03 avril 2013

Crédit Immobilier : Les baisses d'avril annulent les quelques hausses de mars

En avril, plus de la moitié des banques ont baissé leurs taux de crédit sur toutes les durées ou uniquement sur certaines. Seule 2 banques ont remonté leurs taux. Ainsi le taux moyen sur 20 ans recule légèrement pour atteindre 3,35 %. Dans ce contexte, on a constaté au 1er trimestre une légère hausse de la demande de crédit sur un an. Les dossiers de renégociation ont, quant à eux, franchi la barre des 60 000 demandes en 3 mois.

Des taux stables ou en baisse et une seule hausse

En avril, plus de la moitié des banques ont baissé leurs taux de crédit, sur toutes les durées ou uniquement sur les plus courtes. 35 % des barèmes sont restés stables et seules 2 banques ont remonté leurs taux de 0,05 point. Ainsi, si en mars on avait constaté quelques hausses - concernant tout de même 30 % des nouvelles grilles reçues -, le mouvement ne semble pas se confirmer en avril. « Certaines banques qui avaient remonté leurs taux en mars les ont de nouveau baissés en avril - annulant ainsi la hausse du mois précédent » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Ainsi en avril, les taux moyens ont légèrement baissé : 3,03 % sur 15 ans ; 3,35 % sur 20 ans ; 3,70 % sur 25 ans et 4,25 % sur 30 ans.

Un léger retour de la demande au 1er trimestre et plus de 60 000 demandes de renégociations

Au 1er trimestre 2013, le nombre de demandes de crédit immobilier avec un compromis de vente déjà signé a augmenté de 3,3 % par rapport au 1er trimestre 2012, tout en restant en baisse de 15 % par rapport au 1er trimestre 2011. « Si la demande n'a pas retrouvé le niveau record de 2011, l'attentisme est moindre en ce début d'année 2013, essentiellement grâce au niveau des taux, en baisse de 0,85 point sur un an, mais aussi sans doute à la baisse des prix qui semble s'être enclenchée » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Du coté des renégociations, au total, 60 000 demandes ont été déposées depuis le 1er janvier 2013, avec un pic atteint en janvier (30 300 dossiers) puis un assagissement en février (17 000) et mars (13 000).

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com
Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 166 agences à Paris et en région.




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Credit Immobilier – Baromètre ACE

ACE Crédit publie son Baromètre du mois de mars 2013, permettant de connaître et de suivre les principaux indicateurs du secteur du crédit immobilier.

Les chiffres présentés sont issus de l'analyse des données collectées au sein du réseau ACE Crédit, qui rassemble 47 agences dans toute la France.

L'analyse de Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe ACE :

« Au mois de mars, l'activité du réseau ACE a été très dynamique : +48% par rapport à mars 2012 et +52% pour le 1er trimestre 2013 par rapport au 1er trimestre 2012. Ces excellents chiffres s'expliquent en partie par le développement du réseau ACE, mais pas seulement !

Nos équipes commerciales constatent que les négociations entre vendeurs et acheteurs se détendent. Il est assez facile aujourd'hui d'obtenir un rabais d'environ 10% sur le prix de vente d'un bien immobilier, quelle que soit la région, et même dans le neuf pour certains programmes.

Parallèlement, la demande de biens reste forte, les acheteurs présentent des dossiers de meilleure qualité, avec notamment un apport personnel moyen en augmentation. Les banques ont une réelle envie d'accorder des prêts immobiliers. Ce mois-ci encore, les taux sont très attractifs et incitent à passer à l'achat.

Tous ces facteurs favorisent un marché immobilier particulièrement dynamique.

Deux bémols toutefois : les primo accédants sont assez rares et il est compliqué pour les secondo accédants d'obtenir facilement un accord pour un nouveau crédit lorsque celui-ci est accompagné d'un relais, car les organismes de cautions restent stricts tant que le bien immobilier objet du relais n'est pas sous promesse de vente... »




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02 avril 2013

La MAIF lance le contrat « Assurance des loyers impayés » Pour couvrir les risques locatifs des propriétaires bailleurs

La MAIF lance aujourd’hui, le contrat « Assurance des Loyers Impayés*». Ce contrat complet couvre les principaux risques liés à la mise en location : loyers impayés, dégradations immobilières, protection juridique… Il sera distribué à compter du 16 mars 2013, uniquement sur www.maif.fr/A-L-I

Louer son bien en toute sécurité

1,3 million de locataires ont des difficultés pour payer leur loyer. Face à la crise du logement, le gouvernement réfléchit à un projet de loi qui pourrait permettre aux propriétaires bailleurs de sécuriser leurs locations et les inciter ainsi à mettre sur le marché leurs logements vacants.

Aujourd’hui, avant même que le projet de loi soit voté ou non, la MAIF propose aux propriétaires bailleurs une assurance contre les risques liés à la mise en location de leurs biens immobiliers : le contrat Assurance Loyers Impayés.

Quatre garanties principales :

- Loyers impayés : intervention et prise en charge des pertes pécuniaires résultant du non paiement des loyers par le locataire défaillant ainsi que des charges et taxes récupérables.
- Dégradations immobilières : prise en charge des frais de réparation consécutifs à des dégradations du logement.
- Recours : mise en œuvre de toute action amiable ou judiciaire pour obtenir le remboursement des loyers impayés ou des dégradations du logement.
- Protection juridique : accompagnement du souscripteur de l'offre et prise en charge des litiges entre le bailleur et son locataire.

En complément de cette formule de base, il est possible d’y rajouter l’option Inoccupation. Dans ce cas, il s’agit de l’indemnisation de la perte liée à l’inoccupation du bien loué, par exemple en cas de départ du locataire pouvant prétendre à un préavis légal réduit.

La prime d’assurance du contrat « Loyers Impayés » est calculée sur les bases suivantes : 2,60% du montant des loyers annuels. Le coût du contrat est déductible des revenus fonciers. Enfin, il peut être souscrit à tout moment, même en cours de bail et doit être renouvelé à chaque changement de locataire.

Exemple de tarification pour 2013

Pour un loyer de 630€ charges comprises, la cotisation mensuelle de votre contrat Assurance Loyers Impayés s’élèvera à 16.38€/mois.

* Pour ce contrat, s’agissant d’un savoir faire particulier, la MAIF a choisi de distribuer cette offre en partenariat avec L’EQUITE assurances qui portera le risque et qui a confié la gestion des sinistres à un courtier spécialisé : la SACAPP.




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