31 août 2008

Nouveautés et jury international pour la deuxième édition des MIPIM Asia Awards

MIPIM ASIA Pour la deuxième année consécutive le MIPIM Asia, Marché professionnel de l’immobilier dédié à la région Asie-Pacifique, accueillera les MIPIM Asia Awards, prix qui récompensent les meilleures réalisations immobilières de cette zone géographique. Le MIPIM Asia 2008 se tiendra au Convention and Exhibition Center à Hong Kong du 19 au 21 Novembre.

Pour la première fois, les gagnants seront déterminés par le vote des participants MIPIM Asia qui pourront élire leur projet préféré dans chacune des 7 catégories suivantes : Centres d’affaires, Projets Mixtes, Immeubles d’habitation, Hôtels et complexes touristiques, Constructions écologiques, Centres commerciaux et MIPIM Asia Futura Award. Parallèlement, un prix spécial du jury sera remis et, grande nouveauté de cette année, le projet ayant reçu le plus de voix, toutes catégories confondues, recevra un « Participants’ Choice Award ».

« Pour le lancement des MIPIM Asia Awards en 2007, le MIPIM Asia avait déjà placé la barre très haut en sélectionnant un jury d’exception et en offrant aux projets nominés une visibilité sans précédent », déclare Tadao Kamei, responsable du célèbre cabinet d’architecte japonais Nikken Sekkei et l’un des grands gagnants aux MIPIM Asia Awards 2007. « Le choix judicieux des catégories, permettra cette année encore à des projets hors pair d’être mis en lumière. »

Les 21 projets finalistes seront sélectionnés le 19 septembre par un jury international présidé par Robert Lie, Redevco Asia Limited, Real Estate Investment & Development Managing Director, Hong Kong, et composé de personnalités reconnues du monde de l’immobilier en Asie Pacifique:

Reuben Chu, Chairman, Professional Green Building Council, Managing Director, Structural, Infrastructure & Environmental, Hong Kong
Richard David, Treasury Holdings China Limited, Managing Director, China
Martin Donovan, South China Morning Post, Editor, Hong Kong
Mark Gabbay, Lehman Brothers, Managing Director, Co-Head Global Real Estate Group – Asia, Hong Kong
Timothy J. Grady, Merrill Lynch (Asia Pacific) Limited, Managing Director, Hong Kong
Cheng Soon Lau, Invesco Hong Kong Ltd, Managing Director, Hong Kong Morgan Laughlin, The Royal Bank of Scotland, Managing Director, Regional Head of Real Estate Finance - Asia Pacific, Japan
Nick Loup, Grosvenor, Managing Director, Hong Kong
Hokyu Lee, Savills Korea, BHP Korea Ltd., Korea Asset Advisors Ltd., Managing Director, Korea
Dr Ronald Lu, Hong Kong Institute of Architects, Managing Director, Hong Kong
Peter Mitchell, Asian Public Real Estate Association, Chief Executive Officer, Singapore
Richard T.G. Price, ING Real Estate Investment Management, CEO- Asia, Hong Kong
Michael Smith, Managing Director and Head of Asian Real Estate, Goldman Sachs Pte, Singapore
Graeme Torre, AIG Global Real Estate Investment, Managing Director, Hong Kong

Ce concours est ouvert à toute société du secteur de l’immobilier ayant des projets ou réalisations en Asie Pacifique. Les nominés aux MIPIM Asia Awards bénéficieront d’une promotion importante avant et pendant la manifestation et seront exposés pendant toute la durée du MIPIM Asia dans un espace qui sera spécialement réservé à cet effet.

Les MIPIM Asia Awards seront remis le 20 novembre 2008 à 19h lors d’une cérémonie prestigieuse qui sera suivie d’un cocktail.

Pour plus d’informations concernant les événements Special Tour – Japan et MIPIM Asia 2008, veuillez consulter le site : www.mipimasia.com.


Immobilier Martinique


28 août 2008

L'ISF pour tous

UNPI L’UMP qui avait promis la disparition de l’ISF crée une nouvelle taxe, une de plus, qui frappe le patrimoine et particulièrement le patrimoine immobilier.

Le Gouvernement de droite après la suppression de l’abattement forfaitaire, la réduction du dépôt de garantie à 1 mois, la multiplication des diagnostics obligatoires, va frapper une nouvelle fois l’immobilier en taxant encore plus les revenus fonciers.

Au moment où se profile une grave crise du logement et du marché de l’immobilier encore niée il y a quelque temps par beaucoup alors que l’UNPI l’annonçait dès 2007, le Président de la propriété pour tous, porte un nouveau coup au droit de propriété et fragilise directement les propriétaires bailleurs qui, cette fois, se détourneront complètement de l’investissement immobilier.

La perspective d’un logement pour tous n’est pas pour demain !

Les propriétaires s’en souviendront lors des choix décisifs pour l’avenir du pays. Ils n’acceptent pas d’être trahis constamment.

Jean Perrin, président de l’UNPI, demande au Président de la République d’envisager un autre système de financement du RSA.

Contact presse :
Anne Pronier
01 44 11 32 54



Convention-collective-fr


27 août 2008

Une enquête de l'IFOP plébiscite le réseau immobilier Solvimo

Solvimo Selon une enquête réalisée par l'IFOP, 97% des clients de Solvimo s'affirment satisfaits des prestations du réseau. Avec près de 150 agences ouvertes en quatre ans, l'enseigne se positionne comme un acteur important du marché français de l'immobilier.

L'IFOP vient de publier les résultats d'une enquête de satisfaction portant sur la qualité des services proposés par les agences immobilières Solvimo.

Au-delà d'un taux de satisfaction global particulièrement élevé (97%), les différents critères relationnels examinés réalisent d'excellents scores. « L'amabilité des interlocuteurs » et « l'accueil réservé par les agences » arrivent en tête avec 99% de satisfaits.
Les autres critères sont tout aussi bien perçus. « La confiance inspirée par l'agence », « la capacité d'écoute » et « le professionnalisme » obtiennent 98% de satisfaction globale, « le suivi du dossier » 97% et « l'efficacité de l'agence » 95%. Il apparaît également que la présence de Solvimo lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire est très appréciée par 95% des personnes interrogées. Enfin, 92% affirment qu'ils recommanderaient spontanément Solvimo.

Cette enquête a été réalisée en avril 2008 auprès de 303 clients de Solvimo ayant acheté et/ou vendu un bien au cours des douze derniers mois. La sélection s'est déroulée de façon aléatoire.

A PROPOS DE SOLVIMO :
Créé par Olivier Alonso en 2001 - et lancé en franchise en 2003 -, Solvimo est un réseau national d'agences immobilières qui prend en charge toutes les opérations liées à ce marché (achat, vente, location ou gestion de biens...). C'est aussi le seul réseau national à proposer une assurance « sécurité revente » qui couvre gratuitement l'acquéreur à hauteur de 30.000 euros (la garantie la plus élevée du marché) si des impondérables l'obligent à revendre rapidement son bien à perte. L'enseigne se différencie également des autres réseaux franchisés par son système de redevance fixe et affiche le plus important taux de développement du secteur. Implanté dans le Var, le siège social de Solvimo compte une vingtaine de personnes, toutes spécialistes en immobilier. En 2007, la tête de réseau a réalisé un chiffre d'affaires de 2,4 millions d'euros, en progression de 55% par rapport à l'année précédente.
Le réseau vise 400 agences à l'horizon 2010.
www.solvimo.com


Immobilier Mende


26 août 2008

Le client est exigeant : chez Elyse Avenue on sait le satisfaire !

