19 décembre 2012

Assurance-vie : Un contrat français «dopé» et «sécurisé» par l’immobilier allemand !

La Société « robustus GmbH », conceptrice du premier contrat d’assurance-vie exclusivement basé sur l’immobilier allemand, vient d’ouvrir à Paris sa filiale française « robustus France Sarl».

Elle apporte au marché français un contrat innovant « robustus privilège » combinant les meilleures performances de l’immobilier allemand, sa forte valeur refuge, et les avantages fiscaux de l’Assurance-vie française.

La Société est dirigée par M. Wolfgang LAUFER, gérant à Berlin et Paris, et M. Kurt ANDENMATTEN, Directeur – Responsable France. Ils se sont exprimés sur les motivations de leur implantation dans notre pays :

« Au moment où les rendements de l’Assurance-vie classique ont tendance à baisser régulièrement, où les actifs obligataires souverains sont mis à mal par la crise des dettes des Etats, où les actifs « virtuels » en actions détournent les investisseurs des marchés trop volatils, l’immobilier de qualité reste une bonne protection contre les effets de l’inflation ».

« Nous avons un recul de plus de dix années de résultats positifs réguliers, fiables, importants, sur cette famille d’actifs réels, dés lors que s’appliquent des règles draconiennes de gestion des revenus locatifs, d’intelligence et de transparence pour l’acquisition et la revente rapide de biens de qualité, rentables, qui permettent d’améliorer les bénéfices ».

Une nouvelle classe d’actifs, sûre, rentable, flexible, pour l’Assurance-vie :

« En mariant les avantages exceptionnels d’actifs immobiliers de qualité à ceux spécifiques de l’Assurance–vie, nous avons réussi à créer un produit offrant à la fois la sécurité de garanties hypothécaires de premier rang, des taux de rendement ciblés de 6.5% à 8% avant les prélèvements sociaux, les avantages fiscaux de l’Assurance-vie, et la flexibilité des investissements des contrats multi-supports ». (Retraits rapides – revente - transmission)

Un concept nouveau qui évite l’inconvénient habituel d’un investissement immobilier ; le blocage d’un capital important sur plusieurs années.

Un nouveau type de placement particulièrement adapté pour préparer la retraite :

Le contrat « robustus privilège » est accessible à partir de 10 000 €, et permet aux investisseurs de bien préparer leur retraite, de transmettre leur patrimoine et leurs économies en bénéficiant des avantages fiscaux, permis par le régime français de l’assurance-vie.

Le contrat « robustus privilège » s’est vu décerner par deux fois la meilleure note possible «Très bien» par « l’Institut de Transparence de Prévoyance Vieillesse en Allemagne ».

Sa politique d’investissements est guidée par un des meilleurs et plus réputés « Asset Manager » allemand qui a connu un succès constant au cours des dernières décennies, en s’appuyant sur des actifs immobiliers européens de plus d’un milliard d’euros, libres de gages et de dettes.

Une plus grande facilité et proximité pour les investisseurs Français :

En s’implantant sur le marché français, «robustus France Sarl » apporte à ses clients français, les garanties d’une structure et d’un contrat de droit français, une présence légale de proximité, aux Champs Elysées à Paris, pour faciliter leurs relations avec la maison mère allemande.

Ils peuvent bénéficier ainsi d’une sélection rigoureuse des meilleurs fonds immobiliers européens, agréés conjointement par l’AMF pour la France et des autorités FMA de contrôle des pays d’émission. (Voir liens sur les fiches AMF, en fin de texte)

Les perspectives de « robustus France Sarl » sur le marché français sont ambitieuses puisqu’elle espère réaliser une collecte de plus de 250 M € dans les 3 ans à venir, en générant des revenus à plusieurs centaines de partenaires commerciaux et administratifs. (Actuellement en recrutement !)

« robustus GmbH », courtier-grossiste d’assurance vie en Europe, est partenaire de la « Wealth assurance AG » basée au Liechtenstein, et profite ainsi des privilèges sécuritaires et d’expertise de cette place financière, en terme d’investissement. Elle est filiale du groupe IDUNA, un des deux plus gros assureurs allemands avec plus de 13 000 collaborateurs, 5.6 Mds € de primes encaissées et 52 Mds € d’investissement en capitaux.

Pour ce qui concerne l’immobilier, la gestion des actifs est assurée par « fairvesta Vermögensverwaltung International AG », filiale du Lichtenstein du groupe « fairvesta International GmbH», N° 1 des sociétés immobilières allemandes, indépendantes du secteur bancaire, elle est la plus prospère et la plus efficace de ce marché.

