31 janvier 2012

Le réseau immobilier L’adresse à Franchise Expo

L'adresse L’ADRESSE, le plus dynamique des grands Réseaux immobiliers, sera présent au prochain FRANCHISE EXPO et présentera à cette occasion ses projets de développement sur l’année 2012.

Parce que le Réseau L’ADRESSE souhaite accompagner les nouveaux adhérents dans leur parcours professionnel, véritable projet de vie, qui reflète les valeurs d’humanisme de la Coopérative, le Réseau L’ADRESSE met en place de nombreux outils et services exclusifs, comme notamment :

- Les Journées « PASSEPORT L’ADRESSE ».

Ces 2 journées d'immersion au cœur du Réseau, permettent aux nouveaux adhérents de rencontrer les Hommes et les Femmes qui le compose et par la même occasion de s'imprégner de "L'ADN L'ADRESSE".

- Une Direction Performance réseau renforcée.

Sous l’autorité du Directeur Réseau, cette nouvelle Direction Performance Réseau a pour mission principale :

1) Le renforcement de l’accompagnement de proximité des sociétaires en proposant des outils et supports pour aider à développer le CA de chaque agence.
2) La création d’une d’hotline dédiée au logiciel métier permettant de répondre en temps réel aux besoins des sociétaires.
3) L'élaboration d’un planning annuel de Formation adapté aux enjeux du marché qui répond ainsi aux attentes des Sociétaires du Réseau et de leurs collaborateurs.
4) L’optimisation du maillage national d’implantation des agences afin de permettre à chaque Sociétaire de travailler sur des fichiers communs de proximité.

Rejoindre le Réseau Immobilier L’ADRESSE, c’est faire le choix de rejoindre le premier Réseau Immobilier de proximité implanté au cœur des villes et de se doter régionalement de moyens pour développer des parts de marché.

Par la mise en place d’un plan stratégique de développement national, le Réseau L’ADRESSE ambitionne d’accélérer son développement sur l’ensemble de l’hexagone.

Ce développement se poursuivra d’une manière soutenue durant les 3 prochaines années pour atteindre 500 agences en 2015.

La marque affiche ainsi clairement sa volonté de faire du Réseau L’ADRESSE un des acteurs majeurs du secteur

Créée en 1999 à l’initiative de la FNAIM, le Réseau L’ADRESSE est l’un des seuls Réseau Immobilier organisé en Coopérative.

Le Réseau appartient donc à ses membres qui prennent une part active à sa vie et en partage les valeurs. Le reflet d’une singularité réelle dans le paysage des agences immobilières en France.




Maison de charme


Baromètre MeilleursAgents.com : le marché immobilier confirme sa tendance à la baisse en 2012

MeilleursAgents MeilleursAgents.com publie la 34ème édition de son baromètre mensuel des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France.

Sujet au cœur des préoccupations des Français et des politiques à l'approche des élections, le marché immobilier en ce début d'année 2012 semble confirmer son changement d'orientation : la baisse progressive des prix et des volumes de transactions.

Quelles sont les raisons de cette baisse ? Quelles conséquences pour les ménages, acheteurs et/ou vendeurs ? Cette tendance va-t-elle se renforcer en 2012 ? Les propositions des candidats à la présidentielle vont-elles dans le bon sens ?

Le baromètre en synthèse :

Dans un contexte économique très chahuté, la hausse continue des prix enregistrée depuis 2009 s'est doucement arrêtée en juin 2011. Au cours du second semestre 2011, les prix ont commencé à baisser progressivement (-2,8%). 2011 n'a finalement pas été une année de très forte hausse des prix.

En 2012 :

· La fin du PTZ+ dans l'ancien et le resserrement du crédit réduisent fortement le nombre d'acheteurs solvables ;
· Le volume de transactions devrait baisser de 10 à 20% selon les zones et les types de bien ;
· Partout, les prix chuteront progressivement de 5 à 10% et les délais de commercialisation seront multipliés par deux ;
· En position de force, les acheteurs solvables reprennent la main ;
· Les vendeurs doivent adopter une stratégie de vente cohérente.

Au final, le marché va s'assainir et gommer certains excès des deux dernières années

L'expert :

Sébastien de Lafond a vingt ans d'expérience dans la finance internationale et le développement de sociétés innovantes. Il commence sa carrière au sein de la banque Paribas, puis dans les banques américaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d'abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la réalisation de leur stratégie financière et industrielle. En 1999, Sébastien de Lafond cofonde et dirige la société de capital-risque Add Partners, qui a financé une vingtaine de sociétés européennes de croissance, dont certaines ont été acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d'efficacité du marché immobilier. Convaincu de la pertinence d'allier la puissance d'Internet et la force d'un réseau physique constitué d'agences soigneusement sélectionnées et encadré par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le réseau des agents immobiliers performants.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, "Réseau immobilier des agents performants", permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix. Le vendeur confie sa vente à MeilleursAgents.com, qui recrute les deux meilleures agences du quartier et supervise leur travail jusqu'à la signature chez le notaire. Ces deux agences sont choisies parmi les 500 agences du réseau MeilleursAgents.com en Ile-de-France et en région, elles-mêmes sélectionnées exclusivement pour leur transparence et leur efficacité commerciale.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu l'outil de référence d'estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.

Site web : http://www.meilleursagents.com




Epicerie fine


30 janvier 2012

Le réseau immobilier Maxihome a implanté 21 nouveaux agents au dernier trimestre 2011

Maxihome Au quatrième trimestre 2011, 21 nouveaux agents mandataires ont rejoint Maxihome. Ce réseau immobilier qui réalise également de la gestion de patrimoine (assurances, crédits, défiscalisation…) compte déjà 200 agents, disposant tous de zones d'exclusivité territoriale. Il vise les 400 d'ici fin 2013.

Premier réseau immobilier multi-activités, Maxihome a implanté 21 nouveaux agents mandataires à travers la France au cours du dernier trimestre 2011.

Six se sont installés en Région PACA, région berceau de l'enseigne : trois dans le Var (Saint-Cyr-sur-Mer, Les Issambres, Toulon), deux dans les Alpes-Maritimes (Nice), un dans les Bouches-du-Rhône (Arles).

Trois se sont implantés en Ile-de-France, dont un en Seine-et-Marne (La Chapelle La Reine), un dans l'Essonne (Morsang-sur-Orge) et un à Paris (14ème); deux en Rhône-Alpes, dont un en Ardèche (Andance) et un en Haute-Savoie (Sallanches); deux dans le Nord-Pas-de-Calais, dans le département du Nord (Quesnoy-sur-Deûle et La Bassée); deux en Bourgogne, dans la Nièvre (Nevers) et en Saône-et-Loire (Lux); Le réseau a aussi implanté de nouveaux agents en Alsace, dans le Bas-Rhin (Keskastel); dans la région Aquitaine, en Gironde (Cavignac); un dans le Languedoc-Roussillon, dans les Pyrénées-Orientales (Torderes); dans les Pays-de-la-Loire, en Loire-Atlantique (Coueron); en Picardie, dans l'Oise (Gouvieux) et en région Poitou-Charentes, en Charente-Maritime (Marsilly).

OBJECTIF : 400 AGENTS À TERME

Créé en 2009 par Christophe Celdran, Maxihome est une marque qui fédère des agents mandataires en immobilier et en services financiers. Scindée en quatre réseaux complémentaires (Maxihome Immobilier, Maxihome Assurance, Maxihome Crédit, Maxihome Défiscalisation) l'enseigne est présente dans toute la France et propose, via ses agents, de la vente d'immobilier neuf, ancien et professionnel, de la défiscalisation, du financement et des produits d’assurance.

Maxihome privilégie un développement qualitatif et progressif, avec des zones d'exclusivité territoriale. L'objectif est de grandir de façon stable, solide et durable. Ce recrutement mesuré limite les pertes d'effectifs dans le temps, car seuls les agents réellement motivés sont retenus. La logistique du réseau (call-center pour la prise de rendez-vous, outil de gestion de clientèle développé interne, sites spécifiques pour les mandataires, multidiffusion…) permet d'optimiser le travail sur le terrain.

Maxihome, qui compte 200 agents actifs à ce jour, vise les 400 agents mandataires d'ici fin 2013.

A propose de Maxihome :
Lancé en 2009 par Christophe Celdran, qui évolue depuis plus de 15 ans sur le marché de l'immobilier et de la finance, Maxihome est un réseau immobilier qui réalise également de la gestion de patrimoine (assurances, crédits, défiscalisation…). C'est le premier réseau français multi-activités dans ce domaine. Maxihome compte 200 agents mandataires et vise les 400 d'ici fin 2013.
www.maxihome.net




Fenetre


23 janvier 2012

Immobilier de prestige – un marché à part : 4ème trimestre 2011 record et pas de ralentissement en janvier 2012

Sotheby’s International Realty France – Monaco Sotheby's International Realty France - Monaco annonce un 4ème trimestre 2011 record

Volume de ventes de plus de € 206 millions au 4ème trimestre
134 transactions avec un prix moyen de € 1.5 million au 4ème trimestre 2011
+ 21 % par rapport au trimestre précédent
Pas de ralentissement en janvier 2012


Sotheby's International Realty France - Monaco, le leader français de l'immobilier de prestige avec plus de 50 agences immobilières en France, a annoncé aujourd'hui des résultats records pour les ventes de propriétés de luxe françaises pour le quatrième trimestre 2011.

Après trois premiers trimestres déjà très solides, Sotheby's International Realty France a pu noter une activité extraordinaire des transactions conclues durant le 4ème trimestre 2011, malgré les inquiétudes économiques mondiales.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France - Monaco, précise : « A la fin de l'année, 2011 n'a pas montré le moindre signe de ralentissement en termes d'activité sur le marché immobilier de prestige. Après 3 trimestres déjà très prometteurs mais pas extraordinaires, le 4ème trimestre s'est avéré être un véritable trimestre record. »

« Durant le 4ème trimestre, nous avons pu réaliser 134 ventes avec un prix moyen de € 1.54 million, pour un volume de ventes total de plus de € 206 millions. Nous observons des transactions d'exception non seulement à Paris, mais presque sur la totalité des marché français provinciaux.»

En fait, il semble que la crise persistante de la zone euro a un effet positif sur le marché haut de gamme qui est devenu une valeur refuge non seulement pour les Français, mais pour un grand nombre d'acheteurs internationaux à la recherche d'investissements alternatifs.

