27 février 2015

Netgem prend à bail environ 1 000 m² de bureaux au sein de l’immeuble « Le Colisée » à la Défense (92)


La société Netgem, fournisseur de technologies et solutions pour la maison connectée, vient de prendre à bail environ 1 000 m² de bureaux au sein de l’immeuble « Le Colisée » à la Défense. Détenu par le groupe Allianz, « Le Colisée » est un immeuble non-IGH développant 25 000 m² de bureaux.

Il s’agit de la deuxième transaction significative au sein de cet immeuble depuis janvier 2015, après la location de 750 m² par une société française de 1er rang.

Dans cette dernière transaction, la société Netgem était conseillée par Parella et Double Digit, et le bailleur par BNP Paribas Real Estate.

BNP Paribas Real Estate analyse le marché hôtelier d’Europe en 2014

- UNE ANNÉE RECORD POUR LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT HÔTELIER -

Avec 15,2 milliards d’euros, l’investissement hôtelier en Europe a connu une année exceptionnelle en 2014. L’investissement sur les cinq principaux marchés, que sont l’Allemagne, l’Espagne, la France, l’Italie et le Royaume-Uni et qui représentent ¾ des volumes investis dans toute l’Europe, a progressé de 68 % comparé à une année 2013 déjà prospère. En effet, les volumes d’investissement en 2014 ont dépassé les chiffres record enregistrés en 2007. « L’investissement hôtelier en 2014 s’est nourri des capitaux étrangers, principalement d’Amérique du Nord, du Moyen-Orient et d’Asie. Nous avons également observé un accroissement notable de l’investissement direct provenant de la Chine – une tendance en plein essor », déclare Bruno Juin, Directeur de BNP Paribas Real Estate Hôtels.

Avec 44 % de l’investissement total sur les cinq principaux marchés, le Royaume-Uni a continué à dominer le marché de l’investissement hôtelier en Europe. Les cessions de « trophy assets » et de portefeuilles ont dopé les volumes d’investissement, qui ont quasiment doublé par rapport à 2013, atteignant un nouveau record de 5,4 milliards d’euros en 2014. Les investisseurs nord-américains se sont montrés extrêmement actifs sur le marché britannique, avec des transactions de portefeuille telles que le rachat des 144 hôtels Travelodge par Goldman Sachs. Dans une moindre mesure mais néanmoins notable, les investisseurs du Moyen-Orient et d’Asie continuent de privilégier les palaces de la capitale.

En Allemagne, les ventes d’hôtels se sont considérablement développées. Le volume d’investissement passe la barre des 3 milliards d’euros pour la première fois avec un volume record de 3,1 milliards (soit +82 % par rapport à 2013). Comme pour le Royaume-Uni, on attribue ce résultat très positif à plusieurs transactions importantes de portefeuille et à un nombre important de cessions d’actifs individuels, tels que Le Méridien à Munich et le Hilton à Francfort.

En France, l’investissement hôtelier a connu une année 2014 exceptionnelle, avec des volumes d’investissement atteignant les 2,2 milliards d’euros (+30 % par rapport à 2013). Le marché hôtelier français est resté dominé par les investisseurs étrangers qui ciblent essentiellement les hôtels haut de gamme et représentent 86 % des investissements. Parmi les « trophy assets » vendus en 2014 figuraient Le Méridien Paris Etoile, le Marriott Champs Elysées et l’InterContinental Paris Le Grand, qui ont été cédés respectivement à des investisseurs américains, chinois et qataris.

L’Espagne est de nouveau sur les rails avec un volume d’investissement à 1,1 milliard d’euros, soit presque le double de celui enregistré en 2013 et 17 % du total des investissements réalisés sur les cinq principaux marchés hôteliers d’Europe. Une fois encore, le marché espagnol a attiré de nombreux investisseurs étrangers. Les acquéreurs asiatiques ont en effet manifesté un intérêt très fortement accru en y investissant au cours de la seule année 2014 les deux tiers du volume de ces cinq dernières années.

Malgré un marché de l’immobilier d’entreprise plus calme dans son ensemble, l’investissement hôtelier en Italie a connu une croissance de 11 % entre 2013 et 2014, grâce à d’importantes transactions telles que la cession du St Regis Grand Hotel de Rome et celle du Resort Forte Village en Sardaigne. En outre, il existe dans le centre historique de Rome des actifs d’envergure qui devraient être reconvertis en hôtels, augmentant l’intérêt des investisseurs pour ce type de produit.

Si les investisseurs préfèrent acquérir des biens de grande qualité, ils sont néanmoins de plus en plus nombreux à rechercher des opportunités offrant de meilleurs rendements. Ainsi, les volumes investis dans les hôtels devraient poursuivre leur progression en 2015, quoiqu’à un rythme plus mesuré. « Nous pensons que le marché européen de l’investissement hôtelier repose sur des fondamentaux solides. Depuis 2010, les performances hôtelières sont fortes, et l’année 2014 n’a pas fait exception à la règle. De même, le flux de touristes étrangers vers les cinq premières destinations européennes a battu un nouveau record en 2014 », précise Céline Cotasson-Fauvet, Head of European Analysis du département International Research de BNP Paribas Real Estate.