«robustus privilège» Une solution alternative d’investissement performante, sur des actifs immobiliers, réels et solides, en Allemagne, à laquelle les investisseurs français ont maintenant accès, dans des conditions optimales de profit, de flexibilité et de sécurité !

www.robustus.fr




Bureau d'étude mécanique Toulouse

18 décembre 2012

Crédit immobilier : Nouveau record absolu – 2,75 % sur 20 ans à taux fixe

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En décembre, un record absolu a été atteint à Strasbourg où il est possible d'obtenir sous certaines conditions des taux à 2,40 % sur 15 ans, 2,75 % sur 20 ans et 3,1 % sur 25 ans. Par ailleurs, si la baisse des prix tant attendue n'a pas eu lieu, le pouvoir d'achat reste orienté à la hausse dans 6 des 10 villes étudiées.

Un nouveau record est atteint à 2,75 % sur 20 ans à Strasbourg

En décembre, les meilleurs taux de crédit immobilier ont encore baissé dans 5 villes sur 10 et notamment à Strasbourg, où ils atteignent un nouveau record absolu. Il est ainsi possible d'obtenir un crédit à 2,40 % sur 15 ans, 2,75 % sur 20 ans et même 3,10 % sur 25 ans sous conditions de revenus et d'apport. « A Strasbourg, l'un de nos partenaires propose des taux historiquement bas pour les emprunteurs disposant de plus de 15 % d'apport sur lesquels nous pouvons encore obtenir des décotes de 0,20 point en cas de contreparties liées la souscription de produits d'épargne et assurances et négocier ainsi un taux à 2,75 % sur 20 ans » explique Chantal Lutter, directrice de l'agence meilleurtaux.com à Strasbourg.

Si la capital alsacienne se retrouve ainsi propulsé de la 5ème à la 1ère place, la première moitié du classement reste globalement inchangée, les taux atteignant depuis 2 mois un plancher historique avec un potentiel de baisse désormais limité. A Bordeaux toutefois, le meilleur taux ressort en recul de 0,10 point. Ainsi 5 villes proposent désormais des taux inférieurs ou égaux à 3 % sur 20 ans, contre 2 seulement en octobre et aucune cet été. A Paris et Montpellier, les taux ont également reculé de 0,05 à 0,10 point, quand ils sont restés stables à des niveaux très bas à Nantes, Lyon et Nice.

« En décembre, 50 % des banques ont encore baissé leurs taux de crédit immobilier qui ont ainsi retrouvé - à 3,50 % en moyenne pour les crédits sur 20 ans - leur plus bas niveau depuis 1945. Depuis janvier, les taux ont diminué de près d'un point... C'est une baisse historique à laquelle personne ne s'attendait en début d'année qui s'explique par la chute du taux de l'OAT 10 ans, tombé en décembre à 1,96 %, mais aussi par la politique des banques, qui face à la baisse de la demande, proposent des taux et des décotes avantageuses pour conquérir des clients dans un marché en repli » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Même si la baisse des prix n'a pas eu lieu, le pouvoir d'achat augmente

La baisse des prix attendue en 2012 n'a pas eu lieu dans les grandes villes en raison de la demande restée malgré tout soutenue dans un contexte d'offre limitée. Toutefois une accalmie a pu être observée ces derniers mois... Seules 4 villes (Marseille, Lyon, Paris et Montpellier) sont concernées par de faibles hausses de prix, contre six en janvier. Pour autant, grâce au niveau record des taux, en décembre, les emprunteurs voient leur pouvoir d'achat immobilier augmenter dans 6 villes sur 10 villes. A Strasbourg par exemple, pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 184 445 € contre 165 022 € en janvier, et acheter ainsi une pièce supplémentaire de 11 m2 (79,6 m2 contre 67,9 m2 en juin).

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




Graphiste Carcassonne

Côté Particuliers : réseau immobilier low-cost de proximité

Utilisant les méthodes du low-cost, le réseau immobilier Côté Particuliers diminue au maximum ses frais de structure pour proposer des honoraires réduits. Présent sur le web, le réseau mise surtout sur la proximité avec ses clients en implantant ses enseignes dans les centre-villes. L'enseigne parie sur la transparence en affichant clairement les frais de commission dans les vitrines de ses 40 agences.

