Un festival de projets immobiliers mixtes au MIPIM 2008

Vitrine internationale des projets immobiliers de demain, le MIPIM 2008 dévoilera des réalisations remarquables à l'image du dynamisme du marché. Parmi les tendances de cette 19ème édition, qui aura lieu du 11 au 14 mars à Cannes, les projets immobiliers mixtes sont en plein essor. Ces constructions d'ensemble qui peuvent combiner immobiliers de bureau, résidentiel et commercial séduisent investisseurs et promoteurs.

« On constate que les projets de quartiers d'affaires présentés au MIPIM s'ouvrent de plus en plus au commerce, au logement et aux activités culturelles. Cette mixité, qui s'inscrit dans une approche globale d'aménagement urbain, permet de répondre aux nouveaux modes de vie qui concentrent de multiples services sur un même site », explique Nadine Castagna, Directrice du MIPIM.

Ainsi, des projets novateurs et ambitieux mêlant prouesses architecturales et techniques, bâtis sur un axe vertical, seront à découvrir sur la surface d'exposition du MIPIM.

L'EPAD (Etablissement Public pour l'Aménagement de La Défense) révèlera en exclusivité au MIPIM les cinq projets d'équipes d'architectes et de promoteurs retenus pour la réalisation de la Tour Signal. Ce gratte-ciel, futur monument emblématique du premier quartier d'affaires européen, comportera bureaux, commerces, résidences et services. Ce projet s'inscrit dans le plan de renouveau de La Défense initié en 2006 prévoyant la construction de 450 000 m2 de bureaux et de 100 000 m2 de logements. Le nom du lauréat sera divulgué en avril 2008.

Le promoteur Russian Land présentera la « Russia Tower », qui du haut de ses 600 mètres, est destinée à devenir la tour la plus haute d'Europe. Conçue par l'architecte Norman Foster, qui honorera le MIPIM de sa présence, le bâtiment combinera harmonieusement les différentes composantes d'une « cité dans la cité » en regroupant commerces, bureaux, appartements, hôtel, espaces publics, services, centres de remise en forme et plate-forme d'observation. Implantée dans le quartier d'affaire Moscow-City, la « Russia Tower » devrait incarner, selon Russian Land, l'une des icônes du nouveau paysage moscovite.

La tour « The Shard of Glass » dessinée par l'architecte Renzo Piano et conçue par le promoteur Sellar Property Group sera présentée sur le stand de Londres. Cet ouvrage d'architecture comptera 73 étages sur 310 mètres de hauteur et accueillera un hôtel cinq étoiles, des bureaux, des commerces, des restaurants ainsi que des appartements. Ce projet, qui est la première « ville verticale » proposée en Europe, se dressera en 2011 sur la rive sud de la Tamise, près du London Bridge.
Image de Hays Davidson et John McLean

De grands projets de quartiers où coexisteront bureaux, commerces et logements, sur un axe horizontal cette fois, seront également exposés sur les stands du MIPIM.

Le groupe Dubaï Properties dévoilera le projet « Mudon », une opération immobilière d'envergure regroupant sur un même site les villes historiques de Bagdad, Beyrouth, Damas, Le Caire et Marrakech. Ce projet, livré en 2012, vise à recréer à Dubaï l'héritage culturel et les atmosphères chaleureuses de ces territoires. Il abritera plus de 3 200 villas et maisons, 6 400 appartements, des boutiques, ainsi qu'un quartier d'affaire. La construction de supermarchés, de cliniques et d'un parcours de golf sur des zones communes est également prévue.

Val de Seine Aménagement et DBS exposeront le projet d'aménagement du site des anciennes usines Renault s'étendant sur une surface de 842 000 m2 à Boulogne-Billancourt, en bord de Seine, dans l'Ouest parisien. Aujourd'hui, plus de 300 000m2 sont en cours de réalisation sur la Rive de Billancourt, avec dix programmes mixtes associant bureaux, activités, logements libres et sociaux, dont les premiers seront livrés au printemps 2008, notamment les immeubles signés par Norman Foster et Jean-Paul Viguier. 58 équipes internationales de haut niveau sont associées au projet.

Limitless, une filiale du holding Dubaï World, présentera son projet baptisé « Arabian Canal » qui prévoit un canal de 75 km de long et de 150 mètres de large. Ce projet, destiné à donner vie au désert, fait partie d'un programme colossal qui inclut la construction d'une « ville dans la ville » s'étendant sur une surface de 20 000 hectares.

Pour tout complément d'informations sur le marché, n'hésitez pas à consulter le site Internet www.mipim.com ou à contacter le service de presse.

Retrouvez les photos des projets présentés ci-dessus sur le site www.online-picture.com avec l'identifiant « mipimprojects » et le mot de passe « mipim2008 ».

Pour plus d'informations sur MIPIM, merci de contacter :
Audrey HAJIAAJ
Tel : +33 (0)1 41 90 45 39 Email : audrey.hajiaaj@reedmidem.com



Immobilier Alpes de hautes Provence

Projets immobiliers : Le Royaume-Uni et l'Allemagne dominent les nominations aux MIPIM Awards 2008

Huit projets immobiliers britanniques et allemands se sont imposés dans les nominations aux MIPIM Awards 2008, Prix qui récompensent des projets immobiliers hors pair au niveau international.

Le Jury des MIPIM Awards, présidé par Bärbel Schomberg, Directrice Générale de DEGI (Allemagne), a élu huit projets britanniques et allemands parmi les 15 finalistes. Trois projets français sont également en lice, ainsi que des candidatures chinoises, américaines, néerlandaises ou japonaises. Les gagnants des MIPIM Awards seront révélés lors de la prestigieuse cérémonie de remise des Prix à Cannes le jeudi 13 mars.

« Le choix entre les 82 candidatures s'est révélé particulièrement difficile, avec des projets de très grande qualité, représentant 23 pays et répondant à des critères aussi rigoureux que divers » a fait remarquer Bärbel Schomberg, Présidente du Jury pour la deuxième année.

Les projets concourent dans cinq catégories : 'Centres d'affaires', 'Immeubles de bureaux rénovés', 'Immeubles d'habitation', 'Hôtels et complexes touristiques' et 'Constructions écologiques'. Cette dernière catégorie est nouvelle cette année et s'insère dans la logique « Going Green » de Reed MIDEM, dont l'objet est de mettre en lumière des pratiques et projets respectueux des critères de développement durable.

Les projets sélectionnés cette année sont :

- Dans la catégorie CENTRES D'AFFAIRES

Council of Europe - New General Office Building
Strasbourg, France
Architectes : Art & Build Architect
Architecte local : Denu & Paradon
Promoteur : le Conseil de l'Europe

R&F Center
Guangzhou, République Populaire de Chine
Architecte : Aedas Ltd.
Promoteur : Guangzhou R&F Properties Co., Ltd.

Tokyo Midtown
Tokyo, Japon
Architecte : Nikken Sekkei Ltd.
Architecte de plan et de conception : Skidmore, Owings & Merrill LLP
Promoteur : Mitsui Fudosan Co., Ltd.

- Dans la catégorie IMMEUBLES DE BUREAUX RENOVES

Haussmann Saint-Augustin
Paris, France
Architecte : DTACC
Client : SFL et SETE Ile-de-France
Promoteur : Société Foncière Lyonnaise

Unilever House
Londres, Royaume-Uni
Architecte : Kohn Pedersen Fox
Promoteur : Stanhope plc
Ingénieurs : Arup

Westend First
Francfort (Main), Allemagne
Architecte : Max Dudler Architekten
Promoteur : IFM Immobilien AG

- Dans la catégorie IMMEUBLES D'HABITATION

Adelaide Wharf
Londres, Royaume-Uni
Architectes : Allford Hall Monaghan Morris
Promoteur : First Base Ltd.
Propriétaires de terrain : English Partnerships

Chimney Pot Park
Salford, Royaume Uni
Architecte : Shedkm
Promoteur : Urban Splash

Living in the City, "Südliche Furth"
Neuss, Allemagne
Architecte : Agirbas / Wienstroer, Architektur + Stadtplanung
Promoteur : Neusser Bauverein

- Dans la catégorie HOTELS ET COMPLEXES TOURISTIQUES

Projekt Hotel Wasserturm - Hamburg Sternschanze
Hambourg, Allemagne
Architecte : Falk von Tettenborn
Promoteurs : Patrizia Projektentwicklung GmbH et Ernest Jo. Starr
Investisseurs : RREEF Investment GmbH
Opérateur : Mövenpick Hotels & Resort

Schloss Elmau - Cultural Hideaway & Luxury Spas
Elmau, Allemagne
Architectes : Christoph Sattler de Hilmer & Sattler & Albrecht ; André Behncke, Michael Biedermann et Claudia Dressel de dblb Architekten
Promoteur : Dietmar Müller-Elmau

Seeko'o Hotel
Bordeaux, France
Architecte : Atelier d'Architecture King Kong
Promoteur : CDK Sarl

- Dans la catégorie CONSTRUCTIONS ECOLOGIQUES

Crane Track
Amsterdam, Pays-Bas
Architecte : Design Group Trude Hooykaas (OTH)
Promoteur : ING Real Estate Development

Pines Calyx Centre
Douvres, Royaume-Uni
Architecte : Helionix Designs
Développement du concept durable et du design : Real-Health Ventures
Ingénieurs : Scott Wilson incorporating Cameron Taylor

United States Census Bureau Headquarters
Suitland, Maryland, Etats-Unis d'Amérique
Architecte : Skidmore, Owings & Merrill LLP
Promoteur : United States General Services Administration

Les gagnants des MIPIM Awards 2008, élus par les participants du MIPIM, seront révélés lors de la prestigieuse et très attendue cérémonie de remise des Prix qui aura lieu le jeudi 13 mars à 19.00 heures dans le Grand Auditorium du Palais des Festivals. Le Jury des MIPIM Awards, chargé de la présélection des projets, est composé de personnalités reconnues du milieu immobilier professionnel international :

- Bärbel Schomberg (Directrice Générale de DEGI, Allemagne) - Présidente du Jury
- David Tuffin (Président de Royal Institution of Chartered Surveyors - RICS, Royaume-Uni)
- John René Frederiksen (Président de The Danish Property Federation, Danemark)
- Dominique Alba (Directeur Général de Pavillon de l'Arsenal, France)
- Mario Losantos Ucha (Président de Allegra Europa Holdings S.A., Espagne)
- Nigel Hugill (Président de Lend Lease Europe, Royaume-Uni)
- Mark Southgate (Directeur de la Division Aménagement et Evaluation environnementale, Environment Agency, Royaume-Uni)
- Mikael Söderlund (Maire adjoint de la ville de Stockholm, Suède)

Pour rappel : le nom des projets gagnants des MIPIM Awards 2007 :
- Centres d'Affaires - Pórtico (Espagne)
- Immeubles de bureaux rénovés - Belmont Court (Belgique)
- Développements résidentiels - Colliers Kirinda (Sri Lanka)
- Hôtels et complexes touristiques - Malmaison Oxford/Oxford Castle (Royaume-Uni)
- Centres commerciaux - Europa Passage (Allemagne)
- Prix Spécial du Jury - 7 World Trade Center (New York, Etats-Unis)
- Reconnaissance particulière du Jury - Colliers Kirinda (Kirinda, Sri Lanka)

Pour toute autre information relative aux Awards, merci de prendre contact avec Aurélie Prouillac - aurelie.prouillac@reedmidem.com

Pour télécharger les photos des projets nominés, merci de suivre le lien www.online-picture.com et d'entrer les coordonnées suivantes :
Login : mipimawards
Mot de passe : mipim2008.

Notes aux journalistes
Fondée en 1963, Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPTV featuring MILIA, le MIPDOC, le MIPCOM et le MIPCOM JUNIOR pour la télévision et les contenus audiovisuels et numériques, AMAZIA dédié à la création et à la diffusion de contenu de divertissement, le MIDEM pour les professionnels de la musique, le MIPIM, le MIPIM Asia, le MIPIM Horizons pour le secteur de l'immobilier et le MAPIC pour le secteur de l'implantation commerciale.
Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions, la première société mondiale dans l'organisation de salons professionnels et grand public. Reed Exhibitions propose une large gamme d'événements, couvrant expositions, conférences, congrès, meetings et réunions. Son portefeuille comporte plus de 500 événements et apporte ses services à 47 secteurs industriels. En 2007, Reed Exhibitions a réuni plus de six millions de professionnels du monde entier, générant plusieurs milliards de dollars d'échanges. A ce jour, les événements Reed Exhibitions sont organisés par 39 bureaux de par le monde et se déroulent dans 38 pays à travers l'Amérique du Nord et du Sud, l'Europe, le Moyen-Orient et la région Asie-Pacifique.

Pour plus d'informations sur MIPIM, merci de contacter :
Audrey HAJIAAJ
Tel : +33 (0)1 41 90 45 39 Email : audrey.hajiaaj@reedmidem.com



Constructeurs de maisons individuelles dans les Alpes Maritimes

Le cadastre sur Internet : Eric Woerth annonce l'ouverture du site www.cadastre.gouv.fr

Document de référence dressant l’état de la propriété du territoire national, le plan cadastral est désormais accessible sur internet.

Le site www.cadastre.gouv.fr ouvre ce 30 janvier 2008. Il permet de consulter le plan cadastral et d’en éditer gratuitement des extraits en format A 4 ou A 3. L’ouverture sur l’ensemble des communes se fait de façon progressive. Les 600 000 feuilles de plan couvrant le territoire national seront disponibles à la mi-février.

L’internaute effectue sa recherche avec l’adresse ou les références de la parcelle. L’aide en ligne l’accompagne dans sa démarche et lui permet d’utiliser au mieux les outils cartographiques mis à sa disposition (déplacement sur le plan, mesures des distances et des superficies, notes…).

Au terme de cette phase de lancement du site, au cours de laquelle les internautes sont invités à donner leur avis afin d’en améliorer les fonctionnalités, l’offre de service sera étendue.

Par la suite, les usagers bénéficieront d’un service de commande en ligne des extraits de plan en grand format (A 0, soit 84,1 x 118,9 cm ), sur support papier ou plastique, cédérom ou DVDréom, ainsi que par téléchargement de fichiers. Le règlement s’effectue par carte bancaire, par chèque ou, pour les professionnels, par débit de réserve monétaire pré-créditée.

Aboutissement de travaux de dématérialisation du plan de grande ampleur, le site www.cadastre.gouv.fr met à la disposition des usagers une nouvelle offre de service à distance, répondant ainsi à leurs attentes de souplesse et de simplicité dans leurs relations avec l’administration.

Contact presse - Cabinet de M. Éric Woerth :
Eva Quickert-Menzel
Conseillère Chargée de la Communication et de la presse
Bénédicte Constans, chargée de mission - Tél 01 53 18 42 96
Direction générale des impôts :
Agnès Teyssier d’Orfeuil – Tél 01 53 18 00 05


Immobilier Rennes

Züblin Immobilière : Recrutement d'Eric Berlizon - Finalisation de l'acquisition de l'immeuble de bureaux à Marseille

Recrutement d'Eric Berlizon en qualité de Directeur Administratif et Financier Conformément à sa stratégie, Züblin Immobilière renforce son équipe par le recrutement d'un Directeur administratif et financier en la personne d'Eric Berlizon.

Eric Berlizon, 37 ans, diplômé de l'Ecole supérieure de commerce de Reims, était auparavant directeur de mission au sein de l'équipe Financial Institution and Real Estate du département Transaction Services de KPMG Audit. Durant ses 11 années chez KPMG, il a exercé des fonctions d'audit et de conseil au service de sociétés immobilières et d'institutions financières au sein des bureaux de Paris et New York. Dans ce cadre, il a été en charge de l'audit de comptes de sociétés d'investissements immobilières cotées, il a participé à des études sur l'impact des évolutions réglementaires et comptables sur l'information financière des sociétés foncières et a mené des due diligences financières dans le cadre d'opérations d'acquisition effectuées par des sociétés immobilières.

Finalisation de l'acquisition de l'immeuble de bureaux à Marseille

Suite à la promesse d'acquisition signée le 4 mai 2007, Züblin Immobilière France annonce qu'elle a finalisé le 30 janvier 2008 l'acquisition de l'immeuble de bureaux d'une surface de 5.835 m2, situé à Marseille, dans le périmètre Euroméditerranée au 36-40 rue Roger Salengro.

L'immeuble, livré le 17 décembre 2007, est entièrement loué aux services informatiques de la ville de Marseille, pour un loyer annualisé de 1,3 MEUR. Le coût d'acquisition s'établit à 14 MEUR, soit un rendement locatif de 9,3%. Le bail, d'une durée de 9 ans, est assorti d'une option d'achat annuelle par la ville de Marseille à un prix prédéfini. Le loyer, ainsi que le prix de l'option d'achat sont indexés sur l'ICC.

Cette acquisition est entièrement financée par fonds propres, sa contribution au cash flow d'exploitation par action est de 0,11EUR (base diluée).

Suite aux acquisitions des immeubles Le Danica à Lyon et Salengro à Marseille, la valeur du patrimoine (droits inclus) de Züblin Immobilière France est ainsi portée à 402 MEUR. Les loyers annualisés s'établissent désormais à 26,8 MEUR, soit un rendement locatif du portefeuille de 6,7%.

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué à ce jour de 8 immeubles de bureaux, situés dans le quartier ouest des affaires de Paris (Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes, Nanterre), ainsi qu'à Lyon et Marseille.

Chiffres clés :
- Patrimoine immobilier expertisé : 402 MEUR (droits de mutation inclus)
- Loyers annualisés : 26,8 MEUR
- Cash flow d'exploitation : 4,2 MEUR (30.09.2007)
- ANR de liquidation dilué : 14,60 EUR par action (30.09.2007)

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Euronext Paris de NYSE Euronext - ISIN : FR0010298901

Contacts
Eric Berlizon, Directeur Administratif et Financier
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, zueblin@newcap.fr


Immobilier Marseille

La Perla International Living lance un nouveau projet immobilier au Maroc

La Perla élargit son portefeuille immobilier en lançant un projet de développement sans précédent au Maroc. En tant qu'acteur important sur le marché international de l'immobilier, La Perla est maintenant présente sur 4 continents.

Le projet marocain se situe sur les rives du lac Lalla Takerkoust, sur les contreforts verdoyants de l'Atlas, à quelques dizaines de minutes en voiture seulement de la célèbre ville de Marrakech. Le site s'étend sur plus de 8 hectares (ou 20 acres) sur les rives d'un énorme réservoir d'eau douce alimenté par les eaux pures des montagnes de l'Atlas. C'est à cet endroit, sur les rives du lac, que La Perla a décidé de créer une station tendance et une communauté de vie exceptionnelle.

