Gecina cède sa participation dans Eiffage et se focalise sur son développement

Gecina (Paris:GFC) a cédé l’intégralité de sa participation dans la société Eiffage le lundi 15 novembre 2010, dans le cadre d’un placement privé mené par Deutsche Bank AG.

Gecina détenait, directement et indirectement, 1.675.049 actions Eiffage, représentant 1.86% du capital, qui avaient été acquises entre 2006 et 2008 au prix moyen de 63.97 €. La cession de cette participation engendre une moins-value de moins de 1 M€ par rapport à la juste valeur des titres Eiffage figurant dans les comptes consolidés de Gecina au 30 juin 2010. Cette moins-value n’affectera pas le résultat récurrent du Groupe.

Gecina a pris la décision de céder ces titres sur la base d’un cours substantiellement inférieur à son cours moyen d’achat, prenant en compte le contexte spéculatif dans lequel ces actions avaient été acquises, notamment en 2007, et qui avait poussé le titre Eiffage sur des niveaux de valorisation déconnectés des fondamentaux de la Société, que le contexte de marché actuel ne devrait pas permettre de retrouver à moyen terme.

La décision de céder ces titres malgré la moins-value constatée à cette occasion est dictée par la volonté de Gecina de se focaliser sur ses fondamentaux immobiliers et notamment sa stratégie de développement. Ainsi, le produit de cet arbitrage alimentera les liquidités disponibles du Groupe, qui participeront à financer le pipeline de développement de 1.7 Md€ ainsi que de potentielles acquisitions dans un contexte de loan-to-value maîtrisé. Rappelons que Gecina s’est fixé, au travers de la stratégie déterminée par son directeur général Christophe Clamageran, un objectif de porter le patrimoine de bureaux de 5.5 Md€ actuellement à 9 Md€ à l’horizon 2014. Parallèlement, le patrimoine de Gecimed croîtrait de 700 M€ actuellement à 1 Md€ d’ici 2014.

Gecina, un acteur de référence de l’immobilier

Acteur de l’immobilier premium, Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Gecina possède, gère et développe un patrimoine de 11,4 milliards d’euros au 30 juin 2010, essentiellement composé d’immeubles de bureaux et résidentiels situés à Paris et en région parisienne, mais également de résidences étudiants, de plateformes logistiques, d’établissements de santé et d’hôtels. Bénéficiant d’une expertise solide et intégrée, Gecina accompagne ses clients dans leurs parcours immobiliers, en se souciant des impacts de ses métiers. Gecina a inscrit l’innovation durable dans sa stratégie et a créé, pour concrétiser ses engagements citoyens, une fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et au soutien de toutes les formes de handicap.

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Constructeurs de maisons individuelles en Haute Vienne

Gecina : Nomination d’un nouveau Directeur GénéralRenforcement de la gouvernance Composition des Comités

Le Conseil d’Administration, réuni le lundi 16 novembre 2009 sous la présidence de Monsieur Joaquín RIVERO, a nommé un nouveau Directeur Général et adopté un certain nombre de décisions concernant la gouvernance du Groupe.

Nomination de Christophe CLAMAGERAN comme Directeur Général

Gecina (Paris:GFC) a annoncé la nomination de Christophe CLAMAGERAN comme nouveau Directeur Général à la suite du Conseil d’administration du 16 novembre 2009. Cette nomination prend effet à cette date.

Christophe CLAMAGERAN, 46 ans, diplômé de l’ESLSCA, a débuté sa carrière au sein du groupe Auguste Thouard puis de DTZ. Il a ensuite passé 11 ans au sein du groupe BNP Paribas, où il a notamment rempli les fonctions de Président de Meunier puis de Directeur Général Délégué de BNP Paribas Real Estate, responsable des activités de promotion immobilière et de la gestion pour compte de tiers. Il occupait jusqu’à présent le poste de CEO d’Hammerson France, en charge de leurs activités en Europe continentale.

Christophe CLAMAGERAN a déclaré à la suite de sa nomination : « Le Conseil d’administration m’a confié un formidable challenge. Gecina est en effet une entreprise en croissance qui a enregistré ces dernières années d’excellentes performances économiques et opérationnelles sous la direction d’Antonio TRUAN, dans un contexte économique difficile. En m’appuyant sur une gouvernance renforcée, mon objectif sera de poursuivre le développement de Gecina et de renforcer sa position de leader européen de l’immobilier.».

Le Conseil d’administration a vivement remercié Monsieur Antonio TRUAN pour les performances économiques enregistrées par Gecina depuis 5 ans sous sa direction. Le Conseil lui a confié une mission d’assistance à la transition de la direction générale pendant deux mois.

Gouvernement d’entreprise

En juillet dernier, Gecina a rendu publique la décision du Conseil d’administration de faire appel à Spencer Stuart en tant que conseil indépendant afin de réaliser un audit et formuler des recommandations sur la gouvernance du Groupe. L’objectif est d’aligner les règles et pratiques de Gecina avec les recommandations de l’AFEP/MEDEF pour les sociétés cotées.

Une série de mesures ont d’ores et déjà été adoptées et notamment la recomposition du Conseil afin de l’adapter à la réalité actionnariale et à la séparation des fonctions entre président non exécutif et directeur général exécutif. Le Conseil du 16 novembre a adopté une nouvelle série de mesures modifiant la composition et la structure des Comités spécialisés qui regroupent des représentants des principaux actionnaires et des administrateurs indépendants :

- Création d’un Comité Stratégique présidé par Monsieur Joaquín RIVERO. Le Conseil a nommé en qualité de membre dudit comité : Eduardo PARAJA, Bernard MICHEL, Victoria SOLER LUJAN et Nicolas DIAZ SALDANA. Le Comité Stratégique propose au Conseil d’administration la stratégie du Groupe.
- Regroupement au sein du Comité d’Audit et des Risques des missions auparavant dévolues au Comité des Comptes et de l’Audit et au Comité de la Qualité et du Développement Durable. Ce Comité sera présidé par Jean-Jacques DAYRIES. Le Conseil d’Administration a nommé en qualité de membres dudit comité : Sixto JIMENEZ MUNIAIN, José GRACIA BARBA, Pierre-Marie MEYNADIER et Jean-Jacques DUCHAMP.
- Extension aux questions de gouvernement d’entreprise des compétences du Comité des Nominations & Rémunérations qui devient le Comité de Gouvernance, Nominations et Rémunérations. Le Conseil a nommé Bernard MICHEL (représentant de PREDICA) comme Président du Comité et en tant que membres dudit comité : Aldo CARDOSO, Nicolas DIAZ SALDANA, Nicolas DURAND et Vicente FONS CARRION.

