Avec la « judiciarisation » croissante de l'immobilier, il devient de plus en plus périlleux pour un
vendeur d'assurer lui-même, de bout en bout, la vente de son bien. Il doit en effet fournir une
quantité impressionnante de diagnostics ou de certificats en tout genre, sachant qu'en cas
d'oubli ou d'erreur, l'acquéreur pourra se retourner contre lui par la suite pour faire annuler la
vente ou obtenir une réduction du prix.
Passer par une agence immobilière apparait comme beaucoup plus rassurant. Hélas, le montant de la commission alourdit la facture pour l'acquéreur, de 6 à 10 %, parfois plus.
Partant de là, William Seror, expert immobilier, titulaire des cartes professionnelles en gestion et transaction, a eu l'idée de créer un site Internet permettant aux vendeurs de bénéficier de l'accompagnement d'un professionnel, le « Facilitateur immobilier », tout en faisant profiter les acquéreurs d'un taux de commission de 2,99 %, très inférieur donc à celui des agences immobilières.
Ce site, c'est www.iloge.com.
Sur le site iloge.com, le Facilitateur immobilier (professionnel possédant toutes les assurances et les garanties exigées par la préfecture de police), n’intervient que pour l’organisation de la visite physique des lieux, contrôler la légalité des démarches et garantir la validité de la transaction, en assistant le vendeur et l'acquéreur jusqu’à la signature de l'acte authentique devant le notaire. Il n'intervient pas en revanche dans la phase de négociation, les laissant arrêter ensemble le prix définitif de la transaction.
Pour le vendeur, iloge.com cumule les avantages du « particulier à particulier » avec ceux des agences :
• il offre au vendeur gratuitement sur le site iloge.com, un outil performant appelé MonExpertise VPV (vue par vue) pour estimer la valeur de son bien, tout en restant libre de proposer son prix de vente à sa convenance.
• il négocie directement avec les acquéreurs potentiels sans passer par le filtre d'un professionnel et c'est lui qui décide du prix final ;
• la transaction est sécurisée par le professionnel iloge, titulaire de la carte professionnelle et d'une assurance Responsabilité civile souscrite auprès des AGF ;
• en cas de décès accidentel de l'acquéreur entre la signature du compromis et celle de l'acte authentique, une compagnie d'assurances française notoire règle au notaire le solde des 100% du prix de vente qui reste à payer;
• il n'a strictement rien à payer, ni avant, ni après. Pas même la publication de son annonce sur le site, qu'elle soit ou non accompagnée de photos.
L'acquéreur, quant à lui, bénéficie de deux avantages majeurs :
• la commission qui lui est demandée n'est que de 2,99 %, soit la moitié minimum de ce que demandent les agences immobilières classiques ;
• Iloge.com lui donne l'accès à sa « salle des vente », l’espace d’offres d’achat et de vente des particuliers. Chaque négociation se fait directement par mail avec la publication de l'offre sur le tableau des offres et chaque acheteur peut ainsi voir les offres des autres acheteurs.
Iloge.com, très certainement une nouvelle façon de concevoir la transaction immobilière.
Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com
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