« Nous observons un intérêt toujours fort des étrangers pour les propriétés de luxe françaises en ce moment. En plus des acheteurs étrangers traditionnels, les Américains et les Anglais, nous constatons la présence d'un grand nombre d'acheteurs des pays émergeants. Aujourd'hui, les Russes représentent la nationalité étrangère la plus importante sur le marché immobilier de luxe en France, suivis par les Chinois et les Sud-Américains. » spécifie Alexander Kraft.

Alexander Kraft poursuit : « Non seulement en France, mais dans le monde entier, c'est l'immobilier haut de gamme qui résiste le mieux à la crise mondiale persistante. Notre réseau international a connu une croissance de plus de 11 % en 2011, malgré l'environnement économique très problématique. Nous avons aujourd'hui plus de 600 agences dans 45 pays, notamment avec des nouvelles ouvertures en

- Angleterre : maintenant 6 agences (12 prévues pour 2012)
- Suisse : maintenant 6 agences
- Russie : maintenant 3 agences (4 prévues pour 2012)
- Moyen-Orient : maintenant 2 agences (4 prévues pour 2012)
- Asie : maintenant 3 agences (Hong Kong, Taiwan, Japon)
- Amérique du Sud : maintenant 11 agences
- Afrique du Sud : maintenant 40 agences
- Etats-Unis : maintenant plus de 300 agences. »

Même après le 31 décembre 2011, en France l'activité n'a cessé jusqu'à aujourd'hui; les nouvelles lois fiscales sur les plus-values (Loi de finances 2012) et la perspective des élections présidentielles courant 2012 ne semblent pas avoir un effet négatif sur le marché haut de gamme, contrairement à certaines prédictions.

Sur le 4ème trimestre 2011, le réseau de Sotheby's International Realty a enregistré des ventes extraordinaires sur tout le territoire français, comme par exemple :

- Paris : Un appartement sur le Quai d'Orsay, vendu plus de € 15,8 millions
- Evian : Un terrain à Chens-sur-Leman (frontière suisse) vendu à un acheteur russe plus de € 6,5 millions
- Luberon : Une propriété d'exception dans le Luberon vendue plus de € 7,5 millions
- Côte d'Azur: Un mas ancien avec 3 ha de terrain à Mougins vendu plus de € 19 millions
- Gironde : Un château viticole à Listrac Médoc, vendu plus de € 2,2 millions

En janvier 2012, le réseau du leader français pour l'immobilier de prestige n'a pas vu de ralentissement, et a pu conclure non seulement un nombre important d'actes authentiques, mais aussi de nouveaux compromis de ventes.

« En se basant sur le nombre de transactions en cours, il semble que le premier trimestre 2012 s'annonce plutôt bien malgré certains prédictions pessimistes. En fait, je ne serais pas surpris si les résultats du premier trimestre 2012 excédaient ceux de l'année précédente », conclut Alexander Kraft.

En savoir plus sur Sotheby's International Realty :

Fondé en 1976 à l'origine comme département immobilier de Sotheby's, l'une des plus grandes et des plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby's International Realty ® est devenu le leader mondial pour la vente de l'immobilier de prestige avec plus de 600 agences immobilières dans plus de 45 pays. En France, Sotheby's International Realty ® est représenté par plus de 50 agences indépendantes dans les plus importants marchés immobiliers de l'hexagone offrant plus de 1.000 propriétés de luxe entre € 250.000 pour des pieds-à-terres et plus de € 150 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.




Riad


MeilleursAgents.com fait toute la lumière sur les pratiques réelles des Français pour la vente et l’achat de biens immobiliers

MeilleursAgents · 60% des Français utilisent à la fois les services d'agences immobilières et de mise en relation de particulier à particulier
· Mais au final, 68% des transactions sont réalisées grâce à une agence immobilière, 19% par un service de mise en relation de particulier à particulier et 13% via d'autres canaux (notaires, familles, amis, etc.)


MeilleursAgents.com publie les résultats de l'étude exclusive réalisée en collaboration avec l'université Paris Dauphine et l'Ifop sur les pratiques des Français pour vendre ou acheter un bien immobilier et leur sentiment sur le marché de l'immobilier actuel.

« Comment vendre ou acheter un logement ? Quelles sont les méthodes les plus utilisées et les plus performantes ? Nous avons lancé cette grande étude pour battre en brèche les idées reçues sur les transactions immobilières et publier les vrais chiffres du marché français », explique Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com. « Les tendances sont très claires. Que ce soit pour vendre ou acheter, les Français font feu de tout bois au début de leurs démarches en faisant appel simultanément à des agences immobilières et à des services de mise en relation de particulier à particulier. Mais au final, la grande majorité des transactions (68%) est réalisée par l'intermédiaire d'agences immobilières, alors que les services de mise en relation entre particuliers sont à l'origine de 19% des transactions et que les autres canaux (notaires, famille, amis, etc.) n'en représentent que 13%. In fine, les résultats de notre étude montrent que les agences immobilières sont 3 fois plus efficaces pour aider les acheteurs et 2,5 fois plus performantes pour les vendeurs, » commente-t-il.

Pour vendre ou acheter, la majorité des Français associe démarches auprès d'agences immobilières et mise en relation entre particuliers

Pour acheter, chacun a sa méthode. 52% des personnes interrogées font simultanément appel à une ou plusieurs agences et à des services de mise en relation entre particuliers. Un tiers (34%) des acheteurs choisit de n'utiliser que des agents immobiliers pour trouver un bien à acquérir alors que 14% ne jurent que par la relation directe de particulier à particulier.

69% des vendeurs conjuguent services d'agences immobilières et mise en relation entre particuliers. Seulement 5% ne font appel qu'aux services de mise en relation entre particuliers alors que 26% des vendeurs ne font confiance qu'aux agences immobilières.

Une performance incontestable des agences immobilières pour l'ensemble des transactions...

3 fois plus efficaces pour les acheteurs

· Sur 100 acheteurs ayant utilisé des services de particulier à particulier, 26 déclarent avoir finalisé leur achat par ce canal.
· Sur 100 acheteurs ayant fait appel aux services d'agences immobilières, 79 disent avoir finalisé leur achat par leur intermédiaire.

Et 2,5 fois plus efficaces pour les vendeurs

· Sur 100 vendeurs ayant tenté de vendre de particulier à particulier, 28 ont signé par ce canal.
· Sur 100 vendeurs ayant choisi de passer par des agences immobilières, 70 ont réalisé leur transaction par leur intermédiaire.

... et des mandats exclusifs plus efficaces que les mandats simples

85% des vendeurs qui passent par une agence immobilière signent un mandat simple et 15% un mandat exclusif. Cependant, 40% des ventes sont signées dans le cadre d'un mandat exclusif et 60% avec un mandat simple. Par ailleurs, le mandat exclusif offre de meilleures performances en termes de rapidité de vente et de satisfaction :

· 77% des vendeurs avec mandat exclusif signent une promesse de vente en moins de 3 mois contre 55% pour les vendeurs avec mandat simple.
· 75% des vendeurs avec mandat exclusif se disent satisfaits contre 59% pour les vendeurs avec mandat simple.

Le point de vue des Français sur le marché immobilier actuel

Selon les Français, le marché immobilier va mieux. En 2008, 78% d'entre eux considéraient que le marché immobilier se portait mal : ils ne sont plus que 56% aujourd'hui. Pour les prochains mois, 36% des Français anticipent une stabilité des prix (-6 points par rapport à 2008), 31% envisagent une hausse (+17 points) et 26% prévoient une baisse (-18 points).

Le point de vue de MeilleursAgents.com

Au début de la crise financière de 2008, 44% des Français estimaient que les prix allaient baisser. Aujourd'hui, ils ne sont plus que 26% alors que la crise est toujours aussi présente. En janvier 2012, 67% des Français (contre 56% en septembre 2008) considèrent que les prix vont augmenter ou rester stables. Alors que depuis plusieurs mois les prix ont amorcé une phase de baisse, la vision du grand public reste marquée par les importantes hausses de ces 2 dernières années. De plus, dans un contexte économique difficile, la pierre semble plus que jamais perçue comme une valeur refuge.

Note méthodologique : Etude MeilleursAgents.com / Université Paris Dauphine / IFOP réalisée entre juillet 2011 et janvier 2012, sous la direction de Fabrice Larceneux, chercheur CNRS à l'université Paris Dauphine, auprès de 6077 personnes recherchant des informations pour l'achat ou la vente de biens immobiliers. Sondage spécifique « Point de vue des Français sur le marché immobilier actuel » réalisé par questionnaire auto-administré en ligne auprès d'un échantillon de 1002 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, du 4 au 6 janvier 2012. La représentativité de l'échantillon a été assurée par la méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de famille) après stratification par région et catégorie d'agglomération.

Les chiffres 2008 sont tirés de l'étude Ifop « Les Français et le marché de l'immobilier » réalisée pour MeilleursAgents.com auprès d'un échantillon de 1006 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. La représentativité de l'échantillon a été assurée par la méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de famille) après stratification par région et catégorie d'agglomération. Les interviews ont eu lieu par téléphone du 4 au 5 septembre 2008.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, « Le réseau des agents immobiliers performants », permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix. Le vendeur confie sa vente à MeilleursAgents.com, qui recrute les deux meilleures agences du quartier et supervise leur travail jusqu'à la signature chez le notaire. Ces deux agences sont choisies parmi les 500 agences du réseau MeilleursAgents.com en Île-de-France et en région, elles-mêmes sélectionnées exclusivement pour leur transparence et leur efficacité commerciale vérifiée.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu l'outil de référence d'estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.

Site web : http://www.meilleursagents.com




Equipement moto cross


18 janvier 2012

Les chasseurs immobiliers Côté Acheteur exposent leur concept à Londres.

Côté Acheteur L’immobilier était à l’affiche au France Show 2012 à Londres. L’agence de chasseur immobilier en France, Côté Acheteur a profité de cette occasion pour se faire connaître auprès des futurs acheteurs anglais.

France Show : l’immobilier français et les chasseurs immobiliers à l’honneur.

Dédié à la France, le salon France Show c’est l’occasion de se faire connaître auprès du public anglais francophile. Organisé par le groupe Archant qui possède les magazines, French Property News, Living France et France Magazine, et du site immobilier www.francepropertyshop.com, le salon a pour but de faire vivre les anglais francophiles à l’heure françaises pendant 3 jours. Soucieux de mettre en lien des prestataires immobiliers français avec de futurs clients anglais, le salon proposait un espace dédié à l’immobilier afin de favoriser les transactions immobilières entre les 2 pays.