ELYSE AVENUE Les agents immobiliers Elyse Avenue : des pros jusqu’au bout
Elyse Avenue est très satisfait de son développement avec 45 agences déjà ouvertes. L’Enseigne innovante séduit des entrepreneurs venant de tous horizons, y compris de l’immobilier, attirés par une meilleure vision du métier d’agent immobilier, le positionnant comme l’interlocuteur professionnel incontournable face à des clients exigeants.

Si le métier s’est densifié ces dernières années, le rendant plus pointu face aux évolutions de la législation, il est indéniable que dans les années à venir l’agent immobilier va étoffer la palette de ses prestations aux clients, avec des services qui seront particulièrement appréciés par ces derniers.

Les nouveaux services Elyse Avenue
Pour le client, qu’il soit acquéreur ou vendeur, les nouveaux services offerts chez Elyse Avenue vont encore un peu plus le conforter dans la confiance qu’il a déjà en son agent immobilier.

Avec SECURISSIM et SERENISSIM : les nouveaux contrats d’assurance Elyse Avenue, le client satisfait ou indemnisé !

· Pour le vendeur : SECURISSIM
Elyse Avenue s’engage, dans le cadre de l’assurance SECURISSIM à mettre en œuvre tous les moyens nécessaires pour vendre un bien dans le cadre du contrat Pack Excellence (exclusivité dans un temps donné et autres services). Si au terme du mandat exclusif, le client vend son bien immobilier à un montant supérieur ou égal au prix initialement prévu dans le contrat d’origine et dans la durée de ce même contrat, une indemnité est versée au client, pouvant atteindre jusqu’à 3 000 € en cas de non vente par l’agent Elyse Avenue.

· Pour l’acquéreur : SERENISSIM
Dans le cas d’une revente d’un bien dans les 24 mois suivant son acquisition et générant une moins-value, que la revente soit consécutive à un licenciement économique, une mutation professionnelle, un décès ou une invalidité accidentels ou encore un divorce, le montant de l’indemnité est égal au montant de la moins value, dans la limite de 10% du prix d’achat du bien immobilier, sans pouvoir excéder 30000€.

Elyse Avenue a mis en place ces nouveaux contrats d’assurance en partenariat avec Habitance, reconnu comme l’un des meilleurs spécialiste en assurances professionnelles sur mesure. Le montant négocié des garanties est totalement inégalé dans la profession, démontrant une fois de plus qu’Elyse Avenue apporte la preuve de sa différence et de son engagement auprès de ses clients.

Service presse : FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier Nevers


Une acquisition immobilière aujourd’hui ? Nos lecteurs ne sont pas de cet avis !

La vie immobilière Le moment est-il venu de réaliser une transaction immobilière ? Nous avons posé cette question aux lecteurs de notre site www.lavieimmo.com l’occasion de notre dernier sondage. Trois semaines plus tard, ils sont déjà près de 750 à avoir voté.

Cliquez pour agrandir
En grande majorité (79%), les internautes estiment que la baisse en est seulement à ses débuts, et que le moment est mal choisi pour acheter.
Si l’on ajoute à cet ensemble les sceptiques (4% ne savent plus quoi penser du marché et 3% jugent nécessaire un temps de réflexion), l’avis de nos lecteurs est véritablement sans appel : le marché actuel ne les incite pas à l’achat !

Seule une minorité d’internautes reste encore ouverte à une acquisition immobilière. Les motivations sont à cet égard partagées : pour ne pas passer à côté d’une très bonne opportunité (7%) ou pour ne pas attendre une trop forte remontée des taux d’intérêt (7%).

Chute des prix ? Envol des taux d’intérêt ? L’avis des experts diverge à ce sujet. Celui de nos lecteurs semble néanmoins unanime.

Chiffres arrêtés au 26 août 2008 – susceptibles d’évolution.

A propos de www.lavieimmo.com
Le site www.lavieimmo.com, l’un des quatre édités par le groupe La Vie Financière SA, est réalisé dans l’esprit d’une véritable salle de marché immobilière.
Premier portail de l’immobilier en France, mettant à disposition des particuliers des outils innovants et totalement gratuits, actualités, guides et dossiers.
Communauté active, lieu de partage d’expérience et de conseil en immobilier, www.lavieimmo.com, atteint aujourd’hui une audience de 120 000 visiteurs uniques par mois.



Immobilier Auxerre


22 août 2008

Geoxia : « La Maison du Bon Sens », la première maison éco-respectueuse lancée par Phénix

GEOXIA « La Maison du Bon Sens », la première maison éco-respectueuse lancée par Phénix Phénix, la marque leader du groupe Geoxia, lance d’avril à septembre « La Maison du Bon Sens », un nouveau concept de maison alliant respect de l'environnement et économies d’énergie. Quelques mois après son lancement, c’est près de 130 000 internautes intéressés qui ont visité le site dédié www.maisondubonsens.com

Bénéficiant des soixante années d’expertise en conception et construction de la marque, La Maison du Bon Sens de Phénix concentre dans sa conception les techniques de construction actuelles les plus performantes au service d’un habitat confortable, agréable à vivre et à faible impact environnemental.

Résolument inscrite dans une démarche de développement durable, un procédé spécifique a été mis au point par le Bureau d’étude de la marque Phénix combinant l’acier et un bardage bois. Ces solutions confèrent à l’ensemble de la maison une excellente isolation thermique tout en participant à la préservation de l’environnement. La Maison du Bon Sens de Phénix permet ainsi de réaliser jusqu’à 80% d’économies d’énergie par an, selon les régions, grâce à une isolation intelligente, à l’exploitation des énergies naturelles et à des solutions de chauffage bi-énergies.

Cette maison Phénix permet également une gestion optimale de la consommation d’eau grâce à divers équipements comme, par exemple, un récupérateur d’eau de pluie, des mousseurs économiseurs d’eau, etc.
Disponible en deux versions, Optimale et Intégrale, « La Maison du Bon Sens » de Phénix se décline en plusieurs modèles de 98 à 121m², avec 3 ou 4 chambres suivant trois types de volumes : plain-pied, étage et combles pour un prix de référence de 125 000 € pour 100 m² (hors terrain).

« La Maison du Bon Sens » de Phénix répond ainsi aux préoccupations des consommateurs en matière d’habitat environnemental et s'impose comme une maison :
- économe en énergie
- technologiquement innovante
- abordable financièrement
- certifiée NF démarche HQE et labellisée Effinergie
- esthétique et harmonieuse, pourvue d'une architecture au faîte de la création actuelle
- ouverte sur l'extérieur et son environnement

Un site Internet a été créé à l’occasion du lancement de cette nouvelle gamme Phénix.

