29 janvier 2015

3ème période du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie

TRAVAUX D'ISOLATION THERMIQUE
En 2014, de nombreux Français ont profité de la prime énergie pour rénover leur habitat. En 2015, le dispositif est encore plus avantageux !


Alors que la politique gouvernementale encourage les particuliers à réaliser davantage de travaux d'économie d'énergie, l'isolation est plus que jamais au cœur des enjeux de la maîtrise énergétique. Entré depuis le 1er janvier 2015 dans sa troisième phase de développement, le dispositif des certificats d'économie d'énergie (CEE) met ainsi logiquement l'accent sur les travaux d'isolation thermique de l'habitat avec des primes significativement revalorisées : + 34 % en moyenne par rapport à la seconde période. Combles, toiture, murs, portes et fenêtres, planchers et plafonds,... c'est le moment d'en profiter pour rénover !

Spécialiste du financement des travaux de rénovation énergétique, Primesenergie.fr participe activement à la politique énergétique du pays. Ainsi, depuis 2012, l'opérateur de primes énergie a déjà reversé plus de 18 millions d'euros à 45.000 foyers soit une moyenne de 400€.. En phase avec la dynamique observée, Primesenergie.fr a enregistré en 2014 une hausse de 18 % par rapport à l'année précédente, du nombre de dossiers déposés concernant des travaux d'isolation thermique. L'occasion de revenir sur les principaux enseignements des travaux réalisés l'année passée...

Rénover 500.000 logements par an à partir de 2017, tel est l'objectif fixé par le projet de loi pour la transition énergétique. Malgré un contexte économique difficile, les Français restent sensibles à la question des économies d'énergie avec une dynamique de rénovation énergétique soutenue : en 2013, on estime ainsi à 265.000, le nombre de logements du parc privé rénovés pour être plus économes en énergie. Un chiffre encourageant et en légère progression par rapport aux années précédentes (source : L'Observatoire Permanent de l'amélioration ENergétique du logement -OPEN).

Crédit d'impôt, prêt LDD, éco-PTZ, certificats d'économie d'énergie... Ces dernières années, de nombreuses mesures pour aider les Français à financer leurs travaux de rénovation énergétique ont vu le jour et une part croissante de ménages y ont eu recours : + 3 % entre 2010 et 2013.

Concernant plus spécifiquement les CEE, depuis la mise en place du dispositif il y a 10 ans, 2,5 milliards d'euros ont été débloqués pour financer les économies d'énergie. Premiers bénéficiaires, les particuliers ont reçu 1,9 milliards d'euros de primes permettant à 3,5 millions d'entre eux de réaliser des travaux d'économie d'énergie. Le changement de système de chauffage et l'isolation représentent ¾ des actions réalisées : 2 millions de chaudières ont été installées et 45 millions de m² isolés.

Une bonne isolation : base d'une consommation énergétique maîtrisée

L'énergie la moins chère ? Celle qu'on ne consomme pas ! En réduisant les pertes de chaleur, l'isolation thermique minimise les besoins en énergie et réduit donc de fait, à la fois : la facture énergétique, la consommation de chauffage et de climatisation et la pollution.
Une isolation thermique réussie peut faire économiser jusqu'à 60% de sa consommation de chauffage et 20% sur sa facture annuelle d'énergie.
En renforçant par exemple l'isolation des murs de son logement, il est possible de diviser par 7 la déperdition thermique. Quant à à la toiture, une bonne isolation permet de réaliser 30% d'économies d'energie par an...

Isolation des combles, des murs, du toit... les travaux de rénovation réalisés permettent de réduire de façon significative la consommation d'énergie d'un logement avec un retour sur investissement garanti...

Pour mieux comprendre le dispositif des certificats d'économies d'énergie


A propos de PrimesEnergie.fr
Fondé en 2012, PrimesEnergie.fr est un site spécialisé dans le financement des travaux de rénovation énergétique. Il s'appuie sur le dispositif des Certificats d'Economies d'Energie (C2E) mis en place par les pouvoirs publics pour inciter les particuliers, les entreprises et les collectivités locales à réaliser des travaux générant des économies d'énergie par le versement d'une prime. Sur la base de ce mécanisme, PrimesEnergie.fr permet de réduire le coût des travaux d'économies d'énergie en reversant la valeur de la prime énergie en euros, sans condition d'utilisation. Isolation, chauffage, fenêtres... ce sont en tout 270 typologies de travaux qui sont éligibles à ce dispositif. PrimesEnergie.fr fait partie du groupe Vos Travaux Eco, spécialisé dans le conseil en économies d'énergie, qui édite également les sites www.voseconomiesdenergie.fr, www.quelleprime.fr et www.certificatsdenergie.fr.

www.primesenergie.fr

Solvimo, premier réseau immobilier à proposer un service de messagerie instantanée

Le réseau immobilier Solvimo (plus de 140 agences en France), vient de mettre en ligne un service de "tchat". Il permet aux internautes de faire appel, online, aux experts Solvimo afin de bénéficier de leurs conseils en un temps record. Solvimo est le premier réseau immobilier à proposer un tel outil.

