27 novembre 2014

Prêt immobilier : zéro frais de dossier pour le Black Friday

Et si le Black Friday s'appliquait au crédit immobilier ? A l'occasion de ces soldes exceptionnelles outre-Atlantique, Bourse des Crédits importe le concept pour en faire bénéficier ses futurs clients franciliens. Du vendredi 28 au dimanche 30 novembre, le courtier offre les frais de dossier pour toute demande de prêt immobilier, déposée sur son site Internet pendant ces trois jours. Une opération inédite en France.

Jusqu'à 1000 euros d'économie

Peu d'acquéreurs le savent mais en passant par un courtier en crédit immobilier, ils n'ont aucun frais bancaire à payer, seulement des frais de courtage. Lors des trois journées exceptionnelles du Black Friday, Bourse des crédits fait économiser jusqu'à 1000 euros à ses futurs clients, en leur offrant les frais de courtage. Une initiative à ce jour inédite dans l'Hexagone.
Pour cela, il suffit de déposer son dossier sur le site BoursedesCredits.com entre le vendredi 28 et le dimanche 30 novembre 2014.
Seule condition pour en bénéficier : avoir signé un compromis et de vente, un contrat de réservation, ou être dans une étape de négociation avancée avec une signature sous 15 jours. L'opération concerne uniquement l'Ile-de-France.

Un code sur les réseaux sociaux

Deuxième et dernière étape : le client devra communiquer le code « BlackFridayImmo », lors de l'appel du conseiller qui aura pris en charge son dossier. En donnant ce code par téléphone l'offre promotionnelle sera validée.
Cette opération sera par ailleurs largement relayée sur les réseaux sociaux de Bourse des Crédits (Facebook et Twitter) avec le hashtag #BlackFridayImmo.

Sur Bourse des Crédits : Fondé en 2012 par des experts issus du monde du courtage, Bourse des Crédits est devenu en moins de deux ans l'un des leaders du courtage en produits financiers, crédits et assurances. Bourse des Crédits s'appuie sur un modèle économique innovant et veut apporter une nouvelle vision du métier de courtier : contrairement à de la simple mise en relation qualifiée entre le particulier et les banques, l'entreprise offre un conseil d'expert, un service de grande qualité et un accompagnement personnalisé jusqu'au décaissement des fonds. Pour ce faire, l'entreprise a notamment conçu un système d'information innovant unique sur le marché. Acteur click and mortar, Bourse des Crédits est présent sur internet, ainsi que dans une «agence à l'étage», située au 12, rue de la Bourse, 75002 Paris.
Bourse des Crédits a été sélectionnée pour représenter la France au G20 des Jeunes Entrepreneurs 2014. L'entreprise fait également partie du top 100 du classement (95e position) des Entreprises d'Avenir 2014, sélectionnées par le magazine et le cabinet EY. www.boursedescredits.com






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La coopération inter-agences a pour objectif de relancer le marché immobilier


Présent dans 97 pays sur tous les continents, avec plus de 6 500 agences et plus de 96 000 agents, RE/MAX a pu expérimenter la coopération inter-agences et ses atouts depuis de nombreuses années à travers le monde. Fort de cette expérience, l'enseigne, implantée depuis quelques mois en France, prône une généralisation de la pratique afin de relancer un marché au ralenti et redorer l'image des professionnels.

Pour l'essentiel des particuliers, la réussite de la vente d'un bien immobilier est déterminée par deux critères : vendre rapidement et au juste prix. Sur un marché français disparate, le principe de la coopération inter-agences semble primordial pour gagner en efficacité et répondre à ces deux problématiques. Fondement de l'activité de RE/MAX, ce fonctionnement mis en place par l'enseigne dans de nombreux pays a permis de faire évoluer les pratiques européennes.

