31 mars 2015

Goodman développe une nouvelle plateforme logistique de 40.000 m² pour le compte de Cdiscount à Saint-Mard, renforçant ainsi ses références dans le e-commerce

Goodman, leader mondial qui détient, développe et gère des plateformes logistiques, a signé un bail avec Cdiscount, leader du e-commerce en France. Goodman va développer 40.000 m² à Saint-Mard (77), à proximité de Paris. Au terme de l'année 2015, Goodman assurera la gestion en France d'environ 250.000 m² de plateformes logistiques dédiées au e-commerce.

Cette nouvelle plateforme logistique viendra renforcer le réseau logistique de Cdiscount, outil essentiel à la compétitivité dans le secteur du e-commerce. Sa livraison est planifiée au mois d'octobre 2015.

Avant la signature du bail, Goodman avait déjà obtenu le Permis de Construire et l'Autorisation d'Exploiter, permettant de commencer les travaux seulement deux semaines après la signature du contrat. Le nouvel entrepôt disposera d'environ 39.000 m² dédiés à la logistique, sera doté de dispositifs d'éclairage éco énergétiques T5 et d'une porte à quai tous les 700 m², soit bien au-delà des standards du marché. Afin de coordonner les opérations, le bâtiment comptera également un espace de bureaux de 500 m² équipé d'éclairage LED.

Le Centre Logistique Saint-Mard de Goodman est situé dans une zone stratégique à seulement 9 kilomètres de l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle et 30 kilomètres de Paris. Il bénéficie d'un accès direct à la N2 qui permet de rejoindre le périphérique parisien et les autoroutes A1 et A86 par l'A104. Goodman bénéficie également des autorisations administratives nécessaires pour développer deux autres bâtiments de 12.000m² et 24.000m².

Pierre-Yves Escarpit, Directeur des Opérations Cdiscount déclare : "Goodman a su répondre à nos attentes en nous offrant cette solution, démontrant ainsi sa compréhension du secteur de l'e-commerce et de nos besoins."

Philippe Arfi, Directeur Général de Goodman France déclare : "Cette transaction avec Cdiscount vient renforcer notre position de leader dans le développement de plateformes logistiques pour le secteur du e-commerce en France et en Europe Continentale. Dans un contexte concurrentiel, notre réussite est due à l'expertise de nos équipes et à nos solutions sur-mesure orientées sur les besoins des clients".

À propos de Goodman

Goodman est un groupe d'immobilier intégré qui détient, développe et gère des plateformes logistiques et des parcs d'affaires en Europe, au Royaume-Uni, dans la région Asie-Pacifique, en Amérique du Nord et au Brésil. Le Groupe investit dans des immeubles industriels, des plateformes logistiques et dans des centres de distribution.

Goodman offre également aux investisseurs une gamme de fonds immobiliers cotés et non cotés - dont son principal fonds européen, Goodman European Logistics Fund (GELF) - et donne ainsi accès à un large éventail d'actifs immobiliers et services spécialisés associés. Goodman s'emploie en permanence à apporter de la valeur ajoutée à l'immobilier logistique et à la gestion de fonds, par le biais de solutions innovantes en développement et investissement.

Avec un total d'actifs sous gestion de 19,7 milliards €, soit plus de 439 immeubles, Goodman est le plus grand groupe immobilier industriel coté à la bourse de Sydney et l'un des plus grands au monde. Grace à une intime connaissance des marchés et des équipes locales spécialisées, Goodman développe des solutions dans le respect des impératifs de chacun de ses clients et génère ainsi des opportunités d'investissement uniques.

Avec plus de 1000 employés et 32 bureaux dans 16 pays, Goodman possède une présence mondiale qui lui permet de répondre aux besoins de ses clients au fur et à mesure que leurs activités prospèrent et évoluent. En Europe, Goodman est présent en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, au Luxembourg, en France, en Espagne, en Italie, en Pologne, en République tchèque, en Hongrie, en Slovaquie et au Royaume-Uni.

Pour de plus amples informations, consultez le site : www.goodman.com/fr

27 mars 2015

Francfort : DVAG acquiert 44 600 m² de bureaux au sein du quartier de Gutleut

Deutsche Vermögensberatung (DVAG), société de conseil, vient d’acquérir un immeuble de 44 600 m² de bureaux situé au 14 Windmühlstrasse, à proximité de la gare centrale dans le quartier de Gutleut à Francfort. Cette acquisition permettra à l’entreprise de regrouper plusieurs de ses lignes de métier sur un même site.

DVAG prévoit d’entamer une rénovation complète du bâtiment afin d’y installer son siège social entre fin 2016 et début 2017. L’ancien siège de l’entreprise situé au 1 Münchener Strasse sera quant à lui reconverti.

En tant qu’acquéreur et futur utilisateur, DVAG, présent à Francfort depuis 1975, a été conseillé par BNP Paribas Real Estate dans cette transaction.

25 mars 2015

Sondage CSA pour le groupe immobilier Pichet : Retour de la confiance des Français dans l'immobilier

À l'occasion de la présentation des résultats 2014 de son groupe Immobilier, Patrice Pichet, Président Directeur Général, a dévoilé les résultats du dernier sondage Pichet/CSA qui révèle que la pierre reste une valeur sûre pour près de 60 % des Français, 39 % envisageant même un projet d'achat immobilier.

Investir à court terme pour assurer l'avenir (logement, retraite...)

Aujourd'hui, l'immobilier reste un investissement qui rassure, principalement pour préparer sa retraite (pour 53 % des Français). Cette confiance confirmée s'accompagne de réelles intentions d'achat pour 39 % des Français (63 % chez les 18-34 ans et les cadres). Et parmi ceux qui envisagent sérieusement d'investir, plus d'un sur deux déclare y songer à court terme (moins d'un an) et ce, avant tout pour y vivre (71 % d'entre eux).

La vision du marché est positive : les prix des biens immobiliers sont jugés plutôt à la baisse (pour 37 % des Français, alors que 35 % les voient stagner et 27 % augmenter).

Quant aux principaux facteurs d'incitation, les taux de crédits (68 %) et les dispositifs fiscaux (49 %) arrivent en tête des citations. À noter que la possibilité de louer à sa famille, prévue dans le nouveau dispositif Pinel, est plébiscitée par les acquéreurs potentiels (76 %).

« Ces chiffres sont engageants et démontrent, au-delà de ces envies d'investir, un véritable intérêt patrimonial à long terme pour la pierre. Que ce soit pour assurer sa retraite, générer un revenu complémentaire ou transmettre son bien... la pierre est considérée comme un investissement sûr et intéressant », commente Patrice Pichet.

Les résultats 2014 du Groupe Pichet confirment sa solidité

En 2014, le marché a enregistré une baisse.

Les ventes du Groupe Pichet ont progressé de 20 % pour atteindre 2 000 logements. Avec un volume d'affaires de 470 millions d'euros (450 millions d'euros en 2013), l'acteur qui se situe dans le top 10 des promoteurs nationaux (au capital social de 500 millions d'euros) a encore fait progresser ses fonds propres à hauteur de 141 millions d'euros (+8,5 % par rapport à 2013).

Avec une capacité portée à 4 500 lits, son activité d'exploitation hôtelière a enregistré une croissance de 21 %. L'administration de biens a pour sa part progressé de 18 %.

« Nos résultats confirment notre excellente santé financière dans toutes nos activités. Ils confortent aussi notre stratégie bâtie sur la maîtrise complète de la chaîne (conception, exécution, commercialisation et gestion) et sur un développement territorial offensif », se réjouit Patrice Pichet. À noter que le Groupe a fait l'acquisition en 2014 d'un nouveau siège parisien pour accompagner son développement important en Île-de-France. Son réseau compte désormais 6 directions régionales : Bayonne, Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Paris.

