Des primes d'assurances plus justes, de meilleures garanties

Les récentes difficultés de la compagnie AIG ne rassurent pas les industriels, déjà inquiets de la solvabilité des assureurs. De plus, ils redoutent l'augmentation des primes. Inciter l'assuré à répartir son risque et moraliser le calcul des primes d'assurance sont essentiels. Dans cette optique, Lamy SA Expertise réalise des audits globaux des risques industriels pour recalculer les montants des primes et permettre l'obtention de meilleures garanties.

Les risques ne sont pas là où l'on croit

Les incendies sont des risques industriels coûteux. Mais en réalité, les risques qui touchent à la notoriété ou à l'image de marque, souvent moins spectaculaires, le sont plus. « Dans l'inconscient collectif, le sinistre le plus grave lors d'un grand prix de Formule 1 est la sortie de piste d'un véhicule, alors que la coupure d'électricité de la régie presse est, en termes financier, un véritable scénario catastrophe » commente Bertrand Kimmel, Risk Manager depuis 20 ans.

Une réduction des primes est possible

Qu'ils portent sur les actifs, l'activité ou la notoriété, les risques des entreprises ne diminueront pas en 2009. Et les primes ne font qu'augmenter depuis 10 ans, notamment à cause des sinistres liés aux dérèglements climatiques. "En recalculant la valeur du risque, tout périmètre confondu, nous optimisons les primes d'assurance des industriels" ajoute Philippe Lamy, Président de Lamy SA Expertise.

Mieux gérer les indemnités après un sinistre

L'indemnisation couvre trois domaines : le sinistre IARD (Incendie, Accident, Risques Divers), la responsabilité civile et les atteintes à la personne. Mais, il y a de réelles carences de garanties en exploitation et en responsabilité civile, car les scénarios catastrophes, du fait de leur caractère complexe et exceptionnel, sont difficiles à prévoir. "En imaginant d'autres scénarios que ceux portant sur les actifs matériels, notre approche est unique et, dans certains cas graves, peut éviter aux dirigeants une condamnation pour faute de gestion ou un dépôt de bilan" conclut Philippe Lamy.

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Constructeurs de maisons individuelles dans le Rhône

Lamy SA Expertise : avis de valeur vénale d'une usine stratégique de McCain

La véritable valeur d'un actif immobilier racheté en leasing doit être établie, voire certifiée par un expert, notamment pour servir de base au calcul des "frais de mutation" (taxe d'enregistrement et honoraires du notaire). Cela est vrai quel que soit le prix de rachat du bien, fût-il d'un euro symbolique. Dans ce cadre, le Cabinet Lamy SA Expertise a été sollicité par l'entreprise industrielle McCain pour réaliser l'expertise de la valeur vénale de l'usine de Matougues (51) arrivant en fin de leasing.

La réactivité remarquable du cabinet Lamy SA Expertise

Compte-tenu d'un calendrier serré, la société McCain a fait appel en urgence, à Lamy SA Expertise. Le cabinet est intervenu sur site moins d'une semaine après avoir été contacté. Quant au rapport d'expertise, il a pu être envoyé seulement 2 jours plus tard, le temps d'analyser les informations terrain et le contrat de leasing de 120 pages. "Nous avions besoin d'une expertise en urgence et le Cabinet Lamy a fait preuve d'une réactivité remarquable" commente Didier Gradel, Directeur comptabilité de McCain France.

Une expertise éclairée de nombreux points de comparaison

La valeur vénale de l'usine de Matougues est directement liée à sa valeur patrimoniale, en termes de retour sur investissement (revenu locatif théorique). Il a fallu considérer le bien immobilier en lui même (prix historique, surface, facilité de reconversion…) mais aussi son environnement (infrastructure routière, accès aux sources énergétiques, bassin d'emploi…). "L'évaluation de notre usine est d'autant plus pertinente qu'elle s'appuie sur des éléments de comparaison sur le marché de la vente à l'amiable dans le secteur agroalimentaire", précise Didier Gradel.

