29 mai 2015

Immobilier de Bureaux : les quartiers les plus prisés à PARIS / LYON / MARSEILLE

BureauxLocaux.com, le 1er site d'annonces immobilières pour les entreprises, publie une infographie inédite des quartiers d'affaires les plus recherchés par les entreprises dans les plus grandes métropoles françaises : Paris, Lyon et Marseille. Cette étude analyse les requêtes des 600 000 utilisateurs de son moteur de recherche depuis 6 mois.

Le top 5 à Paris
1.     Étoile - Champs-Élysées est toujours au top des quartiers les plus recherchés, avec plus d'une requête sur 5 (21%). Le mythique Triangle d'Or garde sa position unique dans le quartier central des affaires.

2.     Avec une accessibilité exceptionnelle, le quartier Saint-Lazare arrive en 2ème  position avec 18% des recherches. 2ème gare européenne pour un trafic de plus de 100 millions de voyageurs par an, la localisation ultra-pratique de Saint-Lazare est un atout remarquable aux entreprises et à leurs salariés.

3.     À la frontière du 9ème  et du 10ème, l'axe  Cadet / Poissonnière totalise 11% des recherches.

Idéalement situé à 10 minutes de la gare Saint-Lazare, ce secteur affiche tous les avantages d'une localisation centrale avec un loyer de 15 à 20% inférieur au quartier central des affaires. Un excellent compromis localisation / prix.

4.     Bastille et ses environs à la croisée des 11ème et 12ème arrondissements, représente 8% des recherches. Quartier branché et dynamique, Bastille séduit les talents artistiques : designers, architectes, stylistes...

5.     Sentier / Strasbourg Saint-Denis au cœur du 2ème arrondissement compte 7% des recherches de bureaux. Berceau historique des entreprises du net, la « Silicon Sentier » continue son développement.

Le top 5 à Lyon


1.     La Part Dieu arrive naturellement en 1ère position avec 24% des recherches de bureaux. 2ème quartier d'affaires de France, la Part Dieu est le cœur stratégique de la métropole lyonnaise.

Véritable hub métropolitain, la Part-Dieu est très prisée des chefs d'entreprise et se distingue par sa concentration exceptionnelle de commerces, son offre hôtelière et une accessibilité remarquable de Paris en 2h de TGV.Actuellement en pleine restructuration, ce quartier devrait disposer en 2020 d'une offre immobilière tertiaire de 1 650 000 m².

2.      Surprise, le quartier de Lyon Vaise est le 2ème le plus recherché par les dirigeants d'entreprises (17%). Quartier central du 9ème arrondissement, ce quartier séduit un grand nombre d'entreprises du jeu vidéo, de l'édition de logiciels et plus généralement du secteur du numérique.

3.      En plein développement, le quartier de Gerland totalise 14% des recherches de bureaux. Avec le campus Charles Mérieux et son pôle de compétitivité Lyonbiopôle, Gerland est un site incontournable pour l'innovation dans le domaine de la santé et des biotechnologies. Avec des prix plus accessibles et de nombreuses surfaces disponibles, Gerland est une alternative intéressante à la Part-Dieu.

4.     Totalisant 10% des recherches, Confluence est un nouveau quartier d'affaires idéalement placé en centre-ville, au sud de la presqu'île lyonnaise. Avec des prix tirés vers le haut, l'offre de bureaux neufs de Confluence attire tout particulièrement les entreprises du tertiaire et du secteur des médias. Cette attractivité est renforcée par des signatures architecturales prestigieuses, telles que Jacob & MacFarlane et Ricciotti.

5.     Centre historique, le quartier de l'Hôtel de Ville est le cœur administratif de la métropole lyonnaise. C'est aussi une place financière, commerciale et culturelle de premier ordre.

Le quartier de l'hôtel de ville arrive en 5ème position du classement avec 8% des recherches sur BureauxLocaux.com.

Le top 5 à Marseille
1.      Quartier historique, situé dans le sud de la ville, le Prado attire naturellement les sièges sociaux de la région PACA. Ce quartier arrive en tête du classement de BureauxLocaux.com avec 27% des recherches de bureaux dans la ville de Marseille.

2.     Situé à proximité du Palais de Justice, entre le Prado et le Vieux Port, le quartier Castellane regroupe un grand nombre des professionnels du secteur juridique et, plus particulièrement les avocats. Il totalise 25% des recherches.

3.      Moteur du développement économique de Marseille, Euroméditerranée, et son quartier d'affaires La Joliette, lancés il y a 20 ans concentrent la plus importante offre de bureaux neufs. Euromed totalise 17% des recherches des dirigeants d'entreprise bien que cette zone affiche les loyers les plus élevés de la métropole marseillaise. Certains bureaux de prestige atteignent jusqu'à 300€/HT/HC/m²/an.

