A Claye-Souilly, Constructa Vente commercialise un programme de 14 maisons à basse consommation

Située aux portes de la Brie, à une trentaine de kilomètres à l’est de Paris, Claye-Souilly compte un peu plus de 11.000 habitants.

Constructa s’apprête à y lancer la commercialisation de la Villa Gaia, un programme de 14 maisons de 5 à 6 pièces « nouvelle génération ».

Elles s’inscrivent en effet dans une démarche d’habitat sain, économique et durable. Tout est pensé pour réduire au minimum les dépenses d’énergie et préserver l’environnement. Le programme fera l’objet d'une certification « Habitat & Environnement Option Performance Profil A» et d’un label « Effinergie » fixant les limites de consommation à 65 Kw/m²/an l’ensemble délivré par CERQUAL.

Ces objectifs de basse consommation seront atteints par la mise en œuvre simultanée de solutions innovantes. Ainsi :
• de larges baies vitrées sont prévues en rez-de-chaussée de façon à optimiser les apports solaires et l'éclairage naturel. Dans le même esprit, certaines maisons seront dotées de séjour « cathédrale» avec mezzanine à l'étage ;
• la structure des bâtis sera réalisée en briques de terre cuite de 20 cm d’épaisseur, isolées par de la laine de roche en montage sur rail et double pare-vapeur (structure étanche à l'air) ;
• le chauffage sera assuré à partir de pompes à chaleur à sondes géothermiques vertical pour lesquelles un forage de 100 m sera réalisé dans le jardin privatif. Elles alimenteront un système de chauffage par le sol en basse température qui produira une chaleur douce et très peu consommatrice de ressource naturelle électrique ;
• l’eau chaude sanitaire sera produite par un système novateur de couplage de la pompe à chaleur et de panneaux solaires thermiques ;
• L’air ambiant sera régulé par une VMC double flux afin d’augmenter la performance énergétique de la maison et de contrôler la qualité de l’air ambiant et donc réduire les allergies.
• une cuve de récupération des eaux pluviales, d'une capacité de 3000 litres, sera enterrée dans le jardin de chaque maison.

Les acquéreurs pourront même opter, s’ils le souhaitent, pour la pose d’un ensemble de panneaux solaires photovoltaïques qui produiront de l’électricité, destinée à être revendue au fournisseur historique.

L’ensemble de ces éléments sont éligibles au crédit d’impôt permettant d’atteindre le maximum, soit un crédit de 16.000 euros pour un couple avec un enfant.

Chaque maison disposera d’un garage intérieur et d’une charreterie pour une deuxième place de stationnement et bénéficiera d’un aménagement paysager de premier ordre, avec notamment une passerelle en bois surplombant une noue de végétaux.

Notons enfin que l’accès à la résidence s’effectuera par un portail automatisé à télécommande.

Début du chantier : janvier 2009
livraison : décembre 2009.
Prix des maisons compris entre 382 K€ et 510K€ selon la surface habitable et la superficie du jardin.
Prix moyen du m² habitable : 4100 euros.

Le groupe Constructa en bref…
Créé en 1965, Constructa est une société de services immobiliers. Comptant un effectif de 200 personnes, le groupe est organisé en trois filiales :
Constructa Vente : première centrale de vente indépendante avec 1 500 logements vendus ou commercialisés chaque année, elle prend en charge la commercialisation de logements en VEFA, la cession de logements anciens et la cession aux investisseurs. Elle a vendu plus de 40 000 logements depuis sa création ;
Constructa Promotion : cette filiale assure le montage et le développement d’opérations immobilières ainsi que la maîtrise d’ouvrage déléguée.
Constructa Asset Management : prenant en charge l’asset, le property et le corporate management, cette filiale gère 5 Md euros d’actifs pour le compte de tiers. En France, le groupe Constructa intervient à Paris intra muros, l’Ile-de-France, la région Rhône Alpes, la Provence et la Côte d’Azur. Il compte des bureaux à Paris, Marseille, Cannes et Lyon et Annecy.
Constructa a également des filiales en Suisse (bureau à Genève).

Contacts Presse :
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Immobilier Seine et Marne

Constructa annonce la vente de son Etap Hôtel de Mantes-la-Jolie (Yvelines) à JCL Conseil et Développement

Acquis le 3 septembre dernier par JCL Conseil et Développement et cinq autres investisseurs réunis dans la Société Hôtelière Mantes Sully (SHMS), cet établissement de 80 chambres avec parking en sous-sol, situé au Val Fourré, symbolisera l'entrée de ville et le renouveau de ce quartier.

Réaliser cette opération dans le quartier du Val Fourré, qui accueille l'essentiel du parc social de la commune, constituait un véritable défi pour la ville et le promoteur.

Depuis le lancement de l'opération de rénovation urbaine en 2006, le Val Fourré a connu une grande période profonde transformation. Déjà, l'instauration d'une zone franche urbaine en 1997 avait favorisé l'arrivée de 250 entreprises, apportant 800 emplois. Des tours de logements ont ensuite été démolies et les espaces publics réhabilités. Les promoteurs privés ont commencé à livrer les premiers programmes résidentiels en accession sociale en 2005 et un parc aquatique de 5 000 m² est en construction. Aujourd'hui, le Val Fourré compte environ 24 000 habitants et accueille de multiples activités économiques, ainsi qu'un grand nombre d’équipements tels que l’hôpital ou l’institut de formation en soins infirmiers.

C'est dans ce cadre que Constructa a développé, sous la marque Propria, la résidence Sully, comprenant 58 logements, des commerces en pied d'immeuble et l'Etap Hôtel (Groupe Accor). La présence d'un hôtel dans ce quartier en plein développement se présentait comme une véritable nécessité, la commune ne disposant pas, jusqu'à présent, d'un tel équipement d'accueil. Le développement économique local, lié à la présence croissante d'entreprises de services, entraîne une demande plus forte en hôtellerie et déjà JCL Conseil et Développement étudie les possibilités pour construire dans 2 ans un hôtel de catégorie supérieure.

Emplacement stratégique et architecture de qualité
Conçu par l’architecte Guy Daher (Atelier 9), le programme crée un véritable lien entre la place Sully et la ville.
Face à l'hôpital François Quesnay, l’ensemble se situe à 2 km de la gare de Mantes-la-Jolie. Le quartier est desservi par plusieurs liaisons régulières en autobus, dont une conduisant directement à La Défense.

La présence de l'Etap Hôtel est marquée par la tour carrée, symbole de l’entrée de ville. Un sas, légèrement en saillie, accueillera le voyageur. L'établissement possédera un accès donnant sur un lobby accueillant l’ensemble des services. Les chambres seront réparties sur quatre niveaux standard et un en attique.

