La remise en cause de la Loi Girardin prive GROUPIMO de l'un de ses moteurs de croissance

Rappel des faits

Depuis le 21 juillet 2003, et afin de promouvoir le développement économique des Départements et Territoires d'Outre Mer (DOM-TOM), une loi-cadre dite Girardin (loi n° 2003-660 du programme pour l'outre-mer) régit l'investissement par les personnes physiques ou morales dans l'immobilier.

Cette loi permet à tout contribuable domicilié sur le territoire français, particulier ou entreprise, de défiscaliser, sans plafonnement, sur cinq ans, son investissement dans un logement neuf situé en Outre-Mer, au titre de sa résidence principale ou en investissement locatif.

La loi-cadre Girardin a pour objectif de promouvoir le développement de programmes de logements neufs dans les départements et territoires d'outre-mer, et de contribuer ainsi à résorber les carences des marchés locatifs locaux.

Cette loi-cadre Girardin était inscrite dans les textes de lois pour durer 15 ans jusqu'en 2017 et ainsi développer un climat serein dans les DOM-TOM permettant projets et investissements de long terme.

Les aménagements prévus de la loi-cadre Girardin génèrent de l'incertitude

Depuis l'été 2008, un nouveau dispositif de défiscalisation, dont l'objectif visé est de promouvoir le logement social, régi par la nouvelle loi pour le développement économique de l'Outre-Mer (LODEOM), est en discussion au Parlement et devrait être voté prochainement.

Aujourd'hui, seul un amendement au projet de loi de Finances pour 2009 plafonnera, pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2009, l'avantage fiscal, ce qui devrait affaiblir l'effet du dispositif de la loi Girardin. A terme, la LODEOM, dite loi Jégo, devrait progressivement se substituer, une fois promulguée, à la loi Girardin.

Globalement, cette remise en cause de la loi Girardin, une loi-cadre qui avait été votée pour 15 ans jusqu'en 2017, génère une réelle incertitude sur l'économie des DOM-TOM. GROUPIMO considère qu'une telle loi-programme ne peut faire l'objet, tous les ans, d'aménagements divers et variés sans faire peser sur ses actionnaires et ses collaborateurs des risques importants, d'autant plus dans le contexte de crise mondiale généralisée, économique, financière et immobilière.

A ce titre, et s'agissant d'une remise en cause profonde d'un de ses fondamentaux, GROUPIMO étudie avec ses conseils juridiques, l'éventualité de porter cette affaire devant la justice européenne.

GROUPIMO se recentre sur le coeur de métier et accentue la réduction de ses charges

A titre de rappel, GROUPIMO exerce le métier d'Agence Immobilière qui intègre notamment les transactions sur les biens neufs, ou en l'état futur d'achèvement, dit VEFA, dans lequel GROUPIMO est l'un des leaders aux Antilles-Guyane. L'activité VEFA concerne la vente des biens immobiliers non encore construits le plus souvent sur des programmes de promotion d'immeubles ou de lotissements de maisons individuelles. GROUPIMO intervient en amont de ces projets dans le cadre de la commercialisation des biens pour le compte de promoteurs, et conseille l'acheteur dans l'optimisation de son montage financier et fiscal.

Avec la suppression de la loi-cadre Girardin, GROUPIMO perd un potentiel de chiffre d'affaires important puisqu'au-delà de l'activité VEFA en propre, les programmes immobiliers neufs étaient source de croissance importante pour le métier de l'Administration de Biens de Groupe, en récupérant une part substantielle des contrats de gestion en copropriété de ces biens vendus. Rappel est ici fait de l'exposé de la loi de Madame Brigitte GIRARDIN qui indiquait clairement en 2003, les raisons de faire voter un texte sur 15 ans afin de péreniser l'économie ultramarine.

L'amendement déjà voté, et la LODEOM à venir, devrait peser significativement sur l'activité de défiscalisation (VEFA) et par incidence sur les comptes des prochains exercices. Comme déjà annoncé, GROUPIMO a décidé, dès le 1er trimestre 2008, de prendre des mesures afin de mieux organiser son réseau d'agences et d'optimiser sa rentabilité. Cette politique s'est d'ores et déjà traduite par l'arbitrage de 13 sites purement " commerciaux " devenus non rentables, par la priorité donnée au recentrage sur le métier de l'administration de biens par rapport à celui de l'agence immobilière et par la réduction significative de sa masse salariale.

Ces mesures, si elles ne compensent pas l'impact que devrait subir l'activité de déficalisation suite à la réforme de la loi Girardin, permettront néanmoins de réduire significativement la structure de charges à compter du dernier trimestre 2008 et se poursuivre en 2009. Le Groupe rappelle qu'il ne prévoit de retrouver de nouveau l'équilibre qu'à partir du 1er semestre de l'exercice 2009.

Prochain rendez-vous de communication financière : Activité et résultats de l'exercice 2008 en avril 2009.

A propos de Groupimo

GROUPIMO exerce en France métropolitaine et aux Antilles-Guyane les métiers d'agent immobilier et d'administrateur de biens pour le compte de particuliers et de professionnels. La force de GROUPIMO est de couvrir l'ensemble des besoins de ses clients propriétaires en offrant sur les marchés immobiliers (entreprise, résidentiel, loisirs) des services additionnels à valeur ajoutée comme le diagnostic immobilier, le courtage en assurance ou encore la recherche en financement.

Historiquement implanté aux Antilles-Guyane où le Groupe dispose d'une très forte notoriété sous la marque Le Marché de l'Immobilier, GROUPIMO a su développer un maillage très étroit de ses territoires pour favoriser la proximité géographique avec ses clients. Depuis 2006, GROUPIMO a étendu sa couverture à l'Hexagone en ouvrant des agences à Paris. Aujourd'hui le Groupe est présent sur 5 zones géographiques.


Défiscalisation

La branche Commercialisation de DTZ réorganise son pôle « Paris Quartiers d’Affaires »

Olivier de Labeau, Directeur du pôle Paris quartiers d'affaires, nomme Guillaume Raquillet Directeur de Paris quartiers d’affaires 0 / 5 000 m² et Benoît Gendrot, Directeur adjoint de Paris quartiers d’affaires 800 / 5 000 m².

Olivier de Labeau, outre sa fonction, prend spécifiquement en charge le développement des grandes opérations de plus de 5 000 m² sur Paris, en relation avec Frédéric Bourillet, sur la rive gauche.

De 2000 jusqu'en 2002, Benoît Gendrot était négociateur chez Keops sur le secteur de Paris QCA, puis à partir de 2003 et jusqu'en 2007 toujours sur le même secteur, avec Atisreal, pour les surfaces allant de 800 à 5 000 m². Enfin et depuis 2007, il a été dépêché par Atisreal à Kiev pour superviser la création d'une agence. Benoît Gendrot est titulaire d'une maîtrise de droit Paris XI.

Après avoir été successivement consultant chez DTZ sur le secteur de Paris pendant 3 ans (1997 à 2000), puis chez Atisreal sur Paris QCA, pour les surfaces de 800 à 5 000 m², Guillaume Raquillet, était depuis juin 2006, Directeur des petites et moyennes surfaces de Paris QCA, en charge du développement de l’équipe. Guillaume Raquillet est diplômé de l’ESPI (promotion 1993 / 1996)


Immobilier Jura

BNP Paribas Immobilier et Bouygues Immobilier ont inauguré l'immeuble "Trianum" ("Le Hive") à Rueil-Malmaison (92), siège de Shneider Electric

Philippe Zivkovic, Président de BNP Paribas Immobilier et François Bertière, Président-directeur général de Bouygues Immobilier ont inauguré lundi 24 novembre l’immeuble « Trianum », nouveau siège de Schneider Electric, en présence de Patrick Ollier, Député-maire de Rueil-Malmaison, André Renaudin Directeur général AG2R La Mondiale, représentant l’investisseur, et Jean-Pascal Tricoire, Président du Directoire de Schneider Electric.

Conçu par Jean-Michel Wilmotte et réalisé en co-promotion par les équipes de BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d’Entreprise et Bouygues Immobilier, le Trianum est situé 35 rue Joseph Monier, dans le pôle tertiaire Rueil 2000. La Mondiale, propriétaire de l’immeuble, a soutenu activement ce projet. D’une surface de 35 000 m2 SHON, le bâtiment est certifié NF Bâtiment tertiaire, démarche HQE® et fait l’objet d’une demande de labellisation HPE « Haute Performance Energétique ». Schneider Electric a souhaité à la fois optimiser les consommations et les choix énergétiques tout en garantissant le confort des utilisateurs. L’entreprise a souligné cette volonté en baptisant son siège « Le Hive » « Hall de l’Innovation et Vitrine de l’Energie » (mais aussi traduction littérale du terme « la ruche »).

La proximité de l’immeuble avec l’A86 a nécessité la recherche de solutions permettant la réduction des nuisances sonores. Ainsi, la façade « double peau active » garantit le confort acoustique des occupants. Vitrine de l’innovation, « Le Hive » dispose de plusieurs milliers de capteurs de présence pour réguler au mieux l’éclairage et la climatisation de chaque bureau. Par ailleurs il offre à chacun des collaborateurs un système de pilotage informatisé de leurs consommations en vue de les responsabiliser.

Le Hive est le reflet de la façon dont les bureaux, et plus généralement les bâtiments, seront demain pensés, construits et exploités dans le respect des exigences de performance énergétique, d’ergonomie et de confort pour les utilisateurs.

Cet immeuble est le fruit d’une collaboration étroite entre BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d’Entreprise, Bouygues Immobilier, La Mondiale, Schneider Electric et la ville de Rueil-Malmaison.

Le Hive doit accueillir 1 800 collaborateurs d’ici à la fin de l’année.

A propos de BNP Paribas Immobilier
Leader des services immobiliers aux entreprises en Europe continentale et en immobilier résidentiel en France, BNP Paribas Immobilier intervient dans 4 grands métiers :
- la Commercialisation, le Conseil et l'Expertise,
- l'Asset Management,
- Le Property Management et
- La Promotion.
BNP Paribas Immobilier est présent dans 14 pays (en Europe, au Moyen-Orient, en Inde et aux Etats-Unis), compte 3 600 collaborateurs et a réalisé un chiffre d'affaires de 681 M€ en 2007.
Pour plus d'informations : www.immobilier.bnpparibas.com

A propos de Bouygues Immobilier
Bouygues Immobilier, leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, compte 1600 collaborateurs, pour un chiffre d’affaires prévisionnel de 2 900 millions d’euros en 2008. Présent au travers de 35 implantations sur l’hexagone et 8 en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. La société a signé avec CERQUAL un protocole d’accord par lequel elle s’engage sur la certification « Habitat & Environnement » de l’ensemble de ses programmes de logements collectifs et individuels en France.


Immobilier Hauts de Seine

Deuxième lancement réussi à Romainville (93)

Nexity-Apollonia vient de lancer avec succès son deuxième programme à Romainville (93). En un week-end, le programme Villa Soléa a enregistré 50% de réservations soit 33 ventes sur 66 appartements.

Situé à quelques mètres de la mairie de Romainville, Villa Soléa propose des appartements du studio au 5 pièces duplex, avec des séjours en double hauteur, des cuisines ouvertes, des loggias, vérandas, terrasses ou encore des jardins privatifs. Le prix moyen est de 3 540 € / m² (zone ANRU avec une TVA à 5.5%). Ces conditions ont ainsi permis à 31 primo-accédants de pouvoir concrétiser leur achat.

Ce programme a été conçu avec le double objectif de vivre mieux tout en respectant l’environnement. Villa Soléa bénéficie du Label Bâtiment Basse Consommation. Ainsi, cette résidence respectueuse de l’environnement permet d’allier confort et économies d’énergie, les charges de chauffage et d'eau chaude étant quasi nulles :

• Des pompes à chaleur utilisent la chaleur naturelle de l’air pour alimenter un réseau de chauffage (plancher ou radiateurs),
• Des panneaux photovoltaïques en toiture convertissent directement la lumière du soleil en électricité,
• La majorité des appartements sont exposés au Sud afin de laisser pénétrer la lumière et emmagasiner la chaleur,
• La récupération des eaux de pluies permet l’arrosage des espaces verts et des toitures végétalisées.

A PROPOS DE NEXITY
Premier acteur immobilier intégré en France, Nexity réunit l’ensemble des compétences et expertises immobilières à destination des particuliers, des entreprises et des collectivités locales. Leader sur les différents métiers de l’immobilier : promotion (logements, bureaux, commerces ou activités), services aux particuliers et aux entreprises, réseaux d’agences, régénération urbaine, et gestion d’actifs, Nexity est aujourd’hui capable d’apporter une réponse globale aux besoins de ses clients sur l’ensemble du territoire. Nexity est également présent en Europe.

Nexity est coté au SRD et au Compartiment A d'Euronext
Membre des Indices : SBF80, SBF120, CACmid100, Next150 et MSCI SmallCap France.
Mnemo : NXI – Code Reuters : NXI.PA – Code Bloomberg : NXI FP.
Code ISIN : FR0010112524


Immobilier Seine Saint Denis

DTZ à Lyon commercialise 14 000 m² de bureaux

Dans le cadre d’un mandat co-exclusif DTZ à Lyon est missionné par Icade Tertial Régions pour la commercialisation de deux immeubles totalisant plus de 14 000 m² dans le 8ème arrondissement de Lyon.

Ce programme baptisé « Le Quadrille » est composé de 2 immeubles comptant respectivement 10 500 et 3 500 m², qui seront disponibles à la location en novembre 2009. Au cœur du Bachut, en façade de l’avenue Jean Mermoz - le quartier de Lyon qui bouge (médiathèque, Maison de la Danse, tramway T2, services de proximité) - le Quadrille participe à l’évolution du 8ème et constitue une opportunité unique d’implantation, à 10 minutes seulement du quartier d’affaires de la Part-Dieu.

Les prestations sont conformes aux normes internationales (faux-plancher, grands plateaux de 2 000 m²…) et les bâtiments certifiés Haute Qualité Environnementale. Ce projet constitue en effet une référence en ce qui concerne le traitement de l’éclairage naturel, de la consommation énergétique, des espaces verts et de l’enveloppe externe des réalisations (façade inertes, vitrage partiel, protections solaires).

« Dans le contexte économique d’aujourd’hui, une telle offre présente des atouts indéniables » commente Thomas Durand, Directeur du département bureaux de l’agence lyonnaise de DTZ, « une approche sélective est désormais de mise pour les entreprises, qui sont sensibles tout à la fois à la flexibilité, la divisibilité des surfaces et la certification HQE. Le Quadrille représente un ’alternative intéressante par rapport au secteur d’affaires traditionnel de la Part-Dieu avec des loyers inférieurs de 25 %. Nous sommes donc bien dans une recherche de rationalisation et d’économie».

A propos de DTZ
Conseil international en immobilier d’entreprise.
Commercialisation - Investissement - Asset management - Expertise - Consulting - Aménagement Avec plus de 12 500 collaborateurs dans 150 villes et 45 pays, et 19 bureaux en France, DTZ propose une offre globale de services et crée des solutions immobilières sur mesure pour ses clients.
www.dtz.fr


Immobilier Lyon

La baisse de l’activité de construction se confirme

Communiqué de presse : Ministère du logement

La baisse de l’activité de la construction se confirme en octobre, tant en ce qui concerne les permis de construire que les mises en chantier. En France métropolitaine, 367 000 logements ont été commencés depuis un an et 442 000 autorisés, soit une baisse de respectivement 14,4 % et 19,7 %. Toutes les régions, à l’exception de l’Ile-de-France, connaissent une baisse du nombre de logements autorisés au cours des douze derniers mois . Le logement collectif et le logement individuel sont affectés dans des proportions comparables avec des baisses de 17 % et 16 %.

Dans un contexte d’incertitude engendré par la crise financière , la diminution de l’activité est à mettre en regard des besoins en logements qui sont toujours importants dans notre pays et du rôle moteur de la construction dans l’activité économique de la France.

Le projet de loi de mobilisation sur le logement et la lutte contre l’exclusion sera examinée en procédure d’urgence en première lecture à l’Assemblée Nationale à partir du 15 décembre 2008. Il comprend des mesures fortes pour permettre de répondre aux blocages de la chaîne du logement et soutenir l’activité de construction, tant dans le secteur locatif que pour l’accession à la propriété. Par ailleurs, les premières mesures exceptionnelles annoncées par le Président de la République sont mises en œuvre et suivies par les services de l’Etat : il s’agit en particulier du programme d’achat de 30 000 logements en vente en état futur d’achèvement (VEFA) par les bailleurs sociaux.


Immobilier Grenoble

Grande victoire pour les emprunteurs

Christine Lagarde, ministre de l’Economie, de l’Industrie et de l’Emploi a annoncé qu’elle avait proposé au Premier ministre de modifier la disposition législative qui autorise les banques, à l’occasion d’une demande de crédit immobilier, à imposer au consommateur d’adhérer au contrat d’assurance emprunteur qu’elles commercialisent.
Dès 2010, le consommateur pourra ainsi librement choisir son assurance emprunteur, à condition que l’assurance de son choix présente des garanties équivalentes à celles proposées par la banque.

Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de CAFPI, se réjouit de la fin d’un monopole qu’il appelle de ses vœux depuis quinze ans « depuis 1993, Vitae Assurances, filiale du Groupe CAFPI, permet aux particuliers de réaliser une économie de 30 à 50 % par rapport aux formules packagées (assurances + crédits) généralement offertes par les banques traditionnelles. CAFPI propose, également, des solutions dans les cas où l’acquéreur se voit imposer des tarifs prohibitifs ou carrément refuser son dossier en raison de son âge, de son activité professionnelle ou de sa situation médicale. »

« Désormais, les banques n’auront plus le droit d’imposer leurs assurances crédit qui, au passage, n’étaient pas obligatoires » souligne Philippe Taboret.
L’assurance emprunteur n’est pas légalement obligatoire mais elle très fortement conseillée. Elle reste une condition quasi-systématique et fortement tributaire d’obtention d’un crédit immobilier. Elle permet en effet de faire face au remboursement du crédit en cas de décès, d’invalidité ou de chômage de l’emprunteur. 30 % des Français détiennent une assurance emprunteur, soit près de 8 millions de ménages.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtiers en prêts immobiliers du marché. Employant plus de 1.000 personnes, Cafpi est présent, via ses 120 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2007, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 5,05 milliards d’euros de crédit. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 25% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 90 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également présent sur le Web avec son site www.cafpi.fr ainsi que ses différents sites spécialisés :
- à l’international : www.cafpi.net
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr

Contacts Presse :

Galivel & Associés - 01 41 05 02 02
Carol Galivel / Caroline Rannaud
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com


Immobilier Vannes

Twimmo.com : un nouveau site pour surfer sur la crise immobilière

Twimmo est un service totalement nouveau pour gérer sa recherche immobilière. En un clic, l'internaute sauvegarde l’intégralité de ses offres préférées dans une sélection de 350 sites immo dont Logic-Immo, Seloger, Explorimmo, Leboncoin, ParuVendu, PAP… Pour chaque offre, une foule d’informations sur les prix, le quartier, les lycées, la météo apparaît instantanément. Des infos indispensables pour faire le meilleur choix !

Crise immobilière ? C'est le moment de faire le bon choix !

La crise change la donne. Les acquéreurs retrouvent le temps de choisir le meilleur bien. Pour cela, Internet est une mine d’informations incroyable. Mais entre les millions d’offres, les centaines de sites immo et les dizaines d’articles contradictoires sur les prix, l’internaute est perdu ! Pourtant, l’achat d’une maison ou d’un appartement est souvent le plus gros chèque qu’il fera de toute sa vie. Twimmo lui donne, en trois clics, toutes les informations fiables et pertinentes pour faire le bon choix.

Twimmo, comment ça marche ?

1. Trouver. L’internaute accède à un annuaire à jour de plus de 350 sites immobiliers sérieux pour connaître toutes les offres du marché.

2. Sauvegarder. Il rassemble en un clic toutes ses offres préférées sur son espace. Pour la première fois sur le marché français, un outil, le Twim-it, permet à l’internaute d’enregistrer en un clic tout le contenu de ses offres préférées.

3. Tout savoir pour ne pas se tromper. Pour chaque offre sauvegardée, l’internaute profite de toutes les informations cruciales : les prix/m² dans le quartier, le temps de trajet par rapport à son lieu de travail, la situation des lycées les plus proches, leur taux de réussite au bac...

Une technologie réellement innovante

Twimmo repose sur les toutes dernières technologies 2.0. Il offre un service unique centré sur l’utilisateur. « La magie du web, c'est d'avoir accès à toutes les infos imaginables. Le problème, c’est qu’elles sont difficiles à trouver et souvent payantes. Grâce à Twimmo, l’internaute accède à tout, en un clic, et gratuitement », explique Laurent Pilliet, le fondateur de Twimmo.

Tous les services de Twimmo sont entièrement gratuits pour l'internaute. Les agences immobilières peuvent profiter d’espaces de publicité très ciblés pour rejoindre les chercheurs de biens actifs.

Twimmo ne cherche pas à remplacer les sites leaders existants. Au contraire, il vient compléter parfaitement leurs services. Le Twim-it permet une compatibilité exceptionnelle entre l’espace Twimmo et les sites immobiliers existants. Avec Twimmo, les chercheurs de biens ont enfin un outil en ligne simple et efficace pour les aider dans leur recherche immobilière.

A propos du fondateur : Laurent Pilliet a participé au lancement de Keljob.com en France en 2000. Il a fondé en 2003 à Montréal Focus RH. Ce site d’informations a été racheté par le Groupe Vocatis en mars 2006. Spécialiste des petites annonces en ligne, Laurent Pilliet, avec Twimmo, apporte sur le marché français les dernières nouveautés lancées avec un succès étonnant en Amérique du Nord en 2007.

A propos de Twimmo : Créé en février 2008, Twimmo a réalisé une première levée de fonds auprès de business angels en mai 2008. La version Beta du site est sortie en novembre 2008.
Website : www.twimmo.com


Immobilier Auch

Cushman & Wakefield : Meilleur conseil en immobilier de commerces de l’année

Pour la troisième année consécutive, Cushman & Wakefield vient de recevoir le prix du Meilleur Conseil en Immobilier en Europe.

Décerné par 12 jurés internationaux lors de la cérémonie des EG Retail Awards qui s’est tenue au MAPIC à Cannes, ce prix récompense le savoir-faire du département Commerces de Cushman & Wakefield au niveau européen, qu’il s’agisse de conseil aux enseignes, promoteurs, financiers et acteurs du secteur public, d’assistance complète dans le processus de transaction ou de gestion des points de vente.

Cushman & Wakefield a également reçu le European Property Awards 2008du MeilleurConseil en Immobilier de Commerces en Europe, en octobre à Expo Real.

« C’est une fois de plus une réalisation extraordinaire qui reflète la force et le savoir-faire de notre réseau international. Personne n’avait encore remporté ce prix trois années de suite. Ceci prouve que nous sommes capables, et ce de façon constante, d’offrir les meilleurs services et les meilleures solutions à nos clients sur le long terme », explique Christian Dubois, Directeur Général de Cushman & Wakefield France.


Immobilier Agen

Assurance emprunteur : Les banques françaises vont renforcer la transparence afin de faciliter le choix des clients

Les banques françaises sont mobilisées pour financer le logement et la consommation des ménages. Elles ont à cet égard fait des propositions qui aboutissent aujourd’hui à l’annonce de mesures destinées à améliorer l’information sur l’assurance emprunteur et à favoriser la comparabilité des offres pour permettre aux clients de mieux exercer leur choix.

L’assurance emprunteur constitue en effet pour le client la meilleure façon de se protéger contre les accidents de la vie et de sécuriser son investissement. Les mesures annoncées sont les suivantes :

- Les établissements de crédit sont d’accord pour l’évolution législative annoncée pour libéraliser de façon responsable le choix de l’assurance emprunteur en crédit immobilier : les établissements sont prêts à accepter des contrats individuels d’assurance décès et invalidité dès lors que ces derniers présentent un niveau de garantie équivalent au contrat groupe.

- S’agissant des biens de consommation, les professionnels s’engagent à exprimer le coût de l’assurance emprunteur facultative en euros et par mois sur les documents d’information et publicitaires, le cas échéant, pour tous les crédits à la consommation, y compris le crédit renouvelable.

- Les banques et les assureurs ont élaboré une fiche standardisée d’information sur l’assurance emprunteur liée au crédit immobilier qui permettra au client de comparer plus facilement plusieurs propositions. Cette fiche a été favorablement accueillie par les associations de consommateurs et ceux des consommateurs auprès desquels elle a été testée en direct.

Ces deux dernières mesures entreront en vigueur au plus tard à la fin du premier semestre 2009.

Rappel
Les banques ont pris depuis le début de l’année 2008 plusieurs mesures relatives au crédit immobilier. Au printemps, elles ont pris des engagements visant à renforcer en amont l’information sur les taux variables afin d’apporter à l’emprunteur une sécurité supplémentaire. En octobre dernier, elles ont mis en place un dispositif pour accompagner au mieux les clients dans leurs opérations de crédit relais dans le contexte actuel de retournement du marché.

