28 juillet 2011

Immobilier : le Grand Soir n’est pas pour demain

prêt immobilier Les prix de l’immobilier à Paris font les gros titres depuis plusieurs mois, battant record sur record. Il n’en faut pas plus pour que les tenants de la « bulle spéculative » se déchaînent, annonçant un dégonflement aussi imminent que spectaculaire.

Le constat est exact : les prix de l’immobilier en France ont augmenté de 140% depuis la fin des années 90. Beaucoup plus que les revenus des ménages, donc. D’autre part, les taux de prêt immobilier ont augmenté au début de l’année. Une analyse par trop sommaire conduirait un observateur à pronostiquer une remise à niveau brutale et inéluctable du marché, afin de l’assainir. Mais ce serait négliger les raisons structurelles de la hausse de l’immobilier, qui conduisent à une toute autre conclusion.

Tout d’abord, Paris n’est pas la France. La capitale constitue un micromarché, où les investisseurs étrangers et les français à fort pouvoir d’achat définissent les prix dans les arrondissements les plus huppés. Le reste du territoire connaît des hausses de prix beaucoup plus modestes. Les prix dans certaines régions ont même légèrement baissé au plus fort de la crise. Mais l’effondrement annoncé n’a pas eu lieu et le marché est partout reparti à la hausse.

Cette hausse régulière a deux explications profondes, en dehors de toute considération spéculative.

L’effet PTZ Plus

En premier lieu, la politique d’aide à l’accession à la propriété de l’Etat augmente la pouvoir d’achat immobilier des français, conduisant mécaniquement à une hausse des prix. La suppression de l’ancienne mouture du Prêt à Taux Zéro à la fin de l’année 2010 a été très largement compensée par la mise en place du PTZ Plus. Ce dispositif est d’ailleurs en passe de réaliser ses objectifs : 200 000 ont d’ores et déjà été signés sur les 380 000 espérés pour 2011.

Un tel constat peut conduire à s’interroger quant à la pertinence du système : si le PTZ Plus conduit à une hausse des prix, n’est-il pas contre-productif ? Il faut modérer ce propos : d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, ce dispositif a bel et bien augmenté le pouvoir d’achat des bénéficiaires. D’autre part, il est un outil efficace de façonnage du marché : il permet d’encourager la construction de logements neufs et d’orienter les acquéreurs vers des biens écologiquement plus performants.

La faiblesse de l’offre dope le marché

En second lieu, et c’est probablement la raison la plus profonde, la pénurie de logement en France conduit inévitablement à une hausse des prix. Le cabinet Xerfi dresse à ce sujet un bilan édifiant : la satisfaction de la demande exigerait la construction de plus d’un million de logements. Or seuls 397 000 devraient être mis en chantier en 2011. Dans un marché où la demande excède à ce point l’offre, la hausse des prix est naturelle.

L’augmentation des taux de prêt immobilier est souvent perçue comme annonciatrice d’un fort ralentissement du marché. Elle ne suffira toutefois pas à faire chuter la demande immobilière. Tout d’abord parce qu’après une courte période de franche hausse, les taux de crédit immobilier se sont stabiliser, ne conduisant pas à une baisse très importante du pouvoir d’achat immobilier. Dans sa dernière étude, l’Observatoire Crédit Logement/CSA a d’ailleurs montré que la hausse des taux avait été compensée par un changement de comportement des acquéreurs. Pour palier la hausse des taux, ils ont davantage recours à l’apport personnel et allongent les durées de prêt immobilier.

N’en déplaise aux oiseaux de mauvais augure, l’orientation du marché immobilier ne risque donc pas de le conduire à l’effondrement. D’après le cabinet Xerfi, la hausse des prix devrait être continue et modérée, aux disparités régionales près. Pas de quoi entamer la confiance des français dans l’investissement immobilier, donc.




Services à domicile


27 juillet 2011

Bouygues Construction démarre les travaux d’un nouveau quartier sur le site de l’hôpital Laennec pour 150 millions d’euros

Bouygues Construction Bouygues Bâtiment Ile-de-France, filiale de Bouygues Construction, vient de démarrer les travaux d’aménagement du quartier de l’ancien hôpital Laennec, dans le 7e arrondissement de Paris. D’un montant total d’environ 150 millions d’euros, ce projet est constitué de trois marchés distincts.

Le premier marché porte sur la réalisation d’un ensemble d’immeubles neufs représentant 16 400 m² de logements pour Altaréa Cogedim, pour un montant total de 68 millions d’euros. Ce programme, conçu par le cabinet d’architecture Valode & Pistre, est composé de 191 logements très haut de gamme en accession, d’un centre de gérontologie, de 50 chambres étudiantes et de commerces.

Le second marché d’un montant d’environ 15 millions d’euros porte sur un programme de bureaux dits « restitués » d’environ 2 000 m² pour Altaréa Cogedim. Il est composé de deux immeubles reconstruits afin de redonner au site sa configuration historique.

Un troisième marché a été conclu avec Allianz et porte sur la rénovation d’un ensemble immobilier Monuments Historiques, à usage de bureaux, de plus de 17 200 m² pour un montant d’environ 66 millions d’euros.

L’ancien hôpital, dont deux bâtiments des 17e et 18e siècles appelés « Croix Historiques », sont partiellement inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques, sera ainsi rénové et transformé en bureaux.

L’ensemble du projet « Bureaux », Immeubles Historiques et Immeubles Restitués, est placé sous la responsabilité de Benjamin Mouton, Architecte en Chef des Monuments Historiques.

Une démarche environnementale est déployée sur l’ensemble du site. Les logements seront certifiés « NF Logements démarche HQE® » option Haute Performance Energétique. La partie monuments historiques des bureaux sera certifiée HQE® et BREEAM®. De plus, durant la phase de construction, le chantier visera l’exemplarité en matière de préservation des ressources naturelles, de limitation des émissions de gaz à effets de serre, de pollution et de production de déchets. Une attention particulière sera portée à la gestion des nuisances pour les riverains.

La livraison de l’ensemble du projet est prévue au troisième trimestre 2013, après plus de deux ans de travaux (27 mois). Le chantier mobilisera plus de 600 personnes en période de pointe.

Ce contrat illustre le savoir-faire de Bouygues Construction en matière de rénovation d’ouvrages historiques, et de réalisation de bâtiments haut de gamme. Au cœur de Paris, Bouygues Bâtiment Ile-de-France a notamment rénové plusieurs immeubles de bureaux sur le boulevard Haussmann à Paris et des hôtels de luxe : le Four Seasons George-V en 1999, le Grand Hôtel Intercontinental en 2003, le Fouquet's Barrière en 2006, le Royal Monceau et le Shangri-La en 2010. La filiale francilienne de Bouygues Construction a également mené la restauration de l’Hôtel de la Marine dans le cadre d’un mécénat, et celle de l’hôtel Lambert (hôtel particulier classé monument historique) est en cours. Enfin, elle vient de signer, pour 48 millions d’euros, le contrat de rénovation de l’hôtel Kinski, hôtel particulier de 4 600 m² inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques.




Constructeur de maison individuelle dans les Hauts de Seine


26 juillet 2011

Immobilier Niort – Le Clos des Tilleuls – Un nouveau choix de vie !

Lamotte Le groupe Lamotte, un grand acteur immobilier régional

Depuis plus de 50 ans, le Groupe Lamotte oeuvre sur les marchés du résidentiel, du tertiaire et de l’aménagement des espaces urbains, de la Normandie à la Gironde. Avec plus de 100 collaborateurs sur tout le Grand Ouest, plus de 16 000 logements construits, plus de 35 programmes immobiliers chaque année, plus de 35 000m² construits en tertiaire et parcs d’activité, le Groupe Lamotte s’impose comme le constructeur de référence du Grand Ouest.