Déjà très présent sur Internet avec son site institutionnel innovant, ses 22 pages régionales et 95 départementales, Solvimo apporte, une nouvelle fois, un vent de fraîcheur sur le marché immobilier. Avec comme objectif premier de s'adapter aux évolutions des modes de consommation et d'information, Solvimo fait dorénavant bénéficier les internautes des conseils de professionnels du réseau, avec la mise en place d'un "tchat" sur ses différents sites.

Si certains sites marchands ont déjà adopté ce mode de communication instantanée, il n'en est qu'à ses prémices sur le secteur immobilier.
"La décision d'acheter un bien immobilier demande une vraie réflexion et un accompagnement à la fois de qualité et réactif. Devant la multitude d’offres sur internet, l’acquéreur est parfois déboussolé en ne sachant pas quel bien sélectionner. Obtenir des informations complémentaires online peut lui permettre d’affiner sa recherche et ainsi franchir le pas de la visite virtuelle à celle réelle. Notre approche a donc pour but de leur apporter notre expérience et notre savoir-faire afin de les orienter. Ainsi, même s'ils ne trouvent pas le bien qui leur convient, les internautes doivent pouvoir avancer dans leur démarche grâce à nos conseils" explique Olivier Alonso, Président et fondateur de Solvimo.

UN ÉCHANGE EN DIRECT
En partenariat avec une société spécialisée dans la e-relation client, Solvimo vient donc de lancer ce nouveau service de messagerie instantanée pour faire évoluer et humaniser la relation de la marque avec ses clients potentiels et virtuels. Moyen direct d'échange, il offre la possibilité aux internautes de se renseigner, gratuitement et anonymement, sur les modalités d'un achat immobilier, les tendances du marché ou les généralités liées à ce domaine. Une fenêtre pop-up "Besoin d'aide ?" apparait après quelques secondes sur les différentes pages du site, l'internaute n'ayant plus qu'à formuler sa question et attendre le retour de Solvimo dans un délai de quelques minutes maximum.
"Les turbulences subies par le secteur immobilier, une fiscalité souvent compliquée et mouvante et une économie instable ne font que renforcer les doutes des particuliers qui ont du mal à passer le pas et à se décider à acquérir ou vendre un bien. En proposant une assistance réactive, nous espérons les accompagner dans leur démarche et jouer pleinement notre rôle de "facilitateur de projet" conclut Olivier Alonso.

A propos de Solvimo :
Réseau national d'agences immobilières originaire du Var, Solvimo a été créé en 2001, avant d’être lancé en franchise en 2003. À moyen terme, il vise 400 agences. Solvimo prend en charge toutes les opérations liées à l’immobilier (achat, vente, location, gestion de biens...).
www.solvimo.com

28 janvier 2015

2015 une année charnière pour l'immobilier

L'année 2015 commence à peine que déjà elle porte les espoirs d'une reprise économique. Jacques Daboudet, Président de CAPIFRANCE, premier réseau immobilier de France nous livre ainsi ses analyses et prévisions quant à l'avenir du marché immobilier.

Quelle est votre analyse de l'économie française et son impact sur le pouvoir d'achat ?

Si on raisonne sur les indices macroéconomiques, on peut évidemment voir que la croissance en France n'est pas favorable, que le chômage est en hausse et qu'il devrait le rester encore en 2015. Mais cela c'est simplement la conséquence d'une croissance faible, ces dernières années. Si par ailleurs, la déflation menace notre pays, tout laisse à penser que les différents dispositifs de relance mis récemment en place, tels que la loi Pinel La Loi Macron en France, la nouvelle politique monétaire de la BCE permettront une reprise progressive et maîtrisée de l'inflation qui restera cependant faible au cours de l'exercice 2015.
Au-delà des indicateurs macroéconomiques, il y a les taux d'intérêt qui restent extrêmement bas. Là encore beaucoup avaient parié sur une hausse des taux d'intérêt en 2014, qui ne s'est pas produite du fait d'une inflation inexistante et d'une de relance économique bien faible.
La BCE qui vient d'annoncer le rachat de dettes d'état à raison de 60 milliards d'euros par mois, va donc permettre de réinjecter de la liquidité dans l'économie européenne et donc en France. Ce changement de cap, et le maintien d'une politique de taux d'intérêts bas va indéniablement favoriser la relance des investissements et redynamiser l'économie d'ici quelques mois.
On peut donc raisonnablement penser à une reprise de la croissance sur le 2nd semestre 2015. Et indirectement du pouvoir d'achat de nos concitoyens.

Quelles sont donc vos prévisions concernant le marché immobilier en 2015 ?