4.      Avec 11% des recherches de bureaux, le quartier Nord Littoral talonne Euroméditerranée / La Joliette dans le classement. Situé juste à côté, ce quartier présente tous les avantages de la proximité du pôle d'affaires Euromed mais affiche des loyers de 25 à 30% inférieurs. La qualification en zone franche urbaine contribue à l'attractivité du quartier.

5.      Le Vieux Port : 9% des recherches enregistrées sur BureauxLocaux.com cible ce haut-lieu emblématique de la Cité phocéenne. Le Vieux Port et ses alentours sont à l'aube d'une grande redynamisation, notamment grâce au déploiement du tramway.

Pour télécharger la grille des loyers de bureaux à Paris / Lyon / Marseille : cliquez ici

Pour télécharger les infographies en HD : cliquez ici

À propos de Bureauxlocaux.com

BureauxLocaux.com est le 1er site d'annonces immobilières pour les entreprises. Il met gratuitement à disposition 20 000 annonces de bureaux, commerces, entrepôts, à la location ou à la vente partout en France, avec des superficies allant de 10 m² à 20 000 m². Les décideurs trouvent aussi sur BureauxLocaux.com toute l'information pratique pour gérer au mieux leur immobilier : observatoire des prix, informations juridiques, calculateur de surface... BureauxLocaux.com affiche aujourd'hui 100 000 visites mensuelles et se décline en application pour smartphone et tablette à télécharger sur App Store et Google Play.

Pour en savoir plus : www.bureauxlocaux.com.

27 mai 2015

Premier baromètre immobilier dédié aux résidences secondaires

70% des Français rêvent d'acheter une résidence secondaire... mais seulement 17% recherchent activement

La mer : l'environnent privilégié pour 1 Français sur 2

"JeReveduneMaison.com"1er site immobilier de "matching" affinitaire géographique, dévoile son premier baromètre* immobilier dédié aux résidences secondaires. Des résultats qui montrent le souhait des Français de disposer d'une résidence secondaire, mais qui mettent en avant également d'autres indicateurs primordiaux comme leur recherche d'un véritable accompagnement dans leurs démarcheset leurs préférences en matière d'environnementd'ensoleillement ou de distance par rapport à la résidence principale.

*Méthodologie : 1.941 personnes ont répondu à un questionnaire envoyé via emailing en mai 2015, sur une base de 5.000 personnes réparties sur toute la France.

70% des Français rêvent d'acheter une résidence secondaire
Si la location a le vent en poupe, l'achat reste largement prioritaire pour la grande majorité des Français. Ainsi, 70% des personnes interrogées déclarent vouloir acheter une résidence secondaire plutôt que de la louer (30%).

Classement
Quel est votre projet de résidence secondaire ?
Pourcentage
N°1
Je cherche plutôt à acheter
70%
N°2
Je cherche plutôt à louer
30%


Une résidence secondaire... à la mer pour 51%
Les Français aiment par dessus tout les plages : 51% rêvent d'une résidence secondaire près de la mer. La campagne arrive en deuxième position avec 32% de votes, devant la montagne avec 18%. A noter que 22% des Français sont encore indécis sur leur type d'environnement préféré.

Classement
De quel type d'environnement avez-vous envie ?
(choix multiples)
Pourcentage
N°1
De mer
51%
N°2
De campagne
38%
N°3
Je ne sais pas encore
22%
N°4
De montagne
18%

Pour ce qui est du choix des différents types de lieux, les Français préfèrent largement les villages (44%) plutôt que les hameaux (24%), les coins isolés (20%) ou les villes (12%).

Classement
Si vous deviez choisir un type de lieux ?
Pourcentage
N°1
Un village
44%
N°2
Un hameau
24%
N°3
Isolé, loin de toute autre habitation
20%
N°4
Une ville
12%


Pas trop loin pour les week-ends et les vacances
Les Français rêvent d'une deuxième résidence, mais qui ne soit pas trop éloignée de leur domicile principal. En effet, 45% ne sont pas prêts à faire un trajet en voiture supérieur à 2 heures et 43% supérieur à 4 heures. Au-delà, les votes tombent à 25% jusqu'à 6 heures et 20% au-delà. Un souhait qui s'explique par la volonté d'utiliser sa résidence secondaire en grande majorité pour les vacances (58%) ou les week-ends (50%).

