Klémurs acquiert un portefeuille de 21800m² de locaux commerciaux en France

Klémurs a signé ce jour l’acquisition auprès de la société d’investissement belge Mitiska de la société Cap Nord, propriétaire de 14 actifs commerciaux situés aux abords de grandes agglomérations françaises.

Le portefeuille immobilier acquis représente une surface totale de 21 816 m2, répartie en 22 unités locatives entièrement occupées. Le premier locataire, Mondial Moquette, représente environ 58% du revenu locatif. Présent au travers d’une quarantaine d’implantations en France, Mondial Moquette est un des premiers spécialistes français de l’aménagement et de la décoration des sols. Les autres surfaces sont occupées par de grandes enseignes dont L’Univers du sommeil (literie), Gemo (prêt-à-porter), Heytens (décoration), King Jouet (jouets), Autour de bébé (puériculture), Jean Delatour (bijouterie), Kiloutou (location de matériel) et Animalis (animalerie). Les baux ont une durée contractuelle de 9 ans et viennent essentiellement à échéance en 2015.

Les actifs de Cap Nord sont intégrés à des zones commerciales de premier ordre, essentiellement situées à la périphérie des grandes villes du quart Nord-Ouest de la France (Paris, Lille, Nantes, Rennes, Le Mans) mais aussi aux abords de Lyon, Clermont-Ferrand et Toulon. Outre le dynamisme des enseignes spécialisées présentes, ils bénéficient d’une grande facilité d’accès et d’un format leur conférant une bonne visibilité (1 500 m2 en moyenne). Leur attrait est également accru par leur localisation à proximité de distributeurs leaders de la grande consommation et de centres commerciaux importants dans lesquels Klépierre est parfois déjà propriétaire.

Le prix d’acquisition de la société Cap Nord s’élève à 28,1 millions d’euros. Il repose sur une valorisation immobilière des actifs de 37,2 millions, pour des loyers bruts attendus d’environ 2,3 millions d’euros en année pleine. Huit des quatorze actifs du portefeuille sont détenus en crédit-bail.

Commentant cette acquisition, Michel Clair, Président du Directoire de Klépierre, a déclaré : « Le portefeuille que Klémurs vient d'acquérir porte sur des actifs à potentiel, tous situés dans des emplacements commerciaux très recherchés, loués par des enseignes de renom bien positionnées sur leur marché. Cette transaction confirme l'existence pour Klémurs, à coté des centres commerciaux sur lesquels intervient Klépierre, d'un important gisement de murs de commerces de qualité permettant au groupe de répondre de manière globale aux besoins actuels des grandes enseignes.»

A propos de Mitiska
Mitiska est une société d’investissement active dans le commerce de détail. Elle est cotée à la Bourse Euronext (Bruxelles) sous le sigle MIT.
Mitiska concentre ses investissements sur des concepts de commerce de détail originaux et innovants, ainsi que sur des activités de support de la vente au détail. Mitiska entend accompagner ces entreprises, leurs dirigeants et leur direction afin de les aider à atteindre une nouvelle phase dans leur développement. Les participations détenues au 31 décembre 2006 incluent Brantano (285 magasins de chaussures et accessoires), AS Adventure (44 magasins d’articles « outdoor »), Fun (22 magasins de jouets et d’articles saisonniers).

A propos de Klémurs
Filiale du groupe Klépierre, Klémurs est une société foncière cotée sur l’Eurolist d’Euronext Paris (compartiment B). Elle a pour principal objet la constitution d’un portefeuille d’actifs immobiliers provenant essentiellement de l’externalisation du patrimoine des grands opérateurs commerciaux dans les domaines de la restauration, de la grande distribution, des services et du commerce de détail.
En s’appuyant sur les structures de développement et de gestion européennes de Klépierre, Klémurs se positionne comme un partenaire à long terme des grandes enseignes commerciales, auxquelles elle offre une solution optimisée pour leur immobilier.
Klémurs est gérée par Klépierre Conseil dont la présidence est assurée par Klépierre.
Disposant d’un portefeuille valorisé à 334 millions d’euros au 31 décembre 2006, Klémurs a pour objectif de tripler de taille dans un délai de 3 à 5 ans.

Contacts :

KLEMURS
Jean-Michel GAULT
Membre du Directoire de Klépierre
Tél. : 01 40 67 35 05
jean-michel.gault@klepierre.com

KLEMURS
Caroline FINTZ
Direction financière Klépierre
Tél. : 01 40 67 38 02
caroline.fintz@klepierre.com

KEIMA COMMUNICATION
Emmanuel DOVERGNE
Tél. : 01 56 43 44 63
emmanuel.dovergne@keima.fr


Agences immobilières dans l'Allier

La révolution Internet des agences immobilières

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Contact presse :
Benjamin GAUFFRE
06 83 67 41 53 / 08 702 81 002
benjamin@site-leader-immobilier.fr


Agences immobilières en Haute Marne

Meilleurtaux : Chiffre d’affaires 2006 : +74% Résultat opérationnel : +16% - Perspectives 2007 : croissance et appréciation des marges

Communiqué de presse : Meilleurtaux

Après 6 années de très fort développement, l'exercice 2006 a été marqué par une nouvelle croissance de l'activité de 74%, soutenue par d'importants investissements stratégiques : ouverture d'une deuxième plateforme téléphonique au Havre, de 16 nouvelles agences et lancement d'un réseau de 35 franchisés. Tous les secteurs d'activité ont participé à cette progression : Agences +70%, Plateformes +66% et démarrage Franchisés. Les partenariats avec les prescripteurs immobiliers se sont développés favorablement (+88%). La rentabilité a cependant été impactée au 4e trimestre par la montée en puissance moins rapide que prévue de la nouvelle plateforme du Havre.

Ces investissements stratégiques destinés à consolider le modèle de Meilleurtaux, porteront leurs fruits durant l'année 2007.

Des investissements de croissance qui pèsent sur la rentabilité 2006

Le résultat opérationnel 2006 s'établit à 2,9 M€, en progression de 15,8%, soit un taux de marge opérationnelle de 6,4%. Comme annoncé lors de la publication du chiffre d'affaires annuel, cette baisse du taux de marge opérationnelle par rapport à 2005 s'explique par la montée en puissance moins rapide que prévue de la nouvelle plateforme du Havre lancée en mars 2006.

Parallèlement, la croissance de l'activité des agences en fin d'année n'a pas permis de compenser le retard d'activité du Havre. Les autres développements 2006 (franchises, assurance emprunteur) sont en ligne avec les attentes ; ils s'inscrivent dans le cadre d'une stratégie dynamique de prise de part de marché.

Poursuite de la croissance et amélioration de la rentabilité en 2007

Les investissements réalisés en 2006, associés à la mise en œuvre d'un plan d'amélioration des marges, permettent à Meilleurtaux d'anticiper pour 2007 une croissance de l'activité de plus de 20% et un objectif de marge opérationnelle de 10%.

Dès décembre 2006, Meilleurtaux a engagé un plan d'action pour optimiser le fonctionnement des deux plateformes téléphoniques et renforcer les synergies avec les agences. La réduction du nombre d'ouvertures d'agences et les résultats obtenus en assurance emprunteur contribueront également à l'amélioration des marges. Compte tenu du cycle de traitement des dossiers de 4 à 5 mois, les actions engagées produiront leurs effets progressivement sur l'année 2007.

Meilleurtaux a créé fin 2006 un département Restructuration de crédit qui produira ses premiers résultats en 2007.

Un début d'année conforme aux prévisions

L'évolution de l'activité observée début 2007 est conforme aux prévisions : le chiffre d'affaires du 1er trimestre devrait être en ligne avec les prévisions annuelles, le nombre de nouveaux dossiers déposés sur le site constitue un nouveau record d'activité dans l'histoire de Meilleurtaux, + 40% par rapport au 1er trimestre 2006.

Fort de la notoriété de sa marque, de sa capacité de distribution multi-canal par Internet et en agences, et de l'enrichissement progressif de son offre de services, Meilleurtaux poursuit sa stratégie et dispose d'un positionnement très favorable pour profiter de la croissance du marché du courtage.

Prochain rendez-vous : Publication du chiffre d'affaires du 1er trimestre le 19 avril 2007

Meilleurtaux est cotée sur Eurolist C - Code ISIN : FR 0010187096 - Mnemo : MEX

A propos de la société Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com
L'activité principale de la Société Meilleurtaux, créée en 1999, consiste à conseiller les particuliers souhaitant contracter un crédit immobilier et à les mettre en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder le meilleur taux de crédit, en fonction des caractéristiques de leur projet. Le particulier peut avoir recours au service Meilleurtaux soit à partir du site Internet meilleurtaux.com et des plateformes téléphoniques, soit au travers du réseau d'agences Meilleurtaux constitué à partir de 2001.

Contacts

Meilleurtaux
Christophe Crémer
Président
Tél : 01 41 97 99 10
chcremer@meilleurtaux.com

ACTIFIN
Communication financière
Stéphane Ruiz - J-Yves Barbara
Tel : 01 56 88 11 11
sruiz@actifin.fr -jybarbara@actifin.fr

HDL Communication
Relations média
Bruno Lorthiois - Hervé de Laitre
Tél. 01 58 65 00 70
blorthiois@hdlcom.com - hdl@hdlcom.com


Immobilier dans l'Indre

VM Matériaux : Croissance des résultats 2006 et perspectives 2007 favorables

Activité : dépassement de l'objectif annuel
Fort de son positionnement (3 activités –Négoce, Béton, Menuiserie Industrielle-, marchés du Grand Ouest particulièrement soutenus dans la construction) et de sa politique commerciale dynamique, le groupe VM Matériaux a enregistré en 2006 un chiffre d’affaires de 503,7 M€, en hausse de 9,6 % (+ 8,3 % à périmètre constant) par rapport à celui réalisé en 2005.
Ainsi, l’objectif de chiffre d’affaires annuel, revu à la hausse en octobre dernier (498,5 M€, + 8,5 %), est très nettement dépassé, l’activité du 4ème trimestre ayant été particulièrement soutenue (+ 13,3 %).
Les trois activités du groupe ont participé à cette performance.

Nouvelle croissance des résultats
Dans un contexte concurrentiel accru, le Groupe a réussi à maintenir le niveau de sa marge brute.
Le plan d’ouvertures de nouvelles agences, initié en 2005 et qui s’est poursuivi en 2006, ainsi que les investissements publicitaires ont légèrement pesé sur le résultat opérationnel courant qui progresse cependant de 3,9 % par rapport à celui de 2005. Le résultat net part du Groupe augmente de 6,4 % à 15,8 M€.

Structure financière de nouveau renforcée
Au 31 décembre 2006, le Groupe présente des fonds propres de 74 M€ faisant ressortir un ratio d’endettement de 36 % contre 54 % au 31 décembre

Dividende : + 6,7 %
Une distribution d’un dividende de 1,60 € par action, en croissance de 6,7 % par rapport au dividende 2005, sera proposée à l’Assemblée Générale qui se réunira le 25 mai 2007.

Nouvelles acquisitions en 2007
Depuis janvier 2007, plusieurs opérations de croissance externe ont été réalisées. Ainsi, en mars, VM Matériaux a effectué sa cinquième acquisition de l’année : 50 % du capital de Point Bois, société de négoce et de transformation de bois en Guyane (CA : 3,3 M€, 10 collaborateurs).
L’ensemble des opérations de croissance externe devrait représenter pour 2007 un chiffre d’affaires additionnel d’environ 54 M€.

Perspectives favorables
La dynamique du secteur de la construction et de la rénovation en France, et plus particulièrement sur les régions du Grand Ouest, permet au groupe VM Matériaux d’anticiper une nouvelle année de croissance de son activité avec un objectif de chiffre d’affaires consolidé de 585 M€ (+ 16,1 % à périmètre courant, + 5,4 % à périmètre constant), et le maintien du taux de rentabilité.
Le Groupe reste par ailleurs toujours à l’écoute de nouvelles opportunités de croissance externe sur un marché en consolidation.

Prochaine publication : Chiffre d’affaires du 1er trimestre 2007, le 15 mai 2007.

A propos de VM Matériaux
VM Matériaux est centré sur l’univers du Bâtiment, à travers 3 domaines d’activité :
- le Négoce de matériaux (74 % du chiffre d’affaires géré) : distribution de matériaux de construction pour le bâtiment et les travaux publics, au travers d’un réseau de 89 agences spécialisées offrant à une clientèle de professionnels ou d’ «auto-constructeurs », conseil et proximité ;
- l’industrie du Béton (13 %) : béton industriel, préfabriqué et prêt à l’emploi ;
- la Menuiserie industrielle (13 %) : gamme complète de menuiseries pour l’extérieur (fenêtres en PVC, aluminium ou bois, volets roulants, portes d’entrée) et charpentes industrielles.

Groupe multirégional d’origine vendéenne, fort d’un effectif de 2270 salariés, VM Matériaux se développe sur les régions du Grand Ouest et Outre-Mer.

VM Matériaux est coté sur l’Eurolist, Compartiment B.
Indices : SBF 250, CAC Mid & Small 190
Codes : ISIN FR0000066540, Reuters VMMP.NT, Bloomberg VMM.FP, Mnémo : VMMA
Contacts :

Philippe AUDUREAU, Président du Directoire
Alain MARION, Directeur Général et Financier
Tel : 02 51 08 08 08
directoire@vm-materiaux.fr

Edouard MIFFRE- Relations Analystes/Investisseurs
Agnès VILLERET - Relations Presse
Tel : 01 53 67 36 36


Immobilier en Vendée

Naissance d'un nouvel acteur dans le secteur de l'immobilier et de l'hôtellerie

MANDARINE GROUP, société anonyme de droit français au capital de 37 383 320 euros, inscrite sur le Marché Libre d’Euronext Paris sous le code MLDAR (FR 0010439513) vient d’acquérir pour un montant de 111 399 960 euros la société Mandarine SA (MANDALUX) , inscrite au registre de commerce de Luxembourg sous le numéro RCSL B 117-805.

Le capital de la société luxembourgeoise est composé de 4 000 000 d’actions « fully diluted ». MANDALUX détient des participations dans les sociétés suivantes:

Au Maroc

- Mandarine Gestion (capital de 300 000 MAD)
- Mandarine Conception (capital de 2 000 000 MAD),
- Mandarine Développement (capital de 5 000 000 MAD),
- Mandarine Hôtels (capital de 300 000 MAD),
- Mandarine Bien Etre (capital de 300 000 MAD).
(Nota : MAD = Dirham marocain - 1 euro = 11 MAD)

En Suisse

- Mandarine Helvética (capital de 500 000 CHF)
(Nota : 1 euro = 1,6 CHF)

Tous les anciens actionnaires de la société MANDARINE SA (MANDALUX) ont décidé de profiter des perspectives de développement de l’activité pour participer à une augmentation des fonds propres de MANDARINE GROUP S.A. (France) en convertissant leurs créances en actions de la société française inscrite sur le Marché Libre.

C’est dans ces conditions que le Conseil d’Administration de MANDARINE GROUP SA a constaté la réalisation définitive de l’augmentation de capital réservée de 111 399 960 € soit une augmentation de capital au nominal de 37 133 320 € par émission de 3 713 332 actions, effectuée en conformité avec les délégations qui lui ont été consenties par l’assemblée générale du 16 janvier 2007.

Suivant les conditions de l’émission, à chaque action nouvelle émise était attaché un BSAB, soit un nombre maximum de 3 713 332 BSAB. Chaque lot de 3 BSA donne droit de souscrire à une action nouvelle en numéraire au prix unitaire de 30 €, pendant une période d’exercice limitée à 30 jours, soit jusqu’au 15 avril 2007. Le reclassement des BSAB non exercés par leurs titulaires a été confié à la société de bourse néerlandaise AEK (Amsterdam Effectenkantoor).

Si tous les BSAB sont exercés, MANDARINE GROUP S.A. procédera à une augmentation complémentaire de fonds propres d’un montant maximal de 37 133 310 euros soit, une augmentation de capital au nominal de 12 377 770 €. Chaque BSA non exercé au 15 avril 2007 sera annulé.

Dés lors le capital actions de MANDARINE GROUP SA, inscrite au Marché Libre d’Euronext Paris sera le suivant :

- Actions émises le 7 mars 2007 : 25 000
- BSAR émis le 7 mars 2007: 200 000
- Augmentation de capital du 15 mars 2007 : 3 713 332
- Augmentation de capital suite aux BSAB : 1 237 777
- Capital actions « fully diluted » au 26 mars 2007 : 5 176 109

(Rappel : valeur nominale de l’action : 10 euros ; dernier cours de l’action au 26 mars : 41,6 euros)

Organes de direction et de contrôle

(i) Conseil d’administration

- Jean-Marie SANTANDER, Président (56 ans). Ingénieur du Conservatoire National des Arts et Métiers et titulaire de deux diplômes de troisième cycle en finance et en management, il est le co-fondateur et le Président Directeur Général de THEOLIA. Il aura à cœur de transmettre à MANDARINE GROUP les méthodes et la stratégie qui ont conduit THEOLIA vers les sommets.
- Omar ESSAKALLI, Administrateur , (54 ans). Architecte et Docteur en urbanisme, partenaire de Monsieur Jean-Marie SANTANDER depuis de nombreuses années, il dispose d’une expérience de premier plan pour gérer le Groupe.
- Philippe PERRET, Administrateur (42 ans). Sup de Co Paris et après un long parcours dans des banques françaises (Société Générale, Banque Worms, CIC Lyonnaise de Banque), Philippe PERRET est devenu le Directeur des Opérations Financières du Groupe THEOLIA. Il aura pour mission de transmettre au management du Groupe MANDARINE ses compétences et savoir-faire qui sont également à l’origine du succès du Groupe THEOLIA.
- A l’occasion de la prochaine assemblée générale, le management proposera au vote des actionnaires les candidatures de M. Bassim JAI HOKIMI (Maroc) et de M. Henri CALEF (France).
- Bassim JAI HOKIMI, (46 ans) Diplômé de l’Ecole Polytechnique Paris (X79), de Telecom Paris et de Stanford University. Parmi les fonctions occupées, il a été Directeur des systèmes d'information de Royal Air Maroc, Directeur Général de la banque de marchés Médiafinance au Maroc, Président du Groupe SNI-ONA. Il est actuellement Président d'ATLAMED (capital investissement), Administrateur de SNI et d'ONA et Membre du conseil de Bank-Al-Maghrib.
- Henri CALEF, (42 ans) est diplômé de l’ESC Grenoble, MBA HEC Paris et de formation juridique de haut niveau. Spécialisé dans les opérations de « corporate finance » et ancien associé de PriceWaterhouseCoopers, Henri CALEF a conduit de nombreuses opérations de fusions-acquisitions.

(ii) Direction Générale

- Omar ESSAKALLI assure les fonctions de Directeur Général (CEO) du Groupe. Il gère simultanément les opérations de MANDARINE GROUP S.A. et les sociétés marocaines dont il est le Président Directeur Général ou le Gérant.
- II sera secondé par François PERRIN (35 ans) qui l’assistera pour toutes les opérations du Groupe. François PERRIN sera également le Directeur Général de MANDARINE HELVETICA et dirigera les différentes opérations suisses. De formation doctorale en gestion, ancien conseil en évaluation des sociétés et Professeur de Finance, il apportera son expertise financière et garantira une structuration efficace du Groupe MANDARINE.

Omar ESSAKALLI sera également assisté

au Maroc de :

- Ghita ESSAKALLI (26 ans). Titulaire d’un bachelor of commerce de la prestigieuse école de McGill (à Montréal), Ghita ESSAKALLI occupe les fonctions de Secrétaire Générale,
- Jalal ABABOU (31 Ans). Ingénieur d’Etat en génie civil et après une solide expérience dans la gestion et la réalisation de projets immobiliers, Jalal ABABOU a rejoint le Groupe MANDARINE pour pérenniser sa croissance en qualité de Directeur du Développement,

en France de :

- Céline BERRY (40 ans). Précédemment Directeur de l’agence immobilière John TAYLOR à Monaco, Céline BERRY va rejoindre prochainement le Groupe MANDARINE en vue d’assurer son développement à l’international. Ses expériences et compétences vont participer au succès du Groupe.
Au total et à ce jour, le Groupe MANDARINE représente 40 personnes. De nouveaux collaborateurs doivent rejoindre le Groupe prochainement.

(iii) Commissariat aux Comptes

Commissaire aux comptes : Jean JOUVE, inscrit près de la Cour d’Appel d’Aix en Provence, domicilié 72 rue Saint-Jacques 13006 Marseille,

Commissaire aux comptes suppléant : Manuel IBANEZ, inscrit près de la Cour d’Appel d’Aix en Provence, domicilié 31 rue Saint-Sébastien 13006 Marseille.

Stratégie de Mandarine Group

MANDARINE GROUP développera ses activités dans la construction, la commercialisation et la gestion, pour compte propre ou pour le compte de tiers, d’opérations immobilières au Maroc et en Suisse. Le groupe a également pour vocation d’intervenir dans la gestion hôtelière et dans la création et la gestion de centre de cures et de remise en forme.

Dans le cadre de sa croissance organique, MANDARINE GROUP réalise d’ores et déjà quatre opérations immobilières au Maroc lui permettant de construire 1 664 appartements et villas, un golf de 18 trous, trois hôtels de luxe pour un total de 260 chambres, un centre de cures et de remise en forme, 3000 m² de bureaux et 1 400 m² de commerces pour un montant de plus de 4 milliards de dirhams sur 4 ans (363 M€).

Dans le cadre de sa croissance externe, MANDARINE GROUP est en cours d’acquisition en Suisse d’un important parc d’appartements à vocation résidentielle, d’un ensemble d’immeubles à vocation commerciale et d’opérations en cours de construction ou à construire.

En vue de structurer son implantation helvétique, MANDARINE GROUP a été à l’initiative de la création d’un fonds immobilier (MandImmo Fund). Ce fonds devrait prochainement être visé par les autorités suisses.

MandImmo Fund est un fonds de placement de droit suisse relevant de la catégorie des fonds immobiliers destinés à des investisseurs qualifiés selon l’article 6 de l’Ordonnance sur le placement collectif de capitaux du 22 novembre 2006 (OPCC). La direction de ce fonds immobilier sera confiée à ImmoFund, spécialiste helvétique.

Egalement et en vue de soutenir son développement, MANDARINE GROUP étudie la possibilité d’acquérir des structures existantes en France et en Espagne. D’autres destinations sont envisagées dans l’Europe des 27.

Jean-Marie SANTANDER, Président de MANDARINE GROUP : « Notre Groupe va intervenir dans un secteur en forte croissance, l’immobilier et l’hôtellerie et notamment l’immobilier touristique au Maroc. Le Groupe devrait progresser rapidement dans un pays stable à forte croissance. Les méthodes de stratégie et de création de valeur que j’ai mises en place en qualité de Président – Fondateur du Groupe THEOLIA et qui seront répliquées, devraient générer à minima les mêmes effets. C’est véritablement la naissance d’un nouveau Groupe, disposant d’un personnel aguerri, qui va progresser très rapidement et qui va capitaliser ses atouts en vue d’assurer à ses actionnaires des revenus stables et pérennes. »

L’activité au Maroc

Actuellement le groupe intervient sur 4 opérations au Maroc :

- Ksour Jenna : Sur un terrain de plus de 200 hectares dans la région de Marrakech, l’opération consiste à construire un golf, 40 appartements (500 m² par unité) et 80 villas de luxe (500 m² à 1 000 m² habitables par unité). Les travaux ont débuté il y a plus d’un an. Le groupe envisage de conserver pour son propre compte des appartements et des villas en vue de les « associer » à sa gestion hôtelière. MANDARINE GROUP construira pour son propre compte 3 hôtels (pour un total de 260 chambres) et un centre de cures et de remise en forme et les exploitera directement, créant ainsi une nouvelle chaîne hôtelière exclusivement marocaine.
- Zahrat Annakhil : Prés de Marrakech, sur la route de Fès, MANDARINE GROUP entreprend de construire 66 villas de 200 m² à 240 m² habitables. Ces réalisations seront cédées à des tiers dans le cadre d’une opération de promotion immobilière.
- Tamansourt : Dans la ville nouvelle, prés de Marrakech, le groupe entreprend de construire 414 logements sociaux et 684 maisons de village. Ces réalisations seront cédées à des tiers dans le cadre d’une opération de promotion immobilière. Le groupe construira également plus de 4 000 m² d’équipements communs.
- Tamesna : Dans la ville nouvelle, prés de Rabat, le groupe entreprend de construire 88 logements sociaux et 292 appartements. Le groupe construira également 3 000 m² de bureaux et 1 400 m² de commerces. Ces réalisations seront cédées à des tiers dans le cadre d’une opération de promotion immobilière.

Omar ESSAKALLI, Directeur Général (CEO) de MANDARINE GROUP : « Nos activités touristiques et immobilières au Maroc s’inscrivent dans le succès de la dynamique de développement économique et social que vit le pays. Nous ne sommes qu’au début de ce cycle de croissance qui offre des potentialités incontestables de développement pour MANDARINE GROUP. Quatre opérations d’envergure sont déjà en cours et d’autres devraient aboutir prochainement ».

L’activité voulue par les fondateurs au Maroc va ainsi s’étendre de la construction de logements sociaux à celle de villas de très grand luxe.

