24 août 2016

WiSEED, partenaire du 22ème Congrès du Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs (SNAL)

WiSEED, leader du crowdfunding immobilier en France, est partenaire du 22ème Congrès du Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs (SNAL) qui se tiendra les 13 et 14 septembre 2016 à l'Arsenal de Metz. Le SNAL représente les entreprises d’aménagement et de lotissement en charge de l’ensemble des opérations de viabilisation d’un projet d’aménagement, des travaux de voierie à la revente des terrains urbanisables.

Les principaux représentants de la profession se réuniront à Metz pour discuter des enjeux de l’aménagement notamment en termes d’attractivité des territoires, de construction de logements en fonction des besoins des ménages face à l’évolution des cadres de vie ou encore de l’aménagement d’espaces publics favorisant la rencontre et la mixité sociale.

WiSEED y présentera le financement participatif comme un outil innovant permettant aux aménageurs lotisseurs, aux promoteurs et aux collectivités territoriales de financer leur projet. Le crowdfunding immobilier est un des vecteurs de financement de la transition écologique et un moteur de croissance intéressant pour la construction.

Depuis 2011, WiSEED immobilier a financé 61 projets, dont 11 projets qui ont donné lieu à des remboursements avec un taux de rendement moyen annuel de plus de 9%, pour une durée d’investissement moyenne de 14,3 mois. WiSEED a permis au secteur de l’immobilier et de la construction de collecter 30 millions d’euros auprès d’investisseurs particuliers. Ils ont contribué à la création de 2 232 emplois et au financement de 10 000 m² de bureaux et 2201 logements en France.

22 août 2016

Réseau Morgane, une approche révolutionnaire de l'immobilier


Le principe du réseau Morgane est simple: il s'agit de rassembler, à la fois, les acteurs de l'élaboration d'un programme immobilier respectueux de l'environnement et les futurs propriétaires dans une approche participative centrée sur l'autopromotion afin de limiter les coûts d'acquisition et d’établir une transparence financière.

Basé sur un modèle économique novateur et participatif, le réseau Morgane s'adresse à des futurs propriétaires résidents et des investisseurs désireux de louer leur bien immobilier. Associés dans un projet commun, dans une mouvance du partage, les clients sont, avant tout, des associés.

Un coût réduit grâce à la réduction des intermédiaires

Novateur, le concept du réseau permet aux acquéreurs de réaliser des économies substantielles à l'achat du logement. Commercialisés au prix de revient, les biens immobiliers à énergie positive (RT2020) sont commercialisés à un prix similaire ou inférieur au marché du neuf traditionnel.

Pour parvenir à ce résultat, le réseau s'appuie sur la relation directe entre l'offre et la demande, sur un modèle de réseau social avec des partenaires régionaux incluant une absence de promoteur et de marge commerciale. Au niveau de la construction, le réseau privilégie une solution modulaire et industrielle de la construction. Cette approche innovante permet une optimisation des coûts, un gain sur le temps nécessaire à la construction et une innovation technologique permanente.

Des logements suréquipés tournés vers un avenir vert

Certifiés bâtiments à énergie positive (Bepos), les projets immobiliers du réseau Morgane anticipent la RT 2020. Les logements s'inscrivent dans un avenir vert où la production d'énergie de la construction est supérieure à celle nécessaire à son fonctionnement. Ainsi, les charges s'en trouvent allégées.

Du matériau de construction jusque dans les moindres équipements, les appartements sont conçus intelligemment. Suréquipés, fonctionnels et modernes grâce à l'apport de la domotique, ils privilégient la qualité de vie et le bien-être des occupants avec des espaces extérieurs individuels spacieux.

A propos du réseau Morgane
Créé en juin 2015 par Daniel Sechaud, le réseau Morgane lance simultanément, cette année, quatre programmes immobiliers à Faverges (74210), Albertville (73200), Marignier (74970) ainsi qu’une résidence étudiante à Cran Gevrier (74960) organisée dans le cadre de la colocation et conçue en partenariat avec les étudiants.
www.reseau-morgane.fr

01 août 2016

Homunity finance sa première opération de lots à bâtir et à rénover à 9% de rendement à proximité de Lyon

Première opération de refinancement de fonds propres

Après 4 opérations financées en région parisienne, Homunity propose une première opération dans la banlieue lyonnaise, à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, une commune très prisée.

Un projet de qualité

Ce projet est réalisé par Bo Invest, aménageur foncier depuis plus de dix ans en région lyonnaise et spécialiste du haut de gamme. Il porte sur la vente de 3 terrains viabilisés et d’une bâtisse qui sera entièrement rénovée et divisée en 8 lots, le tout réparti sur un terrain de 3 059 m². L’ensemble a été entièrement commercialisé et les travaux de viabilisation des lots et d’aménagement de la parcelle sont réalisés.

Une campagne de refinancement de fonds propres

La singularité de cette opération est le refinancement de fonds propres. L’objectif n’est pas de financer l’acquisition du terrain et le début des travaux, mais de permettre à Bo Invest de sortir une partie de ses fonds propres pour les allouer à une autre opération.

En aménagement foncier, une condition suspensive d’obtention de permis de construire est insérée dans le compromis de vente et à la signature de l’acte. De ce fait, le paiement ne se fait qu’une fois le permis obtenu. Pour éviter de laisser « dormir » ses fonds sur cette opération, Bo Invest a opté pour une campagne de refinancement via Homunity.

Un Investissement sécurisé

Les risques travaux et commerciaux sont écartés, et les acquéreurs ont tous fait appel à l’architecte Fabrice Santoro, qui travaille régulièrement avec Bo Invest dans le respect des dispositions du PLU. Cela explique la courte durée du projet, 10 mois, et son engouement auprès de la communauté Homunity. Lancée le 25 juillet, l’opération a récolté les 200 000 € recherchés en seulement 5 jours. De plus, elle propose un rendement de 9%.

Un développement sur tout le territoire français

Avec ce premier projet hors de la région parisienne, Homunity affirme sa volonté de développement. De nombreux autres projets sont en cours de montage aux quatre coins de la France pour satisfaire, à la fois les promoteurs en développement, et les investisseurs à la recherche de placements intéressants.