Classement
Combien de temps de trajet entre votre résidence principale et secondaire ? (choix multiples)
Pourcentage
N°1
Moins de 2 heures
45%
N°2
2 à 4 heures
43%
N°3
4 à 6 heures
25%
N°4
Plus de 6 heures
20%

Classement
Une résidence secondaire pour : (choix multiples)
Pourcentage
N°1
Les vacances
58%
N°2
Les week-ends
50%
N°3
Plusieurs mois dans l'année
28%


Les Français ne sont pas accros au soleil
Certains clichés ont la vie dure ! Ainsi, le sondage révèle que les Français ne recherchent pas le soleil à tout prix, puisque 63% ne désirent qu'un niveau de soleil moyen et seulement 32% un taux d'ensoleillement maximal.

Classement
Si vous deviez choisir votre niveau d'ensoleillement ?
(choix multiples)
Pourcentage
N°1
Moyen
63%
N°2
Fort
47%
N°3
Très fort
32%
N°4
Faible
31%
N°5
Très Faible
18%


Je commence demain...
Pour l'instant, les Français semblent juste rêver. En effet, 33% déclarent ne pas avoir encore commencé la recherche de leur résidence secondaire et 22% le font mais de manière peu active. Seulement 17% sont motivés et recherchent activement.


Classement
Où en êtes-vous dans ce projet ?
Pourcentage
N°1
J'en rêve mais je n'ai pas commencé les recherches
33%
N°2
Je cherche de façon peu active
22%
N°3
Je recherche activement
17%
N°4
Je suis encore indécis quant à ce projet
25%
N°5
J'ai déjà cherché mais j'ai abandonné
3%


Un gros besoin d'accompagnement
Que ce soit d'un point de vue financier ou même juste au niveau de la recherche, les Français ont un réel besoin d'aide.
En effet, plus de 70% sont totalement perdus pour appréhender l'aspect financier engendré par une résidence secondaire et 95% ont besoin d'une aide pour découvrir les régions qui correspondent vraiment à leurs attentes.

Aimeriez-vous découvrir les régions qui vous correspondent vraiment parmi plus de 400 terroirs, et voir des premières sélections de maisons ?
 

Aimeriez-vous avoir un moyen de mieux comprendre l'équation financière globale d'un projet de résidence secondaire ?
Oui
70%
Non
30%



Pour tester le matching de terroirs : www.jerevedunemaison.com


A propos de " JeReveduneMaison.com"
Fondée en janvier 2014  par Stéphane Buthaud et Eric Chatry, " JeReveduneMaison.com" propose des services innovants dans l'univers de l'immobilier de charme, d'expérience, et notamment des résidences secondaires. Le site a lancé un premier concept permettant à des particuliers d'acquérir une résidence secondaire à plusieurs ou de louer à l'année, et élargit son offre sur l'accompagnement des acheteurs qui rêve d'une maison dans les régions de France. Je Rêve d'une Maison a notamment développé des solutions technologiques puissantes et un algorithme de matching pour trouver la maison qui correspond vraiment à chaque client partout en France. 
Avec une équipe de 10 personnes basées à Paris, " JeReveduneMaison.com" accompagne ensuite ses clients dans leurs démarches de "visites utiles" des biens sélectionnés en partenariat intelligent et nouveau avec les agences immobilières.
Plus d'informations : www.jerevedunemaison.com

Les conseillers CAPIFRANCE experts de leurs quartiers !

Quel environnement privilégier pour mon nouveau projet immobilier ? Quel quartier correspond le plus à mon style de vie ? Voilà certaines questions adressées aux professionnels de l'immobilier. Pour y répondre de la meilleure des façons, le réseau CAPIFRANCE s'associe désormais à Kel Quartier...

« Avant la création de notre outil, il fallait passer un temps fou pour essayer de connaître un quartier, passer des heures sur des sites Internet pour obtenir des informations peu précises ou erronées. Tout cela pour arriver à une vision fragmentée et incomplète d'un quartier » remarque Eduardo Larrain, directeur général, co-fondateur de Kel Quartier.

Aujourd'hui son site est LE leader incontesté du renseignement local... « L'idée de Kel Quartier c'est de multiplier et centraliser les sources d'informations qui émanent la plupart d'administrations publiques, pour obtenir un maximum de renseignements sur tous les quartiers de France. Nous nous adressons ainsi à tout le monde, que ce soit les séniors, les investisseurs locatifs, les étudiants les familles... Autant de profils pour autant de questions : l'investisseur va notamment pouvoir vérifier son potentiel de plus-value sur dix ans. Une famille va plutôt regarder la proximité et la qualité des écoles » explique Eduardo Larrain.