Création d’un concept de résidence avec la marque Espace & Vie - www.espaceetvie.fr

Face à l’évolution des modes de vie, la demande de structures d’accueil adaptées aux séniors est exponentielle. Véritable alternative aux structures d’accueil classiques, la résidence services permet de vivre libre et entouré. Une solution qui séduit un nombre croissant de séniors. Afin de développer l’activité des Résidence Services Séniors, le groupe Lamotte entre au capital de la société G2L, spécialisée en gestion des résidences séniors. Une marque commune alliant les compétences de chacun est ainsi créée fin 2010 : « Espace et Vie ».

Plusieurs réalisations sont d’ores et déjà en cours : LE GALILEE à LE MANS dont la livraison est prévue début 2012, ainsi que des lancements commerciaux, notamment LE PETIT JARDIN à BREST ou encore LES PRAIRIES DE L’ILLE à RENNES-Patton, un concept qui répond à une réelle demande de marché.

Le Clos des Tilleuls, une conception originale au coeur de Niort

Située au coeur d’un parc paysager au dessus du centre-ville, « Le Clos des Tilleuls » est une résidence services séniors, qui se compose de maisons et d’appartements, du studio au 3 pièces orientés Sud, Est et Ouest. Cette résidence créée l’évènement dans un quartier résidentiel, directement accessible au centre de ville, dans un cadre exceptionnel, autrefois haut lieu de spiritualité puisque Soeur Emmanuelle de Sainte Sophie décida, en 1859, d’y construire un nouveau monastère.

Conçue pour les séniors, la résidence services « Le Clos des Tilleuls » permet de vivre en toute autonomie et met à disposition des services à la carte pour simplifier le quotidien, en toute sécurité : accueil 7 jours / 7, présence 24 heures / 24, aide administrative, assistance et l’agrément Qualité Services à la Personne, animations, espaces forme et beauté, restauration…et sécurité. Meublés selon les besoins des résidents, les appartements sont conçus pour leur offrir confort et autonomie: cuisinette, douche à l’italienne, WC suspendus, volets roulants électriques, balcon ou terrasse…

Le Clos des Tilleuls se destine en premier lieu aux investisseurs qui souhaitent réaliser un placement rentable et sûr, bénéficiant d’avantages fiscaux dans le cadre de la loi Senci-Bouvard, mais aussi d’une récupération de TVA et de loyers garantis par contrat pendant 11 ans. Le Clos des Tilleuls permet aussi d’acquérir son appartement pour y vivre, en accession à la propriété.

Contact : Tél. : 02.40.48.10.12 – s.destouches@lamotte.fr - www.lamotte.fr




Moto


25 juillet 2011

Bientôt une fusion du PTZ Plus et de l’éco-PTZ ?

prêt immobilier Alors que le Gouvernement peut se targuer d’un véritable succès avec le prêt à taux zéro plus (PTZ Plus), Nathalie Kosciusko-Morizet, ministre de l’Écologie, a décidé d’ouvrir une table ronde sur l’efficacité énergétique. L’objectif est de lancer une vaste réflexion sur les différents dispositifs d’aides à la construction écologique tels que l’éco-prêt à taux zéro et le crédit d’impôt développement durable.

Le 1er avril 2009, le ministère de l’Écologie, du Développement Durable, des Transports et du Logement a mis en route un nouveau dispositif d’aide à la construction, l’éco-prêt à taux zéro. L’objectif de ce prêt aidé était d’encourager les travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements.

Après deux ans de mise en application, les espoirs placés dans ce prêt travaux n’ont pas été réalisés, comme le reconnaît Nathalie Kosciusko-Morizet : « On voulait 400 000 éco-prêts par an, on en est à 150 000, ça marque un peu le pas. Le produit ne remplit pas toutes les ambitions que nous lui avions fixées ». Plusieurs pistes de réflexion ont donc été proposées au ministre pour relancer la politique écologique du gouvernement (éco-PTZ et CIDD), afin d’atteindre des résultats plus conséquents.

En premier lieu, le Président du Plan Bâtiment Grenelle, Philippe Pelletier, a proposé un regroupement de l’éco-PTZ et du crédit d’impôt développement durable pour « lier le niveau d’aide publique à la performance énergétique des travaux réalisés ».

Seconde piste, Nathalie Kosciusko-Morizet envisage la fusion de l’éco-PTZ avec le PTZ Plus. Celui-ci encourage déjà, avec un succès certain, la construction de logements neufs à haute performance énergétique (label BBC, Bâtiment Basse Consommation). En revanche, son montant n’est pas plus élevé pour l’acquéreur d’un logement ancien (plus de 2/3 des transactions) qui a l’intention d’y faire des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique. Or l’éco-PTZ offre de son côté la possibilité de financer ces travaux écologiques, d’où l’idée de fusionner les deux dispositifs.

La mise en place de cette fusion pourrait se faire via un mécanisme particulier par lequel le montant du prêt alloué serait calculé en fonction du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) obtenu après les travaux d’amélioration.

Ainsi, la volonté de réhabiliter un logement permettra à l’acquéreur de bénéficier d’un montant plus élevé pour effectuer les travaux nécessaires à l’amélioration de la performance énergétique de son logement (remplacement d’une ancienne chaudière par un modèle plus performant, isolation des murs et combles, installation d’un chauffe-eau solaire, installation de fenêtres plus isolantes…).

Cette réforme ne devrait toutefois pas voir le jour avant 2012 : le gouvernement n’a visiblement pas l’intention de bouleverser un dispositif aussi emblématique que le PTZ Plus avant les prochaines échéances électorales.




Services à domicile


21 juillet 2011

12 Juillet 2011 Le nouveau concept d’agence AVIS-Immobilier se déploie en Gironde !

AVIS-Immobilier Le 7 juillet dernier, l'agence AVIS-Immobilier de Villenave d'Ornon (Gironde) a inauguré son nouveau concept d'agence. Plus grande, plus moderne, plus accueillante, cette dernière a été totalement métamorphosée pour mieux répondre aux attentes de ses clients.

Une nouvelle agence AVIS-Immobilier vient de voir le jour à Villenave d'Ornon (Gironde). Désormais, ce sont 110m² et une agence immobilière totalement repensée qui accueilleront les Villenavais. Ce changement se traduit par l'implantation d'un véritable magasin de l'immobilier, accueillant, convivial, avec un nouveau concept de présentation des biens à vendre qui invite à pousser les portes de l'agence.

Aujourd'hui, vendeurs et acquéreurs ont acquis de nouveau reflexes et poussent de moins en moins les portes des agences immobilières. Ainsi, 80% des recherches de biens immobiliers s'effectuent sur Internet et une vente sur deux est conclue directement entre particuliers. Il était donc tant d'agir. Avec un concept d'agence totalement revisité, AVIS-Immobilier présente une nouvelle vision de l'agence immobilière.

Parallèlement, AVIS-Immobilier déploie une nouvelle vision du métier d'agent immobilier au travers d'un vaste programme de formation à l'expertise immobilière pour offrir l'assurance de vendre ou d'acheter un bien à un prix fiable et juste. Enfin, AVIS-Immobilier s'inscrit dans une relation durable avec ses clients pour les accompagner tout au long de leur vie, de leur première location d'étudiant à la constitution de leur patrimoine immobilier.

« Toute l'équipe de l'agence d'Ornon a immédiatement adhéré au projet. Il nous permet de créer un nouveau contact avec nos clients et nous souhaitons leurs offrir le meilleur. Plus ouvert, plus accueillant, cette métamorphose reflète réellement les valeurs de notre réseau. » témoigne Cédrick Lemay, directeur franchisé de l'agence AVIS-Immobilier de Villenave d'Ornon.

Ce nouveau concept est résolument centré sur l'accueil et la conduite du projet immobilier, le client est au cœur de l'agence. L'ensemble des agences aquitaines devrait avoir adopté le nouveau concept d'ici la fin de l'année 2011.

http://franchise.avis-immobilier.fr




Constructeurs de maisons individuelles dans le Finistère


BIEN CHOISIR SON QUARTIER A BANGKOK : Ari, le quartier qui monte

Immobilier BANGKOK Pour choisir un quartier idéal à Bangkok, il faut d’abord se poser les bonnes questions :

Souhaitez-vous être à proximité des transports ? Du centre-ville ? Des commerces en tout genre ? Dans un quartier animé ou plutôt calme ? Vivre dans un appartement moderne ou une maison privée ?

