Immobilier de prestige – un marché à part : 4ème trimestre 2011 record et pas de ralentissement en janvier 2012

Sotheby's International Realty France - Monaco annonce un 4ème trimestre 2011 record

Volume de ventes de plus de € 206 millions au 4ème trimestre
134 transactions avec un prix moyen de € 1.5 million au 4ème trimestre 2011
+ 21 % par rapport au trimestre précédent
Pas de ralentissement en janvier 2012

Sotheby's International Realty France - Monaco, le leader français de l'immobilier de prestige avec plus de 50 agences immobilières en France, a annoncé aujourd'hui des résultats records pour les ventes de propriétés de luxe françaises pour le quatrième trimestre 2011.

Après trois premiers trimestres déjà très solides, Sotheby's International Realty France a pu noter une activité extraordinaire des transactions conclues durant le 4ème trimestre 2011, malgré les inquiétudes économiques mondiales.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France - Monaco, précise : « A la fin de l'année, 2011 n'a pas montré le moindre signe de ralentissement en termes d'activité sur le marché immobilier de prestige. Après 3 trimestres déjà très prometteurs mais pas extraordinaires, le 4ème trimestre s'est avéré être un véritable trimestre record. »

« Durant le 4ème trimestre, nous avons pu réaliser 134 ventes avec un prix moyen de € 1.54 million, pour un volume de ventes total de plus de € 206 millions. Nous observons des transactions d'exception non seulement à Paris, mais presque sur la totalité des marché français provinciaux.»

En fait, il semble que la crise persistante de la zone euro a un effet positif sur le marché haut de gamme qui est devenu une valeur refuge non seulement pour les Français, mais pour un grand nombre d'acheteurs internationaux à la recherche d'investissements alternatifs.

« Nous observons un intérêt toujours fort des étrangers pour les propriétés de luxe françaises en ce moment. En plus des acheteurs étrangers traditionnels, les Américains et les Anglais, nous constatons la présence d'un grand nombre d'acheteurs des pays émergeants. Aujourd'hui, les Russes représentent la nationalité étrangère la plus importante sur le marché immobilier de luxe en France, suivis par les Chinois et les Sud-Américains. » spécifie Alexander Kraft.

Alexander Kraft poursuit : « Non seulement en France, mais dans le monde entier, c'est l'immobilier haut de gamme qui résiste le mieux à la crise mondiale persistante. Notre réseau international a connu une croissance de plus de 11 % en 2011, malgré l'environnement économique très problématique. Nous avons aujourd'hui plus de 600 agences dans 45 pays, notamment avec des nouvelles ouvertures en

- Angleterre : maintenant 6 agences (12 prévues pour 2012)
- Suisse : maintenant 6 agences
- Russie : maintenant 3 agences (4 prévues pour 2012)
- Moyen-Orient : maintenant 2 agences (4 prévues pour 2012)
- Asie : maintenant 3 agences (Hong Kong, Taiwan, Japon)
- Amérique du Sud : maintenant 11 agences
- Afrique du Sud : maintenant 40 agences
- Etats-Unis : maintenant plus de 300 agences. »

Même après le 31 décembre 2011, en France l'activité n'a cessé jusqu'à aujourd'hui; les nouvelles lois fiscales sur les plus-values (Loi de finances 2012) et la perspective des élections présidentielles courant 2012 ne semblent pas avoir un effet négatif sur le marché haut de gamme, contrairement à certaines prédictions.

Sur le 4ème trimestre 2011, le réseau de Sotheby's International Realty a enregistré des ventes extraordinaires sur tout le territoire français, comme par exemple :

- Paris : Un appartement sur le Quai d'Orsay, vendu plus de € 15,8 millions
- Evian : Un terrain à Chens-sur-Leman (frontière suisse) vendu à un acheteur russe plus de € 6,5 millions
- Luberon : Une propriété d'exception dans le Luberon vendue plus de € 7,5 millions
- Côte d'Azur: Un mas ancien avec 3 ha de terrain à Mougins vendu plus de € 19 millions
- Gironde : Un château viticole à Listrac Médoc, vendu plus de € 2,2 millions

En janvier 2012, le réseau du leader français pour l'immobilier de prestige n'a pas vu de ralentissement, et a pu conclure non seulement un nombre important d'actes authentiques, mais aussi de nouveaux compromis de ventes.

« En se basant sur le nombre de transactions en cours, il semble que le premier trimestre 2012 s'annonce plutôt bien malgré certains prédictions pessimistes. En fait, je ne serais pas surpris si les résultats du premier trimestre 2012 excédaient ceux de l'année précédente », conclut Alexander Kraft.

En savoir plus sur Sotheby's International Realty :

Fondé en 1976 à l'origine comme département immobilier de Sotheby's, l'une des plus grandes et des plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby's International Realty ® est devenu le leader mondial pour la vente de l'immobilier de prestige avec plus de 600 agences immobilières dans plus de 45 pays. En France, Sotheby's International Realty ® est représenté par plus de 50 agences indépendantes dans les plus importants marchés immobiliers de l'hexagone offrant plus de 1.000 propriétés de luxe entre € 250.000 pour des pieds-à-terres et plus de € 150 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.