AMÉLIORATION CONSTANTE DES PERFORMANCES HÔTELIÈRES SUR LA PLUPART DES MARCHÉS EUROPÉENS

Les dernières données publiées par MKG Hospitality indiquent que l’Europe vient de clore une nouvelle année de croissance, avec une amélioration de 3,8 % en moyenne de son RevPAR (revenu par chambre disponible) en 2014. Pourtant, les marchés ne partagent pas tous la même dynamique.

L’Allemagne s’est forgée une réputation de leader dans le tourisme aussi bien de loisirs que d’affaires, et se classe septième au rang des pays les plus visités au monde. En 2014, le nombre de touristes étrangers y a progressé de 4 % par rapport à 2013, soit une hausse de 35 % depuis 2007. Le marché hôtelier allemand a atteint en 2014 un nouveau sommet en termes de RevPAR, dépassant les niveaux de 2007 de 21 %, sous l’effet d’une augmentation équilibrée du taux d’occupation et des prix moyens.

Au Royaume-Uni, le RevPAR a gagné 7 % en 2014 à la suite d’une forte croissance du taux d’occupation et du prix moyen, qui ont atteint respectivement 79,2 % et 109,9 € – deux pics historiques. Les prochaines améliorations du RevPAR devraient s’appuyer sur l’augmentation du prix moyen, les taux d’occupation étant proche de plafonner.

La France reste de loin le pays le plus visité au monde, avec près de 85 millions de touristes étrangers en 2014. Pourtant, le marché hôtelier français enregistre des performances plus modestes en 2014. En effet, la croissance du RevPAR est proche de zéro après que les prix des chambres aient subi une augmentation de TVA de 3 points au début de l’année. Avec des taux d’occupation en deçà des niveaux historiques, c’est bien la croissance du prix moyen qui a soutenu l’évolution du RevPAR.

Affichant un RevPAR restant en baisse de 12 % et de 15 % respectivement par rapport à 2007, les marchés hôteliers espagnol et italien s’efforcent à retrouver un nouvel élan. L’année 2014 a cependant montré d’autres signes de reprise, avec des taux d’occupation supérieurs aux sommets historiques. Seuls les prix moyens sont restés en dessous des niveaux d’avant-crise. En Espagne, le contexte opérationnel devrait s’améliorer à la mesure de la croissance du PIB prévue, tandis que l’Exposition universelle de Milan en 2015 renforcera les performances hôtelières en Italie.

Points marchés : 7 destinations parmi les plus attractives en Europe

BNP Paribas Real Estate Hôtels lance une nouvelle série de points marchés dédiée à sept destinations parmi les plus attractives en Europe : Barcelone, Berlin, Bruxelles, Madrid, Paris, Stockholm et Vienne. Chaque guide propose une analyse en profondeur du marché concernant l’accessibilité, la demande, l’offre, le tourisme d’affaires ou de loisir, les performances hôtelières et les perspectives.

À PROPOS DE BNP PARIBAS REAL ESTATE

BNP Paribas Real Estate, l'un des principaux prestataires de services immobiliers de dimension internationale, offre une gamme complete de services qui intègre l'ensemble du cycle de vie d'un bien immobilier : Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management. Avec 3 700 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate apporte à ses clients sa connaissance des marchés locaux dans 38 pays (17 implantations directes et 21 via son réseau d'alliances qui représente, aujourd'hui, plus de 3 000 personnes) avec près de 180 bureaux. BNP Paribas Real Estate est une société du Groupe BNP Paribas.

26 février 2015

Primaximmo : Place de marché online des biens immobiliers à moins de 150 000 euros

Primaximmo.com regroupe les biens immobiliers neufs et anciens n'excédant pas le prix de 150.000 euros. Les annonceurs, professionnels et particuliers, peuvent publier gratuitement, hors options payantes, leurs annonces concernant tout type de biens : maison, appartement, immeuble, terrain, parking, garage, boutique, bureau,...

En France, le prix moyen des transactions immobilières est proche de 150 000 euros (hors Ile-de-France). A ce jour, il n'existe aucun site dédié à ce marché. Primaximmo.com se veut un site référent de l’immobilier à moins de 150 000 euros, tant pour les primo-accéssions que pour les investissements locatifs et les résidences secondaires. En ce sens, Primaximmo.com est complémentaire face aux autres acteurs "généralistes".

Une recherche facilitée pour les acheteurs

Primaximmo.com possède une interface simplifiée avec un moteur de recherche permettant de localiser géographiquement les biens désirés. La recherche peut s'effectuer avec davantage de critères tels que le type de bien, la surface, le budget et le nombre de pièces. Les différents biens peuvent ensuite être triés par annonceurs : particuliers, professionnels, promoteurs/neuf.

Des annonces gratuites avec 5 photos

Les annonceurs peuvent déposer leurs biens à la vente, gratuitement après une rapide inscription. L’annonceur peut illustrer son annonce avec 5 photos gratuites. Les particuliers peuvent aussi mettre en valeur leurs annonces en achetant des options de mise en avant (Tête de liste, Annonce à la Une etc.). Ces derniers peuvent également confier leurs biens aux agences immobilières près de chez eux.

Une vitrine unique pour les professionnels

Les professionnels de l’immobilier (agences, services transactions des notaires, promoteurs…) peuvent souscrire à un abonnement, à partir de 6 euros par mois, leur permettant de développer leurs ventes et d’accroître leur visibilité sur ce marché. Primaximmo, leur permet ainsi de mettre en avant leurs biens. Le site peut ainsi intégrer automatiquement toutes les annonces des professionnels grâce à un logiciel de transaction (passerelle).

