30 mai 2009

La FNAIM solidaire des professionnels de l’immobilier et de leurs clients

FNAIM Depuis septembre 2008 et le recul brutal des ventes immobilières, la FNAIM multiplie les actions fortes à destination des 13 000 entreprises membres de son organisation pour leur permettre de faire face à la crise.

Au nombre de ces mesures, la dernière en date est la rencontre avec le médiateur du crédit, René Ricol, afin de le sensibiliser aux difficultés rencontrées par les professionnels de l’immobilier, confrontés à une baisse d’activité de leur agence de l’ordre de 30% en moyenne.

Le médiateur va s’exprimer devant les quelque 600 chefs d’entreprise membres de l’assemblée générale de la FNAIM à 11h aujourd’hui, pour les assurer de sa vigilance vis-à-vis des banques. C’est aussi le rôle d’OSEO, établissement public, avec lequel la FNAIM signera une convention ce jour. François Drouin, son président directeur général, est sur le devant de la scène depuis le début de la crise pour financer les besoins de trésorerie des entreprises, en appui des prêteurs traditionnels.

Dans l’ordre de la solidarité en temps de crise, la FNAIM s’engage aussi aux côtés des populations les plus démunies vis-à-vis du logement et va nouer un partenariat avec Habitat et Humanisme, fondée et présidée par le Père Bernard Devert. Au terme de ce protocole, les professionnels FNAIM vont mobiliser le parc locatif vacant, en incitant les propriétaires à confier leur bien à l’association au profit d’occupants fragiles ou en situation de précarité, dans les meilleures conditions de sécurité.

Cette convention prolonge l’initiative de Christine Boutin d’associer les acteurs du monde caritatif et du mouvement HLM aux opérateurs privés pour satisfaire les besoins des ménages en difficulté.


Annonces immobilières


29 mai 2009

Immobilier d'entreprise : Vers la reprise

Equylibre Une question presque devenue existentielle pour les professionnels du secteur de l’immobilier d’entreprise qui affichent chaque trimestre des chiffres divergents. Malgré la vision optimiste de certains, il semblerait que l’offre ne soit plus maîtresse de ce qu’elle propose et que la demande se fasse de plus en plus exigeante.

Le secteur de l’immobilier en baisse mais optimiste
En mars dernier, le MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier) clôturait son salon avec une baisse de fréquentation de près de 40% mais des projets monumentaux plein la tête. L’optimisme faisait office de tête de pont et les nouveaux ensembles immobiliers présentés pour Paris, Marseille, Nantes etc. ne laissaient planer nul doute quant à une confiance entière en la reprise du secteur.

Les organisateurs n’étaient d’ailleurs pas sans rappeler que les plus beaux gratte-ciels américains avaient vu le jour au lendemain du krach boursier de Wallstreet et que les gros groupes industriels dominants aujourd’hui avaient percé à ce moment là.

Tendance immobilière timorée
Alors peut-on parler de meilleurs trimestres à venir quand les chiffres des transactions immobilières sont en baisse ? Moins sûr car la bonne santé du secteur immobilier est lui-même lié à une multiplicité de facteurs économiques. Autrement dit, tant que les voyants ne seront pas au vert du côté finances et consommation, il sera difficile de dresser des prévisionnels de qualité.

L’immobilier d’entreprise en pleine mutation
Ce qui est plus sûr, c’est que l’immobilier d’entreprise est en pleine mutation et permet l’ouverture de nouvelles discussions autour du secteur, révolutionnant presque la profession immobilière. Ainsi les premières Assises de l’Expertise Immobilière devraient se tenir à Paris le 4 juin prochain.

Autre fait encourageant, les potentiels acheteurs ou locataires ont gagné en pouvoir de négociation et les bailleurs comme les cédants de biens immobiliers d’entreprise baissent de plus en plus leurs marges de manœuvre pour s’aligner sur les prix, désormais dictés par le marché.

A Propos d’Equilibre
Le portail immobilier d’entreprise Equilibre c’est la vente de fonds de commerce ; des services liés à la transmission et reprise de fonds de commerce : alertes, newsletters, annonces d’achat/vente de fonds de commerce, enreprises et sociétés.


Website : www.immobilier-entreprise.fr


Immobilier Gironde


28 mai 2009

Immobilier neuf : Un rebond spectaculaire

Fédération des promoteurs constructeurs Le frémissement du marché signalé par la Fédération des promoteurs constructeurs de France (FPC) dès la mi-février s’est transformé tout au long du trimestre et même au-delà, en une reprise vigoureuse des ventes.

Certes les ventes du 1er trimestre 2009 (25 314) restent inférieures (- 4,9 %) à celles du 1er trimestre 2008 (26 610), mais la tendance qui prévalait depuis le 3ème trimestre 2007 d’une baisse continue et accentuée par rapport au même trimestre de l’année précédente s’est inversée de manière spectaculaire. Ainsi, les ventes sont passés de - 47 % au 4ème trimestre 2008 à seulement - 5 % ce trimestre.

Ce rebond est dû à 3 facteurs :
• La baisse des taux d’intérêt des emprunts,
• Le grand succès du dispositif Scellier,
• Le doublement du prêt à taux zéro.

L’amélioration des ventes est également due à la très forte chute des taux de désistement passée de plus de 50 % au 4ème trimestre 2008 à moins de 25 % au 1er trimestre 2009.

S’il faut saluer cette performance due au plan de relance, il faut se garder de tout triomphalisme et ne pas considérer que la crise est derrière nous car les ventes aux investisseurs sont la traduction d’une forte attente de ces derniers qui avaient cessé d’investir depuis le 2ème semestre 2008. L’amélioration ne sera consolidée qu’avec la reprise importante des ventes de résidences principales.

Comme le prévoyait la FPC, les mises en vente de ce trimestre ont fortement diminué par rapport au 1er trimestre 2008. La baisse de 45,9 % est surtout due au logement collectif (- 49 %) entraînant une réduction sensible de l’offre globale de logements. Celle-ci s’élève à 97 252 dont 82 690 en logements collectifs, soit une baisse de 8,8 % par rapport au 1er trimestre 2008.

L’offre de logements collectifs (82 690) se compose de :
- 5 595 logements terminés, soit une hausse de 15,4 % par rapport au 4ème trimestre 2008,
- 37 859 logements en cours de construction, soit une baisse de 14,4 % par rapport au trimestre précédent,
- 38 836 logements en projet (travaux non démarrés), soit une baisse de 15,2 % par rapport à la même période précédente.

Les prix de vente sont restés stables.

Ces résultats encourageants conduisent la FPC à confirmer sa prévision initiale de 75 à 80 000 ventes en 2009, ce qui marquerait la fin de la baisse du marché.


Hôtel Carcassonne


Bouygues Immobilier a posé la première pierre du futur parc commercial d’Orange, intégrant la plus grande centrale photovoltaïque d’Europe

Bouygues Immobilier Le 26 mai 2009, Eric Mazoyer, Directeur général délégué de Bouygues Immobilier, a posé la première pierre du parc commercial de la ZAC Porte Sud à Orange en présence de François Mariani, Président de la Chambre de Commerce et d’Industrie du Vaucluse et de Jacques Bompard, Maire d’Orange et Conseiller Général.

Dessiné par le cabinet Outsign architecture, le projet est organisé de manière classique et élégante, s’intégrant parfaitement aux vignes environnantes. L’ensemble est composé de quatre constructions bénéficiant d’un panorama sur le vignoble voisin.

Implanté sur un terrain de 10 ha, Orange Porte Sud ouvrira ses portes en mars 2010. Ce parc commercial de 31 630 m² SHON accueillera une cinquantaine d’enseignes autour de 1 200 places de parking. A ce jour, 37 enseignes ont déjà signé un bail parmi lesquelles Casa, C&A, Kiabi, Jardiland, Celio, Bouygues Telecom, Caisse d’Epargne, Chausséa…

Orange Porte Sud témoignera du savoir-faire de Bouygues Immobilier et de son engagement dans le développement durable. En effet, la plus grande centrale photovoltaïque intégrée à un bâtiment recevant du public en Europe y sera installée. Plus de 12 000 panneaux photovoltaïques répartis sur les 27 000 m² de toiture produiront 2,5 GWh/an, soit l’équivalent de la consommation domestique annuelle d’une ville de 3 500 habitants. Un contrat a été signé avec la société Aerowatt afin de mener à bien la construction de cette centrale et sa future gestion.

La construction du parc commercial sur la commune d’Orange constitue une opportunité économique pour le territoire du Haut Vaucluse. Bouygues Immobilier et Pôle Emploi se sont donc associés pour favoriser l’emploi local et aider les enseignes dans leurs recherches de collaborateurs.

Orange Porte Sud est le résultat d’une collaboration fructueuse entre Bouygues Immobilier, Aerowatt, la Chambre de Commerce et de l’Industrie du Vaucluse et la ville d’Orange.


Jean-Claude Perez


Bouygues construction va construire le nouveau siège de l'aviation civile à Hong Kong pour 180 millions d'euros

Bouygues Construction Dragages Hong Kong, filiale de Bouygues Construction basée à Hong Kong depuis 1956, vient d'être retenue par la région administrative spéciale de Hong Kong pour la conception et la réalisation du nouveau siège de l'aviation civile. D'un montant de 180 millions d'euros, ce projet répond à la forte croissance du trafic aérien dans tout le sud de la Chine.

Le nouveau siège de l'aviation civile, d'une surface totale de 63 000 m2, a été conçu par le cabinet d'architecte Ronald Lu & Partners. Il sera composé de trois bâtiments distincts : le premier comprendra des bureaux, des salles de réunion et un centre de formation du personnel. Le second sera le centre de contrôle du trafic aérien (centre d'information aéronautique, coordination des secours, gestion du réseau, etc.), tandis que le troisième accueillera les éléments techniques d'exploitation ainsi qu'un ensemble d'ateliers.
Le projet s'inscrit dans une démarche forte de protection environnementale qui se traduit notamment par l'installation de toitures végétalisées, de panneaux photovoltaïques, de trois turbines éoliennes d'une puissance de 2 000 W et d'un système de capteurs solaires à fibre optique.

Les travaux, qui viennent de débuter, dureront près de 3 ans (34 mois) pour une livraison début 2012. Plus de 1 000 collaborateurs seront mobilisés en période de pointe.