Dans un contexte économique défavorable où une transaction immobilière sur deux échappe aux professionnels, le réseau Côtés Particuliers connaît une belle réussite. Au rythme d'une à deux ouvertures d'agence par mois, Côté particuliers se range peu à peu du côté des grands de l'immobilier.

Principes du low-cost: frais de structure réduits, honoraires en baisse

Le réseau Côté Particuliers emprunte aux voyagistes leurs principes low-cost. En réduisant au maximum leurs frais de fonctionnement, les agences répercutent sur le montant des honoraires les économies réalisées et redonnent ainsi du pouvoir d'achat aux futurs acquéreurs."Grâce à des coûts de structure maîtrisés, nos clients peuvent économiser jusqu'à 70% de frais d'agence", explique Jean-Philippe Crouau, directeur associé de Côté Particuliers.

Présence sur internet et au coeur des villes

Réseau immobilier low-cost, Côté Particuliers n'est cependant pas qu'une enseigne virtuelle: ses 40 agences sont installées au coeur des villes. L'objectif de Côté Particuliers est d'interpeller les clients aussi bien sur internet que dans la rue. "Nous développons des agences à taille humaine implantées dans les rues commerçantes des centre-villes car nous voulons favoriser la proximité alors que certains concurrents désertent ce terrain et dépersonnalisent leurs services sur internet", commente Jean-Philippe Crouau.

Organisation humaine réduite au strict nécessaire

Dans le réseau Côté Particuliers, il n'y a pas de superflu : les agences sont souvent de petite taille, à loyer modéré, et doté d'un équipement simple. C'est sur l'organisation humaine que repose le concept low-cost du réseau : les chefs d'agence sont entourés d'une à deux personnes productives par agence. "Les entrepreneurs Côté Particuliers ne viennent pas, pour la plupart, du secteur immobilier, ils sont d'anciens cadres supérieurs reconvertis, solides mais humbles, qui partagent notre vision du marché", explique le directeur du réseau.

Le réseau mise sur la transparence : honoraires affichés

L'enseigne se positionne du côté des clients en affichant sur sa vitrine les honoraires et les frais de commission pratiqués par l'agence. Le réseau mise sur la transparence afin de renouer une relation de confiance entre les professionnels de l'immobilier parfois décriés et les clients. "Dans notre réseau, les frais d'agence ne sont pas dissimulés derrière une plante verte, la grille d'honoraire, simplifiée et claire, est affichée sur la vitrine de chaque agence. Pas de surprise pour les clients", conclut Jean-Philippe Crouau.



Coach sportif Montpellier

Qui-est-proprietaire.com : pour trouver en 24 heures le propriétaire d’un bien ou les biens d’un propriétaire

Le site internet www.qui-est-proprietaire.com est un tout nouveau service qui vous donne un accès rapide à des informations souvent difficiles à obtenir : le nom du propriétaire d’un terrain, les biens qu’une personne possède, l’historique d’un bien, les servitudes…

Une mine d'informations accessible en un seul clic

Le site est très facile d'accès, il suffit de choisir sa requête : identité d'un propriétaire, état hypothécaire, obtention d'un titre de propriété ou recherche immobilière. Le client remplit ensuite un formulaire (adresse du bien, etc...) et qui-est-proprietaire.com agit en qualité de mandataire de l'utilisateur pour collecter les informations souhaitées, rassemblées sur le fichier immobilier.

Elles sont ensuite envoyées au client par mail dans les 24 heures, contre plusieurs semaines si les personnes effectuent la recherche seuls. « Toutes ces informations sont accessibles au public, mais très contraignantes à trouver », explique-t-on chez www.qui-est-proprietaire.com.

Un service destiné aux particuliers et aux professionnels

Ce site s'adresse aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels de l'immobilier. Un abonnement avec un tarif préférentiel est d'ailleurs prévu pour ces derniers. Pour les particuliers, les informations peuvent notamment être utiles dans le cadre de la négociation d'un bien : "si l'acquéreur connaît le prix auquel a été acheté le bien précédemment, cela peut jouer sur la négociation du prix à la revente", précise la société.

Pour lancer une recherche sur un propriétaire, il suffit de connaître la commune concernée ainsi que les nom et prénom de la personne et pour un bien immobilier, il faut le nom de la commune, les sections et numéros cadastraux ou les rue et numéro.

Les services du site sont facturés entre 79 € et 119 €.

www.qui-est-proprietaire.com



Coach sportif Bordeaux

17 décembre 2012

Les prix des maisons baissent de près de 10 % en Province en 4 ans !