Ce service fait partie de l’abonnement PRO qui comprend aussi :

- Des annonces illimitées et jusque 20 photos par annonce
- Intégration automatique des annonces avec un logiciel passerelle
- Un espace Pro dédié avec un tableau de bord et les statistiques de vues
- Une présentation de leur Agence contenant toutes les annonces
- Le logo de leur agence sur toutes les annonces avec un lien vers leur site Internet
- 30€ de crédit offert par mois (Tête de liste, annonce à la Une, logo Urgent…)

A propos de Primaximmo

Le site Primaximmo a été créé par Ludovic et Frédéric Heude, deux frères, professionnels de l'immobilier depuis plus de 15 ans et par Aristide Vaz, un spécialiste du Web et du e-marketing. Ces trois amis de longue date ont créé à Lille, la société FLA.net, propriétaire de Primaximmo.com.

Aujourd'hui, Primaximmo poursuit son développement en ayant effectué récemment une première levée de fonds auprès d’un Business Angel, et a su séduire des grands promoteurs immobiliers nationaux, et déjà en quelques mois, une centaine d’agences immobilières. Le site compte passer de 40.000 à 200.000 annonces avant la fin de l'année.

Plus d'informations : www.primaximmo.com

25 février 2015

Akelius achète 200 appartements à Paris

Akelius annonce l’acquisition auprès de la Foncière TIMNA (David Zaghdoun) de cinq nouveaux immeubles détenus en pleine propriété situés dans les 10ème, 11ème, 12ème, 13ème et 18ème arrondissements.

Ces cinq actifs comprennent au total 200 appartements et 11 commerces en pied d’immeuble.

Matthias Naterski, CEO France : « Paris est une ville en pleine croissance avec une forte demande locative. Cette capitale mondiale s’inscrit parfaitement dans notre stratégie d’investissement à long terme. Pour renforcer l’attrait de nos appartements, nous les rénovons lourdement et effectuons d’importants travaux dans les parties communes ».

Dans cette transaction, l’acquéreur était conseillé par Catella Residential.

24 février 2015

Les dirigeants de Solvimo prennent le contrôle d'Avis-Immobilier

Les actionnaires du réseau immobilier Solvimo, son fondateur Olivier Alonso et la Directrice de Réseau associée Delphine Rouxel, contrôlent désormais Avis-Immobilier. Misant sur l'expérience et la complémentarité des deux enseignes, ils entendent mener de front le développement des deux marques en s'appuyant sur les forces vives des réseaux pour y valoriser les sources de synergie positive.

Créé en 2001 et lancé en franchise en 2003, Solvimo connait depuis 12 ans un fort développement, malgré une conjoncture plus difficile depuis 2010.
La direction de Solvimo a décidé de mener une politique de croissance externe en se portant acquéreur début janvier, du doyen des réseaux de franchises immobilières, Avis-Immobilier, créé en 1957. En tirant profit d'économies d'échelles et des possibles synergies entre les deux enseignes, elle pourra augmenter le poids économique de chacune d'entre-elles et leur donner un nouvel essor.

"Nous souhaitions accélérer notre développement et cherchions des opportunités de croissance externe. Cela fait plusieurs années que nous sommes en contact avec les responsables d'Avis-Immobilier car nous partageons des valeurs communes et avions constaté que les deux réseaux étaient assez similaires en terme de taille, de fonctionnement et de professionnalisme" explique Olivier Alonso, fondateur de Solvimo.
En effet, fort d'environ 140 points de vente chacun, Solvimo et Avis-Immobilier avaient envisagé dès 2010 un rapprochement qui aurait porté sur la mise en place de supports et services communs aux deux réseaux. L’opération vient de se réaliser grâce à la volonté de croissance des deux enseignes.

DEUX ENSEIGNES, DES COMPLÉMENTARITÉS ET DES ÉCONOMIES D’ÉCHELLE
Plus de 280 agences composent désormais le groupe qui entre dans le Top Ten des enseignes immobilières françaises. "Nous sommes à présent une entité plus forte avec un rayonnement très important. La complémentarité de nos deux réseaux au niveau du maillage du territoire nous permet de couvrir l'ensemble des grandes agglomérations françaises" précise Delphine Rouxel, Associée et Directrice de Réseau. En effet, les agences Solvimo sont principalement basées dans le sud, l'est de la France et la région parisienne alors que celles d'Avis-Immobilier sont davantage situées dans l'ouest et l'Ile-de-France.

LE RÉSEAU AVIS-IMMOBILIER ADHÈRE AU PROJET
Solvimo et Avis-Immobilier bénéficient désormais d'une plateforme commune de services en termes de soutien juridique, commercial ou de Web Marketing. La nouvelle organisation permet également une optimisation des négociations avec les fournisseurs et une économie d'échelle sur les principaux postes de dépense.

Stratégiquement, l'utilisation d'un fonctionnement inter-agence entre les deux réseaux apparait comme une priorité et une évidence. Ce rapprochement offre une réelle opportunité de développement pour toutes les agences du groupe qui vont pouvoir échanger utilement. Un système facilité par l'utilisation, depuis plusieurs années, d'un même outil de gestion et de suivi commercial dans les deux réseaux. "Echange et ouverture d'esprit seront les notions clés de notre réussite commune" indique Delphine Rouxel.

