27 juin 2013

Des pistes d’investissement immobilier à Phuket en Thaïlande !

Phuket, surnommée la perle du sud, est la plus grande île de Thaïlande par sa superficie et la plus visitée du Royaume. L’île doit notamment sa réputation à ses plages paradisiaques, son offre culinaire et commerciale et ses nombreux loisirs.

Son développement touristique et économique a été fortement  favorisés par son emplacement stratégique et ses infrastructures développées notamment son aéroport international qui voit circuler chaque année plus de 10 millions de passagers venus du monde entier, ses hôpitaux, écoles internationales, marinas…

Ses attraits font de l’île l’une des principales destinations touristiques d’Asie, avec un taux d’occupation moyen de 75% par an, mais aussi de plus en plus un lieu de résidence pour les expatriés et leurs familles ainsi que les retraités recherchant un cadre de vie agréable, où le coût de la vie reste bon marché et où les infrastructures permettent de s’installer durablement.

Devant cet engouement, l’immobilier à Phuket s’est modelé autour de ces nouveaux habitants exigeants. L’offre immobilière à Phuket répond ainsi à différents types d’investissements, et se répartie tout autour de l’île, bien que la côte ouest, de Surin à Kata, abrite le plus gros de l’offre et les résidences les plus attractives.

L’agence immobilière, Company Vauban, vous offre un tour d’horizon de l’immobilier à Phuket ainsi que des possibilités d’investissements :

Investissement locatif

Des rendements locatifs garantis de 8% par an durant 7 ans ! Option de rachat à partir de la 4éme année.
  • Résidence hôtelière 3 étoiles située à Kamala
  • Taux d’occupation moyen sur 2012 : 75%
  • Infrastructures et services de qualités
  • Gestion professionnelle et l’un des plus gros promoteurs de l’île
  • Appartements de type studio, 1 chambre et 2 chambres spacieux et bien agencés
Découvrez Zen & Trees Residences

Investissement spéculatif

Saisissez l’une des dernières opportunités dans ce programme immobilier attractif, idéalement situé, et faites fructifier votre investissement durant la construction.
  • Un excellent rapport qualité/prix
  • Un emplacement de choix, calme tout en bénéficiant de l’accès direct aux plages et à Patong
  • Appartements biens agencés: studio, 1 et 2 chambres
  • Gros potentiel de valorisation, et locatif
Découvrez Emerald Terrasse Patong

Investissement haut de gamme

Surplombé la baie de Patong ou Kata, et bénéficier d’un cadre de vie hors du commun dans l’une de ces opérations très haut de gamme.
  • Résidences exclusives composées d’un faible nombre d’appartements.
  • Prestations haut de gamme
  • Beaux volumes, intérieurs biens agencés
  • Des vues à couper le souffle dans un environnement prestigieux
  • Gestion professionnelle pour une appréciation à long terme
Découvrez Blue Point Patong, l’un des programmes les plus récompensés de Phuket, une architecture unique dans un lieu prestigieux à 5 minutes de Patong.

Découvrez Kata Vista, des appartements spacieux avec piscine privée surplombant la baie de Kata.

Investissement plaisir


Programme de villa idéalement situé à Kamala et bénéficiant d’une architecture contemporaine et attractive.
  • Bénéficier de l’espace et de votre piscine privée dans un cadre de vie agréable
  • De beaux volumes, matériaux et finitions de qualité
  • Seulement 27 villas, pour une intimité préservée
Découvrez Coco Kamala

Pour plus d’informations sur l’une des résidences et l’immobilier à Phuket, contactez l’agence immobilière Company Vauban à Phuket

Company Vauban est l’agence immobilière francophone de référence en Thaïlande, et l’une des principales agences immobilières du royaume avec 5 agences à Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Phuket et Samui. Une vingtaine de collaborateurs qui assistent expatriés et investisseurs dans leurs investissements, locations, et gestions de propriétés. Un sérieux et une sélection qui ont fait le succès de l’agence depuis 2006.