Si j'essaie de me projeter, et comme je viens de le préciser, il n'y aura selon moi pas d'augmentation fulgurante des taux d'intérêt au cours de l'exercice (en tout cas pas avant le deuxième semestre).
Alors qu'elles sont les conséquences par rapport au marché immobilier ? La demande est là, on sait qu'elle est latente. Nous avons des acheteurs qui sont prêts à acheter mais il y a encore cette fameuse crainte du lendemain et un certain attentisme au regard d'une croissance faible et pour certain l'attente d'une baisse de prix qui n'arrivera plus !
Deuxième point, nous savons également que nous ne construisons toujours pas assez de logements. Il y aurait 300 000 logements construits en 2014 pour une demande établie aux alentours des 500 000.
Troisième point, après près de 3 années de baisse de prix (en dehors de quelques zones atypiques), nous constatons que les planchers ont été atteints dans la plupart des régions ! En effet, nous arrivons dans nos négociations à des niveaux où les vendeurs ne veulent et ne peuvent plus vendre sans perdre de l'argent. C'est pour moi le signe d'un atterrissage du marché et d'un redémarrage inévitable ! En effet, si certains acheteurs hésitent encore à se lancer dans leur projet immobilier, par manque de visibilité sur l'évolution de leur situation (chômage, augmentation de salaire, etc) ;

De nombreux indicateurs, me laisse toutefois penser que nous allons rentrer dans une phase du retour de la « confiance » et donc d'une relance progressive du nombre de transactions en France.
En effet, si l'on observe certains indicateurs étrangers, qui souvent sont des révélateurs de ce qui va se passer en France avec un retard de 18 à 24 mois (exemple : aux Etats-Unis, en Allemagne, et Angleterre), on constate que depuis un peu plus de deux ans, la relance s'est opérée. Tout cela me laisse penser qu'il est probable qu'au cours du premier semestre 2015, la reprise progressive de l'activité économique au sens large redonnera la confiance attendue aux français.
Une confiance qui sera soutenue par la politique de taux d'intérêt bas, et la mise en œuvre du plan Valls qui avait été annoncée en août dernier.
On mise entre autre sur une belle reprise du marché Neuf tiré par le marché des investisseurs qui devrait non seulement redynamiser la filière Neuf, et indirectement le marché de l'ancien.
Maintenant dire de combien le marché évoluera personne ne le sait vraiment. Mais la relance est là, les particuliers ne doivent plus espérer de baisse de prix ! S'il restera toujours de de la place pour la négociation dans les transactions à venir, il est maintenant certain que les prix ont atteints des seuils planchers ! Pour ceux qui ont un projet immobilier, nous sommes donc dans période très favorable pour le concrétiser : prix au plus bas, taux historiquement les plus bas jamais connus ! C'est maintenant qu'il faut acheter.

Vous êtes donc plutôt optimiste quant à l'avenir ?
Oui je le suis au regard des points ci-dessus que je viens d'évoquer, mais également parce que les banques qui avaient rigidifié leurs conditions d'octroi, assouplissent progressivement leurs positions dans ce contexte plus favorable. Alors certes, leur niveau d'exigence restera fort, mais elles sont en conquête de part de marché et le crédit immobilier reste pour elles un levier fort. On peut donc raisonnablement penser qu'elles accompagneront donc la reprise !
Enfin, je reste confiant sur les effets favorables des nouveaux dispositifs de Défiscalisation du plan Valls et la Loi Pinel... car ce sont des facteurs qui doivent favoriser la confiance des Français et leur redonner envie d'investir !
Moi je crois à cette relance et pense que 2015, sera l'année d'une reprise de notre marché immobilier qui devrait se ressentir au second semestre et se confirmer sur l'exercice 2016.

22 janvier 2015

Crise du logement : une utopie ?

En réponse aux articles parus le 19 janvier dans la presse quotidienne régionale sur la crise du logement et de la construction, l’UNPI livre son analyse sur les « vraies » raisons de cette morosité qui freine l’investissement immobilier en France.

Par la voix de son président Jean PERRIN, l’UNPI affirme que si la construction de logements neufs reste bloquée, ce n’est pas seulement faute de foncier et de terrains disponibles.
En 2014, l’UNPI avait prévu que 250 000 logements seraient construits, soit 50 % des objectifs fixés par le Président de la République. Les chiffres erronés annoncés ne résistent pas à une analyse objective. C’est bien ce chiffre, hélas, qui est le vrai et qui le sera encore pour 2015.

Les raisons de cette crispation : l’encadrement et la baisse des loyers incitent les locataires à le rester et décourage les investisseurs. Il est urgent de restaurer la confiance.

Les freins constatés :

- les décisions de justice et leurs applications impactent les rapports locatifs ;
- la hausse constante des impôts et taxes découragent autant les occupants que les bailleurs ;
- les normes sur la construction et les contraintes ralentissement l'esprit d'entreprendre (cf. « l'Habitat essentiel » / 2011 UNPI) ;
- la qualité et l'offre du parc HLM se répercutent sur l'initiative privée ;
- la vacance locative et la baisse des prix dans certains secteurs découragent les investisseurs ;
- la frilosité des banques paralyse le système ;
- le « dispositif Pinel » n’aidera pas les primo-accédants, ni n’incitera les propriétaires à continuer d’investir dans la pierre ;
- les tracasseries administratives lors des cessions de biens sclérosent le marché.