Le nouveau projet rencontre déjà une forte adhésion auprès des franchisés Avis-Immobilier qui ont, pour 80% d'entre eux, déjà prolongé leur contrat pour les cinq prochaines années.
Un engouement qui satisfait Olivier Alonso, soucieux de s'appuyer sur l'expérience des agences Avis-Immobilier. "Elles présentent des profils différents mais très complémentaires de celles de Solvimo. Certains franchisés sont installés depuis 25 ans et le réseau est composé de nombreux multi-franchisés. C'est un point qui nous a particulièrement séduit lorsque nous avons évalué le potentiel d'Avis-Immobilier, un réseau dont près de 50% des agences ont été reprises par des collaborateurs. Nous souhaitons bénéficier au maximum de cette histoire patrimoniale et de cette tradition fortement ancrée de transmission d'entreprise".

MAINTIEN DES PERSONNES CLÉS D’AVIS-IMMOBILIER
L'équipe du siège Solvimo sera prochainement rejointe par le pôle animation du réseau d’Avis-Immobilier. De plus, Hervé Bourriaud, dirigeant d'Avis-Immobilier jusqu'en décembre 2014, sera d’une aide précieuse pour optimiser la synergie entre les réseaux. Il devient d'ailleurs actionnaire dans Solvimo.
Ancien Directeur Régional chez Bacardi Martini, il occupe le même poste chez Avis-Immobilier de 2000 à 2002. Séduit par le concept, il devient lui-même franchisé en 2002 et intègre, en parallèle, et en compagnie de six associés-franchisés, le conseil de direction. Cette holding acquiert au fil des années près de 100% de la marque et en 2012, il prend la présidence d'Avis Immobilier, tout en supervisant ses cinq agences en tant que multi-franchisé. "Chez Avis-Immobilier, nous étions le seul réseau sur le secteur avec des franchisés à sa tête. Nous avons touché ces dernières années les limites du système et cherchions le moyen d'apporter un souffle nouveau à l'enseigne et une meilleure visibilité aux franchisés" indique Hervé Bourriaud. Il va, plus particulièrement, occuper un rôle d'intermédiaire entre la tête de réseau Solvimo et le réseau Avis-Immobilier afin d'assurer la transition et le lien utile entre les deux structures qui conserveront leur indépendance.

"Les franchisés Avis-Immobilier voient positivement le projet puisqu'aucun départ n'a été enregistré ni même envisagé. Ils sont vraiment dans une bonne dynamique collaborative. Avec le binôme composé d'Olivier Alonso et de Delphine Rouxel à la tête du réseau, c'est une nouvelle page qui va s'écrire" conclut Hervé Bourriaud.

A propos de Solvimo :
Réseau national d'agences immobilières originaire du Var, Solvimo a été créé en 2001, avant d’être lancé en franchise en 2003. A moyen terme, il vise 400 agences. Solvimo prend en charge toutes les opérations liées à l’immobilier (achat, vente, location, gestion de biens...). Avec le rachat d'Avis-Immobilier en janvier 2015, le groupe devient un acteur majeur sur le secteur de l'immobilier.
www.solvimo.com

A propos d'Avis-Immobilier :
Créée en 1957, Avis-Immobilier est la première franchise immobilière française. Son développement régulier lui permet de compter plus de 140 agences réparties sur le territoire avec un maillage soutenu dans l'Arc Atlantique et en Ile-de-France. Début 2015, Solvimo rachète le réseau. Sa direction est tenue par Olivier Alonso et Delphine Rouxel, spécialistes de la franchise immobilière depuis plus de 20 ans, secondés par Hervé Bourriaud, ancien dirigeant d'Avis-Immobilier.
www.avis-immobilier.fr

18 février 2015

Mennecy (91) : La première pierre du programme Les Jardins de Villeroy est posée

Vendredi 13 février, Jean-Philippe Dugoin-Clément, Maire de Mennecy et Vice-Président de la Communauté de Communes du Val d'Essonne, et Laurence Courtaigne, Directrice Générale Promotion du Groupe Pichet, ont posé la première pierre du programme Les Jardins de Villeroy à Mennecy.

C'est en présence d'une cinquantaine d'invités (riverains, institutionnels, clients, architectes et autres acteurs du projet) que les travaux de la résidence réalisée par le Groupe Pichet dans la ville de Mennecy ont été symboliquement lancés après un discours retraçant la collaboration entre le Groupe Pichet, les élus et les services de la mairie depuis le dépôt du permis de construire en février 2014 jusqu'à son obtention en juillet dernier.
Située à Mennecy, ville de caractère organisée autour de son église du XVIIIe siècle, à seulement 25 minutes de Paris en voiture, la résidence Les Jardins de Villeroy propose une architecture inspirée des demeures familiales, tout en conservant une empreinte locale forte pour une ambiance « cœur de village ».

La résidence se compose de 3 bâtiments de 2 étages, abritant 24 logements du T2 au T4 avec jardins privatifs ou balcons, et bénéficiant d'une double orientation pour un certain nombre d'entre eux. Une attention toute particulière a été portée à l'aménagement des espaces extérieurs. De plus, le programme est très bien desservi par les réseaux de transports.

