31 août 2007

SeLoger.com : Rapport semestriel d’activité au 30 juin 2007

Seloger.com Communiqué de presse : SeLoger.com

Il est rappelé en préambule que conformément aux communiqués de l’AMF en date de 16 octobre 2006 et 14 février 2007, le rapport financier semestriel prévu aux articles 222-4 à 222-6 du Règlement Général AMF pourra être publié pour l’exercice 2007 sous forme narrative exclusivement et diffusé sous forme électronique.

1. DESCRIPTION DE L’ACTIVITE DU PREMIER SEMESTRE 2007

SeLoger.com a enregistré une très forte croissance de son chiffre d’affaires et de sa rentabilité au cours du premier semestre 2007. Le chiffre d’affaires consolidé atteint 26,8 M€, marquant une hausse de +60,1 %.

Cette très forte progression est toujours portée par le développement des « Petites Annonces » en province et en Ile-de-France :
La position de place de marché de référence pour la rencontre de l’offre et de la demande en matière d’immobilier s’est encore renforcée :

- plus de 1 950 000 petites annonces en juin 2007, contre plus de 1 048 000 en juin 2006 (+86 %),
- une audience de plus de 1 331 000 visiteurs uniques (+53,9 %), de plus de 6 811 000 visites (+44 %) et 102 113 000 pages vues (+30.3 %) en juin 2007,
- un nombre d’agents immobiliers clients petites annonces facturés de 10 653 soit 14 043 points de vente, représentant un taux de pénétration national de 41,8 % à fin juin 2007.

Contribution de toutes les activités à la croissance

L’activité « Petites Annonces et Média » progresse de 49,8 % à 20,9 M€. Cette activité, qui représente 77,7 % du chiffre d’affaires du semestre, est décomposée comme suit :

- les «Petites Annonces», en progression de 50,1 %. Le rééquilibrage de la part de la province (+75,3 %) par rapport à celle de l’Ile-de-France (+32,9 %) se poursuit : celle-ci représente ainsi 47,2 % du chiffre d’affaires « Petites Annonces », contre 40,5 % en juin 2006.

- Le nombre de clients « Petites annonces » atteint 10 653 agents immobiliers facturés en juin 2007 contre 8 218 en juin 2006. Le revenu mensuel facturé par client « Petites Annonces » enregistre une progression de 10,1 % passant de 257 euros en juin 2006 à 283 euros en juin 2007.
. En Ile-de-France, SeLoger.com atteint un taux de pénétration de 68 % avec 4 289 clients (progression de 517 clients nets par rapport à juin 2006), soit 5 295 points de vente, et un panier moyen par client de 350 € en juin 2007.
. En Province, SeLoger.com atteint un taux de pénétration de 34 % avec 6 364 clients (progression de 1 918 clients nets par rapport à juin 2006), soit 8 748 points de vente, et un panier moyen par client de 238 € en juin 2007.

Le nombre de nouveaux clients nets s’établit à 740 pour le seul deuxième trimestre contre 554 au premier trimestre 2007 portant le nombre total d’agents immobiliers clients petites annonces facturés à 10 653.

- La « Publicité en ligne et partenariats » voit son activité croître de 86,0 %. Le groupe démontre ainsi sa capacité à monétiser son audience. C’est également la reconnaissance de SeLoger.com comme acteur clé de la chaîne de valeur de l’immobilier et de l’habitat sur Internet.
- Les « Services directs aux internautes » progressent de 3,2 %. La baisse de 10 % enregistrée sur le seul deuxième trimestre provient d’un raccourcissement de la fenêtre payante pour la consultation des annonces de location.

L’activité « Services » marque une hausse de 110,3 % pour s’établir à 6,0 M€, soit 22,4 % du chiffre d’affaires du premier semestre 2007. Elle se répartit en deux branches :

- La « Création de sites agences et référencements » connaît une augmentation de 23,1 %.
- Les « Logiciels immobiliers » correspondent à l’activité de Périclès. Cette société leader des solutions informatiques pour les professionnels de la transaction immobilière (logiciel ASP par abonnement), permet au groupe de nouer des relations toujours plus étroites avec les agents immobiliers et de les aider dans la gestion de leurs flux d’annonces. La société, acquise en novembre 2006, est consolidée depuis novembre 2006.

Elargissement du flottant par cession des participations des fonds d’investissement historiques

Au mois d’avril 2007, les investisseurs financiers historiques 3i, Ficapi, Financière du Cèdre et Alven ont cédé la totalité de leur participation dans le capital de la société SeLoger.com soit 6,8% du capital et des droits de vote.

Mise en oeuvre d’un contrat de liquidité

Le 24 avril 2007, la société a confié à Exane BNP Paribas la mise en oeuvre d’un contrat de liquidité pour un montant de 600 000 €. Son objectif est de favoriser la liquidité des transactions.

2. PERSPECTIVES DU SECOND SEMESTRE 2007

Aucun facteur de risque spécifique n’est anticipé au second semestre 2007, autre que les facteurs de risques inhérents à l’activité, à la structure, à la stratégie et à l’environnement de la Société décrits dans le Document de Référence 2006, visé par l’AMF le 31 mai 2007 sous le numéro R.07-087.

Le dynamisme commercial constaté au premier semestre se poursuivra sur la deuxième partie de l’année et devrait permettre d’atteindre l’objectif d’un taux de pénétration d’au moins 45 %.Le groupe proposera de nouveaux services à ses clients et à destination des internautes. Le service Annonces Plus sera lancé au mois de septembre. Il permettra de commercialiser des annonces avec un emplacement privilégié à meilleure visibilité. La société confirme son objectif d’atteindre un chiffre d’affaires annuel de 56 M€ assorti d’un taux d’Ebitda* d’au moins 45 %. * Résultat opérationnel courant avant amortissements et provisions.

Elargissement du flottant par cession de titres

Au mois de juillet 2007, les dirigeants, les salariés actionnaires ainsi que divers actionnaires personnes physiques de la société Seloger.com ont cédé une partie de leurs actions. L’ensemble de la participation des actionnaires cédants représentait 28,3 % du capital. A l’issue de l’opération, elle représente désormais 22,3 % du capital. Le montant des actions cédées s’établit à 994 950 équivalent à 6,0 % du capital. Le flottant de la société est ainsi porté de 62,6 % à 68,6 % du capital. Par ailleurs, le 6 juillet 2007, la totalité des 61.856 bons de souscription d’actions émis par la société Seloger.com et détenus par M. Jean-Fabrice Mathieu ont été exercés.

Contacts :

SeLoger.com
01 53 39 29 00
Laurence Bégonin Maury
laurence.maury@seloger.com

HDL Communication
Bruno Lorthiois
blorthiois@hdlcom.com
01 58 65 00 72

Adresse du site corporate : www.groupe-seloger.com


Immobilier dans l'Aube

CB Richard Ellis Group, Inc. acquiert une filiale en Inde

CB Richard Ellis Communiqué de presse : CB Richard Ellis

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG) a annoncé aujourd’hui l’acquisition d’une participation majoritaire dans CB Richard Ellis South Asia Pte Ltd (CBRE Inde), une filiale de CB Richard Ellis, premier fournisseur de services complets opérant dans 30 villes sur le marché indien en forte croissance.

L’expansion de CB Richard Ellis sur le marché indien intervient à un moment de forte activité économique, de croissance continue des utilisateurs professionnels FORTUNE 500, de relâchement des restrictions sur l’investissement à l’étranger suite à des flux de capitaux plus nombreux dans l’immobilier et de hausse du développement immobilier d’entreprise et résidentiel.

CBRE Inde, basée à Delhi, est la filiale de CB Richard Ellis en Inde depuis 1994, elle emploie actuellement plus de 1 000 professionnels fournissant une gamme complète de services immobiliers comme la location, la gestion immobilière, la vente d’investissements, la gestion de projet, les services-conseils et l’évaluation/expertise.

Depuis plus de dix ans, CBRE Inde a réalisé plus de 2 millions de m2 d’opérations de crédit-bail, environ 2,8 millions de m2 en attributions de gestion de projet et elle a conseillé les plus grandes sociétés du monde sur leurs stratégies immobilières en Inde. À titre d’exemple, CBRE Inde a réalisé des opérations de crédit-bail pour des sociétés internationales telles que Goldman Sachs, Cisco Systems, McAfee and JPMorgan Chase et Hewlett-Packard. CBRE Inde gère également 3,7 millions de m2 de propriétés commerciales et d’établissements d’entreprise.