Le célèbre architecte espagnol Cesar de Leyva travaille actuellement en étroite collaboration avec son homologue de Marrakech au Maroc, Errachid Ben Driouich. Ensemble, ils mettent au point les détails de conception de ce projet novateur. L'architecture et les finitions seront le fruit d'une fusion des styles exotiques arabes et du luxe occidental contemporain et donneront naissance à des cours, des fontaines, des terrasses et des pergolas pittoresques. Parmi les concepts de vie proposés, on peut déjà citer de nombreuses villas spacieuses, ainsi que d'autres villas bénéficiant de vues imprenables sur la crête montagneuse, toutes équipées d'un bassin de détente privé à la pointe de la modernité.

Les installations seront équipées d'un bar-restaurant, d'un club de plage ouvert au public avec une piscine extérieure pourvue d'un bar aquatique, ainsi que d'une boutique et d'une zone de thermes et de fitness.

Nos emplacements uniques, nos maisons exceptionnelles ainsi que nos services d'exception nous permettent d'offrir une expérience de vie internationale qui ouvre les portes vers de nouvelles cultures et enrichit votre vie en vous offrant davantage de liberté et de confort, ainsi qu'une grande tranquillité d'esprit.

www.laperlainternationalliving.com

Contact presse :
PR Newswire Europe Ltd.
209 - 215 Blackfriars Road, London, SE1 8NL
Tel : +44 (0)20 7490 8111
Fax : +44 (0)20 7490 1255
E-mail : info@prnewswire.co.uk


Immobilier Somme

FFP prend une participation dans DKSH

FFP prend une participation au capital de DKSH, société suisse leader des services aux entreprises pour leur implantation et leur expansion sur les marchés d'Asie du Sud-Est. L'opération est réalisée par l'acquisition de titres existants et par la souscription à une augmentation de capital à venir visant à donner à DKSH des moyens supplémentaires au service de sa stratégie de croissance en Asie.

L'investissement de FFP est de l'ordre de 80 M€. FFP détiendra un peu plus de 10% du capital de DKSH. FFP a conclu un pacte d'actionnaires avec DKH, actionnaire historique, familial et majoritaire de DKSH ainsi qu'avec le financier suisse Rainer-Marc Frey entrant simultanément au capital de DKSH. Cet accord prévoit une représentation de FFP au Conseil d'administration et régit les relations entre les signataires.

Cette prise de participation s'insère dans la stratégie de FFP qui vise à prendre des participations amicales, minoritaires et de long terme dans des entreprises en croissance. Elle permet par ailleurs à FFP d'augmenter son exposition à la zone économique d'Asie du Sud-Est.

A propos de DKSH
Leader du segment des services d'expansion de marché, le groupe DKSH est essentiellement orienté sur l'Asie. DKSH soutient des sociétés et des marques dans leurs efforts d'expansion au sein de marchés existants ou de nouveaux marchés. Avec 365 représentations réparties dans 35 pays, dont 15 en Europe et sur le continent américain, et avec un effectif se composant de plus de 22 000 spécialistes, DKSH se classe parmi les 20 premières sociétés suisses en termes de chiffre d'affaires et de nombre d'employés. Pour l'exercice 2006, le groupe a généré un chiffre d'affaires brut supérieur à 8 100 millions CHF. DKSH propose un assortiment de services combinés, tels que le sourcing, le marketing, la commercialisation et le service après-vente, et fournit à ses partenaires commerciaux des expertises ainsi que des services logistiques sur place. DKSH s'appuie pour cela sur un réseau extrêmement ramifié et spécialisé. Les activités s'articulent autour de quatre divisions spécifiques qui reflètent les champs d'expertise de DKSH : Biens de consommation, Santé, Matières premières spécialisées et Technologies. Si le siège de cette société suisse se trouve à Zurich, elle est profondément ancrée dans le tissu économique de toute la région Asie-Pacifique, où elle opère depuis plus de 140 ans.
www.dksh.com

A propos de FFP
FFP (Société Foncière, Financière et de Participations - FFP) est une holding industrielle et financière cotée à Paris, détenue majoritairement par le groupe familial Peugeot et dirigée par Robert Peugeot. FFP est le premier actionnaire de Peugeot S.A. et mène depuis de plusieurs années une politique de prise de participation amicales, minoritaires et de long terme.
www.societe- ffp.fr


Immobilier Eure

La Commission Européenne publie une étude sur le marché des services de transfert de propriété immobilière dans l'Union européenne

Communiqué de presse : Commission Européenne

La Commission européenne a publié une étude, réalisée par des consultants indépendants, sur les marchés des services juridiques liés à la vente de biens immobiliers et fonciers (services de transfert de propriété immobilière) dans l'Union européenne. Cette étude a permis de constater que les consommateurs bénéficient d'un plus grand choix et que les services concernés sont globalement moins onéreux sur les marchés déréglementés, à qualité équivalente. Le marché des services de transfert de propriété immobilière porte sur un volume de quelque 17 milliards d'euros par an; tout gain en efficacité, si limité soit-il, résultant d'une déréglementation permettrait donc aux consommateurs d'économiser des millions d'euros chaque année. La Commission invite les États membres à examiner les résultats de l'étude ainsi qu'à évaluer et à modifier les dispositions des législations nationales qui limitent la concurrence et la libre circulation des services dans le marché unique au lieu de protéger les intérêts des consommateurs.

“La plupart des Européens achètent ou vendent, au cours de leur vie, un bien immobilier ou foncier et doivent s'acquitter des frais y afférents. Le rapport en question apporte la preuve économique que les marchés très réglementés ne sont pas plus favorables aux consommateurs pour ce qui est du montant des frais et du choix des services juridiques" a déclaré Neelie Kroes, commissaire à la concurrence.

Selon Charlie McCreevy, membre de la Commission chargé du marché intérieur et des services: "Le rapport ne réserve pas de surprise particulière et indique clairement les marchés sur lesquels les consommateurs bénéficient d'un plus grand choix et de frais moins élevés".

L'étude, réalisée par le ZERP de l'université de Brême, a analysé l'incidence de la réglementation professionnelle sur l'efficacité et le fonctionnement du marché des services de transfert de propriété immobilière. Ces services englobent, par exemple, les recherches préalables à la signature d'un contrat, la rédaction de l'acte de transfert, la certification de la signature et l'enregistrement de l'acte dans le cadastre. Ce marché intéresse directement les consommateurs et revêt une importance majeure sur le plan économique. Le chiffre d'affaires dans le domaine de l'immobilier était estimé à près de 1 800 milliards d'euros (soit 16 % du PIB de l'UE 27) pour l'UE 27 en 2005 et celui des services de transfert de propriété immobilière avoisinait 16,7 milliards d'euros. Par conséquent, les mesures relatives à l'ouverture de ce marché contribueront directement aux objectifs de Lisbonne en matière de croissance et d'emplois.

L'étude, qui porte sur 21 États membres, est la première du genre et intègre une approche juridique et économique. Les différents systèmes de réglementation des services de transfert de propriété immobilière ont été classés en quatre catégories aux fins de l'analyse:

- Le système notarial latin classique, très réglementé, en vigueur dans la plupart des pays de l'Europe continentale. Il se caractérise par l'intervention obligatoire d'un notaire, l'application de restrictions quantitatives pour l'accès à la profession (numerus clausus), des frais fixes et une réglementation stricte du comportement sur le marché.
- Le système notarial néerlandais, déréglementé, sans numerus clausus. Les frais sont négociables; la structure et la réglementation applicable au comportement sur le marché sont moins strictes.
- Le système des juristes existant au Royaume-Uni, en Irlande, dans la République tchèque, en Slovaquie et – dans une moindre mesure – en Autriche. Le contrôle des qualités professionnelles est assuré par la délivrance de licences et l'organisation d'examens professionnels. Les frais sont négociables; la structure et la réglementation en matière de comportement sur le marché est plus souple.
- Le système scandinave : les agents immobiliers sont titulaires d'une licence et peuvent également fournir des services juridiques. Ce système existe en Suède, en Finlande et au Danemark, avec des caractéristiques propres à chaque pays. Peu de dispositions régissant l'entrée et le comportement sur le marché ainsi que sa structure; frais négociables.

Le volet juridique de l'étude examine les restrictions professionnelles existant sur ce marché. On s'aperçoit que la plupart des arguments avancés ne semblent pas justifier les restrictions imposées par les systèmes très réglementés.

Le volet économique comporte une analyse empirique de l'incidence de la réglementation professionnelle sur le marché des services de transfert de propriété immobilière en évaluant le niveau de réglementation, la qualité des services au sens large (au moyen des résultats d'une enquête menée auprès des utilisateurs) et le montant des frais. Elle examine l'interaction entre ces éléments au moyen de différentes méthodes économétriques classiques. Il ressort en conclusion qu'un niveau élevé de réglementation va généralement de pair avec des frais importants sans pour autant garantir un meilleur niveau de qualité.

La Commission va maintenant présenter cette étude et ses résultats aux États membres et leur demander de formuler d'éventuelles observations tout en les encourageant, le cas échéant, à apporter les modifications nécessaires.

Le rapport complet sur l'étude est disponible aux adresses suivantes: http://ec.europa.eu/comm/competition/sectors... et http://ec.europa.eu/internal_market...


Immobilier Mayenne

Le secteur de l’immobilier dit oui au MIPIM Horizons

10 mois avant le lancement du MIPIM Horizons - qui aura lieu du 2 au 4 décembre 2008 dans le prestigieux « Palais des Festivals » de Cannes – près de 1 000 mètres carrés de surface d’exposition, représentant 13 pays, ont déjà été commercialisés. D’ores et déjà, 500 investisseurs et 2 500 professionnels de l’immobilier sont attendus à cet évènement incontournable.

Dès à présent, la Grèce, le Kazakhstan, la Macédoine, la Roumanie, la Turquie, la Fédération de Russie, la Bulgarie et la Serbie se positionnent en force au MIPIM Horizons où de nombreux promoteurs, autorités locales, sociétés d’investissement et de conseils internationaux et agents immobiliers de renom sont attendus ; citons notamment : Agidel Group, Anchor Group, Becar Realty group, BG & K GMBH, Bremond, Colliers International, De Yturbe Arquitectos, Development Solutions, SC Future Real Estate, Imobrisa Lda, Invest in Macedonia, L.P.Ellinas Group, Michaniki, More International Invest., Moscow Region, Oao Kompaniya Muzei, Oriental Real Estate, Panhol Developments, Parkridge Holdings Lyd, Qube, SC Perfect Casa Intermed., DSC Promsvyazedvizhimost, Regatta Imobiliare, Rekk- Construction, Ultimate Holdings … Seront également présentes des associations reconnues dans le secteur, telles que : EPRA, FIABCI, SIPA, INREV, ADIT, AFIRE, SECOVI,ADI, APITISIAR, VERSIVO…

Si l’objectif du MIPIM est de présenter une vitrine globale et généraliste de l’offre immobilière internationale axée très largement sur l’immobilier de bureaux, le MIPIM Horizons, quant à lui, en tant que marché spécialisé, présentera principalement des pays et régions témoignant d’un très important potentiel de développement. L’Europe centrale, l’Europe de l’est, la Fédération de Russie, l’Afrique, l’Asie centrale, la Turquie, le Moyen-Orient et l’Amérique Latine seront au cœur de ce nouveau marché et présenteront des projets de grande envergure avec une emphase toute particulière sur l’immobilier résidentiel, hôtelier et touristique, secteurs en très fort développement dans ces régions.

La réaction positive du secteur immobilier est parfaitement résumée par Julian Josephs, Président Mondial de la FIABCI 2007-2008: « MIPIM Horizons correspond parfaitement aux attentes des adhérents multidisciplinaires de la Fédération Internationale des Professions Immobilières - FIABCI. » Pour Jim Fetgatter, Directeur Général de l’Association des Investisseurs Etrangers en Immobilier « La création du MIPIM Horizons apporte une dimension nouvelle et opportune aux investisseurs désireux d’étendre leurs réseaux vers les marchés en forte croissance. Participer au MIPIM Horizons devrait figurer au premier plan d’une stratégie d’accès des pays émergents. »

Face à l’ampleur prise par ces régions, la création d’un marché didactique et dédié, exposant et approfondissant les spécificités de ces régions, s’est imposée comme une évidence. Ces pays à forte croissance intéressent tout particulièrement la communauté des investisseurs immobiliers internationaux qui sont en recherche constante d’informations plus poussées et opérationnelles. MIPIM Horizons leur offrira une plateforme d’informations inégalable sur ces marchés de demain avec plus de 130 ateliers sur stands, des cycles de rencontres « Speed Matching » présentant des projets prestigieux ainsi que des focus régionaux composés d’experts reconnus.

« Les investisseurs internationaux sont toujours à la recherche de nouvelles opportunités à travers le monde, et le MIPIM Horizons servira de passerelle entre eux et ces régions au potentiel d’investissement prometteur. Le futur de l’immobilier se dessine dans ces régions du monde », commente Nathalie Depetro, Directrice du MIPIM Horizons.

Retrouvez toutes les informations relatives au MIPIM Horizons sur le site : www.mipimhorizons.com.

Notes aux journalistes
Fondée en 1963, Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPTV featuring MILIA, le MIPDOC, le MIPCOM et le MIPCOM JUNIOR pour la télévision et les contenus audiovisuels et numériques, AMAZIA dédié à la création et à la diffusion de contenu de divertissement, le MIDEM pour les professionnels de la musique, le MIPIM, le MIPIM Asia, le MIPIM Horizons pour le secteur de l’immobilier et le MAPIC pour le secteur de l’implantation commerciale.
Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions, la première société mondiale dans l’organisation de salons professionnels et grand public. Reed Exhibitions propose une large gamme d’événements, couvrant expositions, conférences, congrès, meetings et réunions. Son portefeuille comporte plus de 500 événements et apporte ses services à 47 secteurs industriels. En 2007, Reed Exhibitions a réuni plus de six millions de professionnels du monde entier, générant plusieurs milliards de dollars d’échanges. A ce jour, les événements Reed Exhibitions sont organisés par 39 bureaux de par le monde et se déroulent dans 38 pays à travers l’Amérique du Nord et du Sud, l’Europe, le Moyen-Orient et la région Asie-Pacifique.
Pour tout complément d'information sur Reed MIDEM, rendez-vous sur www.reedmidem.com.

Pour plus d'informations, merci de contacter :
Stéphanie Fanchon, Responsable Presse
Tel : +33 (0)1 41 90 47 23 - stephanie.fanchon@reedmidem.com
Nadja Graf, Attachée de Presse Junior
Tel: +33 (0)1 41 90 45 43 - Nadja.graf@reedmidem.com


Immobilier Cannes

Meilleurtaux : Chiffre d’affaires de l’exercice 2007 en hausse de 10 %

Meilleurtaux, leader du courtage en crédit immobilier sur Internet, publie son chiffre d’affaires annuel 2007.

Meilleurtaux étend le maillage de son réseau et renforce sa position de leader

Le chiffre d’affaires de Meilleurtaux pour l’exercice 2007 s’établit à 50 M€, en hausse de 10%.

Après un début d’année particulièrement actif, l’attentisme des acheteurs a pesé sur l’ensemble du marché, notamment en fin d’année. Le quatrième trimestre, en hausse de 3,3% à 12,4 M€, a ainsi été marqué par le report de nombreuses décisions d’achat de particuliers désireux de disposer d’une meilleure visibilité sur l’évolution à court terme des taux d’intérêt.

Sur l’ensemble de l’exercice, la progression à deux chiffres de l’activité, bien qu’inférieure aux attentes du groupe (+13% à +15% annoncés), s’accompagne d’une hausse de 29% du nombre de dossiers déposés sur le site (460 000 dossiers). Ce dynamisme commercial reflète la notoriété établie de Meilleurtaux et le renforcement de sa position d’acteur incontournable du courtage en crédit immobilier.

Le réseau de Meilleurtaux compte désormais 112 points de vente, dont 48 agences (3 nouvelles ouvertures en 2007) et 64 franchises (29 ouvertures en 2007), pour un effectif global de 581 collaborateurs, en baisse de 6%.

2007, une année de transition pour Meilleurtaux : structuration du réseau et adossement au Groupe Caisse d’Epargne

Après une année 2006 de forte croissance, l’exercice 2007 a été consacré à optimiser l’organisation de la nouvelle plateforme du Havre et à structurer les agences récemment créées. Ces nouvelles avancées auront un impact positif sur les résultats et contribueront à l’appréciation des marges par rapport à 2006.

Au cours du 2ème semestre, l’adossement de Meilleurtaux au groupe Caisse d’Epargne a constitué un fait majeur de la vie du groupe. Suite à l’acquisition de 50,14% du capital par la Caisse d’Epargne, la Macif, la Maïf et Nexity en septembre 2007, la société Oterom holding* a lancé une OPA simplifiée visant les actions de Meilleurtaux. A la clôture de l’opération, Oterom Holding détenait 89,84% du capital et des droits de vote de Meilleurtaux. La montée au capital du groupe Caisse d’Epargne s'inscrit dans une logique industrielle de poursuite du développement de l’activité sous la présidence de Monsieur Christophe Crémer. Ce projet prendra sa mesure dans le respect de l’indépendance de Meilleurtaux et le maintien de son statut d’entreprise cotée.

Perspectives 2008 : des atouts à valoriser dans un contexte de marché en mutation

Au sein d’un marché marqué par l’attentisme des particuliers et une sélectivité accrue des intermédiaires financiers, la capacité des courtiers en crédit immobiliers à être des apporteurs d’affaires à valeur ajoutée pour leurs partenaires bancaires fera la différence.

Dans cette logique, le groupe a déjà lancé des activités de conseil et d’ingénierie financière telles que la Restructuration de crédit, qui contribue à hauteur de 0,8 M€ au chiffre d’affaires 2007, l’Assurance emprunteur ou encore la Défiscalisation. Meilleurtaux poursuivra en 2008 cette stratégie de diversification afin de renforcer l’attractivité de son offre.

A cet égard, la mise en œuvre de partenariats industriels avec le groupe Caisse d’Epargne devrait être un des axes de mise en oeuvre de nouvelles synergies.

Meilleurtaux précisera ses objectifs annuels de chiffre d’affaires 2008 lors de la publication de ses résultats 2007.

Publication des résultats annuels 2007 : Le 4 mars 2008 après Bourse
Meilleurtaux est cotée sur Eurolist C - Code ISIN : FR 0010187096 - Mnemo : MEX

A propos de la société Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com
L’activité principale de la Société Meilleurtaux, créée en 1999, consiste à conseiller les particuliers souhaitant contracter un crédit immobilier et à les mettre en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder le meilleur taux de crédit, en fonction des caractéristiques de leur projet. Le particulier peut avoir recours au service Meilleurtaux soit à partir du site Internet meilleurtaux.com et des plateformes téléphoniques, soit au travers du réseau d’agences Meilleurtaux constitué à partir de 2001.