MANDARINE GROUP envisage de requérir l’inscription de ses titres sur le marché boursier de Casablanca, et ce, dans le cadre d’une double cotation Paris – Casablanca. A cet effet, la société est en relation avec la Société Générale Marocaine des Banques (SGMB).

Dans les prochaines semaines, MANDARINE GROUP envisage de solliciter l’admission de ses titres sur le Marché ALTERNEXT d’EURONEXT Paris. Un mandat de listing sponsor a été confié en ce sens à ATOUT CAPITAL.

L’activité de MANDARINE GROUP se positionne sur le marché en pleine expansion de l’immobilier au Maroc et sur des marchés européens. MANDARINE GROUP a pour objectif d’exploiter ses propres hôtels et centres de cures et de remise en forme. Le management du Groupe maîtrise l’ensemble des différentes étapes d'un projet : le développement et la conception, la construction clé en main (ou VEFA), la commercialisation et l’exploitation hôtelière.

MANDARINE GROUP est inscrite sur le Marché Libre d’Euronext Paris. A travers son exigence de performance financière MANDARINE GROUP souhaite offrir à ses actionnaires la possibilité d’intervenir simultanément sur le marché en forte croissance de l’immobilier et de la réalisation de complexes touristico – immobiliers de luxe au Maroc et dans un environnement stable offrant un caractère plus obligataire en Europe.

Pour plus d’information

Omar ESSAKALLI
Directeur Général
Tél : + 212 6113 82 10
oessakalli@mandarinegroup.com

MANDARINE GROUP SA
Société anonyme à Conseil d'Administration au capital de 37 383 320 €
Siège social : 10 rue Lord Byron 75008 Paris
RCS Paris 722 780 277

MANDARINE GROUP est inscrite sur le Marché Libre d’Euronext Paris sous le code
ISIN : FR0010439513
Mnémonique : MLDAR
BSAR : DARBS


Immobilier dans la Nièvre

MGM Constructeur lance la commercialisation aux pieds de l'Aiguille du Midi d’une prestigieuse Résidence de Tourisme

Attentif à ses choix d’implantation prestigieux, c’est à l’entrée de la station, au pied de l’Aiguille du Midi que MGM Constructeur va construire une toute nouvelle résidence de tourisme 4*, « Le Cristal Blanc », gérée par sa filiale CGH (Compagnie de Gestion Hôtelière.)

Au même titre que les actuels parkings, place et gare de départ du célèbre sommet, cette résidence fera partie intégrante du réaménagement du ce quartier hautement symbolique de Chamonix, totalement revu et corrigé par le célèbre architecte Jean-Michel Wilmotte.

Un concept architectural où modernisme (avec des façades largement épurées et vitrées) et authenticité (les matériaux nobles et naturels seront mis à l’honneur) vont vibrer à l’unisson, garantie d’un esthétisme en totale harmonie avec son environnement.

« Le Cristal Blanc » se composera de trois bâtiments distincts disposés autour d’un espace accessible au public et totalisera 48 appartements du 2 au 5 pièces bénéficiant pour la plupart de balcons ou loggias.

La grande majorité des appartements jouira d’une exposition plein SUD avec vue exceptionnelle sur la chaîne du Mont Blanc et l’Aiguille du Midi. Les autres expositions offriront également de magnifiques panoramas sur le Brévent et la Flégère au NORD, sur les Aiguillettes des Houches à l’EST, et sur l’Aiguille Verte et les Drus à l’OUEST.

Les appartements seront « prêts à vivre », spacieux, fonctionnels et très lumineux. Des prestations rares et de grande qualité seront proposées, ainsi qu’une décoration et une ligne d’aménagement intérieur particulièrement raffinées et contemporaines.

Le PLUS du « Cristal Blanc » : un confort absolu et des services haut de gamme. Salons de réception avec cheminée et ambiance feutrée, piscine couverte chauffée avec vue panoramique sur le plus haut sommet d’Europe, salle de fitness, saunas, hammams, jacuzzis…rien ne sera laissé au hasard pour assurer détente et bien être aux futurs visiteurs du « Cristal Blanc ». Sans oublier toute une gamme de soins, massages, enveloppements et cures spécifiques de remise en forme et préparation montagne et ski proposés par un centre Spas et Beauté Montagne.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

Commercialisation : Avril 2007
Début des travaux : Automne 2007
Livraison : Noël 2008
Prix moyen : 9000 € /m² HT
Adresse de la Résidence :
Route Blanche
74400 Chamonix

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Immobilier en Haute Savoie

CeGeREAL : Très bonnes performances et perspectives prometteuses

Le Conseil d’administration de CeGeREAL s’est réuni le 26 mars 2007 pour arrêter les comptes de l’exercice de 9 mois clos au 31 décembre 2006.

Les chiffres clés sont les suivants:

«Les résultats attestent à la fois de la solidité financière de la société et de la qualité de son patrimoine d’immeubles de bureaux. Ces atouts se traduisent par l’évolution positive de son titre depuis l’introduction en Bourse et par des perspectives favorables pour l’année 2007. » a déclaré Richard Wrigley, Président du Conseil d’Administration de CeGeREAL

Les loyers comptabilisés de l’exercice 2006 s’élèvent à 40,1 millions d’euros, contre 39,7 millions d’euros dans les comptes pro forma au 31 décembre 2005. Ce chiffre est conforme aux attentes, compte tenu de l’absence de vacance significative observée sur la période dans les trois ensembles immobiliers détenus par la société.

Valeur du patrimoine immobilier

La valorisation des ensembles immobiliers (hors droits) au 31 décembre 2006 s’établit à 963 millions d’euros et se décompose comme suit :
- Rives de Bercy 188 M€
- Europlaza 412 M€
- Arcs de Seine 363 M€
La juste valeur des ensembles immobiliers a crû de 95,4 millions d’euros au cours de la période allant du 1er avril 2006 au 31 décembre 2006, et de 40,6 millions d’euros au cours de la même période en 2005.

Dividende

Le Conseil proposera à l’Assemblée générale de fixer le dividende à 1,84 € par action au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2006. Ce montant correspondant à 4,5 % de l’actif net réévalué (IFRS hors droits) est en ligne avec la stratégie présentée lors de l’introduction en bourse.

Commentaires sur les faits marquants et l’évolution de l’activité
La société a, conformément à ce qu’elle avait annoncé, opté pour le bénéfice du régime SIIC qui s’applique à compter de l’exercice ouvert le 1er avril 2006. Afin de bénéficier de cette option, la société a acquitté un impôt de 16,5% (« exit tax ») sur les plus-values latentes existant au 1er avril 2006 sur ses actifs immobiliers. Cette « exit tax » s’élève à 90 M€ payable par quart les 15 décembre de chaque année et pour la première fois au 15 décembre 2006.

Aucune vacance significative n’est à observer concernant les ensembles immobiliers au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2006. Les baux conclus avec les locataires, de renommée nationale et internationale, sont en moyenne d’une durée de neuf ans.

Avec 2,9 millions de m2 commercialisés, 2006 aura été une excellente année pour l’immobilier de bureaux. Ce niveau exceptionnel dépasse de plus de 30% celui de 2005. Les secteurs d’affaires traditionnels et la première couronne ont été les premiers à en profiter, les quartiers d’affaires déjà bien établis comme La Défense et l’Ouest de la région parisienne suscitant un intérêt croissant chez les investisseurs. Ces deux secteurs où CeGeREAL possède deux de ses trois immeubles, ont à eux seuls concentré plus des deux tiers des engagements menés en France. Le stock de grandes surfaces disponibles et de qualité y a par conséquent diminué.

A Boulogne, où CeGeREAL détient son ensemble Arcs de Seine loué notamment à Bouygues Telecom et TF1, le vaste plan de réaménagement et de rénovation de la ville profite à tous les quartiers et ne fait que renforcer l’attractivité de cette zone pour un grand nombre de sièges sociaux.
L’Est parisien, où CeGeREAL détient l’immeuble Rives de Bercy, occupé par le Crédit Foncier, apparaît de plus en plus attractif pour les décideurs immobiliers. De nombreuses entreprises s’y implantent (Natixis, CDC, Accenture, Altadis…) et donnent naissance à de nouveaux quartiers d’affaires.

Les entreprises en recherche de nouveaux bâtiments ont été contraintes de raccourcir leurs délais de réflexion comme l’atteste la forte baisse du délai moyen de transformation. Le dernier trimestre 2006, durant lequel les demandes exprimées se sont accrues, a enregistré un délai moyen de quatre mois environ contre 6 mois en début d’année. Un tel contexte a bien évidemment entraîné une orientation à la hausse des loyers et une compression des avantages commerciaux accordés lors des négociations.

Stratégie et perspectives*

En concentrant son activité sur l’Ile-de-France, CeGeREAL a opté pour un marché majeur et solide. Son offre de grandes surfaces de bureaux (entre 30 000 et 50 000 m2) répond par ailleurs parfaitement aux attentes actuelles des grandes entreprises.
La stratégie du Groupe est claire et reste inchangée : assurer aux actionnaires un niveau de distribution élevé et régulier tout en cherchant à maximiser sa valorisation dans la durée, et poursuivre la mise en valeur de son portefeuille immobilier.

Les tendances observées en 2006 devraient se confirmer au cours de l’année 2007. La dynamique reste favorable : si la demande placée devrait accuser une légère baisse au cours du deuxième semestre de l’année, la rareté de l’offre d’immeubles de dernière génération, aux standards internationaux et dans les quartiers les plus recherchés, se poursuit. Les loyers « prime » devraient ainsi connaître une nouvelle progression en 2007, confortant une nouvelle fois le choix de CeGeREAL de se positionner sur le meilleur du marché.

* Source : CB Richard Elis

A propos de CeGeREAL
CeGeREAL est une société foncière spécialisée dont l’activité consiste à exploiter des actifs immobiliers de bureaux haut de gamme. Ses principaux locataires sont de grandes entreprises de renommée nationale et internationale, dont General Electric, Cap Gemini, TF1, Bouygues Telecom et Crédit Foncier de France.
La Société se positionne comme un acteur spécialisé sur les bureaux de toute première qualité. Son patrimoine est constitué de trois actifs très importants situés en "première couronne" parisienne. Leur valeur globale établie par l'expert indépendant CB Richard Ellis Valuation a été estimée au 30 septembre 2006 à environ 915,7 millions d'euros (hors droits de mutation).
La société a opté pour le régime fiscal dit "SIIC" (Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées) au mois de juin 2006, avec effet au 1er avril 2006.
Le 1er septembre 2006, l’action CeGeREAL a été introduite dans l'indice Euronext - IEIF "SIIC France et a par ailleurs rejoint l’indice SBF 250 le 28 décembre 2006.
www.cegereal.com

Contact presse :
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Aliénor Miens / 01 44 43 75 10 /
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Communication financière :
Publicis Consultants
Antoine Denry / 01 44 43 65 80 /
antoine.denry@consultants.publicis.fr


Immobilier dans le Cher

L'immobilier des notaires sur abonim.com

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Immobilier en Gironde

Le MIPIM 2007 bat tous les records !

Paris, le 26 mars 2007 - La 18ème édition du MIPIM qui s'est déroulée à Cannes en France la semaine dernière bat, encore une fois, tous les records ! Le Marché International des Professionnels de l'Immobilier a enregistré cette année une participation exceptionnelle de 26 210 personnes, qui correspond à une croissance de 22% par rapport à 2006.

La surface d'exposition, toujours plus diversifiée et impressionnante, comptait 24 464 m2, soit 18% d'augmentation par rapport à l'année passée. Le MIPIM a accueilli 8 537 sociétés venant de 83 pays, s'imposant de nouveau comme le rendez-vous annuel incontournable des professionnels de l'immobilier dans le monde.

L'envergure du MIPIM 2007 se récapitule en quelques chiffres :

* 26 210 participants (+22% comparé à 2006)
* 24 464 m² de surface d'exposition (+18% comparé à 2006)
* 83 pays représentés
* 8 537 sociétés participantes (+18% comparé à 2006)
* 2 523 sociétés exposantes (+11% comparé à 2006)
* plus de 6 000 investisseurs, utilisateurs finaux et groupes hôteliers

« Ces chiffres illustrent l'excellente santé du marché immobilier mondial qui bénéficie d'une accélération significative des transactions internationales et s'appuie naturellement sur la vitrine exclusive qu'est le MIPIM pour véhiculer sa prospérité » explique Nadine Castagna, directrice de la manifestation.

Parmi les grands marchés représentés au MIPIM, ceux du Moyen Orient et de la Russie se sont faits remarquer, avec une progression respective de 49% et 44% du nombre de sociétés participantes par rapport à 2006.

* Au Moyen Orient, Dubaï a renforcé sa présence mais s'est surtout vu rejoint par Abu Dhabi, le Qatar, le Koweit, le Sultanat d'Oman, l'Arabie Saoudite et Bahrein, pour constituer cette année enfin un pôle d'affaires représentatif de l'activité intense des Emirats Arabes Unis.

* Quant à la Fédération de Russie, elle gagne désormais la quatrième place du top 10 des sociétés participantes, juste derrière les trois pays européens traditionnellement leaders dans le secteur, que sont le Royaume-Uni, la France et l'Allemagne, qui progressent eux aussi fortement par rapport à 2006, notamment l'Allemagne avec un taux de 17%.

* On note aussi l'émergence de l'Inde qui annonce les frémissements d'un nouveau marché susceptible de bousculer les flux existants, avec une participation multipliée par 5 comparée à l'année dernière.

Le programme de conférences du MIPIM comptait cette année 40 sessions réparties entre un cycle de « Property talks », un cycle « On the road » dédié aux investisseurs et aux utilisateurs finaux, et un cycle de speed matching.

* Le designer urbain de notoriété internationale Daniel Libeskind a fortement marqué les esprits lors de sa conférence sur les tendances mondiales de l'architecture.

* Les têtes d'affiche tels qu'Henri Giscard d'Estaing s'exprimant sur la nouvelle génération Club Med ou Stelios sur le développement de ses easyHotels low cost, ont suscité un vif intérêt qui fait écho à l'attractivité que représente aujourd'hui l'immobilier touristique pour les investisseurs internationaux.

* L'attention s'est portée traditionnellement sur les opportunités d'investissement, notamment alternatifs, mais aussi sur des marchés régionaux spécifiques, comme celui des pays de l'Europe du Nord, ou certaines problématiques immobilières, comme la réduction des émissions de carbone dans la construction.

Les MIPIM AWARDS 2007 ont couronné, parmi 15 projets présélectionnés, les 6 réalisations suivantes. Gagnant de la catégorie Immeubles d'Habitation, la résidence Colliers Kirinda construite au Sri Lanka au lendemain du Tsunami, s'est aussi vu décerner un Hommage Spécial du Jury, présageant par ses qualités de développement durable la catégorie spécifique « Green Building » qui sera lancée au MIPIM l'année prochaine.

- Catégorie Centres d'Affaires: Pórtico - Madrid, Espagne
- Catégorie Centres Commerciaux: Europa Passage - Hambourg, Allemagne
- Catégorie Immeubles de Bureaux Rénovés: Belmont Court - Bruxelles, Belgique
- Catégorie Immeubles d'Habitation: Colliers Kirinda - Kirinda, Sri Lanka
- Catégorie Hôtels/Complexes Touristiques: Malmaison Oxford Castle - Oxford, Royaume-Uni
- Prix Spécial du Jury: 7 World Trade Center - New York, Etats-Unis

La prochaine édition du MIPIM se tiendra du 11 au 14 mars 2008 à Cannes.

Notes aux journalistes :
Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPDOC, le MIPTV featuring MILIA, le MIPCOM JUNIOR et le MIPCOM (Télévision), le MIDEM (Musique), le MIPIM et le MAPIC (Immobilier) et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.

Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions (RX), la première société mondiale dans l’organisation de salons professionnels et grand public, qui propose 460 manifestations dans 38 pays, réunissant chaque année 90 000 distributeurs et 4 millions d’acheteurs du monde entier.

Pour plus d’informations, merci de contacter :

My-Lan CAO, Responsable du Service de Presse MIPIM
Tel: +33 (0)1 41 90 45 43
Email: mylan.cao@reedmidem.com

Audrey HAJIAAJ, Attachée de Presse
Tel: +33 (0)1 41 90 45 39
Email: audrey.hajiaaj@reedmidem.com

Web : www.reedmidem.com - www.mipim.com


Immobilier dans la Loire

Fadesa investira 450 Millions d'euros dans son premier complexe situé sur la côte Atlantique du Maroc

Destiné à un public européen et marocain, le futur complexe sera composé de 8 hôtels et de plus de 5.000 logements de bord de mer. La Plage Blanche sera un complexe de haut standing situé en face des Iles Canaries.

La Corogne, le 26 mars 2007.- Le Groupe FADESA a été sélectionné sur concours par le gouvernement marocain pour le développement d’un complexe touristique de haut standing dans le sud du pays, dans la région de Guelmim – Smara, située sur la côte atlantique, en face des Iles Canaries. C’est donc aux pieds de la Plage Blanche, plage vierge de plus de 40 km, que la compagnie espagnole promouvra un complexe de grande envergure qui occupera une surface de 632 ha. et qui représentera un investissement de près de 450 millions d’euros.

FADESA y construira plus de 5.000 logements dont 1.338 appartements résidentiels, 865 villas résidentielles ; 1.850 appartements touristiques et 980 villas touristiques. La partie hôtelière sera composée de 8 établissements de 4 et 5 étoiles dont les ouvertures sont prévues pour 2012. La Plage Blanche comptera également, entre autres services et installations destinés aux loisirs, un terrain de golf de 18 trous, un centre commercial ainsi qu’un spa.

Situé sur un emplacement privilégié, à seulement 45 minutes de l’aéroport de Guelmin, la Plage Blanche se veut, grâce à sa localisation géographique, en face des côtes des Iles Canaries, l’une des futures destinations marocaines de référence pour les 365 jours de l’année. Outre son offre de services, le complexe comptera, en effet, sur un climat doux toute l’année avec des températures qui oscillent entre 17 degrés en hiver et 28 à 30 degrés en été.

Le complexe, qui s’adresse à un public espagnol, marocain et britannique de haut et moyen standing, entraînera la création de 13.000 emplois (directs et indirects) et sera réalisé en 8 ans environ. Ce complexe fait partie du projet stratégique Plan Azur Vision 2010, mis en place par le gouvernement marocain dans le but d’attirer 10 millions de touristes par an et de créer 600.000 nouveaux postes de travail.

FADESA au Maroc
En 2000, FADESA a été la première compagnie espagnole à promouvoir des développements immobiliers au Maroc. Six ans plus tard, c’est l’un des principaux investisseurs étrangers du pays grâce à ses investissements à Casablanca, Saïdia, Marrakech, Rabat, Agadir ou sur la côte de Smir. La compagnie espagnole joue ainsi un rôle très actif dans le Plan Azur Vision 2010 car il faut ajouter au projet de la Plage Blanche, le complexe Mediterrania Saïdia sur la côte nord du pays.

Situé sur un front de plage de 7 km., Mediterrania Saïdia se compose d’environ 3.000 logements et de 16.000 chambres d’hôtel, trois terrains de golf, des zones de loisirs et de services et un port de plaisance de 800 amarres. Ses deux premiers hôtels ouvriront d’ailleurs leurs portes l’année prochaine sous la houlette de Globalia et Barceló.

FADESA promeut, par ailleurs, un complexe résidentiel et s’est récemment adjugé, également sur la côte de Smir, deux autres projets : une zone résidentielle et un lieu de villégiature de la famille royale alaouite, qui représentent un investissement de plus de 470 millions d’euros. Au total, le Groupe va promouvoir, avec ces trois projets, des hôtels, des terrains de golf, des zones de loisirs et sportives et plus de 4.000 logements.

FADESA promeut, par ailleurs, deux autres complexes de grande envergure : d’une part, le Tanger City Center, la compagnie le développe en collaboration avec le Groupe Anjoca et implique au coeur de la baie de Tanger la construction de 850 logements, deux hôtels, un grand immeuble de bureaux ainsi qu’un centre destiné aux loisirs ; d’autre part, le complexe de haut standing situé dans la zone résidentielle de la Palmeraie de Marrakech, qui représente un investissement de 300 millions d’euros et qui disposera de plus de 2.600 logements, trois hôtels, un terrain de golf de 18 trous et un centre commercial.

FADESA compte enfin, au Maroc, deux résidences pratiquement achevés de plus de 2.600 logements à Rabat et Agadir ainsi que l’hôtel Barceló Casablanca, un hôtel de 4 étoiles Premium de 85 chambres, qui a été ouvert en mars 2006.

FADESA en bref :
Dirigée par Fernando Martín, FADESA est spécialisée dans le développement de grands projets immobiliers, allant des résidences principales et secondaires à des projets hôteliers et des terrains de golf. FADESA compte plus de 25 ans d’expérience et plus de 173.000 logements à son actif. Suivant son projet d’expansion internationale, FADESA est présente en Espagne, au Portugal, au Maroc, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne, en France, au Mexique et en Bulgarie. En 2006, le Groupe a réalisé un bénéfice net consolidé de 230,4 millions d’euros, les recettes totales s’élevant à 1.281,1 millions d’euros.
Le 31 décembre 2006, le patrimoine foncier de FADESA s’élevait à 23,7 millions de mètres carrés potentiellement constructibles.

FADESA :
Belén Rey Asensio, Directrice de Communication du GROUPE FADESA.
Tel. 981 17 92 00; brey@fadesa.es

Contacts Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Agences immobilières dans les Pyrénées Orientales

Objectif retraite : Améliorer votre retraite actuelle ou future avec les SCPI

Qu’est ce qu’on attend d’un placement retraite ? Qu’il assure un revenu élevé et régulier en faisant courir le moins de risque possible au capital. Les SCPI* de rendement PF1, PF2 et PF Opportunité de PERIAL répondent parfaitement à ces critères.

• Fonctionnement : Les particuliers achètent des parts de SCPI. Avec l’épargne ainsi collecté, la SCPI va pouvoir acheter des immeubles qu’elle va louer. Chaque trimestre les porteurs de parts reçoivent un revenu provenant des loyers des immeubles … net de tous frais et sans aucun souci de gestion. Le risque d’impayé par les locataires est considérablement minimisé en raison du grand nombre d’immeubles possédés par la SCPI. Le rendement** est élevé, souvent supérieur à celui actuellement offert par un investissement immobilier en direct (immobilier défiscalisé, notamment). Ainsi, le savoirfaire des équipes de gestion de PERIAL a permis à la SCPI PF1 d’offrir à ses porteur de parts un rendement net, avant impôts, de 6,93% en 2006.

• La valeur des parts de SCPI est directement liée à celle des immeubles qu’elle détient. Elle évolue donc en fonction des marchés immobiliers. Le risque encouru par le capital investi est donc limité à une éventuelle diminution de valeur des immeubles eux-mêmes, en cas de conjoncture immobilière défavorable. A l’inverse, dans un marché immobilier porteur, les parts se valorisent. Ainsi, le prix des parts de la SCPI PF1 a augmenté de 6 % en 2006.

Ajouté au rendement de 6,93%, cette plus value fait ressortir une performance globale pour PF1 de 12,93% en 2006.

Comment préparer dès maintenant sa future retraite ? Tout le monde ne disposera pas d’un capital à investir au moment de son départ en retraite. Il faut donc anticiper. C’est dix ou quinze ans, voire plus, avant l’âge prévisible de cessation d’activité qu’il faut commencer à se constituer un capital. Même sans apport initial ! Il est en effet possible, et particulièrement intéressant, d’acquérir des SCPI à crédit. Le rendement offert étant supérieur au taux d’intérêt de l’emprunt, l’opération s’autofinance dans une proportion appréciable. Il est également possible de déduire de ses revenus fonciers les intérêts d’emprunts.

Exemple :
Acquisition de 65 parts de la SCPI PF Opportunité au prix de 915 € la part, soit un investissement total de 59 475 €. Le financement de cet achat s’articule de la manière suivante : Un apport de 20 000 € et un emprunt de 39 475 € à 4% (taux fixe) sur 15 ans. L’investissement génère un revenu mensuel de 340 € avec un capital s’élevant au bout de 15 ans à 69 739 €*…ce sans aucun effort d’épargne ! * avec une revalorisation minimum de 1%/an du prix de la part

Glossaire
* Une société civile de placement immobilier (SCPI) est une société autorisée à faire appel public à l’épargne, sous le contrôle d’un organisme officiel : l’Autorité des marchés financiers (AMF). Elle investit les capitaux collectés dans des immeubles, qu’elle gère intégralement. Après déduction de l’ensemble des frais de gestion et d’entretien des immeubles, elle reverse les loyers à ses associés, qui ne sont autres que les acquéreurs de parts. Les revenus distribués sont, pour l’essentiel, imposés comme des loyers, dans la catégorie des revenus fonciers.
** Le rendement est le rapport entre le loyer perçu et le capital investi. Exemple : pour un loyer de 6 € obtenu à partir d’un investissement de 100 €, le rendement est de 6 %

PERIAL en bref…
PERIAL, présidé par Eric Cosserat, est un groupe de sociétés spécialisé dans la gestion immobilière (asset management, property management) pour compte de tiers et dans la diffusion de produits immobiliers destinés à une clientèle d’investisseurs privés.
Son pôle PERIAL Asset Management gère notamment les SCPI « Participation Foncière » qui comptent parmi les plus importantes du marché, avec 550 millions d’euros de capitalisation et 22 000 associés. En 2006, PF1 a affiché un rendement net de 6,6 % et une valorisation de 6 %, soit une performance globale de 12,6 %. PF2 a fait valoir, pour sa part, un rendement net de 6,8 % et une valorisation de 8,1 %, soit une performance globale de 14,9 %. La performance globale de PF Opportunité est de 10 % soit 6,3 % de rendement et 3,7 % de valorisation. PERIAL Asset Management a été la 1ère société de gestion de SCPI à être certifiée du label qualité ISO.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
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Agences immobilières dans l'Oise

AST Groupe : Départ d’Ashley FERNANDES, Directeur Général Délégué

Alain TUR, Président du Groupe AST, annonce le départ concerté de Monsieur Ashley FERNANDES, Directeur Général Délégué.