Le quartier idéal est celui qui répondra à vos exigences, à vos critères et donc à votre mode de vie. Chaque quartier de Bangkok dégage une atmosphère bien particulière.

Ce mois-ci, l’Agence immobilière Five Stars, experte dans la recherche de logements pour expatriés, vous invite à découvrir un nouveau quartier qui ne cesse de monter: le quartier Ari.

Parmi les quartiers les plus populaires de Bangkok, Ari s’avère être le bon compromis: un quartier agréable et résidentiel où il fait bon vivre. Séduits par le mode de vie locale et la modernité des projets immobiliers, de plus en plus d’expatriés ont adopté ce quartier.

Avec ses rues étroites, sa foire aux étals, ses ruelles verdoyantes, ses bâtiments officiels et ses projets immobiliers de renommée, le quartier d’Ari gagne à être découvert...

LA VIE DANS LE QUARTIER D’ARI

Que vous empruntiez les transports en commun ou la voiture, Ari dispose d’un emplacement stratégique : la station de BTS qui survole Phahon Yothin Road (entre les soi 5 et soi 7), la voie express Rama VI à l’ouest, ainsi que les axes reliant Phahon Yothin et Rama VI. Pour les trajets courts, préférez la course rapide en taxi-moto, ‘tuk tuk’ ou tout simplement le taxi.

A l’ouest de l’avenue Phahon Yothin Road, la ruelle commerçante ‘soi’ 7, plus communément appelée ‘soi Ari’, animée en début de soirée, est l’endroit idéal pour satisfaire ses papilles gustatives à des prix bon marché. Une multitude d’échoppes ambulantes, de petits restaurants et cafés ‘cozy’ jonchent les trottoirs.

Les adeptes de la gastronomie occidentale apprécieront les divers restaurants de toutes nationalités au centre commercial « La Villa » située sur Phahon Yothin Road (sortie 4 du BTS). Réparti sur 3 étages, vous y trouverez également des cafés en plein air, une multitude de petites boutiques branchées, sans oublier le supermarché « Villa Supermarket » le spécialiste des aliments importés.

Au-delà de cette animation, des ruelles calmes et verdoyantes abritent condominiums et appartements. Les projets immobiliers situés dans ce quartier sont idéals pour les expatriés à la recherche d’authenticité, de calme et d’une proximité immédiate avec les transports et commerces.

Les principales banques du pays (TMB Bank, Exim Bank, BKK Bank, Kasikorn Bank), le quartier général d’IBM, les divers concessionnaires automobiles et les immeubles de bureaux rendent le quartier attractif pour les hommes d’affaires.

LE MONACO, UN CONDOMINIUM NOVATEUR

Parmi les programmes immobiliers dans ce quartier, l’agence immobilière francophone Five Stars commerciale la résidence Le Monaco, un immeuble novateur en terme d’architecture et précurseur en terme d’économie d’énergie et respect de l’environnement.

A deux pas du BTS Ari, la résidence Le Monaco est un immeuble de standing nouvelle génération, de 30 étages construit dans la ligne des standards Européen : toutes les parties communes sont dotées d'un système d'éclairage intelligent, la production d'eau chaude est entièrement gérée par énergie solaire, les peintures sont dénuées de tout solvant nocif, l'eau de l'immeuble est également stérilisée.

Un exemple sur lequel on aimerait voir se calquer l'ensemble des projets immobiliers en cours en Thaïlande.

ARI, LE BON COMPROMIS

Situé an nord de Bangkok, le quartier d’Ari reste accessible et proche du centre et autres quartiers attractifs: à quelques arrêts de la station du métro aérien (BTS) Siam, principale connexion avec la ligne Silom, vous accéderez rapidement au centre-ville de Bangkok.

Profitez du week end, pour vous rendre en quelques minutes au plus grand marché en plein air de la ville: Chatuchak Weekend Market en empruntant le BTS direction Mochit (2 stations).

Vous avez également à proximité le quartier de Victory Monument, un quartier très populaire qui concentre divers cafés, salles de cinéma, restaurants, clubs de jazz

Quartier à la fois calme et commerçant, Ari séduit de plus en plus d’expatriés à la recherche d’une ambiance locale. De plus, la qualité de ces projets immobiliers rende la vie agréable dans le quartier d’Ari si bien qu’il semble difficile, une fois adopté, de s’éloigner de ce quartier.

Ce quartier vous semble idéal pour vous et votre famille ? Vous souhaitez en savoir davantage sur nos projets immobiliers ?

Contactez Fabrice pour plus de renseignements à fabrice@5stars-immobilier.com ou directement au +66 (0)8 12 71 71 55.

Les points forts d’ARI :

La multitude des commerces à des prix bon marché
Une vraie ambiance quartier
La connexion avec le BTS ARI
Proximité du centre-ville
Facile d’accès à l’autoroute par Rama VI
Offre de logement de qualité

Clémentine D'hooghe
FIVE STARS Co. Ltd
Transactions immobilières
Responsable Communication
Tel. +66 (0)2 652 0576 - Fax +66 (0)2 652 0577
Mobile: 08 50 76 08 53
Email: clementine@fivestars-thailand.com
Site: www.5stars-immobilier.com
Facebook: Five Stars (Fr) - Five Stars (En)
Twitter: FiveStarsBKK




Assurance Emprunteur


20 juillet 2011

Taux : Les nouveaux seuils de l’usure au 1er Juillet 2011

Credixia Le ministère de l'Économie vient de publier les seuils de l'usure pour les prêts immobiliers, applicables à compter du 1er juillet 2011. Les seuils de l'usure sont calculés à partir des taux effectifs moyens (TEM) pratiqués par les établissements de crédit au cours du 2ème trimestre 2011. Conformément à la conjoncture actuelle, ces seuils sont en légère hausse.

Les seuils de l'usure pour le troisième trimestre 2011 sont les suivants : 5,97 % pour un prêt immobilier à taux fixe (taux effectif moyen : 4,48%) ; 5,33% pour un crédit immobilier à taux variable (taux effectif moyen : 4%) et 6,07 % pour un prêt relais (taux effectif moyen : 4,55%).

Le seuil de l'usure représente le taux maximum applicable par une banque lorsqu'elle accorde un crédit en France. Chaque trimestre, la Banque de France collecte auprès d'un large échantillon d'établissements de crédit les taux effectifs moyens (TEM) pratiqués pour différentes catégories de crédits. Ces taux, augmentés d'un tiers, établissent les seuils de l'usure correspondants. Ainsi, tout prêt proposé à un taux supérieur au seuil de l'usure est considéré comme abusif.

* Avis du 20 juin 2011 relatif à l'application des articles L. 313-3 du code de la consommation et L. 313-5-1 du code monétaire et financier concernant l'usure, J.O., n° 145, 24 juin 2011, p. 10773, n° 112. Les analystes s'accordent à dire que les taux d'usure du 4e trimestre pourraient se stabiliser et ne pas varier par rapport aux valeurs actuelles. En effet, depuis le mois de Juin, les taux des prêts immobiliers se sont stabilisés.

A propos de CREDIXIA : Créée en 1999, CREDIXIA est une SAS spécialisée dans le courtage en crédits immobiliers et assurance emprunteur. Son rôle d'intermédiaire bancaire lui permet d'obtenir pour ses clients le meilleur taux de crédit immobilier associé aux conditions les plus avantageuses. En 10 ans d'expérience, CREDIXIA a su développer une offre de qualité assortie d'avantages attractifs : - 0€ de Frais de Courtage sur internet, en agence chez CREDIXIA - 0€ de Frais de Dossier auprès de la banque qui financera le projet - Le Meilleur accord sous 10 jours ouvrés* - Aucune pénalité en cas de remboursement anticipé - Un suivi gratuit et personnalisé avec un conseiller privilégié - Assurance de prêt moins chère et aux mêmes garanties que celles des banques *Pendant les horaires d'ouverture d'agence.

Contact presse - Estelle LAURENT 01 46 83 30 33 – estelle.laurent@credixia.com




Constructeurs de maisons individuelles dans le Gard


CERQUAL PATRIMOINE présente le millésime 2011 des certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement

groupe QUALITEL Afin de répondre aux attentes des acteurs des professionnels du bâtiment, CERQUAL PATRIMOINE, filiale à 100% de l’association QUALITEL en charge de l’activité de certification des logements existants collectifs et individuels groupés, vient d’apporter des évolutions aux référentiels de ses certifications « Patrimoine Habitat » et « Patrimoine Habitat & Environnement ». Issu de ces mises à jour, le Millésime 2011 vise l’amélioration et la simplification des processus de certification.

A l’occasion de ce nouveau Millésime, CERQUAL Patrimoine dresse un bilan des activités réalisées depuis 5 ans.

Un Millésime 2011 placé sous le signe de la simplification

Applicable depuis le 1er juillet, le Millésime 2011 a été conçu dans un souci de simplification du processus et d’intégration de l’expérience acquise ces dernières années en matière de certification des projets de réhabilitation.

- Un processus de certification allégé pour les maîtres d’ouvrages

Sur le plan de la simplification du processus, il est à noter l’allègement fort de la demande documentaire, la suppression de l’audit de management pour la certification Patrimoine Habitat, l’abandon de l’exigence de Bilan Patrimoine Habitat simplifié pour les réhabilitations lourdes (le maître d’ouvrage devra cependant fournir un diagnostic : diagnostic de maîtrise d’œuvre par exemple).

Ce nouveau millésime sera également l’occasion de la mise en place du SMEO (Système de management environnemental des opérations) pour la certification Patrimoine Habitat & Environnement. La mise en place progressive de ce système, devrait ainsi permettre de répondre à une attente de quelques maîtres d’ouvrage, déjà impliqués dans le SMEO lié à la certification H&E.

S’agissant des thématiques, on pourra souligner la création de deux nouvelles options « Confort acoustique des logements » et « Accessibilité et qualité d’usage » ceci permettant une vraie valorisation de ces sujets par un affichage sur le certificat. La recherche d’une meilleure performance énergétique pour les opérations soumises à la réglementation thermique dite « éléments par éléments » a été intégrée.

Par ailleurs, ce nouveau millésime a été l’occasion de mises à jour aussi bien réglementaires que techniques, ceci permettant d’intégrer les évolutions demandées par les maîtres d’ouvrage sous contrôle de la Commission Technique de QUALITEL. On notera par exemple, l’adossement de l’exigence sismique au respect de la réglementation récemment revisitée, ceci allant dans le sens d’une plus grande clarté.

L’évolution du référentiel de certification s’accompagne d’une reformalisation du Bilan Patrimoine Habitat afin d’en faire un outil plus aisément utilisable par les maîtres d’ouvrage. Un module accessibilité (optionnel) – a été ajouté, reflet des exigences de l’option accessibilité et qualité d’usage, afin d‘encourager les maîtres d’ouvrage à s’évaluer sur ce sujet.

Au même titre que le référentiel- de certification, les vérifications in situ se simplifient pour se concentrer sur le volet technique et thermique (un contrôle complémentaire est par exemple réalisé sur les opérations « BBC »). Une vérification « test » est maintenant possible pour les maîtres d’ouvrage souhaitant se contrôler en cours de chantier.

Les tarifs ont été globalement revus à la baisse compte tenu des aménagements précédents.

5 années au service de l’amélioration de la qualité des logements existants

- Une demande croissante de certification depuis 2006

Depuis 2006, 130 218 logements répartis sur plus de 3 800 bâtiments ont été engagés dans l’un des deux processus de certification de CERQUAL PATRIMOINE, à savoir la certification Patrimoine Habitat (qualité technique et thermique des opérations), qui représente 61% des demandes, et la certification Patrimoine Habitat & Environnement (qualité environnementale), qui représente 39% des opérations.

En l’espace de 5 années, le nombre de logements ayant fait l’objet d’une demande de certification (97% concernent des logements en immeubles collectifs) a plus que triplé, passant de 10.120 en 2006 à 30.663 en 2010.

Par ailleurs, depuis 5 ans, 172 600 logements ont fait l’objet d’un BPH (Bilan Patrimoine Habitat, préalable à la démarche de certification), dont 37 600 pour la seule année 2010.

- Des évolutions prenant en compte le contexte règlementaire et valorisant la performance énergétique

Alors que le référentiel de certification originel (Millésime 2005) a évolué en 2009 (Millésime 2009) pour prendre en compte notamment les évolutions réglementaires concernant la réglementation thermique et la mise en place des labels « HPE Rénovation », le champ d’application des certifications PH et PH&E a étendu en 2008 aux logements de type résidence sociale, foyers de travailleurs migrants, foyers de jeunes travailleurs, mais aussi les résidences hôtelières à vocation sociale, les résidences pour étudiants et les maisons relais.

Dès 2008 également, CERQUAL PATRIMOINE a proposé deux options de certification dans le but de valoriser la performance énergétique ainsi que la qualité globale du programme de réhabilitation ou de rénovation, à savoir l’Option Effinergie Rénovation – Opérations pilotes, et l’Option Performance. Ces demandes d’options n’ont cessé d’augmenter, passant de 22% en 2009 à près de 50% des logements concernés en 2010. Depuis janvier 2010, la filiale de QUALITEL est également habilitée à délivrer les deux niveaux de label s thermiques d’Etat « Haute Performance Energétique rénovation », HPE Rénovation 2009 et BBC Effinergie, Rénovation 2009.

Antoine DESBARRIERES, Président de CERQUAL Patrimoine, déclare : « En 5 ans, l’activité de CERQUAL Patrimoine n’a cessé de croître, signe que la demande de certification pour les logements existants se renforce d’année en année. Au fil des années, nous avons toujours veillé à faciliter la démarche des professionnels et le processus de certification en général. Je suis convaincu que le nouveau Millésime 2011 de nos certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement constituera un nouveau pas en avant ».

A propos de Qualitel

Depuis 1974, l’Association QUALITEL est un organisme indépendant à but non lucratif ayant pour objectif de promouvoir la qualité de l’habitat en France. Son conseil d’administration fédère les représentants des principaux acteurs de la construction, les utilisateurs de logements et les consommateurs, les organismes intervenant dans la qualité de la construction ainsi que les pouvoirs publics.
Sa filiale CERQUAL a en charge l’activité des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l’environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés).
Sa filiale CERQUAL PATRIMOINE quant à elle, a en charge l’activité de certification des logements existants et propose aux maîtres d’ouvrage d’évaluer l’état de leur patrimoine avec le Bilan Patrimoine Habitat (BPH) mais aussi de valoriser leurs travaux de réhabilitation avec les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.
Plus de 100 000 logements ont sollicité une certification en 2008. Près de 1000 maîtres d’ouvrage s’y sont engagés, dont Bouygues Immobilier, l’Immobilière 3F, Vinci, Paris Habitat,….
Une trentaine de collectivités territoriales et d’aménageurs sont également prescripteurs de la certification.
Pour plus d’informations : www.QUALITEL.org ; www.bienvivrechezmoi.com




Ile Maurice


Opération Médiaterre : un franc succès

Bouygues Immobilier Aider les foyers modestes à réduire leurs factures d’eau et d’électricité tout en les sensibilisant au respect de l’environnement : telles sont les missions assignées aux volontaires du projet Médiaterre, porté par l’association Unis Cité, en partenariat avec la Fondation Bouygues Immobilier sur cinq villes en France.

Faire rimer économies avec écologie : un argument qui a convaincu 1 463 familles modestes de suivre le projet Médiaterre. Après une première année pilote, le bilan des actions menées en 2010 – 2011 est positif : 97 % des foyers accompagnés se disent satisfaits et 96 % estiment que le projet a répondu à leurs attentes. Un plébiscite pour cette opération menée dans 53 quartiers populaires, soutenue par de nombreux partenaires comme la Fondation Bouygues Immobilier, les bailleurs sociaux, les collectivités locales et le dynamisme des 338 jeunes effectuant leur service civique à Unis Cité. Formés eux-mêmes au développement durable, ces volontaires âgés de 18 à 25 ans entrent en contact avec les familles et leur proposent de réduire leur facture d’eau et d’électricité en choisissant quelques-uns des 16 éco -gestes les mieux adaptés à leur quotidien. Durant plusieurs mois, ces « chasseurs de gaspillages » aident petits et grands à adopter de nouveaux comportements : couper la veille des appareils électriques, réduire la température du logement et utiliser des ampoules basse consommation, c’est réduire de 133 euros en moyenne, par an, la facture énergétique. Autre source d’économie : l’eau. Une famille qui ferme le robinet lors du brossage de dents, privilégie la douche plutôt que le bain, utilise des équipements de réduction d’eau et ne jette pas de produits chimiques dans l’évier, réduit sa consommation d’environ 3 000 litres par mois. Soit un gain potentiel de 9 euros, par mois, par foyer. Des économies appréciées par les familles et profitables à la planète.

Favoriser l’approche ludique et tisser du lien social
Julie Delfortrie, coordinatrice de l’équipe Médiaterre à Lille Métropole

« Comme le porte-à-porte a ses limites, les équipes ont fait preuve d’imagination pour entrer en contact avec les habitants en proposant des stands et des ateliers ludiques au pied des immeubles, des goûters partagés entre voisins. Il faut d’abord gagner la confiance des familles par des actions collectives avant de pénétrer dans les foyers pour un accompagnement individualisé ».

De la théorie à l’expérience de terrain
Marie, 25 ans, diplômée d’un Master 2 en Ecologie humaine, Bordeaux

« Après l’obtention de mon diplôme, j’ai choisi d’être volontaire Médiaterre pour avoir une expérience pratique. J’ai pris conscience que les éco-gestes les plus faciles à adopter pour les familles modestes sont ceux qui ont un impact économique visible. Il faut d’abord les aider à réduire leur facture énergétique pour pouvoir ensuite les sensibiliser au respect de l’environnement ».

Une expérience pilote au cœur d’un immeuble Bouygues Immobilier
Alban Chabreyrie, Directeur programmes immobiliers, Bouygues Immobilier, Marseille

« Dès septembre 2011, nous mettons à disposition de Médiaterre un local en rez-de-chaussée de notre nouvel immeuble « Les toits de Jade », qui compte 58 logements sociaux et 82 en accession. Les volontaires pourront aider les occupants qui le souhaitent à acquérir les éco-gestes. Cette opération sera ensuite étendue à huit autres immeubles neufs qui seront livrés d’ici début 2013 ».




Constructeurs de maisons individuelles dans les Vosges


13 juillet 2011

La nouvelle campagne de communication de l’Ecole Chez Soi dévoile les profils de ses élèves

école chez soi Si l’Ecole Chez Soi bénéficie de sa renommée depuis 120 ans - dans la formation à distance spécialisée dans les métiers de la construction et du cadre de vie - c’est au travers du succès de ses élèves. Quoi de plus naturel, pour une Ecole qui forme autrement, de communiquer autrement, en mettant à l’honneur les réussites de ses anciens élèves ? La nouvelle campagne de communication de l’Ecole Chez Soi dévoile leurs parcours atypiques à partir de nombreux témoignages recueillis. Autant de success-stories racontées sur un ton original et décalé, mises en relief par 13 personnages.

Quels parcours ? Quels profils ? Quelles réussites ?
Ces héros des temps modernes se sont donné les moyens de réaliser leurs rêves. Marie a obtenu son BTS tout en travaillant pour gagner son indépendance financière. Raphaël a redessiné son avenir avec la formation de Dessinateur en bâtiment tout en s’occupant de son fils, à qui il dédie les plans de sa future maison. Paul, féroce négociateur et désormais fin connaisseur des matériaux du bâtiment, enchaîne les promotions depuis sa formation de Technico-Commercial. Estelle, grâce à sa créativité et sa vision de l’espace, comble les clients de l’agence de déco qu’elle a montée. Après une carrière de militaire, Marc s’est reconverti en tant que Topographe, et exerce son métier avec une précision de tireur d’élite. Elise s’est réorientée dans l’immobilier, un secteur porteur, tout en mettant à profit sa licence de Droit. Claire, la main verte et amoureuse des beaux paysages, participe à transformer le visage de sa ville et le quotidien de ses habitants. Cyril, passé d’opticien à Métreur, a l’œil pour choisir les meilleurs produits en veillant à un budget maîtrisé pour mener à bien de grands projets...

120 ans de renommée construite grâce au succès de ses élèves
Hommes, femmes, jeunes, séniors, diplômés et autodidactes, ils ont osé changer d’avenir. Ils ont sauté le pas pour vivre de leur passion, accéder à plus de reconnaissance et à un meilleur niveau de vie, en se formant depuis le niveau d’amateur jusqu’à celui d’ingénieur. L’Ecole Chez Soi, convaincue que chacun peut prendre son destin en main, vit au travers de ces réussites et de ces projets, de véritables leçons de vie qui méritent d’être partagées. Entreprendre une formation, quelle que soit la démarche (poursuite d’études, évolution professionnelle, reconversion...) c’est relever un défi personnel. L’Ecole Chez Soi est fière de participer à l’épanouissement personnel de ses élèves en les aidant à gravir les marches de la réussite. Chaque parcours vous est retranscrit avec réalisme et humour au travers de 13 vignettes déclinées. Croisez leurs chemins et découvrez comment ils se sont réalisés sur le site de l’Ecole Chez Soi : ecolechezsoi.com !

Ecole Chez Soi
Institut privé de formation à distance français spécialisé dans les métiers de la construction et du cadre de vie. L'institut propose 130 formations à distance allant du niveau opérateur à celui d'ingénieur. L'Ecole est certifiée ISO 9001 : 2008. http://www.ecolechezsoi.com

Contact presse
Ecole Chez Soi
101, rue de Paris
92772 Boulogne Billancourt Cedex





Constructeurs de maisons individuelles dans le Gard


12 juillet 2011

Avéo devient le premier réseau de solutions d’aide à la vente pour les agences immobilières

Aveo Créé en 2008 et développé en franchise depuis 2009, Avéo a été parmi les premiers à lancer le concept de Home Staging en France. Pour répondre aux attentes du marché, il a maintenant choisi d'orienter davantage son offre vers les professionnels, devenant ainsi le réseau national de référence en matière de Home Staging et de solutions d'aide à la vente pour les agences immobilières.

Initialement dédié à des prestations exclusives de Home Staging pour les particuliers (mise en valeur d'un bien immobilier pour le vendre plus rapidement) le réseau de franchise Avéo s'est recentré en 2011 sur le marché des professionnels de l'immobilier et étend désormais son offre à des prestations plus globales d'aide à la vente. Un repositionnement stratégique qui va permettre au réseau d'accélérer son développement.

En effet, ce positionnement BtoB répond totalement aux attentes des agences immobilières qui évoluent sur un marché très concurrentiel. Elles ont besoin d'une forte valeur ajoutée pour se démarquer.

Les prestations clé-en-main proposées par Avéo, telles que la valorisation immobilière (Home Staging), la gestion des diagnostics immobiliers, les travaux de rafraîchissement ou l'organisation de journées portes ouvertes constituent de véritables atouts pour ces agences. Elles leur permettent de se différencier des concurrents, d'être plus pertinentes pour amener les clients à signer des mandats exclusifs de vente, de réduire les délais de vente d'un bien et d'en limiter les négociations de prix.