Par ailleurs les banques se sont engagées à augmenter globalement leurs encours de crédit à un rythme de 3 à 4% annuel jusqu’à fin décembre 2009.

Contact :
Colette Cova (FBF)
email : ccova@fbf.fr - Tel : 01 48 00 50 07


Prêts Immobilier

Laforêt Immobilier s’implante en Roumanie et en République de Moldavie

Laforêt Immobilier s’implante en Roumanie et en République de Moldavie. L'enseigne, fondée par Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, s'y développera en masterfranchise*. Un contrat vient d'être signé avec le Groupe Constelation, activité de franchise de la société Avrig 35, principal promoteur en immobilier de bureaux en Roumanie. Son objectif de développement est d’une centaine d’agences.

Leader sur son marché, Avrig 35 développe et commercialise des immeubles de bureaux prestigieux et des projets immobiliers résidentiels et commerciaux. On lui doit notamment le centre d’affaires de la place Charles-de-Gaulle à Bucarest. Sa volonté est aujourd’hui de créer un réseau d’agences assurant l’ensemble des métiers de l’immobilier.

Le marché de l’immobilier roumain, qui compte un pourcentage de 90 % de propriétaires, a connu une très forte croissance ces dernières années et les prix des biens ont été multipliés de 4 à 10 selon les régions et les segments du marché. Dans le centre de Bucarest, la capitale, les prix sont compris entre 3 900 € et 4 400 €/m2. Le développement économique du pays profite au marché immobilier qui ne connait pas une conjoncture difficile comme les autres pays européens.

La Roumanie a connu une croissance moyenne de son PIB de 6 % entre 2001 et 2006, l’une des plus fortes en Europe. Comptant une population de 22 millions d’habitants, elle a accédé à l’Union européenne le 1er janvier 2007 et prévoit d’intégrer la zone euro au plus tard le 1er janvier 2014.

Le réseau Laforêt Immobilier va également se développer en République de Moldavie, toujours via le Groupe Constelation, avec un objectif minimal de cinq agences dans ce pays de 4 millions d’habitants. Laforêt Immobilier sera ainsi la première marque internationale à investir ce marché en phase de structuration.

Pour Laforêt Immobilier, la signature de ce nouveau contrat s’inscrit dans la stratégie de développement de l’enseigne qui oriente prioritairement ses actions de prospections en Europe.

Zoom sur Laforet Immobilier à l’international…
Laforêt Immobilier Portugal compte 23 agences à ce jour. Le réseau se fixe pour objectif d’atteindre les 150 points de vente d’ici 5 ans. Laforêt Immobilier Portugal a organisé, les 4 et 5 octobre derniers, à Viseu, sa première convention nationale sous le thème « Nous allons conquérir la confiance du marché ».
Laforêt Immobilier Luxembourg va très prochainement ouvrir sa 10ème agence devenant ainsi le leader du Grand Duché qui représente un potentiel de 25 agences.
Laforêt Immobilier Maroc avec une double approche du marché (local et acquéreurs hors frontière souhaitant investir Maroc) vise le nombre de 7 agences.

* La master franchise est un accord entre le franchiseur et un master franchisé qui s'engage à développer un réseau de franchisés sur le territoire qui lui a été concédé. Cette formule est souvent adoptée par les entreprises souhaitant s’implanter sur des marchés étrangers où les habitudes économiques et culturelles sont différentes, afin de garantir l’adaptation du concept aux spécificités du marché.

A propos de Laforêt Immobilier en France.
Créé en 1991 par Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, Laforêt Immobilier compte à ce jour 880 agences ouvertes. En 2007, les agences Laforêt Immobilier ont réalisé, en France, 36 000 transactions pour un montant de ventes de 6,2 Md€ générant 220 M€ HT d’honoraires soit 263 M€ TTC.

Contact Presse
Galivel & Ass. – Carol Galivel / Pascale Pradère – 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Cedex
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Dijon

Kelkoo choisit annoncesjaunes.fr comme fournisseur exclusif de sa rubrique immobilière

annoncesjaunes.fr, le site de petites annonces du groupe PagesJaunes, vient de signer un partenariat exclusif avec Kelkoo et devient son unique fournisseur de petites annonces immobilières. Pour les professionnels du secteur dont les annonces sont publiées sur annoncesjaunes.fr, la diffusion gratuite et automatique de leurs annonces sur kelkoo.fr démultiplie les chances de trouver un locataire ou un acheteur rapidement.

Un partenariat exclusif et stratégique pour annoncesjaunes.fr
Kelkoo, comparateur de shopping en ligne, a choisi annoncesjaunes.fr comme fournisseur exclusif de petites annonces d’achat et de location immobilières. Après avoir collaboré sur ce secteur avec d’autres acteurs, Kelkoo a finalement décidé de confier ses annonces immobilières à un acteur unique pour offrir le service le plus qualitatif possible. « annoncesjaunes.fr nous a séduit grâce à son parc de 400 000 annonces immobilières et son site web simple et ergonomique. De plus, c’est un acteur avec lequel nous entretenions déjà une relation de confiance puisqu’il fait partie de nos fournisseurs d’annonces de véhicules d’occasion. » précise Marie Fouris Wolff, Directrice Commerciale de Kelkoo.

Une visibilité accrue pour les professionnels de l’immobilier
Toutes les annonces immobilières publiées sur www.annoncesjaunes.fr sont maintenant accessibles simplement depuis kelkoo.fr, à partir de la catégorie Maison & Jardin, rubrique Service Immobilier.
Pour les professionnels de l’immobilier qui utilisent annoncesjaunes.fr, la multidiffusion de leurs annonces est gratuite et automatique. Elle représente un atout majeur pour augmenter la visibilité de leurs biens car avec 3,2 millions de visiteurs uniques par mois*, Kelkoo se pose comme un partenaire de choix.
Et pour assurer une visibilité optimale, les annonces sont classées en deux catégories : l’une dédiée à la location et l’autre réservée à l’achat.

annoncesjaunes.fr conforte son positionnement de spécialiste multisectoriel
Depuis sa création en janvier 2007, annoncesjaunes.fr affiche un positionnement multisectoriel et l’ambition claire de devenir un acteur de référence sur le marché des petites annonces sur Internet. « Nous sommes particulièrement ravis de renforcer notre collaboration avec Kelkoo, et de conforter ainsi notre expertise sur le secteur de l’immobilier. Ce partenariat nous permet également d’enrichir la liste des sites sur lesquels sont multidiffusées nos annonces immobilières, offrant ainsi une visibilité complémentaire à nos annonceurs et notamment aux agences immobilières. » souligne Isabelle Moins, Directrice générale d’annoncesjaunes.fr Déjà très présent sur le marché des petites annonces immobilières (plus de 400 000), auto-motos (85 000) et emplois et stages (27 000), annoncesjaunes.fr se positionne désormais aussi sur le marché des services à la personne avec la création d’une rubrique gratuite « Services à domicile ».

* Source Nielsen//Netratings août 2008

A propos de PagesJaunes Petites Annonces, éditrice du site annoncesjaunes.fr
Filiale de PagesJaunes Groupe et du groupe M6, PagesJaunes Petites Annonces offre via son site Internet, www.annoncesjaunes.fr, un service inédit de consultation de petites annonces immobilières, automobiles, moto, emploi, stages et services, sur la France entière.
Le site compte aujourd’hui plus de 400 000 annonces immobilières, 60 000 annonces automobiles, 25 000 annonces de moto, 27 000 annonces d'emploi et plus de 20 000 profils de prestataires et employeurs sur la rubrique Services. annoncesjaunes.fr enregistre en moyenne 2 millions de visites par mois sur son site. Les informations concernant PagesJaunes Petites Annonces sont accessibles sur le site www.pagesjaunesgroupe.com.


Offices du tourisme dans l'Aude

Prestiges - Paris : 2ème édition du Salon de l’Immobilier de prestige

L’immobilier de prestige en France et à l’international – Luxe – Prestiges - Paris

La 1ère édition de Prestiges s’est déroulée les 7, 8 et 9 décembre 2007 à Paris, au Carrousel du Louvre, le salon de l'Immobilier de prestige s’est conclu sur une note très prometteuse. Ambiance feutrée, une quarantaine d’exposants triés sur le volet et de nombreux visiteurs argentés, français et étrangers, en quête d’un bien dans Paris ou ailleurs… un lieu d’échanges incontournable pour découvrir ce qui se fait de mieux à travers le monde : villas de prestige en Méditerranée, maisons pieds dans l’eau sur la Manche ou sur l’Océan Atlantique, chalets en Savoie sur Megève ou Courchevel, domaines viticoles, appartements à New York, à Londres, à Moscou ou à Dubaï, penthouse aux Seychelles ou à l’île Maurice, mais aussi quelques beaux fleurons dans la capitale. La seconde édition aura lieu les 28, 29 et 30 novembre 2008 dans le cadre exceptionnel du Carrousel du Louvre. L’objectif de Prestiges est de permettre à des particuliers, français et étrangers, à la recherche de biens d’exception, de découvrir des produits immobiliers hors du commun dans un cadre réputé. Organisé par France Conventions, référence incontournable des salons de niche et haut de gamme (Art Paris, Art Paris Abu Dhabi, Immo Aix, Biennale des éditeurs de la décoration…), ce Salon bénéficie donc du savoir-faire et du relationnel de cette société et se distinguera également par sa décoration raffinée et un service hors pair afin de valoriser une clientèle habituée aux manifestations d’exception.

Paris : Une ville toujours plus attractive pour les « happy few » du monde entier
Paris demeure l’une des capitales de référence pour une clientèle internationale à la recherche de biens immobiliers hors du commun et l’on y constate, depuis 2005, une progression soutenue des transactions supérieures à 2 M€, les étrangers représentant 70% des acquéreurs de biens d’une valeur supérieure à 4 M€. Ce premier Salon de l’Immobilier de prestige y trouve donc naturellement sa place. Mais le Salon permettra aussi de découvrir ce qui se fait de mieux à travers le monde : villas de prestige en Méditerranée, appartement dans les quartiers les plus cotés de Londres ou de New York, chalets en Haute Savoie, domaines viticoles… Il constituera pour les promoteurs et agents immobiliers français et étrangers un outil spécifique et unique pour présenter leurs biens d’exception.

Plan de communication : Plus de 450 k€ bruts
Le plan de communication a été maximisé en 2008 pour toucher les visiteurs internationaux à très haut niveau de revenus et garantir aux exposants un impact optimal et encore plus important qu’en 2007 avec, notamment :
• Des actions de marketing direct très pointues sur une clientèle dotée de revenus annuels supérieurs à 300 000 € avec achat de fichiers à Londres, Genève, Moscou, Emirats Arabes Unis.
• Une présence ciblée sur Internet (hot line dédiée, bannières sur des sites immobiliers de prestige)
• Un plan média international (France, Italie, Suisse, Angleterre, Irlande, Chine, Emirats Arabes Unis, Russie) sur des magazines de luxe et des valeurs sûres de l’immobilier - partenariat avec le Figaro et Propriétés de France pour la diffusion de plus de 100 000 invitations.

Prestiges - Paris
Deuxième Salon de l’Immobilier de prestige
Paris - Carrousel du Louvre
28, 29 & 30 novembre 2008
www.prestiges-paris.com


Immobilier Vesoul

Kaufman & Broad : Compte-rendu de l'Assemblée Générale Extraordinaire

L’Assemblée Générale Extraordinaire de Kaufman & Broad S.A., qui s’est tenue ce jour sous la présidence de Guy Nafilyan, a donné au conseil d’administration une nouvelle délégation de compétence lui permettant de procéder à une augmentation du capital social avec maintien du droit préférentiel de souscription et une nouvelle délégation de compétence à l’effet d’augmenter le nombre de titres à émettre en cas d’augmentation de capital avec ou sans droits préférentiels de souscription. La 3ème résolution (augmentation de capital réservée aux salariés) n’a pas été adoptée.

La société dispose maintenant des autorisations lui permettant éventuellement de renforcer sa structure financière. Elle a toutefois précisé qu’il n’était pas envisagé de réaliser une augmentation de capital à court terme.

Kaufman & Broad S.A. a par ailleurs confirmé qu’elle respectait ses obligations contractuelles vis à vis de ses banques et que sa dette ne comportait pas d’échéance de remboursement à court ou moyen terme. Kaufman & Broad S.A. a également indiqué que la société discutait avec ses banques de l’aménagement de ses contrats de crédit pour renforcer sa flexibilité financière, qu’un dialogue positif avait été engagé avec ces dernières sur ce thème et qu’elle était confiante qu’un accord puisse intervenir rapidement.

Devant la détérioration du marché immobilier qui devrait amener à une baisse significative de son chiffre d’affaires sur l’ensemble de l’exercice 2008, Kaufman & Broad S.A. a rappelé avoir pris dès le début de l’année 2008 un ensemble de mesures, renforcées au cours des derniers mois, portant sur l‘abandon de certains projets ne répondant plus à ses critères de rentabilité, la réduction du coût des opérations et la baisse de ses charges opérationnelles. C’est cette même stratégie qui lui a permis de traverser la crise immobilière des années 90 de manière satisfaisante.

Depuis près de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.


Immobilier Grenoble

Propriétés Privés : bientôt 3 années d'activité

Un réseau dont les chiffres traduisent la fiabilité et la qualité.

Propriétés Privées est un concept immobilier né en janvier 2006. S’appuyant sur l’Internet, un réseau de mandataires indépendants et un positionnement commercial cohérent, l’entreprise va prochainement fêter ses 3 années d’activité.

L’âge de tous les espoirs, disent les spécialistes, car après 3 années d’existence une entreprise a pris la dimension de son marché et a fait les preuves de sa pérennité.
En gestionnaire averti, Sylvain CASTERS, le fondateur de PROPRIETES PRIVEES, a assuré des fonds baptismaux solides et nécessaires pour passer cette crise de l’immobilier. Vérité et transparence des chiffres, telles sont donc les autres vertus de ce réseau.

Un chiffre d’affaires en croissance remarquable

La progression n’a pas cessé sur les 3 ans. Cet exercice 2008 va permettre au réseau d’afficher plus d’un million d’euros d’honoraires de transaction. Cette envolée s’analyse d’une part au travers du développement du réseau mais également par le suivi très pointu apporté à chacune des ventes. Car vendre c’est bien… mais aller jusqu’à la signature de l’acte authentique c’est mieux. Une garantie offerte à tous les mandataires PROPRIETES PRIVEES : l’agence assure en interne la rédaction de tous les actes sous seing privé (compromis)… une exclusivité à souligner et qui traduit le professionnalisme de l’équipe juridique et commerciale.

Une rentabilité qui progresse aussi vite que le CA

Alors que certains confondent CA et bénéfice, l’entreprise a veillé à garantir ses équilibres et excédants avec un ratio de rentabilité brute de l’ordre de 10% du CA. L’entreprise est ainsi tout à fait à l’aise pour investir en fonds propres dans son développement et rassurer les collaborateurs qui méritent d’encaisser le fruit de leur investissement.

Des chiffres à consulter en ligne

Les sociétés ayant l’obligation de publier leurs chiffres annuels, il est recommandé à tous les candidats d’aller jeter un œil sur l’incontournable site www.societe.com Attention aux mauvaises surprises ! Des réseaux vont mal et la crise n’arrangera rien…
Transparence, vérité et sincérité des chiffres : voilà qui devrait également faire la différence.

Une satisfaction mesurée en toute indépendance

En septembre dernier, un organisme indépendant du monde de la Franchise a interviewé les indépendants du réseau PROPRIETES PRIVEES : le score de satisfaction est sans appel et atteint des sommets. Un vrai plébiscite qui peut se justifier par le professionnalisme, le sérieux et la rigueur dans la gestion de cette activité hautement réglementée, le plaisir à travailler dans un réseau qui tient ses engagements et ne cesse d’innover.

Website : www.proprietes-privees.com


Home staging

Agir avec les territoires en faveur du développement durable dans l’habitat

Le bien-vivre chez soi, constitue le cœur des certifications du Groupe QUALITEL.

Pour une mairie ou une intercommunalité, un département ou une région, soutenir les opérations s’engageant dans une démarche de certification Qualitel, Habitat & Environnement, Patrimoine Habitat ou Patrimoine Habitat & Environnement, permet de répondre à la fois à la nécessité de produire des logements sociaux neufs de qualité et au défi de l’amélioration de l’habitat existant.

Le Groupe QUALITEL vous donne rendez-vous au Salon des Maires et des Collectivités Locales pour vous présenter ses certifications de la qualité du logement et dialoguer avec leurs représentants.

Ils vous démontreront la place des certifications dans les stratégies des élus locaux en matière d'environnement, d'économie d'énergie et de développement durable.

Depuis 1974, l'Association QUALITEL est un organisme indépendant reconnu par les pouvoirs publics. Son conseil d'administration fédère les représentants des principaux acteurs de la construction, les utilisateurs de logements et les consommateurs, les organismes intervenants dans la qualité de l'habitat ainsi que les pouvoirs publics.
Elle est accréditée par le COFRAC (Organisme d’accréditation des laboratoires et organismes certificateurs). Cette accréditation délivrée au regard des exigences de la norme NF EN 5011, atteste de l’indépendance de l’Association ainsi que de la rigueur et de la pertinence de son processus de certification et de ses interventions. Elle fait l’objet d’un renouvellement tous les 3 ans et est complétée d’un audit de suivi annuel.

QUALITEL vous donne rendez-vous au
Salon des Maires et des Collectivités Locales
du 25 au 27 novembre 2008 à Paris - Porte de Versailles
Contacts Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Haut-Rhin

Nouveau et exclusif dans l’immobilier entre particuliers : Les visites vidéos guidées de Micimmo

Pour découvrir sur l’écran de son PC ou portable, les biens mis à la vente par les particuliers, il y avait déjà les photos et les « visites virtuelles ». MICIMMO vient de franchir un nouveau pas et propose, en exclusivité, de véritables « visites vidéos guidées et commentées ». Plus besoin de rendez-vous, ni de longs déplacements pour les acheteurs potentiels d’un bien immobilier !Finie la « corvée » pourtant indispensable des visites incessantes chez soi pour les vendeurs !

En effet, les prises de vue du bien ne sont réalisées qu’une seule fois au domicile des particuliers mettant en vente leur bien. En studio de création, le bien est alors revisité, présenté et commenté par un comédien professionnel. Puis son image est incrustée en régie dans les prises de vue d’origine. Quant aux acheteurs potentiels, il leur suffit de s’installer confortablement, à l’heure de leur choix, devant l’écran de leur ordinateur et de suivre « le » ou plutôt « la » guide !Et même, avantage supplémentaire, de faire autant de fois qu’ils le désirent le « tour du propriétaire » sans gêne et sans contrainte.

En ajoutant cette nouvelle possibilité à ses nombreux « outils » (revue et portails internet, diffusion sur supports écrits ciblés et radio), MICIMMO, société de conseil en communication spécialisée depuis plus de vingt ans dans l’immobilier en France et à l’étranger réaffirme ainsi sa « profession de foi » : aider les particuliers dans la vente de leur bien par le choix, la multiplicité et le dynamisme de supports de communication adaptés.

Suivez nos guides sur www.micimmo.com


Immobilier Aude

Remise en cause de l’amortissement pour les investissements immobiliers : la FNAIM s’indigne !

Certaines personnalités du gouvernement et du parlement projettent de substituer à l’actuel dispositif d’amortissement applicable aux investissements immobiliers neufs un système de réduction d’impôts forfaitaire, qui serait de l’ordre de 30 000 € par achat et par ménage.

Cette proposition est inadmissible à plusieurs titres :

- Elle ferait disparaître le principe imaginé par Pierre-André Périssol en 1995, -sur proposition des professionnels immobiliers-, qui a reconnu l’investisseur immobilier comme un entrepreneur, propriétaire d’un outil d’exploitation dont l’usure et les charges devaient être reconnues au même titre qu’elles le sont en matière d’investissement professionnel.
D’ailleurs, l’amortissement n’est pas une niche fiscale mais dote bel et bien l’investisseur d’un statut à part entière.

- L’amortissement présente l’avantage considérable de ne pas conduire l’investisseur à calibrer son achat en fonction de l’optimisation fiscale, puisque quel que soit le montant de son investissement, les déductions fiscales en seront proportionnelles. Tous les observateurs savent que l’avantage Méhaignerie, créé en 1986 sur le mode de la réduction d’impôts directe et forfaitaire, a favorisé la construction de petits modules, même là où la demande locative s’exprimait sur d’autres types de logements. C’est ainsi que dans plusieurs villes de France, un parc locatif s’est constitué de studios essentiellement, en décalage avec la typologie de la demande.
En revanche, l’amortissement a permis des achats de toute nature, y compris d’appartements familiaux, et ce sont les besoins locatifs qui ont guidé les opérations de constructions et les investissements des particuliers.

- On peut craindre qu’une aide forfaitaire, dont le montant est immédiatement évaluable non seulement par les investisseurs mais aussi par les producteurs de logements, ne conduise à une inflation des prix. C’est en tout cas un reproche qui a été formulé a posteriori à l’encontre de l’avantage Méhaignerie déjà évoqué.

- Comme l’a noté le député de la majorité Jérôme Chartier, en changeant radicalement le dispositif fiscal, on court le risque de déboussoler une nouvelle fois les investisseurs et d’altérer la confiance, qui n’en a pas besoin dans cette période. Il va se créer de nouveau un sentiment d’instabilité et d’illisibilité politiques. Cette inconstance fiscale et ce manque de clarté de la ligne politique sont les deux préjudices les plus lourds portés aux investisseurs depuis de nombreuses années.

- Enfin, alors qu’une réduction forfaitaire aurait un coût immédiat pour la collectivité et les finances publiques, l’amortissement a un effet progressif et décalé dans le temps, évidemment plus souhaitable dans cette période budgétaire difficile.

La Fédération Nationale de l’Immobilier préconise aujourd’hui :

- Le maintien sans condition du système d’amortissement.
- La simplification des deux dispositifs actuels, Robien et Borloo, en un seul système.
- Le système à venir doit recouvrer la simplicité qu’il avait à l’origine. On peut imaginer une modulation de la vitesse et de la durée d’amortissement en fonction des loyers consentis, c’est-à-dire du dividende social que l’investisseur accepte de payer.

En somme, et comme nous l’avons proposé, il est urgent d’attacher aux investisseurs, dans le neuf comme dans l’ancien, un authentique statut, plutôt que de prendre des dispositions conjoncturelles hâtives et économiquement indéfendables.

Contact presse :
Henry BUZY-CAZAUX
06 16 02 68 45/01 44 20 77 23
hbuzy-cazaux@fnaim.fr


Immobilier Nîmes

Zone commerciale « Les Océanides » : La CDEC rend un avis favorable au Groupe Pichet

Jeudi 20 novembre 2008, la CDEC de Gironde a autorisé la construction des Océanides, une zone commerciale de 15 280 m² à La-Teste-de-Buch. Ce projet d’intérêt communautaire viendra compléter les aménagements déjà réalisés par le Groupe PICHET sur la zone d’activités de la commune.

En rendant un avis favorable au projet du Groupe PICHET, la CDEC de Gironde a donné son feu vert à la construction des « Océanides » au cœur de la zone d’activités de La-Teste-de-Buch en Gironde.

Cette décision permettra la création de plus de 500 emplois.

Située au cœur du 2ème pôle urbain de Gironde, cette future zone commerciale de 15 280 m² proposera une offre complémentaire aux commerces implantés sur le secteur du Sud Bassin en accueillant des enseignes spécialisées dans l’équipement de la maison et de la personne, l’habitat, le sport et les loisirs, la culture et le multimédia, etc.

Les « Océanides », dont l’ouverture est prévue pour le 1er trimestre 2011, présentent la particularité d’avoir été conçues dans une perspective de développement durable. Elles seront ainsi alimentées par une Centrale Energie Biomasse réalisée en partenariat avec ELYO Midi Océan qui permettra d’éliminer toute émanation de CO2.

Aménagement d’une zone d’activités de 40 hectares

La construction des « Océanides » s’inscrit dans le projet de redynamisation économique du Sud Bassin lancé par la COBAS (Communauté d’Agglomération du Sud Bassin).

Ainsi, les « Océanides » verront le jour au cœur de la zone d’activités de La-Teste-de-Buch, où le Groupe PICHET a déjà conduit avec succès plusieurs opérations.

En effet, le Groupe a déjà livré depuis le 1er juillet dernier une résidence de tourisme (All Suites Home) de 206 suites dont le taux d’occupation élevé durant la période estivale a démontré l’intérêt économique.
Cette résidence sera complétée par un restaurant de 250 couverts qui ouvrira ses portes au début du mois d’avril 2009.
Sur cette même zone d’activités, une première tranche de 1000 m² de bureaux vient d’être livrée et déjà louée à 50%. 4 nouvelles tranches de superfi cies équivalentes sont prévues. Enfi n, la commercialisation sur la zone artisanale de 80 lots de terrains est en cours de fi nalisation. A ce jour, 3 lots restent disponibles.