Ce contrat représente le septième projet remporté par Dragages Hong Kong dans le cadre du développement de l'aéroport international, après le siège social de Cathay Pacific, leur centre de formation aéronautique, leurs installations de catering, les hangars de maintenance, l'AsiaWorld-Expo et l'hôtel Sky City Marriott, livré fin 2008. Dragages Hong Kong assure actuellement la maintenance et l'exploitation de ces deux derniers ouvrages.

Bouygues Construction est également présent à Hong Kong au travers de ses filiales Byme (mechanical & electrical) et VSL (précontrainte, haubanage de ponts et fondations spéciales).


Location saisonnière Carcassonne


27 mai 2009

Repérage des matériaux amiantés. Rappel du dispositif règlementaire en vigueur

Ministère du logement Communiqué de presse : Ministère du logement

Afin de protéger la population des risques liés à une exposition à l’amiante dans les immeubles bâtis, le code de la Santé Publique impose aux propriétaires différents repérages des matériaux amiantés, ainsi que, le cas échéant, la surveillance de ces matériaux et la réalisation de travaux.

Alors qu’apparaissent sur le marché des appareils tendant à faciliter les opérations de repérage des matériaux contenant de l’amiante dans les bâtiments, les ministères chargés de la santé, de la construction et du travail tiennent à rappeler le dispositif réglementaire en vigueur relatif à la réalisation de ce repérage et à l’identification de l’amiante dans les matériaux.

Les différents repérages prévus par le code de la Santé Publique :
- repérage des flocages, calorifugeages et faux-plafonds ;
- repérage étendu aux autres produits et matériaux contenant de l’amiante en vue de la constitution d’un « dossier technique amiante » (DTA) ou d’un constat-vente ;
- repérage spécifique avant démolition)
doivent être réalisés par des opérateurs de repérage certifiés par un organisme accrédité.

La réalisation des différents repérages est fondée sur le jugement de l’opérateur de repérage. Si l’opérateur peut, en fonction des informations dont il dispose et de sa connaissance des matériaux et produits, attester de la présence de matériaux contenant de l’amiante, il ne peut, en revanche, conclure à l’absence d’amiante sans avoir recours à une analyse.

Cette analyse s’effectue suivant les méthodes fixées à l’annexe de l’arrêté du 6 mars 2003 relatif aux compétences des organismes procédant à l’identification d’amiante dans les matériaux et produits. Elle doit en outre être réalisée par un laboratoire accrédité par le COFRAC pour ces méthodes.

Les ministères attirent en particulier l’attention des opérateurs de repérage sur le fait que l’utilisation d’un appareil visant à une détection rapide in-situ d’amiante dans les matériaux ne saurait en aucun cas se substituer aux prélèvements et analyses en laboratoire qui doivent être effectués dans les conditions prévues par la réglementation.

L’utilisation d’un tel appareil ne peut en effet permettre de conclure à l’absence d’amiante. Celle-ci ne peut être confirmée sans l’analyse adéquate du matériau par un laboratoire compétent en matière d’identification de l’amiante dans les matériaux ou produits.


Immobilier Picardie


Rétrocommissions, une loi s'impose

FNAIM Depuis le 1er novembre 2007, les diagnostiqueurs sont soumis à trois obligations légales : la certification des techniciens, un minimum d'assurance en responsabilité civile professionnelle, ainsi que l'indépendance et l'impartialité du diagnostic.

Les diagnostics étant pensés pour répondre à un impératif de protection des occupants dans des domaines aussi fondamentaux que la santé, la sécurité immédiate des personnes et l'environnement, la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers et la FNAIM estiment que toute condition de rétribution pour apport d'affaires nuit directement à l'indépendance du diagnostic.

C'est la raison pour laquelle son Code d'Ethique et de Déontologie a été modifié le 7 décembre 2008 lors de son Assemblée Générale à l'unanimité des présents et représentés.

Pour garantir sans ambiguïté l'indépendance des professionnels, la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers et, à travers elle toute la Fédération, considèrent qu'il faut maintenant aller plus loin, dans l'intérêt des consommateurs, et demandent aux pouvoirs publics de renforcer la réglementation en ce sens.


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Ain


26 mai 2009

Foreclosure – Default ou Comment réaliser les meilleures opérations immobilières du moment en Floride

First The Real Estate Du 15 juillet au 15 août 2009, First The Real Estate vous propose un voyage a la découverte du marché Immobilier en Floride.
La crise immobilière et la conjoncture actuelle offrent des perspectives jamais vue pour ceux qui sauront en profiter notamment grâce aux « Foreclosure et Default ».

“Mickael Mossé (First The Real Estate) : En effet la crise des « subprimes » a provoqué les plus importantes faillites bancaires en série depuis plus de 20 ans. Les banques se retrouvent avec un nombre tellement importants de logements saisis (Foreclosure) qu’elles doivent vendre le plus rapidement possible. Même bradés, elles ne pourront plus supporter trop longtemps les reprises de possession de ces biens et n'hésitent donc pas à sacrifier les crédits qui plombent leurs comptes d’exploitation.
Quand aux promoteurs ils se retrouvent avec un « stock », d’invendus, tellement important qu’ils se retrouvent dans l’obligation de brader leurs produits (Default) afin de pouvoir couvrir leurs frais. »

Ces types d’opérations requièrent une analyse et une expertise particulière, l’assistance de professionnels du marché et une grande rapidité de décision face aux nombreux acquéreurs qui souhaitent, comme vous, profiter de cette niche exceptionnelle.

First vous propose d’organiser et de vous assister dans vos opérations sur place en profitant de la présence à Miami, à ces dates, de son team d’experts entre autres son CEO, broker, avocats, conseillers en investissements etc…

(Notre équipe maitrise parfaitement le Français, l’Anglais, L’Italien et L’Espagnol)

FLY AND BUY :
Pour toutes opérations réalisées lors du séjour, FIRST vous remboursera le billet d’avion aller/retour.
Réservez vite votre place et votre séjour (places limités).
Pour être éligible a ce fantastique voyage, veuillez vous faire connaître en possession de votre réservation de billet d’avion avant le 30 juin prochain.

Contact, informations et réservations :
Mickael Mossé
First The Real Estate - Corso Magenta 10 – 20 123 Milano
Tel : +39.02.91.43.10.50
Mail : reservationsejour2009@therealfirst.fr (Nom, prénom, tel fixe et portable, e-mail)
Ou via la page contact de notre site internet : http://www.immobilierenfloride.com/contatti.php avec pour message “Réservation séjour Miami 2009”


Immobilier étranger


Immo Notaires Argus : Un nouveau service sur le site www.paris.notaires.fr pour comparer les prix immobiliers avant d'acheter ou de vendre

Chambre des Notaires de Paris A partir du site Internet www.paris.notaires.fr, le nouveau service Immo Notaires Argus permet d’effectuer une recherche et d’obtenir des données concernant les caractéristiques techniques (surface, nombre de pièces, étage, époque, date de mutation…) et les prix de biens immobiliers situés en Ile-de-France, maisons ou appartements, neufs ou anciens.

Ces informations permettent aux internautes d’obtenir une liste de références de biens immobiliers (50 au maximum) ayant fait l’objet d’une vente dans une zone de recherche définie.

Ces données chiffrées sur les prix de l'immobilier à Paris et en Ile-de-France sont issues de la Base BIEN (Base d'Informations Economiques Notariales, contenant plus de 2 millions de références depuis 1990), base de données constituée par les notaires de Paris-Ile-de-France à partir des actes de vente.

L’achat, le paiement et la livraison immédiate de ces données sont effectués en ligne de manière totalement dématérialisée et sécurisée.

Ce nouveau service est facturé 10 € par interrogation.


Centre Commercial


La FNAIM poursuit son investissement dans la formation par l’apprentissage

FNAIM La FNAIM, par l’intermédiaire de son école, l’Ecole Supérieure de l’Immobilier (ESI), ouvre trois nouvelles sections au sein de son centre de formation par l’apprentissage :

- BTS des Professions Immobilières
- Licence Professionnelle « Droit de l’urbanisme et de l’immobilier », en partenariat avec l’IUP de Narbonne
- Master « Droit de l’urbanisme et de l’immobilier », en partenariat avec l’IUP de Narbonne

Ainsi, ces nouveaux cursus s’ajouteront à la licence professionnelle « Chargé de Gestion Patrimoniale Immobilière », proposée en partenariat avec l’IAE de Metz depuis la création du CFA en 2008.

La FNAIM, à travers le développement de son CFA - seul aujourd’hui dédié aux métiers de l’immobilier en France-, poursuit ses efforts en faveur de la formation des futurs professionnels de l’immobilier.
Organisation leader du secteur immobilier, représentant 13 000 entreprises et 100 000 professionnels, la FNAIM démontre, une fois de plus, son engagement auprès des jeunes générations et des entreprises pour favoriser l’accès à l’emploi à travers une filière d’excellence : l’apprentissage.


Avocat Lyon


19 mai 2009

Avril 2009 : Légère résistance à la baisse des prix de l'immobilier

FNAIM Au cours du mois d'avril 2009, les prix des logements anciens ont enregistré une hausse de +3.0%, contraignant ainsi le recul des prix observé depuis près d’un an maintenant (-6.4% en moyenne annuelle).

Toutefois, cette évolution mérite d’être interprétée avec prudence et ne doit pas venir cacher la réalité d’un marché orienté à la baisse. En effet, les transactions réalisées au cours du mois d’avril 2009 ont été négociées à un prix inférieur de 7.4% par rapport à celles réalisées en avril 2008, soit un an auparavant. Et cela, tant sur le marché des appartements (-7.0%) que sur celui des maisons (7.9%).

Le mois d’avril semble donc confirmer que le marché ne connaîtra pas, en 2009, sur fond de récession, de chute brutale des prix. Et qu’à l’inverse il peut poursuivre, au gré de baisses et de hausses mensuelles alternées, son ajustement afin d’assurer la compatibilité entre la solvabilité des ménages et les prétentions des vendeurs, aujourd’hui observées à la baisse en agence.


Immobilier Indre et Loire


18 mai 2009

Rapport Darrois sur les professions du droit : la FNAIM invoque l’intérêt du consommateur

FNAIM Jean-Michel Darrois, avocat, a rendu il y a un mois au Président de la République le rapport commandé sur la création d’une grande profession du droit, qui aurait pu résulter du rapprochement entre avocats et notaires.

