Après le succès du « Carré des Aviateurs », SEGRO France, filiale de SEGRO 4e foncière
britannique cotée, lance, en Ile-de-France, deux nouvelles opérations de parcs d’activités.
Ce produit, revisité par SEGRO, fait l’objet d’une demande en forte croissance de la part
des PME-PMI. Le Parc des Damiers à la Courneuve est loué à hauteur de 90 %.
Le patrimoine SEGRO en France
Implanté en France depuis 1973, SEGRO France est aujourd’hui à la tête d’un patrimoine de 550 M€ d’actifs constitué de locaux d’activités, de plates-formes logistiques et de bureaux. Ce patrimoine ne représentait, en 2005, que 170 M€.
Depuis cette date en effet, avec la création d’un bureau hexagonal dirigé par Laurent Horbette, le développeur a intensifié ses opérations de développement en Ile-de-France mais aussi en régions où il est actif principalement à Lyon et à Marseille.
SEGRO France intervient également dans des métropoles telles que Toulouse, Bordeaux ou Strasbourg où le groupe est présent à la faveur d’une opération d’externalisation. Il a notamment racheté, en 2007, un portefeuille DHL de 160 M€ d’actifs répartis dans l’hexagone.
Les réalisations SEGRO en France
Outre ses réalisations de plates-formes logistiques et de bureaux, SEGRO a également développé, dans l’hexagone, « Le Carré des Aviateurs » au Blanc-Mesnil (93). Ce parc d’activités aligne aujourd’hui 35 000 m² de surfaces développées en 10 bâtiments entièrement loués à des PME-PMI à la recherche de surfaces flexibles, bien situées et de qualité. « Avec une approche de clé en main locatif pour l’intérieur des bâtiments, nous adoptons à chaque fois nos immeubles aux besoins de nos utilisateurs. Dans ce secteur particulier, l’offre de qualité a tiré la demande vers le haut », souligne Laurent Horbette, directeur général de SEGRO en France. Avec cette expérience, SEGRO a par ailleurs acquis un véritable savoir-faire dans la reconversion de friches industrielles en Ile-de-France.
Dans le même esprit, le développeur a racheté, en 2005, auprès d’Alstom Power, un ensemble immobilier bâti sur 11 hectares en façade de l’A86 à La Courneuve pour y développer « Le Parc des Damiers ». Sur ce site qui reste loué à Alstom en partie, SEGRO développe un parc d’activités de plus de 50 000 m² SHON en 14 bâtiments dont trois sont d’ores et déjà livrés. Aussi, sur 9 000 m² livrés au cours de l’été, près de 8 000 m² sont d’ores et déjà commercialisés auprès de trois utilisateurs différents, portant le taux de commercialisation de ce parc à hauteur de 90 %. « Après 2014, nous poursuivrons la réalisation de ce parc dans un environnement de plus en plus tertiarisé », précise Laurent Horbette.
Les projets SEGRO en France
A Gonesse, de l’autre côté des pistes du Bourget, SEGRO s’est porté acquéreur de 14 hectares de terrain pour y développer, en façade du BIP (Boulevard de l’Inter Parisis) reliant l’A1, un nouveau parc d’activités de 10 bâtiments de 5 000 à 8 000 m² chacun. Le développeur livrera courant novembre trois bâtiments divisibles en blanc pour un total de 19 900 m² Shon qui sont en cours de commercialisation.
SEGRO France axe, désormais, son développement sur le créneau des parcs d’activités en Ile de France et en région. La société détient d’ors et déjà des actifs dans les principales métropoles françaises où elle souhaite continuer à développer son concept de parcs. Leader en GrandeBretagne sur ce type d’actifs, le développeur bénéficie d’un savoir-faire incontestable en la matière. « Jusqu’ici, les locaux d’activités étaient un peu considérés comme le parent pauvre dans l’immobilier d’entreprise. Nous proposons des locaux modernes, flexibles, et adaptés aux besoins des entreprises en sites urbains. Et nous visons le haut du marché », ajoute Laurent Horbette. SEGRO France devrait développer de nouvelles opérations de parcs d’activités en Ile-de-France mais aussi en régions où elle souhaite décliner son modèle.
SEGRO en bref... Basée à Londres, SEGRO (Slough Estates Group — prononcez « see-grow »), 4e foncière britannique cotée, développe ses activités dans dix pays. Le groupe est l'un des leaders européens de parcs logistiques et d'activités. Avec des actifs de placement immobilier atteignant 6,4 milliards d'euros (incluant les actifs de développement et les biens commerciaux) et près de 3,9 millions de m2 d'espace commercial, SEGRO réalise un chiffre d'affaires annuel dépassant 250 M€.
Installé en France depuis 1973, SEGRO compte un patrimoine de 630 000m² d'une valeur de 550 millions d’euros, répartis à hauteur de 80 % en Ile-de-France et de 20 % en région. Le Groupe est présent dans trois secteurs : les parcs d’activités de dernière génération, les plates-formes logistiques et les surfaces de bureaux haut de gamme en périphérie de Paris. Parmi les sites européens de premier plan réalisés par SEGRO, citons Central Space à Marly-la-Ville, les Portes de France à Saint-Denis, Le Carré des Aviateurs au Blanc-Mesnil, Le Parc des Damiers à La Courneuve, Aéropark à Gonesse et St Exupery Business Park à Lyon.
En France, SEGRO est dirigée depuis 2005 par Laurent Horbette. Pour l’Europe Continentale la direction est assurée depuis octobre 2007 par Inès Reinmann, qui a le titre de Managing Director.
SEGRO Europe Continentale couvre 10 pays, a un patrimoine de 2,5 millions de m² d’une valeur de 2,5 Mds€.
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