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A propos de Lamy SA Expertise
Indépendant de tout groupe immobilier ou financier, Lamy SA Expertise possède un réseau mondial d'experts immobiliers. Fort de plus de 25 ans d'expérience, il répond aux besoins d'expertise immobilière des professionnels (valeur vénale immobilière, IFRS, fonds de commerce, risques et assurances industriels, études d'impact environnemental, HQE…) et aide également les particuliers à résoudre leur problématique en immobilier.

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Constructeurs de maisons individuelles dans le Rhône

Cabinet Lamy SA Expertise : des achats immobiliers sereins malgré la crise

Les ventes de logements neufs du deuxième trimestre 2008 ont chuté de prés de 34% par rapport à la même période de 2007. Les français, qui considèrent pourtant les placements immobiliers comme sûrs, semblent attendre les bonnes affaires et se demandent si la période est favorable aux achats. Mais dans un contexte de crise, les comportements, souvent irrationnels rendent leur identification difficile, c'est pourquoi, le Cabinet Lamy SA Expertise accompagne les acheteurs dans leur démarche d'acquisition en sécurisant leurs investissements.

Se laisser le temps de la réflexion

Si l'investissement dans la pierre est une valeur plus sûre que la bourse, il ne s'agit pas de céder à la panique et de réaliser son achat sans réfléchir. Toutes les offres ne se valent pas et une analyse détaillée du bien immobilier est nécessaire. "En période de crise, les acheteurs préfèrent la précipitation à la prudence ce qui accentue le risque de se tromper." précise Philippe Lamy, dirigeant du Cabinet.

L'information, meilleure arme contre l'incertitude

L'achat d'une maison est un investissement coûteux, généralement source d'endettement sur plusieurs dizaines d'années. On peut rapidement regretter son choix si on ne le base pas sur des critères précis portant sur le bien (surface, isolation, ensoleillement…) et son environnement (proximité des transports et commerces, absence de nuisances…) mais aussi sur les modalités d'achat (niveau des taux d'intérêt, prix pratiqués…).

L'identification des opportunités d'achat passe par une expertise

Démunis et sans repère, les acheteurs ont pour réflexe de se faire conseiller par leurs proches et de chercher des informations dans les médias. Mais ce ne sont pas des spécialistes de l'immobilier. "Pour identifier les bonnes affaires sur un marché éclaté et morcelé, le plus pertinent reste l'expertise immobilière", conclut Philippe Lamy. Encore faut-il qu'elle soit réalisée par un acteur indépendant.

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Immobilier Val de Marne

Lamy SA Expertise : Défense des consommateurs et solutions adaptées aux conflits immobiliers

Dopées, notamment, par les différents dispositifs de défiscalisation, les constructions et rénovations d'appartements et maisons destinées à la location se sont multipliées en 2007. Si l'Union Nationale de la Propriété Immobilière (UNPI) pointe du doigt la surabondance des offres dans les villes moyennes, les experts immobiliers rappellent que cet engorgement peut favoriser l'émergence de problèmes. Lamy SA Expertise, réseau européen d’experts immobiliers indépendants, aide ainsi en phase pré-contentieuse et contentieuse les particuliers à résoudre les conflits inhérents à leur projet immobilier.

Des aléas peuvent survenir entre l'acquéreur et le promoteur immobilier lors d'une Vente en l'Etat Future d'Achèvement (VEFA) : non conformité du bien acheté sur plan, dépassement du budget convenu, malfaçons ou sinistres liés à la mauvaise qualité des matériaux... Un conflit peut également naître entre les co-indivisaires, par exemple, en cas de divorce, donation ou succession. De même, les bailleurs se retrouvent souvent opposés à leurs locataires : contestation de la valeur locative, omission de nuisances affectant l'immeuble, dégradation du logement... La Justice est ainsi fréquemment saisie pour traiter ces questions.