Au final, l'intervention d'Avéo est profitable aux agences immobilières partenaires qui se démarquent sur le marché car les biens de leurs clients se vendent plus rapidement et au meilleur prix.

Grâce son offre ciblée et l'efficacité reconnue de ses services, Avéo multiplie les partenariats avec les agences immobilières et se positionne maintenant comme le réseau national de référence de solutions d'aide à la vente pour les professionnels de l'immobilier.

OBJECTIF : 140 FRANCHISÉS À TERME

Sylvain Rey a découvert le Home Staging en 2005. Convaincu par ce concept américain innovant, il a alors mis à profit son expérience de gestionnaire et de manager pour lancer son activité en France en 2008.

Depuis sa création, Avéo connaît un développement continu. La première agence, créée à Saint-Etienne, a permis de finaliser et éprouver le concept et, très vite, l'enseigne s'est démarquée par son savoir-faire. Les implantations se sont succédées et Avéo a ouvert ses premières agences en franchise en 2009.

En 2011, pour s'adapter aux attentes du marché de l'immobilier, le réseau a réorienté et diversifié son offre vers les agences immobilières, accélérant ainsi son développement.

Avéo compte à ce jour 26 agences réparties de façon homogène dans toute la France. A terme, il vise 140 franchisés.

> Fiche technique - Droit d'entrée : 19.500 € HT, comprenant l'étude de la zone de chalandise, le business plan, la documentation commerciale, un mailing de lancement, la formation initiale, une page Internet dédiée, les outils logiciels et un kit mobilier en carton. Royalties : 2% du CA HT. Cotisation annuelle : de 3.000 à 12.500 € HT selon la zone de chalandise et l'ancienneté.

www.aveo-home-staging.fr




Assurance Emprunteur


Immobilier de qualité et de prestige dans tout le golfe de Saint Tropez

Expert-immo L'agence Expert Immo, spécialisée dans la vente de qualité et de prestige dans tout le golfe de Saint Tropez, est devenue incontournable sur son micro-marché.

Doté d’une bonne notoriété, son site convivial www.expertimmo.fr attire de plus en plus de visiteurs à travers le monde. Unique en son genre car agrémenté de vidéos musicales et d'albums photos, il permet la visite virtuelle d'un grand nombre de biens. La recherche par ville, par prix ou par type de biens permet de faire une sélection très rapide et d'aller très vite à l'essentiel.

Pour des renseignements plus précis, il suffit tout simplement de remplir un formulaire en fournissant des informations essentielles et en y ajoutant, éventuellement, des critères de recherche plus précis.

Considérée comme un véritable intermédiaire professionnel entre acheteur et vendeur, l'agence Expert Immo propose des villas, maisons, appartements ou propriétés de prestige dans le golfe et la presqu'île de Saint Tropez.

Que l'on soit attiré par le charme des villages provençaux tels que le Plan de la Tour, la Garde-Freinet, Gassin, Grimaud, Ramatuelle, Cogolin ou par les stations balnéaires telles que Saint-Tropez, Sainte-Maxime, les Issambres ou la Croix-Valmer, investir dans le Golfe de Saint-Tropez présente de nombreux avantages notamment au regard de la fiscalité. IL demeure une valeur sûre et un placement agréable.




Services à domicile


11 juillet 2011

Marché locatif : les charmes (trop) discrets de la GRL

GRL La grande majorité des français voit dans l’accession à la propriété un passage obligé. Cette aspiration est tellement ancrée dans les mœurs qu’elle fût une promesse-choc de la campagne présidentielle de 2007. Pourtant, le marché immobilier actuel ne permet pas à tous les ménages d’acheter un bien adapté à leurs besoins. Ces ménages, le plus souvent modestes, doivent alors affronter les difficultés du marché de la location.

Après avoir été historiquement bas au cours du second semestre 2010, les taux de prêt immobilier sont nettement repartis à la hausse depuis le début de l’année. En outre, les prix de l’immobilier n’ont jamais vraiment cessé de monter, même au plus fort de la crise. Le résultat ? Une frange de la population, la plus jeune, la plus modeste, n’est plus en mesure d’accéder à la propriété et se retrouve sur le marché de la location : en 2011, près de la moitié des locataires entrants ont moins de 30 ans, d’après Century 21.

Leur situation actuelle ne semble pourtant pas si mauvaise : les loyers ont tendance à stagner partout en France. D’après les chiffres du réseau Century 21, leur hausse (+1,71%) a même été inférieure à l’inflation (2%) au cours des 12 derniers mois.

Toutefois, même dans ces conditions, louer n’est pas toujours facile, surtout lorsque l’on gagne moins de 2000€ par mois. L’augmentation du nombre de candidats à la location pousse les propriétaires à être plus exigeants en termes de garanties : il est devenu naturel de demander des revenus 3 fois supérieurs au loyer, pour minimiser les risques de pertes locatives.

Cette prudence de la part des propriétaires bailleurs est bien compréhensible. Eux-mêmes comptent souvent sur cette source de revenus, comme complément à un salaire ou une retraite, ou pour rembourser leur crédit immobilier. Une récente étude de Century 21 a d’ailleurs montré l’émergence d’un nouveau profil d’investisseur, moins aisé et donc plus fragile financièrement : en 2011, 16,40% des bailleurs sont des employés ou ouvriers, contre 14,70% en 2010. Comme leurs revenus locatifs ne progressent plus depuis l’année dernière, les bailleurs veulent au moins être certains de les toucher régulièrement.

Le gouvernement a tenté de prévenir cette situation en mettant en place l’assurance GRL. Pour un tarif modeste (2,50% du loyer charges comprises), les revenus locatifs sont garantis en cas de défaillance du locataire. Les propriétaires peuvent alors louer leurs biens en confiance à des ménages dont le profil financier n’est pas optimal.

Ce dispositif ne rencontre hélas pas le succès escompté (60 000 contrats signés en 2010, contre 400 000 attendus). En cause, une communication gouvernementale calamiteuse et la mauvaise volonté affichée des assureurs (seuls 3 d’entre eux se sont tant soit peu impliqués dans le dispositif).

L’accès au logement semble devoir être un enjeu central des prochaines échéances électorales. Il serait donc judicieux pour le gouvernement de remettre en selle l’assurance GRL, pour pouvoir inscrire cette mesure positive dans son bilan social.




Constructeurs de maisons individuelles dans la Meuse


FiscInvest lance FiscSocial, le premier réseau social sur la défiscalisation immobilière

FiscSocial FiscSocial est le premier réseau social dédié aux investisseurs en Scellier et autres lois de défiscalisation. Cet outil permet d’échanger des avis sur les programmes immobiliers neufs, les promoteurs et gestionnaires. Une vraie aide à la décision.

Lyon, France. FiscInvest, site web spécialisé dans l'investissement locatif et la défiscalisation, vient d'annoncer le lancement du premier réseau social français dédié aux investisseurs dans l'immobilier.

La plateforme propose un système communautaire qui ressemble à Facebook mais qui assure la confidentialité et l'anonymat des membres. Cet outil permet de visualiser certains programmes immobiliers en cours de commercialisation et d'y poster des avis ou des questions à l'ensemble de la communauté. Promoteurs, exploitants, cabinets de gestion de patrimoine, sont dorénavant soumis à l'avis des membres afin de faciliter les prises de décisions sur des investissements en cours ou à venir. En quelques clics, il sera possible de proposer un investissement à l'ensemble de la communauté et de conforter ou non une décision qui n'est pas sans conséquences dans le cadre de ce genre d'opération.

"Le métier de conseiller en investissement n'étant pas suffisamment réglementé en France, il y a eu de nombreux abus et de nombreux investisseurs se sont retrouvés dans des situations catastrophiques. Ce type de réseau permettra de pouvoir enfin avoir des avis d'investisseurs sur les différents aspects d'une opération" lance F. NAGALINGUM, créateur du site Fiscinvest. "Nous espérons que le site aura le succès qu'il mérite car c'est un outil formidable et gratuit".

