Le MIPIM 2008 voit la vie en vert

L'édition 2008 du MIPIM, qui se déroulera du 11 au 14 mars à Cannes, accordera une place majeure aux enjeux de développement durable dans le secteur de l'immobilier. A la série de conférences consacrées au sujet et programmée lors de la journée « green » du mercredi 12 mars, viendra s'ajouter sur la surface d'exposition la présentation de projets aux prouesses environnementales uniques. D'autre part, le lancement d'une nouvelle catégorie récompensant des constructions écologiques constituera l'une des nouveautés du concours des MIPIM Awards.

« Le MIPIM, à l'image de l'ensemble des professionnels de l'immobilier - collectivités locales, promoteurs, architectes et investisseurs - confirme son engagement en faveur du développement durable. Cette orientation reflète un besoin de construire un environnement urbain durable en réponse aux problèmes écologiques observés à l'échelle mondiale », explique Nadine Castagna, Directrice du MIPIM.

Des sujets à la pointe de l'actualité seront abordés lors de cette journée « green » :

- Une réflexion sera menée autour des politiques actives d'efficacité énergétique lors de deux sessions distinctes. Paul Dickinson, Président et co-fondateur de The Carbon Disclosure Projects, s'exprimera sur le défi des villes de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Une deuxième conférence, co-organisée par ENVAC, sera dédiée aux stratégies urbaines mises en place pour réguler les pollutions à travers l'exemple de deux villes emblématiques, Londres et Stockholm.

- Un florilège d'experts mettra en exergue le rôle joué par l'ensemble des acteurs-clés du secteur pour réduire les effets du changement climatique. Une première séance, en partenariat avec The British Property Federation, reviendra sur la nécessité des professionnels de l'immobilier de concilier développement durable et rentabilité financière. Une deuxième session, co-organisée par The Commission for Architecture and the Built Environment, se penchera sur les capacités des villes à intégrer la dimension architecturale face à ces problématiques et à répondre au besoin croissant d'espaces verts.

Les analyses développées dans le cadre du programme des conférences trouveront une illustration concrète parmi les projets exposés sur la surface d'exposition du MIPIM, où seront dévoilées de nombreuses réalisations répondant à de hautes exigences de qualités environnementales.

Considéré comme l'une des sources principales de dépenses énergétiques et de rejet de gaz carbonique dans l'air, le secteur du bâtiment s'adapte depuis quelques années aux contraintes écologiques. En témoigne l'exemple de la tour Incity, futur gratte-ciel de 200 mètres de hauteur, qui sera présenté sur le stand de la communauté urbaine de Lyon (France) et qui s'inscrit dans une démarche dite « écologiquement responsable ». Orienté dans l'axe du vent dominant, ce bâtiment utilisera la force du vent pour produire une partie de son énergie à l'aide d'un système éolien intégré en son sommet.

Des projets d'éco-villes et d'éco-quartiers, nouveaux modèles urbains respectant les principes du développement durable, seront également à découvrir sur la zone d'exposition du MIPIM. Après le projet d'Akademia City, le promoteur Renova StroyGroup crée une autre ville pilote baptisée « Sunny Valley ». Construite sur une surface de 1 200 hectares, la cité s'intègrera harmonieusement dans le cadre naturel de la région de Chelyabinsk (Oural). Ce site, prévu pour 2024 et qui devrait accueillir environ 115 000 personnes, comprendra la construction de résidences, services et équipements publics.

Le groupe Carlsberg A/S Properties dévoilera le plan de délocalisation de ses usines. En collaboration avec la ville de Copenhague (Danemark), ce grand groupe a conçu et repensé un nouveau quartier autour de principes environnementaux forts comme la gestion durable des espaces verts, de l'eau et de l'énergie.

Les MIPIM Awards, qui ont pour vocation de récompenser chaque année les projets architecturaux les plus significatifs à travers le monde, lancent une nouvelle catégorie consacrée aux constructions écologiques. L'objectif de cette catégorie est de valoriser le respect des critères de haute qualité environnementale, tels que l'utilisation optimale de l'énergie et de l'eau ou encore la réduction de l'impact du bâti sur l'environnement. Sont en lice, les projets immobiliers Crane Track (Pays-Bas), Pines Calyx Centre (Royaume-Uni) et United States Census Bureau Headquarters (Etats-Unis).

Pour tout complément d'informations sur le marché, n'hésitez pas à consulter le site Internet www.mipim.com ou à contacter le service de presse.

Pour plus d'informations sur MIPIM, merci de contacter :
Audrey HAJIAAJ
Tel : +33 (0)1 41 90 45 39 Email : audrey.hajiaaj@reedmidem.com


Constructeurs de maisons individuelles dans les Alpes Maritimes

Les chiffres de la construction toujours à un haut niveau

Communiqué de presse : Ministère du logement

A la suite de la publication des chiffres de la construction de logements à la fin janvier 2008, Mme Christine BOUTIN, Ministre du Logement et de la Ville observe avec satisfaction le maintien à un haut niveau de la construction en France.

Sur les douze derniers mois, 433 000 logements ont été commencés en France, soit une hausse de 0,7 % par rapport aux douze mois précédents.

« La dynamique se poursuit dans les secteurs tendus que sont l’Ile-de-France et la région Rhône-Alpes. Les progressions de respectivement 10 et 13 % sont très encourageantes », affirme le Ministre du Logement et de la Ville.

Au niveau national, le logement collectif progresse significativement avec une hausse de près de 4 % alors que l’individuel décroît légèrement. Le Ministre compte sur les mesures en faveur de l’accession populaire à la propriété, avec le programme de la maison pour 15 € par jour, pour soutenir l’activité dans ce secteur.


Constructeurs de maisons individuelles en Savoie

PAREF acquiert un portefeuille de 4 bâtiments à Annecy, Cluses, Saint-Etienne et Dammartin en Goêle

Dans le cadre d’une opération de sale and lease back, PAREF vient d’acquérir auprès de la société Dimotrans, un portefeuille de quatre bâtiments à usage de quais de messagerie et d’entrepôt logistique, représentant une superficie totale de 13 000 m².


- 4 800 m² à Dammartin (77) sur 15 708 m² de terrain
- 6 385 m² à Saint-Etienne (42) : 3 725 m² de bureaux et de locaux sociaux ainsi que 2 660 m² d’entrepôt, sur 12 578 m² de terrain.
- 1 640 m² à Annecy (Meythet - 74) sur un terrain de 2 233 m²
- 590 m² à Cluses (Thyez - 74) sur un terrain de 2 233 m²
Rendement : 8 ,5%
Loyer non communiqué.
Bâtiments en état d’usage.
DTZ conseillait preneur et mandant.

A propos de DTZ
DTZ Holding plc est coté à la bourse de Londres. DTZ est une société de conseil international en immobilier d’entreprise qui compte en France 5 métiers : Transaction & Investissement, Expertise Immobilière, Asset Management, Consulting & Research, Aménagements Tertiaires. Avec un chiffre d’affaires de 65 millions d’euro réalisé en 2006 (franchises incluses) et 400 collaborateurs, DTZ connaît actuellement une progression constante sur son marché depuis plus de 3 ans. Le groupe DTZ compte plus de 11 000 personnes opérant dans 140 villes et 45 pays.

Web : www.dtz.fr


Immobilier Haute Savoie

Le Salon de l'Immobilier Midi-Pyrénées : Le grand rendez-vous du public et des professionnels

Le Salon de l’Immobilier Toulouse Midi-Pyrénées, grand rendez-vous régional avec les professionnels de l’immobilier, se déroulera les 14, 15 et 16 mars 2008 au Parc des Expositions de Toulouse.

Organisé sous la présidence de la Fédération des Promoteurs Constructeurs Midi-Pyrénées (FPC) et en partenariat avec l’UNCMI, le SNPI et la Chambre des Notaires, le Salon rencontre chaque année un succès grandissant : près de 40.000 visiteurs participent aux éditions d’ octobre et de mars

Le Salon de l’Immobilier Midi-Pyrénées rassemble un public local (84% des visiteurs habitent Toulouse ou le département de la Haute-Garonne), particulièrement motivé (94% ont un projet d’achat dont 45% dans le neuf), plutôt jeune et aisé (71% ont moins de 45 ans et 35% sont cadres ou professions libérales,) et marquant une nette préférence pour la maison individuelle (30% viennent avec l’intention de faire construire). Enfin, 73% d’entre eux disposent d’un budget supérieur à 150.000 €.

Pour juger du dynamisme et de la vitalité du marché, le Salon de l'Immobilier Midi-Pyrénées représente le meilleur et le plus sûr des baromètres. Il propose un véritable concentré d'expertises et de compétences, aussi bien pour les investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine pérenne que pour les acquéreurs à la recherche d'une maison ou d'un appartement pour en faire leur résidence principale ou secondaire.

Les investisseurs trouvent des réponses aux questions les plus pointues, comme les nouveautés introduites dans les dispositifs de défiscalisation. Les acquéreurs ont accès aux meilleures sources d’information et bénéficient des conseils de tous les acteurs essentiels de la profession. Les conférences animées par des experts dressent un panorama exhaustif de l'immobilier dans la région, et permettent d'approfondir des sujets particuliers : successions, acquisition en vue de la retraite, construction d'une maison individuelle... Elles se terminent par une session de questions-réponses et donnent toujours lieu à des échanges fructueux. Plus de 2.500 personnes les suivent à chaque édition.

Les stands du Salon permettent aux visiteurs de rencontrer l'ensemble des acteurs de la profession : promoteurs-constructeurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières, administrateurs de biens, organismes de financement, gestionnaires de patrimoine, conseillers en défiscalisation...

Enfin, des espaces-conseils permanents sont à la disposition des visiteurs qui souhaitent s'informer auprès des organismes professionnels : Fédération des Promoteurs Constructeurs Midi-Pyrénées (FPC), Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles, SNPI, et organismes de financement.

La liste complète des exposants ainsi que toutes les informations pratiques concernant le salon sont disponibles sur le site www.salonimmobiliertoulouse.com. Clair et ergonomique, régulièrement mis à jour, il s'enrichit au fur et à mesure qu'approche l'échéance d’octobre.

Salon de l’Immobilier Toulouse – Midi-Pyrénées
14, 15 et 16 mars 2008
Parc des Expositions de Toulouse, Hall 6

Le Salon de l’Immobilier Toulouse – Midi-Pyrénées en bref…
Le Salon de l’Immobilier neuf et ancien de Toulouse – Midi-Pyrénées fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. PROMO EXPO CONSEIL SALONS – groupe EXPOSIUM, son organisateur, décline le concept avec un égal succès à Lyon et à Paris. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société PROMO EXPO CONSEIL SALONS – groupe EXPOSIUM, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel-Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Toulouse

Cycle Européen de l'immobilier de bureaux au 4ème trimestre 2007

En janvier 2008, les chiffres du “Consensus Econometrics” ont indiqué une croissance économique de 2,8% pour l’Union Européenne en 2007, et de 2,6% pour la zone Euro. Pour l’année 2008, le PIB pourrait diminuer légèrement à 2,1% en U.E. en raison de l’impact décalé des taux d’intérêts, plus élevés en 2007, et des retombées de la crise des sub-primes. Il est prévu 2,3% de croissance pour les Pays-Bas, 1,8% pour le Royaume–Uni et l’Allemagne, et 1,7% pour la France. Les économies d’Europe de l’Est et d'Europe Centrale devraient largement devancer les économies d’Europe occidentale en 2008, avec une croissance du PIB à 6,0%.

La combinaison d’une inflation en hausse et d’une croissance au ralenti a provoqué un dilemme pour les différentes banques centrales européennes. Elles n'ont pas suivi la Réserve fédérale américaine en réduisant de manière agressive les taux d'intérêts suite à la crise des crédits. La Banque d’Angleterre a baissé ses taux d’intérêts à 5,5% en décembre, en vue d’aider à relancer l’économie, et d’autres baisses sont attendues au 1er semestre 2008. La Banque Centrale Européenne a suspendu ses taux à 4% et devrait vraisemblablement maintenir ce niveau en 2008. Cependant en Suède, où l’économie est restée forte, la Riksbank a augmenté ses taux à 4% en octobre. Malgré la crainte d’une récession aux Etats-Unis, le marché du travail européen n’a pas vacillé, et s’est maintenu en bonne santé avec un taux de chômage particulièrement bas à 6,9% depuis deux mois consécutifs (octobre et novembre 07), cela représente une baisse par rapport aux 7,7% de l’année dernière.

La demande de bureaux au 4T 2007 est restée importante, ce qui a occasionné une pression haussière sur les loyers. L’indice des loyers de bureaux européen, basé sur le calcul des performances de 24 marchés, a augmenté de 1,5% au dernier trimestre, amenant le loyer prime européen à 10,5% de plus par rapport à l’année dernière. L’augmentation du loyer prime global a connu un ralentissement au cours du 2ème semestre 2007, bien que 12 des 24 marchés ont vu leur loyer prime augmenter au 4T 2007, avec en tête Luxembourg (+14,3%), Moscou (+13,3%) et Lyon (+4,2%). Une importante augmentation des loyers a été constatée au cours des 12 derniers mois au sein des marchés de la CEE (Central and Eastern Europe), et notamment à Moscou qui subit une augmentation de prés de 42%.

En 2007, Londres, Madrid et Paris ont également connu une importante hausse de leurs loyers avec respectivement+ 21%, +16% et +13%. Au 4T 2007, huit autres marchés ont atteint la phase de ralentissement de la hausse des loyers. Nos prévisions concernant les hausses de loyers en 2008 demeurent néanmoins positives pour toute l’Europe, mais dans une moindre mesure.

Le marché soutenu du travail a conduit la demande de bureaux à un niveau record. En 2007, la demande placée a atteint 14 million m², soit environ 6% de plus que l’année dernière et presque 40% de plus que la moyenne des 5 dernières années. A un niveau plus local, les augmentations les plus importantes de demande placée ont été enregistrées à Düsseldorf (+51%), Moscou (+49%), Edimbourg (+44%) et Lyon (+43%), tandis que la demande a été inférieure par rapport à l’année dernière à Prague (-32%), La Haye (-30%) et Bruxelles (-23%). Cependant, l’absorption nette des marchés européens fut positive, avec un cumul de 6, 9 million m² pour toute l’année.

En conséquence de cette forte absorption nette et malgré d’importantes livraisons, le taux de vacance a continué de baisser, avec un taux global pour toute l’Europe de 7,3% à la fin 2007, ce qui représente 90 bps de moins que l’année dernière. 13 des 24 marchés ont donc vu leur taux de vacance baisser, avec les plus grosses chutes enregistrées à Utrecht (-230 bps), Munich (-120 bps), Dublin (-90 bps), Francfort et Edimbourg (-80 bps pour chacun). Il y a actuellement sept marchés dont le taux de vacance est inferieur à 5% : Paris (4,9%), Edimbourg (4,9%), Barcelone (4,8%), Londres (4,2%), Madrid (3,4%), Varsovie (3,1%) et Luxembourg qui affiche le taux le plus bas avec 2,1%.

Le volume de livraisons pour toute l’Europe est en augmentation : 1,6 million de m² au 4T 2007, ce qui représente le volume trimestriel le plus important depuis le 4T 2003, amenant le total annuel à 5,3 millions de m² (3,2 millions m² en Europe de l’Ouest et 2,1 pour une Europe de l’Est conduite par un marché moscovite en pleine explosion). Le manque d'offre de bureaux prime, phénomène constaté dans la plupart des marchés, motivera les constructions en 2008 (6,9 millions de m²), bien qu’il existe un réel risque de sur-offre.

Contact: Agence de Presse : Laure d'Astorg
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Immobilier Cannes

MIPIM 2008 : un programme de conférences toujours à la pointe de l’actualité

Des conférenciers hors pair contribueront cette année encore au succès du MIPIM 2008 : des spécialistes pour chaque grande thématique – l’investissement, l’architecture, le « Green » et le secteur hôtelier (en pleine expansion depuis quelques années) – viendront partager leurs connaissances et leurs points de vue sur des sujets au cœur de l’actualité immobilière.

Hans Timmer, Directeur du Groupe d’études des perspectives de développement de la Banque mondiale, entamera le cycle des conférences mardi 11 mars à 11h30 en posant une question cruciale pour les investisseurs dans le contexte économique actuel : « L’immobilier : stabilisateur ou déstabilisateur économique ? ».

Une autre pointure internationale du milieu de la finance et de l’investissement, Dr. Holger Schmieding, éminent économiste allemand et Directeur de la ‘Division Economie Européenne’ de la Bank of America, honorera également le MIPIM de sa présence. Spécialiste de la situation économique allemande, il mènera, mardi 11 mars à 16h30, une réflexion élaborée sur le futur de l’Allemagne et sa capacité (ou non) à demeurer le moteur économique de l’Europe.

Le même jour, d’autres conférences sur l’investissement dans les pays matures d’Europe sont au programme, notamment deux panels d’experts, dont l’un étudiera dans quelle mesure la France est toujours « un pays à la mode » pour les investisseurs et l’autre étudiera l’avènement des SIIQ - les REITs à l’italienne – instaurés au premier janvier 2008.

Au-delà de l’investissement, le MIPIM concentrera son programme de conférences essentiellement sur deux tendances fortes qui se dessinent à l’horizon de la profession : le développement immobilier durable, respectueux des critères environnementaux, et l’immobilier touristique et hôtelier.

Qui dit développement durable dans l’immobilier dit développement urbain. L’architecte et urbaniste néerlandais de renommée internationale Winy Maas interviendra jeudi 13 mars à 15h sur le thème « La ville du futur ». Winy Maas est co-fondateur et membre du célèbre bureau d’architecture MVRDV de Rotterdam.

Une dimension particulièrement importante du développement durable des villes est la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Le « Green Day » du MIPIM, programmé le mercredi 12 mars, sera inauguré à 10h par un discours sur « Le rôle des villes dans l’émission des gaz à effets de serre ». Le conférencier Paul Dickinson est en cela un véritable expert du sujet, puisqu’il est Président Directeur Général de The Carbon Disclosure Project, association britannique à but non lucratif dont l’objectif est d’inciter investisseurs, promoteurs et collectivités à conjuguer leurs efforts pour contribuer activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Côté immobilier touristique et hôtelier, le MIPIM offre un tout nouveau programme, avec la mise en place des « Hotel chat groups » (des groupes de discussion sur l’hôtellerie) et d’une journée spéciale, le jeudi 13 mars, dédiée au secteur « Hôtels et Tourisme ». Ramsey Mankarious, fondateur et Président Directeur Général de Cedar Capital Partners, société d’investissement dans le secteur hôtelier, animera dans le cadre de cette journée une conférence sur le thème : « Acheter des hôtels : l’art du risque ou de la prudence ».

Comme chaque année, le MIPIM proposera des focus géographiques sous forme de conférences et des tables rondes d’experts pour aborder les opportunités d’investissement dans toutes les grandes régions géographiques du monde. Il y aura, entre autres, un panel sur l’Asie et des conférences sur l’Amérique latine, la Russie ou le Moyen-Orient.

A noter également une conférence sur les villes d’Europe centrale et orientale en présence des maires de Varsovie, Bratislava, Prague et Budapest le mercredi 12 mars à 16h30, avec l’opportunité d’un photocall à la sortie.

Les nombreux autres formats – ateliers, groupes de discussion, panels d’experts etc. – permettront aux professionnels présents non seulement d’assister à des débats à la pointe de l’actualité, mais aussi de s’impliquer directement et d’échanger leurs points de vue de manière interactive. C’est le cas des ateliers de travail dédiés aux utilisateurs finaux (les « end-users’ workshops ») et des « speed matching », introduits en 2007 pour la première fois au MIPIM et reconduits cette année suite à leur grand succès. Ces sessions, inspirées du concept du « speed dating », permettent à des promoteurs immobiliers ou des gestionnaires de fonds d’exposer leurs produits, en sept minutes chrono, à un parterre d’investisseurs ciblés. Quel projet saura séduire quel(s) investisseur(s) ? Pour le savoir, rendez-vous au MIPIM !

Pour connaître le programme des conférences et leur contenu plus en détail, veuillez consulter la section conférences de notre site : www.mipim.com.

Pour plus d'informations sur MIPIM, merci de contacter :
Audrey HAJIAAJ
Tel : +33 (0)1 41 90 45 39 Email : audrey.hajiaaj@reedmidem.com


Immobilier Cannes

Constructa lance les travaux du "Grand Hôtel du Port" à la Seyne-sur-Mer

Présent à la Seyne-sur-Mer depuis plus de 30 ans, le groupe CONSTRUCTA accompagne la reconversion du site des anciens chantiers navals de la commune, fermés depuis maintenant plus de vingt ans.

C’est sur site, actuellement en cours de réaménagement, que viennent d’être lancé les travaux de construction du « Grand hôtel du port », un hôtel 3 étoiles réalisé par le groupe CONSTRUCTA.

Conçu par l’architecte de référence Jean-Paul Viguier, cet équipement hôtelier de 95 chambres sera géré sous l’enseigne Kyriad Prestige. L’immeuble a été vendu en VEFA au groupe d’investisseurs « l’Hôtelière de la Cité ».

Le programme de réaménagement du site des anciens chantiers navals de la Seyne-sur- Mer, symbole du renouveau économique et culturel de la ville, comprend notamment un parc paysager de quatre hectares, un centre de conférence, un pôle théâtral, un musée dédié à la mémoire des chantiers navals et un nouveau port de plaisance.

Partenaire privilégié de cette reconversion, le groupe CONSTRUCTA s’est déjà engagé, au cœur du site, dans la réalisation de l’ensemble résidentiel « Porte Marine », ambitieux projet immobilier de quatre immeubles comptant 220 logements de standing.

Constructa en bref…
Créé en 1965, le groupe Constructa est une société de services immobiliers dans les secteurs de la commercialisation de logements (350 millions d’euros de CA), de l’asset management (5 milliards d’actifs gérés) et de la promotion d’immeubles et de logements. La société a notamment développé 1700 logements en partenariat avec Morgan Stanley sous la marque Propria.
Présidé par Marc Pietri, le groupe Constructa compte un effectif de 200 personnes.