Alain et Sylvain TUR, fondateurs et actionnaires majoritaires, souhaitent réaménager la direction générale et conduire ainsi le Groupe vers une nouvelle étape de son expansion.

Ils tiennent à remercier Monsieur Ashley FERNANDES de sa contribution à la structuration et au développement du Groupe AST au cours de ces trois années et lui souhaitent une poursuite de carrière conforme à ses voeux.

Agenda de publication
AST Groupe organisera une réunion SFAF le 4 avril 2007 aux Salons Hoche, Paris 8ème à 8h30 pour la publication de l’ensemble de ses résultats.

A propos d’AST Groupe:
Spécialiste de la maison individuelle
Promoteur, constructeur, et lotisseur
Rh. Alpes, Bourgogne, PACA, L. Roussillon, M. Pyrénées
235 collaborateurs au 15.01.07

Relations presse
Sophie COHEN-SOLAL
Responsable communication
sophie.cohen@ast-groupe.fr
Tél : +33 (0)4.72.81.42.37


Immobilier dans le Tarn et Garonne

DTZ, un acteur majeur en immobilier logistique

DTZ, conseil international en immobilier d’entreprise, a conclu en France - via sa branche spécialiste en immobilier logistique - nombre d’opérations d’envergure avec des interlocuteurs majeurs du monde de la logistique

Les opérations les plus significatives étant :

- ProLogis et l'agglomération du Beauvaisis conseillés par DTZ dans le développement de 50 hectares sur la commune de Beauvais et d'Allonne (60). Projet qui doit développer à terme 150 000 m² de bâtiments et devrait générer entre 600 et 800 emplois.
Les premiers bâtiments devraient sortir de terre courant 2008 sur un terrain de 6 hectares dans la zone d’activités du Haut-Villé au Nord de Beauvais, première tranche qui devrait être rapidement doublée, soit en totalité 5 hectares de bâtis sur 12 hectares de terrain.
Sur la commune d’ Allonne un développement de 10 à 15 hectares de bâtis sur un parc de 40 hectares le long de l’ex-nationale 1 devrait voir le jour à moyen terme. C’est ce site, embranché fer, qui a convaincu ProLogis d’un développement dans le Beauvaisis.
ProLogis a signé une convention de partenariat avec les élus mardi 23 janvier 2007. La politique de ProLogis est de privilégier l’intégration de ce projet dans son environnement propre, de minimiser les impacts visuels et routiers et de s’inscrire dans une démarche de développement durable en traitant tous les aspects environnementaux comme l’énergie ou l’eau.
Ce nouveau projet QE s’inscrira donc dans le respect de cette éthique

- A Lyon Côtière, à 15 kms à l’Est de Lyon, DTZ a conseillé :
. ID Logistics dans la location d’une plate-forme logistique de 27 000 m² à Lyon Côtière (69) pour une durée de 24 mois. Il s’agit d’un bâtiment existant embranché fer, dont le propriétaire est une SCI privée. Loyer non communiqué.
. Graveleau dans la location d’une plate-forme à construire de 12 000 m² pour un loyer d’environ 47 € HT/HC /m² avec un bail de 6 ans. Mandant : PITCH PROMOTION.
Livraison du bâtiment en octobre 2007.

- A l’Isle d’Abeau (38), DTZ a conseillé ProLogis dans l’acquisition de l’ancienne plate-forme logistique Hewlett-Packard, l’ensemble du site représentant 55 000 m².

- A Meung sur Loire, dans la région d’Orléans, DTZ a conseillé PBM WOLLSELEY dans la location d’une plate-forme logistique de 23 000 m² à construire. La livraison du bâtiment est prévue en avril 2007. Le promoteur est ARGAN.
Notons que c’est, dans cette région, la seule transaction de cette importance réalisée en 2006.

Enfin, DTZ annonce avant la fin du 1er semestre 2007 la signature d’environ 200 000 m².
A suivre …

A propos de DTZ
Filiale française de DTZ plc, cotée à la bourse de Londres, DTZ est une société de conseil international en immobilier d’entreprise qui compte, en France, 4 branches d’activités : Transactions & Investissements, Expertise Immobilière, Asset Management, Consulting & Research. Avec un chiffre d’affaires de 45 millions d’euros réalisé en 2005 (franchises incluses) en fort développement en 2006 et 350 collaborateurs, DTZ connaît actuellement une progression constante sur son marché depuis plus de 3 ans. Le groupe DTZ compte plus de 10 000 personnes opérant dans 200 bureaux et 40 pays dans le monde entier.
www.dtz.com/fr

DTZ France – 8 rue de l’Hôtel de Ville – 114 avenue Charles de Gaulle
92522 Neuilly sur Seine Cedex
Téléphone + 33 (0) 1 49 64 49 64 – Website : www.dtz.com


Immobilier dans le Nord

Parcolog (Groupe GENERALI) loue 65 000m² à Brétigny-sur-Orge

PARCOLOG (Groupe GENERALI) vient de signer une nouvelle implantation de 65 000m² sur son parc logistique de Brétigny-sur-Orge avec la location à la société CHEVALLIER de 2 bâtiments à construire (loyer : 52€/m²/an).

Ces 2 bâtiments embranchés fer seront livrés fin 2007 et destinés à des produits BSA Boissons Sans Alcool.

« PARCOLOG, développeur investisseur spécialisé en immobilier logistique, a confié la construction au promoteur CIBEX. Par ailleurs CIBEX a accompagné PARCOLOG dans l’adaptation des immeubles aux besoins spécifiques du locataire». PARCOLOG était conseillé par DTZ JEAN THOUARD.


Immobilier dans l'Essonne

Des bâtiments plus économes en énergie, pour faire baisser la facture de chauffage des français et lutter contre l'effet de serre

Communiqué de presse: Ministère de l'emploi, de la cohésion sociale et du logement

Jean-Louis Borloo, ministre de l'emploi, de la cohésion sociale et du logement, se réjouit de la publication au Journal Officiel du décret relatif à la performance énergétique des bâtiments existants.

Ce texte met en place pour la première fois en France, des exigences d'économie d'énergie dans les bâtiments existants, en complément des exigences applicables aux bâtiments neufs qui sont entrées en vigueur le 1er septembre 2006.

A compter du 1er novembre 2007, les chaudières, les fenêtres, les isolations, les radiateurs, les ballons de production d'eau chaude, les climatiseurs etc. installés à l'occasion de tous travaux de réhabilitation d'un bâtiment existant devront respecter des exigences de performance énergétique. A compter du 1er avril 2008, ces exigences seront renforcées pour les réhabilitations lourdes de bâtiments de plus de 1.000 m². Un arrêté précisera ces performances énergétiques.

En outre, à compter de 2008, les maîtres d'ouvrage devront réaliser une étude comparative de l'intérêt des différentes sources d'énergie avant toute réhabilitation lourde et toute construction neuve dès lors que le bâtiment fait plus de 1.000 m².

Parce que de nombreuses climatisations fonctionnent sans arrêt, consommant beaucoup d'énergie et provoquant des chocs thermiques importants pour le corps, les appareils de climatisation devront être réglés sur une température raisonnable, sauf contrainte d'usage particulière.

Enfin, les bâtiments publics doivent être exemplaires : dès 2008, les gestionnaires des bâtiments les plus importants devront afficher de manière visible du public le diagnostic de performance énergétique du bâtiment.

Certaines de ces dispositions vont au delà des prescriptions de la directive européenne sur la performance énergétiques de bâtiments de décembre 2002, la France souhaitant se positionner parmi les pays européens les plus mobilisés pour la lutte contre l'effet de serre.

En outre, les aides de l'ANAH, le crédit d'impôt, les certificats d'économie d'énergie, le livret de développement durable et la possibilité d'exonération de taxe foncière permettront d'aider financièrement les propriétaires qui réalisent ces investissements.

Jean-Louis Borloo appelle tous les professionnels du bâtiment à se mobiliser pour apporter leurs meilleurs conseils aux particuliers et propriétaires qui souhaitent faire des travaux d'économies d'énergie, parce que « la réduction des charges de chauffage est un enjeu majeur en termes de pouvoir d'achat et d'impact écologique ».


Immobilier en Charente Maritime

Analyse réalisée par la société Daniel Féau : Où en est le marché des appartements des beaux quartiers de Paris ?

Principal acteur du marché parisien de l’immobilier « haut de gamme » (ventes supérieures à 1 M€), Daniel Féau intervient essentiellement dans les beaux quartiers de Paris (1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 16e et 17e sud) et dans l’Ouest parisien (Neuilly Boulogne, St Cloud).

En 2006, le marché de l’immobilier des beaux quartiers a connu une forte croissance : le montant cumulé des transactions supérieures à un million d’Euros est estimé à 2,6 milliards d’euros, soit une progression de 40% par rapport à 2005. Le marché est resté géographiquement très concentré : 90% des transactions supérieures à 1 M€, enregistrées à Paris et dans les Hauts-de-Seine, ont été réalisées dans les quartiers précités.

Jusqu’à 3 M€, le nombre de ventes est en forte augmentation : + 47% pour les ventes de 1 à 2 M€, + 30% pour les ventes de 2 à 3 M€.
Cette forte progression est d’autant plus frappante qu’elle se renouvelle tous les ans depuis 2003 et qu’elle se trouve en contradiction avec la tendance observée sur le marché national. Malgré les échéances électorales, qui provoquent souvent un attentisme, le marché reste dynamique et semble même poursuivre sa progression : à ce jour, le chiffre d’affaires des quatre derniers mois des agences Daniel Féau et Belles demeures de France montre une hausse de 32% par rapport à la même période de l’année dernière. Il est à noter cependant un ralentissement de la hausse des prix (+ 1,75% d’un semestre à l’autre, en 2006). Mais ce ralentissement global cache des disparités croissantes : les grands appartements « lambda » destinés à la clientèle nationale ne progressent que très peu, voire pas du tout ; en revanche, les prix des appartements exceptionnels continuent de s’inscrire dans une tendance résolument haussière.

Le nombre de ventes supérieures à 3 M€ est stable : si la demande reste plus soutenue que jamais, Paris manque de biens correspondant aux standards internationaux. Ce marché des biens qui correspondent au standard international de luxe suit son évolution propre, en déconnexion du marché des biens de valeur destinés aux Français. Ces biens internationaux sont rares (quelques dizaines de ventes par an), et leur prix a connu, en 2006 notamment, des hausses significatives.

Une nouvelle clientèle étrangère

La clientèle étrangère (résidents fiscaux à l’étranger) se développe et représente aujourd’hui 20% des acquéreurs pour les ventes supérieures à 1 M€ et 70% des acquéreurs pour les ventes supérieures à 4 M€.

L’origine géographique des étrangers acquéreurs d’appartements de grand luxe tend à se diversifier. L’émergence récente d’acquéreurs venus de Russie et des pays de l’ex-bloc soviétique, mais aussi du Pakistan, d’Extrême-Orient et des pays du Golfe, traduit l’arrivée sur le marché immobilier parisien de ce que certains ont appelé la « planète new money » et qui a modifié la physionomie du marché de l’Art. Ces nouveaux multimillionnaires souhaitent diversifier leurs avoirs et préfèrent investir dans des pays aux institutions sûres et à monnaie stable.

Compte tenu de ses liens avec l’Afrique, Paris a toujours été une ville de prédilection pour les fortunes africaines à la recherche d’un pays sûr pour y placer une partie de leur patrimoine. Le phénomène était identique, dans une moindre mesure, pour les familles du golfe arabique. Mais ces dernières années ont vu arriver des acheteurs d’origines géographiques jusqu’alors inconnues. À titre d’exemple, le nombre de Russes achetant à Paris était insignifiant il y a encore cinq ou six ans. La clientèle russe est aujourd’hui bien présente, même si son augmentation se trouve bridée par l’absence de produits en parfait état procurant à son acheteur le statut social international auquel il prétend.

Enfin, on observe toujours ce chassé-croisé entre Français qui fuient la fiscalité hexagonale et étrangers qui achètent des « pied-à-terre » et qui peuvent aisément se protéger de l’ISF.

De manière plus générale, les chefs d’entreprise (25%) et les cadres supérieurs (24%) constituent la plus grande partie des acquéreurs du marché parisien de l’immobilier haut de gamme.
Du côté des vendeurs, 35% disent se séparer de leur bien pour monter en gamme (acheter plus grand, ou dans un meilleur immeuble, à une meilleure adresse…), 25% pour toucher du « cash », 20% à la suite d’une succession ou d’un divorce et 20% également pour quitter Paris(e partir le plus souvent à l’étranger).

Féau&Dauchez en bref …
Né en 1998 de la réunion de deux cabinets comptant parmi les plus anciens de Paris, Féau&Dauchez est spécialisé dans la transaction immobilière haut de gamme et l'administration de biens.
Le Groupe, comptant 13 agences réparties dans les beaux quartiers de la capitale et de la proche banlieue Ouest, exerce six activités sous les marques Daniel Féau, Belles demeures de France, Dauchez-Administrateurs de biens et Dauchez Copropriétés :
• la vente d'appartements et d'hôtels particuliers,
• la commercialisation d’appartements neufs en VEFA ou en état futur de rénovation,
• la vente par lot « à la découpe » ;
• la location d'appartements et d'hôtels particuliers,
• la gérance locative de biens ;
• le syndic de copropriétés.

En 2006, Féau&Dauchez devrait réaliser un montant d’honoraires de 38 millions d’euros correspondant à :
• 1,2 milliard d’euros de biens immobiliers vendus ou loués à Paris et dans l’ouest parisien,
• la gestion de 222 immeubles et 3.000 « lots diffus » pour le compte de leurs propriétaires, particuliers ou institutionnels, ce qui représente environ 6.000 locataires, et 1,2 million de m² dont 350.000 de bureaux,
• 300 immeubles en Syndicat de Copropriété.

Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel - Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans le Val d'Oise

La gestion locative, un bon plan ?

L’immobilier semble être un sujet de prédilection des Français. Cependant être propriétaire n’est pas de tout repos et contrairement aux idées reçues, cela ne se résume pas qu’à la perception mensuelle des loyers. Pour ne plus se compliquer la vie avec toutes ces obligations, il existe une solution : la gestion locative professionnelle.

La gestion locative se définit comme un service de gestion immobilière rendu par un administrateur de biens moyennant rémunération sous forme d’honoraires. Après signature d’un mandat de gestion, le professionnel devient le seul interlocuteur du locataire, syndic…Il va effectuer différents types de prestations à votre place telles que la perception des loyers, la rédaction et l’émission des quittances, votre représentation aux assemblées générales, les appels d’offre pour travaux…Il faut aussi savoir que le métier de gérant est une profession réglementée. A ce titre les administrateurs de biens doivent en permanence s’adapter aux nouvelles exigences légales et offrir des garanties de qualité et de sérieux. La gestion locative peut être exercée de différentes manières allant de la solution la plus simple avec un minimum de services rendus à une gestion déléguée beaucoup plus complète.

Au-delà des contraintes administratives dont vous êtes libérés, les avantages sont aussi d’ordre financier.
En matière fiscale, le recours à un gérant ouvre droit à une déduction complète des honoraires de gestion. En quelque sorte l’Etat vous offre la possibilité de faire appel à un professionnel.

L’administrateur va vous faire réaliser des économies d’échelle en évitant des pertes de loyer lors des changements de locataires. En tant que gestionnaire et de par ses compétences vous aurez la garantie de dossiers locataires solides et solvables. Cela limitera les risques d’impayés et de responsabilité civile. Mieux armé de par ses connaissances techniques et l’importance se son portefeuille, votre gérant obtiendra de meilleurs prix auprès des artisans prestataires de services. Là encore le propriétaire économisera jusqu’à 10 à 15% pour ses travaux de réfection, voire jusqu’à 25 à 30% pour des services minute (comme remplacer un robinet). Il est à noter que ces menus travaux mobilisent souvent 6 à 7% d’un loyer annuel ! Avec tous ces avantages cumulés, le bailleur apparaît déjà gagnant et ça ne s’arrête pas là. En devenant l’intermédiaire entre le bailleur et le locataire, le gérant va libérer le bailleur de nombreux soucis et lui permettre ainsi de mieux préserver ses droits.

Le locataire s’y retrouve aussi car il a l’assurance d’un logement de qualité. Il fera d’autant plus confiance à l’agence que celle-ci devient le relais le plus fiable du propriétaire. La prise en charge de son bail aura un fort impact sur lui et le pari peut être pris qu’il aura envie de rester dans votre appartement plus longtemps. Si la gestion se passe vraiment comme ça, pourquoi ne pas y recourir ? Les agences Ingencia du XVième arrondissement parisien ne manqueront pas de répondre à toutes vos questions, le tout avec l’accueil d’un professionnel chaleureux !

Contact :
INGENCIA® Real Estate
44, rue de Lourmel
75015 Paris
Mail : info@ingencia.com
Web : www.ingencia.com


Immobilier dans la Manche

Züblin Immobilière acquiert 2 immeubles de bureau pour 76 M€ dans le quartier ouest des affaires de Paris

Communiqué de presse : Züblin Immobilière France

Züblin Immobilière France annonce l'acquisition de deux immeubles de bureau situés dans le quartier ouest des affaires de Paris.

La première acquisition résulte de la finalisation de la promesse de vente signée en février 2007 pour un immeuble situé sur l'île de la Jatte, 26 Bd du Parc -Neuilly, d'environ 9.115 m², dont les principaux locataires sont les laboratoires Roche et Yves-Saint-Laurent Beauté. L'acquisition est d'un montant de 60 MEUR, son rendement locatif net initial est de 5,6%.

La deuxième acquisition concerne un immeuble de bureau, récemment livré, situé à Suresnes (92), d'une surface d'environ 2.520 m2, et entièrement loué à la société Lexmark. La valeur de cet immeuble est estimée à 16 MEUR. Le rendement locatif net initial ressort à 5,35%.

Ces deux acquisitions sont financées par fonds propres et dettes bancaires selon la politique financière poursuivie par Züblin Immobilière France et par un prêt relais de 19 MEUR remboursable d'ici le 31 décembre 2007.

En dehors de toute variation de la valeur de marché des actifs et hors impact financier du prêt relais, ces deux opérations devraient accroître le résultat net IFRS de Züblin Immobilière France d'environ 2 MEUR en année pleine, soit environ 0,38EUR par action[1].

Un an après son introduction en bourse sur Eurolist, Züblin Immobilière a ainsi terminé la première phase de son programme de développement qui prévoyait un accroissement du patrimoine de 100 MEUR d'ici mi-2007. Züblin Immobilière entend poursuivre son développement avec le même rythme et les mêmes critères d'investissement, et donc investir, 300 MEUR supplémentaires d'ici fin 2009.

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué de 6 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes et Saint-Cloud.

Chiffres clés au 30 septembre 2006 :
* Patrimoine immobilier expertisé : 162 MEUR (droits de mutation inclus) * Loyers annualisés perçus : 12,1 MEUR
* Actif net réévalué : 11,52EUR par action

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C d'Eurolist d'Euronext Paris SA - ISIN : FR0010298901

[1] Nombre d'actions au 1er mars, soit 5.241.305

Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr

Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation d'un ordre d'achat d'actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis d'Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n'ont pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities Act de 1933, tel que modifié (le "Securities Act de 1933"). Züblin Immobilière France n'a pas l'intention de procéder à l'enregistrement des actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de faire appel public à l'épargne aux Etats-Unis d'Amérique. Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu'aux personnes habilitées et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l'achat des actions existantes ou de la souscription des actions nouvelles ne pourra être réalisé qu'avec des personnes habilitées.
Aucune autre personne ne doit s'en remettre à ce communiqué. La diffusion du présent communiqué ou de tout autre document lié à la société doit être réalisée dans le respect des règles précitées.
Ce communiqué ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou une incitation à investir.
La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation de la législation applicable.
Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.


Agences immobilières à Paris

Visite virtuelle : Une vidéo pour votre bien immobilier

Dans un contexte de fort engouement pour la vidéo, avec des sites comme YouTube ou Dailymotion, le site immobilier abonim.com annonce le lancement d’un service qui permet aux internautes de déposer avec leur annonce immobilière une vidéo de leur bien qu’ils auront crées eux même et cela en toute simplicité.

En donnant la possibilité à l’ensemble de ses abonnés d’ajouter gratuitement (jusqu’au 30 juin 2007) une vidéo à leurs annonces, abonim.com prend une longueur d’avance en proposant un service de vidéos immobilières dont le besoin va croissant pour les particuliers. Ce n’est pas un secret, une annonce avec vidéos est 9 fois plus visitée.
Les professionnels ont bien compris l’intérêt des visites virtuelles et abonim.com propose désormais aux particuliers de profiter eux aussi de ce média exceptionnel.

« En combinant la capacité de notre moteur de recherche d’annonces immobilières, la puissance de notre communauté d’abonnés et la qualité de nos outils de mise en ligne des vidéos, nous avons pour ambition de devenir la plateforme de référence pour le dépôt de vidéos immobilières des particuliers » (Michael Chouraqui, DG abonim.com) ».

Dans cette optique, le dépôt de la vidéo a été simplifié au maximum et les formats vidéos acceptés comprennent aussi bien les vidéos réalisées avec un caméscope qu’avec un téléphone portable. Si vous parvenez quand même à bloquer, une hotline est mise à disposition.…

De façon plus générale, le site abonim.com a été remodelé en profondeur avec l’ajout d’une rubrique spécifique dédiée aux vidéos et des outils de recherche pour faciliter la navigation Vous désirez, vous aussi, déposer gratuitement une vidéo de votre bien ? Rendez-vous sur cette page.


Agences immobilières dans le Finistère

Sun’Valley : investir dans les résidences étudiantes

La société Sun’Valley propose des investissements à fort rendement et sans apport personnel en résidences services destinées à l’hébergement des étudiants. Elle s’appuie sur le statut fiscal de loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP) mis en place en 1949 et qui permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux consentis par l’Etat afin de résorber les besoins grandissants du service public en résidences sociales, notamment pour les jeunes.

Fidèle à la stratégie qui fait le succès de Life’Valley, Sun’Valley privilégie trois exigences : la qualité, la sécurité et le cadre de vie.

Sun’Valley, c’est :

• une dizaine de résidences étudiantes réparties sur l’ensemble du territoire, et notamment dans les principales villes étudiantes afin d’assurer un bon taux de remplissage et une meilleure rentabilité
• des résidences haut de gamme équipées de salles de fitness, piscines, salles informatiques
• la gestion de 1 500 appartements, soit près de 38 000 m2
• une quarantaine de salariés au service du bien-être des résidents : accueil, nettoyage quotidien des locaux et fourniture, sur demande, du linge de maison

Grâce à cet investissement, les contribuables trouvent le moyen de se ménager un complément de retraite, de réunir un patrimoine transmissible à leurs enfants ou tout simplement d’améliorer leurs conditions de vie.

Le groupe assure son expansion tant par un développement externe en rachetant des résidences déjà en exploitation puis en les mettant aux normes du groupe, que par un développement interne en assurant la promotion en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) de nouvelles résidences.

Le groupe LIFE’VALLEY en bref….
Créé en 1999, le groupe Life’Valley est un important opérateur commercial privé de résidences services pour l’hébergement des étudiants (Sun’Valley), des hommes d’affaires (Appart’Valley) et des personnes âgées (Senior’Valley). Avec plus d’une quarantaine de résidences en France, le groupe a réalisé, en 2005, un chiffre d’affaires de plus de 39 M€ et plus de 12 M€ de bénéfices. Life’Valley poursuit aussi sa dynamique de croissance à l’international. Après une première implantation en Chine, le groupe étudie des projets de développement en Turquie et au Maroc.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel / Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
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Immobilier dans l'Eure

Nouveau Siège Social du Groupe MGM Constructeur : Les travaux sont lancés

Implanté depuis plus de 10 ans dans la vallée de Chamonix, le constructeur haut savoyard va déménager en 2008 pour élire domicile aux portes d’Annecy. C’est dans la ZAC de La Bouvarde, à Metz Tessy, que viennent d’être lancés les travaux de ce nouveau « pôle de compétences ».

Acteur incontournable de l’immobilier haut de gamme dans les stations de sports d’hiver, MGM Constructeur ambitionne d’ajouter une nouvelle corde, plus urbaine, à son arc, en explorant désormais les rivages du lac d’Annecy. De prestigieux programmes, en copropriété ou résidences de tourisme, commencent ainsi à voir le jour à Annecy, Annecy le Vieux, Talloires ou encore Veyrier du Lac.