Avides de conseils et de concret, les futurs acheteurs anglais souhaitaient découvrir une palette de solutions leur permettant d’investir au mieux dans l’immobilier français. Parmi ces solutions, Côté Acheteur était présent pour faire découvrir son service de chasseur immobilier professionnel sur le territoire français.

Un chasseur immobilier une solution idéale pour l’acheteur anglais.

Avec 17 400 visiteurs lors de l’édition 2011 dont 2 300 en recherche d’un bien immobilier en France, le France Show permet aux futurs acheteurs anglais, d’aller au plus près de leurs besoins et de découvrir le service et les avantages d’un chasseur d’appartement français.

Difficile de trouver un bien correspondant à ses besoins quand on ne vit pas dans le pays visé par l’achat immobilier. Outre la barrière de la langue et le manque de temps passé sur le terrain, il y a aussi les différences de législations, le futur acheteur anglais peut vite être dépassé et renoncer à son idée. L’agence de chasseur immobilier a tablé sur sa présence au salon France Show pour leur montrer que des solutions existent avec notamment son service de recherche d’appartement sur-mesure.

Chasseur de maison en France, Côté Acheteur, assure à ses clients anglais un service bilingue et prend en charge leurs recherches immobilières en France. Accompagnant son client dans sa démarche d’achat depuis la définition du bien jusqu’à la signature, le chasseur immobilier conseille son client anglais au mieux de ses intérêts tout au long de ses recherches immobilières en France et du processus d’achat.

Que ce soit pour une résidence secondaire, une résidence principale ou un investissement immobilier, les chasseurs immobiliers de Côté Acheteur couvrent un large territoire en France et notamment les zones affectionnées traditionnellement par les investisseurs anglais. Avec un parfaite maîtrise du marché de Paris, grâce à ses chasseurs immobilier à Paris, de Nice avec ses chasseurs immobiliers à Nice ou encore des Alpes grâce à ses chasseurs immobiliers en Haute-Savoie, Côté Acheteur a su mettre en avant de nombreux arguments pour séduire les acheteurs anglais.

Avec 81% de futurs acheteurs satisfaits par les conseils reçus sur ce salon en 2011, l’agence de chasseurs immobiliers Côté Acheteur espère bien que ce chiffre a augmenté cette année grâce à sa présence et les conseils de ses chasseurs de maison.




Maison de caractère


16 janvier 2012

Trouver-un-logement-neuf.com passe le cap des 3.000 programmes immobiliers neufs en ligne

Trouver-un-logement-neuf.com Le portail de l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, continue de s’affirmer comme le site de référence pour rechercher un logement neuf, en proposant maintenant une sélection de plus de 3.000 programmes immobiliers neufs et terrains à bâtir en ligne.

Le cap symbolique des 3.000 programmes immobiliers neufs en ligne a été franchi sur le site internet Trouver-un-logement-neuf.com.

Désormais, l’internaute a accès à un choix de plus de 3.070 annonces de programmes d’appartements neufs, de maisons neuves, ou de terrains à bâtir, que ce soit pour habiter, investir, ou faire construire.

Avec ses sites satellites spécialisés sur la loi Scellier et l’éco-habitat neuf et la mise en ligne récemment d’un portail d’actualités grand public dédié aux informations de l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com s’affirme véritablement comme le site de référence pour qui cherche un bien immobilier neuf.

Kaufman & Broad : nouveau promoteur immobilier partenaire

A noter aussi qu’un nouveau grand nom de la promotion immobilière devient partenaire de Trouver-un-logement-neuf.com. Un accord national de diffusion a en effet été mis en place entre la société Kaufman & Broad et Trouver-un-logement-neuf.com, afin d’y annoncer l’ensemble de ses programmes immobiliers.

Ce promoteur national rejoint ainsi la liste des très nombreux partenaires promoteurs immobiliers qui font confiance à ce site pour assurer la diffusion de leurs réalisations, parmi lesquels on retrouve les grands noms de la promotion immobilière comme Bouygues Immobilier, Bouwfonds Marignan, Cogedim, Eiffage Immobilier, Icade Promotion, Nexity, Vinci Immobilier…

Trouver-un-logement-neuf.com
Un site édité par Gao Communication
5 rue des Ecoles
74940 Annecy-le-Vieux
Tel : 04 50 09 50 09




Coaching sportif Montpellier


Perte du triple A : pas d’effet immédiat sur l’OAT 10 ans et les taux de crédit immobilier

Meilleurtaux - Courtier en prêt immobilier Malgré la perte du triple A, l'OAT 10 ans, taux des emprunts d'Etat à long terme, est resté quasiment stable ce jour à 3,10 %. Du côté des taux de crédit immobilier, nous n'attendons pas d'effet immédiat, les banques ayant anticipé la dégradation de la note. Toutefois compte tenu des contraintes financières des banques, une hausse modérée des taux reste le scénario privilégié.

Comme anticipé, l'agence Standard and Poor's a dégradé la note de la France le 13 janvier. Toutefois, l'OAT 10 ans est resté quasiment stable, ressortant à 3,10 % le 16 janvier contre 3,03 % vendredi 13 janvier avant l'annonce de la perte du triple A.

« La dégradation de la note de la France n'aura pas d'effet immédiat sur le niveau des taux des crédits immobiliers. Il convient d'attendre l'impact sur l'OAT dans les prochains jours, tout en sachant que la stratégie commerciale des banques pour conquérir des nouveaux clients emprunteurs est aussi déterminante et que les banques se financent aujourd'hui au niveau historiquement bas de 1 % auprès de la Banque centrale européenne » analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com

En janvier, 45 % des banques partenaires de meilleurtaux.com ont augmenté leurs taux de 0,15 point en moyenne - contre près de 90 % en décembre - quand 37 % les ont baissés de 0,15 point.

« Nos partenaires bancaires n'ont pas modifié leurs barèmes suite à l'annonce de la dégradation de la note. Ils avaient pour la plupart anticipé la dégradation de la note en reconstituant leurs marges ces derniers mois. Ainsi, en cas de hausse - même importante - de l'OAT, ils pourraient faire le choix de ne pas la répercuter totalement. Une hausse modérée reste le scénario privilégié avec des taux encore avantageux pour les profils les moins risqués » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.




Granulométrie


Les solutions « Logement » pour les salariés

LOGILIANCE Ouest Dans ce contexte de crise, un grand nombre de personnes ont de plus en plus de mal à se loger. Manque de moyens, peu d’offres locatives, conditions d’accès drastiques… Le droit au logement n’est pas le même pour tous.
En effet, on peut constater que les jeunes et les plus démunis rencontrent de grandes difficultés à trouver un logement.
Pourtant, il est le gage d’un équilibre social et professionnel.
Face à cette problématique, les CIL et les entreprises mènent une démarche conjointe dans le cadre d’Action Logement pour proposer des aides adaptées à tous.

Qu’est-ce que le 1% logement ?

Historiquement mis en place en 1943, pendant la Seconde Guerre Mondiale à l’initiative d’industriels du Nord de la France, le 1% logement, devenu (plus récemment Action Logement), est l’appellation donnée pour désigner la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (P.E.E.C).
Cette même année, le 1% logement, consacré au financement de la résidence principale des salariés, était représenté par 1% de la masse salariale de chaque entreprise.
Le taux du 1% logement, dont le versement est devenu obligatoire en 1953 pour toutes les entreprises privées de 10 salariés et plus, est passé à 0,45% de la masse salariale, en 1992. Depuis 2006, le seuil d’assujettissement a été relevé à plus de 20 salariés*.
Aujourd’hui, c’est près de 200 000 entreprises employant plus de 12 millions de salariés qui versent leur P.E.E.C à 25 Comités Interprofessionnels de Logement (CIL), qui ensemble forment depuis 2009 Action Logement.
Ce réseau réunit les entreprises et les salariés, représentés de façon paritaire par les partenaires sociaux. Ainsi, au travers d’Action Logement, les entreprises s’engagent avec les salariés pour défendre la politique du logement.
Les fonds collectés par les CIL répondent à deux obligations :
• Une partie reversée à l’Etat pour le financement de la politique nationale :
- 800 millions d’euros pour financer une grande partie de l’ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine)
- 480 millions d’euros réservés à l’ANAH (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) sous forme de subventions.
• Une partie pour accompagner les salariés :
En effet, les salariés des entreprises qui cotisent pour le 1% logement ont droit à une aide au logement. Peu d’entre eux le savent et perdent l’opportunité d’en bénéficier. Cette aide s’articule selon différents aspects dans le but d’accompagner au mieux les salariés tout au long de leur vie de résidents. Ainsi, les ayant droit peuvent disposer d’aides diverses et variées que ce soit pour bénéficier d’une location, d’un accès à la propriété, mais aussi d’un suivi dans le cadre d’une mobilité professionnelle.

LOGILIANCE Ouest accompagne les salariés

Au cœur de la vie économique de nos régions, LOGILIANCE Ouest propose des offres adaptées aux besoins des salariés concernés répondant à toutes générations et à toutes les étapes de la vie.

• Un jeune de moins de 30 ans, qui débute dans la vie active et souhaite quitter le cocon familial dans l’optique de devenir indépendant, va avoir droit à l’Avance LOCA-PASS® qui pourra lui permettre de financer la caution de sa future location à un taux de 0% (montant de prêt plafonné à 500 €).
• Aujourd’hui, dans le cadre d’une recherche de location, LOGILIANCE Ouest propose, à travers ses 5 Pôles Immobiliers ESH, 28 000 logements réservés aux salariés bénéficiaires du 1% logement.
• Arrivé à un certain moment de sa vie, et ayant vu sa situation familiale ou professionnelle évoluer, le salarié peut avoir envie d’acquérir un bien immobilier. LOGILIANCE Ouest va alors lui offrir la possibilité d’avoir recours à un conseiller qui élaborera un plan de financement complet en fonction de sa situation financière et familiale, l’aider dans ses recherches et concrétiser son projet. Et ce, gratuitement ! Cette aide peut également s’accompagner de prêts à un taux très avantageux (le montant de ces prêts peut varier de 10 000 € à 25 000 € maximum).
• Après plusieurs années au sein d’une même entreprise, un salarié est susceptible d’être muté, mais il peut aussi faire le choix de changer de poste et donc répondre à une nouvelle embauche qui va l’amener à déménager. C’est pourquoi, le CIL PASS MOBILITÉ® va accompagner le salarié dans sa mobilité professionnelle en mettant un conseiller à sa disposition. Ce même conseiller va établir un cahier des charges et recenser les attentes du salarié : lui présenter la région et la ville dans laquelle il va emménager, faire une présélection de logements et lui faire découvrir son futur lieu d’habitation par le biais de visites accompagnées. Et pour finir, l’aider à s’installer.