Parmi les perspectives du Groupe pour 2015 : l'ouverture de très beaux programmes à Bordeaux, sur le Bassin d'Arcachon, la Côte Basque, ainsi qu'en Île-de-France. À ces projets s'ajouteront la construction de nouveaux hôtels et de résidences services, l'ouverture d'un nouvel All Suites Hôtel*** et Study à Bordeaux-Pessac et la livraison du nouveau chai, signé Starck, au Château Les Carmes Haut-Brion (Pessac-Léognan).

À propos du Groupe Pichet, promoteur national intégré

En 25 ans, le Groupe Pichet a su étendre ses compétences à l'ensemble des métiers de l'immobilier : conception, aménagement, ingénierie, construction, commercialisation et gestion. Acteur incontournable de l'immobilier en France, il pose son empreinte sur l'ensemble du territoire dans des villes comme Paris, Lille, Bordeaux, Bayonne, Pau, Nantes, Besançon, La Rochelle, Lyon, Dunkerque...

Partenaire privilégié des collectivités locales et territoriales, le Groupe porte, grâce à ses compétences, de nombreux projets d'aménagements urbains, favorisant la diversité de l'habitat (lotissements, habitats individuels et collectifs, résidences de services, immobilier d'entreprise et commercial...) dans une démarche de responsabilité sociétale et environnementale.

Parce que chaque projet est unique, parce que comprendre les attentes de ses clients et partenaires est essentiel, parce que les modes de vie évoluent sans cesse, le Groupe Pichet base son développement sur l'écoute et la proximité. Partout en France, ses collaborateurs participent à la construction des cadres de vie de demain, en tenant compte des spécificités locales.

Le Groupe Pichet en quelques chiffres (2014)

- Un volume d'activité de 470 millions d'euros
- 2 000 lots livrés
- 42 500 m² de surfaces locatives gérées (bureaux, commerces, résidentiel)
- 40 000 lots sous gestion (gérance et syndic)
- 4 500 lits de capacité hôtelière
- 6 directions régionales : Bordeaux, Paris, Bayonne, Nantes, Lille, Lyon
- 800 collaborateurs
- 33 ha de vignoble en Pessac-Léognan : Château Les Carmes Haut-Brion

Sondage Pichet/CSA « Les Français et la pierre », mars 2015

Clifford Chance conseille DTZ Investors France sur l'acquisition d'un ensemble immobilier de 12 500 m² dans le Triangle d'Or

Le cabinet d'avocats d'affaires international Clifford Chance a conseillé DTZ Investors France, l'un des leaders mondiaux du conseil en immobilier d'entreprise, sur l'acquisition, pour le compte d'un de ses clients, auprès d'Invesco Real Estate, de sociétés détenant un ensemble immobilier composé de quatre immeubles de bureaux et de commerces rue de Marignan et rue Marbeuf à Paris (8ème).

Cet ensemble immobilier développe une surface locative de plus de 12 500 m².

Le premier ensemble immobilier, d'une surface de 8 500 m² environ, est composé de trois immeubles situés au 23-25 rue de Marignan et 38 rue Marbeuf. Il est principalement loué à Linklaters dans le cadre d'un bail long terme.

Le quatrième immeuble, d'une surface de 4 000 m² environ, situé au 36 rue Marbeuf, a été entièrement restructuré et livré fin 2014. Il est en cours de commercialisation pour sa partie bureaux (2 700 m²) et sa partie commerces (1 300 m²).

Dans cette opération, DTZ Investors France était conseillé par Clifford Chance (François Bonteil, associé, et David Gérard) pour les aspects juridiques, Fidal pour la fiscalité, l'Etude Théret pour les aspects notariaux et Denjean pour les aspects comptables.

Invesco Real Estate était conseillé par Gide Loyrette Nouel (Renaud Baguenault de Puchesse, associé, et Constantin Miliotis) pour les aspects juridiques, Taj pour la fiscalité et l'Etude Begon Herbert Bougeard Brulon Bonneau & Auger, pour les aspects notariaux.

Notes :

1. Clifford Chance est l'un des cabinets d'avocats les plus reconnus dans le monde avec des experts présents sur tous les continents. En tant que cabinet mondial, Clifford Chance est fier de ses valeurs et principes qui reposent sur la collégialité et l'esprit d'équipe. Clifford Chance ambitionne de toujours dépasser les attentes de ses clients, avec la même exigence associant standards globaux et expertise locale, que ces clients soient des entreprises, des gouvernements, des régulateurs et des organisations à but non lucratif issus de tous les secteurs commerciaux et industriels.

2. Clifford Chance est le cabinet d'avocats d'affaires le plus souvent classé en « tier one » par la publication Chambers Global 2014 dans ses classements internationaux. Cette publication indépendante analyse l'expertise juridique des cabinets, leurs compétences et leur qualité de service. Leurs classements permettent une véritable reconnaissance des cabinets d'avocats sur les marchés mondiaux.

Pour plus d'informations sur Clifford Chance : www.cliffordchance.com

24 mars 2015

Location : les agences immobilières n’ont plus peur de se faire « uberiser » !

Ne pas se laisser distancer par le digital. C’est le mot d’ordre 2015 des agences immobilières qui voient le marché de la location se transformer dans les grandes villes françaises. Ainsi, Paris suit la tendance de métropoles internationales comme Londres, où la colocation est devenue un standard. Mais une start-up française, LeBonColocataire.com, propose aux agences d’entrer de plain pied dans cette économie.

Plus d’un million de personnes en France vivent en colocation et le marché croit de 10% par an. Cela représente 5 à 10% des logements dans les grandes villes et villes étudiantes. Avec la situation économique difficile et la recherche de lien social, c’est devenu une véritable tendance de fond. 45% des 25-49 ans sont concernés, d’après une enquête CSA effectuée en 2014.

Ce marché en pleine expansion ne doit pas échapper aux agences immobilières. C’est ce qu’a compris une toute jeune startup française, LeBonColocataire.com, en proposant de les accompagner dans leur digitalisation. Pour ce faire, elle propose un système de publication automatique de leurs annonces de location sur sa plateforme, qui compte à ce jour plus de 20.000 membres et en moyenne 2.000 à 3.000 nouveaux inscrits par mois.

Des services collaboratifs adaptés à la colocation

Les services proposés aux agences sont dignes des meilleures plateformes collaboratives, comme la qualification des candidats à la colocation – de la vérification des documents à l’édition du bail. Grâce à un système de matching des personnalités, LeBonColocataire.com permet également de constituer plus facilement une communauté de colocataires et de minimiser les risques de départ dus à une incompatibilité d’humeur.

« LeBonColocataire est LA solution des agences immobilières contre l’uberisation du marché de la location, explique Marcien Amougui, cofondateur. L’économie du partage s’est invitée dans le marché immobilier. Les agences qui ne l’ont pas compris aujourd’hui risquent de s’en mordre les doigts demain.»

A propos de LeBonColocataire.com

Fondé en 2014 par Marcien Amougui et Anna Renaudin, LeBonColocataire.com est un réseau social de colocation qui permet à chacun de trouver gratuitement le colocataire idéal, grâce au matching des personnalités. Les propriétaires bailleurs ont accès gratuitement à la liste des colocataires qualifiés et les agences immobilières peuvent également accéder à un marché en pleine expansion.

Paris 17ème : Club Med s'installe rue de Courcelles sur 163 m²


Club Med vient de louer un local commercial, situé 109 rue de Courcelles à Paris, développant une surface totale de 163 m² pondérés et un linéaire de façade de 12 m (ancien emplacement de la boutique Dépôt de Vente du 17ème).