Lors d'une procédure judiciaire civile, un « expert de justice » est souvent saisis, par le juge, pour éclairer son opinion, au plan technique. Le rôle de l’expert de justice n'est cependant pas d'apporter la preuve à la place des parties. Comme le prévoit l’art. 161 du Nouveau Code de Procédure Civile (NCPC), les demandeurs et défendeurs peuvent néanmoins, se faire assister par un expert-conseil, pour établir la preuve « des faits nécessaires au succès de leur prétention ». Les particuliers et leurs avocats bénéficient alors d'un accompagnement qualifié favorisant la compréhension des problèmes soulevés et optimisant la défense de leur position.

Soutien efficace à la défense des intérêts des particuliers, Lamy SA Expertise les met en garde contre les décisions de justice inadaptées, lorsqu'ils sont techniquement et économiquement mal défendus. Parce que l'issue des procès en matière d'immobilier est encore trop souvent subie, Lamy SA Expertise améliore sensiblement la défense des non professionnels, dans le cadre d'une procédure judiciaire. Vous pouvez obtenir des renseignements gratuits en appelant le 01 72 71 25 55. ou envoyer votre problématique à support@lamy-sa.com.

A propos de Lamy SA Expertise...
Indépendant de tout groupe immobilier ou financier, Lamy SA Expertise est un réseau européen d’experts immobiliers. Il aide, assiste et conseille les particuliers sur le plan technique (travaux, construction, sinistre, réception de bien, vente en l’état futur d’achèvement...), leur propose une expertise de la valeur vénale ou locative immobilière (vente amiable ou acquisition, emprunt hypothécaire, divorce, succession, partage, donation, déclaration fiscale ISF...) et leur donne un avis technique ou économique ponctuel (estimation travaux, sinistre, non conformité construction...). Il propose également aux professionnels autant une expertise économique et financière (évaluation de fonds de commerce, valeur vénale immobilière, IFRS, optimisation de parc immobilier...) que technique et environnementale (pollution des sols, étude d'impact environnemental...). Fort de 25 ans d'expérience et bénéficiant de prestigieuses références dans le monde entier, Lamy SA Expertise s'impose naturellement comme le réseau de référence en matière d'expertise immobilière.

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Abri piscine fixe

Lamy SA Expertise : entreprendre son achat immobilier en toute sérénité

Si l'on en croit certains indices, en France, les vendeurs de biens immobiliers ont tendance à revoir à la baisse leur proposition, au cours du délai de mise en vente de leur bien. Les acquéreurs négocieraient de plus en plus le prix de l'appartement ou de la maison qu'ils souhaitent acheter. Discuter la valeur vénale du bien est appréciable, mais attention à ne pas précipiter son achat. Le peu de résistance du vendeur peut-il cacher quelque chose? Fort de son expérience, Lamy SA Expertise, réseau français d’experts immobiliers indépendants, conseille les non professionnels sur ce qu'il faut savoir avant d'acheter.

Prudence est de rigueur, lorsque l'on s'apprête à acheter un bien immobilier ou à acheter sur plans. Offre d'achat, promesse d'achat, compromis de vente, acte notarié... avant de signer, l'acheteur doit être conscient de son engagement, de ses droits et doit faire la part entre les procédures obligatoires et les facultatives. Connaître le rôle des acteurs intervenant dans l'achat et leurs rétributions est également importants. Par exemple : un agent immobilier, peut-il réclamer des honoraires avant la signature de l'acte chez le notaire? Les frais peuvent-ils être à la charge du vendeur plutôt que l'acheteur? Varient-ils d'une agence immobilière à une autre?

Les questions, nombreuses, ne se limitent pas à bien comprendre le processus d'achat. Les experts immobiliers vérifient, aussi, pour leurs clients l'absence de servitudes sur le terrain, la délimitation réelle de la propriété, la juste correspondance des lots mentionnés, la mitoyenneté éventuelle des murs... Pour les appartements en copropriété, il veille à ce que les travaux prévus et à la charge du vendeur, comme les ravalements de façade, soient clairement explicités. L'objectif est d'apporter un regard extérieur et d'accompagner l'acheteur en toute impartialité, afin d'éviter les mauvaises surprises.

