19 novembre 2008

Crédit immobilier : Taux en baisse chez Cafpi

Cafpi Bonne nouvelle pour les emprunteurs immobiliers.

La coordination des politiques des différentes banques centrales a rétabli la confiance au sein du système bancaire.
Dans un premier temps, l’avance de 360 milliards d’euros consentie au secteur bancaire va permettre aux établissements de crédit de se tourner à nouveau vers les marchés pour se refinancer.
Parallèlement, l’éloignement des risques inflationnistes a permis un geste fort de la BCE, avec une baisse, encore jamais vue, de 100 points de base du taux directeur en un mois, taux qui est passé de 4.25 % à 3.25%.
Enfin, le rôle de contrôle accordé aux préfets et la nomination d’un médiateur du crédit va très certainement constituer un levier de relance de la distribution de crédits aux entreprises et aux particuliers.

Tous les ingrédients sont réunis pour que les taux baissent.

Injections de liquidités pour redonner des moyens d’actions aux banques et assainir le marché, mesures gouvernementales à l’endroit du secteur financier et bancaire français pour relancer la distribution de crédits aux entreprises et aux particuliers, le scénario d’un nouveau démarrage de la distribution de crédits immobiliers se dessine.

Un acte fort !

Son poids de N°1 des courtiers en prêts immobiliers permet à Cafpi de stimuler les acteurs économiques sur son marché. Objectif avoué : redonner confiance aux acquéreurs dès maintenant.
« Nul doute que l’ensemble des banques ne tarderont pas à adapter leur offre pour conquérir la clientèle et reconstituer les encours nécessaires à leur activité. » commente Philippe Taboret Directeur Général Adjoint de CAFPI.

Cafpi répercute dès à présent la baisse des taux.

Les taux négociés par Cafpi baissent de 0.10 à 0.50% pour les prêts immobiliers. Les taux fixes à 20 ans passent de 5.40% à 5.10% en moyenne.
L’OAT 10 ans qui est l’indicateur pour les taux fixes est redescendue au dessous de 4% cette semaine, rien d‘étonnant face à un marché boursier déprimé. Il faut revenir à mars 2007 pour retrouver ce niveau de taux, à cette époque ante crise, les banques se livraient une lutte concurrentielle acharnée et prêtaient au niveau de cet indice, soit 4% en taux fixe sur 20 ans. Les temps ont changé et les banques doivent aujourd’hui préserver des marges pour leur sécurité et donc celle de leurs clients, mais leur capacité de baisse est encore importante. Pour preuve une banque partenaire de Cafpi vient de lui proposer un barème à 4.85% sur 20 ans.

Une solvabilité retrouvée
Pour un prêt de 200.000 € sur 20 ans, la mensualité pour un taux de 5.40% est de 1.365 €. Si le revenu de l’emprunteur est de 4.000 €, l’endettement ressort à 34% et le dossier a toutes les chances d’être refusé par les banques dans le contexte actuel Ce même prêt à 4.85% ramène la mensualité à 1.303 € et l’endettement à 32.50% qui est un ratio largement accepté par les banques.

Un pouvoir d‘achat augmenté
Pour des revenus supérieurs qui ne posent pas de problème d’endettement, l’emprunteur bénéficie d’un crédit supérieur de 10.000 € et réalise une économie de coût de crédit de plus de 9.000 €.

Une fin d’année positive, en termes de taux de marché globalement revus à la baisse, compensant une année 2008 très morose, serait un gage de retour à la confiance et un message fort au marché.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtiers en prêts immobiliers du marché. Employant plus de 1.000 personnes, Cafpi est présent, via ses 120 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2007, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 5,05 milliards d’euros de crédit. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 25% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 90 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également présent sur le Web avec son site www.cafpi.fr ainsi que ses différents sites spécialisés :
- à l’international : www.cafpi.net
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr


Contacts Presse :

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1 commentaire:

rapace a dit…

Enfin une bonne nouvelle !