Monsieur Joaquín RIVERO, Président du Conseil d’administration, a déclaré: « Les décisions prises par le Conseil d’administration s’appuient sur la volonté, partagée par les actionnaires et les administrateurs indépendants, de doter le Groupe d’organes et de procédures se situant au niveau des meilleures pratiques de gouvernance d’entreprise, tout en reflétant la structure du capital de Gecina, ainsi que les grands équilibres de son actionnariat. J’ai la conviction que sont réunies toutes les conditions du développement et des succès futurs de Gecina ».

Gecina, un leader européen de l’immobilier
Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Gecina possède et gère un patrimoine de plus de 12 milliards d'euros au 30 juin 2009, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés à Paris et en région parisienne. Au cours des dernières années, Gecina s’est diversifiée sur de nouveaux segments : hôtellerie, santé, logistique et résidences étudiants.

La fondation Gecina
Pour concrétiser son implication citoyenne, Gecina a créé une fondation d’entreprise particulièrement destinée à la protection de l’environnement et à l’accessibilité des personnes handicapées.

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Riad Marrakech

Gecina obtient le permis de construire pour le projet de restructuration du 16, boulevard Montmartre, Paris 9ème

Gecina a obtenu le permis de construire pour la restructuration du16, boulevard Montmartre dans le 9ème arrondissement parisien.

Cet immeuble constitué d’un ancien hôtel particulier datant de la fin du XVIII ième siècle, l’Hôtel Mercy-Argenteau, comprend six étages sur rez-de-chaussée.
Les salons du 1er étage, décorés par Charles Garnier, qui sont inscrits depuis 1958 à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH), feront l’objet d’une restauration très soignée. A l’issue de sa restructuration, cet immeuble à usage mixte développera 2 243 m² de logements (dont six logements sociaux), ainsi que 3 169 m² de bureaux (dont 750 m² de salons de réception) et deux commerces.

DTACC est l’architecte de l’opération, dont la livraison est prévue fin 2011.

Gecina, un leader européen de l’immobilier
Gecina possède et gère un patrimoine diversifié de 12,4 milliards d’euros en immobilier d’entreprise et en immobilier résidentiel, ainsi que des résidences étudiants, des plateformes logistiques, des établissements de santé et des hôtels.

Gecina, bien plus que des mètres carrés
Par l’implication de ses collaborateurs envers tous ses clients, Gecina inscrit l’innovation durable dans sa stratégie. Pour concrétiser ses engagements, la fondation Gecina est impliquée dans la protection de l’environnement et le soutien de toutes les formes de handicap.

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Constructeurs de maisons individuelles à Paris

Gecina cède un immeuble de bureaux pour 98 M€et revoit à la hausse son objectif de cessionsau-delà de 700 M€ en 2009

Gecina (Paris:GFC) annonce la cession d’un immeuble de bureaux de 92 000 m² situé au 2, avenue Gay Lussac à Saint Quentin en Yvelines, pour un montant de 98 M€.
L’immeuble est loué en totalité au groupe Thalès.

Au cours du premier semestre, dans un contexte de marché resté tendu en termes de transactions, le groupe Gecina a mené à bien des opérations de cessions pour un montant total de 226 M€ qui se répartit comme suit :

- 157 M€ correspondent à la cession de 7 immeubles de bureaux situés à Paris et dans le croissant ouest, pour une surface totale de 105 000 m²,
- 69 M€ concernent la vente de 386 logements, effectuées pour partie en bloc (25 M€) et pour partie au détail (43 M€).

En complément des cessions déjà réalisées, les opérations qui font l’objet de promesses signées ou d’offres fermes au 30 juin 2009 s’élèvent à 555 M€ et devraient se matérialiser au début du second semestre, dont 180 M€ au mois de juillet. Elles portent sur des actifs résidentiels et des immeubles de bureaux dans des proportions quasiment identiques. Pour l’ensemble de l’exercice 2009, le Groupe prévoit ainsi de dépasser la fourchette haute de son objectif initial comprise entre 600 et 700 M€.

Les cessions réalisées et en voie d’achèvement portent sur des actifs dont Gecina considère qu’ils ne sont plus conformes à sa stratégie, en raison notamment de leur taille ou de leur localisation.

Elles visent à poursuivre la politique d’arbitrage qui doit permettre au groupe d’améliorer le rendement de son portefeuille et de tirer parti d’un marché riche en opportunités.

Financement

A ce jour Gecina bénéficie de près de 300 M€ de lignes de crédits non tirées et de disponibilités immédiates. Malgré l’impact de l’ajustement des valeurs et de la consolidation de Gecimed sur l’endettement du Groupe, les ratios prévus par les « covenants » bancaires sont respectés.

Le ratio de couverture des frais financiers s’améliore nettement au premier semestre, traduisant la baisse du coût de la dette à environ 3,5% contre 4,18% pour l’exercice 2008.

Compte tenu des prévisions de cessions supérieures à 700 M€ en 2009, le Groupe réduira son endettement et disposera de la trésorerie nécessaire pour faire face, sans même recourir à de nouvelles sources de financement, à l’ensemble de ses échéances 2009 et 2010. Celles-ci sont pour l’essentiel constituées du solde de l’emprunt obligataire 2010 pour un montant de 540 M€. Le Groupe aborde ainsi dans les meilleures conditions le financement des échéances 2011 et 2012.

Les résultats du 1 er semestre 2009 seront publiés le 30 juillet 2009 avant bourse.