Si ces aides privilégient le salarié ayant des projets d’évolution dans sa vie de résident, il existe aussi auprès de LOGILIANCE Ouest, des aides pour soutenir les personnes en difficulté de logement dans les périodes délicates de la vie. En effet, le CIL PASS ASSISTANCE® peut aider le salarié en cas de difficultés telles qu’une rupture familiale, des problèmes de santé, une perte d’emploi, un endettement excessif…

LOGILIANCE Ouest, un acteur incontournable d’Action Logement

Ancré sur ses territoires, LOGILIANCE Ouest est assurément l’acteur privilégié pour le logement des salariés.
Avec 12 agences de proximité, ce professionnel de l’accompagnement pour le logement est incontournable, aussi bien pour les entreprises souhaitant participer à la politique du logement, qu’aux salariés en quête de solutions pour leur habitat.

LOGILIANCE Ouest en quelques chiffres :
- 12 implantations de proximité (Normandie et Ile de France),
- 76 salariés LOGILIANCE Ouest,
- un Pôle Immobilier au travers de 5 Entreprises Sociales de l’Habitat (E.S.H) regroupant 427 salariés et 33 000 logements
dont 28 000 réservations locatives au profit des salariés,
- 4 500 entreprises adhérentes, soit plus de 47 millions de fonds reçus au titre de la P.E.E.C.,
- un Pôle Services proposant du conseil en financement gratuit et un accompagnement complet pour la mobilité professionnelle.

L’accompagnement LOGILIANCE Ouest en 2010 :
- 2 800 ménages salariés ont accédé à un logement locatif,
- près de 1 000 salariés ont bénéficié d’un accompagnement pour leur mobilité professionnelle,
- près de 50 millions d’euros ont été affectés au financement du logement dont 30 millions pour l’accession à la propriété.

Après la parution de nouveaux décrets relatifs à la période 2012-2015, LOGILIANCE Ouest mettra à disposition des salariés des produits et services adaptés à chaque individu et à leur situation personnelle. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer le « secondo accédant » qui permettra à un salarié d’acquérir un nouveau bien immobilier en profitant à nouveau de ces aides.
De plus, LOGILIANCE Ouest espère pouvoir aussi, proposer un Prêt Travaux pouvant redynamiser l’activité économique de ses entreprises partenaires.

® marques déposées pour le compte d’Action Logement

* pour la PEEC agricole, seules les entreprises de plus de 50 salariés sont concernées et les services proposés sont spécifiques à ce régime.





Recettes


12 janvier 2012

Toujours plus de solutions immobilières : ORPI crée deux innovations pour faciliter la recherche de logement

ORPI Dans la lignée de ses solutions immobilières, ORPI lance début janvier deux innovations destinées à simplifier toujours plus la recherche ou la vente d’un bien pour les utilisateurs. Avec la recherche par temps de transport et la cote de popularité d’un bien, ORPI met à la disposition de tout-un-chacun de nouvelles solutions simples et pratiques à utiliser en seulement quelques clics sur le site www.orpi.com.

> Trouvez votre bien selon votre parcours avec la recherche par temps de transport ORPI

48 % des Français ne sont pas prêts à passer plus de 30 minutes dans les transports pour se rendre de leur domicile à leur travail1. Pourtant, il n’est pas toujours facile de concilier proximité et logement idéal et/ou accessible financièrement par exemple.
Afin d’accompagner ses clients au plus près de leurs besoins, ORPI crée la recherche par temps de transport. Un moteur de recherche inédit et facile à utiliser qui permet, à partir du site orpi.com, de rechercher un bien en fonction du temps de transport associé à un trajet donné. Pour cela, il suffit d’indiquer un point d’arrivée, le ou les modes de transport envisagés (voiture, train, métro, …), ainsi que le temps de transport maximal que l’on est prêt à accepter pour atteindre ce lieu. Le moteur de recherche ORPI se charge ensuite de trouver le bien qui correspond à tous ces critères et contraintes de recherches au sein du périmètre défini. Un pas supplémentaire pour accompagner les acquéreurs dans la recherche du logement qui correspond à leurs attentes.

http://www.orpi.com/tempsdetransport.256.html

> Testez la popularité de votre bien sur ORPI.com

Besoin de connaître le potentiel d’un bien immobilier aujourd’hui ? Envie de mesurer l’évolution du marché immobilier ou les attentes des acquéreurs dans un quartier donné ?
ORPI propose désormais sur son site Internet un nouvel outil pour calculer, en temps réel, la cote de popularité d’un bien immobilier. En prenant en compte quatre critères principaux, le type de logement, la ville, le nombre de pièces et la surface, l’outil évalue la popularité du bien et envoie le résultat directement sur l’adresse email du demandeur, pour un service personnalisé, confidentiel, gratuit et sans engagement. Un moyen rapide et fiable de connaître, à tout instant, l’attractivité de son bien sur le marché immobilier.

http://www.orpi.com/vendre.12.html

1 « Les Français et la propriété », Etude IPSOS pour ORPI, mars 2011

> Les solutions immobilières ORPI

A l’heure actuelle, le marché immobilier français semble se complexifier tant pour les vendeurs, les locataires que les acquéreurs. Face à cela, les professionnels ORPI ont pour vocation d’accompagner chacun de leurs clients à chaque étape de leur parcours immobilier, de la recherche d’un bien à l’achat, de l’analyse d’un projet à la vente. Le Fichier Commun ORPI permet ainsi au premier réseau immobilier en France de proposer à ses clients l’ensemble des biens disponibles dans une région donnée, soit au total près de 80 000 biens au niveau national. Autres exemples, l’Etude Comparative de Marché permet d’estimer au plus juste le prix d’un bien. La recherche par budget permet de rechercher son bien en fonction de son apport personnel et de son montant exact .Le tout, dans les conditions de valeur des indices et des taux de crédit moyen au jour le jour. Le Mandat Réussite ORPI offre quant à lui la garantie de vendre son bien rapidement au prix le plus juste. Autant de solutions qui permettent aux clients ORPI de bénéficier de conseils de professionnels et de services complémentaires uniques et efficaces.

A propos d’ORPI

Avec près de 47 000 transactions par an, 1 200 points de vente et 6 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le leader de son secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des Professionnels de l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients, qu’ils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, unique dans le secteur, lui confère les avantages d’un fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et commerciale au plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose près de 80 000 biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions Immobilières », ORPI réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier et leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité.

Service de presse ORPI – Géraldine Gauthier - T. 01 56 03 15 45 - F. 01 56 03 14 43 - Mail : orpi.presse@i-e.fr




Avocats


L’Agence Immobilière au Forfait UneMaisonBleue.com est récompensée par ses clients pour sa Qualité de Service, et reçoit le label Tooteclair

UneMaisonBleue.com Belle récompense pour le trublion du marché : 100% des clients recommandent UneMaisonBleue.com !

- L’agence immobilière UneMaisonBleue.com détonne depuis 2010 en Ile-de-France avec son offre originale : frais d’agences fixes à 5 980 € (pour toute vente) et « relooking 3D » des biens à vendre en exclusivité.

- L'agence vient de recevoir le label Tooteclair, N°1 en contrôle de fiabilité d’avis clients, confirmant des témoignages et des évaluations clients authentiques postés sur son site

- Résultats : 100%* des clients recommandent UneMaisonBleue.com après avoir fait appel à ses services, et ils évaluent leur satisfaction à 94%* concernant la qualité de la prestation. Le Label Tooteclair garantit que tous les clients ayant signé avec l'agence soient interrogés, et que leurs avis soient tous publiés.

- Les clients d'UneMaisonBleue.com montrent ainsi que leur agence n'est pas une « agence immobilière low cost » mais une « agence moins chère » qui ne rogne ni sur la qualité de sa prestation, ni sur l'accompagnement et les moyens mis en œuvre pour ses clients.

- Contrairement aux autres agences immobilières à commission réduite présentes sur internet, la prestation d’agent immobilier UneMaisonBleue.com est assurée à 100 % (du 1er rendez-vous d’évaluation, jusqu’à la signature devant Notaire, en passant par la publication des annonces, la prise en charge de toutes les visites…), et les négociateurs sont tous formés en immobilier. Ceci n'a pas échappé aux clients ayant choisi UneMaisonBleue pour vendre leur bien immobilier.

Les systèmes d'évaluation sur internet avec l'avis des clients retranscrivent la qualité des produits et des prestations. Innovés depuis quelques années par des sites marchands, ces cotations de clients sont devenues incontournables dans le choix d'un produit ou d'un professionnel sur le net. Aujourd'hui, 90% des internautes lisent les avis postés sur internet, et 86% font confiance aux avis (source : http://www.blueboat.fr/acheteur-mecontent-satisfait).

Les professionnels du marketing sont unanimes : les avis clients prennent la place du média n°1. La satisfaction du consommateur est la meilleure des recommandations pour convaincre une personne de passer à l'acte d'achat. Encore faut-il que les clients n'aient aucun doute sur de potentiels avis de complaisance, en particulier sur un métier impopulaire tel que agent immobilier. C'est pour cette raison que UneMaisonBleue.com a choisi Tooteclair pour contrôler ses avis clients et, grâce à ses bons résultats, attester de la Qualité de sa prestation.

Afin d'être labélisé par Tooteclair, l'agence UneMaisonBleue accepte de se soumettre à un système unique de contrôles draconiens audités par huissier. Les évaluations des clients sont recueillies et certifiées par l'organisme indépendant Tooteclair et publiés sur le site http://unemaisonbleue.avisclient.org/.

UneMaisonBleue.com a bien compris l'intérêt de rassurer ses visiteurs sur sa prestation d'immobilier au forfait, c'est pourquoi le site propose dès maintenant des avis contrôlés sur lesquels les clients peuvent s'appuyer pour découvrir l'agence. Véritable gage de confiance, l'Agence au Forfait vous propose désormais non seulement une prestation de qualité à un tarif avantageux, mais en plus elle vous garantit la véracité des commentaires qui figurent sur le site grâce au label Tooteclair.