Alors que les travaux ont débuté en décembre 2014, la livraison des Jardins de Villeroy est prévue au printemps 2016.

L'Île-de-France : un marché en plein développement pour le Groupe Pichet
Depuis 2005, le Groupe connaît un développement croissant en Île-de-France, région qui présente un très fort besoin en logements (premier marché immobilier national avec 1/5e des logements collectifs construits).
Fin 2014, il a conforté sa stratégie de développement à long terme en Île-de-France en acquérant un immeuble de 2 531 m² au coeur de Paris (à l'angle de la place Beauvau et à deux pas du Palais de l'Élysée) pour y installer son siège parisien.

Le Groupe a par ailleurs déjà livré plus de 600 logements en Île-de-France et prévoit la construction de plus de 1 500 lots d'ici 2017 sur la région.

Exemples :
Choisy-Le-Roi (94) - All Suites Appart Hôtel et Study*** - 252 chambres, suites et studios et 1 commerce - Commercialisation : août 2014.
Villecresnes (94) - Urba Néo - 64 logements et 8 commerces - Commercialisation : septembre 2014.
Villiers-Le-Bel (95) - Lyséa - 112 logements - Commercialisation : octobre 2014.

À propos du Groupe Pichet, promoteur national intégré
En 25 ans, le Groupe Pichet a su étendre ses compétences à l'ensemble des métiers de l'immobilier : conception, aménagement, ingénierie, construction, commercialisation et gestion. Acteur incontournable de l'immobilier en France, il pose son empreinte sur l'ensemble du territoire dans des villes comme Paris, Lille, Bordeaux, Bayonne, Pau, Nantes, Besançon, La Rochelle, Lyon, Dunkerque...
Partenaire privilégié des collectivités locales et territoriales, le Groupe porte, grâce à ses compétences, de nombreux projets d'aménagements urbains, favorisant la diversité de l'habitat (lotissements, habitats individuels et collectifs, résidences de services, immobilier d'entreprise et commercial...) dans une démarche de responsabilité sociétale et environnementale.
Parce que chaque projet est unique, parce que comprendre les attentes de ses clients et partenaires est essentiel, parce que les modes de vie évoluent sans cesse, le Groupe Pichet base son développement sur l'écoute et la proximité. Partout en France, ses collaborateurs participent à la construction des cadres de vie de demain, en tenant compte des spécificités locales.

Le Groupe Pichet en quelques chiffres (2014)
- Un volume d'activité de 450 millions d'euros
- 2 000 lots livrés
- 42 500 m² de surfaces locatives gérées (bureaux, commerces, résidentiel)
- 40 000 lots sous gestion (gérance et syndic)
- 4 500 lits de capacité hôtelière
- 7 directions régionales : Bordeaux, Paris Nord-Ouest, Paris Sud-Est, Bayonne, Nantes, Lille, Lyon
- 800 collaborateurs
- 33 ha de vignoble en Pessac-Léognan : Château Les Carmes Haut-Brion

Akelius achète 18 appartements en plein cœur de Paris

L’immeuble construit au début du XXème siècle est situé dans le 9ème arrondissement, à proximité immédiate des Galeries Lafayette et de l’Opéra Garnier.

Matthias Naterski, CEO France : « Paris est une ville en pleine croissance avec une forte demande locative. Cette capitale Mondiale qu'est Paris s’inscrit parfaitement dans notre stratégie d’investissement à long terme. Pour renforcer l’attrait de nos appartements, nous les rénovons lourdement au fil du temps et effectuons d’importants travaux dans les parties communes ».

13 février 2015

6ème édition du Salon du logement neuf : Le rendez-vous référent pour investir ou acquérir un logement neuf sur le territoire de la métropole bordelaise

Du 27 au 29 mars, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Aquitaine Poitou-Charentes, et son président Alain Ferrasse, organisent la 6ème édition du Salon du logement neuf, événement permettant de découvrir l'ensemble des programmes de logements neufs de Bordeaux Métropole et de bénéficier des conseils personnalisés des acteurs du secteur.

Face à la crise, les professionnels restent mobilisés

En octobre dernier, le Salon du logement accueillait quelque 2500 visiteurs. Cette nouvelle édition se tiendra dans un contexte de marché relativement tendu : chute des mises en vente, hausse des prix, baisse des demandes, etc...
L'immobilier du neuf en France traverse une crise profonde. Avec moins de 300 000 logements mis en chantier en 2014 (Ministère du Logement - Janvier 2015) - alors que l'objectif gouvernemental était de 500 000 - la production est aujourd'hui au plus bas depuis 1997.

Pour soutenir l'activité du secteur, le gouvernement a pris des mesures de relance, axées notamment sur l'amélioration du prêt à taux zéro (PTZ), l'aménagement du dispositif fiscal « Pinel » pour l'investissement locatif et la simplification des normes de construction. Ces mesures, adoptées dans le budget 2015 mais jugées insuffisantes par nombre de professionnels, laissent espérer une légère reprise en 2015.

À l'instar de l'ensemble des acteurs la filière, organisateurs et exposants du Salon du logement neuf de Bordeaux restent cependant confiants et mobilisés pour répondre aux nombreuses interrogations des investisseurs et candidats à l'accession à la propriété.