L’accord de la CDEC marque le point d’orgue de l’aménagement des 40 hectares de cette zone d’activités.


Immobilier Gironde

In&Fi Crédits maintient un bon cap de développement malgré la crise du marché de l'immobilier

Premier réseau franchisé de courtiers en crédits, In&Fi maintient le cap de son développement avec 58% de son chiffre d'affaires réalisés dans le crédit immobilier, même si un net ralentissement de ce type de crédit est constaté depuis le second semestre 2008.

Lorsque les taux d'emprunt augmentent, que les Banques deviennent de plus en plus exigeantes pour l'acceptation des crédits, que le marché financier connaît de fortes perturbations, l'ensemble de ces éléments influe forcément sur la vie d'un réseau de courtage tel que In&Fi Crédits.
D'après l'Union Nationale de la Propriété Immobilière, le marché de l'immobilier aurait chuté de 26,3% au troisième trimestre 2008. Quant à la production de prêts, elle serait en recul de 16,4 % sur les neufs premiers mois de l'année. Pourtant, contrairement à ces statistiques, le réseau In&Fi Crédits a enregistré une augmentation de sa production globale de plus de 30% (tous types de prêts confondus) au cours du premier semestre 2008, ce qui lui permet aujourd'hui de constater que la baisse du marché de l'immobilier n'a qu'un impact relatif sur la globalité de son activité.

L'activité du réseau repose en effet sur 58% de dossiers de financements immobiliers et 37% de dossiers de rachats de prêts, le reste étant essentiellement constitué de crédits à la consommation. Chez In&Fi Crédits, même si le resserrement des conditions d'accès au crédit fixé par les banques provoque une baisse relative du volume des prêts liés aux acquisitions ou aux restructurations hypothécaires, le marché demeure actif dans le domaine des rachats de crédits sans garantie immobilière.
De plus, en tant que réseau de courtiers en crédit, In&Fi continue de trouver des financements bancaires dès lors que les dossiers de crédit présentent un minimum de conditions requises.

A propos d'In&Fi Crédits :
Créée en 2001 par Pascal Beuvelet, et lancée en 2004 en franchise, In&Fi Crédits est la première enseigne de courtage en crédits développée en réseau. Grâce à de plus de 150 accords de partenariat avec les banques et sociétés de crédit, In&Fi recherche auprès des différents organismes bancaires le meilleur financement possible à présenter à son client. Il a ainsi la garantie d'obtenir la meilleure offre au vu de son dossier.
En tant que courtier en crédits, In&Fi joue actuellement un rôle essentiel. Les consommateurs, désorientés par l'état actuel du marché financier, sont donc de plus en plus nombreux à se tourner vers ce réseau de proximité. Déjà implantée dans la quasi-totalité de la France au travers de ses agences, l'enseigne envisage de constituer à terme un réseau de 450 à 500 agences principales. www.inandfi.fr


Crédit immobilier

Architecture et urbanisme de demain au MIPIM Horizons

MIPIM Horizons, premier Marché International des Professionnels de l’Immobilier dédié aux régions à forte croissance, annonce la participation exceptionnelle de l’architecte français Djamel Klouche en tant qu’intervenant sur le sujet "Urbanisme et Architecture dans les métropoles émergentes", mercredi 3 décembre, de 17h15 à 18h00.

Djamel Klouche interviendra sur le sujet des développements et évolutions futures de l’architecture et du développement urbain dans les métropoles des régions à forte croissance. L’urbanisme et l’architecture dessinent le visage de nos métropoles contemporaines, or quel est le développement urbain que doivent rechercher les métropoles émergentes, quel type d’architecture sera le plus adapté pour elles ? Telles sont les questions qu’abordera Djamel Klouche en adoptant une approche originale et visionnaire.

Né à Tlemcen, en Algérie, Djamel Klouche est architecte et urbaniste pour les cabinets parisiens l’AUC et l’AUC as. Professeur à l’Ecole d’Architecture de Versailles, il mène également le programme d’échanges avec l’université Tongji de Shanghai depuis 2002. Djamel Klouche participe à la compétition pour le développement du “Grand Paris”, organisé par le Ministère Français de la Culture, il travaille aussi à l’élaboration des plans pour une nouvelle ville durable de 10 000 logements à Saint-Paul [Ile de la Réunion] et développe aussi plusieurs projets résidentiels en France et en Algérie. l’AUC et l’AUC as sont des cabinets associés d’urbanisme et d’architecture, créés et dirigés tous deux par Djamel Klouche, Caroline Poulin and François Decoster, architectes et urbanistes associés.

Retrouvez toutes les informations relatives au MIPIM Horizons sur le site : www.mipimhorizons.com.


Bijoutier Cannes

PUBLIDISPATCH loue une nouvelle plateforme logistique PARCOLOG à Marly la Ville

PUBLIDISPATCH, société du groupe STACI vient de signer un bail 6 ans fermes (loyer 52€/m²) pour la location à Marly la Ville de tout l’immeuble neuf de 18 364m² propriété de PARCOLOG société du Groupe GENERALI.

Cette plateforme logistique qui vient d’être livrée par PITCH PROMOTION dispose des rubriques d’autorisation d’exploiter 1510, 1530, 2663 et 1432. Un soin particulier a été apporté à la qualité architecturale et aux prestations permettant d’obtenir un outil d’exploitation fonctionnel, durable et valorisant.

C’est ATIS REAL qui a conseillé le mandant et le preneur dans cette opération.


Immobilier Moselle

Les Champs-Élysées conservent leur titre de rue commerçante la plus chère d'Europe

D’après l’étude annuelle du conseil international en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield, Main Street Across The World, les principales artères commerçantes des plus grandes villes du monde résistent à la crise économique mondiale, avec des valeurs locatives stables ou en hausse dans 94% des cas.

Main Street Across The World analyse les 236 emplacements les plus chers dans 48 pays à travers le monde ; pour chaque pays étudié, l’emplacement retenu est le plus cher exprimé en m²/an.

La 5ème Avenue à New York conserve son titre d’artère commerçante la plus chère du monde, suivie par Causeway Bay à Hong Kong et l’avenue des Champs-Elysées à Paris.

Grafton Street à Dublin entre pour la première fois cette année dans le Top 5, au détriment de New Bond Street à Londres.

Avec des loyers supérieurs à 12 600€/m²/an, la 5ème Avenue reste la vitrine la plus chère du monde. Les enseignes sont prêtes à payer des loyers records pour assurer leur implantation sur ses meilleurs emplacements et y asseoir ainsi leur renommée, à l’exemple de la prise à bail récente par Abercrombie Kids d’une boutique au n° 666 de l’avenue.

L’avenue la plus belle du monde reste aussi l’artère la plus chère d’Europe.

« Les valeurs locatives des Champs-Elysées atteignent les 10 500€/m²/an pour les emplacements les plus stratégiques en raison de la demande toujours soutenue des enseignes internationales de mass-market à la recherche de la meilleure visibilité. Mais c’est dans l’avenue Montaigne et la rue du Faubourg Saint-Honoré que les valeurs locatives ont le plus augmenté depuis un an dans la capitale. Plusieurs projets et ouvertures récentes ont confirmé l’attractivité de ces deux artères mais aussi de la rue Saint-Honoré pour des enseignes à la recherche d’une première boutique parisienne ou désireuses d’y étendre leur réseau » analyse Christian Dubois, Directeur Général de Cushman & Wakefield France. Le dynamisme du marché des rues commerçantes ne se limite pas à Paris et accélère la distinction entre emplacements secondaires et emplacements n°1. En province ces derniers accueillent un nombre grandissant d’enseignes, qu’il s’agisse des meilleurs emplacements des capitales régionales ou de ceux des villes « de second rang » à l’exemple d’H&M à Amiens ou de Zara à Nimes.

L’avenir reste prometteur

Malgré le ralentissement économique, en France et dans le monde, les enseignes internationales continueront de vouloir bénéficier d’une implantation sur la meilleure portion d’une artère prime comme outil de communication dans leur stratégie à long terme. C’est notamment le cas du luxe, même si des incertitudes demeurent, qui sont liées aux difficultés prévisibles d’une partie de la clientèle traditionnelle de ce secteur et à la possible évolution négative du tourisme international. « Les enseignes de luxe considèrent leur présence sur les artères les plus prestigieuses du monde comme un aspect essentiel de leur positionnement, sans se poser forcément la question de la rentabilité de l’emplacement. Un tel positionnement génère du chiffre d’affaires par d’autres canaux de vente comme Internet ou par d’autres gammes de produits tels que le parfum ou encore les accessoires qui ont une diffusion plus large », explique John Strachan, Directeur International du Département Commerces chez Cushman & Wakefield.

Autres résultats de l’étude

Dans la plupart des pays émergents, la demande croissante des consommateurs pour des formats commerciaux plus sophistiqués et l’enrichissement progressif d’une partie de la population ont favorisé l’expansion des enseignes internationales. C’est dans ces pays, où l’offre de qualité est encore rare, que les loyers ont le plus augmenté.

En Asie, l’Inde s’est particulièrement distinguée même si les perspectives de consommation sont désormais moins favorables du fait de la hausse récente de l’inflation. Six des dix artères commerçantes asiatiques dont la croissance locative a été la plus élevée en 2008 se situent dans ce pays. La hausse des valeurs locatives y est essentiellement liée à la demande croissante d’enseignes désireuses d’étendre leur réseau ou de l’arrivée sur le marché de nouvelles enseignes internationales.

Les mêmes causes ont produit les mêmes effets en Russie et en Turquie où les enseignes internationales ont poursuivi leur expansion dans les plus grandes villes du pays mais aussi dans les métropoles régionales. En Russie toutefois le marché pourrait être contraint par les incertitudes liées à la crise financière tandis qu’en Turquie le niveau désormais élevé des valeurs locatives, conjugué à des coûts de distribution et de main d’œuvre en hausse, menace la rentabilité de certains projets d’implantation et la poursuite des stratégies d’expansion de quelques enseignes.

Pour 2009, les incertitudes qui pèsent sur les perspectives de croissance économique laissent envisager une baisse de la consommation dans de nombreux pays. A l’instar de l’Allemagne, l’entrée en récession des Etats-Unis et de plusieurs pays d’Europe comme le Royaume-Uni, l’Espagne ou l’Italie pourrait être confirmée tandis que certains pays marchés d’Europe Centrale et Orientale pourraient mieux s’en sortir. Même si, dans leur stratégie à long terme, les enseignes internationales seront toujours à la recherche des meilleurs emplacements, elles devraient faire preuve d’une plus grande prudence à court terme et seront probablement plus attentives à la maîtrise de leurs coûts d’occupation.

« En France, la croissance des valeurs locatives des principales artères commerçantes françaises et de la capitale en particulier, dépendra de la confirmation ou non du dynamisme des enseignes du luxe. Elle sera liée aussi à l’évolution du cadre réglementaire et notamment au passage de 300 à 1 000 m² du seuil d’assujettissement des créations de surfaces commerciales. Comme pourraient l’annoncer les autorisations récentes de certains projets emblématiques des Champs-Elysées (H&M, Dolce & Gabbana, Abercrombie & Fitch), cette évolution devrait contribuer à renforcer l’attractivité des emplacements n°1 de nos rues commerçantes et à y créer de nouvelles opportunités pour des enseignes internationales » conclut Christian Dubois, Directeur Général de Cushman & Wakefield France.

Website : www.cushmanwakefield.fr


Immobilier Paris

Note de conjoncture 2008 de Laforêt Immobilier et perspectives d’évolution du marché immobilier 2009

2008, année de rupture à deux temps

2008 a été, pour l’immobilier, une année de rupture à deux temps avec, tout d'abord, une stabilisation de la hausse, puis, à partir de l'été, une très nette inversion de tendance, entraînant une baisse globale du marché.

Après dix années de hausse ininterrompue durant lesquelles les prix avaient progressé de 140 %, les premiers signes d'essoufflement du marché sont apparus dans les derniers mois de 2007.

L’immobilier étant régi par des cycles de sept à huit ans, c’est en réalité deux ans plus tôt que le coup d'arrêt aurait dû intervenir. L'échéance a été retardée par les établissements financiers qui, à partir de 2006, ont soutenu artificiellement les prix, à la fois en allongeant la durée de remboursement du crédit (jusqu'à 40 ans !) et en proposant des taux attractifs.

Se livrant une concurrence farouche pour conquérir de nouveaux clients, les banques n’ont, de même, pas hésité à sacrifier leur marge et à faire preuve de souplesse dans l’acceptation des dossiers qui leur étaient soumis.

Les répercussions de la crise des subprimes, survenue aux Etats-Unis, ont changé la donne. Même si les marchés immobiliers américain et français n'ont strictement rien de comparable, les liens étroits qu’entretiennent les établissements financiers au niveau mondial ont obligé, en revanche, les banques françaises, quasiment du jour au lendemain, à réduire considérablement leurs crédits aux particuliers.

Ce virage à 180 degrés a perturbé en profondeur la vision financière des acquéreurs. L'achat plaisir s'est transformé en achat stress.

Alors que le besoin de logement des Français n'a rien perdu de sa force, la peur de l’engagement l'a ébranlé. Le « surtout, ne plus rien faire » semble être devenu la devise d'un marché ayant perdu toute capacité de (se) raisonner. En cette fin 2008, l'attentisme est devenu la règle.

Faut-il en déduire qu'il s'agit bien d'une crise immobilière et que, comme dans les années 1990, les prix vont s'effondrer ?

Face à ces questions, tout cerveau rationnel va rechercher des éléments objectifs :
1. l'offre de logements est-elle suffisante ? La réponse est non.
2. le besoin de logement des Français est-il satisfait ? La réponse est non.
3. les familles se sont-elles stabilisées (moins de divorces, moins de séparations) ? La réponse est non.
4. les Français refusent-ils de déménager ? La réponse est non.
5. les Français considèrent-ils le logement résidentiel comme un mauvais placement ? La réponse est non.
6. les Français ont-ils encore les moyens d’acheter ? La réponse est non.
La dernière question résume à elle seule la problématique : la crise n'est pas immobilière mais financière.

Partant de là, comment donc la résoudre ?

Deux éléments apparaissent de manière évidente :
- les prix doivent baisser ;
- le crédit doit retrouver sa souplesse.

Pour notre part, nous pensons que la baisse des prix doit être d'au moins 20 % pour que le marché reparte.

Sommes-nous très éloignés de cet objectif ? Dans le constat moyen de baisse des prix sur l’année 2008 : Oui. Dans la réalité des offres : Non.

Baisse effective des prix pour les biens vendus par des agences Laforêt Immobilier : -10 %
La baisse moyenne était de 6,1% à la fin octobre. Nous estimons qu'elle atteindra 10 % à fin décembre 2008.

Baisse des prix des offres d'achat : - 20 %
Les candidats acquéreurs ont été les premiers à prendre en compte la nouvelle donne du marché. Depuis le début du mois de septembre, les acheteurs intéressés par un bien font couramment des propositions inférieures de moins 15 %, voire moins 20 %, au prix affiché. Lorsque les vendeurs les acceptent, la signature du compromis se fait quasiment dans la foulée.

Baisse des prix des offres de vente : insuffisantes
Seuls les vendeurs n’ont pas encore pleinement intégré la nécessité de baisser d'emblée leurs prétentions initiales. Ils ne se résolvent à une baisse de prix qu'après plusieurs semaines, ce qui explique l'allongement actuel des délais de vente (de 89 jours en octobre 2008 contre 75 en octobre 2007).

Attitude des banques : en progrès
Les banques, dont la frilosité avait atteint son maximum durant l'été, sont revenues, depuis le mois de novembre, à des pratiques commerciales plus conformes. Trois raisons à cela :
• un banquier qui n'accorde pas de crédit -- son métier de base --, est à terme condamné ;
• le gouvernement exerce sur elles une très forte pression ;
• la BCE (Banque centrale européenne) a déjà baissé par deux fois son taux directeur

Conclusion
L’année 2009 va voir la concrétisation officielle de cette baisse significative des prix. Les banques, ramenées à la raison, financeront à nouveau les dossiers. Le marché dans ces conditions, retrouvera un volume normal de transactions qui correspond au besoin réel des Français en matière de logement.

Et Laforêt Immobilier ?
Au 31 octobre, le réseau Laforêt Immobilier comptait 875 agences. Il en prévoit entre cinq et dix de plus en décembre.
Le réseau réalisera 30.000 ventes, représentant un volume de 5,7 Md€.
Déjà présent au Portugal, au Luxembourg et au Maroc, il continuera son développement international avec l'ouverture d'agences en Roumanie et en Moldavie et la signature de contrats de masterfranchise dans trois ou quatre nouveaux pays européens.
L'objectif de la marque est de développer fortement sa présence en Europe afin de bénéficier d'un fort mouvement des acheteurs dans les années à venir.
L'immobilier connaîtra probablement deux ou trois années difficiles mais la période qui s'ouvre permettra aux meilleurs d'émerger plus facilement que les années précédentes. Rappelons que c'est en 1991, au début de la crise précédente, que Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers ont fondé leur réseau...

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Immobilier Essonne

Résultats semestriels de Züblin Immobilière France 2008

- Augmentation du cash-flow d’exploitation à 6,7 M€ (0,57 € / action sur six mois, + 4% par rapport au 1er semestre de l’exercice précédent) ;
- Ajustement à la baisse de la valeur des actifs de 39 M€ (-10,4% sur six mois) ;
- Résultat net en perte de 32,6 M€ ;
- Actif net par action de 10,86 € (-22,9% par rapport au 31.03.08).

Résultats semestriels

Züblin Immobilière France, société foncière spécialisée dans l’immobilier de bureaux, annonce que son résultat net consolidé pour le 1er semestre 2008-2009 (du 01.04.08 au 30.09.08) s’établit à -32,6 M€ (+14,6 M€ pour le 1er semestre 2007-2008). Le résultat net est négativement impacté par l’ajustement à la baisse des immeubles de placement qui ressort à -39,0 M€ (baisse de 10,4% par rapport au 31.03.08).

Le cash-flow d’exploitation[1] ressort à 6,7 M€ (4,2 M€ pour le semestre clos au 30.09.07), soit 0,57 € par action[2] en progression de 4% par rapport à celui du 1er semestre de l’exercice précédent (0,55 €/action).

Au 30.09.08, les capitaux propres IFRS sont de 121,3 M€ et l’actif net réévalué de liquidation (dilué) s’établit à 126,4 M€, soit 10,86 € par action (14,09 € par action au 31.03.08).

Valeur du patrimoine

La valeur de marché (droits inclus) des actifs immobiliers a été estimée par la société Jones Lang LaSalle à 357,1 M€ au 30.09.08, en repli de 10,4% sur le semestre. L’ajustement des valeurs est plus prononcé pour les immeubles situés en région parisienne que pour les immeubles situés à Lyon et Marseille.

Le taux d’occupation au 30.09.08 est de 98,3%. Il sera porté à 99,5% au 01.01.09, à la suite de la prise à bail d’un étage de l’immeuble Jatte 3 par la société TMC Régie.

Financement

Au 30.09.08, l’encours brut des dettes bancaires et financières est de 227,8 M€. La dette bancaire a une maturité de plus de cinq ans et est entièrement couverte contre le risque de fluctuation des taux d’intérêt. Le coût moyen des dettes est de 4,51%. Le ratio Loan To Value brut[3] ressort à 63,8%.

Perspectives

Fidèle à sa politique réfléchie, Züblin Immobilière France adapte sa stratégie de développement à l’environnement économique, financier et immobilier qui s’est sensiblement dégradé ces derniers mois. Aussi, Züblin Immobilière France a décidé de suspendre provisoirement son programme d’acquisition tant que les conditions économiques et financières n’offriront pas plus de visibilité. Cependant, l’objectif d’atteindre à terme un patrimoine de 500,0 M€ est maintenu, sans se fixer d’échéance.

Dans ce contexte, Züblin Immobilière France concentre ses efforts à fidéliser ses locataires et à adapter ses actifs et sa gestion locative aux nouvelles contraintes de marché afin de pérenniser autant que possible les revenus de la société. Ainsi, le 06.11.08, Züblin Immobilière France et Faurecia, locataire de l’immeuble Le Magellan à Nanterre, ont résilié partiellement et par anticipation avec effet rétroactif au 01.10.08 le bail courant jusqu’à fin octobre 2010 et ont signé concomitamment un nouveau bail d’une durée ferme de 6 ans.

Après prise en compte de ce nouveau bail et de celui signé avec la société TMC Régie, les loyers annualisés atteignent 26,4 M€ (baisse de 1,1% par rapport au 31.03.08). Le rendement brut du portefeuille est de 7,4%, et la croissance du cash-flow d’exploitation par action devrait être de 3 % sur l’exercice 2008-2009.

La société Züblin Immobilien Holding AG, actionnaire à hauteur de 68,18% au 30.09.08, a confirmé qu’elle entendait se mettre en conformité avec la réglementation «SIIC 4».

Le rapport semestriel complet est disponible sur le site internet de la société : www.zueblin.fr

[1] Le cash-flow d’exploitation correspond au résultat net avant impôts retraité de la variation de valeur des actifs, des plus ou moins values de cession, de l'incidence de l'actualisation de l'exit tax et des dépôts de garantie, des éléments exceptionnels du résultat financier.
[2] Calculé sur la base du nombre moyen d’actions dilué au cours de l’exercice, soit 11 645 638 actions
[3] Ratio LTV brut : encours brut des emprunts bancaires / Valeur d’expertise du patrimoine (droits inclus)

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l’immobilier de bureaux. Son patrimoine immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région parisienne, Lyon et Marseille.


Immobilier Montauban

IOSIS : un acteur « vert » et incontournable de l’immobilier de bureaux

Plus de 260 000 m2 de projets tertiaires : c’est, pour la seule région parisienne, la surface actuellement concernée par les préconisations environnementales élaborées par IOSIS. Le groupe a depuis longtemps intégré le principe du respect de l’environnement dans la conception de ses différents métiers de conseil, d’ingénierie et de management. Aujourd’hui, les enjeux de développement durable ont toute leur place dans les interventions du groupe : le choix des matériaux et des technologies, l’organisation des chantiers, installent, au quotidien, cette préoccupation dans les faits. IOSIS a peu à peu développé de nouveaux savoir-faire : élaboration de chartes environnementales, missions de conseil HQE®… Sont notamment concernées la Tour Generali de Paris-La Défense ou les tours du Pont de Sèvres, dans les Hauts-de-Seine.

La construction des tours reste d’ailleurs un défi pour l’ingénieur : aux contraintes techniques spécifiques sont peu à peu venues s’ajouter des contraintes de sécurité, d’environnement et d’énergie. La tour se préoccupe aujourd’hui de l’étendue de sa vue, de la qualité de son air, de la maîtrise de ses énergies, de la rapidité de ses communications… Parce que la tour apporte désormais une réponse durable à la problématique des villes et territoires, IOSIS est impliqué dans la réalisation de neuf projets d’envergure situés autour de Paris : les tours du Pont de Sèvres à Boulogne-Billancourt, les tours d’Issy et Mozart à Issy-les-Moulineaux, les tours D2, Air 2 HQE, CB31, Generali, Signal et Majunga à Paris-La Défense.

Un outil pour la « Signature Energétique » des bâtiments :

Les certifications environnementales (HQE voire BREEAM ou LEED, respectivement normes britannique et américaine) précédant le Grenelle de l’environnement modifient profondément l’approche énergétique des bâtiments par les investisseurs.

Dans le même temps, la législation a sensiblement évolué avec l’arrêté du 18 décembre 2007 : le Maître d’Ouvrage est désormais tenu, avant le dépôt de la demande du permis de construire, de faire réaliser une étude de faisabilité technique et économique permettant d’apprécier le coût et la pertinence de la mise en place de solutions respectueuses de l’environnement.

Pour répondre à cette nouvelle contrainte, à la fois forte et légitime, IOSIS a développé à l’attention du Maître d’Ouvrage un outil d’aide à la décision sur les choix de partis énergétiques et environnementaux.

Cet outil permet d’apporter une réponse structurée en plusieurs étapes : l’estimation des besoins du bâtiment (électriques, frigorifiques, calorifiques) avec un pas de temps de une heure, suivie de la comparaison technico économique de différentes solutions variantes (dont certaines sont imposées). Une note de synthèse est rédigée donnant au maître d’ouvrage les moyens de faire ses choix.