La Fédération Nationale de l’Immobilier, première organisation représentative des professionnels de la transaction et de la gestion immobilières, s’insurge contre des projets oublieux des intérêts du consommateur.

En effet, le rapport, s’il se garde de vouloir apparemment créer un monopole de la rédaction des actes au profit des avocats, n’hésite pas à instaurer un nouveau type de document juridique contractuel pour renforcer leur fonds de commerce, l’acte sous signature juridique.

authentique, ayant plus de force probatoire que le premier et moins que le second. On peut se demander à quel objectif répond cette création, alors que la sécurité des transactions immobilières est parfaitement assurée dans notre pays.

Les avant-contrats, promesses ou compromis de vente, qui sont le plus souvent établis par les agents immobiliers, constatent avec une grande précision et une parfaite fidélité l’accord des parties, et préparent la réitération devant notaire. Ils sont sans coût pour les vendeurs et les acquéreurs.

En matière de relations locatives, les baux qui ont statut de sous-seing privés, ont la même efficacité que les avant-contrats de vente. Ils posent de façon exigeante et claire les conditions de l’accord contractuel entre propriétaire bailleur et locataire preneur, là encore sans conséquence financière pour les parties.

Dans cette période de dégradation du pouvoir d’achat des ménages, notamment vis-à-vis du logement, la FNAIM attend des pouvoirs publics qu’ils n’enchérissent pas le coût des transactions, ventes et locations, et fassent prévaloir l’intérêt du public sur celui de certaines catégories professionnelles.


Home Staging


Nicolas Daumont rassure les salariés de Camif Habitat

Après avoir racheté Camif Habitat le 29 avril dernier, Nicolas Daumont, nouveau Président du Directoire, a rencontré le jeudi 14 mai l'ensemble des salariés. Cette réunion avait pour objectif de les rassurer quant au devenir de l'entreprise niortaise.

Après plusieurs mois difficiles pour les salariés de Camif Habitat qui attendaient que l'on statue sur leur sort, la réunion organisée jeudi à Niort par Nicolas Daumont a été positivement vécue. Le nouveau Président du Directoire a annoncé que les emplois n'étaient pas menacés.

Conscients des points forts de l'entreprise, Nicolas Daumont nourrit de grandes ambitions pour Camif Habitat considérée comme une valeur sûre du marché de la rénovation.
"Je suis très confiant en l'avenir, affirme-t-il. J'ai l'intention de m'appuyer sur toutes les forces vives pour assurer la réussite de mon plan de reprise. Toutefois, j'entends appliquer mes propres méthodes de management pour redynamiser la société et l'amener rapidement vers une croissance à deux chiffres. Mon ambition pour cette année est de maintenir le même chiffre d'affaires qu'en 2008, mais je vise les 100 millions d'euros en 2010 ".

A propos de Camif Habitat :
Créée en 1996, Camif Habitat est l'un des leaders du marché de la rénovation de l'habitat. Elle s'appuie sur un réseau de professionnels composés de plus de 300 maîtres d'oeuvre et 3.000 entreprises. Elle propose aux particuliers la prise en charge "clé en main" des projets d'aménagement, de rénovation ou d'extension de l'habitat, ainsi que des services de bilans et diagnostics immobiliers. L'entreprise est bien positionnée et particulièrement innovante dans le domaine de la rénovation durable.
En 2008, Camif Habitat a réalisé un chiffre d'affaires de 73,5 millions d'euros HT (80% en rénovation, 20% en aménagement). Elle a enregistré plus de 1.500 commandes l'an dernier et réalisé 20.000 chantiers depuis sa création en 1997.
Le 29 avril 2009, Camif Habitat est racheté par Idée Entreprise, détenue à 98% par Nicolas Daumont, également PDG du réseau de courtiers Illico Travaux.
www.camif-habitat.fr


Immobilier Val de Marne


14 mai 2009

Logic-Immo lance la 1re application immobilière iPhone

Logic-Immo Avec la création de la 1re application immobilière iPhone en en France et en complément de ses 47 magazines et de son son site Internet, Logic-Immo confirme sa stratégie d’innovation et de diffusion multicanal de ses annonces immobilières.

Référencée sur l’Apple Store, l’application Logic-Immo donne un accès gratuit et rapide à un catalogue de 600 000 annonces immobilières en ligne, pour des locations ou des ventes de biens.

Avec l’application iPhone, Logic-Immo propose aujourd’hui aux consommateurs en phase de recherche d’un bien immobilier encore plus de simplicité et de services et se positionne ainsi comme l’acteur média immobilier de référence en termes de mobilité et de proximité : presse magazine, Internet, mobile. Logic-Immo se veut plurimédia et innovant.

Une application immobilière au service des consommateurs, interactive avant tout…

Avec l’application Logic-Immo sur l’iPhone, rechercher et trouver un bien immobilier à la vente, à la location, dans le neuf ou l’ancien partout en France, à n’importe quel moment de la journée, de n’importe quel lieu, n’est plus un problème. Il suffit simplement de télécharger gratuitement l’application sur son mobile iPhone. Aujourd’hui en France, on compte près d’un million d’utilisateurs de l’iPhone(1) et 15 000 applications disponibles(2). Au bout d’un mois d’existence, près de 13 000 personnes ont déjà téléchargé l’application, une belle performance qui positionne l’application Logic-Immo dans le top 10 des “applications utilitaires gratuites recommandées” par iTunes Store(2).

Toutes les fonctionnalités du site web Logic-immo.com y sont reprises comme la recherche multicritère (lieu, type de bien, surface, budget…), les annonces détaillées et illustrées de photos, la recherche par agence immobilière, etc.

Pratique et innovante, l’application Logic-Immo permet d’accéder rapidement à l’historique des recherches et des biens consultés et de sauvegarder ses annonces préférées. Il est également possible de localiser sur un plan (Gmaps) des biens et des agences immobilières, de créer des fiches personnalisées de visite permettant d’associer photos et commentaires, mais aussi d’être en contact direct avec l’agence immobilière depuis son mobile iPhone, par mail ou appel téléphonique. Enfin, elle fonctionne “hors connexion” pour un usage en toutes circonstances !

Pour Godefroy Jordan, directeur général adjoint des activités Internet, « il était indispensable pour Logic-Immo, premier média de l'immobilier en France, d’affirmer sa capacité d'innovation en s'installant dans l'univers Apple iPhone. L'application Logic-Immo pour iPhone est la première application de recherche immobilière en France : elle vient renforcer notre dispositif multicanal web et print avec en ligne de mire la démultiplication des modes de mise en relation entre particuliers et professionnels de l'immobilier ».

À propos de Logic-Immo
Premier magazine gratuit d’annonces immobilières, créé en 1995, Logic-Immo propose 47 éditions locales pour couvrir l’ensemble du territoire français, est édité à 4,3 millions d’exemplaires par mois(4) et diffusé dans plus de 33 000 points de distribution. Lancée en 2002, sa version web, Logic-immo.com, compte 600 000 annonces en ligne, 3,5 millions de visites par mois et 29 millions de pages vues(5).


(1) Février 09 : 850 000 iPhone commercialisés en France par Orange (hors ventes des autres opérateurs) - (2) Source apple.com (3) iTunes Store au 21/04/2009 - (4) Source OJD 2007 - (5) Source XITI certifié OJD, mars 2009


Constructeurs de maisons individuelles dans la Meuse


12 mai 2009

Innobilier.com rembourse systématiquement les frais de notaire à ses acheteurs d’immobilier neuf

Innobilier Innobilier.com est un club de ventes immobilières privées s’adressant tant aux acquéreurs souhaitant trouver leur résidence principale, qu’aux investisseurs en constitution de leur patrimoine.
L’adhésion au club, parrainée et gratuite, permet aux particuliers de bénéficier d’offres immobilières exceptionnelles à des prix bas.

Innobilier.com réduit le coût d’acquisition des biens immobiliers
Consommateur expert, consommateur financièrement avisé... Innobilier.com répond aux nouvelles attentes des acheteurs et investisseurs en immobilier par
- Les ventes flash massives en direct des promoteurs leaders. Elles permettent aux acheteurs et investisseurs de réaliser de belles économies sur le prix d'achat, jusqu'à 20%... sans compter le remboursement des « frais de notaire »
- Les ventes immobilières permanentes de 10.000 biens immobiliers. De quoi trouver l'appartement ou la maison de ses rêves !

Innobilier.com rembourse systématiquement les « frais de notaire »

Ventes flash ou ventes permanentes, Innobilier.com rembourse systématiquement les frais de notaire, sans contrainte de choix.

Permettre un dialogue et un accompagnement

L’achat d’un bien immobilier ne se réalise pas en trois clics.
Innobilier.com accompagne ses clients dans la gestion complète de leur dossier d’achat immobilier. Enfin, un rappel gratuit par l’un des conseillers Innobilier.com est à la disposition des membres, tout comme un site d’information traitant de l’actualité et du patrimoine immobilier, innobilier.info.

A propos des fondateurs Yoann Andreu, spécialiste en gestion de patrimoine immobilier et Serge-Henri Saint-Michel, spécialiste en marketing, se sont associés pour développer une offre innovante en immobilier, donnant naissance au site Innobilier.com


Constructeurs de maisons individuelles dans le Doubs


La FNAIM rencontre le médiateur du crédit

FNAIM Dans le cadre des actions de soutien aux adhérents dans cette période de crise économique, le Président de la Fédération Nationale de l’Immobilier, René PALLINCOURT, a rencontré jeudi 30 avril dernier le médiateur du crédit nommé par le Président de la République, René RICOL, ancien Président de l’Ordre des Experts Comptables et ancien Président de l’Organisation Mondiale des Experts Comptables.

Le Président de la FNAIM voulait sensibiliser René RICOL à la situation extrêmement difficile d’un nombre important de professionnels de l’immobilier alors que le marché des transactions accuse une baisse d’activité historique qui, à certains endroits du territoire, met en péril l’équilibre et la pérennité des agences immobilières.

Le médiateur a été confronté depuis le début de sa mission à plusieurs centaines de dossiers et il a une conscience fine des problèmes qui se posent, en particulier aux entreprises immobilières n’exerçant que la transaction vente.

La Fédération a insisté auprès de lui sur la typologie des agences immobilières, qui sont pour la plupart des structures légères, artisanales ou familiales, faiblement capitalisées. Elle lui a demandé une attention toute particulière pour ces sociétés, qui ont un accès au crédit extrêmement difficile depuis la mi-2008 et qui puisent dans leurs réserves pour assurer la continuité de leur activité.