Gecina, un leader européen de l’immobilier
Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Gecina possède et gère un patrimoine de près de 12,5 milliards d'euros au 31 décembre 2008, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés à Paris et en région parisienne. Au cours des dernières années, Gecina s’est diversifiée sur de nouveaux segments : hôtellerie, santé, logistique et résidences étudiants.

La fondation Gecina
Pour concrétiser son implication citoyenne, Gecina a créé une fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et au soutien de toutes les formes de handicap.

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Avocat Lyon

Gecina : Communiqué de presse

Le Conseil d’Administration, lors de sa réunion du 3 juin 2009, a pris acte de la démission avec effet immédiat de Monsieur Santiago Ybarra Churruca en qualité d’Administrateur indépendant, dont le mandat devait expirer le 15 juin prochain. Le Conseil a coopté en remplacement Monsieur Jean-Jacques Dayries pour la durée du mandat restant à courir de son prédécesseur.

Lors de l’Assemblée Générale, le président du Conseil d’Administration proposera, en sa qualité d’actionnaire et en accord avec les principaux actionnaires représentés au Conseil d’Administration, la nomination comme administrateur de Monsieur Jean-Jacques Dayries (en remplacement de Monsieur Santiago Ybarra Churruca dont le renouvellement du mandat est actuellement proposé à l’Assemblée) pour une durée de trois ans.

Le Conseil d’Administration, suite à la réunion ce jour du Comité des Nominations et Rémunérations, a considéré que Monsieur Jean-Jacques Dayries est indépendant au regard des critères fixés par le code de gouvernement d’entreprise AFEP/MEDEF auquel se réfère la Société. Le Conseil d’Administration a d’ores et déjà décidé de recommander aux actionnaires d’approuver la nomination de Monsieur Jean-Jacques Dayries lorsqu’elle sera proposée à la prochaine Assemblée.

Monsieur Jean-Jacques Dayries est retraité. Il exerçait auparavant les fonctions de Directeur Général et administrateur de Ixis Aew Europe filiale de CDC Ixis, qui regroupait les sociétés de gestion d’actifs immobiliers des groupes Caisse des Dépôts et Caisse d’Epargne.

Par ailleurs, le Conseil d’Administration a approuvé l’intégration dans le Comité des Nominations et Rémunérations de deux nouveaux membres, Monsieur Nicolás Díaz Saldaña, Directeur de l’International de Metrovacesa et Monsieur Bernard Michel, Directeur Général et représentant permanent de Predica, en remplacement de membres sortants.

Enfin, le Conseil d’Administration a décidé de faire appel à un cabinet de conseil indépendant spécialisé en gouvernement d’entreprise. Ce cabinet sera chargé d’analyser les pratiques du Groupe et de proposer de nouvelles mesures quant à la composition du Conseil d’administration – notamment en sélectionnant de nouveaux administrateurs indépendants – et la composition des Comités. Il aura également pour mission de redéfinir les fonctions et compétences de ces instances, y compris en matière d’investissements et de cessions.

Gecina, un leader européen de l’immobilier
Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Gecina possède et gère un patrimoine de près de 12,5 milliards d'euros au 31 décembre 2008, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés à Paris et en région parisienne. Au cours des dernières années, Gecina s’est diversifiée sur de nouveaux segments : hôtellerie, santé, logistique et résidences étudiants.

La fondation Gecina
Pour concrétiser son implication citoyenne, Gecina a créé une fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et au soutien de toutes les formes de handicap.
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Immobilier Var

Predica décide de saisir la justice dans le dossier Gecina

Predica, filiale de Crédit Agricole Assurances, décide une intervention volontaire dans la procédure initiée par Metrovacesa à l’encontre des Groupes Rivero et Soler, actionnaires de la société Gecina.

Predica, actionnaire de Gecina à hauteur de 8,24%, a décidé d’intervenir volontairement dans la procédure initiée le 4 mai 2009 par Metrovacesa tendant, par application des dispositions légales en vigueur, à limiter les droits de vote pouvant être exercés par les Groupes Rivero et Soler à la prochaine assemblée de Gecina convoquée pour le 20 mai 2009.

Par son intervention, Predica, soucieuse de l’intérêt de ses assurés et de l’intérêt social de Gecina, entend que la prochaine assemblée générale de Gecina se déroule dans des conditions non susceptibles de contestation et puisse notamment se prononcer sur une éventuelle réorganisation de la gouvernance de la société, de nature à restaurer la confiance de ses actionnaires, de ses salariés et du marché.


Immobilier de bureaux

Gecina : Communiqué de presse

Par un courrier en date du 4 mai 2009, Messieurs Rivero Valcarce d'une part et Soler Lujan d'autre part, chacun pour le compte de l'ensemble des personnes de son groupe visées dans la déclaration de franchissement de seuil et la déclaration d'intention publiée le 2 juillet 2008 (avis AMF 208C1258), ont informé la société Gecina de ce qu’il suit :

« Le groupe Rivero et le groupe Soler ont toujours agi indépendamment l’un de l’autre vis-à-vis de Gecina et ont, depuis qu’ils sont actionnaires de Gecina, déclaré chacun pour ce qui le concernait n’agir de concert ni entre eux, ni avec personne vis-à-vis de Gecina (avis AMF n°207C2742 et n°207C2743 du 5 décembre 2007).

Lorsque la Cour d’appel de Paris, par un arrêt du 24 juin 2008, a rejeté les recours en annulation de Gecina, du groupe Rivero et du groupe Soler à l’encontre de la décision de l’AMF n°207C2792 du 13 décembre 2007 ayant déclaré non conforme le projet de Gecina d’offre publique de rachat de ses propres actions, les deux groupes ont été conduit à prendre acte de cet arrêt.

Nous avons donc procédé à une déclaration de franchissement de concert des seuils de 20 et 25 % à la hausse dans le capital de Gecina le 1er juillet 2008, publiée par avis de l’AMF n°208C1258 du 2 juillet 2008, qui d’une part, était effectuée sous réserve de la contestation de l'arrêt de la Cour d'appel de Paris du 24 juin 2008 contre lequel nous formions un pourvoi en cassation, et d'autre part, était strictement limitée à ce qui était nécessaire à l’exécution de l'accord de séparation en ce qu'il concerne Gecina.