Contacts Presse
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Immobilier la Seyne-sur-Mer

Valérie RONDEPIERRE, franchisée GUY HOQUET L'IMMOBILIER, nominée aux Succès Franchise 2008

Pour la 1ère fois, le salon Franchise Expo Paris et la Fédération Française de la Franchise mettent à l’honneur les franchisés. Quinze finalistes, incarnant la réussite et les valeurs de la franchise, ont été désignés par un jury de professionnels. Valérie RONDEPIERRE, 40 ans, a été choisie pour représenter le réseau GUY HOQUET L'IMMOBILIER.

Un bel exemple de réussite

Assistante Ressources Humaines dans un grand groupe durant près de 15 ans, Valérie RONDEPIERRE, décide de réaliser son rêve entrepreneurial et ouvre sa 1ère agence immobilière à Pontault-Combaut, en Seine et Marne, en août 2004. Son sens du commerce et son talent relationnel participent activement au bon développement de son agence et au dynamisme de son équipe. Aussi, en mars 2007, elle ouvre une seconde agence à Ozoir-la-Ferrière (77) dirigée par son mari, Philippe, converti à son tour.

Une énergie et une implication sans relâche

Très active, aussi bien au niveau local que national, Valérie RONDEPIERRE est à l’origine d’un regroupement (FFIP) de 14 agences immobilières régionales dont elle est la Présidente. Elle a également organisé des formations aux méthodes Guy HOQUET dans son département. « Un véritable tour de force » selon Guy HOQUET. « Valérie RONDEPIERRE est un très bel exemple de réussite pour notre entreprise et nous sommes fiers de sa nomination aux « Succès Franchise 2008 ».

Devenue une référence pour le Groupe, Valérie et ses équipes sont présentes sur tous les fronts : Convention, Réunions Régionales, Formation, Challenges etc. « Il est fondamental de collaborer à 100% avec son réseau. Participer aux différentes manifestations est une véritable marque d’implication et la réussite passe par là ». C’est avec passion et détermination qu’elle forme, manage et transmet son goût de l’immobilier à ses 10 salariés.

Aujourd’hui, ses objectifs professionnels sont largement atteints et parrainer un candidat à la franchise durant sa 1ère année d’installation serait, pour elle, un honneur et la récompense de son travail.

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr

Service Marketing / Communication :
SA Guy Hoquet l’Immobilier
Alexandre JACQUELIN-CLUZEAU
Tél. : 04 98 08 00 50 - E-mail : accueilweb@guy-hoquet.com


Immobilier Seine et Marne

Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes

Le Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes organisé en partenariat avec la Fédération des Promoteurs Constructeurs de la région Lyonnaise (FPC), l’UCI, l’UNCMI , la FNAIM, la Chambre des Notaires, représente, deux fois par an, le meilleur et le plus sûr des baromètres pour apprécier l'évolution du marché à Lyon et dans sa région.

La prochaine édition se déroulera les 7, 8 et 9 mars 2008 au Palais des Congrès de Lyon. Elle devrait attirer près de 12.000 visiteurs.

Le Salon a pour particularité de faire venir un public particulièrement motivé, en majorité des habitants de Lyon et du département du Rhône (94% des visiteurs), plutôt jeune et aisé (65% ont moins de 45 ans et 41 % sont cadres ou professions libérales), avec de réelles intentions d'achat (79% réalisent leur projet dans l’année dont 43% dans les six mois) et disposant d'un budget important (70% ont un budget supérieur à 150.000 €).

Il propose un véritable concentré d'expertises et de compétences, aussi bien pour les investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine pérenne, que pour les acquéreurs à la recherche d'une maison ou d'un appartement pour en faire leur résidence principale ou secondaire.

Les investisseurs trouvent des réponses aux questions les plus pointues, comme les nouveautés introduites dans les dispositifs de défiscalisation, les acquéreurs se voient offrir une véritable mine d'informations. Les conférences animées par des professionnels et des experts dressent un panorama exhaustif de l'immobilier dans la région, tout en permettant d'approfondir des sujets particuliers : successions, acquisition en vue de la retraite, construction d'une maison individuelle... Elles se terminent par une session de questionsréponses et donnent toujours lieu à des échanges fructueux. Plus de 2.000 personnes les suivent à chaque édition.

Les stands du Salon permettent également aux visiteurs de rencontrer l'ensemble des acteurs de la profession : promoteurs-constructeurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières, administrateurs de biens, organismes de financement, gestionnaires de patrimoine, conseillers en défiscalisation...

Enfin, des espaces-conseils permanents attendent les visiteurs souhaitant s'informer auprès des organismes professionnels : Chambre des Notaires, Fédération Nationale des Promoteurs-Constructeurs (FNPC), FNAIM, Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles, Union des Constructeurs Immobiliers (UCI).

La liste complète des exposants ainsi que toutes les informations pratiques concernant le salon sont disponibles sur le site www.salonimmobilierlyon.com. Clair et ergonomique, régulièrement mis à jour, son contenu s'enrichit de façon permanente à l'approche du Salon.

Le Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes
7, 8 et 9 mars 2008
Lyon – Cité - Centre de Congrès
50 quai Charles-de-Gaulle
Le Salon de l’Immobilier Rhône-Alpes en bref…
Le Salon de l’Immobilier neuf et ancien Rhône-Alpes fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. PROMO EXPO CONSEIL SALONS – groupe EXPOSIUM, son organisateur, décline le concept avec un égal succès à Toulouse et à Paris. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société PROMO EXPO CONSEIL SALONS – groupe EXPOSIUM, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2,rue Kléber-92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com


Immobilier Lyon

Propriétaire de ma maison pour 15 euros par jour®

Le Groupe Caisse d’Epargne (Caisse d’Epargne et Crédit Foncier de France) et le Groupe Maisons France Confort sont partenaires fondateurs de l’opération initiée par le ministère du Logement et de la Ville en faveur des jeunes ménages primo-accédants à revenus modestes. Les signataires s’engagent à faciliter leur accession à la propriété sur les territoires des collectivités locales participant à l’opération, en leur proposant des solutions de financement et un choix large de logements pour un budget proche d’un loyer.

Nicolas Mérindol, directeur général du Groupe Caisse d’Epargne et président du conseil d’administration du Crédit Foncier de France, et Patrick Vandromme, président du Groupe Maisons France Confort, ont signé, ce jour, avec le ministère du Logement et de la Ville, la Charte pour la primo-accession en maison pour 15 euros par jour*.

Le Groupe Caisse d’Epargne et le Groupe Maisons France Confort mettent là en œuvre une des premières applications de leur partenariat industriel depuis l’annonce, en décembre dernier(1), du projet d’entrée au capital du Groupe Caisse d’Epargne au sein du Groupe Maisons France Confort et du renforcement de leurs relations.

La Charte met en place un dispositif novateur qui donne la possibilité aux jeunes ménages modestes, primo-accédants, de devenir propriétaires pour un budget de 15 euros maximum par jour*. L’acquisition du bâti se fait sur une première période de 25 années maximum, le financement du terrain étant reporté grâce au mécanisme du PASS-FONCIER®.

Les Caisses d’Epargne et le Crédit Foncier de France s’engagent à mettre en place les financements aidés et/ou réglementés** permettant d’atteindre les objectifs de la Charte avec :
- le Nouveau Prêt à 0 % majoré,
- accompagné d’un prêt à l’accession sociale (PAS). L’offre de PAS des établissements de crédit se fera sous la forme d’un prêt soit à taux fixe – avec un taux nominal n’excédant pas 5 % l’an, hors frais de garantie, frais de dossier et coût d’assurance, et ce jusqu’au 30 septembre 2008*** –, soit à taux révisable, dans le respect du dispositif réglementaire de plafonnement de la hausse de l’échéance et/ou de la limitation de la durée du prêt définie pour le PAS.

De son côté, le Groupe Maisons France Confort, fort de sa présence nationale au travers de 19 régions et de 240 agences, s’engage à proposer aux ménages primo-accédants une gamme de logements répondant aux exigences de confort, de qualité et de performance énergétique définies dans la Charte.

Le Groupe Maisons France Confort possède déjà dans son offre de produits des maisons répondant pleinement aux engagements de la Charte, comme les gammes « Open » et « Maison Performance ». En tant que fédérateur national de constructeurs de maisons individuelles, le Groupe Maisons France Confort s’engage également à développer, via ses filiales, d’autres offres régionales répondant aux exigences de ce dispositif.

* Après déduction de l’Aide Personnalisée au Logement (APL), hors portage foncier et sans autre apport personnel que les frais de notaire et de garantie réelle.
** Sous réserve de vérification de l’éligibilité du ménage au dispositif et de recevabilité de la demande de prêt du ménage au regard des règles internes d’autorisation de l’établissement de crédit.
*** Passé cette date, un nouveau taux plafond sera déterminé, afin de tenir compte de l’évolution des taux d’intérêt de référence.

(1) Les deux partenaires ont signé, le 18 décembre 2007, des accords ayant pour objectif de renforcer leurs liens opérationnels. Ils sont constitués de plusieurs volets :
- une prise de participation minoritaire de la société GCE Foncier Coinvest (détenue à 51 % par la Caisse Nationale des Caisses d’Epargne et à 49 % par le Crédit Foncier), à hauteur de 49 % au sein de MFC PI ;
- un pacte d’actionnaires qui permettra notamment au Groupe Caisse d’Epargne d’être représenté au sein du comité stratégique de MFC PI et d’être associé aux principales décisions du Groupe Maisons France Confort ;
- un protocole d’accord cadre, non exclusif, permettant de renforcer les partenariats industriels entre les deux groupes.

La mise en œuvre de l’ensemble de ces accords reste subordonnée à l’autorisation des autorités compétentes en matière de concurrence et de concentrations, ainsi qu’à la confirmation par l'Autorité des marchés financiers qu'il n'y a pas matière au dépôt d'un projet d'offre publique.


Constructeurs de maisons individuelles dans le Morbihan

AKERYS adopte la GRL pour toutes ses locations

Depuis le 1er février 2008, le Groupe AKERYS fait bénéficier tous ses clients, propriétaires et locataires, de la nouvelle Garantie des Risques Locatifs (GRL). Au cours des 12 prochains mois, ce sont 25 000 locations ou relocations qui vont être conclues sous GRL par le Groupe.

AKERYS est le 1er des grands opérateurs français à avoir opté pour ce dispositif, mis en place par le Gouvernement.
Le Groupe a pu compter sur l’implication de ses partenaires assureurs et courtiers qui ont, eux aussi, joué le rôle de défricheurs : DAS-MMA, SADA et La Lyonnaise de Garantie. Avec DAS, AKERYS a conclu la 1ère convention de partenariat dès juin 2007.

Un engagement citoyen en faveur du droit au logement

La GRL est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur. Grâce à cette garantie, AKERYS facilite la location à de nombreux ménages à revenus qualifiés de « précaires », dont les demandes étaient jusqu’à présent rejetées faute de garanties suffisantes.
C’était notamment le cas des candidats en CDI de faible montant, en CDD ou des intérimaires auxquels on demandait précédemment un ou plusieurs garants solvables, souvent difficiles à trouver.
Grâce à la GRL, il n’est plus besoin de fournir un engagement de caution de la part d’un tiers.

En s’engageant rapidement aux côtés de l’Etat, AKERYS fait le pari de la réussite de la GRL, qualifiée de « véritable caution publique pour le logement ». En prenant ce parti, AKERYS a choisi d’apporter sa contribution à la mise en œuvre du droit au logement.

A propos d’Akerys

AKERYS figure dans le trio de tête des groupes immobiliers français. Il est actif sur quatre métiers :

· la commercialisation de biens immobiliers neufs, en particulier sous forme d’investissement locatif, dont il est le leader national.
· le courtage en assurances, crédits et produits financiers, qui lui permet de sécuriser les investisseurs en leur proposant une intermédiation bancaire et la panoplie complète des garanties immobilières ;
· la promotion immobilière, avec une expérience de 20 ans et près de 600 résidences construites représentant 50 000 logements ;
· les services immobiliers, que le Groupe a très tôt intégrés pour établir une relation durable avec ses clients. AKERYS gère les biens de près de 50 000 investisseurs, loue tous les logements qu’il construit pour eux, assure le syndic de copropriété de toutes ses résidences et développe un réseau d’agences en franchise.

Le Groupe se développe actuellement sur les secteurs des résidences avec services, pour les seniors, les touristes ou les salariés en mobilité professionnelle, de l’accession à la propriété, avec pour objectif d’y consacrer 10% de sa production dès 2008, de l’aménagement de quartiers ou de grandes zones urbaines.

AKERYS est présent dans toute la France avec plus de 2 100 salariés et 1 000 partenaires commerciaux. Pour l’exercice 2006-2007, le Groupe a développé un chiffre d’affaires de 815 millions d’euros et un résultat d’exploitation de 100,5 millions d’euros.

Contact presse :

Attachées de presse :
Carol Galivel / Pascale Pradère - Galivel & associés
2, rue Kléber - 92309 Levallois-Perret Cedex
Tél. 01 41 05 02 02 - E-Mail : galivel@galivel.com

Direction de la communication et marketing Groupe :
Annie Kirner
5, esplanade Compans-Caffarelli - 31000 Toulouse
Tél. 05 61 12 96 93 - E-mail : annie.kirner@akerys.fr


Immobilier Carcassonne

La Cité de l'architecture et du patrimoine invitée du Salon National de l’Immobilier à la Porte de Versailles

Elle y présentera son action en matière de ville et d'habitat durables

Pour faire face à son succès grandissant, le Salon National de l’Immobilier emménage dans le Hall 5 du Parc des expositions de la Porte de Versailles. Un nouveau cadre et 12 000 m2 (soit 20% de surface supplémentaire) destinés à offrir davantage d’espace au public et aux exposants.

Pour cette grande première à la Porte de Versailles, le Salon National de l'Immobilier a réservé à la Cité de l'architecture et du patrimoine, qui prépare pour 2009 une grande exposition sur « l'habitat écologique », un stand de 100 m2 où elle présentera aux visiteurs ses actions au regard de la problématique et des enjeux de la ville et de l'habitat durables.

La crise de l¹énergie a en effet créé de nouvelles obligations et aspirations : un urbanisme et un habitat gérant mieux les ressources, un développement mieux partagé. Consciente de l'enjeu politique et culturel, la Cité de l'architecture et du patrimoine a travaillé sur le thème du développement durable dès sa préfiguration en 2003.

La Cité organise notamment, à travers son département d'architecture contemporaine, l'Institut français d'architecture (Ifa) et dans le cadre du réseau européen Gau :di, un concours étudiant d¹architecture durable auquel participent 14 écoles d¹architecture européennes. Elle présentera en avant-première au Salon National de l'Immobilier les résultats du concours 2007 qui portait sur le thème de l'habitat minimum.

En 2007, la Cité a également créé, en partenariat avec l'Etablissement public d'aménagement de Seine Aval (Epamsa), un concours international, le « Global Award for Sustainable Architecture », dont le lauréat réalisera chaque année un projet d'habitat exemplaire, sur le territoire de Seine Aval. La première maison construite par Hermann Kaufmann, lauréat 2007, sera inaugurée à l'automne 2008. Le public du Salon aura l'occasion de découvrir ce concours et le projet lauréat.

Le 11 avril à 16h30, enfin, la Cité de l'architecture et du patrimoine proposera, toujours dans l’enceinte du Salon National de l'Immobilier à la Porte de Versailles, une table ronde sur le thème « Habitat et ville durables : l'architecture comme instrument du développement ».

Zoom sur la Cité de l'architecture et du patrimoine : nstallée au Palais de Chaillot au Trocadéro, la Cité de l'architecture et du patrimoine propose à ses visiteurs une diversité culturelle exceptionnelle, sur 22 000 m2. Établissement public sous tutelle du ministère de la Culture et de la Communication, la Cité se propose d'être un grand centre de diffusion de la connaissance pour tout ce qui touche à la qualité de l'architecture, à la valorisation du patrimoine et à la préservation de l'environnement urbain.
www.citechaillot.fr

Salon National de l’Immobilier
10 au 13 Avril 2008
Porte de Versailles

La liste complète des exposants et toutes les informations pratiques :
www.salonimmobilier.com
L’auteur : Philippe Tannenbaum est Directeur de la recherche d’Eurohypo Londres et Conseiller de l’IEIF

Le Salon de l’immobilier en bref…
Le Salon de l’immobilier de Paris fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel-Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Yonne

Interview de Jean-Fabrice Mathieu, directeur général de SeLoger.com

Votre chiffre d'affaires sur les 9 premiers mois est en hausse de 58,4%. Comment l'expliquez-vous ?
J-F Mathieu : L’ensemble des activités connaît une progression soutenue. Pour le coeur de métier, les petites annonces et média (79% du chiffre d'affaires), la croissance s'établit à 48,3%. Il faut noter le caractère particulièrement dynamique des ventes en province avec une progression de 66,9%. L'activité de publicité en ligne et partenariats (5,4% du chiffre d'affaires) a connu une hausse de 93,6%. Cette performance traduit la capacité du groupe à monétiser son audience particulièrement ciblée. Enfin, l'activité services (21% du chiffre d'affaires) a bondi de 112,5%. Elle bénéficie notamment de l'intégration de Périclès, logiciel de gestion leader en France pour les agents immobiliers.

Vous observez une forte augmentation des petites annonces. Ceci signifie-t-il que la partie est plus facile entre particuliers ? Pourquoi ?
JFM : Peu d'études permettent de chiffrer précisément la part des transactions de particuliers à particuliers. Mais il est clair que le marché tend à se professionnaliser et la part des particuliers se réduit. Les procédures de vente sont de plus en plus complexes : chaque propriétaire doit produire pour la vente de son bien un certificat loi Carrez, un certificat sur la présence de plomb, d'amiante, de termites, de performance énergétique . Depuis le 1er Novembre, il doit également produire un certificat de diagnostic gaz. Pour les propriétaires-vendeurs, la tentation devient grande de faire appel à un professionnel. Par ailleurs, plus le marché se tend, moins il est facile de trouver des acquéreurs par soi-même et plus les propriétaires sont incités à utiliser les services d'un professionnel pour vendre leur bien.

Vous envisagez d'augmenter votre taux de pénétration ?
JFM : Notre taux de pénétration est en augmentation constante. Fin 2006, nous avons atteint un taux de 36%, en avance sur notre plan de marche puisque nous ne prévoyions que 35%. Nous nous sommes engagés vis-à-vis du marché boursier à atteindre un taux de pénétration de 45% à fin 2007. Nous étions à 44% fin septembre. Nous devrions cette année encore dépasser notre objectif . Nous restons donc confortables par rapport à l'objectif de 70% de pénétration à fin 2009.

Comment envisagez-vous de faire ?
JFM : La conquête de clients en province représente environ 80% de notre conquête totale. La province constitue notre principal moteur de croissance. Nous visons un taux de pénétration de 70% fin 2009 . Compte tenu de notre rythme de croissance actuel, nous sommes en bonne voie pour atteindre cet objectif.

Quel regard portez vous sur l'arrivée du modèle low-cost avec les sites comme efficity.com et site-leader-immobilier.fr ?
JFM : Depuis son origine, SeLoger.com s'est développé dans un environnement concurrentiel. Régulièrement, des acteurs choisissent d'adopter un positionnement low-cost. Mais les agents immobiliers et les internautes sont d'abord à la recherche d'efficacité. Regroupant près de 900 000 petites annonces en France, le site SeLoger.com est de loin le numéro un sur Internet. Les internautes ne s'y trompent pas : le trafic du groupe s'établit à plus de 1,2 million de visiteurs uniques par mois.

Que pensez-vous de la volonté de Nicolas Sarkozy de faire de la France "un pays de propriétaires" ? Ce souhait vous semble-t-il concrétisable ?
JFM : La France connaît un taux de propriétaire de 58%, ce qui est faible par rapport à la plupart des autres pays d'Europe. Il est logique de vouloir faire progresser ce chiffre. Dans la perspective de retraites moins assurées que par le passé, il est logique de préférer avoir son propre toit. Les mesures fiscales qui viennent d'être adoptées pour l'achat de la résidence principale devraient avoir un effet favorable même dans le contexte actuel de hausse des taux d'intérêt.

On assiste à une baisse des prix de 0,9% sur le marché. Peut-on dire que les prix de l'immobilier ont cessé de flamber ? Pensez-vous que cette tendance à la baisse a vocation à s'inscrire dans le temps ?
JFM : Il semble que le marché de l'immobilier ait trouvé un certain équilibre entre les acheteurs et les vendeurs puisque les prix tendent à se stabiliser. Il existe toujours des disparités entre la plupart des agglomérations de province et Paris où la tendance semble toujours être haussière. Il n'est pas certain que le marché de l'immobilier soit à un tournant.

Pour l'instant, le marché semble plutôt avoir atteint un plateau. Comment réagissez-vous face à cette baisse des prix sur le marché ?
JFM : La baisse des prix du marché n'a pas d'incidence directe pour SeLoger.com. En revanche, si les conditions de marché se durcissent, les agents immobiliers auront tendance à privilégier les supports de communication offrant le meilleur rapport coût/efficacité. Ils devraient donc accélérer le transfert de leurs dépenses marketing des journaux vers l'Internet. Cette tendance est très positive pour SeLoger.com.

Peut-on craindre une contagion de la crise des subprimes en France ?
JFM : Les banques françaises appliquent des règles d'octroie des crédits très strictes par rapport à celles de certains organismes aux Etats-Unis. Le niveau de solvabilité des accédants à la propriété en France est donc élevé. De plus, la plus grande part des crédits immobiliers accordés en France est à taux fixe. Dans ces conditions, on peut considérer que le compartiment d'emprunteurs subprime n'existe pas en France. Si une contagion devait avoir lieu, ce serait au niveau macro-économique, l'économie européenne ayant des dépendances non-négligeables avec l'économie américaine.

Le cabinet Precepta (groupe Xerfi) indique que les conditions sont réunies pour que le marché de l'immobilier en France subisse “un ajustement fortement baissier”, et que les prix reculent “de 18% d'ici à 2010”. Qu'en pensez vous ?
JFM : C'est une perspective très sombre, probablement pessimiste. Il ne faut pas oublier que le marché de l'immobilier reste soutenu par des facteurs démographiques forts et de long terme : allongement de la durée de la vie, naissances, augmentation du nombre de foyers mono parentaux...