Le Président René PALLINCOURT a présenté au médiateur l’ensemble du dispositif de lutte anti crise mis en œuvre par la FNAIM depuis la rentrée 2008, allant de la formation et du coaching à l’assistance, en passant par l’accord avec la banque OSEO.

En complément des mesures déjà mises en place, l’Ecole Supérieure de l’Immobilier –ESI- proposera prochainement une offre de formation spécifique couplée à des conseils personnalisés apportés par un réseau d’experts comptables.

S’exprimant devant René PALLINCOURT comme il le fera devant l’Assemblée Générale de la Fédération le 29 mai prochain, René RICOL a tenu à attirer l’attention de la FNAIM sur l’impérieuse nécessité de sensibiliser les chefs d’entreprise adhérents à une gestion à la fois plus stricte et plus prévisionnelle de leurs agences.

Rappelons que cette rencontre cruciale intervenait alors que le médiateur du crédit constatait une très forte augmentation des dossiers concernant des demandes de prêt ou de facilités bancaires refusées à des chefs d’entreprise (tous secteurs d’activité confondus) qui lui sont soumis : de 730 dossiers au cours des 15 premiers jours d’avril, le flux est passé à 1276 au cours de la seconde quinzaine du même mois.

L’action de René RICOL a déjà été décisive : 70 000 emplois ont pu être préservés grâce à son intervention déterminée.


Immobilier Saône et Loire


11 mai 2009

Crédit immobilier : Que faire en l'absence d'une assurance perte d'emploi ?

In&Fi Premier réseau national franchisé de courtiers en crédits, In&Fi Crédits négocie auprès des banques les meilleurs financements possibles pour le compte de ses clients.
Au-delà des taux accordés, il n'y a pas de bon prêt sans une bonne assurance. Mais, l'assurance perte d'emploi, par exemple, n'est pas accessible à tous. Dans ce cas, comment faire pour se préserver contre d'éventuelles difficultés à venir ?


Outre le décès, dans la majorité des cas les assurances d'un crédit immobilier couvrent deux événements majeurs : l'incapacité (définitive ou temporaire) de travail d'un part, et le chômage d'autre part.
"L'assurance perte d'emploi constitue cependant un cas plus singulier car elle n'est pas accessible à tous", explique Patrice Matagne, Directeur Associé d’In&Fi Crédits. La plupart du temps, en sont exclus les emprunteurs ne justifiant pas d'un CDI et n'apportant pas la preuve d'une certaine ancienneté chez leur employeur."
"L'attention des assurés, prévient Patrice Matagne, doit porter sur les conditions de mise en jeu des contrats car, souvent, ils ne couvrent pas le chômage partiel et peuvent présenter des périodes de franchise allant de 30 à 180 jours, avec un début d'indemnisation hétérogène d'un contrat à l'autre."
"Les mesures prises fin 2008 par les banques pour alléger la situation des emprunteurs pris au piège de leurs crédits ont pu laisser croire à un champ d'application plus large, alors qu'elles visaient essentiellement les prêts relais", souligne le Directeur Associé d'In&Fi Crédits.

QUELLES SOLUTIONS EN L'ABSENCE D'ASSURANCE ?

Si l'on ne dispose pas d'une assurance perte d'emploi, des solutions existent cependant en cas de difficultés. Mais, encore faut-il avoir anticipé la situation au moment du montage du prêt.

Ainsi que le souligne Patrice Matagne, il existe deux recours :

- Soit réduire ou suspendre ses échéances.
"C'est possible, à condition d'avoir souscrit un contrat de prêt qui autorise l'ajustement voire la suspension des échéances, conseille Patrice Matagne.
La solution consiste alors à adapter ses échéances à son nouveau niveau de revenus, par exemple en réduisant leur montant. Cela se traduit souvent par un allongement de la durée du prêt. Si cela ne suffit pas, il est également possible de négocier le report en totalité ou en partie de quelques mensualités.
En tout état de cause, la situation doit être prévue lors de la signature du crédit immobilier. C'est l'un des éléments sur lequel les courtiers In&Fi Crédits sont particulièrement vigilants."

- Soit demander une suspension de son prêt à la Justice.
"Utime solution. En l'absence d'assurance emprunteur et de contrat de prêt autorisant des aménagements, si l'emprunteur ne parvient pas à obtenir un arrangement amiable avec le banquier, il peut tenter de faire suspendre son prêt pendant une période maximale de deux ans, en se référant à l'article 313-12 du code de la consommation.
Il suffit pour cela de saisir le tribunal d'instance par voie de référé, sans avoir nécessairement besoin d'un avocat pour ce recours", précise Patrice Matagne.

A propos d'In&Fi Crédits :
Créée en 2001 par Pascal Beuvelet, et lancée en franchise en 2004, In&Fi Crédits est la première enseigne de courtage en crédits développée en réseau. Grâce à de plus de 110 accords de partenariat avec les banques et sociétés de crédit, In&Fi recherche auprès des différents organismes bancaires le meilleur financement possible à présenter à son client. Il a ainsi la garantie d'obtenir la meilleure offre au vu de son dossier.
Déjà implantée dans la quasi-totalité de la France via plus de 120 agences, l'enseigne envisage de constituer à terme un réseau de 450 à 500 agences principales.


Website : www.inandfi.fr


Constructeurs de maisons individuelles dans la Vienne


En un an, Mikit a construit 130 maisons en Bretagne

Mikit Deuxième constructeur français sous enseigne, et seul réseau à Europe à réaliser des maisons traditionnelles en prêt-à-finir, Mikit est un acteur incontournable du secteur de la maison individuelle. Depuis 2004, il est présent en Bretagne via dix agences franchisées qui ont réalisé 130 maisons l'an dernier.

Depuis 2004, Mikit a déjà construit 629 maisons en Bretagne. Le réseau est particulièrement présent dans cette région où il compte dix franchisés répartis dans les quatre départements (Côtes-d'Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine, Morbihan).

LE "PRÊT-À-FINIR" À LA BASE DU SUCCÈS DE L'ENSEIGNE

Le succès de Mikit repose sur un concept unique en Europe : le "prêt-à-finir", qui permet d'afficher des prix jusqu'à 30% inférieurs à la même formule classique du "clé en main" pour des maisons réalisées en traditionnel (briques, parpaings) dont le style est adapté aux caractéristiques locales.

Cette formule est axée sur un partenariat entre le constructeur et l'acquéreur. Le premier réalise le gros-oeuvre. Le second prend en charge les finitions intérieures, livrées sous forme de kits prêts à poser.
L'économie de main d'ouvre ainsi réalisée permet de réduire de 30% le coût de l'opération. Selon le modèle retenu, l'économie réalisée au final est de l'ordre de 20.000 euros.

La qualité de la construction, elle, est optimum. 30% des maisons Mikit répondent déjà à la norme HPE (Haute Performance Énergétique) et chaque nouvelle construction est contrôlée par un cabinet spécialisé qui réalise une étude thermique pour vérifier le degré de performance énergétique.

L'EXEMPLE D'UNE FAMILLE DE BREST

Dans la conjoncture actuelle, le concept Mikit prend toute sa force, car il permet de redonner du pouvoir d'achat aux primo-accédants et aux ménages à revenus modestes qui veulent faire bâtir.
Grâce à Mikit, de nombreuses familles bretonnes ont ainsi pu accéder à la propriété.

- Martine et Jean-Luc Kerboul (agence Mikit Brest - Finistère) : C'est le cas, par exemple, de Martine et Jean-Luc Kerboul, un couple brestois qui, après avoir rencontré de nombreux constructeurs, a opté pour Mikit car son concept répondait mieux à ses possibilités d'endettement.
Olivier Morvan, le franchisé Mikit de Brest, les a accompagné dans leurs démarches de recherche de terrain et dans la mise en place du dossier de financement. Ce couple et ses deux enfants a pu emménager dans une maison Mikit de 121 m², en février, après avoir réalisé les finitions intérieures en trois mois.

On trouve un exemple similaire à Plouguiel (Côtes-d'Armor - agence Mikit de Lannion) où un jeune couple - Erwan L'Estimé et Angélique le Quellec - a emménagé dans une maison de 110m² réalisée par Mikit en février.

A propos de Mikit :
Créé en 1983, Mikit doit sa réussite à trois facteurs : l'originalité de son concept, le potentiel important de clients et son système de développement en franchise, créant un esprit "famille" très fort au sein du réseau.
La première idée était de répondre au phénomène de désolvabilisation des familles en leur proposant un produit à un prix très compétitif, leur permettant ainsi d'accéder à la propriété. La seconde s'apparentait à l'envie des Français de réaliser eux-mêmes l'intérieur de leur maison, sans pour autant avoir de grandes compétences de bricoleur.
Avec 20.000 maisons déjà réalisées en France, une moyenne de 2.000 nouvelles constructions par an et plus de 160 franchisés, Mikit se situe à la deuxième place des constructeurs français sous enseigne. En 2008, le nombre de ses mises en chantier s'est maintenu - alors même que les ventes de maisons individuelles en France reculaient d'environ 20% -, ce qui a permis à l'enseigne d'augmenter ses parts de marché.
Mikit a clôturé l'année 2008 avec un chiffre d'affaires de 174 Millions d'euros, équivalent à celui de 2007. En 2009, l'enseigne s'est fixée pour objectif une augmentation de 5% de son chiffre d'affaires dans un marché qui devrait encore baisser, confirmant ainsi la solidité du concept.
www.mikit.fr



Immobilier Bretagne


08 mai 2009

1%, c’est bon pour le logement !

Cafpi Les clignotants passent au vert dopés par la forte baisse des taux et des conditions de prix des biens qui encouragent les acheteurs à revenir sur le marché.

La BCE a procédé jeudi 7 mai à une baisse de 25 points de base de son taux de refinancement, le portant au niveau historiquement bas de 1%.
La baisse, certes modérée mais bien réelle des taux qui va s’en suivre, va constituer pour l’emprunteur un bras de levier plus fort pour négocier. Il va bénéficier de conditions encore plus avantageuses en termes de pouvoir d’achat immobilier, de durée d’emprunt, et de coût total de son crédit.

C’est le début de la reprise espérée !
Reprise, au vu des niveaux de production encourageants, équivalents à ceux de 2008, enregistrées aux mois de mars et avril et des taux moyens constatés en avril 2009, qui ont perdu plus de 100 points de base sur les huit derniers mois.
Reprise du fait qu’une telle baisse n'avait pas été observée depuis le printemps 1993 !!! Les taux sont donc aujourd'hui revenus à leur niveau de juin 2007.

Reprise, car la révision à la baisse des taux, opérée par nos partenaires bancaires, nous permet d’envisager une chute de 30 à 50 points de base d’ici à l’été 2009. Ils auront alors chuté de 1,5 point en moins d’un an, franchissant la barre symbolique des 4% en moyenne pour retrouver leur niveaux historiquement bas de 2006.

L’intérêt retrouvé des taux révisables capés*
Aujourd’hui, il est peut-être plus intéressant d’emprunter avec un prêt à taux révisable capé qu’avec un prêt à taux fixe.
Prenons en exemple un ménage qui emprunte pour l’achat de sa résidence principale la somme de 200.000€ sur une duré de 25 ans :

Prêt à taux fixe
Taux fixe : 4.60%
Mensualité : 1123,05€
Coût du crédit : 136.914€

Prêt révisable capé + 2%
Taux révisable initial : 2.70%
(Euribor 1 an + marge = 1.50 + 1.20)
Mensualités 1ère année : 917,51€
Taux révisable maxi : 4.70%
Mensualités maxi : 1134,49€
Coût maxi du crédit : 136.369€

Deux facteurs variables peuvent infléchir cette simulation
A) Les taux courts remontent dès la 2ème année de 2%, ce qui signifierait que la BCE a remonté son taux directeur à 3% pour contrer une inflation galopante, scénario peu probable… Dans ce cas qui est le plus défavorable pour notre emprunteur, le coût de son crédit reste inférieur de 550€ à l’option taux fixe
B) Les taux courts se maintiennent à ce bas niveau pendant les premières années du prêt. Dans ce cas, chaque nouvelle année passée fera économiser à l’emprunteur plus de 3.500€ de coût de crédit (intérêts) et 200€ de remboursement par mois.

Avantages : emprunter plus ou s’endetter moins
Pour un couple dont le revenu mensuel est de 3.000€, la capacité d’emprunt pour une mensualité de 1.000€, est passée de 163.000€ en septembre 2008 à 182.000€ en avril 2009. Mécaniquement, la baisse des taux enregistrée dans cette période correspond à une amélioration potentielle du pouvoir d’achat immobilier de 5 à 6%.

Quel scénario emprunteur pour 2009 ?
Ce bras de levier financier associé à une baisse moyenne des prix de l’immobilier, constituent une vraie opportunité pour les acheteurs resolvabilisés. Notamment les primo accédants éligibles au prêt à taux zéro doublé qui vont pouvoir cumuler avantages du dispositif et conditions d’emprunt optimisées.
Les baisses de taux successives observées ces derniers mois illustre bien la volonté de nos partenaires bancaires d’être acteurs de la relance du marché de l'immobilier. Mais cette baisse historique de la BCE pourrait bien être la dernière, Jean-Claude Trichet ayant clairement annoncé qu’une politique de taux zéro, identique aux Etats-Unis et au Japon, n’était pas d’actualité.

C’est donc plus que jamais le moment de réaliser son projet immobilier !

*Le taux de ce prêt est composé d’un indice, d’une marge et d’un cap.
• L’indice est variable, sa fluctuation dépend directement du taux directeur de la BCE, indice de référence.
L’indice utilisé pour ces prêts est l’Euribor 1an.
• La marge est fixe, elle est fixée par la banque dans l’offre de prêt initiale. Elle se situe entre 1% et 1.80% suivant les banques, la durée du prêt et la qualité du dossier.
• Le cap défini les taux de prêt minimum et maximum qui ne pourront être dépassés, tel un tunnel. Ce cap est de + 1% ou +2%.


Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtiers en prêts immobiliers du marché. Employant plus de 1.000 personnes, Cafpi est présent, via ses 120 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2007, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 5,05 milliards d’euros de crédit. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 25% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 90 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également présent sur le Web avec son site www.cafpi.fr ainsi que ses différents sites spécialisés :
- à l’international : www.cafpi.net
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr


Contacts Presse :

Galivel & Associés - 01 41 05 02 02
Carol Galivel / Caroline Rannaud
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Aude


06 mai 2009

SIREO IMMOBILIENFONDS No. 4 SICAV-FIS investit 40,35 M€ dans le 8ème arrondissement de Paris

DTZ France CORPUS SIREO Investment Management SARL- pour le compte de Sireo Immobilienfonds No. 4 SICAV-FIS - a signé l’acte authentique d’acquisition de deux immeubles de bureaux de 4.500 m² situés au 37-39 rue d’Anjou, dans le 8ème arrondissement de Paris.

Le montant de la transaction s´élève à environ 40,35 M€.

Les immeubles appartenaient à European Property Fund, un fonds géré par Aviva Investors. Les bâtiments sont entièrement loués à une filiale du Groupe BNP Paribas.

Dans cette transaction DTZ Asset Management et Asset Partenaires (groupe BNP Paribas) conseillaient l´acheteur, Knight Frank conseillant le vendeur.

A propos de DTZ Asset Management
DTZ Asset Management est l’un des leaders de la gestion d'actifs immobiliers en Europe. Il a connu une forte croissance depuis sa création en 1999 à Paris et emploie aujourd'hui près de 100 personnes. Depuis ses bureaux situés à Paris, Frankfurt et Munich, DTZ Asset Management gère aujourd’hui un portefeuille d'actifs européens valorisé à plus de 3 milliards d'euros. Sa stratégie consiste à fournir à ses clients une solution efficace aux défis du marché de l'immobilier en perpétuelle évolution. DTZ Asset Management offre des services intégrés sur mesure, couvrant l'ensemble du processus d'investissement immobilier (définition de stratégie, origination, acquisition et financement, gestion et revente).



Immobilier Paris


Immobilier parisien - Accédez au luxe absolu avec le groupe Marc Foujols

Marc Foujols
Le groupe immobilier Marc Foujols vous propose...

Elégance des façades, vastes cours intérieures, charme d'escaliers décorés de boiseries, situation exceptionnelle, large gamme d’appartements, l'adresse que nous vous proposons a tout pour séduire...

Au sein d’un ensemble haussmannien de grand prestige, découvrez des appartements aux plans spacieux, aux belles hauteurs sous plafond, du studio à l’appartement de réception, le tout magnifié par des parties communes conjuguant matériaux contemporains et matériaux d’époque. Trois accès et trois vastes cours intérieures remodelées en tableaux paysagers, ainsi qu’un service de conciergerie complètent l’impression de luxe absolu.

Nichés au coeur du XVIème arrondissement, les appartements, dotés de vue sur l’Arc de Triomphe ou sur de délicieux jardins intérieurs, offrent également la proximité de hauts lieux culturels tels le palais de Tokyo, les musées d’Art Moderne, Guimet, Galliera… tout en étant proche de nombreux commerces, restaurants, écoles et espaces verts…

Consultez le détail des appartements en cliquant ici

ou contactez nous pour plus d'informations au 01.53.70.00.00

www.marcfoujols.com


Immobilier Paris


Investissement immobilier au Maroc : L’avantage législatif et fiscal

Salon de l’immobilier marocain Dans un monde incertain, le Maroc offre une étonnante stabilité politique et législative. Ici, la sécurité de l’environnement légal, particulièrement en matière de droit de propriété et de fiscalité, permet à tout investisseur d’envisager l’avenir avec sérénité.

En matière fiscale, la législation marocaine présente nombre d’avantages pour les investisseurs étrangers non-résidents au Maroc :
- la garantie de transfert, hors Maroc, des produits de la vente de biens immobiliers sans limite de temps et de montant ; - la garantie de transfert, hors Maroc, de la plus-value nette de la cession du bien immobilier ; - des conventions fiscales conclues avec de nombreux pays (dont la France), visant à éviter la double imposition pour les non-résidents.

Les résidents étrangers imposables au Maroc bénéficient en outre de :
- l’exonération des revenus locatifs de l’Impôt Général sur le Revenu (IGR) pendant les 3 années suivant l’achèvement de la construction, avec, ensuite, un abattement de 40% ;
- l’exonération totale de l’impôt sur les plus-values dégagées en cas de session d’un bien immobilier à usage de résidence principale depuis au moins 8 ans ;
- l’exonération de la taxe urbaine pendant 5 ans sur les constructions neuves ;
- l’absence des droits de succession.
- Ils évitent aussi le régime de la double imposition.

Enfin, les étrangers résidant ou non au Maroc bénéficient d’une convertibilité totale sur :
- les sommes en devises entrées au Maroc pour financer un investissement immobilier (y compris l’apport personnel et les mensualités du crédit) ;
- les loyers perçus au titre de la location d’un bien financé par des sommes provenant de l’étranger ;
- le produit de la revente d’un bien immobilier.

Pour bénéficier de ces derniers avantages, il faut transférer les fonds provenant de l’étranger sur un compte en dirhams convertibles et de signaler l’acquisition du bien immobilier à l’Office des changes par l’intermédiaire du notaire.

Il est à noter que les règles notariales marocaines comprennent : des droits d’enregistrement entre 2,5% (habitation) et 5% (habitation en vue d’une revente avant 3 ans et commerce), une conservation foncière de 1%, des frais de notaire de 1,5%, une taxe notariée de 0,5% et une inscription hypothécaire de 1% du montant de la garantie.

Pour les transactions effectuées par l’intermédiaire d’une agence immobilière, la commission est de 2,5% hors taxe à la charge de l’acheteur (idem pour le vendeur). Mais plus de 80% des transactions immobilières s’effectue en dehors du circuit des agences.

Le SMAP Immo, vous permettra de prendre la mesure de ce contexte éminemment favorable.

SMAP Immo - Salon de l’Immobilier Marocain à Paris
Du 21 au 24 mai 2009
A Paris - Porte de Versailles
Hall 5


Horaires et ouvertures
Jeudi 21 mai 2009 10H /19H
Vendredi 22 mai 2009 10H/ 19H
Samedi 23 mai 2009 10H/ 19H
Dimanche 24 mai 2009 10H/19H

Tous les jours, ateliers de cuisine marocaine animée par
le grand chef CHOUCHIMA

Entrée gratuites
Inscription sur place – Pré inscription sur le site Internet
La liste complète des exposants et toutes les informations pratiques :
www.smapimmo.fr


Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
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Immobilier Marrakech


DTZ France La Direction Régionale Île de France du Pôle Emploi va regrouper ses équipes sur 11 500 m² de bureaux, boulevard du Mont d’Est à Noisy le Grand (93) dans un ensemble immobilier actuellement en cours de construction, le Copernic II, qui totalisera à terme 30 000 m² de bureaux sur deux bâtiments : le Neptune et le Pluton.

Développés par Les Nouveaux Constructeurs, ils ont été acquis en VEFA par CBRE Investors.

Le Pluton, qui sera occupé par La Direction Régionale Île de France du Pôle Emploi, est certifié HQE et bénéficiera de technologies de pointe ainsi que de nombreux services ; il sera livré au 1er trimestre 2010.

Dans cette transaction, le pôle Utilisateurs de DTZ conseillait le Pôle Emploi et Keops, ainsi que le cabinet d’avocats Gide Loyrette Nouel, le propriétaire.

Le loyer n’a pas été communiqué.


Immobilier de bureaux


Predica décide de saisir la justice dans le dossier Gecina

GECINA Predica, filiale de Crédit Agricole Assurances, décide une intervention volontaire dans la procédure initiée par Metrovacesa à l’encontre des Groupes Rivero et Soler, actionnaires de la société Gecina.

Predica, actionnaire de Gecina à hauteur de 8,24%, a décidé d’intervenir volontairement dans la procédure initiée le 4 mai 2009 par Metrovacesa tendant, par application des dispositions légales en vigueur, à limiter les droits de vote pouvant être exercés par les Groupes Rivero et Soler à la prochaine assemblée de Gecina convoquée pour le 20 mai 2009.

Par son intervention, Predica, soucieuse de l’intérêt de ses assurés et de l’intérêt social de Gecina, entend que la prochaine assemblée générale de Gecina se déroule dans des conditions non susceptibles de contestation et puisse notamment se prononcer sur une éventuelle réorganisation de la gouvernance de la société, de nature à restaurer la confiance de ses actionnaires, de ses salariés et du marché.


Immobilier de bureaux


05 mai 2009

La crise de l’emploi n’épargne plus personne : Vitae assurances sécurise les revenus de l’emprunteur durant la période du prêt

Cafpi Aujourd’hui, nul salarié du secteur privé ne peut malheureusement savoir de quoi son avenir professionnel sera fait !

La garantie perte d’emploi Vitae assurances couvre ce risque
Ouverte à tous les salariés du privé de 23 à 53 ans, elle vient combler tout ou partie de la différence entre l’ancien salaire net et les indemnités chômages versées par l’organisme payeur.

- A partir de 7 € de cotisation mensuelle, un salarié non cadre bénéficiera d’un forfait mensuel de 100€ à 600€.
- A partir de 16 € de cotisation mensuelle, un salarié cadre bénéficiera d’un forfait mensuel de 300€ à 1000€.

Ces sommes d’argent, versées mensuellement, sont non imposables. Autre avantage, cette assurance peut être souscrite au bénéfice de la banque afin de sécuriser l’organisme prêteur.

Une souscription simple, entièrement prise en charge par Vitae assurances
La souscription de la Garantie Chômage est libre et indépendante de toute souscription d’assurance de prêt. Elle peut même être contractée à n’importe quel moment après la signature du prêt.

Et pour une meilleure protection du bien, la garantie protection revente va évoluer
Cette Garantie contractuelle d’indemnisation de l’éventuelle perte financière subie par l’assuré en cas de revente du bien immobilier va évoluer courant mai. Un bouquet de prestations complémentaires, avec notamment un plafond de garantie augmenté, sera inclus avec un coût de prime unique.

Retrouvez notre simulateur sur le site www.vitae-assurances.com

Créée en 1993, Vitae Assurances est une filiale de services opérationnelle du groupe Cafpi. Courtier en assurances emprunteurs et assurances de prêts immobiliers, Vitae assurances met en place plus de 25 000 contrats par an.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtiers en prêts immobiliers du marché. Employant plus de 1.000 personnes, Cafpi est présent, via ses 120 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2007, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 5,05 milliards d’euros de crédit. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 25% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 90 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également présent sur le Web avec son site www.cafpi.fr ainsi que ses différents sites spécialisés :
- à l’international : www.cafpi.net
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr


Contacts Presse :

Galivel & Associés - 01 41 05 02 02
Carol Galivel / Caroline Rannaud
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Ain


Après l'effondrement de 2008, une reprise durable ou temporaire en 2009 ?

PROMOGIM L’arrivée de la crise financière dans la vie d’un cycle immobilier, particulièrement long mais classique, a provoqué au dernier trimestre 2008 un effondrement sans précédent des ventes. Les réservations 2008 se sont élevées à 79 359, contre 127 206 en 2007, soit une chute de 37,6 %. Dans le même temps l’offre à vendre est passée de 102 577 à 110 914 logements, soit une augmentation de 8 %. Parallèlement les prix se sont non seulement stabilisés mais ont sensiblement baissé par rapport aux sommets de 2007.

La gravité de la situation économique a conduit d’une part les banques centrales à diminuer fortement les taux d’intérêts et d’autre part le gouvernement à prendre des mesures de soutien puissantes et efficaces.
Il en est résulté une forte reprise des réservations à partir de février 2009, malgré un climat général restant très défavorable. Même s'il est encore trop tôt pour s'appuyer sur des statistiques indiscutables, il semblerait que les réservations sont revenues à leur niveau de 2008, d'avant le plongeon des ventes.

Cette reprise va permettre d'écouler l’offre disponible et, surtout, de lancer de nouvelles opérations. Dans un premier temps, ces dernières devraient même ne pas se révéler suffisamment nombreuses pour satisfaire la demande, tant l’appareil de production aura été mis à mal par le retournement de 2008. De plus, la persistance des freins à la production et la mise en œuvre de règlementations, toujours plus coûteuses, risquent de provoquer l’inflation des coûts, rendant aléatoire une reprise durable.

Chiffres 2008

Après dix années de hausse conjuguée et simultanée des résultats, de l’offre et des prix, les professionnels s'accordaient sur un possible retournement du marché en 2008. L’activité avait en effet déjà commencé à marquer le pas au cours du second semestre 2007.

Or, dans le contexte d’une crise financière mondiale sans précédent, le tassement escompté a pris des allures d'effondrement : 79.359 ventes brutes ont été enregistrées en 2008, soit une baisse de 38,1% par rapport à 2007, se répartissant en 10.960 ventes de maisons individuelles (-34,8%) et 68.399 ventes d’appartements (-38,1%).

Aucune région n'a échappé à la tendance baissière. Comme en 2007, les cinq premières du classement sont les régions Ile-de-France, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées mais, si les quatre premières enregistrent des baisses de résultats inférieures à la moyenne nationale, le décrochage est particulièrement prononcé en région Midi Pyrénées (-45%) et en Aquitaine (-48%).

Pour la troisième année consécutive, les ventes aux investisseurs enregistrent une baisse (43%) qui, à l’inverse des deux années précédentes, n'a pas été compensée par les ventes en résidence principale : les achats effectués par de futurs utilisateurs reculent de 33% par rapport à l'année précédente.

En 2007, la hausse moyenne des prix s’était établie à 5,7%. Avec une variation de -0,1%, l’année 2008 a été marquée par la fin d’un cycle haussier qui durait depuis 10 ans. Des réajustements de prix ont donc commencé à s’opérer en 2008 mais la barre symbolique des 3000 €/m², dont on sait qu’elle est difficilement franchissable pour la grande majorité des candidats à l’accession à la propriété, est encore dépassée dans nombre de régions.

Il semblerait cependant que les baisses de prix ont été en réalité sensiblement plus importantes que les chiffres officiels. Promogim estime que les ajustements à la baisse par rapport à 2007 ont varié entre 5 et 15%, sachant qu'une baisse de 15% compense 17% de hausse et qu'une baisse de 20% annule 25% de hausse.

Perspectives 2009

La comparaison des résultats réels par rapport aux prévisions montre qu’il est illusoire de vouloir prédire les évolutions du marché. Par contre, il est intéressant de définir les grandes forces qui déterminent son comportement.

La plus importante est une demande soutenue, qui le restera dans les prochaines années. Face à cette demande, l’offre est, d’une part, limitée par de nombreux goulets d’étranglement et, d’autre part, soumise à de multiples pressions inflationnistes.

Pour l'acquéreur, le coût d’un logement se définit in fine par le montant d’une mensualité de remboursement qui dépend du niveau des taux d’intérêt et des allégements fiscaux ou réglementaires éventuels. Or, les mesures puissantes de soutien prises par le gouvernement et la baisse sensible des taux d’intérêt ont réduit de 10 à 20% le montant des mensualités de remboursement, permettant de resolvabiliser la clientèle. Simultanément, le prix de vente réel des logements neufs a diminué, de l’ordre de 5 à 10 %, suivant les régions et les emplacements.

La conjugaison de ces trois éléments explique la reprise actuelle, malgré un environnement économique contraire. Demain, l’offre devra se reconstituer malgré des freins connus, auxquels s’ajouteront probablement de nouvelles contraintes réglementaires. Cette reconstitution risque de s'opérer à des coûts plus élevés et à des moments où les aides à la pierre et les taux de crédit seront peut être moins favorables, ce qui freinerait à nouveau les ventes et la production.
Dans ce contexte, une légère reprise devrait se produire en 2009 et se poursuivre en 2010... tout en sachant qu'il existe des risques de rechute aujourd’hui difficiles à évaluer.

Promogim en bref…
Premier promoteur - constructeur français indépendant, le groupe Promogim a réalisé depuis sa création plus de 63 000 logements. Spécialisé dans l’immobilier résidentiel, il s’appuie sur des capitaux propres importants, un endettement nul et des implantations régionales (Ile-de-France, Rhône, Savoie, Provence, Côte d’Azur, Alsace, Bourgogne, Nord, Bretagne, Pays de Loire ). En 2008 la diminution des ventes notaires a été limitée à 23 % contre 37 % au plan national. Le groupe a poursuivi sa politique de développement de ses équipes et de la qualité de ses produits, par exemple, en mettant en œuvre la Certification Habitat et Environnement de ses opérations. Début 2009, Promogim dispose d’opérations, en cours et en montage, représentant 10 600 logements et prévoit de lancer 58 nouvelles opérations en 2009 dont 26 d’ici l’été.


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Immobilier Picardie


Prix de l’Immobilier constatés à la mise en vente et àla location en avril 2009

Seloger.com L’analyse de Roland Tripard, Directeur Général du groupe SeLoger.com.

« Le léger rebond sur les prix constaté en février et mars aura été de courte durée. Au mois d’avril, notre indice national des prix de l’offre immobilière a fini en recul de 0,4 %. La petite dynamique de début d’année, entretenue par la baisse des taux d’intérêts et les mesures d’incitation fiscales, a fait long feu dans la plupart des grandes villes. A Paris, le prix moyen du m² a perdu près de 15 euros au mois d’avril, ce qui porte son recul sur trois mois à 0,2 %. Dans le sud, l’éclaircie aura été encore plus brève. A Nice, les prix ont flanché de 1,5 % depuis février. A Marseille, sur un an, le recul atteint désormais 4,5 %. Lyon n’est pas mieux lotie avec une chute de 3,4 % en glissement annuel. Et Toulouse et Montpellier suivent la même tendance. Cependant dans quelques grandes capitales régionales, le marché reste assez actif et les prix continuent de bien se tenir. C’est le cas en région parisienne, mais aussi à Lille, à Reims à Nantes ou à Bordeaux. Notre baromètre exclusif, qui analyse les prix de l’offre en temps réel, note même un rattrapage à Strasbourg, après plusieurs mois de forte baisse.

Côté location, la hausse des loyers se calme à Paris (- 0,5 % en trois mois) mais pas en banlieue (+ 1,5 % en Seine-et-Marne, par exemple). Dans la plupart des grandes villes de France, comme Lille, Lyon, Marseille ou Bordeaux, notre baromètre exclusif Seloger.com n'observe plus de fortes tensions à la hausse. Une tendance de bonne augure avant d’attaquer les mois de mai et juin, les plus favorables aux relocations et donc d'habitude les plus propices aux hausses de loyers. »

Enfin, le nouveau record historique d'audience sur notre site seloger.com mesuré par Mediamétrie en mars confirme que les français plébiscitent toujours plus internet pour simplifier leurs recherches immobilières. Ce sont maintenant plus de 2,8 millions de visiteurs uniques différents qui viennent chaque mois consulter les annonces des 17 000 agences immobilières qui nous font confiance !

Situation contrastée au mois d’avril pour l’immobilier ancien en France.

Le baromètre Seloger.com observe que dans 14 villes françaises, le mois d’avril se termine par un franc rebond des prix. Record pour Albi, ou les prix ont grimpé de plus de 7% en trois mois. A noter également la bonne performance de Lille qui gagne 1 % depuis fin janvier. Pour autant, dans de nombreuses grandes villes, la chute des prix s’est accélérée sur les trois derniers mois. Le Mans, Tours, Poitiers ou ClermontFerrand finissent ainsi le mois d’avril en affichant des baisses de prix supérieures à 2%. Reste que si l’on observe les variations de prix du m2 sur un an, la grande majorité des villes françaises affichent désormais des performances négatives. Parmi les 10 villes qui restent en territoire positif, on peut citer Mont-deMarsan, Auxerre et Albi. Avec plus de 6% de hausse, elles offrent les trois meilleures performances annuelles.

Les loyers flambent à Nevers, Chambéry, Cherbourg , SaintBrieuc ou La Rochelle. Dans toutes ces petites villes, les bailleurs ont revu leurs prétentions à la hausse de plus de 2% sur les trois derniers mois. Mais leurs situations restent anecdotiques. Dans les grandes agglomérations, l’heure est à l’accalmie sur le front des loyers. Dans plus de 30 villes, dont Paris, Lille ou Lyon, les loyers restent orientés à la baisse depuis la début de l’année.

Le haut de gamme résiste et limite la baisse des prix à Paris (-0,2 % en trois mois). Deux tendances se sont opposées au mois d’avril dans la capitale. D’un côté, on note une bonne tenue des prix dans les arrondissements les plus huppés comme le 7ème (+ 2,4 % de hausse en trois mois), le 1er (+ 1,4 %) ou le 8ème (+ 0,8 %). Dans ces quartiers, la demande reste soutenue. Les délais de vente s’allongent mais les marges de négociation restent faibles, voire nulles, pour les appartements les plus recherchés. Dans le reste de la ville, en revanche, la baisse des prix s’accélère. Deux exemples pour s’en convaincre. Dans le 11ème, le prix du m² affiché en agence a perdu 1,9 % en trois mois pour revenir à 6 756 euros. Dans le 9ème, les vendeurs ont revu leurs prétentions de 2,2 %, se contentant de 7 034 euros le m² alors qu’ils en exigeaient, en moyenne, 7 146 euros un mois avant. Dans quelques arrondissements, tels le 10ème ou le 13ème, la chasse aux bonnes affaires a démarré et a permis aux prix de se maintenir depuis trois mois.

Stabilité des loyers en trompe l’œil à Paris. En moyenne, les bailleurs parisiens n’ont relevé leurs tarifs que de 0,5 % depuis la fin janvier. Il faut débourser désormais 28,43 euros le m² par mois pour se loger dans Paris. Cependant, dans le détail, on note des écarts importants entre les 7,2 % de hausse observés dans le 3ème et les 2,6 % de baisse enregistrés dans le 13ème.

La baisse des prix de l’immobilier ancien s’accélère en banlieue parisienne. C’est en Seine-Saint-Denis que le recul des prix a été le plus marqué sur les trois derniers mois : - 1,1 %. C’est pourtant dans ce département limitrophe de Paris que l’immobilier avait le mieux résisté depuis un an, se contentant d’une baisse de 1 % en douze mois. A l’inverse, les tarifs de vente se stabilisent dans les Yvelines après avoir perdu 4,4 % depuis un an. La plus forte baisse annuelle est toujours à mettre au passif de l’Essonne. Dans le sud de Paris, les prix se sont affaissés de 6 % en douze mois. Les trois derniers mois sont venus confirmer la tendance avec un recul de - 0,8 %. Le Val d’Oise et la Seine-et-Marne complètent le podium des plus fortes baisses trimestrielles avec des reculs respectifs de - 0,6 % et de -0,4 % depuis janvier. Le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine finissent le mois d’avril sur de très légères hausses de prix mais les deux départements affichent, respectivement, une performance annuelle de - 1,6 % et - 2,1 %.

Hausse des loyers en région parisienne. Dans cinq départements d’Ile-de-France, les bailleurs semblent s’être donné le mot pour revoir à la hausse les tarifs des baux. Ainsi, en Seine-et-Marne, les locataires qui en ont signé un bail en avril paieront en moyenne 14,36 euros le m², soit 1,5 % de plus qu’en début d’année. Plus chanceux, ceux du Val d’Oise pour lesquels les tarifs ont baissé de 0,8 % sur la même période.

Le marché immobilier en PACA continue de se contracter. Forte décrue des prix depuis le début de l’année à Nice. Dans la cité azuréenne, les prix en agence ont perdu 1,5 % en trois mois, confirmant le mouvement de baisse engagé depuis un an (- 2,5 %). Le prix du m² semble avoir durablement plongé sous la barre des 4 000 euros. A Toulon, la fête est finie. Pendant plusieurs années, la ville a connu une flambée des prix qui lui a permis de rejoindre ces grandes voisines. Mais aujourd’hui, la décrue y est plus sévère qu’ailleurs : - 7,5 % en un an. Et la chute s’accélère depuis trois mois (- 0,9 %). Aix-en-Provence et Marseille ont perdu autour de 4,5 % en douze mois. Mais si les prix dans la première semblent se stabiliser autour de 3 800 euros le m², les tarifs dans la cité phocéenne n’en finissent plus de plonger : - 0,8 % sur les trois derniers mois. Mention spéciale pour Arles qui a vu ses prix grimper de 1,8 % depuis un an pour atteindre 2 231 euros le m².

Loyers stables en PACA. A part à Aix-en-Provence et à Avignon où les prix baissent, dans toutes les autres grandes villes, le marché locatif est atone en ce début d’année. Peu de mouvement à noter à Nice et à Marseille. Dans la première les tarifs des baux ont évolué de façon peu significative (0,4 % de plus en trois mois). A Marseille, la stabilité prédomine (0,2 % de hausse).

Saint-Etienne et Grenoble s’enfoncent, les prix se stabilisent à Lyon. Malgré des corrections de prix déjà conséquentes depuis un an (- 7,2 % à Saint-Etienne et - 2,7 % à Grenoble), les agences immobilières de ces deux villes ne voient toujours pas la fin du tunnel de baisse. Sur les trois derniers mois, le prix des biens mis en vente s’est encore réduit de 1,3 % à Saint-Etienne et de 1,9 % dans la capitale de l’Isère. Pourtant, dans les autres grandes villes de la région, les prix ont retrouvé un peu de vigueur. Exemple à Bourg-enBresse, où les agences ont répercuté dans leurs vitrines une hausse de 2,5 % des tarifs de vente. A Chambéry, elles ont ajouté un peu moins de 1 % au prix moyen pratiqué (pour atteindre 2 496 euros le m²). Même l’immobilier à Lyon semble avoir retrouvé un peu de tonus. Dans trois arrondissements (9ème, 7ème et 4ème), les prix ont repris le chemin de la hausse. Pas encore suffisant pour peser sur la tendance puisqu’en moyenne, le tarif du m² dans la capitale Rhônalpine a légèrement baissé de 0,5 %. Un ralentissement de la baisse qui permet à Lyon de ne perdre que 3,4 % sur un an.

Tension à la baisse sur les loyers. Les baisses de prix des baux sont sensibles à Grenoble (- 0,9 % en trois mois) mais surtout à Valence (- 1,8 %) et à Annecy (- 1,1 %). A Lyon, en revanche, le marché locatif semble avoir trouvé un point d’équilibre, un peu en dessous de 11 euros le m². Depuis trois mois, les prix n’évoluent plus. Et sur un an, ils n’ont progressé que de 2,1 %.

Les prix repartent à la hausse à Lille. La situation de l’immobilier est très contrastée dans la région Nord. Dans la capitale régionale, le marché semble reparti à la hausse. Soutenu par une demande qui ne faiblit pas, le prix du m² a progressé de 1,1 % en trois mois pour atteindre 2 882 euros. Sur un an, Lille figure parmi les grandes villes qui ont le mieux résisté à la baisse généralisée des prix avec un recul inférieur à 2 %. Une situation qui tranche avec celle qu’observent les agents immobiliers à Beauvais ou Arras. Dans ces deux villes, les prix se sont effondrés de près de 4,5 % en trois mois. Simple correction à la baisse à Beauvais où les tarifs sur un an progressent encore de 2,6 %. Mais véritable effondrement à Arras qui cumule désormais près de 12 % de baisse annuelle. A Boulogne-sur-Mer, la baisse semble contenue depuis le début de l’année. Les prix ont repris 0,5 % en trois mois après avoir perdu 8,9 % sur un an.

La flambée des loyers se calme à Lille mais pas à Arras, ni à Amiens et à Laon. Après avoir bondi de 4 % en douze mois, les loyers se stabilisent autour de 13,20 euros le m² par mois à Lille. A Arras, les bailleurs ont relevé leurs prix de 1,5 % sur les trois derniers mois. Ceux de Laon ont ajouté 1,4 % et ceux d’Amiens se sont contentés de 1 % de hausse. Le seul mouvement de baisse est enregistré à Beauvais où les loyers se signaient, à fin avril, 1 % moins chers qu’en janvier, soit à 12,19 euros le m².

Retour de la hausse des prix dans le Centre Est. Avec 5 % de hausse des prix de mise en vente, Mâcon figure dans le tiercé de tête des plus belles progressions trimestrielles. Et dans la région Centre Est, la ville n’est pas un cas isolé. A l’exception de Châlons-en-Champagne, toutes les grandes cités de la région ont connu un trimestre de hausse des prix. Les vendeurs ont ainsi revu leurs prétentions de 0,6 % à Reims qui ne perd plus que 0,4 % sur un an. Comptez 2 556 euros pour vous loger dans cette ville où l’immobilier continue de profiter à plein de l’effet TGV. A Troyes, la hausse des prix atteint 1 % et place le m² à 1 681 euros. Belle hausse également à Nevers. Le bond de 1,8 % sur trois mois permet au prix moyen de franchir la barre symbolique des 1 300 euros le m². Enfin, les tarifs de mise en vente à Auxerre continuent de progresser de 0,7 %. Sur un an, ils affichent une hausse plutôt atypique de 6,3 %.

Bonne tenue des marchés locatifs dans le Centre Est. Nevers, Troyes et Dijon tirent la tendance haussière des loyers. Les augmentations encaissées en trois mois par les locataires s’échelonnent de 0,4 % à Dijon (pour atteindre 11,30 par m²), à 2 % à Nevers, en passant par 0,8 % à Reims. A noter que dans cette ville, sur un an, les loyers ont fait un bond de 4,7 %.

Le rebond des prix se poursuit dans l’Est. A l’instar de Strasbourg, la grande majorité des villes continuent de profiter d’un mouvement de rebond des prix depuis trois mois. 0,8 % de plus dans la capitale alsacienne qui voit son tarif au m² remonter à 2 575 euros, après avoir perdu plus de 8 % en un an. Mouvement identique à Metz, où les prix reviennent à 2 050 euros le m² (en baisse de 6,9 % sur douze mois). A Nancy, la hausse est de 0,5 % et vient rattraper une partie de la perte sur douze mois : - 4,8 %. Le rebond se transforme en franche hausse des prix à Besançon qui gagne 1,1 % en trois mois ou à Colmar et Epinal qui affichent des progressions des tarifs en agence de plus de 3 %, en trois mois. A noter que Besançon et Epinal peuvent annoncer des performances annuelles positives (respectivement de 3,1 % et 2,9 %). Seule exception régionale à ce mouvement de hausse : Lons-le-Saunier qui voit ses tarifs s’effondrer de 8 % depuis janvier (- 5,4 % sur un an).

Baisse des loyers dans l’Est. Corolaire du rebond des prix de vente, les loyers ont connu trois mois de baisse dans la plupart des villes de la région. Une tendance que l’on retrouve à Colmar (- 3,5 %), à Nancy (- 1,3 %) et à Epinal (- 1,1 %). Et, dans une moindre mesure à Besançon (- 0,4 %) et Strasbourg (- 0,1 %). Une exception notable : Metz dans laquelle les tarifs proposés par les bailleurs à leurs locataires ont été revus à la hausse (+ 0,9 %). Dans cette ville, la flambée observée depuis un an (6,4 % de hausse) se poursuit.

Les prix plongent dans les grandes villes du Sud. Le retour du printemps n’aura pas suffit à redonner des couleurs aux marchés immobiliers des grandes villes du Sud. A Toulouse, Montpellier, Perpignan ou Montauban, l’ambiance, dans les agences immobilières, est à la valse des étiquettes. La ristourne est de 1 % dans les agences toulousaines qui travaillent désormais sur la base d’un prix au m2 de 2 682 euros. Un niveau de baisse identique à celui de Perpignan où il faut prévoir 2 081 euros par m2 pour se porter acquéreur d’un bien dans la ville. Tarbes a vu ses prix affichés s’effondrer de 4,7 % en trois mois (- 8,9 % sur les douze derniers mois). Montpellier et Montauban s’en sortent mieux en n’abandonnant que, respectivement, 0,7 % et 0,8 % depuis janvier. Le panorama régional de l’offre immobilière ne serait pas complet sans mentionner les hausses de prix observés dans des villes aux marchés immobiliers plus atypiques comme Albi (+ 7,1 % en trois mois), Rodez (+ 2,5 %) ou Cahors (+ 1,5 %).

Baisse des loyers dans les métropoles régionales. Toulouse finit le mois d’avril sur une petite baisse de 0,2 %. Dans la ville rose, le marché est stable depuis un an (+ 0,1 %), à 11, 59 euros le m² loué. Idem pour Montpellier qui termine aussi le trimestre en baisse (- 0,9 %) mais montre un stabilité depuis un an (- 0,3 %). Ailleurs, on note des hausses de loyers à Carcassonne et à Rodez et des baisses à Montauban, Tarbes et Albi.

Un mois d’avril sans tendance dans la région Atlantique. A Pau et à Bordeaux, l’heure est à la stabilisation des prix, après plusieurs mois de baisse. Les trois derniers mois dans la capitale girondine se terminent par une petite baisse de - 0,2 %. Une pause bienvenue après un recul de 4,2 % en douze mois. Le tarif du m² semble avoir trouvé un support sur 2 630 euros. En revanche, Poitiers continue de sombrer. Les tarifs affichés en agence ont été revus à la baisse de 3,7 % en trois mois. De quoi plomber un peu plus la contre-performance annuelle : - 7,2 %. Recul identique sur un an à Agen et à Bayonne. Mais depuis février les prix dans cette dernière ville ont opéré un petit sursaut (+ 0,9 %) pour revenir à 3 077 euros le m². Reste une exception : Mont-de-Marsan. Les prix y ont grimpé de 3,9 % en trois mois pour atteindre 1 724 euros le m², soit 6,2 % de plus qu’il y a un an.

Période favorable à la baisse des loyers. En l’absence d’une demande fournie pour les locations, les prix ont tendance à se contracter à Bordeaux (- 0,4 % sur les trois derniers mois). Ils poursuivent une tendance démarrée depuis plusieurs mois puisque, sur un an, les loyers ont reculé de 3,8 %. Idem à Poitiers et Agen où, des reculs respectifs de 1,6 % et de 2,3 %, viennent confirmer les baisses de 2,5 % et 2,3 % enregistrées depuis un an.

Baisse sensible des prix à Tours et à Clermont-Ferrand. Evolution très contrastée des prix de l’immobilier dans la région Centre. Du côté des capitales régionales, le début de l’année tourne à la correction sévère. Les prix sont en chute de 3 % à Tours depuis trois mois. Le m² dans la ville ligérienne ne vaut désormais plus que 2 314 euros (4,1% de baisse en un an). A Clermont-Ferrand, le marché recule de 8,4 % en trois mois. Les vendeurs doivent revoir leurs prétentions et mettre en vente à 1 658 euros le m². Les biens anciens à Limoges ont décoté de 6,2 % en un an mais semblent se stabiliser autour de 1 538 euros le m² (ils ont évolué de 0,7 % en trois mois). Idem à Chartres où après avoir perdu 5,3 %, les prix ont connu un franc rebond depuis février : + 2,2 %. Orléans et Aurillac résistent plutôt mieux. Grâce à des hausses de prix respectives de 1 % et de 1,8 %, les deux villes assurent les deux meilleures performances annuelles de la région.

Entre stabilité et légère baisse des loyers. A Tours, le recul des loyers observé depuis un an semble toucher à sa fin. Depuis février, les bailleurs semblent décidé à relever leurs tarifs (0,2 % de hausse en trois mois). Au contraire, à Clermont-Ferrand, ils ont dû revoir leur copie et appliquer 1 % de baisse pour rester compétitifs. Mais c’est à Limoges que les loyers ont connu les plus fortes baisses depuis un an (- 2,1 %).

Les prix poursuivent leur chute dans l’Ouest. Dans toutes les villes de la région le mois d’avril se termine par une baisse des prix affichés en agence. Toutes, sauf une : Nantes pour laquelle les prix rebondissent de 0,4 % depuis trois mois. Simple correction technique ou véritable début d’un retournement ? Une chose est sûre, les agents nantais voient revenir les clients. Une chance que n’ont pas ceux du Havre, obligés de répercuter une nouvelle baisse de 1,6 % des prix de vente. Et ce, après une chute des prix de 11,8 % en un an. Idem au Mans où les tarifs du m² explorent des nouveaux planchers à 1 729 euros le m², en baisse de 2,1 % depuis janvier et de 6,8 % sur un an. Mais les plus à plaindre semblent être les agents de Caen qui doivent répercuter une baisse des prétentions des vendeurs de 4,4 %. La baisse de 3,6 % enregistrée depuis un an ne semble pas suffire à convaincre les acheteurs à débourser 2 402 euros par m². Ce sont finalement les deux villes bretonnes de Rennes et Vannes qui tirent le mieux leur épingle dans ce marché baissier. Elles se contentent pour l’instant de 2,5 % de baisse en un an et résistent plutôt bien depuis le mois de janvier.

Loyers en forte hausse à Rennes, le Havre, Saint-Brieuc et Cherbourg. La tendance est au relèvement des loyers dans la plupart des villes du Grand Ouest, avec, par exemple, 1,6 % d’augmentation au Havre ou 4,2 % à Saint-Brieuc. Seules exceptions : Le Mans, Caen et Vannes qui voient leurs tarifs baisser.

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