Les Chartes environnementales :

La notion de développement durable recouvre différents domaines : l’environnement, mais aussi l’économie et l’organisation sociale.
Souhaitant aller au-delà de la stricte démarche HQE®, IOSIS a mené une réflexion conduisant à la définition d’une politique spécifique et à la rédaction d’une charte environnementale. Grâce à cette démarche, le groupe, dont les collaborateurs ont eux-mêmes adopté depuis longtemps un comportement éco-citoyen, se trouve désormais en mesure de proposer un accompagnement sur la mise en place de stratégies environnementales sur différents types de bâtiments tertiaires comme les hôpitaux, les commerces ou les bureaux. IOSIS a ainsi réalisé une charte environnementale pour la société AXA REIM France dans le cadre d’un projet de construction de bureaux, et rédige actuellement un guide à la conception climatique pour la Foncière des Régions afin d’anticiper les évolutions réglementaires définies par le Grenelle de l’Environnement. Ces réflexions, organisées en plusieurs phases, sont menées au sein de groupes de travail réunis en concertation avec le client.

Rencontre avec le groupe IOSIS au SIMI
Palais de Congrès – Porte Maillot - Paris
Stand E81 – 2ème étage
Cocktail : le 4 décembre 2008 à partir de 18h
Le SIMI se déroule du 3 au 5 décembre 2008
À propos du Groupe IOSIS :
Né en 2006 de l’union d’OTH et de Séchaud et Metz, le groupe IOSIS figure parmi les leaders de l’ingénierie européenne. Il propose ses compétences en matière de conseil, de management, d’ingénierie et d’expertise dans les secteurs du bâtiment, de l’infrastructure, du génie civil, de l’énergie et de l’industrie. Le groupe dirigé par Bernard Boyer (président) et Bernard Le Scour (vice-président) a réalisé, en 2007, un chiffre d’affaires de 148 M€ et prévoit pour 2008 que ce chiffre atteigne les 160 M€. Il compte aujourd’hui plus de 1 100 collaborateurs. IOSIS participe, en France comme à l’étranger, à la réalisation d’opérations d’envergure et compte notamment parmi ses références la Tour Générali et la Tour CB31 à Paris La Défense ainsi que la rénovation du CNIT, le Laser Mégajoule à Bordeaux, le Pole d’essais Airbus à Toulouse, l’EPR de Flamanville et l’EPR de Taischan en Chine, le nouveau centre Hospitalier Princesse Grace à Monaco, le Musée du Quai Branly, la Cité de l’Architecture et du Patrimoine-Palais de Chaillot, le siège de l’OCDE à Paris, l’Aérogare de Nouméa, le Conseil de l’Europe à Strasbourg, le nouveau Grand Stade de Lille, l’aéroport de Jeddah en Arabie Saoudite, l’usine Renault-Nissan à Tanger au Maroc...

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Immobilier Besançon

Ventes privées immobilières : le Groupe Pichet innove

Le Groupe Pichet innove en adaptant le concept des ventes privées à l’immobilier.

Durant les deux derniers week-ends de novembre, partout en France, les invités pourront devenir propriétaires à des conditions exceptionnelles.

Du 21 au 23 novembre, puis du 28 au 30 novembre, le Groupe Pichet propose à ses clients de venir découvrir en exclusivité 9 de ses programmes neufs déjà livrés répartis sur tout le territoire national.

Appartements, villas, à deux pas de la mer ou à la montagne, les clients participant pourront se rendre sur place et visiter leurs futurs logements ; ainsi que les appartements témoins.

A cette occasion, le Groupe Pichet permet à ses invités de bénéficier de conditions privilégiées en achetant leurs logements entièrement meublés pour seulement un euro de plus ou en bénéficiant d’importantes remises allant jusqu’à 30 000 €.

Les invitations pour ces week-ends privilèges sont disponibles sur le site www.pichet-immobilier.fr.


Immobilier Albi

Crédit immobilier : Taux en baisse chez Cafpi

Bonne nouvelle pour les emprunteurs immobiliers.

La coordination des politiques des différentes banques centrales a rétabli la confiance au sein du système bancaire.
Dans un premier temps, l’avance de 360 milliards d’euros consentie au secteur bancaire va permettre aux établissements de crédit de se tourner à nouveau vers les marchés pour se refinancer.
Parallèlement, l’éloignement des risques inflationnistes a permis un geste fort de la BCE, avec une baisse, encore jamais vue, de 100 points de base du taux directeur en un mois, taux qui est passé de 4.25 % à 3.25%.
Enfin, le rôle de contrôle accordé aux préfets et la nomination d’un médiateur du crédit va très certainement constituer un levier de relance de la distribution de crédits aux entreprises et aux particuliers.

Tous les ingrédients sont réunis pour que les taux baissent.

Injections de liquidités pour redonner des moyens d’actions aux banques et assainir le marché, mesures gouvernementales à l’endroit du secteur financier et bancaire français pour relancer la distribution de crédits aux entreprises et aux particuliers, le scénario d’un nouveau démarrage de la distribution de crédits immobiliers se dessine.

Un acte fort !

Son poids de N°1 des courtiers en prêts immobiliers permet à Cafpi de stimuler les acteurs économiques sur son marché. Objectif avoué : redonner confiance aux acquéreurs dès maintenant.
« Nul doute que l’ensemble des banques ne tarderont pas à adapter leur offre pour conquérir la clientèle et reconstituer les encours nécessaires à leur activité. » commente Philippe Taboret Directeur Général Adjoint de CAFPI.

Cafpi répercute dès à présent la baisse des taux.

Les taux négociés par Cafpi baissent de 0.10 à 0.50% pour les prêts immobiliers. Les taux fixes à 20 ans passent de 5.40% à 5.10% en moyenne.
L’OAT 10 ans qui est l’indicateur pour les taux fixes est redescendue au dessous de 4% cette semaine, rien d‘étonnant face à un marché boursier déprimé. Il faut revenir à mars 2007 pour retrouver ce niveau de taux, à cette époque ante crise, les banques se livraient une lutte concurrentielle acharnée et prêtaient au niveau de cet indice, soit 4% en taux fixe sur 20 ans. Les temps ont changé et les banques doivent aujourd’hui préserver des marges pour leur sécurité et donc celle de leurs clients, mais leur capacité de baisse est encore importante. Pour preuve une banque partenaire de Cafpi vient de lui proposer un barème à 4.85% sur 20 ans.

Une solvabilité retrouvée
Pour un prêt de 200.000 € sur 20 ans, la mensualité pour un taux de 5.40% est de 1.365 €. Si le revenu de l’emprunteur est de 4.000 €, l’endettement ressort à 34% et le dossier a toutes les chances d’être refusé par les banques dans le contexte actuel Ce même prêt à 4.85% ramène la mensualité à 1.303 € et l’endettement à 32.50% qui est un ratio largement accepté par les banques.

Un pouvoir d‘achat augmenté
Pour des revenus supérieurs qui ne posent pas de problème d’endettement, l’emprunteur bénéficie d’un crédit supérieur de 10.000 € et réalise une économie de coût de crédit de plus de 9.000 €.

Une fin d’année positive, en termes de taux de marché globalement revus à la baisse, compensant une année 2008 très morose, serait un gage de retour à la confiance et un message fort au marché.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtiers en prêts immobiliers du marché. Employant plus de 1.000 personnes, Cafpi est présent, via ses 120 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2007, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 5,05 milliards d’euros de crédit. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 25% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 90 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également présent sur le Web avec son site www.cafpi.fr ainsi que ses différents sites spécialisés :
- à l’international : www.cafpi.net
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr

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Diagnostic immobilier

Solvimo poursuit son développement autour des Etangs de Berre

Le réseau immobilier Solvimo (plus de 150 agences en France) poursuit son développement en France et notamment dans les Bouches du Rhône, où, avec les ouvertures récentes des agences de Marignane et de Vitrolles, il vient de compléter son maillage autour des étangs de Berre avec les agences immobilières déjà implantées de Chateauneuf les Martigues, Miramas et Salon de Provence.

Avec plus de 500 maisons ou appartements à la vente dans le secteur des étangs de Berre, les agences partagent leurs biens et sont donc à même de proposer un grand choix tant en prix qu'en prestations aux candidats à l'accession à la propriété.

Chacun des sites de ces agences proposent sur leur page d'accueil des outils de recherche multi-critères permettant aux internautes de sélectionner des biens à la location ou à l'achat correspondants à leur recherche.

Une rubrique "coup de coeur" a également été mise en place avec la sélection de 4 biens de l'agence ayant particulièrement attiré l'attention des agents immobiliers de SOLVIMO.

Le site de la franchise www.solvimo.com qui comptabilise actuellement plus de 300 000 visiteurs uniques par mois comporte également des rubriques pratiques sur la décoration, les travaux et des conseils sur l'immobilier.

A Propos de Solvimo :
Créé par Olivier Alonso en 2001 - et lancé en franchise en 2003 -, Solvimo est un réseau d'agences immobilières qui prend en charge toutes les opérations liées à ce marché (achat, vente, location ou gestion de biens...). C'est le seul réseau national à proposer une assurance « sécurité revente » qui couvre gratuitement l'acquéreur à hauteur de 30.000 euros (la garantie la plus élevée du marché) si des impondérables l'obligent à revendre rapidement son bien à perte.
Implanté dans le Var, le siège social de Solvimo compte une vingtaine de personnes, toutes spécialistes en immobilier. En 2007, la tête de réseau a réalisé un chiffre d'affaires de 2,4 millions d'euros, en progression de 55% par rapport à l'année précédente.
L'enseigne affiche le plus important taux de développement du secteur et vise 400 agences à l'horizon 2010.


Immobilier Bouches du Rhône

Acquisition de 2 actifs en région bordelaise : DTZ conseille le groupe Réaumur et Bernard Magrez Immobilier

LE GROUPE REAUMUR (investisseur privé bordelais) a acquis auprès de la société Bernard Magrez Immobilier, 2 actifs en région bordelaise :

. Un immeuble de 2 300 m² de bureaux, datant des années 80, sur la commune de Pessac avenue Gustave Eiffel, à l’ouest de Bordeaux, loué en majorité à des filiales du groupe Vinci.
Cet immeuble climatisé est situé sur un terrain de 9 600 m² et dispose de 150 emplacements de parkings extérieurs. Les bureaux sont cloisonnés.

. Un immeuble de 5 000 m², le Forum, situé en zone franche de Cenon, à l’est de Bordeaux, entièrement loué à différentes sociétés.
Cet immeuble récent, qui date de 2001, bénéficie de prestations de qualité et dispose de 125 emplacements de parkings extérieurs. Il est situé au pied du tramway. La location de ces deux immeubles génère un loyer annuel global de 750 000 € HT.


Immobilier Bordeaux

Solvimo optimise son site Internet

Le réseau immobilier Solvimo (plus de 150 agences en France) optimise son site Internet www.solvimo.com en le rendant encore plus interactif et ludique. En y intégrant des conseils pratiques, il souhaite notamment élargir le contenu afin de ne plus le limiter à un catalogue d'offres commerciales, mais en faire un véritable espace d'information et de conseil.

Dans sa recherche d'amélioration continue de ses services, le réseau Solvimo a beaucoup investi dans la refonte de son site internet, afin de lui conférer une autre fonctionnalité que celle de présenter des biens à vendre. L'objectif est désormais de proposer au grand public des services variés et complémentaires.

Sur la page d'accueil figurent les outils de recherche d'un bien à l'achat ou à la location, avec des sélections « coups de coeur » de biens immobiliers à visiter virtuellement, mais aussi des rubriques et fiches pratiques pour financer, aménager et décorer son habitat.
Trois rubriques sont notamment alimentées par des partenaires du réseau : « Travaux immobiliers », « Immobilier pratique » et « Déco Aménagement ». Chacune renvoie vers des fiches pratiques développant des sujets aussi divers que l'aménagement des combles, les crédits-relais ou la création d'un jardin d'hiver, par exemple.

Solvimo veut ainsi montrer qu'il n'est pas seulement un groupement d'agences qui diffuse un catalogue de biens, mais qu'il peut aussi apporter aux internautes des conseils utiles.
Le site www.solvimo.com draine actuellement 300 000 visiteurs uniques par mois.

A Propos de Solvimo :
Créé par Olivier Alonso en 2001 - et lancé en franchise en 2003 -, Solvimo est un réseau d'agences immobilières qui prend en charge toutes les opérations liées à ce marché (achat, vente, location ou gestion de biens...). C'est le seul réseau national à proposer une assurance « sécurité revente » qui couvre gratuitement l'acquéreur à hauteur de 30.000 euros (la garantie la plus élevée du marché) si des impondérables l'obligent à revendre rapidement son bien à perte.
Implanté dans le Var, le siège social de Solvimo compte une vingtaine de personnes, toutes spécialistes en immobilier. En 2007, la tête de réseau a réalisé un chiffre d'affaires de 2,4 millions d'euros, en progression de 55% par rapport à l'année précédente.
L'enseigne affiche le plus important taux de développement du secteur et vise 400 agences à l'horizon 2010.


Immobilier Nîmes

Dans un contexte de crise, le marché immobilier tertiaire français devient une valeur refuge en Europe

Déjà fortement ébranlé depuis l’été 2007 par la crise des subprimes, le système financier mondial a été durablement fragilisé par la faillite de la banque Lehman Brothers, en septembre dernier. L’origine en a été identifiée : il s’agit des prêts à risque, qui avaient permis le gonflement de la bulle de l’immobilier résidentiel aux Etats-Unis, et de la dispersion de ces risques, via le mécanisme de titrisation, dans l’ensemble de la communauté financière mondiale. Il en résulte aujourd’hui une formidable instabilité boursière. Ces événements ont évidemment des répercussions sur les entreprises et, par voie de conséquence, sur l’immobilier tertiaire, c’est-à-dire sur les volumes de surfaces occupées et consommées par les entreprises pour leur fonctionnement. L’immobilier d’entreprise est ainsi durement touché à Londres ou à New York, où il se dit même que le marché pourrait redescendre à son étiage des années 1991-1992 (une chute réelle donc, mais pas un phénomène inédit depuis 1929, contrairement à ce que prétendent certains commentaires).

Dans ce contexte, comment se comporte la place parisienne, et quelles sont les perspectives qui s’offrent à elle ?
Paris n’est pas à l’abri de ces soubresauts mondiaux. L’investissement en actifs immobiliers, qui constitue un placement financier parmi d’autres, est ici comme ailleurs particulièrement touché par la raréfaction des crédits. On constate également que la consommation de bureaux, qui s’apparente à un investissement en outil de production, est moins florissante qu’auparavant.

Mais Paris continue de bénéficier des effets de ses amortisseurs traditionnels, liés à la diversité de son tissu économique. Ils lui permettent de conserver des niveaux de consommation de bureaux enviés dans la plupart des métropoles étrangères et lui ouvrent même quelques perspectives.

Solidité confirmée de la consommation de bureaux en région parisienne

Près de 660.000 m² de bureaux ont été loués au cours du 3e trimestre 2008 en Ile-de-France, soit davantage que l’année dernière à la même période. Le rythme de l’activité transactionnelle reste donc élevé. Au total, plus de 1,8 million de m² a été consommé depuis le mois de janvier. L’année 2008 devrait se terminer sur un volume global compris entre 2,2 et 2,4 millions de m², soit l’un des quatre meilleurs résultats jamais observés. L’activité locative a été tirée, au cours de ce 3e trimestre, par la conclusion de plusieurs transactions clés en main, notamment pour le compte de banques. De manière générale, les transactions de plus de 5.000 m² restent un segment essentiel et représentent plus de 40% de la demande placée depuis le début de l’année.

Signe supplémentaire de santé, l’absorption nette se maintient à des niveaux élevés, avec une estimation de plus de 580.000 m² en neuf mois. Elle devrait toutefois décroître dans les mois qui viennent en raison de la morosité économique, qui va sans doute entraîner une réduction des besoins des entreprises en bureaux. Pour les mêmes raisons, l’activité transactionnelle sera sans doute plus faible en 2009 qu’en 2008, sans toutefois descendre significativement en dessous des 2 millions de m². Le contexte de crise peut, paradoxalement, constituer un moteur à la consommation de bureaux : certaines entreprises, poussées à opérer des rationalisations immobilières et à réduire leurs coûts, pourraient décider d’aller s’installer dans des surfaces modernes autorisant d’importantes économies de fonctionnement.

L’offre de bureaux disponibles reste faible, avec un taux de vacance de 5%, et se trouve même en léger recul par rapport au trimestre précédent. Les marchés les plus recherchés, comme le Quartier Central des Affaires de Paris ou La Défense, connaissent un très net déficit d’offre, notamment en bureaux neufs ou restructurés. Mais l’offre devrait cependant augmenter au cours des prochains mois, essentiellement grâce à la libération de surfaces de seconde main, moins recherchées par les entreprises. L’offre pourrait ainsi se situer, à la fin de l’année 2009, entre 6 et 7% du parc de bureaux régional, ce qui ne représenterait pas une situation de suroffre.

Les loyers haut de gamme sont par ailleurs restés stables au cours de ce 3e trimestre 2008. Après avoir connu une hausse très importante, ils ont cessé d’évoluer depuis fin 2007 et se situent aujourd’hui à 840€/m²/an dans le Quartier Central des Affaires de Paris et à 560€ à La Défense.

L’évolution est en revanche plus contrastée pour les loyers moyens, qui reflètent la qualité des surfaces louées au cours du trimestre. Les prochains mois devraient connaître un ajustement à la baisse des loyers des bureaux de seconde main, et ce pour deux raisons : la renégociation des baux à échéance et l’augmentation de l’offre disponible. Les loyers haut de gamme paraissent pour l’instant plus à l’abri en raison de la rareté des surfaces de première qualité.

Le marché de l’investissement au ralenti

Pour l’ensemble de l’Ile-de-France, les montants investis en immobilier d’entreprise au cours du 3e trimestre 2008 se sont limités à 1,7 milliard d’euros. Ce faible volume illustre le durcissement des conditions de crédit, notamment pour les acquisitions portant sur des actifs de plus de 50 millions d’euros. S’y sont ajoutées les répercussions de la crise bancaire et financière engagée depuis la faillite de Lehman Brothers, qui reportent de plusieurs mois un rebond éventuel sur le marché de l’investissement immobilier. Sur les neuf premiers mois de l’année, ce sont 6,3 milliards d’euros qui ont été placés en Ile-de-France. Il sera difficile de franchir la barre des 10 milliards d’euros pour l’ensemble de l’année, le niveau d’atterrissage se situant entre 8 et 10 milliards d’euros.

L’immobilier d’entreprise francilien continue pourtant d’offrir un avantage indéniable dans le contexte économique anxiogène actuel : il constitue l’un des marchés comportant le moins de risques au monde. Ajoutée à la baisse des prix d’acquisition, cette caractéristique est la garantie d’une reprise de l’activité à moyen terme, et devrait se conjuguer avec deux nouveaux phénomènes : le desserrement déjà engagé de la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne et le retour des investisseurs hors zone euro, encouragés par la dépréciation de la devise européenne. Certains propriétaires, soumis à des obligations de cession plus fortes, devraient également favoriser la reprise du marché de l’investissement.

Enfin, l’ajustement à la baisse des prix d’acquisition s’est poursuivi au 3e trimestre 2008, continuant d’entraîner une remontée des taux de rendement. Les taux « Prime » (qui correspondent aux prix d’acquisition les plus élevés en rapport du revenu locatif généré) s’inscrivent désormais dans une fourchette comprise entre 4,90 et 5,20% dans le Quartier Central des Affaires de Paris, revenant à des niveaux proches de ceux enregistrés à la fin de l’année 2005. La hiérarchie de valorisation des territoires, qui s’était atténuée, se reconstitue progressivement. Les secteurs émergents de la région parisienne affichent des écarts de plus de 100 points de base avec le Quartier Central des Affaires, comme dans la première Couronne où les taux « Prime » se situent entre 5,90 et 6,50%.

L’ajustement des prix et des taux de rendement n’est sans doute pas totalement achevé, mais le marché francilien se situe aujourd’hui à des valeurs autorisant une reprise de l’activité transactionnelle. Une reprise avant tout entravée aujourd’hui par les difficultés de bouclage des plans de financement.

Knight Frank en bref :
Fondé à Londres il y a 112 ans, Knight Frank est la première société de services immobiliers totalement privée et indépendante dans le monde. Knight Frank dispose d’un réseau de 6 770 collaborateurs travaillant dans 196 bureaux répartis à travers 38 pays. Le groupe a réalisé lors de son dernier exercice un chiffre d’affaires global de 470 M€, en progression de près de 15% par rapport à l’année précédente, ce qui positionne Knight Frank au 5ème rang européen et au 7ème rang mondial par le chiffre d’affaires. La filiale française de Knight Frank, présente en France depuis 35 ans, est dirigée par Philippe Perello. Elle agit sur tous les marchés de l’immobilier, qu’il s’agisse de vente, de location ou d’investissement, dans le cadre de partenariats étroits et durables avec ses clients qu'ils soient privés, institutionnels ou utilisateurs.

Contact Presse Knight Frank France :
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Ile de France

Bâtir Écologique 2008 : Un nouveau lieu, trente conférences et ateliers, priorité à la formation

Le salon Bâtir Écologique, rendez-vous national de la construction écologique et de l’habitat sain, reconnu pour sa rigueur dans la sélection des exposants et pour la qualité de ses conférences, s’agrandit et emménagera dans la Grande Halle de la Villette de Paris, les 28, 29 et 30 novembre 2008.

Cette cinquième édition, particulièrement riche en informations et contenus, proposera :

- Trente conférences, tables rondes et ateliers, pour répondre aux questions des professionnels et des maîtres d’ouvrage privés ou publics, comme des particuliers ayant un projet de construction ou de rénovation. Le vendredi sera consacré aux thématiques professionnelles : performance thermique des bâtiments et qualité de l’air intérieur, durabilité du bois en construction, groupements d’artisans écologiques,… tandis que le week-end traitera de sujets variés : vivre dans une maison passive, comment monter un projet photovoltaïque ? Habitat et santé, le regard du géobiologue, les grands principes de la construction écologique ..., permettant ainsi aux publics avertis ou novices, professionnels ou particuliers, de trouver l’information recherchée et utile.

- Un programme complet de démonstrations pour :
. comprendre les spécificités de l’écoconstruction et les raisons de suivre une formation adaptée,
. visualiser la mise en oeuvre de techniques particulières,
. découvrir le matériau terre dans la construction sous forme d’expériences pratiques,
. apprécier la beauté subtile des matériaux et des pigments naturels dans la décoration.

- Plus de cent exposants rigoureusement sélectionnés parmi les professionnels à présent très nombreux dans ce secteur, et présentant un panel représentatif des solutions écologiques actuelles : matériaux de construction, isolants, finitions, enduits, peintures écologiques, énergies renouvelables, bio-électricité, climatisation naturelle, toitures végétalisées, éco-assainissement, toilettes sèches, sans oublier formations et habitats groupés écologiques.

- Et aussi :
. Les résultats du concours d’architecture intérieure 2008 ”Chambre d’hôtel saine et écologique” organisé cette année en collaboration avec Ecorismo, le salon national des écoproduits et des solutions environnementales pour l’hôtellerie et le tourisme.
. La deuxième édition du forum de l’autoconstruction, samedi 29 novembre, pour se réapproprier l’acte de construire.
. Le week-end, des projections de films proposées par Les Cahiers du futur.
Sans oublier, pour les professionnels de la Terre Crue ou pour les porteurs de projets d’habitats groupés : l’Assemblée générale des professionnels de la terre crue et les rencontres Inter-régionales des Habitats Groupés.

Dans la continuité des éditions précédentes, les organisateurs veilleront à conserver le faible impact environnemental du salon par le choix d’une logistique sobre (éclairage basse consommation, absence de moquette, restauration biologique, réutilisation des supports, limitation des articles jetables, …) et d’une éco-communication renforcée.

Conférences & tables rondes

Vendredi 28 novembre (public professionnel ou assimilé)
10h30 Scénario négaWatt, réponses nouvelles aux défis énergétiques
Thierry SALOMON, président de l’association négaWatt.
13h Performance thermique des bâtiments et qualité de l’air intérieur
Bettina HORSCH, ingénieur diplômée en architecture, baubiologue IBN, Fabien SQUINAZI, directeur du laboratoire d’hygiène de la Ville de Paris et membre du conseil scientifique de l’Observatoire de la Qualité de l’Air Intérieur.
15h Approche de la durabilité du bois en construction
Gilbert STORTI, architecte et ingénieur, expert construction bois, délégué régional CAPEB Rhône-Alpes.
17h Les groupements d’artisans écologiques
Gabriel BAJEUX, directeur des affaires technique et professionnelles de la CAPEB, Monica FRAMBOURG, SCIC Arthéma,Marie-Laure DUIGOU, GIE bio-construction.com, Thierry MARAMBAT, Zéco des Acacias.
Samedi 29 novembre
10h30 Amélioration thermique du bâti traditionnel
Tony MARCHAL, architecte et ingénieur Maisons Paysannes de France et un représentant du Centre d’Études Techniques de l’Équipement de l’Est.
13h Les traitements alternatifs des eaux usées
Sandrine CABRIT-LECLERC, auteur de Fosse septique, roseaux, bambous ?… aux éd. Terre Vivante, Dirk ESSER, directeur général de la société SINT.
15h Quand la coopération améliore l’efficacité énergétique, l’exemple danois
Pierre LÉCUELLE, co-fondateur d’un écoquartier et conseiller en environnement auprès des collectivités au Danemark. Conférence animée par Ruth STÉGASSY journaliste, productrice de l’émission Terre à Terre sur France Culture.
17h Construction paille : en marche vers la professionnalisation
Table ronde organisée par le Réseau Français de la Construction Paille.
19h Remise des prix du Concours Bâtir Écologique 2008
Dimanche 30 novembre
11h Électrosmog : WiFi, portables… nouveaux dangers ?
Pierre LE RUZ, expert au Centre de Recherche et d’Information Indépendantes sur les Rayonnements ÉlectroMagnétiques.
13h Produire son énergie éolienne
Olivier KRUG, spécialiste des éoliennes de petite puissance.
15h L’écoconstruction comme démarche culturelle globale
Table ronde coordonnée par Vincent RIGASSI, architecte, membre du réseau Écobâtir.