Toutes les informations sur www.maisondubonsens.com et www.maisons-phenix.com

A propos du Groupe GEOXIA

Créée en 1946 et indépendante depuis 1999, le groupe GEOXIA est le leader national de la construction de logements individuels. Il couvre l’ensemble des métiers impliqués dans la conception et la réalisation de maison, l’entretien et la modernisation des maisons individuelles, l’expertise technique et l’aménagement du territoire. Fortement engagé dans la protection de l’environnement, Geoxia a obtenu la certification NF Maison Individuelle démarche HQE® pour ses marques leaders, Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Catherine Mamet, Maison Castor, Demeures de la Côte d’Argent, Maisons Clairlande et le label Effinergie pour La Bonne Maison.

Le Groupe Geoxia compte 14 marques leaders au niveau national et régional dont Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Catherine Mamet, Maison Castor, Demeures de la Côte d’Argent et Maisons Clairlande. Il compte près de 3 000 collaborateurs sur toute la France, et a réalisé un chiffre d’affaires 2007 de 740 M€.


A propos de Phénix

- 1er constructeur de maisons individuelles en France, crée en 1946
- Un procédé de construction exclusif et breveté mariant acier et béton
- 1er constructeur à certifier une maison NF Démarche Haute Qualité Environnementale en France
- 1er constructeur à labelliser une maison Effinergie (basse consommation d’énergie)
- Environ 4 500 maisons construites chaque année, avec une grande diversité de styles et d’architectures
- 80 agences partout en France


Contacts
Sylvie Matias - sylvie.matias@geoxia.fr
Tel 01.41.39.15.50 - Fax 01.47.16.74.10
www.geoxia.fr


Immobilier Bourges


14 août 2008

Honoraires des agents immobiliers et frais de mutation

Consommation Logement et Cadre de Vie A quand une réforme facilitant l'accès à la propriété ?

Le gouvernement travaille à l'amélioration de la transparence des honoraires des agents immobiliers dans le cadre d'une vente. Cette question est particulièrement importante car les frais des agents immobiliers, couplés aux droits de mutation, sont en France très élevés et constituent un obstacle à l'accession à la propriété.

A l'heure actuelle, les honoraires des agents immobiliers sont libres et varient entre 2 et 13 %, ceci en fonction de la nature du bien et de l'agence. Ils représentent donc un caractère inflationniste et contribuent à alimenter les spirales de hausses.

Pour limiter cette dérive, il nous paraît indispensable, d'une part, de plafonner le montant des honoraires des agents immobiliers, d'autre part, d'imposer aux professionnels de préciser dans le prix affiché le montant exact de leur rémunération.
Ces mesures permettront au consommateur de faire jouer la concurrence entre plusieurs agences en leur demandant de diminuer le montant de leurs honoraires.

La CLCV demande également que les agents immobiliers publient les prix de vente des biens après les transactions.
Cela permettra d'améliorer sensiblement l’information des consommateurs sur l'évolution du marché immobilier et permettra un comportement rationnel des agents économiques.

Enfin, en ce qui concerne, les droits de mutation à titre onéreux exigés par l’administration fiscale, ceux-ci représentent environ 5% des prix de vente. Or, la multiplication des taxes perçues au profit de la commune, du département et de l'Etat a un effet inflationniste.

Les frais de mutation, dont le produit a presque doublé en 10 ans mériteraient d’être revus à la baisse.

Pour l’ensemble de ces raisons, la CLCV demande :
- la fixation d’un barème plafonné pour les frais d’agence
- l’affichage du montant de leur commission pour chaque bien proposé à la vente
- l'affichage du prix des transactions
- la baisse des droits de mutation à titre onéreux.

Contacts de presse :
Thierry SANIEZ, délégué général
Téléphone : 01 56 54 32 81 - email: t.saniez@clcv.org


Parfum d'intérieur


France Home Staging, un développement soutenu et continu

France Home Staging France Home Staging, réseau spécialisé en valorisation et préparation des biens immobiliers en vue de leur vente, poursuit son développement sur l’hexagone.

9 nouvelles agences voient le jour dès septembre 2008 et rejoignent celle de St-Etienne, lieu du siège social du groupe. Ces agences sont : Rennes, Nantes, La Rochelle, Bordeaux, Marseille, Lyon, Antibes, Mulhouse et Ile de la Réunion.

23 agences sont programmées d’ici à fin 2008, et un objectif de 35 est fixé d’ici au deuxième trimestre 2009.

Rappelons que le Home Staging, tout nouveau concept en France, consiste à valoriser et à préparer un bien immobilier en vue de sa vente. Il s’agit de neutraliser le bien afin qu’il plaise au plus grand nombre d’acheteurs. Dépersonnalisation, désencombrement, petites réparations, nouveaux aménagements permettent d’influer fortement sur le délai de la mise en vente, ainsi que sur le jeu de négociation de prix, limitant celle-ci à son maximum.

France Home Staging n’est pas une franchise, et propose aux personnes désirant créer leur agence, un contrat de concession d’enseigne, laissant ainsi toute liberté à chacun des entrepreneurs dans le développement de leur activité.

Ils bénéficient de tous les produits et supports leur permettant de se lancer dans cette activité : documentation commerciale, zone territoriale exclusive, supports de communication, extranet de gestion, référencement fournisseurs, outils marketing, site web, ainsi que tous les conseils et supports humains, dès le lancement du projet.

Ainsi, dès le mois d’octobre, des animateurs de réseau viendront compléter les effectifs.
Véritables soutien et aide « terrain », ils auront pour mission d’épauler et d’aider au développement de chacune des agences.

France Home Staging privilégie un développement qualitatif plutôt que quantitatif.

C’est ainsi que chaque créateur d’agence dispose d’un profil qualifié.

« La quasi-totalité des profils retenus pour une création d’agence sont des professionnels de l’immobilier », nous confie Sylvain REY, créateur du réseau. « Il faut bien comprendre que le home staging n’est pas de la déco. C’est même tout le contraire. Et nous avons bien conscience que les professionnels de l’immobilier savaient bien avant nous ce qu’était le home staging, sans forcément savoir y mettre un nom. Les professionnels savent déjà ce qui va bloquer la vente d’un bien : déco trop marquée, forte personnalisation, encombrement, petits dégâts, pertes d’espaces et de volumes, etc… »

De plus, France Home Staging dispense et finance une formation initiale à tous ses adhérents. Celle-ci est particulièrement qualitative, notamment par l’intervention de consultants spécialisés sur les techniques du Home Staging, ainsi qu’un volet complet sur le marché et le développement d’une entreprise dans cette activité.

Quelles sont les évolutions prochaines de votre réseau ?

« Nous poursuivons activement le développement d’agences sur l’hexagone, toujours dans un aspect qualitatif.
Plus nous aurons d’agences, plus nous mettrons de services à leur disposition. Nos équipes travaillent actuellement sur de nouveaux projets, très novateurs en France, et qui verront le jour dès la fin 2008. Ces nouveaux services vont notamment permettre d’apporter de nouvelles réponses aux professionnels de l’immobilier, dans un marché tendu.

Notre réseau va également s’étendre au-delà des frontières puisque des contacts très avancés ont lieu dans certains pays.

Nous allons également remettre à plat notre organisation structurelle et financière. Avec notamment une ouverture de notre capital à nos agences. Cela leur permettra ainsi de participer à tous les processus de décision. Notre message envers les adhérents est clair : c’est vous qui construisez et qui faites le succès du réseau !

Enfin, des campagnes de communication nationales vont débuter dès la fin d’année.