Le principe de coopération implique un travail commun entre l’agent immobilier du vendeur et celui de l’acheteur. Une pratique, dans l'intérêt du client, qui lui permet de n’avoir qu’un seul interlocuteur, un conseiller unique, tout en bénéficiant d’une visibilité très importante pour son bien. La coopération assure, en effet, au vendeur, que tous les agents reçoivent la même information. La finalité étant d'obtenir, en priorité, une vente rapide au meilleur prix.

JUSQU'À 100% DES PARTS DE MARCHÉ EN SUÈDE
Phénomène plus que répandu dans les pays scandinaves, la coopération inter-agences, a permis aux professionnels d'obtenir un statut d'expert reconnu par les particuliers. En Suède, par exemple, 100% du marché est géré par les professionnels de l'immobilier. Les échanges entre agents locaux ont offert la possibilité d'obtenir un gain conséquent en terme de réactivité et performance.
En Finlande, 90% du marché est géré par les professionnels, alors qu'en Allemagne, depuis l'implantation de RE/MAX sur le secteur, en 1997, la part qui leur est réservée est passée de 60 à 70%.

En France, aujourd'hui, le marché est littéralement partagé entre les professionnels, qui détiennent environ 60% des parts et les particuliers. "Ce constat résulte d'un manque d'efficacité des agents immobiliers qui a entrainé une perte de confiance assez importante des particuliers. Ces derniers préfèrent donc tenter l’expérience de la vente ou de l’achat d’un bien sans l’aide d’un expert avec l'idée qu'ils feront aussi bien. La concurrence agressive entre les professionnels, parfois au détriment de l'intérêt du client, a nui à leur image" souligne Thomas Dangin, Master Franchisé RE/MAX France.
A l'image du modèle mis en place dans de nombreux Pays, une amélioration de la coopération inter-agences devrait permettre de mettre un terme à cette fragmentation du marché.
"D'ailleurs, le marché français est de plus en plus ouvert sur le principe de coopération. Force est de constater sa réussite à l’étranger, et l'obligation pour le marché français d’évoluer vers ce type de système collaboratif. D’ailleurs les syndicats prônent cette méthode." précise Thomas Dangin.

UNE QUINZAINE D'ANNÉES POUR S'AJUSTER
RE/MAX France estime à une quinzaine d'années le temps nécessaire pour rattraper un marché comme celui de l'Allemagne. Même si la forte concurrence entre les agences immobilières a toujours existé, la façon de vendre sur le secteur immobilier est en train d'évoluer de manière considérable, poussant les agences à s'adapter et à collaborer davantage.
Chez RE/MAX le délai pour la vente d’un bien immobilier ne dépasse pas 30 jours, en moyenne. La mutualisation des offres provoque, en effet, une augmentation du nombre de vendeurs et d’acquéreurs. De plus, si le bien est proposé à un nombre plus important d’acheteurs, le vendeur pourra alors obtenir un prix de vente supérieur, avec un gain de temps à la clé.

La formation et la mise en place d'outils adéquates semblent indispensables pour appliquer correctement la pratique de coopération inter-agences. "Les agents RE/MAX sont formés selon un modèle très précis qui repose sur la solidarité et la confiance. Ils peuvent utiliser le système des "referrals" (faisant le lien entre les différents acteurs à l'échelle local, nationale ou internationale), qui est encadré informatiquement. Il est utilisé pour partager un contact avec un autre agent, et le cas échéant, cela permet de répartir correctement la commission entre les différents intervenants qui se sont chargés du mandat" explique Thomas Dangin.

UN CONCEPT UNIQUE SUR LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER
RE/MAX, le réseau numéro un des transactions dans le monde est présent dans 97 pays, sur tous les continents, avec plus de 6 500 agences et plus de 96 000 agents. Avec ses enseignes RE/MAX Collection pour l’immobilier de prestige et RE/MAX Commercial pour l’immobilier professionnel, c’est également le premier réseau d’agences immobilières en Europe.
Il a bâti son succès sur un modèle économique unique : un réseau d'agences immobilières regroupant des agents commerciaux indépendants. Ce concept repose sur les qualités de chaque franchisé-manager à constituer et animer son équipe d'agents commerciaux, de les coacher au quotidien, pour optimiser leur travail sur le terrain.

