26 juillet 2012

Nouvelle version de l’application de Trouver-un-logement-neuf.com

Pour un accès facilité des mobinautes à plus de 3 600 programmes immobiliers neufs, le site spécialiste de l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, innove en lançant la nouvelle version de son application pour smartphones.

Agent de recherche personnalisé, mode avancé de sélections des programmes neufs, géolocalisation, synchronisation des informations de l’internaute entre le web et les applications, rubriques actualités et conseils pratiques, la nouvelle interface de l’application pour smartphones de Trouver-un-logement-neuf.com propose de nombreux nouveaux services aux mobinautes.

Disponible gratuitement sur iPhone ou sur Androïd, cette application offre un nouveau design et une nouvelle ergonomie, en lien avec les interfaces des différents sites Internet de ce spécialiste de l’immobilier neuf.

Envie d’acheter un appartement neuf, une maison neuve, de faire construire, d’investir dans l’immobilier ? L’application Trouver un logement neuf, c’est un accès rapide, clair, intuitif et structuré, à plus de 3 600 programmes neufs et terrains à bâtir dans toute la France. Dès la page d’accueil, le mobinaute peut ainsi accéder aux 4 principales rubriques : Habiter, Investir, Construire, Eco-habitat pour mieux cibler sa recherche selon son projet d’achat immobilier.

En s’inscrivant à l’agent de recherche de l’application, l’utilisateur est informé par mail et/ou par notifications push sur son iPhone ou iPad des nouveaux programmes qui peuvent lui correspondre.

Enfin, pour tout comprendre de l’immobilier neuf et acheter en toute connaissance, des actualités et paroles d’expert sont à disposition et publiées régulièrement dans une rubrique dédiée.

Les principales nouveautés de l’application

Visualisation :

- Nouvelle ergonomie pour un accès fluide et intuitif aux services de Trouver-un-logement-neuf.com

- Géolocalisation de la plupart des programmes neufs, permettant de visualiser sur une carte leur emplacement exact ainsi que l’adresse des bureaux de vente.

Recherche et demandes d’informations :

- Mise en place d’un agent de recherche pour recevoir régulièrement les nouveaux programmes correspondant aux critères du mobinaute.

- Mode de sélection multiple avancé qui envoie en temps réel aux vendeurs les demandes d’informations pour tous les programmes neufs qui intéressent le futur acheteur.

- Suggestion personnalisée de programmes neufs complémentaires.

- Synchronisation instantanée des sélections entre l’application et le site Trouver-un-logement-neuf.com

Partage sur les réseaux sociaux :

- Mode de partage des programmes et news préférés du mobinaute via Facebook et Twitter.

Cette version 3.0 de l’application Trouver un logement neuf, c’est aussi l’intégration des rubriques « Actualités de l’immobilier neuf » et « Conseils d’expert » pour tout savoir avant d’acheter, une mise à jour graphique adaptée à la haute résolution des écrans des dernières générations de smartphones.

Pour faciliter l’accès aux 3 600 programmes neufs des sites Internet et leurs services, les mobinautes sont invités à télécharger gratuitement la nouvelle version de l’application Trouver-un-logement-neuf.com sur l’App Store d’Apple et sur le Play Store d’Androïd.

« Pour poursuivre sa stratégie de développement sur les plateformes mobiles, Trouver-un-logement-neuf.com innove avec les deux nouvelles versions de ses applications pour smartphones pour iPhone ou Androïd. La web app du site, http://m.trouver-un-logement-neuf.com, a également été mise en conformité pour proposer une même interface quel que soit le type de support utilisé par l’internaute », explique-t-on chez Trouver-un-logement-neuf.com.

Pour rappel, l’application Trouver un logement neuf a été la première application créée pour iPhone et Androïd en 2009, exclusivement dédiée à l’immobilier neuf.

A propos de Trouver-un-logement-neuf.com

Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf après avoir franchi en juin 2012 le cap des 3 600 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’hexagone.

Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 4 autres sites internet consacrés à l’immobilier et l’immobilier neuf :

- Loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com, spécialisé dans l’investissement immobilier avec la loi Scellier.
- Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction
- Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf
- Trouver-un-logement.com, site d’annonces immobilières.