Une précision dans les résultats de recherche mais également une source d'information intarissable qui a su séduire les dirigeants et les conseillers du réseau CAPIFRANCE... « Chez nous, les conseillers sont les voisins de leurs clients. Cette proximité est certes un réel avantage mais elle engage également les conseillers à maitriser parfaitement leur territoire. Or, cet outil va jusqu'à donner la couleur politique d'un quartier ou encore le taux de réussite aux examens... Il s'inscrit donc idéalement dans la politique de notre réseau, à savoir offrir aux clients un accompagnement sur-mesure et performant » assure Philippe Buyens, Directeur Général Délégué de CAPIFRANCE.

Côté métier, cet outil est aujourd'hui indispensable pour tout professionnel qui se respecte... « L'objectif de ce nouveau partenariat est avant tout de permettre aux conseillers d'être reconnus comme les référents de leurs zones mais également de mieux servir leurs clients » ajoute le directeur général. Des clients qui désirent désormais bien plus qu'une simple description du bien immobilier. « Ils souhaitent anticiper leurs besoins, se projeter dans l'avenir et de fait connaitre les quartiers qui sont les plus adaptés à leurs besoins et à leur style de vie d'aujourd'hui mais surtout de demain...» conclut Eduardo Larrain.

Crédit immobilier : le scandale du calcul des intérêts sur 360 jours !

Pour le calcul de ses intérêts, instinctivement, on comprend bien qu’une année ne fait pas 360 jours, mais 365 ou 366 jours par an. Et que banaliser cet écart pourrait ne pas être aussi anodin que les banques voudraient bien nous le faire croire.

À qui profitent cet écart et cette pratique condamnable ?

Le problème qu’induit un calcul des intérêts sur 360 jours


Spontanément, chacun saisit que diviser des intérêts sur un chiffre moindre entraîne un surcoût.

Un exemple, avec 100.000 € empruntés, au taux de 3,8% l’an. Un calcul sur 15 jours d’intérêts donne :
- Sur un diviseur de 360 jours : 100.000 € x 3,80% / 360 jours x 15 jours = 158,33 €
- Sur un diviseur de 365 jours : 100.000 € x 3,80% / 365 jours x 15 jours = 156,16 €

L’écart est minime, certes. Mais le scandale vient de la multiplication de crédits touchés par cette irrégularité, depuis de très nombreuses années avec un profit colossal et immérité pour les banques.
Cet écart est toujours en faveur des banques, intervient toujours de manière aléatoire et toujours sans que le consommateur ne puisse en mesurer l’incidence.

La condamnation de la justice

De longue date, les banques sont alertées sur le caractère illicite de cet usage.

Ainsi, dès 1995, un arrêt de la Cour de cassation indique « … que le taux annuel de l’intérêt doit être déterminé par référence à l’année civile laquelle comporte 365 ou 366 jours… ».

Le 16 février 1998, c’est le Parlement Européen qui bannit l’année lombarde, dans sa directive 98/7/CE. Qui sera reprise dans l’annexe à l’article R 313-1 du code de la consommation.

Le verdict définitif est prononcé par l’arrêt de la Cour de cassation du 19 juin 2013 « le taux de l'intérêt conventionnel mentionné par écrit dans l'acte de prêt consenti à un consommateur ou un non professionnel doit, comme le taux effectif global, sous peine de se voir substituer l'intérêt légal, être calculé sur la base de l'année civile ».

Caisse d’Epargne – LCL – Banque Populaire

Un contrat fait la loi des parties, l’article 1134 du code civil est des plus clairs à ce sujet « Les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. Elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel, ou pour les causes que la loi autorise. Elles doivent être exécutées de bonne foi ».

Le simple fait de l’avoir mentionné rend la banque fautive et condamnable.

Nous constatons cette pratique chez les établissements majeurs suivants : la Caisse d’Épargne, le LCL, certaines Banque Populaire. Quelques banques régionales commettent également cette même irrégularité.

Il n’est que justice que soit condamnée massivement cette irrégularité, ayant entraîné dans le passé, sur des milliers de crédits, des gains massifs et totalement opaques au profit des banques.

Au détriment des consommateurs qui peuvent ici, enfin, obtenir réparation.

Les banques ne peuvent rien contre la justice.

A propos des Expertiseurs du Crédit

Depuis maintenant deux ans, l’objectif des Expertiseurs du Crédit est de livrer cette lutte, de concentrer son action sur ce talon d’Achille des banques : faire respecter les exigences légales qui régissent un crédit immobilier. Le droit et la justice le permettent. Les initiés en profitent depuis longtemps. Combatif et tenace par nature, notre action se veut prudente, professionnelle dans l’analyse des irrégularités, pour ne mener que des combats ayant les meilleures chances de réussite.