Propos recueillis par Imen Hazgui.


Immo

MIPIM 2008 : tout un programme autour des hôtels et du tourisme

Le volet « Hôtels et Tourisme » prend de l’ampleur au MIPIM cette année, avec au programme une série de services et évènements spécialement conçus pour répondre aux besoins de ce secteur en pleine explosion. Du 11 au 14 mars 2008, les professionnels de l’immobilier touristique du monde entier pourront en effet bénéficier, en plus d’une journée complète de conférences taillées sur mesure le jeudi 13, d’espaces dédiés aux rencontres et découvertes de projets tels que les « Hotel Chat Groups » et le « Hotel & Tourism Lounge ».

La diversification de l’offre touristique engendre une profusion de projets hôteliers partout dans le monde. Cette tendance s’illustre au MIPIM par l’augmentation de 29% du nombre de groupes hôteliers accrédités à ce jour (par rapport à la même période en 2007) et par l’ambition affichée des investisseurs qui se déplacent : un quart des sociétés d’investissement présentes au MIPIM, soit 307 d’entre elles, déclarent investir dans le secteur Hôtel et Tourisme.

Parmi les sociétés présentes cette année: Accor, Choice Hotels Europe, Hilton Hotels, Hyatt International, Intercontinental Hotels Group, Kempinski Hotels, Marriott International, Movenpick Hotels and Resorts, The Rezidor Hotel Group et Wyndham Hotel Group.

Le MIPIM 2008 continue d’adapter son offre aux attentes de la profession immobilière en créant les nouvelles sessions dénommées « Hotel Chat Groups », co-organisées par le cabinet de conseil hôtelier MKG. Ces groupes de discussion aborderont les problématiques spécifiques aux professionnels de l’industrie hôtelière. Pendant trois jours consécutifs, entre 11h30 et 12h30, dans le « Hotel & Tourism Arena » situé au 3ème étage du Palais des Festivals de Cannes, une thématique différente sera abordée :

- Mardi 11 mars, la discussion s’orientera autour des méthodes d’évaluation pour bien acheter ou bien vendre.
- Mercredi 12 mars, les REITs hôteliers seront au cœur du débat.
- Jeudi 13 mars, plusieurs partenaires de grands projets mixtes débattront de l’importance d’un hôtel au sein de divers exemples de développement.

Organisé en partenariat avec les experts hôteliers autrichiens PKF, le « Hotel & Tourism Lounge », situé au 3ème étage du Palais des Festivals, permettra aux participants de présenter leurs projets de développement hôteliers et touristiques auprès d’un parterre d’investisseurs venus du monde entier. Par ailleurs, les sociétés porteuses de projets hôteliers peuvent d’ores et déjà promouvoir leurs activités en créant leur profil sur la nouvelle base de données MIPIM World, accessible à tous les participants du MIPIM.

La journée du 13 mars sera entièrement dédiée à la thématique « Hôtel et Tourisme », à travers un programme de conférences riche et diversifié. Deux personnalités de l’industrie partageront leur expertise dans la salle Esterel. A 10h, le Fondateur et PDG de Cedar Capital Partners, Ramsey Mankarious, animera une conférence phare intiulée « Acheter des hôtels, l’art du risque ou de la prudence ». A 15h, Markus Lehnert, Vice-Président du Développement International chez Marriot International, expliquera comment les groupes hôteliers de premier plan élargissent leur portefeuille en Europe.

Les territoires touristiques traditionnels, notamment l’Europe, continuent d’évoluer et élargissent leurs portefeuilles. Des pays tels que l’Allemagne ou l’Espagne, encore sous-exploités, intéressent plus que jamais les investisseurs. A ce propos, deux des trois projets nominés aux MIPIM Awards dans la catégorie « Hôtels et complexes touristiques » sont de très beaux projets Allemands - Projekt Hotel Wasserturm et Schloss Elmau - le troisième étant le projet français Seeko’o Hotel.

Les prévisions indiquent que ces régions du monde vont encore se développer dans les années à venir, mais aussi que de nouvelles destinations se démarquent déjà. Selon les données diffusées par l’Organisation Mondiale du Tourisme, agence des Nations Unies, l’Asie Pacifique, l’Asie, le Moyen Orient ainsi que l’Afrique affichent d’ores et déjà une progression de 5% par an, comparé à la moyenne mondiale de 4,1% :

- En Afrique, le gouvernement mauricien illustre cette tendance avec un objectif de 2 millions de touristes d’ici 2015 qui nécessitera la construction de 25 000 chambres supplémentaires. Un certain nombre d’autres pays d’Afrique du Nord, notamment le Maroc ou l’Egypte, prennent conscience qu’ils peuvent eux aussi capitaliser sur leur potentiel touristique.

- Le Moyen-Orient connaît également un développement considérable. A Dubaï par exemple, un programme de développement hôtelier pharaonique est prévu suite à la forte croissance de la demande touristique. Les besoins en espace sont nombreux et très divers.

- Autre exemple marquant, la Fédération de Russie connaît un regain de croissance en termes de tourisme depuis 2000, à tel point que Moscou doit doubler sa capacité hôtelière d’ici 2010. Leur intention est d’atteindre cet objectif via de nouvelles constructions, mais aussi en redéveloppant le réseau hôtelier déjà existant.

Dans un tel contexte, le nouveau marché didactique et dédié « MIPIM Horizons », qui aura lieu à Cannes du 2 au 4 décembre prochain, permettra d’approfondir les spécificités de ces nouveaux territoires où l’immobilier de tourisme se développe de manière spectaculaire.

Pour plus d'informations sur MIPIM, merci de contacter :
Audrey HAJIAAJ
Tel : +33 (0)1 41 90 45 39 Email : audrey.hajiaaj@reedmidem.com

Web : www.mipim.com


Hôtels Cannes

Salon des Entrepreneurs Paris 2008 : Encore un succès pour le réseau GUY HOQUET

Comme tous les ans, les équipes développement des Enseignes GUY HOQUET L'IMMOBILIER et GUY HOQUET ENTREPRISES & COMMERCES étaient présentes au Salon des Entrepreneurs de Paris.

Un très bon cru 2008

Cet évènement a permis de rencontrer près de 100 contacts qualifiés qui ont su trouver une oreille attentive à leur projet entrepreneurial dans le domaine de l’immobilier.

Alain LANDON, Directeur du Développement, est très satisfait, "l’an dernier, le salon avait duré 3 jours et cette année, nous avons eu autant de contacts en seulement 2 jours. Cette manifestation et les suivantes sont incontournables pour la croissance de l’Enseigne. Elles renforcent considérablement notre positionnement et notre notoriété sur le marché".

Avec près de 650 agences et cabinets d’affaires, le réseau GUY HOQUET joue la carte de la proximité en étant présent sur de nombreux salons, permettant ainsi un développement soutenu et des rencontres fructueuses.

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr

Service Marketing / Communication :
SA Guy Hoquet l’Immobilier
Alexandre JACQUELIN-CLUZEAU
Tél. : 04 98 08 00 50 - E-mail : accueilweb@guy-hoquet.com


Immobilier Indre

Lamy SA Expertise : entreprendre son achat immobilier en toute sérénité

Si l'on en croit certains indices, en France, les vendeurs de biens immobiliers ont tendance à revoir à la baisse leur proposition, au cours du délai de mise en vente de leur bien. Les acquéreurs négocieraient de plus en plus le prix de l'appartement ou de la maison qu'ils souhaitent acheter. Discuter la valeur vénale du bien est appréciable, mais attention à ne pas précipiter son achat. Le peu de résistance du vendeur peut-il cacher quelque chose? Fort de son expérience, Lamy SA Expertise, réseau français d’experts immobiliers indépendants, conseille les non professionnels sur ce qu'il faut savoir avant d'acheter.

Prudence est de rigueur, lorsque l'on s'apprête à acheter un bien immobilier ou à acheter sur plans. Offre d'achat, promesse d'achat, compromis de vente, acte notarié... avant de signer, l'acheteur doit être conscient de son engagement, de ses droits et doit faire la part entre les procédures obligatoires et les facultatives. Connaître le rôle des acteurs intervenant dans l'achat et leurs rétributions est également importants. Par exemple : un agent immobilier, peut-il réclamer des honoraires avant la signature de l'acte chez le notaire? Les frais peuvent-ils être à la charge du vendeur plutôt que l'acheteur? Varient-ils d'une agence immobilière à une autre?

Les questions, nombreuses, ne se limitent pas à bien comprendre le processus d'achat. Les experts immobiliers vérifient, aussi, pour leurs clients l'absence de servitudes sur le terrain, la délimitation réelle de la propriété, la juste correspondance des lots mentionnés, la mitoyenneté éventuelle des murs... Pour les appartements en copropriété, il veille à ce que les travaux prévus et à la charge du vendeur, comme les ravalements de façade, soient clairement explicités. L'objectif est d'apporter un regard extérieur et d'accompagner l'acheteur en toute impartialité, afin d'éviter les mauvaises surprises.

Spécialiste immobilier extérieur aux parties prenantes, Lamy SA Expertise se tient à l'écoute des particuliers qui souhaitent acheter, en toute sécurité, un bien immobilier. L'achat d'une maison ou d'un appartement étant impliquant, vous pouvez soumettre votre problématique à Lamy SA Expertise et mettre ainsi, toutes les chances de votre coté, pour garantir le succès de votre projet. Envoyez pour cela un e-mail à support@lamy-sa.com ou appelez gratuitement le 0.825.00.22.25.

A propos de Lamy SA Expertise...
Indépendant de tout groupe immobilier ou financier, Lamy SA Expertise est un réseau français d’experts immobiliers indépendants. Il aide, assiste et conseille les particuliers sur le plan technique (travaux, construction, sinistre, réception de bien, vente en l’état futur d’achèvement...), leur propose une expertise de la valeur vénale ou locative immobilière (en cas de vente amiable ou acquisition, emprunt hypothécaire, divorce, succession, partage, donation, déclaration fiscale ISF...) et leur donne un avis technique ou économique ponctuel (estimation travaux, en cas de sinistre, non conformité construction...). Il propose également aux professionnels autant une expertise économique et financière (évaluation de fonds de commerce, valeur vénale immobilière, IFRS, optimisation de parc immobilier...) que technique et environnementale (pollution des sols, étude d'impact environnemental...). Fort de 25 ans d'expérience, sur tout le territoire national, en Suisse et en Europe, Lamy SA Expertise s'impose naturellement comme le réseau de référence en matière d'expertise immobilière.

Contact Presse :
Lamy SA Expertise - Yoann GLASSON
Tel : 0.825.00.22.25 - info@lamy-sa.com
Particuliers : www.lamy-sa.com
Professionnels : www.lamy-entreprise.com
Suisse (Lamy Survey & Appraisal SA) : www.lamy-sa.ch


Immobilier Oise

Cofinimmo s’implante en France dans le secteur des cliniques et des maisons de repos

Cofinimmo annonce aujourd’hui la signature d’un protocole d’accord avec la famille Austruy prévoyant l’acquisition de la totalité des actions de la SA de droit français Médimur. Cette société holding, dont la dénomination sera modifiée, détient directement ou indirectement les biens immobiliers suivants :
- 14 cliniques de Soins de Suite et de Rééducation (SSR) et 6 cliniques psychiatriques ; et
- 12 Établissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD).

Ces actifs sont répartis sur tout le territoire français, principalement en Ile de France, sur la côte atlantique et en région méditerranéenne. L’exploitation de ces 32 établissements de santé (128 000 m², 2 473 lits) est assurée par les Groupes Korian (21 établissements) et Méditer (11 établissements). Les baux ont une durée moyenne résiduelle de 6,5 ans (baux Korian) et de 11,5 ans (baux Méditer). Ils prévoient que l’entretien et les réparations des bâtiments sont entièrement assumés par le locataire. Le portefeuille est acquis pour une valeur d’investissement de € 229,0 millions au 31.12.2007 avec un rendement initial de 6,25 %(1), reflétant notamment les valeurs foncières plus élevées en France.

Cofinimmo se félicite de cette acquisition qui lui permettra de consolider son activité immobilière dans le secteur de la santé et de s’implanter en France. A cette fin Cofinimmo créera une structure de gestion et de développement dans ce pays et y sollicitera le statut Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC), similaire au statut de sicafi en Belgique. Dans le cadre de cette procédure Cofinimmo demandera l’inscription de l’action ordinaire Cofinimmo à la cote d’Euronext Paris dans le courant de l’année 2008.

L’acquisition sera financée

- par une émission d’actions nouvelles ordinaires Cofinimmo rétribuant l’apport en nature par la société SCI Foncière du Troncq, société patrimoniale de la famille Austruy, de 83 % des actions Medimur au capital de Cofinimmo. Le montant de cet apport s’élève à € 63,0 millions. Les actions nouvelles Cofinimmo seront émises par décision du Conseil d’Administration de Cofinimmo dans le cadre du capital autorisé. Le prix d’émission en sera le plus haut de la valeur intrinsèque (le portefeuille de Cofinimmo étant évalué en valeurs d’investissement, c’est-à-dire droits d’enregistrement non déduits) ou de la moyenne du cours de bourse des 30 jours précédant l’apport. Les actions nouvelles auront jouissance dans les résultats de Cofinimmo à dater du 01.01.2008 (premier dividende payé en 2009). Il est prévu que l’apport en nature soit réalisé dans les prochaines semaines.

- par l’utilisation de lignes de crédit dont dispose déjà Cofinimmo pour acquérir le solde des actions Medimur (17%) ainsi qu’une obligation remboursable en actions Medimur détenue par le vendeur,

- et par la reprise de l’endettement existant dans le Groupe Medimur.

Par ailleurs Cofinimmo a acquis le 12.02.2008 la totalité des actions des SA de droit belge Sogipa Invest, Rinsdelle et Sogipa, qui sont propriétaires de 3 maisons de repos (9 210 m², 242 lits) localisées dans la Région de Bruxelles-Capitale. Les biens sont loués pour 27 ans au Groupe Medibelge, dont l’actionnaire de contrôle est Monsieur Philippe Austruy. Le portefeuille est acquis avec un rendement initial attendu de 6,30%(1) pour une valeur d’investissement de € 18,6 millions.

Après ces nouveaux investissements, le secteur immobilier des cliniques et maisons de repos devient le second pôle d’investissement de Cofinimmo, après celui des bureaux. Il représente 15,3 % du portefeuille total.

Pour tout renseignement :
Florence De Bloos
Financial Analyst & Investor Relations Manager
Tél.: +32 2 777 08 12 - fdebloos@cofinimmo.be


Immobilier Pas de Calais

L’Indice de Confiance Atisreal pour le 1er trimestre 2008

C’est devant 1 400 personnes que s’est déroulée mardi au Carrousel du Louvre la 18ème édition de « L’année Immobilière », manifestation organisée chaque année par Atisreal. Moment privilégié d’analyser les différents marchés qui composent le secteur de l’immobilier d’entreprise en France et à l’international, ce rendez-vous est très attendu par les professionnels de l’immobilier et les institutionnels.

A cette occasion, Atisreal a publié son Indice de Confiance réalisé auprès des professionnels de l’immobilier invités à cet événement, chaque fois plus nombreux à répondre. Créé il y a tout juste un an, cet indice est réalisé trois fois par an auprès des clients d’Atisreal (investisseurs, promoteurs, utilisateurs, analystes, …) dans le but de recueillir leur avis sur l’évolution des marchés tertiaires et sur certains sujets d’actualité.

«Malgré une analyse inchangée en ce qui concerne les évolutions de loyers et les politiques d’arbitrages, l’appréciation de nos clients de l’année 2008 s’est sensiblement dégradée depuis trois mois. Pour les bureaux en Ile-de-France et surtout le marché de l’investissement, c’est l’ampleur du retournement qui pose question. Ainsi, après une année 2007 exceptionnelle dans bien des secteurs, le cru 2008 s’annonce moins performant mais pas sur tous les marchés. A suivre avec attention par secteur géographique, que ce soit en Ile-de-France ou en régions, les évolutions y seront différentes », a déclaré Max Le Roux, Président d’Atisreal France.

Résultats :

Questions sur l’évolution du marché :

Investissement immobilier : Selon vous, par rapport à l’année 2007, l’année 2008 sera ?
1. 2008 devrait être moins bonne que 2007 pour 71 %
2. 2008 devrait être semblable à 2007 pour 26%
3. 2008 devrait être meilleure que 2007 pour 3 %

Marché des bureaux en IDF : Selon vous, par rapport à l’année 2007, l’année 2008 sera ?
1. 2008 devrait être semblable à 2007 pour 50 %
2. 2008 devrait être moins bonne que 2007 pour 46%
3. 2008 devrait être meilleure que 2007 pour 4%

Marché des entrepôts : Selon vous, par rapport à l’année 2007, l’année 2008 sera ?
1. 2008 devrait être moins bonne que 2007 pour 47%
2. 2008 devrait être semblable à 2007 pour 45%
3. 2008 devrait être meilleure que 2007 pour 8%

Questions d’actualité :

Immobilier de demain
Pour vos choix immobiliers, la prise en considération du développement durable concerne plutôt :
1. Les projets en construction pour 53%
2. Les projets de rénovation lourde/restructuration pour 22%
3. La stratégie d’acquisition pour 11%
4. La gestion d’immeubles existants pour 11%
5. Le développement durable n’est pas pris en compte pour 3%

Entrepôts en France
Pensez-vous que les utilisateurs privilégieront les plateformes logistique HQE ?
1. Oui, c’est utile pour 61%
2. Oui, c’est indispensable pour 29%
3. Non c’est inutile pour 10%

Bureaux Ile-de-France
Sur un an, dans les secteurs recherchés, pensez-vous que les loyers vont :
1. Progresser plus modérément pour 57%
2. Rester stables, voire diminuer pour 35%
3. Poursuivre leur progression au rythme actuel pour 9%

Investissement en France
Pensez-vous opportun de vendre des produits arrivés à maturité :
1. Oui, le plus rapidement possible, parce que vous anticipez une hausse des taux pour 44%
2. Oui au prix initialement prévu, quitte à attendre plusieurs mois pour 41%
3. Non pas pour le moment, parce que vous anticiper une augmentation des revenus locatifs pour 15%

Atisreal en France est la plus importante société française en immobilier d’entreprise. Avec 152 millions d’euros de CA en 2007, plus de 500 collaborateurs et 23 implantations directes en France, Atisreal apporte aux acteurs des marchés immobiliers son savoir-faire dans de nombreux domaines, qu’il s’agisse de transaction, d’expertise, d’aménagement d’espaces, d’études et de recherche, ou de conseil en stratégie immobilière. Le Groupe Atisreal est également présent en Allemagne, au Royaume-Uni, en Espagne, au Belux, en Italie et en Irlande, avec 60 implantations directes, ainsi qu’un bureau à New York. Filiale de BNP Paribas Immobilier, Atisreal est aujourd’hui un acteur de référence des services immobiliers aux entreprises en Europe.
Pour plus d’information : www.atisreal.fr

Contact presse
Agence côtéjardat
Valérie Jardat
Tel: +33 (0) 1 41 05 94 10
E-mail: valerie.jardat@cote-jardat.fr


Immobilier Besançon

Un franc succès pour les Rencontres Guy HOQUET

C’est dans le superbe cadre du Palais Brongniart, au coeur de la capitale, que se sont déroulées les 1ères « Rencontres Guy HOQUET ». Un franc succès pour cette manifestation à laquelle plus de 600 franchisés, négociateurs et assistantes ont participé le 2 février dernier. Venues des 4 coins de France ainsi que des DOM et de Madagascar, jamais autant de personnes du Groupe n’avaient été réunies pour cet événement unique.

Encore plus loin dans les relations franchiseurs/franchisés

Certifié Norme ISO 9001 pour sa relation franchiseur/franchisé depuis juillet 2006, le réseau GUY HOQUET L'IMMOBILIER voit plus loin et plus grand en organisant ces Rencontres. Fidèle à sa volonté de resserrer les liens, Guy HOQUET a souhaité faire de cette journée un grand moment d’échanges, d’entretiens et de partages d’idées avec toutes les personnes participant à la vie des agences.

Déclinée en 2 temps forts, une réunion franchisés d’une part, et une réunion négociateurs-assistantes d’autre part, cette journée a permis à Guy HOQUET de souligner « l’importance de la formation et des méthodes de l’Enseigne qui font sa force. La participation à ces Rencontres ainsi qu’aux différentes manifestations organisées tout au long de l’année est fondamentale pour le bon fonctionnement du réseau contribuant fortement à son développement ». Par ailleurs, les futurs projets des Enseignes GUY HOQUET L'IMMOBILIER et GUY HOQUET ENTREPRISES & COMMERCES ont été présentés devant un parterre de personnes très impliquées et de nombreux prix ont été distribués afin de féliciter les meilleurs négociateurs de l’année 2007.

Aux termes de ces symposiums, un cocktail et une soirée se sont poursuivis jusqu’à l’aube dans la Nef central du Palais de la Bourse pour le plus grand plaisir de tous ! La forte mobilisation que ces Rencontres ont suscitée témoigne bien de la présence d’un Esprit Guy HOQUET, notion fortement ancrée dans les 640 agences et cabinets d’affaires du Groupe. Face à une telle réussite, M. HOQUET n’a pas hésité à leur donner rendez-vous l’année prochaine !

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr

Service Marketing / Communication :
SA Guy Hoquet l’Immobilier
Alexandre JACQUELIN-CLUZEAU
Tél. : 04 98 08 00 50 - E-mail : accueilweb@guy-hoquet.com


Immobilier Hauts de Seine

Site-leader-immobilier.fr se renforce dans un contexte de retournement du marché immobilier

Depuis 2006, le marché immobilier est en pleine mutation. Le prix de l’immobilier s’essouffle. La diminution des surfaces, l’allongement du nombre d’années de remboursement des crédits, la hausse des taux des prêts, l’éloignement des centres villes confirment cette tendance. Parallèlement, on assiste à une hausse des stocks des biens immobiliers chez les professionnels de l’immobilier.