Contact presse
Gao Communication - 5, rue des Ecoles – 74940 Annecy-le-Vieux - 04 50 09 50 09 - redaction@gao-communication.com




Abri Piscine

17 juillet 2012

Les taux, proches des plus bas historiques, font remonter le pouvoir d’achat immobilier

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En juillet et depuis 4 mois, Lille conserve la tête du classement tandis que Toulouse retrouve la 2ème place au détriment de Nantes. Les taux continuent à baisser dans la plupart des villes, compensant dans la moitié d'entre elles, la hausse des prix qui reste ainsi sans incidence sur le pouvoir d'achat immobilier.


* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 juillet, hors assurance
**source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er juin 2012
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans

Source : meilleurtaux.com

Baisses de taux dans 7 villes sur 10

En juillet, les meilleurs taux de crédit proposés dans les 10 plus grandes villes de France restent orientés à la baisse dans la plupart des villes. On peut désormais trouver dans les 10 villes un taux largement inférieur à 4 % quand seules deux d'entre elles le proposaient en janvier 2012. « A ce jour, à 3,30 % sur 20 ans, les taux sont proches de leur plus bas niveau historique. Cela s'explique par le niveau très bas du taux de l'OAT 10 ans - 2,23 % le 16 juillet - et la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne qui, en abaissant de façon inédite son principal taux directeur à 0,75 %, cherche à aider les banques à se refinancer à moindre coût et à favoriser ainsi l'octroi de crédit » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Ce mois-ci, Lille conserve sa place de leader grâce à un taux stable à 3,30 % sur 20 ans. « Les banques mènent depuis quelques mois des politiques de taux très offensives pour conquérir les meilleurs clients. Compte tenu de la baisse des transactions immobilières constatée en début d'année, nous bénéficions d'un pouvoir de négociation important auprès de nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet d'afficher des taux exceptionnels sur les durées inférieures ou égales à 20 ans » explique Sébastien Ritow, directeur de l'agence meilleurtaux.com de Lille. Nantes et Toulouse, avec un taux de 3,35 %, restent au coude-à-coude, la 2ème place du classement se jouant du coup sur 15 ans, durée sur laquelle la ville Rose propose 3,15 %, un taux très avantageux. Pas de changement pour Strasbourg, Marseille et Montpellier qui gardent leurs rangs au classement malgré des taux en baisse de 0,05 à 0,10 point. Paris gagne 2 places avec un taux à 3,60 %. Belle remontée pour Bordeaux également qui propose un taux en baisse de 0,15 point. Nice, avec une légère hausse de 0,05 point est dernière du classement.

Un pouvoir d'achat immobilier en hausse grâce à des taux en baisse

En juillet, les prix à la vente ont augmenté dans 5 villes sur 10, mais cette hausse a été presque partout compensée par les baisses de taux. Seule Lille voit son pouvoir d'achat immobilier baisser, de 62,2 m² pour 1000 € de mensualité à 60,6 m². Ailleurs, il est sable, voire en hausse à Lyon (+1 m²), Toulouse et Bordeaux notamment. Strasbourg reste leader avec 75 m² tandis que Paris termine ce classement avec une surface stable correspondant à un studio de 19,8 m².

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d'ex-æquo. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




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10 juillet 2012

Immobilier lillois : les taux historiquement bas font revenir des acheteurs

En juillet, le mouvement de baisse des taux de crédit enclenché début 2012 se poursuit, notamment à Lille, où à 3,30 % sur 20 ans, les taux sont proches de leur plus bas niveau historique. Dans ce contexte et en dépit des prix qui restent soutenus, à 3 077 €/m2 en moyenne, la demande est en hausse dans cette ville très dynamique. En outre, l'ébauche de baisse de prix constatée (-1,6 % sur un an) combinée aux taux de crédits très avantageux, pourraient redonner du pouvoir d'achat aux acheteurs et permettre à un nombre croissant de Lillois de devenir propriétaires.