Robert Blain, président de CB Richard Ellis Asie-Pacifique, a déclaré : « L’acquisition de CBRE Inde correspond parfaitement à notre stratégie qui consiste à atteindre une position de leadership dans les principaux centres d’affaires du monde entier. Nous percevons l’Inde – ainsi que la Chine et le Japon – comme l’un des moteurs clés de notre croissance en Asie. Nous avons travaillé en étroite collaboration avec CBRE Inde en tant que filiale et nous avons resserré des liens étant donné que l’économie et le marché immobilier en Inde continuent d’exploser. »

Anshuman Magazine, président-directeur général de CBRE Inde, a déclaré : « CB Richard Ellis est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise et notre nouveau statut en tant qu’opération à participation majoritaire nous permettra de mieux exploiter la richesse des ressources et la plateforme internationale la plus étendue et la plus compétente. Nous sommes très heureux de cette opération et nous sommes impatients d’élargir la gamme de services que nous offrons à nos clients – en Inde et dans le monde entier. »

À propos de CB Richard Ellis
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG), une entreprise du S&P 500 dont le siège social se situe à Los Angeles, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec plus de 24 000 employés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de plus de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis offre conseils et réalisations stratégiques à la location ou à la vente immobilière, services d’entreprise, gestion immobilière et de projet, prêts hypothécaires, expertises et estimations, services de développement, gestion d’investissement ainsi que recherches et conseils. En 2007, BusinessWeek a nommé CB Richard Ellis l’une des 50 meilleures entreprises tous secteurs confondus. Veuillez consulter notre site Internet www.cbre.com.


Déclaration « Sphère de sécurité » selon la loi américaine intitulée Private Securities Litigation Reform Act de 1995 :

Certaines déclarations relatives à l’acquisition de CBRE Inde contenues dans ce communiqué de presse et qui ne s’appuient pas sur des données purement historiques sont des déclarations prévisionnelles au sens des dispositions de la « sphère de sécurité » de la loi américaine intitulée Private Securities Litigation Reform Act de 1995. Ces déclarations prévisionnelles impliquent des risques et des incertitudes tels que, notamment, la capacité des parties à bien intégrer les opérations de CBRE Inde à CB Richard Ellis, la capacité à exploiter la plateforme intégrée afin de capturer une plus grande part du marché immobilier en Inde et les attentes de la société concernant la croissance de son activité en Asie, ainsi que d’autres risques et incertitudes mentionnés dans les dépôts de CB Richard Ellis auprès de la Securities and Exchange Commission (SEC). Les déclarations prévisionnelles ne sont valables qu’à la date de ce communiqué et sauf dans la mesure permise par les lois applicables sur les valeurs mobilières, CB Richard Ellis décline expressément toute obligation de mise à jour ou de révision des déclarations en vue de refléter les résultats réels, les changements d’attentes ou la modification d’événements. Si CB Richard Ellis met à jour une ou plusieurs déclarations prévisionnelles, cela ne signifie en aucun cas qu’elle apportera d’autres mises à jour. Pour plus d’informations sur les facteurs susceptibles de faire différer les résultats réels de ceux anticipés dans les déclarations prévisionnelles ainsi que sur les risques liés à l’activité de CB Richard Ellis en général, veuillez vous reporter aux dossiers SEC de la société ainsi qu’à son rapport annuel sur formulaire 10-K pour l’exercice fiscal clos le 31 décembre 2006 et à son rapport trimestriel sur formulaire 10-Q pour le trimestre clos le 30 juin 2007. Ces dossiers sont accessibles au public et peuvent être obtenus en dehors du site Internet de la société www.cbre.com ou par demande auprès du service des relations investisseurs de CB Richard Ellis à l’adresse investorrelations@cbre.com.

Le texte du communiqué issu d’une traduction ne doit d’aucune manière être considéré comme officiel. La seule version du communiqué qui fasse foi est celle du communiqué dans sa langue d’origine. La traduction devra toujours être confrontée au texte source, qui fera jurisprudence.

Contacts :

CB Richard Ellis Group, Inc.
Kenneth Kay
Vice-président directeur et directeur financier
+1 310-606-4706

CB Richard Ellis France
Aurélie Porée
Communication
01 53 64 33 55


Agences immobilières dans la Somme

30 août 2007

Le groupe Promogim acquiert Immopierre, important promoteur en Bretagne Sud

PROMOGIM Jean-Pierre LE BAUD, Président d’Immopierre, et Christian ROLLOY, Président de Promogim, ont annoncé la cession d’Immopierre, important promoteur en Bretagne Sud, au groupe Promogim.

Spécialisé dans la construction et la vente de résidences côtières, et de réalisations haut de gamme sur les côtes du Morbihan ainsi que dans les agglomérations telles que Vannes et Lorient, Jean-Pierre LE BAUD a réalisé la construction de plus de 5 000 logements.
En 2007, le chiffre d’affaires d’Immopierre qui dépendra dorénavant de la filiale Franco Suisse du groupe Promogim devrait atteindre 30 M.€.

Groupe à l’implantation nationale, Promogim a déjà réalisé plus de 60 000 logements. Il comprend le promoteur Franco Suisse, spécialiste des opérations haut de gamme, qui sera chargé de développer les activités d’Immopierre. L’objectif du groupe Promogim est de dépasser les 3 000 ventes en 2007.

Jean-Pierre LE BAUD participera pendant trois ans à la poursuite du développement des activités actuelles de l’entreprise. L’intégration d’Immopierre dans le groupe Promogim permettra de dégager de nouvelles synergies, en particulier au plan commercial et produit. Elle permettra également au groupe Promogim, déjà présent dans l’Ouest, de disposer d’une implantation importante en Bretagne Sud.

Promogim en bref...
Premier promoteur-constructeur français indépendant, le groupe Promogim a réalisé, depuis sa création, plus de 60.000 logements.
En 2006, le groupe Promogim (Promogim et Franco Suisse) a enregistré 3.707 réservations représentant un chiffre d’affaires de 844 millions d’euros, en progression de 22% par rapport à 2005.
Promogim s’appuie sur six implantations régionales, chacune constituée en centre de profit autonome et dotée de sa propre équipe opérationnelle : Ile-de-France, Provence-Côte d’Azur, Rhône-Alpes, Nord-Pas de Calais, Alsace-Bourgogne et Grand Ouest.


Contact Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier en Côte d'Armor

29 août 2007

Publication mensuelle des chiffres de la construction de logements à fin juillet 2007

Ministère de l'emploi, de la cohésion sociale et du logement Communiqué de presse: Ministère de l'emploi, de la cohésion sociale et du logement

A la suite de la publication mensuelle des chiffres de la construction de logements à fin juillet 2007, Mme Christine BOUTIN, Ministre du Logement et de la Ville, se félicite du nombre élevé de permis de construire et de logements mis en chantier, au plus haut depuis trente ans en rythme annuel.
« Le nombre de permis de construire, qui s'établit en métropole à 553 000 au cours des douze derniers mois, demeure dans la fourchette annuelle des 550 - 560 000 constatée mensuellement depuis plus d'un an, ce qui est excellent », se félicite le Ministre.

« Le nombre de mises en chantier de logements s'élève, en métropole dans les douze derniers mois, à 421 000. Il s'agit d'une progression sensible au mois de juillet 2007 par rapport aux 412 000 du mois de juin 2007. C'est la deuxième fois depuis un an que ce chiffre connaît une progression, après celle de juin 2007, ce qui signifie que le nombre de logements commencés demeure à un très haut niveau. »

« Ce résultat est encourageant, affirme le Ministre du Logement et de la Ville : le rythme annuel de mises en chantier de logements neufs à fin juillet 2007 se situe au niveau constaté fin 2006 (421 000 logements en métropole), au plus haut depuis 30 ans en rythme annuel ».


Constructeurs de maisons individuelles en Seine Maritime


28 août 2007

PAREF : Résultats semestriels au 30 juin 2007 (chiffres non audités)

Paref - Un semestre marqué par une forte croissance :
• Revenus locatifs en hausse de + 71 %
• Résultat par action en progression de + 10 %
- Valeur du patrimoine en hausse de + 62 % sur un an
- ANR par action ajustée en hausse de + 28 % sur un an


Le Directoire de PAREF, qui s'est tenu le 28 août 2007 sous la présidence de M. Hubert Lévy-Lambert, a arrêté les comptes semestriels consolidés du Groupe au 30 juin 2007 et les a soumis au Conseil de surveillance. Le compte de résultat et le bilan consolidés, établis en normes IFRS, permettent de faire ressortir par rapport à 2006 les principaux éléments comparatifs suivants :

Comparaison par rapport au 31 décembre 2006 :

Revenus locatifs en hausse de + 71 %
La forte augmentation des revenus locatifs est due à l’accroissement du patrimoine de la société, mais également à l’indexation des loyers qui ont bénéficié de la forte croissance de l’indice INSEE.
Le taux d’occupation reste élevé, à 93 %, et tient compte de l’acquisition fin 2006 des murs d’une ancienne clinique à Gentilly, actuellement vacante dans le cadre d’un projet de restructuration. PAREF a en effet décidé de consacrer une partie de son budget d’investissement à des opérations de développement, ou de rénovation lourde, créatrices de valeur.

Commissions de gestion pour compte de tiers en hausse de + 27 %
Grâce à la forte collecte des SCPI gérées par Paref Gestion (ex Sopargem), les commissions reçues ont fortement progressé (+ 27 %) ; et ce, malgré la vente en fin d’année 2006 des actifs gérés pour Westbrook.
Globalement, les actifs gérés par Paref Gestion augmentent en valeur de 342 M€ à 395 M€, soit + 15 % ; notamment, la capitalisation des SCPI Pierre 48 (210 M€ au 30 juin 2007) et Novapierre (43 M€) progresse de 42 % sur un an et celle d’Interpierre (4 M€) de 38 %.

Autres produits
Le groupe a reçu une indemnité de 887 K€ dans le cadre d’un litige qui l’opposait au bénéficiaire d’une promesse signée en mars 2005 sur l’immeuble de Courbevoie (immeuble cédé courant 2006 à un tiers).

Résultat en forte augmentation : le résultat par action progresse de + 10 %
Le résultat brut d’exploitation passe de 1,9 M€ à 4 M€, soit + 118 %. Après ajustement des variations de juste valeur des immeubles de placement, le résultat avant impôt s’élève à 5,6 M€ (+ 161 %).
Le résultat net consolidé semestriel 2007 s’établit à 5,2 M€ après impôt contre 4,4 M€ en juin 2006 (+ 17,5 %). Le 1er semestre 2006 bénéficiait du passage au régime SIIC qui s’était traduit par un produit d’impôt différé net d’exit tax de 2,5 M€.
Le résultat par action ajustée et pondérée est de 6,64 € en hausse de +10 %.

Patrimoine en hausse de + 62% sur 12 mois
PAREF a réalisé au cours du semestre 12 acquisitions de biens immobiliers, incluant 2 achats de contrats de crédit-bail pour un prix total d’acquisition de 38,2 M€ droits inclus et une valeur d’expertise de 40,6 M€. A cela viendront s’ajouter 2 biens acquis en juillet situés à Dax (établissements de thermalisme) et à Aubergenville (locaux d’activité) représentant un prix d’acquisition total de 21 M€, ainsi qu’une promesse en cours portant sur 16.000m² de bureaux et entrepôts situés à La Courneuve au prix de 11,7 M€.
Dans le cadre de sa politique de gestion active de son patrimoine, PAREF a cédé au mois de mars 2007 pour 4,85 M€ les murs de l’hôtel situé rue du Helder, expertisés pour 3,25 M€ fin 2005.
En juste valeur, le patrimoine immobilier de la société s’élevait à fin juin 2007 à 111 M€, dont 110 M€ pour les immeubles de placement et 1 M€ pour les actifs en marchand de biens, contre 68 M€ fin juin 2006 (soit une progression de + 62 %) et 76 M€ à fin décembre 2006. Le groupe détient également des titres de SCPI pour 5,2 M€, présentés au bilan IFRS en Actifs financiers.
L’endettement financier s’élève au 30 juin 2007 à 70 M€, soit un ratio LTV voisin de 60 %.

Fonds propres
Les fonds propres consolidés du Groupe s’établissent à fin juin 2007 à 78 M€, contre 54 M€ à la fin de l’exercice 2006, la progression s’expliquant notamment par l’augmentation de capital de 19,8 M€, prime d’émission comprise, réalisée en mai 2007. Par ailleurs, des bons de souscription d’achat (« BSA ») exerçables avant le 12 décembre 2007 ont été attribués aux actionnaires le 26 avril.

ANR / action ajustée en hausse de 28 % sur un an
L’actif net réévalué s’élève en valeur de remplacement à 92,3 M€ à fin juin (incluant la revalorisation de la promesse en cours et des engagements fermes d’acquisition ci-dessus décrits), soit 94,77 €/action, contre 88,59 € à fin décembre 2006 et 76,86 € au 30 juin 2006.
Après ajustement pour tenir compte des opérations sur le capital du 1er semestre 2007 en retenant le coefficient d’ajustement des actions utilisé par Euronext (0,96), la hausse est de 11 % par rapport à l’ANR/ action ajustée au 31 décembre 2006 et de 28 % sur un an.

Poursuite de la dynamique de développement
Après son introduction en bourse en décembre 2005 et l’adoption du statut SIIC, PAREF a mené à bien son programme d’investissement 2006 (100 M€ engagés) et son objectif de 150 M€ pour 2007 est en bonne voie de réalisation à ce jour. Parallèlement, PAREF poursuit le développement de la gestion pour compte de tiers et la préparation du lancement des OPCI.

« PAREF a réalisé un excellent 1er semestre avec des résultats en forte progression portés par le développement rapide de nos deux activités stratégiques, l’investissement pour compte propre et la gestion pour compte de tiers. La hausse des taux n’a pas eu d’effet significatif sur nos résultats, 95 % de l’encours de crédit étant à taux fixe ou à taux variable plafonné ou swapé.
La crise du subprime américain ne devrait pas avoir de conséquences sur nos activités ; elle devrait permettre de corriger certains excès du marché immobilier et générer de nouvelles opportunités, dont les acteurs prudents du marché comme PAREF pourront bénéficier», déclare M. Lévy-Lambert, Président du directoire.

Le présent communiqué narratif, mais comportant des données chiffrées, est établi dans le cadre de la directive Transparence en période transitoire. La présente information sera complétée par la publication des comptes semestriels consolidés et du rapport des commissaires aux comptes en date du 18 septembre 2007.

PAREF s’est introduit en Bourse fin 2005 et a opté pour le statut SIIC au début de 2006.
PAREF a 2 secteurs d’activité complémentaires : investissement direct et gestion pour compte de tiers.

Un contrat de liquidité sur les titres de la société a été signé avec la société Invest Securities
PAREF – Eurolist C by Euronext Paris
Code ISIN : FR00110263202 - Mnémonique : PAR
Vous pouvez obtenir des informations complémentaires en consultant le site Internet du Groupe PAREF
www.PAREF.com

PAREF
Hubert LEVY-LAMBERT
Président du Directoire
Tel : 01 40 29 86 86

ACTUS Finance & Communication
Sébastien BERRET
Relations analystes/investisseurs
Tel : 01 53 67 36 36
sberret@actus.fr


Immobilier dans la Vienne


ALTAREA : Force du modèle de développement - Vers une nouvelle dimension

ALTAREA Le Conseil de Surveillance d’Altarea s’est réuni le 27 août 2007 afin d’examiner les comptes du 1er semestre de l’exercice 2007 arrêtés par la gérance.

Forte croissance des résultats du 1er semestre 2007

Le modèle Altarea fondé sur la détention et la création de centres commerciaux pour compte propre a démontré sa pertinence en enregistrant des résultats supérieurs aux attentes grâce d’une part à la forte création de valeur générée par les trois centres entrés en exploitation et, d’autre part au travail des équipes conduisant à une forte hausse du résultat récurrent.

Le patrimoine de centres commerciaux représente désormais 1,6 Md? de valeur et 91,5 M? de loyers annualisés. L’ANR par action progresse de +15 % sur le semestre (135,4 €/action contre 117,7 €/action au 31 décembre 2006).
Le LTV consolidé augmente légèrement à 45,4 % au 30 juin 2007 contre 44,1% au 31 décembre 2006. La dette existante au 30 juin 2007 est couverte en quasi-totalité sur les quatre prochaines années.

Renforcement des capacités de développement du groupe Altarea

La taille du portefeuille de projets maîtrisés dépasse désormais un million de m2 GLA conduisant à un investissement net prévisionnel en quote-part Altarea de 1,4 Md€ pour 123 M€ de loyers (rendement moyen de 8,7 %). Les ouvertures de ces centres commerciaux s’étaleront entre 2007 et 2012 avec une concentration sur le 2ème semestre 2007 (quatre ouvertures pour 22 M€ de loyers) et sur l’année 2008 (cinq ouvertures pour 19 M€ de loyers) permettant alors de dégager une création de valeur très significative non prise en compte dans l’ANR au 30 juin 2007.

Au cours du 1er semestre 2007, Altarea a d’ores et déjà engagé 254 M€ d’investissements principalement sur trois nouveaux projets en France et en Italie représentant ensemble 71 000 m2 GLA.

Dans le cadre de cette stratégie de création d’actifs pour compte propre, Altarea a également renforcé sa présence en amont de la chaîne de création de valeur immobilière en prenant en juillet 2007 le contrôle de Cogedim, un des principaux promoteurs français. Cette acquisition permettra à Altarea, tout en maintenant et renforçant le modèle de développement de Cogedim, de :

• Répondre aux demandes de plus en plus complexes émanant des collectivités locales et des aménageurs grâce à sa capacité de création d’actifs immobiliers multi-produits,

• Conforter son modèle de foncière de développement en multipliant ainsi les opportunités d’investissement qui resteront concentrées de façon très majoritaire sur les centres commerciaux.