FiscSocial devrait atteindre 10 000 membres pour la rentrée de septembre. Le lancement officiel du site est prévu le 11 juillet 2011.

A propos de Fiscinvest
FiscInvest est un site internet crée en 2007 et qui s'est spécialisé dans le référencement de programmes immobiliers en défiscalisation. L'activité de cette structure s'oriente depuis 2010 sur la construction d'un réseau web media sur le monde de l'investissement locatif. Fiscinvest c'est aujourd'hui, 17 sites internet spécialisés en défiscalisation immobilière et le réseau social "FiscSocial".




Constructeurs de maisons individuelles dans le Gard


09 juillet 2011

Lille, la chasse aux appartements étudiants est ouverte !!

Côté Acheteur Chaque année, dès la parution des résultats d'examens, le même ballet se produit : celui des étudiants et de leurs parents en recherche d'appartements. Sur un marché de l'immobilier déséquilibré avec une demande plus forte que l’offre, la bataille est rude. Il s'agit de trouver LA bonne affaire qui réunisse des critères qualitatifs, géographiques, de surface « vivable », de prix abordable, de proximité avec le lieu d'études ou avec un accès aux transports en commun.... Et surtout de la trouver rapidement, avant qu'un autre n'en profite ! Pour aider les jeunes et leurs parents, le service de chasseurs immobilier Côté Acheteur Nord vous aidera à dénicher la perle rare.

Ainsi en utilisant les services de ce cabinet vous profiterez des avantages suivants :

- Vous communiquerez avec un interlocuteur unique qui sera l’interface entre vous et les vendeurs, vous garantissant objectivité et discrétion totale

- Vous élargirez vos circuits de recherche en ayant accès à l’intégralité du parc immobilier visible et caché, grâce à notre réseau relationnel, aux offres des particuliers, et à l’ensemble des professionnels

- Vous éviterez des démarches et des visites inutiles : grâce aux rapports détaillés, agrémentés de photos, vous ne vous déplacerez que sur des biens ciblés et analysés selon vos critères.

- Vous bénéficierez des services d’un professionnel qui prendra en charge vos intérêts financiers.

Alors n’attendez plus, contactez Côté Acheteur Nord :

François-Xavier COUDOUIN : 03.59.22.56.54 ou
lille@coteacheteur.com




Vin de France


08 juillet 2011

Une résidence secondaire à Annecy grâce à un chasseur immobilier

Côté Acheteur Que ce soit par manque de temps ou du fait de l’éloignement géographique, il est parfois difficile pour un acheteur de concrétiser son projet immobilier. Côté Acheteur lui offre la possibilité de faire appel à un chasseur d’appartement, un professionnel de l’immobilier qui le libère des contraintes relatives à un achat immobilier. Présent à Annecy, le service de chasseur de maisons peut aussi être une aide précieuse dans la recherche d’une résidence secondaire en montagne.

Un chasseur immobilier pour faciliter sa recherche de résidence secondaire à la montagne.

L’achat de résidences secondaires croît depuis plusieurs années. Avec les beaux jours, l’envie d’escapade se fait de plus en plus forte et les projets se multiplient. Alors pourquoi pas en résidence secondaire ? Si cela représente un investissement au départ, celui-ci se révèle vite gagnant et beaucoup l’ont compris.

En 2007, 8,4% des français optaient pour une résidence secondaire pour ses vacances et le phénomène a continué de croître. Les raisons qui poussent à investir dans une résidence secondaire sont nombreuses : la facilité à voyager, les seniors qui sont de plus en plus actifs et qui souhaitent en profiter à la retraite, mais cela peut aussi être un pied à terre pour des résidents hors de nos frontières expatriés ou étrangers qui sont tombés amoureux d’un coin de France !

La montagne est souvent un lieu de prédilection pour investir dans une résidence secondaire. Offrant des activités été comme hiver, c’est le bon compromis pour profiter du ski l’hiver et du soleil l’été. Avec 99 000 résidences secondaires, la Haute-Savoie se positionne parmi les départements les plus appréciés pour installer sa résidence secondaire. Investir à la montagne et encore plus en Haute-Savoie, c’est investir dans un véritable mode de vie avec la certitude d’être gagnant. Avec ses 50 stations de sports d’hiver, choisir la Haute-Savoie c’est profiter de séjours au ski de qualité l’hiver. Mais c’est aussi faire le plein de sensation l’été : alpinisme, randonnée, sports aquatiques, aériens ou équestres. Installer sa résidence secondaire en Haute-Savoie permet de profiter du meilleur de la montagne dès qu’on en a envie. Il est pourtant parfois difficile de trouver sa résidence secondaire dans ces régions : une mauvaise connaissance de la région, des biens souvent chers et beaucoup d’arnaques. Tout cela s’ajoute à la difficulté de gérer à distance, quand on n’est pas sur la région. Un chasseur immobilier à Annecy ou implanté dans la région peut aider à effectuer toutes ces démarches sereinement.

Situé à Annecy, et avec une très bonne connaissance de la montagne et de toutes ses stations, Côté Acheteur Haute-Savoie, offre la possibilité aux futurs acquéreurs d’une résidence secondaire à la montagne de bénéficier de l’expertise d’un chasseur immobilier sur la région. Depuis l’analyse des besoins des acheteurs jusqu’à la signature du compromis, le chasseur d’appartements accompagne l’acheteur, en prenant en charge toutes les démarches coûteuses et chronophages relatives à la recherche d’un bien immobilier.

En bas des pistes ou au bord d’un lac ? Haute ou moyenne montagne ? Appartement ou chalet ? Il est parfois difficile de choisir quand on n’est pas sur la région. On a peur de se tromper et parfois on est découragé. Le chasseur de maison saura vous conseiller au mieux grâce à sa connaissance de la région et aussi à son écoute exclusive de vos besoins. Il écoutera vos besoins, vous aiguillera et vous aidera en toute objectivité lors de la définition de votre projet d’achat et pendant sa concrétisation. Conformément à la loi, le chasseur immobilier ne demande aucun frais de dossier et ne sera rémunéré qu’à la signature de l'acte notarié définitif.

Faire appel à un chasseur d’appartement de Côté Acheteur Annecy, c’est la garantie de concrétiser son investissement dans les meilleures conditions. Un chasseur immobilier spécialisé sur la Haute-Savoie sera en-effet en mesure, non seulement de se charger de vos recherches, mais plus encore de vous conseiller au mieux de vos intérêts pour trouver la résidence secondaire en Haute-Savoie qui correspondra à vos besoins et à vos envies.

Plus d’infos :
Laurence Secrétant
Coté Acheteur® Haute Savoie
Tel : +33 4 50 76 72 46 - +33 6 75 54 81 90
E-mail : haute-savoie@coteacheteur.com

Sources chiffres : http://www.nexity-logement.com/newsletter/55/dossier.php

Thomas Lemaire
Chef de Projet Web Marketing
Email: thomas@moov-up.fr
URL: www.moov-up.fr




Constructeurs de maisons individuelles en Bretagne


Convention nationale Solvimo sous le soleil de Malte

Solvimo Solvimo, plus de 160 agences immobilières en France, vient d'organiser sa convention nationale à Malte. Au programme, réunions de travail mais aussi détente, compétitions et soirées animées pour les 105 franchisés et partenaires présents.

Habituée des destinations ensoleillées, la direction de Solvimo avait choisi le cadre idyllique de l'hôtel Radisson Blu de Saint-Julian's, à Malte, pour sa Convention nationale 2011 qui se tenait du 16 au 19 juin.