Et puis nous sommes en recherche active de locaux pour le siège social, ceux actuels n’étant plus adaptés.»

Comment percevez-vous le marché français actuel ?

« Ce qu’il se passe actuellement sur le marché nous démontre un réel intérêt des professionnels pour notre activité.
Pour autant, nous souhaitons rester vigilant. En effet, comme à chaque fois qu’un nouveau concept ou produit apparaît, nous voyons arriver bon nombre de structures peu sérieuses, qui viennent profiter d’un pseudo filon.
Nous considérons être un acteur majeur aujourd’hui en France. Et en tant que tel, il est de notre responsabilité et de notre rôle que de structurer et d’encadrer ce marché, notamment pour apporter un discours clair aux professionnels et aux vendeurs. Nous travaillons actuellement sur un projet qui visera à « dépolluer » le marché.
Pour l’anecdote, nous voyons aujourd’hui des personnes se lancer dans la formation en Home Staging, a grand renfort de site web ou slogan tapageur, que nous avons formé nous-mêmes, et qui n’ont jamais réalisé une seule prestation de home staging ! A notre sens, il n’existe aujourd’hui que 3 ou 4 acteurs sérieux en France sur ce marché ! »

Comment réagissent les professionnels de l’immobilier à votre concept ?

« Les agences immobilières ont bien compris l’intérêt de notre activité. Nous sommes complémentaires et apportons un véritable service à valeur ajoutée.
Mais nous les conseillons également. En effet, bon nombre d’entre eux nous disent vouloir suivre une formation, afin de pouvoir dispenser des conseils de home staging à leurs clients.
Nous avons aujourd’hui un recul et une expérience qui nous font dire que de tels projets semblent difficiles.
En effet, un agent immobilier restera toujours intéressé au prix de vente. Et cela créé auprès du vendeur une perturbation quant à l’objectivité de celui-ci. Même si l’agent conseil objectivement et avec raison sur telle ou telle problématique de son logement, le vendeur se demandera toujours si l’agent ne cherche pas à en « rajouter un peu ». Pire, nous avons vu des situations ou un agent perdait un mandat parce qu’il conseillait avec raison à un vendeur de faire quelques travaux.

Vous savez, la vente de son logement repose sur un affectif et une mise en condition psychologique particulière. Un vendeur vous dira toujours qua sa maison est la plus belle.
D’ailleurs, demandez à un agent immobilier si il est facile pour lui d’aborder les problématiques de décoration et d’aménagement de son client. Ce n’est jamais très simple.
Alors que pour nous, cela ne pose aucun problème, car lorsqu’un client nous demande d’intervenir, c’est qu’il a pris conscience que certains problèmes existent chez lui. Et nous n’avons aucune difficulté à parler avec lui des soucis de personnalisation, de déco ou autre.

Et puis, il existe une autre difficulté. Lorsque vous remettez un rapport à un vendeur sur tous les points qu’il devrait modifier dans son logement pour faciliter la vente, il y a de grandes chances qu’il n’applique pas 10% de ce qui est dans le rapport. Il n’y aura donc aucun impact sur le processus de vente. Le vendeur, très humainement, ne dira pas que c’est parce qu’il n’a pas appliqué les conseils. Il dira que le home staging ne fonctionne pas. »

Web : www.france-home-staging.fr


Aménagement jardin


Le bricolage séduit les internautes MaisonBrico.com double sa fréquentation en 2008

Maison-brico De 75.000 à 150.000 visiteurs et plus de 1,5 millions de pages vues
Lancé en 2006, MaisonBrico.com n’a cessé depuis d’attirer de plus en plus de visiteurs. De Juin 2007 à Juin 2008, la fréquentation a doublé, le nombre de pages vues passant à plus d’un million et demi, confirmant l’intérêt des internautes pour le contenu du site.

L’expertise au service des internautes :
Christian Pessey, une référence dans le monde du bricolage et de la maison

Le site est mené par Christian Pessey, spécialiste du bricolage, auteur de nombreux ouvrages pratiques sur le bricolage et le bâtiment. Déjà animateur de l’émission Ma Maison sur RMC, qui rassemble chaque samedi de 8 à 10h un million d’auditeurs, y partage ses connaissances

Un contenu toujours plus riche :
plus de 2000 articles autour de la maison et du bricolage
- toujours plus de fiches pratique illustrées (plus de fiches bricolage, des avis d’ordre administratif ou réglementaires), avec plus de 10.000 photos de pas à pas.
- des informations sur le développement durable et les énergies renouvelables : les news du secteur, des fiches pratiques (installer un panneau solaire…), nouveaux produits
- les nouveaux forums thématiques pour faciliter les échanges de conseils entre bricoleurs
- et toujours les réponses de Christian Pessey aux question des membres du Club Maison Brico !

Un nouveau site : JardinBrico.com
Le succès de MaisonBrico a permis à l’équipe de lancer un second site, JardinBrico.com, pour satisfaire les passionnés de jardinage !

Web : www.maisonbrico.com

Contact presse :
Gaël Lemouton – 09.61.45.61.16 / webcom@maisonbrico.com


Aménagement jardin


Home Staging : C’est l’été que se préparent les maisons qui se vendront à la rentrée

Mon Home Staging Le marché de l’immobilier vit au rythme des saisons… Les transactions semblent elles aussi partir en vacances en août. C’est donc le moment idéal pour le vendeur pour préparer son bien pour les ventes de la rentrée ! C’est pourquoi Mon Home Staging propose aux propriétaires l’opération « La rentrée de l’immobilier ».

La préparation du bien immobilier avant sa mise sur le marché est un incroyable accélérateur de vente. C’est la meilleure carte que peut jouer un vendeur face à la morosité du marché constatée par les professionnels du secteur.

Cette préparation à la vente, le Home Staging, a pris son essor en France depuis 2007. Cependant,« Nous sommes encore dans un marché réactif : en août, les propriétaires qui ont programmé un déménagement en été m’appellent ‘au secours’ pour réaliser vite la vente de leur bien » constate Yasmine Médicis, consultante en mise en valeur immobilière.

Car il faut souvent faire vite, prêt relais et autres frais grevant considérablement un budget familial déjà mis à rude épreuve. D’autant que si l’on a manqué la vague de ventes du printemps, il serait dramatique de manquer celle de l’automne.

D’autant que dans un marché baissier, plus la vente tarde et plus le prix baisse. Le temps est donc un facteur essentiel.

Le recours à une intervention de mise en valeur de Mon Home Staging est donc LE bon reflexe.

C’est pourquoi, jusqu’au 30 septembre 2008, Yasmine Médicis apporte un rayon de soleil sur la rentrée immobilière : réduction, cadeaux déco et prestations offertes, c’est vraiment le bon moment pour commencer la mise en valeur de sa maison !
A découvrir sur le site en cliquant ici.

Avec l’opération « La rentrée de l’Immobilier »* Mon Home Staging conforte sa position de leader dans l’accompagnement du propriétaire-vendeur.

*voir condition de l’offre sur notre site.

A propos de Mon Home Staging
Fondé par Yasmine Médicis, « Mon Home Staging » fait partie des pionniers qui ont développé le Home Staging en France. Mon Home Staging accompagne les propriétaires dans la préparation de leur bien grâce aux techniques de mise en valeur immobilière, ou Home Staging.