Adaptation de la gouvernance aux dispositions fiscale “SIIC 4”

Afin d’anticiper les contraintes liées à son statut fiscal “SIIC” à horizon fin 2008, Altarea a modifié l’organisation de sa gouvernance au cours du semestre :

L’ensemble des pactes constituant l’action de concert entre les fondateurs d’Altarea d’une part et les grands actionnaires d’Altarea d’autre part (Crédit Agricole, Groupe Foncière des Régions, Morgan Stanley) ont été résiliés concomitamment à la transformation d’Altarea en société en commandite par actions, les fondateurs d’Altarea détenant le contrôle de l’associé commandité. Conformément à la législation en vigueur une OPR technique portant sur les titres en circulation a ensuite été initiée par les fondateurs d’Altarea à un prix de 200?/action. Seules 32 971 actions (soit 0,4 % du capital) ont été apportées à l’offre qui s’est achevée le 6 août 2007 témoignant ainsi de la confiance de l’ensemble des actionnaires d’Altarea dans les perspectives de développement du groupe.

Cette nouvelle organisation devrait permettre à l’entreprise de poursuivre sa forte croissance tant interne qu’externe, n’excluant pas pour cela de pouvoir faire appel au marché.

Perspectives

Avec l’acquisition de Cogedim, Altarea est désormais à la fois un opérateur immobilier global et une foncière européenne d’immobilier commercial ce qui lui donne un positionnement unique sur le marché. Ce positionnement va lui permettre de renforcer de façon substantielle ses capacités de développement et d’accroître dès le 2ème semestre 2007 ses résultats récurrents. Un nouveau plan d’affaires sera établi d’ici à la fin de l’année 2007 pour identifier et chiffrer les synergies opérationnelles, plan qui devrait conduire à une forte augmentation du volume d’activités du Groupe.

Les engagements d’investissement dans les centres commerciaux devraient se poursuivre de façon à atteindre au minimum 500 M€ pour l’année pleine et ce, à des taux de rendements qui devraient se situer comme par le passé nettement au-dessus des taux de capitalisation observés dans les transactions récentes.

L’augmentation importante du résultat récurrent prévu pour 2007 devrait permettre une revalorisation significative du dividende au titre de l’exercice.

Altarea est un opérateur global du marché de l'immobilier, à la fois foncière de développement dans le secteur des centres commerciaux, et acteur significatif des secteurs de l’immobilier de logement, de bureaux et d’hôtels. Altarea est cotée sur Eurolist Compartiment A d’Euronext Paris

Contacts :

Analystes, investisseurs :
Eric Dumas, Directeur Financier
01 44 95 51 42

Presse : Jean Sylvain Camus,
Directeur de la Communication
01 44 95 51 76

www.altarea.com


Immobilier dans le Loir et Cher


25 août 2007

Le calcul scientifique d'ensoleillement d'un bien immobillier

On connaissait la géolocalisation appliquée aux forces de vente, voici le géo-ensoleillement appliqué à tous les métiers de l'immobilier et de l'amélioration - rénovation de l'habitat : Une innovation française primée au concours d’innovation européen des Galileo Masters 2006. Désormais, le calcul scientifique de l'ensoleillement est réalisable en ligne sur le site Solar-indice.com afin de permettre aux propriétaires, acheteurs, vendeurs de mesurer l’ensoleillement comme facteur d’évaluation des biens immobiliers selon des critères aussi spécifiques et précis qu'un immeuble peut l'être.

L'ensoleillement d'un lieu ne dépend pas seulement de la position de l'astre solaire. Les coordonnées géographiques, les obstacles qui peuvent faire de l'ombre au rayonnement et les constructions alentour font varier les températures. C'est en partant de ce constat qu'Alain Alexandre Netter a inventé le concept Solar Indice. Il s'agit de fournir des indications précises sur la durée et sur la nature de l'ensoleillement auquel est exposée la façade de sa maison, par exemple.

Solar-Indice permet de répondre à trois questions fondamentales :

- Où sa course va-t-elle traverser notre coin de ciel ?
Solar-Indice permet de répondre instantanément à cette question grâce au Calcul Théorique d’ensoleillement d’un bien immobilier ou d’un lieu. Il permet de connaître la trajectoire du soleil dans le ciel visible depuis un point donné [façade, terrain, balcon, fenêtre, piscine, toit, etc].

- Combien de temps va-t-il, chaque année, ensoleiller ce point donné ?
Grâce à son Indice Pratique, qui tient compte des obstacles au dessus de l’horizon, Solar-Indice donne le pourcentage et le nombre d’heure d’ensoleillement par an du point qui nous intéresse.

- Quand sera-t-il visible tel jour à telle heure ?
La fonction Historique de Solar-Indice permet de visualiser exactement la position du Soleil dans le ciel visible depuis un lieu précis, un jour à une heure précis, dans le passé ou dans le futur.

- Qui a besoin de Solar-indice ?
Toutes les professions liées au solaire sont concernées, qu’il s’agisse d’énergie solaire : Energie photovoltaïque, chauffage solaire, eau chaude solaire, etc… ou de protection solaire : Stores, volets, vitrages et films de protection, isolation, fenêtres, rideaux, vérandas, etc…
Les professions liées à l’immobilier : Experts, diagnostiqueurs, contrôleurs, ingénieurs, promoteurs, constructeurs, architectes, paysagistes, marchands de biens, agents immobiliers, notaires etc…
Les particuliers soucieux d’écologie, d’énergies renouvelables, mais aussi souhaitant intégrer le facteur Soleil dans l’évaluation de leurs biens.

Les pouvoirs publics encadrent progressivement l’immobilier par des normes : Lois Carrez, récent DPE [diagnostique de performance énergétique], et sans doute en suite ensoleillement. Solar-indice permettra dans les mois qui viennent de venir renforcer la précision du DPE qui pour le moment ne prend pas en compte l’ensoleillement des biens. Cela revient à dire que pour l’instant, par rapport à votre voisin qui habite le même immeuble que vous mais qui est orienté plein sud alors que vous êtes plein nord, le résultat du DPE qui donne vos dépenses d’énergie, sera le même. Nous allons donc travailler pour intégrer les résultats Solar-Indice aux diagnostics déjà en place.

En savoir plus : www.solar-indice.com


Immobilier dans le Vaucluse


24 août 2007

Emprunts immobiliers : Doublement du crédit d’impôt au titre de la première année de remboursement

La ministre de l’Economie, des Finances et de l’Emploi a présenté une communication sur la conjoncture économique et financière de la France dans le contexte des turbulences rencontrées sur les marchés financiers internationaux au cours des dernières semaines.

A la suite des difficultés du marché des prêts hypothécaires risqués, la ministre a rappelé les propositions faites par le président de la République à ses collègues du G7 en faveur de davantage de régulation et de transparence.

Elle a par ailleurs souligné que les premières décisions de politique économique prises par le Gouvernement avaient pour objectif de permettre à la France de disposer des bases d’une croissance dynamique pour les prochains mois.

Le Gouvernement a pris acte de l’impossibilité, après la décision du Conseil constitutionnel, de prendre une mesure en faveur du pouvoir d’achat des ménages qui se sont endettés dans le passé pour acquérir leur logement. Pour encourager de nouvelles acquisitions, le Gouvernement a décidé une mesure additionnelle qui sera inscrite dans le projet de loi de finances pour 2008.

Ainsi, tous les Français qui emprunteront pour acheter leur habitation principale bénéficieront d’un doublement du crédit d’impôt au titre de la première année de remboursement. Celui-ci représentera donc 40 % des intérêts payés pendant la première année suivant l’acquisition et 20 % les quatre années suivantes. Cet avantage supplémentaire s’appliquera jusqu’à 3 750 euros d’intérêts pour les célibataires et 7 500 euros pour les couples plus 500 euros par enfant à charge.


Agences immobilières en Seine Saint Denis


22 août 2007

Orco Property Group : La deuxième phase du projet Plachta complètement vendue avant la fin de la construction / développement

Orco Property Group ORCO Property Group, investisseur, promoteur et gestionnaire de biens sur le marché immobilier et hôtelier d’Europe centrale, annonce que toutes les unités de logement de la deuxième phase du projet résidentiel Plachta à Hradec Kralove ont été vendues.

La deuxième phase comprend 8 immeubles soit un total de 279 unités de logement. Les bâtiments, de plain-pied, sont implantés dans un parc paysagé, autour d’un lagon artificiel. Les appartements disposent presque tous d’une terrasse ou d’un balcon et il est possible d’acheter un garage ou une place de parking couverte. Au rez-de-chaussée de deux bâtiments, un espace commercial est disponible comprenant magasins, locaux de services ainsi qu’un espace pouvant accueillir un restaurant avec terrasse.