Le loyer annuel s'élève à 138 000 € HT HC et la cession de droit au bail a été négociée à hauteur de 380 000 € HD. La date d'ouverture est prévue pour le 9 avril prochain.

La transaction a été réalisée par le département Commerce de BNP Paribas Real Estate.

23 mars 2015

Trêve hivernale : 72% des Français favorables à cette mesure

Le 31 mars prochain marque la fin de la trêve hivernale 2014-2015. Une mesure jugée indispensable par plus de 70% des Français s’étant exprimés sur le sujet. A Vendre A Louer, site de petites annonces immobilières, les a interrogés sur la perception qu’ils en ont, qu’ils soient locataires ou propriétaires bailleurs. Que pensent-ils de la durée de la trêve ? De l’utilité de cette mesure ? Des procédures d’expulsion ? De la protection des propriétaires contre les impayés de loyers ? Détails.

La trêve hivernale est une mesure HUMAINE
C’est le 1er qualificatif que choisissent les Français (84%). 76% la jugent également indispensable et coûteuse (69%). Cependant, plus d’un tiers pointe du doigt les dérives abusives que cette mesure engendre.
Selon leur niveau de revenu, les Français sont plus partagés sur la question des coûts et des abus engendrés par la trêve :

Au sein des ménages les plus modestes, près de 9 répondants sur 10 la jugent indispensable.
A peine plus de la moitié d’entre eux la juge coûteuse contre près de 9 Français sur 10 issus des ménages les plus aisés.
Les Français aux revenus les plus modestes sont également moins nombreux à trouver cette mesure abusive : 22% vs près d’un sur deux chez les Français les plus aisés.

5 mois de trêve, est-ce trop long ?
NON, répondent majoritairement les Français (77%) :

- 60% jugent convenable la durée actuelle
- 17% seraient même pour la rallonger. Cette proportion montant à 23% auprès des locataires.

Les propriétaires sont plus nombreux à juger la durée actuelle trop longue (30% vs 23% auprès de l’ensemble des Français).

Des propriétaires et locataires pas si divisés
70% des propriétaires sont favorables à cette mesure, soit seulement 5 points de moins que les locataires. 69% des propriétaires ayant une opinion pensent également que cette mesure est indispensable. Cette part monte significativement chez les locataires (83%). Cependant, ils sont naturellement plus nombreux à juger cette mesure abusive : 42% contre 31% pour les locataires.

Plus d’un Français sur 10 a été touché directement ou indirectement par une menace d’expulsion
12% des Français ont vu l’un de leurs proches être menacé d’expulsion, l’ont été, ou le sont actuellement. Et les habitants d’Ile-de-France sont deux fois plus touchés que les Français vivant en province : 19% contre 10%. Cette part décroît naturellement avec les revenus : parmi les ménages les plus modestes, 1 Français sur 4 déclare être ou avoir été menacé d’expulsion ou avoir vu l’un de ses proches dans cette situation.

1 propriétaire bailleur sur 2 a déjà été confronté à des retards de loyers
Pour 22% d’entre eux, ces retards arrivent même régulièrement. Une situation qui est aussi plus fréquente en Ile-de-France qu’en province : les propriétaires bailleurs franciliens rencontrent davantage de retards de loyers qu’en régions. Ces retards les mettent parfois eux-mêmes dans une situation précaire, notamment lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif qui implique un crédit à rembourser.
Plus d’un Français sur 2 estime par ailleurs que les propriétaires bailleurs n’ont pas les moyens de se protéger contre les impayés. 78% déclarent également que la complexité des procédures d’expulsion a un impact négatif sur la mise en location de logements vacants.

Les Français pointent du doigt la hausse de la précarité
Loyers jugés trop élevés dans certaines villes, hausse de la précarité de l’emploi, de la pauvreté, du nombre de personnes sans abris… Ce sont ces raisons que les Français invoquent et pour lesquelles plus de la moitié d’entre eux ne souhaite pas simplifier la procédure d’expulsion en vigueur. 15% des répondants souhaitent même la durcir davantage.
Parmi les répondants qui la remettent en question, la notion du « cas par cas » est largement remontée. Selon eux, les critères que le législateur devrait prendre en compte sont : les enfants à charge, le niveau de revenus, la perte d’un emploi, l’état de santé, les dégradations éventuelles dans le logement…

A Vendre A Louer s’engage avec le Secours populaire français dans la lutte contre la précarité
« La motivation d’A Vendre A Louer est d’accompagner tous les Français à être bien chez eux. Aussi, soutenir les actions du Secours populaire français qui agit pour le maintien ou l’accès au logement s’est présenté comme une évidence pour nous. Pendant 3 ans, nous allons leur apporter notre soutien financier et humain, sensibiliser et mobiliser nos collaborateurs, nos clients et nos internautes autour de leurs actions. » déclare Stéphane Anfosso, Directeur Général A Vendre A Louer.

*Etude quantitative réalisée auprès d’un échantillon de 1020 répondants âgés de 18 ans et plus, représentatifs de la population française sur des critères de sexe, d’âge, de CSP, de région, et de taille d’agglomération. Date de terrain du 10 au 12 mars 2015.

A propos de A Vendre A Louer
Créée en 1986, la société A Vendre A Louer est spécialiste des solutions de communication à destination des professionnels de l’immobilier et marque de Solocal Group depuis 2011. La motivation d’A Vendre A Louer est d’accélérer la recherche grâce à la force de son inventaire, la pertinence de son moteur de recherche et l’innovation permanente. A Vendre A Louer maintient sa dynamique de développement et renforce ses positions avec des offres et services variés : un logiciel de transactions immobilières à destination des professionnels, Aptalis, un site dédié exclusivement aux programmes neufs, AVendreALouer-Neuf.fr, et un dédié aux terrains, AVendreALouer-Terrain.fr, des supports mobiles avec des applications iPhoneTM et iPadTM.


A propos de Solocal Group
Solocal Group, N°1 de la communication locale, est le nouveau nom de PagesJaunes Groupe depuis le 5 juin 2013. Le Groupe propose des contenus digitaux, des solutions publicitaires et des services transactionnels qui favorisent la mise en relation locale entre les professionnels et les consommateurs. Il fédère près de 5 000 collaborateurs – dont plus de 2 300 conseillers en communication locale en France et en Espagne pour accompagner le développement numérique des entreprises (TPE/PME, Grands Comptes, etc.) – 18 marques fortes et complémentaires (PagesJaunes, Mappy, 123people, 123deal, A vendre A louer, Embauche.com, Keltravo, Chronoresto, ZoomOn, Solocal Network, ComprendreChoisir, ClicRDV, PJMS, Horyzon Media, Leadformance, QDQ, Editus et Solocal Group) et près de 700 000 annonceurs. En 2012, Solocal Group a réalisé un chiffre d’affaires de 1,07 milliard d’euros dont 58,4% sur Internet, et se classe ainsi parmi les premiers acteurs européens en termes de revenus publicitaires sur Internet. Solocal Group est cotée sur NYSE Euronext Paris (LOCAL). Les informations disponibles sur Solocal Group sont accessibles sur www.solocalgroup.com.

20 mars 2015

BNP Paribas Real Estate lance bnppre.fr, son nouveau site interactif d’annonces dédié à la recherche de locaux tertiaires : bureaux, activité, logistique et commerce

Une architecture intuitive et innovante, basée sur le principe de l’open innovation

BNP Paribas Real Estate lance bnppre.fr, son nouveau site intuitif et innovant de recherche de locaux tertiaires. Son interface propose aux entreprises un parcours simple et ergonomique, répondant aux nouvelles attentes des internautes, avec plus de 5 000 offres représentant plus d’un million de m² disponibles à la location ou à la vente.