A propos du Home Staging (ou Mise en valeur immobilière)
Le Home Staging est la préparation un bien immobilier pour sa vente. La mise en valeur aide le visiteur à visualiser tout le potentiel du logement en créant une atmosphère neutre, claire et surtout agréable. Il peut ainsi facilement imaginer y vivre, sans être parasité par le mode de vie des propriétaires actuels. Cette démarche permet d’améliorer sensiblement le délai de vente et le prix final obtenu de la vente.


Contact : Yasmine Médicis
tel : 06 70 76 78 47 - mail : presse@monhomestaging.com
Web : www.monhomestaging.com


Abri piscine


13 août 2008

Réserver sa maison avec 0 € d’apport : Une offre du groupe Maisons Pierre

Maisons Pierre Le groupe Maisons Pierre, premier constructeur de maisons individuelles en Ile-de-France, propose, pour la fin de l’été 2008, une offre promotionnelle permettant à ses clients de réserver leur maison sans aucun apport financier.

Cette offre, valable du 18 août au 11 septembre, concerne le modèle « Référence » de la gamme « Première pierre », une gamme tout particulièrement destinée aux primo-accédants.

La maison « Référence », commercialisée à partir de 69 900 €*, offre 77,66 m2 habitables comprenant un séjour et deux chambres. Elle bénéficie de toutes les caractéristiques du groupe : qualité des matériaux, garantie du constructeur et plan d’habitation logique et convivial.

*Tarif au 12/07/08 (hors terrain, frais de notaire et d’hypothèque, peintures et branchements, assurance dommageouvrage).

Les Maisons Pierre en bref…
Créé en 1984, le groupe Maisons Pierre est le premier constructeur de maisons individuelles en Ile-de-France. Avec 1600 maisons vendues en 2007, le groupe se classe aujourd’hui au troisième rang des constructeurs au niveau national et réalise un chiffre d’affaires d’environ 150 millions d’euros annuels.
Le groupe Maisons Pierre est dirigé par Pierre Jude, fervent défenseur de l’accession à la propriété. Il est présent dans vingt départements (Ile-de-France et département limitrophe, Pays de la Loire et Sud Ouest).


Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Saint Etienne


08 août 2008

Time2gotv.com : Lancement d'une nouvelle chaîne immobilière sur Internet

Time2gotv.com
Lancement de 4 chaînes immobilières sur Internet


S'il est un domaine dans lequel Internet a révolutionné les pratiques, c'est bien celui de l'immobilier. Une étude réalisée en 2007 a montré que 80 % des candidats à l'acquisition d'un bien consultent les annonces proposées sur le web. En octobre 2007, près de 4,5 millions de personnes ont surfé sur au moins un site immobilier, soit près de 20 % de l’ensemble des internautes français.

Que ce soit pour vendre ou pour acheter, il est devenu quasi impossible de se passer d'Internet. Ce ne sont pas les agences immobilières qui le démentiront : « 50 % de nos contacts se font par ce biais », confie un agent immobilier parisien d'un grand réseau de franchise.

De fait, Internet présente des avantages indiscutables par rapport aux médias traditionnels (annonces dans la presse, magazines immobiliers, panneaux extérieurs...)

Il permet tout d’abord une réactivité quasi immédiate, avec des annonces actualisées en temps quasi réel. Important quand on recherche un bien rapidement ou quand on est pressé de le vendre ! Il donne également aux annonces une visibilité qui dépasse largement la zone locale du bien, l'élargissant à la région, au pays, à l'Europe...

Le web propose ensuite des services difficiles à trouver dans l'immobilier traditionnel comme la recherche par mots-clés ou l’alerte mail pour être averti de la publication, en temps réel des annonces correspondant à ses critères de recherche.

Internet fournit enfin des moyens de visualisation des biens nombreux et surtout variés : photos traditionnelles, bien sûr, mais aussi photos panoramiques à 360° (visites virtuelles) et vidéos.

Il faudra désormais ajouter à tous ces moyens un nouveau média, appelé à changer la face de l'immobilier : Time2gotv.com

Time2gotv.com
Une arrivée qui coïncide avec les nouveaux besoins du marché


Le marché de l’immobilier a considérablement évolué ces dernières années.

Après le creux des années 1990 qu’on a appelé « la crise », le marché est reparti en 1998 et n’a cessé, jusqu’à 2007, de progresser tant en nombre de transactions qu’en termes de prix. Mais, contrairement à la période d’euphorie de la fin des années 1980 basée sur la spéculation, cette expansion était due au déséquilibre entre l’offre et la demande, provoqué à la fois par une sous-production de logements, des changements sociétaux (séparations de plus en plus fréquentes des couples, augmentation des foyers mono-parentaux…) et l’afflux d’une clientèle étrangère.

Il faut ajouter à cela des conditions de crédit très avantageuses qui ont fortement encouragé les Français à devenir propriétaires et un certain nombre d’incitations fiscales édictées par les pouvoirs publics pour favoriser la construction (lois Robien, Borloo, dispositifs LMNP, LMP, investissements en ZRR…) qui ont détourné les investisseurs de la Bourse au profit de l’immobilier.

En 2007, on a assisté pour la première fois à une inversion de tendance, avec une très légère baisse des prix en province et une diminution du nombre de transactions qui a entraîné une baisse d’environ 8 % des revenus des agences immobilières.

Est-ce le signe qu’un cycle immobilier vient de se terminer et que nous sommes entrés, comme dans les années 1990, dans une phase dépressionnaire ? Il est encore trop tôt pour le dire mais si une nouvelle crise est avérée, il faudra que les professionnels utilisent des moyens d’information et de séduction de la clientèle plus élaborés et plus performants.

Time2gotv.com vient donc à point.

Time2gotv.com
Un nouveau concept sans équivalent sur le marché français


Time2gotv.com est aujourd'hui un concept sans équivalent sur le marché français. Il existe certes une multitude de sites Internet et d'émissions de télévision spécialisés dans l'immobilier mais aucun n'offre des contenus similaires alliant informations, ventes, produits financiers, conseils, émissions d'architecture et de tendances.

Time2gotv.com est une plateforme internet. Elle est la seule à présenter des reportages sous format vidéos, à 80%. En associant le web et la télévision, Time2gotv.com se présente donc comme un nouveau média offrant aux annonceurs des possibilités nouvelles.

La viabilité économique du projet a été avérée en regard des investissements réalisés dans les secteurs internet et immobilier.

Time2gotv.com est un bouquet de quatre chaînes de télévision diffusées sur Internet dédiées à l'immobilier. Le concept est à la croisée de trois environnements bien distincts :
• l'immobilier ;
• l'Internet ;
• la télévision.

Le premier environnement, l'immobilier, englobe tout ce qui concerne la construction, la transaction, le marché, la législation, l'aménagement, la décoration, les conseils, les tendances...

Le deuxième, l'Internet, est le seul media réellement interactif qui permet à des personnes et à des sociétés d'échanger entre elles, à toute heure du jour ou de la nuit, quel que soit l'endroit où elles se trouvent.

Le troisième, la télévision, est le média grand public universel qui permet, à travers des reportages, des débats, des « talk shows » de donner des informations et de présenter des produits.