Le quartier résidentiel Plachta se trouve à Malsovice, au sud-est du centre. C’est une zone résidentielle très prisée de Hradec Kralove. Dans le voisinage du quartier Plachta, se trouve la grande forêt Novohradecke, idéale pour les promenades familiales et les excursions à vélo. Des cours de tennis, des sentiers équestres, un espace jardinage et une aire de jeux se trouvent également à proximité.

Les services assurés par la ville, une école maternelle, une école primaire, un bureau de poste, un centre médical et un stade répondent à toutes les exigences d’une famille moderne. Dans les environs, un centre commercial Futurum offre une large gamme de services et de magasins, dont un supermarché Tesco, et des possibilités de divertissement culturel. La route Gocar toute proche permet aux automobilistes de rejoindre rapidement tous les grands axes en direction de Prague et de Brno.

La troisième et dernière phase du projet Plachta est actuellement en cours de préparation. Les ventes seront lancées en automne 2007 et auront une répercussion sur le chiffre d’affaires fin 2007 et début 2008.

« Le fait que tous les appartements aient déjà été vendus en juillet alors que la construction elle-même ne doit se terminer que fin 2007 montre clairement que nous allons dans la bonne direction. Le projet Plachta confirme que les projets résidentiels modernes satisfaisant aux standards élevés ont un grand potentiel dans tout le territoire de la République tchèque », a déclaré Vladimir Toman, directeur des ventes chez Orco Property Group.

Orco Property Group est un investisseur, un promoteur et un gestionnaire d’actifs leader des marchés hôteliers et immobiliers d’Europe centrale, dont le portefeuille est estimé à environ 1,31 milliard d’euros au 31 décembre 2006. Opérant en Europe centrale depuis 1991, Orco est une société anonyme cotée sur Euronext à Paris et aux Bourses de Prague, de Varsovie et de Budapest. Le portefeuille d’Orco Property Group inclut IPB Real, MaMaison Hotels & Apartments, Viterra Development, Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH (GSG), Orco Real Estate et d’autres biens immobiliers. Orco Property Group opère dans un certain nombre de pays dont, principalement, la République tchèque, la Hongrie, la Pologne, la Russie, la Croatie, l’Allemagne et la Slovaquie. Le Groupe étudie en permanence des opportunités d’investissement dans de nouvelles régions.

Orco Property Group est également agent financier et gérant de l’Endurance Real Estate Fund for Central Europe (le fonds Endurance), un fonds luxembourgeois à capital fixe et à compartiments, composé de plusieurs sous-fonds concentrés sur la réalisation d’acquisitions immobilières sur les marchés de bureaux et de commerces, et sur les marchés résidentiel et hôtelier. Le montant total du capital souscrit du premier sous-fonds bureaux atteint 150 millions d’euros et celui-ci gère actuellement environ 240 millions d’actifs. La valeur totale du portefeuille du fonds, après investissement de l’ensemble du capital souscrit, est estimée à environ 500 millions d’euros. Le fonds Endurance est destiné aux investisseurs institutionnels et se concentre sur la réalisation d’acquisitions sur les marchés immobiliers d’Europe centrale. Le deuxième sous-fonds résidentiel a été lancé en octobre 2006. Le montant de son capital souscrit s’élève à 100 millions d’euros, l’objectif étant d’atteindre 150-200 millions d’euros. Les sous-fonds investissant dans le secteur hôtelier et dans des bureaux de classe A sont en train de lancer les souscriptions. Pour de plus amples informations, rendez-vous sur www.orcogroup.com

Contact :
Séverine Farjon
Tel: +33 1 40 67 67 00
E-mail: sfarjon@orcogroup.com
City: Paris


Constructeurs de maisons individuelles en Ardèche


21 août 2007

ORCO Property Group annonce l’acquisition du bâtiment administratif rue Milady Horákové à Prague

Orco Property Group ORCO Property Group, investisseur, promoteur et gestionnaire d’actifs leader des marchés hôteliers et immobiliers d’Europe centrale, a le plaisir d’annoncer l’acquisition du bâtiment administratif, Škoda Palace, au 116 rue Milady Horákové, Prague 6. ORCO a acheté le bâtiment d’un investisseur étranger dont l’identité n’a pas été révélée, et envisage de reconstruire l'immeuble entier comme un espace de bureau Classe A.

Škoda Palace est un bâtiment administratif construit en 1991, occupé à présent par la société Škoda. L’immeuble se situe dans la rue Milady Horákové à Prague 6, près de la station de métro Hradčanská (ligne A). Le quartier possède une infrastructure de transport bien développée, permettant aux futurs locataires une bonne accessibilité du centre-ville et de l’aéroport Ruzyně de Prague. La superficie totale du bâtiment est approximativement de 14.000 m2. L’investissement est estimé à 19 MEUR et a été partiellement financé par emprunt bancaire.

« Cet immeuble est situé dans un lieu très attrayant de Prague 6, tout près du Château de Prague. L’emplacement du bâtiment est avantageux pour plusieurs raisons : tout d’abord parce qu’il offre d’excellentes connexions de transport, autant pour le transport en commun que pour le transport individuel. Ces moyens de transport seront davantage développés avec l’achèvement de la construction du tunnel routier de grandeur moyenne L’accès à l’aéroport Ruzyně deviendra encore plus rapide quand l’extension de l’autoroute et du métro sera achevée. Nous estimons qu’après la reconstruction, cet immeuble offrira des espaces de bureau de qualité à de nombreux locataires satisfaits », commente Aleš Vobruba, Senior Vice President de Orco Property Group.

Orco Property Group est un investisseur, un promoteur et un gestionnaire d’actifs leader des marchés hôteliers et immobiliers d’Europe centrale, dont le portefeuille est estimé à environ 1,31 milliard d’euros au 31 décembre 2006. Opérant en Europe centrale depuis 1991, Orco est une société anonyme cotée sur Euronext à Paris et aux Bourses de Prague, de Varsovie et de Budapest. Le portefeuille d’Orco Property Group inclut IPB Real, MaMaison Hotels & Apartments, Viterra Development, Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH (GSG), Orco Real Estate et d’autres biens immobiliers. Orco Property Group opère dans un certain nombre de pays dont, principalement, la République tchèque, la Hongrie, la Pologne, la Russie, la Croatie, l’Allemagne et la Slovaquie. Le Groupe étudie en permanence des opportunités d’investissement dans de nouvelles régions.

Orco Property Group est également agent financier et gérant de l’Endurance Real Estate Fund for Central Europe (le fonds Endurance), un fonds luxembourgeois à capital fixe et à compartiments, composé de plusieurs sous-fonds concentrés sur la réalisation d’acquisitions immobilières sur les marchés de bureaux et de commerces, et sur les marchés résidentiel et hôtelier. Le montant total du capital souscrit du premier sous-fonds bureaux atteint 150 millions d’euros et celui-ci gère actuellement environ 240 millions d’actifs. La valeur totale du portefeuille du fonds, après investissement de l’ensemble du capital souscrit, est estimée à environ 500 millions d’euros. Le fonds Endurance est destiné aux investisseurs institutionnels et se concentre sur la réalisation d’acquisitions sur les marchés immobiliers d’Europe centrale. Le deuxième sous-fonds résidentiel a été lancé en octobre 2006. Le montant de son capital souscrit s’élève à 100 millions d’euros, l’objectif étant d’atteindre 150-200 millions d’euros. Les sous-fonds investissant dans le secteur hôtelier et dans des bureaux de classe A sont en train de lancer les souscriptions. Pour de plus amples informations, rendez-vous sur www.orcogroup.com

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Séverine Farjon
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Immobilier dans les Pyrénées Atlantiques

13 août 2007

Stroïmontage : Une entreprise russe prend pied en France

Stroïmontage MOSCOU, 13 août - RIA Novosti. La société de bâtiment russe Stroïmontage envisage d'élargir sa présence en France. Au total, elle compte construire dans ce pays près de 110.000 mètres carrés de logements pour un montant de 280 millions d'euros.

C'est en 2004 que Stroïmontage a annoncé sa venue sur le marché européen de l'immobilier. Elle a créé pour cela une filiale, Hermitage SAS, qui a déjà lancé la construction d'un ensemble immobilier "Les Allées de l'Hermitage" (20.000 mètres carrés) à Montévrain. Le site doit être mis en exploitation en 2008, le volume global des investissements s'élevant à 50,5 millions d'euros. En mai dernier, Hermitage SAS a amorcé la conception du programme "Carrière-sous-Poissy" (69.000 mètres carrés), à 30 km de Paris, qui nécessitera lui 165,9 millions d'euros d'investissement.