Pour le président de l’UNPI, la reprise durable de l’activité ne se fera pas sans une baisse de la pression fiscale et des contraintes qui continuent de plomber l’investissement immobilier et d’impacter le seuil même de la rentabilité qui est, pour le propriétaire, de l’ordre de 1 %.
La stratégie d’investissement dans l’immobilier se bâtit désormais sur le long terme. Une stabilité fiscale et juridique pérenne est indispensable pour les bailleurs, afin de relancer solidement les mises en chantier.

Le gouvernement doit sortir de cette position doctrinaire.

L’UNPI, est une Fédération nationale, présidée par Jean Perrin, représentant les propriétaires immobiliers privés dont elle défend les intérêts.
Elle œuvre pour la promotion du droit de propriété face à une législation virulente et une fiscalité écrasante. Interlocuteur connu, reconnu et écouté, l’UNPI rassemble 250 000 adhérents, à travers son réseau de 120 chambres syndicales de propriétaires, présentes sur l’ensemble du territoire.
www.unpi.org

21 janvier 2015

Immobilier de prestige à Paris : Un 4ème trimestre 2014 avec des prix en baisse et des transactions en hausse

Sotheby's International Realty France - Monaco annonce un 4ème trimestre 2014
45% supérieur à celui de 2013 à Paris & Neuilly-sur-Seine

- Prix de vente moyen de Sotheby's Int. Realty ® à Paris en 2014 : € 2,25 millions
- Prix moyen Rive Gauche : € 2,62 millions- Prix moyen Rive Droite : € 1,6 million
- Appartements familiaux parisiens se vendent entre € 8 000/m² et € 12 000/m²
- Ajustements de prix entre -10% et -20% motivent les acquéreurs, français et étrangers
- Investisseurs étrangers profitent de la résurgence du dollar américain et franc suisse
- De plus en plus d'investisseurs à la recherche de belles opportunités
- Vente d'un hôtel particulier parisien pour € 52 millions

Sotheby's International Realty France - Monaco, le leader français de l'immobilier de prestige avec 50 agences immobilières en France dont 6 agences à Paris et Neuilly, annonce aujourd'hui des résultats stables concernant les ventes de propriétés de luxe françaises pour le quatrième trimestre 2014, et des perspectives encourageantes pour le 1er trimestre 2015 en cours.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France - Monaco, précise : « Après une période extrêmement difficile entre mai 2012 et la fin de l'année 2013, Sotheby's International Realty France note une reprise des transactions conclues à la fin de 2014 grâce aux ajustements de prix, que ce soit pour Paris Ouest Sotheby's International Realty (4 agences) ou Propriétés Parisiennes Sotheby's International Realty (2 agences). Suite à une accumulation de stock sur le marché parisien et neuilléen du fait d'un manque total de confiance particulièrement de la part des acheteurs français, nous avons enfin pu noter à partir de 2014 une baisse des prix qui commence à redynamiser le marché. »
Alexander Kraft continue : « En ce moment, nous voyons 2 types d'acheteurs : des investisseurs qui sont attirés par les prix en baisse et qui souhaitent acheter des appartements avec des défauts mais à des prix fortement négociés, ou bien des clients très aisés qui recherchent des biens haut de gamme à des prix importants, mais n'acceptent aucun défaut et exigent le meilleur, cela au juste prix. »
« Notre prix de vente moyen à Paris de € 2,25 millions en 2014, en hausse de 25% par rapport à 2013 (€ 1,89 million), souligne le fait que les acheteurs, étrangers mais aussi de plus en plus français, sont prêts à faire des investissements importants dans la pierre française, à la condition cependant que les prix soient parfaitement ajustés à la réalité du marché.
Nos clients étrangers, qui représentent plus de 50% de notre clientèle parisienne (et jusqu'à 90% dans certains quartiers) et qui viennent du monde entier via notre réseau mondial avec plus de 700 agences dans 55 pays, profitent aussi de la résurgence du dollar américain et du franc suisse par rapport à l'euro et sont capables de faire des offres « cash » (sans condition de financement). », ajoute Alexander Kraft.

I. LE MARCHE DE L'IMMOBILIER PARISIEN EN 2014

« Sur l'ouest parisien (16ème et 17ème arrondissements et Neuilly-sur-Seine), après une baisse importante en 2014, nous observons un marché de plus en plus stable, mais cet équilibre reste assez précaire. Les biens qui présentent des défauts voient leur prix encore baisser. Les biens sans défaut se maintiennent mieux et continuent à se vendre avec une correction des prix plus modérée. La baisse des prix s'est accentuée au cours du dernier trimestre 2014 avec des acquéreurs de plus en plus exigeants compte tenu du contexte économique incertain. », explique Alexander Kraft. Bien qu'il y ait une augmentation de l'offre, les prix affichés ne baissent pas encore systématiquement. Les négociations de prix se font surtout en coulisses, et par conséquent les transactions sont plus longues et plus complexes. Le marché est donc moins fluide qu'auparavant, avec des temps de transactions qui s'allongent.