Le 16 juin, après une arrivée typiquement maltaise en goélette, les franchisés se sont retrouvés pour une soirée barbecue au bord de la piscine. L'occasion d'échanger les premières impressions dans une ambiance chaleureuse et décontractée. Dans ce cadre festif, plusieurs franchisés ont été récompensés pour leur investissement dans la vie du réseau.

Le 17 juin, place à un programme dense et varié avec le déroulement de l'assemblée plénière qui a permis à Olivier Alonso, fondateur du réseau, de présenter les résultats 2010 et les objectifs de développement.

Le 18 juin, après une matinée consacrée à différents ateliers, les participants sont partis en hors-bord déjeuner au bord de l'eau avant de terminer leur journée par un rallye en 4X4.

En conclusion de cette convention, l'ensemble des participants ont été conviés à une soirée de gala "blanche" au Palais Parisio de Naxxar. Autant de moments propices pour renforcer les liens entre franchisés

Les franchisés récompensés :

- Cédric Delevallée : Saint-Laurent-du-Var (06)
- Eric Sanchis : Le Cannet (06)
- Liliana et Eric Granier : Guilherand-Granges (07), Pierrelatte (26) et Valréas (84)
- Marc et Marie-Victoire Perrottet : Escalquens (31) et Saint-Orens-de-Gameville (31)
- Sandrine et Stéphane Mondolot : Auch (32)
- Patrice Brunet : Libourne (33)
- Nathalie et Pascal Soubeyrand : Vienne (38)
- Ludovic Maret et Eric Martin : Pont-de-Beauvoisin (38) et Saint-Genix-sur-Guiers (73)
- Angélique Marechal : Saint-Soupplets (77)
- Eric Soulabaille et François Helies : Montigny-le-Bretonneux (78)
- Lionel et Isabelle Teyssonnieres : Avignon (84)
- Patrick Verguin : Saint-Denis-de-la-Réunion (97) et Saint-Paul-de-la-Réunion (97)

A propos de Solvimo :

Réseau national d'agences immobilières originaire du Var, Solvimo a été créé par Olivier Alonso en 2001, avant d’être lancé en franchise en 2003. A moyen terme, il vise 400 agences. Solvimo prend en charge toutes les opérations liées à l’immobilier (achat, vente, location, gestion de biens...). Il propose aussi une assurance sécurité revente qui couvre gratuitement l'acquéreur à hauteur de 30.000 euros si des impondérables l'obligent à revendre rapidement son bien à perte.

www.solvimo.com


Agence artistique


01 juillet 2011

Comment le Web bouscule les commerces traditionnels en limitant les intermédiaires

Immoprimo.com La tenue du E- G8 a permis d’établir un bilan de l’économie du web confirmant la bonne santé du secteur et son importance dans le paysage économique Français.

Si Internet a changé les modes de production, de distribution et de consommation des produits et des services, internet a également considérablement changé les modes de production et de consommation de l’information : Twitter, les journaux en ligne, les webradios, les blogs etc...

Du point de vue de la distribution, Internet permet par exemple à un agent immobilier – sans changer son business model – de promouvoir ses offres en ligne, c’est une nouvelle vitrine pour lui, une agence de plus. Mais le changement peut être tout aussi radical jusqu’à bousculer les business models classiques de secteurs très traditionnels comme l'immobilier professionnel.

C’est le cas d’ImmoPrimo qui va plus loin en ré-inventant ce métier. Il propose aux propriétaires (de bureaux, commerces, entrepôts ou fonds de commerce) d’entrer en contact direct avec des sociétés en recherche de nouveaux locaux, sans passer par un agent ni payer de commission.

Steve BURGGRAF, l'un des co-fondateurs :

Avec la crise immobilière, les propriétaires se retrouvaient avec des mètres carrés de bureaux sur les bras. Et, côté demande, les entreprises étaient à la recherche d'économies. C'est de là qu'est née l'idée de mettre en relation directement les deux parties afin de diminuer la vacance pour les propriétaires tout en faisant économiser au deux parties des commissions allant de 15% jusqu'à 30%, parfois pour un simple coup de clé ! Bien sûr que nous dérangeons, et c'est bien normal : nous nous attaquons à l'oligopole des 8 ou 10 agents qui tiennent 80 % du marché !

Un autre acteur en ligne spécialisé dans les voyages sur-mesure a choisi une nouvelle alternative en supprimant les intermédiaires dans une logique de personnalisation totale et de réduction des coûts.

Evaneos se définit comme le premier site de voyage sur mesure en direct. Exit les agences et les sites de voyage, il met directement en relation les voyageurs et les réceptifs (en général ce sont les prestataires locaux habituels des tour-opérateurs).

Les réceptifs ont une très forte valeur ajoutée car ils connaissent les destinations depuis le terrain et sont capables d’assembler des prestations originales pour chaque groupe de voyageurs

Aujourd'hui ils référencent plus d’une centaine de partenaires (ou agents locaux) sur le site Evaneos.com et ont fait partir plus de 3000 voyageurs l’année dernière.

L’Usine a design, plateforme internet marchante, lancée en 2009 se positionne aussi sur le créneau du sur mesure et du sans intermédiaire. Elle est une plateforme d’achats qui met en relation directe les internautes avec les usines des meilleurs fabricants du moment ! (qui dit « sans intermédiaires » dit « au meilleur prix »).

En proposant aux internautes, des objets design originaux, uniques et personnalisables à prix d’usine, elle révolutionne le monde de l’ameublement et de la décoration.

Pour rendre possible la personnalisation des objets et des meubles, l’Usine a Design a su tisser en amont un réseau de partenaires industriels de premier plan.

Comme Evaneos, qui pratique un recrutement sélectif pour offrir un service extrêmement qualitatif, l’Usine à Design met un point d’honneur à contrôler régulièrement toute la chaîne de production, de la Fabrication à la livraison.

ImmoPrimo, Evaneos et l’Usine à Design proposent ainsi - grâce au concept du sans intermédiaire, des prestations et des produits à des prix accessibles soit X% de moins que le prix du marché.

CONCLUSION

Le concept du « sans intermédiaires » - nouveau modèle économique peut s’appliquer à une multitude de secteurs : l’immobilier, le tourisme, la décoration et bien d’autres….

Le principal enjeu pour ces plateformes est maintenant d’acquérir la notoriété nécessaire à bousculer les acteurs plus traditionnels mais bien installés avec des marques connues de tous. En effet, la confiance en la marque est un élément clé pour arriver à générer des transactions en grand nombre. Mais comme toute innovation les « early adopters » laisseront probablement place à des consommateurs moins avertis et qui feront le succès de ces sites en leur permettant de toucher le grand public. Affaires à suivre…

Responsable Relations Presse: Clément Thonon
Tél: 01 42 00 89 17 – E-mail: clement.thonon@immoprimo.com




Constructeurs de maisons individuelles en Haute Garonne


ProgrammesNeufs.fr : le portail de l’immobilier neuf et de la multi-diffusion

ProgrammesNeufs.fr Une référence de l'immobilier neuf ProgrammesNeufs.fr , le portail de l'immobilier neuf, du neuf et rien que du neuf... diffuse actuellement plus de 2400 annonces de programmes et 16000 logements neufs en vente.

Ce portail clair est totalement dédié à la mise en avant des logements neufs et des terrains à bâtir à vendre. Les annonceurs peuvent décrire très précisement les biens qu'ils commercialisent. Parmi ses atouts : la multi-diffusion Selon leur nature, les lots détaillés sur ProgrammesNeufs.fr sont automatiquement diffusés en tant qu'annonce à part entière sur les sites annexes du portail :

- www.ma-maison-neuve.fr,
- www.mon-terrain-a-batir.fr,
- www.mon-appartementneuf.fr,
- www.appartement-neuf.eu.

N'attendez plus que les acheteurs et investisseurs vous recherchent, montrez-vous ! Demandez dès maintenant les conditions pour diffuser vos annonces et inscrivez-vous gratuitement sur l'annuaire ProgrammesNeufs.org . Les internautes y consultent vos coordonnées et peuvent sur rendre sur votre site.




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