L’ensemble disposera de 143 places de parking sur deux niveaux de sous-sol, ce qui libérera les rues des places de stationnement et favorisera le développement d’espaces piétons par la ville. La façade bénéficiera d’un léger retrait sur sa partie basse pour marquer les entrées de hall. Des loggias vitrées et isolées, en saillie partielle, lui donneront un rythme et permettront de jouer sur les transparences. Un seul matériau au rez-de-chaussée, la brique, renforcera l’animation visuelle apportée par l’hôtel et les commerces, selon le principe de l’unité matière/couleur. Les façades seront revêtues d’un enduit à grain fin blanc cassé et rythmées par les verticales des loggias vitrées dont les châssis seront en aluminium de couleur bleue.

L'opération, sous la marque Propria, a bénéficié du partenariat financier de Morgan Stanley et Soparim (CIC).

La Société JCL Conseil et Développement, qui a monté l’opération hôtelière, est une société créée par Jean Claude Luttmann, ancien dirigeant du pôle hôtellerie économique chez Accor.

Au cœur d'une agglomération de plus de 100 000 habitants, Mantes-la-Jolie est la troisième ville des Yvelines. Elle est dominée par les deux tours de la Collégiale Notre-Dame, véritable joyau du XIIème siècle. Ville à la campagne, elle se situe idéalement à 30 minutes de Paris et 40 minutes de Rouen. La dynamique engagée depuis plusieurs années se manifeste par des projets d’envergure :
- un nouvel art de vivre : le domaine des Bords de Seine offre un urbanisme à taille humaine dans un cadre exceptionnel. Il est doté de nombreux équipements publics,
- une attractivité retrouvée : le Pôle aquatique et ses quatre bassins, construit dans le quartier du Val Fourré, attirera les visiteurs bien au-delà de l’agglomération. Il symbolise la confiance retrouvée dans ce quartier, en complète métamorphose.
- une ambition à la mesure des enjeux. A cheval sur trois communes, le nouveau quartier Mantes Université comportera un pôle universitaire de 3 000 étudiants, 1 200 logements de tous types, 92 000 m² de services, commerces et activités, des espaces publics dont un parc de 15 000 m².

Constructa en bref…
Constructa fête en 2008 ses 45 ans et ses 50 000 appartements vendus. Société pluridisciplinaire de services immobiliers, elle compte un effectif de plus de 200 collaborateurs experts de leurs trois grands métiers : l’Asset management avec plus d’un million de m² gérés, la promotion avec 1700 logements produits par an, et la commercialisation avec 350 millions de chiffres d’affaires réalisés. Le groupe est implanté à Paris, Lyon, Cannes, Annecy, Genève et, depuis toujours, à Marseille où il réalise actuellement 150 000 m² de logements, bureaux, hôtels et commerces au cœur d’Euroméditerranée.

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Immobilier Yvelines

Avec la résidence « Les Rives du Lac » le Groupe CONSTRUCTA participe à l’aménagement des bords du lac du Bourget à Aix-les-Bains (73)

Le Groupe CONSTRUCTA réalise à Aix-les-Bains (Savoie) la résidence « Les Rives du Lac », contribuant ainsi à l’orientation, souhaitée par la commune, de reconquérir les bords du lac du Bourget. Intégrée dans le quartier du « grand parc urbain des bords du lac », aménagé par la Société d’Aménagement de la Savoie (S.A.S), la résidence se compose de 123 logements, dont 85 en accession libre et 38 à vocation sociale.

CONSTRUCTA a également été désignée par la S.A.S pour réaliser les opérations de logements et de résidences de tourisme qui borderont «l’Allée promenade des bords du lac », une allée inaugurée au mois de mai 2008 par Dominique Dord, député maire de la ville. À terme, plus de 400 logements, une résidence de tourisme d’une centaine d’appartements et 2000 m² de commerces ouverts sur l’allée composeront ce nouveau quartier, directement connecté au lac du Bourget

Respect de l’environnement et mixité sociale

La réalisation des « Rives du Lac » respecte la démarche environnementale mise en place par le Groupe CONSTRUCTA afin de réduire les consommations énergétiques : isolation thermique des logements par l’extérieur et utilisation des énergies renouvelables. Les futurs habitants de la résidence bénéficieront directement des économies générées par l’application de ces choix environnementaux.

Une attention toute particulière a été portée à la création des espaces verts situés au cœur de l’opération. Une coulée verte en bordure de résidence est notamment prévue dans l’aménagement pour permettre la circulation des piétons et des cyclistes du centre ville vers le lac.

Par ailleurs, CONSTRUCTA affirme son partenariat avec la ville d’Aix-les-Bains en dotant la résidence de logements sociaux qui viendront renforcer le parc de logements proposés par l’OPAC 73. La réussite de leur intégration au sein du programme est assurée par le choix de CONSTRUCTA de conserver la même conception et les mêmes détails architecturaux pour les logements à vocation sociale que ceux qui ont été adoptés pour la construction des logements libres.

Enfin, le succès que rencontre la résidence montre que les sites d’exception restent épargnés par le contexte attentiste du marché actuel : la moitié des 85 logements dédiés à l’accession libre a déjà été vendue. Avec un prix moyen situé autour de 3750 € le m2 –pour un prix moyen de 3500 € le m2 en centre ville– la résidence « Les Rives du Lac » séduit aussi bien des particuliers que des investisseurs sensibles à la situation exceptionnelle des terrains, à la qualité de l’immeuble, aux équipements dont bénéficie ce nouveau quartier et à l’opportunité d’un investissement patrimonial sur le territoire savoyard. Les expériences régionales montrent également que les investissements à proximité d’un lac (lac du Bourget ou lac d’Annecy) se sont toujours révélés fructueux.

L’opération immobilière « Les Rives du Lac » est une co-promotion réalisée par CONSTRUCTA PROMOTION et SOGEPROM, sous la marque PROPRIA. Elle est commercialisée par CONSTRUCTA VENTE, filiale du Groupe CONSTRUCTA. Le cabinet PATRIARCHE & Co est l’architecte de cette première tranche de logements.

Pose de la première pierre le 25 septembre 2008 à 11h00
Résidence « Les Rives du Lac »
Allée Promenade des bords du lac
73100 Aix-les-Bains

Constructa en bref…
Créé en 1965, le groupe Constructa est une société de services immobiliers dans les secteurs de la commercialisation de logements (350 millions d’euros de CA), de l’asset management (5 milliards d’actifs gérés) et de la promotion d’immeubles et de logements. La société a notamment développé 1700 logements en partenariat avec Morgan Stanley sous la marque Propria.
Présidé par Marc Pietri, le groupe Constructa compte un effectif de 200 personnes.