Des taux proches de leur plus bas niveau historique

En juillet, les taux de crédit immobilier ont encore diminué, notamment sous l'effet de la chute du taux de l'OAT 10 ans (obligations d'Etat), tombé à 2,26 % le 4 juin, un record historique. Dans le Nord, les taux s'inscrivent proches de la moyenne nationale à 3,86 % sur 20 ans (3,85 % sur l'ensemble du territoire), avec une possibilité de négocier des décotes en fonction de l'apport et de la qualité globale du dossier de l'emprunteur. Ainsi à Lille, le meilleur taux actuellement négocié est 3,30 % sur 20 ans, soit le taux le plus avantageux actuellement proposé en France. « Les banques mènent depuis quelques mois des politiques de taux très offensives pour conquérir les meilleurs clients. Compte tenu de la baisse des transactions immobilières constatée en début d'année, nous bénéficions d'un pouvoir de négociation important auprès de nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet d'afficher des taux exceptionnels sur les durées inférieures ou égales à 20 ans » explique Sébastien Ritow, directeur de l'agence meilleurtaux.com de Lille.

Coté prix, à 3 077 €/m2 en moyenne en juin, les prix restent élevés à Lille, se situant juste derrière Paris, Nice, Bordeaux et Marseille. Cependant, le marché Lillois semble marquer le pas : d'après les chiffres de SeLoger.com, les prix sont restés quasi-stables sur les trois derniers mois (-0,2 %) mais ressortent en légère baisse par rapport à juin 2011 (-1,6 %). Depuis 2000, les prix à Lille affichent une hausse de 178 % faisant ainsi chuter le pouvoir d'achat immobilier pour 1000 € de mensualité de 125 m² à 53 m², soit une baisse près de 60 % depuis 2000, avec toutefois une quasi-stabilité depuis 2008...

Après un premier trimestre marqué par l'attentisme des emprunteurs, en juin, la demande de crédit a fortement augmenté, notamment dans le Nord-Pas-de-Calais où le nombre de dossiers est en hausse de 12 % sur un mois (+ 7 % en moyenne sur l'ensemble du territoire). Phénomène nouveau : les particuliers semblent de nouveau prêts à passer à l'acte d'achat et devenir propriétaire. Si l'on observe les demandes avec compromis de vente signé ou en cours de signature, c'est à Lille que la progression est la plus forte : avec + 38 % de dossiers en juin, + 22 % dans le Nord Pas de Calais (+ 9 % sur l'ensemble de la France)

« Au regard du nombre croissant de demandes de crédit, l'attentisme constaté ces derniers mois est moins d'actualité. Nous constatons même pour la première fois depuis le début de l'année, une hausse des demandes de crédit « urgentes », émanant de particuliers en train d'acheter un bien immobilier et ayant signé un compromis de vente. Le niveau historiquement bas des taux incite ceux qui souhaitent devenir propriétaire à passer à l'acte » analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

A Lille, des acheteurs plus jeunes mais avec plus d'apport

Les emprunteurs qui achètent actuellement à Lille sont à 65 % des couples, de 34 ans en moyenne, avec un ou 2 enfants, actuellement locataires dans 66 % des cas et majoritairement primo-accédants (76 %). « A Lille, ville où les étudiants sont nombreux, nous finançons beaucoup de jeunes qui souhaitent devenir propriétaires, souvent même avant l'âge 30 ans. Il n'est pas rare qu'ils fassent appel à la solidarité familiale pour avoir une mise de départ, même si on peut encore emprunter aujourd'hui sans apport et sur des durées longues » explique Sébastien Ritow.

Profil moyen des emprunteurs en fonction de leur lieu de résidence
Lille Nord
Pas-de-Calais
France
Montant moyen des prêts 172 056 € 147 819 € 168 226 €
Montant moyen des apports 66 685 € 47 183 € 69 433 €
Montant moyen des transactions 249 061 € 206 631 € 254 121 €
Durée moyenne des prêts 18,6 ans 19,2 ans 18,8 ans
Montant moyen des revenus de
l'emprunteur
2 959 € 2 558 € 3 069 €
Age moyen de l'emprunteur 34,4 ans 35,7 ans 36,8 ans
Part des emprunteurs < 35 ans 61,8 % 50,3 % 46,63 %
Part des emprunteurs < 30 ans 30,9 % 29 % 24 %
Part des primo-accédants 75,8 % 64,3 % 68,4 %
Source : meilleurtaux.com - données du 1er janvier au 30 juin 2012

Vers un atterrissage des prix à Lille?