Conférences animées par Guy ARCHAMBAULT, journaliste consultant spécialisé écoconstruction.

Ateliers

De nombreux thèmes seront abordés en ateliers pendant les 3 jours du salon : La certification européenne natureplus® • Vivre dans une maison passive • Comment monter un projet photovoltaïque ? • Habitat et santé, le regard du géobiologue • Le matériau terre, l’alternative • Les grands principes de la construction écologique • Matériaux chanvre et performances énergétiques des bâtiments • Toilettes écologiques en milieu urbain...

Priorité à la formation

Former les professionnels du bâtiment à la construction écologique est un enjeu majeur si l’on veut atteindre les objectifs très proches (2012 et 2020) de réduction des dépenses énergétiques fixés par le Grenelle de l’Environnement.
Bâtir Écologique 2008 innove en présentant un espace dédié à l’information sur la formation et les métiers de l’écoconstruction.
Pourquoi se former ? Qu’attendre d’une formation en écoconstruction ? Où se former ? Comment financer sa formation ?
Cet espace, à la fois lieu d’exposition, de parcours-formation et de débats, permettra de répondre à ces questions.

Renseignements : www.batirecologique.com


Feng-shui

Kaufman & Broad rassure

A la suite d’un article paru dans la presse, Kaufman & Broad souhaite préciser que sa dette ne comporte pas d’échéance de remboursement à court ou moyen terme. Toutefois, dans le contexte économique actuel, Kaufman & Broad discute avec ses banques de l’aménagement de ses covenants financiers. Un dialogue constructif a été engagé sur ce thème.

Une Assemblée Générale Extraordinaire se tiendra le 24 novembre en vue de doter le Groupe des autorisations qui seraient nécessaires à une éventuelle augmentation de capital. A ce jour, aucune opération en ce sens n’est décidée.

Kaufman & Broad précise que devant la dégradation du marché immobilier, il a pris dès le début de l’année 2008 un certain nombre de mesures, renforcées au cours des derniers mois, portant sur la réduction du coût des opérations, l’abandon de certains projets ne répondant plus à ses critères de rentabilité et la baisse de ses charges opérationnelles. Cette même stratégie lui avait permis de traverser la crise immobilière des années 90 de manière satisfaisante.

Depuis près de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.


Immobilier Niort

DTZ renforce sa présence en Suisse

DTZ étoffe sa présence en Suisse avec l’ouverture d’un bureau francophone basé à Genève qui s’ajoute au bureau germanophone déjà implanté à Zürich depuis de nombreuses années.

Cette nouvelle entité porte à 150 le nombre des bureaux DTZ dans le monde, dans 45 pays, faisant de DTZ l'un des leaders mondiaux du conseil en immobilier d'entreprise.

L’équipe de DTZ installée à Genève est composée de Matthew Leguen de Lacroix et Anna Briffod, tous deux anciens directeurs de la filiale genevoise de CBRE, ainsi que de Juan Munoz et Pierre Stämpfli.

Ce développement intervient après que Yahoo!, client international de DTZ, ait annoncé l’installation de son siège central sur les bords du lac Léman à Genève. Malgré la situation difficile que traverse l’économie européenne, la Suisse résiste grâce à des fondamentaux stables, une inflation faible et des taux d’intérêts qui sont restés bas, les cantons suisses affichant un faible taux d’imposition.

Matthew Leguen de Lacroix dirigera ce nouveau bureau. Il conservera parallèlement sa qualité de vice-président de RICS en Suisse. DTZ proposera, à Genève, une gamme complète de services : « valuation and advisory » sera supervisé par Matthew Leguen de Lacroix, « corporate services » par Anna Briffod, les « professional services » par Pierre Stämpfli et « agency & investment » par Juan Munoz.

Philippe Leigniel, Président de DTZ en France et en Europe du Sud a déclaré : « L’ouverture d’un nouveau bureau à Genève renforce la gamme des services actuellement proposée par DTZ à Zürich. Nous sommes impatients de pouvoir consolider nos activités dans cette région et de servir ainsi au mieux l’intérêt de nos clients en Suisse ».

L’équipe de DTZ à Zürich est composée de 40 personnes, et propose une gamme complète de services en Suisse germanophone. Ce bureau a fêté son 90ème anniversaire en 2007.

A propos de DTZ
Conseil international en immobilier d’entreprise.
Commercialisation - Investissement - Asset management - Expertise - Consulting - Aménagement
Avec plus de 12 500 collaborateurs dans 150 villes et 45 pays, et 19 bureaux en France, DTZ propose une offre globale de services et crée des solutions immobilières sur mesure pour ses clients.
Website : www.dtz.fr


Immobilier Haute Savoie

Lancement du baromètre MeilleursAgents.com

La première édition du baromètre MeilleursAgents.com révèle une baisse des prix à Paris de 1,8 % entre septembre et octobre 2008. Néanmoins, cinq arrondissements affichent encore des hausses de prix.

MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, lance son premier baromètre des prix immobiliers dans l'ancien résidentiel à Paris. Ce premier indicateur de prix augure la mise en place de baromètres réguliers qui seront proposés chaque mois. Cette première version indique que le prix moyen du m2 à Paris était de 6.505 euros pour le mois d’octobre 2008, versus 6.624 euros au mois de septembre dernier. Ceci confirme une baisse significative des prix de 1,8% en moyenne à Paris entre septembre et octobre 2008.

C'est la première fois qu'une baisse des prix dans la capitale est annoncée depuis que les signes d'un retournement du cycle immobilier ont été constatés en France.

Le baromètre MeilleursAgents.com est une véritable innovation qui permet aux professionnels du marché immobilier résidentiel comme aux particuliers de connaître les évolutions mensuelles des prix pratiqués sur Paris en temps réel. Cette innovation est la bienvenue à l’heure où le marché est particulièrement mouvementé.

Si la baisse des prix entre septembre et octobre 2008 a été de 1,8 % en moyenne à Paris, tous les arrondissements n'affichent pas la même progression. En effet, cinq arrondissements de Paris affichent encore des hausses de prix tels que le 4ème (+1,9%), le 7ème (+1,1%), le 3ème (+0,52%) ou le 11ème (+0,17%) arrondissement.. Les autres arrondissements affichent une réduction de prix, avec les plus fortes baisses recensées dans le 19ème (-3,6%), le 17ème (-3,4%), et le 13ème (-3,3%) arrondissement.

A propos du baromètre MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com établit son baromètre sur la base des données de transactions immobilières issues de deux sources complémentaires : tout d'abord, les informations de la Base BIEN communiquées par la Chambre des Notaires de Paris; ensuite, les données de transactions communiquées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com. Celles-ci sont aujourd'hui au nombre de 115 à Paris et communiquent en temps réel les données concernant les ventes immobilières qu'elles ont réalisées. L'équipe scientifique de MeilleursAgents.com, dirigée par Arnaud Simon, par ailleurs Maître de Conférences à l'Université Paris-Dauphine, applique des méthodes statistiques rigoureuses afin d'en extraire les informations les plus fiables possibles. Ces méthodes assurent une bonne robustesse du baromètre pour l’évolution du marché parisien dans son ensemble. Les évolutions par arrondissement seront quant à elles plus volatiles.

A propos de MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, offre une solution nouvelle qui permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix et rapidement. Le vendeur mandate MeilleursAgents.com qui à son tour délègue la commercialisation du bien à deux agences immobilières. Ces deux agences sont choisies par le vendeur parmi 115 agences parisiennes triées sur le volet et dont il consulte les ventes passées sur le site de MeilleursAgents.com. La commission, payable uniquement en cas de vente, se limite à 4% tout compris, rémunération de MeilleursAgents.com et des deux agences incluses. MeilleursAgents.com est également une référence en matière de prix immobiliers à Paris avec sa Carte des Prix qui affiche un prix au m2 pour chaque immeuble résidentiel ainsi qu'ESTIMA, outil d'estimation immobilière à la précision inédite. Plus d'information sur le site Internet : www.meilleursagents.com


Immobilier Creuse

Le promoteur immobilier écologique Logiconfor lance son premier immeuble passif en île-de-France

Logiconfor lance son premier immeuble passif en île-de-France, qui dépasse de très loin les objectifs du Grenelle. Cet immeuble, qui aura une consommation d'énergie quasi-nulle, a déjà suscité l'intérêt de clients officiels.

"La crise, très peu pour nous !" lance avec conviction le promoteur écologique Logiconfor. Alors même que l'ensemble du secteur de la construction marque le pas dans un contexte de crise financière, Logiconfor poursuit tranquillement son ascension et décide de lancer son 8ème programme immobilier écologique, un petit immeuble collectif de 15 logements dans la commune de Thiais (94), consommant environ 20 fois moins d'énergie qu'un logement classique.

"Ce choix de lancement est stratégique, il nous permettra de mieux négocier avec les entreprises pour obtenir des coûts de construction les plus proches possibles de la construction classique". Car c'est bien là que se situe le nerf de la guerre : construire des logements énergétiquement autonomes, à un prix équivalent aux prix classiques, dans un contexte de baisse de pouvoir d'achat.

"Ce n'est pas possible d'obtenir un logement super-isolé au même prix qu'une passoire thermique, comme ce n'est pas possible d'obtenir une voiture haut de gamme au même prix qu'une voiture familiale. C'est à nous de trouver toutes les solutions possibles pour amortir au maximum les surcoûts". Un logement de ce type entraîne en effet un coût de construction TTC/m² situé entre 1400 et 2000€ selon les projets, selon les régions.

Parmi les solutions, la suppression d'un maximum d'intermédiaires, via une commercialisation axée principalement vers la vente locale et la vente via internet.

"Ce pied dans l'île-de-France nous permet de nouer dès à présent de nombreux partenariats avec des communes, des organismes officiels et des investisseurs. Les organismes de logements sociaux sont très intéressés par notre offre, car nous avons déjà des références solides hors île de France."

L'immeuble sera construit selon les normes du label Allemand "PassivHaus", un label qui permet d'éviter la mise en place d'un chauffage traditionnel. Le logement est entièrement chauffé avec la VMC double-flux, qui récupère les calories de l'air sortant pour préchauffer l'air entrant. Une solution permettant d'installer du photovoltaïque, rendant ainsi le bâtiment à énergie positive, est d'ores et déjà à l'étude.

Avec 86 logements réalisés ou en cours de réalisation, Logiconfor est un promoteur immobilier positionné exclusivement sur l'immobilier écologique depuis sa création (2004). Peintures d'origine végétale, jardins bio collectifs dans ses lotissements, ou encore paniers de produits bio remis aux clients-acquéreurs sont autant d'éléments qui ont distingué l'entreprise par rapport aux promoteurs classiques.

Web : www.logiconfor.fr


Immobilier Val de Marne

Elyse Avenue passe à la TV sur la 1ère Télévision d'agglomération de France

Elyse Avenue était à l’honneur le 24 octobre dernier au JT de Télé Lyon Métropole (TLM). Le reportage de 1’20 minute présentait le nouveau service qu’Elyse Avenue propose à ses clients afin de raccourcir les délais de vente : le « home staging » ou valorisation immobilière.

Fleury SEIVE, franchisé de l’agence Lyon 6, est le premier à avoir mis en place ce concept novateur et efficace.

Le reportage faisait découvrir l’appartement situé dans le 6ème arrondissement de Lyon parfaitement relooké grâce aux compétences de Sandrine GUYOT, en charge de la cellule « Home Design by Elyse Avenue ».

Pour Jean-Louis ROY, PDG de l’Enseigne, « ce concept, permet de vendre le bien immobilier plus rapidement et à son juste prix. Il s’agit d’une véritable opportunité pour les agents immobiliers Elyse Avenue. Nous sommes fiers d’avoir pu faire le 1er test national dans la ville du siège, Lyon ».

Service presse : FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier Lyon

MIPIM Horizons : le programme de conférences ouvre les portes des régions à forte croissance

MIPIM Horizons, premier marché international des professionnels de l’immobilier dédié aux régions à forte croissance, qui aura lieu du 2 au 4 décembre prochain à Cannes, France, est un rendez-vous à forte vocation didactique. Son programme de conférences riche tant sur le point quantitatif que qualitatif a été spécialement conçu pour livrer aux investisseurs internationaux les clés d’entrée vers ces nouveaux marchés à fort potentiel que sont : l’Europe de l’est, la Fédération de Russie, l’Asie centrale, la Turquie, le Moyen-Orient, l’Afrique et l’Amérique latine.

Chacun de ces territoires sera traité dans le cadre de focus géographiques. Pour n’en citer que quelques-uns :

Pourquoi investir en Argentine ?
Mardi 2 décembre 14h30-15h30

Le Brésil : prochain terrain de jeu de la finance mondiale ?
Mardi 2 décembre 16h00-17h00

L’immobilier au Moyen-Orient : petit guide vers une maturité de long terme
Mardi 2 décembre 17h15-18h15

Le tourisme dans les Balkans : que recherchent les investisseurs, les promoteurs et les groupes hôteliers ?
Mercredi 3 décembre 12h00-13h00

Le Maroc : un nouvel eldorado pour l’investissement immobilier ?
Jeudi 4 décembre 10h45-11h45

Les sessions de conférences accueilleront une centaine d’intervenants de haut niveau, personnalités reconnues dans la sphère immobilière internationale, telles que :

M. Ibrahim Mardam Bey – PDG de Siraj Capital (EAU), M. Francisco Cabrera – Ministre du Développement Economique de la ville de Buenos Aires (Argentine), Dr. João Crestana – Président de SECOVI São Paulo (Brésil), M. Thibault Dutreix – Principal, Banque Européenne de la Reconstruction et du Développement (BERD), M. Omar Essakalli – PDG de Mandarine Group (France), M. Ahmed Taoufiq Héjira – Ministre de l’habitat de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'Espace du Royaume du Maroc, M. Roberto Ordorica – PDG de Pramerica Real Estate Investors Latin America (Etats-Unis), Mme Elitsa Panayotova – PDG d’Alfa Developments (Bulgarie).

Quatre conférences phare sur des sujets au cœur de l’actualité donneront une impulsion toute particulière au MIPIM Horizons et accueilleront des orateurs de renom :

Les mégapoles à l’ère de la mondialisation – mardi 2 décembre 12h00-12h45. Dr. Frauke Kraas, professeur de géographie à l’université de Cologne et experte internationale en développement urbain interviendra sur les défis, champs d’action et solutions stratégiques des mégalopoles.

Conférence spéciale présentée par Khaled Al-Aboodi – mercredi 3 décembre 14h30-15h15. M. Khaled Al-Aboodi est Directeur Général de la Corporation Islamique pour le Développement du Secteur Privé auprès de la Banque du Développement Islamique (Arabie Saoudite).

Masdar city : Construire un immobilier durable dans les pays émergents – mercredi 3 décembre 16h-16h45. M. Khaled Awad, Directeur du développement immobilier de l’Initiative Masdar, présentera Masdar City, première ville « zéro carbone, zéro déchets, alimentée à 100% en énergies renouvelables » à Abu Dhabi.

Urbanisme et Architecture dans les métropoles émergentes – mercredi 3 décembre 17h15-18h00. M. Djamel Klouche, architecte et urbaniste à l’AUC (France), discutera les choix en matière d’urbanisme que devront faire les régions émergentes et quel sera l’architecture de demain dans ces territoires.

A ces conférences s’ajoutent une série d’ateliers sur stand, où la parole sera laissée aux exposants qui pourront soit présenter les projets qu’ils exposent, soit organiser des discussions autour de thèmes bien spécifiques concernant les questions juridiques et/ou financières pour l’implantation, la commercialisation ou le financement d’un projet immobilier dans un pays donné. Parmi les sociétés qui organiseront des ateliers, on peut citer, entre autres : SGAM Alternative Investments Maroc, Industrial Development Engineers (Russie), Invest Macedonia, Kazkommerts Invest Real Estate (Kazakhstan).

Les « Speed Matching », avec 15 projets sélectionnés par un jury international, sont également très attendus. Les projets élus seront présentés lors de sessions de sept minutes – concept inspiré du « speed dating » – à un panel d’investisseurs qui pourront sélectionner directement les projets qui les auront séduits. Trois sessions sont programmées : mardi 2 décembre 11h00-12h00, mercredi 3 décembre 11h00-12h00 et 16h00-17h00.

Enfin, un sommet stratégique, baptisé « Leadership Summit » - mercredi 3 décembre 11h00-13h00 - réunira des représentants politiques, des investisseurs, des promoteurs et des experts environnementaux de haut niveau. Cet événement, à huis clos, aura pour objectif de soulever les grandes problématiques de développement urbain durable dans les territoires à forte croissance et de définir des solutions possibles aux futurs défis de l’immobilier dans ces pays.

Retrouvez toutes les informations relatives au MIPIM Horizons sur le site : www.mipimhorizons.com.


Immobilier Somme

A vendre A louer prend la tête du classement des sites immobiliers

Avec 2,7 millions de visiteurs uniques, A VENDRE A LOUER prend la tête du classement des sites immobiliers en septembre et confirme sa position de 2ème site immobilier depuis le début de l’année.

A VENDRE A LOUER creuse l’écart de l’audience avec 2 690 000 visiteurs uniques au mois de septembre*, et se place en tête du classement Nielsen. Cette performance accélère la progression régulière que connaît le site, www.avendrealouer.fr, depuis plus d'un an, et conforte sa place de 2ème site immobilier d’annonces de professionnels, en moyenne sur l'ensemble de l'année 2008.

Une position durable de n°2, résultat de la stratégie du pôle Immobilier. Dès son rachat par PriceMinister en mai 2007, A VENDRE A LOUER connait une forte croissance et prend la position de n° 3 en novembre, puis grimpe à la place de n° 2 en février 2008.

Suite à ces premiers résultats très positifs, la progression de l’audience est soutenue tout au long de l’année par de nombreuses opérations de communication ciblées, notamment un grand jeu en ligne "Cocooning ou globe Trotter ?". Celui-ci a connu un succès considérable auprès du grand public : un investissement qui a permis à A VENDRE A LOUER de renforcer sa notoriété sur Internet et de prendre la tête du classement en septembre.

Cette accélération de l’audience est aussi rendue possible par l’augmentation du nombre d'annonces confiées par les agences : +40 % depuis janvier 2008.

Par ses efforts constants le site connaît, entre janvier et septembre 2008, une croissance qui assoit durablement sa 2ème place sur le marché des sites Immobiliers d’annonces de professionnels.

« Malgré un contexte général défavorable, la hausse de la fréquentation sur www.avendrealouer.fr, montre que l’intérêt des Français pour l’Immobilier n’a pas disparu ! », conclu Olivier Seners, Directeur Général d’A VENDRE A LOUER, « notre rôle est de continuer à proposer les meilleurs services d’intermédiaires entre les professionnels de l’Immobilier et les Internautes à la recherche d’un bien. »

Source : Nielsen Médiamétrie/NetRatings – Panel Médiamétrie/NetRatings France - Septembre 2008

A propos d’A VENDRE A LOUER :
A VENDRE A LOUER est un éditeur de solutions de communication à destination des agences immobilières depuis 1988. La société constitue le pôle immobilier du Groupe PriceMinister depuis juin 2007. Elle gère 3 sites immobiliers : www.avendrealouer.fr, www.123immo.com et www.lesiteimmobilier.com, publie le journal mensuel leader en Ile de France A Vendre A Louer, édite le logiciel de gestion d'agence immobilière Aptalis et propose un service de Web Agency aux professionnels de l’Immobilier. En septembre 2008, A VENDRE A LOUER se place en n°1 des sites immobiliers d’annonces de professionnels avec 2 690 000 visiteurs uniques (source Médiamétrie / Nielsen NetRatings).


Immobilier Haut Rhin

Les temps forts du MAPIC 2008

Les grandes lignes de la 14ème édition du MAPIC qui a lieu la semaine prochaine à Cannes témoignent de la confiance des acteurs du secteur dans le Marché International des Professionnels de l’Implantation Commerciale et de la Distribution.

- plus de 12 500 m² de surface d’exposition (+ 1 000 m² par rapport à 2007)
- plus de 350 stands proposés (+10% par rapport à 2007)
- dont près de 50 stands tenus par des enseignes (+30% par rapport à 2007)
- plus de 60 pays représentés
- 9 000 participants déjà accrédités à une semaine de l’ouverture du salon
- dont plus de 2 000 représentants d’enseignes

Parmi les nouveautés de cette 14ème édition :

· La mise à l’honneur d’un pays pour son dynamisme commercial : cette année la Turquie sera représentée par 61 sociétés participantes, dont 20 qui exposent sur 12 stands, couvrant ainsi une surface totale de 300 m² au niveau 01 du Palais.

· Une nouvelle formule des Awards, « les MAPIC EG Retail Awards », qui propose dorénavant 21 finalistes dans 7 catégories, pour mieux couvrir toutes les facettes de l’immobilier commercial (success story en distribution, concept d’enseigne, promoteur, centre commercial, consultant, éco-initiative, régénération urbaine).

· Un programme de conférence officiel plus interactif et orienté vers des thématiques plus opérationnelles, avec davantage de sessions de speed matching dédiées aux présentations d’enseignes et de centres commerciaux, et de nouvelles sessions spotlight on cities pour découvrir les stratégies de marketing territorial des villes en matière de distribution commerciale.

A découvrir sur la zone d’exposition :

(liste exhaustive des exposants disponible dans MAPICWorld sur www.mapic.com)

· Au-delà des traditionnels exposants du MAPIC qui ont renouvelé leur présence, de nouvelles sociétés de promotion et d’investissement prennent un stand pour la première fois cette année : Actif Invest du Maroc, AD-Engineering du Kazakhstan, Ballymore Properties S.R.O. de République Tchèque, Cuubuus Real Immobilien AG d’Autriche, Delta Real Estate de Serbie, Diogenis SA de Grèce, GSE de France, Kiler Gyo AS de Turquie, Premium Retail S.R.L. d’Italie…

· Fait notable, un certain nombre d’enseignes ne se contentent pas de participer en tant que visiteur mais choisissent d’exposer pour se présenter aux professionnels du secteur. Ces enseignes sont multiples et diverses : elles représentent par exemple le secteur du textile (G-Star International des Pays-Bas, Salsa du Portugal, Kids Way d’Espagne, Triumph International d’Allemagne…), le secteur de la restauration (Lavazza Coffee Shops et Zaza Melodia del Gelato d’Italie, Starbucks Coffee de France…) ou encore le secteur des loisirs et services (Howards Storage World d’Australie, Party Fiesta d’Espagne, Gamestop de Suède, Nokia Retail du Royaume-Uni…). On trouve également sur la surface d’exposition des groupements d’enseignes : Landmark Retail Group par exemple qui couvre 12 concepts d’enseignes (Centrepoint, Babyshop, Shoe Mart, Splash, Lifestyle, Home Centre, uniQue, Gourmet Station, Max, E-Max, Landmark International, Shoe Mart International) ou EM&F Group qui distribue des marques de mode, de media et divertissement, et de produits pour enfants, au travers de 690 magasins en Pologne, Ukraine, Fédération de Russie, République Tchèque, Allemagne ou Turquie (Empik, Smyk, Empik Café, Speak Up, Empik School).

· De nombreuses ville d’Europe font confiance au MAPIC afin de renforcer leur politique de développement commercial, parmi lesquelles : Marseille, Lille, Nantes pour la France ; Manchester, Liverpool, Belfast, Edimburgh pour le Royaume-Unis ; les régions Emilia Romania, Liguria, Piemonte pour l’Italie ; ou Bruxelles, Gand, Charleroi pour la Belgique. Les grandes associations professionnelles de management participent également au marché pour soutenir l’effort de ces villes, telles que The Association of Town Centre Management (ATCM) pour la Grande-Bretagne, l’Associazione Gestione Centri Citta (AGECC) pour l’Italie, ou encore l’Association du Management de Centre-Ville (AMCV) pour la Belgique.