Meilleurtaux
Christophe Crémer Président
Tél : 01 41 97 99 10

ACTIFIN - Communication financière
J-Yves Barbara - Tel : 01 56 88 11 11

HDL Communication - Relations média
Hervé de Laitre - Tél. 01 58 65 00 70


Immobilier Pyrénées Atlantiques

PAREF : Un patrimoine immobilier de 190 millions d’euros et 305 millions d’euros d’actifs sous gestion - Croissance du chiffre d’affaires : + 54%

PAREF, société foncière spécialisée dans l'investissement immobilier et la gestion pour compte de tiers a réalisé un chiffre d’affaires de 17,3 millions d’euros en 2007, en croissance de 54% par rapport à l’année précédente.

Sur la base des activités récurrentes (hors activité de marchand de biens), la croissance annuelle ressort en hausse de 63%. Au 4ème trimestre, le chiffre d’affaires s’est élevé à 5,6 millions d’euros en progression de 69%, confirmant la tendance observée sur l’année.

Une croissance forte sur les deux métiers du groupe
Loyers : + 102%

Les loyers et charges récupérées perçus en 2007 ont doublé sous l’effet combiné de l’accroissement du patrimoine de la société et de l’indexation des loyers. Ils s’élèvent au 31 décembre à 12 millions d’euros.

Commissions de gestion pour compte de tiers : + 6%

Au 31 décembre 2007, les actifs gérés par Paref Gestion s’élèvent à 495 millions d’euros, incluant les actifs propres de PAREF. Sur ce total, la gestion pour compte de tiers externes au groupe (SCPI et institutionnels) représente 305 millions d’euros (contre 255 millions d’euros un an plus tôt).

La capitalisation des trois SCPI du groupe a progressé de + 21% en 2007 et se répartit comme suit : SCPI Pierre 48 (226 millions d’euros), Novapierre (48 millions d’euros) et Interpierre (5 millions d’euros).

Les commissions générées par l’activité de Paref Gestion, filiale à 100% du groupe, ont progressé de 6% en 2007 grâce à l’augmentation des encours gérés, pour atteindre 4,3 millions d’euros.

109 millions d’euros d’investissements pour compte propre en 2007

Conformément à sa stratégie de croissance, PAREF a réalisé en 2007 un programme important d’investissements pour compte propre en région parisienne ainsi qu’en province. Le montant total des actes authentiques signés en 2007 s’élève à 109 millions d’euros hors droits. Ces acquisitions se ventilent de la manière suivante :

- 20 immeubles commerciaux d’une surface totale de 139.000 m² pour un prix d’achat hors droit d’environ 104 millions d’euros,
- des acquisitions d’usufruits pour 3 millions d’euros et des parts de SCPI pour un montant de 2 millions d’euros.

Pour mémoire, PAREF avait réalisé 33 millions d’euros d’investissements en 2006, dont 31 millions d’euros au travers de 6 immeubles commerciaux et 2 millions d’euros d’acquisitions d’usufruits et de parts de SCPI.

Un patrimoine propre de 190 millions d’euros

Selon les expertises réalisées en fin d’année par Foncier Expertise, la valeur du patrimoine immobilier propre, hors droits et frais d’acquisition et hors SCPI (6 millions d’euros), ressort à 190 millions d’euros, en progression de +150% par rapport au 31 décembre 2006. Ce portefeuille affiche un taux de rendement brut global de 8,7%.

Malgré une remontée des taux de rendement au 2ème semestre, la valeur d’expertise des immeubles acquis avant le 1er janvier 2007 est en augmentation d’un million d’euros, montrant la qualité et la sécurité de ces actifs.

La juste valeur des acquisitions réalisées au cours de l’année 2007 excède leur prix d’achat hors droits de plus de 12 millions d’euros, montrant la qualité des achats de 2007 et la prudence observée par PAREF dans la fixation des prix d’achat.

En conséquence, l’Actif Net Réévalué en valeur de remplacement (ANR) qui s’établissait au 31 décembre 2006 à 88,6 € et au 30 juin 2007 à 94,8 €/action devrait encore progresser.

Une structure financière solide

Dans le contexte actuel de marché, le groupe PAREF rappelle qu’il dispose d’une structure financière solide :

- le taux d'endettement ressort à 66% fin 2007 en conformité avec les objectifs du groupe,
- plus de 97% de l’encours est à taux fixe ou couvert par un cap ou un swap,
- les remboursements de crédits sont limités à 6 millions d’euros en 2008, à 7 millions d’euros en 2009 ainsi qu’en 2010,
- Hormis l’Etat et France Télécom, le locataire le plus important représente moins de 7% des loyers au 31 décembre 2007.

Dividende prévu en hausse de 8%

Sous réserve de la finalisation de l’arrêté des comptes, il est envisagé de proposer à l’assemblée générale annuelle prévue le 14 mai prochain la distribution d’un dividende de 3,25 €/action, en hausse de 8% sur le dividende versé au titre de l’exercice précédent.

Poursuite de la stratégie de croissance en 2008

Compte tenu de ses performances et de la qualité de la stratégie mise en œuvre, la direction du groupe PAREF est confiante quant à la poursuite d’un développement rapide de ses activités d’investissements ainsi que de gestion pour compte de tiers.

En 2008, le groupe PAREF et ses équipes concentreront leurs efforts autour de 2 axes stratégiques majeurs :

- poursuivre avec prudence les investissements dans des actifs d’entreprise situés en Région parisienne, et en Province, en profitant des opportunités que les soubresauts actuels du marché ne manqueront pas de créer,
- développer l’activité de gestion pour compte de tiers, via les 3 SPCI existantes et le lancement de plusieurs OCPI dès le premier semestre 2008.

A propos de PAREF
Le groupe PAREF se développe sur deux secteurs d'activités complémentaires :
- Investissement commercial et résidentiel : PAREF détient divers immeubles commerciaux en région parisienne et en province, ainsi que des immeubles d'habitation à Paris acquis en usufruit temporaire.
- Gestion pour compte de tiers : PAREF GESTION, filiale de PAREF agréée par l’AMF, gère 3 SCPI. Courant 2008, PAREF GESTION prévoit le lancement d’une offre d’OPCI à destination des particuliers et des institutionnels.
Au 31 décembre 2007, le groupe PAREF détient un patrimoine immobilier de près de 200 millions d’euros et gère plus de 300 millions d’euros d’actifs pour compte de tiers.

PAREF – Eurolist C by Euronext Paris
Code ISIN : FR00110263202 - Mnémonique : PAR
Vous pouvez obtenir des informations complémentaires en consultant le site Internet du Groupe PAREF
www.PAREF.com
PAREF
Hubert LEVY-LAMBERT
Président du Directoire
Tel : 01 40 29 86 86


Immobilier Calvados

Cabinet Lamy SA Expertise : l'assurance d'une maison individuelle bien construite

Vivre dans sa propre maison, un rêve que la plupart des français souhaite réaliser. Devant la flambée des loyers, devenir propriétaire apparaît aujourdhui comme une évidence. Par des initiatives telles que le projet de construction de maisons à 15 euros par jour, le Ministère du Logement et de la Ville essaye, ainsi, d'encourager l'accès à la propriété des plus modestes. Mais face aux problèmes inhérents à la construction d'une maison individuelle, Lamy SA Expertise, réseau national d’experts immobilier indépendants offre aux maîtres d’ouvrages non professionnels, une gamme étendue de services, leurs permettant d’optimiser les chances de réussite d'un projet.

On s'imagine que les problèmes affectant la construction d'une maison renvoient principalement au chantier : ouvriers ne respectant pas les plans prévus dans le contrat ; mauvaise qualité de la prestation, source de désordres ou de malfaçons ; défaillance d'un corps de métier causant du retard dans les travaux... Les exemples de vices de construction et de dépassement des délais sont nombreux. Toutefois, des difficultés sont également rencontrées en amont avec le constructeur : contrats de construction rédigés à son avantage ; rejet des responsabilités sur le lotisseur ou l'entreprise de Voirie Réseaux Divers (VRD) ; défaut d'assurance et promesse de garanties irréalisables...

Mieux vaut prévenir que guérir, tel est le principe de base qui devrait être appliqué à un projet immobilier. Etre accompagné de A à Z par un expert immobilier est sans aucun doute, le meilleur remède, pour diminuer les aléas d'une construction ou d'une rénovation. "Cependant, le recours à un expert indépendant de tout groupe immobilier est encore trop souvent lié à l'apparition de problèmes" déplore Philippe Lamy, Président du Cabinet Lamy SA Expertise.

Avant de signer un contrat de construction, les particuliers doivent minimiser leurs incertitudes et éclaircir les clauses ambiguës. L'analyse mérite la plus grande attention. Le Cabinet Lamy SA Expertise aide depuis 25 ans les particuliers à faire les bons choix pour l'ensemble des étapes d'une construction. N'hésitez pas à envoyer votre problématique par e-mail à Philippe Lamy à support@lamy-sa.com ou à appeler le 0.825.00.22.25.

A propos du Cabinet Lamy SA Expertise...
Indépendant de tout groupe immobilier ou financier, Lamy SA Expertise est une entreprise française d'expertise immobilière. Elle aide, assiste et conseille les particuliers sur le plan technique (travaux, construction, sinistre, réception de bien, vente en l’état futur d’achèvement...), leur propose une expertise de la valeur vénale ou locative immobilière (vente amiable ou acquisition, emprunt hypothécaire, divorce, succession, partage, donation, déclaration fiscale ISF...) et leur donne un avis technique ou économique ponctuel (estimation travaux, sinistre, non conformité construction...). Elle propose également aux professionnels autant une expertise économique et financière (évaluation de fonds de commerce, valeur vénale immobilière, IFRS, optimisation de parc immobilier...) que technique et environnementale (pollution des sols, étude d'impact environnemental...). Fort de 25 ans d'expérience et avec des clients dans toute la France, Lamy SA Expertise s'impose naturellement comme le Cabinet de référence en matière d'expertise immobilière.

Contact Presse :
Lamy SA Expertise - Yoann GLASSON
Tel : 0.825.00.22.25
info@lamy-sa.com
Particuliers : www.lamy-sa.com
Professionnels : www.lamy-entreprise.com


Constructeurs de maisons individuelles dans le Doubs

Etude IEIF : L'immobilier dans l'économie

L'actualité récente montre à quel point l'immobilier occupe une place décisive dans l'économie française et mondiale. Il est donc utile de quantifier le poids de l'activité immobilière dans l'emploi, le patrimoine des ménages ou encore la croissance économique...

C'est l'objet de l'étude annuelle de l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière « L'immobilier dans l'économie ».

L'IEIF a retraité les statistiques de l'immobilier dans toutes ses dimensions : construction, promotion, transactions, location, gestion... à partir des données les plus récentes de la Comptabilité Nationale et de l'INSEE.

L'étude démontre que le secteur immobilier a été ces dernières années :
- le premier créateur de richesse (valeur ajoutée)
- l'un des moteurs de la croissance économique française.

Cette étude s'adresse non seulement aux professionnels de l'immobilier mais aussi à tous ceux qui s'intéressent à l'économie.

Pour télécharger l'étude : cliquez ici

A propos de l'IEIF
L'IEIF est un organisme indépendant d'études et de recherche. Sa vocation est de fournir des prévisions et des analyses sur les marchés et les investissements immobiliers en France et en Europe. L'IEIF est aussi le cercle de réflexion des professionnels de l'immobilier et de la finance.

Contact presse : Hélène Bédon-Rouanet
Tél : 01 44 82 63 37


Vente villa Carcassonne

L’UESL et la FPC signent une charte pour la mise en œuvre du PASS-FONCIER®

A l’occasion des 18ème Journées d’Etudes Professionnelles de la FPC, Jean-françois Gabilla, Président de la Fédération des promoteurs constructeurs de France (FPC), et Bertrand Goujon, Directeur général de l’Union d’Economie Sociale pour le Logement (UESL), ont signé une charte pour la mise en œuvre du PASS-FONCIER®.

L’objectif de cette charte est de promouvoir le dispositif du PASS-FONCIER® qui, dans un contexte de prix élevé du foncier et du bâti, donne la possibilité aux familles ayant des revenus modestes de devenir propriétaires, avec un achat en deux temps , tout en bénéficiant d’une sécurisation en cas de difficulté.

La FPC et l’UESL s’engagent à :
- travailler en étroite concertation pour mettre en place l’ensemble des outils nécessaires à la mise en œuvre du PASS-FONCIER®, tant en maison individuelle en secteur groupé qu’en immeuble collectif ;
- développer l’information des opérateurs sur les dispositifs (promoteurs et CIL/CCI) ;
- promouvoir les opérations en PASS-FONCIER® auprès des collectivités locales.

La FPC et l’UESL examineront les conditions d’application du PASS-FONCIER® dans l’habitat collectif. Elles affirment notamment leur attachement à la TVA au taux de 5,5% dans l’habitat collectif, taux réduit dont actuellement seules les maisons individuelles peuvent bénéficier.

Contacts Presse
FPC France : Catherine Zou 01 47 05 44 36/c.zou@fpcfrance.fr
UESL : Anne du Boucher 01 44 85 81 15/a.duboucher@uesl.fr


PASS FONCIER® est une marque déposée pour le compte du 1% Logement www.passfoncier.


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Aube

Dernières opérations immobilières traitées par DTZ pour la région Bordelaise

LES CRUS PREVENDUS viennent de prendre en location 96 m² de bureaux et 3 emplacements de parkings au 3 rue Fénelon à Bordeaux. Loyer annuel : 110 € HT/HC/m². Loyer annuel des parkings : 100 € HT/unité. Bail 3/6/9. Mandant : Cofigest. Bureaux rénovés.
DTZ conseillait preneur et mandant.

La SARL PLS vient de prendre en location 240 m² de bureaux au 15 allée James Watt à Mérignac (33). Loyer annuel : 110 € HT/HC/m². Bail 3/6/9. Mandant : Bernard Magrez Immobilier. Bureaux récents.
DTZ conseillait preneur et mandant.

1001 LISTES vient de prendre en location 115 m² de bureaux au 42 cours Georges Clémenceau à Bordeaux. Loyer annuel : 113 € HT/HC/m². Bail 3/6/9. Mandant : Indivision Giscaro. Bureaux rénovés et climatisés.
DTZ conseillait preneur et mandant.

BTP CONSULTANTS vient de prendre en location 112 m² de bureaux rénovés et climatisés, parc de Canteranne, avenue de Canteranne à Pessac (33). Loyer annuel : 99 € HT/HC/m². Bail 3/6/9. Mandant : Proudreed.
DTZ conseillait preneur et mandant.

BRINKS SECURITY SERVICES vient de prendre en location 45 m² de bureaux, Airial Park, 166 cours du Maréchal Galiéni àTalence (33). Loyer annuel : 77 € HT/HC/m². Bail 3/6/9. Mandant : Immobilier Naboulet. Bureaux anciens.
DTZ conseillait preneur et mandant.

S3G vient de prendre en location 407 m² de bureaux, Airial Park au 28 avenue Ariane à Mérignac (33). Loyer annuel : 110 € HT/HC/m². Bail 3/6/9. Mandant : GE Capital. Bureaux rénovés et climatisés.
DTZ conseillait preneur et mandant.

SANOFI AVENTIS vient de prendre en location 3 280 m² de bureaux neufs avenue Mendès France à Floirac (33). Loyer annuel : 151 € HT/HC/m². Bail 3/6/9. Mandant : SARL Cap 24.
DTZ conseillait preneur et mandant.

A propos de DTZ
Filiale française de DTZ plc, cotée à la bourse de Londres, DTZ est une société de conseil international en immobilier d’entreprise qui compte, en France, 5 pôles de compétences : Transactions & Investissements, Expertise Immobilière, Asset Management, Conseil en stratégie immobilière, Etudes. Avec un chiffre d’affaires de 55 millions d’euros réalisé en 2006 (franchises incluses) et 365 collaborateurs, DTZ connaît actuellement une progression constante sur son marché depuis plus de 3 ans. Le groupe DTZ compte plus de 10 000 personnes opérant dans 200 bureaux et 40 pays dans le monde entier.
www.dtz.com/fr

DTZ France – 8 rue de l’Hôtel de Ville – 114 avenue Charles de Gaulle
92522 Neuilly sur Seine Cedex
Téléphone + 33 (0) 1 49 64 49 64 – Website : www.dtz.com


Immobilier Bordeaux

Martinsa-Fadesa se renforce dans l’Hexagone

Le promoteur espagnol Martinsa-Fadesa décuple son activité en France.

Fort de sa position de leader européen, Martinsa-Fadesa renforce sa présence dans l’Hexagone et affiche sa volonté de multiplier ses ventes par trois d’ici 2012.

Implanté en France depuis juin 2005 sous la marque Financière Rive Gauche Groupe Fadesa, la société entend y développer son activité dans tous les métiers de l’immobilier, de l’aménagement et de l’urbanisme, de la promotion de logements, de bureaux, de résidences spécialisées et de centres-commerciaux. La société dispose aujourd’hui de 36 projets en cours en France, soit 5.500 logements pour une SHON de 396.000 m².

Martinsa-Fadesa envisage dans sa politique de développement international de faire entrer des partenaires locaux dans chacune de ses filiales à l’étranger, tel en a été le cas au Maroc avec Adoha. Cela répond à l’intérêt de la compagnie de développer son activité dans chaque pays comme une entreprise locale. La société, cotée à Madrid et Barcelone depuis le 18 décembre dernier, compte clairement sur l’expansion internationale ; elle opère déjà dans 15 pays (Espagne, Portugal, Maroc, Roumaine, Pologne, Hongrie, France, Bulgarie, République Tchèque, Slovaquie, Mexique, République Dominicaine, Grande-Bretagne, Irlande et Allemagne) et son objectif dans les prochaines années est de faire que l’international représente 40 à 60% de la compagnie.

La société compte au total 1.400 salariés. Martinsa-Fadesa possède 30,5 millions de mètres carrés potentiellement constructibles, dont 42% sont situés à l’international.

Martinsa-Fadesa : Principaux projets en France

- Rue du CHEMIN VERT (Paris 11ème) : réalisation d’une opération de 150 logements. Le projet comprend des logements en accession, des logements sociaux et des commerces. La livraison est prévue deuxième trimestre 2011.

- MASSY (91) : Alliance stratégique avec le Fond d’investissement américain COLONY CAPITAL pour le développement de 100.000 m² SHON. Ce programme réunira à la fois une partie résidentielle, avec des logements en accession et des logements sociaux, une partie résidence de tourisme et des bureaux.