En effet, la difficulté pour les agents immobiliers est de trouver des offres au prix du marché, comme le rappelle cet agent de l’ouest parisien : « Le problème se n’est pas d’avoir des biens à vendre, mais de les avoir au bon prix. Aujourd’hui, nous avons plus d’une centaine d’acquéreurs qui cherchent depuis plusieurs et qui ne trouvent pas ». Le vendeur se croit encore en mesure de trouver un acheteur quelque soit son prix de vente.

Dans ce contexte de retournement du marché immobilier, il ne faut pas oublier qu’Internet est un acteur majeur car 80 % des futurs acquéreurs ont effectué leurs recherches sur Internet. Le site Internet dédié à l’immobilier site-leader-immobilier.fr ne cesse de se développer et de se renforcer. En 2007, les portefeuilles des agents immobiliers s’est vu augmenté de plus de 30%. « Aujourd’hui, au vue des stocks qui grimpent, les agents immobiliers doivent pouvoir diffuser de façon illimitée », explique Marc Borgna, directeur de site-leader-immobilier.fr. Positionné low-cost, comme le veut la conjoncture actuelle, le site propose la diffusion illimitée des annonces pour 69€ HT par mois pour les annonceurs. De plus, l’utilisation du site est ultra simplifiée. Un seul clic, quelques minutes et l’inscription est effective en moins de 48h pour une diffusion immédiate des annonces. Le formulaire préparé assure de la rapidité et de la facilité à mettre une annonce en ligne.

Créé en 2006, le site est aujourd’hui le plus gros portail Web 2.0. Cette technologie est basée sur la simplicité d’utilisation et de développement intuitif. Et avec plus de 200 000 visites chaque mois, site-leader-immobilier.fr est un des seuls sites 100 % gratuit pour l’internaute, même pour la consultation des nouvelles annonces.


Abri piscine en kit

Construire plus et mieux : Constat et réponses

Le Salon National de l’Immobilier, qui se tiendra du 10 au 13 avril 2008, dans le Hall 5 du Parc des Expositions de la Porte de Versailles, est chaque année l’occasion, pour les organisateurs, de donner la parole à un expert sur les questions de logement et sur la relation, souvent passionnelle, que les Français entretiennent avec l’immobilier.

Cette année, ils ont demandé à Philippe Tannenbaum, analyste financier et spécialiste de l’investissement immobilier, un point de vue sur la situation actuelle du logement, spécialement l’insuffisance de la construction et la difficulté persistante d’accéder à la propriété ; l’auteur de l’étude a exploré des pistes pour sortir de cette situation.

L’échec des politiques publiques

Si notre Pays manque de logements, s’il y devient de plus en plus difficile d’accéder à la propriété, c’est que l’on s’est trompé de logique, soutient l’auteur. L’arsenal législatif et réglementaire, tout comme les incitations fiscales, ont montré leurs limites.

L’étude relève les vraies causes, arguments à l’appui et sans concession : une politique foncière négligée depuis des années, une accumulation des contraintes administratives, l’absence de vision d’ensemble de l’urbanisme et de la construction, etc.

En réponse à ces problèmes, l’auteur préconise «une autre logique» : «Il faut dépasser la maison à 100 000 € ou à 15 € par jour, la “chalandonnette”, l’enfer des cités ou les idées inhumaines de Le Corbusier. Il faut réinventer la convivialité, le centre ville, le centre bourg où les habitants sont “heureux de vivre, de travailler, et d’acheter”» !

Le renouveau de l’initiative privée

L’initiative privée est désormais en mesure de prendre le relais des politiques publiques, avec de bien meilleures chances de succès. Des solutions novatrices ont déjà vu le jour, en France et chez nos voisins européens. Elles ont donné ou redonné vie à des quartiers entiers. En voici trois exemples, parmi d’autres figurant dans l’étude de Philippe Tannenbaum :

- Un promoteur régional propose ainsi un produit spécifique de « centre bourg », des emplacements de première qualité dans les agglomérations périphériques aux grands centres locaux. Econome en foncier et en transport, il s'adresse à une clientèle très large : acquéreurs locaux, personnes âgées désireuses d'accéder aisément aux commerces et services locaux, primo accédants évacués des centres-villes par la hausse des valeurs, etc.

- La régénération du coeur de ville de Boulogne (92) a su préserver l’équilibre existant de longue date entre fonctions résidentielle et commerciale. Le « Passage des Princes » irrigue et anime dorénavant tout le centre en associant une galerie marchande en passage couvert très lumineuse, des logements, des bureaux, des équipements de loisirs, des restaurants et un parking souterrain.

- En Angleterre, le centre ville de Reading, ville résidentielle de la banlieue sud de Londres, a été relancé, il y a quelques années, par la création du centre commercial d’Oracle. L’opération a englobé la régénération d’une rivière qui servait auparavant d’égout à ciel ouvert. Ses rives accueillent maintenant des terrasses et des places de concert. En bordure, le programme a incorporé du résidentiel. C’est toute la vie de cette petite cité qui a été relancée.

L’émergence d’une vision globale

D’autres solutions se dessinent, en démontrant que l’initiative et le financement privés sont parfaitement compatibles avec la qualité de vie et le respect des exigences environnementales les plus draconiennes.

- Sur le plan de l’aménagement urbain, des groupes de promotion interviennent désormais très en amont de l'opération de construction stricto sensu, comme de véritables ensembliers. Ils travaillent en collaboration avec les aménageurs publics pour détecter les terrains ; ils participent,, avec les collectivités, à l’élaboration d’un projet urbain d’ensemble et à la définition de son application… Cette vision globale permet de créer un projet de qualité méritant d’être qualifié de « responsable », à l’inverse de ce qui fut jadis réalisé dans le coeur de Paris, où les intervenants étaient fractionnés, sans vue d’ensemble ni volonté de qualité.

- Sur le plan du financement, les banques font leur grand retour dans l’immobilier. Certes, elles y ont un intérêt très prosaïque, notamment celui de rentabiliser leurs réseaux d’agences par l’adjonction d’activités nouvelles, comme celle d’agence immobilière. Mais elles vont aussi apporter au secteur de la promotion les moyens financiers dont il a besoin. Alors même que les coûts de construction augmentent et que la solvabilité des acquéreurs s’effrite, le financement privé semble, en effet, indispensable au maintien d’un rythme soutenu de production de logements neufs.

Salon National de l’Immobilier
10 au 13 Avril 2008
Porte de Versailles

La liste complète des exposants et toutes les informations pratiques :
www.salonimmobilier.com
L’auteur : Philippe Tannenbaum est Directeur de la recherche d’Eurohypo Londres et Conseiller de l’IEIF

Le Salon de l’immobilier en bref…
Le Salon de l’immobilier de Paris fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel-Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Val d'Oise

LCL présente son nouveau schéma directeur immobilier en Ile de France

LCL a présenté aujourd'hui au Comité Central d'Entreprise son projet de schéma directeur immobilier en Ile de France (hors réseau commercial). Ce schéma directeur, élaboré avec le concours de Crédit Agricole Immobilier, s'inscrit dans le cadre du plan de développement 2008/2010, crescendo 2.

Les implantations non commerciales de LCL en Ile-de-France, vont être optimisées avec quatre objectifs :
1. Regrouper sur un même site la Direction générale et l'ensemble des fonctions du Siège aujourd'hui dispersés dans Paris,
2. Redonner au prestigieux Hôtel des Italiens, siège parisien historique de LCL, sa vocation commerciale,
3. Rationaliser l'organisation géographique des unités de service après-vente franciliennes,
4. Economiser 40 millions d'euros par an de coûts immobiliers à compter de 2011.

1. Un nouveau siège opérationnel regroupant la Direction générale et les fonctions du Siège

Le choix d'implanter le nouveau centre de décision de LCL dans un site neuf et ultra moderne est emblématique de la dynamique de l'entreprise depuis le lancement de sa nouvelle marque. Ceci permettra de regrouper au même endroit plus de 3000 collaborateurs jusqu'ici dispersés sur 12 sites différents.
Cette réimplantation permettra aux fonctions du Siège et aux états-majors de collaborer plus efficacement, de mieux communiquer, et d'optimiser ainsi leur contribution au développement de LCL.
Le nouveau centre de décision de LCL sera implanté à Villejuif (Val de Marne). Il sera situé face à la station de métro « Léo Lagrange » dans un ensemble de 4 immeubles neufs spécialement développé pour l'entreprise par ICADE, et qualifié « Haute qualité environnementale ».
En pratique, à l'issue du processus d'information et de consultation des organisations représentatives des salariés, l'installation des collaborateurs dans leurs nouveaux locaux sera échelonnée dans le temps.
Les premiers transferts, qui concerneront pour l'essentiel les services informatiques de la banque, seront opérés à la fin 2008. Les autres services seront ensuite progressivement transférés jusqu'au début 2011, en fonction des dates de libération des sites actuellement occupés et des dates d'achèvement des nouveaux immeubles.

2. Redonner à l'Hôtel des Italiens sa vocation commerciale

Situé en plein coeur de Paris dans le quartier de l'Opéra, au 19 boulevard des Italiens, cet immeuble historique et prestigieux, propriété de LCL, retrouvera une vocation commerciale. L'Hôtel des Italiens qui héberge aujourd'hui la Direction générale et des directions centrales, accueillera à nouveau des clients. Les relations « Banque privée » de LCL et les clients entreprises pourront ainsi bénéficier, sur un lieu unique, de toutes les expertises de la banque.

3. Rationalisation géographique des unités de service après-vente

Six centres de traitements franciliens, sur les huit actuels, verront leurs surfaces adaptées du fait de la baisse des effectifs résultant du plan de compétitivité. Par ailleurs, les collaborateurs des centres de Saint Denis Pleyel et de République, se verront proposer, selon leur activité, une affectation dans l'un de ces six autres centres ou sur le nouveau siège opérationnel de Villejuif.

4. Economies liées au schéma immobilier

Comme stipulé en juin 2007, lors de la présentation du volet compétitivité du plan crescendo 2, l'ensemble de ces mesures représentera à compter de 2011 une économie annuelle pérenne, en année pleine, de 40 MEUR.

A propos de LCL :
Depuis son rapprochement avec le Groupe Crédit Agricole SA en 2003, le périmètre d'activités de LCL, réseau national de banque de détail, est axé sur le marché des particuliers, des professionnels et des entreprises. LCL, c'est aujourd'hui 6.000.000 de clients, 2.000 agences et 24.000 salariés

Contacts presse :
Arnaud LOUBIER - Tél : 01.42.95.39.97
Olivier TASSAIN - Tél : 01.42.95.54.77


Immobilier Val de Marne

Site-leader-immobilier.fr : Le média low-cost de l’agent immobilier

Aujourd’hui, 80 % des futurs acheteurs de biens immobiliers consultent Internet pour faire leur choix. Internet « rapporte » 77 % des acheteurs potentiels à une agence immobilière. En 2007, 6 millions de personnes ont consulté les petites annonces immobilières sur Internet. D’où l’intérêt d’être visible sur le Web et ce, au meilleur prix.

En effet, Internet a modifié la donne en ce qui concerne les prix. La mode est au « low-cost », c’est-à-dire littéralement « bas prix ». On ne compte plus les produits low-cost : TV, radio, agences de publicité… Cependant, cette stratégie n’a rien à envier à la concurrence : ces résultats ne sont plus à prouver. L’image low-cost est encore à assimiler et pourtant, dans les faits, les services proposés par les sociétés dites « low-cost » offrent des prestations au moins égales, voire supérieures.

C’est pourquoi site-leader-immobilier.fr, premier portail Web 2.0 dédié à l’immobilier, propose une tarification propre à Internet : 69€ HT par mois pour une diffusion illimitée d’annonces immobilières. Un prix étiqueté « low-cost » quand Marc Borgna, directeur de site-leader-immobilier.fr considère que le « prix proposé est juste car notre business modèle est basé sur le média Internet et non pas sur un business taillé sur une époque révolue. Ce sont les autres sites qui sont trop chers ». En effet, à 60€ par annonce sur certains de ses concurrents, site-leader-immobilier.fr est imbattable.

De plus, l’inscription est rapide, en moins de 48h. La mise en ligne d’annonces est très simple, le formulaire préparé fait gagner du temps. « L’automatisation des process propre à la technique Web 2.0 permet une diminution des coûts avec un service supérieur », explique Marc Borgna.

Site-leader-immobilier.fr diffuse pour 800 agences des annonces immobilières réparties sur toute la France. Avec 200 000 visites par mois, il est une véritable fenêtre sur le marché de l’immobilier.


Immobilier Gers

Mandarine Group et la Perla International Living unissent leurs forces

Mandarine Group s’est engagé à acquérir le groupe néerlandais La Perla International Living. Les deux groupes et leurs principaux actionnaires ont signé un protocole d’accord, le 25 Janvier 2008 et des accords de gouvernance et pacte d’actionnaires, le 12 février 2008.

Avec cette acquisition Mandarine Group, qui reprendra prochainement le nom de La PerlaInternational Living, deviendra un groupe immobilier international de tout premier rang.

Le nouveau Groupe renforcera sa position au Maroc et sera présent en Espagne, en France, en Autriche, en Suisse, à Antigua, au Panama et au Vietnam.

Jean-Marie Santander, Président de Mandarine Group : « Ce partenariat stratégique avec un des acteurs de référence de l’immobilier de luxe confirme la stratégie élaborée par les fondateurs de Mandarine Group. Je suis convaincu que le nouveau groupe, issu de ce partenariat, va hériter très positivement des caractéristiques de Mandarine Group et de La Perla International Living ».

Qui est « La Perla International Living »?

Le Groupe La Perla International Living a été créé en 1995 par Monsieur Geert Duizendstraal, actuel Président Directeur Général. La holding, sise à Amsterdam, dirige plusieurs structures internationales.

Les activités de La Perla International Living sont basées autour de trois concepts essentiels : des emplacements uniques, un produit « haut de gamme » et un service exceptionnel.

Cela lui a valu un très grand succès et justifie ce développement remarquable. De plus, La Perla International Living a « mutualisé » ses risques en développant son activité dans plusieurs pays complémentaires.

La Perla International Living réalise actuellement quatorze opérations immobilières de standing en France, à Antigua, en Espagne, au Panama et au Vietnam et prévoit de construire plus de 2400 unités (soit près de 630 000 m² de planchers) d’ici 2014.

De plus, La Perla International Living étudie environ 19 nouveaux projets (pipeline) dans différents pays.

Le Groupe se caractérise par une forte politique de commercialisation de ses produits immobiliers et tire également des revenus récurrents de ses réalisations.

Geert Duizendstraal, Président Fondateur de La Perla International Living : « Je suis ravi de joindre mes forces à un partenaire tel que Mandarine Group, qui nous donnera l’opportunité de renforcer notre position en tant qu’acteur international de l’immobilier de loisir, tout en nous donnant accès aux différents marchés de capitaux. La puissance financière ainsi dégagée, permettra au nouveau groupe La Perla International Living d’accélérer encore plus sa croissance ».

Le passé de La Perla International Living en quelques chiffres

(en milliers d’euros)	2006	2005	2004 (6 mois)
Chiffres d’affaires	77 702	56 995	9 847
Marge brute	56 982	42 313	4 581
Résultats opérationnels	35 555	29 208	5 189
Résultats avant impôts	27 049	24 449	5 137
Résultats nets (après impôts)	26 355	23 736	4 487
Fonds propres nets du Groupe	99 186	73 621	4 487
Dettes diverses	54 055	40 948	50 558
Actifs immobilisés	27 139	81 520	23 955
Actifs circulant	185 376	85 351	52 598
(dont trésorerie)	2 505	7 455	7 511

Le Groupe La Perla International Living a connu un remarquable développement et a consolidé ses fonds propres, passant d’un peu plus de 4 millions d’euros en 2004 à près de 100 millions d’euros en 2006.

Les opérations en cours de La Perla International Living (Source : société LPIL)

Espagne
A ce jour, La Perla International Living a finalisé 12 projets majeurs dont la majorité en Espagne où le concept initial de la compagnie fut développé. Toutes situées sur la Costa del Sol, les opérations de La Perla International Living représentent un potentiel de vente de 390 millions d’euros pour 640 unités, incluant maisons individuelles, appartements et terrains.

Antigua
Au cours de ces dernières années, Antigua a vécu un fort développement largement dû à La Perla International Living. Avec huit projets totalisant 844 villas et terrains, représentant un chiffre d’affaires prévisionnel de 660 millions d’euros, la compagnie est le plus grand promoteur immobilier de l’île et le second investisseur étranger.

Vietnam
La Perla International Living est bien positionnée pour bénéficier du boom économique se profilant au Vietnam avec des opérations dans trois provinces, avoisinant 500 unités et représentant prés de 100 millions d’euros de chiffre d’affaires.

Panama
Situé sur une île au large de Panama City, le projet de La Perla International Living prévoit le développement d’une partie de cette île en Eco-Resort, tout en conservant la majeure partie des 1500 hectares de terrain privé en forêt vierge.

France
Concentré en Dordogne, le portefeuille du Groupe comprend notamment trois châteaux avec terrains prévus pour le développement de résidences secondaires.

Description de l’acquisition de La Perla International Living

L’acquisition du groupe néerlandais se fera par apport des titres La Perla au groupe Mandarine Group entrainant la création d’actions nouvelles. Au jour de la signature de cet accord entre les parties, le capital de Mandarine Group était constitué de 4 488 315 actions.

Après la finalisation de l’opération, qui devra respecter différentes conditions suspensives, le capital sera composé de 12 163 315 actions, Monsieur Geert Duizendstraal détenant 7 675 000 actions.

Les parties sont convenues que Mandarine Group procédera au renforcement de ses fonds propres en vue de rembourser tout ou partie des dettes de La Perla International Living.

Mandarine Group est inscrite sur le Marché Libre de Euronext Paris, sous le code ISIN : FR0010439513 (Mnémonique : MLDAR - BSAR : DARBS).

Gouvernance du nouveau Groupe

Le Conseil d’administration sera composé de Jean Marie Santander (Président), Geert Duizendstraal, Omar Essakalli, Philippe Perret, Henri Calef, Albert Hartog, Christophe Piffaretti, ainsi que d’un autre membre dont la candidature sera proposée ultérieurement.

Omar Essakalli Directeur Général de Mandarine Group : « Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans notre stratégie de croissance. Elle répond aux ambitions initiales des fondateurs de créer un acteur majeur d’envergure international agissant dans les secteurs de l’immobilier et du tourisme de haut de gamme. Nul doute que la complémentarité des compétences et des projets des deux entités, permettra une consolidation et un développement des acquis et garantira la construction d’un grand groupe créateur de valeur au bénéfice des actionnaires ».

Stratégie du nouveau Groupe La Perla International Living

L’objectif sera de conforter, en vue de restructurer financièrement le nouveau groupe ainsi constitué, les fonds propres qui s’élèvent, au moment de la signature de l’accord, à plus de 230 millions d’euros.

Par ailleurs et en fonction de l’état des marchés financiers et du succès auprès des investisseurs, le nouveau Groupe conservera une partie de ses réalisations. Il cherchera à financer ses acquisitions par ses fonds propres (20 à 30%) et le solde par recours à des financements de projets. En vue d’optimiser ses opérations, les premières unités seront cédées à des tiers, les unités restantes seront conservées pour propre compte et seront mises en location par le Groupe.

Le nouveau groupe ainsi constitué mutualisera ses risques en mettant l’accent sur le développement de nouvelles destinations « porteuses ».

La nouvelle entité constituera une importante réserve foncière dans les plus beaux sites du monde.

A propos de MANDARINE GROUP
Le Groupe développe simultanément des activités immobilières et hôtelières au Maroc et en Europe. L’équipe en place maîtrise l’ensemble des étapes de ce projet d’entreprise : conception, réalisation, commercialisation et gestion.
Inscrite sur le Marché Libre d’Euronext Paris, MANDARINE GROUP souhaite offrir à ses actionnaires un vecteur d’investissement performant qui profitera simultanément de la forte croissance des marchés immobiliers et touristiques dans des pays émergents et de la stabilité du marché européen.

A propos de La Perla International Living
Les origines de La Perla International Living remontent à 1995, quand La Perla Developers fut établie sur la Costa del Sol en Espagne. La société a connu un succès rapide en Andalousie et s’est développée par la suite en France et en Autriche.
Aujourd’hui, en tant qu’acteur de renommée internationale dans le secteur de l’immobilier résidentiel de haut de gamme, la société est établie sur 4 continents, dans 8 pays et 26 sites. C’est l’une des premières marques mondiales du secteur de l’immobilier résidentiel de standing.
Ses sites uniques, ses fabuleuses résidences, ainsi que la qualité exceptionnelle de ses services ouvrent les portes à de nouvelles cultures et enrichissent la vie de ses clients.

Pour plus d’information
Omar ESSAKALLI - Directeur Général
Tél : + 212 22 36 30 36 - oessakalli@mandarinegroup.com


Constructeurs de maisons individuelles dans la Drôme

Les investisseurs toujours au cœur du MIPIM 2008

Les investisseurs internationaux, qui étaient 5.807 en 2007, se pressent au MIPIM avec plus de 6.600 attendus cette année (soit près de 15% de progression par rapport à l’année dernière). En 2008, 180 sociétés d’investissement feront pour la première fois leur entrée sur le marché, faisant du MIPIM le rendez-vous incontournable de l’investissement immobilier international.