Les événements à ne pas manquer :

· Cocktail d’ouverture du MAPIC 2008
Mardi 18 novembre 19h – Salon Ambassadeur, niveau 4, Palais des festivals

· Panel investissement co-organisé par IPD, réunissant des experts internationaux (Guido Audagna, Managing Director, The Carlyle Group, Italie; Josep Camacho, Director, Eurocommercial Properties, Royaume-Uni; Vusumuzi Nondo, Head of Targeted Investments, Old Mutual Investment Group Property Investments, Afrique du Sud; Michael Rodda, Partner, Cross-border Retail Investment, Cushman & Wakefield, Royaume-Uni) sur l’évolution de l’investissement dans l’immobilier commercial dans un contexte de crise financière
Mercredi 19 novembre 10h à 10h45 – salle Humbolt, niveau 01

· Séance de questions & réponses dédiée à la presse pour faire suite à l’atelier géographique du programme officiel consacré à la Turquie à l’honneur, avec les intervenants de la conférence (Erman Ilicak, Président de Renaissance Development, Boris Van Haare Heijmeijer, Directeur European Retail de Cushman & Wakefield, et Yilmaz Yilmaz, Président de Koton Retail & Textile Inc.)
Mercredi 19 novembre 11h45 à 12h30 – Club de presse, niveau 3

· Présentation de l’étude “Main Streets Across the World 2008” de Cushman & Wakefield dévoilée en exclusivité (par John Strachan, Global Head of Retail, Christian Dubois, Head of Retail en France, et Gene Spiegelman, Executive Director Retail à New York), suivie d’une séance de questions & réponses dédiée à la presse
Mercredi 19 novembre 14h30 à 16h – Auditorium I, niveau 4

· Keynote de Michael MacBrien, DG, European Property Federation, sur la législation environnementale applicables aux centres commerciaux en Europe
Mercredi 19 novembre 16h30 à 17h15 – Auditorium A, niveau 3

· Keynote de Dr Ira Kalish, Directeur, Global Economics, Deloitte Research, sur l’impact des tendances sociales et économiques sur le secteur de la distribution
Jeudi 20 novembre 10h45 à 11h30 – Auditorium A, niveau 3

· Keynote d’Arthur Rubinfeld, Président, Global Development, Starbucks Coffee Company, sur les success stories d’implantations d’enseignes à l’international
Jeudi 20 novembre 15h45 à 16h30 – Auditorium A, niveau 3

· Présentation du livre “The Introduction of REITs in Europe. A Global Perspective” dévoilé en exclusivité (édité par Ramon Sotelo et Stanley McGreal, et publié par Competence Circle et Real Estate Publishers), suivie d’une séance de questions & réponses dédiée à la presse pour débattre sur les REITs dans la distribution avec les intervenants (Jörg Banzhaf, Managing Director, ECE International; James Bauer, Managing Director, Real Estate Advisory Group REAG; Filippo Carbonari, CEO, IGD Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ; Christoph Meyer, Head of Retail Investment, Atisreal GmbH; Ramón Sotelo, President, ERES European Real Estate Society, and Assistant Professor, Bauhaus University Weimar)
Jeudi 20 novembre 16h30 à 17h30 – Auditorium I, niveau 4

· Conférence de presse finale pour faire le bilan du MAPIC 2008
Vendredi 21 mars 11h à 11h30 – Club de presse, niveau 3


Immobilier Montpellier

Succès pour les parcs d’activités franciliens SEGRO

Après le succès du « Carré des Aviateurs », SEGRO France, filiale de SEGRO 4e foncière britannique cotée, lance, en Ile-de-France, deux nouvelles opérations de parcs d’activités. Ce produit, revisité par SEGRO, fait l’objet d’une demande en forte croissance de la part des PME-PMI. Le Parc des Damiers à la Courneuve est loué à hauteur de 90 %.

Le patrimoine SEGRO en France
Implanté en France depuis 1973, SEGRO France est aujourd’hui à la tête d’un patrimoine de 550 M€ d’actifs constitué de locaux d’activités, de plates-formes logistiques et de bureaux. Ce patrimoine ne représentait, en 2005, que 170 M€.
Depuis cette date en effet, avec la création d’un bureau hexagonal dirigé par Laurent Horbette, le développeur a intensifié ses opérations de développement en Ile-de-France mais aussi en régions où il est actif principalement à Lyon et à Marseille.
SEGRO France intervient également dans des métropoles telles que Toulouse, Bordeaux ou Strasbourg où le groupe est présent à la faveur d’une opération d’externalisation. Il a notamment racheté, en 2007, un portefeuille DHL de 160 M€ d’actifs répartis dans l’hexagone.

Les réalisations SEGRO en France
Outre ses réalisations de plates-formes logistiques et de bureaux, SEGRO a également développé, dans l’hexagone, « Le Carré des Aviateurs » au Blanc-Mesnil (93). Ce parc d’activités aligne aujourd’hui 35 000 m² de surfaces développées en 10 bâtiments entièrement loués à des PME-PMI à la recherche de surfaces flexibles, bien situées et de qualité. « Avec une approche de clé en main locatif pour l’intérieur des bâtiments, nous adoptons à chaque fois nos immeubles aux besoins de nos utilisateurs. Dans ce secteur particulier, l’offre de qualité a tiré la demande vers le haut », souligne Laurent Horbette, directeur général de SEGRO en France. Avec cette expérience, SEGRO a par ailleurs acquis un véritable savoir-faire dans la reconversion de friches industrielles en Ile-de-France.
Dans le même esprit, le développeur a racheté, en 2005, auprès d’Alstom Power, un ensemble immobilier bâti sur 11 hectares en façade de l’A86 à La Courneuve pour y développer « Le Parc des Damiers ». Sur ce site qui reste loué à Alstom en partie, SEGRO développe un parc d’activités de plus de 50 000 m² SHON en 14 bâtiments dont trois sont d’ores et déjà livrés. Aussi, sur 9 000 m² livrés au cours de l’été, près de 8 000 m² sont d’ores et déjà commercialisés auprès de trois utilisateurs différents, portant le taux de commercialisation de ce parc à hauteur de 90 %. « Après 2014, nous poursuivrons la réalisation de ce parc dans un environnement de plus en plus tertiarisé », précise Laurent Horbette.

Les projets SEGRO en France
A Gonesse, de l’autre côté des pistes du Bourget, SEGRO s’est porté acquéreur de 14 hectares de terrain pour y développer, en façade du BIP (Boulevard de l’Inter Parisis) reliant l’A1, un nouveau parc d’activités de 10 bâtiments de 5 000 à 8 000 m² chacun. Le développeur livrera courant novembre trois bâtiments divisibles en blanc pour un total de 19 900 m² Shon qui sont en cours de commercialisation.

SEGRO France axe, désormais, son développement sur le créneau des parcs d’activités en Ile de France et en région. La société détient d’ors et déjà des actifs dans les principales métropoles françaises où elle souhaite continuer à développer son concept de parcs. Leader en GrandeBretagne sur ce type d’actifs, le développeur bénéficie d’un savoir-faire incontestable en la matière. « Jusqu’ici, les locaux d’activités étaient un peu considérés comme le parent pauvre dans l’immobilier d’entreprise. Nous proposons des locaux modernes, flexibles, et adaptés aux besoins des entreprises en sites urbains. Et nous visons le haut du marché », ajoute Laurent Horbette. SEGRO France devrait développer de nouvelles opérations de parcs d’activités en Ile-de-France mais aussi en régions où elle souhaite décliner son modèle.

SEGRO en bref... Basée à Londres, SEGRO (Slough Estates Group — prononcez « see-grow »), 4e foncière britannique cotée, développe ses activités dans dix pays. Le groupe est l'un des leaders européens de parcs logistiques et d'activités. Avec des actifs de placement immobilier atteignant 6,4 milliards d'euros (incluant les actifs de développement et les biens commerciaux) et près de 3,9 millions de m2 d'espace commercial, SEGRO réalise un chiffre d'affaires annuel dépassant 250 M€.
Installé en France depuis 1973, SEGRO compte un patrimoine de 630 000m² d'une valeur de 550 millions d’euros, répartis à hauteur de 80 % en Ile-de-France et de 20 % en région. Le Groupe est présent dans trois secteurs : les parcs d’activités de dernière génération, les plates-formes logistiques et les surfaces de bureaux haut de gamme en périphérie de Paris. Parmi les sites européens de premier plan réalisés par SEGRO, citons Central Space à Marly-la-Ville, les Portes de France à Saint-Denis, Le Carré des Aviateurs au Blanc-Mesnil, Le Parc des Damiers à La Courneuve, Aéropark à Gonesse et St Exupery Business Park à Lyon.
En France, SEGRO est dirigée depuis 2005 par Laurent Horbette. Pour l’Europe Continentale la direction est assurée depuis octobre 2007 par Inès Reinmann, qui a le titre de Managing Director.
SEGRO Europe Continentale couvre 10 pays, a un patrimoine de 2,5 millions de m² d’une valeur de 2,5 Mds€.

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Caen

Le réseau Guy Hoquet Entreprises et Commerces sera présent pour la 1ère fois sur le Salon Equip’Hôtel

Le rendez-vous incontournable des CHR
Pour la 1ère fois, l’Enseigne Guy Hoquet Entreprises et Commerces exposera du 15 au 19 novembre prochain sur le Salon International de l’Hôtellerie, de la Restauration, des Bars et des Collectivités, Porte de Versailles à Paris – Hall 4, stand G020.
Spécialisée dans la transaction de fonds de commerce, droits au bail, pas de porte, locaux professionnels et immobilier d’entreprises, l’Enseigne souhaite ainsi accroître sa notoriété et se positionner fortement sur ce marché.

Pour son responsable, Emmanuel PONCET, « participer à cet événement est une véritable opportunité. Ce salon qui compte 1 400 exposants est le plus grand d’Europe dans le domaine des CHR. Nous pouvons apporter une aide considérable aux hôteliers et restaurateurs en prenant en main leur projet d’achat ou de vente ». Avec 30 cabinets d’affaires qui maillent le territoire français et une expertise performante du terrain, les franchisés proposent à chaque étape de la vente une gamme complète de prestations de services de l’évaluation de l’affaire jusqu’à sa vente.

Une présence active
Les représentants de la direction de l’Enseigne ainsi que de nombreux directeurs de cabinets d’affaires seront présents afin d’apporter écoute, conseils et professionnalisme aux entrepreneurs qui souhaitent se lancer, se développer ou encore vendre leur affaire. Ce sera l’occasion pour l’Enseigne de lancer la 1ère édition (mensuelle) du journal Guy Hoquet Entreprises et Commerces qui propose un large panel d’offres immobilières d’entreprises.

L’Enseigne qui prévoit, à terme, 80 unités partout en France avec l’objectif affiché de s’imposer en tant que leader de la transaction commerciale continue son développement et ouvrira prochainement à Paris, Clichy (92) et à Caen (14).

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Maison individuelle Ile de France

Etude DTZ : Le marché de l'Investissement en France 3ème trimestre 2008

Le ralentissement se poursuit
Avec seulement 9,4 milliards d'euros engagés en immobilier d'entreprise depuis le début de l'année, le ralentissement du marché français de l'investissement se confirme. Les expertises de la mi-année, qui ont acté une baisse globale de 5 à 10% de la valeur des actifs, n'ont pas suffi à restaurer la nécessaire confiance des investisseurs sur la valeur des biens cessibles. Le dialogue continue donc d'être difficile entre vendeurs et acquéreurs potentiels. Le resserrement des conditions du crédit a par ailleurs entraîné une nette réduction des transactions de plus de 100 millions d'euros, dont le nombre est passé de 74 en 2007 à seulement 17 sur les trois premiers trimestres de 2008.

L'Ile-de-France est le marché le plus touché
L'Ile-de-France est le marché le plus impacté par le ralentissement de l'activité : seulement 6,7 milliards d'euros engagés depuis le début de l'année, soit une correction de près de 64% par rapport à la même période en 2007.
En régions, le ralentissement est beaucoup moins marqué : les engagements ont reculé de 28 % pour représenter 2,2 milliards d'euros depuis janvier 2008. Après un 1er semestre qui avait laissé espérer un atterrissage plus en douceur, un ralentissement de l'activité semble toutefois s'amorcer puisque seuls 300 millions d'euros ont été investis au cours du 3ème trimestre...

Le commerce enregistre le plus fort recul
Si le ralentissement du marché de l'investissement concerne tous les types de produits, le commerce est particulièrement touché : seulement 556 millions d'euros ont été engagés contre 2,3 milliards l'an passé à la même époque.
Les entrepôts ont su tirer leur épingle du jeu en captant près d'un milliard d'euros d'engagements, soit un recul de 49% lié essentiellement à l'absence de ventes de portefeuilles.

Les investisseurs allemands toujours aussi présents
Avec 3,6 milliards d'euros investis, les français sont demeurés les plus actifs (43% des engagements). Les allemands sont toujours aussi présents et se maintiennent devant les nord américains avec plus d'1,5 milliard d'euros investis (17% des investissements). Les fonds ouverts allemands sont notamment à l'origine de 13% des engagements, une performance égale à celle des SCPI et OPCI.

Les taux de rendement prime remontent fortement
Si l'on sait que les difficultés de financement rencontrées par les investisseurs ont entraîné une forte hausse des taux de rendement, le manque de comparables rend leur analyse très difficile.

Un marché toujours bloqué
Avec 2,1 milliards d'euros investis au 3ème trimestre 2008, soit seulement 6,7 milliards d'euros depuis le début de l'année, le marché de l'investissement francilien continue de ralentir.
La situation de blocage liée aux inadéquations entre souhaits des vendeurs et des acquéreurs, dans laquelle se trouve le marché depuis maintenant plusieurs mois, persiste donc.

Les investissements en logistique se redressent
Le marché francilien demeure largement dominé par les ventes d'immeubles de bureaux : 6,1 milliards d'euros depuis le début de l'année, soit 92% des engagements. Pour autant, les investissements en logistique, qui avaient enregistré un niveau d'activité très faible au cours du 1er semestre, se sont ensuite révélés plus actifs avec 255 millions d'euros, soit 4% des engagements franciliens.
En revanche, les investissements en commerce ont enregistré un véritable coup d'arrêt avec seulement 149 millions d'euros.

Nette chute des opérations d'envergure
Le ralentissement des opérations d'envergure s'est confirmé au cours du 3ème trimestre 2008. Les opérations d'un montant supérieur à 100 millions d'euros n'ont représenté que 2,5 milliards d'euros depuis le début de l'année, contre 11,2 milliards à la même période en 2007. Si, l'an passé, ces opérations avaient été essentiellement le fait de nouveaux arrivants sur le marché, elles ont été, en 2008, majoritairement réalisées par des investisseurs disposant de fonds propres suffisants : SCPI, OPCI et fonds ouverts allemands sont à l'origine de 41% de ce type de transactions avec plus d'1 milliard d"euros engagés. Ces investisseurs ont toutefois été absents au cours du 3ème trimestre sur ce type d'opérations, laissant la place aux fonds d'investissements et aux institutionnels : AEW EUROPE sur le "Spazio" ou LA MONDIALE sur le "68, rue du Faubourg Saint-Honoré" notamment.

Remontée marquée des taux de rendement
Les acquéreurs sont devenus, ces derniers mois, particulièrement exigeants quant au rendement de leurs investissements. Les taux de rendement prime ont d'ores et déjà accusé une correction à la hausse d'au moins 100 points de base sur l'ensemble des secteurs depuis le début de l'année. Mais la remontée réelle de ces taux s'avère particulièrement difficile à apprécier compte-tenu du manque de transactions servant de comparables.
Quoi qu'il en soit, cette correction n'a pour l'instant pas suffi à relancer l'activité du marché de manière significative et durable.

Logistique

Après un 1er semestre très en deçà des performances de 2007, le marché de la logistique en Ile-de-France aura été plus actif au cours du 3ème trimestre (160 millions d'euros) pour atteindre 255 millions d'euros depuis le début de l'année.

La part des acquisitions via des portefeuilles est restée particulièrement élevée avec 42% des engagements, contre 52% en 2007.

Le 3ème trimestre 2008 aura été marqué par l'acquisition par PROLOGIS auprès d'EUROCOMMERCIAL PROPERTIES de deux bâtiments de classe A loués, situés dans des zones logistiques franciliennes clés : 20 000 m² à Lieusaint, le long de la Francilienne, et 28 600 m² à Saint-Ouen-l'Aumône, près de l'A15.

Le succès des opérations neuves ne se dément pas et 65 % des engagements ont été effectués sur des bâtiments de 1ère main. Cette tendance est à analyser comme une anticipation des investisseurs face au risque d'obsolescence administrative du parc d'entrepôts et aux exigences des utilisateurs quant aux prestations techniques des bâtiments.

Dans un contexte général de remontée des taux, le taux de rendement prime des entrepôts franciliens enregistre une correction à la hausse d'un quart de point par rapport à fin 2007 pour se positionner à 6,25% au 3ème trimestre 2008.

Locaux d'activités

Avec seulement 114 millions d'euros, les locaux d'activités peinent à susciter l'intérêt des investisseurs, qui demeurent confrontés à une logique patrimoniale des industriels. Cette classe d'actifs immobiliers reste donc encore peu dynamique malgré un potentiel d'externalisation conséquent.

Au cours du 3ème trimestre, MONTEA a cependant fait l'acquisition de cinq bâtiments d'activités entièrement loués auprès de SIRIUS DEVELOPPEMENT pour un montant de 27 millions d'euros. D'une surface de 22 300 m², ces bâtiments se situent à proximité de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle. Les investisseurs anglo-saxons, habituellement très présents sur ce type de produits, ont été peu actifs en 2008 avec seulement deux acquisitions.

Conscients de l’obsolescence du parc francilien et des besoins exprimés par les utilisateurs pour des bâtiments neufs, les investisseurs ont parfaitement évalué le potentiel lié à la valorisation du stock existant. Faute d'opérations neuves, la plupart adoptent une stratégie de valorisation par la restructuration de parcs existants.

Une baisse moins marquée qu'en Ile-de-France... pour l'instant

Avec plus de 2,2 milliards d'euros investis depuis début 2008, le marché de l'investissement en régions semble se maintenir, même si un ralentissement significatif est perceptible au 3ème trimestre.

Les bureaux sont toujours aussi prisés et ont représenté, depuis le début de l'année, 50% des engagements en immobilier d'entreprise banalisé.

Les engagements en entrepôts sont demeurés stables par rapport à l'an passé : 682 millions investis depuis début 2008 contre 685 sur la même période en 2007. Au 3ème trimestre 2008, l'opération la plus significative aura été l'acquisition, par REALKAPITAL (conseillé par DTZ ASSET MANAGEMENT) pour son fonds REO II, des "Portes de l'Anjou" auprès d'Hertel. Cette opération, située à Durtal dans le Maine-et-Loire, développera à terme 62 600 m² d'entrepôts neufs.

On notera en revanche le net ralentissement du commerce qui, en 2007, avait été dopé par un nombre important de ventes de portefeuilles composés d'actifs majoritairement situés en province mais aussi et surtout par deux transactions supérieures à 200 millions d'euros intervenues à Marseille. En 2008, les investissements régionaux en commerce (339 millions d'euros) ne représentent que 15% des engagements contre 27% en 2007.

Le marché des bureaux en régions

Avec plus d'1,1 milliard d'euros investis, les actifs tertiaires régionaux attirent de plus en plus d'investisseurs. Ces engagements concernent principalement des opérations neuves, qui ont représenté plus des 2/3 des investissements depuis le début de l'année.

Avec près de 305 millions d'euros,lemarché lyonnais demeure le marché le plus dynamique. Ce succès est directement corrélé à une offre conséquente de bureaux neufs (72 % des engagements). Les investisseurs n'hésitent plus à s'engager sur des opérations en VEFA (160 millions d'euros investis, soit plus de la moitié des engagements en bureaux sur l'agglomération lyonnaise).

On remarquera le dynamisme tout particulier des marchés toulousains et nantais, avec environ 160 millions d'euros chacun, quasi exclusivement sur des opérations en développement.

Le marché phocéen enregistre des résultats plus modestes avec environ 110 millions d'euros. Pour autant, les investisseurs semblent également confiants dans l'avenir de ce marché puisque les opérations en VEFA ont représenté plus de 88% des montants investis.

Net recul des investissements

Après une année 2007 exceptionnelle, le marché de l'investissement en commerces enregistre un véritable coup d'arrêt : seulement 556 millions d'euros ont été engagés, et ce malgré un 3ème trimestre dynamique (près de 300 millions engagés).

Si le succès du marché de l'investissement en commerces en 2007 avait été principalement lié à la réalisation de grandes opérations via des portefeuilles, ce type d'engagements n'a représenté que 160 millions d'euros en 2008.

Les centres commerciaux en tête

Le commerce de centre-ville, particulièrement prisé des investisseurs en 2007, n'a représenté que 155 millions d'euros depuis le début de l'année, soit 28% des engagements.

Avec 258 millions d'euros, soit près de la moitié des investissements, les engagements en centres commerciaux ont été les plus conséquents. Le 3ème trimestre aura été particulièrement dynamique avec 4 transactions pour un total de 143 millions d'euros. On citera notamment, en Ile-de-France, l'acquisition par KLEPIERRE d'un centre commercial à Drancy dans le cadre d'un SWAP avec l’immeuble du "46, rue Notre-Dame-des-Victoires", à Paris auprès de CNP ASSURANCES, ou encore le positionnement de BANIMMO sur la "Galerie Vaugirard", 2 100 m² de commerces vendus par ALTAREA pour un peu plus de 7 millions d'euros. En province, MERCIALYS a acquis trois galeries marchandes situées à Istres, Narbonne et Pau pour 39,2 millions d'euros tandis que la FONCIERE ADYTON s'est positionnée sur le centre commercial Paul Doumer à Caen (5 736 m²) pour 28 millions d'euros.

Le volume d'investissements enregistré dans les parcs d'activités commerciales demeure faible : 143 millions d'euros. Au 3ème trimestre, l'opération la plus significative aura été l'acquisition, par KLEMURS, d'un portefeuille de 23 magasins de périphérie (16 400 m²) exploités par l’enseigne KING JOUET pour un montant de 22,8 millions d'euros.

On notera enfin le poids des investissements franciliens qui, après n'avoir représenté que 15% des engagements en 2007 et 9% au 1er semestre 2008 faute d'opportunités, se sont nettement redressés pour représenter 27% depuis le début de l'année.

Remontée de 25 à 75 points de base des taux de rendement

Le réajustement des taux devrait être, en 2008, de 25 points de base sur les actifs prime et d'environ 50 à 75 points de base sur les actifs de seconde main.

Retour en force des fonds allemands

Avec 3,6 milliards d'euros investis depuis le début de l'année, les français sont à l'origine de 43% des engagements en France. Si les investisseurs français se sont majoritairement intéressés à l'Ile-de-France, ils ont également effectué un quart de leurs acquisitions en régions. Le bureau a été le produit le plus prisé : plus de 82% des engagements, essentiellement dans le Croissant Ouest, à Paris QCA, et en Deuxième Couronne.

L'année 2008 marque le retour en force des investisseurs allemands qui, disposant d'importantes liquidités, ont investi 1,5 milliard d'euros sur le marché français.
L'essentiel de leurs engagements se sont portés en Ile-deFrance, et leur intérêt pour les marchés émergents s'est confirmé. Déjà très actifs en Première Couronne Nord, les investisseurs allemands ont également effectué plusieurs acquisitions en Boucle Nord et dans le reste de la Première Couronne. En province, outre "Le Danica" à Lyon, leurs engagements ont porté exclusivement sur des produits neufs en blanc à Toulouse et Colomiers (31), Saint-Herblain (44) et Aix-en-Provence (13).

Les américains arrivent en troisième position en concentrant 16% des investissements en France. L'essentiel de leurs engagements s'est porté sur du bureau (78%) avec pour destinations privilégiées le Croissant Ouest et Paris QCA.

Un contexte de marché qui continue d'avantager les investisseurs disposant de fonds propres

Les fonds d'investissement sont demeurés actifs en concentrant 41% des engagements. Les plus présents ont été les fonds américains.

Les foncières, en revanche, ont vu leur poids diminuer passant de 31% des investissements en 2007 à seulement 15% sur les trois premiers trimestres 2008.

A l'inverse, dans le contexte difficile que connaît le marché depuis plusieurs mois, les investisseurs disposant de fonds propres se trouvent nettement avantagés : les institutionnels ont vu leur part passer de 4% en 2007 à 9% depuis le début de l'année, tandis que les SCPI / OPCI et fonds ouverts allemands représentent chacun 13% des investissements avec plus d'1 milliard d'engagements.