Depuis, plusieurs faits nouveaux sont intervenus.

D’abord, Metrovacesa a informé le marché le 20 février 2009 qu’elle n’est plus contrôlée par la famille Sanahuja, dont la participation est tombée de 84,85 % à 30,10 % et que la famille Sanahuja s’est engagée pour une durée de 5 ans ou plus à ne pas augmenter sa participation au sein de Metrovacesa, à renoncer au droit de représentation proportionnelle au sein de son conseil d’administration et à ne pas exercer ou déléguer les droits politiques inhérents à ses actions Metrovacesa. Or c’est le conflit d’actionnaires entre le groupe Sanahuja d’une part et les groupes Rivero et Soler d’autre part, tant vis-à-vis de Metrovacesa que de sa filiale Gecina, qui était l’objet de l’accord de séparation du 19 février 2007 conclu entre les trois groupes d’actionnaires principaux de Metrovacesa, et auquel cette société n’est pas partie pas plus que Gecina.

Ensuite, par une délibération du 7 avril 2009, pour laquelle ni Monsieur Rivero, ni Madame Soler, ni Metrovacesa n’ont pris part au vote, le conseil d'administration de Gecina a « constaté que la mise en oeuvre des dispositions concernant Gecina dans l'accord de séparation serait contraire à son intérêt social et conduirait à une situation inacceptable pour la Société », d'une part, et décidé « l'abandon définitif de la mise en oeuvre par Gecina dudit accord », d'autre part.

Après analyse de la situation, Metrovacesa considérant qu’il n’est pas partie à l’accord de séparation a récemment fait part de son souhait d’accroître sa représentation au Conseil afin que celui-ci reflète l’actionnariat de Gecina.

Il apparaît ainsi, d’abord que le conflit entre les groupes Sanahuja, Rivero et Soler n’est plus susceptible d’avoir un impact sur le fonctionnement tant de Metrovacesa (dont les groupes Rivero et Soler ne sont de toute façon plus actionnaires) que de Gecina. Il apparaît ensuite que la séparation telle que prévue à l’accord de séparation ne pourra pas être mise en œuvre, Gecina ayant décidé de manière indépendante que celle-ci était définitivement abandonnée. Ainsi, toute concertation entre les groupes Rivero et Soler vis-à-vis de Gecina pour l’exécution de cet accord de séparation est devenue non seulement inutile mais sans objet. Or il n’existe et n’a jamais existé entre nous d’autre concertation vis-à-vis de Gecina.

Nous avons dès lors constaté qu'il devenait radicalement impossible, tant en fait qu’en droit, que nous soyons considérés comme étant de concert vis-à-vis de Gecina, même dans les limites et sous les réserves exprimées dans notre déclaration du 1er juillet 2008.

Dans ces conditions, continuant à agir indépendamment l'un de l'autre vis-à-vis de Gecina, nous déclarons ne plus agir de concert vis-à-vis de Gecina, que ce soit dans les limites et conditions strictes posées par notre déclaration du 1er juillet 2008 publiée par avis n°208C1258 du 2 juillet 2008 ou de toute autre façon.

Nous établirons dans les délais prévus à compter de ce jour les déclarations de franchissement de seuil à la baisse. »

Gecina précise que le Groupe Rivero détient à sa connaissance 10.084.735 actions représentant 16,15 % du capital et 16,86 % des droits de vote, et le groupe Soler 9.568.641 actions représentant 15,32 % du capital et 16,00 % des droits de vote.

Gecina, un leader européen de l’immobilier
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Immobilier Limousin

Gecina : Abandon définitif de la mise en œuvre de l’Accord de Séparation - Date de l’Assemblée Générale

Le Conseil d’Administration de Gecina réuni le 7 avril 2009 a examiné la faisabilité de la mise en œuvre de l’Accord de Séparation conclu entre les anciens actionnaires de Metrovacesa, Messieurs Rivero, Soler et la famille Sanahuja, par rapport à l’évolution de l’environnement économique. Il a constaté, après avoir été informé par son comité ad-hoc d’administrateurs indépendants de l’analyse menée par le conseil Calyon et l’expert indépendant UBS, que la mise en œuvre des dispositions concernant Gecina dans cet Accord serait contraire à l’intérêt social et conduirait à une situation inacceptable pour la Société.

Notant que Gecina n’est pas partie à l’Accord de Séparation et qu’elle n’a donc aucune obligation de mettre en œuvre les opérations qui y sont prévues, le Conseil d’Administration a décidé l’abandon définitif de la mise en œuvre par Gecina dudit Accord.

La décision adoptée aujourd’hui permettra à Gecina de se consacrer pleinement à son développement en confortant sa position privilégiée pour réaliser des projets à forte création de valeur et de rentabilité pour ses actionnaires.

D’autre part, le Conseil d’Administration a fixé la date de la prochaine Assemblée Générale Mixte, qui statuera sur les comptes de l’année 2008, au 20 mai 2009. Il proposera lors de cette Assemblée, le versement d’un dividende de 5,70 euros par action au titre de l’exercice 2008, soit une augmentation de + 13,8 % par rapport au dividende 2007. Sous réserve de l’approbation de l’Assemblée Générale, le solde de ce dividende qui s’élève à 3,20 euros, compte tenu de l’acompte de 2,50 euros déjà versé, sera mis en paiement le 1er juin 2009.

Gecina, un leader européen de l’immobilier
Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Gecina possède et gère un patrimoine de plus de 12 milliards d'euros au 31 décembre 2008, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés à Paris et en région parisienne. Au cours des dernières années, Gecina s’est diversifiée sur de nouveaux segments : hôtellerie, santé, logistique et résidences étudiants.
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Pour concrétiser son implication citoyenne, Gecina a créé une fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et à l’accessibilité des personnes handicapées.
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Annonces immobilières

Gecina a conclu un accord avec le fonds privé américain Sage

GECINA a conclu un accord avec le fonds privé américain SAGE, en vue de la cession de 500 000 actions auto-détenues.