Un autre ensemble immobilier, "Mantes-la-Jolie" (8.000 mètres carrés), sera construit par l'entreprise sur une parcelle de 3,5 hectares à 30 km de Paris. La compagnie a déjà versé un dépôt de garantie pour acheter le terrain. On espère que la transaction sera bouclée d'ici à la fin de l'année, et que le site sera mis en exploitation en 2009. Sa construction demandera 20,3 millions d'euros. Encore un projet, "Verneuil", prévoit 14.000 mètres carrés de surfaces habitables. Le terrain sera provisoirement acheté en décembre 2008, et les travaux clôturés en 2011, les investissements s'élevant à 43,7 millions d'euros.

Tous les quatre projets coûteront à la compagnie une somme de 280,3 millions d'euros. "Paris représente un marché assez grand où la demande est prévisible et compréhensible. Il n'y a donc rien d'étonnant à ce que Stroïmontage souhaite contrebalancer les risques que représente la construction de logements en Russie", explique le directeur de développement de Swiss Realty Group, Ilia Cherchnev. Hermitage SAS espère que les sites en questions lui rapporteront 341,9 millions d'euros.

A part les logements, Hermitage SAS compte se consacrer à moyen terme aux immobiliers commerciaux et hôteliers. Le directeur aux relations publiques de Stroïmontage, Dmitri Bogolioubov, a confirmé cette information tout en précisant que la compagnie caressait déjà un projet de centre d'affaires, mais qu'il était encore prématuré d'en parler, car l'étude de faisabilité était "en cours".

Contrôlée par Artour Kirilenko (90%) et Sergueï Polonski (10%), le groupe russe Stroïmontage a construit dès sa fondation 490.000 mètres carrés. Le carnet de commandes de la compagnie représente 1,5 million de mètres carrés. Les recettes de la compagnie se sont élevées en 2006 à 210 millions de dollars, le bénéfice net étant de 84 millions de dollars.

© 2007 RIA Novosti


Constructeurs de maisons individuelles dans le Doubs

09 août 2007

GUY HOQUET nomme Emmanuel PONCET au poste de Responsable du réseau GUY HOQUET Entreprises & Commerces

Guy HOQUET l’Immobilier C’est en 2002, après avoir développé en franchise, avec succès, le réseau Guy HOQUET l’Immobilier, 600 agences aujourd’hui et dédié exclusivement aux transactions vers les particuliers, que Guy HOQUET crée un second réseau réservé exclusivement aux transactions de fonds de commerces, droits au bail et immobilier d’entreprises.

Face au très fort potentiel de ce marché, Guy HOQUET a décidé de donner une véritable accélération au développement de ce réseau qui, a fin 2008, devrait compter 80 cabinets d’affaires, répartis sur tout le territoire.

Emmanuel PONCET, un homme expérimenté aux commandes de Guy HOQUET Entreprises et Commerces

Diplômé d’IMADE – Ecole de commerce d’Aix en Provence - et titulaire d’une maîtrise en marketing, Emmanuel PONCET démarre sa carrière professionnelle comme chef de secteur dans le Groupe PERNOD-RICARD, puis quatre années passées au sein des Brasseries Fischer où ses fonctions l’amènent à mettre en relation vendeurs et acheteurs de fonds de commerce dans le milieu des cafés, hôtels et restaurants et monter des dossiers de crédit, il devient très vite passionné par cet univers commercial.

En septembre 2004, il intègre le Cabinet Christie & Co, leader européen de la cession de fonds de commerce sur le secteur de l’hôtellerie-restauration, en tant que responsable immobilier du département restauration.

Guy HOQUET a confié à Emmanuel PONCET la mission, de dynamiser le développement de ce réseau qui bénéficie de tous les services du Groupe, certifié Norme ISO 9001 pour sa relation franchiseur-franchisés depuis 2006.

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Solène Domont
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier dans le Jura

08 août 2007

MAISONS FRANCE CONFORT : Activité du 1er semestre 2007, croissance organique vigoureuse et dynamisme du carnet de commandes

MAISONS FRANCE CONFORT L’activité de Maisons France Confort s’inscrit une nouvelle fois en hausse avec un chiffre d’affaires qui ressort à 250,5 M€ au 1er semestre contre 213,4 M€ l’an dernier.

A périmètre constant (hors PCA Maisons acquise le 1er avril 2007 et Maisons MILLOT acquise le 1er octobre 2006), la croissance organique est soutenue à + 13,3%.

Cette dynamique de croissance se poursuit et s’illustre par :

- Des prises de commandes qui progressent de 9% en valeur sur les 6 premiers mois, avec une très forte accélération en mai et juin 2007 qui se confirme également sur le mois de juillet.
- L’intégration de PCA Maisons basée dans le Var qui renforce la présence du Groupe dans cette région à fort potentiel.

Perspectives

Le marché de la construction de maisons individuelles reste porteur puisqu’il constitue le logement préféré des français. Il bénéficie également de conditions très favorables avec le maintien et le renforcement du prêt à taux zéro, l’allongement des durées d’emprunt, la mise en place du PAS foncier et des taux d’intérêts qui restent globalement bas. A ces atouts sont venus s’ajouter deux faits nouveaux, la déductibilité des intérêts d’emprunt ainsi qu’une stabilité voire une baisse des prix des terrains.

Au second semestre, Maisons France Confort anticipe donc la poursuite d’une croissance soutenue conforme à ses objectifs. Le chiffre d’affaires annuel, à périmètre constant, devrait ainsi dépasser les 475 M€ avec le maintien d’un excellent niveau de rentabilité.

Les perspectives de croissance dynamique sont également maintenues pour 2008 avec :

- Le lancement de la commercialisation de Maison Performance depuis mai 2007.
- Le renforcement de nos implantations dans le Sud Ouest avec l’ouverture en 2007 de 13 nouvelles agences.
- L’implantation dans la région Nord avec l’ouverture de trois points de vente dès le 2ème semestre 2007.
- La poursuite d'acquisitions ciblées. Une nouvelle croissance externe devrait être annoncée dans les prochains mois.

A propos de Maisons France Confort :
Créée en 1919, Maisons France Confort est la plus ancienne société de construction de maisons individuelles et le deuxième intervenant national du marché (diffus). Le Groupe couvre en France 18 régions avec 206 points de vente, dont 33 maisons d’expositions. Effectifs au 30 juin 2007 : 1 093 collaborateurs.


Maisons France Confort est cotée au Compartiment B d’Eurolist sur EuronextTM Paris.

Code ISIN : FR 0004159473
Indices : SBF 250, CAC Mid & Small 90
www.maisons-france-confort.com

Contacts :

MAISONS FRANCE CONFORT :
Patrick Vandromme – Président Directeur Général
Tél : 02 33 80 66 66
E-mail : pvandromme@maisonfc.fr

ACTUS :
Amalia Naveira – Relations Analystes/Investisseurs/Presse
Tél : 04 72 18 04 90
E-mail : anaveira@actus.fr


Constructeurs de maisons individuelles dans le Var


07 août 2007

Le Salon de l'Immobilier Midi-Pyrénées : le grand rendez-vous du public et des professionnels

Salon de l’immobilier Midi-Pyrénées Le Salon de l’Immobilier Toulouse Midi-Pyrénées, grand rendez-vous régional avec les professionnels de l’immobilier, se déroulera les 5, 6 et 7 octobre 2007 au Parc des Expositions de Toulouse.

Organisé sous la présidence de la Fédération des Promoteurs Constructeurs Midi-Pyrénées (FPC) et en partenariat avec l’UNCMI et le SNPI, le Salon rencontre chaque année un succès grandissant : près de 25.000 visiteurs ont participé à l’édition de mars 2007.

Le Salon de l’Immobilier Midi-Pyrénées rassemble un public local (84% des visiteurs habitent Toulouse ou le département de la Haute-Garonne), particulièrement motivé (94% ont un projet d’achat dont 45% dans le neuf), plutôt jeune et aisé (71% ont moins de 45 ans et 35% sont cadres ou professions libérales,) et marquant une nette préférence pour la maison individuelle (30% viennent avec l’intention de faire construire). Enfin, 73% d’entre eux disposent d’un budget supérieur à 150.000 €.

Pour juger du dynamisme et de la vitalité du marché, le Salon de l'Immobilier Midi-Pyrénées représente le meilleur et le plus sûr des baromètres. Il propose un véritable concentré d'expertises et de compétences, aussi bien pour les investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine pérenne que pour les acquéreurs à la recherche d'une maison ou d'un appartement pour en faire leur résidence principale ou secondaire.

Les investisseurs trouvent des réponses aux questions les plus pointues, comme les nouveautés introduites dans les dispositifs de défiscalisation. Les acquéreurs ont accès aux meilleures sources d’information et bénéficient des conseils de tous les acteurs essentiels de la profession. Les conférences animées par des experts dressent un panorama exhaustif de l'immobilier dans la région, et permettent d'approfondir des sujets particuliers : successions, acquisition en vue de la retraite, construction d'une maison individuelle... Elles se terminent par une session de questions-réponses et donnent toujours lieu à des échanges fructueux. Plus de 2.500 personnes les suivent à chaque édition.