Plus d'informations :
http://unemaisonbleue.com/
http://www.tooteclair.com/

Contact Presse : Stéphanie Boucly sb@unemaisonbleue.com Tel : 06 61 31 82 19




Maisons de caractère


Palmarès des taux de crédit immobilier : Des évolutions différentes d’une ville à l’autre mais un pouvoir d’achat plutôt stable

Meilleurtaux - Courtier en prêt immobilier Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En janvier, Nantes remonte sur la 1ère marche du podium juste devant Toulouse. Les deux villes sont les seules à proposer encore des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans. Statu quo pour Strasbourg qui conserve la 3ème place mais reste numéro 1 du classement en termes de pouvoir d'achat immobilier, malgré une légère hausse des prix constatée ce mois-ci dans 6 villes sur 10.

Nantes remonte en tête du classement, Lille dégringole

Avec un bond de la 5ème à la 1ère place de ce classement, Nantes commence bien l'année en proposant un taux très avantageux à 3,84 % sur 20 ans. « Grâce à d'excellentes relations avec nos partenaires bancaires, nous avons pu négocier de très bonnes conditions. En ce début d'année, les banques cherchent à conquérir de nouvelles parts de marché, d'où leurs conditions très attractives en ce moment », commente Mickael Gravoueille, directeur de l'agence meilleurtaux.com à Nantes.

Toulouse et Strasbourg, bien que connaissant un mouvement de hausse, restent sur le podium avec des taux de 3,90 % et 4,00 % respectivement contre 3,75 % et 3,95 % en décembre. De son côté, Lille enregistre la plus forte chute du classement - de la 4ème à la 7ème place - avec un taux à 4,05 % (contre 3,99 % en décembre). Montpellier et Nice gagnent chacune une place quand Bordeaux, Lyon et Marseille clôturent le classement en proposant toutes les trois 4,15 % sur 20 ans.

« En ce début d'année, les banques sont encore en train d'affiner leurs stratégies de taux. On le constate dans le palmarès comme au niveau national : en janvier, 45 % de nos banques partenaires ont augmenté leurs taux de 0,15 point en moyenne - contre près de 90 % en décembre - quand 37 % les ont baissés de 0,15 point. Il faudra plutôt attendre février pour avoir une vision plus précise de l'évolution future des taux » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Stabilité ou hausse du pouvoir d'achat immobilier malgré quelques hausses de taux

Le mouvement baissier des prix constaté le mois dernier - bien que contrecarré par de très légères hausses ce mois-ci - permet de maintenir un pouvoir d'achat immobilier globalement stable à Nice (40,7 m²) et Lyon (51,3 m²). Certaines villes comme Lille ou Bordeaux profitent même des baisses de prix pour gagner en surface malgré des hausses de taux. Strasbourg conserve toujours son titre de n°1 pouvoir d'achat immobilier en offrant en moyenne 67,9 m² pour 1 000 € de mensualité de crédit sur 20 ans tandis que Paris reste dernière malgré une baisse des prix ce mois-ci et une stabilité du pouvoir d'achat immobilier (20,8 m²). « Si des baisses de prix surviennent cette année comme on s'y attend, le pouvoir d'achat immobilier pourrait remonter y compris dans les grandes villes et ce malgré un mouvement de remontée des taux qui devrait toutefois rester mesuré » analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d'ex-æquo.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.




Granulométrie


11 janvier 2012

Immobilier Pézenas avec l’agence immobilière Pézenas Santoni Immobilier

Pézenas Santoni Immobilier L’immobilier Pézenas avec SANTONI Immobilier

Immobilier Pézenas, l’agence immobilière Pézenas SANTONI Immobilier présent sur Pézenas et le bassin de Thau propose par le biais de son agence immobilière à Pézenas, de nombreux biens immobiliers à vendre et à louer sur tout le département de l’Hérault (34) et sur Pézenas.

L'agence immobilière Pézenas, SANTONI Immobilier assure à chaque étape de la vie, grâce à une vision intègre de la profession, des solutions personnalisées à tous les projets immobiliers : achat immobilier Pézenas, maison Pézenas, appartement Pézenas mais aussi de propriétés, ou demeures de prestige sur Pézenas sans oublier la location à Pézenas de maisons ou appartements et la gestion tous biens immobiliers sur Pézenas et le bassin de Thau.

Pour rejoindre notre projet et tous nos partenaires, n'hésitez pas à nous contacter et nous vous accompagnerons dans l'investissement qui vous convient.

Une agence immobilière au cœur du bassin de Thau

Au cœur de l’immobilier à Pézenas, l'agence immobilière Pézenas SANTONI Immobilier propose des biens immobiliers à l’achat, la vente ou la location sur Pézenas. Retrouvez tous ces biens immobiliers dans l’agence immobilière Pézenas, SANTONI Immobilier. Achat immobilier Pézenas, vente immobilier Pézenas.

Des professionnels de l’immobilier sur Pézenas

L’agence immobilière SANTONI Immobilier présente à Pézenas, détient une parfaite maîtrise des métiers de l’immobilier grâce à son expérience dans la transaction immobilière sur Pézenas et le bassin de Thau (achat immobilier Pézenas ou vente immobilier Pézenas).

Pour l’acquisition ou la vente d’un bien immobilier sur Pézenas, SANTONI Immobilier accompagne chaque personne dans toutes les étapes d’un projet immobilier car l’achat d’un bien immobilier constitue une étape importante dans la vie.

Enfin découvrez les offres de locations saisonnières ou de vacances et locations annuelles d’appartements, maisons, villas sur Pézenas et ses environs.

SANTONI Immobilier Pézenas
1, rue Conti
34120 Pézenas
Tél : 04 67 00 11 00
Fax : 04 67 35 91 74
Email : santonipezenas@santoni.fr
http://www.immobilier-pezenas-santoni.fr




Maisons de caractère


Travaux, charges, chauffage, fiscalité : les Français dépensent en moyenne 3 360 € par an pour leur logement !

AVendreALouer.fr AVendreALouer.fr, 2ème site immobilier d'annonces de professionnels, et OpinionWay ont interrogé les Français sur leur logement et l'immobilier et les ont notamment questionnés sur le coût de leur logement. En dehors du coût du loyer ou de l'emprunt, le coût du logement s'élève à 3 360€ par an en moyenne, soit environ 1 mois et demi de salaire moyen net des Français.

Un budget annuel non négligable

Travaux d'entretien ou de rénovation de son logement, entretien des parties communes, taxes locatives, frais de gestion et honoraires de syndics, chauffage, taxes d'habitation et foncière... les Français font face, chaque année, à une dépense qui pèse lourd dans leur budget et qui vient s'ajouter au remboursement de l'emprunt pour bon nombre de propriétaires ou au prix du loyer pour les locataires.

- 52% des Français dépensent jusqu'à 800 € par an dans les travaux de leur logement. 19% déclarent un budget compris entre 800 et 1 999 €. Seuls 10% engagent plus de 2 000€ de dépenses en travaux dans l'année. Les propriétaires déclarent, en toute logique, un budget travaux plus important que les locataires.

- 49% des Français ont des charges inférieures à 800 € par an. 23% dépensent entre 800 et 1 999 € et 6% seulement plus de 2 000 €.

- Le chauffage demeure un poste lourd. 43% des Français dépensent entre 800 et 1 999 € de frais de chauffage par an. Un constat plus marqué chez les propriétaires : 54% dépensent entre 800 et 1999€ de frais de chauffage par an, 39% déclarent un budget inférieur à 800€ par an et 7%, un budget supérieur à 2 000€.

- Enfin, 35% des Français paient moins de 800 € d'impôts par an liés à la fiscalité de leur logement, 32% dépensent entre 800 et 1 999 euros par an et 15% plus de 2 000 €.

En résumé, les Français dépensent en moyenne chaque année 808 € pour les travaux, 817 € pour les charges, 994 € pour le chauffage et 1 181 € en impôts.

Propriétaires vs locataires : un budget qui passe du simple au double !

Les propriétaires déclarent un budget plus élevé que les locataires : ils dépensent en moyenne 4 044 € par an, tous postes compris, versus 2 072 € pour les non propriétaires alors que le salaire net moyen des Français s'élève à 2 041€ *.

*source: Insee.

"Les frais engendrés par la propriété, deux fois plus élevés que pour une location et correspondant à presque deux mois de salaires nets moyens en France, ne semblent pas décourager les Français. Ils sont 90% à continuer à penser qu'être propriétaire est la meilleure solution pour son logement et 25% d'entre eux ont l'ambition d'accéder à la propriété dès cette année, précise Isabelle Vrilliard, Directrice Générale d'AvendreALouer.fr.".

A propos de A Vendre A Louer

Créée en 1986, la société A Vendre A Louer est spécialiste des solutions de communication à destination des agences immobilières et, plus largement, de tous les professionnels de l'immobilier. AVendreALouer.fr est le 2ème site immobilier d'annonces de professionnels avec plus de 1,5 million de visiteurs uniques en moyenne par mois en 2011 (source Médiamétrie / Nielsen NetRatings). La société A Vendre A Louer met à disposition de ses clients un service de comptage des appels téléphoniques appelé "Phone Traceur", et édite le logiciel de transaction immobilière "Aptalis". Depuis avril 2011, A Vendre A Louer est une filiale de PagesJaunes Groupe, leader de la publicité et de l'information locales.




Assurance emprunteur


10 janvier 2012

Immobilier Sète avec l’agence immobilière Sète SANTONI Immobilier

Sète SANTONI Immobilier L’immobilier Sète avec SANTONI Immobilier

Immobilier Sète, l’agence immobilière Sète SANTONI Immobilier présent sur Sète et le bassin de Thau propose par le biais de son agence immobilière à Sète, de nombreux biens immobiliers à vendre et à louer sur tout le département de l’Hérault (34) et sur Sète.

L'agence immobilière Sète, SANTONI Immobilier assure à chaque étape de la vie, grâce à une vision intègre de la profession, des solutions personnalisées à tous les projets immobiliers : achat immobilier Sète, maison Sète, appartement Sète mais aussi de propriétés, ou demeures de prestige sur Sète sans oublier la location à Sète de maisons ou appartements et la gestion tous biens immobiliers sur Sète et le bassin de Thau.