Riad

MeilleursAgents.com fait toute la lumière sur les pratiques réelles des Français pour la vente et l’achat de biens immobiliers

· 60% des Français utilisent à la fois les services d'agences immobilières et de mise en relation de particulier à particulier
· Mais au final, 68% des transactions sont réalisées grâce à une agence immobilière, 19% par un service de mise en relation de particulier à particulier et 13% via d'autres canaux (notaires, familles, amis, etc.)

MeilleursAgents.com publie les résultats de l'étude exclusive réalisée en collaboration avec l'université Paris Dauphine et l'Ifop sur les pratiques des Français pour vendre ou acheter un bien immobilier et leur sentiment sur le marché de l'immobilier actuel.

« Comment vendre ou acheter un logement ? Quelles sont les méthodes les plus utilisées et les plus performantes ? Nous avons lancé cette grande étude pour battre en brèche les idées reçues sur les transactions immobilières et publier les vrais chiffres du marché français », explique Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com. « Les tendances sont très claires. Que ce soit pour vendre ou acheter, les Français font feu de tout bois au début de leurs démarches en faisant appel simultanément à des agences immobilières et à des services de mise en relation de particulier à particulier. Mais au final, la grande majorité des transactions (68%) est réalisée par l'intermédiaire d'agences immobilières, alors que les services de mise en relation entre particuliers sont à l'origine de 19% des transactions et que les autres canaux (notaires, famille, amis, etc.) n'en représentent que 13%. In fine, les résultats de notre étude montrent que les agences immobilières sont 3 fois plus efficaces pour aider les acheteurs et 2,5 fois plus performantes pour les vendeurs, » commente-t-il.

Pour vendre ou acheter, la majorité des Français associe démarches auprès d'agences immobilières et mise en relation entre particuliers

Pour acheter, chacun a sa méthode. 52% des personnes interrogées font simultanément appel à une ou plusieurs agences et à des services de mise en relation entre particuliers. Un tiers (34%) des acheteurs choisit de n'utiliser que des agents immobiliers pour trouver un bien à acquérir alors que 14% ne jurent que par la relation directe de particulier à particulier.

69% des vendeurs conjuguent services d'agences immobilières et mise en relation entre particuliers. Seulement 5% ne font appel qu'aux services de mise en relation entre particuliers alors que 26% des vendeurs ne font confiance qu'aux agences immobilières.

Une performance incontestable des agences immobilières pour l'ensemble des transactions...

3 fois plus efficaces pour les acheteurs

· Sur 100 acheteurs ayant utilisé des services de particulier à particulier, 26 déclarent avoir finalisé leur achat par ce canal.
· Sur 100 acheteurs ayant fait appel aux services d'agences immobilières, 79 disent avoir finalisé leur achat par leur intermédiaire.

Et 2,5 fois plus efficaces pour les vendeurs

· Sur 100 vendeurs ayant tenté de vendre de particulier à particulier, 28 ont signé par ce canal.
· Sur 100 vendeurs ayant choisi de passer par des agences immobilières, 70 ont réalisé leur transaction par leur intermédiaire.

... et des mandats exclusifs plus efficaces que les mandats simples

85% des vendeurs qui passent par une agence immobilière signent un mandat simple et 15% un mandat exclusif. Cependant, 40% des ventes sont signées dans le cadre d'un mandat exclusif et 60% avec un mandat simple. Par ailleurs, le mandat exclusif offre de meilleures performances en termes de rapidité de vente et de satisfaction :

· 77% des vendeurs avec mandat exclusif signent une promesse de vente en moins de 3 mois contre 55% pour les vendeurs avec mandat simple.
· 75% des vendeurs avec mandat exclusif se disent satisfaits contre 59% pour les vendeurs avec mandat simple.

Le point de vue des Français sur le marché immobilier actuel

Selon les Français, le marché immobilier va mieux. En 2008, 78% d'entre eux considéraient que le marché immobilier se portait mal : ils ne sont plus que 56% aujourd'hui. Pour les prochains mois, 36% des Français anticipent une stabilité des prix (-6 points par rapport à 2008), 31% envisagent une hausse (+17 points) et 26% prévoient une baisse (-18 points).

Le point de vue de MeilleursAgents.com

Au début de la crise financière de 2008, 44% des Français estimaient que les prix allaient baisser. Aujourd'hui, ils ne sont plus que 26% alors que la crise est toujours aussi présente. En janvier 2012, 67% des Français (contre 56% en septembre 2008) considèrent que les prix vont augmenter ou rester stables. Alors que depuis plusieurs mois les prix ont amorcé une phase de baisse, la vision du grand public reste marquée par les importantes hausses de ces 2 dernières années. De plus, dans un contexte économique difficile, la pierre semble plus que jamais perçue comme une valeur refuge.