A propos de RE/MAX :
Présent dans 97 pays, RE/MAX est aussi le premier réseau immobilier européen avec 1.550 agences indépendantes. Il s'appuie sur un concept unique : des agences dirigées par des managers et regroupant des agents commerciaux indépendants.
www.remax.fr





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04 novembre 2014

Pouvoir d’achat immobilier : Le gouvernement s’apprête-t-il à lâcher les classes modestes ?

En matière de logement, ce sont les plus modestes qui sont appelés à payer l’addition.
Le projet de loi de finances pour 2015, que les députés s’apprêtent à voter ce mercredi 5 novembre 2014, prévoit la suppression pure et simple du dispositif APL accession, une aide financière versée aux nouveaux acquéreurs les plus modestes qui achètent leur résidence principale.

Des dégâts irréversibles immédiats qui condamneraient les projets d’accession des jeunes générations de primo-accédants modestes.

L’APL accession est pourtant l’outil de loin le plus efficace pour permettre aux primo-accédants aux revenus limités (2 à 2,5 SMIC) d’acquérir leur résidence principale. Les banques spécialisées ne s’y trompent pas, en accordant à cette aide trois fois plus de poids qu’à tous les autres mécanismes d’aide à l’acquisition.

Les modestes condamnés à rester locataire à vie ?

Cette réforme entrainerait une baisse immédiate du pouvoir d’achat immobilier des classes modestes de l’ordre de 20%.

Les conséquences de cette mesure seraient extrêmement lourdes pour les jeunes générations de primo-accédants, qui se verraient donc privées de la possibilité d’acquérir leur toit pendant leur phase active.
Trop modestes aujourd’hui... Trop vieux demain !
Dans un contexte où le financement des retraites est incertain, est-il opportun d’accroître encore la précarité des futurs seniors ?

Une mesure hostile au marché de la construction…

D’après les chiffres du SGFGAS, mathématiquement 15% à 20% des projets d’accession seraient impactés par cette mesure.

Le financement de 15.000 à 25.000 constructions de maisons individuelles par an serait donc remis en cause, à comparer à une production 2014 de l’ordre de 100 000 constructions.

…et contre-productive pour l’économie

Le gouvernement attend d’une telle mesure une économie de l’ordre de 19 millions d’euros en 2015. Un très mauvais calcul, car il n’intègre pas le fait que les ménages concernés resteraient éligibles à une APL location 51% supérieure à l’APL accession.

Cette mesure affecterait nécessairement l’emploi dans le secteur de la construction. 25 000 logements en moins, c’est une perte de 45.000 emplois à redouter dans un secteur qui détruit de l’emploi depuis 2008.

Sans compter que les 25.000 constructions nouvelles qui manqueraient à l’appel se traduiraient par un manque à gagner de TVA pour l’Etat de plus de 400 M€. Elles induiraient également une perte de taxes diverses et droits de mutation pour les collectivités locales à hauteur de plusieurs centaines de millions d’euros.

L’impact économique et social de cette mesure n’a pas été suffisamment pris en compte.

Devant la forte mobilisation des organisations professionnelles réunies ce lundi 3 novembre au ministère du logement, ce dernier a confirmé le principe de l’article 52 du PLF 2015 tout en se montrant ouvert à des propositions permettant de concilier la relance de l’accession sociale et la nécessaire réalisation d’économies budgétaires.

La FFC, qui n’acceptera pas la suppression du mécanisme de l’APL accession, formulera dès ce jour des propositions visant au maintien du seul dispositif qui permet aux ménages modestes d’acquérir un logement neuf de qualité.

http://www.ffcmi.com




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