Spécialiste immobilier extérieur aux parties prenantes, Lamy SA Expertise se tient à l'écoute des particuliers qui souhaitent acheter, en toute sécurité, un bien immobilier. L'achat d'une maison ou d'un appartement étant impliquant, vous pouvez soumettre votre problématique à Lamy SA Expertise et mettre ainsi, toutes les chances de votre coté, pour garantir le succès de votre projet. Envoyez pour cela un e-mail à support@lamy-sa.com ou appelez gratuitement le 0.825.00.22.25.

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Indépendant de tout groupe immobilier ou financier, Lamy SA Expertise est un réseau français d’experts immobiliers indépendants. Il aide, assiste et conseille les particuliers sur le plan technique (travaux, construction, sinistre, réception de bien, vente en l’état futur d’achèvement...), leur propose une expertise de la valeur vénale ou locative immobilière (en cas de vente amiable ou acquisition, emprunt hypothécaire, divorce, succession, partage, donation, déclaration fiscale ISF...) et leur donne un avis technique ou économique ponctuel (estimation travaux, en cas de sinistre, non conformité construction...). Il propose également aux professionnels autant une expertise économique et financière (évaluation de fonds de commerce, valeur vénale immobilière, IFRS, optimisation de parc immobilier...) que technique et environnementale (pollution des sols, étude d'impact environnemental...). Fort de 25 ans d'expérience, sur tout le territoire national, en Suisse et en Europe, Lamy SA Expertise s'impose naturellement comme le réseau de référence en matière d'expertise immobilière.

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Immobilier Oise

Lamy SA Expertise : des solutions efficaces aux problèmes de VEFA ou vente sur plans

Alors que des signes de fébrilités boursières font actuellement frémir les actionnaires, l'investissement dans la pierre fait reparler de lui. Investir dans l'immobilier pour placer son argent apparaît être un bon moyen de sécuriser son épargne ou rentabiliser son capital. La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA), autrement appelée achat sur plans, est un des modes d'accès à la propriété possible. Conclure une VEFA pour acquérir une maison ou un appartement n'est pas en soit compliqué mais des problèmes peuvent subvenir à la réception du bien. Lamy SA Expertise, réseau français d’experts immobiliers indépendants, aide les particuliers à les résoudre.

Dans le cadre d'une VEFA, le terrain appartient à un promoteur, ce qui n'est pas le cas d'un contrat de construction d'une maison individuelle et des contrats d'entreprise ou ce dernier est propriété du particulier. Malgré l'obtention de gages de fiabilité préalables à la signature du contrat, il n'est pas rare que des imprévus plus ou moins préjudiciables surviennent. Retard de livraison, défaut de qualité, incohérence du prix avec les valeurs des prestations sont monnaie courante. Qui est alors en tort et comment réagir? Quels sont les moyens pour se faire entendre?

Lorsque le client note une différence entre ce qui était convenu et le résultat, il éprouve souvent des difficultés à rétablir l'ordre des choses et s'interroge sur la stratégie à adopter. Refuser le paiement, émettre des réserves, ne pas signer le procès verbale de livraison, envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception, engager une procédure judiciaire... Avant d'agir précipitamment, il est préférable d'analyser la situation et d'évaluer ses moyens d'actions. Les particuliers peuvent alors s'entourer de spécialistes de l'immobilier, indépendants, comme les experts, afin d'agir plus efficacement et rapidement.

Parce que de nombreux problèmes affectent les constructions immobilières et cela quelque soit le contrat choisi, Lamy SA Expertise offre aux futurs propriétaires une large gamme de services. A votre écoute, Lamy SA Expertise vous répondra rapidement et dans un jargon compréhensible. Vous pouvez, ainsi, soumettre gratuitement votre problématique en envoyant un e-mail à support@lamy-sa.com ou appeler 0 825 00 22 25.

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Immobilier Oise

Cabinet Lamy SA Expertise : l'assurance d'une maison individuelle bien construite

Vivre dans sa propre maison, un rêve que la plupart des français souhaite réaliser. Devant la flambée des loyers, devenir propriétaire apparaît aujourdhui comme une évidence. Par des initiatives telles que le projet de construction de maisons à 15 euros par jour, le Ministère du Logement et de la Ville essaye, ainsi, d'encourager l'accès à la propriété des plus modestes. Mais face aux problèmes inhérents à la construction d'une maison individuelle, Lamy SA Expertise, réseau national d’experts immobilier indépendants offre aux maîtres d’ouvrages non professionnels, une gamme étendue de services, leurs permettant d’optimiser les chances de réussite d'un projet.