- CHAMBRAY LES TOURS (37) : aménagement d’un nouveau quartier de 41.000 m² SHON multi-produits (logements en accession et sociaux, bureaux, commerces, résidence tourisme et un hôtel). Ce programme situé au sud de Tours sera livré entre le deuxième trimestre 2010 et le premier trimestre 2011.

- MEYZIEU (69) : aménagement d’un nouveau quartier de 17.000 m² SHON de logements. Ce programme résidentiel situé à 25 minutes de Lyon est composé de 46 logements sociaux et 187 en accession, des commerces et jardins privatifs.

- ASNIERES (92) : co-promotion entre COFFIM, COGEDIM et MARTINSA-FADESA pour l’aménagement d’un nouveau quartier. Multi-produits (logements sociaux et en accession, bureaux, commerces) et équipements publics. Ce projet, situé entre le Quai Aulagnier et l’Avenue des Grésillon se déroulera en deux phases, la première devant être livrée au cours du 1er trimestre 2012.

En bref ...
MARTINSA-FADESA est l’une des principales compagnies immobilières en Europe, spécialisée dans le développement de grands projets immobiliers, allant des résidences principales et secondaires à des projets hôteliers et des centres commerciaux, destinés tant à la vente qu’à la location. Le patrimoine foncier de MARTINSA-FADESA s’élève actuellement à 30,5 millions de mètres carrés potentiellement constructibles et à 190 000 logements. MARTINSA-FADESA, compagnie européenne à forte présence internationale, est actuellement présente en Espagne, au Portugal, en France, au Maroc, au Mexique, en République Dominicaine, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne, en Bulgarie, en République Tchèque et en Slovaquie ainsi qu’au Royaume-Uni, en Allemagne et en Suède, où des bureaux commerciaux ont été ouverts.

Pour plus de renseignements
Arturo Pinedo / Luis González / Manuel Díaz-Ureña. Llorente & Cuenca. Tel. 91 563 77 22;
apinedo@llorenteycuenca.com; lgonzalez@llorenteycuenca.com; mdiazurena@llorenteycuenca.com

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Vendée

Rapport ATTALI : Erreur de casting

Le président de l'UNPI, Jean Perrin, a pris connaissance du rapport de la commission ATTALI dont certaines mesures vont dans le bon sens et devraient contribuer à faciliter la mobilité géographique : diminution des droits de mutation et frais annexes pour l'achat d'un logement, assouplissement des règles pour le changement d'affectation des locaux...

Pour ce qui concerne plus directement les rapports locatifs, le raccourcissement des délais légaux et des pouvoirs d'appréciation du juge et du préfet encadrant le régime des expulsions sont également positives mais le président de l'UNPI déplore que les nouvelles dispositions intitulées « mieux protéger le locataire » renforcent le déséquilibre des rapports locatifs en donnant toujours plus de droits aux locataires :

- réduction du dépôt de garantie et délai raccourci pour sa restitution
- interdiction de demander une caution
- préavis de congé raccourci
- obligation d'une assurance spécifique du loyer.

Le président de l'UNPI regrette que la commission ou un membre proche n'ait pas entendu les représentants des propriétaires privés comme cela avait été évoqué par le cabinet du Premier ministre.

Il craint un découragement de la part des bailleurs qui ne comprennent pas qu'une fois de plus parmi les mesures annoncées, seules celles qui concernent les locataires sont déjà soumises au Parlement alors que celles qui pourraient redonner confiance aux bailleurs sont toujours dans les cartons. Ce coup dur porté aux propriétaires réduira considérablement l'offre locative et renforcera donc la crise du logement.
Comment dans ces conditions le gouvernement et les responsables politiques peuvent-ils croire que l'accès au logement sera facilité. L'UNPI a fait des propositions pour développer l'offre locative sociale. L'apport du parc privé est indispensable pour le logement de tous. Pour résoudre la crise du logement, il faut redonner confiance aux bailleurs privés et rééquilibrer les rapports locatifs.

L'UNPI demande aux élus d'avoir un peu de courage ....

Contact presse :
Anne Pronier
01 44 11 32 54



Immobilier Avignon

Le Groupe Guy Hoquet L'Immobilier sera présent à la 15ème édition du Salon des Entrepreneurs de Paris

Comme chaque année, le réseau Guy HOQUET exposera au salon des Entrepreneurs organisé à Paris au Palais des Congrès du 6 au 7 février prochain. C’est sur le stand 202 au Village 2 que l’équipe développement de l’Enseigne se tiendra à l’écoute des futurs entrepreneurs.

Un moment décisif pour le futur franchisé

Considéré comme un rendez-vous incontournable pour concrétiser tout projet d'entreprise, le salon des Entrepreneurs marque le début de la présence de l’Enseigne Guy HOQUET sur les différents salons de l’année à venir. En effet, les réseaux GUY HOQUET L'IMMOBILIER et GUY HOQUET ENTREPRISES & COMMERCES seront présents aux salons des Entrepreneurs de Lyon (18 et 19 juin), de Nantes (13 et 14 novembre) ainsi qu’à Franchise Expo Paris qui aura lieu du 14 au 17 mars prochain.

Cet événement sera l’occasion pour Hubert KOCH, Directeur Général Délégué de l’Enseigne, de participer à la conférence « Devenir Franchisé dans l’Immobilier », le Mercredi 6 février de 12h00 à 13h30.

Pour Alain LANDON, Responsable du Développement, « il est fondamental de se retrouver sur ces salons, cela fait partie de la politique de développement du Groupe. Nous devons continuer à développer notre notoriété auprès des entrepreneurs. De plus, cela nous permet d’engendrer des contacts de plus en plus qualifiés ».

Aujourd’hui, l’Enseigne compte plus de 630 agences et cabinets ouverts et sa présence sur les salons démontre sa volonté de poursuivre son développement.

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr

Service Marketing / Communication :
SA Guy Hoquet l’Immobilier
Alexandre JACQUELIN-CLUZEAU
Tél. : 04 98 08 00 50 - E-mail : accueilweb@guy-hoquet.com


Immobilier Dijon

Le Portugal, tête de pont de Laforêt Immobilier en Europe

Les 15 et 16 janvier derniers, Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, co-présidents de Laforêt Immobilier, ont réuni leurs équipes à Lisbonne pour la deuxième « Université d'hiver » du franchiseur. Objectifs : dresser le bilan de l'année 2007 et réfléchir, avec les 48 collaborateurs présents, aux actions à entreprendre, tant en France qu’à l'international, pour développer la marque.

Le choix de Lisbonne ne doit évidemment rien au hasard. Le Portugal est le premier pays où, en 2005, Laforêt Immobilier a commencé à se développer hors de l'hexagone, par le biais de la master-franchise. Vitor Araujo, le master-franchisé recruté, est âgé de 42 ans. Il a vécu 8 ans en France où il a travaillé chez Bouygues, puis chez Total avant de retourner à Porto où il a créé trois agences immobilières.

Le marché portugais présente de grandes similitudes son équivalent français. Environ 60 % des transactions s’effectuent de particulier à particulier et les professionnels de l’immobilier sont en majorité des indépendants. Les prix et le volume de transactions, à l’image de ce qui se passe ailleurs en Europe, connaissent une forte croissance.

Laforêt Immobilier entend donc progresser au Portugal selon la même courbe de croissance que dans son pays d'origine. Vitor Araujo affiche de grandes ambitions. S’appuyant sur des créateurs d’entreprise dont la moyenne d’âge dépasse à peine 30 ans (contre 40 en France), l’enseigne portugaise compte déjà 14 points de vente en activité et 30 vont ouvrir d'ici à la fin 2008. Son objectif est d'en compter 150 en 2018.

Laforêt Immobilier ne compte pas s’en arrêter là. Après le Portugal, le Luxembourg et le Maroc, le réseau envisage de s’implanter prochainement en Suisse, en Belgique et en Italie.

Laforêt Immobilier en bref.
Créé en 1991 par Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, Laforêt Immobilier compte à ce jour 850 agences ouvertes. En 2007, les agences Laforêt Immobilier ont réalisé, en France, 36 000 transactions pour un montant de ventes de 6,2 Md€ générant 220 M€ HT d’honoraires soit 263 M€ TTC. Sur le plan international, le Master Franchisé du Portugal a signé en quelques mois 16 contrats de franchises. Après le Maroc et le Luxembourg, Laforêt Immobilier envisage de s’implanter prochainement en Suisse, Belgique et Italie. Laforêt Immobilier est contrôlé par la holding S.I.F (Société Immobilière de Franchise), son actionnaire historique. L’actionnariat de S.I.F fait partie de l’actionnariat du Groupe Vendôme Rome.

Contact Presse
Galivel & Ass. – Carol Galivel / Pascale Pradère – 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Cedex
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Abri piscine fixe

Declic Immobilier signe l'Isatis à Chantemerle

Après la résidence L'Orpin, Declic Immobilier lance la construction d'un nouveau programme neuf haut de gamme situé sur le versant sud de la vallée : L'Isatis à Chantemerle.

L'agence immobilière, qui depuis sa création en 1988 s'est spécialisée dans la construction, la promotion, la vente et la location de biens haut de gamme livrera ce beau chalet de 8 logements en septembre 2008 avec garages, caves, parkings, balcons et terrasses.

L'Isatis sera réalisé en matériaux nobles tels que le bois de mélèze et la pierre. Tous les appartements seront personnalisés et dotés de prestations haut de gamme comme des plafonds en mélèze massif pour les duplex.

Declic Immobilier est aussi à la tête du programme neuf L'Amandine à Briançon comportant une cinquantaine de logements répartis en deux résidences et dont la première tranche sera livrée au printemps 2008. Ces deux réalisations porteront à 15 le nombre de résidences construites par l'agence Declic Immobilier sur les communes de La Salle Les Alpes (Serre Chevalier 1400) et de Chantemerle (Serre Chevalier 1350).

Contact presse :
Chantal PogneauxTél : (00 33) 04 92 24 08 21

Declic Immobilier
Allée des boutiques
Serre Chevalier 1350
05330 Chantemerle
Site Internet : www.declic-immobilier.fr


Immobilier Savoie

Création d’une chaîne hôtelière parisienne : " The Fifteen Design "

Mandarine Group vient d’acquérir un hôtel dans le 15eme arrondissement de Paris, concrétisant ainsi la première étape de sa stratégie de créer une chaîne hôtelière : « THE FIFTEEN DESIGN ».

Que sera « THE FIFTEEN DESIGN »?

Les fondateurs de Mandarine Group avaient souhaité dès la création de la société constituer une nouvelle chaîne de « boutiques-hôtels design » de 3 et 4 étoiles, au caractère avant-gardiste en termes de design, de confort, et d’équipements technologiques. En vue d’associer à ce concept une ambiance conviviale et personnalisée, Mandarine Group a privilégié des opérations dont le nombre de chambres est compris entre 20 et 50. Le choix des unités s’opérant à partir de critères stricts permettant d’atteindre les objectifs et de générer un retour sur fonds propres supérieur à 30% par an.

Mandarine Group entend mettre en exploitation 3 à 4 hôtels de ce type par an à Paris. Le groupe a confié le management de cette activité à M. Pierre Martin-Roux, qui a fait ses preuves dans ce secteur d’activités. Agé de 49 ans, il a déjà réalisé plus d’une trentaine d’opérations à vocation hôtelière à Paris, allant de la prospection à l’exploitation en passant par leur rénovation.

Description de l’acquisition :

Situé dans le quartier dynamique du 15eme arrondissement (près des salons de la porte de Versailles, de l’hôpital Necker, des bureaux de l’UNESCO) et à quelques encablures de la Tour Eiffel, cet hôtel initialement de 25 chambres en 2 étoiles sera transformé en un hôtel de 20 chambres en 3 étoiles. Dans le cadre du concept ainsi créé, cet hôtel sera doté d’espaces de vie attractifs tels que « Lounge » et salle de sports.

Mandarine Group a confié la conception de la transformation de l’hôtel à l’architecte Vincent Bastié, spécialiste parisien de ce type d’opération depuis plus de 20 ans. Il est ainsi intervenu sur plus de 100 hôtels et notamment « The Five », « l’Hôtel des Académies », et « Le Petit Moulin » en collaboration avec le grand couturier Christian Lacroix.

Omar Essakalli Architecte et Directeur Général de Mandarine Group : « Cette acquisition est la première pierre de l’édifice de la mise en œuvre d’une stratégie mûrement conçue et élaborée depuis la création du groupe. Je suis convaincu de la pertinence de ce concept qui vient répondre à une très forte demande de ce type de produits hôteliers à Paris. Nul doute que cette première acquisition va contribuer à créer de la valeur au sein de Mandarine Group. »

L’acquisition en chiffres :

Cette opération longuement négociée, a été acquise dans des conditions très favorables pour Mandarine Group :

Investissement global, y compris ameublement : 1 600 000 €,
Chiffre d’affaires annuel prévisionnel : 900 000 €,
EBITDA annuel prévisionnel : 33%,
TRI annuel prévisionnel sur fonds propres : 38%,
Date prévisionnelle d’ouverture : 4° trimestre 2008.

A propos de MANDARINE GROUP :
Le Groupe développe simultanément des activités immobilières et hôtelières tout d’abord sur le marché marocain au travers d’une activité de promotion immobilière et sur des marchés européens. L’équipe en place maîtrise l’ensemble des étapes de ce projet d’entreprise : conception, réalisation, commercialisation, gestion du patrimoine immobilier et exploitation des hôtels.
Inscrite sur le Marché Libre d’Euronext Paris, MANDARINE GROUP souhaite offrir à ses actionnaires un vecteur d’investissement performant qui profitera simultanément de la forte croissance des marchés immobiliers et touristiques dans des pays émergents et de la stabilité du marché européen.

Pour plus d’information
Omar ESSAKALLI
Directeur Général
Tél : + 212 22 36 30 36
Tél : + 33 1 42 25 52 40
oessakalli@mandarinegroup.com


Hôtel Paris

Droits de mutation à titre onéreux : Un frein à l'accès au logement, une cagnotte fiscale de 9 milliards pour les collectivités

Communiqué de presse : UFC-Que Choisir

L'étude de l'évolution, depuis 2000, des montants des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) (1) en France, que rend publique aujourd'hui l'UFC-Que Choisir, démontre que ces taxes, indexées sur le prix en très forte croissance de l'immobilier, sont devenues pour les consommateurs un frein à l'accès au logement et une cagnotte immobilière colossale pour les collectivités qui les perçoivent.

Aujourd'hui, ces taxes représentent 5% de la valeur du bien (1.2% pour la commune sur laquelle le bien est situé, 3.6% pour le département, 0.2% pour l'Etat). Or, depuis 2000, le prix de l'immobilier en France croît à un rythme très soutenu (+18.8%, +15.9% ; +12.3% respectivement en 2005, 2006 et 2007)(2).

Ainsi, entre 2000 et 2005, les recettes des DMTO portant sur les seuls biens d'habitation (hors immobilier professionnel qui ne représente que 20% des recettes) perçues par les collectivités sont passées de 3,74 à 6,96 milliards d'euros, soit une augmentation de 86% ! En 2007, d'après les premières projections, 11.4 milliards, dont près de 9 milliards pour les seuls biens d'habitation, seront prélevés au titre des DMTO.

Les départements, principaux bénéficiaires de la dynamique des DMTO de biens d'habitation, ont collecté en 2005 par rapport à 2000, 2.32 milliards d'euros de recettes supplémentaires, auxquelles devraient s'ajouter sur la période 2006-2007, 1.76 milliard d'euros. Géographiquement, les grands gagnants sont les départements d'Ile de France, des littoraux méditerranéen et atlantique, ainsi que les départements alpins.

Sur la période étudiée, les DMTO ont augmenté beaucoup plus rapidement que les autres recettes fiscales et de fait pèsent de plus en plus lourd dans le budget global des collectivités et en particulier des départements. Exemple emblématique : Paris où la ville et le département collectent depuis 2005 plus de 800 millions d'euros par an, les DMTO représentent plus de la moitié des recettes fiscales du département.

En 2007, alors que la quasi-totalité des départements n'a pas usé de la faculté qui leur est donnée par la loi de baisser le taux de 3.6% jusqu'à 1%, le produit estimé des DMTO estimé pour les départements s'élève à 8.6 milliards !

Pour les consommateurs, le montant de plus en plus élevé des DMTO représente une barrière à l'accès au logement pour plusieurs raisons :

1- Du fait même de leur montant, en forte croissance, et en moyenne de 10 000 euros, soit 125 euros/m2, soit encore l'équivalent de deux ans de loyers (3).

2- L'obligation d'acquitter ces taxes en une seule fois, donc sans étalement possible.

3- L'impossibilité d'intégrer les DMTO dans le crédit immobilier souscrit pour l'occasion.

4- La difficulté pour le consommateur de constituer une épargne préalable importante dans des délais relativement courts, situés entre la décision d'acheter son logement et l'acte d'achat.

En conséquence, les DMTO dégradent de plus en plus fortement les capacités de solvabilité et de trésorerie des consommateurs qui souhaitent devenir propriétaires de leur logement. La flambée des prix de l'immobilier, et, avec elle, celle des droits de mutation leur infligent une « double peine immobilière » !

Alors que l'accès au logement est l'une des principales priorités des français, l'UFC-Que Choisir demande au gouvernement d'engager urgemment une réforme des DMTO en créant un régime dérogatoire et plus favorable au profit des ménages qui aimeraient acquérir leur résidence principale.

(1) Les droits de mutation portent sur les biens d'habitation comme sur les locaux professionnels. En moyenne, l'immobilier d'habitation représente près de 80% du produit des droits de mutation contre 20% pour l'immobilier professionnel (Source : Observatoire des Finances locales, rapport de Joël BOURDIN, Les Finances locales en 2007, juillet 2007)
(2) Indices des prix au m2 pour les appartements anciens en France (source : l'immobilier des Notaires)
(3) Sur un appartement de 45m² à Paris soit 340.000 euros aujourd'hui, les droits de mutation sont de l'ordre de 17 000 euros soit 708 euros par mois pendant 2 ans. On constate qu'aujourd'hui, sur Paris, il y a une centaine d'annonces pour des deux pièces de 40 à 50m² proposés entre 700 euros et 900 euros par mois.

Web : UFC-Que Choisir


Immobilier Pas de Calais

La plus haute tour de la Défense pour Bouygues Bâtiment Ile-de-France

Bouygues Bâtiment Ile-de-France, filiale francilienne de Bouygues Construction, vient de signer avec Axa, Beacon Capital et Cogedim le contrat de rénovation de la tour CB 31 (1) à La Défense pour un montant de plus de 300 millions d'euros.