La recherche, géo-localisée et par type de biens (bureaux, grandes, petites ou moyennes surfaces, commerce, activité…), se fait en un seul clic. Elle est affinée grâce à des cartes interactives permettant de visualiser le quartier et notamment la proximité des biens commercialisés avec de nombreux points of interest (POI) qui deviennent indispensables dans le choix des futurs occupants. Les offres sont accompagnées de photos et de visites des quartiers à 360° et intègrent nativement Google Street View pour une meilleure localisation du bien choisi.

Pour rester connecté à l’actualité du marché et bénéficier de la connaissance de BNP Paribas Real Estate, la rubrique « Le Fil de l’immobilier » propose des articles de fond sur les tendances du secteur et la rubrique « Glossaire » permet de faire le point sur les grandes thématiques. bnppre.fr permet également d’entrer en contact, à tout moment, avec les experts de BNP Paribas Real Estate et offre ainsi une relation client immédiate et de qualité.

19 mars 2015

89% des professionnels du bâtiment ne sont pas satisfaits des services du RSI et expriment leur volonté de changement

Batiactu.com publie ce jeudi 19 mars les résultats de son enquête exclusive réalisée auprès des professionnels du bâtiment sur le Revenu social des Indépendants (RSI).

Mission parlementaire, manifestation, procès... Au cœur des polémiques, le Régime Social des Indépendants cristallise toutes les tensions. Particulièrement concernée, la filière bâtiment s'exprime ainsi pour la première fois sur la qualité du système de son régime social, de ses services et, interpelle ses dirigeants.

Malgré les annonces, pas de signe d'amélioration pour les professionnels du bâtiment...

- 68% des professionnels répondants ont été victimes d'un dysfonctionnement du système sur leur appel à cotisations, des dysfonctionnements qui peuvent engendrer des problèmes graves de trésorerie. Nombre d'entre eux dénoncent des "calculs opaques, aberrants et contradictoires", des mises en situation de "précarité", des "échéanciers intenables", assimilant les appels à cotisation à du "racket" : "Nous sommes assommés par les cotisations, pour ne pas en voir la couleur lorsque l'on en a besoin", "les calculs sont opaques, trop éloignés de la réalité, les cotisations trop élevées et la couverture inexistante."

- 61% ne sont pas satisfaits des mesures mises en place pour améliorer l'accueil et les services du RSI : simplification, accompagnement, suivi des réclamations... les professionnels du bâtiment expriment leur mécontentement sur les principaux points pourtant mis en avant par le RSI comme revus. "Personnel incompétent, non motivé", "accueil indisponible", "opacité du système"... Et 83% ne connaissent pas l'existence du médiateur du RSI.

... qui appellent à des changements radicaux ! Parmi les mesures évoquées :

- "Avoir un interlocuteur, un conseiller privilégié compétent" ;
- "Renforcer l'accueil, l'écoute et la réactivité";
- "Faire preuve de plus de transparence";
- "Être plus souple dans les délais de paiement";
- "L'alignement sur le régime général, la mise en place d'un guichet unique";
- "Avoir le choix pour son régime social, mettre en libre concurrence";
- "Revoir les droits à la retraite";
- "Suppression, dissolution du système"...

Interrogé par Batiactu, Gérard Quevillon, le président du RSI, répond point par à l'interpellation des professionnels du bâtiment. Une publication exclusive à retrouver sur Batiactu.com :
http://bit.ly/RSI_Batiactu

*Enquête exclusive réalisée par Batiactu du 27 février au 5 mars 2015. 923 répondants, artisans, architectes et chefs d'entreprises du bâtiment de moins de 10 salariés.

À propos de BATIACTU.COM : Edité par Batiactu groupe, Batiactu.com est le premier portail d'information des professionnels de la construction et de l'immobilier. Le site web compte près de 700.000 visiteurs par mois (source OJD) et plus de 400.000 abonnés à sa newsletter quotidienne.

18 mars 2015

Les agences immobilières ne sont pas un commerce de proximité !

Fermeture de 3000 agences immobilières par an, et si la cause n'était pas le ralentissement du marché ?

Dans le 78, fermeture d'une agence immobilière appartenant à un réseau national, et mise en location de la boutique via un agent commercial au sein du leader des réseaux de mandataires en France.

Plus généralement, ce cas soulève la question suivante : l'agence immobilière a-t-elle vocation à disparaitre de nos centres villes, au même titre que les boutiques photo, ou les agences de voyages ?

Les professionnels du secteur expliquent principalement ce phénomène par le ralentissement du marché et l'impact des nouveaux entrants.

Pourtant, comme le démontrait déjà en 2010 une étude prospective du Credoc de Philippe MOATI intitulait « le commerce de demain » les technologies de l'information ont provoqués des changements fondamentaux dans le circuit d'achat du client.

Si l'on observe le débat au sein de la corporation de l'optique, commerce de proximité en lien avec la santé, les professionnels s'insurgent contre les ventes de lunettes via le web.

A l'inverse, personne ne semble s'émouvoir de la disparition inéluctable des agences de voyages, présentes depuis des décennies au cœur de nos centres villes, alors que l'hyper proximité semble une tendance forte du commerce actuel...

Cet exemple illustre que le commerce « physique » a aujourd'hui l'obligation d'apporter de la valeur ajoutée au consommateur pour ne pas mourir.

Les grandes chaines de magasins spécialisés, nous proposent une alternative, elles tentent d'innover en misant sur le muti canal pour valoriser l'expérience client : choix du produit sur le web, show room, conseils et mise à disposition en magasin ou livraison à domicile...

Ce type de solution apporte donc une réponse à priori évidente et pourtant totalement oublié par les réseaux immobiliers : quelle est la valeur perçue par le client, non pas de l'agent immobilier, mais de l'agence immobilière ayant pignon sur rue ?

La notion de commerce de proximité est à priori difficilement compatible avec cette activité, qui par l'ampleur des projets traités et l'absence de conseillers sur le point de vente ( prise de mandats et visites en extérieur) ne peut être spontanée.

L'étude du Credoc nous éclaire davantage : les stratégies d'entreprises dépendent moins des caractéristiques objectifs de l'environnement que de la manière dont les décideurs se le représentent ... On observe fréquemment une culture sectorielle qui unifie les croyances et les représentations des acteurs.

Alors si la sédentarité des agents installés depuis plusieurs années peut se comprendre, pourquoi les grands réseaux nationaux, qui analysent régulièrement les tendances de marché, continuent de promouvoir l'agence immobilière en pied d'immeuble ?

Une réponse pourrait être la visibilité de l'enseigne, ce qui n'est pas suffisant si l'on compare les loyers de bureaux en étage et les valeurs locatives des boutiques en centre-ville, à l'instar de ce réseau de courtiers immobilier qui a bien intégré la notion de coût / visibilité de ses locaux Place de la Comédie à Montpellier.

Force est de constater qu'une raison moins noble explique peut-être l'inertie des principaux réseaux de franchise en matière de politique d'emplacements commerciaux ; dans le cas ci-dessus, le franchisé a tout perdu... Par contre pour le franchiseur, happy end, il a placé un nouveau partenaire sur la zone et a pu à nouveau encaisser un droit d'entrée de plusieurs dizaines de milliers d'euros...