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Constructeurs Savoie

Constructa regroupe à Lyon ses trois filiales avec l'ambition d'être un acteur majeur de l'immobilier rhodanien

Constructa regroupe dans l'immeuble « Carré Vendôme » à Lyon ses trois filiales Constructa Asset Management (CAM), Constructa Promotion et Constructa Vente. Ce n'est pas un hasard : l'ancienne capitale des Gaules est aujourd’hui la ville de province la plus dynamique en matière d'immobilier.

CAM : accompagner le développement de la métropole rhodanienne

Selon l'étude « Emerging Trends in Real Estate Europe 2007 », publiée par l'Urban Land Institute (ULI) et Price Waterhouse Coopers en février 2007, Lyon fait partie des cinq villes européennes les plus prisées par les investisseurs immobiliers.

Lyon est devenue une place alternative à Londres et à Paris, en raison de ses prix moins élevés bien sûr, mais aussi de sa situation géographique exceptionnelle à mi-chemin entre l'Ile-de-France et la Méditerranée et de sa vitalité économique. En 2007, 1.133 Md€ ont été investis dans la métropole, soit une progression de 48 % par rapport à 2006 et 280.000 m² de bureaux pris à bail. Ce chiffre positionne Lyon comme la deuxième ville française après Paris, loin devant Marseille avec ses 130.000 m² et Lille et avec ses100.000 m².

Cette dynamique va se poursuivre dans les années à venir. La Part-Dieu, le quartier central des affaires, se prépare à accueillir deux tours de bureaux (la tour Oxygène en construction et la Tour InCity en projet), ainsi que deux tours IGH. Le quartier où le mètre carré se négocie actuellement aux alentours de 260 €/an devrait voir sa cote s'élever tant la demande des utilisateurs est forte.

Trois autres quartiers sont également en devenir : Confluence, Gerland et Carré de Soie. Tout en ayant leurs propres spécificités, ils offrent un niveau de loyers de l’ordre de 170 à 200 € le m²/an, beaucoup moins élevé donc qu'à La Part-Dieu.

De nombreux projets sont donc à réaliser et c'est le sens de l'implantation de CAM à Lyon. La société finalise, pour le compte de la foncière de Christophe Lambert et auprès d’Eiffage, les dernières modalités d’acquisition du pôle service de l’Isle d’Abeau. La première opération de CAM remonte à 2001, avec l'achat à Sogeprom d'un immeuble de 20 000 m², ancien siège de Bayer, dans la ZAC Berthet, pour 50 M€.

L’asset Management demande une connaissance très fine du marché nécessitant une présence sur place. « On ne gère pas Lyon depuis Paris, déclare Philippe Couturier, le président de CAM. Il est logique que nous y mettions en place une structure spéciale, dédiée à nos actifs lyonnais comme nous l'avons fait à Marseille pour les Docks. »

Constructa Promotion : sortir des logements au prix moyen de 2.300 € le m²

Le bureau rhodanien de Constructa Promotion a un large rayon d’action. Il couvre les zones de Montélimar (26), Saint-Etienne (42), Clermont Ferrand (63) et Roanne (42). Dans toutes ces villes, les programmes réalisés par Constructa Promotion sont commercialisés sous la marque Propria et vendus au prix moyen de 2.600 € le m2.

Quatre opérations représentant 304 lots (dont 147 en résidence étudiants) sont actuellement en cours de réalisation pour livraison avant la fin 2008 et quatre nouvelles opérations programmées pour 2009.

Constructa Promotion privilégie les centres-villes ainsi que les zones ANRU où les programmes bénéficient d'une TVA à taux réduit de 5,5 %.

Afin de proposer une offre à des prix abordables pour les primo-accédants et ménages à revenus modestes ou moyens, Constructa ne répond que rarement aux appels d'offres dont le prix du foncier est souvent le critère principal de sélection.
Constructa privilégie le travail en partenariat avec les collectivités locales, les entreprises générales et les architectes pour un objectif commun et unique : baisser le prix moyen du m2 tout en proposant une architecture et un produit de qualité.

Le marché lyonnais est en pleine évolution. Les prix ont beaucoup augmenté pour atteindre le prix moyen de 3.600 € le m2. Il s’agit pour Constructa Promotion de proposer, en zone ANRU, des produits à 2.300 € le m2 afin de satisfaire une population qui ne peut plus se loger dans les conditions actuelles du marché résidentiel.

Cette démarche, pour être totalement satisfaite devra également intégrer les contraintes techniques et réglementaires du « Grenelle de l’environnement » qui risquent nécessairement d’entraîner un renchérissement des coûts de production et par contagion des prix de vente.

Propria, marque créée par Constructa et Morgan Stanley, poursuit une démarche de promotion immobilière rationalisée et originale dans le respect des critères de solvabilité des acquéreurs primo-accédants. Première marque citoyenne engagée sur le marché immobilier français, elle poursuit quatre objectifs :
• économique : aider et accompagner les collectivités locales dans le développement de zones sensibles ou en reconversion :
• social : satisfaire les besoins d'une clientèle à revenus modestes ou moyens qui ne peut normalement accéder à l'acquisition de logements neufs ;
• fonctionnel : proposer des produits de qualité, des services utiles et originaux aux personnes, des prix maîtrisés ;
• émotionnel : témoigner d'un état d'esprit engagé, moderne, humain, généreux et pragmatique.

Constructa Vente : devenir un acteur incontournable du marché

Constructa Vente : première centrale de vente indépendante avec 1 500 logements vendus ou commercialisés chaque année, elle prend en charge la commercialisation de logements en VEFA, la cession de logements anciens et la cession aux investisseurs. Ses objectifs en Rhône-Alpes et en Auvergne où elle accompagne Constructa Promotion, mais aussi d’autres promoteurs, sont, pour l’année 2008, de 300 transactions.

Hôtellerie : un marché à développer

Constructa entend enfin investir fortement l’hôtellerie, secteur dans lequel la métropole lyonnaise est notoirement sous-équipée.

Constructa Promotion : Construire et Rénover

Constructa Promotion est une filiale du groupe Constructa, présidé par Marc Pietri. Constructa Promotion intervient principalement dans deux domaines :
• le développement d’opérations de promotion ;
• la rénovation d’immeubles existants (contrat de promotion immobilière, maîtrise d’ouvrage déléguée).

Constructa Promotion s'est spécialisée dans deux secteurs particuliers :

La construction de logements collectifs destinés en priorité aux primo-accédants
Ce type d’opération se développe grâce notamment à la joint-venture créée avec Morgan Stanley en 2005, sous la marque Propria.
Propria intervient en priorité dans les zones ANRU, où les charges foncières sont modérées, avec une TVA à 5,5 %. On peut notamment citer 130 logements construits à Val de Reuil, 58 logements en développement à Mantes-la-Jolie, 90 logements à Montataire et 150 à Marseille. D’autres projets sont prévus à Sarcelles, à Dreux…
Au total, Propria compte actuellement 29 opérations en cours de développement, représentant 151 000 m2 Shon, 543 M€ de CA et 2 356 logements.