Tous les outils pour accéder à la propriété

Du 27 au 29 mars, l'événement réunira l'ensemble des professionnels de la filière (établissements bancaires, promoteurs, bailleurs sociaux, etc...) qui prodigueront leurs conseils et accompagneront chaque visiteur dans son projet, qu'il s'agisse d'un premier achat, ou d'un investissement pour sécuriser son épargne, assurer sa retraite ou l'avenir de ses enfants. Avec plus de 3 000 logements proposés (du T1 au T5) par la trentaine de promoteurs présents, le Salon offrira un large choix, notamment aux candidats à l'accession à la propriété en résidence principale (70%) dont 65% de primo-accédants et 30% d'investisseurs (chiffres FPI Aquitaine Octobre 2014).

En amont du salon, les futurs acquéreurs pourront préparer leur visite grâce au web-service de géolocalisation donnant accès à plus de 140 programmes de construction listés sur le site www.salonlogementneuf.com.

Durant la manifestation, un pôle multimédia permettra aux visiteurs d'effectuer leurs recherches de logements neufs et d'obtenir des renseignements sur l'environnement de chaque programme : transports, équipements, aménagements paysagers, etc...

Salon du logement neuf :
Vendredi 27 mars : de 14h à 19h - Samedi 28, dimanche 29 mars : de 10h à 18h
Allées de Tourny à Bordeaux - Entrée Gratuite - Renseignements sur www.salonlogementneuf.com

Site d'annonces immobilières géolocalisées, Stock-immo veut lutter contre l'hégémonie du site Leboncoin

Innovation dans le monde de la location et de la vente immobilière online, Stock-immo.com permet de visualiser la situation et l'environnement direct du bien à acheter et de ses alentours et cela sans déplacements ni visites interminables, grâce aux dernières technologies en matière de géolocalisation. L'objectif : contrer leboncoin.fr sur le marché de la petite annonce immobilière.

Stock-immo déclare la guerre au site leboncoin.fr

Récemment, Jean-François Buet, Président de la FNAIM, témoignait de son exaspération face à la dictature imposée par leboncoin.fr, et lançait un appel pour un nouveau format réservé exclusivement aux professionnels de l’immobilier.

Face au ras-le-bol général des professionnels de l’immobilier concernant la présence d’annonces de particuliers sur leboncoin.fr, Stock-immo répond par l’innovation en intégrant la géolocalisation des mandats exclusifs.

Une vision globale du marché en un seul clic

Ouvert à tous les professionnels de l’immobilier, stock-immo est le seul portail immobilier à donner une vision globale du marché en un seul clic, aussi bien pour le neufs que pour l'ancien. Stock-immo intègre de nombreuses fonctionnalités, comme l’immersion dans le quartier pour visiter l'environnement d’un bien immobilier.

Pour le particulier : visite virtuelle et visualisation du voisinage

Stock-immo.com permet ainsi aux particuliers de trouver les informations les plus pertinentes pour choisir un bien.

En premier lieu, la recherche géolocalisée indique sur une carte l'ensemble des biens disponibles. Achat ou location, appartement, maison, terrain ou parking, programme neuf ou ancien, il suffit de cliquer pour visualiser les offres. La recherche peut être aussi affinée en fonction du budget, du nombre de pièces, de chambres, ou de la surface.

L'internaute peut alors déterminer la maison de son choix, la visualiser grâce à la géolocalisation, ainsi que toute le voisinage, les immeubles et commerces à proximité, les places de stationnement et même visiter le bien grâce aux photos publiées.

5800 clients et 200 000 annonces diffusées en six mois d'existence

Aboutissement de 4 ans de recherche et de développement, Stock-immo recense depuis la mise en ligne de sa version bêta l’été dernier, près de 5.800 clients au niveau national et 200.000 annonces diffusées.

Au niveau régional, de grands noms de l’immobilier comme le Groupe Vivialys (Trianon Résidence, Carré de l’habitat, Maisons Stéphane Berger), Maisons Idéalis, Maisons Batige, Meilleur taux, Century 21 …, convaincus par le caractère innovant du site ont conclu des accords pour la diffusion de leur biens ou services.

Plus d'informations : www.stock-immo.com

Denys BRUNEL condamné à deux ans de prison avec sursis et 120 000 euros d’amende

A la suite du jugement du tribunal correctionnel de Paris qui a condamné hier Denys Brunel à deux ans de prison avec sursis et 120 000 euros d’amende pour abus de biens sociaux au préjudice de la société Monoprix, Jean Perrin, président de l’UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière qui regroupe 120 chambres de propriétaires), tient à préciser que la Chambre nationale des propriétaires, présidée par M. Brunel, n’est pas membre de l’UNPI, et que l’Union n’a aucun lien avec cette association.

Selon son avocat, M. Brunel a annoncé son intention de faire appel de ce jugement, qui a également condamné solidairement six des sept prévenus à verser à Monoprix 98.570 euros au titre du préjudice matériel et 50.000 euros au titre du préjudice moral, a précisé M° Emmanuel Daoud, conseil du distributeur (source : AFP, Le Parisien et lefigaro.fr).