On s'imagine que les problèmes affectant la construction d'une maison renvoient principalement au chantier : ouvriers ne respectant pas les plans prévus dans le contrat ; mauvaise qualité de la prestation, source de désordres ou de malfaçons ; défaillance d'un corps de métier causant du retard dans les travaux... Les exemples de vices de construction et de dépassement des délais sont nombreux. Toutefois, des difficultés sont également rencontrées en amont avec le constructeur : contrats de construction rédigés à son avantage ; rejet des responsabilités sur le lotisseur ou l'entreprise de Voirie Réseaux Divers (VRD) ; défaut d'assurance et promesse de garanties irréalisables...

Mieux vaut prévenir que guérir, tel est le principe de base qui devrait être appliqué à un projet immobilier. Etre accompagné de A à Z par un expert immobilier est sans aucun doute, le meilleur remède, pour diminuer les aléas d'une construction ou d'une rénovation. "Cependant, le recours à un expert indépendant de tout groupe immobilier est encore trop souvent lié à l'apparition de problèmes" déplore Philippe Lamy, Président du Cabinet Lamy SA Expertise.

Avant de signer un contrat de construction, les particuliers doivent minimiser leurs incertitudes et éclaircir les clauses ambiguës. L'analyse mérite la plus grande attention. Le Cabinet Lamy SA Expertise aide depuis 25 ans les particuliers à faire les bons choix pour l'ensemble des étapes d'une construction. N'hésitez pas à envoyer votre problématique par e-mail à Philippe Lamy à support@lamy-sa.com ou à appeler le 0.825.00.22.25.

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Constructeurs de maisons individuelles dans le Doubs

Cabinet Lamy SA Expertise : 25 ans d'expertise en immobilier

Aujourd'hui, on estime à 32 millions le nombre de logements en France. Seulement 18 millions sont occupés par leurs propriétaires. La fixation du prix de vente d'une maison ou du loyer d'un appartement suppose que l'on estime parfaitement le bien immobilier. Les estimations en valeur doivent être établies par des spécialistes avisés. Le Cabinet Lamy SA Expertise annonce qu'il accompagne depuis 25 ans, particuliers et professionnels, dans l'expertise de la valeur vénale immobilière ou locative.

La valeur vénale immobilière correspond à l'estimation du prix de cession d'un bien immobilier, quant à la valeur locative, elle renvoie à la définition d'un prix locatif mensuel. Leur détermination est confiée à des professionnels de l'immobilier. Mais pour les propriétaires, il n'est pas toujours évident de s'y retrouver. La multiplication des intermédiaires, la complexité des opérations et le manque de transparence rendent parfois opaques les estimations. Pour éviter cela, le recours à un expert indépendant de tout groupe immobilier ou de conseil est souhaitable.

Au delà du coût d'acquisition et des investissements réalisés, des critères tels que la surface habitable et du terrain, l'implantation géographique, les commodités dans l'environnement proche, l'absence de nuisances... sont autant de facteurs à prendre en considération dans l'estimation du bien immobilier. Depuis un quart de siècle, le Cabinet Lamy SA Expertise a procédé à de multiples évaluations toujours avec un souci d'efficacité et de clarté envers ses clients.

Pour faire un travail en toute impartialité et avec sérieux, les experts immobiliers se doivent d'être totalement indépendants. C'est le cas du Cabinet Lamy SA Expertise. "Comment être certain de la fiabilité des estimations d'une entreprise qui appartient à un groupe immobilier?" s'interroge Philippe Lamy fondateur de la société. A l'occasion de la célébration des 25 ans d'existence du Cabinet, n'hésitez pas à soumettre gratuitement votre problématique en adressant un e-mail à Philippe Lamy à support@lamy-sa.com ou en appelant le 0.825.00.22.25.

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