Cette rénovation s'inscrit dans un vaste plan de restructuration du site de La Défense (Plan de Renouveau de la Défense 2015) afin que celui-ci garde son attractivité auprès des utilisateurs et investisseurs. Elle constitue une première mondiale du fait de son ampleur et de sa technicité.

Initialement constituée de trois ailes et haute de 155 m (40 niveaux de superstructure), la tour CB31 sera surélevée pour atteindre 218 m (soit 10 niveaux de plus) et devenir ainsi la plus haute tour de La Défense. Une des ailes sera écrêtée pour créer un dégradé sur dix niveaux. Sa superficie augmentera de près de 10% à 87 000 m2. L'ensemble de la structure sera renforcé et l'enveloppe du bâtiment sera constituée de près de 50 000 m² de verrières et de façades, dont 30 000 m² en double peau ventilée naturellement.

Les contraintes dues à la circulation sur le site de La Défense et aux délais de rénovation nécessitent une gestion particulièrement rigoureuse de l'organisation des différentes phases du chantier (lieux de stockage du matériel très réduits, espaces pour les livraisons…).

L'ampleur et la technicité de cette rénovation ont nécessité la mise en commun de nombreuses compétences au sein de Bouygues Construction : géotechnique, fondations spéciales, étude des structures IGH(2), charpentes métalliques, façades, précontrainte et rénovation.

S'inscrivant dans une démarche forte de développement durable, la tour CB31 sera certifiée Haute Qualité Environnementale (HQE).

Les travaux, menés par les équipes Rénovation Privée de Bouygues Bâtiment Ile-de-France, dureront trois ans. Près de 1 000 personnes seront mobilisées sur ce chantier en période de pointe.

Ce contrat renforce la position de Bouygues Construction sur le site de La Défense : après avoir construit ou rénové de nombreuses tours (Exaltis, Opus 12, Cœur Défense, tour Total, tour Areva, tour Vista…), Bouygues Bâtiment Ile-de-France achève actuellement la réalisation de la tour T1.

(1) "CB 31" est le nom de l'ancienne tour AXA
(2) Immeuble de Grande Hauteur

A propos de Bouygues Construction
Bouygues Construction est un leader mondial qui détient des positions de premier plan dans le bâtiment, les travaux publics et l'électricité/maintenance. Il conjugue la puissance d'un grand groupe et la réactivité d'un réseau d'entreprises locales qui apportent à leurs clients des solutions innovantes en matière de réalisation, conception, exploitation, maintenance ou financement d'ouvrages et d'infrastructures. Avec 50 000 collaborateurs répartis dans 60 pays, Bouygues Construction devrait réaliser en 2007 un chiffre d'affaires de plus de 8 milliards d'euros.

Contact presse : 01 30 60 58 68


Immobilier Ile de France

Les métiers du plâtre, des métiers “durables” : Colloque le 24 avril à Paris

Le savoir-faire des plâtriers en matière d’isolation a fait d’eux les acteurs de l’aménagement et de la décoration des espaces de vie. Ils doivent entamer une profonde mutation sur les plans social, technique et technologique pour relever les défis posés par le Grenelle de l’environnement. Afin d’en débattre entre professionnels, l’Institut des Métiers du Plâtre organise un colloque, animé par les Compagnons du Devoir.
R-V : jeudi 24 avril, Maison de la Chimie, 28 rue St-Dominique- Paris 7e. 9h-17h

Que représentent les métiers du plâtre en 2008, en terme de marché, d’effectif et de formation, en France et à l’étranger ? Quels sont les impacts de l’environnement pour les métiers du plâtre ? Quelles compétences et quelles organisations développer pour être à la pointe du progrès ?
Lors de cette journée de travail, des professionnels des métiers du plâtre animeront des tables rondes pour répondre à ces nombreuses questions.
Le contexte du métier :
- Panorama du métier (répartition des effectifs)
- État des lieux, social et professionnel
- Impacts liés à l’évolution démographique (vieillissement de la population, féminisation, etc ).
- Les grandes évolutions techniques de ces dernières années
- Les innovations liées aux conditions de travail et à la sécurité.

L’après Grenelle :
- Le « Grenelle de l’environnement » et les nouvelles obligations réglementaires : comment s’y adapter ?
- Les incidences sur les métiers du plâtre
- Les moyens à mettre en œuvre (rationalisation des productions, offre globale).

La Formation :
- Les besoins en terme de recrutement et de compétences pour répondre aux marchés de demain ?
- Comment passer d’une approche « matériau » à une approche fonctionnelle des métiers du plâtre ?
- Quelles évolutions souhaitables pour la formation (durée, contenu…) et les acteurs de la formation ?

Tous les professionnels de la filière bâtiment sont invités à ce rendez-vous : architectes, prescripteurs, fabricants et distributeurs de matériaux, chef d’entreprises, professionnels et jeunes des métiers du plâtre !

Inscriptions et informations :
métiersdurables@compagnons-du-devoir.com
01 44 78 22 50 : service événementiel des Compagnons

Contact presse – tél : 01 45 26 59 74
Sylvie Ancian et Stéphanie Sauret
Agence Com3000


Construction de maisons individuelles dans l'Hérault

Maisons individuelles : La FFC s'oppose vivement au projet du ministre de la Culture visant à réformer la Loi sur l'architecture

La FFC (Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles) tient à réagir vivement à un projet de Christine Albanel, ministre de la Culture et de la Communication, qui viserait à rendre obligatoire le recours à un architecte pour toutes les constructions d'une surface de plancher supérieure à 20 m2.

La Fédération ne peut que faire part de ses inquiétudes face à un projet de Christine Albanel qui souhaite, par le biais d'une évolution probable de la loi de 1977 sur l'architecture, donner une place prépondérante aux architectes dans le paysage environnemental actuel, au risque de voir disparaître la profession de constructeur de maisons individuelles.

A la suite du Grenelle de l'Environnement qui s'est tenu en octobre dernier, il a été établi que les professionnels du bâtiment devaient se pencher sur les problèmes d'économie d'énergie liés à la construction.
Christine Albanel aurait donc l'intention de répondre à cette problématique en modifiant de façon importante le cadre juridique. Ainsi l'intervention d'un architecte pourrait devenir obligatoire - tant au niveau de la conception que la maîtrise d'ouvre - pour toute construction supérieure à 20m2, c'est-à-dire la totalité des maisons individuelles, cela engendrant d'énormes surcoûts

LES CATÉGORIES LES PLUS MODESTES EN PREMIERE LIGNE

Si l'enthousiasme issu du Grenelle de l'Environnement est compréhensible, "prenons garde à ce qu'il n'ait pas l'effet inverse de celui escompté" prévient Maurice Penaruiz, Président de la FFC.
"Il faut faire attention à ne pas aller trop loin dans certains domaines qui, par leurs surcoûts, font que le marché de la maison Individuelle risque de se rétrécir par le bas", explique-t-il.

Ce sont en effet les catégories sociales les plus modestes qui seraient les plus pénalisées, une idée qui va à l'encontre du combat mené par la FFC depuis toujours. De fait, selon la FFC, ces orientations risquent de bloquer l'accession à la propriété de dizaines de milliers de Français, les maintenant dans des logements à forte consommation d'énergie alors que la modernité des nouveaux logements permettrait de réduire ces charges.

LA FFC SOLLICITE UNE AUDIENCE AUPRÈS DU MINISTÈRE

Pour ces différentes raisons la FFC dénonce vigoureusement le projet de Christine Albanel la Fédération ne voyant pas comment l'intervention des architectes à partir d'une surface de plancher de 20 m2 serait à même de protéger plus efficacement l'environnement que ne le font actuellement les constructeurs eux-mêmes.
La FFC a donc sollicité une audience auprès du cabinet de Christine Albanel, afin de lui faire part de ses interrogations et attirer son attention sur les conséquences que pourrait entraîner une telle décision.

A propos de la FFC :
A propos de la FFC - Créée en 1993, la FFC regroupe plusieurs centaines de petits et moyens constructeurs de maisons individuelles, représentatifs de la profession. Indépendante, la FFC a pour mission de promouvoir la maison individuelle et l'accession à la propriété ; de défendre la profession de Constructeur de Maisons Individuelles ; de protéger les intérêts des consommateurs ; d'ouvrer pour l'application de la loi de 1990, seul contrat légal de construction de maisons individuelles ; de représenter une force de proposition face aux pouvoirs publics, notamment au niveau de la réglementation.
Très présente au plan national, la FFC ne l'est pas moins régionalement, au travers de ses Présidents de Région, véritables porte-parole de la Fédération au plan local. En 2007, pas moins de 54 nouveaux adhérents ont rejoint la Fédération.
www.ffcmi.com

FFC - Fédération des Constructeurs de Maisons Individuelles
12-18 avenue de la Jonchère - 78170 La Celle Saint-Cloud
Tél. 01 30 08 21 90 - Fax 01 30 08 21 99
Président : Maurice Penaruiz
Secrétaire général : Rodolphe de St-Hilaire


Constructeurs de maisons individuelles en Charente Maritime

MIPIM 2008 : A l'ouest, que du nouveau

La 19e édition du MIPIM, Marché International des Professionnels de l'Immobilier qui se déroulera à Cannes du 11 au 14 mars prochain, accueillera cette année encore un nombre record de professionnels de l'immobilier, notamment des pays d'Europe de l'Ouest et du Nord.

7 221 représentants de sociétés d'Europe de l'Ouest sont enregistrés à ce jour, ce qui représente une progression de 18% par rapport au nombre d'inscrits l'année dernière à la même période. L'Europe du Nord s'enthousiasme elle aussi pour le marché, avec des délégations scandinaves qui se révèlent d'ores et déjà beaucoup plus significatives qu'en 2007 (1 001 participants inscrits à ce jour, soit +33%).

Comme le note à juste titre Nadine Castagna, Directrice du MIPIM : « Cette année encore, le MIPIM renforce sa position de marché de référence pour les acteurs du secteur immobilier dans les pays d'Europe occidentale et plus particulièrement en Allemagne, au Royaume-Uni, en France, en Italie, au Danemark, en Norvège ou en Suède. En 2007, le MIPIM a accueilli 26 210 professionnels de l'immobilier et les indicateurs montrent que la participation progressera encore cette année. »

L'édition 2008 du MIPIM promet une belle représentation des sociétés d'investissement et des cabinets de conseil européens à vocation internationale, témoins de la bonne santé de l'immobilier. Parmi les sociétés d'investissement, on recensera notamment : Aareal Bank AG, Eurohypo AG (Allemagne), AMB Property Corporation, Rabo Bouwfonds (Pays Bas), ou le Groupe Caisse d'Epargne (France). Du côté des cabinets de conseil, Cushman & Wakefield, Jones Lang Lasalle, CB Richard Ellis ou DTZ seront eux aussi au rendez-vous.

Le Ministère fédéral allemand de l'Economie et de la Technologie exposera pour la première fois sur un pavillon de 210 m² et abritera une quinzaine de sociétés immobilières. Les investisseurs allemands ne manqueront pas non plus d'être présents au MIPIM, d'autant plus que l'introduction des G-REITs dans la législation allemande offre de nouvelles opportunités. L'éminent économiste Dr Holger Schmieding de la Bank of America évoquera ces points dans le cadre du programme de conférences du MIPIM, lors de la session phare sur la question : « L'Allemagne est-elle toujours le moteur de l'Europe ? ».

Concernant le Royaume-Uni, le MIPIM se réjouit d'accueillir la ville de Londres avec son traditionnel 'London Stand' toujours très remarqué, ainsi que la ville de Liverpool, désignée « Capitale Culturelle de l'Europe » en 2008. Le retour de l'Ecosse en tant qu'exposant avec son stand national 'Scottish Enterprise' constitue un autre point fort de cette édition.

Côté français, la nouveauté sera incarnée cette année par la participation de Vinci Construction, premier groupe français du bâtiment et de travaux publics. Sa venue au MIPIM s'inscrit dans la continuité de ses activités qui visent à accompagner les acteurs économiques et les collectivités dans le développement des territoires et l'aménagement des villes. Par ailleurs, le MIPIM relayera les problématiques de fusion interbancaire qui ont marqué l'année 2007, avec la présence de Nexity et du Groupe Caisse d'Epargne en tant qu'exposants.

Pour l'Italie, Pirelli et Risanamento, deux poids lourds du développement immobilier italien, seront bien sûr présents, de même que les villes de Milan, Turin, Venise et Florence. Bologne exposera également et présentera un projet ambitieux de régénération et d'aménagement d'un ancien site du Ministère de la Défense, d'une surface totale de 835 000 m².

Quant aux pays scandinaves, ils découvrent chaque année davantage le MIPIM : la ville d'Oslo, en tant que nouvel exposant, présentera sur un stand de 200m² la « Fjord City Expo », un projet de régénération de son port et de ses zones côtières, avec notamment la création du parc Akerselva, un parc environnemental pionnier mettant en exergue la fragilité des écosystèmes en milieu côtier. Les villes de Malmö, Göteborg, Stockholm et Copenhague auront également leur stand dédié au MIPIM.

Pour tout complément d'informations sur le marché, n'hésitez pas à consulter le site Internet www.mipim.com ou à contacter le service de presse.

Notes aux journalistes
Fondée en 1963, Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPTV featuring MILIA, le MIPDOC, le MIPCOM et le MIPCOM JUNIOR pour la télévision et les contenus audiovisuels et numériques, AMAZIA dédié à la création et à la diffusion de contenu de divertissement, le MIDEM pour les professionnels de la musique, le MIPIM, le MIPIM Asia, le MIPIM Horizons pour le secteur de l'immobilier et le MAPIC pour le secteur de l'implantation commerciale.
Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions, la première société mondiale dans l'organisation de salons professionnels et grand public, qui propose 460 manifestations dans 52 secteurs d'activité et à travers 34 pays. Pour tout complément d'information sur Reed MIDEM, rendez-vous sur www.reedmidem.com.

Pour plus d'informations sur MIPIM, merci de contacter :
Audrey HAJIAAJ
Tel : +33 (0)1 41 90 45 39 Email : audrey.hajiaaj@reedmidem.com
Joanna KIRK
Tel: + 33 (0)1 41 90 45 82 Email: Joanna.kirk@reedmidem.com


Immobilier Alpes Maritimes

Locations immobilières : La CLCV demande la création d’un fonds de garantie universel pour couvrir le risque locatif

Communiqué de presse : CLCV

L’une des préoccupations majeures des locataires est aujourd’hui d’accéder à un logement décent et de s’y maintenir alors que celle des bailleurs semble être le risque locatif. Cette situation conduit à demander toujours plus de garanties aux locataires (niveaux de revenus, cautions etc…) et représenterait un obstacle majeur à la mise sur le marché de centaines de milliers de logements vacants.

Or, la réalité du risque locatif est connue, ce risque est évalué à 2% ce qui signifie que dans 98% des cas les relations locatives se déroulent sans problème. Le risque locatif est donc plus un sentiment qu’un risque économiquement avéré.

Les pouvoirs publics conscients de cette situation insatisfaisante travaillent actuellement à la mise en place d’une garantie du risque locatif (GRL) plus efficace sur le parc locatif privé. Aujourd’hui, cette dernière est limitée à certaines populations et s’articule autour d’un dispositif assurantiel.

La CLCV appelle à la création d’un fonds de garantie universel et mutuel s’appliquant à l’ensemble des relations locatives. Seul un tel dispositif universel, simple et lisible sera efficace, et évitera de retomber dans les travers liés à l’alignement sur les minimas sociaux.

Ce fonds pourrait être financé par le dépôt du mois de caution versé par les locataires, une contribution des bailleurs évaluée à 0,75% du revenu locatif (qui n’auraient plus à acheter des assurances) et par l’Etat. Placé, rémunéré à 4% et géré paritairement par les bailleurs et les locataires, il supporterait le risque locatif et les risques de dégradation tout en assurant le recouvrement des impayés.

Les avantages attendus sont particulièrement importants : faciliter, en sécurisant les bailleurs, la mise sur le marché de nombreux logements vacants ce qui aura pour effet immédiat d’augmenter l’offre, de détendre les prix et la pression pesant sur les locataires.

Contact Presse :
- Thierry SANIEZ : 01 56 54 32 81 / 06 82 18 86 64
- David RODRIGUES : 01 56 54 32 28


Immobilier Marne

BNP Paribas REIM : Hausse du volume global de transactions s’élevant à 374,3 M€ d’actifs soit une progression de + 84 % par rapport à 2006

Au cours de l’année 2007, BNP Paribas REIM, société de gestion d’actifs immobiliers de BNP Paribas Immobilier, numéro 3 en France de la gestion de SCPI, a fortement accéléré les opérations d’investissement et d’arbitrage réalisées pour le compte des SCPI (Société Civiles de Placement Immobilier) qu’elle gère.

C’est ainsi que le volume global de transactions, tant en matière d’investissements que d’arbitrages, s’élève pour l’année 2007 à 374,3 millions d’euros, à comparer à 203 millions d’euros pour la totalité de l’année 2006 (+84,4%) et 177 millions d’euros en 2005.

Investissements

Pour l’année 2007, BNP Paribas REIM a investi 225,2 millions d’euros (actes en main) pour le compte des SCPI gérées, à comparer au volume d’investissement de 106 millions d’euros pour la totalité de l’année 2006 (+112,5%).

176,2 millions d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise (83 millions pour la totalité de l’année 2006). Ces opérations d’investissement ont porté sur des immeubles situés en 1ère couronne parisienne, loués en majorité à des locataires de renom. Parmi ces investissements, il convient notamment de souligner l’acquisition au cours du second semestre de deux immeubles de bureaux entièrement loués :
- Le bâtiment D de l’ensemble CB 20 les Miroirs à la Défense (92) ;
- Le 20ème étage de la tour Franklin à la Défense (92).
Outre ces investissements, plusieurs opérations sont actuellement en négociation laissant augurer un bon début d’année 2008.

35,7 millions ont été investis en immobilier résidentiel au travers de neuf opérations en VEFA pour le compte de la SCPI AV Habitat 2. Ce volume d’investissement conjugué aux six opérations réalisées en 2006 pour 23 millions d’euros, permet à la SCPI AV Habitat 2 d’atteindre un patrimoine de près de 60 millions d’euros en valeur d’acquisition et de réaliser ainsi ses objectifs d’investissements.

Dans le cadre du lancement de la SCPI Borloo « Capital Habitat », plusieurs opérations de logements ont été réservées pour un volume d’investissement de près de 13,3 millions d’euros.

Arbitrages

Au titre de l’année 2007, BNP Paribas REIM a cédé 149,1 millions d’euros d’actifs, dont 135,2 M€ millions d’euros en immobilier d’entreprise et 13,9 millions d’euros en immobilier d’habitation. Ce volume d’arbitrage correspond à une très forte augmentation des ventes enregistrées par rapport à l’année 2006, 97,1M € soit +53,6%.