Note méthodologique : Etude MeilleursAgents.com / Université Paris Dauphine / IFOP réalisée entre juillet 2011 et janvier 2012, sous la direction de Fabrice Larceneux, chercheur CNRS à l'université Paris Dauphine, auprès de 6077 personnes recherchant des informations pour l'achat ou la vente de biens immobiliers. Sondage spécifique « Point de vue des Français sur le marché immobilier actuel » réalisé par questionnaire auto-administré en ligne auprès d'un échantillon de 1002 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, du 4 au 6 janvier 2012. La représentativité de l'échantillon a été assurée par la méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de famille) après stratification par région et catégorie d'agglomération.

Les chiffres 2008 sont tirés de l'étude Ifop « Les Français et le marché de l'immobilier » réalisée pour MeilleursAgents.com auprès d'un échantillon de 1006 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. La représentativité de l'échantillon a été assurée par la méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de famille) après stratification par région et catégorie d'agglomération. Les interviews ont eu lieu par téléphone du 4 au 5 septembre 2008.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, « Le réseau des agents immobiliers performants », permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix. Le vendeur confie sa vente à MeilleursAgents.com, qui recrute les deux meilleures agences du quartier et supervise leur travail jusqu'à la signature chez le notaire. Ces deux agences sont choisies parmi les 500 agences du réseau MeilleursAgents.com en Île-de-France et en région, elles-mêmes sélectionnées exclusivement pour leur transparence et leur efficacité commerciale vérifiée.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu l'outil de référence d'estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.

Site web : http://www.meilleursagents.com




Equipement moto cross

Les chasseurs immobiliers Côté Acheteur exposent leur concept à Londres.

L’immobilier était à l’affiche au France Show 2012 à Londres. L’agence de chasseur immobilier en France, Côté Acheteur a profité de cette occasion pour se faire connaître auprès des futurs acheteurs anglais.

France Show : l’immobilier français et les chasseurs immobiliers à l’honneur.

Dédié à la France, le salon France Show c’est l’occasion de se faire connaître auprès du public anglais francophile. Organisé par le groupe Archant qui possède les magazines, French Property News, Living France et France Magazine, et du site immobilier www.francepropertyshop.com, le salon a pour but de faire vivre les anglais francophiles à l’heure françaises pendant 3 jours. Soucieux de mettre en lien des prestataires immobiliers français avec de futurs clients anglais, le salon proposait un espace dédié à l’immobilier afin de favoriser les transactions immobilières entre les 2 pays.

Avides de conseils et de concret, les futurs acheteurs anglais souhaitaient découvrir une palette de solutions leur permettant d’investir au mieux dans l’immobilier français. Parmi ces solutions, Côté Acheteur était présent pour faire découvrir son service de chasseur immobilier professionnel sur le territoire français.

Un chasseur immobilier une solution idéale pour l’acheteur anglais.

Avec 17 400 visiteurs lors de l’édition 2011 dont 2 300 en recherche d’un bien immobilier en France, le France Show permet aux futurs acheteurs anglais, d’aller au plus près de leurs besoins et de découvrir le service et les avantages d’un chasseur d’appartement français.

Difficile de trouver un bien correspondant à ses besoins quand on ne vit pas dans le pays visé par l’achat immobilier. Outre la barrière de la langue et le manque de temps passé sur le terrain, il y a aussi les différences de législations, le futur acheteur anglais peut vite être dépassé et renoncer à son idée. L’agence de chasseur immobilier a tablé sur sa présence au salon France Show pour leur montrer que des solutions existent avec notamment son service de recherche d’appartement sur-mesure.

Chasseur de maison en France, Côté Acheteur, assure à ses clients anglais un service bilingue et prend en charge leurs recherches immobilières en France. Accompagnant son client dans sa démarche d’achat depuis la définition du bien jusqu’à la signature, le chasseur immobilier conseille son client anglais au mieux de ses intérêts tout au long de ses recherches immobilières en France et du processus d’achat.

Que ce soit pour une résidence secondaire, une résidence principale ou un investissement immobilier, les chasseurs immobiliers de Côté Acheteur couvrent un large territoire en France et notamment les zones affectionnées traditionnellement par les investisseurs anglais. Avec un parfaite maîtrise du marché de Paris, grâce à ses chasseurs immobilier à Paris, de Nice avec ses chasseurs immobiliers à Nice ou encore des Alpes grâce à ses chasseurs immobiliers en Haute-Savoie, Côté Acheteur a su mettre en avant de nombreux arguments pour séduire les acheteurs anglais.

Avec 81% de futurs acheteurs satisfaits par les conseils reçus sur ce salon en 2011, l’agence de chasseurs immobiliers Côté Acheteur espère bien que ce chiffre a augmenté cette année grâce à sa présence et les conseils de ses chasseurs de maison.




Maison de caractère