Afin de se rapprocher de ce nouveau territoire d’influence, le constructeur a choisi d’implanter son futur siège social aux portes d’Annecy, dans une Zone d’Activités en pleine effervescence, la zone de la Bouvarde à Metz Tessy.
Idéalement situé à la sortie nord de l’Autoroute A43, cet emplacement, hautement stratégique, a l’avantage de garantir un environnement naturel et privilégié avec vue dégagée sur les montagnes alentours tout en assurant une accessibilité optimale :

• Accès direct de Lyon et Grenoble au sud, et de Chamonix et Genève au nord par l’A43,
• Aéroport d’Annecy Meythet assurant des liaisons quotidiennes avec Paris à seulement 5 minutes en voiture,
• Centre ville d’Annecy à 10 minutes.

Quelque que soit la provenance de ses visiteurs, MGM sera incontournable !

Les travaux de ce vaste projet on été lancés début mars 2007 et c’est en juin 2008 que la centaine de salariés de l’entreprise déménagera dans ses nouveaux locaux.

Mais bien plus qu’un siège social, c’est un véritable Pôle de Compétences que souhaite implanter MGM dans la zone de la Bouvarde. Cette nouvelle réalisation signée du cabinet d’Architectes annécien Brière & Brière ne comptera pas moins de 5000 m² au total d’espace aménageable en bureaux et open space répartis sur deux bâtiments face à face.

Le premier, de 3500 m², sera entièrement dédié au personnel du groupe MGM. L’ensemble des services de l’entreprise (juridique, développement, commercial & marketing, ressources humaines …) ainsi que ses filiales avec en tête CGH (Compagnie de Gestion Hôtelière) y seront regroupés.
Lumineux et spacieux, composé de larges baies vitrées privilégiant un éclairage naturel, cette construction assurera des conditions de travail conviviales et agréables.

Dans le second, qui proposera une surface commerciale de 1500 m², MGM constructeur souhaite accueillir ses prestataires et fournisseurs tels qu’architectes, décorateurs, paysagistes, artisans, bureaux d’études etc…
Les deux bâtiments seront mutuellement accessibles par un passage souterrain et le tout formera un ensemble moderne et simple. A l’honneur : des matériaux nobles travaillés tout en finesse tels que la pierre, le verre et le bois, fidèles à l’image de prestige et à l’esprit du groupe MGM.

Concentrer les énergies et les bonnes idées, favoriser la communication par la proximité géographique, telle est l’ambition du groupe MGM avec la création de ce pôle de compétences.

Contact MGM Constructeur
Anne EXTIER
ae@mgm-immobilier.fr
Tél : 04.50.09.62.63.
www.mgm-immobilier.com


Immobilier en Savoie

ERA Immobilier emmène son réseau en croisière

A l'occasion de sa convention nationale 2007, qui se tiendra sur la Méditerranée du 23 au 27 mars, ERA Immobilier emmène en croisière 800 personnes, toutes membres de son réseau.

A Savone (Italie), 800 agents immobiliers et négociateurs embarqueront à bord du Costa Fortuna, l'un des plus beaux paquebots d'Europe, pour une croisière de 4 jours qui les conduira notamment à Barcelone, via des étapes à Ajaccio et Palma. Au-delà de la détente, cette convention permettra de mobiliser le réseau, de faire partager ses expériences mais aussi de récompenser les meilleurs franchisés, les négociateurs et le "Club Manager".

ERA Immobilier - Réseau d'origine américaine créé en 1971, ERA Immobilier compte 1.500 agences en Europe, dont près de 400 en France où il est présent depuis 1993. ERA est aussi le plus grand réseau européen d'agences immobilières sur Internet. Via le site ERA France (www.erafrance.com), il est possible d'avoir une vue globale des biens proposés à la vente (avec photos et fiches détaillées) dans toutes les agences françaises, mais aussi dans 30 autres pays membres du réseau.

CONTACT PRESSE :

Infinités Communication
Anne-Sophie CHATAIN annesophie@infinites.fr
Agnès HEUDRON : agnesh@infinites.fr
Tél.: 01 30 80 09 09 - Fax : 01 30 80 09 29
1 rue du Moulin - 78590 Rennemoulin
www.infinites.fr

ERA France
42 bis, rue Berthier 78000 Versailles
Tél. 01.39.24.69.00
era.versailles@wanadoo.fr
www.erafrance.com


Immobilier dans les Alpes de hautes Provence

Icade : pose de la première pierre du Commissariat de Police des Moulins à Nice réalisé en partenariat public-privé

Communiqué de presse : Icade

Vendredi 16 mars 2007, Monsieur Christian Estrosi, Ministre délégué à l’Aménagement du Territoire et Président du Conseil général des Alpes-Maritimes, accompagné de Messieurs Jacques Peyrat, Sénateur maire de Nice, Dominique Vian, Préfet des Alpes Maritimes, Messieurs Jean-Pierre Matton, directeur du marché Partenariats Publics et Santé (PPS) et président d’Icade G3A, et Hervé Noyon, directeur général d’Icade G3A, a posé la 1re pierre du Commissariat de Police des Moulins, à Nice.

D’une superficie de 5 395 m2 et situé Digue des Français, sur le boulevard Paul Montel, dans le nouveau quartier de Nice-Méridia, futur quartier à forte vocation d’habitats et de bureaux, sa réalisation répond à des besoins de sécurité et rééquilibre la présence de la police à l’Ouest de la ville de Nice. Il accueillera en outre les locaux du GIPN de Nice.
Le projet satisfait à toutes les normes actuelles de haute qualité environnementale HQE et n’oublie pas de réserver 20 % des 4 154 m2 du terrain qu’il occupera à un espace vert d’un seul tenant. Il fait l’objet d’un bail emphytéotique administratif d’une durée de 30 ans. La livraison est programmée pour juillet 2008.

Icade Eurogem, business unit d’Icade dédiée au facility management, sera partenaire de l’opération en tant que mainteneur, au côté d’Icade G3A, mandataire maître d’ouvrage et promoteur.

L’investissement est porté, à parts égales, par Icade Foncière Publique et la Caisse des Dépôts.

Icade G3A développe des opérations immobilières pour des collectivités publiques, des collectivités privées intervenant dans le domaine de la santé et des investisseurs immobiliers privés. Icade G3A réalise la promotion d’ensembles immobiliers multiprogrammes (bureaux, activités, logements, équipements publics ou privés) dans le cadre d’opérations complexes d’aménagement urbain ou de rénovation de quartiers. Dans le cadre de contrats de mandat ou d’assistance à maîtrise d’ouvrage, Icade G3A réalise également des équipements publics pour le compte de personnes publiques ou des équipements privés.

A propos d’Icade
Développeur immobilier intégré, Icade est un intervenant majeur en France, présent sur les 3 grands marchés que sont le logement, le tertiaire et le secteur public-santé. Sur ces marchés, les activités d’Icade couvrent l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier : concevoir et développer (promotion), investir, détenir et arbitrer (foncières), exploiter et gérer (services). La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d’apporter des solutions adaptées aux besoins de ses clients et d’intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles du secteur. En 2006, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 1,327 M€ et un EBO de 262 M€.

Contact :
Marianne de Battisti
Directeur de la Communication
Tél. : 01.46.94.42.13
marianne.de.battisti@icade.fr
www.icade.fr


Immobilier à Nice

Le palmarès des MIPIM Awards 2007

Cannes, le 16 mars 2007 - Au cours d'une cérémonie qui s'est déroulée hier soir, le Jury a annoncé le nom des 5 réalisations couronnées MIPIM AWARDS 2007 parmi les 15 projets présélectionnés, ainsi que le lauréat du Prix Spécial du Jury. Pour la première fois cette année, un hommage spécial a été rendu à un projet immobilier en accord avec le développement durable.

Présidé par Bärbel Schomberg, Directeur Exécutif, DEGI - Deutsche Gesellschaft (Allemagne), le jury des MIPIM Awards 2007 est composé de :

- Antonio Carmona Rodrigues, Maire de Lisbonne (Portugal).
- Graham Chase, Président de RICS (Royaume-Uni).
- John René Frederiksen, Président de The Danish Property Federation (Danemark).
- Suzanne Heidelberger, Directeur Immobilier de Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP (Etats-Unis).
- Dr Karl Ohl, Président de GFC GMBH Consulting für Internationale Investitionen (Allemagne).

Les projets gagnants sont :

Catégorie Centres d'Affaires
Pórtico - Madrid, Espagne

Catégorie Centres Commerciaux
Europa Passage - Hambourg, Allemagne

Catégorie Immeubles de Bureaux Rénovés
Belmont Court - Bruxelles, Belgique

Catégorie Immeubles d'Habitation
Colliers Kirinda - Kirinda, Sri Lanka

Catégorie Hôtels / Complexes Touristiques
Malmaison Oxford / Oxford Castle - Oxford, Royaume-Uni

Prix Spécial du Jury
7 World Trade Center - New York, Etats-Unis

Hommage Spécial
Colliers Kirinda - Kirinda, Sri Lanka

Les MIPIM Awards 2007 sont organisés en partenariat avec Immobilien Zeitung (Allemagne). Détails des projets gagnants :

Catégorie Centres d'Affaires : Pórtico - Madrid, Espagne
Promoteurs: Hines; Monthisa
Architectes: SOM Architects (Skidmore, Owings & Merill, Inc); Rafael de La-Hoz

Catégorie Centres Commerciaux : Europa Passage - Hambourg, Allemagne
Promoteurs: Allianz Immobilien GmbH / HSH Nordbank AG
Architectes: BRT Architekten; Bothe-Richter-Teherani BDA; Hadi Teherani

Catégorie Immeubles de Bureaux Rénovés : Belmont Court - Bruxelles, Belgique
Promoteur: Axa Belgium sa
Architectes: Architectes Associés sprl Desmedt Lacour Leribaux en collaboration de Jean Glibert

Catégorie Immeubles d'Habitation : Colliers Kirinda - Kirinda, Sri Lanka
Promoteur: Colliers International
Architecte: Shigeru Ban

Catégorie Hôtels & Complexes Touristiques : Malmaison Oxford / Oxford Castle - Oxford, Royaume-Uni
Promoteurs: The Trevor Osborne Property Group / Oxford Castle Ltd avec leurs partenaires: Oxfordshire County Council; South East England Development Agency; English Heritage; Oxford Preservation Trust
Architectes: Architects Design Partnership; Dixon Jones; Jestico and Whiles; Panter Hudspith; Richard Griffiths Architects

Prix Spécial du Jury : 7 World Trade Center - New York, Etats-Unis
Promoteur: Silverstein Properties, Inc.
Architecte: Skidmore, Owings & Merrill LLP

Hommage Spécial: Colliers Kirinda - Kirinda, Sri Lanka
Promoteur: Colliers International
Architecte: Shigeru Ban

Pour en savoir plus : www.mipim.com

Notes aux journalistes :
Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPDOC, le MIPTV featuring MILIA, le MIPCOM JUNIOR et le MIPCOM (Télévision), le MIDEM (Musique), le MIPIM et le MAPIC (Immobilier) et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.

Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions (RX), la première société mondiale dans l’organisation de salons professionnels et grand public, qui propose 460 manifestations dans 38 pays, réunissant chaque année 90 000 distributeurs et 4 millions d’acheteurs du monde entier.

Pour plus d’informations, merci de contacter :

My-Lan CAO, Responsable du Service de Presse MIPIM
Tel: +33 (0)1 41 90 45 43
Email: mylan.cao@reedmidem.com
Web : www.reedmidem.com - www.mipim.com


Immobilier en Corse

Le nouveau conseil d'administration de Fadesa nomme Fernando Martín Président Directeur Général de la société.

La Corogne, le 15 de mars 2007.-

À la suite du succès de l’offre publique d’achat présentée par les sociétés Martinsa et Huson Big sur les actions de FADESA, le nouveau conseil d’administration, réuni aujourd’hui, a nommé Fernando Martín P-DG de la société.

Le conseil d’administration, qui maintiendra sa composition actuelle jusqu’à la fusion entre FADESA et Martinsa, se compose de onze membres parmi lesquels huit sont de nouveaux venus. Les nouveaux conseillers, qui ont d’ores et déjà pris possession de leur poste, sont Fernando Martín; Antonio Martín Criado, nommé Vice-président; Fernando Martín del Agua; José Luis Olivas, président de Bancaja; Jesús Salazar, président du Grupo SOS; Juan Carlos Rodríguez Cebrián, président de Aguieira de Inversiones; Rafael Bravo et José Manuel Serra Peris, procureur général. Les conseillers indépendants José Luis Suárez Barragato et Joaquín Sánchez-Izquierdo conservent leur poste de président des commissions d’Audit d’une part et de nominations et de rémunérations d’autre part, de même pour Antonio de la Morena Pardo, Directeur Général.

Fernando Martín, Président de FADESA, a signalé qu’à présent FADESA entame une nouvelle étape qui requiert un conseil d’administration solide, composé de personnalités bénéficiant d’une grande expérience dans le monde de l’entreprise, d’une grande vision du futur ainsi qu’une capacité à atteindre un objectif de croissance solide pour la compagnie, déjà présente parmi les leaders du secteur immobilier en Espagne et en Europe.

Le Président de FADESA et le Conseil d’administration ont salué la collaboration dans le processus de transition des précédents conseillers et ont fait expressément l’éloge de la gestion de Manuel Jove sous la présidence duquel FADESA est devenue une compagnie de référence dans le secteur immobilier espagnol et a été leader dans le processus d’expansion internationale des compagnies immobilières ibériques.

Siège social et opérationnel
Le modèle d’organisation choisi prévoit une décentralisation qui implique, d’une part, le maintien du siège social à La Corogne et, d’autre part, la mise en place d’un siège opérationnel à Madrid ainsi que le renforcement des délégations régionales et internationales.

La constitution du nouveau conseil d’administration marque ainsi le début du processus de fusion des sociétés Martinsa et FADESA. Le groupe qui résultera de la fusion entre FADESA et Martinsa sera la compagnie leader de l’immobilier en Espagne, grâce à un patrimoine de sol de 25 millions de mètres carrés constructibles, 17.000 logements en pré-vente et des promotions en cours ou en projet dans la quasi-totalité des régions espagnoles ainsi que dans 13 pays parmi lesquels on peut compter le Maroc, le Portugal, la France, la Pologne, la Hongrie, la Roumanie, et le Mexique.

Les maîtres mots du nouveau modèle de fonctionnement proposé seront la spécialisation dans les grands développements immobiliers (tout en maintenant la position de leader dans le domaine résidentiel, les logements touristiques, la transformation ou la restauration des sols), une forte impulsion de l’expansion internationale et la diversification. La compagnie envisage également la possibilité de participer, à l’avenir, à des activités de services et de concessions ainsi que son implication dans les énergies renouvelables.

Contacts :
FADESA :
Belén Rey Asensio, Directrice de Communication du GROUPE FADESA.
Tel. 981 17 92 00; brey@fadesa.es
MARTINSA:
Arturo Pinedo. Tel. 91 563 77 22, apinedo@llorenteycuenca.com.
Luís González. Tel 91 563 77 22, lgonzalez@llorenteycuenca.com

Contacts Presse :
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2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
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Immobilier dans les Hautes Pyrénées

Salon National de l'Immobilier J-7

L’immobilier est un secteur en pleine ébullition. Dispositifs fiscaux, taux de crédit, évolution des prix, constructions nouvelles… chaque jour ou presque apporte son lot de nouveautés. C’est pourquoi, à l'occasion du Salon National de l’Immobilier qu'il organise les 22, 23, 24 et 25 mars au Palais des Congrès de Paris, Promo Expo Conseil Salons a réuni des informations, portant à la fois sur le Salon, sur le marché en Ile-de-France et sur l'immobilier en général.

A LA UNE
Immobilier ancien
Pas de baisse des prix en février
Selon l'indice mensuel des prix publié par la FNAIM, le mois de février 2007 n'aura pas enregistré de baisse pour le secteur des logements anciens. Au contraire, puisque les prix des logements anciens ont progressé en moyenne de 1,5 %. Pour autant, la note de conjoncture mensuelle de la FNAIM souligne que ce mouvement de hausse : "ne remet pas en cause l'atonie des prix observée depuis le début de l'année". Car cette légère hausse est constatée après des baisses successives depuis le mois de novembre, qui donnent au final des prix stables en glissement trimestriel, tant pour les appartements que pour les maisons. La variation trimestrielle – maisons et appartements anciens confondus – se situe ainsi à un très léger 0,1 % d'augmentation !
Et si l'on revient au rythme annuel de progression, la FNAIM constate toujours que celui-ci continue à progresser plus lentement : les prix enregistrent aujourd'hui une augmentation de 6,5 %, à comparer aux 7,2 % constatés en décembre 2006.
Un coup d'œil sur les taux de croissance enregistrés les années précédentes confirme que le marché immobilier, après avoir atteint des sommets, se stabilise à un haut niveau. Ainsi, après un taux de croissance dépassant les 15 % en 2004 et effleurant les 11 % en 2005, on est passé sous la barre des 10 % en 2006, avec 7,2 % et les premiers chiffres de 2007 tournent autour de 6,5 %.

Bon à savoir

1. Tendance
Le boom de l’investissement immobilier en Europe Selon le rapport relatif à l’investissement européen dévoilé au MIPIM par CB Richard Ellis, le volume des investissements immobiliers en Europe a progressé de 46 % entre 2005 et 2006 pour atteindre 227 milliards d’euros. L'Allemagne enregistre la plus forte progression – 150 % - passant de 20 milliards d'euros en 2005 à 51 milliards en 2006. Belgique, Finlande, Danemark et Luxembourg figurent parmi les autres pays d’Europe occidentale ayant enregistré une croissance du volume des investissements supérieure à 100 %.

Et l'Europe de l'Est n'est pas en reste, avec un volume d'investissement passé de 5,8 milliards d'euros en 2005 à 12,7 milliards en 2006, la Russie étant la plus grosse locomotive de cette partie de l'Europe. Autre tendance forte : près de 48 % des transactions impliquent un acheteur étranger et les investisseurs non européens sont de plus en plus présents, les Américains étant particulièrement actifs. On constate également une présence croissante et de plus en plus visible des Canadiens et des Australiens.

2. Urbanisme
Paris met ses chantiers en scène
Depuis le 8 mars, l’exposition permanente du Pavillon de l'arsenal «Paris, visite guidée» a été entièrement renouvelée. Elle retrace l’évolution urbaine et architecturale de la capitale depuis son origine. C'est aussi l'occasion de faire le point sur les grandes opérations urbaines actuellement en cours dans la capitale, qui concernent plus de 940 hectares, pour 300 nouvelles réalisations. De l'évolution des Halles – dont les 10 hectares devraient faire peau neuve – au coup de neuf sur le quartier Beaugrenelle, dans le XVème, sans oublier la Zac des Batignolles ou l'inauguration des Jardins d'Eole dans le XVIIIème, l'exposition fait le tour des grands chantiers de la capitale.

3. Maison individuelle
Un marché au sommet
Selon les derniers chiffres publiés par l'UNCMI (union nationale des constructeurs de maisons individuelles), la conjoncture reste bien orientée pour les maisons neuves, en diffus ou groupées. Certes, les ventes ont enregistré un léger recul – de l'ordre de 1 % - en 2006. Mais l'UNCMI caractérise la situation comme "un atterrissage au sommet, le marché se stabilisant à son plus haut niveau". Au niveau régional, on assiste à un recul de l'activité dans certaines régions comme l'Ouest, après des années très soutenues, tandis que d'autres, comme le Nord, enregistrent une certaine reprise. On retrouve donc au niveau géographique, un effet de rééquilibrage.

4. Charges locatives
Les économies réalisables
La conférence nationale sur les charges des immeubles d'habitation a permis de faire le point sur les nouveaux financements disponibles pour que les propriétaires puissent réaliser des économies d'énergie qui seront autant d'économies de charges de fonctionnement. Un milliard d'euros est réservé aux crédits d'impôts, le nouveau livret de développement durable peut financer les travaux et les communes peuvent exonérer de taxe sur le foncier des propriétés bâties les constructions qui ont fait l'objet de travaux d'économies d'énergie. La nouvelle « étiquette énergie" des logements devra être annexée aux contrats de location dès l'été 2007 pour aider les locataires à bien choisir leur logement et de nouvelles normes de réhabilitation seront prochainement publiées. L'ADEME réalisera un guide d'information sur toutes ces nouvelles aides et l'ANAH apportera des financements aux copropriétés qui souhaitent faire un audit approfondi de leurs charges. Les banques sont invitées à développer, comme la Caisse des dépôts et consignations et le Crédit foncier, des prêts dédiés aux économies d'énergie.

5. Législation
Permis de construire simplifié
Le décret publié en janvier dernier devrait permettre à la réforme du permis de construire d'entrer en vigueur dès juillet prochain. Son but : clarifier le code de l'urbanisme et simplifier les démarches. Ainsi, trois grandes catégories de permis remplaceront les onze autorisations différentes qui existent aujourd'hui. Une seule déclaration préalable remplacera les cinq existantes. Une procédure unique d'instruction et des délais d'instruction garantis complètent ces mesures de simplification, pour faciliter la production de logements neufs.

Le Salon national de l’immobilier en bref…
Ce Salon fait partie des grands salons nationaux spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son créateur et organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Salon National de l'Immobilier
Paris - Palais des Congrès
22 au 25 Mars 2007

La liste complète des exposants et toutes les informations pratiques :
www.salonimmobilier.com

Contacts presse :
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Agences immobilières dans les Yvelines

Icade inaugure le nouvel Espace Icade Ellul à Perpignan

Communiqué de presse : Icade

C’est jeudi 15 mars qu’Icade inaugure le nouvel Espace Icade Ellul, au 24, avenue du Général Leclerc, à Perpignan. D’une surface totale de 250 m2, face au futur théâtre et à 5 minutes à peine du centre ville, il offre une vitrine à l’activité promotion d’Icade Ellul dans la ville et concrétise une étape supplémentaire de son installation dans la région.
Icade Ellul entend bien profiter de l’arrivée prochaine du TGV, en 2009, et du dynamisme que cela entraînera. Promoteur déjà bien implanté en Languedoc-Roussillon où elle réalise environ 400 logements par an pour un chiffre d’affaires moyen de 75 millions d’euros, Icade Ellul a acquis, le 9 janvier dernier, la SAS Parra Bruguière Promotion, déjà implantée à Perpignan.

A l’issue de cette croissance externe, les effectifs d’Icade Ellul en Languedoc Roussillon vont passer de 24 à 30 collaborateurs et l’activité devrait être portée à 100 millions d’euros d’ici à 2 ans.

Icade Ellul détenue à 51 % par Icade Capri et 49 % par la Caisse d’Epargne du Languedoc Roussillon, 5e promoteur de logements en France, présent dans 20 agglomérations. Icade Capri a été récompensée en 2006 par 8 « Pyramides d’Argent », attribuées par la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC) dont 2 qui concernent des programmes de logements situés à Montpellier : Grand Prix régional pour « Saint-Charles Avenue » et Prix du Confort et de la Qualité de vie au Naturel pour « Les Jardins d’Harmony ».

A propos d’Icade
Développeur immobilier intégré, Icade est un intervenant majeur en France, présent sur les 3 grands marchés que sont le logement, le tertiaire et le secteur public-santé. Sur ces marchés, les activités d’Icade couvrent l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier : concevoir et développer (promotion), investir, détenir et arbitrer (foncières), exploiter et gérer (services). La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d’apporter des solutions adaptées aux besoins de ses clients et d’intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles du secteur. En 2006, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 1,327 M€ et un EBO de 262 M€.

Icade Ellul : Directeur Général Philippe VEZINET
Icade Ellul PO : Directeur d’agence Daniel PARRA-BRUGUIERE

Contact :
Marianne de Battisti
Tél. : 01.46.94.42.13
marianne.de.battisti@icade.fr


Agences immobilières à Perpignan

Kaufman & Broad : Assemblée Générale Ordinaire du 20 avril et modalités de mise à disposition des documents

Paris, le 14 mars 2007. Les actionnaires de la société sont invités à participer à l’Assemblée Générale Ordinaire qui se tiendra : le 20 avril 2007 à 9h30 au Pavillon Gabriel, 5, avenue Gabriel à Paris (8ème),

L’avis de réunion valant avis de convocation comportant l’ordre du jour et les projets de résolutions est publié au BALO du 14 mars 2007.

Les documents prévus par à l’article 135 du décret du 23 mars 1967 sont tenus à la disposition des actionnaires à compter de la convocation de l’assemblée, conformément aux dispositions réglementaires applicables :
- Tout actionnaire nominatif peut, jusqu’au cinquième jour inclusivement avant l’assemblée, demander à la société ou à Caceis Corporate Trust (Assemblées Générales Centralisées 14 rue Rouget de Lisle 92 862 Issy-les-Moulineaux cedex 09 – tél. 01 57 78 34 44) de lui envoyer ces documents. Pour les titulaires d’actions au porteur, l’exercice de ce droit est subordonné à la fourniture d’une attestation d’inscription dans les comptes de titres au porteur tenus par l’intermédiaire habilité.

- Tout actionnaire peut en prendre connaissance au siège entre le 5 et le 19 avril 2007.