Les immeubles sous promesse de vente, majoritairement en immobilier d’entreprise, représentent 9,6 millions d’euros environ.

Enfin, différentes négociations sont en cours dans le cadre des mises en vente intervenues au cours du second semestre. Cette activité laisse également augurer une année 2008 dynamique en matière d’arbitrages.

« La fin de l’année 2007, perturbée par la crise des subprimes venue des USA, nous incite à rester modestes sur nos ambitions au titre du premier semestre 2008. Toutefois, nous avons la conviction que le trou d’air passé, le marché de l’investissement, tant à l’acquisition qu’à l’achat, permettra en 2008 de voir se concrétiser des opérations intéressantes et sélectives pour nos SCPI pour lesquelles nous souhaitons demeurer très actifs dans la gestion de leur patrimoine.», a déclaré Jacqueline Faisant, Président de BNP Paribas REIM

A propos de BNP Paribas Immobilier
Leader dans les services immobiliers aux entreprises en Europe continentale et en immobilier résidentiel en France, BNP Paribas Immobilier intervient dans 4 grands métiers :
- Commercialisation, Conseil et Expertise (Atisreal et Espaces Immobiliers BNP Paribas),
- Asset Management (BNP Paribas REIM et BNL Fondi Immobiliari en Italie),
- Property Management (BNP Paribas Real Estate Property Management, Gérer et Studélites) et
- Promotion (Meunier Immobilier d'Entreprise et Meunier Habitat). BNP Paribas Immobilier, présent dans 8 pays européens et à New York, a réalisé un chiffre d'affaires de 512 millions d'€ (PNB) en 2006 et compte 3 500 collaborateurs.
Pour plus d'informations : www.immobilier.bnpparibas.com

Contacts presse :

Anne-Caroline Briand
Tel: +33 (0)1 55 65 22 11
Mobile : +33 (0)6 31 47 63 85
E-mail: anne-caroline.briand@bnpparibas.com

Amira Tahirovic-Halilovic
Tel: +33 (0)1 55 65 22 08
Mobile : +33 (0)6 37 78 12 17
E-mail: amira.tahirovic-halilovic@bnpparibas.com


Immobilier Asnières

Züblin Immobilière : Chiffre d'affaires du troisième trimestre 2007-2008 en hausse de 79%

Züblin Immobilière France, société foncière spécialisée dans l'immobilier tertiaire, annonce que son chiffre d'affaires consolidé pour le troisième trimestre de l'exercice 2007-2008 (du 01.10.2007 au 31.12.2007), s'élève à 6.016.419 EUR, dont 6.016.410 EUR de revenus locatifs (loyers et charges refacturés), et 5.569.457 EUR de loyers.

Sur l'ensemble des 9 premiers mois de l'exercice en cours (du 01.04.2007 au 31.12.2007), le chiffre d'affaires consolidé ressort à 15.060.196 EUR, dont 14.946.392 EUR de revenus locatifs et 14.104.687 EUR de loyers.
Compte tenu des 3 acquisitions réalisées au cours de l'année 2007 et de la cession des lots de copropriété de Saint-Cloud en juillet 2007, les loyers progressent de 74% par rapport au troisième trimestre 2006-2007. A périmètre comparable, les loyers sont en croissance de 6%.

Les loyers du troisième trimestre 2007-2008 sont en hausse de 34% par rapport au deuxième trimestre du même exercice, en raison principalement de l'acquisition du Magellan le 5 octobre 2007. Cet actif a contribué à hauteur de 1,35 MEUR aux loyers comptabilisés pour le troisième trimestre.

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué à ce jour de 7 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes, Nanterre et Lyon. Elle a également signé une promesse d'acquisition sur un 8ème immeuble situé à Marseille.

Chiffres clés :
* Patrimoine immobilier expertisé : 388 MEUR (droits de mutation inclus)
* Loyers annualisés : 25,5 MEUR
* Cash flow d'exploitation : 4,2 MEUR (30.09.2007)
* ANR de liquidation dilué : 14,60EUR par action (30.09.2007)

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Euronext Paris de NYSE Euronext - ISIN : FR0010298901

Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr


Immobilier Bourges

FCI Immobilier : 1ère société de portage salarial en immobilier certifiée ISO 9001:2000

Une véritable garantie de qualité pour les négociateurs et les agences immobilières !

FCI Immobilier annonce la certification , selon la norme ISO 9001:2000, de son activité de portage salarial en immobilier Avec l’obtention de ce certificat, FCI Immobilier renforce sa position de leader sur le marché.

La norme ISO 9001:2000, centrée sur la satisfaction et le service apporté au client, garantie le respect d’engagements tant qualitatifs que quantitatifs.

Pour Frédéric Camus, gérant de FCI Immobilier, « notre démarche qualité se matérialise par un référentiel de processus normés, commun à toutes les équipes (administrative, commerciale, …), optimisant ainsi l’accompagnement des clients durant leurs missions avec une gestion en temps réel et un suivi sur-mesure. »

D’après la norme ISO 9001:2000, la démarche qualité se justifie par la mise en place d’un système de management basé sur l’implication du personnel, le leadership, l’orientation client, l’amélioration continue, le bénéfice mutuel de la relation entre partenaires, l’approche factuelle pour la prise de décision, l’approche processus et le management par approche système.

L’audit effectué par Bureau Veritas a fait ressortir de nombreux points forts :

- La bonne compréhension de la démarche Qualité par la Direction,
- La maîtrise des processus et du système de documentation,
- Une analyse financière très fine assurant l’échange d’informations fiables et structurées avec le collaborateur ainsi qu’un traitement en temps réel accessible, pour chaque consultant, sur une zone extranet personnalisée et securisée,
- Une bonne compréhension des attentes du client caractérisée par la réactivité et l’implication des équipes,
- Une forte croissance du CA maîtrisée grâce à un processus de pilotage efficace et des outils informatiques structurants : logiciel pour la gestion administrative et commerciale des clients,
- Une gestion des ressources humaines efficace se matérialisant par la très bonne intégration des nouveaux salariés.

Frédéric Camus précise que « cette démarche de progrès continue contribue au développement de FCI Immobilier, dans un environnement juridique sécurisé, en conformité avec la loi Hoguet, qui réglemente la profession. C’est une garantie supplémentaire de fiabilité et de pérennité pour tous nos clients et partenaires. »

A propos de FCI Immobilier : www.fci-immobilier.com
FCI Immobilier est une société de portage salarial en immobilier. A ce titre, elle propose aux négociateurs immobiliers la transformation de leurs commissions en salaires.
Partenaire des grands groupes immobiliers, FCI Immobilier recense plus de 800 négociateurs sous convention dans toute la France entière.

Contact presse
FCI Immobilier
représenté par Frédéric Camus
5 Rue de Chazelles 75017 - PARIS - France
Tel : 01 43 80 51 71 - Fax : 01 47 63 50 52
Adresse e-mail : fcamus@fci-immobilier.com
URL du site : www.fci-immobilier.com


Immobilier Yonne

Foncière des Régions obtient le développement de 25 000m² supplémentaires pour la tour GAN

Foncière des Régions franchit une étape majeure dans le processus de restructuration de la tour GAN - CB 21 en obtenant un agrément de la région pour construire 25 000m² SHON en plus des 75 000m² que compte la tour aujourd’hui

Suite à l’acquisition le 2 juillet 2007 de la Tour CB 21-ex Gan- située à la Défense, Foncière des Régions a obtenu le 08 janvier, l’agrément bureaux de la part de la préfecture de région. Cet agrément autorise un accroissement de surface de 25 000 m2 HON ce qui permettra de réaliser une tour de près de 100 000 m2 HON après restructuration.

Cette étape conforte le projet de restructuration de la tour et s’inscrit dans le calendrier prévu par les équipes de Foncière des Régions afin de livrer début 2011 une tour de nouvelle génération et certifiée Haute Qualité Environnementale.

Foncière des Régions a constitué dès l’acquisition une équipe expérimentée et a désigné en concertation avec l’EPAD, l’architecte Jean MAS de Ateliers 234, pour réaliser un projet s’inscrivant dans le plan de renouveau de la Défense et répondant aux besoins des grands utilisateurs.

A propos de Foncière des Régions
Foncière des Régions est une SIIC (société d’investissements immobiliers cotée) paneuropéenne dont le patrimoine consolidé (15,3 Mds€ à fin juin 2007) est composé majoritairement de bureaux, loués à de grands groupes industriels et de services. Foncière des Régions est un opérateur et un investisseur immobilier long terme. La société est présente en France et en Italie via sa filiale cotée Beni Stabili. Foncière des Régions est également actionnaire de référence et opérateur de sociétés immobilières cotées (Foncière des Murs, Foncière Développement Logements et Foncière Europe Logistique) qui investissent dans plusieurs secteurs : murs d'exploitation, résidentiel, logistique et locaux d'activité.
Foncière des Régions est dirigée par Christophe Kullmann.
Foncière des Régions est cotée sur Euronext Paris compartiment A d’Eurolist (FR0000064578 - FDR) et admis au SRD.
Le titre Foncière des Régions rentre dans la composition des indices Euronext IEIF« SIIC France », Mid 100 de l’Eurolist d’Euronext ainsi que dans l’indice EPRA (www.epra.com).
Web : www.foncieredesregions.fr


Immobilier Hauts de Seine

Laforêt Immobilier : Le marché immobilier peut-il repartir à la hausse en 2008 ?

En préambule à toute analyse sur l'évolution du marché, il faut rappeler le caractère saisonnier des transactions immobilières. En effet, le même appartement ne se vend pas au même prix en fonction des périodes de l'année. Il est donc très dangereux de tirer des conclusions hâtives au regard d’un indice mensuel voire trimestriel.

Si l'on veut procéder à ce genre d'étude, l'indice doit être comparé à l’indice de la même période de l’année antérieure et non pas à l’indice du mois ou du trimestre précédent.

Quand nous regardons l’évolution des prix sur les trois dernières années (2005, 2006, 2007) nous constatons une chute systématique des prix entre le troisième trimestre et le deuxième trimestre. Nous aurions donc dû, à la rentrée de septembre, crier chaque année à la baisse des prix.

Cette précaution prise, l’année 2007 se divise en deux semestres très distincts :

• Le premier semestre voit le marché français enregistrer dans son ensemble un maintien des prix, voire une légère hausse. La demande reste soutenue par rapport à une offre toujours faible. Nous constatons que, pour une moyenne de 82 affaires à vendre dans une des agences du réseau Laforêt Immobilier, le fichier des acheteurs potentiels affiche environ 150 demandes.

Les Français montrent encore une volonté très affirmée de devenir propriétaires.

Afin d'alléger la charge de leur dette, certains ménages n’hésitent pas à allonger la durée de leur crédit. Toutefois, les acquéreurs s'engagent désormais dans une approche de négociation systématique portant au final sur 4 à 7% du montant du prix souhaité par le vendeur. C’est donc un marché d’échanges relativement sain, chaque partie acceptant de faire un bout du chemin pour que la transaction ait bien lieu.

Phénomène nouveau pendant ce premier semestre, la France connaît pour la première fois depuis 5 ans l'apparition d’une multitude de micromarchés. Dans ce contexte, une moyenne nationale des prix revêt difficilement un sens.

• Le deuxième semestre se présente sous le signe de l’attentisme. La confiance de tous les acteurs immobiliers se voit soudainement ébranlée par la crise des subprimes. Des interrogations fortes pèsent sur les décisions d’achat. Faut-il attendre ? Les prix vont-ils baisser très fortement ? L’environnement économique ne va-t-il pas subitement se dégrader de façon exagérée ? Telles sont les questions que se posent les intervenants. Les mégaphones de la peur ont fait leur travail. Le doute s’installe sur un marché qui semblait il y a peu encore à l’abri de toute difficulté.

Nous devons cependant pondérer ces conclusions par les tendances saisonnières. Si les prix des troisièmes et quatrièmes trimestres sont au global plus faibles que ceux des deux premiers trimestres, c’est parce que les acheteurs ne se décident pas sur les mêmes types de biens au cours de chacune de ces périodes. Au mois d’août, un deux pièces rezde- jardin, sur fond de cour se vendait mieux qu’un dernier étage, plein soleil avec terrasse. Ce qui veut dire que l’on ne compare pas les mêmes produits, ni les mêmes prix.

Quelles sont les conséquences directes de la période de doute que nous connaissons aujourd'hui ?
• une cartographie de l’évolution des prix qui devient chirurgicale en raison de son morcellement ;
• des tentatives de négociations hors de propos ;
• un rallongement de la durée de la transaction ;
• une inquiétude des banquiers qui n’osent plus prendre de décisions.

Une carte d’évolution des prix qui devient chirurgicale

Affirmer que les prix baissent sur toute la France est une ineptie. Il faut étudier la situation territoire par territoire et l'on peut désormais regarder la France comme un marché se développant de façon disparate. Chaque marché, qu'il soit régional ou départemental, est aujourd'hui un marché particulier.
• Typiquement le marché parisien, et plus généralement celui de l’Ile-de-France, se maintient, voire continue d’augmenter. La raison unique en est le déséquilibre de l’offre et de la demande. Une agence Laforêt Immobilier dans cette région a en stock environ 20 biens à vendre, et, en face, une liste d’acquéreurs qui compte 300 noms.
• Les acheteurs étrangers soutiennent dans plusieurs quartiers la hausse des prix par leurs demandes.
Nous sommes passés en novembre 2006 à un prix au m² sur Paris de 5984 euros à un prix en novembre 2007 de 6319 euros, soit 5.6% d’augmentation.
Les prix au m² sur Lyon n’ont pas évolué en 2007 : + 0,4 %
Sur Marseille une très légère baisse de l’ordre de - 0,7 %. Par contre la Côte d’Azur connaît un replis de - 4 %.
Bordeaux de son côté augmente de manière significative avec + 4,5 %

Les prix au m² en France ont évolué en 2007 de + 2.8%.

Des tentatives de négociation hors de propos

Les acheteurs ont obtenu en moyenne en 2007 des baisses de l’ordre de 6% sur les prix demandés. Ces concessions consenties par les vendeurs ont évité une hausse significative des prix. Mais le mouvement prend de l'ampleur. Ces dernières semaines, certains acquéreurs tentent d'arracher des rabais de 10 à 20%. Ces offres, bien entendu, sont refusées par les vendeurs. Et ceci à juste raison, car leur bien se vend de toute façon à d’autres acheteurs, avec une remise comprise entre 0 et 8%.

Un rallongement de la durée de la transaction

L’attentisme, les inquiétudes diverses, les négociations, rallongent la durée de la transaction. Nous sommes passés de 67 jours en moyenne en octobre-novembre 2006 à 75 jours en octobre-novembre 2007.

Une inquiétude des banquiers qui n’osent plus prendre de décisions

Un vent de « risque zéro » souffle sur les établissements bancaires. Les dossiers de crédit sont examinés à la loupe et les acceptations ne sont données qu'au terme d'investigations censées procurer une totale sécurité. Une telle démarche débouche sur une augmentation très nette des refus de crédit.

Cette période de prudence sera passagère. Les banques doivent purger entre elles leurs inquiétudes quant à leur financement. L'attentisme durera certes jusqu’à la fin de l’année.

La conséquence sur l’évolution des prix en 2008

Les mécanismes de l’immobilier sont simples, voire simplistes. La seule règle de base reste la loi de l’offre et de la demande. Les grandes villes françaises ont un déficit de produits à vendre. Leur prix devrait donc se maintenir en 2008. Paris connaîtra encore une hausse de 3% car il s’agit d’un marché international, et par ailleurs le déséquilibre marqué entre l’offre et la demande persistera.

Les marchés de report vers la périphérie vont continuer à progresser. En effet, le citadin qui fait l’effort d’être propriétaire à 40 kilomètres de son lieu de travail se trouve dans un marché sous-évalué par rapport à la grande ville. Ces demandes font donc naturellement monter les prix.

Seront à la baisse les marchés sur-cotés, tels que la Côte d’Azur, ainsi que les marchés où pèse une réelle inquiétude sur l’emploi, par exemple les villes du Nord de la France ou la région de Toulouse.

En conclusion, nous ne sommes pas aujourd’hui sur un marché global à la baisse, nous sommes sur un marché en stagnation. L'augmentation des prix au plan national sera donc proche du 0, car, malgré ces tensions, le niveau général demeurera tiré à la hausse par l’Ile-de-France. Nous pourrons néanmoins observer des baisses d'à-peu-près 5% sur certains micro-marchés déterminés.

2008 sera donc caractérisée, d'une part, par un marché subissant une baisse des transactions due à des financements plus difficilement accordés par les banques et, d'autre part, par une France à ausculter au stéthoscope, car chaque marché régional possède son micro-marché, mêlant baisses et hausses des prix.

Laforêt Immobilier, le réseau immobilier le plus dynamique
Créé en 1991 par Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, Laforêt Immobilier compte à ce jour 850 agences ouvertes. En 2007, les agences Laforêt Immobilier ont réalisé, en France, 36 000 transactions pour un montant de ventes de 6,2 Md€ générant 220 M€ HT d’honoraires soit 263 M€ TTC. Sur le plan international, le Master Franchisé du Portugal a signé en quelques mois 16 contrats de franchises. Après le Maroc et le Luxembourg, Laforêt Immobilier envisage de s’implanter prochainement en Suisse, Belgique et Italie. En 2008, Laforêt Immobilier devrait franchir le cap des 1000 agences en France. À terme, l’objectif du réseau est d’atteindre 1 500 agences dans l’hexagone, 4 500 en Europe et 10 000 à l’international. Laforêt Immobilier détient 4 % de parts du marché global et 8 % du marché des professionnels. Laforêt Immobilier apparaît donc comme un acteur incontournable du marché. Laforêt Immobilier est contrôlé par la holding S.I.F (Société Immobilière de Franchise), son actionnaire historique. L’actionnariat de S.I.F fait partie de l’actionnariat du Groupe Vendôme Rome.

Contact Presse
Galivel & Ass. – Carol Galivel / Pascale Pradère – 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Cedex
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Toulouse

Züblin Immobilière France annonce l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Lyon

Züblin Immobilière France annonce l'acquisition d'un immeuble de bureaux situé au 17-23 avenue Georges Pompidou à Lyon, dans le 3e arrondissement, à proximité immédiate de la gare de la Part Dieu.

Cet immeuble, dénommé Le Danica, construit en 1993, est composé de 3 bâtiments d'une très belle architecture et en excellent état. Il dispose d'une surface utile d'environ 15.500 m², et de 435 places de parking. Le Danica est entièrement loué à 20 locataires d'excellente signature, pour une base de loyers annualisés 2008/2009 de 3,2 MEUR.. Le coût d'acquisition est de 53,1 MEUR, soit un rendement locatif net initial de 6%.