Si la baisse des prix enclenchée à Lille se confirme, le pouvoir d'achat immobilier pourrait croître à Lille. Avec des taux de crédit stables, une baisse des prix de 5 % en moyenne en 2012 à Lille permettrait d'acquérir 55,5 m2 pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans contre 53 m2 actuellement. Si, dans le même temps, les taux baissent encore de 0,20 point, le gain total est de 3,5 m2 (56,5 m2). « L'atterrissage en douceur des prix et les taux de crédit historiquement bas devraient être favorables aux emprunteurs en 2012 » conclut Hervé Hatt.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




Abri Piscine

09 juillet 2012

PTZ+ dans l’ancien : les conditions d’octroi

Depuis le 1er juin 2012, le PTZ+ finance à nouveau les logements anciens (hors HLM). Mais cette avancée reste soumise à de nombreuses conditions. Eclairage de CAFPI

La loi de finances précise aussi qu’à compter du 1er juin 2012, le PTZ+ pourra financer un logement ancien en vue de sa première occupation après réalisation de travaux concourant à le rendre neuf au sens fiscal du terme (arrêté du 3 mai 2012). Autrement dit, il doit s’agir de travaux de grande ampleur assujettis à un taux de TVA normal (19,6 %) et non réduit. Les travaux réalisés avant la vente sur le logement existant doivent avoir remis à l’état neuf soit la majorité des fondations, soit la majorité des éléments de rigidité du gros œuvre, soit la majorité des façades (hors ravalement), soit un ensemble d’éléments de second œuvre (au moins deux tiers pour chacun d’eux). Les travaux doivent également avoir été réalisés dans un délai de 5 ans avant la vente du bien pour sa première occupation.

En aucun cas l’acheteur ne peut réaliser les travaux. C’est au vendeur de les entreprendre et ensuite de céder le logement à l’état de neuf grâce aux travaux réalisés. L’acquéreur, lui, pourra tout de même bénéficier du PTZ+, s’agissant d’un logement ancien réhabilité et assimilable à du neuf. Ce dernier devra produire un justificatif attestant la conformité des travaux avec l’article 257 du Code général des Impôts (CGI) et donc sa qualité de logement neuf. « L’intérêt de ce décret est donc de créer des logements neufs dans le centre des grandes villes souffrant d’un déficit de terrains disponibles pour construire, indique Philippe Taboret, le directeur général adjoint de Cafpi, le stock de logements (et de locaux professionnels ou commerciaux vacants ou inhabitables en l’état – l’Insee fait état de plus de 2 millions de logements vacants - pourrait ainsi, une fois réhabilité, compenser le manque d’offre sur les marchés les plus tendus et à nouveau permettre aux primo accédant sans apport d’accéder au cœur des villes ».

Rappelons que la loi de finances pour 2012 a modifié les conditions d’attribution du PTZ+.

Jusqu’à l’année dernière, il finançait les primo accédants – sans conditions de ressources – achetant des logements neufs ou anciens. La loi de finances pour 2012 a complètement modifié la donne puisque des conditions de ressources ont été réintégrées dans le dispositif et que les logements anciens n’y sont plus éligibles, sauf lorsqu’il s’agit de logements sociaux.

Cafpi en bref :
Créé en 1971, Cafpi est le leader du marché des courtiers en prêts immobiliers. Il est totalement indépendant, aucun groupe bancaire ne figurant dans son capital. Employant plus de 1.200 personnes, Cafpi est présent, via ses 155 agences succursales, dans toute la France & DOM-TOM et le Maroc. En 2011, Cafpi a réalisé 29.200 dossiers pour 5,26 milliards d’euros de crédits signés. Le métier de courtage en prêts immobiliers est en plein essor puisque plus de 25 % des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 110 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également présent sur le web avec son site www.cafpi.fr ainsi que pour ses autres offres spécialisées ;www.vitae-assurances.com pour les assurances emprunteurs et www.cafpi-regroupementcredits.fr pour son offre de regroupement de crédits. En 2010, sous l’impulsion de Cafpi, naît l’APIC (Association Professionnelle des Intermédiaires en crédits) dans le but d’accompagner les évolutions réglementaires et législatives de l’encadrement de la profession et représenter les courtiers auprès du grand public.