La demande dans l'ouest parisien a augmenté grâce à l'apparition d'investisseurs français qui, motivés par la baisse de prix, souhaitent se positionner plus facilement sur des biens auparavant parfois hors de leur portée. Ces acheteurs opportunistes acceptent des défauts, mais exigent des réductions de prix importantes. « Sur le 16ème arrondissement en particulier, nous avons observé une forte baisse de prix sur les biens de grande superficie (supérieure à 180 m²), de l'ordre de 15% et plus, sur l'année 2014, mais une augmentation d'activité grâce au phénomène décrit ci-dessus. », explique Alexander Kraft.

« En revanche sur les propriétés dites « liquides », tels que des pied-à-terre jusqu'à 130m², nous pouvons affirmer que le marché est reparti au cours du dernier trimestre 2014 avec des prix de vente qui commencent à s'approcher des niveaux de l'année précédente, soutenus par une clientèle étrangère. », ajoute Alexander Kraft

A Neuilly-sur-Seine, il y a de plus en plus de biens à la vente du fait de départs continus de grosses fortunes à l'étranger. L'offre est ainsi supérieure à la demande : les prix sont revus à la baisse pour être compétitifs. Les quartiers prisés à Neuilly demeurent inchangés : le centre de la ville, les Sablons, Pasteur, proche de la mairie ou proche du bois, pour le calme et l'environnement arboré.

Dans le triangle d'or (8ème arrondissement) et sur la rive gauche, en 2014, la hausse des prix du marché immobilier dans les 6ème, 7ème et 8ème arrondissements a également marqué une pause. Dans le secteur résidentiel, le marché a poursuivi son ralentissement avec une baisse des volumes de ventes et une baisse des prix. Les beaux appartements de 180-200m² avec de belles prestations et une adresse prestigieuse ont accusé une baisse de 10-15% sur un an. A la fin de l'année, les prix se sont stabilisés entre € 9 500 et 12 000/m² dans le 8ème arrondissement et entre € 11 000 et 15 000/m² sur la rive gauche pour des surfaces entre 60 et 200m².

« Malgré des prix affichés souvent inchangés, nous avons constatons en réalité une baisse des prix assez significative. Le marché est devenu beaucoup plus sélectif depuis deux ans, les appartements avec défauts ne se vendent pas, surtout pas à une clientèle étrangère. », détaille Alexander Kraft. « Même les beaux appartements de 180-200m² avec de belles prestations et une adresse prestigieuse ont accusé une baisse de 10 à 15% sur un an. »

La négociation s'est donc clairement rééquilibrée en faveur des acquéreurs qui commencent à revenir sur le marché pour saisir de bonnes opportunités d'investissement (voir détails ci-dessous). « Par conséquent, la fin de l'année 2014 voit une reprise de l'activité dans la capitale, directement liée à la baisse des prix. Notre volume de vente à Paris et Neuilly est 45% supérieur à celui de 2013, avec un prix de vente moyen (€ 2,25 millions) 25% supérieur à celui de 2013. », complète Alexander Kraft.

II. QUI ACHETE ET QUE RECHERCHENT LES ACQUEREURS ?

Alexander Kraft explique :
« Aujourd'hui, nous voyons deux types d'acquéreurs assez distincts :

D'un côté, nous voyons des investisseurs français qui reviennent sur le marché, attirés par le grand choix de biens et par la baisse de prix. Ces acheteurs opportunistes sont actifs surtout dans l'ouest parisien et espèrent acheter des biens qui étaient autrefois hors de leur portée. Dans l'idéal, ils aimeraient acheter des appartements de 100-150m², proches des écoles et des commerces, en état correct, leur permettant de négocier le prix à la baisse. Ils sont prêts à considérer des surfaces plus larges ou des localisations plus prestigieuses si les prix sont intéressants. Parmi les plus belles ventes réalisées fin 2014, un appartement d'exception à rénover situé en 2ème étage avenue Marceau, dans le 16ème arrondissement, a été vendu plus de € 6,5 millions par Paris Ouest Sotheby's International Realty. Cet appartement traversant d'une quinzaine de pièces réparties sur une surface totale de 500m² dispose de plus de 4m de hauteur sous plafond.

A Neuilly-sur-Seine, la situation est comparable : le type de biens le plus recherché par les familles françaises est l'appartement d'environ 100-150m², comportant un minimum de 3 chambres, mais à des prix qui doivent rester aujourd'hui au-dessous de la barre de € 10 000/m². Les appartements qui se vendent encore aux prix les plus forts sont uniquement les biens avec vue sur le bois, comme par exemple un appartement avenue Maurice Barres, en excellent état et en étage élevé. A titre d'exemple, Paris Ouest Sotheby's International Realty a vendu récemment un appartement de 200m² situé boulevard des Sablons (Neuilly-sur-Seine) pour plus de € 10 000/m², à un acheteur étranger. »

Alexander Kraft poursuit :
« Le deuxième type d'acquéreurs que nous voyons aujourd'hui, ce sont des clients très aisés qui, eux aussi, recherchent des belles opportunités investissements à des prix intéressants, mais surtout dans un état irréprochable et, par conséquent, dans une gamme de prix supérieure. Ces clients sont pour la plupart étrangers, et se concentrent beaucoup dans le triangle d'or (8ème arrondissement) et le 6ème et 7ème arrondissements.