Züblin Immobilière France a financé cette opération par fonds propres à hauteur de 24,1 MEUR et par un emprunt de 29 MEUR de maturité 7 ans totalement remboursable in fine.

En dehors de toute variation de la valeur de marché de cet actif, cette opération devrait accroître le résultat net IFRS de Züblin Immobilière France d'environ 1,7 MEUR en année pleine, soit environ 0,15 EUR par action*.

Cette première opération dans l'agglomération lyonnaise répond en tous points à la stratégie d'investissement de Züblin Immobilière France : un immeuble de référence, bénéficiant d'une localisation stratégique dans le quartier des affaires de Lyon Part-Dieu et disposant d'un potentiel de réversion locatif de presque 10%. Par ailleurs, grâce à cette acquisition, le Groupe diversifie significativement sa base de locataires, tout en conservant des signatures de premier rang.

Après intégration du Danica, la valeur du patrimoine (droits inclus) de Züblin Immobilière France atteint 388 MEUR. Les loyers annualisés s'établissent désormais à 25,5 MEUR, soit un rendement locatif du portefeuille de 6,6%.

* Après dilution

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué à ce jour de 7 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes, Nanterre et Lyon. Elle a également signé une promesse d'acquisition sur un 8ème immeuble situé à Marseille.

Chiffres clés :
* Patrimoine immobilier expertisé : 388 MEUR (droits de mutation inclus)
* Loyers annualisés : 25,5 MEUR
* Cash flow d'exploitation : 4,2 MEUR (30.09.2007)
* ANR de liquidation dilué : 14,60EUR par action (30.09.2007)
* sur la base des valeurs d'expertise au 30.09.07 et de la valeur d'acquisition de Lyon.

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Euronext Paris de NYSE Euronext - ISIN : FR0010298901

Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr


Immobilier Lyon

Une année dynamique et sous le signe de l’innovation pour Atisreal France, qui voit son chiffre d’affaires progresser de + 20% en 2007

Atisreal, leader français du conseil en immobilier d'entreprise et filiale de BNP Paribas Immobilier, a réalisé en 2007 un chiffre d'affaires estimé en progression de + 20%*. D’excellents résultats, qui confortent Atisreal dans sa position de 1er acteur du marché en France.

Au total, le chiffre d’affaires global des activités de services s’élève à 225,3 millions d’euros, qui se déclinent de la façon suivante : 152,3 millions d'euros, pour les métiers de la Transaction (en immobilier d’entreprise), du Conseil et de l’Expertise, 48 millions d’euros pour le Property Management et 25 millions d’euros pour la Transaction en résidentiel.

Ainsi, en immobilier d’entreprise, Atisreal a placé, en France, 3,7 millions de m², réalisé 2 873 transactions et près de 20 000 expertises.

L’année 2007 aura été riche en innovations pour Atisreal

« Avec l’élargissement de nos services dans le secteur de l’hôtellerie, la progression significative de nos parts de marché, la création de notre 23ème implantation directe en France et notre développement en régions, nous venons de réaliser une excellente année. Dans un souci constant d’innovation, nous avons créé en 2007 l’Indice de confiance trimestriel des professionnels de l’immobilier et le groupe de réflexion NextOffice by Atisreal, véritable passerelle entre chercheurs, fabricants de matériaux, sociologues et professionnels de l’immobilier pour imaginer ce que seront les bureaux de demain. Le premier atelier qui a présenté ses conclusions au SIMI portait sur le Développement Durable et le bureau à énergie positive. Nous sommes également à l’initiative d’une nouvelle façon de communiquer sur nos offres en utilisant la technologie des FreeTags**, via nos panneaux de commercialisation. C’est dans cet esprit d’innovation et d’anticipation des besoins de nos clients et en intégrant un contexte de marché qui sera probablement plus complexe, que nous abordons 2008 et comptons poursuivre le développement de nos activités», souligne Max Le Roux, Président d’Atisreal France.

* clôture de comptes en cours pour publication en février.
** un Tag est un pictogramme, qui permet d’accéder immédiatement à des contenus multimédia (musique, vidéo, photo, mini site internet, …) via un téléphone mobile.

Atisreal en France est la plus importante société française en immobilier d’entreprise. Avec 152 millions d’euros de CA en 2007, plus de 500 collaborateurs et 23 implantations directes en France, Atisreal apporte aux acteurs des marchés immobiliers son savoir-faire dans de nombreux domaines, qu’il s’agisse de transaction, d’expertise, d’aménagement d’espaces, d’études et de recherche, ou de conseil en stratégie immobilière. Le Groupe Atisreal est également présent en Allemagne, au Royaume-Uni, en Espagne, au Belux, en Italie et en Irlande, avec 60 implantations directes, ainsi qu’un bureau à New York. Filiale de BNP Paribas Immobilier, Atisreal est aujourd’hui un acteur de référence des services immobiliers aux entreprises en Europe.
Pour plus d’information : www.atisreal.fr

Contact presse
Agence côtéjardat
Valérie Jardat
Tel: +33 (0) 1 41 05 94 10
E-mail: valerie.jardat@cote-jardat.fr


Immobilier Vesoul

Crédit immobilier à taux variable : L'UFC-QUE CHOISIR soutient les victimes du Crédit Foncier de France

Communiqué de presse : UFC-Que Choisir

Les très nombreux témoignages reçus par l'UFC-QUE CHOISIR démontrent que certains consommateurs ont été trompés par le Crédit Foncier de France sur la nature du produit, lors de la souscription de plusieurs prêts à taux variable proposés par cet établissement (génération i, objectif i, tendance J et immo Plus).

Les prêts ont en effet été vendus par le Crédit Foncier de France ou différents intermédiaires comme des prêts prétendument sécurisés avec un taux d'intérêt capé, c'est-à-dire plafonné en cas de variation de l'indice de référence.

Des souscripteurs de ces contrats ont même en leur possession des documents rédigés par les conseillers, leur garantissant des mensualités constantes pendant toute la durée du prêt.

L'association a décidé de saisir le procureur de la République du tribunal de grande instance de Paris car elle dispose d'éléments tendant à démontrer que les consommateurs ont été trompés.

Cette procédure vise à obtenir une sanction des pratiques du Crédit Foncier de France.

Par ailleurs, l'UFC-QUE CHOISIR vient au soutien des consommateurs pour les aider à renégocier leurs contrats avec le Crédit Foncier de France et leur permettre de se prémunir contre les risques d'augmentation de leurs mensualités, dont ils n'avaient pas été informés à l'origine.

Conscient des graves difficultés financières rencontrées par les souscripteurs de ces prêts, le Président de la République a d'ailleurs demandé aux banques lors d'une réunion à l'Elysée le 29 octobre 2007 de mettre en place une procédure individualisée d'examen des dossiers.

Or, les retours de ces discussions reçus par l'UFC-QUE CHOISIR démontrent une inégalité de traitement entre les consommateurs victimes de ces « faux taux capés ».

Certains consommateurs ont ainsi obtenu une conversion de leur emprunt en prêt à taux fixe et la suppression des indemnités de remboursement anticipé, alors que d'autres consommateurs se sont eux vu purement et simplement opposer des fins de non recevoir.

Dans ces conditions, l'UFC-QUE CHOISIR s'associe au collectif des clients du Crédit Foncier et exige l'ouverture de négociations pour un règlement équitable des dossiers, et global, en ne laissant aucune victime à l'écart.

Web : UFC-Que Choisir


Immobilier Mulhouse

Une très belle soirée pour la 50ème promotion Guy Hoquet L'Immobilier

C’est dans le XVème arrondissement de Paris, au siège de l’enseigne, que s’est déroulée le 19 décembre dernier, la soirée évènementielle de la 50ème Promotion des créateurs d’Agences du Groupe GUY HOQUET L'IMMOBILIER. Monsieur Guy HOQUET, son fondateur, a souhaité réunir autour d’un cocktail, l’ensemble des franchisés de cette nouvelle promotion avec quelques « anciens » des débuts de l’histoire du Réseau Guy HOQUET L’IMMOBILIER.

Un réseau où la notion de fidélité n’est plus à démontrer

Monsieur Guy HOQUET a démarré cette sympathique soirée placée sous le signe de la convivialité, par la remise à chaque nouveau franchisé, de son diplôme de « créateur d’agence », symbolisant leur réussite à la formation.

Une rétrospective historique sur l’évolution du Groupe depuis son origine a ensuite été projetée à la cinquantaine de participants, complétée par une exposition de photos et documents retraçant les temps forts du Groupe.

M. HOQUET a profité de cette soirée pour mettre à l’honneur les tous premiers franchisés Guy HOQUET L’IMMOBILIER présents pour l’occasion, ainsi que ses plus fidèles collaborateurs. Cette soirée fut "l’occasion de faire prendre conscience à chacun du chemin parcouru depuis la création du Groupe en la présence de ceux qui ont contribué à son renom et d’en montrer la cohésion aux nouveaux arrivants, dans une ambiance très décontractée ".

Créée en 1994 et lancée en franchise en 2001, l'enseigne compte dorénavant près de 630 agences et cabinets d’affaires ouverts*.

*627 agences et cabinets ouverts au 01/01/2008

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
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Immobilier Paris 15

Dernières opérations immobilières traitées par DTZ pour la région Strasbourgeoise

MCM EMBALLAGES vient de prendre en location un local d’activités de 335 m² au 7c rue de la Batterie à Geispolsheim (67). Loyer annuel : 19 200 € HT/HC. Mandant : SCI G2S.
DTZ conseillait preneur et mandant.

ONET vient de prendre en location un local d’activités de 542 m² et 15 emplacements de parkings, rue Forlen à Geispolsheim (67). Loyer annuel : 44 520 € HT / HC. Bail de 6 ans. Mandant : Forlen 2007.
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La SCI DONNA vient de se porter acquéreur d’un local d’activités de 456 m² au 6 rue de la Batterie à Geispolsheim (67). Prix de vente : 270 000 €. Mandant : SCI Max.
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JUNG LOGISTIQUE vient de prendre en location un entrepôt logistique de 5 250 m² dans la zone industrielle Europe à Cernay (68). Loyer annuel : 249 210 €HT/HC. Mandant : Alsabail.
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ESPACE SELLERIE GENERALE vient de prendre en location un local d’activités de 417 m² et 5 emplacements de parkings dans la ZA de l’Ehn à Krautergersheim (67). Loyer annuel : 21 000 € HT/HC. Mandant : SCI les Roseaux. Bail 3/6/9.
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TECHNIFEN vient de prendre en location un local d’activités de 1 094 m² au 11 rue de la Savonnerie à Lutterbach (67). Loyer annuel : 50 000 € HT/HC. Bail 6 / 9. Mandant : Rovaniemi.
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W&L JORDAN vient de prendre en location un local d’activités de 494 m², PA de Berlange, rue Cherrière à Woippy (57). Loyer annuel : 30 000 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : Sté Brammer.
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VAN MARCK vient de prendre en location un local d’activités de 806 m² au 6 rue du Doubs à Strasbourg. Loyer annuel : 30 000 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : SCI 6 rue du Doubs.
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RELAIS EMPLOI vient de prendre en location 322 m² de bureaux et 10 emplacements de parkings au 3 rue du Verdon à Strasbourg. Loyer annuel : 29 890 € HT/HC. Mandant : SCPI Mulitmobillier 1.
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SEAGULL vient de prendre en location 118 m² de bureaux et 4 emplacements de parkings au 1 rue du Dépôt à Niederhausbergen (67). Loyer annuel : 12 862 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : SCI Twiny.
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HEINRICH SCHMIDT vient de prendre en location 125 m² de bureaux au 10 chemin de la Sandlach à Haguenau (67). Loyer annuel : 11 250 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : EIE.
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EXALTYS vient de prendre en location 180 m² de bureaux et 4 emplacements de parkings au 48 rue des Vignes à Wolfisheim (67). Loyer annuel : 14 400 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : Sorelest.
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SCI 0B3 vient de se porter acquéreur de 172 m² de bureaux dans le cadre d’une vente en investissement, au 13 rue du Parc à Oberhausbergen (67). Prix de vente : 200 000 € HT/HC. Mandant : Procomac.
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GL CONSULTING vient de prendre en location 88 m² de bureaux au 16 rue Leicester à Strasbourg (67). Loyer annuel : 11 880 € HT / HC. Mandant : SCI Dunkerque. Bail 3/6/9.
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La société HENRI MAIRE vient de prendre en location 117 m² de bureaux et 4 emplacements de parkings au 1 rue de Copenhague à Schiltigheim (67). Loyer annuel : 15 795 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : SCI SCGK Centre Europe.
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CAP COMMUNICATION vient de prendre en location 112 m² de bureaux au 4 rue du Général Frère à Strasbourg. Loyer annuel : 16 492 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : Foncière Macéna.
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QUALICAPS EUROPE vient de prendre en location 107 m² de bureaux et 3 emplacements de parkings au 1 rue de Copenhague à Schiltigheim (67). Loyer annuel : 13 920 € HT/HC. Mandant : SCI Almajuva.
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Les TRANSPORTS GRAVELEAU viennent de prendre en location 295 m² de bureaux et 12 emplacements de parkings, bâtiment D, rue du Pont de Péage à Geispolsheim (67). Loyer annuel : 36 000 € HT/HC ; Bail 3/6/9. Mandant : SCI Constellation.
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ALARA SOLUTIONS vient de prendre en location 120 m² de bureaux au 27 Faubourg de Saverne à Strasbourg. Loyer annuel : 13 800 € HT/HC . Bail 3/6/9. Mandant : SCI Vesa.
DTZ conseillait preneur et mandant.

France SECURITE vient de prendre en location 140 m² de bureaux au 9 rue Icare à Entzheim (67). Loyer annuel : 18 900 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : SCI Vanille.
DTZ conseillait preneur et mandant.

A propos de DTZ
Filiale française de DTZ plc, cotée à la bourse de Londres, DTZ est une société de conseil international en immobilier d’entreprise qui compte, en France, 5 pôles de compétences : Transactions & Investissements, Expertise Immobilière, Asset Management, Conseil en stratégie immobilière, Etudes. Avec un chiffre d’affaires de 55 millions d’euros réalisé en 2006 (franchises incluses) et 365 collaborateurs, DTZ connaît actuellement une progression constante sur son marché depuis plus de 3 ans. Le groupe DTZ compte plus de 10 000 personnes opérant dans 200 bureaux et 40 pays dans le monde entier.
www.dtz.com/fr

DTZ France – 8 rue de l’Hôtel de Ville – 114 avenue Charles de Gaulle
92522 Neuilly sur Seine Cedex
Téléphone + 33 (0) 1 49 64 49 64 – Website : www.dtz.com


Immobilier Strasbourg

10 nouvelles acquisitions pour PERIAL : 26 382 m² de bureaux, 648 emplacements de parking

PERIAL, pour le compte de ses SCPI « La Participation Foncière », a procédé, au cours du 4ème trimestre 2007, à 10 nouvelles acquisitions.

· Nantes (44) – Rues Louis Barthou et Tardieu. Il s’agit de 2 bâtiments R+5 en état futur d’achèvement à usage de bureaux. Le premier d’une surface de 2.555 m² a été acquis avec 50 places de parking pour le compte de PF Opportunité au prix de 6 089 592 € (droits et frais inclus). Le second, pour le compte de PF1 et PF2, représente 2.849 m² et 49 places de parking, pour un montant d’achat de 6 738 703 €. Les 2 immeubles sont loués à l’UNEDIC.

· Nantes – Commune de Bouguenais (44) – Rue Charles Lindbergh. Il s’agit d’un bâtiment en R+3 à usage de bureaux représentant 3 483 m² et de 142 places de parking. Le prix s’est négocié, pour le compte de PF Opportunité, à 4 563 916 € (droits et frais inclus). Les locaux sont loués à l’UNEDIC.

· Perigny (17) – 170, av Paul Langevin – ZI Perigny. Il s’agit de 3 bâtiments à usage d’activités avec bureaux représentant 5.161 m² . L’ensemble est implanté sur un terrain de 13.614 m² offrant une réserve constructible résiduelle de 2.000 m². Le prix s’est négocié, pour le compte de PF Opportunité, à 1 970 638 € (droits et frais inclus). Les locaux sont loués à la société Spiral.

· Vaulx-en-Velin (69) – 15, rue Emile Zola. Il s’agit de 1 660 m² de bureaux en copropriété avec 61 places de parking. Le prix s’est négocié, pour le compte de PF Opportunité, à 2 363 400 € (droits et frais inclus). Les locaux sont loués à la société Quadriplus.

· Lyon (69) – 61, av Tony Garnier. Il s’agit d’un immeuble indépendant à usage de laboratoires et bureaux d’une surface de 4.470 m² et de 74 places de parking. Le prix s’est négocié, pour le compte de PF Opportunité, à 9 424 000 € (droits et frais inclus). Les locaux sont loués à la société Gambro.

· Colomiers (31) – 8, av Yves Brunaud. Il s’agit d’un immeuble de bureaux en état futur d’achèvement représentant 3 860 m² en R+4 et de 162 places de parking. Le prix s’est négocié, pour le compte de PF1 et PF2, à 7 453 793 € (droits et frais inclus). Les locaux sont loués en partie à Alcatel-Lucent.

· Illkirch (67) - 4 route de la rivière. Il s’agit d’un immeuble de bureaux en état futur d’achèvement représentant 2 344 m² en R+1 et de 110 places de parking. Le prix s’est négocié, pour le compte de PF1 et PF2, à 4 455 000 € (droits et frais inclus). Les locaux sont loués à la société Quintiles.

PERIAL en bref…
PERIAL, présidé par Eric Cosserat, est un groupe de sociétés spécialisé dans la gestion immobilière (asset management, property management) pour compte de tiers et dans la diffusion de produits immobiliers destinés à une clientèle d’investisseurs privés.
Son pôle PERIAL Asset Management gère, notamment, les SCPI « La Participation Foncière » qui comptent parmi les plus importantes du marché, avec 650 millions d’euros de capitalisation et 22 000 associés. En 2006, PF Opportunité a présenté une performance globale de 10 % soit 6,3 % de rendement et 3,7 % de valorisation. PERIAL Asset Management a été la 1ère société de gestion de SCPI à être certifiée du label qualité ISO et l’une des premières sociétés de gestion des portefeuille habilitée à gérer des OPCI.

Contact Presse
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Immobilier Meuse

Le Robien et les marchés saturés

Note du groupe Akerys sur le régime Robien en zone C réactualisée. Pour consulter la note de décembre cliquez ici.

Suite aux annonces sur le logement faites par le Président de la République le 11 décembre dernier à Nancy, un certain nombre de réflexions se font jour pour la mise en œuvre de ces mesures.