Le document de référence 2006 qui intègre le montant des honoraires des commissaires aux comptes, le descriptif du programme de rachat d’actions et les rapports sur le contrôle interne et le gouvernement d’entreprise du président du conseil et des commissaires aux comptes sera mis en ligne le 30 mars sur le site de l’AMF (www.amf-France.org) et de la société (www.KetB.com). Il est également tenu à disposition au siège social à compter de cette date.

Depuis plus de 35 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Finance
Philippe Misteli
Directeur Général Adjoint Finance et Stratégie
01 41 43 44 05 - infos-invest@ketb.com

Presse
Valérie Copé
Solange Stricker & Associés
01 40 71 32 73


Agences immobilières dans les Vosges

VINCI Immobilier et ESTREL à Saint-Denis

VINCI Immobilier a obtenu à l’unanimité la CDEC pour la réalisation d’un hôtel de 1 250 chambres à Saint-Denis (93).

Le projet, situé face au Stade de France sur la ZAC Landy-Pleyel, réunira sur un même site un hôtel, un centre de convention, une salle de spectacle de 1 000 places et un pôle de restauration et services associés.

L’ensemble représentera 90 000 m² environ et viendra finaliser la programmation du quartier "Landy France" établie par Plaine Commune Développement.

Ce programme immobilier sera réalisé pour le compte du groupe ESTREL, implanté en Allemagne, qui souhaite tisser, en partenariat avec KINGSBRIDGE CAPITAL et RREEF, un réseau de centres de convention en Europe.

VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, est un acteur majeur de la promotion immobilière en France. Implanté dans 13 grandes villes (et notamment dans les métropoles Aix-en- Provence, Bordeaux, Nantes, Nice, Lille, Lyon, Paris et Toulouse), VINCI Immobilier intervient sur deux grands secteurs du marché : l’immobilier résidentiel (logements et résidences services) et l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels et commerces), répondant ainsi à la demande conjuguée des investisseurs, des institutionnels et des particuliers.

Grâce à son offre multi-produits et son expertise dans la réalisation de grands projets, VINCI Immobilier est en mesure d’offrir des réponses globales et adaptées et d’accompagner les collectivités locales dans leurs réalisations d’opérations d’aménagement complexes assurant ainsi le développement de zones urbaines en véritables quartiers de vie.

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Immobilier en Seine Saint Denis

Le groupe Life’Valley : le succès des résidences services

Créé en 1999, le groupe Life’Valley s’est imposé comme l’un des plus importants opérateurs privés de résidences services pour l’hébergement des étudiants, des hommes d’affaires et des personnes âgées.

«Afin de proposer les résidences services les mieux adaptées aux différentes catégories d’utilisateurs, j’ai créé un groupe capable de proposer des solutions d’hébergement correspondant à tous les âges de la vie : de l’étudiant jusqu’aux personnes âgées dépendantes. Ainsi est né Life’Valley », se souvient Jean-François GUINOT, Président Directeur Général du groupe.

Des investissements à fort rendement

En quelques années, la formule se révèle gagnante. Le groupe Life’Valley, au capital social de 17,6 M€, propose des investissements en résidences services, à fort rendement et sans apport personnel, qui permettent à des contribuables français de se constituer un capital. Les investisseurs trouvent ainsi le moyen de se ménager un complément de retraite, de réunir un patrimoine transmissible à leurs enfants ou tout simplement d’améliorer leurs conditions de vie.

« Nous nous appuyons sur le statut fiscal de loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP) mis en place en 1949 et qui permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux consentis par l’Etat afin de résorber les besoins grandissants du service public en résidences sociales, notamment pour les jeunes et les personnes âgées », explique Jean-François GUINOT.

Le savoir-faire de Life’Valley assure bientôt son succès. Totalement intégré, le groupe rassemble les différents métiers liés à la vie des résidences, depuis leur conception jusqu’à leur mise en service et leur exploitation en privilégiant trois exigences : la qualité, la sécurité et le cadre de vie.

Avec plus d’une quarantaine de résidences en France, Life’Valley a réalisé en 2005 un chiffre d’affaires de plus de 39 M€ en 2005 et un bénéfice de plus de 12 M€. Le groupe assure son expansion tant par un développement externe en rachetant des résidences déjà en exploitation puis en les mettant aux normes du groupe, que par un développement interne en assurant la promotion en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) de nouvelles résidences.

Le siège social de Life’Valley est situé à Sophia-Antipolis, près de Nice, à quelques centaines de mètres du site historique de la toute première résidence étudiante construite par le groupe. Une vingtaine de collaborateurs travaillent dans les bâtiments inaugurés en 2005 et assurent, notamment, la direction générale, la direction des exploitations, le back office administratif, comptable et financier des différentes activités, la commercialisation des exploitations et les services techniques des rénovations et entretiens des résidences.

Une croissance internationale

Le groupe Life’Valley se décline en trois marques :
• Sun’Valley pour les résidences étudiantes (+ de 1 200 logements)
• Appart’Valley pour les résidences de tourisme à vocation essentielle de tourisme d’affaires (+ de 1 000 logements)
• Senior’Valley pour les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) (+ de 1 450 logements)

Life’Valley poursuit aussi sa dynamique de croissance à l’international.

Sa première filiale internationale, China Valley, vient de s’associer à un important groupe de santé chinois afin de construire et d’exploiter, en Chine, six « cités médicalisées » de plus de 35 400 lits, destinées aux personnes âgées. Des projets de construction de résidences de tourisme ou d’hébergement de personnes âgées sont également à l’étude en Turquie et au Maroc.

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Immobilier dans la Marne

Hermitage dévoile ses nouveaux projets en France

Hermitage, société de promotion immobilière de droit français, est une filiale du groupe russe Stroïmontage spécialisée dans la construction et la promotion de logements haut de gamme, hôtellerie, bureaux et commerces. Ancrée en France depuis 2004, Hermitage privilégie les opérations de taille conséquente. Fort de 20 collaborateurs directs, le promoteur se concentre sur des ensembles de 150 logements et plus.
A Marne-la-Vallée, sur la commune de Montévrain, Hermitage a lancé la construction des « Allées de l’Hermitage », un ensemble de 20 000 m² réparti en plusieurs petits immeubles de trois étages, au pied des terrains Disney. A ce jour, le promoteur est sur le point d’achever les travaux de gros œuvre du programme, en avance sur le planning initial. La résidence, noyée dans la verdure, sera livrée à partir de fin 2007.

Des projets ambitieux
Hermitage lance deux nouveaux programmes phares en Ile-de-France. A Carrières-sous-Poissy, Hermitage va construire un ensemble immobilier de 900 logements environ. L’architecture s’inspire du vieux Paris, avec des façades changeantes tous les 15 à 20 mètres, la création de placettes et de ruelles. Le projet s’articulera autour d’un lac artificiel. Hermitage réalise des appartements du 2 au 4 pièces, avec jardins, balcons et terrasses, ainsi que des maisons individuelles. La conception de cet imposant programme a été confiée au cabinet d’architecture Vigneron.

A Mantes-la-Jolie, en bord de Seine, Hermitage lance un programme d’environ 300 logements. Situé le long de la Seine, il s’agit de l’un des derniers programmes de la Zac des Bords de Seine qui comprendra des appartements et des duplex du 2 au 5 pièces. Le cabinet d’architecture Atrium Studio (François Rodier) a opté pour des façades qui s’animent grâce à de nombreux balcons, de lumicènes (vérandas amovibles) et d’exceptionnelles terrasses en attique. Résolument haut-de-gamme, ce programme propose des prestations jamais vues dans cette commune : éclairage automatique par détecteur de présence des halls, des paliers et des sous-sols, des cloisons intérieures de 7,2 cm de large avec la laine de verre pour optimiser l’isolation et la confort acoustique, parquet en chêne….

D’autres opérations sont actuellement à l’étude. Notamment à Massy (91), dans le quartier des Champs Ronds, à quelques encablures du centre-ville historique, où Hermitage envisage de lancer 400 logements au sein d’un nouveau quartier qui comprendra des commerces de proximité, des écoles, des crèches… Le projet d’Hermitage comprend des appartements du studio au 4/5 pièces, avec des prestations de standing dans un cadre verdoyant et calme, avec la création de jardins paysagers, de rues piétonnes.

Une vision d’avenir
Dès 2008, Hermitage livrera quelques 450 appartements par an, en ciblant l’Ile-de-France et les régions françaises les plus attractives. L’objectif est de se positionner ainsi parmi les leaders de la promotion immobilière. Parallèlement, Hermitage étudie des projets majeurs en immobilier d’entreprise et dans l’hôtellerie, ainsi que dans le secteur des résidences de tourisme d’affaires et de loisirs. Au total, Hermitage étudie plusieurs projets, en région parisienne et sur la Côte d’Azur, pour un total d’environ 200 000 m².
Hermitage reste fidèle à son positionnement haut de gamme, proposant des équipements et des prestations de standing pour ses logements situés dans des sites de qualité. Hermitage intègre, systématiquement, dans ses programmes une dimension environnementale, qui se traduit par la réalisation de jardins et d’espaces verts sur-dimensionnés.

Une reconnaissance nationale
Hermitage, membre à part entière de la FPC (Fédération nationale des Promoteurs- Constructeurs), s’est assuré le concours de professionnels reconnus de la place. Le promoteur a, par exemple, signé un partenariat exclusif avec Bateg – groupe Vinci – qui construit ses programmes. Ces derniers sont réalisés par les architectes Pierre et Cédric Vigneron & Partenaires. De même, les clients d’Hermitage peuvent bénéficier des services de l’Etude Cheuvreux, l’une des études notariales les réputées de Paris, des financements du Crédit Agricole ou du Crédit Foncier, ou encore des services de Gestrim, premier administrateur de bien en Ile-de-France.

Une assise internationale
La maison-mère d’Hermitage, le groupe russe Stroïmontage, est l’un des principaux groupes de construction russe, fort de 4 500 collaborateurs pour un chiffre d’affaires de 1 milliard d’euros en 2006. Il a livré, depuis sa création, plus d’un million de m².
Stroïmontage réalise des complexes immobiliers spectaculaires, comme « Federatsiya » à Moscou, la tour la plus haute d’Europe avec ses 432 mètres. Ou encore, le « Mont Blanc », un programme résidentiel le plus haut de Saint-Pétersbourg (74 m).

Hermitage Immobilier en bref …
Hermitage Immobilier est implanté en France depuis 2004. La société compte aujourd’hui 20 collaborateurs directs, le nombre moyen de logements proposés par opération est de 150 à 300. A partir de 2008, 450 logements seront livrés chaque année en Ile-de-France. La stratégie de la société est de privilégier et de proposer des équipements et emplacements de haut de gamme.
www.hermitage-immo.fr

Contacts Presse
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Immobilier dans le Jura

Ted Immobilier ® mise sur un développement en licence de marque

Installée depuis plus de 30 ans à Toulouse, TED IMMOBILIER® se lance dans le développement d’un réseau d’agents immobiliers sous enseigne commune.

L’offre comporte plusieurs services dont une formation complète aux techniques commerciales éprouvées, axées sur la négociation au plus juste lors de l’obtention du mandat initial.
Les outils de gestion informatique modernes ne sont pas en reste à l’aide d’une version spécifique basée sur une plate forme PERYCLES, leader sur son marché dans la gestion et la diffusion d’annonces immobilières en ligne.
Le site Internet www.tedimmobilier.com construit par BLOOM MEDIA, innove avec un mandat liberté sans exclusivité saisissable directement en ligne dans l’esprit d’un dépôt-vente sans oublier les visites virtuelles et les nombreux renseignements juridiques destinés à accompagner les candidats à l’achat d’un bien.

Accessible à tous les agents immobiliers désireux de rejoindre un réseau de proximité où chacun a sa place dans le respect d’un code éthique, le réseau TED IMMOBILIER® annonce des résultats de plus de 21 ventes par an et par collaborateur, soit pratiquement le double de la moyenne des grandes enseignes.

De l’information initiale à l’ouverture de leur agence aux couleurs du réseau, ( couleurs et charte graphique réalisées par une agence de design), les candidats bénéficieront d’un véritable accompagnement humain qui va bien au delà du minimum proposé par les réseaux traditionnels.

Le cabinet BYSP & Go, spécialisé en développement de franchise et réseaux commerciaux, est en charge de la stratégie marketing et du recrutement.

Contact presse et recrutement:

BYSP &GO
12 rue Henri Turner
31100 Toulouse

Mr Saint-Paul
05 34 61 29 72
contact@bysp.fr
www.bysp.fr


Immobilier à Toulouse

15 mars : Non aux expulsions, non aux coupures d'eau et d'énergie

Communiqué de presse : CLCV

Le logement est un droit fondamental et la loi de 1956 a instauré la « trêve hivernale », les expulsions ne sont pas possibles entre le 15 novembre et le 15 mars. L’accès à l’eau et à l’énergie est aussi un droit essentiel. La loi Engagement National pour le Logement de 2006 a interdit les coupures pendant la même période, et la loi sur le logement opposable de février 2007 interdit enfin les coupures d’eau toute l’année, mais seulement pour les bénéficiaires du dispositif solidarité eau.

Et après que fait-on ? On expulse, on coupe l’eau et l’énergie ? Pourtant ces droits sont vitaux toute l’année.

· Lorsque les personnes, en toute bonne foi, ne peuvent pas payer, il revient à la solidarité nationale de prendre le relais, sans expulsion, et sans interruption de fourniture. Tout doit être mis en œuvre, sans délai, pour qu’elles retrouvent les moyens pour vivre dignement sans assistanat. En attendant, dans tous les cas, logement, eau et énergie doivent leur être maintenus sans restriction.
· Lorsque les personnes peuvent payer, elles doivent le faire. Si elles ne remplissent pas leurs obligations, les bailleurs et les fournisseurs d’eau et d’énergie, disposent de nombreux moyens qu’ils peuvent mettre en œuvre au plus vite pour les contraindre à payer, mais sans remettre en cause les droits fondamentaux.
· Lorsque les personnes sont dans la rue, l’Etat doit leur assurer le logement, l’eau et l’énergie. La dignité humaine sera mieux respectée, et cela coûtera moins cher aux contribuables que les solutions qui consistent à reloger d’urgence en hôtels meublés.

Le 15 mars 2007, compte tenu de la gravité de la situation, la CLCV demande aux pouvoirs publics de déclarer un état de crise, avec :

· L’arrêt de toute procédure d’expulsion et de coupure d’eau, d’énergie ;
· La suspension des opérations de démolition dans les villes où il manque le plus de logements, le temps de produire les logements nécessaires en quantité suffisante ;
· La révision des permis de construire, afin que tout programme de construction d’immeubles ou de lotissements bénéficiant d’aides publiques directes ou indirectes, sur tout le territoire, comporte au moins 20% de logements sociaux.
· L’organisation d’un vrai débat, préparé par la Commission Nationale du Débat Public, et la mise en place d’une conférence nationale réunissant toutes les parties concernées afin de préparer les solutions concertées permettant enfin de sortir de la crise. Elle devrait être suivie de conférences régionales et intercommunales pour la mise en oeuvre.

La période électorale ne doit pas être une excuse pour ne rien faire, le droit au logement, à l’eau, à l’énergie, ne peut attendre. Ainsi, les mesures législatives nécessaires pour régler au fond les problèmes pourront être prises dès l’ouverture de la prochaine session parlementaire.

Contacts :
- Thierry SANIEZ : 01 56 54 32 81 / 06 82 18 86 64
- Florence LACROIX : 01 56 54 32 23


Immobilier dans la Creuse

Informations : Salon National de l'Immobilier du 22 au 25 mars 2007 au Palais des Congrès - Paris

L’immobilier est un secteur en pleine ébullition. Dispositifs fiscaux, taux de crédit, évolution des prix, constructions nouvelles… chaque jour ou presque apporte son lot de nouveautés.
C’est pourquoi, à l'occasion du Salon National de l’Immobilier qu'il organise les 22, 23, 24 et 25 mars au Palais des Congrès de Paris, Promo Expo Conseil Salons a réuni des informations, portant à la fois sur le Salon, sur le marché en Ile-de-France et sur l'immobilier en général.

A la Une
Des promoteurs ambitieux
Lors de sa conférence de presse du 13 février dernier, la Fédération des Promoteurs Constructeurs a présenté ses propositions pour le logement. En cette période de campagne électorale, les professionnels mettent en avant la nécessité d'une "politique ambitieuse du logement" qui se structure autour de trois propositions. La première concerne fort logiquement la nécessité de construire davantage, en prenant en compte l'exigence de développement durable. Construire plus donc, en se dotant de moyens de libérer du foncier à des prix plus accessibles, en sécurisant davantage les permis de construire et construire "vert", en encourageant la construction de nouveaux bâtiments performants, mais aussi en conditionnant l'attribution du prêt à taux zéro dans l'ancien, à des améliorations des performances énergétiques et environnementales de ces logements. Deuxième proposition : baser la notion de logement social sur le statut de l'occupant et non sur le statut du logement. De cette façon, l'offre des promoteurs privés pourrait élargir le secteur du logement social, notamment en développant les ventes en Vefa aux organismes HLM, en incluant l'accession sociale à la propriété au quota de logements sociaux exigé par la loi SRU et en créant un dispositif d'incitation locatif répondant aux critères du prêt locatif à usage social.
Enfin, pour redonner au logement son rôle de promotion sociale, la FPC propose d'exclure la résidence principale de l'assiette de l'ISF et des droits de succession en ligne directe.

Bon à savoir :

1. Marché parisien
En tête des marchés d'investissement immobilier
Le congrès européen de l'Urban Land Institute (ULI), qui s'est tenu en février, a rendu public un rapport sur les marchés d'investissement immobilier selon lequel Paris est en tête de la liste des marchés les plus performants. Les personnes interrogées ont mis en avant la stabilité économique de la capitale française et son statut d'entrée privilégiée sur le marché français.
Les analystes soulignent le fait que malgré des prix élevés et des taux de rendement réduits, le marché parisien reste l'un des plus actifs et transparents d'Europe. Londres et Stockholm occupent les places suivantes du podium, tandis que Lyon arrive 5ème du classement, étant considérée par de nombreux interlocuteurs comme une alternative à la capitale, à des prix moins élevés.

2. Marché ancien
Baisse confirmée en janvier
Selon l'indice mensuel de la FNAIM, les prix des logements anciens ont baissé de 0,6% en janvier. Un mouvement à la baisse se confirme, après un recul de 0,7 % déjà enregistré en décembre selon la FNAIM. Ces performances limitent à + 0,5% la hausse sur les trois derniers mois. Selon les chiffres de la fédération, ces reculs mensuels donnent un rythme de progression annuel de 6,8 % qui pourrait se maintenir autour de ce pourcentage dans les mois à venir, si le recul traditionnel de l'activité en hiver n'est pas aggravé par le contexte politique, à la veille des élections présidentielles.

3. Immobilier de bureaux
Bilan et perspectives en Ile-de-France
Le bilan 2006 de l'immobilier de bureaux en Ile-de-France est au beau fixe. Selon la note de conjoncture de DTZ Research, la demande placée aura atteint le niveau record de plus de 2,8 millions de m2 dans la région, dont 40 % sur des transactions importantes, de plus de 5 000 m2 de surface. Les valeurs locatives sont orientées à la hausse, dans des valeurs allant de 700 €/m2 par an à Paris à 535€/m2 par an dans le quartier de La Défense. Le secteur des bureaux semble donc alléchant pour les investisseurs. Seule ombre au tableau : le renouvellement de l'offre de bureaux en 2007 semble insuffisant selon les experts, pour répondre à la demande de bureaux neufs, qui a été plébiscitée ces deux dernières années. D'après l'étude, il semble en effet que sur les 650 000 m2 livrables cette année en Ile-de- France, près de la moitié soit déjà commercialisée.

4. Investissement
La pierre papier évolue
Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) plaisent aux épargnants qui y ont investi plus d'1,5 milliard d'euros en 2005. En achetant des parts de SCPI, les investisseurs deviennent propriétaires d'un patrimoine immobilier de bureaux, logements ou commerces, à hauteur du nombre de parts qu'ils détiennent.
Les SCPI devraient disparaître progressivement au profit des OCPI (Organismes Collectifs de Placement Immobilier), qui ont pour but de fluidifier les transactions et dynamiser ce secteur de la "pierre papier". Leur régime juridique et fiscal est en cours de finalisation et l'Association Française des Sociétés de Placements Immobiliers annonce le lancement des premiers OPCI pour la fin du premier semestre 2007.

5. Immobilier neuf
Bon cru 2006
Suivant l'analyse de conjoncture de la FPC, l'activité est restée soutenue en 2006 et la fédération pronostique 125 000 ventes de logements neufs pour l'année. Quant aux autorisations de construire, elles ont progressé de 10 % l'an dernier et ce sont les logements collectifs qui ont tiré la production vers le haut, augmentant de 16,2 % contre 4,4 % seulement pour les maisons individuelles. A la fin du mois de décembre 2006, les autorisations de construire atteignaient 561 737 logements, la promotion privée représentant 34 % de l'activité. De l'autorisation à la mise en chantier effective, 15 à 20 % des projets sont abandonnés d'après les chiffres de la FPC, les mises en chantier effectives atteignant les 420 894 unités en 2006.

Le Salon national de l’immobilier en bref…
Ce Salon fait partie des grands salons nationaux spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son créateur et organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Salon National de l'Immobilier
Paris - Palais des Congrès
22 au 25 Mars 2007

La liste complète des exposants et toutes les informations pratiques :
www.salonimmobilier.com

Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel-Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Agences immobilières à Paris

Canada : quelle vision de la ville durable ?

Paris, le 12 mars 2007 - Global City, le forum international des décideurs de la ville, lieu unique d'échanges et de réflexion autour de la ville durable, offrira un panorama unique de projets urbains exemplaires alliant préservation de l'environnement, cohésion sociale et efficacité économique. Cette année, l'événement présentera de nombreuses stratégies urbaines du Canada avec notamment le projet « ImagineCALGARY ».

Les problématiques de construction de la ville durable sont au coeur des préoccupations actuelles au Canada. En effet, le pays a connu une croissance exceptionnelle durant la dernière décennie, surtout à l'ouest pour son pétrole et ses matières premières. De plus, le Canada est le deuxième pays de la planète par sa superficie, avec l'une des plus faibles densités de population au monde - environ 3,5 habitants par km², laissant à la nature une place prépondérante.

Dans ce cadre, Calgary, troisième ville du Canada avec près d'un million d'habitants, viendra présenter son modèle de planification urbaine durable ImagineCALGARY. Lancé en 2004 dans le cadre du projet « Sustainable Cities PLUS Network », le projet amène cette collectivité à formuler une vision de son évolution sur les 100 prochaines années et une stratégie d'urbanisation pour les 30 prochaines années. Dave Bronconnier, maire de Calgary, parlera de ce projet sans précédent qui implique experts, acteurs de la ville, chefs de file et partenaires, mais aussi un nombre record de citoyens. En effet, en 2005 plus de 18000 habitants ont répondu à un questionnaire déterminant leur vision de la ville idéale, tous concernés par la volonté de mettre en place la stratégie optimale pour y parvenir. A l'issue de cette étude, les initiatives se sont concrétisées avec la mise en place de tables rondes, de groupes de travail et de comités spécialisés.

Parmi les décideurs et experts canadiens de la ville qui interviendront lors de panels dédiés:

- Joe Pantalone, député maire de Toronto reconnu pour sa sensibilité écologique, partagera sa vision sur les « Villes sans carbone : de l'initiative locale à l'action à grande échelle ». Il abordera des questions essentielles telles que : Comment développer les initiatives locales afin que l'impact soit véritablement durable? Comment renforcer l'engagement des citoyens, des entreprises et des entités publiques? Les villes doivent-elles travailler de manière plus étroite afin de développer le marché et réduire les coûts des technologies sans carbone ?

- Francine Ruest Jutras, maire de Drummondville, s'exprimera sur le thème « Développement et gestion du centre ville : les politiques stratégiques des villes sur le développement durable ». Elle parlera notamment des actions mises en place à Drummondville pour concilier un important développement commercial tout en respectant les principes de développement durable.

Seront également présents cette année: André Lavallée, maire de district de Montréal; Marcel Robert, maire de Sorel Tracy; Marc Bureau, maire de Gatineau; Jean Tremblay, maire de Saguenay; Roland Dion, maire de Saint-Raymond.

La troisième édition de Global City se déroulera du 14 au 16 mai 2007 à Lyon en France et réunira plus de 1000 décideurs internationaux de collectivités locales et leurs partenaires publics et privés en provenance d'une quarantaine de pays, afin de confronter leurs expériences en matière de développement urbain.

Notes aux journalistes
Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plate-formes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPDOC, le MIPTV featuring MILIA, le MIPCOM JUNIOR et le MIPCOM (Télévision), le MIDEM (Musique), le MIPIM et le MAPIC (Immobilier), et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.
Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions (RX), le leader mondial dans l'organisation de salons et de conférences avec plus de 460 événements dans 52 secteurs d'activités. Les manifestations de Reed Exhibitions se tiennent aujourd'hui dans 38 pays à travers l'Amérique, l'Europe, le Moyen-Orient et l'Asie.