L’UNPI, est une Fédération nationale, présidée par Jean Perrin, représentant les propriétaires immobiliers privés dont elle défend les intérêts. Elle œuvre pour la promotion du droit de propriété face à une législation virulente et une fiscalité écrasante. Interlocuteur connu, reconnu et écouté, l’UNPI est présente sur l’ensemble du territoire, à travers son réseau de 120 chambres syndicales de propriétaires.

www.unpi.org

12 février 2015

CAPIFRANCE puissance 3 !

La nouvelle offre CAPIFRANCE se décompose dorénavant en trois Packs afin de répondre au mieux à l'ensemble des attentes du réseau. Explications...

Dès sa création en 2002, CAPIFRANCE s'impose comme détecteur de tendance. « Nous avons été parmi les premiers à prédire que le web deviendrait la principale vitrine d'information pour les consommateurs à la recherche d'un logement » assure Jacques Daboudet, Président du réseau.
Très tôt, CAPIFRANCE se met également en quête d'innovation et développe son modèle et ses outils sur mesure. Ainsi naissent les premiers mandataires immobilier et leur fameux « Package » qui vaudra au réseau d'être plagié par de nombreux concurrents.
Aujourd'hui, CAPIFRANCE a souhaité revoir en profondeur son offre commerciale et propose désormais 3 Packs bien distincts.

Trois offres pour trois profils de conseillers

Outre l'ambition de rester leader sur le secteur immobilier, cette nouvelle offre permet au réseau de s'adapter plus que jamais aux attentes des conseillers. Car CAPIFRANCE a bien compris que les besoins et ambitions de ses « capitiens » n'étaient pas toutes les mêmes. L'idée de ces trois Packs est d'ailleurs née de l'analyse même du profil des agents du réseau. « Nous avons noté qu'il ressortait en général trois profils type de conseillers. Nous recrutons en effet au sein du réseau des candidats expérimentés dans l'immobilier, expérimentés dans la vente ou le commerce ou sans expérience dans ces domaines. Nous avons donc conçu un Pack Essential, un Pack Integral, et un Pack Elite afin d'offrir la possibilité à chacun d'ajuster son accompagnement au quotidien, sa formation et sa rémunération en fonction de son activité et de ses ambitions de chiffres d'affaires » précise Jacques Daboudet.

Toutes les clés en main pour être opérationnels

Conçus pour être le « must » en matière d'outils de travail, ces trois Packs offrent notamment des solutions d'aide au démarrage, de valorisation des biens ou encore d'aide à la prospection. « Une des grandes nouveautés, c'est que CAPIFRANCE garantit les premières affaires à ses nouveaux conseillers en leur assurant leurs premiers rendez-vous mandat. Ils seront donc très rapidement opérationnels et auront toutes les clés en main pour signer et vendre ! »se félicite le président du réseau.
Autre grand changement et pas des moindres, la rémunération a été repensée afin d'offrir un barème de commission adapté aux objectifs de chiffre d'affaires fixés par les conseillers eux-mêmes. « L'objectif est de leur permettre d'optimiser au mieux leur trésorerie tout en étant plus performant dans leur activité» assure Jacques Daboudet.

Toujours plus d'innovations

Pour développer l'activité des conseillers CAPIFRANCE compte par ailleurs sur ses nouveaux partenaires stratégiques. Le réseau s'est en effet associé aux leaders incontestés que représentent SeLoger et Leboncoin pour proposer à ses conseillers des solutions inédites de diffusion des annonces. Le réseau a également fait l'acquisition du groupe DigitRE (Drimki) afin de renforcer son offre de service. Le groupe est en effet leader dans l'estimation de bien en ligne et dispose d'un portefeuille de près de 50 000 demandes d'évaluation.... autant de clients potentiels pour le CAPIFRANCE !
Outre ces nouveaux partenaires, le réseau travaille depuis plus d'un an à la mise en place de solutions innovantes, incluses dans les Packs. « Nous avons notamment souhaité renforcer notre présence digitale et investir dans les nouvelles technologies telles que la géolocalisation de données de quartier et le home staging virtuel » conclut le président de CAPIFRANCE.

03 février 2015

Recherche immobilière, jamais sans mon mobile !

Un Français sur 4 qui a un projet immobilier utilise quotidiennement son smartphone pour ses recherches. Et la moitié d’entre eux estime qu’elle ne pourrait plus se passer de son mobile. En un an, A Vendre A Louer enregistre en effet une forte croissance sur ses site et applications mobiles. Avec le concours d’OpinionWay, le site de petites annonces immobilières a interrogé les Français sur leurs recherches en mobilité.

Quel mobinaute êtes-vous ?

L’étude permet de dégager 3 profils de mobinautes. Âge, genre, type de projet immobilier… En fonction de ces critères, les Français n’ont pas la même approche de la recherche sur mobile.

1. Le mobile addict

Les mobile addicts sont des utilisateurs quotidiens de smartphone et/ou tablette. Près de 70% utilisent même l’un ou l’autre plus d’une fois par jour. Le mobile addict a entre 18 et 34 ans et souvent un projet de location, qui demande de la réactivité. La population des mobile addicts est mixte : 52% de femmes VS 48% d’hommes.

Un mobile addict, qui utilise son smartphone quotidiennement, consacre 4h30 par semaine à sa recherche immobilière et télécharge en moyenne 3 applications liées à son projet.

Le top 3 des supports : son smartphone en première place évidemment, suivi de l’ordinateur portable puis de la tablette.