Dotés d'un budget moyen entre € 2 et 5 millions ou parfois plus, ces investisseurs étrangers recherchent des biens sans défaut. Pour eux, une adresse prestigieuse reconnaissable reste un gage de sécurité et une condition de vente fondamentale. Ces clients cherchent davantage 2 ou 3 rues (les meilleures avenues) plutôt qu'un quartier, offrant une vue et des rénovations récentes (travaux datant de moins d'un an). Les biens très haut de gamme sont surtout l'objet de demandes de la part de clients du Moyen-Orient. »

Une des ventes les plus remarquables rive gauche, dans le 7ème arrondissement : un hôtel particulier classé Monument Historique vendu pour € 52 millions par Propriétés Parisiennes Sotheby's International Realty. Epoque XVIIème, il dispose d'une surface habitable de 1 100m² et est doté d'un jardin.

La proportion d'acheteurs étrangers de Sotheby's International Realty ® sur le marché immobilier haut de gamme parisien est en général plus importante que celle d'acquéreurs français :
- Dans le16ème Nord : env. 55 % d'étrangers et 45% de Français
- Dans le quartier Paris Monceau : env. 59 % d'étrangers et 41 % de Français
- Dans le quartier Saint-Germain : env. 71% d'étrangers et 29% de Français
- Le Marais est essentiellement prisé par les Italiens.
- Le quartier Invalides emporte autant de succès de la part des deux types de clientèle : env. 50% d'étrangers et 50% de Français (en général issus du monde industriel)
- A Neuilly-sur-Seine : 20% d'étrangers et 80% de Français, principalement originaires de la ville.

« En 2014, nous avons assisté à un retour des acheteurs étrangers sur le marché parisien. Notre réseau mondial qui dispose de plus de 700 agences dans 55 pays nous envoie à titre quotidien des acheteurs internationaux qui veulent investir leur fonds en dollars américains ou francs suisse dans la pierre française. Pour eux, la résurgence du dollar américain et du franc suisse représentent une baisse additionnelle d'environ 15% par rapport aux années précédentes. Cumulée avec la baisse de prix, pour eux c'est donc le moment parfait pour investir. », explique Alexander Kraft.

III. QUI VEND ?

Dans la capitale, est comme ouest, les vendeurs sont souvent motivés soit par un départ à l'étranger répondant à la conjoncture actuelle, soit par un projet de vie précis (changement de mode de vie, succession, divorce...). Les départs à l'étranger sont en effet toujours d'actualité en France, surtout en région parisienne, mais ce phénomène commence à concerner une catégorie de clients plus large car il ne s'agit plus que de raisons fiscales, mais d'une fatigue économique et politique plus générale.

A Neuilly-sur-Seine, 70% des vendeurs sont essentiellement des familles dont les enfants sont partis ou dont la surface de l'appartement est devenue trop grande.

IV. QUELLES SONT LES PERSPECTIVES POUR 2015 ?

Alexander Kraft pense que le début de l'année 2015 poursuivra le bon rythme de la fin d'année 2014: « Lors du dernier trimestre 2014, nous avons retrouvé de beaux volumes de ventes, dans l'ouest parisien souvent avec des prix en-dessous de la barrière psychologique des € 10 000/m². Par conséquent, nous avons eu une activité importante à la fin de l'année 2014 mais, à cause des négociations longues et compliquées, nous ne verrons les résultats de ces efforts qu'au cours du 1er trimestre 2015. »

Pour aller plus loin, l'année 2015 pourrait être l'année de la « reprise ». « Malgré le contexte général peu favorable, nous pouvons être amenés à penser qu'il y a eu un assainissement du marché avec des prix plus en phase avec la valeur réelle des biens. », précise Alexander Kraft. De ce fait, les acheteurs semblent plus confiants, en profitant en même temps de taux de crédit historiquement bas (aujourd'hui de 2,30% à 2,55% hors assurance sur 15 ans).

« Les propriétaires sont plus que jamais conscients du manque de liquidité du marché, et donc l'ajustement des prix va sans doute se poursuivre. Par conséquent, Paris est, encore une fois, devenue plus concurrentielle vis-à-vis d'autres métropoles internationales telles que Londres, New York ou Hong Kong, offrant des perspectives d'investissement intéressantes par sa diversité et la qualité de nombreux biens proposés. En considérant tous ces facteurs, j'attends donc une reprise continue de transactions et des premiers trimestres 2015 assez stables.