Les stands du Salon permettent aux visiteurs de rencontrer l'ensemble des acteurs de la profession : promoteurs-constructeurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières, administrateurs de biens, organismes de financement, gestionnaires de patrimoine, conseillers en défiscalisation...

Enfin, des espaces-conseils permanents sont à la disposition des visiteurs qui souhaitent s'informer auprès des organismes professionnels : Fédération des Promoteurs Constructeurs Midi-Pyrénées (FPC), Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles, SNPI, et organismes de financement.

La liste complète des exposants ainsi que toutes les informations pratiques concernant le salon sont disponibles sur le site www.salonimmobiliertoulouse.com. Clair et ergonomique, régulièrement mis à jour, il s'enrichit au fur et à mesure qu'approche l'échéance d’octobre.

Salon de l’Immobilier Toulouse – Midi-Pyrénées
5, 6 et 7 octobre 2007
Parc des Expositions de Toulouse, Hall 6

Le Salon de l’Immobilier Toulouse – Midi-Pyrénées en bref…
Le Salon de l’Immobilier neuf et ancien de Toulouse – Midi-Pyrénées fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. PROMO EXPO CONSEIL SALONS – groupe EXPOSIUM, son organisateur, décline le concept avec un égal succès à Lyon et à Paris. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société PROMO EXPO CONSEIL SALONS – groupe EXPOSIUM, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.


Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel-Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier à Toulouse


GUY HOQUET Entreprises et Commerces : Membre de la Fédération Française de la Franchise

Guy HOQUET l’Immobilier Second réseau créé par Guy HOQUET, GUY HOQUET Entreprises & Commerces, dédié exclusivement aux transactions de fonds de commerces, droits au bail et immobilier d’entreprises, vient de se voir admis au sein de la FFF.

Déjà membre de la Fédération pour « Guy HOQUET l’Immobilier » depuis 2005, Monsieur HOQUET a souhaité y faire adhérer sa deuxième Enseigne, gage de l’engagement d’une relation de qualité avec ses partenaires franchisés.
« Qualité », c’est l’un des maîtres mots du fondateur qui a eu la satisfaction de mener à bien son projet de certification. Rappelons que le réseau Guy HOQUET l’Immobilier fut la première Enseigne nationale en franchise immobilière à obtenir la certification Norme ISO 9001 pour la qualité de management de sa relation Franchiseur – Franchisés en 2006.

L’Enseigne Guy HOQUET Entreprises & Commerces compte à ce jour 23 Cabinets ouverts pour 32 secteurs pourvus. A terme c’est un potentiel de 80 unités qui pourront couvrir l’ensemble des besoins du territoire national avec l’objectif affiché de s’imposer très rapidement comme le leader de la transaction commerciale. C’est un marché à très fort potentiel qui nécessite une approche spécifique particulièrement pointue.
Tous les franchisés Guy HOQUET Entreprises & Commerces bénéficient d’une solide formation de sept semaines spécifiques aux transactions commerciales.

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Solène Domont
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier dans l'Oise


06 août 2007

Le Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes : l’occasion de faire aboutir tous ses projets !

Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes Le Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes organisé en partenariat avec la Fédération des Promoteurs Constructeurs de la région Rhône-Alpes (FPC), l’UCI, l’UNCMI , la FNAIM, la Chambre des Notaires, représente, deux fois par an, le meilleur et le plus sûr des baromètres pour apprécier l'évolution du marché à Lyon et dans sa région.

La prochaine édition se déroulera les 19, 20 et 21 octobre au Palais des Congrès de Lyon. Elle devrait attirer près de 12.000 visiteurs.

Le Salon a pour particularité de faire venir un public particulièrement motivé, en majorité des habitants de Lyon et du département du Rhône (94% des visiteurs), plutôt jeune et aisé (65% ont moins de 45 ans et 41 % sont cadres ou professions libérales), avec de réelles intentions d'achat (79% réalisent leur projet dans l’année dont 43% dans les six mois) et disposant d'un budget important (70% ont un budget supérieur à 150.000 €).

Il propose un véritable concentré d'expertises et de compétences, aussi bien pour les investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine pérenne, que pour les acquéreurs à la recherche d'une maison ou d'un appartement pour en faire leur résidence principale ou secondaire.

Les investisseurs trouvent des réponses aux questions les plus pointues, comme les nouveautés introduites dans les dispositifs de défiscalisation, les acquéreurs se voient offrir une véritable mine d'informations. Les conférences animées par des professionnels et des experts dressent un panorama exhaustif de l'immobilier dans la région, tout en permettant d'approfondir des sujets particuliers : successions, acquisition en vue de la retraite, construction d'une maison individuelle... Elles se terminent par une session de questionsréponses et donnent toujours lieu à des échanges fructueux. Plus de 2.000 personnes les suivent à chaque édition.

Les stands du Salon permettent également aux visiteurs de rencontrer l'ensemble des acteurs de la profession : promoteurs-constructeurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières, administrateurs de biens, organismes de financement, gestionnaires de patrimoine, conseillers en défiscalisation...

Enfin, des espaces-conseils permanents attendent les visiteurs souhaitant s'informer auprès des organismes professionnels : Chambre des Notaires, Fédération Nationale des Promoteurs-Constructeurs (FNPC), FNAIM, Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles, Union des Constructeurs Immobiliers (UCI).

La liste complète des exposants ainsi que toutes les informations pratiques concernant le salon sont disponibles sur le site www.salonimmobilierlyon.com. Clair et ergonomique, régulièrement mis à jour, son contenu s'enrichit de façon permanente à l'approche du Salon.

Le Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes
19, 20 et 21 octobre 2007
Lyon – Palais des Congrès, La Cité Internationale
50 quai Charles-de-Gaulle

Le Salon de l’immobilier Rhône-Alpes en bref…
Le Salon de l’immobilier neuf et ancien Rhône-Alpes fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, décline le concept avec un égal succès à Toulouse et à Paris. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.


Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel-Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Constructeurs de maisons individuelles dans le Rhône


Elyse Avenue, une troisième ouverture en Pays de la Loire

ELYSE AVENUE Après les Sables d’Olonne, en Vendée et Rezé, en Loire Atlantique, Elyse Avenue poursuit son développement en Pays de la Loire. Fabienne AUBIGNY, agent immobilier depuis plus de 7 ans vient d’ouvrir les portes de sa nouvelle agence au Mans, dans la Sarthe. Jean-Louis ROY, Président du Réseau, se félicite de l’engouement de cette Enseigne auprès des jeunes entrepreneurs et notamment dans des régions très dynamiques. A ce jour, ce sont 30 agences déjà ouvertes sur tout le territoire national.

Elyse Avenue, l’immobilier autrement
A 33 ans, Fabienne AUBIGNY connaît déjà bien les filons de l’immobilier. Cette ancienne visiteuse médicale, est devenue agent immobilier après qu’une de ses amie ait ouvert son agence. « Je me suis dit pourquoi pas moi ? ». C’est alors qu’elle franchit le pas et inaugure sa 1ère agence, sous forme de franchise, en 2000 dans la ville du Mans. Depuis, elle a fait ses preuves et a racheté une agence à Saint Calais en 2005. Aujourd’hui, elle installe sa 3ème agence immobilière sous les couleurs d’Elyse Avenue au Mans. Première agence du Réseau dans le département de la Sarthe, cette Enseigne n’en est pas à son 1er coup d’essai dans la région. En effet, il s’agit de la 3ème ouverture en tout juste 3 mois !
Fabienne a eu connaissance du concept d’Elyse Avenue à ses débuts en 2006. « C’est l’aspect féminin qui m’a le plus séduit. En tant que femme, j’ai été attirée par ce concept moderne et novateur, le tout dans une ambiance très féminine. Cela manquait à l’immobilier et aujourd’hui nous l’avons ». Ainsi, c’est dans la plus grande confiance qu’elle ouvre sa 3ème agence sous une nouvelle Enseigne. « Avec ses 180 000 habitants, Le Mans est une zone urbaine en pleine expansion, la clientèle est présente, nous n’avons plus qu’à la satisfaire. »

Elyse Avenue, l’accueil avant tout
Le métier d’agent immobilier évolue et aujourd’hui l’accueil de la clientèle est fondamental. En effet, « une personne ne se comporte pas de la même façon si elle est assise dans un canapé ou sur une chaise. La différence chez Elyse Avenue réside principalement dans la prise en charge du client qui est véritablement développée ». Afin de répondre aux mieux aux attentes des clients, Fabienne a recruté une directrice d’agence ainsi que deux négociateurs et une assistante.

Elyse Avenue - 23, Av Bollée - 72000 LE MANS
Tél. 02 43 81 82 82 - Fax. 02 43 18 00 80

Service presse : FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Agences immobilières au Mans


05 août 2007

Kaufman et Broad : Reprise de la cotation de l'action et mise à disposition de l'actualisation du document de référence 2006

Kaufman & Broad Kaufman & Broad S.A. annonce la reprise, à la décision de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), de la cotation de son action à compter du 6 août 2007.