Pour plus d'informations, merci de contacter :

My-Lan CAO - Responsable presse
+33 (0)1 41 90 45 43
mylan.cao@reedmidem.com

Audrey HAJIAAJ - Attachée de presse
+33 (0)1 41 90 45 39
audrey.hajiaaj@reedmidem.com

www.globalcityforum.com - www.reedmidem.com


Agences immobilières dans l'Aude

QUALITEL au Salon de l’immobilier de Montpellier du 16 au 18 mars 2007 - Stand n°50

Pour le candidat à l’acquisition d’un logement neuf, comment apprécier la qualité de son futur logement ? Comment savoir s’il bénéficie d’une bonne isolation phonique et thermique ? Comment évaluer à l’avance sa consommation énergétique ?

Les questions pressantes des acquéreurs, la diversité de l’offre proposée, la complexité de mise en œuvre… l’ensemble de ces critères a conduit les pouvoirs publics à mettre en place des indicateurs et des références fiables.

Les certifications attribuées par l’Association QUALITEL et sa filiale CERQUAL, organisme certificateur, apportent des éléments de jugement objectif sur des critères liés au confort d’usage (isolation acoustique et thermique, équipements plomberie/sanitaire, durabilité des façades, toitures et menuiseries extérieures), à la maîtrise des charges, au respect de l’environnement et à la qualité de service.

Les promoteurs peuvent ainsi faire reconnaître et contrôler la qualité des résidences qu’ils proposent, par un organisme tiers et indépendant. De son côté, l’acquéreur a la garantie de choisir un logement répondant à ses besoins en termes de confort et d’économie et à des niveaux de performances exigeants.

Les certifications de l’habitat s'appuient sur :
• la neutralité, l'indépendance, la rigueur et la compétence de l’organisme certificateur ;
• un référentiel et des procédures d'audit et d'évaluations ;
• la transparence et l'objectivité de l'information délivrée aux particuliers.

Pour mieux appréhender ces démarches qualité et leurs implications sur votre habitat, QUALITEL vous invite, dans le cadre du Salon immobilier de Montpellier, sur son stand n°50 où un livret listant les programmes certifiés commercialisés dans la région , sera distribué par son équipe qui répondra également à toutes les questions.

Ce salon marque aussi le lancement dans la presse régionale d’une campagne de communication NF Logement sur la thématique « toutes les constructions se valent-elles ? » Cette annonce interpelle le lecteur sur 2 programmes immobiliers, qui à première vue similaires, présentent sur l’une d’eux un tampon « certifié » . L’explication apportée « la différence entre deux constructions ne se voit pas toujours à l’œil nu mais s’apprécie au quotidien » a pour objectif de sensibiliser le public aux enjeux de la qualité dans l’habitat lors de l’achat d’un bien immobilier.

A propos du groupe QUALITEL...
Depuis 1974, QUALITEL est un organisme indépendant qui a pour objectif de promouvoir la qualité de l’habitat en France. L’association réunit des représentants des usagers du logement et des consommateurs, les principaux acteurs de la construction ainsi que les pouvoirs publics et organismes intervenant dans la qualité de la construction.
Sa filiale CERQUAL a en charge l’activité de certification des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l'environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés). Créée en 2005, la filiale CERQUAL PATRIMOINE a en charge l’activité de certification des logements existants à travers ses marques Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.
Pour en savoir plus : www.qualitel.org / www.cerqual.fr

Contacts Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com

QUALITEL – Armelle Bonny – 01 42 34 53 01
136, bd Saint-Germain - 75006 PARIS – a.bonny@qualitel.org
www.qualitel.org


Agences immobilières à Montpellier

Le Groupe Immobilier Les Provinces annonce une progression de son chiffre d'affaires de 12%

Le Groupe Immobilier Les Provinces annonce, pour l’exercice 2006, un chiffre d'affaires cumulé proche de 175 millions d'euros et affiche une progression de près de 12%, attribuée à la montée en gamme des produits. La valeur unitaire des logements vendus s’élève à 170 000 euros en moyenne. Le groupe a enregistré un nombre de réservations proche de celui de l’année précédente, à 1.020 unités. « L'année 2006 a été gênée par des retards d'engagement d'opérations » explique Raymond le Roy Liberge, président.

Pour 2007, les Provinces prévoient une autre progression de l’activité. « Les associés ont su reconstituer leurs stocks. Actuellement, 68 programmes sont en cours de réalisation, représentant près de 2 500 logement, dont 1 400 unités à la vente » reprend Raymond le Roy Liberge. Les cinq partenaires du groupe comptent lancer une dizaine de programmes, ce qui permet au président de se fixer un objectif de 1.250 ventes cette année, en augmentation de 20% par rapport à 2006.

Le groupe diversifie son offre et consolide ses acquis

Les associés des Provinces ont vendu au cours de l'année deux immeubles en bloc à la Foncière Logement, à Rennes et à Vannes, et deux immeubles à des organismes HLM. Ces transactions représentent 10% de l’activité. Présents dans huit régions, les cinq promoteursgestionnaires poursuivent le développement de leur activité en coeur d'agglomération, mais se montrent attentifs à la solvabilité des acquéreurs et à la diversité de la demande. « Nous souhaitons être plus présents en première couronne, avec des petits immeubles très résidentiels et davantage de maisons individuelles, dont la part, à ce jour, reste inférieure à 10% » indique le président. Le groupe compte également lancer des opérations à prix maîtrisé, en partenariat avec les collectivités locales, accélérer les ventes en bloc aux organismes sociaux et aux nouvelles OPCI, et étendre, au niveau national, la production de résidences services, à partir des produits déjà développés localement par les associés. En fin d'année, le groupe lancera ses premières opérations d’aménagement.

Cette diversification permettra de compenser la légère réduction de la part des investisseurs individuels dans les transactions, bien que Les Provinces considèrent les nouveaux dispositifs « Borloo » et « Robien recentré » toujours attractifs, complémentaires, et parfaitement adaptés à leurs opérations en première couronne. Les ventes à investisseurs représentent environ 40% de l’activité.

Le Groupe Immobilier Les Provinces, créé en 1998 à l’initiative des dirigeants d’Espacil (Rennes), Hainaut Immobilier (Lille) et Sully (Orléans), a accueilli, l’an dernier, deux nouveaux partenaires : la société Copra, à Lyon, et Endroits de Cité, à Toulouse. Ce dernier a lancé un programme à Muret et en réalisera trois autres avec Les Provinces en 2007. Le groupe est maintenant présent dans huit régions et renforce sa présence en Ile-de-France. Il y a conduit, l'an dernier, des opérations de co-promotion à Savigny, à Senart et dans l'Essonne.

L'année 2006 a permis aux Provinces de confirmer ses partenariats avec les réseaux financiers Espaces Immobiliers (BNP Paribas), Quatre Invest (Groupe Caisse d'Épargne) et Afedim (Groupe Crédit Mutuel) et de renforcer ses acquis : « Nous avons beaucoup travaillé sur nos organisations et nos compétences, notamment en matière de qualité et de développement durable » explique Raymond le Roy Liberge. Pilote de ces démarches, Espacil a obtenu la qualification Qualiprom ainsi qu'une Pyramide d’or « Qualité de vie au naturel » pour son programme Le Mozart.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans l'Aveyron

Orco Property Group au MIPIM 2007

Communiqué de presse : Orco Property Group
Orco Property Group, investisseur, promoteur et asset manager leader sur les marchés hôteliers et immobiliers en Europe Centrale, a le plaisir d’annoncer sa participation au forum mondial du marché international des professionnels de l’immobilier : MIPIM 2007.

Orco Property Group sera représenté en tant que partenaire au stand d’exposition de Prague (stand no. 01.20-03.19), de Berlin (stand no. H. 4.28), et de Varsovie (stand no. 01.02). Jean-Francois Ott, président of Orco Property Group annonce: “Je suis ravi que Orco Property Group soit présent à ce salon, reconnu comme le plus important et plus prestigieux forum immobilier en Europe. L'événement fournira une plate-forme idéale pour présenter un de nos derniers projets, Zlota 44 à Varsovie, qui promet de devenir un symbole et transformera ainsi l'horizon de la capitale Polonaise. Ce projet reflète l'essence même de ce que ce forum, "Building the World" représente. Je crois que ce salon sera une source importante d'information, d'expérience et de contacts dans le domaine de l’immobilier.

Jean-Francois Ott sera orateur aux panels de discussion suivants: 13 Mars à 15h00, Auditorium K, étage 4 au Palais des Festivals et le 15 Mars à 12h00, débat organisé par ULI/Old Mutual au Restaurant Le Pistou. Daniel Libeskind, architecte mondialement connu et designer du projet résidentiel Zlota 44 à Varsovie, sera l'invité d'honneur à un cocktail de bienvenue organisé par Orco Property Group et les représentants de la ville de Varsovie. Le cocktail de bienvenue est prévu pour le mardi 13 mars à 16h15 au stand de Varsovie (stand no. 01.02).

MIPIM 2007, le 18e forum international de l’immobilier et opportunités d’investissement, aura lieu du 13 au 16 mars 2007 en France à Cannes. L’évènement sera baptisé ‘Building the World’. L’objectif du MIPIM est d’offrir une plate-forme internationale pour tous ceux intéressés en finances, investissements, projets urbain, marchés immobiliers etc. Le salon est devenu important et une source recherchée de contacts, d’informations, d’expériences et nouveautés. Les organisateurs de cet évènement présagent un taux de participation sans précédent - cca 20,000 collaborateurs clés sur le marché de l’immobilier international. Cette année, 2.227 exposants de 74 pays seront présents ; exposants représentatifs des investisseurs, entrepreneurs, consultants, banques, villes et régions les plus importants au monde.

Orco Property Group est un investisseur, promoteur et asset manager leader sur les marchés hôteliers et immobiliers en Europe Centrale avec un portefeuille estimé au 31 décembre 2007 à plus de 1.3 milliard d’euros. Orco Property Group, société basée à Luxembourg, cotée sur Euronext et à la Bourse de Prague est active en Europe Centrale depuis 1991. Le portefeuille d’Orco Property Group comprend IPB Real, MaMaison Hotels & Apartements, Orco Real Estate et d’autres biens immobiliers. Orco Property Group est actif dans plusieurs pays dont la République Tchèque, la Hongrie, la Pologne, la Russie, la Croatie, l’Allemagne et la Slovaquie et analyse continuellement d’autres investissements dans de nouvelles régions. Orco Property Group est également le sponsor et le manager de The Endurance Real Estate Fund for Central Europe («Endurance Fund»), un fonds régulé à compartiment fermé de droit luxembourgeois dont le montant total de souscription représente à ce jour 141.6 million d’euros. Endurance Fund est axé sur des actifs immobiliers en Europe Centrale et dédié aux investisseurs institutionnels et qui contrôle un portefeuille d’actifs de 160 millions d’Euros, dont la valeur totale du portefeuille d’actifs après la souscription de l’ensemble des investisseurs est estimée à 500 millions d’euros.

Contacts:
Orco Paris office
25 rue Balzac
75406 Paris cedex 08
Tel: +33.1.40.67.67.00
Mail : contact@orcogroup.com


Immobilier en Eure et Loire

Salon de la copropriété : du 24 au 26 Octobre 2007

La 13ème édition du Salon de la Copropriété et de la Gestion de Biens - organisée par Exposium, filiale d'UNIBAIL - est le rendez-vous national d'affaires incontournable permettant de proposer aux visiteurs - durant 3 jours - une offre exhaustive répondant à leurs attentes.

Avec 7,6 millions de logements en copropriété, 1,5 million d'immeubles et 750 000 copropriétés (94% de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel, 6% le sont par un syndic bénévole), le marché de la copropriété est estimé à 30 milliards d'euros annuels.

COTE EXPOSITION
Du 24 au 26 Octobre 2007, dans le Hall 7.1 de Paris Expo Porte de Versailles, plus de 27 000 visiteurs cour de cible (Présidents et Membres de Conseils Syndicaux, Gestionnaires d'immeubles, Syndics de Copropriétés et Administrateurs de Biens) rencontreront les 250 sociétés exposantes.

Présenter les innovations, solutions efficaces, services pratiques, conseils/expertises. dans les domaines de l'hygiène, de la sécurité, de l'administration de biens, de la rénovation, de l'amélioration des parties communes et privatives, de l'entretien et de la maintenance, du développement durable, de la performance énergétique, de la protection de l'environnement, des ascenseurs, de la protection incendie.. et les informations pratiques et/ou réglementaires sont les principaux objectifs de cette manifestation.

COTE CONFERENCES
Parallèlement à l'exposition, se tiendra un programme complet de conférences thématiques qui abordera les principaux thèmes du moment.

LES TROPHEES DE LA COPROPRIETE ET DE LA GESTION DE BIENS
Les Trophées récompenseront la création d'un produit innovant permettant d'accroître la performance dans le domaine de la qualité, d'améliorer les parties communes, l'entretien et la rénovation et le meilleur service de l'année mis en place au sein d'une copropriété pour en améliorer la gestion, la communication, la maintenance.

NOUVEAUTES 2007
Pour la 1ère fois, le salon dédie deux espaces - au cour de la manifestation - :

- Un espace sur le développement durable et la performance énergétique en copropriété, permettant aux exposants de présenter leur savoir-faire, de démontrer leur capacité à proposer des solutions innovantes et efficaces pour la réalisation de diagnostics énergétiques, le respect de l'environnement et les économies sur les charges.

- Un espace B to B, réservé aux professionnels. Le programme du colloque est en cours d'élaboration par des professionnels du secteur.

BACK UP SUR 2006
Avec 22% de progression du visitorat représentant 27 500 visiteurs, l'édition 2006 du Salon de la Copropriété et de la Gestion de Biens a connu un record d'affluence

Pour plus d'informations :
Elodie CHAUDERLOT
elodie.chauderlot@exposium.fr - 06 14 66 36 35

Site web : www.saloncopropriete.com

Relations Presse :
Marie-Christine FLAHAULT
flahault@wanadoo.fr - 06 15 37 18 11


Immobilier en Seine et Marne

Cerqual aux rencontres nationales de la construction durable à Saint Raphaël du 14 au 16 mars – Palais des congrès – Stand N°19

L’association QUALITEL et ses filiales CERQUAL, organisme certificateur pour les logements neufs et CERQUAL PATRIMOINE qui a en charge l’activité de certification des logements existants, participent activement à la promotion de la construction durable, composante forte du développement durable, par leur activité de certification. Ainsi, le groupe QUALITEL sera présent aux Rencontres nationales de la construction durable qui se dérouleront du 14 au 16 mars, sous le haut patronage du Ministère de l’Ecologie et du Développement Durable. En atelier et depuis son stand, le Groupe QUALITEL témoignera concrètement de l’intérêt des certifications comme réels outils de la construction et de la réhabilitation durable.

Un véritable lieu d’échanges

Les Rencontres nationales de la Construction durable vont être l’occasion pour les professionnels de la construction d’échanger, lors de séances plénières et d’ateliers, sur les évolutions majeures auxquelles doivent se confronter les différents acteurs du bâtiment, notamment dans le secteur de l’habitat. Ces rencontres veulent être le lieu d’échanges, de dialogues, en particulier entre les prescripteurs et les acteurs de la construction que sont les maîtres d’ouvrage publics et privés, les constructeurs, les acteurs du logement social, les industriels, les entreprises...

Le jeudi 15 mars à 14h15, intervention de CERQUAL à l’atelier : « résultats et certification »

Cet atelier animé par Patrick Nossent, président de CERTIVEA, permettra de rappeler comment la certification s’inscrit pleinement dans la volonté nationale de préserver l’environnement et de lutter contre l’effet de serre.

Xavier Daniel, directeur du développement de CERQUAL, présentera les différentes démarches de certification visant à l’amélioration de la qualité des logements et du respect de l’environnement. Il rappellera aux acteurs de la filière, l’importance de s’engager dans une démarche de certification, aussi bien pour les futurs occupants que pour eux-mêmes.

Des témoignages viendront illustrer ces propos dont celui d’Emmanuelle Brassier, directeur opérationnel pour le logement collectif et individuel de Bouygues Immobilier à Toulouse. Elle exposera les modalités du partenariat entre CERQUAL et Bouygues Immobilier qui s’est engagé le 19 octobre 2006 sur la certification « Habitat & Environnement » pour l’ensemble de ses programmes de logements collectifs et individuels en France.

Le salon des savoir-faire

Complémentaire aux séances plénières et aux ateliers, le salon de la Construction durable sera le lieu de rencontres organisées et de mini-conférences données par des entreprises.

Sur le stand 19, l’équipe du Groupe QUALITEL répondra à toutes les questions portant sur les différentes certifications pour les logements neufs et existants, les exigences à respecter et les démarches à suivre pour mieux œuvrer dans le sens d’une construction durable.

A propos du groupe QUALITEL...
Depuis 1974, QUALITEL est un organisme indépendant qui a pour objectif de promouvoir la qualité de l’habitat en France. L’association réunit des représentants des usagers du logement et des consommateurs, les principaux acteurs de la construction ainsi que les pouvoirs publics et organismes intervenant dans la qualité de la construction.
Sa filiale CERQUAL a en charge l’activité de certification des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l'environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés). Créée en 2005, la filiale CERQUAL PATRIMOINE a en charge l’activité de certification des logements existants à travers ses marques Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.
Pour en savoir plus : www.qualitel.org / www.cerqual.fr

Contacts Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com

QUALITEL – Armelle Bonny – 01 42 34 53 01
136, bd Saint-Germain - 75006 PARIS – a.bonny@qualitel.org
www.qualitel.org


Immobilier à Saint Raphaël

QUALITEL au salon de l’immobilier de Grenoble du 16 au 18 mars 2007 - Alpexpo - Stand 30 Bis

Pour le candidat à l’acquisition d’un logement neuf, comment apprécier la qualité de son futur logement ? Comment savoir s’il bénéficie d’une bonne isolation phonique et thermique ? Comment évaluer à l’avance sa consommation énergétique ?

Les questions pressantes des acquéreurs, la diversité de l’offre proposée, la complexité de mise en œuvre… l’ensemble de ces critères a conduit les pouvoirs publics à mettre en place des indicateurs et des références fiables.

Les certifications attribuées par l’Association QUALITEL et sa filiale CERQUAL, organisme certificateur, apportent des éléments de jugement objectif sur des critères liés au confort d’usage (isolation acoustique et thermique, équipements plomberie/sanitaire, durabilité des façades, toitures et menuiseries extérieures), à la maîtrise des charges, au respect de l’environnement et à la qualité de service.

Les promoteurs peuvent ainsi faire reconnaître et contrôler la qualité des résidences qu’ils proposent, par un organisme tiers et indépendant. De son côté, l’acquéreur a la garantie de choisir un logement répondant à ses besoins en termes de confort et d’économie et à des niveaux de performances exigeants.

Les certifications de l’habitat s'appuient sur :
• la neutralité, l'indépendance, la rigueur et la compétence de l’organisme certificateur ;
• un référentiel et des procédures d'audit et d'évaluations ;
• la transparence et l'objectivité de l'information délivrée aux particuliers.

Pour mieux appréhender ces démarches qualité et leurs implications sur votre habitat, QUALITEL vous invite, dans le cadre du Salon de l’Immobilier de Grenoble, sur son stand 30 Bis. Son équipe répondra à toutes vos questions et vous orientera sur les programmes bénéficiant d'une certification.

A propos du groupe QUALITEL...
Depuis 1974, QUALITEL est un organisme indépendant qui a pour objectif de promouvoir la qualité de l’habitat en France. L’association réunit des représentants des usagers du logement et des consommateurs, les principaux acteurs de la construction ainsi que les pouvoirs publics et organismes intervenant dans la qualité de la construction.
Sa filiale CERQUAL a en charge l’activité de certification des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l'environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés). Créée en 2005, la filiale CERQUAL PATRIMOINE a en charge l’activité de certification des logements existants à travers ses marques Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.
Pour en savoir plus : www.qualitel.org / www.cerqual.fr

Contacts Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
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QUALITEL – Armelle Bonny – 01 42 34 53 01
136, bd Saint-Germain - 75006 PARIS – a.bonny@qualitel.org
www.qualitel.org


Immobilier à Grenoble

Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes : Lyon - Palais des Congrès - 9 au 11 Mars 2007

L’immobilier est un secteur en pleine ébullition. Dispositifs fiscaux, taux de crédit, évolution des prix, constructions nouvelles… chaque jour ou presque apporte son lot de nouveautés. C’est pourquoi, à l'occasion du Salon de l’immobilier Rhône-Alpes qu'il organise les 9, 10 et 11 mars au Palais des Congrès de Lyon avec près de 150 exposants, devrait attirer près de 12 000 visiteurs. Promo Expo Conseil Salons a réuni, des informations, portant à la fois sur le Salon, sur le marché en Rhône-Alpes et sur l'immobilier en général.

Le Salon a pour particularité de faire venir un public particulièrement motivé, en majorité des habitants de Lyon et du département du Rhône (80 %), plutôt jeune et aisé (62 % de moins de 45 ans et 41 % de cadres et de professions libérales), avec de vraies intentions d'achat (42 % réalisent leur projet dans les six mois qui suivent et 40 % dans l'année) et disposant d'un budget conséquent (plus de 230.000 €).

A la Une
Immobilier neuf
Bilan et perspectives
Dans son tableau de bord de février, la FPC (Fédération des Promoteurs Constructeurs) constate que les autorisations de construction enregistrées à la fin 2006 se sont révélées supérieures à la moyenne nationale (10 %) en Rhône-Alpes, avec une progression de 12,5 %. Quant aux mises en chantier, même si le secteur est loin derrière les "locomotives" nationales que sont la Bourgogne ou la Provence Côte d'Azur, elles enregistrent tout de même, avec 4,4 %, un pourcentage d'augmentation supérieur à la moyenne nationale de 2,6 %. Même bon équilibre du côté des ventes pour le secteur Lyon-La Courly. Elles se situaient, au troisième trimestre 2006, autour de la barre des 1 000 logements. Hormis le marché d'Ile-de-France, où plus de 4 000 logements avaient été vendus, la performance du marché en Rhône-Alpes se situe dans la moyenne des grands marchés de province. Seul celui de la Provence fait mieux, avec 1 300 logements neufs commercialisés.
Du côté des prix, la moyenne du marché lyonnais neuf est désormais au-dessus de la barre psychologique des 3 000 €, avec une moyenne de 3 100 €/m2. La hausse des prix s'est maintenue aux alentours de 10 %. L'accalmie n'est donc pas la baisse, et les prix devraient se maintenir à la hausse en 2007.
L'année 2007 est envisagée avec sérénité par le président de la FPC de la région lyonnaise, Eric Verrax, qui estime que les grandes opérations qui se mettent en place dans la région permettent une offre disponible plus importante que par le passé.

Bon à savoir :
1. Financement
Les taux restent sages
L'évolution récente des marchés financiers augure une certaine stabilité des taux des prêts immobiliers pour les mois à venir. Depuis plusieurs semaines, le taux d'intérêt à long terme des marchés financiers, utilisé comme référence pour les crédits immobiliers, s'est stabilisé autour de 4,10 %. Après une hausse importante, il devrait rester stable dans les prochains mois. Du côté de la BCE (Banque centrale européenne), le taux d'intervention à court terme devrait être relevé en mars de 0,25 %, passant à 3,75 %, ce qui n'aura pas d'impact négatif, les marchés financiers considérant d'un bon œil la maîtrise de l'inflation. Au final, les prêts immobiliers à taux fixe sur 15 ans devraient rester proches des 3,80 % et enregistrer un faible relèvement dans la deuxième moitié de l'année, de l'ordre de 0,20 %.

2. Etude
L'immobilier a la cote
Une étude de l'Insee parue en février recense les créations d'entreprise : avec 233 000 nouvelles entreprises, 2006 a été l'année record de créations. Et parmi les secteurs les plus dynamiques, on retrouve la construction et l'immobilier, champions toutes catégories ! Depuis 2002, le secteur de l'immobilier a enregistré une hausse de 50 % du nombre d'entreprises créés. Plus de la moitié d'entre elles sont des agences immobilières, moins d'un tiers concernent en revanche la promotion immobilière ou la transaction sur biens immobiliers propres. Du côté de la construction, 175 000 nouvelles entreprises ont vu le jour en l'espace de quatre ans, entre 2002 et 2006. C'est par ailleurs le secteur phare de la création d'emplois.

3. Grands projets
Ça bouge en périphérie
Plusieurs projets phares illuminent le Grand Lyon. A la limite entre Vaulx-en-Velin et Villeurbanne, le Carré de Soie prévoit la reconquête des berges du canal et la création d'un vaste pôle de loisirs. Cap sur le "fun shopping", avec jardineries, centres de bricolage, loisirs culturels et multiplexe. L'habitat n'est pas oublié dans ce nouveau quartier, qui devrait accueillir à termes près de 2 000 nouveaux logements. Les premières livraisons sont attendues en 2009. Au sud-est, c'est le projet de la Porte des Alpes qui prend corps. Son objectif : concilier développement économique high-tech et préservation du cadre naturel. Il occupe 1 400 ha de part et d'autre de l'A 43. Là encore, de nouvelles résidences sont au programme, avec plusieurs centaines de nouveaux logements.

4. Budget 2007
La ville tient ses promesses
La municipalité est heureuse : son budget 2007 tient la route et surtout les promesses faites aux Lyonnais : pour la cinquième année consécutive, les taux d'imposition municipaux n'augmentent pas. Les taux de la taxe d'habitation et de la taxe foncière resteront donc inchangés, ce qui constitue toujours une bonne nouvelle pour les nouveaux acquéreurs. Pour autant, les nouveaux équipements ne manquent pas, tournés vers le service aux familles : trois nouvelles crèches, vingt groupes scolaires réhabilités, sans oublier les équipements culturels et sportifs.