Pour rejoindre notre projet et tous nos partenaires, n'hésitez pas à nous contacter et nous vous accompagnerons dans l'investissement qui vous convient.

Une agence immobilière au cœur du bassin de Thau

Au cœur de l’immobilier à Sète, l'agence immobilière Sète SANTONI Immobilier propose des biens immobiliers à l’achat, la vente ou la location sur Sète. Retrouvez tous ces biens immobiliers dans l’agence immobilière Sète, SANTONI Immobilier. Achat immobilier Sète, vente immobilier Sète.

Des professionnels de l’immobilier sur Sète

L’agence immobilière SANTONI Immobilier présente à Sète, détient une parfaite maîtrise des métiers de l’immobilier grâce à son expérience dans la transaction immobilière sur Sète et le bassin de Thau (achat immobilier Sète ou vente immobilier Sète).

Pour l’acquisition ou la vente d’un bien immobilier sur Sète, SANTONI Immobilier accompagne chaque personne dans toutes les étapes d’un projet immobilier car l’achat d’un bien immobilier constitue une étape importante dans la vie.

Enfin découvrez les offres de locations saisonnières ou de vacances et locations annuelles d’appartements, maisons, villas sur Sète et ses environs.

SANTONI Immobilier Sète
Rond point du Vignerai
Rue J.B. de Lesseps
34200 SETE
Tél : 04 67 00 06 28
Fax : 04 67 53 89 96
Email : santonisete@santoni.fr
http://www.immobilier-sete-santoni.fr




Maisons de caractère


09 janvier 2012

Immobilier en 2012 : Une activité en recul marquée par une résistance à la baisse des prix.

FNAIM Après deux années de baisses consécutives, -3.7% en 2008 et -5.2% en 2009, les prix de l’immobilier ancien ont confirmé leur tendance haussière amorcée en 2010 (+2.0%) et enregistré une augmentation de +7.3% en 2011 sur un an.

Mais d’apparence soutenue, la hausse annuelle des prix observée en 2011 n’a, pour autant, pas été euphorique et ne doit pas venir masquer l’absence de tensions sur les prix, observée depuis l’automne. Après leur forte progression observée au 1er semestre, (+2.6% et +2.5% respectivement au 1er et 2ème trimestres), les prix se sont en effet stabilisés en fin d’année de façon homogène sur l’ensemble du territoire (+0.5% pour les maisons et -0.7% pour les appartements). Au total, les hausses observées entre 2010 et 2011 seront tout au plus venues compenser les baisses enregistrées deux ans auparavant. Et c’est donc « comme si » les prix était restés stables depuis 4 ans, après 10 années de hausses ininterrompues entre 1998 et 2007.

De son côté, l’activité aura pleinement tiré profit de la bonne configuration de son environnement économique et politique. Economique tout d’abord, grâce à une hausse modérée des taux d’intérêts (60 points de base) qui n’a que partiellement amputé le bon niveau de la solvabilité (ratio charges de remboursements / revenus en recul de 7.2% par rapport à fin 2007). Et politique ensuite, grâce au puissant soutien de la primo-accession apporté par le PTZ+. Pour preuve, c’est plus de 300 000 ménages qui devraient avoir bénéficié du dispositif en 2011 dans l’ancien. Au total, l’activité s’est à nouveau établie à un niveau record en 2011 avec déjà 832 000 opérations* en rythme annuel à fin septembre 2011 selon le CGEDD.

Seule zone d’ombre au tableau : le moral des ménages vis-à-vis de la conjoncture immobilière ne se restaure pas. D’après le baromètre, FNAIM-IFOP, seulement 13% des Français considèrent notamment qu’il est facile d’obtenir un financement et 31% jugent les taux attractifs. C’est vrai, la durée des prêts et la production de nouveaux crédits n’augmentent plus, et les conditions d’accès au crédit immobilier tendent à être de plus en plus strictes (la crise des dettes souveraines dégrade les bilans bancaires, ce qui conduit les établissements prêteurs à réduire la taille de leurs encours de crédits et plus particulièrement sur le crédit à long terme avec la mise en œuvre de Bâle 3). Par ailleurs, les tensions sur les marchés obligataires (remontée récente de l’OAT 10 ans) commencent à se répercuter partiellement sur les coûts de crédit à taux fixe.

Au total, dans un contexte économique dégradé, par les perspectives de récession, la hausse du chômage et les faibles gains de pouvoir d’achat, le marché immobilier ancien ne devrait pas enregistrer de pression sur les prix en 2012. Néanmoins, compte tenu :
- de conditions de crédits encore favorables par rapport à celles qui prévalaient en 2007,
- de la pression toujours forte de la demande ,
- et de la raréfaction de l’offre en zones tendues,
les prix devraient tout au plus enregistrer une baisse de l’ordre de 5% (hypothèse centrale pour 2012) et résister à tout recul de plus grande ampleur.

Côté activité, sans soutien de la primo-accession depuis la disparition du PTZ+, les parcours résidentiels pourraient se gripper en 2012. Avec les conséquences en outre négatives de la réforme des plus-values immobilières, tant sur le marché de la résidence secondaire que sur l’investissement locatif, le nombre d’opérations dans l’ancien pourrait reculer d’environ 15%.

* CGEDD -MEDDTL d'après bases notariales et DGFiP




Match de foot


06 janvier 2012

Les marchés de l’immobilier d’entreprise en France : Bilan 2011 & perspectives 2012

Cushman & Wakefield Le désarroi des dirigeants européens face à la crise de la dette et la hausse du taux de chômage de la zone euro ont clos l'année 2011 sur une note pessimiste. La France n'a pas échappé à cette dégradation du climat économique, conduisant notamment le gouvernement à adopter de sévères mesures d'austérité. « En dépit d'un contexte particulièrement difficile, les montants investis dans l'Hexagone sont supérieurs de 46 % à ceux de 2010, la demande placée de bureaux en Ile-de-France en hausse de 11 % et celle des grands entrepôts en France de 26 % » annonce Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France. Egalement illustrée par le buzz créé par les ouvertures de nouvelles enseignes, la bonne tenue du marché français de l'immobilier d'entreprise n'a pourtant rien d'irrationnel. Bien amorcée l'année précédente, la décrue de l'offre de qualité a en effet conduit les utilisateurs à saisir les meilleures opportunités encore disponibles pour se développer et, surtout, réduire leurs coûts immobiliers. Par ailleurs, « au-delà de l'abrogation du dispositif SIIC qui a favorisé la cession de certains actifs, la forte volatilité des valeurs boursières et la baisse de rendement des emprunts long-terme ont fait valoir les atouts du marché français de l'investissement auprès de grands institutionnels et de quelques fonds souverains aux capacités d'investissement considérables » poursuit Olivier Gérard.

LE MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT EN FRANCE

Avec 16,1 milliards d'euros investis en France en 2011, le marché de l'investissement affiche une hausse de 46 % par rapport à 2010 qui lui permet de dépasser la moyenne annuelle des dix dernières années (14,75 milliards d'euros). Cette performance est d'autant plus remarquable que l'essoufflement de la croissance économique a coïncidé avec l'augmentation constante des volumes investis. Ainsi, les montants engagés au second semestre 2011 sont supérieurs de 122 % à ceux des six premiers mois de l'année. Plusieurs facteurs ont permis de soutenir l'activité tout au long de 2011. L'abrogation de certains avantages fiscaux a notamment favorisé la cession par les investisseurs d'actifs dans le but de bénéficier d'une plus faible imposition. Surtout, le marché a bénéficié du dynamisme du marché locatif et du statut de valeur refuge de la pierre au détriment de marchés boursiers plus volatils.

- Une forte hausse du nombre de grandes transactions : sur les 446 transactions de 2011, 42 sont supérieures à 100 millions d'euros (21 en 2010) et totalisent près de 8 milliards d'euros, soit 50 % de l'ensemble des montants investis dans l'Hexagone. La plupart de ces transactions ont porté sur des actifs de bureaux, tranchant avec une année 2010 qui avait vu se concrétiser la vente de très grands actifs de commerce. La principale évolution de 2011 tient également à l'augmentation de la part des portefeuilles, qui ont constitué 18 % de l'ensemble des sommes investies en France. Quelques opérations « atypiques » ont aussi animé le marché avec sept ventes utilisateurs de plus de 100 millions d'euros (comme le 5 Kléber à Paris, acquis par SCOR), et quelques joint-ventures (entre Norges Bank et Axa Real Estate pour l'acquisition d'un portefeuille de sept immeubles de bureaux) et opérations menées dans le cadre de club deals (acquisition de River Ouest à Bezons).

- Le boom des investissements en bureaux : Avec 12 milliards d'euros investis en bureaux en 2011 contre 6,7 milliards l'année précédente, cette classe d'actif affiche un volume record depuis 2007 et une forte progression de 79 % sur un an. Constituant 74 % du volume total investi sur le marché français de l'immobilier d'entreprise (61 % en 2010), les bureaux demeurent largement privilégiés par les investisseurs. Les 3,3 milliards d'euros investis en commerces ne représentent quant à eux « que » 21 % de l'ensemble des montants engagés en France, 2011 étant tout de même la troisième meilleure année de la décennie en termes de volumes investis en commerces. Les incertitudes du climat économique ont du reste renforcé le désir des propriétaires d'actifs de commerces de les conserver, et de ne pas les céder de peur de ne pouvoir réallouer leurs fonds. Avec environ 820 millions d'euros, les montants investis en immobilier industriel sont en hausse de 17 % sur un an. Ce volume reste pourtant inférieur de près de moitié à la moyenne des dix dernières années (1,5 milliard d'euros) tandis que la part de ce marché reste modeste (5 % des volumes investis en France).

- L'Ile-de-France, prisée pour ses bureaux de qualité et sécurisés : avec 12,3 milliards d'euros investis en 2011 (+ 60 % sur un an), l'Ile-de-France concentre 76 % des montants engagés en France et reste dominée par les acquisitions en bureaux (87 % de l'ensemble des investissements en région parisienne). L'Ile-de-France continue ainsi de bénéficier de la taille de son parc de bureaux (52,1 millions de m²) et de l'appétit des investisseurs pour ses secteurs tertiaires les plus dynamiques. Avec 3,8 milliards d'euros, la province concentre quant à elle 24 % des montants engagés en France, soit une hausse de 15 % sur un an pour partie liée à la hausse des volumes investis sur le marché des bureaux et de la logistique.