Time2gotv.com offre les avantages suivants :
• une couverture nationale et internationale, totale et instantanée ;
• une déclinaison de contenu actualisable et adaptable en temps réel ;

Chacune des quatre chaînes du bouquet est spécialisée dans un domaine particulier :
• information immobilière « générale » : marché, lois, conseils pratiques...
• ventes immobilières (annonces, reportages)
• conseil en investissement
• les tendances actuelles.

L'ensemble des émissions peuvent être revues après leur diffusion, grâce à une vidéothèque.

ImmoNews : la chaîne d’information générale sur l’immobilier

Cette chaîne propose 3 programmes :

« Notre coup de coeur » : il s'agit d'une émission mensuelle présentant, à travers un reportage, un pays, une région ou une ville. Elle met en valeur les points particulièrement intéressants à découvrir, tout en établissant un lien direct avec la chaîne Immodream qui y a sélectionné un produit immobilier à vendre.

« Les flashs news » : ils donnent toutes les actualités de l'immobilier et abordent les questions pratiques que se posent tous les acheteurs d’un bien immobilier. Ces flashs news sont hebdomadaires.

« L’invité du mois » : chaque mois, Time2gotv.com reçoit et interview une personnalité du domaine de l’immobilier : promoteur, constructeur de maisons individuelles, patron de réseau de franchise immobilière, agent immobilier, banquier...

ImmoDream : la chaîne des annonces immobilières

Cette chaîne présente au grand public des produits immobiliers proposés exclusivement par des professionnels :
• programmes neufs ;
• biens anciens ;
• produits d’investissement - défiscalisation
• recherche idéale
• De pro à pro consacrée uniquement aux professionnels

Sur le site Time2gotv, les biens sont présentés individuellement avec un descriptif court. Une information complémentaire et approfondie est donnée sur un mini site spécifique à chaque bien, incluant photos, diaporama ou vidéo.

La partie « Recherche idéale » permet aux acheteurs potentiels de s’inscrire et de communiquer leurs critères de sélection. Time2gotv.com effectue une recherche parmi les biens en ligne sur le site et propose aux internautes les biens les plus proches de leurs attentes.

Les vidéos présentant les biens feront l’objet d’une diffusion au travers des chaînes de télévision étrangères partenaires, à destination d’une clientèle anglo-saxonne et d’Europe du nord.

De Pro à Pro est une rubrique à laquelle le grand public n’a pas accès. Seuls les abonnés ou agences affiliées pourront, au moyen de leur identifiant, accéder aux données. Cette rubrique consiste en la diffusion d’opérations immobilières montées par des professionnels, agences, promoteurs, constructeurs ou autres, qui souhaitent vendre leurs produits.

ImmoFinance : la chaîne de la finance

Cette chaîne propose des émissions autour de trois thèmes :
• L’invité du mois;
• Gestionnaire de fonds ;
• Vos investissements.

Immofinance apporte, à travers des magazines et des reportages, des solutions concrètes pour financer ou défiscaliser.

Chaque mois, un spécialiste de la gestion du patrimoine reçoit une personnalité du monde de la finance.

Chaque émission se termine par des flashs « astuces et conseils ».

ImmoTendance : la chaîne de l’habitat

Cette chaîne est dédiée à l’architecture, à l’habitat et aux nouvelles tendances.

Elle propose en 3 émissions :
• « Nous avons vu pour vous », une revue de presse des journaux spécialisés dans l’habitat et l’art de vivre ;
• « Habitat » : reportages décoration et nouveaux modes de vie.
• « Les professionnels en direct » : reportages et interviews d’architectes
Immotendance est une chaîne qui pose un regard actuel sur l’habitat. Elle traite, au travers des reportages, des sujets de fond tels que les maisons intelligentes, l’architecture et la décoration, l’environnement et le design, mais aussi les économies d’énergies.

L'espace « Les professionnels en direct » apporte, quant à lui, des informations pratiques grâce à des interviews d’architectes, de décorateurs et autres professionnels de l’habitat.

Time2gotv.com
Deux cibles distinctes


Time2gotv.com vise avant tout les internautes et les téléspectateurs à la recherche d'un bien immobilier et d'informations se rapportant, de près ou de loin, à cette recherche : reportages sur les villes et les régions, conseils pratiques, conseils financiers, conseils de défiscalisation, conseils de décoration...

L'accès aux diverses chaînes et aux services du site (« recherche idéale », alertes email, suivi des ventes d'un bien) est gratuit et peut se faire de n'importe quel coin du globe.

Mais, bien entendu, Time2gotv.com vise une deuxième cible : les annonceurs. Ce sont eux qui vont assurer l'équilibre financier du bouquet et lui permettre de se développer.

Ces annonceurs peuvent être :
• les grandes marques désireuses de toucher un public ciblé dont le centre d'intérêt est l'immobilier : marques spécialisées dans l'habitat, la décoration ou l'équipement de la maison, compagnies d'assurances, banques... qui pourront diffuser sur Time2gotv.com des films publicitaires ;
• les promoteurs de programmes immobiliers neufs « classiques » ou défiscalisés ;
• les agences immobilières qui diffuseront leurs annonces en ayant la possibilité de recourir à des outils vendeurs : reportages vidéo, photo panoramiques à 360°.

N.B. : seuls les professionnels ont la possibilité de diffuser des annonces.
Time2gotv.com propose à ses annonceurs une plate-forme de production, de diffusion et de commercialisation accessible aux moindres coûts comprenant 4 phases :
• la conception / réalisation / production de films publicitaires, d’émissions thématiques et de reportages et de publi-reportages dédiés à l'immobilier et prochainement au tourisme ;
• La diffusion des contenus produits sur des chaînes de télévision partenaires (4 chaînes internationales à ce jour) ainsi que sur la plate-forme Internet ,
• La gestion du trafic généré et la commercialisation des offres mises en valeur via un call-center ;
• la vente des programmes immobiliers via des réseaux partenaires.
• Une assistance commerciale pour le suivi des prospects

Time2gotv.com
Une organisation en trois départements


Time2gotv.com est une marque diffusée à travers une licence par la société Internet-Diffusion- Télévision (ID TV) dont le siège se trouve à Sophia Antipolis. La direction d'ID TV est assurée par Hubert Formey qui bénéficie d'une longue expérience dans le domaine de l’immobilier.

Time2gotv.com est organisée en trois départements :
• département Internet : il a développé le site en français et en anglais, en attendant de proposer des versions italiennes, allemandes et espagnoles. La technique a été confiée à la société Ozon Interactive ;
• département grille TV : il est en charge d'établir les programmes et de réaliser les émissions. Les formats choisis sont courts : neuf minutes maximum, divisées en chapitre de trois minutes. Ces formats ont été choisis pour s'adapter aux chaînes de télévision du bouquet mais aussi aux chaînes partenaires actuelles et à venir. La grille de contenu tourne en boucle 24 heures sur 24 ;
• département commercial : il est en charge de la vente des espaces publicitaires et du sponsoring des émissions. Il est tourné vers les professionnels de tous les pays annonceurs ou susceptibles de l'être : France, Espagne, Portugal, Italie, Floride.... Ces professionnels sont les promoteurs, les agences immobilières, les établissements financiers, les offices de tourisme, les entreprises spécialisées dans l'habitat et l'équipement de la maison.

Time2gotv.com
Les perspectives commerciales


Le développement de Time2gotv.com passe par plusieurs phases :
• la mise en place de réseaux de commercialisateurs français et étrangers (agences individuelles ou groupement d'agences) ;
• l'abonnement de promoteurs immobiliers pour la présentation et la vente de leurs biens.

Les réseaux visés sont ceux :
• des agences immobilières individuelles avec lesquelles time2gotv.com passera un accord de partenariat et qui deviendront des agences « affilié time2gotv.com » ;
• des agences exploitant sous une enseigne qui, grâce à Time2gotv.com accroîtront leur visibilité ;
• des agences étrangères qui cherchent des acquéreurs français pour les programmes réalisés dans leur pays.

Les agences bénéficieront des services du call-center time2gotv.com qui donne aux internautes tous les renseignements complémentaires sur les biens et peut les mettre directement en relation avec elles. Chaque annonce ou publi-reportage comporte l'indication d’un numéro à appeler.
Les tarifs de Time2gotv.com sont établis suivant un système d’abonnement « à géométrie variable » accessible, pour un professionnel, à partir de 60 euros par mois.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Chambéry


AKERYS partenaire de « Toulouse 2013 »

Akerys Le Groupe AKERYS, partenaire de l’association «Toulouse 2013», soutient la ville de Toulouse pour sa candidature au titre de Capitale européenne de la Culture pour l’année 2013. Engagé aux côtés des différents acteurs depuis le début de l’aventure, AKERYS est l’un des huit membres fondateurs du Club des entreprises partenaires de ce projet.

« Ce challenge représente une opportunité exceptionnelle pour le rayonnement des collectivités et de leurs partenaires », explique François Jouven, président du groupe AKERYS, dont le siège est à Toulouse. Si elle remporte la compétition, la ville disposera d’une occasion unique de développer sa vie culturelle tout en créant une dynamique qui bénéficiera à toute la région.

L’Atelier virtuel : toutes les contributions disponibles sur le WEB
Le Groupe AKERYS s’engagera notamment dans la création de l’Atelier virtuel, un blog interactif regroupant une cinquantaine d’experts appelés à réfléchir sur les grandes évolutions de Toulouse pour les années à venir. Organisé en quatre groupes (Urbanisme, Architecture, Infrastructures et Transports), l’Atelier virtuel permettra de réunir l’ensemble des contributions sur la Toile et de les consulter en temps réel : chacun des membres aura aussi la possibilité de dialoguer, à tout moment, avec les autres contributeurs, permettant ainsi l’accélération de la constitution du projet.

Une première séance, organisée en juin dernier, a permis de nouer le contact entre tous les membres de l’Atelier virtuel, et d’instaurer des échanges avec la Ville. Dès septembre 2008, tous les membres se réuniront chaque mois en ligne. Véritable réseau d’intelligence, l’Atelier virtuel pourrait, au-delà de « Toulouse 2013 », se transformer en une structure pérenne et devenir une entité permanente de conseil au service de la ville de Toulouse.

A propos d’Akerys

AKERYS figure dans le trio de tête des groupes immobiliers français. Il est actif sur quatre métiers :

· la commercialisation de biens immobiliers neufs, en particulier sous forme d’investissement locatif, dont il est le leader national.
· le courtage en assurances, crédits et produits financiers, qui lui permet de sécuriser les investisseurs en leur proposant une intermédiation bancaire et la panoplie complète des garanties immobilières ;
· la promotion immobilière, avec une expérience de 20 ans et près de 600 résidences construites représentant 50 000 logements ;
· les services immobiliers, que le Groupe a très tôt intégrés pour établir une relation durable avec ses clients. AKERYS gère les biens de près de 50 000 investisseurs, loue tous les logements qu’il construit pour eux, assure le syndic de copropriété de toutes ses résidences et développe un réseau d’agences en franchise.

Le Groupe se développe actuellement sur les secteurs des résidences avec services, pour les seniors, les touristes ou les salariés en mobilité professionnelle, de l’accession à la propriété, avec pour objectif d’y consacrer 10% de sa production dès 2008, de l’aménagement de quartiers ou de grandes zones urbaines.

AKERYS est présent dans toute la France avec plus de 2 000 salariés et 1 000 partenaires commerciaux.

Contact presse :

Attachées de presse :
Carol Galivel / Pascale Pradère - Galivel & associés
2, rue Kléber - 92309 Levallois-Perret Cedex
Tél. 01 41 05 02 02 - E-Mail : galivel@galivel.com

Direction de la communication et marketing Groupe :
Annie Kirner
5, esplanade Compans-Caffarelli - 31000 Toulouse
Tél. 05 61 12 96 93 - E-mail : annie.kirner@akerys.fr


Constructeur de maison individuelle en Haute Garonne


05 août 2008

Crédits immobiliers : Questions de points de vue

Cafpi Regardons par l’autre côté de la lorgnette
L’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels Crédit Logement/CSA établit sa méthodologie propre pour construire 6 indicateurs de marché : niveau du taux d’intérêt nominal moyen, durée moyenne des crédits accordés, coût moyen des opérations immobilières financées, revenu moyen des ménages ayant réalisées ces opérations immobilières, coût relatif moyen des opérations immobilières réalisées, endettement total moyen pour les opérations immobilières concernées.
La lecture de certaines conclusions de l’Observatoire du deuxième trimestre 2008 nous laisse quelque peu perplexes.

L’Observatoire ne fournit pas d’informations qualifiant la demande de crédits sur les six derniers mois. Nous constatons pour notre part une baisse des demandes. Cette baisse est confirmée par nos partenaires professionnels du secteur, agences immobilières, banques etc. Par ailleurs il est avéré qu’un emprunteur en phase de recherche d’un crédit va interroger plusieurs fournisseurs En clair un emprunteur peut générer 4 ou 5 demandes d’offres sur des sites ou dans des établissements différents.
Cette baisse de la demande nous semble liée à plusieurs facteurs :
- la conjoncture générale économique (hausse du pétrole…) qui freine certains achats.
- une hausse des taux plus significative que ce qu’indique l’étude, et surtout ressentie de manière beaucoup plus subjective par l’emprunteur que la simple réalité des chiffres.
- l’auto exclusion de certains emprunteurs qui sont freinés par la conjoncture immobilière et les communiqués médiatiques, ce que d’autres ont baptisé "les mégaphones de la peur".
- l’attentisme d’autres qui espèrent bénéficier de la baisse des prix annoncée et retardent leur achat.

L’Observatoire constate une restriction de l’octroi de crédit par les banques. Nous ne constatons ce durcissement bancaire que sur les prêts relais, avec une vigilance accrue du fait de la baisse des prix. Les établissements prêteurs finançaient fréquemment à 80% de la valeur fixée de vente, ils ont réduit la voilure à 70% maximum. Pour le reste ils financent moins le 110% (prêt + frais annexes), ceci par rapport aux normes Bâle II mises en application depuis janvier 2008 (ratio de solvabilité calculé sur le risque des engagements pris).
On peut y voir une conséquence vertueuse, le fait que les banques limitent ainsi leur risque mais également celui de leurs clients ; car compte tenu de la baisse des prix et en cas de revente ceux-ci risqueraient de ne pouvoir rembourser l’intégralité du prêt.
Mais si les banques françaises basculent trop dans l’excès de frilosité, d’autres opérateurs sont certainement prêts à prendre le relais commercialement. Se retrancher derrière une politique de risque rigide serait une erreur pour les banques, qui vont perdre des parts de marchés au bénéfice d’opérateurs plus audacieux. L’arbitrage optimal d’un dossier de demande de crédit comporte forcément une part de risque pondérée d’un facteur de précautions.