5. Chiffres du logement
Un rythme de vente plus sage
Mardi 27 février, Dominique Perben, ministre de l'Equipement, a annoncé une hausse de 3,9 % des ventes en 2006, soit un rythme d'augmentation deux fois moins important qu'en 2005. Au dernier trimestre 2006, 32 600 logements ont été vendus, ce qui représente une hausse de 5,7 % par rapport à la même période en 2005. Une situation qui n'a donc rien de catastrophique, même si un an auparavant, sur la même période, l'augmentation était de 8,1 %. On enregistre également un rythme d'écoulement des stocks moins rapide, puisqu'il faut désormais six mois en moyenne pour vendre un logement en collectif, contre cinq auparavant. Côté appartements, ce sont les ventes de petites surfaces, studios et 2-pièces, qui ont dopé le marché, avec une progression de 12 %. Les ventes de maisons enregistrent par contre un recul de 11 %, avec 16 500 unités vendues en 2006 contre 18 500 en 2005.

Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes
9, 10 et 11 mars 2007
Palais des Congrès

Le Salon de l’immobilier Rhône-Alpes en bref…
Le Salon de l’immobilier neuf et ancien Rhône-Alpes fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, décline le concept avec un égal succès à Toulouse et à Paris. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel-Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
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Agences immobilières à Lyon

Mikit séduit les Berrichons

40 maisons déjà construites, 15 chantiers en cours… En l’espace de quelques mois, les maisons traditionnelles en « prêt-à-finir » de Mikit ont séduit les Berrichons. Dirigé par Fernand Figueiras, Mikit Châteauroux évolue sur un créneau sans concurrence directe dans la région. Du 23 au 26 mars prochains, le constructeur participera au Salon de l’Habitat de Châteauroux.

Avec près de 30.000 maisons construites en France et plus de 180 franchisés, Mikit est l'une des toutes premières enseignes de maisons individuelles. Son succès repose sur un concept unique en Europe : le "prêt-à-finir" qui permet d'afficher des prix jusqu'à 30% inférieurs à la formule classique du "clé en main".
Cette formule de "prêt-à-finir", proposée dans le Berry par l'agence Mikit de Châteauroux (23 rue Jean-Jacques Rousseau) repose sur un partenariat entre le constructeur et l'acquéreur. Le premier réalise le gros oeuvre de la maison, le second prend en charge les finitions intérieures qui lui sont livrées sous forme de kits prêts à poser.
L'acquéreur est notamment chargé de poser les cloisons, les menuiseries intérieures, l'isolation, l'électricité, la plomberie, les sanitaires et les escaliers.

UNE ÉCONOMIE QUI FROLE LES 20.000 EUROS
L'économie de main d'ouvre ainsi réalisée permet de réduire jusqu'à 30% le coût de l'opération par rapport à un achat classique, ce qui facilite évidemment l'accession à la propriété quand a "l'esprit bricoleur".
Pour autant, il n'est pas nécessaire d'être un bricoleur expérimenté. Ces maisons - dont le style est adapté aux différentes régions - ont été étudiées pour simplifier au maximum les contraintes de construction et rendre le montage du second ouvre le plus aisé possible. Dés lors, il suffit d'appliquer à la lettre les notices des kits. Et, pour plus de sécurité, Mikit propose également une assistance technique gratuite, sous la forme d'un crédit d'heures que le client peut utiliser à sa guise.

Selon le modèle retenu, l'économie réalisée par rapport à la même maison terminée (hors papiers peints et revêtements de sol) peut aller jusqu'à 18.300 euros (120.000 F). L'acquéreur a alors davantage de latitude pour ce qui concerne la taille de son terrain ou sa situation géographique, points essentiels au vu de l'explosion des prix du foncier.

2.500 MAISONS PAR AN EN FRANCE
Chaque année en France, plus de 2.500 maisons sont construites selon cette formule et d'importantes perspectives de développement s'offrent au constructeur qui compte atteindre, à terme, les 270 points de vente en France.
"Tous les éléments sont rassemblés pour que le marché de la maison individuelle reste très porteur, affirme Maurice Penaruiz, Pdg et fondateur des Maisons Mikit. Nous connaissons toujours une importante pénurie de logements et aucun frein à l'emprunt ne se profile. De plus, notre concept unique de prêt-à-finir nous permet d'envisager 2007 très sereinement, même au vu de l'augmentation du coût du foncier un peu partout en France ".

MIKIT DANS L’INDRE
23 rue Jean-Jacques Rousseau - 36000 Châteauroux
Tél. : 02 54 08 07 22 - 06 08 74 12 35
Fax : 02 54 22 69 31
Dirigeant : Fernand FIGUEIRAS
e-mail : mik36@wanadoo.fr

A PROPOS DE MIKIT FRANCE :
Créé en 1983 par Maurice Penaruiz, Mikit doit sa réussite à trois facteurs : l'originalité de son concept, le potentiel important de clients et son système de développement en franchise, créant un esprit "famille" très fort au sein du réseau. La première idée était de répondre au phénomène de désolvabilisation des familles en leur proposant un produit à un prix très compétitif, leur permettant ainsi d'accéder à la propriété. La seconde s'apparentait à l'envie de réaliser soi-même l'intérieur de sa maison, sans pour cela avoir de grandes compétences de bricoleur.
Avec plus de 180 agences en France et un chiffre d'affaires de 150 millions d'euros, Mikit est l'un des tout premiers constructeurs de maisons individuelles. A terme, il vise 270 agences en France et des implantations sur tous les continents.

CONTACT PRESSE :

Infinités Communication
Christophe Giraudon christophe@infinites.fr
Agnès Heudron : agnesh@infinites.fr
Tél.: 01 30 80 09 09 - Fax : 01 30 80 09 29
www.infinites.fr

Mikit France
10/12 Quai Yvan Tourgueneff - 78380 Bougival
Tél.: 01 39 18 92 20 - Fax : 01 39 18 06 18
www.mikit.fr


Agences immobilières dans l'Indre

VINCI Immobilier : 2006 une année de forte progression

En 2006, le volume d’affaires TTC de VINCI Immobilier, à savoir le montant des réservations en part globale, a atteint 1,059 milliard d’euros, soit une progression de 62% par rapport à 2005.

Cette progression est due, pour une grande part, au développement de l’immobilier résidentiel, dont le volume d’affaires est passé de 359 à 598 millions.
L’activité de VINCI Immobilier qui reflète le dynamisme du marché de l’immobilier résidentiel en France, a en effet été particulièrement soutenue en 2006 : 3 146 logements ont ainsi été lancés en travaux et 2 796 logements ont été réservés, contre respectivement 2 083 et 1 713 en 2005. À noter que l’Ile-de-France a représenté 47% du nombre de lots réservés en 2006. VINCI Immobilier conforte également son expertise de promoteur de résidences services (résidences de tourisme, résidences affaires, résidences d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) par la vente de 817 lots, qui ont représenté 30% des réservations.

En immobilier d’entreprise, VINCI Immobilier a traité, sous forme de CPI ou de VEFA, 137 000 m² de bureaux, activités et commerces, pour un volume total de 461 millions d’euros TTC. Trois grandes opérations, symboles du savoir-faire de VINCI Immobilier en matière de développement de grands programmes de bureaux neufs ou réhabilités, représentent une part importante de ce chiffre : Le Dôme au Luxembourg (22 000 m²), Vectorial 4 à Nanterre (13 000 m²) et place Vendôme à Paris (46 000 m²).

VINCI Immobilier reste également très présent dans le secteur de l’immobilier d’hôtellerie comme en témoignent les livraisons du Novotel Montparnasse à Paris (3 étoiles – 200 chambres), de l’Hôtel de la Paix à Genève (5 étoiles – 85 chambres) et, au tout début de l’année 2007, de l’hôtel Radisson de Marseille (4 étoiles – 189 chambres).

En immobilier de commerces, l’activité a été également soutenue. En 2006, VINCI Immobilier a été retenu pour trois nouveaux projets : à Nantes, sur l’île Feydeau (13 000 m² de commerces et 9 000 m² de logements), aux Ulis (19 000 m² de commerces) et à Bourges, en co-promotion pour l’opération Avaricum (17 000 m² de commerces, 6 800 m² de logements et 3 300 m² de résidences services).

Un rythme soutenu pour 2007

Compte tenu des conditions de marché favorables, VINCI Immobilier poursuivra en 2007 sa croissance et son développement en immobilier résidentiel, tant en logements qu’en résidences services.

Ce développement se traduira notamment par la poursuite de son extension, à travers l’ouverture de nouvelles agences, et par le renforcement des implantations locales les plus récentes, en particulier dans le Sud-Ouest (Bordeaux et Toulouse), mais aussi à Caen, Nantes et Narbonne.

En matière d’immobilier d’entreprise, VINCI Immobilier continuera le développement de grands projets ciblés. En témoigne, le projet de la tour Generali signé en 2006 avec l’EPAD et Generali, dans le cadre du redéploiement de la Défense. Conçue et réalisée dans le cadre d’une démarche HQE (haute qualité environnementale), cette tour culminera à 300 mètres. A noter également, le projet d’un grand centre de convention-hôtel à Saint-Denis.

En matière d’immobilier d’hôtellerie et de commerces, les perspectives de développement sont positives et des études sont en cours sur des projets d’envergure. VINCI Immobilier devrait à ce titre démarrer les travaux de restructuration des Docks Vauban au Havre, qui devraient offrir d’ici 2008, 66 000 m² de commerces, culture et loisirs.

De plus, la création récente de la direction de l’aménagement et des grands projets urbains devrait permettre de conforter la stratégie de VINCI Immobilier, déjà reconnue à travers l’aménagement des terrains Renault à Boulogne-Billancourt.

VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, est un acteur majeur de la promotion immobilière en France. Implanté dans 13 grandes villes (et notamment dans les métropoles Aix-en- Provence, Bordeaux, Nantes, Nice, Lille, Lyon, Paris et Toulouse), VINCI Immobilier intervient sur deux grands secteurs du marché : l’immobilier résidentiel (logements et résidences services) et l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels et commerces), répondant ainsi à la demande conjuguée des investisseurs, des institutionnels et des particuliers.

Grâce à son offre multi-produits et son expertise dans la réalisation de grands projets, VINCI Immobilier est en mesure d’offrir des réponses globales et adaptées et d’accompagner les collectivités locales dans leurs réalisations d’opérations d’aménagement complexes assurant ainsi le développement de zones urbaines en véritables quartiers de vie.

Contact Presse
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Agences immobilières en Loire Atlantique

Elyse Avenue à Franchise Expo Paris

C’est du 23 au 26 mars prochain qu’Elyse Avenue et toute son équipe accueilleront les nombreux candidats, sur le stand J23, pour la 2ème année consécutive au Salon de la Franchise. Lancée officiellement l’an dernier à Franchise Expo, l’Enseigne compte à ce jour 14 agences ouvertes.

Très satisfait de ce résultat, Jean-Louis Roy, Président d’Elyse Avenue, reconnaît l’importance de cet événement. « Il s’agit d’un salon incontournable où nous allons rencontrer bon nombres de nos futurs licenciés. Le contact est d’autant plus sérieux que les visiteurs sont réellement intéressés par l’activité immobilière et les services que nous proposons. »

A l’origine, principalement situées dans la région lyonnaise, les agences Elyse Avenue s’implantent désormais sur tout le territoire national. Les dernières signatures démontrent un très fort engouement pour la région parisienne (Massy, Anthony, Paris XV…) et le Grand Sud Est (Marseille, Mougins, Ste Maxime, Toulouse, Mimizan etc.). L’Enseigne est d’autant plus attractive que la jeunesse du réseau permet d’accorder aux nouveaux partenaires l’exclusivité de certains secteurs.

Service presse : FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier dans les Hauts de Seine

QUALITEL au salon de l’immobilier de Lyon du 9 au 11 mars 2007 - Centre des congrès - Stand D18

Pour le candidat à l’acquisition d’un logement neuf, comment apprécier la qualité de son futur logement ? Comment savoir s’il bénéficie d’une bonne isolation phonique et thermique ? Comment évaluer à l’avance sa consommation énergétique ?

Les questions pressantes des acquéreurs, la diversité de l’offre proposée, la complexité de mise en oeuvre… l’ensemble de ces critères a conduit les pouvoirs publics à mettre en place des indicateurs et des références fiables.

Les certifications attribuées par l’Association QUALITEL et sa filiale CERQUAL, organisme certificateur, apportent des éléments de jugement objectif sur des critères liés au confort d’usage (isolation acoustique et thermique, équipements plomberie/sanitaire, durabilité des façades, toitures et menuiseries extérieures), à la maîtrise des charges, au respect de l’environnement et à la qualité de service.

Les promoteurs peuvent ainsi faire reconnaître et contrôler la qualité des résidences qu’ils proposent, par un organisme tiers et indépendant. De son côté, l’acquéreur a la garantie de choisir un logement répondant à ses besoins en termes de confort et d’économie et à des niveaux de performances exigeants.

Les certifications de l’habitat s'appuient sur :
• la neutralité, l'indépendance, la rigueur et la compétence de l’organisme certificateur ;
• un référentiel et des procédures d'audit et d'évaluations ;
• la transparence et l'objectivité de l'information délivrée aux particuliers.

Pour mieux appréhender ces démarches qualité et leurs implications sur votre habitat, QUALITEL vous invite, dans le cadre du Salon de l’Immobilier de Lyon, sur son stand n° 18. Son équipe répondra à toutes vos questions et vous orientera sur les programmes bénéficiant d'une certification.

A propos du groupe QUALITEL...
Depuis 1974, QUALITEL est un organisme indépendant qui a pour objectif de promouvoir la qualité de l’habitat en France. L’association réunit des représentants des usagers du logement et des consommateurs, les principaux acteurs de la construction ainsi que les pouvoirs publics et organismes intervenant dans la qualité de la construction.
Sa filiale CERQUAL a en charge l’activité de certification des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l'environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés). Créée en 2005, la filiale CERQUAL PATRIMOINE a en charge l’activité de certification des logements existants à travers ses marques Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.
Pour en savoir plus : www.qualitel.org / www.cerqual.fr

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Immobilier à Lyon

Foncia : Bonne progression de l'ensemble des résultats

Paris, le 5 mars 2007 – FONCIA, leader en France des services à l’immobilier résidentiel, publie ses résultats pour l’exercice 2006. Les données 2006 (hors résultat net) s’entendent hors activités cédées de TERREÏS en décembre dernier. Les données 2005 sont présentées sur les mêmes bases.

Le chiffre d’affaires consolidé, publié le 23 janvier dernier, s’est établi à 431,1 M€, en hausse de 19,6% par rapport à 2005 et conforme aux objectifs. La croissance organique s’est élevée à 4,8% et la croissance par acquisitions à 14,8%.

Le résultat opérationnel courant s’élève à 61,7 M€, en hausse de 10% par rapport à 2005. La marge opérationnelle courante s’établit à 14,3% contre 15,6% en 2005. Retraitée de certains éléments propres à chaque exercice, elle s’établit à 14,5%, soit un niveau presque équivalent aux 15,1% de 2005. L’année 2006 a été caractérisée par un record historique d’intégration de 184 000 lots nouveaux. Parallèlement l’amélioration de la rentabilité des cabinets anciens s’est poursuivie.

Le résultat net part du groupe s’établit à 41,3 M€, en progression de 24,8%. Il intègre un impact net positif de 6,5 M€ lié aux opérations d’introduction en Bourse et de cession de TERREÏS en décembre dernier. Au 31 décembre 2006, FONCIA ne détenait plus aucune action TERREÏS.

Les investissements se sont élevés à 101 M€. Ils sont constitués aux 3/4 d’acquisitions de fonds de commerce et de cabinets d’administration de biens. Ils ont été financés pour moitié par la capacité d’autofinancement, le solde ayant été couvert par recours à l’endettement.

Au 31 décembre 2006, la dette financière nette de FONCIA s’élevait à 141 M€. Elle représentait 61% des fonds propres consolidés, soit une progression de 11 points par rapport à fin 2005 (50%).

Perspectives 2007

Compte tenu des intégrations restant à réaliser au 1er janvier 2007, FONCIA est confiant dans une nouvelle progression du chiffre d’affaires en 2007.

Il est rappelé que le 13 janvier dernier a été signé un protocole d‘accord entre Jacky Lorenzetti et la holding familiale SEIP d’une part, et le Groupe Banque Populaire d’autre part, portant sur l’acquisition par le Groupe Banque Populaire de 60,93% du capital de FONCIA à un prix de 40 €, coupon attaché.

L’acquisition des titres, qui demeure soumise à la réalisation de l’autorisation des autorités compétentes en matière de contrôle des concentrations, devrait intervenir fin mars 2007.

Une clause du protocole d’accord indiquait que les résultats consolidés 2006 « pourraient, le cas échéant, conduire à un ajustement à la baisse du prix en cas d’écart significatif avec les résultats estimés à ce jour ». Les comptes consolidés 2006 approuvés par le conseil de surveillance de FONCIA étant conformes aux résultats estimés au jour de la signature du protocole, il ne sera procédé à aucun ajustement.

Conformément à la réglementation boursière, le Groupe Banque Populaire déposera un projet de garantie de cours aux mêmes conditions portant sur les titres qu’il ne détient pas à l’issue de l’acquisition.

L’Assemblée Générale Ordinaire statuant sur les comptes de l’exercice 2006 sera réunie à une date postérieure aux opérations en cours.

A propos de FONCIA :
FONCIA est le leader en France des services à l’immobilier résidentiel. L’enseigne de FONCIA associe à la proximité d’un réseau de cabinets locaux l’efficacité d’un groupe national, aujourd’hui leader dans ses activités de gestion et de transaction. Gestionnaire locatif, syndic de copropriété, loueur, mandataire pour l’achat et la vente de biens, FONCIA est aussi spécialiste de la gestion des SCPI et conseil en immobilier d’entreprises.

www.foncia.fr
Vos contacts :

Analystes et investisseurs :
Olivier FROC Tél. : 33 (1) 55 52 53 94
froc163@foncia.fr Fax : 33 (1) 55 52 52 53

Presse :
Philippe ROUSSELET Tél. : 33 (1) 55 52 52 90
rousselet183@foncia.fr Fax : 33 (1) 55 52 52 80

Code ISIN : FR0000052193 – Segment Next Prime Euronext – Mid 100 – Compartiment A - SBF 250
Bloomberg : FON FP – Reuters : FCIA.PA
Publication du chiffre d’affaires du 1er trimestre 2007 le 17 avril 2007


Immobilier dans le Cher

Le réseau ERA Immobilier se dote d’un DRH en ligne

Le réseau ERA Immobilier, qui compte près de 400 agences en France, recrute les collaborateurs de ses franchisés grâce à un service d’analyse comportementale des candidatures par intranet. Une sorte de « Directeur des Ressources Humaines en ligne ».

Les agences immobilières ERA effectuent près d’un millier de recrutements par an dans l’hexagone afin de pourvoir des postes de managers, négociateurs ou encore assistantes commerciales.

Pour épauler son réseau dans le choix des profils, ERA France met à la disposition de ses franchisés un service unique de "DRH en ligne". Disponible sur l’Intranet du réseau, cet outil permet de détecter les grandes tendances comportementales des candidats en fonction du poste à pourvoir et, particulièrement, les qualités humaines inhérentes à l’esprit « ERA international ». Outil d’aide à la décision, il permet au franchisé de valider le candidat, voire d’adapter le management en fonction de son profil. Tout en limitant le risque d’erreur, il fait gagner un temps précieux dans le recrutement des candidats.

Ce travail d’optimisation des recrutements a été bâti autour d’un référentiel métier issu de l’expérience et des résultats des franchisés les plus performants du réseau ERA Immobilier.

ERA Immobilier - Réseau d'origine américaine créé en 1971, ERA Immobilier compte 1.500 agences en Europe, dont près de 400 en France où il est présent depuis 1993. ERA est aussi le plus grand réseau européen d'agences immobilières sur Internet. Via le site ERA France (www.erafrance.com), il est possible d'avoir une vue globale des biens proposés à la vente (avec photos et fiches détaillées) dans toutes les agences françaises, mais aussi dans 30 autres pays membres du réseau.

CONTACT PRESSE :

Infinités Communication
Anne-Sophie CHATAIN annesophie@infinites.fr
Agnès HEUDRON : agnesh@infinites.fr
Tél.: 01 30 80 09 09 - Fax : 01 30 80 09 29
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ERA France
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Tél. 01.39.24.69.00
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Immobilier en Seine Maritime

Reed MIDEM adopte le vert et l'affiche au MIPIM

Paris, le 5 mars 2007. Le MIPIM, Marché International des Professionnels de l'Immobilier qui a lieu du 13 au 16 mars 2007 à Cannes, affiche l'étiquette verte. Pour la première fois, le programme de conférences propose une série d'interventions dédiées aux problématiques de développement durable appliquées au secteur de la construction immobilière.

Cette nouveauté entre dans le cadre du projet d'entreprise de Reed MIDEM appelé « Green MIDEM » qui engage la société, d'une part, à adapter ses pratiques professionnelles aux exigences de haute qualité environnementale, et d'autre part, à promouvoir la réflexion sur le développement durable au sein des salons internationaux qui composent son portefeuille.

Paul Zilk, président de Reed MIDEM, explique la raison d'être de cette ambition : « Nos clients sont des décideurs internationaux et des leaders d'opinion. Au regard du débat public grandissant sur l'environnement, ce que je souhaite, c'est offrir des événements qui servent de plateformes d'échange aux professionnels pour leur permettre de confronter leurs bonnes pratiques, leurs idées innovantes et leurs solutions environnementales, au sein de leur marché respectif ».

Le programme de conférences du MIPIM inclura des débats sur les sujets suivants :

- La conférence du mardi 13 mars à 11h30 concernant « Le changement climatique et la construction immobilière » exposera un éventail complexe de stratégies sans carbone en termes de planification urbaine, de matériaux de construction, de stimulation financière ou encore des normes sociales et culturelles qui régissent les rapports humains dans la ville. Les experts conviés compareront les approches de différentes régions du monde.

- La conférence du jeudi 15 mars à 10h titrée « Responsabilité environnementale : émergence de nouveaux concepts architecturaux » démontrera que l'exigence écologique représente à terme une véritable valeur ajoutée et place la notion de responsabilité au coeur des enjeux immobiliers actuels. Bernard Bled, directeur de l'Etablissement Public d'Aménagement de la Défense (EPAD), évoquera son projet global de développement urbain durable à la Défense, dans lequel s'inscrit la tour Phare bioclimatique de 300 mètres de haut, qui prouve que l'on peut transformer la nécessité de rénover en opportunité d'innover.

- La conférence du jeudi 15 mars à 15h intitulée « Respect, plus-value et écologie » abordera les comportements et les arbitrages qui permettent de développer la durabilité dans l'environnement immobilier. Les intervenants issus des secteurs public et privé étudieront les pressions, notamment financières, qui s'exercent sur les professionnels du marché, et la façon dont y répondent les différents pays.

Pour décliner l'engagement du MIPIM au service de l'environnement, les MIPIM Awards, qui ont pour vocation de récompenser chaque année les projets architecturaux les plus significatifs à travers le monde, annonceront le lancement en 2008 du prix « Green Building ». Cette nouvelle catégorie couvrira les structures conçues, construites, rénovées, gérées ou réutilisées de façon écologique et durable. L'objectif est de valoriser les projets qui respectent les critères de haute qualité environnementale, tels que l'utilisation optimale de l'énergie et de l'eau, la préservation de la santé des occupants, l'amélioration de leur cadre de travail, ou encore la réduction de l'impact des émissions de l'immeuble sur l'environnement.

Notes aux journalistes :
Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPDOC, le MIPTV featuring MILIA, le MIPCOM JUNIOR et le MIPCOM (Télévision), le MIDEM (Musique), le MIPIM et le MAPIC (Immobilier) et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.

Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions (RX), la première société mondiale dans l’organisation de salons professionnels et grand public, qui propose 460 manifestations dans 38 pays, réunissant chaque année 90 000 distributeurs et 4 millions d’acheteurs du monde entier.

Pour plus d’informations, merci de contacter :

My-Lan CAO, Responsable du Service de Presse MIPIM
Tel: +33 (0)1 41 90 45 43
Email: mylan.cao@reedmidem.com
Web : www.reedmidem.com - www.mipim.com


Immobilier dans le Var

Changement dans la continuité à la tête de FEAU&DAUCHEZ

Après plus de 30 ans à la tête de FEAU&DAUCHEZ, Paul Louis Camizon quitte la direction opérationnelle du groupe pour la présidence du Conseil de surveillance. Charles-Marie Jottras est nommé président du directoire de FEAU&DAUCHEZ et Jérôme Dauchez en devient le vice-président.

Paul-Louis Camizon, président du Directoire du groupe FEAU&DAUCHEZ depuis 1981, devient président du conseil de surveillance. Agé de 65 ans, ancien élève de l’Ecole Polytechnique, FRICS, il rejoint le groupe FEAU en 1976. Nommé président lors de la prise de contrôle par le groupe Agnelli en 1981, il a été l’artisan du rachat de l’entreprise réalisé en 1995 avec les principaux membres de la direction générale, ainsi que du rapprochement avec la société DAUCHEZ-Administrateurs de biens en 1998.