L'aménagement de quartiers entier et la réalisation de grands projets
Constructa Promotion s’est positionnée très tôt sur des opérations d’aménagement de grande envergure. A titre d’exemple :
La Seyne-sur-mer : développement de 261 logements, d'une résidence de tourisme et d'un hôtel 3* sur le site des anciens chantiers navals, face à la plus belle rade d’europe.
Montélimar : réaménagement de tout un quartier dans le prolongement des allées provençales avec le développement de 219 logements et de commerces ;
Marseille : 4 opérations en cours de développement dans le nouveau quartier Euroméditerranée :
• Train bleu : 41 logements ;
• Le Village : 130 logements et 104 chambres d’une résidence de tourisme ;
• Coeur Méditerranée : 6 000 m2 de bureaux, 2 hôtels et 391 places de parking ; • Sas Suède : 4 immeubles, dont 3 IGH à usage de bureaux et de logements
résidentiels dessinés par Jean Nouvel, Yves Lyon, Roland Carta et Jean-Baptiste Pietri, totalisant 90 000 m2 Shon. Il s’agit du plus important projet privé actuellement en développement en France.

L’activité de Constructa Promotion couvre l’essentiel du territoire national à partir de ses directions régionales :
• Paris : Ile de France, Est, Nord ;
• Lyon : Rhône-Alpes, Auvergne ;
• Annecy : Pays Genevois, Suisse ;
• Marseille : Provence, Languedoc ;
• Cannes : Var et Côte d’Azur.

Constructa Asset Management : première société d'asset management française pour le compte de tiers

Constructa Asset Management (CAM) est une filiale du groupe Constructa, présidé par Marc Pietri.

Prenant en charge l'asset, le property et le corporate management, la société gère près de 5 Md€ d'actifs : 3 milliards pour le property et 2 milliards pour l'asset management.

Elle assure le property pour 110 actifs, dont plusieurs tours à La Défense.

Avec 280 M€ de loyers collectés correspondant à 1,2 million de m2 (bureaux et entrepôts), CAM est aujourd'hui la première société d'asset management française pour le compte de tiers.

La société est aujourd'hui très présente à Marseille où elle a accompagné JPMorgan dans l'opération d'acquisition des Docks de Marseille auprès de Catalyst Capital, représentant 66.000 m2 de bureaux et de commerces. Pour suivre cette affaire au plus près, CAM a installé un bureau dans la cité phocéenne.

« Marseille connaît une mutation fantastique, déclare Philippe Couturier président de CAM. Nous contribuons au développement de la ville en créant la nouvelle Skyline. Notre projet, à l’intérieur de la Zac d’Euroméditerranée, comprend la construction de quatre bâtiments emblématiques représentant au total 90.000 m2 et 1.000 parkings, soit deux immeubles de logements de grande hauteur et deux autres de bureaux, dont une tour. »

CAM s'est fixée un objectif de six milliards d’actifs gérés à fin 2008. La société prévoit, pour 2008, une fourchette d’investissement entre 500 millions et un 1 milliard d'euros. La société collabore avec plusieurs fonds allemands et américains et entretient des relations étroites avec des investisseurs irlandais et australiens.

CAM assure à ses clients un éventail complet de services immobiliers sur mesure :
• constitution de patrimoine ;
• ingénierie financière et fiscale ;
• administration dynamique des immeubles ;
• gestion des travaux ;
• arbitrages.

CAM propose aux propriétaires qui lui confient la gestion et la valorisation de leurs biens immobiliers un accès Internet sécurisé qui leur donne la possibilité d'accéder en temps réel à toutes les informations concernant leurs actifs :
• reportings comptables ;
• plans de valorisation ;
• fiches immeuble (descriptif, plan d’accès, photos ...) ;
• fiches locataires (qui sont-ils, que font-ils)

Ils ont également accès à un outil de simulation qui leur permet de constater l’effet, sur les performances de leur actif, des évolutions du marché par exemple. Les locataires ont, quant à eux, accès aux informations concernant la gestion de leurs locaux.

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Immobilier Lyon

Constructa enregistre 32 nouvelles réservations de logements à Evry et 35 réservations de maisons en 3 jours à Montataire

Constructa enregistre 32 nouvelles réservations de logements à Evry (91) en un week-end

Horizon Sud à Evry

Cet ensemble urbain très contemporain se compose de 5 résidences agencées autour d’un jardin privatif. Horizon Sud propose un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces, avec des lofts et des duplex. Chaque résidence se distingue par une architecture différente.

Fer de lance du renouvellement urbain de la ville d'Evry, Horizon Sud propose, outre les logements, 650 m2 de commerces et de locaux d’activités ainsi que 294 places de parking au sein du quartier de l’hôtel de ville. Le réaménagement déjà bien engagé de ce coeur de ville participe aux objectifs de la commune visant à renforcer le dynamisme et l’attractivité de son centre.

Sur cette opération, Constructa et la centrale de vente du Crédit Agricole ont réalisé 32 réservations pour le compte d'ING et du Crédit Agricole immobilier, à un prix moyen de 3.200 €/m2, parking inclus.

Propria , une marque du groupe Constructa, enregistre 35 réservations en 3 jours de maisons à Montataire (60)

Le Parc du Belvédère à Montataire

Constructa Vente a enregistré, dans les trois jours qui ont suivi le lancement de la commercialisation, 35 réservations sur les 52 maisons disponibles. Les maisons de quatre pièces sont proposées au prix moyen de 180.000 euros et les maisons de cinq pièces au prix moyen de 200.000 euros.

Située dans le sud du département de l’Oise, Montataire est rattachée à l’agglomération de Creil. Bâties sur les hauteurs de la ville par Propria, filiale de Constructa, les maisons du Parc du Belvédère bénéficient d’une exposition idéale dans le calme et la verdure d’un nouveau quartier.