Citons notamment parmi les plus notables qui seront présents à Cannes cette année: Seb Immobilien-Investment (Allemagne), Allianz Immobilien (Allemagne), Union Investment Real Estate (Allemagne), Bayernlb Gf Immobilien (Allemagne), Deka Immobilien (Allemagne), Tishman Speyer (Allemagne), HSH Nordbank (Allemagne) , MEAG (Allemagne), Eurohypo (Allemagne), DEGI (Allemagne), GE Real Estate (UK), Hammerson PLC (UK), Henderson Global Investors (UK), Lehman Brothers (UK), RREEF (Deutsche Bank AG) (UK) , JPMorgan Asset Management (UK), AEW Europe (France), Axa Reim (France), Grosvenor Continental Europe (France), Société Générale Corporate & Investment Banking (France), Inovalis (France), Generali Property Investments (Italie), UBS AG (Suisse), Corestate Capital (Switzerland), Redevco (Pays-Bas), ING Real Estate (Pays-Bas), Breevast (Pays-Bas), AMB Property Corporation (Pays-bas), Aberdeen Property Investors (Suède), Sponda (Finlande), Vital Eiendom (Norvège), Ejendomsinvest (Danemark), Sampension A/S (Danemark), Blackrock (USA), Credit Suisse (USA), Pramerica Real Estate Investors (USA), Apollo Real Estate Advisors (USA), Hines (USA), ING Clarion (USA), National Australia Bank (Australie)…

Le MIPIM 2008 répondra au plus près aux attentes des investisseurs en proposant pour la première fois un évènement unique : le « MIPIM Summit » diffusé en exclusivité par Bloomberg TV. Réunissant à huis clos une sélection d’investisseurs incontournables à l’échelle internationale, ce débat s’articulera autour de l’évolution de l'investissement mondial et de leur vision de l’avenir de l’immobilier international.

Une série de conférences sera également proposée abordant des thèmes au cœur de l’actualité tels que : L’investissement : direct ou indirect, public ou privé…, la place de la France et de l’Allemagne en Europe, où investir en 2008 ou encore un bilan de l’immobilier institutionnel aux USA - organisée en partenariat avec l’association américaine PREA – Pension Real Estate Association. Encore une fois, le MIPIM sera le rendez-vous des experts en investissement immobilier avec près de 160 conférenciers prévus cette année. Notons les interventions très attendues du Dr Holger Schmieding, Directeur du service Economie - Europe, Bank of America, de Hans Timmer, Directeur, DECPG, The World Bank ou encore de Ramsey Mankarious, Président, Cedar Capital Partners Ltd. D’autre part, l’expérience des sessions « Speed Matching » sera renouvelée suite à un lancement réussi au MIPIM 2007. Trois cycles de rencontres sont programmés : deux dédiés à la présentation de projets et un aux fonds d’investissement immobilier.

Dans le contexte de l’immobilier international actuel, les investisseurs se penchent sur les marchés de demain. Toujours autant intéressés par les opportunités offertes par la « vieille » Europe, les investisseurs présents au MIPIM, portent désormais une attention plus particulière aux marchés en forte croissance que sont: l’Europe centrale, l’Europe de l’est, la Fédération de Russie, la Turquie, le Moyen-Orient mais également l’Afrique, l’Asie centrale, et l’Amérique Latine. Le MIPIM leur offre un point d’entrée sur ces marchés grâce à sa zone d’exposition et son programme de conférences officiel avec des panels spécialement étudiés leur proposant des clés pour investir sur ces marchés. Citons notamment les interventions de Guy Perry, Président et Fondateur, Investments Environments (Pologne), Andrey Goltsblat, Directeur Associé, Pepeliaev, Goltsblat and Partners (Russie), Mohammed Al Tawash, Président, Real Capita (Moyent-Orient) ou encore Joao Batista Crestana, Président, Secovi (Brésil).

Face à l’ampleur prise par ces régions en forte croissance, la création d’un nouveau marché didactique et dédié « MIPIM Horizons » s’est imposée comme une évidence pour approfondir les spécificités de ces territoires. Ce nouveau marché aura lieu à Cannes du 2 au 4 décembre 2008. Le MIPIM Horizons offrira une plateforme d’information inégalable sur ces marchés de demain avec près de 150 ateliers sur stands, des sessions de « Speed Matching » présentant des projets prestigieux, ainsi que des focus régionaux composés d’experts reconnus. D’ores et déjà, à 10 mois de l’événement, près de 1.000 mètres carrés de surface d’exposition, représentant 13 pays, ont déjà été commercialisés. 500 investisseurs et 2.500 professionnels de l’immobilier sont attendus à cette première édition du MIPIM Horizons. Retrouvez toutes les informations relatives au MIPIM Horizons sur le site : www.mipimhorizons.com.

Pour tout complément d’informations sur le MIPIM, n’hésitez pas à consulter le site Internet www.mipim.com ou à contacter le service de presse.

Pour plus d'informations sur MIPIM, merci de contacter :
Audrey HAJIAAJ
Tel : +33 (0)1 41 90 45 39 Email : audrey.hajiaaj@reedmidem.com



Immobilier Nice

Gestion de patrimoine : Amff lance son nouveau site internet amff.fr

L’état français tire une partie de ses revenus de l’impôt et chaque année il vous sollicite. Mais il offre aussi des opportunités à ceux qui vont l’aider dans le domaine aujourd’hui particulièrement sensible : celui du logement.

L’AMFF est une société qui a concentré son savoir faire sur cette question : la défiscalisation.

Elle se met à votre service pour utiliser cette fiscalité, autrement dit, les lois pour réduire vos impôts en investissant, pour vous constituer un patrimoine, pour avoir des revenus non imposés.

Elle met ainsi ses compétences à votre disposition, pour comprendre l’intérêt de chaque dispositif et pour repérer ce qui s’inscrit idéalement à votre situation.

Aujourd’hui, les lois mises en place pour favoriser le développement du logement et qui constituent une opportunité et une incitation à la constitution d’un patrimoine immobilier se regroupent autour de :

- La loi Robien : acheter un logement neuf pour le mettre en location, à condition de respecter quelques règle : l’état vous en paye une partie

- La loi Borloo : elle se rapproche de la loi de Robien avec défiscalisation plus avantageuse mais en contrepartie de certaines obligations

- La loi Girardin : elle concerne les investissements locatifs dans les DOM-TOM

- La loi Demessine : elle offre des avantages exceptionnels pour soutenir l’activité dans les zones rurales à potentiel touristique

- La location meublée non professionnel (LMNP) : objectifs : réduire les impôts – préparer sa retraite – protéger sa famille

Au delà de l’analyse des lois et des avantages et des contraintes qu’elles sous-tendent, l’AMFF propose non seulement des programmes d’investissements vous mettant en position de tirer parti de chaque dispositif mais également des formules de financement particulièrement performantes qui elles-mêmes permettront des économies d’impôts.

Elle propose donc un conseil mais prend en charge aussi toutes les formalités administratives entre les différents intervenants : centres des impôts, banques, assurances, notaires, promoteurs, documents administratifs …

L’AMFF s’appuie sur un partenariat privilégié avec des entreprises leader dans le secteur bancaire et le secteur immobilier tel que Bouygues, Pierre et vacances et Nexity George V, pour vous proposer des produits d’investissement équilibrés et adaptés au terme d’une analyse rigoureuse de votre profil fiscal et patrimonial.

Contact Presse :
Cédric Robillard - cedric@robillard@amff.fr
Web : amff.fr


Immobilier Toulouse

CeGeREAL : Information financière du 4ème trimestre 2007 - Poursuite de la hausse

Au cours du quatrième trimestre 2007, CeGeREAL a réalisé un chiffre d'affaires de 15,4 millions d’euros, dont 1,2 million d’euros correspond à des refacturations de primes d'assurance et d'impôts aux locataires, lesquelles figurent par ailleurs en charges d'exploitation.
Les produits locatifs du quatrième trimestre 2007 sont en hausse de 6,3 % par rapport à la même période au cours de l'année 2006.

Au 31 décembre 2007, les produits locatifs cumulés sur 12 mois sont en accroissement de 6 % par rapport à la même période pour l'année 2006. Cette augmentation résulte essentiellement de l'indexation des baux au cours de l'année 2007. Par ailleurs, le taux de vacance sur l'ensemble des 3 immeubles détenus par CeGeREAL est resté non significatif.

Perspectives 2008

• Maintien du bénéfice de son statut fiscal SIIC
Afin de se conformer à la législation et de permettre à CeGeREAL de bénéficier du statut SIIC, Commerz Grundbesitz Investmentgesellshaft mbH (« CGI »), qui détient 67 % du capital de la société, envisage de ramener sa participation à moins de 60 % avant le 31 décembre 2008.

• Accroissement du périmètre de son portefeuille immobilier
Comme annoncé lors de son introduction en bourse, CeGeREAL pourrait envisager de procéder à de nouvelles acquisitions en 2008 et d’accroître ainsi son portefeuille immobilier. Le législateur allemand a en effet levé, par une loi du 29 décembre 2007, la restriction imposée aux fonds d’investissement allemands de détenir plus de trois actifs immobiliers, limitation à laquelle était soumise CeGeREAL, en tant que filiale de CGI - actionnaire majoritaire pour le compte du fonds Hausinvest Europa.
Les statuts de CeGeREAL seront modifiés en conséquence.

A propos de CeGeREAL
CeGeREAL est une société foncière spécialisée dont l’activité consiste à exploiter des actifs immobiliers de bureaux haut de gamme. Ses principaux locataires sont de grandes entreprises de renommée nationale et internationale, dont General Electric, Cap Gemini, TF1, Bouygues Telecom et Crédit Foncier de France.
La Société se positionne comme un acteur spécialisé sur les bureaux de toute première qualité. Son patrimoine est constitué de trois actifs très importants situés en "première couronne" parisienne. Leur valeur globale établie par l'expert indépendant CB Richard Ellis Valuation a été estimée au 30 septembre 2007 à environ 1,035 milliard d'euros (hors droits de mutation).
La société a opté pour le régime fiscal dit "SIIC" (Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées) au mois de juin 2006, avec effet au 1er avril 2006.
Le 1er septembre 2006, l’action CeGeREAL a été introduite dans l'indice Euronext - IEIF "SIIC France" et a par ailleurs rejoint l’indice SBF 250 le 28 décembre 2006.
www.cegereal.com

Contact presse :
Publicis Consultants
Aliénor Miens / 01 44 43 75 10 /
alienor.miens@consultants.publicis.fr

Communication financière :
Publicis Consultants
Antoine Denry / 01 44 43 65 80 /
antoine.denry@consultants.publicis.fr


Immobilier Saint-Tropez

La demande en propriétés de qualité reste forte : Immobilier résidentiel international - un monde d’opportunités

L’intérêt des particuliers pour les propriétés de standing se confirme : c’est le constat qui s’impose après l’évolution de ce marché en 2007. La demande internationale pour les produits de standing – résidences secondaires, maisons de vacances ou investissement – s’est en effet maintenue au cours de l’année écoulée. Au vu de ces résultats, les prévisions sont optimistes. Il est probable, par exemple, que le doublement des acquisitions de résidences secondaires par les citoyens britanniques, observé entre 2001 et 2006, se produira à nouveau dans les cinq prochaines années. C’est l’une des conséquences de l’arrivée à «maturité » d’une nouvelle génération d’acquéreurs potentiels sur ce segment de marché.

Les nouvelles exigences des acquéreurs dessinent une nouvelle géographie résidentielle

La qualité de vie, le respect de l’environnement, l’architecture ou l’originalité du design sont les critères qui prennent de plus en plus d’importance dans les décisions d’achat. Une tendance qui devrait encore s’affirmer en 2008. Alors que l’accroissement de la richesse globale permet à des acquéreurs toujours plus nombreux de disposer d’une résidence secondaire ou d’une maison de vacances, le désir de singularité se renforce. Les éléments distinctifs qu’offrent les propriétés, et notamment les constructions neuves, constituent désormais un atout. Il en va de même pour les prestations de services.

Cette tendance s’accompagne de l’émergence de nouvelles destinations, notamment en Europe orientale. Le cas de la Bulgarie en est une parfaite illustration : si, dans ce pays, le marché était jusqu’à présent essentiellement concentré sur les côtes, les nouveaux acquéreurs n’hésitent plus à explorer des opportunités situées à l’intérieur des terres. Une tendance similaire se dessine également en France. La compétition entre acquéreurs dans les régions traditionnellement prisées des acheteurs internationaux (le Midi et les Alpes notamment) a conduit certains d’entre eux vers d’autres destinations : le Centre et le Nord de la France attirent un nombre croissant d’acquéreurs et de promoteurs à la recherche de nouveaux marchés.

L’immobilier résidentiel d’investissement en centre-ville devrait également connaître un nouvel engouement : les perspectives de développement des cités historiques d’Europe centrale et orientale ont considérablement augmenté au cours des dernières années. Les investisseurs observent très attentivement, par exemple, les villes de Moscou et de Saint-Pétersbourg. Mais le phénomène pourrait bien s’étendre très au-delà de l’Europe orientale et toucher des destinations plus inattendues. C’est le cas de l’Afrique, où des pays comme le Nigeria ou l’Ouganda en particulier deviennent bien plus attrayants pour les investisseurs en raison de l’amélioration de leur situation politique et économique.

Les bases d’un marché viable sont posées

Le marché résidentiel international a connu une croissance considérable au cours des dernières années et son potentiel de croissance reste gigantesque. L’accroissement de la richesse mondiale et la baisse des taux d’intérêt ont entraîné une augmentation régulière de la demande et des prix immobiliers. Mais si l’année 2007 a globalement marqué une pause, elle a aussi vu certains pays, et notamment les Etats-Unis, enregistrer des évolutions à la baisse. Aujourd’hui, une évidence s’impose : le marché international de l’immobilier résidentiel a mûri. Une croissance à deux chiffres n’est jamais tenable à long terme et la diminution des tensions haussières est un signe de bonne santé.

En dehors de l’Europe occidentale, des Etats-Unis et de quelques autres marchés établis, une métamorphose immobilière vient de s’amorcer. Elle résulte du développement économique que connaissent la Chine, l’Inde, la Russie et l’Europe centrale et orientale. Dans ces pays, la richesse nouvelle d’une partie croissante de la population se traduit en effet par l’émergence de nouveaux acheteurs pour les biens immobiliers de grande qualité. Déjà perceptibles au coeur de Londres et dans le Midi de la France, les effets de cette richesse nouvelle ne se font pas encore sentir en Europe. Mais la prochaine décennie sera vraisemblablement marquée par une demande croissante et une compétition de plus en plus forte dans le secteur de l’immobilier haut de gamme aussi bien en Europe qu’en Amérique ou qu’en Afrique.

L’expertise Knight Frank

Le ‘Knight Frank Global House Price Index’ fait apparaître un ralentissement progressif de la hausse des prix au cours de l’année 2007 : elle s’est établie à 7,8% dans le monde de mi-2006 à mi-2007, contre 9.6% au cours de l’année précédente. Les taux d’intérêt croissants ont joué un rôle important dans ce ralentissement, mais la principale explication de ce phénomène réside dans le fait que beaucoup de marchés, et notamment les marchés émergents, avaient atteint des niveaux de prix aux limites du raisonnable. C’était particulièrement le cas en Europe centrale et orientale.

Au cours des 12 prochains mois, Knight Frank prévoit un ralentissement graduel de la hausse des prix sur les principaux marchés internationaux qui n’ont pas connu de baisse en 2007, à commencer par la France, l’Italie et les Caraïbes. L’horizon devrait par ailleurs se dégager aux Etats-Unis à partir de la mi-2008, alors qu’actuellement, des biens en vente dans certains des meilleurs immeubles de New York sont désormais proposés à des prix qui paraissent très bon marché.

France :
La fréquentation touristique a beaucoup augmenté en France l’année dernière et la demande en biens immobiliers a été forte : le nombre de ventes à des acquéreurs internationaux a connu une hausse de 15% par rapport à 2006. La Côte d’Azur, Monaco et Paris restent les secteurs les plus recherchés par les acheteurs internationaux, mais le manque croissant de biens de qualité dans ces régions conduit à faire grimper les prix, qui deviennent parfois dissuasifs. Le marché reste stable dans le Sud Ouest de la France, en Provence et en Normandie, où les acheteurs disposent d’une plus large gamme de biens et de prix. On voit aujourd’hui apparaître des demandes concernant les régions Centre et Nord de la France. Cette tendance, encore marginale, s’annonce comme l’un des phénomènes à suivre au cours des prochaines années.

Contact Presse Knight Frank France :
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2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
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Immobilier Marne

Jones Lang LaSalle fait l'acquisition de Kemper's Group en Allemagne

Kemper's est une société spécialisée dans le retail. Créée en 1972, elle compte aujourd'hui 145 collaborateurs. Elle est leader sur le marché de l'investissement et de la commercialisation de surfaces commerciales en Allemagne. Elle bénéficie également d'un excellent positionnement sur les centres commerciaux qu'il s'agisse de gestion, d'évaluation ou de conseil.

"Avec cette acquistion, Jones Lang LaSalle devient le plus important conseil immobilier d'Allemagne (le deuxième marché en terme de taille de la région EMEA) et nous pouvons désormais compter de nouvelles implantations à Leipzig, Cologne et Hanovre", déclare Alastair Hugues, CEO de Jones Lang LaSalle pour la région EMEA.

Contact: Agence de Presse : Laure d'Astorg
Téléphone: +33 1 47 59 38 74
Email: LDAstorg@WeberShandwick.com


Immobilier Haut-Rhin

Imminence lance emulis : Une solution qui facilite la vie pour un grand nombre de professionnel de l’immobilier

Leader de la démarche inter agences en France, la société IMMINENCE affi che de grandes ambitions pour l’année 2008 et met un coup d’accélérateur à ses activités. Après une levée de fonds menée en 2007 qui a vu l’entrée d’OTC Asset Management à hauteur de 33% de son capital, opération réalisée avec la collaboration du cabinet LD&A, IMMINENCE confirme l’importance de son déploiement en lançant en janvier emulis, sa nouvelle plateforme d’échanges entre agences immobilières.

emulis, nouvelle plateforme, nouvelle marque
En ligne depuis le 10 janvier 2008, la plateforme inter agences développée par IMMINENCE a été entièrement refondue, son ergonomie et sa charte graphique repensées. De nouvelles fonctionnalités permettent aux professionnels de disposer d’un outil de travail plus performant leur permettant de dynamiser leurs échanges. Elle a été baptisée emulis (e pour électronique, ébullition, émulation, 3 lettres MLS pour signer l’expertise unique d’IMMINENCE).

emulis, la 1ère plateforme inter agences en France
IMMINENCE, pionnière de la démarche inter agences réunit à ce jour, sur une seule et même plateforme les mandats exclusifs de plus de 1500 agences immobilières en France. IMMINENCE propose avec cette solution un nouveau mode de travail pour les professionnels de l’immobilier, pour de nouvelles opportunités de croissance.

emulis, à la conquête de l’Europe
Forte de son implantation et de son développement en France, IMMINENCE lance ses premières implantations européennes. Après Gênes, la solution emulis sera proposée dès février à Milan et Turin, faisant de l’Italie le deuxième pays européen à adopter la démarche inter agences d’IMMINENCE. C’est également au cours du premier trimestre qu’IMMINENCE déploiera son offre en Espagne.

À propos d’IMMINENCE
Créée en 2002 et dirigée par une équipe experte en marketing, technologie de l’information et en immobilier, IMMINENCE est une société développant une offre globale de services pour les communautés d’agents immobiliers. Pionnière de la démarche Inter Agences, elle est leader sur ce marché.
Sa plateforme 2.0 réunissant déjà plus de 1500 agences connectées dispose d’un agrément SIA. Les groupements locaux, agences indépendantes, ou appatenant à des réseaux commerciaux nationaux (Century 21, Guy Hoquet, Orpi, L’adresse...) peuvent collaborer en toute neutralité et en toute indépendance, plaçant ainsi leurs clients au centre de leurs préoccupations.
Son siège social est basé à Mougins Sophia Antipolis et elle compte plus d’une dizaine de représentations régionales et européennes.

Pour en savoir plus : www.emulis.fr

Contacts
IMMINENCE • Direction de la communication
Karine Izoard
00 33 4 89 73 88 87 • karine@imminence.fr
Relations Presse • 1R2com
Marie Caroline Durand
7 av. de la Grande Armée 75116 Paris
00 33 1 44 17 00 37 • mcdurand@1r2com.fr


Immobilier Haute Loire

Lamy SA Expertise : des solutions efficaces aux problèmes de VEFA ou vente sur plans

Alors que des signes de fébrilités boursières font actuellement frémir les actionnaires, l'investissement dans la pierre fait reparler de lui. Investir dans l'immobilier pour placer son argent apparaît être un bon moyen de sécuriser son épargne ou rentabiliser son capital. La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA), autrement appelée achat sur plans, est un des modes d'accès à la propriété possible. Conclure une VEFA pour acquérir une maison ou un appartement n'est pas en soit compliqué mais des problèmes peuvent subvenir à la réception du bien. Lamy SA Expertise, réseau français d’experts immobiliers indépendants, aide les particuliers à les résoudre.

Dans le cadre d'une VEFA, le terrain appartient à un promoteur, ce qui n'est pas le cas d'un contrat de construction d'une maison individuelle et des contrats d'entreprise ou ce dernier est propriété du particulier. Malgré l'obtention de gages de fiabilité préalables à la signature du contrat, il n'est pas rare que des imprévus plus ou moins préjudiciables surviennent. Retard de livraison, défaut de qualité, incohérence du prix avec les valeurs des prestations sont monnaie courante. Qui est alors en tort et comment réagir? Quels sont les moyens pour se faire entendre?

Lorsque le client note une différence entre ce qui était convenu et le résultat, il éprouve souvent des difficultés à rétablir l'ordre des choses et s'interroge sur la stratégie à adopter. Refuser le paiement, émettre des réserves, ne pas signer le procès verbale de livraison, envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception, engager une procédure judiciaire... Avant d'agir précipitamment, il est préférable d'analyser la situation et d'évaluer ses moyens d'actions. Les particuliers peuvent alors s'entourer de spécialistes de l'immobilier, indépendants, comme les experts, afin d'agir plus efficacement et rapidement.

Parce que de nombreux problèmes affectent les constructions immobilières et cela quelque soit le contrat choisi, Lamy SA Expertise offre aux futurs propriétaires une large gamme de services. A votre écoute, Lamy SA Expertise vous répondra rapidement et dans un jargon compréhensible. Vous pouvez, ainsi, soumettre gratuitement votre problématique en envoyant un e-mail à support@lamy-sa.com ou appeler 0 825 00 22 25.