L’une d’entre elle - qui n’est pas dans la ligne des mesures annoncées - est particulièrement inquiétante pour la production du nombre de logements et pour la croissance en France : il s’agit de la suppression du régime d’incitation fiscale à l’investissement Robien en zone C. La zone C détermine, pour bénéficier de la déduction fiscale, un plafond de loyer (8.52 € / m²) dans les petites villes et les zones rurales. Elle couvre 90 % du territoire et 40 % de la population, c'est-à-dire tout le territoire qui n’est pas grandes ou moyennes agglomérations. Ne subsisterait que le « Borloo » sur cette zone, c'est-à-dire un régime d’incitation fiscale avec des plafonds de loyers inférieurs de 20 % à ceux du Robien.

La justification tiendrait au fait qu’il s’agirait d’une zone « détendue » en besoins de logements, et donc que le mécanisme Robien ne serait pas utile.

Cette analyse n’est pas fondée et va encore faire chuter la production de logements au moment où celle-ci s’infléchit naturellement, et où une crise du logement s’annonce. Les faits sont les suivants…

- 20 000 logements neufs sont construits chaque année en zone C avec le régime Robien (30 % de l’investissement locatif en France).
- La zone C n’est pas une zone uniforme ; Si certains micro-marchés sont saturés comme Marmande, Carcassonne ou Auxerre, les promoteurs n’y vont plus. Mais un grand nombre de secteurs ont des besoins en logements à satisfaire (première couronne des agglomérations de zone B où il faut construire).
- Or ces 20 000 logements ne pourraient pas être construits sous le régime Borloo ; la faiblesse des loyers plafonds offre à l’investisseur une rentabilité locative trop faible, de l’ordre de 2.5 à 3 %. Par ailleurs, l’existence d’un plafond de ressources pour le locataire sous le régime Borloo est un obstacle psychologique pour les investisseurs alors même que, sans contrainte réglementaire, 90% des locataires satisfont déjà « de facto » à ce plafond de ressources lorsqu’ils louent un logement construit sous le régime Robien.
- Les secteurs saturés les plus criants, qui ont fait l’objet d’une surproduction de logements, ne sont pas en zone C mais en zone B (Montauban, Limoges, Albi…).

Il faut savoir par ailleurs que les promoteurs responsables prennent des engagements auprès de leurs investisseurs sur la location ; ils trouvent des locataires et donnent des garanties locatives à leurs investisseurs en cas de vacance. Le bouleversement d’un régime qui fonctionne globalement bien ne se justifie pas, au motif que certains opérateurs auraient été légers en construisant trop, ce qui n’est au demeurant quasiment plus le cas aujourd’hui.

Par ailleurs les logements à problèmes qui ont des difficultés à trouver des locataires ne représenteraient d’après nos comptages que 1.5 % des livraisons effectuées depuis 2000, et la mise en cohérence qui a été faite en 2006 entre les plafonds et les loyers de marché empêche désormais toute promesse mensongère.

Ce régime, qui est actuellement stabilisé, permet, grâce à une production régulière, d’offrir des loyers relativement modérés (1) à des locataires en début de parcours résidentiel, qui pour 30 % d’entre eux touchent l’APL. Ce régime doit donc subsister aux côtés du projet d’investissement locatif très social annoncé par le Président de la république ; il assure pour les classes moyennes et modestes un complément d’offre par rapport aux HLM dont la hausse de production ne suffira pas à loger ces catégories de population.

Si l’on veut attendre l’objectif de 500 000 mises en chantier chaque année, il faut à la fois développer l’accession à la propriété, construire plus d’HLM et réaliser plus d’opérations en investissement locatif, y compris dans les zones C où il y a une demande.

Attachée de presse :
Carol Galivel - Galivel & associés
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Directeur de la communication et du marketing Groupe :
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E-mail : laurent.blain@akerys.fr


Construction maison Morbihan

Indice PAP des prix de l'immobilier : Baisse modérée des prix immobiliers en décembre

Indice PAP au 1er janvier 2008


Indice PAP des prix de l'immobilier dans les 8 premières agglomérations françaises depuis le 1er janvier 2007
Tableau de bord
Analyse

Baisse modérée des prix immobiliers pour le mois de décembre 2007, avec une diminution des prix de - 1,31 % pour les appartements et de - 0,77 % pour les maisons. L'année 2007 aura été l'année de la stabilité, avec des variations de prix négligeables (+ 0,89 % pour les appartements et + 0,90 % pour les maisons) qui ne compensent même pas l'inflation.

Alors que faut-il attendre de l'évolution des prix immobiliers en 2008 ? Le contexte psychologique est peu favorable, avec la crise de l'immobilier qui touche les Etats-Unis et l'Espagne, les prix ont beaucoup augmenté depuis dix ans, bien plus que le pouvoir d'achat des français, et les taux d'intérêts des emprunts sont en phase ascendante. Une hausse des prix est donc peu envisageable.

Ceci étant, les taux d'intérêts restent attractifs, la mesure de déduction des intérêts d'emprunts est un petit coup de pouce donné aux acquéreurs, et la demande reste forte, puisque seulement 57 % des français sont propriétaires, alors que la moyenne européenne est de 75 %. Le président Sarkozy s'est d'ailleurs fixé pour objectif d'atteindre les 70 % de propriétaires en France. Alors s'il doit y avoir une baisse des prix immobiliers en 2008, elle devrait être limitée.

Méthodologie

L'indice PAP des prix de l'immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le journal De Particulier à Particulier. Il s'agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.

Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :

Paris : Ensemble de l'Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95)
Aix-Marseille : 37 communes des Bouches-du-Rhône (13)
Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l'Ain (01)
Lille : 62 communes du Nord (59)
Nice Côte d'Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06)
Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31)
Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33)
Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44)
Elles représentent 16.292.748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d'appartements que de maisons.

L'indice n'a d'autre but que d'apprécier l'évolution du marché immobilier mois après mois, dans sa globalité.

L'indice au 1er janvier 2008 a été calculé sur la base de 11.642 transactions enregistrées dans l'ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de décembre 2007.

Notes

1 - Le taux de négociation est l'écart entre le prix figurant dans l'annonce et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d'apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en % et concerne l'ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens (appartements et maisons)

2 - Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d'une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti. Il est exprimé en semaines. Il est à noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation, la très grande majorité des particuliers ne préférant annuler leur annonce qu'à l'issue de ce délai.

Contact-Presse
William LEGRAND
Communication Groupe De Particulier à Particulier
Tél : 01.40.56.35.35 - w.legrand@pap.fr
Web : www.pap.fr


Immobilier Corse

Transimmeubles : Acquisitions Paris 17ème

Transimmeubles fait l'acquisition, auprès de Poste Immo, du 108-112 avenue de Wagram et 66-72 rue de Prony, Paris 17ème.

Poursuivant sa politique d'acquisition, Transimmeubles, qui a remporté l'appel d'offre lancé par Poste Immo, (filiale de la Poste créée en 2005), a acquis cet immeuble d'angle d'une superficie totale de plus de 6000 m² SHON. Transimmeubles restructurera cet ensemble immobilier situé au 66-72 rue de Prony, 108-112 avenue de Wagram. L'agence de la Poste située en rez-de-chaussée de l'immeuble sera maintenue pendant toute la durée des travaux.

Web : www.transimmeubles.fr


Immobilier Paris 17ème

Tagerim et LOG'IN s'associent pour créer Ult'imm : Innovation en informatique dédiée à l'immobilier

Le groupe Tagerim, acteur majeur de l'administration de biens et de la transaction, et la société Log'in, éditeur de logiciels spécialisés dans l'immobilier, ont décidé de s'associer pour créer la société Ult'imm, nouvelle structure de distribution de solutions globales adaptées aux réseaux et aux groupes spécialisés dans la gestion immobilière.

Pour répondre à la concentration du secteur de l'administration de biens, Ult'imm propose aux groupes ainsi constitués une offre performante et sécurisante, alliant la flexibilité d'un logiciel personnalisé à la fiabilité d'un progiciel reconnu et largement distribué dans le domaine de la gestion immobilière. Basée sur la technologie des outils Log'in, cette offre, unique en termes de services et de sécurité, constitue une innovation sur le marché.

Les clients de la société Ult'imm auront ainsi automatiquement accès, dans leur abonnement mensuel, à tous les logiciels de Log'in, et pourront demander des développements spécifiques à leurs besoins, ce qui est en général refusé par les éditeurs de progiciels.

Par ailleurs, Ult'imm s'adressant uniquement aux grands comptes, tous ses clients bénéficieront d'un suivi personnalisé et de services dédiés (sms, edifact,...). Enfin, elle apportera une sécurisation capitalistique par rapport aux logiciels concurrents.

Actionnaire de la nouvelle société, le groupe Tagerim sera le premier client d'Ult'imm pour l'ensemble de ses 30 filiales et de ses 500 collaborateurs.

A propos de Log'in et Tagerim ...

La société Log'in est une société indépendante, éditeur de logiciels spécialisés dans l'immobilier. Dédiés aux métiers de la gestion locative, du syndic et de la location saisonnière ses logiciels couvrent les fonctions de comptabilité métier (gestion des comptes des propriétaires, locataires, fournisseurs et copropriétés), de production (quittances, appels de fonds, répartition de charges, relances), administrative (paie des gardiens et déclarations fiscales).
La société Log'in équipe 1.200 cabinets et existe depuis plus de 20 ans. Elle est présidée par Pascal Givon, son unique actionnaire.
www.microlog.fr

Créé en 1985, le groupe Tagerim est une société indépendante qui propose une gamme complète de services immobiliers au logement, structurée autour de deux métiers principaux : la promotion immobilière et l'administration de biens (gestion locative, syndic de copropriété, location et vente).
Largement implanté à Paris et en Ile-de-France, il est aussi présent à Marseille, Lyon, Nice, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Arles et Reims.
Tagerim est présidé par son fondateur Jérôme Quentin-Mauroy unique actionnaire de l'entreprise. Henry Buzy-Cazaux est viceprésident.
www.tagerim.fr

Pour plus de renseignements, Contacter Géraldine au 0820.20.20.99


Immobilier Tarn

Encore plus près de son réseau avec les premières tribunes régionales Elyse Avenue

Concept immobilier novateur, lancé en mars 2006, Elyse Avenue a, depuis, connu un développement spectaculaire. En 2007, ce sont plus de 25 agences qui ont ouvert leurs portes portant le réseau à près de 40 agences déjà ouvertes sur tout le territoire national.

Un professionnalisme accompli

Afin de démarrer l'année sur les chapeaux de roue, l'Enseigne organise les premières tribunes régionales Elyse Avenue. De Lyon à Paris en passant par Poitiers et Montpellier, l’équipe dirigeante d’Elyse Avenue sera au rendez-vous.

En se déplaçant vers les franchisés aux 4 coins de la France, pour débuter 2008, le réseau a souahité mettre l’accent sur la proximité.

Pour Jean-Louis ROY, PDG de l’Enseigne, « il est essentiel de programmer ces tribunes régionales afin de se rapprocher au maximum de tous les franchisés et de montrer que l'Enseigne voit loin dans son développement ». Cela sera également le moment de faire le point sur 2007 et ses nombreuses ouvertures et surtout, communiquer sur l’année 2008 qui s’annonce fort prometteuse.

De plus, l’Enseigne, peut dorénavant légitimer son savoir-faire en passant sous contrat de franchise dès la fin du mois de janvier. Preuve, une fois de plus, que le professionalisme de l'Enseigne n'est plus à démontrer dans son domaine et entend mettre en avant le succès de son développement.

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Immobilier Finistère

Un taux de participation exceptionnel aux réunions régionales Guy Hoquet L'Immobilier

Comme tous les ans, cette fin d’année a été l’occasion pour Guy HOQUET, entouré de ses équipes, de rencontrer les franchisés GUY HOQUET L'IMMOBILIER et GUY HOQUET ENTREPRISES & COMMERCES lors des réunions régionales. M. HOQUET s’est félicité de la forte participation des franchisés, plus de 90%, preuve que le lien franchisé/franchiseur est plus que jamais une réalité.

Un tour de France pour se retrouver et faire le point

Six réunions ont été programmées à travers toute la France, entre le 21 novembre et le 7 décembre dernier, afin de permettre à toute l’équipe dirigeante de GUY HOQUET de présenter aux franchisés l’actualité du réseau, les nouveaux services qui s’offrent à eux et bien entendu les futurs projets du Groupe. Après les Tribunes Libres organisées en mars et avril dernier et la Convention Nationale, en juin, les Réunions Régionales finalisent l’intense mobilisation du réseau.

Durant ces rencontres, M. HOQUET a souligné l’importance de la notoriété du réseau qui reste le principal leitmotiv de l’Enseigne. Avec une marque de plus en plus reconnue par le grand public, grâce à une très forte communication, GUY HOQUET L'IMMOBILIER souhaite se rapprocher davantage du consommateur.

Ce fut également l’occasion pour les prestataires de participer pour la 2ème fois au « Village des fournisseurs » afin de montrer aux franchisés toutes les offres et les prestations qui leur sont dédiées, comme l’affichage dynamique, mis en place dans de nombreuses agences, modernisant et rendant plus attractives les vitrines.

Pour Guy HOQUET, « ce tour de France est capital, il s’agit de présenter et d’expliquer la stratégie du Groupe qui permettra à tous nos franchisés de se démarquer toujours plus de la concurrence ». Aujourd’hui, l’Enseigne compte plus de 630 agences et cabinets ouverts et ces réunions régionales mettent en avant la proximité franchiseur/franchisés si chère à son fondateur.

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Immobilier Drôme

Dynamique Hôtels rachète 10 hôtels LSF* en Allemagne

Poursuivant sa stratégie de développement, Dynamique Hôtels, la société d’investissement en hôtellerie créée et développée par CB Richard Ellis Investors, vient de procéder au rachat de 10 hôtels - détenus jusqu’à présent par le fonds américain Lone Star Fund - en Allemagne (soit 1246 chambres en 3 et 4 étoiles).

Dynamique Hôtels prévoit, courant 2008, de faire passer ces 10 hôtels sous l’enseigne Balladins Superior afin de les proposer via sa centrale de réservation. Ces hôtels disposent par ailleurs de restaurants à thème, les « Cruise Café », qui proposent une invitation au voyage à travers des recettes originales en provenance des cinq continents. Le concept, qui reste la propriété de LSF, sera bientôt conjointement développé en France dans certains établissements détenus par Dynamique Hôtels.

Cette nouvelle opération s’inscrit dans le cadre de l’important programme d’acquisitions lancé par Dynamique Hôtels en décembre 2006. En un an, la société d’investissement a déjà procédé au rachat des hôtels Géo (6 établissements), de l’hôtel Royal Mirabeau à Aix-en- Provence, du groupe RMH propriétaire des hôtels Balladins (32 hôtels en filiale et 125 hôtels franchisés), de la Soghest (9 hôtels), du Best Western Park Hôtel à Perpignan, d’un Première Classe à Rambouillet, de 10 hôtels Akena et des 19 hôtels Bonsaï.

Dynamique Hôtels détient désormais en propre un portefeuille de 88 hôtels (multi-enseignes) et regroupe à ce jour un total de 208 hôtels (filiales et franchises). L'objectif de la société est d’atteindre 300 hôtels avant la fin de l’année 2008. Sa politique d’investissement repose sur la reprise d’hôtels existants, leur valorisation par d’importants travaux de mise à niveau et leur repositionnement commercial sous l’enseigne unique Balladins.

* Liste des hôtels LSF (villes) : Bad Bramsted - Hambourg, Brême, Peine - Hanovre, Braun Schweig - Hanovre, Dortmund, Troisdorf – Cologne, Neu Isenburg - Francfort, Mannheim, Offenburg – Strasbourg, Sindelfingen - Stuttgart

Dynamique Hôtels en bref…
Dynamique Hôtels, société d’investissement en hôtellerie présidée par Jérôme Castelnau et dirigée par Gérard Ezavin, est aujourd’hui le 5e groupe hôtelier français. Dynamique Hôtels disposera d’ici avril 2008 de 147 millions d’euros après la levée de fonds en cours, ce qui lui donnera une capacité d’investissement de l’ordre de 500 millions €.
La cotation en bourse de la société est prévue, au plus tard, pour décembre 2010, avant passation sous le régime SIIC.
Dynamique Hôtels a été créée par CBRE Investors, spécialiste de la création et du développement de fonds d’investissements immobiliers. CBRE Investors est une filiale du groupe CB Richard Ellis, leader mondial des services immobiliers.

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Hôtels Bas-Rhin

Réalisation de la cession de l’Immobilière Mr. Bricolage : Information sur les impacts comptables attendus

Mr. Bricolage SA annonce la réalisation de la cession de 95 % des titres de sa filiale L’Immobilière Mr. Bricolage au groupe ICADE, le 1er janvier 2008.

La plus-value de cession nette, comptabilisée sur l’exercice 2008, s’élèvera à 14 M€ pour un patrimoine cédé évalué à 88,7 M€.

Par ailleurs, le Groupe informe que des provisions complémentaires pour litiges commerciaux seront dotées au titre de l’exercice 2007 pour un montant avant impôt de 3,5 M€. Elles s’ajouteront à des provisions pour dépréciations d’actifs financiers et des pertes de change (dollar/euro), pour un montant global avant impôt d’environ 1,8 M€. Parallèlement, le Groupe a procédé courant novembre à la fermeture du magasin déficitaire de Pampelune (Espagne) dont la contribution 2007 devrait atteindre - 1,5 M€.
Ainsi, l’impact total de ces éléments exceptionnels est chiffré à - 4,7 M€ après impôt sur l’exercice 2007.

A propos de Mr. Bricolage
Spécialisé dans le bricolage, l’aménagement de la maison et le jardin, le Groupe Mr Bricolage est un acteur majeur de la distribution spécialisée en France qui rassemble environ 530 magasins. Il connaît un développement rapide et régulier : en 8 ans, son chiffre d’affaires TTC a doublé pour atteindre près de 1,8 Md€ fin 2006.
Centrale d’animation et de services des enseignes Mr. Bricolage et Catena et gestionnaire de 76 magasins intégrés, le Groupe, basé à la Chapelle-Saint-Mesmin (45), et l’ensemble du réseau, emploient plus de 10 000 personnes dans neuf pays (Andorre, Belgique, Bulgarie, France, Espagne, Madagascar, Maroc, Roumanie, Uruguay).
Mr Bricolage SA est cotée depuis le 4 mai 2000 sur Eurolist Paris- Compartiment B.

Contact presse
ACTIFIN
Julie DEROUCH
Tél. : 01 56 88 11 11
jderouch@actifin.fr
Web : www.mr-bricolage.fr/groupe


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