Après avoir atteint un pic en 2007-2008, les prix de l’immobilier en Province diminuent. En quatre ans, les pertes de valeur se chiffrent à -9.04 % pour les maisons et à -5.26 % pour les appartements. La baisse du prix des maisons est supérieure à 15 % dans 9 départements et celle des appartements est de plus de 10 % dans 22 départements. Découvrez l’analyse d’Immobilier-danger.com sur l’évolution récente des prix de l’immobilier en Province.

La baisse des prix est de retour


Les statistiques publiées par les notaires de France sur les chiffres du 2ème trimestre 2012 montrent que le cycle de baisse s’enclenche à nouveau. En un an, l’évolution du prix des maisons est de -1.3 % et celle des appartements de +0.1 %, tout cela avec une inflation de 2.2 %.

Après un sursaut en 2010 et 2011 à cause des fortes baisses des taux d’emprunt et des différentes aides publiques au secteur, les prix de l’immobilier repartent donc à la baisse en Province en 2012. Cela s’observe notamment grâce aux courbes de Friggit qui représentent l’évolution des prix des logements par rapport aux revenus.

Depuis 4 ans, les prix évoluent moins vite que l’inflation


Ces évolutions sont calculées à partir des chiffres des notaires publiés sur Immoprix.com entre le 2ème trimestre 2008 et le 2ème trimestre 2012, avec une inflation de 6.45 % pendant cette période. Ils s’arrêtent aux compromis de vente signés au 1er trimestre 2012 et ne tiennent donc pas compte des évolutions d’avril 2012 à aujourd’hui.

Dans certains départements la bulle immobilière a déjà bien dégonflé


Les moyennes obtenues cachent de fortes disparités entre les différents départements. Ainsi, si 100 % des départements enregistrent une baisse de la valeur des maisons anciennes pour une moyenne de -9.04 %, il y a neuf départements qui baissent de plus de 15 % (Corrèze, Côtes-d’Armor, Creuse, Loir-et-Cher, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Tarn et Haute-Vienne) et cinq départements pour lesquels la baisse reste limitée à moins de 5 % (Haute-Garonne, Gironde, Indre, Savoie et Haute-Savoie).

Il en est de même pour les prix des appartements. Cinq départements seulement ont enregistré des hausses de prix en quatre ans (Gironde, Indre-et-Loire, Loire-Atlantique, Nord et Rhône). Les 81 autres départements recensés affichent tous des baisses. Celles-ci dépassent les -10 % dans 22 départements.

Les fortes chutes des volumes de transactions observées en 2012 montrent que les corrections du marché immobilier ne sont pas terminées.

A propos d’Immobilier-danger.com


Depuis 2008, le site Immobilier-danger.com propose des analyses indépendantes sur le marché immobilier français et des conseils pour accompagner les particuliers dans leur projet d’achat, de vente ou de location. Les Français peuvent ainsi s’informer sur les actualités immobilières et préparer au mieux leur projet.

Contact presse

David LELONG
Tél : 04.79.63.29.59
presse@immobilier-danger.com
http://twitter.com/immodanger



Psychologue du travail

12 décembre 2012

AVIS-Immobilier : 150 professionnels de l’immobilier en séminaire à Lisbonne

Les 12 et 13 novembre dernier, AVIS-Immobilier Franchise a réuni les franchisés et responsables d'agences de son réseau pour son séminaire national annuel qui se tenait, cette année, à Lisbonne au Portugal.

Près de 120 franchisés et responsables d’agences ont répondu présents. C’est donc devant un impressionnant parterre de professionnels que la réunion plénière a débuté.

En levée de rideau, Jacky FORTIER, Président de l’enseigne, a immédiatement insufflé la dynamique dans laquelle allaient se dérouler ces deux jours. Philippe ESCARIO, Directeur de l'enseigne, a ensuite dressé une analyse du marché immobilier et de ses perspectives d'évolution. De nouveaux outils d’animation commerciale et marketing ainsi que les grands chantiers à venir sur l’année 2013 ont été présentés. Enfin, Gilbert MELLINGER, consultant en franchise, a fait part de ses réflexions sur le savoir-faire immobilier et sur les perspectives d’évolution de ce métier.