Paul-Louis Camizon fut président de la Chambre Syndicale des Promoteurs Constructeurs de la Région d'Ile de France de 1985 à 1992, ainsi que le premier président du Club de l’Immobilier d’Entreprise dont il a été, par ailleurs, le trésorier jusqu’en 2004.

Charles-Marie Jottras, membre du directoire du groupe FEAU&DAUCHEZ et président de Daniel FEAU, depuis 1998, en devient le président. Charles-Marie Jottras, âgé de 55 ans, est titulaire d'un DEA de droit, diplômé de l'ICH et de Sciences-Po Paris.

Charles-Marie Jottras a siégé et participé aux travaux de la Commission Nationale des Rapports Locatifs et de la Commission du Financement du Logement (Commissariat Général au Plan) de 1982 à 1985, ainsi que du Conseil National de la Construction, de 1983 à 1985.

Administrateur de la Chambre Syndicale des Professions Immobilières de Paris et d’Ile de France de 1987 à 1996, conseiller du président siégeant au Bureau Exécutif de la Chambre Syndicale FNAIM de Paris de 1992 à 1996, il a également été membre du Conseil du Patrimoine Privé de la Ville de Paris de 1996 à 2001.

En 2006, le groupe FEAU&DAUCHEZ a vendu pour près d’1 milliard d’euros de biens immobiliers à Paris. Les honoraires facturés en 2006 sont de 40 millions d’euros € TTC. A périmètre comparable, ils ont été multipliés par cinq par rapport à 1995.

Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Agences immobilières en Dordogne

La Perla International Living engage Sipke Feenstra au poste de Directeur des ventes et du marketing

AMSTERDAM, March 5 - La Perla International Living, promoteur d'immobilier international de luxe et une des firmes leaders offrant une expérience International Living sans tracas, vient d'engager Sipke Feenstra (42 ans) comme Directeur des ventes et du marketing mondial.

La Perla connaît actuellement des changements organisationnels importants et grâce à l'expérience de M. Feenstra, l'entreprise a pour but de devenir l'acteur le plus important de son secteur. M. Feenstra aura la responsabilité des activités commerciales internationales pour les développements de La Perla en Espagne, en France, en Autriche, à Antigua (aux Caraïbes), en Suisse, au Panama et au Vietnam.

M. Feenstra a rejoint TNT Express Worldwide en 1995 et y a occupé plusieurs postes de direction, le dernier étant celui de Directeur de European Country Development/Division Mailfast, où il était responsable du soutien apporté à des pays individuels afin d'améliorer le développement du produit Mailfast sur leurs marchés locaux. En 1998, il a rejoint le groupe Regus Group Ltd, tout d'abord comme Directeur Général pour les Pays Bas et le BENELUX, ensuite il a été Vice-président des produits Mobility, et enfin il a rempli le rôle de Vice-président Mondial de Netspace. Dans les deux entreprises, M. Feenstra a eu la responsabilité de diriger les affaires commerciales, opérationnelles, les Ressources Humaines et l'analyse financière et commerciale.

"Cette nouvelle opportunité va me permettre de travailler dans un marché fort et en pleine croissance et je trouve intéressant de voir et de travailler avec un changement de capital des pays européens ou des Etats-Unis à la Chine ou d'autres pays." Venant du groupe Regus Group Ltd, M. Feenstra accorde une importance particulière au service et à la qualité, ce qui est aussi le cas de La Perla. L'accord est donc parfait. "Mon objectif est de faire en sorte que le concept "International Living" de La Perla soit reconnu plus largement et que davantage de gens fassent l'expérience du style de vie La Perla."

Contact presse :
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Agences immobilières dans le Vaucluse

Guy HOQUET L'Immobilier présent à Franchise Expo Paris 2007

Du 23 au 26 mars prochain à Paris Expo - Porte de Versailles - se tiendra la 26ème édition de Franchise Expo. Participant, tout au long de l’année, à de nombreux salons, Guy HOQUET L'Immobilier et Guy HOQUET Entreprises et Commerces ne manqueront pas le Salon de la Franchise qui reste l’événement incontournable pour rencontrer ses futurs partenaires. Durant ces 4 jours, toute l’équipe du développement sera présente sur le stand J23.

Ce salon, au rayonnement national et international, est essentiel au développement du réseau. Le Groupe Guy HOQUET L'Immobilier, qui compte 530 agences et cabinets d’affaires ouverts à ce jour, tend à se développer hors de nos frontières. C’est chose faite avec une présence au Maroc (4 unités), à Madagascar et dans les Dom Tom.

Guy HOQUET L'Immobilier, une franchise dynamique
Fidèle à son image de précurseur, Guy HOQUET L'Immobilier est aujourd’hui le 1er franchiseur immobilier national à avoir obtenu la certification Iso 9001 pour son système de management de la qualité dans sa relation franchiseur-franchisés.

Un management très apprécié par les franchisés de l’Enseigne
D’une part, l’étude réalisée par l’Indicateur de la franchise a démontré que 99,4% des franchisés se déclarent satisfaits ou très satisfaits de leur formation initiale et 98,1% pensent que Guy HOQUET L'Immobilier est un bon franchiseur. D’autre part, 95,6% ont un sentiment de réussite au sein du réseau. Des perceptions, des franchisés très majoritaires qui confirment la compétence, le professionnalisme, et le sérieux de l’Enseigne.

Un développement soutenu
La qualité du concept et l’accompagnement du franchisé au quotidien séduisent les entrepreneurs de tous horizons. Pour preuve, le réseau a réalisé 118 ouvertures effectives en 2006 et enregistré un record absolu de 27 contrats signés en décembre dernier. Guy HOQUET L'Immobilier a de quoi tenir ses objectifs et ouvrir 135 agences et cabinets d’affaires à l’enseigne Guy HOQUET L'Immobilier et Guy HOQUET Entreprises et Commerces d’ici la fin de l’année.

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Solène Domont
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Agences immobilières à Paris

Maisons individuelles et publicité mensongère : La FFC appelle l'UNCMI à la rejoindre dans sa démarche auprès du BVP

Afin de lutter contre le problème des « publicités mensongères » dans la Presse, la FFC - Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles - en appelle à l'UNCMI - Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles - pour intervenir à ses côtés auprès du BVP.

Selon la FFC, « des publicités mensongères de 'faux constructeurs' sont régulièrement publiées dans la Presse. Elles émanent d'opérateurs, maîtres d'oeuvre ou entreprises générales du bâtiment qui se donnent l'apparence de véritables constructeurs de maisons individuelles mais qui, en fait, n'en sont pas ». Tout simplement, parce qu'ils n'appliquent pas le contrat de construction d'une maison individuelle, pourtant rendu obligatoire par la loi du 19 Décembre 1990, et n'offrent pas toutes les garanties auxquelles les consommateurs peuvent prétendre.

Adhérente du BVP (Bureau de Vérification de la Publicité), la FFC réfléchit depuis de nombreux mois à une méthode permettant de protéger ceux qui souhaitent faire construire une maison individuelle.
Le BVP, organisme privé qui regroupe la plupart des médias français, n'a pas de pouvoir réglementaire, mais édicte, pour de nombreuses professions, des chartes éthiques concernant le contenu des publicités.
La FFC demande au BVP d'exiger que dans les publicités sur les maisons individuelles figurent de manière explicite :
- La référence aux garanties financières obligatoires au terme de la loi du 19 décembre 1990
- La référence aux garanties techniques et dommages ouvrage

LA FFC VEUT FÉDÉRER
Afin d'obtenir une représentativité de l'ensemble de la profession des constructeurs de maisons individuelles, la FFC appelle l'UNCMI à la rejoindre dans cette démarche auprès du BVP.
C'est le sens du courrier qu'a adressé Maurice Penaruiz, Président de la FFC, à Christian Louis-Victor, Président de l'UNCMI.

LE CADRE DE LA LOI DE 1990SUR LA CONSTRUCTION DE MAISONS INDIVIDUELLES

Elaborée à la demande des associations de consommateurs, la Loi du 19 décembre 1990 avait initialement pour vocation d'éviter toute dérive, en tentant d'unifier le statut juridique sous le régime duquel une maison individuelle devait être édifiée.Les préceptes de la Loi de1990 destinée à protéger les consommateurs sont très clairs : ils instituent l'obligation d'établir un Contrat de Construction en préalable à la réalisation d'une maison individuelle, imposant ainsi un cadre juridique à tous les professionnels de la construction.
Le dispositif légal est également assorti de nombreuses obligations, telles que :
- des conditions résolutoires d'obtention de financement, de permis de construire, d'une assurance dommage-ouvrage, d'une garantie de livraison, et celle d'être propriétaire du terrain.
- la garantie de remboursement de l'acompte versé
- un délai de rétractation de 7 jours
- une énonciation précise du contenu du contrat, etc.

A propos de la FFC - Créée en 1993, la FFC regroupe plusieurs centaines de petits et moyens constructeurs de maisons individuelles, représentatifs de la profession. Indépendante, la FFC a pour mission de promouvoir la maison individuelle et l'accession à la propriété ; de défendre la profession de Constructeur de Maisons Individuelles ; de protéger les intérêts des consommateurs; d'oeuvrer pour l'application de la loi de 1990, seul contrat légal de construction de maisons individuelles ; de représenter une force de proposition face aux pouvoirs publics, notamment au niveau de la réglementation. Très présente au plan national, la FFC ne l'est pas moins régionalement, au travers ses Présidents de Région, véritables porte-parole de la Fédération au plan local.

A propos du BVP - « Le BVP est l'organisme d'Autodiscipline de la publicité en France. Il a pour but de mener une action en faveur d'une publicité loyale, véridique et saine dans l'intérêt des professionnels de la publicité, des consommateurs et du public.. En d'autres termes, sa mission est de parvenir à concilier liberté d'expression publicitaire et respect des consommateurs. Le maintien de cet équilibre entre créativité et responsabilité est au cour de l'autodiscipline publicitaire ». www.bvp.org

CONTACT PRESSE :

Infinités Communication
Christophe Giraudon christophe@infinites.fr
Agnès Heudron : agnesh@infinites.fr
Tél.: 01 30 80 09 09 - Fax : 01 30 80 09 29
www.infinites.fr

FFC - Fédération des Constructeurs de Maisons Individuelles
12-18 avenue de la Jonchère - 78170 La Celle Saint-Cloud
Tél. 01 30 08 21 90 - Fax 01 30 08 21 99
Président : Maurice Penaruiz
Secrétaire général : Rodolphe de St-Hilaire
Tél. 01 30 08 21 90 - Fax 01 30 08 21 99
www.ffcmi.com


Immobilier en Haute Vienne

Fadesa présente 1,281 milliards d'euros de revenus à la clôture de l'exercice 2006

La Corogne, 28 février 2007.- Le Groupe FADESA a clos l'exercice avec un volume total de revenus de 1.281,1 millions d’euros, soit 31 % de plus qu'en 2005, tout en maintenant les marges brutes globales de la société au-dessus de 40 %.

Le bénéfice net consolidé (sauf les dépenses correspondant à l’OPA) a atteint 230,4 millions d’euros, contre 181,2 millions de l'exercice précédent, autrement dit une hausse de 27 % par rapport à 2005, ce qui met en évidence, une année encore, la capacité de la société à maintenir sa croissance.

94,6 % du total des revenus procèdent de l’activité immobilière, qui reste la principale ligne d’affaires de la société. Cependant l’activité hôtelière, avec 16 établissements en fonctionnement, maintient une progression qui, à la clôture de l'exercice, a entraîné une augmentation de 46 % avec un chiffre d'affaires de 50,42 millions d’euros contre 34,5 millions d’euros en 2005.

En ce qui concerne les résultats de l'activité résidentielle, on constate une hausse de 39 % des préventes, qui atteignent ainsi 10 055 unités contre 7 228 unités en 2005, c'est-à-dire 1,472 milliards d’euros. Ceci a permis à FADESA d'inscrire un nouveau maximum historique du stock de préventes, qui se porte à 14 822 unités et 2,333 milliards d’euros, garantissant ainsi les revenus des prochaines années. Du nombre total des unités prévendues en 2006, 44 % correspondent à des promotions hors Espagne, un résultat remarquable si l'on tient compte du fait que, deux exercices auparavant, ce pourcentage n'atteignait pas 15 %. Le nombre de logements prévendus à l’étranger a, en fait, augmenté de 107 % par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne le nombre d’unités, la station résidentielle Mediterrania Saïdia (Maroc) et Ostoja Wilanow (Varsovie, Pologne) ont constitué les promotions les plus importantes à l'extérieur. Il est à remarquer également l’augmentation des unités de VPO prévendues qui, de l'ordre de 4 157 unités, signalent une croissance de 149 % par rapport à l'année 2005.

Le volume des revenus issu des livraisons de logements et autres unités résidentielles progresse de 44 %, pour atteindre 899 millions. 6 913 logements ont été livrés, 51 % d'entre eux en résidence primaire, 17 % en résidence secondaire, 21 % en logements protégés et 11 % en parcelles.

La progression du Groupe FADESA a entraîné une croissance des marges produites par toutes les activités de la société, avec une augmentation de 33 % des marges brutes totales qui ont atteint 516,9 millions d’euros, face aux 388,3 millions en 2005. L’Ebitda, est lui aussi, le fruit d'une tendance très favorable et atteint 360,4 millions d’euros qui traduisent une croissance de 28 %. Le volume des actifs atteint 4,3878 milliards, avec une croissance de 30 %, tandis que le patrimoine net s’élève à 685,2 millions, 30 % de plus qu'en 2005.

Les coûts associés à l'OPA, qui comprennent les rétributions des consultants externes ainsi qu'une rémunération extraordinaire destinée aux employés, ont atteint 70,4 millions d’euros.

Portefeuille de terrains de FADESA et évaluation des actifs

Le portefeuille de terrains de FADESA, en date du 31 décembre 2006, s’élève à 23,7 millions de mètres carrés potentiellement constructibles.

En 2006, 5,1 millions de mètres carrés constructibles ont été gérés, soit 25 % du portefeuille des terrains disponibles au début de l’année. En outre, pendant cette même année 5,6 millions de mètres carrés constructibles ont été acquis, dont 75 % de terrains au début de l’urbanisme. Les principaux achats de terrains prêts à construire ont eu lieu dans les provinces de Valence, Guadalajara et Séville.

La valeur de marché des actifs immobiliers de FADESA au 31 décembre 2006, selon le calcul effectué par Richard Ellis, est de 10 537 millions d’euros, ce qui signifie une hausse de 20 % par rapport au mois de décembre 2005. Le NNAV par participation a été porté à 44,6 euros, soit 17 % de plus par rapport à l’année précédente.

Valeur de marché. Le 29 décembre 2006 FADESA a clos à 35,15 euros, soit 26,25 % de plus qu’au mois de décembre de l’année précédente. La moyenne quotidienne des actions engagées pendant l'année 2006 a été portée à 629 191, ce qui signifie une hausse de 50 % par rapport à l'année précédente.

Événements marquants en 2006
FADESA fait son entrée à l’IBEX 35, l’indice le plus important de la Bourse espagnole.

FADESA met en oeuvre, avec Globalia Corporación Empresarial, une société de gestion hôtelière dans laquelle les deux sociétés détiennent une participation de 50 %. L’accord concerne 3 établissements dont FADESA est propriétaire à 90 % et Globalia à 10 %.

De par son engagement dans le domaine de l’Activité patrimoniale, FADESA a ouvert, au troisième trimestre de l’année, deux nouveaux établissements hôteliers. Il s’agit du Barceló Jaca, un hôtel 4 étoiles avec 74 chambres dans les Pyrénées aragonaises, et de l’Husa Hotel Spa Villalba, toujours 4 étoiles, avec un spa de plus de 2 100 m2, qui se trouve à Vilalba dans la province de Lugo, en Espagne.

Le 2 novembre, Promociones y Urbanizaciones Martín S.A. et Huson Big, S.L. ont déposé, auprès des registres de la Commission nationale du marché des valeurs (CNMV), une demande d'autorisation d'une OPA sur 100 % de FADESA au prix de 35,7 euros par action. Cette opération a été autorisée par la Commission nationale du marché des valeurs du présent exercice le 6 février et a reçu le soutien du Conseil d’administration de FADESA, tenu le lendemain.

Dans le domaine international

France
Le Groupe FADESA, par l’intermédiaire de sa filiale en France Financière Rive Gauche, a conclu un accord avec le fonds d'investissement américain COLONY CAPITAL pour développer conjointement un projet immobilier de logements et de bureaux de grande envergure dans les 5 prochaines années à Massy, dans la banlieue de Paris. L’investissement global estimé de ce projet s’élève à 213,5 millions d’euros.

Maroc
FADESA et Barceló ont inauguré le Barceló Casablanca, un hôtel urbain 4 étoiles et 85 chambres en plein centre financier de Casablanca. Le même mois la société a passé avec le Groupe Anjoca une convention pour développer le Tanger City Center, un grand complexe résidentiel, touristique et de loisirs au nord du pays.
FADESA a, de même, rendu publics quatre nouveaux projets touristiques grand standing au Maroc. Trois d'entre eux prennent place sur la prestigieuse côte de Smir, récemment baptisée du nom de “Tamuda Bay”, sur la côte nord du Maroc. FADESA investira environ 474 millions d’euros pour y construire des hôtels, près de 4 300 logements, un port de plaisance, des terrains de golf, etc. Quant au quatrième projet, l'emplacement choisi concerne un site privilégié dans la zone de la Palmeraie de Marrakech, et l'investissement correspondant s'élèvera à environ 300 millions d’euros. Des logements, des hôtels, un terrain de golf et un centre commercial figurent au programme de ce développement.

Mexique
FADESA avait annoncé, au mois de juillet, son entrée au Mexique. Elle participe, dans ce pays, à la création d’un grand complexe touristique et résidentiel sur la côte du Pacifique. La société espagnole projette de construire un hôtel de luxe, des appartements d’un total de 1 284 lits, ainsi qu’un beach club dans cette nouvelle destination touristique appelée Cip Nayarit.

Bulgarie
FADESA poursuit ses plans d’expansion internationale en faisant son entrée en Bulgarie. La société vient de conclure l'achat d'un terrain au centre de la capitale, Sofia, destiné à la construction d'une première promotion de logements en hauteur, de locaux commerciaux et de bureaux.

Pologne et Hongrie
FADESA continue de miser sur ces pays par le biais de l'acquisition de terrains lui permettant de développer de nouveaux projets.

Portugal
FADESA progresse dans ses actions de consolidation au Portugal, grâce au lancement d’un complexe résidentiel exclusif à l’architecture moderne, en plein centre de Porto.

FADESA en bref :
FADESA est l’un des principaux groupes immobiliers espagnols. Spécialisé dans l’immobilier d’habitation et de loisirs, il consacre une large part de son activité au développement de projets hôteliers et de terrains de golf. La société, présidée par Monsieur Manuel Jove Capellán et forte d'une expérience de 25 ans, compte à son actif plus de 173.000 logements. FADESA est présent en Espagne, au Portugal, au Maroc, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne, en France, au Mexique et en Bulgarie, avec un ambitieux plan d’expansion internationale. En 2006, FADESA a réalisé un bénéfice net consolidé de 230,4 millions d’euros, soit une croissance de 27% par rapport à 2005. Le bénéfice net consolidé de FADESA en 2006 s’est élevé à 1,281 milliards d’euros.
Le portefeuille de terrains de FADESA au 31 décembre 2006 est de 23,7 millions de mètres carrés potentiellement constructibles.

Contacts :
Belén Rey Asensio, Directrice de Communication du GRUPO FADESA. Tel. (00 34) 981 17 92 00 / (00 34) 981 17 92 84 ; brey@fadesa.es

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans la Marne

CIMM Immobilier : le site le plus innovant du paysage immobilier français

CIMM Immobilier, 5ème réseau de franchise immobilière en France, en forte croissance, a remis à plat sa stratégie web courant 2006. Accompagné par e-Développement Conseil (www.edeveloppement- conseil.com) dans la réflexion stratégique et le pilotage du projet, CIMM Immobilier a lancé son nouveau site (www.cimm-immobilier.fr) fin décembre 2006.

Un site, 3 objectifs
· Promouvoir les biens immobiliers du réseau et en faciliter la recherche : le site utilise un concept de recherche radicalement innovant, basé sur la géolocalisation,
· Dynamiser le réseau, donner de la visibilité aux agences, et transformer l’internaute en contact utile,
· Faciliter l’accroissement du réseau par le recrutement de franchisés.

En quoi la recherche d’un bien est-elle innovante ?

Les outils de géolocalisation existent depuis plusieurs années. Mais les modalités de mise en oeuvre et d’utilisation de la géolocalisation sur le site de CIMM Immobilier en font un outil innovant pour 4 raisons :

· La géolocalisation ne sert pas seulement à afficher les résultats : la carte est interactive. Elle est l’outil principal de la phase de recherche,
· La géolocalisation est précise : ce n’est pas vraiment dans l’habitude des agences immobilières… · Il est possible de délimiter une zone de recherche quelconque. Plutôt que de « jongler » avec les noms de communes ou les codes postaux, l’internaute peut délimiter très précisément sa zone de recherche (une région, un quartier de ville, une rue),
· Les alertes e-mail sont couplées à la géolocalisation. Il est possible d’enregistrer une alerte email prenant en compte tous les critères, y compris la zone géographique définie par l’utilisateur.

Dynamiser le réseau d’agences et être plus proche des clients
Le nouveau site accorde une grande place aux agences. Chacune d’elles peut mettre en place son propre site et se présenter à ses clients avec les spécificités de son secteur et de son activité.

Un outil stratégique
Face au constat qu’Internet est devenu un outil incontournable dans la recherche d’un bien immobilier, CIMM Immobilier entend bien prendre de l’avance, et la conserver ensuite en continuant d’innover et d’améliorer le site.

Contact :

e-Développement Conseil
Henri SELLIER
04 76 400 886
info@e-developpement-conseil.com

CIMM Immobilier
Jean-Claude MIRIBEL
04 76 48 24 31
jcmiribel@cimm-immobilier.fr


Immobilier dans les Hautes Alpes

GloObotimmo : moteur de recherche immobilier qui vous comprend, et vous propose plus de 1.280.000 liens immobiliers

Plusieurs moteurs de recherche immobiliers ont vu le jour entre 2006 et 2007. Et la guerre des chiffres a bien commencé, avec des effets d'annonces jusqu'à 1,5 millions de biens immobiliers indexés ! Comment s'y retrouver ? Aujourd'hui « www.gloObotimmo.com » revendique pourtant le plus gros index, avec plus de 1.280.000 liens « réellement disponibles », ce qui ferait de gloObotimmo le plus gros moteur de recherche de biens immobiliers d'après la taille de son index, et le nombre de sites indexés.

gloObotimmo, comment ça marche ?

Le principe est simple : gloObotimmo recherche les offres immobilières d'habitation disponibles sur Internet depuis les sites immobiliers. GloObotimmo s'appuie pour cela sur des uBots (nouvelle technique de recherche brevetée). Les Ubots sont programmés pour chercher et surveiller plusieurs fois par jour toutes les nouvelles informations spécialisées, dans des sources fiables, et publiées sur Internet. Pour gloObotimmo, les Ubots trackent les nouveaux liens vers des biens immobiliers.

Moteur de recherche avant tout, gloObotimmo indexe et surveille les liens vers des pages web de présentation de biens immobiliers, et propose à l'internaute de découvrir le bien directement sur le site d'origine. Un site ne souhaitant pas l'indexation, peut simplement exclure son site via le lien « votre site », ou au contraire l'ajouter.

gloObotimmo, quel bénéfice pour l'Internaute ?

La recherche en language naturel, basée sur « Quoi ? Où? », facilite la recherche

L'internaute ne formule sa recherche qu'une seule fois, et gloObotimmo propose les liens correspondant à la recherche. Jusqu'à présent, il fallait refaire sa requête sur des dixaines de sites séparément. Pas de cases à cocher ou de multiples paramètres à renseigner. Le questionnement est naturel : « maison à vendre de plus de 75 m2 et moins de 300 000 euros ». GloObotimmo est capable de comprendre la question posée et propose une aide à la recherche en temps réel (lieux approchants, communes ...)

Service personnalisé de recherche avec myGloObot et GloObotPro

GloObotimmo propose également myGloObot, un service gratuit d'alertes personnalisées par email pour les particuliers, et GloObotPro, service réservé aux professionnels.

Pourquoi choisir GloObotimmo ?

GloObotimmo garanti l'objectivité des résultats, sans aucune affiliation à aucun partenaire. Aucun autre moteur n'est en mesure de proposer, aujourd'hui, autant de résultats sur une série de recherches ciblées. Par ailleurs, les résultats dépendent « uniquement » de la pertinence des liens détectés, en relation avec la question posée. Les seuls accords commerciaux pouvant être effectués avec des partenaires sont clairement identifiables dans les zones « Liens Top Position » et « Liens commerciaux ». L'internaute trouvera chez gloObotimmo, un moteur « objectif » et « puissant ».

Pour s'y retrouver sur la réalité des performances et des chiffres pour le nombre de liens indexés, ou le nombre de sources réellement disponibles dans l'index, une seule solution : testez, et comparez !

A retenir : www.gloObotimmo.com
ValoriZbot SAS: 2, rue de Passy, 77710 Villebéon
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