Le Groupe Constructa en bref...
Créé en 1965, et présidé par Marc Piétri, Constructa est un groupe immobilier national et international implanté en France, en Suisse et aux Etats-Unis. Constructa France a réalisé en 2007un montant d’honoraires de prestation de services de 29 millions d’euros et un chiffre d’affaires de 400 millions d’euros. Comptant 200 collaborateurs répartis sur cinq sites, Constructa France est organisé en 3 filiales opérationnelles distinctes :
- Constructa Promotion réalise des opérations de promotion immobilière de logements en Île de France et en région. En marge de cette activité traditionnelle, la société intervient dans des grands projets nécessitant des expertises en bureaux et en hôtellerie, notamment au coeur de Marseille où la filiale développe 200 000 m², dont le plus gros projet privé (SAS Suède - 90 000 m²).
- Constructa Vente commercialise des logements neufs ou rénovés grâce à une équipe de 70 collaborateurs implantés dans 5 régions. En parallèle de cette activité historique, Constructa Vente propose un service d’étude à la disposition des collectivités locales. Elle est dotée enfin d’un service d’intermédiation tourné vers les investisseurs institutionnels.
- Constructa Asset Management gère plus de 5 milliards d’euros d’actifs immobiliers pour le compte de tiers et collecte 300 millions d’euros de loyers annuels. La filiale, grâce à une expertise très diversifiée (financière, fiscale et technique) peut proposer une offre de service sur mesure, de l’acquisition à la cession d’un actif ou d’un portefeuille immobilier. En France, le groupe Constructa intervient à Paris intra muros, l'Ile-de-France, la région Rhône Alpes, la Provence et la Côte d'Azur. Il compte des bureaux à Paris, Marseille, Cannes et Lyon. Constructa a également des filiales en Suisse (bureau à Genève) et aux Etats-Unis (bureau à Miami).

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Immobilier Evry

Le Groupe Constructa relance les activités de sa filiale Constructa Suisse, spécialisée dans l’intermédiation et le conseil immobilier

Présent à Genève depuis près de 15 ans, le Groupe Constructa, présidé par Marc Pietri, a décidé de relancer les activités de sa filiale Constructa Suisse. Spécialisée dans l’intermédiation et le conseil immobilier, la société s’appuie d’une part, sur la plateforme d’Asset Management dédiée du Groupe et, d’autre part, sur l’expertise des équipes de promotion immobilière du bureau local de Constructa Promotion.

Jacques-Antoine Redier, 40 ans, est en charge du développement de Constructa Suisse. Baptiste Chapus, 33 ans, architecte DPLG et ESSEC, est chargé des activités de Promotion de la société, tandis que Julien Ganier, 32 ans, Centrale Nantes, HEC, ICH et MRICS est en charge de l’Asset Management et de la coordination avec le Groupe Constructa en France.

Les activités de l’équipe en place concerneront principalement le conseil à l’acquisition et à la cession de portefeuilles d’actifs immobiliers, l’externalisation de patrimoines d’utilisateurs, la restructuration d’immeubles ou encore l’acquisition de fonciers pour la promotion de projets immobiliers.

« Avec ce positionnement suisse, Constructa propose une plateforme européenne, voire internationale, à ses clients, en même temps que l’expertise immobilière des filiales du Groupe. En outre, notre implantation sur place permettra d’offrir nos services aux investisseurs locaux et aux réseaux de banques de gestion privée », explique Philippe Couturier, Directeur Général Délégué du Groupe.

Cette volonté de développement pérennise l’ambition du Groupe Constructa en Europe en lui permettant d’offrir une plus large palette de ses compétences : Intermédiation, Promotion et Asset Management.

Constructa en bref…
Constructa fêtera ses 45 ans et ses 50 000 appartements vendus en 2008. Société pluridisciplinaire de services immobiliers, elle compte fin 2007 un effectif de plus de 200 collaborateurs experts de leurs trois grands métiers : l’Asset management avec plus d’1 million de m² gérés, la promotion avec 1700 logements produits par an, et la commercialisation avec 350 millions de chiffres d’affaires réalisés. Le groupe est implanté à Paris, Lyon, Cannes, Annecy, Montpellier, et depuis toujours Marseille où il réalise actuellement 150 000 m² de logements, bureaux, hôtels et commerces au cœur d’Euroméditerranée.

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Abri de piscine Klasik

Aymeric CANIVENC nommé responsable de la nouvelle direction régionale de Constructa Asset Management à Marseille

Aymeric CANIVENC a été nommé responsable de la nouvelle direction régionale de Constructa Asset Management à Marseille.

Titulaire d’un diplôme d’ingénieur civil du CNAM et d’un MBA de Reims Management School et de Tsinghua University (Pékin), M. CANIVENC a débuté sa carrière comme chef de projet dans un cabinet d’architecte, avant d’occuper les fonctions de directeur du site des Docks de Marseille au sein de la société Adyal.

Avant de rejoindre le groupe Constructa, Aymeric CANIVENC occupait le poste de président d’Adyal PM Sud, filiale en immobilier d’entreprises pour les régions PACA et Languedoc- Roussillon du réseau Adyal-Urbania. Il assurait, à ce titre, la direction d’un portefeuille de 800 000 m2 sur 140 sites de bureaux, de commerces et de plateformes logistiques.

Constructa en bref…
Constructa fêtera ses 45 ans et ses 50 000 appartements vendus en 2008. Société pluridisciplinaire de services immobiliers, elle compte fin 2007 un effectif de plus de 200 collaborateurs experts de leurs trois grands métiers : l’Asset management avec plus d’1 million de m² gérés, la promotion avec 1700 logements produits par an, et la commercialisation avec 350 millions de chiffres d’affaires réalisés. Le groupe est implanté à Paris, Lyon, Cannes, Annecy, Montpellier, et depuis toujours Marseille où il réalise actuellement 150 000 m² de logements, bureaux, hôtels et commerces au cœur d’Euroméditerranée.

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Immobilier Lille

Constructa lance les travaux du "Grand Hôtel du Port" à la Seyne-sur-Mer

Présent à la Seyne-sur-Mer depuis plus de 30 ans, le groupe CONSTRUCTA accompagne la reconversion du site des anciens chantiers navals de la commune, fermés depuis maintenant plus de vingt ans.

C’est sur site, actuellement en cours de réaménagement, que viennent d’être lancé les travaux de construction du « Grand hôtel du port », un hôtel 3 étoiles réalisé par le groupe CONSTRUCTA.

Conçu par l’architecte de référence Jean-Paul Viguier, cet équipement hôtelier de 95 chambres sera géré sous l’enseigne Kyriad Prestige. L’immeuble a été vendu en VEFA au groupe d’investisseurs « l’Hôtelière de la Cité ».

Le programme de réaménagement du site des anciens chantiers navals de la Seyne-sur- Mer, symbole du renouveau économique et culturel de la ville, comprend notamment un parc paysager de quatre hectares, un centre de conférence, un pôle théâtral, un musée dédié à la mémoire des chantiers navals et un nouveau port de plaisance.

Partenaire privilégié de cette reconversion, le groupe CONSTRUCTA s’est déjà engagé, au cœur du site, dans la réalisation de l’ensemble résidentiel « Porte Marine », ambitieux projet immobilier de quatre immeubles comptant 220 logements de standing.