S’en est suivi un après-midi ludique et convivial durant lequel tous les participants ont sillonné les rues de Lisbonne pour une grande chasse aux trésors. La journée s'est terminée par une soirée de gala dans l’un des lieux les plus tendances du moment des nuits lisboètes, où bonne humeur et fête étaient au rendez-vous ! Chaque participant avait revêtu un polo marqué de son année d'arrivée dans le réseau pour une photo souvenir par année de promotion.

Le lendemain a laissé place à une journée sous le signe du partage et du positivisme, et à la rencontre d’un invité de taille !

Retour sur une année de succès avec des témoignages de franchisés et responsables d’agences, montée sur scène des plus anciens franchisés qui fêtaient leurs 25 ans d’ancienneté dans le réseau, et enfin, témoignage d’un invité surprise, Bernard LAPORTE, qui est intervenu sur les valeurs d'un entraîneur, ces valeurs fortes qui sont chères au réseau AVIS-Immobilier : la performance, le positivisme, le sens de l'effort ou encore l'esprit d'équipe ! Il a également répondu avec enthousiasme aux diverses questions de l’assemblée.

Point d’orgue du réseau, ce rendez-vous annuel a pour objectif de faire de cette rencontre un temps d’échanges et de convivialité, venant ainsi renforcer les liens de ce réseau et l’esprit de cohésion.

Avec plus de 150 agences, le réseau AVIS-Immobilier a pu vérifier le dynamisme de chacun de ses membres au cours de ce séminaire riche en couleurs et en émotions ! Ce fût un moment particulièrement opportun pour conforter les liens existants, en créer de nouveaux et légitimer l'appartenance à une enseigne immobilière nationale.

Bernard LAPORTE témoigne...

Ancien sélectionneur du XV de France puis secrétaire d'Etat chargé des sports, et actuel entraîneur du RC Toulon, Bernard LAPORTE est intervenu pour témoigner sur les valeurs partagées d'un entraineur et d'un sportif de « haute mêlée », fortement liées à celles du réseau AVIS-Immobilier.

Pour lui, «La culture de la gagne, le dépassement de soi, c'est un état d'esprit » que chaque collaborateur doit intégrer pour être toujours plus performant au quotidien.

Le réseau AVIS-Immobilier partage cette vision. Il cultive ces valeurs fortes qui lui sont chères : la performance, le positivisme, le sens de l'effort ou encore l'esprit d'équipe !

A propos d’AVIS-Immobilier :

Créé en 1957, AVIS-Immobilier est l’un des premiers réseaux à développer un concept d'agences immobilières en franchise. Repris fin 2008 par une dizaine de franchisés, le réseau est désormais indépendant, détenu par des hommes et des femmes issus du terrain, franchisés AVIS-Immobilier. Ces derniers connaissent parfaitement le métier d'agent immobilier, ils véhiculent les valeurs du réseau AVIS-Immobilier et vivent tous les jours le métier "franchisé AVIS-Immobilier" : des commerçants au service des commerçants. Aujourd’hui le réseau compte plus de 150 agences et a pour objectif de renforcer sa présence sur l’axe Grand Ouest / Paris, l’axe Nantes / Lyon ainsi que l’axe Lille / Toulouse.

Retrouvez l’enseigne sur www.avis-immobilier.fr
et pour le développement sur franchise.avis-immobilier.fr



Danse Toulouse

06 décembre 2012

Crédit immobilier bilan 2012 : une année qui se termine mieux qu’elle n’a commencé

L'année 2012 s'achève avec des niveaux de taux historiquement bas en raison notamment d'une chute du taux d'emprunt d'Etat et d'une politique offensive menée par les banques dans un marché en repli. Si le début d'année a été marqué par une forte baisse de la demande, depuis le mois de septembre, dans un contexte où emprunter n'a jamais été aussi peu coûteux, la demande repart légèrement notamment grâce l'envolée des renégociations qui concernent aujourd'hui 1 dossier sur 4.

Baisse des taux fixes de 0,76 point en moyenne sur l'année 2012

En décembre, 49 % des banques ont encore baissé leurs taux fixes quand 51 % les ont laissés au même niveau. Aucune hausse n'a été recensée - alors que cela peut être le cas en fin d'année - témoignant de la volonté de nos partenaires de rester compétitifs et continuer à prêter. Ainsi le taux moyen ressort en légère baisse à 3,55 % sur 20 ans (contre 3,58 % en novembre et 4,31 % en janvier).