Plus de quinze ans d’expérience de ses dirigeants dans la gestion de patrimoine leur ont permis de maîtriser toutes les composantes des crédits immobiliers. Mais également de côtoyer, en de maintes occasions, l’aspect le plus sombre du monde bancaire.

Les Expertiseurs du Crédit proposent aujourd’hui au plus grand nombre un ensemble de services permettant de déléguer leur action à des professionnels et avocats reconnus, indépendants du lobby bancaire. Notre projet est d’offrir pour chaque dossier un diagnostic essentiel, une information complète, accessible et transparente. Nous souhaitons fournir les outils qui permettent à chacun de faire respecter ses droits. Sans agressivité, mais avec une extrême fermeté.

La chance de gain d’une telle action repose sur la totale indépendance de la justice. L’objectif est simplement la réitération des jugements passés, qui ont fait la preuve de leur justesse dans des cas précis.

www.expertiseurs-du-credit.fr

26 mai 2015

BNP Paribas Immobilier Résidentiel lance un nouveau programme de logements neufs «QUINTESSENS 2» à Marseille - 8ème


BNP Paribas Immobilier Résidentiel lance un nouveau programme de logements neufs «QUINTESSENS 2 », situé avenue du Corail, dans le 8ème arrondissement de Marseille.

Doté d’une architecture contemporaine organisée autour d’un grand patio agrémenté d’un jardin paysager, cette résidence est imaginée par les architectes Claire Fatosme et Christian Lefèvre et réalisée par BNP Paribas Immobilier Promotion Résidentiel.

Elle proposera 60 appartements du studio au 4 pièces, prolongés pour la plupart d’un balcon ou d’une loggia et bénéficiant pour la plupart d’une vue sur le massif des calanques, la mer ou le massif de Marseilleveyre.

Proche du Parc Naturel des Calanques, QUINTESSENS 2 se situe à proximité des établissements scolaires, des commerces ainsi que des structures sportives. La résidence est facilement accessible par les transports en commun via la ligne de bus 45 (station Marseilleveyre) et se trouve à seulement 10 km de la gare Saint Charles et à 8 km du Vieux-Port comme de la Place de Castellane.

Fidèle aux engagements environnementaux de BNP Paribas Immobilier Promotion Résidentiel, « QUINTESSENS 2 » respecte les exigences d’un immeuble basse consommation, conformément à la réglementation thermique en vigueur.

Pour plus d’informations :
Espace de vente : Avenue du Corail
www.marseille-quintessens.fr

Prix de vente (TTC), hors parking, hors cave, selon le stock disponible :

Studio de 26,34 m² : à partir de 120 000 €
2 pièces de 41,85 m² avec balcon de 12,74 m² : à partir de 180 000 €
3 pièces de 60,21 m² avec balcon de 9,05 m² : à partir de 254 000 €
4 pièces de 85,57 m² avec balcon de 15,03 m² : à partir de 353 000 €

LAFAGE TRANSACTIONS A NICE, PREMIERE AGENCE EN FRANCE DU RESEAU CENTURY 21, INNOVE AVEC LA TECHNOLOGIE BEACON

Une première dans l'Immobilier, le groupe Lafage Transactions, membre du réseau Century 21, dirigé par Benjamin Mondou, sera le premier acteur de l'immobilier en France à utiliser la technologie de beacon pour localiser et signaler des propriétés d'exception à la vente ou à la location. Les 5 agences du Groupe déposeront ces capteurs de technologie beacon dans toutes les résidences qu'ils ont à la vente et à la location.

En téléchargeant l'application Century 21 Lafage sur leur mobile, les particuliers à la recherche d'une villa à l'acquisition ou à la location, recevront un « push » (une alerte) sur leur mobile dès qu'ils seront dans un rayon de 30 mètres à proximité d'une propriété équipée de ce capteur, connecté à une plateforme de gestion.
Leur seront indiqués alors les caractéristiques du bien, superficie, prix, et le contact de l'agence.

Benjamin Mondou a confié le développement spécifique de cette application et de la plateforme de gestion à l'Agence Wacan, basée à Sophia Antipolis, spécialisée dans le web marketing et les développements numériques innovants.
Outre le fait d'informer de façon complète sur la nature du bien à vendre, ce système présente également l'avantage de la discrétion, et évite l'utilisation de panneau d'affichage A VENDRE.

Le Groupe Lafage communiquera largement sur les réseaux sociaux ainsi que dans sa newsletter sur le lancement de son application, pour inciter le plus grand nombre à la télécharger.
L'installation des capteurs se fera progressivement dès la fin du mois de mai pour recouvrir l'intégralité des maisons individuelles et résidences à la vente dans les agences du groupe.