La réalisation de cette transaction pourra s'échelonner sur plusieurs jours de Bourse à compter du 6 janvier 2009 et interviendra hors marché. Le nombre d'actions cédées chaque jour par GECINA sera calculé sur la base du volume moyen de négociation durant les cinq jours de Bourse précédents et représentera, au minimum, 10% de ce volume moyen de négociation.

Le prix retenu pour ces cessions correspondra à 96,5% du prix moyen pondéré par les volumes de la séance de Bourse concernée.

La réalisation de cette transaction se poursuivra jusqu'à la cession par GECINA à la société SAGE de l'intégralité de ces 500 000 actions auto-détenues, dans les conditions précisées ci-dessus.

GECINA se félicite de l’entrée à son capital de ce fonds d’investissement qui renforce ainsi la qualité et la diversité de son actionnariat.

A propos de GECINA
Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, GECINA est l'un des leaders européens de l’immobilier avec un patrimoine de plus de 13 milliards d'euros au 30 juin 2008, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés en majorité à Paris et région parisienne. Au cours des dernières années, GECINA a également développé un portefeuille d'actifs sur de nouveaux segments : logistique, hôtellerie et santé. Gecina a récemment créé sa Fondation d’entreprise, pour promouvoir la protection de l’environnement et l’accessibilité aux handicapés.
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Constructeurs de maisons individuelles dans le Lot

GECINA porte de 38,6% à 48% sa participation dans le capital de GECIMED à l'occasion de la sortie d'ISM (filiale de GE Real Estate France)

Le 29 décembre 2008, la société GECINA a conclu avec la société ISM une convention d'acquisition d'actions portant sur 5 533 420 actions de la société GECIMED, soit 9,40% du capital. Ceci permet à la société GECINA de porter sa participation dans le capital de la société GECIMED de 38,60% à 48%.

La réalisation de cette acquisition a eu lieu ce jour par une transaction de bloc hors marché pour un montant total de 3 873 394 euros, soit un prix par action cédée de 0,70€.

Conformément aux articles 234-5 et 234-2 du Règlement général de l'Autorité des marchés financiers, la société GECINA déposera prochainement un projet d'offre publique obligatoire portant sur les actions de la société GECIMED, selon des modalités, notamment les conditions financières, qui seront rendues publiques ultérieurement. Il est précisé que la société GECINA n'a pas l'intention de demander la mise en œuvre d'un retrait obligatoire quel que soit le résultat de l'offre publique obligatoire et que la société GECIMED va désigner un expert indépendant pour les besoins de cette offre.

A l'occasion de la sortie totale du capital de GECIMED de la société ISM qui en détenait 19,13%, les sociétés Scor Global P&C SE et RBS CBFM Netherlands BV ont par ailleurs chacune conclu avec ISM une convention d'acquisition d'actions portant, respectivement, sur 2 714 758 actions GECIMED, soit 4,61% du capital, et 3 020 000 actions GECIMED, soit 5,13 % du capital, aux mêmes conditions que l'acquisition réalisée par la société GECINA mentionnée ci-dessus. La réalisation de ces acquisitions doit avoir lieu ce jour dans le cadre de transactions hors marché.
Il est rappelé que les sociétés GECINA, Scor Global P&C SE et RBS CBFM Netherlands BV ont déclaré ne pas agir de concert vis-à-vis de la société GECIMED.

La cotation des actions GECIMED est suspendue jusqu'à nouvel ordre.

A propos de GECINA
Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, GECINA est l'un des leaders européens de l’immobilier avec un patrimoine de plus de 13 milliards d'euros au 30 juin 2008, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés en majorité à Paris et région parisienne. Au cours des dernières années, GECINA a également développé un portefeuille d'actifs sur de nouveaux segments : logistique, hôtellerie et santé. Gecina a récemment créé sa Fondation d’entreprise, pour promouvoir la protection de l’environnement et l’accessibilité aux handicapés.
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A propos de GECIMED
Gecimed, Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, est la première société foncière dédiée exclusivement à l’immobilier médical. GECIMED a pour vocation le développement d'un patrimoine immobilier d'établissements sanitaires et médico-sociaux : au 30 juin 2008 le patrimoine de GECIMED compte 33 actifs exploités (cliniques et EHPAD) soit 4 370 lits.
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Constructeurs de maisons individuelles en Isère

GECINA : Acompte sur dividende de 2,5 € en janvier 2009Suspension de la mise en œuvre de l’Accord de Séparation

Acompte sur dividende de 2,5 € en janvier 2009

Le Conseil d’Administration réuni le 18 décembre a décidé le versement, au 30 janvier 2009, d’un acompte de 2,5 € par action sur le dividende au titre de l’exercice 2008.

Cet acompte sera suivi d’un versement complémentaire dont le montant sera déterminé après la clôture des comptes de l’exercice 2008 et sera approuvé par l’Assemblé Générale.

Cette décision, qui modifie le mode de paiement habituel sous forme d’un dividende unique, témoigne de la politique active de distribution menée par la Société. Grâce au versement de cet acompte, une partie de la rémunération des actionnaires est avancée de plusieurs mois et se trouve ainsi davantage en phase avec le rythme de l’activité.

Situation financière solide - Plus de 600 M€ de cessions d’actifs en 2008

Le Conseil d’Administration a également examiné la situation financière du Groupe.

Avec un ratio Dette nette/Valeur d’actifs inférieur à 40%, l’endettement de GECINA se situe en deçà de la moyenne européenne du secteur. Le montant des liquidités à fin 2008 (trésorerie disponible augmentée des lignes de crédit non utilisées) est estimé à plus de 500 M€. Enfin, la dette bancaire arrivant à maturité en 2009 s’élève à 150 M€, soit 3% de la dette nette.

En outre, le ratio de couverture des frais financiers devrait s’améliorer en 2009 compte tenu des estimations actuelles de cash flow et de charges financières, ceci dans un contexte de réduction de la dette du Groupe.

Au cours du second semestre, GECINA a réduit son endettement grâce aux cessions d’actifs qui devraient dépasser 600 M€ en fin d’année. Concrétisées pour l’essentiel au quatrième trimestre, elles ont dans l’ensemble été effectuées au niveau des valorisations de fin 2007.