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04 juillet 2012

Les taux de crédit immobilier historiquement bas font revenir des acheteurs

En juillet, près de 60 % des banques ont baissé leurs taux de crédit immobilier sur toutes les durées, et plus de 20 % sur les durées de 20 ans et moins. Même si quelques banques ont remonté leurs barèmes, le taux moyen sur 20 ans ressort en baisse de 0,10 point à 3,85 %. Dans ce contexte très avantageux, la demande de crédit immobilier se redresse en juin, témoignant d'un moindre attentisme dans la foulée de l'élection présidentielle.

Près de 80 % des banques proposent des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans

En juillet, les taux restent globalement orientés à la baisse, même si l'on observe quelques remontées de taux isolées. Plus précisément, parmi les nouveaux barèmes reçus pour juillet, 59 % affichent des baisses de taux de 0,13 % en moyenne, 21 % des baisses sur 15 et 20 ans (stables au-delà) et 14 % des hausses de taux, allant de 0,05 % à 0,30 % notamment pour une banque dont les taux avaient beaucoup baissé ces derniers mois. Ainsi, près de 80 % des banques proposent désormais des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans alors qu'elles n'étaient que 5 % à le faire en janvier 2012. Le taux moyen sur 20 ans s'établit ainsi à 3,85 % ce mois-ci (en baisse de 0,10 point par rapport à juin) contre 4,31 % en janvier.

« En juillet, après un mois de juin marqué par un taux de l'OAT 10 ans tombé à son plus bas niveau historique, les banques ont poursuivi le mouvement de baisse de taux enclenché au début de l'année 2012. La possible baisse du principal taux directeur de la Banque centrale européenne le 5 juillet pourrait permettre aux banques de continuer à se refinancer à moindre coût et proposer ainsi des taux extrêmement favorables aux emprunteurs pendant encore quelques mois » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Une demande en progression en juin après plusieurs mois d'attentisme

Après un début d'année marqué par un intérêt certain pour l'immobilier mais un attentisme important des emprunteurs, au 2ème trimestre 2012 la tendance montre des signes de reprise. Le nombre de dossiers déposés sur le site internet meilleurtaux.com a augmenté en moyenne de 18 % par rapport au 2ème trimestre 2011. C'est en juin que le retour de la demande a été le plus marqué avec une hausse de près de 26 % des dossiers déposés.

Phénomène nouveau : les particuliers semblent de nouveau prêts à passer à l'acte d'achat et devenir propriétaire. Si le nombre de dossiers avec compromis de vente signé ou en passe de l'être (sous 15 jours) reste en baisse de 6 % sur l'ensemble du 2ème trimestre par rapport à la même période l'année dernière, en juin, pour la 1ère fois en 2012, il ressort en hausse de 8 % (contre -12% en mai).

« Au regard du nombre croissant de dossiers déposés sur notre site, l'attentisme constaté ces derniers mois est moins d'actualité. Nous constatons, pour la première fois depuis le début de l'année, une hausse des demandes de crédit « urgentes », émanant de particuliers en train d'acheter un bien immobilier et ayant signé un compromis de vente. Le niveau historiquement bas des taux incite ceux qui souhaitent devenir propriétaire à passer à l'acte, et ce même si aucune annonce d'évolution règlementaire n'a encore été faite. Bien sûr, ces demandes de crédit ne seront comptabilisées comme transactions que dans quelques mois...» analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez meilleurtaux.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




Cours de danse à Toulouse

02 juillet 2012

MeilleursAgents.com publie la 39ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France

Dans un marché endormi, comme tétanisé par le pessimisme et l'attentisme, force est de constater qu'en mai les volumes de transaction continuent de baisser.