L’agence Company Vauban à Phuket
Adresse: 46/6 Rat U-Thid 200 Pee Road Patong Kathu 87150 Phuket Thailand
Téléphone: +66 (0) 7 634 2138
Mobile:
+66(0) 86-151-0556
Email: phuket@companyvauban.com
Web: http://www.companyvauban.com/fr/phuket.html




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19 juin 2013

NON au projet de loi DUFLOT !

Les représentants de l’ensemble des propriétaires de France, réunis en assemblée générale le 19 juin, s’élèvent et protestent contre les mesures prévues dans le projet de loi ALUR (Pour l’accès au logement et un urbanisme rénové).

L’adoption de cette loi aurait de graves conséquences pour l’emploi et plus généralement sur le plan économique, notamment dans le secteur de l’immobilier, déjà largement touché à l’heure actuelle.

La complexité extrême des nouveaux rapports locatifs, notamment concernant le mode de fixation des loyers, et la suppression de toute liberté contractuelle, provoqueront la disparition des investisseurs dans le secteur locatif privé.

Les représentants des propriétaires font part de leur opposition à toute garantie universelle des risques locatifs, véritable bombe sur le plan financier, et facteur majeur de déresponsabilisation des acteurs.

En l’état, les propriétaires demandent le retrait pur et simple du projet de loi Duflot.




www.domicilgym.fr

Icade inaugure Prélude : 1er immeuble de bureaux de Bordeaux-Euratlantique

Serge GRZYBOWSKI, Président Directeur général d'Icade, inaugure ce jour l'immeuble de bureaux Prélude sur la zone Bordeaux-Euratlantique, en présence d'Alain JUPPE, ancien Premier ministre, maire de Bordeaux, premier Vice-président de la Communauté urbaine de Bordeaux, Président de l'Etablissement Public d'Aménagement (EPA) Bordeaux-Euratlantique, Jacques RESPAUD, représentant de la Communauté urbaine de Bordeaux, Philippe COURTOIS, Directeur général de l'EPA Bordeaux-Euratlantique, Jean-Marc COLY, Directeur général de la Française et Philippe CHAIX, architecte.

Prélude : une architecture ambitieuse

Figure de proue du futur centre d'affaires créé aux abords de la gare Saint-Jean, Prélude est l'amorce d'un quartier en devenir qui permettra à Bordeaux de se positionner comme l'une des métropoles européennes du XXIème siècle. Le principal enjeu de l'atelier d'architecture Chaix & Morel et associés était d'intégrer au tissu urbain de ce quartier en mutation un immeuble tertiaire de qualité centré sur les valeurs du développement durable. Les volumes de l'édifice épousent le tracé complexe de l'ilot d'Armagnac et offrent 4 angles saillants qui viennent renforcer l'effet de « vaisseau amiral ».

Sur une surface SHON du projet de 9 347 m² en R+7, Prélude comprend :

- 19 lots allant de 300 à 450 m²
- De 41 à 109 postes par niveau
- 56 places de stationnement en sous-sol
- 200 emplacements vélos au rez-de-chaussée

A noter : L'EPA (Etablissement Public d'Aménagement) Bordeaux-Euratlantique et la Société Générale seront les 1ers locataires de l'immeuble d'ici la rentrée 2013. D'autres occupants sont attendus d'ici la fin de l'année.

Confort & performance énergétique

A l'intérieur, la conception des espaces de travail est basée sur des principes de confort individuel et collectif. Les possibilités d'aménagement intérieur favorisent l'appropriation du projet par les utilisateurs, créant ainsi un environnement convivial.

Par ses caractéristiques, l'immeuble Prélude s'inscrit dans une démarche environnementale :

Isolation extérieure ralentissant les pertes de chaleur et conservant la fraicheur en été ;
Toiture et terrasses végétalisées présentant un intérêt écologique, sanitaire et esthétique ;
Gestion Technique du Bâtiment qui autorise le contrôle, les mesures et le report d'alarme des principaux équipements techniques du bâtiment.

Ces spécificités permettent au bâtiment de diviser par deux ses consommations énergétiques par rapport à un immeuble de référence respectant la Réglementation Thermique 2005*.

Certifié HQE (Haute Qualité Environnementale) et labellisable BBC (Bâtiment Basse Consommation), le bâtiment s'inscrit dans la lignée du Grenelle de l'Environnement et ambitionne de devenir une référence en matière d'aménagement durable.