Constructa en bref…
Créé en 1965, le groupe Constructa est une société de services immobiliers dans les secteurs de la commercialisation de logements (350 millions d’euros de CA), de l’asset management (5 milliards d’actifs gérés) et de la promotion d’immeubles et de logements. La société a notamment développé 1700 logements en partenariat avec Morgan Stanley sous la marque Propria.
Présidé par Marc Pietri, le groupe Constructa compte un effectif de 200 personnes.

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Immobilier la Seyne-sur-Mer

Constructa : Euroméditerranée, la Cité de la Méditerranée, vers la reconquête de la façade littorale

"Il est temps, pour Marseille, de se montrer, sans trahir ses attraits ni ses atours. En créant un nouvel horizon à la ville, une « Skyline », les immeubles de grande hauteur que nous construisons offrent à Marseille une stature digne de ses ambitions de grande métropole méditerranéenne."
Marc Pietri
Président-Directeur général du groupe Constructa

Le projet situé dans la ZAC de la Cité de la Méditerranée se décline en quatre immeubles sur un même terrain : deux immeubles de logements de grande hauteur et deux immeubles de bureaux dont une tour. Les RDC sont animés par des commerces structurés autour d’une véritable rue intérieure, dans la continuité des circulations piétonnes de l’ensemble de la zone.

Les bâtiments et leur agencement permettent de développer un mode de vie propre à chacun des immeubles « à la verticale » et de recréer au sol, « à l’horizontale », le « strip », un espace propre au quartier qui liera ses habitants et ceux qui viennent y travailler ou s’y croiser.
À l’image de la richesse de la ville, le projet a été conçu par quatre architectes d’horizons différents : Yves Lion, Roland Carta, Jean Nouvel et Jean-Baptiste Pietri.

Le projet, conforme au cahier des charges de la ZAC de la Cité de la Méditerranée, s’est donné quatre ambitions.

1 - La reconquête du port
SAS Suède contribue, avec l’ensemble des projets de la Ville de Marseille et d’Euroméditerranée, à la nouvelle identité de Marseille, moderne, tournée vers la mer et les autres pays du Bassin méditerranéen.

2 - S’intégrer à un grand site
Le projet, par sa taille, sa forme urbaine et architecturale, prend place dans un grand paysage auquel le port sert de vitrine.

3 - Récréer de la ville
Le quartier créé par SAS Suède est lié à Euromed Center par un parc, irrigué grâce aux transports en commun, et offre un programme mixte de bureaux, de logements et de commerces, à terme une vie de quartier, là où s’élèvent aujourd’hui des hangars.

4 - S’inscrire dans une démarche durable
SAS Suède démontre que la densité est une démarche durable par le choix d’un site au cœur du centre de transport multimodal (tramway, métro, bus), une mixité fonctionnelle et des choix énergétiques permettant de consommer moins et de produire mieux, alliant qualité du bâti et énergies renouvelables.

Les bureaux
La tour de bureaux dessinée par Jean Nouvel culmine à 135 m et constitue un signal fort dans l’histoire de Marseille et dans sa géographie.
Elle accueille des espaces de bureaux aux normes internationales (2,70 m sous plafond, planchers techniques, gestion centralisée du bâtiment) et des plateaux de 1 400 m2. Ces derniers accueilleront plus de 100 collaborateurs. Outre l’architecture de Jean Nouvel immédiatement identifiante pour les investisseurs comme pour les locataires de la tour, les vues ouvertes sur la ville et la mer en feront un produit tertiaire exceptionnel et unique en France. Le bâtiment est équipé de services encore inédits, notamment des jardins suspendus, des espaces multidestinations, une crèche d’entreprise et un restaurant interentreprises de 2 000 couverts avec vue sur la mer.
Haut de 31 m, l’immeuble de bureaux conçu par Roland Carta s’inscrit dans la continuité de la façade littorale historique et notamment de l’immeuble des docks. Destiné à un preneur unique, ce bâtiment est également conforme aux normes internationales. Il correspond au désir de grandes entreprises d’implanter leur siège social sur la zone Euroméditerranée.

Les logements
Le bâtiment dessiné par Yves Lion offre balcons et terrasses à tous les étages. Il est constitué d’appartement de deux à cinq pièces et accueillera deux programmes distincts : les 12 premiers étages seront destinés à des logements locatifs tous dotés d’un espace extérieur et les autres niveaux seront vendus en accession à la propriété.
L’immeuble est conçu pour des familles avec enfants, logées dans leur résidence principale, présentes toute l’année et investies dans l’animation du quartier.
L’immeuble imaginé par Jean-Baptiste Pietri affirme sa personnalité. Blanc et bleu comme un bateau de croisière, il pourrait devenir, à Marseille, l’immeuble prisé, admiré, envié, l’intraduisible « place to be » dont l’unité formelle refléterait un mode de vie propre à ses trois types d’habitants.
Les étages seront répartis dans trois « boîtes superposées ». Les plus bas accueilleront de petites maisons de ville. La deuxième boîte, posée au-dessus d’une piscine, sera divisée en grandes surfaces capables de proposer une alternative à la maison bourgeoise. Les derniers étages feront la place belle aux surfaces et aux volumes choisis par leurs acquéreurs.
L’ensemble du bâtiment est irrigué par des services aux habitants tels qu’une piscine, une salle de gym, des salles de réunion et des chambres d’hôtes.

Une véritable rue intérieure
Entre les quatre immeubles de SAS Suède naîtra un « strip », une véritable rue intérieure, éclairée de nuit comme une grande avenue, bordée de commerces, et dont le traitement architectural rappellera celui du quai du littoral. La transparence des rez-de-chaussée de l’ensemble des bâtiments permettra d’ouvrir la vue sous les passerelles, sur le port, la mer et ses bateaux.

Cette rue intérieure donnera sur le quai du littoral et la tour CMA CGM formant le prolongement naturel du mail d’Euromed Center, de la place de la Joliette, de la rue des Docks, de la rue de la République et finalement du Vieux-Port.

A propos de Constructa …
Constructa fêtera ses 45 ans et ses 50 000 appartements vendus en 2008. Société pluridisciplinaire de services immobiliers, elle compte fin 2007 un effectif de plus de 200 collaborateurs experts de leurs trois grands métiers : l’asset management avec plus d’1 million de m² gérés, la promotion avec 1700 logements produits par an, et la commercialisation avec 350 millions de chiffres d’affaires réalisés. Le groupe est implanté à Paris, Lyon, Cannes, Annecy, Montpellier, et depuis toujours Marseille où il réalise actuellement 150 000 m² de logements, bureaux, hôtels et commerces au coeur d’Euroméditerranée.