- Des conditions de marché favorables aux investisseurs en fonds propres : en 2011, le resserrement des conditions de crédit a favorisé les investisseurs disposant de fonds propres, moins dépendants du marché de la dette et qui investissent de manière très sélective et sur le long terme. Les investisseurs les plus actifs et qui disposent d'importantes liquidités sont principalement les institutionnels comme les compagnies d'assurance et les caisses de retraite, qui cherchent à diversifier leur allocation d'actifs au-delà des marchés boursiers et obligataires. Par ailleurs, d'importantes collectes expliquent l'activité soutenue des véhicules non cotés tels que les SCPI, OPCI et fonds ouverts. Aux côtés de ces investisseurs core figurent des fonds d'investissement légèrement plus opportunistes et moins opposés aux prises de risque.

- Une répartition plus équilibrée des acteurs étrangers : l'activité du marché hexagonal reste majoritairement dominée par les Français, qui représentent 61 % des montants investis dans l'Hexagone en 2011 (56 % en 2010). La part des investisseurs étrangers est elle passée de 44 % en 2010 à 39 % en 2011. Leur répartition est plus équilibrée que l'an passé du fait de la diminution de la part des Allemands, passée de 19 % en 2010 à 10 % en 2011. S'ils restent les étrangers les plus actifs, leur baisse d'activité a été compensée par l'apparition de nouveaux entrants, et notamment du fonds souverain norvégien Norges Bank, à l'origine de deux des opérations les plus importantes de 2011.

- Stabilisation des taux de rendement : les taux de rendement prime ont été relativement stables en 2011, s'établissant à 4,50 % pour les actifs de bureaux de Paris QCA et les meilleurs emplacements commerciaux de centre-ville et 7 % pour les plateformes logistiques d'Ile-de-France. Ils ne devraient guère évoluer en 2012 en raison des difficultés du secteur financier et de la volonté des investisseurs de préserver une prime de risque significative. Une compression, ponctuelle et limitée, pourrait toutefois affecter quelques actifs « trophées » de la capitale, biens prestigieux de petite taille et très sécurisés. Tranchant avec la stabilité du marché des actifs haut de gamme, le marché secondaire a enregistré une légère correction à la hausse en 2011 qui devrait, elle, se poursuivre en 2012. De façon générale, la hiérarchie des taux est de nouveau marquée et conditionnée par la qualité des actifs regardés.

Le marché français de l'investissement pourrait souffrir en 2012 de la fin de certains avantages fiscaux et des incertitudes du marché de la gestion de capitaux. Plusieurs facteurs devraient toutefois soutenir l'activité. Ainsi, de grands institutionnels continueront d'investir massivement dans l'immobilier, dont le caractère refuge continuera de trancher avec la volatilité des marchés boursiers. Par ailleurs, la cession d'actifs distressed et la fermeture programmée de certains fonds, fonds ouverts allemands en particulier, pourraient constituer de nouvelles opportunités pour les investisseurs, limitant les effets de la rareté de l'offre sur l'évolution des volumes investis. L'intérêt d'une majorité d'investisseurs devrait quoi qu'il en soit continuer de se porter sur les actifs core tandis que le ralentissement de l'activité locative, des difficultés de financement et la mise à niveau nécessaire des biens inadaptés aux dernières normes environnementales pèseront certainement sur la valeur des actifs secondaires. La tendance à l'élargissement des critères d'acquisition des investisseurs, réelle mais toujours timide, pourrait par conséquent s'inverser, faisant peser le risque d'une distinction plus évidente entre types d'actifs.

LE MARCHÉ DES BUREAUX D'ILE-DE-FRANCE

Avec 2,32 millions de mètres carrés loués ou vendus aux utilisateurs en Ile-de-France en 2011, la demande placée est en hausse de 11 % par rapport à 2010, bonne performance liée à la volonté des utilisateurs d'accélérer la réduction de leurs coûts immobiliers alors que l'offre neuve n'en finit pas de se raréfier. Cette motivation a de fait conduit les entreprises à saisir les dernières opportunités de bureaux de qualité disponibles dans les secteurs géographiques les plus prisés de région parisienne.

- Une forte demande pour les petites et moyennes surfaces : le marché d'Ile-de-France a bénéficié en 2011 du dynamisme du segment des petites et moyennes surfaces. Ainsi, le nombre total de transactions a fortement augmenté en 2011 (2 590 contre 2 264 en 2010) tandis que le volume total des mouvements inférieurs à 4 000 m² a progressé de 25 % d'une année sur l'autre. Le rôle décisif des grandes transactions ne s'est pas non plus démenti, en dépit du recul de leur part dans la demande placée totale, passée de 51 % en 2010 à 45 % en 2011. L'augmentation du nombre de ventes utilisateurs est un autre élément marquant de 2011. Celles-ci ont totalisé 377 017 m², soit plus du double du volume enregistré en 2010, tendance à l'acquisition qui pourrait se prolonger en 2012 en raison de l'évolution des normes IFRS.

- Paris reste le moteur du marché francilien : en 2011 la demande placée a augmenté dans la plupart des secteurs géographiques d'Ile-de-France. Certains marchés se sont plus particulièrement distingués, comme Paris Centre Est où le volume placé a bondi de 26 % sur un an. Le Nord connaît une progression encore plus importante (+136 %) avec 248 295 m2 placés, record qu'il convient toutefois de relativiser compte-tenu du projet de regroupement de SFR à Saint-Denis. Le marché de la capitale apparaît, par contraste, remarquablement stable et solide. Ainsi Paris intra-muros a concentré 39 % de la demande placée en 2011, part élevée reflétant la hausse de la commercialisation de petites et moyennes surfaces et le nombre toujours conséquent de mouvements supérieurs à 4 000 m² (30 en 2011 contre 32 en 2010).

- Une forte hausse du loyer prime[1] : s'établissant à 838 €/m²/an, le loyer prime d'Ile-de-France est en hausse de 10 % sur un an. Ce rebond traduit la demande soutenue des utilisateurs les plus à même de payer le prix fort pour une implantation dans les beaux quartiers de Paris, dans un contexte de forte pénurie de l'offre restructurée de qualité. Les valeurs locatives se sont par ailleurs maintenues à des niveaux élevés dans des secteurs où les opportunités d'immeubles neufs ou d'actifs de seconde-main de qualité sont rares (Paris Centre Est). Elles ont aussi résisté de façon remarquable à La Défense, du fait du succès de la tour First. De façon générale, les mesures d'accompagnement restent un élément clé du marché. Comme dans les quartiers les plus prisés de la capitale, la raréfaction inéluctable de l'offre de qualité devrait toutefois affecter, à court terme, les conditions de négociation entre bailleurs et locataires dans d'autres secteurs.

- Une absorption rapide de l'offre de qualité : 3 720 902 m² de bureaux sont disponibles à moins de six mois en Ile-de-France à la fin de 2011, soit une baisse de 8 % sur un an. C'est le niveau élevé de la demande dans la capitale surtout qui a tiré à la baisse le volume total de l'offre disponible. Ainsi, l'offre a diminué de 14 % à Paris entre les 1er et 4e trimestres 2011 quand elle n'a diminué que de 7 % dans le reste de la région. A ces contrastes géographiques s'ajoute une distinction croissante de l'offre en fonction de la qualité des actifs. La volonté des utilisateurs de réduire leurs coûts immobiliers a de fait permis d'écouler une grande partie de l'offre neuve. L'absorption de l'offre de seconde-main est plus lente du fait de la poursuite des libérations de grandes surfaces.

Les prochains mois devraient compromettre le redressement du marché des bureaux d'Ile-de-France, douchant les espoirs de démarrage d'un nouveau cycle immobilier. Le retour des destructions d'emplois et l'aggravation de la crise de la dette souveraine ont de fait assombri l'horizon économique et, exacerbant la prudence des entreprises, devraient peser sur l'évolution de la demande placée en 2012. Contraints de poursuivre la réduction de leurs coûts immobiliers, plusieurs grands utilisateurs continueront toutefois d'absorber les bureaux neufs ou de seconde-main de qualité d'Ile-de-France. Cette évolution profitera aux marchés les plus établis, qui offrent quelques rares opportunités, et aux marchés tertiaires les plus proches de Paris ou de La Défense qui disposent de bureaux neufs à moindre coût et bien reliés aux transports.

LE MARCHÉ DES GRANDS ENTREPOTS EN FRANCE

Après deux années de ralentissement, le marché des grands entrepôts a renoué avec la croissance. Ainsi, 2 230 000 m² ont été placés[2] en 2011, soit une hausse de 26 % par rapport à 2010. Pour partie liée à la reprise de l'économie en début d'année, cette bonne performance résulte avant tout de mouvements mis en œuvre par les entreprises pour rationaliser leur chaîne d'approvisionnement. Les chargeurs de la distribution en particulier ont continué de soutenir l'activité, notamment en région parisienne mais aussi dans des pôles qui avaient marqué le pas en 2010 comme Marseille ou le nord de la France.

- Un marché soutenu par le désir des utilisateurs de réduire leurs coûts immobiliers : le décalage entre les bonnes performances du marché français et la dégradation du climat économique est pour partie imputable au délai de réalisation de transactions initiées depuis plusieurs mois. Mais il tient également à la volonté des utilisateurs d'accélérer la rationalisation de leur immobilier. Ainsi, le vif appétit des chargeurs et des prestataires pour de grandes plateformes neuves ou récentes bien situées ne s'est pas démenti, confirmant l'importance d'une localisation au plus proche des grands axes de communication pour réaliser d'indispensables économies de transport.

- L'augmentation de la part des quatre pôles de la dorsale Nord-Sud : les quatre principaux marchés de la dorsale Nord-Sud (Lille, Paris, Lyon, Marseille) demeurent les plus prisés, au détriment de secteurs moins adaptés aux stratégies d'optimisation des utilisateurs. Passée de 72 % en 2010 à 77 % en 2011, leur part dans la demande placée en France s'est accrue du fait des bonnes performances de pôles qui avaient marqué le pas en 2010, comme Marseille (200 000 m² placés) ou Lille (360 000 m² placés). Mais l'Ile-de-France reste le premier pôle logistique de l'Hexagone. Avec 820 000 m² loués ou vendus aux utilisateurs en 2011, la demande placée y enregistre une augmentation de 4 % par rapport à 2010 et de 28 % par rapport à la moyenne de la demande placée des dix dernières années.