Par cette innovation, le Groupe Lafage, (3.6 M° d'Euros HT- 5 agences - 34 collaborateurs), qui vient de se hisser au 7ème rang national au sein du réseau Century 21, et son agence de Nice consacrée pour la 4ème année, 1ère agence Century 21 de France, démontre une fois de plus son dynamisme dans le tissu économique régional.

www.french-riviera-property.com

22 mai 2015

Rouen : Deux opérations immobilières uniques face au Jardin des Plantes

ADIM Normandie-Centre, filiale de VINCI Construction France, lance la commercialisation de deux programmes d'envergure sur la rive sud de la Seine à Rouen. C'est en 2014, que cet acteur majeur du développement immobilier, livre la résidence Howea, sa première réalisation située au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la rive sud, celui du Jardin des Plantes.
Dans le même secteur et fort de ce succès, ADIM Normandie-Centre réalise les résidences Millefiori et Aroma présentant une offre complète du studio à la maison de ville en passant par des appartements de standing, à des conditions d'acquisition attrayantes. La norme RT 2012 permet aux primo-accédants de bénéficier à la fois du prêt à taux 0% et d'une consommation d'énergie réduite. Quant aux investisseurs, ils pourront profiter des nouvelles dispositions de la loi Pinel pour l'investissement et la défiscalisation.
Des arguments forts et pertinents, qui lors du Salon de l'Immobilier du Neuf de Rouen, les 17, 18 et 19 avril derniers, ont pu séduire bon nombre de visiteurs.

MILLEFIORI

La résidence Millefiori édifiée au coeur d'un parc arboré sera composée de 33 appartements du studio au cinq pièces avec jardins, balcons ou terrasses et de 12 maisons contemporaines de type 4 et 5 pièces, de 84 à 89 m2, avec jardins privatifs.
Cette réalisation immobilière mêlant le contemporain au traditionnel est située le long de la rue Linné et est bordée à l'est par la rue Cuvier, à proximité immédiate du Jardin des Plantes.
La brique prédominera très largement, l'objectif étant de conserver le charme ancien et de s'inspirer du caractère clos du site en conservant le remarquable mur de brique et silex existant. Des arbres anciens sont également conservés pour préserver le charme de ce lieu unique. Les maisons de ville seront dotées d'une architecture diversifiée avec des toits terrasse végétalisés et des toitures deux pentes. Les façades des bâtiments seront matérialisées par des retraits et des avancées, par une alternance de matériaux de nature et de couleurs différentes conférant au projet une identité unique.



Architectes : AZ ARCHTECTURE Rouen
Constructeur : Sogea Nord-Ouest
Labels et certifications : BBC Effinergie - RT 2012, QUALITEL et H&E
Bureau de vente : 119 avenue des Martyrs de la Résistance

AROMA

Située dans le quartier le plus « côté » de Rouen rive sud, la résidence Aroma se compose de 39 appartements offrant une multitude de prestations de qualité : étage attique avec terrasse, balcon avec vue sur le parc, carrelage et faïence décorative dans les pièces d'eau, placards aménagés, parquet stratifié, ascenseur, accès sécurisé, ... et jardin d'hiver intégré dans quelques logements. Situé à l'angle des rues Dufay et du Commandant Lethullier-Pinel, cet immeuble de taille humaine se situe également à proximité immédiate du Jardin des Plantes, des transports urbains, des commerces et des services.

A ce jour, 12 appartements sont d'ores et déjà pré commercialisés, un premier bilan plus que positif, qui confirme que la résidence Aroma répond bel et bien aux exigences de la clientèle en quête d'un bien immobilier.



Architectes : E + S ARCHITECTES Pont-Audemer
Constructeur : Sogea Nord-Ouest
Labels et certifications : BBC Effinergie - RT 2012, QUALITEL et H&E
Bureau de vente : 119 avenue des Martyrs de la Résistance

A propos d'ADIM

Société de VINCI Construction France dédiée au développement immobilier, ADIM est présente, grâce à son maillage géographique, sur l'ensemble du territoire national. ADIM bénéficie de toutes les compétences requises au développement d'offres multi-produits et multifonctionnelles utiles pour répondre aux souhaits des collectivités, confrontées à des contraintes de coûts, d'espace et d'attractivité. Partenaire des villes, ADIM noue de vrais échanges avec élus et aménageurs et s'appuie sur les meilleurs spécialistes pour développer des opérations immobilières intelligentes et concertées.

A propos de VINCI Construction France

VINCI Construction France, filiale du groupe VINCI et numéro 1 français du BTP, met à la disposition des donneurs d'ordres publics et des opérateurs privés, ses savoir-faire d'entreprise générale et d'ensemblier, son modèle d'organisation local-global, les ressources de ses 427 agences réparties sur tout le territoire et le professionnalisme de ses 22 562 collaborateurs pour concevoir, financer, réaliser et exploiter tout projet de construction.
VINCI Construction France intervient dans tous les métiers du bâtiment, du génie-civil, de l'hydraulique et des métiers de spécialités.

WOODEUM présente le 1er complexe commercial 100% bois

Le 1er complexe commercial français réalisé avec du bois massif/CLT Woodeum est inauguré aujourd'hui par ses promoteurs Altarea-Cogedim et Marques Avenue.

Véritable piège à carbone, cette opération de 20 000 m², dessinée par Saguez & Partners et construite par Mathis, annonce une nouvelle génération de grand projets immobiliers, où la démarche environnementale commence par le choix des matériaux et du mode constructif.

Le gain carbone pour ce programme est estimé à 715 tonnes, soit 155 tours de la Terre en voiture. Sélectionné par l'Association BBCA pour devenir l'un des bâtiments pilotes du futur label français "Bâtiment Bas Carbone", il illustre le formidable potentiel du bois massif pour construire la ville de demain, sans nuisance et plus vite.

Les bénéfices du bois massif

Le CLT combine tous les avantages pour construire la ville de demain : logements, bureaux, commerces, bâtiments publics...

1. Ecologie
Construire en CLT stocke le CO2 plutôt que de l'émettre. Pour un logement en CLT de 60m², le « gain carbone » par rapport aux solutions traditionnelles est de 30 tonnes environ soit 250 ans de chauffage à l'électricité ou bien 44 ans de chauffage au gaz de ce même logement. (Étude Carbone 4 : pour en savoir plus rendez-vous ici : http://bit.ly/1E2gcAY)
Réalisé en Epicea issu de forêts PEFC, le CLT est un matériau naturel, renouvelable et recyclable. Il est composé de 99% de bois massif et d'1% de colle sans formaldéhyde.


2. Rapidité et simplicité de construction
La préfabrication en usine, la filière sèche ainsi que la simplicité des assemblages d'une structure en CLT, permettent de diviser par 2 la durée de la phase « gros œuvre ».

3. Hauteur des bâtiments
Avec le CLT, il est désormais possible de construire des bâtiments en bois massif, jusqu'à R+9 (dernier plancher à 28m). C'est le matériau idéal pour bâtir la ville de demain.
Pour découvrir tous les avantages cliquez ici : http://bit.ly/1cOKW2G

À propos de Woodeum :
Groupe familial exclusivement dédié au CLT (Cross Laminated Timber / Bois Massif Lamellé Croisé), WOODEUM est l'agent commercial exclusif en France pour le CLT Stora Enso. Avec son équipe d'ingénieurs, WOODEUM apporte le soutien technique à tous les projets de construction en CLT. Le groupe conduit également des opérations de promotion à haute performance environnementale mettant en œuvre le CLT.
Pour plus d'informations, rendez-vous sur : www.woodeum.com

L’application logement des grandes écoles et universités : ImmoJeune for School

Un nouvel outil est désormais disponible pour les étudiants en recherche de logement. Cet outil, intégré au site de l’école permet aux étudiants d’accéder à une interface privée qui propose des annonces de logements autour du campus. Avec le lancement de cette solution SaaS spécialement dédiée aux grandes écoles et universités, ImmoJeune.com marque une étape importante dans l’accompagnement des étudiants en recherche de logement.

Un vrai besoin pour les étudiants et les grandes écoles

Parmi les 2,4 millions d’étudiants inscrits pour la rentrée 2015, 1,4 millions cherchera ou cherche déjà à se loger (source INSEE). C’est logiquement que les étudiants se tournent vers leur école pour trouver des solutions de logements, mais celles‐ci n’ont pas toujours la réponse.

En effet, peu d’écoles disposent d’offres de logements étudiants ou même d’un service interne d’aide au logement. L’application ImmoJeune fo School se présente comme un extranet et constitue pour elles un service supplémentaire délivré à l’étudiant dans un marché de l’éducation de plus en plus concurrentiel.

Un réseau social interne à l’école bâti autour du logement

Une fois connecté, l’étudiant peut consulter les offres de logement, déposer une demande de colocation auprès de la communauté de l’école et rentrer en contact direct avec les autres étudiants grâce à une messagerie interne.

L’outil a été pensé au delà du logement étudiant, avec la possibilité de donner son avis sur les expériences internationales (échange universitaire, stage ou emploi à l’étranger) ou de bénéficier d’informations sur le financement des études.

Un système de mur permet le dépôt de tout type de demandes directement visibles par la communauté afin de favoriser les échanges.

Un coût modéré pour les établissements

L’utilisation de cet outil est proposé par l’école donc gratuit pour les étudiants. Le tarif proposé aux établissements est basé sur le nombre d’étudiants. La start‐up a fixé le prix pour l’école à 50 centimes par étudiant et par an.

Un outil technique

Disponible en anglais afin de s’adapter aux demandes d’étudiants étrangers, responsive design (adaptables sur tous les écrans) et proposé en SaaS, les fondateurs en sont convaincus, cet outil répond à une véritable demande de la part des étudiants. "Cet outil m’a été demandé par des écoles en 2014. Nous avons travaillé une année entière sur son développement", explique Manuel ravier, directeur de la start‐up.

A propos d’ImmoJeune.com

ImmoJeune.com est spécialisé dans le logement étudiant depuis 2011. Le site qui a attiré plus de 600.000 visiteurs uniques en 2014 propose des locations pour étudiants et jeunes actifs à travers toute la France. Partenaire d’une centaine d’écoles, et de marques institutionnelles comme la MAIF, la CEIDF ou encore la SMEREP, ImmoJeune.com s’est imposé comme un acteur sérieux du logement étudiant.

Plus d’informations : http://www.immojeune.com/solution-logement­‐ecole.html

21 mai 2015

Solvimo, seul réseau immobilier à mesurer la satisfaction client à grande échelle

Le réseau immobilier Solvimo (plus de 140 agences en France), a adopté, depuis 2012, une démarche qualité poussée visant à mesurer le niveau de satisfaction de ses clients. Unique réseau à avoir généralisé cette pratique sur le marché de l'immobilier, l'enseigne continue d'enregistrer d'excellents retours.

Sur un secteur où le professionnalisme et les compétences des agents immobiliers sont parfois contestés, Solvimo a décidé, depuis plusieurs années, de mesurer concrètement la satisfaction de ses clients. La tête de réseau a engagé un partenariat avec Opinion System, une société indépendante qui a mis en place un processus de recueil et contrôle des avis certifié ISO par Afnor Certification.

UN TAUX DE RECOMMANDATION DE PLUS DE 95%
A ce jour, près de 6 000 avis ont été déposés par les clients Solvimo, via un questionnaire en ligne qui évalue la qualité des services fournis par chaque agence du réseau.
Actuellement, l'indice de satisfaction général est de 91,1% et le taux de recommandation dépasse les 95%. Ces excellents résultats confortent la tête de réseau dans sa démarche. "Malgré la conjoncture actuelle et la concurrence de la vente directe entre particuliers, nous constatons que les chiffres du premier trimestre sont fidèles à nos standards. Il nous apparait essentiel de continuer à encourager les franchisés à maintenir leurs efforts car cela nous procure une visibilité indispensable pour conforter le public dans le choix de son agence", précise Olivier Alonso, Président et fondateur de Solvimo.

CONSERVER CETTE AVANCE SUR LA CONCURRENCE
Les clients notent l'agence sur six critères : l'accueil général, la qualité du service, les compétences, l'accompagnement, la cohérence des honoraires, le fait de recommander ou non l'agence. La moyenne de ces six items permet d'obtenir la note moyenne globale.
Au sein du réseau, plusieurs agences, recueillant près de 100 avis ou plus, atteignent des résultats proches de la perfection. Celles de Marseille (12ème arrondissement), Fenouillet (31), Ribécourt-Dreslincourt (60), Massy (91) et Courbevoie (92) obtiennent un niveau de recommandation de 98%. Les agences de Vitrolles (13), Draguignan (83), Paris (11ème arrondissement) enregistrent, de leur côté, un taux de recommandation de 97%.

Prochainement, et pour toujours plus de transparence et de réactivité, les avis pourront être publiés directement sur les réseaux sociaux. "Etant le seul réseau à afficher autant de transparence, nous souhaitons conserver cette avance importante par rapport à la concurrence" conclut Olivier Alonso, fondateur de Solvimo.

A propos de Solvimo :
Réseau national d'agences immobilières originaire du Var, Solvimo a été créé en 2001, avant d’être lancé en franchise en 2003. A moyen terme, il vise 400 agences. Solvimo prend en charge toutes les opérations liées à l’immobilier (achat, vente, location, gestion de biens...). Avec le rachat d'Avis-Immobilier en janvier 2015, le groupe devient un acteur majeur sur le secteur de l'immobilier.
www.solvimo.com