- Forte baisse des transactions- Bonne performance de l'administration de biens
- Des mesures de réduction, des coûts commençant à porter leurs fruits
Les transactions diminuent mais l'administration de biens continue de croître
GROUPIMO (Code ISIN : FR0010490961, Code Mnémo : ALIMO) annonce au 31 décembre 2008 un chiffre d'affaires de 10,8 ME contre 15,1 ME au 31 décembre 2007.
Dans un contexte de forte dégradation des marchés de l'immobilier, le métier d'agence immobilière enregistre une baisse sensible de son activité de 59% sur la période. Le nombre de transactions en fort repli s'explique en partie par les difficultés que rencontrent les clients pour accèder à un financement (revue à la hausse par les banques de leurs critères de solvabilité) et le report par conséquent de la décision de leur achat.
En outre, le métier d'administration de biens, activité récurrente du Groupe, se maintient bien sur la période.
L'activité de location est en légère baisse avec un chiffre d'affaires qui s'établit à 1 500 KE.
L'activité de syndic s'établit à 1 919 KE contre 1 614 KE au 31 décembre 2007, soit une croissance de 19%. Cette augmentation est principalement liée à la reprise du fonds de commerce du cabinet Gagey, à Paris, acquis au dernier trimestre 2007 qui a généré un chiffre d'affaires de 745 KE au cours de l'exercice. Dorénavant l'exploitation se fait sous l'enseigne Paris Syndic & Gestion. Le chiffre d'affaires réalisé par la gérance reste stable s'élèvant à 2 823 KE Ces deux activités contribuent positivement au résultat d'exploitation du groupe.
Par ailleurs, Expertimo, filiale du Groupe spécialisée dans l'expertise et l'évaluation immobilière, enregistre un niveau d'activité qui n'est pas conforme aux objectifs que GROUPIMO avait fixé aux responsables de la structure, vendeurs par ailleurs de leurs sociétés à Expertimo. Au regard de ces éléments, et compte tenu des charges importantes que représente l'activité pour le Groupe dans le contexte dégradé actuel et l'absence de perspective immédiate d'amélioration de la situation, GROUPIMO a décidé de placer sa filiale sous la protection de la procédure de redressement judiciaire en date du 28 octobre 2008. Ceci permet de clarifier la situation et de définir la meilleure voie pour envisager une poursuite des activités. Groupimo a poursuivi sur 2009 la restructuration de l'activité expertise en liquidant ses filiales Ouest Diagnostic et Bois Diagnostic, actifs sans perspective de rentabilité et situés dans une zone géographique non stratégique pour le Groupe (la Bretagne).
Enfin, l'activité de promotion / marchand de biens réalise un chiffre d'affaires de 870 KE. Le groupe a en effet sur le second semestre de l'exercice réalisé en partenariat, une opération de promotion immobilière en Guadeloupe portant sur un immeuble de 12 lots.
Résultats au 31 décembre 2008
Des résultats pénalisés par le fort ralentissement de l'activité transaction et une structure de charges trop lourde.
Le Groupe enregistre sur la période une perte d'exploitation de 4,3 ME. Cette perte s'explique par la très forte baisse de l'activité dans le métier d'agence immobilière et par une structure de charges trop élevée par rapport à l'activité globale. Ainsi, la dégradation des marchés de l'immobilier, plus sévère que ce que GROUPIMO avait anticipé en début d'année, se reflète fortement dans les résultats de l'exercice.
Il est rappelé que les effectifs avaient été renforcés au second semestre 2007, ensuite de l'introduction en bourse, et les charges externes augmentées (salaires, locations, publicité notamment) pour accompagner la forte activité du Groupe et la politique de développement qu'il poursuivait alors dans un marché de l'immobilier encore très actif et caractérisé à cette époque par des perspectives encore favorables.