A propos de DTZ
Conseil international en immobilier d’entreprise.
Commercialisation - Investissement - Asset management - Expertise - Consulting - Aménagement
Avec plus de 12 500 collaborateurs dans 150 villes et 45 pays, et 19 bureaux en France, DTZ propose une offre globale de services et crée des solutions immobilières sur mesure pour ses clients.
Website : www.dtz.com


Immobilier Carcassonne

Webizimmo.fr, premier site internet dédié à l’immobilier d’entreprise lyonnais, est lancé

Webizimmo, le premier site internet dédié à l’immobilier d’entreprise lyonnais, vient d’être lancé. Il se positionne comme le site référence d’annonces sur Lyon et sa région. Il recense des offres de locaux, bureaux, terrains, ateliers et commerces émanant à la fois de professionnels de l’immobilier d’entreprise et de particuliers.

Webizimmo est gratuit pour les particuliers et propose aux professionnels de l’immobilier d’entreprise, qui déposent des offres sur le site, une série d’avantages : de la publicité, une mise en relation avec des prospects en recherche de locaux, une présence privilégiée sur l’annuaire professionnel...

L’actualité de l’immobilier d’entreprise lyonnais est également traitée par le biais de contenus rédactionnels (présentation de professionnels, sites remarquables, opérations nouvelles) et d’actualités.

Webizimmo est aussi une image de la région lyonnaise et de son dynamisme en matière d’immobilier d’affaires, en France et à l’international. En tant que vecteur de marketing territorial, il offre la possibilité aux territoires économiques de se présenter et de communiquer auprès d’une clientèle potentielle ciblée de chefs d’entreprises qui consulte le site.

Pourquoi Webizimmo ?

Trouver des locaux susceptibles d’accueillir leur activité est une question incontournable des chefs d’entreprises. Si certains choisissent d’exercer chez eux, d’autres en revanche doivent, dès la création de leur activité, trouver un local adapté. A ce jour, les chefs d’entreprise en recherche de locaux, doivent soit contacter les professionnels de la transaction immobilière, les uns après les autres, soit consulter des sites d’annonces généralistes, sans expertise sur le sujet de l’immobilier d’entreprise et dont la durée de vie des annonces est limitée.

A l’inverse, les particuliers (commerçants, propriétaires de murs) désireux de proposer leurs biens à la location, la vente ou à la reprise doivent passer par un commercialisateur de la place ou diffuser leurs annonces sur des sites généralistes et très généralement payants.

Le marché lyonnais des bureaux est plus que jamais dynamique et attractif. Avec de nombreuses nouvelles opérations à venir, Lyon doit consolider sa place de N°2, derrière le marché parisien. Autant d’opportunités pour les entreprises de s’installer dans la métropole et de projets à commercialiser pour les opérateurs.

A qui s’adresse webizimmo ?

• Aux commercialisateurs d’immobilier d’entreprise désireux de vendre ou louer leurs biens, en leur permettant de se faire connaître, de diversifier leurs supports d’annonces et de cibler géographiquement leur clientèle.
• Aux agences immobilières généralistes qui ne trouvent pas aujourd’hui de lieu de présentation de leurs biens en dehors de sites « tout venant », et qui ciblent directement des prospects professionnels.
• Aux particuliers qui cherchent à louer ou à vendre, sans frais d’annonces ou d’intermédiaires, leurs propres biens : affaire, fonds de commerce, murs, bureaux,…
• Aux créateurs et développeurs d’entreprises qui cherchent de nouveaux locaux.
• Aux chefs d’entreprise nationaux et internationaux qui souhaitent venir s’installer en région lyonnaise.

Les particularités de Webizimmo

Parce qu’on ne vend pas une voiture ou un meuble comme un local industriel ou commercial, Webizimmo permet à l’ensemble de ces acteurs de ne pas être noyés dans la masse :

• Webizimmo est le spécialiste quand les autres sites de petites annonces sont généralistes.
• Webizimmo est indépendant alors que les autres sites internet d’offres de bureaux et locaux sont mis en ligne par des commercialisateurs, qui ne proposent que leurs biens.
• Webizimmo est gratuit pour les annonceurs particuliers (reprise de commerce, vente de murs, location de bureaux) et les mises en relation direct offreur/acheteur sont absolument sans frais.
• Webizimmo représente une vitrine virtuelle spécialisée pour les agences immobilières classiques spécialisées dans le logement, qui, à la marge, traitent quelques affaires professionnelles.
• Webizimmo est lyonnais et fonde son savoir sur un réseau lyonnais.

Ils nous ont déjà fait confiance : CCR Rhône Alpes, CBRE Richard Ellis, Aires d’Entreprises, GEMOFIS, Centre d’affaires Régus…

Webizimmo est Ambassadeur Only Lyon.
www.webizimmo.fr : Tout l’immobilier professionnel lyonnais sur le net.


Immobilier Lyon

Stéphane Lipp, 35 ans, a rejoint l’équipe de DTZ dédiée à l’immobilier logistique

Stéphane Lipp est nommé Directeur du Développement en Île de France : il a pour mission de développer les ventes à investisseurs pour l’Île de France et le montage d’opérations sur l’ensemble du territoire sous la responsabilité de Didier Terrier, Directeur Général Adjoint.

Après avoir débuté sa carrière chez CBRE en qualité de négociateur, Stéphane Lipp est successivement devenu Directeur immobilier de la Financière Norbert Dentressangle (2003 à 2005), puis Directeur Pays pour le Benelux, chez Gazeley (2005 à 2008).

Stéphane Lipp est titulaire d’un diplôme de droit des affaires européens du CNAM (Conservatoire National des Arts et Métiers) et d’un diplôme de Finances obtenu aux USA.

A propos de DTZ
Conseil international en immobilier d’entreprise.
Commercialisation - Investissement - Asset management - Expertise - Consulting - Aménagement
Avec plus de 12 500 collaborateurs dans 150 villes et 45 pays, et 19 bureaux en France, DTZ propose une offre globale de services et crée des solutions immobilières sur mesure pour ses clients.
Website : www.dtz.com


Constructeurs de maisons individuelles dans le Haut-Rhin

Solvimo s'implante en Haute-Loire

Solvimo, qui compte déjà plus de 150 agences immobilières en France, poursuit son déploiement en s'implantant au Puy-en-Velay, en Haute-Loire. Dirigée par David Denand, cette agence constitue la tête de pont de l'enseigne dans cette région où Solvimo souhaite accroître son développement.

Réseau national d'agences immobilières originaire du Var, Solvimo est l'un de ceux qui, grâce à son positionnement original, se développent le plus rapidement sur le marché français. Créé en 2003, il compte déjà plus de 150 agences et en vise 400 à l'horizon 2010.

LA PLUS FORTE ASSURANCE SÉCURITÉ-REVENTE EXISTANTE
Solvimo est notamment le seul réseau national à proposer une assurance Sécurité-Revente qui couvre gratuitement l'acquéreur à hauteur de 30.000 euros si des impondérables l'obligent à revendre rapidement son bien à perte. C'est la garantie la plus élevée du marché.
La Sécurité-Revente fonctionne dans les cas de figure imprévus suivants : licenciement économique, mutation professionnelle à la demande de l'employeur, divorce, décès d'un des acquéreurs ou invalidité permanente totale. Elle s'applique aux assurés ayant acquis un bien immobilier, aussi bien au titre de résidence principale qu'en investissement locatif.
La garantie, qui prend effet à la date de signature de l'acte notarié, est de 24 mois sans renouvellement possible. Elle cesse de plein droit à la date de vente du bien, qu'il y ait ou non indemnisation. Par ailleurs, le bien doit être revendu au plus tard dans les 12 mois suivant l'événement imprévu.

Solvimo bénéficie d'un taux de satisfaction de 97% auprès de ses clients, ainsi que le laisse apparaître une enquête IFOP portant sur la qualité des services proposés par les agences du réseau (enquête réalisée en avril 2008 auprès de 303 clients de Solvimo ayant acheté et/ou vendu un bien au cours des douze mois précédents). Ces résultats sont le fruit de la politique menée par Olivier Alonso, créateur de Solvimo , qui a placé la barre très haut pour son réseau. « J'ai créé Solvimo pour développer un réseau différent sur un marché très concurrentiel, affirme-t-il. Pour réussir ce challenge, j'ai fixé un niveau d'exigence élevé dans tous les domaines et notamment dans le recrutement des franchisés.

En 2007, la tête de réseau a réalisé un chiffre d'affaires de 2,4 millions d'euros, en progression de 55% par rapport à l'année précédente.

Solvimo Le Puy-en-Velay :
23 Faubourg Saint-Jean 43750 Le Puy-en-Velay. Tél.: 04 71 01 23 84
Dirigeant : David Denand.

A PROPOS DE SOLVIMO :
Créé par Olivier Alonso en 2001 - et lancé en franchise en 2003 -, Solvimo est un réseau national d'agences immobilières qui prend en charge toutes les opérations liées à ce marché (achat, vente, location ou gestion de biens...). C'est aussi le seul réseau national à proposer une assurance « sécurité revente » qui couvre gratuitement l'acquéreur à hauteur de 30.000 euros (la garantie la plus élevée du marché) si des impondérables l'obligent à revendre rapidement son bien à perte. L'enseigne se différencie également des autres réseaux franchisés par son système de redevance fixe et affiche le plus important taux de développement du secteur. Implanté dans le Var, le siège social de Solvimo compte une vingtaine de personnes, toutes spécialistes en immobilier. En 2007, la tête de réseau a réalisé un chiffre d'affaires de 2,4 millions d'euros, en progression de 55% par rapport à l'année précédente.
Le réseau vise 400 agences à l'horizon 2010.
www.solvimo.com


Immobilier Le Puy-en-Velay

Inauguration à Balma, près de Toulouse de ELCA Bureaux et Résidence Etudiante Pierre Garrigues, deux réalisations de Pitch Promotion

Pitch Promotion inaugure à Balma, le 6 novembre 2008, deux immeubles : un bâtiment de bureaux dénommé ELCA et la résidence étudiante « Pierre Garrigues ».

ELCA Bureaux : 7 000 m² au pied du métro

Situé au pied du métro et à proximité immédiate de la rocade, ELCA Bureaux développe une surface de 7 000 m2 en R+4 pouvant accueillir 420 personnes. D’architecture sobre et contemporaine, le bâtiment, avec son mur rideau de façades mariant verre et panneaux Trespa couleur ardoise, est très visible depuis la rocade et se révèle un fort vecteur d’image pour les entreprises qui l’occupent. Les plateaux, de 1000 m² au RDC et R+1 et de 1600 m² pour les autres étages, sont accessibles à partir de 2 circulations verticales distinctes et offrent, avec une profondeur de 20 mètres, une complète latitude d’organisation des espaces. La conception de l’immeuble répond à une volonté d’offrir un maximum de confort à ses utilisateurs. Le vitrage sur toute la hauteur de l’étage (3m) permet un éclairage naturel optimal. Des stores extérieurs motorisés participent à la gestion des apports solaires et se déclenchent grâce à une sonde d’éclairement et de température. La climatisation réversible chaud-froid, autorise une régulation individuelle de la température. Côté sécurité, l’immeuble est équipé d’un contrôle d’accès piétons et véhicules par badge et interphone et bénéficie d’un système de détection incendie de type 4. Le site comprend un parking extérieur de 175 places.

L’opération, développé et réalisée par Pitch Promotion, a été acquise en VEFA par Natixis, le Conseil Général 31 et l’agence d’architecture LCR Architectes, maître d’œuvre du projet. 90 % de la surface totale du bâtiment est déjà occupée par le siège social de l’institut de sondages BVA, le siège social de l’OPDHLM 31, VEXIM, l’AFPA, LCR Architectes et l’agence Pitch Promotion Sud-Ouest.

ELCA Résidence Etudiante: 186 Logements

Le même jour, Pitch Promotion inaugure officiellement ELCA Résidence Etudiante, destinée, comme son nom l’indique, aux étudiants mais aussi aux jeunes travailleurs. D’une surface de 4 360 m² en R+5, elle se compose de 186 logements (72 gérés par le CROUS et 114 par l’ADOMA) et dispose de 35 places de stationnement. La résidence ELCA, vendue par Pitch Promotion à l’OPDHLM 31, a été rebaptisée « Résidence Pierre Garrigues » en hommage à l’ancien élu local conseiller général et ancien administrateur de l’office. Les premiers étudiants ont pris possession des lieux début septembre.

Pitch Promotion en bref :
Créé en 1989 par Christian Terrassoux, son président-directeur général, Pitch Promotion intervient dans deux secteurs : l’immobilier résidentiel et l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistique). La société réalise actuellement une cinquantaine d’opérations de logements sur l’ensemble du territoire. En immobilier d’entreprise, Pitch Promotion mène plusieurs projets d’envergure notamment à Paris, en région parisienne, à Toulouse, Avignon,... En 2007, Pitch Promotion a réalisé un chiffre d’affaires de plus de 165 M€ HT, en progression de 15% par rapport à l’année précédente. La société compte 97 collaborateurs.
Sur l’agglomération toulousaine, déjà plusieurs opérations emblématiques comme le siège de la MGPAT, le Grand Hôtel, le siège de GROUPAMA, etc.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Toulouse

Le spécialiste de l’immobilier international Sean Glickman se joint à l’équipe de Stirling Sotheby’s International Realty

Sean Glickman, spécialiste de l’immobilier international qui s’est associé à des investisseurs étrangers dans le cadre de transactions immobilières pendant près de dix ans, se joint à Stirling Sotheby’s International Realty (www.StirlingSIR.com) à Orlando, en Floride.

Glickman (www.glixus.com) mènera une campagne marketing internationale visant à offrir aux acheteurs étrangers des occasions d’investissements dans des propriétés menacées leur permettant de pénétrer le marché immobilier commercial américain.

Glickman cible des groupes d’investissement en Europe et en Israël qui cherchent à acquérir des propriétés commerciales aux États-Unis. Des propriétés en détresse réparties sur toute la Floride offrent les meilleures occasions qu’on ait rencontrées depuis des dizaines d’années.

Stirling Sotheby’s International Realty possède tout un inventaire d’occasions d’investissements commerciaux pour acheteurs étrangers, y compris immeubles d’appartements, copropriétés, centres commerciaux ainsi que terrains aménagés et non aménagés situés surtout dans la région du sud-est des États-Unis.

« Parmi ces possibilités d’investissement, nombreuses sont celles qui constituent des acquisitions "hors marché" qui ne sont pas offertes à la communauté des courtiers en général », déclare Glickman. « Mais à la source de chaque occasion d’investir que nous présentons à nos clients, il existe un fournisseur d’immobilier sélectionné avec soin tel une banque, un fonds de couverture, un fonds d’investissements immobiliers, un tribunal de faillite, un entrepreneur ou un promoteur. »

Glickman prendra part à la vente aux enchères de propriétés commerciales de Stirling Sotheby le 11 décembre. Elle mettra en vente des immeubles de bureaux, des installations industrielles et de détail, des sites d’aménagement et des terrains non aménagés répartis sur toute la Floride.

L’expertise de Glickman se situe dans les acquisitions de propriétés commerciales et résidentielles, les terrains vagues et l’aménagement. Il a passé des transactions lucratives pour ses clients dans tous ces domaines dans les États du Sud de l’Amérique, en Israël et en Amérique centrale.

À propos de Stirling Sotheby’s International Realty
Basée à Orlando, Stirling Sotheby’s International Realty est une des filiales de Sotheby’s International les plus grandes et les plus actives du sud-est des États-Unis. La société preste des services Sotheby’s International Realty exclusifs de marketing, de publicité et de recommandations conçus pour attirer des acheteurs bien qualifiés vers les listes de propriétés de la firme. Stirling Sotheby’s World Marketing Center – The Global Gallery - encourage les entrepreneurs, prêteurs et gestionnaires d’actifs dans la commercialisation de propriétés du monde entier. Stirling Sotheby’s International Realty fournit aussi une ligne complète de services de ventes aux enchères pour acheteurs et vendeurs.


Immobilier Vendée

Extension de la garantie de l’Etat sur les prêts immobiliers

Communiqué de presse : Ministère du logement

A partir du 1er novembre 2008, la garantie de l’Etat est ouverte aux prêts réalisés par les banques à 60% des accédants à la propriété, contre 20% auparavant. Par la mise en œuvre de cette mesure annoncée le 1er octobre dernier par le Président de la République en réponse à l’effet de la crise financière sur la situation du marché de l’immobilier le Gouvernement apporte un soutien très fort aux banques. Christine BOUTIN, ministre du logement et de la ville, demande à ce que les banques répercutent sans tarder ces mesures dans les offres de prêts aux particuliers qu’elles proposent.

Grâce à cette garantie élargie, les banques pourront augmenter le volume d’actifs de qualité éligibles à un refinancement et donc prêter plus facilement, en particulier aux ménages à revenus modestes.

L’arrêté du 21 octobre 2008 relatif aux conditions d’octroi des prêts conventionnés, paru au JO du 28 octobre dernier, aligne les plafonds de ressources applicables aux prêts d’accession sociale (PAS), garantis par le fonds de garantie de l’accession sociale (FGAS), sur ceux du prêt à 0%. Tous les prêts à 0% peuvent désormais être également garantis. Pour un ménage avec deux enfants en province, le plafond de revenu net mensuel permettant d’obtenir un prêt garanti est ainsi porté d’environ 2900€ à 3750€.

Le relèvement des plafonds au niveau des plafonds du prêt à 0% est effectif jusqu’au 31 décembre 2009 au-delà, les plafonds seront alignés sur les plafonds d’accès au logement social (PLUS), qui sont revalorisés chaque année en fonction de l’inflation : 60% des ménages y seront éligibles

Plafonds de ressources du prêt à 0% (revenu fiscal de référence annuel)



Immobilier Pau

Les villes font leur marketing territorial au MAPIC 2008

Pour sa 14ème édition, le MAPIC suscite l’intérêt des villes qui envisagent le commerce comme un axe stratégique de leur politique de marketing territorial. Pendant trois jours, du 19 au 21 novembre au Palais des Festivals à Cannes, les villes auront l’opportunité de présenter leurs projets aux professionnels du secteur de l’immobilier commercial et de découvrir les nouvelles tendances de la distribution.

Jean-Luc Calonger, Président de l’Association du Management de Centre-Ville (Belgique) explique : « L’AMCV gère le stand des villes belges au MAPIC depuis une dizaine d’années. L’expérience nous a montré que le MAPIC était l’occasion pour les cellules de gestion de centre-ville de rencontrer les acteurs-clés de l’urbanisme commercial. Mais beaucoup plus que cela, il s’agit d’un lieu où les partenaires privés et publics issus de villes différentes se retrouvent, échangent leurs expériences et confrontent leurs réalités dans un cadre convivial et privilégié. C’est le seul moment de l’année où tous les décideurs politiques et économiques impliqués se retrouvent au même endroit… Irremplaçable ! S’il n’existait pas, il faudrait certainement l’inventer.»

Tout comme l’AMCV, de grandes associations de management de villes sont représentées au MAPIC cette année, telles que l’Associazione Gestione Centri Citta (AGECC) pour l’Italie ou The Association of Town Centre Management (ATCM) pour la Grande-Bretagne. Ces partenaires de choix conseillent et encouragent les collectivités locales à définir une stratégie globale et cohérente pour leur déploiement commercial afin d’accélérer leur développement économique et garantir leur attractivité.

S’inscrivant dans cette démarche, le programme de conférence officiel accordera une attention toute particulière aux villes avec le lancement d’un nouveau format de « Spotlight on Cities ». Au total, trois sessions mettront en scène 15 collectivités locales qui présenteront en une dizaine de minutes leurs stratégies de développement commercial pour susciter l’intérêt du public composé d’enseignes en quête d’implantations, d’investisseurs en quête de retours sur investissement durable et de promoteurs en quête de sites. Interviendront côté français, les villes de Rouen, Boulogne-Sur-Mer, la communauté urbaine de Lyon « GrandLyon » et l’Opération d’Intérêt National Seine-Aval; côté belge, les villes de Bruxelles, Anvers, Gand et Courtrai; côté italien, les régions d’Emilie Romagne, du Piémont et de la Toscane ainsi que la ville de Gênes; côté britannique, les villes de Derby et de Bristol; Et enfin, côté suédois, la ville de Malmo.

Les villes présentes au MAPIC offrent un large éventail de défis commerciaux à relever. L’équilibre commercial entre le centre-ville et la périphérie reste l’une des priorités comme en témoigne l’exemple du projet « Carré Feydeau », galerie marchande de 12 000 m2 destinée à renforcer le cœur de la ville de Nantes (France). La revitalisation de quartiers fait également parti des préoccupations : Versailles (France) réhabilite par exemple la gare des Chantiers pour redonner un rayonnement au quartier environnant. La mixité entre les composantes résidentielles et commerciales est aussi un enjeu majeur : de nombreux projets mixtes sont exposés au MAPIC, notamment parmi les projets d’envergure « Liverpool One » (Royaume-Uni), qui regroupe 160 boutiques, 500 appartements, deux hôtels, et des bureaux.

En termes de pays représentés sur la zone d’exposition, la France sera fortement représentée avec les villes de Marseille, Nantes, Lille, Dunkerque et Roubaix. Regroupées sur le stand de l’AMCV, Anvers, Gand, Charleroi, Arlon et la Province du Luxembourg illustrent l’implication grandissante des villes belges au MAPIC. Le Royaume-Uni s’invite parmi les grands acteurs de cette édition avec sur le même stand, Manchester, Liverpool, Leeds, Birmingham, Nottingham et Bristol qui représentent six des huit villes phares dites « core cities ». Les Régions italiennes d’Emilie Romagne, du Piémont, de Ligurie, de la Lombardie et de Modène seront hébergées sur le même espace, où sera organisé un rendez-vous presse pendant le MAPIC, le jeudi 20 novembre entre 14h et 16h.


Brûle parfum

L’UNPI rejoint l’UIPI

C’est à l’unanimité que le président de l’UNPI, Jean Perrin, vient d’être élu vice-président de l’UIPI (Union Internationale de la Propriété Immobilière) et Auguste Lafon, président de l’UNPI Marseille, administrateur, lors de la réunion qui s’est tenue à Bruxelles, fin octobre 2008, consacrant ainsi l’adhésion de la France à l’Union Internationale.

Fondée en 1923 en France, l’UIPI, aujourd’hui présidée par Stratos Paradias (Grèce) est le seul organisme international représentatif de la propriété immobilière privée et des intérêts des propriétaires.

L’UIPI regroupe 27 pays avec une forte représentation en Europe par l’adhésion de la quasi-totalité des pays membres de l’Union européenne ainsi que celles de la Norvège, la Suisse, l’Albanie, la Croatie et la Serbie.

A la demande de la France, une section Europe vient d’être créée au sein de l’UIPI pour assurer une présence plus active et plus efficace auprès des instances européennes, en particulier à Bruxelles, pour défendre le droit de propriété et faire entendre la voix des propriétaires notamment sur le logement et les mesures qui les concernent directement.

Le Conseil d’administration de l’UNPI par sa décision d’adhésion pense que la Fédération française pourra ainsi, encore mieux, les représenter et les défendre.

En effet, c’est par les décisions qui sont prises aujourd’hui au plan européen que le mode de vie des propriétaires français évolue. Il paraissait donc indispensable à l’UNPI de pouvoir exercer un « lobbying » actif en s’appuyant sur une grande structure pour faire valoir et donner une plus grande force à ses nombreuses propositions.

Les propriétaires et copropriétaires français sont désormais représentés en Europe et dans le monde. C’est une bonne nouvelle.


Immobilier Lot

DTZ Consulting choisi par le Ministère de la Défense pour accompagner la revitalisation des sites affectés par les restructurations

Dans le cadre de son programme de restructuration de sites militaires, le Ministère de la Défense a confié à DTZ Consulting, ainsi qu’à trois autres cabinets, une mission de préparation à la reconversion de ces sites.

Cette mission sera opérationnellement pilotée à l’échelle locale par les préfets régionaux, et visera à définir pour chaque site un programme de redynamisation. Pour ce faire, DTZ Consulting aura la tâche de mener des diagnostics territoriaux, des études d’impacts socio-économiques et des constructions de scenarii de reconversion de site portant tant sur les activités à potentiel que sur les potentialités propres du site/bâti.

Au travers de son pôle Stratégie Immobilière et Valorisation des Territoires, DTZ Consulting est ainsi capable de répondre aux besoins de cette mission en traitant concomitamment les enjeux de développement économique et de stratégie immobilière.

A propos de DTZ Consulting :
DTZ Consulting a pour vocation d’accompagner le secteur privé (entreprises utilisatrices, promoteurs, foncières, etc.) et le secteur public (collectivités territoriales, Etat) dans leurs décisions d’acquisition / cession immobilière ou de gestion de leur patrimoine. Et de manière plus spécifique, la société intervient auprès des territoires pour les aider dans la définition et la mise en place de stratégies de développement économique. Composé d’une vingtaine de collaborateurs, DTZ Consulting réunit une expertise à la fois financière, immobilière et en aménagement du territoire. Cette structure juridique indépendante est dirigée par Philippe Méjean, Directeur Général Délégué, depuis avril 2006.

A propos de DTZ
Conseil international en immobilier d’entreprise.
Commercialisation - Investissement - Asset management - Expertise - Consulting - Aménagement
Avec plus de 12 500 collaborateurs dans 150 villes et 45 pays, et 19 bureaux en France, DTZ propose une offre globale de services et crée des solutions immobilières sur mesure pour ses clients.
Website : www.dtz.com


Constructeurs de maisons individuelles dans le Haut-Rhin

Le Groupe Guy Hoquet, à la rencontre de ses franchisés

Comme tous les ans, cette fin d’année sera l’occasion pour Guy HOQUET, entouré de ses équipes, de rencontrer ses franchisés lors de six réunions régionales.

Un tour de France pour se retrouver et faire le point
Après les Tribunes Libres organisées en mars et avril dernier et la Convention Nationale, qui a eu lieu à Carthage en juin, les Réunions Régionales finalisent l’intense communication du réseau.

Afin de pérenniser l’efficacité de son management et de sa stratégie d’entreprise, l’Enseigne organisera six réunions : Reims, le 17 novembre, Le Mans le 20 novembre, Bordeaux le 24 novembre, Toulouse le 26 novembre, Aix en Provence le 28 novembre et Paris le 2 décembre. Ces rencontres permettront à toute l’équipe dirigeante de présenter aux franchisés l’actualité du réseau, les nouveaux services qui s’offrent à eux et bien entendu les futurs projets du Groupe.

Ce sera également l’occasion pour les fournisseurs de participer pour la 3ème fois au « Village des fournisseurs » afin de montrer aux franchisés toutes les offres et les prestations qui leur sont dédiées, comme l’affichage électronique, déjà mis en place dans de nombreuses agences, qui dynamise et dynamise l’attractivité des vitrines.

Pour Guy HOQUET, « ce tour de France est capital. Avec 650 agences et cabinets d’affaires ouverts, il est important de souligner l’importance de la proximité franchiseur/franchisés au sein du réseau ».

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier Reims

90% du Parc des Damiers déjà loué

Leader des parcs d’activités en Grande-Bretagne, SEGRO décline aujourd’hui son modèle en France. Avec succès : le parc des Damiers, à La Courneuve (93), l’un des trois parcs franciliens en cours de développement, affiche presque complet pour sa première phase.

Trois signatures d’envergure
Les parcs d’activités made in SEGRO ont la cote auprès des utilisateurs. Après le succès commercial du « Carré des Aviateurs », au Blanc Mesnil, SEGRO France enregistre de nouvelles signatures dans le Parc des Damiers, à La Courneuve, en façade de l’A86. Sur ce site en partie occupé par Alstom racheté en 2005, SEGRO développe 22 000 m² de surfaces en trois tranches. Près de 9 000 m² de locaux d’activités viennent d’être commercialisés quelques semaines après leur livraison auprès de trois sociétés différentes. Ces signatures portent le taux de commercialisation du parc à près de 90 %.

- La société Sodexo Santé a loué 1 434 m² dans le bâtiment A
- La société TMD a pris à bail 1 652 m² dans le bâtiment B
- La société Experian a pris en location 5 111 m² dans le bâtiment D

Un véritable savoir-faire
Avec le Carré des Aviateurs et aujourd’hui le Parc des Damiers et Aéropark à Gonesse, SEGRO continue de surfer sur le produit qui a fait son succès en Grande-Bretagne. Doté d’un véritable savoir-faire en matière de reconversion de friches industrielles, SEGRO fait revivre des sites stratégiques mais qui nécessitent une réhabilitation profonde en imaginant des produits sur-mesure pour des entreprises PME-PMI à la recherche de locaux d’activités de qualité. SEGRO a imposé un véritable standard en hissant le niveau des parcs d’activités.

« Ces nouvelles prises à bail dans un environnement économique plus difficile confirment la stratégie de développement de SEGRO en France, assise sur le développement de nouveaux parcs de grande qualité, totalement sécurisés, dotés de services qui intéressent les entreprises», précise Laurent Horbette, directeur général de SEGRO en France.

Le patrimoine SEGRO en France
Implanté en France depuis 1973, SEGRO France est aujourd’hui à la tête d’un patrimoine de 550 M€ d’actifs constitué de locaux d’activités, de plates-formes logistiques et de bureaux. Ce patrimoine ne représentait, en 2005, que 170 M€.

Depuis cette date en effet, avec la création d’un bureau hexagonal dirigé par Laurent Horbette, le développeur a intensifié ses opérations de développement en Ile-de-France mais aussi en régions où il est actif principalement à Lyon et à Marseille.
SEGRO France intervient également dans des métropoles telles que Toulouse, Bordeaux ou Strasbourg où le groupe est présent à la faveur d’une opération d’externalisation. Il a notamment racheté, en 2007, un portefeuille DHL de 160 M€ d’actifs répartis dans l’hexagone

SEGRO en bref...
Basée à Londres, SEGRO (Slough Estates Group — prononcez « see-grow »), 4e foncière britannique cotée, développe ses activités dans dix pays. Le groupe est l'un des leaders européens de parcs logistiques et d'activités. Avec des actifs de placement immobilier atteignant 6,4 milliards d'euros (incluant les actifs de développement et les biens commerciaux) et près de 3,9 millions de m2 d'espace commercial, SEGRO réalise un chiffre d'affaires annuel dépassant 250 M€.
Pour l’Europe Continentale la direction est assurée depuis octobre 2007 par Inès Reinmann, qui a le titre de Managing Director. SEGRO Europe Continentale couvre 10 pays, a un patrimoine de 2,5 millions de m² d’une valeur de 2,5 Mds€..

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Seine Saint Denis

Le MIPIM Horizons s’engage en faveur du développement durable

Le vert est la couleur de l’avenir. MIPIM Horizons, premier marché international de l’immobilier dédié aux régions à forte croissance, emboîte le pas à d’autres marchés de l’immobilier organisés par Reed MIDEM, tels que le MIPIM, le MAPIC et le MIPIM Asia en s’ engageant en faveur du développement écologique et durable. Le marché présentera tout un éventail de conférences et de manifestations sur l’architecture et la construction durable et mènera de nombreuses actions pour réduire ses déchets et ses émissions de dioxyde de carbone et économiser ses besoins en électricité pendant la durée de la manifestation, du 2 au 4 décembre prochain, au Palais des Festivals de Cannes, France.

Conférences sur le développement durable et écologique

A l’occasion de cette première édition du MIPIM Horizons se tiendra un événement majeur, le mercredi 3 décembre, de 11h à 13h : le Sommet des leaders. Cette manifestation à huis-clos, intitulée “Faire face aux enjeux posés par la durabilité : quand politiciens et leaders de l’immobilier construisent l’avenir”, se concentrera sur les défis que les pays à forte croissance devront relever pour réussir leur développement immobilier. Des décideurs politiques, des investisseurs, des promoteurs et des experts de l’environnement se réuniront autour de six tables rondes pour échanger les bonnes pratiques et les solutions qui répondent aux critères d’un marché immobilier durable.

D’autre part, le mercredi 3 décembre de 16h à 16h45, une conférence sur le développement durable sera animée par Khaled Awad, Directeur du développement immobilier de la société Abu Dhabi Future Energy Company. Il présentera l’Initiative Masdar, premier projet de construction d’une ville « zéro carbone – zéro déchets » au Moyen-Orient.

Ateliers sur stand sur le concept du développement durable

De nombreux visiteurs et exposants du MIPIM Horizons ont également adopté la tendance « verte ». Plusieurs stands présenteront des projets faisant appel à des technologies innovantes pour réduire les émissions de dioxyde de carbone et l’impact de la construction sur l’environnement. Parmi eux :

Lors d’un atelier spécial, le promoteur grec L.P. Ellinas présentera ses trois projets haut-de-gamme à Crevedia, dans la banlieue nord de Bucarest (Roumanie): Forest View Residences (photo), Greenscape et Woodlands Residences. Ces projets sont conçus pour créer de nouvelles normes dans la construction résidentielle et pour améliorer le niveau de vie des Roumains qui souhaitent vivre dans les environs de Bucarest, sans avoir à subir le bruit, la circulation et la pollution urbaine. Cet atelier sera animé par Loucas P. Ellinas, Président Directeur Général de L.P. Ellinas.

Exemples de projets écologiques et durables présentés au MIPIM Horizons

Le Urban Environment Research and Design Institute [Institut de recherche et de design sur l’environnement urbain] (Fédération de Russie) mène des initiatives de développement écologique et durable depuis maintenant 15 ans. Ses activités professionnelles sont liées à la mise en place de technologies innovantes et de méthodes nouvelles dans le cadre de projets de développement complexes, respectant les trois critères de ‘viabilité économique’, ‘tolérabilité environnementale’ et ‘équité sociale’. Sa mission est d’adapter des monuments historiques à des fonctions modernes et de restaurer des monuments, des parcs et des jardins dans un espace plus contemporain. Les manoirs moscovites Medvedkovo et Vinogradovo, qui deviendront des centres touristiques et de loisirs, mettent en vedette l’action de l’Institut dans ce domaine. Un autre objectif de la société est de souligner les particularités environnementales des zones urbaines et de mettre ainsi sur pied des projets sociaux et écologiques au travers de vastes zones résidentielles, telles que Mirax et Inteko (photo).

SEACNVF (Tunisie) présente le projet Taparura dans la ville de Sfax. Deuxième site industriel de la Tunisie, Sfax héberge de nombreuses industries alimentaires et chimiques dont les activités ont généré d’importantes pollutions, notamment sur sa zone côtière. Le projet Taparura est conçu pour résoudre les problèmes environnementaux de la ville. Il vise la réhabilitation des plages et la création de 420ha de terrains à gagner sur la mer pour l’extension de l’agglomération urbaine. L’aménagement de cette extension est prévu en zones de loisir, d’hôtellerie et d’habitat, d’activités commerciales et de services, d’espaces verts et en zones d’équipements publics.

L’entreprise IN-VI (Brésil) lance le projet Amazon Boats. Implanté au cœur de l’Amazonie, il a pour objectif de protéger 8 000 km² par la stratégie d’achat unique perpétuel, transmis d’une génération à l’autre. Les bateaux Amazon Boats sont conçu pour que leur impact sur l’environnement soit réduit au minimum : le projet englobe la réutilisation adaptative de bateaux militaires et de transport du bois, et le recours à l’énergie solaire et aux biocarburants permettra aux bateaux-résidences de réduire leur empreinte écologique significativement. IN-VI est maintenant dans les phases de négociation finales avec Ariau, station amazonienne préférée de personnalités telles que le Prince Charles ou Bill Gates pour que cette station serve de base aux bateaux. « Pour le prix d’un Picasso de deuxième classe ou d’un appartement de taille moyenne à Londres, vous pourriez protéger pour toujours une zone de l’Amazonie équivalente à la superficie de Paris de et Manhattan réunis. J’estime que c’est le plus beau cadeau que vous puissiez faire aux générations à venir », a déclaré M. Guy Perry, Président d’IN-VI, professeur invité à MIT (Massachusetts Institute of Technology) et critique invité à l’université de Harvard.

Retrouvez toutes les informations relatives au MIPIM Horizons sur le site : www.mipimhorizons.com.


Immobilier Nice

Mikit permet d’acquérir des maisons à moins de 100.000 euros

Alors que les gouvernements successifs ont toujours cherché à faciliter l'accession à la propriété des Français, Mikit propose depuis plus de 25 ans des maisons dont le prix moyen s'élève à 90.000 euros. Son concept de maison traditionnelle en « prêt-à-finir » répond aux difficultés actuelles des consommateurs pour qui trouver un financement est devenu très compliqué.

Maison « à moins de 100 000 euros » ou « à 15 euros par jour ». Les gouvernements successifs présentent régulièrement de nouvelles solutions afin de permettre aux milliers de Français qui en rêvent de devenir propriétaires. Or, avec son concept de maisons en prêt-à-finir, Mikit offre la possibilité d'obtenir une maison traditionnelle pour 60.000 euros (modèle de base).
Le constructeur s'inscrit donc pleinement dans la démarche gouvernementale, en permettant au plus grand nombre la faculté de devenir propriétaire d'une maison individuelle.

UNE RÉPONSE A LA FRILOSITÉ DES BANQUES
En pleine crise financière, il devient de plus en plus difficile de financer son projet de construction de maison individuelle. Lors d'une demande de prêt, le montant de l'apport exigé de la part de l'acquéreur est passé de 10 à 20%, ce qui interdit l'accès au crédit à de nombreux Français. Même ceux qui pouvaient auparavant acheter une maison à 200.000 euros n'en ont plus les moyens dans la conjoncture actuelle.

Grâce à son concept de maison à 90.000 euros de moyenne (40 modèles proposés) limitant le risque et permettant un pourcentage d'apport plus important, Mikit obtient plus facilement des banques leur accord de financement. A l'heure où le pouvoir d'achat est en recul, Mikit parvient même, dans certaines régions, à proposer des maisons à moins de 100.000 euros, terrain compris.

Actuellement, la plupart des constructeurs de maisons individuelles affirment être confrontés à une conjoncture défavorable et à un marché attentiste. Mikit, à l'inverse, connaît un taux de progression de ses mises en chantier proche des 10%, et une augmentation sensible de son chiffre d'affaires. Par ailleurs, en raison du ralentissement du marché, de nombreux terrains sont remis en vente, ce qui permet au constructeur d'être réactif et d'élargir son offre.

L'EXEMPLE D'UN JEUNE COUPLE DU VAR
Mikit imagine une solution pour permettre à une famille à revenus modestes de faire bâtir

Grâce à un montage astucieux, Michel Dubois, le franchisé Mikit de Forcalqueiret, dans le Var, a permis à un foyer à revenus modestes d'accéder à la propriété, alors que tous les indicateurs étaient au rouge.
Plusieurs mois de travail, de démarches et de réflexion ont permis de faire aboutir le projet et de construire trois maisons à partir de l'achat d'un seul terrain à Rocbaron, près de Brignoles.

Sébastien et Carine Nicolle sont hébergés par leur famille (les parents de Sébastien, en l'occurrence) avec leurs deux jeunes enfants. Ils souhaitent devenir propriétaires mais ne disposent d'aucun apport financier et ne vivent qu'avec un seul salaire. Cette configuration délicate n'est pas propice à l'obtention de prêts.

Le jeune couple contacte Michel Dubois, directeur de l'agence Mikit de Forcalqueiret, et lui expose le problème. Mikit commence par trouver un terrain de 2.000 m², vendu à un prix raisonnable pour la région et situé dans la zone souhaitée. Malgré cela, l'opération s'avère toujours aussi difficile. Le terrain étant relativement grand, Mikit a alors l'idée de partager le coût du foncier, et d'associer les parents, déjà propriétaires, et des amis du couple à ce projet.

Mikit obtient d'abord l'accord de la vendeuse du terrain pour modifier la division foncière, afin de créer deux parcelles distinctes.
Pour protéger la vendeuse d'une défection, les deux promesses de vente sont liées entre elles. Une première parcelle de 600 m² est destinée au couple d'amis. La seconde parcelle de 1.400 m² est achetée en indivision par les parents et les enfants.
Les parents font une donation de la moitié de la valeur du terrain à leur fils unique, mettent en vente leur maison et souscrivent un prêt-relais.

Au final, l'ingéniosité du franchisé Mikit et le concept de construction en « prêt à finir » ont permis de réaliser des économies suffisantes pour rendre les projets possibles.
Les familles ont ensuite assuré les travaux intérieurs, s'assistant mutuellement dans la finition de leur maison. Chaque famille a même pu choisir des options de personnalisation différentes. Les parents ont opté pour une cuisine équipée et un chauffe-eau solaire ; leurs enfants pour une suite parentale, un plancher chauffant, un chauffe-eau solaire et une pompe à chaleur ; leurs amis pour une baie coulissante.

Réalisation : 505 Route de Garéoult - 83136 Rocbaron
- Sébastien Nicolle : montant du contrat 83.712 euros. Shob : 128m²
- Gérard Nicolle : montant du contrat 74.130 euros. Shob : 110 m²
- Famille Liperts (amis du couple) : montant du contrat 71.086 euros. Shob : 105 m²

Mikit Forcalqueiret :
ZA des Fontaines - 83136 Forcalqueiret. Tél. : 04 98 05 04 47.
Dirigeant : Michel Dubois.

A propos de Mikit :
Créé en 1983, Mikit doit sa réussite à trois facteurs : l'originalité de son concept, le potentiel important de clients et son système de développement en franchise, créant un esprit "famille" très fort au sein du réseau.
La première idée était de répondre au phénomène de désolvabilisation des familles en leur proposant un produit à un prix très compétitif, leur permettant ainsi d'accéder à la propriété. La seconde s'apparentait à l'envie de réaliser soi-même l'intérieur de sa maison, sans pour cela avoir de grandes compétences de bricoleur.

Avec plus de 200 agences en France et un chiffre d’affaires de 150 millions d’euros, Mikit est l'un des tout premiers constructeurs de maisons individuelles. A terme, il vise 300 agences en France.
www.mikit.fr

CONTACT PRESSE :

Infinités Communication
Christophe Giraudon christophe@infinites.fr
Agnès Heudron : agnesh@infinites.fr
Tél.: 01 30 80 09 09 - Fax : 01 30 80 09 29
www.infinites.fr

Mikit France
10/12 Quai Yvan Tourgueneff - 78380 Bougival
Tél.: 01 39 18 92 20 - Fax : 01 39 18 06 18
www.mikit.fr


Encens

GROUPIMO : Les transactions diminuent mais l'administration de biens continue de croître

Dans un contexte de forte dégradation des marchés de l'immobilier, le métier d''agence immobilière enregistre une baisse sensible de son activité de 49% sur la période. Le nombre de transactions en fort repli s'explique en partie par les difficultés que rencontrent les clients pour accèder à un financement (remontée des taux d'intérêts, revue à la hausse par les banques de leurs critères de solvabilité) et le report par conséquent de la décision de leur achat.

En outre, le métier d'administration de biens, activité récurrente du Groupe, se maintient bien sur la période.

L'activité de location est relativement stable avec un chiffre d'affaires qui s'établit à 759 KE. Cette activité devrait bénéficier d'un report de clientèle de l'activité transaction.

L'activité de syndic s'établit à 931 KE contre 622 KE au 30 juin 2007, soit une croissance de 49,5%. Cette augmentation est liée au fonds de commerce du cabinet Gagey, à Paris, acquis au dernier trimestre 2007 qui a généré un chiffre d'affaires de 273 KE au cours du premier semestre de l'exercice. Le chiffre d'affaires réalisé par la gérance s'élève à 1 519 KE en augmentation de 106 KE par rapport à l'année dernière à période comparable. Ces deux activités contribuent positivement au résultat d'exploitation du groupe.

Par ailleurs, Expertimo, filiale du Groupe spécialisée dans l'expertise et l'évaluation immobilière, enregistre un niveau d'activité qui n'est pas conforme aux objectifs que GROUPIMO avait fixé aux responsables de la structure. Au regard de ces éléments, et compte tenu des charges importantes que représente l'activité pour le Groupe dans le contexte dégradé actuel et l'absence de perspective immédiate d'amélioration de la situation, GROUPIMO a décidé de placer sa filiale sous la protection de la procédure de redressement judiciaire en date du 28 octobre 2008. Ceci devrait permettre de clarifier la situation et de définir la meilleure voie pour envisager une poursuite des activités.

Enfin, l'activité de promotion / marchand de biens n'est pas significative en raison de plusieurs opérations dont la réalisation, initialement prévue en 2007, puis reportée en 2008, ne pourrait se concrétiser que fin 2008 ou au cours de l'exercice 2009, retardée par le contexte de marché extrêmement dégradé qui ralentit la plupart des projets de ce type.

Résultats du 1er semestre 2008

Des résultats pénalisés par une structure de charges trop lourde

Le Groupe enregistre sur la période une perte d'exploitation de 3,3 ME. Cette perte s'explique en partie par la baisse de l'activité dans le métier d'agence immobilière mais surtout par une structure de charges trop élevée par rapport à l'activité globale. Ainsi, la dégradation des marchés de l'immobilier, plus sévère que ce que GROUPIMO avait anticipé en début d'année, se reflète fortement dans les résultats des six premiers mois.

Il est rappelé que les effectifs avaient été renforcés au second semestre 2007 et les charges externes augmentées (salaires, locations, publicité notamment) pour accompagner la forte activité du Groupe et la politique de développement qu'il poursuivait alors dans un marché de l'immobilier encore très actif et caractérisé à cette époque par des perspectives encore favorables.

Afin de s'adapter à la dégradation des marchés et à la faible visibilité qui y était associée, GROUPIMO avait décidé dès la fin du 1er trimestre 2008 de prendre des mesures de restructuration pour faire face à cette crise en arbitrant les sites les moins rentables du Groupe sur l'ensemble des zones d'implantations et de donner la priorité au métier de l'administration de biens. Ces mesures ne devraient prendre leur plein effet qu'à compter du dernier trimestre 2008 et se poursuivre sur 2009.

Concrètement, GROUPIMO a décidé de la fermeture de 11 sites purement " commerciaux " devenus non rentables (5 en Martinique, 2 en Guadeloupe et 4 à Paris) ce qui a généré sur la période des charges supplémentaires pour l'exploitation. En outre, ces fermetures devraient permettre de réaliser une économie de 200 KE au second semestre de l'exercice (hors rémunérations et charges sociales).

D'autre part, afin d'ajuster sa taille à son nouveau périmètre d'activité, GROUPIMO a procédé à une réduction de personnel au 1er semestre, les effectifs passant à 176 salariés au 30 juin 2008 (137 au 30/09/08) contre 191 au 31 décembre 2007 et 146 au 30 juin 2007, et ainsi réduit significativement sa masse salariale afin d'ajuster ses ressources à son nouveau périmètre. Cette mesure a a eu une incidence directe sur le résultat d'exploitation, les frais de personnel augmentant exceptionnellement de plus de 40% dans un contexte de repli de l'activité.

De plus, les charges externes, dans un contexte de repli du chiffre d'affaires, augmentent légèrement en passant à 3 901 KE. Ceci s'explique principalement par les coûts qu'ont engendré les fermetures de sites ce semestre et qui ne se retrouveront pas dans les charges du second semestre.

Enfin, il est à noter qu'Expertimo, filiale du Groupe spécialisée dans l'expertise et l'évaluation immobilière, aujourd'hui en redressement judiciaire, comme précisé précedemment, a grevé l'exploitation de 245 KE au 1er semestre 2008.

Le résultat net part du Groupe affiche une perte de 2,2 ME et intègre un crédit d'impôt au titre du label d'entreprise Gazelle obtenu par GROUPIMO pour les exercices 2007 à 2009.

Chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2008

Le chiffre d'affaires du 3ème trimestre s'établit à 2,5 ME quasiment stable par rapport au 3ème trimestre 2007 (2,6 ME). Au 30 septembre, le chiffre d'affaires ressort ainsi à 7,8 ME contre 9,6 ME en 2007. Pour rappel, GROUPIMO avait embarqué au 1er janvier 2008 7,4 ME de chiffres d'affaires entre la récurrence de l'administration de biens et le stock de transactions à cette date.

Perspectives

Un recentrage sur le coeur de métier et une réduction des coûts pour mieux préparer 2009

GROUPIMO prévoit que les marchés de l'immobilier continuent à se dégrader au cours des prochains mois du fait de leur extrême dépendance au marché financier. Au regard de ces perspectives de marché défavorables, GROUPIMO entend poursuivre son recentrage sur son métier de l'administration de biens, activité récurrente de Groupe et seule contributive à la rentabilité. De même, la politique de réduction de coûts, entamée au 2ème trimestre, devrait se poursuivre au 2nd semestre de l'exercice tant en terme d'arbitrage de sites non rentables que de réduction de personnels. Les premiers effets de ces mesures devraient être engendrés dès le dernier trimestre de l'exercice en cours mais ne seront pas suffisant pour compenser la baisse enregistrée au 1er semestre. Le Groupe ne prévoit de retrouver de nouveau l'équilibre qu'à partir du 1er semestre de l'exercice 2009.

Prochain rendez-vous de communication financière : Activité et résultats de l'exercice 2008 en avril 2008.

A propos de Groupimo

GROUPIMO exerce en France métropolitaine et aux Antilles-Guyane les métiers d'agent immobilier et d'administrateur de biens pour le compte de particuliers et de professionnels. La force de GROUPIMO est de couvrir l'ensemble des besoins de ses clients propriétaires en offrant sur les marchés immobiliers (entreprise, résidentiel, loisirs) des services additionnels à valeur ajoutée comme le diagnostic immobilier, le courtage en assurance ou encore la recherche en financement.

Historiquement implanté aux Antilles-Guyane où le Groupe dispose d'une très forte notoriété sous la marque Le Marché de l'Immobilier, GROUPIMO a su développer un maillage très étroit de ses territoires pour favoriser la proximité géographique avec ses clients. Depuis 2006, GROUPIMO a étendu sa couverture à l'Hexagone en ouvrant des agences à Paris. Aujourd'hui le Groupe est présent sur 5 zones géographiques.


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