Jusqu'ici, nous avons pu noter que nos clients internationaux n'ont pas renoncés à leurs plans d'achat dans la capitale à cause des attaques terroristes. Au contraire, ils étaient impressionnés, et particulièrement les acheteurs américains, par les rassemblements de solidarité à Paris et la défiance des Français (« Je suis Charlie ») face au terrorisme. »

Alexander Kraft conclut : « Preuve de notre confiance dans le santé du marché de l'immobilier de prestige, nous sommes fiers d'annoncer l'ouverture d'une 6ème agence parisienne de notre marque, au 82 avenue Wagram dans le 17ème arrondissement par Paris Ouest Sotheby's International Realty. »

En savoir plus sur Sotheby's International Realty :
Fondé en 1976 à l'origine comme département immobilier de Sotheby's, l'une des plus grandes et de plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby's International Realty ® est devenu le leader mondial pour la vente de l'immobilier de prestige avec plus de 700 agences immobilières dans plus de 55 pays. En France, Sotheby's International Realty ® est représenté par une cinquantaine d'agences indépendantes dans les plus importants marchés immobiliers de l'hexagone offrant plus de 2 800 propriétés de luxe entre € 250 000 pour des pied-à-terre et plus de € 150 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.

STTON International Properties Magazine : L’immobilier de grand luxe 'rare et authentique' en Europe

STTON, société d'édition basée à Monaco, présente "STTON International Properties Magazine", combinaison d’un magazine bimestriel exclusif anglais/russe dédié à l’immobilier de grand luxe européen diffusé auprès d'acheteurs et investisseurs à haut pouvoir d'achat et d’un portail web en 5 langues. Villas de stars, propriétés de têtes couronnées et appartements de standings sélectionnés par des experts, sont ainsi proposés à une clientèle d'investisseurs Européens, des pays de l'Est et des Émirats Arabes Unis.

Créée par Sergey Kaghzvantsyan, expert de l’immobilier international STTON est une société d'édition basée à Monaco - Monte Carlo. Elle publie "STTON International Properties Magazine", une revue d'exception qui présente une sélection de villas, propriétés et appartements de standings en France, Italie, Suisse, Espagne, Angleterre et Monaco.

Véritable outil de communication multi-média spécialisé dans le marché immobilier très haut de gamme, le magazine est consultable en ligne sur le portail web www.stton.mc et diffusé à 6000 à 8000 exemplaires selon la saison auprès d'une clientèle d'investisseurs à haut pouvoir d'achat, de commerces de luxe, aéroports d’aviation privée.

Une sélection d'annonce d'experts immobiliers internationaux

La version papier de STTON International Properties Magazine comporte entre 124 et 180 pages. Traduit en 2 langues, Anglais et Russe, le magazine bimestriel bénéficie de caractéristiques techniques d'impression de haute qualité : couverture rigide cartonnée, dorure à chaud, marque page tissu, tranche dorée, 170 grammes / page, verni sélectif.

Le magazine comporte 6 rubriques dédiées aux annonces immobilières d’un pays : en France à Paris, sur la côte d'Azur, St Tropez, en Espagne à Marbella, Palma de Majorque, Barcelone, en Italie à Turin, Milan, Venise, Rome au bord du lac de Côme, en Sardaigne, en Suisse à Genève, Lausanne, Gstaad, Zermatt, à Monaco et en Angleterre à Londres.

STTON International Properties est diffusé à 8000 exemplaires auprès de sa clientèle dans les pays de l'est : Russie, Ukraine, Kazakhstan, Géorgie, Arménie, dans les Emirats : Dubaï, Abu-Dhabi, Qatar, et en Europe. Le magazine est aussi présent dans les hôtels 5 étoiles, palaces, les cabinets d'avocats, notaires, les agences immobilières de prestige, les concessionnaires de véhicules d'exception, les magasins de grande marque et les Joailliers (haute joaillerie).

Une formule bi-média en plusieurs langues

STTON International Properties Magazine est aussi disponible sur internet et cela en plusieurs langues grâce à son portail web : anglais, russe, français, espagnol et italien. Le portail web de STTON bénéficie ainsi d'un excellent référencement dans les pays de l'Est sur le moteur de recherche Yandex, ainsi que sur Google.

L'internaute peut consulter les offres grâce à un moteur de recherche et à un annuaire des agences immobilières du site. Un onglet Partenaires permet aussi de découvrir les entreprises de luxe, présentes dans le magazine.

STTON, des partenariats internationaux forts

STTON International Properties Magazine s’associe régulièrement à des événements forts de l’univers du grand luxe tels que le Cannes Yachting Festival.

Plus d'informations : www.stton.mc

15 janvier 2015

LeBonColocataire est le premier réseau social entre colocataires

A l’heure où le logement figure parmi les plus grandes préoccupations des Français, la colocation séduit une frange de plus en plus large de la population. Si les sites d’annonces privilégient les biens immobiliers, Leboncolocataire.com se recentre sur l’essentiel : le colocataire.

« La colocation ne se limite surtout pas à la seule recherche du bien immobilier, prévient Marcien Amougui, co-fondateur du site Leboncolocataire.com. La personnalité de ceux qui vont partager votre espace pendant un petit bout de temps est essentielle pour bien vivre cette étape de vie. » Dès lors, quoi de mieux qu’un réseau social pour établir un premier contact avec les candidats à la colocation, vérifier si une bonne entente peut se créer et gérer le quotidien de ce mode de vie ?