Perspectives 2009 : croissance du cash flow

Enfin, le Conseil d’Administration a également approuvé les objectifs opérationnels et financiers pour l’exercice 2009.

En dépit d’un contexte de forte volatilité qui pourrait continuer de peser sur les valorisations, GECINA devrait enregistrer une progression de plus de 10% du cash flow après impôts et avant cessions, grâce à la réduction du coût de la dette et des charges d’exploitation ainsi que la hausse des loyers sur une base comparable.

GECINA prévoit également sur 2009 un programme de cessions d’actifs compris entre 600 et 700 M€ - un montant équivalent à celui enregistré cette année - qui permettra de poursuivre la réduction de la dette financière en réponse au climat actuel d’incertitude qui caractérise le marché.

Suspension de la mise en œuvre de l’Accord de Séparation

GECINA a pris note de l’accord passé entre la famille Sanahuja, actionnaire majoritaire de Metrovacesa, et certaines de ses banques créancières, accord qui a fait l’objet d’une déclaration auprès de l’autorité de marché espagnole (CNMV) le 4 décembre dernier. Soumise à un certain nombre de conditions, la réalisation de cet accord pourrait conduire à un changement significatif de la structure actionnariale de Metrovacesa, qui détient 26,9% du capital de GECINA.

En attendant la réalisation de l’accord conclu entre la famille Sanahuja et lesdites banques, et l’analyse de ses conséquences, GECINA suspend la mise en œuvre de l’Accord de Séparation.

A propos de GECINA

Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, GECINA est l'un des leaders européens de l’immobilier avec un patrimoine de plus de 13 milliards d'euros au 30 juin 2008, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés en majorité à Paris et région parisienne. Au cours des dernières années, GECINA a également développé un portefeuille d'actifs sur de nouveaux segments : logistique, hôtellerie et santé.

Gecina a récemment créé sa Fondation d’entreprise, pour promouvoir la protection de l’environnement et l’accessibilité aux handicapés.

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Ce document ne constitue pas une offre de vente ou la sollicitation d’une offre d’achat de titres GECINA et n’a pas fait l’objet de vérification indépendante. Si vous souhaitez obtenir des informations plus complètes concernant GECINA, nous vous invitons à vous reporter aux documents publics déposés auprès de l’Autorité des marchés financiers, également disponibles sur notre site Internet.

Ce document peut contenir certaines déclarations de nature prospective. Bien que la Société estime que ces déclarations reposent sur des hypothèses raisonnables à la date de publication du présent document, elles sont, par nature, soumises à des risques et incertitudes pouvant donner lieu à des modifications. Toutefois, GECINA n’a pas l’obligation ni ne prend l’engagement de mettre à jour ou de réviser lesdites déclarations.


Immobilier Saône et Loire

GECINA : Finalisation du projet de l'Angle à Boulogne Billancourt - Acquisition et location de 11000 m² de bureaux

GECINA a réalisé l’acquisition définitive, auprès de Hines European Development Fund (HEDF), de L’Angle, immeuble de bureaux de 11 000 m² situé à Boulogne/Billancourt (Hauts/de/Seine) sur les anciens terrains Renault (Trapèze Ouest dans la ZAC Seguin/Rives de Seine) pour un montant de 84 millions d’euros.

Cette acquisition entre dans le cadre de l’accord de partenariat conclu à la fin de l’année 2005, par GECINA avec HEDF pour le développement de quatre immeubles de bureaux dans ce nouveau quartier de Boulogne/Billancourt.

L’Angle est ainsi le premier immeuble livré du programme « Made for people ». Ce programme immobilier de bureaux représentant près de 81 000 m² témoigne d’une conviction partagée par HINES et GECINA, qu’esthétique, respect de l’environnement et vision entrepreneuriale peuvent se conjuguer.

L’Angle, réalisé par Jean/Paul Viguier, architecte de renommée internationale, bénéficie en outre de la certification Haute Qualité Environnementale.

GECINA vient par ailleurs de conclure un bail de 12 ans avec le journal L’Equipe (groupe Amaury) pour la totalité des surfaces de bureaux de cet immeuble.

Les conseils qui ont permis la réalisation de l’opération d’acquisition sont, pour GECINA, les cabinets d’avocats De Pardieu Brocas Maffei, Bredin Prat, et l’étude notariale Oudot et Associés, pour HEDF, les cabinets d’avocats Lacourte Balas & Associés, et Baker Mc Kenzie, et l’étude notariale SCP Robert Théret & Associés. Pour la transaction locative, GECINA était conseillé par le cabinet d’avocats De Pardieu Brocas Maffei et par Jones Lang LaSalle, et le groupe Amaury par CB Richard Ellis.

La livraison de L’Angle sera suivie, en juillet prochain, de celle de l’immeuble Khapa conçu par l’Agence Foster + Partners en association avec ateliers 234, loué au groupe pharmaceutique international IPSEN. Les livraisons des immeubles Anthos, conçu par les architectes Elisabeth Naud et Luc Poux, et Horizons, un concept de « non tour » de Jean Nouvel, devraient intervenir respectivement en 2010 et 2011.

Grâce à cette réalisation, le groupe GECINA confirme sa position forte sur le segment de l’immobilier d’entreprise et, conformément à sa stratégie, renforce son pôle bureaux avec des immeubles de haute qualité, de grande taille et efficients.

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Immobilier Boulogne-Billancourt

GECINA : Poursuite des investissements sur le segment des résidences étudiantes

GECINA confirme le développement de son activité résidentielle sur le segment des résidences étudiants et acquiert quatre immeubles dans le sud-ouest de la France, représentant un investissement de 28,5 millions d’euros, droits inclus. Ce portefeuille d’actifs en exploitation, situé à Bordeaux et dans son agglomération, à Talence et Pessac, bénéficie d’une implantation géographique à proximité de deux pôles universitaires de premier ordre.