* Plus d'informations

A propos d'Icade :
Icade est une société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts : investisseur, promoteur et prestataire de services dans l'immobilier privé et public. La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions globales, durables, innovantes et adaptées aux besoins de ses clients. En 2012, Icade a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 1 499,3 millions d'euros et un cash-flow net courant de 251,4 millions d'euros. Au 31 décembre 2012, l'actif net réévalué triple net EPRA atteint 4 190,1 millions d'euros soit 80,7 euros par action.




www.ludoexpression.com

18 juin 2013

La réforme annoncée des plus-values immobilières est très positive !

Le président de l’UNPI, Jean PERRIN, se réjouit de la mesure annoncée par le président de la République le 16 juin concernant les plus-values immobilières.

Il s’agit de ramener le délai d’exonération de 30 à 22 ans, avec un abattement linéaire de 5 % par an au-delà de la deuxième année. Cette mesure concernera tous les biens immobiliers (hors résidence principale) et pas seulement les résidences secondaires.

Elle réparera les dégâts de la précédente réforme qui a provoqué un blocage du marché, au détriment de tous, et une diminution très nette des recettes fiscales, à la fois de l’Etat (plus-values) et des collectivités territoriales (droits d’enregistrement).

Cette mesure était la première proposée par Jean PERRIN à Nicolas REVEL, secrétaire général adjoint de l’Elysée, lors de son rendez-vous le 23 mai dernier.

Le président de la République a compris le bien fondé des demandes de l’UNPI et nous souhaitons la poursuite de ces réformes avec écoute et pragmatisme.





www.anais-discount.com

05 juin 2013

AVIS-Immobilier s’implante dans le Gard à Nîmes

Parcours de Thierry FRELAND, franchisé


Le réseau d’agences immobilières franchisées AVIS-Immobilier poursuit son développement. C’est dans le Gard (30) qu'elle vient d'implanter une nouvelle franchise. L’agence de Nîmes est la première de ce département et offre une magnifique vitrine dans la région du Languedoc Roussillon. Elle est située rue Emile Jamais, dans la rue dite « Rue du Maire » - Tous les nîmois la connaissent sous ce nom - entre le quartier de l’Ecusson, centre historique, et le quartier Jaurès.

« Après plus de 20 ans au sein d’un grand groupe bancaire en tant que Directeur Général adjoint, l'idée de devenir mon propre patron a commencé à faire son chemin… pourvoir être réactif et efficace dans la prise de décision, ces éléments ont été pour moi de véritables moteurs !

Epaulé par une société de coaching, j'ai tout d'abord étudié l'idée de monter ma structure, mon parcours professionnel me permettant d'envisager une création d'entreprise sans trop d'appréhension. Sans pré requis sur le lieu d'implantation, c'est finalement sur Nîmes que nous avons, avec mon épouse, décidé de jeter l'ancre.

Pourquoi l'immobilier ? A 20 ans, j'avais déjà mis un pied dans l'immobilier. Cela était sans doute un signe… Toutefois, sans connaissance du secteur géographique ni économique, lancer mon activité sous franchise m'est apparu comme une décision évidente. En effet, je souhaitais bénéficier d'un accompagnement, m'appuyer sur un concept éprouvé, avec un réseau à taille humaine. Par ailleurs, savoir que le réseau était détenu par des actionnaires eux-mêmes franchisés a été un plus. Ils sont eux-mêmes franchisés, les choix sont donc opérationnels et rationnels.

L'activité a démarré assez vite puisque, depuis l'ouverture officielle au 1er trimestre de cette année, nous avons déjà réalisé 4 ventes ! De plus, comme notre marché est principalement celui d'investisseurs, nous avons tout de suite ouvert l'agence avec un service de location/gestion locative afin de satisfaire le plus grand nombre de nos clients.

La franchise offre cette opportunité d'être autonome tout en ayant un filet de sécurité qui rassure. C'est sans aucune appréhension que je me vois affronter ce nouveau défi Nîmois ! »

AVIS-Immobilier – 1 rue Emile Jamais – 30900 NIMES - Tél : 04 83 580 607 - nimes@avis-immobilier.com

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