Partager sa salle de bain, son salon et voir tous les matins les mêmes personnes... c’est aussi cela la colocation. « C’est un état d’esprit, affirme sans détour Anna Renaudin, elle aussi co-fondatrice de Leboncolocataire.com. Nous constatons que parmi nos 20.000 membres, la personnalité et le partage de valeurs voire d’activités figurent en bonne position parmi les critères de sélection. »

A propos du site LeBonColocataire.com

Lancé en juin 2014 en bêta publique, LeBonColocataire.com est un réseau social de mise en relation des acteurs de la colocation : colocataires, propriétaires bailleurs et professionnels de l’immobilier. Il connaît une croissance exponentielle avec plus de 10.000 membres à ce jour et une perspective à 20.000 membres en fin d’année. La Startup a été créée par Marcien Amougui, 42 ans, ancien consultant en optimisation des processus et des organisations et Anna Renaudin, 32 ans, experte en webmarketing.

14 janvier 2015

Logements sociaux haut de gamme à Deauville.

Le 19 janvier 2015, Philippe Augier, Maire de Deauville, Franck Bleuzen, Directeur d'ADIM Normandie-Centre, Alain Laurier, Président de la société PERL ainsi que Gérard Gogibu, Président du Conseil de surveillance de Partélios Habitat, inaugureront un ensemble de logements sociaux situé en plein cœur de Deauville.

Ce programme immobilier, conçu et réalisé conjointement par ADIM Normandie-Centre, filiale de développement immobilier de VINCI Construction France, le promoteur PERL et la polyclinique de Deauville, propose 49 logements sociaux haut de gamme (du studio au 4 pièces) financés en Usufruit locatif social (ULS*). L'ensemble des appartements est loué pendant la durée de l'usufruit (15 ans) par le bailleur social Partélios Habitat à des ménages sous conditions de ressources dans le cadre du Prêt Locatif Social (PLS).

Bâti sur un terrain vendu par la congrégation des sœurs franciscaines, le programme de l'opération immobilière la villa Gabrielle se compose de :

- 38 appartements abrités dans un nouvel immeuble labellisé BBC
- 11 logements situés dans un ancien bâtiment de la congrégation totalement réhabilité.
- 1 390 m2 attribués aux locaux d'activités composés d'un centre de rééducation fonctionnel, de cabinets de consultation, d'un secrétariat, de bureaux administratifs et de 3 logements de fonction.

Déclinée dans le style architectural des villas normandes Deauvillaises, la résidence de standing à hautes qualités environnementales est idéalement située à 400 mètres des « Planches » et à 5 minutes du centre ville. Elle vient compléter l'offre locative à destination des actifs de la ville et permet parallèlement à Philippe Augier, Maire de Deauville, d'annoncer l'augmentation du taux de logements sociaux au sein de la station balnéaire.

Architectes : Jean AMOYAL
Constructeur : Sogea Nord-Ouest
Labels et certifications : BBC Effinergie - RT 2005, QUALITEL et H&E
Date de livraison : janvier 2015

A propos d'ADIM

Société de VINCI Construction France dédiée au développement immobilier, ADIM est présente, grâce à son maillage géographique, sur l'ensemble du territoire national. ADIM bénéficie de toutes les compétences requises au développement d'offres multi-produits et multifonctionnelles utiles pour répondre aux souhaits des collectivités, confrontées à des contraintes de coûts, d'espace et d'attractivité. Partenaire des villes, ADIM noue de vrais échanges avec élus et aménageurs et s'appuie sur les meilleurs spécialistes pour développer des opérations immobilières intelligentes et concertées.

A propos de VINCI Construction France

VINCI Construction France, filiale du Groupe VINCI et numéro 1 français du BTP, met à la disposition des donneurs d'ordres publics et des opérateurs privés, ses savoir-faire d'entreprise générale et d'ensemblier, son modèle d'organisation local - global, les ressources de ses 450 agences réparties sur tout le territoire et le professionnalisme de ses 23 500 collaborateurs pour concevoir, financer, réaliser et exploiter tout projet de construction. VINCI Construction France intervient dans tous les métiers du bâtiment, du génie-civil, de l'hydraulique et des métiers de spécialité.

* L'Usufruit locatif social (ULS) est un dispositif qui permet, dans les zones en forte tension foncière, de financer des logements locatifs sociaux supplémentaires par la mobilisation de l'épargne des particuliers, sans utiliser les fonds propres des bailleurs sociaux ni recourir aux subventions des collectivités locales ou territoriales. Conçu par des entrepreneurs au début des années 2000, et encadré par la loi Engagement national pour le logement (ENL) de 2006, l'ULS complète les modes de financement classiques du logement social. Le principe repose sur le partage, pour une durée longue de quinze à vingt ans, du droit de propriété entre usufruitier et nu-propriétaire. Le bailleur social acquiert, pour une durée définie, l'usufruit des logements. Il dispose ainsi de leur usage et en perçoit les loyers. L'épargnant achète la seule nue-propriété et devient plein propriétaire à l'extinction de l'usufruit. La collectivité locale qui décide d'accueillir l'opération immobilière développe son parc de logements à usage social pour adapter plus rapidement son offre locative à l'évolution des besoins de son territoire. (Source : vPulse)