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Immobilier Marseille

Marseille / Euroméditerranée : Les Docks de la Joliette vendus

Constructa Asset Management, filiale du groupe Constructa présidé par Marc Pietri, devient le nouvel asset manager des Docks de La Joliette, à Marseille.

« Vaisseau amiral » d’euroméditerranée, ce complexe tertiaire (66,000 m² de bureaux et commerces) a été acquis récemment par JP Morgan, avec la participation des équipes de développement de Constructa Asset Management.
A l’issue de cette transaction, Constructa Asset Management gère près de €5 milliards d’actifs représentant €300 million de loyers collectés. « Cette filiale de notre groupe se positionne ainsi comme la 1ère société indépendante de gestion d’actifs pour compte de tiers en France » souligne Philippe Couturier, Président de C.A.M. Constructa Asset Management inaugurera prochainement son nouveau bureau au sein des Docks.

A propos de Constructa …
Constructa fêtera ses 45 ans et ses 50 000 appartements vendus en 2008. Société pluridisciplinaire de services immobiliers, elle compte fin 2007 un effectif de plus de 200 collaborateurs experts de leurs trois grands métiers : l’asset management avec plus d’1 million de m² gérés, la promotion avec 1700 logements produits par an, et la commercialisation avec 350 millions de chiffres d’affaires réalisés. Le groupe est implanté à Paris, Lyon, Cannes, Annecy, Montpellier, et depuis toujours Marseille où il réalise actuellement 150 000 m² de logements, bureaux, hôtels et commerces au coeur d’Euroméditerranée.

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Immobilier Marseille

JP Morgan et Constructa Asset Management continuent sur leur lancée

Après avoir acquis en début d’année une première tranche des Terrasses Bellini (cf transaction « Portefeuille EPSILONE »), un fonds d’investissement géré par JP Morgan Asset Management, accompagné par Constructa Asset Management en qualité d’Asset Manager, vient de signer l’acquisition d’un nouveau lot (5.600 m² de bureaux) dans les Terrasses Bellini.

Dans cette transaction, l’acquéreur était conseillé par l’étude de notaires Thibierge, le cabinet d’avocats « Lacourte Balas et Associés », ainsi que par le bureau de conseil fiscal CMS Francis Lefebvre.

Constructa en bref…
Créée en 1965, Constructa est une société de services immobiliers, comptant un effectif de 200 personnes. En 2006, la société a collecté 220 M€ de loyers et cédé 400 M€ d’actifs immobiliers en Asset Management, commercialisé 1 600 logements en centrale de vente et produit 1 200 logements en promotion immobilière.

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Immobilier dans les Hauts de Seine

Constructa remporte deux Pyramides d'Argent pour les programmes L'ESCALE, à la Seyne sur mer et PALLADIUM, à Marseille

Le promoteur CONSTRUCTA vient de remporter deux Pyramides d’argent, remises par la fédération des promoteurs constructeurs de France (FPC) de Provence, pour les programmes PALLADIUM, à Marseille, et L'ESCALE, à la Seyne sur mer, réalisé dans le cadre d’une joint venture Morgan Stanley – PROPRIA.

L’ESCALE, immeuble dessiné par Jean Baptiste PIETRI à La Seyne sur mer, a été récompensé dans la catégorie « Esthétique Immobilière ». Il est composé de trois bâtiments de cinq étages comprenant 73 appartements avec loggias, fermées par des claustras sur la façade avant et ouvertes sur des jardins privatifs sur l'arrière. Sur le site des anciens chantiers navals, ce projet s'intègre parfaitement dans la ville grâce au choix des matériaux, des couleurs et sa composition architecturale, qui s'inspire de l'apparence d'un navire en construction, et le lie à l'histoire maritime de la ville. Pour suivre le dénivelé du terrain, l'immeuble se découpe en trois plots, dont chaque socle possède une teinte différente de gris, en dégradé. Le corps des plots, masse de béton blanc et de métal, est percé de fenêtres en aluminium laqué blanc. Sur deux façades, des terrasses de 2,40 mètres de profondeur et leurs garde-corps en aluminium de tôle perforée font référence aux coursives extérieures d'un paquebot. Un attique en retrait se fragmente pour créer des maisons sur le toit, chacune avec une teinte différente, traitées telles que des conteneurs. Les parkings dans l’emprise de la résidence sur deux niveaux de sous-sols.

Le PALLADIUM, immeuble de standing dessiné par Roland CARTA, a reçu une Pyramide d'Argent dans la catégorie « Logement Durable » qui récompense les soins apportés au traitement des parties communes et la qualité de la construction, mais aussi l’adaptation de l’immeuble au site, son rapport à la rue et à la nature environnante. Situé dans le périmètre de rénovation urbaine CAP EST à Marseille, avec une vue exceptionnelle sur le Parc du 26e centenaire, il est composé de 40 logements, du T2 au T5, répartis sur six étages et organisés autour d'un jardin. Les grands appartements sont orientés côté sud avec de larges baies vitrées, et tous sont équipés de prestations haut de gamme : climatisation réversible, Internet haut débit, WIFI, vidéosurveillance et « assistance domestique » par Internet. L'ensemble offre une grande pureté de lignes, et les jardins suspendus de ses villas sur le toit répondent à l'environnement verdoyant.

Constructa en bref…
Créée en 1965, Constructa est une société de services immobiliers, comptant un effectif de 200 personnes. En 2006, la société a collecté 220 M€ de loyers et cédé 400 M€ d’actifs immobiliers en Asset Management, commercialisé 1 600 logements en centrale de vente et produit 1 200 logements en promotion immobilière.

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Maisons individuelles dans les Bouches du Rhône

Constructa Asset Management : 4 Milliards d’euros sous gestion en 2007

En 2007, Constructa Asset Management, filiale du groupe Constructa, franchit une étape clé dans le développement de son portefeuille de gestion d’actifs qui est passé de 800 M€ en 2003 à près de 4 Milliards d’euros à fin janvier 2007.

2007 marque également la concrétisation de trois transactions majeures pour Constructa Asset Management. Outre la cession du portefeuille Peabody à Atemi Lehman Brothers pour 156 M€, CAM a acquis :

- Le portefeuille « Epsilone », composé d’un immeuble développant 2 500 m² de bureaux rue de la Victoire à Paris, et d’un immeuble de 5 500 m² de bureaux à Puteaux pour le compte de JP Morgan
- Un immeuble de bureaux en VEFA développant 6 126 m² à Toulouse pour le compte d’Invesco (fonds Südeuropa)
- Un ensemble immobilier mixte (logements, commerces, bureaux) de 4 400 m² à Bourg la Reine pour le compte de la foncière C2M.

