08 mars 2007

Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes : Lyon - Palais des Congrès - 9 au 11 Mars 2007

Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes L’immobilier est un secteur en pleine ébullition. Dispositifs fiscaux, taux de crédit, évolution des prix, constructions nouvelles… chaque jour ou presque apporte son lot de nouveautés. C’est pourquoi, à l'occasion du Salon de l’immobilier Rhône-Alpes qu'il organise les 9, 10 et 11 mars au Palais des Congrès de Lyon avec près de 150 exposants, devrait attirer près de 12 000 visiteurs. Promo Expo Conseil Salons a réuni, des informations, portant à la fois sur le Salon, sur le marché en Rhône-Alpes et sur l'immobilier en général.

Le Salon a pour particularité de faire venir un public particulièrement motivé, en majorité des habitants de Lyon et du département du Rhône (80 %), plutôt jeune et aisé (62 % de moins de 45 ans et 41 % de cadres et de professions libérales), avec de vraies intentions d'achat (42 % réalisent leur projet dans les six mois qui suivent et 40 % dans l'année) et disposant d'un budget conséquent (plus de 230.000 €).

A la Une
Immobilier neuf
Bilan et perspectives
Dans son tableau de bord de février, la FPC (Fédération des Promoteurs Constructeurs) constate que les autorisations de construction enregistrées à la fin 2006 se sont révélées supérieures à la moyenne nationale (10 %) en Rhône-Alpes, avec une progression de 12,5 %. Quant aux mises en chantier, même si le secteur est loin derrière les "locomotives" nationales que sont la Bourgogne ou la Provence Côte d'Azur, elles enregistrent tout de même, avec 4,4 %, un pourcentage d'augmentation supérieur à la moyenne nationale de 2,6 %. Même bon équilibre du côté des ventes pour le secteur Lyon-La Courly. Elles se situaient, au troisième trimestre 2006, autour de la barre des 1 000 logements. Hormis le marché d'Ile-de-France, où plus de 4 000 logements avaient été vendus, la performance du marché en Rhône-Alpes se situe dans la moyenne des grands marchés de province. Seul celui de la Provence fait mieux, avec 1 300 logements neufs commercialisés.
Du côté des prix, la moyenne du marché lyonnais neuf est désormais au-dessus de la barre psychologique des 3 000 €, avec une moyenne de 3 100 €/m2. La hausse des prix s'est maintenue aux alentours de 10 %. L'accalmie n'est donc pas la baisse, et les prix devraient se maintenir à la hausse en 2007.
L'année 2007 est envisagée avec sérénité par le président de la FPC de la région lyonnaise, Eric Verrax, qui estime que les grandes opérations qui se mettent en place dans la région permettent une offre disponible plus importante que par le passé.

Bon à savoir :
1. Financement
Les taux restent sages
L'évolution récente des marchés financiers augure une certaine stabilité des taux des prêts immobiliers pour les mois à venir. Depuis plusieurs semaines, le taux d'intérêt à long terme des marchés financiers, utilisé comme référence pour les crédits immobiliers, s'est stabilisé autour de 4,10 %. Après une hausse importante, il devrait rester stable dans les prochains mois. Du côté de la BCE (Banque centrale européenne), le taux d'intervention à court terme devrait être relevé en mars de 0,25 %, passant à 3,75 %, ce qui n'aura pas d'impact négatif, les marchés financiers considérant d'un bon œil la maîtrise de l'inflation. Au final, les prêts immobiliers à taux fixe sur 15 ans devraient rester proches des 3,80 % et enregistrer un faible relèvement dans la deuxième moitié de l'année, de l'ordre de 0,20 %.

2. Etude
L'immobilier a la cote
Une étude de l'Insee parue en février recense les créations d'entreprise : avec 233 000 nouvelles entreprises, 2006 a été l'année record de créations. Et parmi les secteurs les plus dynamiques, on retrouve la construction et l'immobilier, champions toutes catégories ! Depuis 2002, le secteur de l'immobilier a enregistré une hausse de 50 % du nombre d'entreprises créés. Plus de la moitié d'entre elles sont des agences immobilières, moins d'un tiers concernent en revanche la promotion immobilière ou la transaction sur biens immobiliers propres. Du côté de la construction, 175 000 nouvelles entreprises ont vu le jour en l'espace de quatre ans, entre 2002 et 2006. C'est par ailleurs le secteur phare de la création d'emplois.

3. Grands projets
Ça bouge en périphérie
Plusieurs projets phares illuminent le Grand Lyon. A la limite entre Vaulx-en-Velin et Villeurbanne, le Carré de Soie prévoit la reconquête des berges du canal et la création d'un vaste pôle de loisirs. Cap sur le "fun shopping", avec jardineries, centres de bricolage, loisirs culturels et multiplexe. L'habitat n'est pas oublié dans ce nouveau quartier, qui devrait accueillir à termes près de 2 000 nouveaux logements. Les premières livraisons sont attendues en 2009. Au sud-est, c'est le projet de la Porte des Alpes qui prend corps. Son objectif : concilier développement économique high-tech et préservation du cadre naturel. Il occupe 1 400 ha de part et d'autre de l'A 43. Là encore, de nouvelles résidences sont au programme, avec plusieurs centaines de nouveaux logements.

4. Budget 2007
La ville tient ses promesses

La municipalité est heureuse : son budget 2007 tient la route et surtout les promesses faites aux Lyonnais : pour la cinquième année consécutive, les taux d'imposition municipaux n'augmentent pas. Les taux de la taxe d'habitation et de la taxe foncière resteront donc inchangés, ce qui constitue toujours une bonne nouvelle pour les nouveaux acquéreurs. Pour autant, les nouveaux équipements ne manquent pas, tournés vers le service aux familles : trois nouvelles crèches, vingt groupes scolaires réhabilités, sans oublier les équipements culturels et sportifs.

5. Chiffres du logement
Un rythme de vente plus sage

Mardi 27 février, Dominique Perben, ministre de l'Equipement, a annoncé une hausse de 3,9 % des ventes en 2006, soit un rythme d'augmentation deux fois moins important qu'en 2005. Au dernier trimestre 2006, 32 600 logements ont été vendus, ce qui représente une hausse de 5,7 % par rapport à la même période en 2005. Une situation qui n'a donc rien de catastrophique, même si un an auparavant, sur la même période, l'augmentation était de 8,1 %. On enregistre également un rythme d'écoulement des stocks moins rapide, puisqu'il faut désormais six mois en moyenne pour vendre un logement en collectif, contre cinq auparavant. Côté appartements, ce sont les ventes de petites surfaces, studios et 2-pièces, qui ont dopé le marché, avec une progression de 12 %. Les ventes de maisons enregistrent par contre un recul de 11 %, avec 16 500 unités vendues en 2006 contre 18 500 en 2005.

Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes
9, 10 et 11 mars 2007
Palais des Congrès


Le Salon de l’immobilier Rhône-Alpes en bref…
Le Salon de l’immobilier neuf et ancien Rhône-Alpes fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, décline le concept avec un égal succès à Toulouse et à Paris. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.


Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel-Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


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