- Une décrue de l'offre disponible : totalisant 3,5 millions de mètres carrés disponibles en France à la fin de 2011, le volume de l'offre a diminué de près de 15 % sur un an. Les régions de Paris et de Lyon représentent la moitié de ce volume, tandis que la reprise de la demande dans les marchés lillois et marseillais y a sensiblement réduit le nombre d'opportunités. Le vif appétit des utilisateurs pour des bâtiments leur permettant de rationaliser leur outil immobilier a de fait entamé le stock d'offres neuves - absorption toutefois limitée par un nombre important de clés-en-mains - mais également contribué à l'écoulement des bâtiments de seconde-main répondant aux normes. Surtout, liée à la prudence des investisseurs et à d'évidentes difficultés de financement, l'absence de reprise des lancements de projets en blanc a contribué au net ralentissement du rythme des livraisons dans l'Hexagone.

- Une stabilisation des loyers faciaux : en 2011, la stabilité des valeurs locatives est restée la règle avec un loyer prime toujours légèrement supérieur à 50 €/m²/an en Ile-de-France. Les exigences d'utilisateurs avant tout motivés par la réduction de leurs coûts immobiliers continuent de fait de peser sur l'évolution des conditions de négociation avec les bailleurs, d'autant que la réforme de la taxe sur les bureaux, étendue aux locaux de stockage et aux surfaces de stationnement, a sensiblement alourdi la fiscalité immobilière. Désireux de limiter la vacance de leurs biens, ces derniers consentent d'importantes mesures d'accompagnement, sous la forme, principalement, de franchises de loyer comprises en moyenne entre 1,5 et 2 mois par année d'engagement.

En 2012 les incertitudes du climat économique pèseront sur les besoins de stockage des entreprises. Quelques facteurs soutiendront toutefois l'activité. Désireux de chercher de nouveaux relais de croissance, de grands prestataires investiront davantage le champ du e-commerce et la distribution de produits à haute valeur ajoutée. Cette tendance ne sera pas sans effets sur l'évolution de la demande des utilisateurs et de l'offre de nouveaux entrepôts, reflétant l'essor d'une logistique plus sophistiquée. Mais la mise en place de schémas de distribution plus complexes ne remettra pas en cause les fondamentaux du marché français. Priorité absolue des utilisateurs, l'optimisation des coûts logistiques confirmera ainsi l'importance de charges maîtrisées et d'une excellente desserte dans le succès d'un site.

LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER DE COMMERCES EN FRANCE

Le regain d'activité observé à la fin de 2010 s'est prolongé au cours d'une année 2011 marquée par le dynamisme des grands groupes du luxe, l'expansion de plusieurs enseignes internationales et les nombreuses ouvertures de nouveaux entrants. Toutefois, la volonté des enseignes de maîtriser leurs coûts d'occupation et les risques inhérents à toute nouvelle implantation n'a pas cessé de caractériser le marché français de l'immobilier de commerces. Très prudentes, la plupart ont conservé un mode de développement opportuniste, continuant de cibler les meilleurs emplacements de l'Hexagone.

- Un nombre important de nouveaux entrants : les enseignes internationales ont accéléré leur développement, qu'il s'agisse d'acteurs présents depuis peu dans l'Hexagone (Fossil, Desigual, New Yorker) ou de groupes plus établis (H&M). De nouveaux entrants ont également animé le marché français au premier rang desquels des Anglo-saxons, comme Banana Republic et Marks & Spencer sur les Champs-Elysées. Ainsi, l'afflux de nouveaux acteurs a illustré l'attrait de la place parisienne mais aussi celui des grands centres commerciaux du pays (Hollister et Forever 21 dans Vélizy 2).

- Une distinction croissante entre emplacements n°1 et secondaires : l'animation du marché immobilier des commerces ne doit pas masquer la défiance d'un nombre croissant d'acteurs face à la dégradation du climat économique. La rationalisation de leur réseau de boutiques et la maîtrise de leurs coûts immobiliers restent au premier rang de leurs préoccupations. Cette prudence explique aussi l'appétit persistant des enseignes internationales pour des sites et emplacements n°1 leur permettant de limiter les risques associés à leurs ouvertures. Les centres commerciaux et parcs d'activités commerciales qui ont fait leur preuve, les projets neufs bénéficiant de vastes zones de chalandise et les artères prime de Paris et des principales métropoles régionales demeurent par conséquent la cible prioritaire des enseignes.

- La multiplication de petites et moyennes opérations de centres commerciaux : le volume des ouvertures de mètres carrés de centres commerciaux a connu une hausse sensible en 2011 (348 617 m² contre 213 618 m² en 2010). Pourtant, peu de grandes opérations ont animé ces derniers mois, à l'exception notable des 56 000 m² du Millénaire à Aubervilliers. Plus qu'au développement de centres régionaux, le rythme soutenu de la production de nouveaux mètres carrés tient en effet davantage à la multiplication de petites et moyennes opérations. Modestes en taille, celles-ci traduisent la volonté de renforcer l'attractivité des centres urbains des villes moyennes (l'Espace Saint-Christophe à Tourcoing et La Cour des Capucins à Thionville, ouverts en 2011). Le volume important d'ouvertures s'explique également par la concrétisation de nombreux projets d'extension et de redéveloppement, reflet d'une tendance à la dynamisation de l'offre existante qui se prolongera en 2012.

- Baisse des ouvertures de parcs d'activités commerciales : en 2011, 320 481 m² de parcs d'activités commerciales ont ouvert en France contre 479 824 m² en 2010. La répartition géographique des ouvertures illustre le renforcement des pôles établis. L'évolution du parc montre aussi la poursuite du développement de nouveaux projets dans les régions qui devraient connaître, dans les années à venir, une forte croissance démographique. Ainsi, l'ouest et le sud de l'Hexagone ont vu quelques-unes des ouvertures les plus significatives, en taille, de 2011 (Buld'Air Shopping Centre près d'Avignon). Ce sera encore le cas en 2012 avec l'ouverture de L'Atoll, près d'Angers.

- Stabilité des valeurs locatives prime : La stabilité générale du marché français masque d'importants contrastes en fonction du format concerné et de la qualité de l'emplacement. Si les valeurs locatives des principales artères ont peu évolué, la montée en gamme de certains axes très peu offreurs et la forte demande des enseignes expliquent le prix élevé que certains groupes sont prêts à payer pour s'y implanter. 2011 a en revanche confirmé le durcissement des conditions de négociation dans les centres commerciaux entre des enseignes fragilisées par des taux d'effort importants et des propriétaires contraints, pour limiter la vacance de leurs biens, d'octroyer davantage de mesures d'accompagnement. Cette tendance concerne notamment les nouveaux centres, dont les conditions de commercialisation pâtissent du démarrage difficile des projets ouverts récemment.

Le rebond du chômage pèsera sur le marché immobilier des commerces en 2012. Les mesures d'austérité auront aussi leur importance. Elles pourraient ainsi affecter la consommation de ménages aux arbitrages toujours plus décisifs. Les enseignes seront par conséquent contraintes de poursuivre l'adaptation de leur offre aux mutations rapides des modes de consommation, dans un contexte rendu très concurrentiel par l'essor du e-commerce et par l'arrivée de nouveaux entrants étrangers cherchant des relais de croissance en dehors de leur base. Les enseignes accélèreront aussi la rationalisation de leur réseau de magasins et tenteront de saisir les rares opportunités disponibles sur les meilleurs emplacements de l'Hexagone, soucieuses de limiter les risques associés à leurs ouvertures.

« Plusieurs facteurs pourraient influencer les stratégies immobilières des utilisateurs et des investisseurs en 2012. Ainsi, la poursuite de l'assèchement de l'offre de qualité favorisera sans doute l'attentisme des entreprises » explique Olivier Gérard. Quelques évolutions réglementaires auront également leur importance, à l'instar du projet de révision de la norme comptable IAS 17, de l'entrée en vigueur possible de l'ILAT ou de la publication du décret portant sur l'amélioration de la performance énergétique du parc tertiaire existant. Surtout, les nuages s'amoncelant sur la zone euro et le secteur financier augurent de lendemains qui déchantent pour l'activité économique de la France, dont l'actualité sera par ailleurs dominée par les élections de 2012. « La détérioration du marché de l'emploi pourrait plomber la consommation des ménages et limiter les mouvements émanant d'activités habituellement très consommatrices de surfaces de bureaux, comme le secteur financier. La dégradation du climat économique risque aussi de mener à un certain blocage du marché de l'investissement, lié au décalage croissant entre les attentes des vendeurs et des acquéreurs » poursuit Olivier Gérard. L'inadaptation d'une part conséquente du parc, l'évolution des rapports entre propriétaires et utilisateurs, et la pertinence d'investir ou non en dehors des marchés core feront également de 2012 une année charnière. « Pourtant, les fondamentaux de notre marché restent sains, et attractifs sur le plan international. Le scenario le plus probable est donc celui d'une baisse limitée des volumes investis et des mètres carrés loués ou vendus aux utilisateurs, qui ne remettra pas en cause la solidité du marché français de l'immobilier d'entreprise » conclut Olivier Gérard.

A propos de Cushman & Wakefield

Fondée en 1917, Cushman & Wakefield est la plus importante société privée de conseil en immobilier d'entreprise dans le monde. Avec 235 bureaux répartis dans 60 pays et plus de 14 000 collaborateurs, Cushman & Wakefield propose à ses clients, tant PME que sociétés du CAC 40, une gamme complète de services à travers cinq lignes de métier : la Transaction (service dédié aux propriétaires et aux utilisateurs d'immobilier de bureau, de commerce et industriel), Capital Markets (destiné à aider nos clients investisseurs dans leurs diverses stratégies d'investissement), Corporate Occupier & Investor Services (conseille les grands comptes et les propriétaires dans leur stratégie immobilière), le Conseil et le service Expertise (en charge des évaluations de biens immobiliers et des optimisations de valeur). Leader incontesté de l'immobilier commercial, notre société publie de nombreuses études auxquelles vous pouvez accéder grâce au Knowledge Center sur notre site internet. www.cushmanwakefield.fr

[1]Moyenne pondérée des cinq transactions les plus élevées (valeurs locatives faciales) des surfaces > 1 000 m² de l'année en cours.
[2]Transactions > 5000 m² incluant clés-en-main et comptes-propres et excluant les renouvellements





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