« En 2012, les taux ont diminué en moyenne de 0,50 point à 0,85 point selon les durées. C'est une baisse historique à laquelle personne ne s'attendait en début d'année... Elle s'explique par le recul historique du taux de l'OAT 10 ans qui a atteint le 5 décembre un niveau record à 1,99 %, mais aussi par la politique des banques, qui face à la baisse de la demande, ont proposé dès le mois de mars des taux et des décotes avantageuses pour conquérir des clients dans un marché en repli » analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.


Ainsi, emprunter en décembre 200 000 € sur 20 ans coûte en moyenne 80 € de moins par mois qu'en janvier, pour une économie globale de près de 20 000 € sur toute la durée du prêt.

Janvier 2012 Décembre 2012 Evolution Economie
Taux fixe moyen sur 20 ans 4,31 % 3,55% - 0,76 point
Mensualité pour 200 000 € de crédit 1245 € 1165 € - 6,4 % 80 €
Coût total du crédit 98 770 € 79 615 € - 19,4 % 19 155 €
Capacité d'emprunt pour 1000 € 160 658 € 171 664 € + 6,8 % 11 006 €
Source : meilleurtaux.com

Un marché en repli malgré une légère reprise de la demande et l'envolée des renégociations

Dés le début de l'année, meilleurtaux.com a observé un repli de la demande (- 20 % de dossiers avec compromis de vente signé, et donc transaction immobilière à la clé, au 1er trimestre sur un an), du dans un premier temps à la fin de dispositifs avantageux et à un attentisme électoral, puis plus globalement au contexte économique et au niveau élevé des prix.

Depuis le mois de septembre, grâce à un effet d'aubaine lié au niveau des taux, la demande est légèrement repartie pour retrouver son niveau de 2011 et le nombre de dossiers de renégociation n'a cessé de croitre pour atteindre en novembre 1 demande sur 4. Ainsi la Banque de France enregistre en octobre un rebond de la production de crédit à l'habitat de 21 % sur un mois mais fait état d'une baisse de 34 % en cumul sur 12 mois.

Si dans ce contexte meilleurtaux.com anticipe également un recul de sa production de crédit, la baisse devrait rester limitée. Sur les 11 premiers mois de l'année, le nombre de dossiers envoyés aux banques hors renégociation ressort en repli de 12 % seulement (- 8 % avec les renégociations). « Dans le contexte actuel marqué par l'inquiétude des emprunteurs, les particuliers font appel à des courtiers pour e conseil, l'accompagnement et l'expertise. Ils sont également nombreux à nous solliciter pour renégocier leur crédit immobilier et bénéficier des taux historiquement bas. Nous avons ainsi reçu près de 10 000 demandes de ce type en novembre » explique Hervé Hatt.

Zoom sur les profils d'emprunteurs : même les ménages modestes peuvent encore acheter

Si nous constatons également une évolution du profil moyen des emprunteurs qui achètent désormais avec plus de revenus et d'apport, les moyennes cachent parfois d'importants écarts. En observant le revenu médian des emprunteurs ayant obtenu un crédit en 2012, 50 % d'entre eux disposent de moins de 3 661 € nets/mois par foyer (4 543 € en moyenne). 52,4 % des emprunteurs ont ainsi pu acheter en 2012 avec moins de 4 000 € nets/mois de revenus par foyer.

De même, en ce qui concerne l'apport médian (18 534 €), celui-ci est très inférieur à l'apport moyen (50 258 €). « Au regard de l'apport médian des emprunteurs ayant souscrit un crédit en 2012 chez meilleurtaux.com, 50 % d'entre eux obtiennent un prêt avec moins de 18 534 € d'apport. Il est donc encore possible d'emprunter avec moins de 50 000 € d'apport ; 70 % des emprunteurs y parviennent et 20 % ont même pu obtenir un crédit avec moins de 5 000 € d'apport en 2012 » détaille Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com

Ville France entière Paris
Montant

du prêt
Montant moyen 160 072 € 261 942 €
Montant médian 141 400 € 201 050 €
Part des prêts < 100 000 € 24,5 % 15,3 %


Revenus nets

par foyer emprunteur
Montant moyen 4 543 € 9 053 €
Montant médian 3658 € 6 095 €
Part des revenus < 4 000 € 52,4 % 18,3 %
Apport par foyer emprunteur Montant moyen 50 258 € 168 291 €
Montant médian 18 534 € 90 024 €
Part des apports < 50 000 € 70,9 % 36,4 %
Source : meilleurtaux.com, dossiers facturés en 2012

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




Graphiste Carcassonne