A propos de Lamy SA Expertise...
Indépendant de tout groupe immobilier ou financier, Lamy SA Expertise est un réseau français d’experts immobiliers indépendants. Il aide, assiste et conseille les particuliers sur le plan technique (travaux, construction, sinistre, réception de bien, vente en l’état futur d’achèvement...), leur propose une expertise de la valeur vénale ou locative immobilière (en cas de vente amiable ou acquisition, emprunt hypothécaire, divorce, succession, partage, donation, déclaration fiscale ISF...) et leur donne un avis technique ou économique ponctuel (estimation travaux, en cas de sinistre, non conformité construction...). Il propose également aux professionnels autant une expertise économique et financière (évaluation de fonds de commerce, valeur vénale immobilière, IFRS, optimisation de parc immobilier...) que technique et environnementale (pollution des sols, étude d'impact environnemental...). Fort de 25 ans d'expérience, sur tout le territoire national, en Suisse et en Europe, Lamy SA Expertise s'impose naturellement comme le réseau de référence en matière d'expertise immobilière.

Contact Presse :
Lamy SA Expertise - Yoann GLASSON
Tel : 0.825.00.22.25 - info@lamy-sa.com
Particuliers : www.lamy-sa.com
Professionnels : www.lamy-entreprise.com
Suisse (Lamy Survey & Appraisal SA) : www.lamy-sa.ch


Immobilier Oise

Le site Internet d’Elyse Avenue fait peau neuve

« Satisfaire au mieux sa clientèle », tel est le leitmotiv du PDG du réseau immobilier Elyse Avenue, Jean-Louis ROY, qui propose un nouveau site national. Avec près de 40 agences ouvertes en France en moins de 2 ans, Elyse Avenue redynamise entièrement son site Internet.

C’est un tout nouveau design qui accueille l’internaute sur www.elyseavenue.com. Avec des couleurs chatoyantes et une ergonomie plus ludique, ce site fonctionnel et performant permet de visualiser en un clin d’œil les 3 0000 biens mis à la vente et à la location.

Internet, outil de communication par excellence

Plus de 80% des recherches des biens se font par le biais d’Internet, devenu le 1er canal de prospection. Aussi, est-il nécessaire pour Jean-Louis ROY « d’avoir un site Internet à la hauteur, reflétant l’image des agences du réseau. La création de ce nouveau site est un gage de qualité pour l’Enseigne ». L’arrivée, l’an dernier, de Sandrine GUYOT au poste de Responsable Communication et Marketing a considérablement boosté la restructuration de ce site. « Il a été mûrement pensé pour que l’internaute trouve rapidement et facilement ce qu’il désire, aussi bien dans sa recherche de biens que d’informations précieuses grâce à la rubrique complète de l’immobilier pratique ».

Outre un site bien plus dynamique et attrayant, de nouvelles options, telles que la géolocalisation des agences ou l’espace personnel, ont fait leur apparition, améliorant considérablement la navigation et permettant à l’internaute de s’approprier le site. De plus, les critères de choix sont bien plus précis et la mise à jour est quotidienne. Une nouveauté fort sympathique : « les biens immobiliers coup de cœur de la semaine », placés au centre de l’interface, permettent de visiter en photos les biens mis en vente. Un site simple, efficace et convivial à l’image même du réseau !

Service presse : FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Agences immobilières Lyon

Bertrand MARCQ nommé Directeur général de Dynamique Hôtels Management

Bertrand MARCQ, 55 ans, a été nommé Directeur général de Dynamique Hôtels Management, spécialisée dans la gestion d’hôtels et filiale de la société d’investissement en hôtellerie Dynamique Hôtels créée en 2006 par le groupe CBRE Investors.

De formation Ecole de Commerce et titulaire d’un diplôme d’Expertise Comptable, Bertrand MARCQ a débuté sa carrière en tant que conseiller en formation et en gestion à la Chambre de Commerce et d’Industrie de Versailles, avant d’exercer pendant cinq ans dans un cabinet d’audit. Devenu Directeur administratif et financier du Centre Technique Industriel du Soudage, il a ensuite exercé pendant plus de douze ans les fonctions de Directeur des comptabilités et de la fiscalité du groupe des Hôtels Concorde puis du groupe Louvre Hôtels (Groupe Taittinger).

Bertrand MARCQ a rejoint Dynamique Hôtels Management en février 2007. Il y occupait, depuis cette date, le poste de Directeur administratif et financier.

Dynamique Hôtels en bref…
Dynamique Hôtels, société d’investissement en hôtellerie présidée par Jérôme Castelnau et dirigée par Gérard Ezavin, est aujourd’hui le 5e groupe hôtelier français. Dynamique Hôtels disposera d’ici avril 2008 de 147 millions d’euros après la levée de fonds en cours, ce qui lui donnera une capacité d’investissement de l’ordre de 500 millions €.
La cotation en bourse de la société est prévue, au plus tard, pour décembre 2010, avant passation sous le régime SIIC.
Dynamique Hôtels a été créée par CBRE Investors, spécialiste de la création et du développement de fonds d’investissements immobiliers. CBRE Investors est une filiale du groupe CB Richard Ellis, leader mondial des services immobiliers.

Contact Presse
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2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Hôtels Paris

Le groupe Piera certifié NF logement, démarche HQE

Le groupe Piera a obtenu le 22 janvier la certification NF logement démarche Haute Qualité Environnementale. A ce jour, seulement deux promoteurs peuvent se prévaloir de cette qualification. Au cours des prochaines années, 30 % de la production de Piera s'inscrira dans le cadre NF logement démarche HQE, soit plus de 500 logements sur 1.500 en 2008. La responsabilité de la mise en oeuvre a donné lieu à la création d'un service spécifique au sein de Piera.

Première réalisation de Piera à ce titre : La « Villa La Torse ». Cet immeuble de sept logements situé en plein centre ville à Aix-en-Provence, Quartier de la Torse, boulevard Malatrida, à 5 minutes du cours Mirabeau, a servi de laboratoire pour mettre en pratique le référentiel HQE et tester en grandeur nature le processus.

Ce programme bénéficie d'aménagements spécifiques.
• Toit végétal qui assure le confort visuel des riverains et fixe la pollution.
• Isolation et production de chaleur performantes permettant des consommations largement inférieures aux normes en vigueur.
• Revêtement des façades en pierre agrafées reconstituées
• Production d'eau chaude solaire collective via des panneaux solaires. Ce choix permet de se passer des traditionnels ballons d'eau chaude dans les appartements et de profiter d'un gain de place notable.
• Contrôle de la consommation d'eau chaude ou froide grâce à des compteurs individuels par appartement.
• Pompe à chaleur réversible permettant un contrôle du chauffage et de l'air conditionné individualisé pour chaque appartement, doté de surcroît de thermostats particuliers
• Brises-Soleil sur fenêtres
• Recupération des eaux pluviales qui permet l'arrosage automatique des espaces verts de la résidence, la région d'Aix connaissant les précipitations les plus faibles de France

Les T2 seront mis en vente à partir de 265.000 euros (41 m² - hors stationnement) et les T3 à partir de 430.000 euros (69 m² - hors stationnement). Cette démarche entraîne un surcoût d'environ 7 % lors de la construction. Toutefois l'effort en matière d'équipements permettra de sensibles économies de charges, estimées à 23 € par m² habitable et par an.

La certification de Piera NF logement démarche Haute Qualité Environnementale confirme l'Engagement du groupe dans une logique de Qualité. Piera est le seul promoteur à se référer à la norme Iso 9001 version 2000 pour l'ensemble de ses activités.

Piera souhaite obtenir d'ici trois ans la certification ISO 14001 qui consacre un système de management environnemental efficace. Aujourd'hui, Piera met en oeuvre dans ses réalisations des normes d'économies d'énergies supérieurs à celles demandées par la certification NF logement démarche HQE. La société anticipe ainsi les obligations qui entreront en vigueur en 2010 et 2012, à savoir que 50% d'économies d'énergies au lieu des 20% prescrits à ce jour.

Une grande ambition pour cette entreprise de 130 salariés.

A propos du Groupe Piera
Fondé en 1990, le groupe Piera est un promoteur immobilier en très forte croissance, positionné sur le segment des produits destinés à la résidence principale, avec 851 lots actés en 2006 pour un volume d’affaires de 143 M€. Le groupe, bénéficiant d’une double certification (norme NF Logement et certification ISO 9001), détient d’importantes parts de marché sur le Grand Sud (Provence Alpes Côte d’Azur, Midi Pyrénées, Aquitaine, Rhône Alpes, Languedoc Roussillon) grâce à son réseau de 11 agences et un tissu relationnel puissant avec des partenaires locaux (collectivités, mairies, notaires, architectes…). Dernière minute : Piera vient d’ouvrir un bureau à Paris afin de mieux développer son activité en Ile-de-France.

A propos de la certification NF logement démarche HQE :
Cette certification, délivrée par Cerqual, garantit le respect des normes HQE par un promoteur. Elle fait l'objet d'un suivi strict. Un premier audit de contrôle intervient au bout de 18 mois et la certification doit être renouvelée tous les trois ans. Un programme sur quatre en bénéficiant se voit méticuleusement inspecté. Elle implique :
• de la part du maître d'ouvrage promoteur : un acte de volontariat l'amenant à postuler auprès de l'organisme certificateur, la mise en place d'une structure qui veille au respect des règles HQE, la définition d'une politique en accord avec celle-ci.
• pour le maître d'oeuvre : le respect du référentiel HQE qui détermine 14 cibles environnementales, et de dresser le bilan de son action en fin d'opération.
• de la part des réalisateurs, entreprises ou artisans : la compréhension du contexte HQE dans lequel ils s'inscrivent, la limitation des nuisances liées au chantier, la réduction des déchets et l'économie des ressources au cours des travaux.
• pour les fournisseurs de matériaux et de produits de construction : la garantie que leurs livraisons respectent les normes environnementales et sanitaires.

Contact Presse
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Constructeurs de maisons individuelles dans les Bouches du Rhône

Maisons France Confort : Chiffre d'affaires 2007 +15%

Activité 2007 supérieure aux objectifs

Maisons France Confort confirme une croissance dynamique pour 2007 avec une production de 488,5 M€ en hausse de 63,8 M€.

La croissance organique de l’exercice reste soutenue avec un chiffre d’affaires hors acquisitions nouvelles de 479 M€, dépassant ainsi l’objectif annoncé et surperformant le marché (ouvertures de chantiers 2007 en régression de 1,3% - Source : Ministère de l’équipement / Sitadel).

Dans un secteur qui reste très atomisé, Maisons France Confort continue de s’affirmer comme le pôle de regroupement du secteur de la maison individuelle et renforce sa position de constructeur de référence.

L’activité du 4ème trimestre 2007 s’établit à 134,7 M€ contre 121,2 M€ l’an dernier en hausse de 13,5 M€ (+11,1%). Le Groupe a ainsi réussi à limiter la baisse prévisible des ouvertures de chantiers du dernier trimestre consécutive au ralentissement des ventes du début d’année, lié à l’attentisme électoral.

Des investissements pour l’avenir

L’exercice 2007 a également été marqué par une politique d’investissements stratégiques renforçant le développement du Groupe :
- l’acquisition de la société PCA Maisons le 1er avril 2007 et du Groupe Morel Constructions le 1er octobre 2007,
- l’extension du réseau commercial sur des zones à fort potentiel (Nord et Sud- Ouest de la France),
- le lancement réussi de la commercialisation de « Maison Performance » qui répond à un réel besoin du marché (15% moins chère qu’une maison traditionnelle, 30% plus économe en énergie et construite en 4 à 5 mois).

Malgré ces investissements, principalement réalisés sur le second semestre, Maisons France Confort confirme le maintien d’un excellent niveau de rentabilité pour l’exercice 2007.

2008, un nouvel exercice de croissance

Compte tenu des actions stratégiques initiées en 2007 et qui se poursuivront en 2008 et malgré un marché plus difficile, le Groupe maintient des perspectives d’évolution favorables pour 2008.

Cette dynamique de croissance sera également confortée par :
- la poursuite de croissances externes de qualité tant au niveau de la société mère que des sociétés filiales,
- les prises de commandes 2007 qui s’élèvent à 6 290 maisons (+2,4%) représentant en valeur 604 M€ H.T. (+6%). Celles-ci, comme les années précédentes, ont largement surperformé le marché (-5,8% - Source : Caron Markemetron 12/07).

Ainsi, pour 2008, Maisons France Confort confirme d’ores et déjà son objectif de réaliser une croissance de l’ordre de 10% avec le maintien d’une rentabilité élevée.

Des atouts majeurs pour un marché en évolution

Les investissements stratégiques mis en place, la concentration de la profession, la capacité pour le Groupe de répondre à l’évolution continue de la réglementation et aux besoins des ménages, les synergies importantes développées avec le rapprochement du Groupe Caisse d’Epargne permettront à Maisons France Confort de continuer à gagner des parts de marché et assurer ainsi une croissance soutenue pour les années à venir.

A propos de Maisons France Confort :
Créée en 1919, Maisons France Confort est la plus ancienne société de construction de maisons individuelles et le deuxième intervenant national du marché (diffus). Le Groupe couvre en France 19 régions avec 228 points de vente, dont 39 maisons d’expositions. Effectifs au 30 septembre 2007 : 1 127 collaborateurs.

Maisons France Confort est cotée au Compartiment B d’Eurolist sur EuronextTM Paris.

Code ISIN : FR 0004159473
Indices : SBF 250, CAC Mid & Small 90
www.maisons-france-confort.com
Contacts :

MAISONS FRANCE CONFORT :
Patrick Vandromme – Président Directeur Général
Tél : 02 33 80 66 66
E-mail : pvandromme@maisonfc.fr

ACTUS :
Amalia Naveira – Relations Analystes/Investisseurs/Presse
Tél : 04 72 18 04 90
E-mail : anaveira@actus.fr


Constructeurs de maisons individuelles en Haute Vienne

BNP Paribas Immobilier scinde ses activités d’Asset Management Immobilier en deux entités distinctes

BNP Paribas Immobilier scinde ses activités d’Asset Management Immobilier en deux entités distinctes et annonce la création de BNP Paribas REIS, présidée par Frédéric Haven.

Pour faire face au développement de ses activités d’Asset Management Immobilier tant en France qu’à l’étranger et pour assurer une meilleure lisibilité, notamment vis-à-vis de ses clients, BNP Paribas Immobilier a décidé de séparer ses activités d’Asset Management Immobilier entre :

-les activités règlementées (avec BNP Paribas REIM, présidé par Jacqueline Faisant), qui répondent à une exigence de stabilité des règles des fonds dans le temps, et
-les activités non règlementées, pour lesquelles les règles peuvent évoluer en fonction du contexte du marché sous réserve que les investisseurs aient marqué leur accord.
Les investisseurs de ces derniers fonds étant uniquement des institutionnels.

Aussi, il est créé, à compter du 1er janvier 2008 une ligne d’activité spécifique pour les activités non réglementées, dont la société de gestion sera BNP Paribas REIS (Real Estate Investment Services). Cette activité est placée sous la responsabilité de Frédéric Haven qui en prend la présidence. Frédéric Haven rapportera directement à Philippe Zivkovic, Président de BNP Paribas Immobilier.

BNP Paribas REIS aura pour mission de gérer l’ensemble des fonds discrétionnaires : EP1, EP2 et Eurocore (en liaison avec le Royaume Uni).
Cette ligne d’activité appliquera les mêmes règles et procédures de fonctionnement que celles en vigueur chez BNP Paribas REIM et sera dotée d’un comité d’investissement propre placé sous la responsabilité de son Président Frédéric Haven.
Les investissements de cette activité seront composés d’immeubles de bureaux, pour l’essentiel issus de la production de Meunier Immobilier d’Entreprise, ou d’actifs provenant du sourcing d’Atisreal.

Frédéric Sicard, Responsable Conformité de BNP Paribas Immobilier s’assurera de la bonne application des règles qui régissent l’activité pour compte de tiers.

Frédéric Haven (47 ans) occupait auparavant le poste de Directeur Général de BNP Paribas REIM, depuis mars 2007. Il a débuté sa carrière comme avocat au barreau de Paris avant d’intégrer en 1990 le Groupe Vinci où il a exercé différentes fonctions. A partir de 1999, il a travaillé en Allemagne au sein de Allianz Immobilien GmbH, en tant que Directeur Général. De 2002 à fin 2006, il était Président de Pramerica Real Estate Investors (France).

A propos de BNP Paribas Immobilier
Leader dans les services immobiliers aux entreprises en Europe continentale et en immobilier résidentiel en France, BNP Paribas Immobilier intervient dans 4 grands métiers :
- Commercialisation, Conseil et Expertise (Atisreal et Espaces Immobiliers BNP Paribas),
- Asset Management (BNP Paribas REIM et BNL Fondi Immobiliari en Italie),
- Property Management (BNP Paribas Real Estate Property Management, Gérer et Studélites) et
- Promotion (Meunier Immobilier d'Entreprise et Meunier Habitat). BNP Paribas Immobilier, présent dans 8 pays européens et à New York, a réalisé un chiffre d'affaires de 512 millions d'€ (PNB) en 2006 et compte 3 500 collaborateurs.
Pour plus d'informations : www.immobilier.bnpparibas.com

Contacts presse :

Anne-Caroline Briand
Tel: +33 (0)1 55 65 22 11
Mobile : +33 (0)6 31 47 63 85
E-mail: anne-caroline.briand@bnpparibas.com

Amira Tahirovic-Halilovic
Tel: +33 (0)1 55 65 22 08
Mobile : +33 (0)6 37 78 12 17
E-mail: amira.tahirovic-halilovic@bnpparibas.com


Immobilier Angoulème

BNP Paribas Immobilier poursuit sa stratégie volontariste de recrutement en 2008

Après une année 2007, très dynamique, et plus de 800 recrutements en Europe, dont 400 en France, BNP Paribas Immobilier poursuit sa politique volontariste de recrutement en 2008 pour assurer son développement en France comme à l’international.

Les profils recherchés sont très variés, puisque BNP Paribas Immobilier recrute des cadres et collaborateurs expérimentés, ainsi que de jeunes diplômés (principalement Bac+5) issus d’écoles de commerce et d’ingénieurs, destinés à accompagner la croissance organique de BNP Paribas Immobilier et pouvant intégrer les différents métiers de la société, en immobilier d’entreprise ou en résidentiel : promotion, transaction, expertise & conseil, asset management, property management.

Les postes sont à pourvoir dans les différents pays où BNP Paribas Immobilier est présent soit huit pays en Europe (France, Royaume-Uni, Allemagne, Italie, Espagne, Belgique, Luxembourg, Irlande).

Pour mener à bien cette campagne de recrutement, différentes actions ont été mises en place :
-une présence relayée tout au long de l’année, notamment dans la presse et sur les sites web.
-Des partenariats ont été initiés avec les principales écoles françaises de commerce et d’ingénieur.
-BNP Paribas Immobilier est également partenaire de la chaire immobilier de l’ESSEC depuis janvier 2007.
-Un plan de cooptation a été lancé. Il permet aux collaborateurs de proposer des candidats au service de Ressources Humaines, en échange d’une prime, qui varie selon le niveau du poste recherché, prime versée lorsque la candidature est retenue. -Enfin, un plan de mobilité, entre les métiers ainsi qu’à l’international et en régions, est proposé aux collaborateurs, afin d’attirer les meilleurs profils mais aussi de fidéliser les collaborateurs à haut potentiel. Pour mémoire, BNP Paribas Immobilier est présente dans 8 pays et 70 villes en Europe.

Pour Bernard Blanco, DRH International de BNP Paribas Immobilier, « le recrutement est un enjeu essentiel de notre développement, qui se poursuit de façon extrêmement dynamique. Nous nous sommes également attachés à fidéliser nos collaborateurs en leur proposant notamment de poursuivre leur carrière à l’intérieur de BNP Paribas Immobilier, où les opportunités sont multiples. La majorité de nos postes d’encadrement est pourvue par la promotion interne. Par ailleurs, le turnover chez BNP Paribas Immobilier, qui n’est que de 10%, pour la France et 15% à l’international, est inférieur à la moyenne constatée des entreprises du secteur et plus généralement des sociétés de service.»

Tous les postes seront accessibles en ligne, au fur et à mesure, sur le site de BNP Paribas Immobilier : www.immobilier.bnpparibas.com

A propos de BNP Paribas Immobilier
Leader dans les services immobiliers aux entreprises en Europe continentale et en immobilier résidentiel en France, BNP Paribas Immobilier intervient dans 4 grands métiers :
- Commercialisation, Conseil et Expertise (Atisreal et Espaces Immobiliers BNP Paribas),
- Asset Management (BNP Paribas REIM et BNL Fondi Immobiliari en Italie),
- Property Management (BNP Paribas Real Estate Property Management, Gérer et Studélites) et
- Promotion (Meunier Immobilier d'Entreprise et Meunier Habitat). BNP Paribas Immobilier, présent dans 8 pays européens et à New York, a réalisé un chiffre d'affaires de 512 millions d'€ (PNB) en 2006 et compte 3 500 collaborateurs.
Pour plus d'informations : www.immobilier.bnpparibas.com

Contacts presse :

Anne-Caroline Briand
Tel: +33 (0)1 55 65 22 11
Mobile : +33 (0)6 31 47 63 85
E-mail: anne-caroline.briand@bnpparibas.com

Amira Tahirovic-Halilovic
Tel: +33 (0)1 55 65 22 08
Mobile : +33 (0)6 37 78 12 17
E-mail: amira.tahirovic-halilovic@bnpparibas.com


Immobilier Tarn

Annonces immobilières : Innovation Logic-Immo 2008 - Le logicode

Sur ses premières parutions 2008, Logic-Immo lance le Logicode, véritable passerelle pour consulter vos annonces sur les 3 médias : magazine, site internet et téléphone mobile.

Qu'est-ce que le Logicode ?
Simple pour vous comme pour ses utilisateurs en recherche, le Logicode donne la possibilité au lecteur Logic-Immo de consulter plus de photos de vos biens sur le web, logic-immo.com et depuis le mobile sur www.logic-immo.mobi.