La cotation était suspendue depuis le 10 juillet dernier, suite à l’acquisition par Financière Gaillon 8 SAS, société contrôlée par des fonds gérés par PAI partners (PAI), de 50,28% du capital de Kaufman & Broad SA au prix de 50,17 € par action et à l’annonce corrélative de son intention de déposer, conformément à la législation, une Offre Publique d’Achat Simplifiée portant sur le solde des actions Kaufman & Broad SA au même prix de 50,17 € par action.

Les modalités de l’Offre ont fait l’objet d’une Note d’Information et d’une Note en Réponse ayant reçu visa de l’AMF le 1er août 2007.

L’actualisation du document de référence 2006 intégrant le rapport financier semestriel et les informations sur l’opération a été mise en ligne le 1er août sur le site de l’AMF (www.amf-France.org) et de la société (www.ketb.com). Ce document est également tenu à disposition au siège social.

A propos de Kaufman & Broad SA
Depuis près de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.


Pour plus d’information sur Kaufman & Broad SA: www.ketb.com.

Finance
Directeur Général Adjoint
Finance & Stratégie
Philippe Misteli
01 41 43 44 05
infos-invest@ketb.com

Presse
Valérie Copé
Solange Stricker & Associés
01 40 71 32 84


Constructeurs de maisons individuelles dans le Var


03 août 2007

Le dynamisme et les résultats probants de Dominique DEZELLUS récompensés par un Ruban d’Argent de la Franchise

Dominique DEZELLUS Guy HOQUET s’est vivement réjoui de cette distinction, remise par Laurence PARISOT, Présidente du MEDEF, à son franchisé du Sud Ouest, parmi les plus dynamiques du réseau.

Une récompense bien méritée
Les Rubans de la Franchise ont pour objet de récompenser des franchisés qui oeuvrent au développement de la franchise et font progresser son image par leurs actions au sein de leur réseau.
C’est en 2001 que Dominique DEZELLUS, Normand d’origine devenu Landais de coeur, découvre la franchise et décide de se lancer à son compte. Il ouvre sa première agence Guy HOQUET L’Immobilier à Parentis en Born (40) sans aucune aide car les banques ne croyaient pas en son projet. La seule aide dont il bénéficiera sera pour l’embauche de son premier salarié, sa femme Sylvaine, sans qui affirme-t-il, « je n’aurais rien pu faire ! ».

Le palmarès de Dominique DEZELLUS est éloquent
Depuis 2001, il ouvre chaque année, toujours en autofinancement, une nouvelle agence sous Enseigne. Il est aujourd’hui à la tête d’un effectif de 28 personnes qui va prochainement augmenter puisque l’ouverture d’une septième agence est en projet !

Dominique est par ailleurs très impliqué dans la vie du réseau Guy HOQUET puisqu’il cumule les fonctions de : responsable régional Grand Sud Ouest, animateur régional, formateur, et membre permanent de la Commission communication externe au sein de l’Association des Franchisés.

En dehors d’une vie professionnelle très remplie il trouve encore du temps pour assumer ses fonctions de conseiller municipal à Pontex, délégué à la communauté de communes de Mimizan, conseiller délégué du Pays de Born en charge du développement durable, membre actif du club des jeunes créateurs à la CCI de Mont de Marsan, ...

En plus de toutes ces occupations, Dominique DEZELLUS sait encore trouver du temps pour les siens et préserver sa vie familiale « malgré mon implication dans la franchise et dans la vie locale je n’ai pas loupé une seule des vacances scolaires de mes enfants depuis ces deux dernières années ».

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Solène Domont
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Immobilier dans les Landes

02 août 2007

Guy HOQUET L'Immobilier fête l’ouverture de sa 600ème agence

Guy Hoquet L'Immobilier à Carenta Troisième réseau français en franchise, le Groupe Guy HOQUET vient d’ouvrir sa 600ème agence à Carentan dans la Manche le 20 juillet dernier. Avec plus de 10 créations d’agences par mois, l’Enseigne atteint l’objectif d’une centaine d’ouvertures d’agences et de cabinets par an.

Un parcours 100% immobilier pour Stéphanie LEMOIGNE
Une fois son BTS Professions Immobilières en poche, Stéphanie devient négociatrice durant 4 ans chez un agent immobilier indépendant. « A l’approche de la fin de mon contrat en décembre dernier, je me suis dit que le moment de me « lancer » était arrivé. Depuis le commencement de mes études, je savais qu’un jour j’ouvrirais ma propre agence. J’ai un fort tempérament et je désirais être à mon compte ». C’est un de ses amis, franchisé du Groupe, qui l’a convaincue de l’efficacité d’entrer dans ce réseau. Séduite par le professionnalisme et le suivi apportés, elle n’a pas hésité un seul instant pour le choix de sa future Enseigne. Stéphanie, âgée de 30 ans a atteint ses objectifs professionnels et c’est avec une satisfaction certaine qu’elle vient de créer sa 1ère entreprise recrutant dès l’ouverture 3 collaborateurs.

Stéphanie LEMOIGNE s’installe dans la ville de cœur de Guy HOQUET
Originaire de Normandie, Stéphanie souhaitait rester dans la Manche qu’elle connaît parfaitement et a choisi d’installer son agence à Carentan, à 20 kilomètres de Saint-Lô. Comble du hasard, c’est aussi la ville d’où est originaire Guy HOQUET, fondateur du réseau. Touché qu’un de ses franchisés s’installe dans cette commune de près de plus de 6 000 habitants, c’est avec plaisir que Guy HOQUET se rendra à Carentan pour l’inauguration officielle de la 600ème agence aux couleurs de Guy HOQUET L'Immobilier, en septembre prochain.
L’agence, extrêmement bien située se trouve sur une place très commerçante. La vitrine de 7.50 mètres accueille l’affichage dynamique mis en place il y a peu par le Groupe Guy HOQUET. Ce nouveau concept de vitrine propose un alignement modulable d’écrans plats LCD. Adaptable à toutes les tailles de vitrines, il permet de présenter sur un même écran plusieurs biens immobiliers, mais aussi, via une bibliothèque interactive alimentée par le réseau, toute l’actualité de l’agence et du groupe. « Le fait d’avoir un « affichage dynamique » est une réelle valeur ajoutée. Cela modernise complètement la devanture de notre agence, la rendant d’autant plus agréable que nous possédons l’une des plus grandes vitrines des agences immobilières de la ville ».

23, place de la République - 50500 Carentan
Tél. 02 33 71 16 17
Du lundi au samedi : 9h00 12h00 / 14h00 19h00

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Immobilier dans la Manche

01 août 2007

Crédit Agricole Immobilier acquiert la société de promotion RSB

Crédit Agricole Immobilier Crédit Agricole Immobilier a acquis, au travers de sa filiale de promotion UNIMO, et auprès de la famille fondatrice, 100% du capital de RSB, « Région Sud Bretagne », société de promotion et d’aménagement-lotissement, qui réalise l’ensemble de sa production sur la région Bretagne.

Olivier Wigniolle, Directeur Général de Crédit Agricole Immobilier, se félicite de cette nouvelle opération : « Cette acquisition intervient en continuité de la prise de contrôle du groupe MONNE DECROIX qui a été annoncée la semaine dernière. L’acquisition de RSB est une étape supplémentaire dans la stratégie de développement de Crédit Agricole Immobilier en région et en Ile-de-France ».

RSB, qui bénéficie d’une très bonne image de marque et d’une forte implantation locale, développera plus de 1.000 logements et plus de 500 lots en aménagement-lotissement sur les prochaines années. Le chiffre d’affaires prévisionnel de RSB pour les prochaines années est de 150 M€ environ.

Ce type d’acquisition devrait nous permettre de porter la capacité de réalisation en promotion de Crédit Agricole Immobilier à 5.000 logements environ à moyen terme sur le secteur collectif tout en élargissant notre implantation géographique déclare Bernard Michel, Président de Crédit Agricole Immobilier et Responsable du Pôle Immobilier du Groupe Crédit Agricole S.A.

Les caisses régionales de Crédit Agricole de la région Bretagne développeront des synergies entre RSB et leur holding immobilière Avenir Bretagne-Habitat et ce, notamment en contribuant à la commercialisation des lots produits par RSB.

Ce partenariat entre Crédit Agricole Immobilier et les Caisses régionales de Bretagne témoigne des ambitions du groupe Crédit Agricole dans l’immobilier.

Contacts presse :
Alain BERRY – Crédit Agricole SA - 01 43 23 59 44
Olivier WIGNIOLLE – Crédit Agricole Immobilier - 01 43 23 66 38


Immobilier en Bretagne