Par ailleurs, CAM s’est vu confier, par Mines de la Lucette (Morgan Stanley), la gestion d’un portefeuille « francilien », ainsi qu’une mission d’Asset Management dans le cadre d’une vente lot par lot d’un immeuble résidentiel à Saint Mandé (94) appartenant à des privés.

Enfin, dans le sillage du partenariat signé avec Morgan Stanley sur la marque Propria, CAM poursuivra les synergies avec les deux autres filiales opérationnelles du groupe : Constructa Promotion et Constructa Vente, avec un objectif de création de trois fonds pour 2007 :

- le premier dédié aux produits dérivés du logement (Résidences services, étudiantes, hôtelières, EHPAD) ;
- le second dédié aux opérations de promotion bureaux ;
- le troisième enfin se focalisera sur des acquisitions spéculatives de terrains non constructibles présentant des problématiques lourdes d’aménagement (PPRI, pollution, …).

Constructa en bref…
Créée en 1965, Constructa est une société de services immobiliers, comptant un effectif de 200 personnes. En 2006, la société a collecté 220 M€ de loyers et cédé 400 M€ d’actifs immobiliers en Asset Management, commercialisé 1 600 logements en centrale de vente et produit 1 200 logements en promotion immobilière.

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Immobilier en Seine Maritime

Constructa réhabilite un hôtel du 19e siècle à Beaulieu sur Mer en un ensemble de 32 logements, dont 6 sociaux

En plein coeur du vieux village historique de Beaulieu sur Mer, Constructa réhabilite un hôtel datant de la fin du 19e siècle, pour le transformer en un ensemble de 32 logements, dont six destinés à la location sociale.

Aux portes de Monaco et à 950 kilomètres de Paris, Beaulieu sur Mer occupe un site exceptionnel, sur les côtes escarpées des Alpes Maritimes et à proximité de la montagne. Riche d'une architecture « Belle Epoque »- La Rotonde, le Palais des Anglais, le Kiosque à musique -, d'un port de renommée internationale et de deux magnifiques plages, la ville est accessible par l'aéroport de Nice, l'autoroute A8, la nationale 7 et la gare en centre-ville. Les ruelles typiques du vieux village et son marché provençal offrent aux passants des promenades pittoresques. La commune accueille aussi la mythique Réserve de Beaulieu, hôtel 4 étoiles, dont le restaurant gastronomique, Le Restaurant des Rois, affiche deux étoiles au guide rouge Michelin, grâce aux prouesses de son chef, Olivier Brulard. Les visiteurs peuvent y déguster ses spécialités du terroir méditerranéen, puis poursuivre leur soirée au Casino, avec roulette, baccara et black-jack, ou bien au night-club.

Construite sur l'emplacement de l'antique port grec d'Anao, aggrandie par les Romains, Beaulieu sur Mer, hameau de Villefranche, a conquis son autonomie en 1891. La cité fut la destination privilégiée de nombreux monarques avant de devenir une station touristique recherchée été comme hiver par une société mondaine. Parmi ses illustres visiteurs : Leopole II, Guillaume II, 1er Prince de Galles, les reines d'Italie et du Portugal, le Marquis de Salisbury (1er Ministre Britannique), Marinoni (inventeur de la Rotative), Théodore Reinach (archéologue qui fit construire la Villa Kérylos), Gordon Bennet (propriétaire du New York Herald), la Princesse Galitzine, le comte Tolstoi, Gustave Eiffel, Gustave II de Suéde, Hélène d'Italie, Elisabeth de Belgique et Leopole III. Aujourd'hui, Beaulieu-sur-mer compte environ 3 700 habitants et reçoit tout au long de l'année de nombreux touristes.

Un bâtiment historique transformé en logements et commerces

Le projet de réhabilitation de l'hôtel « Le Victoria » proposé par Constructa a séduit la municipalité, soucieuse de conserver à ce bâtiment historique son caractère de charme, tout en lui conférant un confort répondant aux exigences modernes et en permettant la mixité sociale. L'opération, une fois achevée, offrira des logements de luxe, des logements sociaux réservés aux actifs locaux et des commerces.

Situé en bordure du boulevard Marinoni, du boulevard Maréchal Joffre et de l’avenue Maréchal Foch, sur la place du marché et à 300 mètres de la mer, « Le Victoria » s'élève sur cinq niveaux. Sa réhabilitation doit permettre la conservation de l'aspect extérieur du bâtiment, sous l'égide de l'Architecte des Bâtiments de France. Le projet prévoit le rajout de volets en bois peints conformément au modèle d’origine, des corniches réalisées sur la base de photos d’époque, l'application d'un enduit de façade sur les surfaces, le remplacement des gardes corps du dernier étage, la redistribution complète de l’intérieur de l’immeuble et des parkings : « ce projet est l’occasion extraordinaire de redonner à ce bâtiment sa beauté d’origine, dans le strict respect de son histoire. En contrepartie, les espaces intérieurs ont été pensés de façon contemporaine, ponctués de mobilier design, avec un souci du détail et des prestations, afin de respecter la tradition de goût et de prestige de la ville de Beaulieu sur Mer » commente l'architecte, Jean-Baptiste Pietri. La création de deux commerces en pied d’immeuble répond en outre à la volonté de la municipalité de compléter l'animation commerciale du boulevard Marinoni, un site à enjeux. L'opération s'inscrit dans le cadre d'une recomposition urbaine, à l'échelle d'un quartier chargé d'histoire et de légendes.

A l'issue de la réhabilitation, cet immeuble sera composé de 32 logements, du studio au cinq-pièces, de commerces sur 183 m2 utiles et d’un parking de 57 places sur trois niveaux en sous-sol. Les six logements situés au rez-de-chaussée, conventionnés, sont vendus à la société Parloniam, entreprise sociale pour l'habitat, et réservés à la location sociale en PLS pour les Berlugans. Les 26 autres logements destinés à la location, resteront à titre patrimonial au sein du Groupe de Marc Pietri. Chaque étage comportera entre six et huit appartements. L'îlot accueillera en son centre un jardin, avec une piscine commune entourée d’un deck en bois et bordée de palmiers. Un mur végétalisé bordera ce jardin coté Sud, avec des percements accompagnant le rythme des arcades. Ce bâtiment au coeur d'une cité historique, associera ces prestations de grande qualité aux charmes d'un site riche de son passé.

Constructa en bref…
Créée en 1965, Constructa est une société de services immobiliers, comptant un effectif de 200 personnes. En 2006, la société a collecté 220 M€ de loyers et cédé 400 M€ d’actifs immobiliers en Asset Management, commercialisé 1 600 logements en centrale de vente et produit 1 200 logements en promotion immobilière.

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Immobilier dans les Alpes Maritimes