Objectifs de RE/MAX France en 2015 : ouvrir 15 agences et recruter 150 collaborateurs

RE/MAX est Présent dans 100 pays, avec 6 300 agences et 100 000 agents. L'enseigne a pour objectif d'accélérer son développement en France en 2015. Avec son concept innovant sur le marché de l'immobilier, RE/MAX prévoit d'installer 15 franchisés, avec le recrutement de 150 agents commerciaux à la clé.

Installé depuis avril 2014 en France, RE/MAX compte actuellement cinq agences, basées en Ile-de-France. En 2015, le réseau souhaite accélérer son maillage du territoire et dépasser le cap des 20 franchisés. Pour accompagner ce développement, il s'est fixé comme objectif de recruter près de 150 agents commerciaux, soit une dizaine par nouvelle agence.
Si des opportunités sont disponibles sur tout le territoire, l'Ile-de-France, la région Rhône-Alpes, l'Auvergne, la Bourgogne et la Franche-Comté sont les zones prioritaires d'implantation. Par ailleurs, deux agences sont déjà en cours d'ouverture en région parisienne.

500 AGENCES À TERME
Les dirigeants de RE/MAX France affichent la volonté de devenir, comme dans la plupart des pays européens, un leader affirmé sur le marché, avec, à terme, une couverture nationale de 500 agences et 4 000 agents commerciaux. Pour atteindre cet objectif, l'enseigne est à la recherche de pionniers manageant des agences qui rayonnent sur un large secteur. Ils auront, notamment, pour mission d'installer leur franchise dans la vie économique locale et de travailler en collaboration avec les autres agences à l'échelle nationale. Ils feront la différence par leur engagement et la dynamique qu'ils génèreront.
L'investissement global se situe entre 100 000 et 150 000 euros en fonction des villes, avec un apport nécessaire minimal de 50 000 euros.

Au niveau européen, plus de 1 000 agents supplémentaires ont été recrutés l’année dernière pour atteindre 13 000 agents. Le nombre de transactions et les commissions ont progressé de 17% et 8%.

ARRIVÉE DE PIERRE-LAURENT DURANTIN, NOUVEAU DIRECTEUR ASSOCIÉ
L'arrivée de Pierre-Laurent Durantin fin 2014 au sein de la tête de réseau de RE/MAX France, en tant que Directeur Associé, vient apporter un souffle nouveau au développement de l'enseigne en France.
Diplômé d’école de commerce, Pierre-Laurent Durantin bénéficie d'une expérience de plus de 20 ans dans le domaine du management commercial, en ayant occupé le poste de cadre dirigeant au sein de sociétés spécialisées dans la distribution. Egalement expérimenté dans le domaine de la franchise, il a décidé de rejoindre la direction de RE/MAX France, séduit par la souplesse de ce concept, à l’esprit très entrepreneurial et avec la volonté d’apporter un regard neuf. "J’ai découvert avec RE/MAX un leader mondial qui a su développer un modèle extrêmement pertinent pour l’immobilier avec des acteurs indépendants mobilisés par la volonté de réussir, des frais fixes de structure proches de zéro et un savoir-faire commercial qui est le centre de gravité de tous dans le monde. Le moment est opportun : le modèle familial traditionnel est essoufflé, les mandataires ont défriché une approche commerciale nouvelle et RE/MAX réunit le meilleur des deux mondes" précise Pierre-Laurent Durantin.

UN CONCEPT UNIQUE SUR LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER
RE/MAX a bâti son succès sur un modèle économique unique : un réseau d'agences immobilières franchisées regroupant des agents commerciaux indépendants. Ce concept repose sur les qualités de chaque franchisé-manager à constituer et animer son équipe d'agents commerciaux, de les coacher au quotidien, pour optimiser leur travail sur le terrain.
L'enseigne se positionne sur un standard de service élevé, avec des formations techniques et commerciales et du coaching distillés en permanence aux managers et agents commerciaux.


A propos de RE/MAX :
Présent dans 100 pays, RE/MAX est aussi le premier réseau immobilier européen avec 1 600 agences indépendantes. Il s'appuie sur un concept unique : des agences dirigées par des managers Franchisés et regroupant des agents commerciaux indépendants.
www.remax.fr

10 mars 2015

MIPIM 2015 : BNP Paribas Real Estate présente la nouvelle édition de l’étude « European Office Market »

Chaque année, BNP Paribas Real Estate publie, à l’occasion du MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier), l’étude « European Office Market » qui présente les principales tendances des marchés de bureaux et de l’investissement en Europe en faisant un focus sur 39* villes européennes.

Dans cette étude, les équipes Research de BNP Paribas Real Estate analysent les indicateurs économiques et immobiliers de chaque marché et font le bilan des faits marquants et des évolutions des marchés en 2014.

« L’amélioration de la conjoncture économique et des performances du marché de l’emploi en 2014 a eu un effet positif sur le marché des bureaux en Europe. Ainsi, 11,7 millions de m2 ont été placés en 2014, soit une hausse de 10 % sur 12 mois. Le volume global d’investissement en immobilier d’entreprise sur les marchés étudiés s’élève à 108 milliards d’euros (74 milliards d’euros pour les bureaux), faisant de 2014 la meilleure année depuis 2007. Ce chiffre traduit une progression importante de 16 % (20 % pour les bureaux), après un rebond déjà significatif en 2013. 2014 a également été l’année de la reprise pour les marchés les plus impactés par la crise. Ainsi, Dublin et Madrid enregistrent les plus fortes croissances entre 2013 et 2014 (respectivement 122 % et 278 %). Affichant une faible évolution par rapport à 2013, Central London réalise le volume le plus important en Europe avec près de 30 milliards d’euros investis, suivie de Paris avec 16,8 milliards d’euros », commente Christophe Pineau, Directeur International Research de BNP Paribas Real Estate. « L’étude European Office Market représente un outil synthétique destiné aux utilisateurs et investisseurs, leur permettant de mieux appréhender la diversité des principaux marchés de bureaux en Europe, afin de faciliter leur prise de décisions immobilières ».

L’étude complète est disponible sur le stand de BNP Paribas Real Estate au MIPIM, du 10 au 13 mars (Palais des festivals de Cannes –Stand R7/E73 - Riviera 7).

Elle peut également être téléchargée sur le site internet de BNP Paribas Real Estate : Cliquer ici pour télécharger l'étude complète en anglais

* Amsterdam, Athènes, Barcelone, Belgrade, Berlin, Birmingham, Bratislava, Bruxelles, Bucarest, Budapest, Dublin, Francfort, Genève, Hambourg, Helsinki, Istanbul, Lille, Lisbonne, Londres, Luxembourg, Lyon, Madrid, Manchester, Marseille, Milan, Moscou, Munich, Oslo, Paris, Prague, Riga, Rome, Saint Petersburg, Stockholm, Tallinn, Vienne, Vilnius, Varsovie et Zurich.

Rueil-Malmaison : PSA Peugeot Citroën loue Art&Fact 2.0 pour y implanter son futur siège social

PSA Peugeot Citroën vient de signer un bail en état futur d’achèvement portant sur les 16 200 m² d’Art&Fact 2.0, situé rue Henri Sainte-Claire Deville à Rueil-Malmaison.

Réalisé par les équipes promotion de BNP Paribas Real Estate et de Bouygues Immobilier, Art&Fact 2.0 sera mis à disposition de PSA Peugeot Citroën dès le 2ème trimestre 2017.

Cette opération marque l’achèvement d’un programme de 30 000 m² de bureaux. La première tranche vient d’être livrée à MACIF et accueillera au printemps 2015 les équipes de SCHNEIDER Electric.

Art&Fact 2.0, situé à proximité de la station de RER A « Rueil-Malmaison» est au cœur du quartier d’affaires « Rueil sur Seine », au contact de la Défense, premier quartier d’affaires européen.