Partout où il y a crise, il y a des opportunités
Opportunités d’achat pour les primo accédants qui pourront profiter de la baisse des prix.

Opportunités commerciales puisque les banques vont nécessairement être amenées à ajuster leur offre de crédit immobilier aux nouvelles typologies d’emprunteurs, voire aux spécificités de marchés régionaux ou locaux (marché francilien).

Opportunités alternatives, puisque la tension du marché de la transaction opère un effet de relâchement sur le marché locatif. Acheter ou louer ? Se poser la question devient plus que jamais pertinent !

Opportunités d’arbitrage. La baisse globale du pouvoir d’achat des ménages va peut être amener certains d’entre eux à se focaliser sur l’achat immobilier, un produit dont la solvabilisation reste à niveau constant.

Opportunités contractuelles. Le sempiternel ratio de 33% de solvabilité ne peut-il pas être reconsidéré par rapport au revenu, à l'endettement réel, à la nature du bien (résidence principale, secondaire...), ce qui est déjà une réalité chez Cafpi.

Opportunités liées aux aides. Les leviers que constituent les différentes aides d’état à l’accession à la propriété, Prêt à Taux Zéro, Prêt à taux zéro bonifié localement, crédits d’impôts, Pass Foncier etc. ne sont pas pris en compte au maximum de leur potentialité par nombre d’accédants à la propriété. Un conseil patrimonial personnalisé comme celui délivré par les agents du réseau Cafpi est susceptible de faire rentrer un dossier dans les ratios bancaires d’acceptation. Surtout lorsqu’on sait à quelle banque le présenter !

Enfin, la meilleure opportunité est peut être tout simplement de reprendre confiance.
Allez faire un tour en Grande Bretagne ou aux Etats-Unis. Vous serez surpris de constater que les ménages victimes de la crise immobilière ont vite retrouvé un sacré moral et les solutions pour y faire face ! Redonnons du crédit à l’optimisme !

Le premier semestre 2008 chez Cafpi
Pour le premier semestre 2008, Cafpi affiche un chiffre d’affaires de 34.441 millions d’euros, en progression de 8,2 % par rapport au premier semestre 2007. La cotation BDF de Cafpi a évolué de C4 à C3+.
La production de crédits réalisée par le réseau a progressé de + 3,1%, à 2.356 milliards d’euros, pour un montant global moyen emprunté de 177 677 euros.
A l’inverse de la baisse de production constatée par l’Observatoire, la production de crédits immobiliers chez Cafpi est en légère augmentation par rapport à celui du premier semestre 2007, avec 13 260 dossiers réalisés.
C’est en revanche la demande qui est impactée de manière significative, puisqu’elle se situe en retrait de 11.2 %, toujours en comparaison avec le 1er semestre 2007, avec 27 036 dossiers montés pour l’ensemble du réseau Cafpi.
Si l’Observatoire Crédit Logement/CSA, souligne "la situation paradoxale d’une activité en recul sur tous les marchés alors que pour autant la demande conserve toute sa capacité de mobilisation" nous notons pour notre part que, dans ce contexte, la place de Cafpi comme N° 1 français du courtage immobilier ne prête pas à discussion.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtiers en prêts immobiliers du marché. Employant plus de 1.000 personnes, Cafpi est présent, via ses 120 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2007, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 5,05 milliards d’euros de crédit. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 25% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 90 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également présent sur le Web avec son site www.cafpi.fr ainsi que ses différents sites spécialisés :
- à l’international : www.cafpi.net
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr


Contacts Presse :

Galivel & Associés - 01 41 05 02 02
Carol Galivel / Caroline Rannaud
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com


Immobilier Grenoble


01 août 2008

Envie d'être proprio ?

Etre proprio Et si vous pouviez trouver la maison de vos rêves sans vous déplacer ?
EtreProprio.com vous invite à découvrir des annonces de qualité sans passer par un intermédiaire.


Comme si vous y étiez :
Annonces avec photos illimitées

- Avoir un aperçu du bien comme si vous y étiez est la valeur ajoutée d’EtreProprio. Les annonces sont commentées et illustrées avec photos illimitées.

- L’environnement autour de votre futur maison ou immeuble est un facteur essentiel dans la prise de décision. Grâce au module de géolocalisation vous pouvez survoler le quartier et apprécier les alentours.

Sans intermédiaire :
Soyez l’acteur principal de l’achat de votre bien immobilier

- Sur EtreProprio.com, vous pouvez consulter des millions d’annonces immobilières sur toute la France. Un bien vous plaît, économisez les frais d’agence en contactant directement le vendeur.

Etreproprio :
Un site en constante évolution

- Après un lancement très dynamique ; plus de 4000 annonces en quelques mois, EtreProprio continu son développement à grande vitesse.

- Selon la Directrice Commerciale, plusieurs services à valeurs ajoutées destinés à accompagner les particuliers dans leurs transactions devraient bientôt voir le jour.

L’avenir sur EtreProprio :

« Nous souhaitons nous positionner comme partenaire de la transaction en apportant davantage de conseils et de services à nos vendeurs et acquéreurs »

Aurélie Eav, Directrice commerciale


Immobilier Fort de France


ERA Immobilier embellit sa vitrine web

ERA Immobilier Convivialité et lisibilité du site www.erafrance.com ont été retravaillées pour satisfaire une clientèle exigeante, à la recherche d’informations rapides, qualitatives et précises.

ERA Immobilier a peaufiné les fonctionnalités de son site grand public. Moteurs de recherche adossés à Google Earth, photos, diaporamas, descriptifs, cartes de visite agences et négociateurs téléchargeables, simulation de financement, abonnement en flux RSS, alertes par mail… sont désormais à portée de clic de l’internaute.

Le réseau ERA renforce ainsi son engagement de services non seulement auprès d’une clientèle d’acquéreurs débutant sa recherche de produits immobiliers par Internet, mais également auprès de ses agences grâce à des outils marketing performants.

Outre www.erafrance.com pour la recherche de biens sur la France et à l’international, le réseau a développé un site institutionnel www.erafrance.info, pour présentation de la franchise et possibilité de postuler directement auprès du réseau ERA, et également www.stop-carbone.com, site d’informations pratiques sur l’empreinte énergétique de l’habitat ancien relayant l’actuelle campagne de communication du groupe.

Réseau d’origine américaine, ERA Immobilier est présent dans 44 pays dont 20 en Europe où il rassemble quelque 1 500 agences. La France, où il célèbre son quinzième anniversaire en 2008, en compte près de 400.
Leader européen d’agences immobilières sur Internet, le site www.erafrance.com, nouvelle version complètement rénovée et plus conviviale, mutualise les portefeuilles de biens proposés par les agences françaises et offre ainsi aux internautes la possibilité de compulser fiches détaillées et photos selon leur projet immobilier.


Contact Presse :
Juliette Paolozzi : juliette@erafrance.com – 01 39 24 69 00


Musique de relaxation