2. Le mobile supporter

Le mobile supporter est un utilisateur plus occasionnel des supports mobiles pour sa recherche immobilière. Il a généralement entre 25 et 49 ans et 74% des mobile supporters qui ont un projet immobilier ont un projet d’achat. 59% utilisent leur smartphone plusieurs fois par semaine. Pour eux, la recherche sur mobile est complémentaire de la recherche sur ordinateur fixe. La population des mobile supporters est plutôt féminine : 55% de femmes contre 45% d’hommes.

Le top 3 des supports : la tablette entre sur le podium à la 3ème place mais les ordinateurs et fixe et portable restent ses supports préférés, dans cet ordre.

3. Le mobile beginner

Le mobile beginner est dans une phase d’apprentissage de la recherche immobilière en mobilité. Il a généralement plus de 50 ans et son projet immobilier est souvent un projet de vente. Près d’1 sur 2 trouve que la recherche sur mobile est moins pratique que sur le fixe. Néanmoins, 22% des mobile beginners surfent sur leurs mobiles au moins une fois par semaine dans le cadre de leur projet immobilier. Les hommes sont surreprésentés chez les mobile beginners : 57% VS 43% de femmes.

Le top 3 des supports : l’ordinateur fixe reste son support préféré, puis l’ordinateur portable suivi de la tablette.

Plutôt smartphone ou tablette ?

Les Français équipés et porteurs de projets immobiliers privilégient l’utilisation du smartphone en journée et de la tablette en soirée : en journée, près d’1 sur 2 cite le smartphone comme support de recherche immobilière préféré alors que 73% citent la tablette en soirée.

Les principaux bénéfices identifiés par ces Français sont la facilité de création et de consultation d’alertes : 42% préfèrent les consulter sur smartphone et 44% sur tablette. Le confort qu’offre la recherche sur tablette est également l’un des points forts remonté par 39% d’entre eux.

Dans le cadre d’une recherche immobilière, la population des tablonautes est plus féminine que celle des mobinautes : les femmes représentent 56% des tablonautes et 49% des mobinautes.
De façon générale, elles passent 2 fois plus de temps que les hommes sur leurs recherches immobilières en ligne : 4h51 par semaine contre 2h39.

En moyenne, un Français en recherche active consacre près de 20% de son temps de navigation à sa recherche (3h48 par semaine) : c’est moins que le temps qu’il consacre aux réseaux sociaux (5h12) mais plus que celui qu’il alloue au shopping (2h42).

A Vendre A Louer accélère sa dynamique de développement sur le mobile

« En un an, l’audience mobile d’A Vendre A Louer a été multipliée par 2. Et nous constatons également une transformation des usages : nos utilisateurs plébiscitent de plus en plus nos supports mobiles pour contacter les agences immobilières lorsqu’un bien les intéresse. Ces contacts ont été multipliés par 3,3 en un an. Et cette tendance devrait se poursuivre sur nos nouvelles applications à venir au premier trimestre 2015. » déclare Stéphane Anfosso, Directeur Général d’A Vendre A Louer.

*Etude quantitative réalisée auprès d’un échantillon de 1008 répondants âgés de 18 ans et plus, représentatifs de la population française sur des critères de sexe, d’âge, de CSP, de région, et de taille d’agglomération. Date de terrain du 7 au 9 janvier 2015.

A propos de A Vendre A Louer

Créée en 1986, la société A Vendre A Louer est spécialiste des solutions de communication à destination des professionnels de l’immobilier et marque de Solocal Group depuis 2011. La motivation d’A Vendre A Louer est d’accélérer la recherche grâce à la force de son inventaire, la pertinence de son moteur de recherche et l’innovation permanente.
A Vendre A Louer maintient sa dynamique de développement et renforce ses positions avec des offres et services variés : un logiciel de transactions immobilières à destination des professionnels, Aptalis, un site dédié exclusivement aux programmes neufs, AVendreALouer-Neuf.fr, et un dédié aux terrains, AVendreALouer-Terrain.fr, des supports mobiles avec des applications iPhoneTM et iPadTM.

A propos de Solocal Group

Solocal Group, N°1 de la communication locale, est le nouveau nom de PagesJaunes Groupe depuis le 5 juin 2013. Le Groupe propose des contenus digitaux, des solutions publicitaires et des services transactionnels qui favorisent la mise en relation locale entre les professionnels et les consommateurs. Il fédère près de 5 000 collaborateurs – dont plus de 2 300 conseillers en communication locale en France et en Espagne pour accompagner le développement numérique des entreprises (TPE/PME, Grands Comptes, etc.) – 18 marques fortes et complémentaires (PagesJaunes, Mappy, 123people, 123deal, A vendre A louer, Embauche.com, Keltravo, Chronoresto, ZoomOn, Solocal Network, ComprendreChoisir, ClicRDV, PJMS, Horyzon Media, Leadformance, QDQ, Editus et Solocal Group) et près de 700 000 annonceurs. En 2012, Solocal Group a réalisé un chiffre d’affaires de 1,07 milliard d’euros dont 58,4% sur Internet, et se classe ainsi parmi les premiers acteurs européens en termes de revenus publicitaires sur Internet. Solocal Group est cotée sur NYSE Euronext Paris (LOCAL). Les informations disponibles sur Solocal Group sont accessibles sur www.solocalgroup.com.