Conçu par Jean-Michel Wilmotte, Art&Fact 2.0 vise la double certification, HQE® Exceptionnel et BREEAM Excellent. Les équipes de PSA Peugeot Citroën disposeront d’un niveau d’équipement, de confort et de services conformes aux exigences des très grands utilisateurs. Bureaux, pôle de conférence, restaurant, cafétéria et salle de fitness sont agrémentés d’un patio paysager et de nombreuses terrasses.

Dans cette opération, le Preneur était conseillé par Colliers et le cabinet Gide Loyrette Nouel (Frédéric Nouel et Antoine Mary), le Bailleur par BNP Paribas Real Estate Transaction et le Cabinet Racine (Nicolas Boytchev).

6ème édition du Salon du logement neuf - Pour accompagner le dynamisme exemplaire de Bordeaux-Métropole

Du 27 au 29 mars, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Aquitaine Poitou-Charentes, et son président Alain Ferrasse, organisent la 6ème édition du Salon du logement neuf, événement permettant de découvrir l'ensemble des programmes de logements neufs de Bordeaux Métropole et de bénéficier des conseils personnalisés des acteurs du secteur.

Bordeaux-Métropole 2014 : +5% de logements neufs réservés par rapport à 2013

En octobre dernier, le Salon du logement accueillait plus de 2500 visiteurs dans un contexte post élections municipales marqué par un "coup de frein" très sensible constaté dans d'attribution - par les élus - des permis de construire.

Et même si l'immobilier du neuf en France a traversé et traverse encore une crise (avec moins de 300 000 logements mis en chantier en 2014* alors que l'objectif gouvernemental était de 500 000), l'optimisme est cependant permis, et tout particulièrement au regard des performances du territoire élargi de Bordeaux-Métropole.

Si, en France, l'année 2014 est en légère hausse (+3%) par rapport à 2013, Bordeaux-Métropole et sa région font mieux encore avec - pour cette même période - +5% de logements réservés... le début d'une embellie qui pourrait être confortée par la récente élection de la ville au titre de "Meilleure destination européenne 2015".

C'est donc dans un contexte portant à l'optimisme que l'ensemble des acteurs la filière, organisateurs et exposants du Salon du logement neuf de Bordeaux, se mobilisent pour répondre aux nombreuses interrogations des investisseurs et candidats à l'accession à la propriété.

Tous les outils pour accéder à la propriété

Du 27 au 29 mars, l'événement réunira l'ensemble des professionnels de la filière (établissements bancaires, promoteurs, bailleurs sociaux, etc...) qui prodigueront leurs conseils et accompagneront chaque visiteur dans son projet, qu'il s'agisse d'un premier achat, ou d'un investissement pour sécuriser son épargne, assurer sa retraite ou l'avenir de ses enfants. Avec plus de 3 000 logements proposés (du T1 au T5) par la trentaine de promoteurs présents, le Salon offrira un large choix, notamment aux candidats à l'accession à la propriété en résidence principale (70%) dont 65% de primo-accédants et 30% d'investisseurs (chiffres FPI Aquitaine Octobre 2014).

En amont du salon, les futurs acquéreurs pourront préparer leur visite grâce au web-service de géolocalisation donnant accès à plus de 140 programmes de construction listés sur le site www.salonlogementneuf.com.

Durant la manifestation, un pôle multimédia permettra aux visiteurs d'effectuer leurs recherches de logements neufs et d'obtenir des renseignements sur l'environnement de chaque programme : transports, équipements, aménagements paysagers, etc

*Ministère du Logement - Janvier 2015

Salon du logement neuf
Vendredi 27 mars : de 14h à 19h - Samedi 28, dimanche 29 mars : de 10h à 18h
Allées de Tourny - Bordeaux - Entrée Gratuite - Renseignements sur www.salonlogementneuf.com

09 mars 2015

BureauxLocaux.com et Les Echos Medias annoncent leur partenariat

BureauxLocaux.com, le 1er site d'annonces immobilières pour les entreprises, crée un partenariat d'affiliation avec Lesechos.fr, le site internet du 1er quotidien économique de France.

Un module « BureauxLocaux.com » est désormais disponible sur lesechos.fr : les utilisateurs de cette plateforme pourront désormais consulter librement les 17 000 annonces immobilières de BureauxLocaux.com.
Bureaux, commerces, entrepôts, à la location ou à la vente, partout en France avec des superficies allant de 10 à 20 000 m².
Les utilisateurs des Echos.fr peuvent également faire directement des demandes sur les biens qui les intéressent et se créer des alertes emails.

Audrey Blanchard, directrice déléguée de BureauxLocaux.com explique : «Avec ce partenariat, BureauxLocaux.com poursuit son expansion et confirme sa volonté d'accompagner toujours plus de décideurs dans leur recherche immobilière sur internet. »

Pour découvrir ce nouveau dispositif cliquez ici : http://immo-pro.lesechos.fr/annonce.php

À propos des Echos
Les Echos rassemblent 7,2 Millions de Decision Makers par mois sur l'ensemble des supports Print, Web et Mobile. Une audience en forte croissance : +13%, la plus forte croissance d'audience multi-supports sur les marques Media presse. Les Echos est la marque de presse quotidienne la plus en affinité avec les publics CSP++ (Audipresse One Global 2014-T4 vs T3). Son site Internet est le 1er site d'informations et d'actualités financières (MNR, janvier 2015). Les Echos : l'information pour prendre des décisions.

À propos de Bureauxlocaux.com
BureauxLocaux.com est le 1er site d'annonces immobilières pour entreprises. Il met gratuitement à disposition 17 000 annonces de bureaux, commerces, entrepôts, à la location ou à la vente, partout en France avec des superficies allant de 10 m² à 20 000 m². Les décideurs trouvent aussi sur BureauxLocaux.com toute l'information pratique pour gérer au mieux leur immobilier : observatoire des prix, informations juridiques, calculateur de surface... BureauxLocaux.com affiche aujourd'hui 100 000 visites mensuelles et se décline en application pour smartphone et tablette à télécharger sur App Store et Google Play. Pour en savoir plus : www.bureauxlocaux.com.

MIPIM 2015 : la Ville de Hambourg dévoile ses projets urbains

La Ville de Hambourg sera à Cannes à l'occasion du plus grand marché international des professionnels de l'immobilier, le MIPIM, organisé du 10 au 13 mars 2015. La ville allemande y présentera ses nombreux atouts et son potentiel de développement pour les années à venir.

Une ville attractive, en plein essor pour les investisseurs internationaux: Ville propice aux investissements immobiliers, Hambourg se situe depuis de nombreuses années en haut de la liste des investisseurs internationaux. En 2014, avec des transactions spectaculaires et un volume global de 3,82 milliards d’euros, la métropole d’Allemagne du Nord distance la concurrence mondiale en attirant deux fois plus d’acheteurs que l’année précédente.

Hambourg 2024 – "Tout feu tout flamme!" : Découvrez la candidature d'Hambourg et l'extraordinaire projet olympique! L'organisation des Jeux sur un site compact, au milieu de la ville et autour de l’eau. La majeure partie des sites olympiques sera située dans un rayon de dix kilomètres du centre olympique, et beaucoup seront accessibles à pied depuis le centre-ville.

Smart City, l'avenir d'Hambourg : En tant que ville connectée et intelligente, Hambourg vise à améliorer la qualité de vie des citoyens grâce à des structures et des concepts novateurs qui contribuent à rendre la mobilité plus efficiente et à réduire l’impact sur l’environnement. Découvrez de nouvelles constructions innovantes, à l'exemple de la Algenhaus (littéralement “La maison d’algues”), un bâtiment à énergie passive, doublé d’une façade avec bioréacteur. Grâce à son approche environnementale innovante, Hambourg a été récompensé par le prix "European Green Capital" en 2011.

Développement urbain & planification avec HafenCity Hambourg : Situé au cœur de Hambourg, HafenCity est actuellement le plus grand projet urbain de développement intra-muros d’Europe, et se présente comme un véritable modèle pour l'aménagement d’une ville européenne sur front de mer. Jusqu’en 2025, sur une superficie de 157 hectares (dont 28 aménagés en espaces publics tels que parcs, places, promenades sur docks…), un quartier bercé d’un air maritime prend forme au cœur même du centre-ville de Hambourg, qui en profite pour augmenter sa surface d’environ 40%. La zone se développe tous azimuts : à ce jour, 56 projets sont achevés (à hauteur de 1,2 million de m2 de surface de plancher) et 49 autres sont actuellement en construction ou en planification. Jetez un œil !

De nombreux emplacements stratégiques : Situé sur le front de mer à env. 1 km de la mairie d'Hambourg, le quartier "Überseequartier" est le véritable cœur commercial de HafenCity. Cet espace urbain, couvrant environ 13,7 hectares, sera le lieu de travail pour 6000 personnes et offrira des logements pour environ 1000 habitants. Avec son offre commerciale, culturelle et de loisir, le quartier se prépare à accueillir entre 40 000 et 50 000 visiteurs et touristes par jour. Aux côtés de Überseequartier, "Mitte Altona" est le deuxième plus grand projet de développement urbain dans la région d'Hambourg. Découvrez comment la ville réhabilite ses friches industrielles intelligemment pour gagner de l'espace au cœur de la ville !

Résultats annuels de BNP Paribas Real Estate : 2014 - une croissance portée par l’ensemble des lignes de métier et par le développement international

Répartition des honoraires :
 
  • 52% à l’international (dont 23% au Royaume-Uni, 15% en Allemagne et 6% en Italie) et 48% en France, contre 46% à l’international et 54% en France en 2013.
  • 66% en Services Immobiliers (Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management) et 34% en Promotion (Immobilier d’Entreprise et Résidentiel), stables par rapport à 2013.
  • 39% issus de revenus récurrents : Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management, stables par rapport à 2013.
  • Une activité à dominante immobilier d’entreprise : 87%, stable par rapport à 2013.
Chiffres clés 2014 :
 
  • Investment Management : plus de 1,7 milliards d’euros de new cash collectés
    et 20,3 milliards d’actifs sous gestion en Europe.
  • Property Management : des honoraires de 97M€, en croissance de 6% et un portefeuille géré stabilisé à 35 millions de m².
  • Advisory (Transaction, Conseil, Expertise) : des honoraires de 296 M€, en croissance de 10,5%. Les plateformes à Dubai et Hong-Kong ont permis de réaliser un volume de transactions de 3,5 milliards d’euros en 2014.
  • Promotion Immobilier d’entreprise : un produit net bancaire de 125 M€ en croissance de 22% et un volume d’affaires de 948 M€ en croissance de 11%. Au 1er janvier 2015,             364 000 m² de bureaux sont en chantier en Europe.
  • Immobilier Résidentiel : un volume d’affaires de 503 millions d’euros, en croissance de 19%. 1 453 lots lancés, un nombre stable par rapport à 2013.
« Grâce à la croissance organique et à l’impact de notre plan de développement, BNP Paribas Real Estate a réalisé en 2014 une belle performance à travers l’ensemble de ses lignes de métier. Les honoraires 2014 s’élèvent à 752 millions d’euros en croissance de 8% et le RNAI à 172 M€ en croissance de 16% par rapport à 2013. Le volume d’affaires en Promotion a atteint plus de 1,4 milliards d’euros, en croissance de 13,5% par rapport à 2013 », explique Thierry Laroue-Pont, Président du Directoire de BNP Paribas Real Estate. « En 2015, la Promotion en Immobilier d’Entreprise devra lancer de nouveaux programmes en Ile-de-France, dans les principales villes françaises, ainsi qu’à Londres et en Allemagne. Notre ambition en Investment Management est d’atteindre 30 milliards d’actifs sous gestion et de consolider notre position dans le top 5 européen. Nous renforcerons également notre offre de service Advisory avec la création de deux plateformes de compétence en investissement Logistique et Commerce et une activité d’externalisation de direction immobilière. »

1. Investment Management

Avec des honoraires de 106,5 millions d’euros, en croissance de 20% par rapport à 2013, cette ligne de métier a collecté plus de 1,7 milliards d’euros de « new cash » en 2014. En fin d’année, elle gérait  20,3 milliards d’euros d’actifs en Europe, dont 79% pour le compte d’investisseurs institutionnels. Au total, cette ligne de métier compte plus de 100 000 clients.

Parmi les faits marquants, la ligne de métier a lancé en juin 2014 un second fonds pan-européen, Next Estate Income Fund II (NEIF II) avec 230 millions d’euros en cours d’investissement aujourd’hui. En Italie, nous avons remporté d’importants mandats pour le compte de fonds anglo-saxons et REIM France a réalisé en 2014 un doublement des investissements et de la collecte.

2. Property Management

Les honoraires 2014 du Property Management atteignent 97 M€, en croissance de 6% par rapport à 2013. Grâce à la croissance organique et à deux acquisitions (Imoplan en Allemagne et l’activité néerlandaise de Property Management d’Aberdeen Asset Management), BNP Paribas Real Estate gère aujourd’hui 35 millions de m² dont 61% en bureaux.

Avec une position de leader en Europe continentale, la ligne de métier Property Management dispose d’une couverture géographique optimale en Europe, avec une présence dans 14 pays et 50 villes.

3. Transaction en Immobilier d’Entreprise (location, vente et investissement)
En 2014, les honoraires de la Transaction en Immobilier d’Entreprise s’élèvent à 215 M€, en croissance de 15,4% par rapport à 2013 grâce à une performance historique de la France et de bons résultats au Royaume-Uni, en Espagne et en Irlande. Les plateformes Asie et Golfe ont permis de réaliser un volume de transactions de 3,5 milliards d’euros en 2014.

4. Conseil

En 2014, les honoraires du Conseil ont atteint 42 M€, en croissance de 4% par rapport à 2013. Cette ligne de métier regroupe trois grands types de services : Stratégie Immobilière pour les utilisateurs, Project Management (conduite de projet, étude de faisabilité et d'opportunité) et Occupier Management(externalisation de directions immobilières), ainsi que la création et la gestion de bases de données pour les investisseurs.

5. Expertise

En 2014, les honoraires de la ligne de métier Expertise s’élèvent à 39 M€, stables par rapport à 2013. Ces honoraires montrent une prédominance de la France (44%), suivie par le Royaume-Uni (19%). La valeur des actifs expertisés dans les 12 pays où cette activité est présente totalise 250 milliards d’euros, représentant près de 230 millions de m².

6. Promotion en Immobilier d’entreprise

En 2014, le Produit net bancaire s’est élevé à 125 M€ en croissance de 22% et le volume d’affaires s’est établi en 2014 à 948 M€, en croissance de 11% (855 M€ en 2013). Au 1er janvier 2015, 364 000 m² de bureaux sont en chantier en Europe. L’année a été marquée par trois livraisons emblématiques : MAC 19 (Paris 19ème), occupé par BNP Paribas – Banque de Détail en France, Zenora (Issy-les-Moulineaux), occupé par Yves Rocher et Coca Cola pour y installer leurs sièges, et Art & Fact 1 (Rueil-Malmaison), occupé par  Schneider. A noter également la vente d’Ecowest (Levallois-Perret) à ADIA et Citylights (Boulogne-Billancourt) à BNP Paribas Cardif (City 1 et 3) en avril 2014 et Gecina (City 2) en février 2015.

7. Immobilier résidentiel (Promotion, Transaction et gestion des résidences avec services Studélites et Hipark)

La ligne de métier Résidentiel a réalisé en 2014 un volume d’affaires de 503 M€, en croissance de 19% par rapport à 2013. Dans un environnement législatif perturbé et économique difficile, la ligne de métier a intelligemment re-calibré son offre de services par une politique tarifaire avisée. Les mises en chantier ont été adaptées au marché avec 1 453 logements lancés, stables par rapport à 2013. Nous avons livré 1 674 logements en 2014.

* Les honoraires correspondent au chiffre d’affaires : - pour les services, aux honoraires de la Transaction, du Conseil, de l’Expertise, du Property Management et de l’Investment Management. - pour la Promotion, aux honoraires de gestion et aux quote-parts de marges à l’avancement des travaux des opérations vendues. Application de la norme IFRS 11 à partir du 01/01/2014 : les opérations en co-promotion précédemment intégrées au chiffre d’affaires figurent désormais en Résultat hors exploitation. Ainsi le CA 2013 publié de 716M€ correspond à 696M€ après application de la norme.         

05 mars 2015

IMMOBILIER D'ENTREPRISE : TOP 5 des quartiers les plus recherchés à Paris

Pour la 1ère fois, BureauxLocaux.com publie une infographie des quartiers parisiens les plus recherchés par les entreprises. Cette étude analyse les requêtes de 600 000 utilisateurs sur son moteur de recherche depuis 6 mois. Un point inédit sur les quartiers qui montent.

Surprise : les Grands Boulevards et Bastille pris d'assaut

· À la frontière du 9ème et du 10ème, l'axe Cadet / Poissonnière totalise 11% des recherches.
Idéalement situé à 10 minutes de la gare Saint-Lazare, ce secteur affiche tous les avantages d'une localisation centrale avec un loyer de 15 à 20% inférieur au quartier central des affaires. Un excellent compromis localisation / prix.

· Bastille et ses environs à la croisée des 11ème et 12ème arrondissements, représente 8% des recherches.
Quartier branché et dynamique, Bastille séduit les talents artistiques : designers, architectes, stylistes...

· Sentier / Strasbourg Saint-Denis au cœur du 2ème arrondissement compte 7% des recherches de bureaux. Berceau historique des entreprises du net, la « Silicon Sentier » continue son développement.



L'Étoile et Saint-Lazare restent très prisés

· Le quartier Étoile - Champs-Élysées est toujours au top des quartiers les plus recherchés, avec plus d'1 requête sur 5 (21%). Le mythique Triangle d'Or garde sa position unique dans le quartier central des affaires.

· Avec une accessibilité exceptionnelle, le quartier Saint-Lazare arrive en 2ème position avec 18% des recherches. 2ème gare européenne pour un trafic de plus de 100 millions de voyageurs par an, la localisation ultra-pratique de Saint-Lazare apporte un atout remarquable aux entreprises et à leurs salariés.



À propos de Bureauxlocaux.com

BureauxLocaux.com est le 1er site d'annonces immobilières pour entreprises. Il met gratuitement à disposition 17 000 annonces de bureaux, commerces, entrepôts, à la location ou à la vente partout en France, avec des superficies allant de 10 m² à 20 000 m². Les décideurs trouvent aussi sur BureauxLocaux.com toute l'information pratique pour gérer au mieux leur immobilier : observatoire des prix, informations juridiques, calculateur de surface... BureauxLocaux.com affiche aujourd'hui 100 000 visites mensuelles et se décline en application pour smartphone et tablette à télécharger sur App Store et Google Play. Pour en savoir plus : www.bureauxlocaux.com.

La fin du bail « triple net », une bonne chose ?

Un nouvel article L.145-40-2 relatif aux charges et travaux entend limiter la liberté contractuelle en poursuivant un double objectif : améliorer la transparence des facturations de charges au preneur et rééquilibrer les obligations des parties à ce titre. Explications avec David Messica, directeur filière commerce de CAPIFRANCE.

Avant la réforme, aucune disposition légale n'interdisait aux parties de déterminer librement les charges qui pouvaient être contractuellement refacturées au locataire. S'est ainsi développée la pratique des baux dits « investisseurs » ou « triple net », transférant au preneur la quasi-totalité des charges, y compris celles incombant par principe au bailleur (grosses réparations de l'article 606, travaux de mise aux normes, assurances de l'immeuble, honoraires de gestion, taxes foncières, etc) source bureauxlocaux.com.

« Jusqu'à présent le locataire devait supporter l'entretien courant prévu dans l'article 605 et bien souvent le clos et le couvert qui concerne les ravalements de façade prévu dans l'article 606. Cette spécificité française n'était pas pour déplaire aux gros bailleurs qui choisissaient d'investir en France jugeant le loyer triple net particulièrement avantageux. Ce système de marges arrière faisait que le loyer était l'arbre qui cache la forêt. Le locataire ne savait pas à quelle sauce il allait être mangé ? » considère David Messica directeur filière commerce de CAPIFRANCE.

Plus de transparence pour plus de confiance

« Si on regarde plus près le métier d'investisseur il s'agit d'acheter du patrimoine, de le louer et de le gérer au mieux pour un jour sortir du marché avec un bénéfice. Pour ce qui est du locataire, il doit concentrer son attention sur son commerce : frais de fonctionnement, achats, gestion des stocks, concurrence etc. On ne lui demande pas de savoir valoriser et entretenir le patrimoine de son bailleur ! Pourtant aujourd'hui c'est ce qu'il fait. Je pense donc que la nouvelle réglementation permettra juste à chacun d'y voir plus clair. Les petits commerçants comme les grands investisseurs pourront enfin savoir ce qu'ils paieront à la fin de l'année. Cette loi va également éviter des défaillances d'entreprises liées à des faux frais sur une mauvaise saison. Concernant les investisseurs, une fois qu'ils auront trouvé le tempo, et que ce sera passé dans les usages, ils gagneront aussi car ils retrouveront la confiance des locataires ? » estime le directeur commerce de CAPIFRANCE.

« Ce système fonctionne déjà chez nos voisins. Pour preuve, une foncière Suisse développe un modèle économique allant jusqu'à la prise en compte de la facture d'énergie dans le loyer annuel. Un loyer certes plus élevé mais sans surprise à la fin ! » conclut-il.

03 mars 2015

Le Crédit Lyonnais prend à bail 1 606 m² de bureaux au sein de l’immeuble « Hills Plaza » à Balma (31)

Le Crédit Lyonnais, vient de louer 1 606 m² de bureaux au sein de l’immeuble « Hills Plaza » à Balma, à l’est de Toulouse (31).

Propriété de Lazard Group Real Estate, ce programme neuf de 2 789 m² est desservi par la ligne A du métro et plusieurs lignes de bus. Le « Hills Plaza » est également accessible par la route et se trouve à 2 minutes des différentes rocades et 15 minutes de la gare de Toulouse Matabiau.

Le bâtiment dispose également de 60 places de parking intérieures et 18 places extérieures.

Réalisé dans le cadre d’une démarche HQE, le bâtiment est conforme à la Réglementation Thermique 2012 et labélisé THPE.

Dans cette transaction, BNP Paribas Real Estate est intervenu comme conseil du preneur et de l’offreur.