Une règle d'affichage simple
Dès que votre annonce dispose d'une ou plusieurs photos sur Logic-Immo Pro, elle bénéficie sur le magazine d'un code à 10 chiffres dénommé Logicode. Son affichage se situe après la localisation du bien sous la forme : LOGICODE[0123456789]

Une utilisation facilitée
Ainsi quand votre annonce intéresse un lecteur du magazine Logic-Immo et qu'elle dispose d'un Logicode, cela signifie qu'il peut en voir plus sur le bien. Trois solutions s'offrent à lui :
1. Le futur acquéreur se rend sur le site internet logic-immo.com et saisit le Logicode dans son emplacement réservé sur la page d'accueil. Il accède ainsi à toutes les photos et vidéos du bien.
2. il peut aussi se rendre depuis son téléphone portable sur le site internet mobile www.logic-immo.mobi. Même procédure que sur logic-immo.com, le lecteur saisit le code et accède directement à l'annonce avec photos et visite virtuelle.
3. enfin il a la possibilité d'envoyer directement les 10 chiffres du logicode par SMS au 611162 Il recevra un SMS avec un lien vers les photos et vidéos de l'annonces.

La plupart des futurs acquéreurs consultent à la fois les magazines et les sites internet d'annonces, à des moments différents. Les lecteurs du magazine recherchent souvent un bien qui les interesse sur internet pour avoir davantage d'informations et de photos ou vidéos. Désormais grâce au logicode, cette opération devient simple et rapide et, est même accessible depuis l'internet mobile

Ce service Logic-Immo, totalement gratuit pour les annonceurs, vous permet d'optimiser la visibilité de vos biens. Il permet ainsi de toujours mieux qualifier vos contacts !!

Donc si vous êtes utilisateurs de Logic-Immo Pro, et que vous communiquez aussi bien par encarts que par annonces, multipliez vos chances d'être vu, lu et recherché en ajoutant des photos de vos biens pour obtenir automatiquement un logicode associé à votre annonce sur les 3 médias les plus consultés.

Grâce au logicode de Logic-Immo, vos annonces deviennent interactives en étant présente sur le print, le web et le wap.


Immobilier Vosges

Constructa : Euroméditerranée, la Cité de la Méditerranée, vers la reconquête de la façade littorale

"Il est temps, pour Marseille, de se montrer, sans trahir ses attraits ni ses atours. En créant un nouvel horizon à la ville, une « Skyline », les immeubles de grande hauteur que nous construisons offrent à Marseille une stature digne de ses ambitions de grande métropole méditerranéenne."
Marc Pietri
Président-Directeur général du groupe Constructa

Le projet situé dans la ZAC de la Cité de la Méditerranée se décline en quatre immeubles sur un même terrain : deux immeubles de logements de grande hauteur et deux immeubles de bureaux dont une tour. Les RDC sont animés par des commerces structurés autour d’une véritable rue intérieure, dans la continuité des circulations piétonnes de l’ensemble de la zone.

Les bâtiments et leur agencement permettent de développer un mode de vie propre à chacun des immeubles « à la verticale » et de recréer au sol, « à l’horizontale », le « strip », un espace propre au quartier qui liera ses habitants et ceux qui viennent y travailler ou s’y croiser.
À l’image de la richesse de la ville, le projet a été conçu par quatre architectes d’horizons différents : Yves Lion, Roland Carta, Jean Nouvel et Jean-Baptiste Pietri.

Le projet, conforme au cahier des charges de la ZAC de la Cité de la Méditerranée, s’est donné quatre ambitions.

1 - La reconquête du port
SAS Suède contribue, avec l’ensemble des projets de la Ville de Marseille et d’Euroméditerranée, à la nouvelle identité de Marseille, moderne, tournée vers la mer et les autres pays du Bassin méditerranéen.

2 - S’intégrer à un grand site
Le projet, par sa taille, sa forme urbaine et architecturale, prend place dans un grand paysage auquel le port sert de vitrine.

3 - Récréer de la ville
Le quartier créé par SAS Suède est lié à Euromed Center par un parc, irrigué grâce aux transports en commun, et offre un programme mixte de bureaux, de logements et de commerces, à terme une vie de quartier, là où s’élèvent aujourd’hui des hangars.

4 - S’inscrire dans une démarche durable
SAS Suède démontre que la densité est une démarche durable par le choix d’un site au cœur du centre de transport multimodal (tramway, métro, bus), une mixité fonctionnelle et des choix énergétiques permettant de consommer moins et de produire mieux, alliant qualité du bâti et énergies renouvelables.

Les bureaux
La tour de bureaux dessinée par Jean Nouvel culmine à 135 m et constitue un signal fort dans l’histoire de Marseille et dans sa géographie.
Elle accueille des espaces de bureaux aux normes internationales (2,70 m sous plafond, planchers techniques, gestion centralisée du bâtiment) et des plateaux de 1 400 m2. Ces derniers accueilleront plus de 100 collaborateurs. Outre l’architecture de Jean Nouvel immédiatement identifiante pour les investisseurs comme pour les locataires de la tour, les vues ouvertes sur la ville et la mer en feront un produit tertiaire exceptionnel et unique en France. Le bâtiment est équipé de services encore inédits, notamment des jardins suspendus, des espaces multidestinations, une crèche d’entreprise et un restaurant interentreprises de 2 000 couverts avec vue sur la mer.
Haut de 31 m, l’immeuble de bureaux conçu par Roland Carta s’inscrit dans la continuité de la façade littorale historique et notamment de l’immeuble des docks. Destiné à un preneur unique, ce bâtiment est également conforme aux normes internationales. Il correspond au désir de grandes entreprises d’implanter leur siège social sur la zone Euroméditerranée.

Les logements
Le bâtiment dessiné par Yves Lion offre balcons et terrasses à tous les étages. Il est constitué d’appartement de deux à cinq pièces et accueillera deux programmes distincts : les 12 premiers étages seront destinés à des logements locatifs tous dotés d’un espace extérieur et les autres niveaux seront vendus en accession à la propriété.
L’immeuble est conçu pour des familles avec enfants, logées dans leur résidence principale, présentes toute l’année et investies dans l’animation du quartier.
L’immeuble imaginé par Jean-Baptiste Pietri affirme sa personnalité. Blanc et bleu comme un bateau de croisière, il pourrait devenir, à Marseille, l’immeuble prisé, admiré, envié, l’intraduisible « place to be » dont l’unité formelle refléterait un mode de vie propre à ses trois types d’habitants.
Les étages seront répartis dans trois « boîtes superposées ». Les plus bas accueilleront de petites maisons de ville. La deuxième boîte, posée au-dessus d’une piscine, sera divisée en grandes surfaces capables de proposer une alternative à la maison bourgeoise. Les derniers étages feront la place belle aux surfaces et aux volumes choisis par leurs acquéreurs.
L’ensemble du bâtiment est irrigué par des services aux habitants tels qu’une piscine, une salle de gym, des salles de réunion et des chambres d’hôtes.

Une véritable rue intérieure
Entre les quatre immeubles de SAS Suède naîtra un « strip », une véritable rue intérieure, éclairée de nuit comme une grande avenue, bordée de commerces, et dont le traitement architectural rappellera celui du quai du littoral. La transparence des rez-de-chaussée de l’ensemble des bâtiments permettra d’ouvrir la vue sous les passerelles, sur le port, la mer et ses bateaux.

Cette rue intérieure donnera sur le quai du littoral et la tour CMA CGM formant le prolongement naturel du mail d’Euromed Center, de la place de la Joliette, de la rue des Docks, de la rue de la République et finalement du Vieux-Port.

A propos de Constructa …
Constructa fêtera ses 45 ans et ses 50 000 appartements vendus en 2008. Société pluridisciplinaire de services immobiliers, elle compte fin 2007 un effectif de plus de 200 collaborateurs experts de leurs trois grands métiers : l’asset management avec plus d’1 million de m² gérés, la promotion avec 1700 logements produits par an, et la commercialisation avec 350 millions de chiffres d’affaires réalisés. Le groupe est implanté à Paris, Lyon, Cannes, Annecy, Montpellier, et depuis toujours Marseille où il réalise actuellement 150 000 m² de logements, bureaux, hôtels et commerces au coeur d’Euroméditerranée.

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Marseille

ID Immobilier, Cabinet de gestion de patrimoine indépendant, spécialiste de la défiscalisation pour les particuliers se développe en France

Notre vocation est de permettre à chacun de se constituer et d’optimiser son patrimoine. Nous avons sélectionné des banques, des compagnies d’assurances, des promoteurs immobiliers, pour proposer à nos clients une large offre de produits en matière de défiscalisation, d'optimisation fiscale et de gestion de patrimoine.

Nous réalisons un audit de la situation fiscale et patrimoniale gratuitement en tenant compte des objectifs afin de proposer la meilleure stratégie patrimoniale. Chaque stratégie sera personnalisé car elle devra tenir compte des contraintes fiscale et législative ainsi que des objectifs du client.

Nos atouts sont la disponibilité, l’écoute, la réactivité et le professionnalisme.

Dans le cadre de son expansion, ID Immobilier développe son activité de conseil en France métropolitaine, dans un premier temps principalement sur la région parisienne, la région PACA ainsi que la Bretagne.

Nous avons aussi une stratégie de diversification, en proposant des produits de placements (Assurance vie, FIP, FCPI…) qui viennent souvent en complément d’un investissement « pierre ».

En matière immobilière nous sélectionnons nos biens dans le sud-ouest de la France, ( de Bordeaux à Montpellier en passant par Perpignan et Toulouse), car c’est une zone répondant parfaitement aux critères de l’investissement locatif . Demande locative forte, qualité de vie attractive, économie dynamique. A titre indicatif. La ville de toulouse gagne plus de 14000 habitants par an, Montpellier 4000.

Pour de plus amples informations sur nos produits ou sur une lois de défiscalisation, visitez le site id-immobilier.fr/accueil.php.

Contact :
ID Immobilier - Route de Mauvaisin - 31550 AIGNES
contact@id-immobilier.fr


Immobilier Bretagne

Etude réalisée par le CSN, l’Institut notarial de l’Immobilier et Ad Valorem : Le marché de la vente de logements occupés en décroissance depuis 2005

Le marché des transactions concernant les logements occupés acquis dans une optique d’investissement locatif connaît une décrue depuis deux ans : c’est ce que révèle l’étude publiée conjointement par Ad Valorem et le Conseil Supérieur du Notariat. Selon cette seconde édition de l’étude, le nombre de ventes de logements occupés a atteint son plus haut niveau en 2005 pour revenir à un volume estimé à environ 5% des transactions enregistrées par les Notaires de France sur les trois premiers trimestres de 2007, en légère baisse depuis deux ans.

Plusieurs facteurs permettent d’expliquer ce phénomène. D’abord, la baisse des rendements locatifs du logement ancien, qui a amené de nombreux investisseurs à se tourner vers le neuf et ses avantages fiscaux. Si l’investissement locatif n’a pas disparu, il a donc changé de nature. Ensuite, il apparaît que la vente de logements occupés a subi les effets de la loi « Aurillac », qui vise à réglementer les ventes par lot. Cette technique d’arbitrage, utilisée par les propriétaires institutionnels, a contribué de manière significative au développement de l’investissement locatif pendant plusieurs années : elle permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement ou aux investisseurs privés de faire un achat locatif. Les freins réglementaires intervenus ces deux dernières années ont, semble-t-il, découragé les propriétaires de procéder à de nouvelles mises en vente, ce qui a pesé sur le marché.

L’étude montre néanmoins que la vente de logements occupés, qui concerne surtout les appartements, reste une composante essentielle du marché immobilier français. Elle représente 5,5% des transactions d’appartements en Île-de-France et 7,4% en Province, où ce marché est plus dynamique. Toulouse, Bordeaux et Strasbourg se classent en tête du palmarès des grandes villes et culminent à des niveaux dépassant 15% des transactions.

À côté des grands propriétaires institutionnels, les vendeurs sont pour l’essentiel des particuliers. C’est également vrai en ce qui concerne les acquéreurs. On enregistre cependant une poursuite de la progression des SCI, qu’elles soient familiales ou professionnelles : en dix ans, leur activité dans ce domaine a doublé. Les acquéreurs de logements occupés sont en majorité des professions libérales et des cadres. On note cependant une tendance à la démocratisation : les professions intermédiaires, mais aussi, depuis 2004, les employés, montrent un intérêt croissant pour ce type d’investissement.

Les décotes de prix entre appartements libres et appartements occupés tendent à se réduire par rapport aux années précédentes. La Province reste, à ce titre, plus généreuse que l’Île-de-France : les décotes y atteignent 18,2 % contre 7,4 % pour la région parisienne. On constate cependant de fortes disparités d’une ville à l’autre. À Marseille et à Cannes, par exemple, les décotes sont en moyenne de 35%, alors qu’elles sont pratiquement nulles à Rennes, Nantes ou Lyon.

La vente par lot d’immeubles par des propriétaires institutionnels, qui représente une part significative du marché de la vente occupée, est intéressante à analyser. Le profil des vendeurs a changé, les grands propriétaires institutionnels ayant tendance à revenir en force. A contrario, les opérateurs, c'est-à-dire les marchands de biens qui achetaient en bloc des immeubles pour les revendre par lot, ont perdu des parts de marché, découragés par la complexité de la nouvelle réglementation. Du côté des acquéreurs, on constate que les locataires achètent moins qu’en 2002 en raison de la croissance des prix, qui pèse également sur les niveaux de rendement proposés aux investisseurs.

Le Conseil supérieur du notariat et l'Institut notarial de l'immobilier
Créé en 1945, le Conseil supérieur du notariat représente la profession auprès des pouvoirs publics. Pour répondre à ses missions, le CSN a développé des services d’études et de recherches spécialisés : Institut d’études juridiques, Institut notarial de l’entreprise et des sociétés, Institut notarial du patrimoine et de la famille, Institut notarial de l’espace rural et de l’environnement, Institut notarial des collectivités locales…
Pour sa part, l'Institut Notarial De l'Immobilier contribue au renforcement de l'expertise notariale dans ce domaine. L’INDI a mis en place une base de données immobilières qui donne aux notaires et à leurs clients une vision exacte du marché de l'immobilier en province, sachant que la chambre interdépartementale de Paris a fait de même pour l’Ile de France.
En effet, les bases de données immobilières du Notariat Français permettent de suivre très fidèlement l’évolution des prix : un indice NOTAIRE INSEE est élaboré trimestre après trimestre à partir de celles-ci. Mais bien d’autres informations sont enregistrées dans ces bases de données : la taille des appartements et des maisons vendues, le volume des mutations effectuées par des professionnels de l’immobilier ou des investisseurs, l’âge des vendeurs et des acquéreurs, la décote, d’un bien immobilier occupé…et cela année après année ce qui permet de suivre les évolutions.

Ad Valorem
Fondée en 1996 par Stéphane Imowicz, AD VALOREM est l’un des principaux acteurs du marché de l’immobilier résidentiel. Elle associe tous les métiers liés à l’arbitrage d’immeubles pour le compte de grands propriétaires institutionnels, de foncières privées ou d’opérateurs : vente par lot, gestion immobilière, mais aussi la vente en bloc d’immeubles. Elle intervient en Ile-de-France et en Régions, avec AD VALOREM RÉGIONS, et en Allemagne avec AD VALOREM EUROPE. Elle se charge également, à travers sa filiale, AD VALOREM EXPERTISES SAS, de procéder à des expertises d’immeubles pour le compte des institutionnels français et étrangers, des établissements financiers et des fonds d’investissement. Pour 2006, AD VALOREM a réalisé un volume d’affaires de 520 M€.

Contacts :

Conseil supérieur du notariat
Caroline Gaffet- 01 44 90 31 74
31, rue du Général Foy – 75008 Paris
Fax : 01 44 90 30 99 relation.presse@notaires.fr

AD VALOREM
Galivel & Ass. - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Loiret

5e édition du SMAP Immo : Le Salon de l'Immobilier Marocain s’installe à Paris-Nord Villepinte du 8 au 11 mai 2008

Le SMAP Immo, premier Salon de l’immobilier marocain en Europe, revient à Paris ! Lieu de rencontres privilégiées pour les particuliers désireux d’investir dans l’immobilier au Maroc, le Salon se déroulera du 8 au 11 mai 2008.

Le SMAP Immo enregistre une augmentation régulière de son taux de fréquentation : l’an dernier, plus de 41 000 visiteurs sont venus rencontrer les 120 exposants du Salon.

Un nouveau site : Paris-Nord Villepinte

Pour répondre à cette évolution, le SMAP Immo a choisi, pour cette 5e édition, le premier site d’expositions de France : le Parc de Paris-Nord Villepinte. Avec son importante superficie et sa localisation stratégique au carrefour de l'Europe, Paris-Nord Villepinte est devenu le leader français dans l'accueil des salons professionnels internationaux. Son positionnement, près du centre de Paris, en fait un point d'attraction majeur du monde des affaires. Pendant quatre jours, le SMAP Immo investira les 15 000 m2 du Hall 7 du parc d’expositions.

Une nouveauté : le Pavillon Excellence

Depuis sa création, le SMAP Immo propose une offre immobilière très large, capable de répondre aux besoins de tous les types de visiteurs. Pour mieux la compléter, l’édition 2008 présentera une innovation : le Pavillon Excellence. Il réunira en un seul lieu, au centre du Salon, les offres haut de gamme les plus séduisantes du marché immobilier marocain. Le Pavillon Excellence, réservé à une clientèle dotée d’un très fort pouvoir d’achat, viendra renforcer le prestige du SMAP Immo et conforter sa position de premier Salon de l’immobilier marocain en Europe.

La région Tanger-Tétouan, invitée d’honneur

Après Casablanca, Marrakech et Rabat-capitale mises en vedettes lors des éditions précédentes, c’est la région Tanger-Tétouan qui sera l’invitée d’honneur du SMAP Immo 2008.

Candidate à l'organisation de l'Exposition Internationale de 2012, Tanger, capitale d'été du Royaume, connaît une forte expansion urbaine et économique. Le dynamisme de son activité touristique, encouragé par la création de sa nouvelle zone portuaire, devrait permettre à la ville d’accueillir plus de deux millions de touristes à l'horizon 2015.

SMAP Immo - Salon de l’Immobilier Marocain
Du 8 au 11 mai 2008
Parc des Expositions – Paris Nord Villepinte
Entrée gratuite
Inscription sur place – Pré-inscription sur le site Internet
La liste complète des exposants et toutes les informations pratiques :
www.smapimmo.fr

Le SMAP Immo - Salon de l’Immobilier Marocain en bref…
Créé en 2004, le SMAP Immo - Salon de l’Immobilier Marocain est devenu, après quatre années d’existence, le premier Salon de l’immobilier marocain en Europe. D’une année sur l’autre, le renouvellement du public du SMAP Immo est considérable : 70% des visiteurs de 2007 n’étaient pas venus au Salon en 2006. Le nombre de visiteurs européens a aussi fait un bond de 120% par rapport à l’édition 2006. Ils représentent 26% des visiteurs du SMAP Immo 2007.Attiré par les perspectives immobilières au Maroc, le public du SMAP Immo comprend des visiteurs aux motivations variées : certains veulent acquérir ou construire un logement secondaire, d’autres envisagent un achat en vue de leur retraite ou souhaitent faire un investissement de rapport, d’autres enfin recherchent un placement financier pour leurs clients

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Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Paris

Barry Didato, du Makan Capital Group, interviendra lors de la conférence mondiale de l’ULI sur l’immobilier le 13 février

Barry Didato, spécialiste international de l’investissement immobilier, Directeur de l’Investissement stratégique au Makan Capital Group, partagera ses perspectives approfondies dans une présentation intitulée : « Arabie Saoudite : Communautés et cités pour un avenir durable », à l'occasion de la conférence mondiale sur l’immobilier organisée par l’Urban Land Institute (ULI), « Construire un avenir durable : Tendances, Opportunités et Défis », qui se tiendra à l’hôtel Emirates Palace le 13 février. .

Didato puisera dans son expérience de plus de 20 années dans le développement, et plus de sept années passés dans le secteur privé en Arabie Saoudite, pour illustrer les opportunités et les défis inhérents à l’« initiative d’urbanisation » lancée il y a 30 ans dans ce pays. Didato, en compagnie des panélistes Dick Sargon, PDG de Makan-Hill International et le Dr. Ziyad Zaidan, Directeur de IDEA Network, examinera les tendances, les opportunités, les obstacles et les progrès constatés dans les projets résidentiels, commerciaux, mixtes ou de villégiature en cours de développement à l’heure actuelle dans le Royaume et dans les pays du Moyen-Orient et de l’Afrique du Nord (MENA), lors d’une session animée par Mahlon Apgar, IV, Professeur adjoint d’Immobilier à l’École de gestion de l’Université de Yale.

« L’Arabie Saoudite fait l’expérience de transformations substantielles et connaîtra une croissance sans précédent au cours de la prochaine et massive vague de développement, notamment à travers la création de nombreux et extraordinaires projets dans le domaine de l’immobilier. C’est un moment exceptionnel pour l’investissement et la croissance économique dans l’ensemble des États du Conseil de coopération du Golfe », a déclaré Barry Didato, Directeur de l’Investissement Stratégique au MCG.

La conférence, organisée par l’Urban Land Institute, l’une des entités de pointe au monde dans le leadership éclairé en matière d’immobilier, réunit des experts internationaux du développement durable en compagnie de dirigeants et de décideurs majeurs de la région, afin d’analyser les meilleures pratiques mondiales et les enseignements à en tirer.

Le travail effectué par M. Didato au Makan Capital Group a conduit à une rapide expansion mondiale de cette firme dans des projets conformes à la Sharia’a, et auprès d’un cercle exclusif d’investisseurs.

Pour de plus amples informations sur la conférence de l’ULI, visitez le site uli.org/conferences. Pour en savoir plus sur le Makan Capital Group, visitez le site Makancapitalgroup.com.