Cet ensemble totalise 473 logements, soit 9 740 m² de surfaces habitables, 933 m² de surfaces utiles de commerces, et 208 emplacements de stationnement. Ces résidences proposent également des prestations de services telles que : accueil, salle de sport, salle de télévision, accès Internet, laverie, etc. Elles disposent d’une excellente localisation tant par rapport aux domaines universitaires, que par rapport aux lignes de transport en commun indispensables aux étudiants pour se rendre sur leurs lieux d’études ou en ville. Cet investissement génère un rendement immédiat de 7%.

Bordeaux
La résidence « Belles Iles », à proximité de l’université de médecine et du stade Chaban Delmas, est constituée de 99 logements répartis sur une surface de 2 011 m², et de 45 parkings.

Talence
Les deux résidences « Gambetta » et « Facultés », situées respectivement au nord-est et au nord du campus universitaire de Pessac-Talence, représentent 282 appartements pour une surface totale de 5 910 m², et 115 places de stationnement. La résidence « Gambetta » offre également 933 m² de commerces (4 boutiques) en pied d’immeuble.

Pessac
La résidence « Université », localisée sur la commune de Pessac, au nord-est du campus universitaire de Pessac-Talence, comprend 92 logements pour 1 819 m², et dispose de 48 emplacements de parking.

GECINA a initié au mois d’avril 2007 une première diversification de son portefeuille résidentiel avec le développement d’une résidence étudiants sur la commune du Bourget. Cette nouvelle acquisition confirme le statut de propriétaire et de gestionnaire de GECINA, et vient affirmer la stratégie du pôle résidentiel axée sur la valorisation du patrimoine et son développement. Ces nouveaux produits contribueront à augmenter la profitabilité du Groupe.

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Immobilier à Bordeaux

Gecina : Acquisition d’un entrepôt de 31 000 m² dans le sud de la France

GECINA développe son portefeuille immobilier dans le sud de la France (agglomération marseillaise), avec l’acquisition d’un entrepôt de 31 000 m² dans la zone logistique Ecopôle à Saint-Martin de Crau. Idéalement situé sur l’axe Lille-Paris-Lyon-Marseille, ce nouvel actif vient renforcer le patrimoine de GECINA dans la Région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur), quatrième principal pôle logistique français.

Cet actif récent a été livré au cours de l’année 2004. Son implantation sur l’un des plus importants pôles logistiques de la Région marseillaise permet de bénéficier d’une excellente situation et de profiter de la proximité du premier port maritime de France, d’un accès direct par les réseaux fluviaux, ferroviaires, routiers et aériens. Cet investissement est réalisé sur la base d’une opération de sale and lease-back avec Maisons du Monde, dans le cadre d’un bail long terme.

GECINA confirme ainsi sa position d’acteur majeur de la logistique grâce à des acquisitions d’actifs de qualité. A la suite de cette transaction, le portefeuille logistique de GECINA représente plus de 777 000 m² d’actifs existants et plus de 433 000 m² de projets de développement sur l’ensemble de l’hexagone.

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Immobilier dans le Gard

Gecina : Investissement sur le secteur Résidentiel - 80 logements à Marseille pour un montant de 22 millions d'euros

GECINA poursuit le développement de son activité résidentielle et acquiert un immeuble en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) auprès des sociétés ICADE CAPRI et SIFER pour un montant de 22 millions d’euros. Cet actif est situé en plein cœur du 8ème arrondissement de Marseille, dans le quartier du Rouet, face au parc du Millénaire. Le quartier du Rouet a été créé au cours de l’année 1999 afin de requalifier ce secteur en développant les transports, les espaces publics et un habitat de qualité. Actuellement en redéploiement, il comprendra 14 immeubles représentant 1 200 logements.

L’immeuble d’une surface de 5 900 m², conçu par le cabinet d’architectes Archimed, sera composé de 80 logements, d’un commerce de 360 m² et de 133 emplacements de stationnement. Le rendement attendu de ce projet de développement est supérieur à 5%. Sa livraison devrait intervenir au cours du 4ème trimestre 2009.

Grâce à cette première acquisition à Marseille, GECINA s’implante dans le sud de la France, dans la continuité de sa présence en région Rhône-Alpes. Le groupe GECINA poursuit ainsi sa stratégie de développement dynamique de son patrimoine résidentiel, avec pour objectif la recherche des meilleures localisations et de la plus grande qualité pour ses logements.

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Immobilier à Marseille

Gecina : Acquisition d’un entrepôt de 55 000 m² à Trappes

GECINA a réalisé l’acquisition d’un entrepôt logistique de 55 000 m² situé à Trappes - Elancourt sur la ville nouvelle de Saint Quentin en Yvelines (Ouest parisien) qui regroupe de nombreuses implantations logistiques et industrielles.

Cet actif est intégralement loué à deux grands noms de la logistique mondiale.

Grâce aux acquisitions de plusieurs portefeuilles initiées depuis la fin de l’année 2005, et au lancement de développements de deux parcs logistiques (Douai et Moussy-le-Neuf), GECINA devient un acteur significatif de l’immobilier logistique en France. GECINA détient ainsi un portefeuille de plus de 690 000 m² loués, qu’accompagneront à terme 300 000 m² d’entrepôts en développement.

Dans cette transaction, GECINA a été conseillé par l’étude notariale Wargny - Katz & Associés, et Exa en tant que conseil immobilier.

Avec un patrimoine de plus de 12 milliards d’euros, GECINA est le premier acteur privé français coté de l’immobilier locatif.

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Immobilier dans les Yvelines

Gecina : Acquisition d’un portefeuille immobilier de 90 000 m² en France

Dans le cadre d’une opération d’externalisation d’actifs, GECINA vient d’acquérir un portefeuille d’immobilier logistique de 90 000 m² auprès du groupe MORY, l’un des principaux intervenants français sur le marché de la messagerie et de la logistique.

Les actifs, répartis sur le territoire français, comprennent 11 plates-formes de messagerie et 2 bâtiments d’activités en Région parisienne (Roissy Parinor II et La Courneuve). Ce portefeuille entièrement loué au groupe MORY est sécurisé par des baux fermes long terme.

Par le biais de cette transaction, GECINA réalise ainsi un investissement sur le marché de la messagerie, complémentaire de son patrimoine logistique « entrepôts ».

Cette nouvelle acquisition renforce le portefeuille de GECINA et porte son patrimoine logistique à près de 640 000 m² de surfaces louées, hors développements qui représentent un potentiel de 300 000 m² à terme. Dans cette transaction, GECINA a été conseillé par l’étude notariale Wargny - Katz & Associés, les cabinets d’avocats de Pardieu Brocas Maffei & Associés, Bredin Prat et CMS Bureau Francis Lefèbvre.

Avec un patrimoine de plus de 10 milliards d’euros, GECINA est le premier acteur privé français coté de l’immobilier locatif.

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Agences immobilières en Haute Loire

Gecina : Nouveau projet de développement, un parc logistique de 90 000 m²

GECINA vient de signer une promesse de vente portant sur un terrain de 26 hectares auprès de la Société d’aménagement IMC Promotion en vue de faire réaliser un parc logistique de près de 90 000 m² par le Promoteur CIBEX. Ce terrain est situé au nord de l’Ile de France sur la commune de Moussy le Neuf, en Seine et Marne (77), en liaison avec les grands axes routiers, la Francilienne et l’autoroute A1. Il bénéficie de l’attrait immédiat des pôles logistiques voisins en périphérie de l’aéroport de Roissy en France.

Le projet comprendra le développement de quatre bâtiments offrant des prestations haut de gamme sur un parc logistique clos. La livraison sera réalisée en deux tranches de deux immeubles chacune, 50 000 m² environ livrés fin 2008 et 40 000 m² fin 2009.

Cette future acquisition foncière permet à GECINA de se positionner très en amont sur le développement d’un parc logistique de très grande qualité, en cohérence avec des demandes locatives variées. Les bâtiments se caractériseront ainsi par leur forte divisibilité et la flexibilité des surfaces. Cette opération vient de nouveau renforcer la position de GECINA sur le segment de la logistique grâce au développement de produits neufs et adaptés à la demande. Depuis la fin de l’année 2005, les investissements de GECINA ont porté sur près de 870 000 m² de surfaces logistiques, dont environ 357 000m² de projets de développement.

Avec un patrimoine de plus de 10 milliards d’euros, GECINA est le premier acteur privé français coté de l’immobilier locatif.

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Immobilier en Seine et Marne

Gecina : accords relatifs au placement d'environ 60% du capital de Sofco

GECINA annonce avoir conclu différents contrats de cession d’actions SOFCO, sa filiale dédiée à l’immobilier de la santé, permettant globalement le placement de près de 60 % du capital de celle-ci auprès d’investisseurs financiers au prix de 2,62 € par action SOFCO.

Les investisseurs s’étant portés acquéreurs des actions SOFCO sont ISM (groupe GE Real Estate France) pour 20 %, RBS-CBFM Netherlands BV (Groupe Royal Bank of Scotland) pour 18,63 %, SCOR Global P&C (Groupe SCOR) pour 10,50 % et LB UK RE Holdings Limited (Groupe Lehman Brothers) pour 10 %, étant précisé que GECINA n’agit pas de concert avec lesdits investisseurs vis-à-vis de SOFCO de même que les investisseurs n’agissent pas de concert entre eux vis-à-vis de SOFCO.

A l’issue de ces opérations de placement, à intervenir au plus tard le 5 février 2007, GECINA conservera environ 38 % du capital de SOFCO, conformément à ce qui avait été indiqué à la section 2.4 du prospectus relatif à l’augmentation de capital de SOFCO réalisée le 29 décembre 2006.

SOFCO, société cotée sur Euronext Paris (compartiment C), a été acquise au mois de juin 2006 par GECINA suite à une cession de bloc de contrôle suivie d’une garantie de cours. SOFCO détient, à ce jour, un patrimoine immobilier composé des murs de 29 cliniques et d’un laboratoire médical.

SOFCO devrait opter pour le régime fiscal de faveur SIIC (Société d’investissements immobiliers cotée) au cours du premier semestre 2007, après s’être mise en conformité avec les nouvelles exigences prévues par la Loi de Finances rectificative pour 2006.

Avec un patrimoine de plus de 10 milliards d’euros, GECINA est le premier acteur privé français coté de l’immobilier locatif.

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Immobilier dans le Lot

Gecina : Nouvelle acquisition dans le secteur de l'immobilier de la santé

SOFCO, filiale de GECINA dédiée à l’immobilier de la santé, vient d’acquérir une clinique de soins de suite et de rééducation auprès de la société MAISON DE VELLEDA pour un montant de 9,92 millions d’euros hors droits. Cet établissement de santé est situé à Plancoët dans les Côtes d’Armor en Bretagne nord, dans la région de Saint-Malo et de Rennes.

L’ensemble immobilier, implanté dans un parc de 4,4 hectares, comprend un bâtiment principal qui développe une surface de 5 970 m² offrant une capacité d’accueil de 105 lits, et est doté de 56 places de stationnement. Un bail de 12 ans ferme a été signé avec la Société CLINEA, filiale du Groupe ORPEA, l’un des plus importants opérateurs privés du secteur de la santé. Un projet de travaux d’extension et de rénovation s’élevant à 2,5 millions d’euros est prévu afin de porter la capacité de la clinique à 120 lits en 2008.

Cette opération, après l’acquisition récente des murs de 28 établissements de santé en 2006, constitue pour SOFCO une deuxième étape dans son développement.

Les conseils qui ont permis la réalisation de cette transaction sont, pour GECINA, l’Etude notariale Wargny-Katz & Associés, et pour la société MAISON DE VELLEDA, l’Etude notariale Alexandre, Déchin, Devriendt.

SOFCO est cotée sur Euronext Paris (compartiment C) et est détenue à 94% par GECINA, premier acteur privé français coté de l’immobilier locatif détenant un patrimoine de plus de 10 milliards d’euros. GECINA est une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC), sur Euronext Paris (compartiment A) dont la capitalisation boursière est supérieure à 7 milliards d’euros.

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Immobilier en Côte d'Armor