Tout contribue à verrouiller le marché et la période de pessimisme économique et fiscal ambiant renforce encore plus l'attentisme des acheteurs et des vendeurs.

Peut-on espérer un déclic ? Quel climat pour les prochains mois ? Quels enjeux pour les professionnels du marché ?

Le baromètre en quelques mots :

En mai 2012 :

· Les volumes de transaction continuent de baisser dans un marché dominé par le pessimisme et l'incertitude

· En mai, les prix de vente réels baissent légèrement à Paris (-0,3%) et augmentent faiblement en banlieue (+0,3%)

· Les produits banals se vendent difficilement, seuls les petites surfaces faciles à louer, les biens de très grande qualité et le haut-de-gamme trouvent preneurs

· Des investisseurs en recherche de sécurité continuent d'acheter de la pierre sans se soucier du rendement et font monter les prix des petites surfaces parisiennes de +0,9% en un mois

· L'achat-revente est en panne et bloque le marché des biens familiaux (grandes surfaces de 3 pièces et plus) dont les prix baissent de -1% à Paris.

À Paris comme en banlieue, le marché est endormi. Mis à part les petites surfaces de grande qualité de moins de 350 000€ et le micro-marché du très haut de gamme, les ventes sont rares. Quelques primo-accédants aidés ou aisés parviennent encore à bénéficier de taux d'intérêt exceptionnels. Pour le reste, tout est compliqué.

Inquiétés par un climat économique (chômage, récession, crise de l'euro) et politique (fiscalité du patrimoine, protection des loyers) incertain, les acheteurs et les vendeurs attendent un marché plus lisible dont les orientations en matière de prix seraient plus franches.

Le déclic se fait attendre mais ne devrait pas s'opérer avant quelques mois. Pour preuve, alors qu'en 2011, environ 850 000 transactions avaient été enregistrées, le marché de 2012 devrait être inférieur à celui de 2009, soit moins de 600 000 transactions signées. Les professionnels de l'immobilier doivent donc se préparer à une période très difficile.

L'expert :

Sébastien de Lafond a vingt ans d'expérience dans la finance internationale et le développement de sociétés innovantes. Il commence sa carrière au sein de la banque Paribas, puis dans les banques américaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d'abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la réalisation de leur stratégie financière et industrielle. En 1999, Sébastien de Lafond cofonde et dirige la société de capital-risque Add Partners, qui a financé une vingtaine de sociétés européennes de croissance, dont certaines ont été acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d'efficacité du marché immobilier. Convaincu de la pertinence d'allier la puissance d'Internet et la force d'un réseau physique constitué d'agences soigneusement sélectionnées et encadré par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le réseau des agents immobiliers performants.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, Réseau des agents immobiliers performants, accompagne les particuliers dans la réussite de leur projet immobilier, pour la vente et l'achat. MeilleursAgents.com permet :

- Au vendeur, d'être mis en relation avec les meilleures agences de son quartier pour vendre dans les meilleures conditions de prix et de délai ;

- A l'acheteur, de bâtir un projet d'achat solide (financement, localisation, nature du bien) et de trouver la perle rare sans perdre de temps.

MeilleursAgents.com sélectionne les agences immobilières sur la base de leurs performances de vente auditées, et supervise leur travail pour garantir la satisfaction de ses clients. Aujourd'hui, MeilleursAgents.com dispose d'un réseau de 700 agences en France (IDF, Paca, Grand Ouest, Rhône-Alpes) et compte 70 employés. Premier site immobilier (hors site d'annonces) avec plus d'un million de visiteurs par mois, MeilleursAgents.com développe des solutions innovantes (prix en temps réel, évaluation des biens en ligne...) qui bousculent les pratiques commerciales et apportent plus de transparence au marché immobilier.

Site web : http://www.meilleursagents.com

A propos du baromètre MeilleursAgents.com

Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France, un indicateur avancé qui permet d'analyser précisément les différents marchés locaux et de donner une tendance en temps réel à tous les acteurs de l'immobilier.

Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) signés après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours par les 500 agences du réseau MeilleursAgents.com en Ile-de-France, quand les données de la Chambre des Notaires d'Ile-de-France se basent sur les actes authentiques enregistrés dans les offices notariaux.

Le passage chez le notaire se faisant généralement 3 mois après la signature de la promesse de vente, ce délai explique le décalage observé entre le baromètre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.

Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par MeilleursAgents.com ont toujours été confirmées par les données des notaires quelques mois plus tard.




Voiture d'occasion

POUR UN INVESTISSEMENT EFFICACE DANS LE LOGEMENT

UNPIL’UNPI, représentante des propriétaires immobiliers privés français, a déposé le 5 mai une plainte auprès de la Direction générale de la concurrence de la Commission européenne pour améliorer la situation du logement en France. L’objectif étant de rétablir les conditions d’une concurrence loyale sur le marché de l’immobilier locatif. Les aides d’Etat dont bénéficie le parc public ont en effet créé des distorsions de concurrence injustifiées tout en prouvant leur inefficacité au regard du but poursuivi : le logement des plus démunis.

Jean Perrin, président de l’UNPI, rappelle la nécessaire complémentarité des parcs public et privé mais tient à souligner que le secteur privé, qui représente 6,2 millions de logements, est non seulement soumis à une lourde fiscalité mais aussi pénalisé par une discrimination résultant des nombreuses aides publiques consacrées au logement (dont il ne reçoit qu’une faible partie). Les bailleurs publics français bénéficient de plus de 20 milliards d’euros d’aides par an (sans compter les aides indirectes et locales) et sont en concurrence directe avec les bailleurs privés, s’adressant de surcroit à la même population. Sur ces 20 milliards, 3,8 milliards correspondent à des aides à la pierre, 9,1 milliards d’euros à des avantages fiscaux concernant la TVA et la taxe foncière, 1,2 milliards à des avantages de taux de prêts et 6 milliards à des aides à la personne.

Mis en place à l’origine pour les plus modestes, le parc public devait fournir des logements sociaux aux ménages des deux premiers déciles de l’échelle des revenus, les 20 % de foyers français les plus pauvres. L’écart est si grand entre cet objectif théorique et la réalité constatée que la Cour des comptes a pu noter que les revenus moyens et médians des locataires du secteur privé sont inférieurs à ceux des locataires du secteur public des habitations à loyer modéré. Car en pratique, 60 à 70 % de la population est éligible à un logement social et des ménages dont les revenus dépassent les plafonds initialement instaurés en bénéficient. Ainsi, en 2007, les critères d’éligibilité avaient permis à près de 400.000 familles parmi les plus riches de France d’accéder au logement social et plus de 50.000 d’entre elles appartenaient même au dixième décile, le plus élevé, de l’échelle des revenus. Ce constat est d’autant plus saisissant qu’en dépit de l’importance des aides au secteur public, la France a passé le triste cap des 300.000 personnes sans domicile fixe.

Il semble donc évident que l’aide apportée aux bailleurs publics est inefficace car elle ne remplit pas les objectifs même du logement social qui la justifient et que la vérification qu’elle bénéficie bien réellement aux plus pauvres est très insuffisante. Le jeu de la concurrence au détriment des bailleurs privés et des locataires n’est-il pas biaisé ?

Pour toutes ces raisons, l’UNPI considère que les aides au parc immobilier public français violent la réglementation de la concurrence européenne en matière d’aides d’Etat et ceci sans respecter les règles établies au niveau européen concernant la compensation des Services d’intérêt économique général (SIEG).

L’UNPI, par la voix de son président, affirme la nécessité et l’importance de l’accès à un logement abordable pour tous, et en particulier pour les personnes défavorisées qui, pour des raisons de solvabilité, ne sont pas en mesure de trouver un logement aux conditions de marché. Des solutions concrètes doivent être mises en place pour s’assurer que les aides bénéficient effectivement à ceux qui en ont le plus besoin. La situation d’ensemble du marché français du logement doit être améliorée, en créant des conditions d’investissement équitables pour les propriétaires. C’est dans cette optique que l’UNPI a formulé une plainte auprès de la Commission européenne.


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