À propos du Makan Capital Group
Le Makan Capital Group(MCG), est une société de capital-risque de premier plan, conforme à la Sharia’a, qui offre dans la région du Conseil de coopération du Golfe des produits d’investissement et des opportunités immobilières à la supériorité éprouvée. La stratégie de la firme est de se concentrer sur les secteurs bancaire, commercial, résidentiel, hôtelier et touristique, tout en mettant à profit son important réseau de ressources, d’actifs et de partenariats. MCG a son siège à Abu Dhabi, dans les Émirats arabes unis, et possède des bureaux à Riyad, en Arabie Saoudite et à Newport Beach, en Californie, aux États-Unis. Makancapitalgroup.com

Contacts
Keating & Co.
Rick Keating, 212-433-1370 / 917-767-2400
rkeating@keatingco.com


Burj Dubaï

SILIC : Fotre hausse des revenus locatifs 2007

Le Chiffre d’Affaires a bénéficié des très importantes livraisons d’immeubles neufs intervenues en 2006 et qui ont donné au groupe, une dimension nouvelle. D’un montant de 145,0 M€, les revenus locatifs 2007 affichent une progression de 24,7 M€, soit +20,5% par rapport à 2006 (120,3 M€).

Les variations de périmètre ont contribué à cette hausse à hauteur de 19,3 M€ (16,0%) :

- L’effet en année pleine de la mise en exploitation d’immeubles neufs en 2006, essentiellement « Grand Axe » à La Défense-Nanterre-Préfecture (59.700 m² loués à AXA France) et « Genève » à Orly-Rungis (22.200 m² loués à Thalès) a représenté un complément de loyers de 22,9 M€ sur l’exercice,
- L’immeuble « Quito » (10.900 m²) livré à Orly-Rungis au 4ème trimestre, ainsi que l’acquisition de 6.000 m² à Roissy-Paris Nord 2, ont participé aux loyers à hauteur de 1,4 M€ sur un potentiel de 3,7 M€ en base annuelle.
- La neutralisation temporaire de surfaces en vue de leur tertiarisation a entrainé un manque à gagner de 5,0 M€.

A périmètre identique, c'est-à-dire sur la base des immeubles en exploitation sur les deux années 2006 et 2007, la progression des loyers aurait été de 5,4 M€, soit +4,5%, en ligne avec l’indexation des loyers.

La location de « Quito » à Système U, qui témoigne de l’attractivité des sites SILIC pour les grands utilisateurs, et le dynamisme de l’activité commerciale en 2007 avec 97.000 m² signés représentant un potentiel annuel de 14 M€, rendent confiant quant à la poursuite de la croissance solide et régulière des revenus locatifs de SILIC en 2008.

Contact :
Claude Revesz
Directeur Général Adjoint
Tél. : +33 (0)1 53 89 79 65
Web : www.silic.fr


Immobilier Yonne

Records de construction de logements en 2007

Communiqué de presse : Ministère du logement

« Toute la chaîne du logement doit continuer à se mobiliser pour accompagner l'effort de construction inégalé depuis trente ans en France, afin de répondre au besoin de logement des Français et rattraper le retard accumulé au cours des années 90, en particulier dans les zones les plus tendues », déclare Christine BOUTIN, Ministre du Logement et de la Ville, qui se félicite des chiffres de la construction atteints en 2007 et salue l'engagement de tous les acteurs du logement pour la réalisation de l'objectif de construction de 500 000 logements fixé par le Président de la République et le Premier ministre.

Avec 435 000 nouveaux logements commencés en France, l'année 2007 est la plus forte année de production depuis la fin des années 1970, en hausse de plus de 1% par rapport à 2006 en France métropolitaine, tirée par la construction de logements collectifs en augmentation de 3 %. La hausse est particulièrement marquée dans les régions les plus tendues que sont l'Île-de-France avec 41 000 nouveaux logements, en augmentation par rapport à l'année précédente de 2,5 %, Rhône-Alpes avec 53 000 logements soit une augmentation de 9 % et Nord-Pas-de-Calais avec 19 000 nouveaux logements soit une augmentation de 5,2 %.

La dynamique de production de logements sociaux se maintient à un très haut niveau avec un financement de plus de 100 000 logements, notamment grâce à l'implication de plus en plus forte des collectivités locales dans le cadre des délégations de compétence. L'offre nouvelle de logements financés en Prêts Locatifs à Usage Social (PLUS) et en Prêts Locatifs Sociaux (PLS) représente 80 000 logements à la fois pour la construction de logements mais aussi pour des résidences sociales ou des foyers pour les personnes âgées ou handicapées. Les logements financés par des Prêts Locatifs Aidés d'Intégration (PLAI) s'adressent aux publics les plus fragiles : alors qu'en 2006, moins de 8 000 logements PLAI avaient été financés, ce sont près de 14 000 PLAI qui ont été financés en 2007 grâce la mise en œuvre de la loi sur le Droit Au Logement Opposable (DALO). La dynamique est particulièrement forte en région Île-de-France où 5 000 PLAI ont été financés pour 22 000 nouveaux logements sociaux. Par ailleurs, 1 600 PLAI ont été financés en Rhône-Alpes et près de 500 dans le Nord-Pas-de-Calais, contre respectivement 600 et 300 en 2006. L'accession sociale à la propriété a été soutenue avec l'attribution de 247 000 Prêts à Taux Zéro (PTZ) à son plus haut niveau historique.

Les objectifs de production de logements pour 2008 doivent tendre vers l'objectif de 500 000 nouveaux logements dont 120 000 sociaux, tel que fixé par le Président de la République et le Premier ministre. Les objectifs pour la construction de logements sociaux sont ainsi ambitieux pour 2008, avec en particulier un objectif de 20 000 PLAI. « La mobilisation des tous les acteurs publics et privés doit donc rester toujours aussi forte qu'elle l'a été en 2007 », estime le Ministre du Logement et de la Ville.


Constructeurs de maisons individuelles en Charente Maritime

Volet logement du Projet de Loi Pouvoir d'achat

Communiqué de presse : Ministère du logement

« Conformément aux engagements pris par le Président de la République en faveur du pouvoir d'achat, les mesures concernant le logement dans le texte définitivement adopté ce jour par le Parlement représentent une réelle avancée pour nos concitoyens en raison la part importante qu'ils consacrent au poste logement dans leur budget », se félicite Christine BOUTIN, Ministre du Logement et de la Ville.

L'indexation des loyers sur le seul indice des prix à la consommation - au lieu de l'indice composite actuel qui ne prenait en compte l'indice des prix qu'à proportion de 60 % de ses critères - va rendre près de 600 millions d'euros de pouvoir d'achat aux locataires. Ce nouvel indice de référence des loyers s'appliquera aux nouveaux contrats de location, mais aussi aux baux en cours.

La réduction du dépôt de garantie à 1 mois au lieu de 2 mois aujourd'hui, permettra de restituer quelque 600 millions d'euros de pouvoir d'achat aux Français. Parallèlement, l'accord sur la généralisation de l'avance Loca-Pass à tous les locataires signé entre le Ministre du Logement et de la Ville et partenaires sociaux permet d'étendre, pour ceux qui le souhaitent, l'avance du dépôt de garantie à tous les locataires signant un bail et entrant dans un logement appartenant à un bailleur privé ou social.

Enfin, la généralisation du paiement en tiers payant pour les aides au logement vient garantir le caractère dédié de l'allocation logement au paiement des charges de loyer et au remboursement des prêts à l'accession et ainsi de réduire les risques d'impayés.

Par ailleurs, le Président de la République a souhaité, lors de son discours du 11 décembre 2007 à Vandoeuvre-lès-Nancy, la mise en œuvre d'une assurance contre les risques d'impayés de loyers qui concernent l'ensemble des propriétaires et des locataires. A cet effet, une mission, confiée à deux experts, doit prochainement rendre ses conclusions. En mutualisant les risques pour tous, le coût pour chacun en sera réduit. La caution pourra alors disparaître car elle n'aura plus de raison d'être.


Immobilier Carcassonne

Immobilier de luxe : Les appartements Marina Residences de La Perla, havre de paix des Caraïbes, sont maintenant en vente

La Perla International Living est en train de construire les appartements Marina Residences sur un site exceptionnel en front de mer, bordant la marina à services complets au sein de Jolly Harbour Resort. Le complexe immobilier se compose de trois bâtiments dans le style colonial des Caraïbes, recouverts d'une peinture blanche immaculée, de toits en bardeau et dotés de vérandas ouvertes. Deux bâtiments sont reliés par une tour ressemblant à un phare nautique, accentuant ainsi l'atmosphère de bord de mer. Des jardins paysagers dotés d'une piscine et d'autres jeux d'eau rattachent et entourent les bâtiments, et des garages pratiques se présenteront au rez-de-chaussée.

Alors que l'extérieur de Marina Residences affiche vraiment un air colonial traditionnel, l'intérieur est léger, élégant et moderne. Des matériaux de haute qualité, tels que le marbre, la pierre naturelle et du magnifique bois de feuillus, sont utilisés dans l'ensemble du complexe, et les salles de bain et cuisines comportent des éléments de design haut de gamme. Les terrasses extérieures entourant les bâtiments de tous les cotés offrent des vues fantastiques sur la marina, la piscine et les jardins du complexe.

Marina Residences offre une variété d'appartements de une à trois chambres, dont la superficie varie entre 74 m2 avec 20 m2 de terrasses extérieures et 162 m2 avec 35 m2 de terrasses. Les acquéreurs d'un appartement de trois chambres disposent d'une option supplémentaire intéressante. Ces logements peuvent être construits de façon à donner la possibilité, si on le souhaite, de les diviser en deux unités entièrement indépendantes, dotée chacune de sa propre entrée. Les appartements de Marina Residences sont vendus à partir de 450 000 USD.

Les propriétaires de La Perla International Living ont accès à des services résidentiels pratiques sur site, notamment le ménage, l'entretien de la propriété, l'entretien de la piscine, les achats et beaucoup plus. Les agents de La Perla chargés de la clientèle sont aussi toujours disponibles pour vous aider à coordonner tout autre projet, comme l'organisation de voyages, une assistance administrative ou même un chef privé pour un dîner spécial.

Nos sites uniques, nos maisons exceptionnelles et nos services remarquables offrent un art de vivre international qui ouvre les portes vers de nouvelles cultures et vous enrichit la vie en vous donnant plus de liberté, de confort et de tranquillité d'esprit.

www.laperlainternationalliving.com

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Immobilier Guadeloupe

SeLoger.com : Chiffre d’affaires annuel 2007 en hausse de 51,6 % - Objectifs dépassés

SeLoger.com, numéro 1 français de l’immobilier sur Internet, a réalisé un chiffre d’affaires consolidé 2007 de 57,2 M€, en croissance de 51,6 % par rapport à 2006 (37,7 M€).

Le principal levier de croissance demeure le développement des « Petites Annonces » en province et en Ile-de-France :

La position de place de marché de référence pour la rencontre de l’offre et de la demande en matière d’immobilier s’est encore renforcée :

- plus de 1 861 000 petites annonces en décembre 2007, contre plus de 1 355 000 en décembre 2006 (+37,3 %),
- une audience de plus de 1 246 000 visiteurs uniques (+60,6 %), de plus de 6 437 000 visites (+28,7 %) et 99 286 000 pages vues (+14,7 %) en décembre 2007,
- un nombre d’agents immobiliers clients petites annonces facturés de 11 576 soit 15 651 points de vente, représentant un taux de pénétration national de 46,5 % à fin décembre 2007.

Poursuite de la dynamique de croissance

L’activité « Petites Annonces et Média » progresse de 45,9 % à 45,1 M€. Cette activité, qui représente 78,8 % du chiffre d’affaires 2007, est décomposée comme suit :

les «Petites Annonces», en progression de 45,5 %. Le rééquilibrage de la part de la province (croissance annuelle de 65,7 %) par rapport à celle de l’Ile-de-France (+30,6 %) se poursuit. Sur le seul mois de décembre 2007, la part de la province dans le chiffre d’affaires « Petites Annonces » représentait 52,4 %, contre 46,4 % au mois de décembre 2006.

Le nombre de clients « Petites annonces » atteint 11 576 agents immobiliers facturés en décembre 2007 contre 9 359 en décembre 2006. Le revenu mensuel facturé par client « Petites Annonces » enregistre une progression de 11,1 % passant de 271 euros en décembre 2006 à 301 euros en décembre 2007.

- En Ile-de-France, SeLoger.com atteint un taux de pénétration de 73 % avec 4 439 clients (progression de 410 clients nets par rapport à décembre 2006), soit 5 614 points de vente, et un panier moyen par client de 373 € en décembre 2007.
- En Province, SeLoger.com atteint un taux de pénétration de 39 % avec 7 137 clients (progression de 1 807 clients nets par rapport à décembre 2006), soit 10 037 points de vente, et un panier moyen par client de 256 € en décembre 2007.

Le nombre de nouveaux clients nets s’établit à 600 pour le seul quatrième trimestre. En raison de la saisonnalité, il est supérieur, comme attendu, à celui du troisième trimestre 2007 (323). Le nombre total d’agents immobiliers clients petites annonces facturés s’établit ainsi à 11 576.

La « Publicité en ligne et partenariats » voit son activité croître de 78,9 %. Le groupe démontre ainsi sa capacité à monétiser son audience particulièrement ciblée.

Les « Services directs aux internautes » progressent de 8,3 %. Le raccourcissement de la fenêtre payante pour la consultation des annonces de location décidé au deuxième trimestre impacte négativement cette activité. Le chiffre d’affaires continue à progresser grâce à la hausse du trafic.

L’activité « Services » marque une hausse de 77,4 % pour s’établir à 12,1 M€, soit 21,2 % du chiffre d’affaires 2007. Elle se répartit en deux branches :

- La « Création de sites agences et référencements » connaît une augmentation de 14,4 %.
- Les « Logiciels immobiliers » correspondent à l’activité de Périclès. Cette société, acquise en novembre 2006, a réalisé une année 2007 très satisfaisante. Periclès est consolidée depuis novembre 2006.

Objectifs 2007 dépassés

La société a légèrement dépassé l’objectif d’un chiffre d’affaires annuel 2007 de 56 M€ et estime, de plus, être en mesure de générer une marge d’EBITDA* 2007 d’au moins 50 % contre 45,0 % en 2006. Ce chiffre dépasse l’objectif précédemment annoncé de 48 %.
La société, confortée dans l’efficacité de son modèle de développement, renouvelle son objectif d’atteindre un taux de pénétration de 70 % en 2009 après 46,5 % en 2007 et 36,0 % en 2006.

Un quatrième trimestre en hausse de 36,6 %

Au cours du quatrième trimestre, SeLoger.com a réalisé un chiffre d’affaires de 16,1 M€ en croissance de 36,6 %. La seule activité «Petites Annonces» a enregistré une progression de 38,5 %.
Le chiffre d’affaires du quatrième trimestre 2007 a connu une croissance séquentielle de 13,1 % par rapport au troisième trimestre 2007 marquant ainsi une accélération par rapport à la période précédente (le chiffre d’affaires troisième trimestre 2007 par rapport à celui du deuxième trimestre 2007 avait progressé de 1,8 %).

A propos de Seloger.com
Numéro un de l’immobilier sur Internet en France, le groupe SeLoger.com est éditeur de sites et services Internet au profit des internautes et des professionnels de l'immobilier.
Le groupe s’est imposé comme la place de marché de référence pour les petites annonces immobilières en ligne avec notamment les deux sites leaders www.seloger.com et www.immostreet.com.
Le groupe met à disposition des internautes l'offre de petites annonces immobilières la plus étendue avec plus de 1,8 million d'annonces, et assure aux professionnels de l'immobilier la visibilité la plus large avec une audience de plus de 1,2 million de visiteurs uniques et un réseau de diffusion exclusif qui couvre près de 9 internautes français sur 10.

En se fondant sur un modèle d’offre de services centrés autour de la petite annonce immobilière, SeLoger.com entend poursuivre sa stratégie de croissance accélérée, articulée autour de quatre axes :
- poursuivre la conquête de nouveaux clients agents immobiliers, tant en Ile-de-France qu’en province,
- améliorer son offre de produits et services à destination des professionnels de l’immobilier,
- mettre en place de nouveaux services innovants dédiés aux particuliers ayant un projet immobilier,
- appliquer une politique de croissance externe sélective.

Adresse du site corporate : www.groupe-seloger.com

* : EBITDA : résultat opérationnel courant après prise en compte du plan d’attribution de stocks options et d’actions gratuites et avant amortissements et provisions.

Contacts
Seloger.com - 01 53 38 29 00
Laurence Bégonin Maury - laurence.maury@seloger.com
Blandine Lazennec - blandine.lazennec@seloger.com


Immobilier Vienne

Acheter-louer.fr : Produits d’exploitation consolidés +40%

Acheter-Louer.fr, coté sur Alternext depuis Juillet 2007, est le spécialiste des annonces Web et presse des agents immobiliers. Avec des produits d'exploitation de 7,7 millions d'euros en croissance de 40%, Acheter-Louer.fr renforce sa position de challenger des sites immobiliers de petites annonces de professionnels :

2ème site immobilier français d'annonces de professionnels

L'audience de son site www.acheter-louer.fr dépasse 2,3 millions de visites en janvier 2008 contre 300 000 visites en décembre 2006 (source Cyberestat de Mediametrie), soit une progression de plus de 600 % qui place acheter-Louer.fr en position de N°2 des sites d'annonces immobilières de professionnels. Le site compte désormais 177 000 annonces contre 60 000 en janvier 2007.

Une offre low cost pertinente

L'offre low cost s'avère particulièrement adaptée au contexte de marché immobilier résidentiel devenu depuis quelques mois plus compétitif. Plus de 1200 clients agents immobiliers se sont abonnés en 2007 et 5 nouvelles régions ont été développées.

En janvier 2008, le rythme d'acquisition de nouveaux client s'accélère encore, avec près de 200 agents immobiliers ayant choisi de faire confiance à Acheter-louer.fr.

Les résultats de la Société pour l'exercice clos le 31 décembre 2007 seront publiés le 23 avril 2008.

A propos d'Acheter-Louer.fr (FR0010493510- ALALO)
Avec 12 titres et 10 millions de journaux distribués chaque année, Acheter-Louer.fr est le leader de la presse thématique immobilière gratuite en Ile-de-France. Son site www.acheter-louer.fr est classé 2ème audience française des sites d'annonces immobilières de professionnels (source : Mediametrie -CybereStat, décembre 2007)

Copyright Hugin

Contact
Arnaud Devriendt 01 60 92 96 00
Catherine Kablé, 01.44.50 54 75


Immobilier Jura

Adomos : Produits d’exploitation consolidés +7.8%

Les produits d'exploitation consolidés du groupe Adomos ont atteint 23,6 millions d'euros en 2007, en progression de 7,8 % par rapport à 2006, réalisés par deux sociétés principales : Adomos SA et Acheter-Louer.fr.

Adomos SA gagne des parts de marché

Adomos SA, leader français de l'épargne immobilière sur Internet, a inscrit son activité dans un marché plus difficile, tant au plan national qu'international : l'attentisme lié aux élections, le relèvement des taux d'intérêts, la crise estivale des subprimes entraînant indirectement le durcissement des conditions d'accès au crédit, et enfin les grèves du mois de novembre ont conduit certains investisseurs à reporter leur acquisition, ce qui a ralenti les ventes en fin d'année. Dans ce contexte, Adomos gagne des parts de marché, en réalisant 945 signatures notariées pour 1 000 réservations nettes, soit environ 2% de part de marché contre 1,7% en 2006.

Adomos SA prouve la solidité de son modèle économique fondé sur des coûts fixes réduits avec une rentabilité opérationnelle courante qui devrait être comprise entre 17% et 20% des produits d'exploitation en 2007.

Pour 2008 à 2010, plusieurs facteurs devraient concourir à redynamiser le marché de l'épargne immobilière :

- la baisse des marchés boursiers, qui déstabilise les investisseurs en ce début d'année, devrait cependant rapidement redonner à l'immobilier son traditionnel statut de valeur refuge

- un ralentissement de la hausse des prix pourrait resolvabiliser les candidats acquéreurs

- à moyen terme, le retour possible de l'inflation pourrait pousser les loyers à la hausse, et constituer un facteur majeur d'enrichissement des investisseurs immobiliers empruntant à taux fixes ou capés.

Fort de son réseau de 270 conseillers en gestion de patrimoine indépendants, ouvrant sa gamme à de nouveaux produits de placement immobiliers comme les SCPI, disposant des moyens de mieux négocier ses mandats de commercialisation, Adomos SA aborde l'année 2008 avec confiance et saura saisir les opportunités que ne manquera pas de créer un marché devenu plus concurrentiel.

Acheter-louer.fr : forte progression des produits d'exploitation

Filiale d'Adomos cotée sur Alternext depuis juillet 2007, Acheter-Louer.fr offre aux agents immobiliers l'accès à un abonnement web/presse à coût réduit. Les résultats sont significatifs :

- L'audience de son site www.acheter-louer.fr dépasse 2,3 millions de visites en janvier 2008 contre 300 000 visites en décembre 2006 (source Cyberestat de Mediametrie), soit une progression de plus de 600 % qui place acheter-Louer.fr en position de N°2 des sites d'annonces immobilières de professionnels.

- L'offre low cost s'avère d'autant plus pertinente que le marché immobilier résidentiel devient plus compétitif : plus de 1200 clients se sont abonnés en 2007 et 5 nouvelles régions ont été développées.

- En janvier 2008, le rythme d'acquisition de nouveaux clients s'accélère encore, avec près de 200 agents immobiliers ayant choisi de faire confiance à Acheter-louer.fr.

Un groupe très solide en phase de conquête

Fort d'une rentabilité opérationnelle courante du groupe comprise en 12% et 15% en 2007 malgré un politique d'investissement active, disposant d'une structure financière très solide - plus de 16 millions d'euros de fonds propres au 30 juin 2007 et qui seront en forte augmentation sur le second semestre- le groupe Adomos aborde 2008 avec l'ambition d'amplifier encore ses gains de part de marché sur ses deux pôles.

Les résultats définitifs seront publiés le 23 avril 2008.

Contact :
Fabrice Rosset, 01 58 36 45 00 fabrice.rosset@adomos.com
Catherine Kablé, 01 56 02 03 85 catherine.kable@kable-cf.com

Adomos (ALADO, code 44752), est le leader français de la distribution par Internet d’immobilier d’investissement locatif à destination du particulier. www.adomos.com/infofi

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Immobilier Creuse