Afin de s'adapter à la dégradation des marchés et à la faible visibilité qui y était associée, GROUPIMO avait décidé dès la fin du 1er trimestre 2008 de prendre des mesures de restructuration pour faire face à cette crise en arbitrant les sites les moins rentables du Groupe sur l'ensemble des zones d'implantations et de donner la priorité au métier de l'administration de biens. Ces mesures n'ont pris leur plein effet qu'à compter du dernier trimestre 2008 et se poursuivra sur 2009.
Concrètement, GROUPIMO a décidé de la fermeture de 17 sites purement " commerciaux " devenus non rentables (6 en Martinique, 4 en Guadeloupe, 1 à Saint Martin, et 6 à Paris) ce qui a généré sur la période des charges supplémentaires pour l'exploitation.
D'autre part, afin d'ajuster sa taille à son nouveau périmètre d'activité, GROUPIMO a procédé à une réduction de personnel, les effectifs passant à 192 au 31 décembre 2007 à 117 au 31 décembre 2008, et ainsi réduit significativement sa masse salariale afin d'ajuster ses ressources à son nouveau périmètre. Cette mesure a eu une incidence directe sur le résultat d'exploitation.
Enfin, il est à noter qu'Expertimo, filiale du Groupe spécialisée dans l'expertise et l'évaluation immobilière, aujourd'hui en redressement judiciaire, comme précisé précédemment, a grevé l'exploitation de 115 KE en 2008.
Perspectives
Un recentrage sur le coeur de métier et la poursuite de la réduction des coûts en 2009.
Au regard de ces perspectives de marché défavorables, GROUPIMO entend poursuivre son recentrage sur son métier de l'administration de biens, activité récurrente de Groupe et seule contributive à la rentabilité. De même, la politique de réduction de coûts, entamée en 2008, devrait se poursuivre en 2009 tant en terme d'arbitrage de sites non rentables que de réduction de personnels. Les mouvements sociaux ayant gravement perturbé l'activité dans les Départements Français d'Amérique en début d'année 2009, le Groupe ne prévoit de retrouver de nouveau l'équilibre qu'à partir du 2nd semestre de l'exercice 2009.
En Guadeloupe, et ensuite d'une violente campagne de diffamation, la garantie financière Socaf a été retirée sans préavis à la société SETAMAG, nous obligeant à la placer en liquidation judiciaire. Les activités ont été hébergées temporairement, dans l'attente de la décision du liquidateur, sur d'autres sociétés qui bénéficiaient elles toujours d'une garantie financière. Dans le même temps, les procédures en cours contre les vendeurs pour détournement de clientèle et pour la garantie de passif sont pendantes devant les tribunaux.
Enfin, le groupe s'est renforcé sur Paris en acquiérant par l'intermédiaire de ses principaux actionnaires, le cabinet Fouchet copropriété, syndic de copropiété administrant 250 immeubles et sa filiale le cabinet Mantout, courtier en assurance.
Prochain rendez-vous de communication financière : Activité et résultats au 30 Juin 2009 en octobre 2009.
A propos de Groupimo
GROUPIMO exerce en France métropolitaine et aux Antilles-Guyane les métiers d'administrateur de biens et d'agent immobilier pour le compte de particuliers et de professionnels. La force de GROUPIMO est de couvrir l'ensemble des besoins de ses clients propriétaires en offrant sur les marchés immobiliers (entreprise, résidentiel, loisirs) des services additionnels à valeur ajoutée comme le diagnostic immobilier, le courtage en assurance ou encore la recherche en financement.
Historiquement implanté aux Antilles-Guyane où le Groupe dispose d'une très forte notoriété sous la marque " Le Marché de l'Immobilier " Il est aussi concessionnaire de la marque Arthur LOYD sur les Départements Français d'Amérique pour les activités en btob. GROUPIMO a su développer une expertise pour favoriser la proximité géographique, et une synergie de métiers auprès de ses clients. Depuis 2006, GROUPIMO a étendu sa couverture à l'Hexagone en ouvrant des agences à Paris. Aujourd'hui le Groupe est présent sur 5 zones géographiques.
Immobilier Guadeloupe
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire