Inauguration en juin 2009
Réalisés par Garrigae dans le Languedoc, les Jardins de Saint-Benoît sont le premier « Vineyard Estate & Spa » du Groupe, un concept associant propriété immobilière et propriété viticole. Lors de la signature de l'acte authentique, chaque acquéreur se verra remettre un titre de copropriété d'une parcelle de vigne de Cabernet Franc. Une cuvée spéciale « Les Jardins de St Benoît » a été créée afin que les hôtes puissent faire goûter à leurs invités et à leurs proches le vin de « leur » propriété. En 2008, 40 hectolitres de Cabernet Franc, ont été produits, par la vigne biologique des Jardins de Saint Benoît. Et chaque année, en septembre, les propriétaires seront invités à suivre les vendanges et la mise en cuve.
S'étendant sur un site de 8 hectares dont 2 réservés à la vigne, le programme comprend 171 maisons de village et maisons vigneronnes, du T2 au T6, de 43 à 143 m2 habitables, érigées au sein d'espaces verts. Chacune dispose d'un jardin privatif, planté de massifs de lavandes et de romarin, de cyprès et d'oliviers.
Construites sur deux niveaux, les maisons, dont 23 avec piscine privée, s’agencent autour d'une place dotée d'une bastide languedocienne qui abrite un restaurant méditerranéen, un bar, un spa dédié au bien-être, des salles de séminaires. Elle offre deux piscines ouvertes à tous les résidents, l’une intérieure, l’autre extérieure.
Le prix des maisons démarre à 205.000 euros, s'échelonnant, selon la surface et l'emplacement, jusqu'à 635.000 euros.
Ce programme, qui sera livré en juin 2009, est commercialisé selon diverses formules, privilégiant soit la rentabilité locative, soit l'occupation, sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel). L'acquéreur bénéficie ainsi d'avantages fiscaux importants, dont la récupération de la TVA, tout en étant déchargé de tout souci de gestion. La rareté de ce type d'équipement haut de gamme dans la région lui garantit l'excellence de l'investissement et, à terme, une importante plus-value. Il est évidemment possible d'acquérir les maisons en pleine propriété, tout en confiant leur gestion à Garrigae Resorts, la société d’exploitation hôtelière des biens acquis par le Groupe Garrigae.
Hors période estivale et longs week-ends, le site accueillera une clientèle d'entreprise pour des séminaires, des colloques, des réunions de travail…
Deux autres « Vineyard Estate & Spa », déclinant le même concept « immobilier & vigne » seront prochainement lancés dans la région proche et en Provence.
Les Jardins de Saint-Benoît : des constructions dans la plus pure tradition languedocienne
Aménagé au Moyen-Age, le site des Jardins de Saint-Benoît a été, plusieurs siècles durant, un lieu de culture potagère et de détente pour les habitants de Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse.
Garrigae, en plein accord avec les partenaires locaux, a décidé de le faire revivre dans une configuration proche du village d'autrefois. Un large cours, planté de platanes de belle taille, définit un axe structurant est-ouest, aboutissant à une placette en contrebas puis, à un sentier qui descend vers la rivière, courant entre les jardins clos de murs de pierres.
Les rues intérieures et les venelles transversales pavées n'excèdent jamais trois mètres de largeur et s'entrecroisent sur des placettes où s'élèvent une fontaine, un banc ou une table d'orientation...
Les 171 maisons sont érigées au sein de larges espaces où la verdure est omniprésente, avec notamment des plantes grimpantes le long des ruelles pavées. Les jardins privatifs donnent la part belle aux essences méditerranéennes : massifs de lavandes et de romarin, cyprès et oliviers... Le revêtement des piscines est en pierre de Bali.
De deux à six pièces, offrant une surface habitable comprise entre 43 et 143 m2, les maisons sont bâties dans la plus pure tradition languedocienne par des artisans utilisant les matériaux les plus nobles. De la pierre travertin recouvre le sol, les escaliers sont en pierre de Bourgogne, la menuiserie en bois massif, le plan de travail des cuisines en pierre de Cahors. Les poutres en bois des plafonds sont laissées apparentes et les murs sont élevés en pierres traditionnelles, brutes ou recouvertes d'enduit à la chaux.
Les Jardins de Saint-Benoît : pensés pour des séjours inoubliables
La bastide, au centre du village, regroupe le spa, les restaurants, les boutiques, dont, vignoble oblige, un cellier présentant toute une gamme de crus, et les services.
Elle ouvre ses terrasses et ses plages de piscine au Sud, vers la vallée et les jardins en contrebas. Elle a vue sur la vallée et les coteaux plantés de vignes. Au rez-de-chaussée, elle donne sur la grande terrasse du restaurant d'où l'on aperçoit, droit devant, la silhouette caractéristique du clocher de Saint-Laurent et du quartier de l’Ecusson.
La bastide dispose de deux piscines publiques, l'une extérieure, l'autre intérieure, prolongées par des plages idéales pour prendre le soleil ou se reposer. Un mini-club accueillera les enfants. Deux terrains de tennis et un terrain multisports complètent l'équipement.
De l’autre côté du cours planté, la maison du tourisme est à la disposition des résidents pour leur proposer des excursions et des d’activités, sur place ou dans l’arrière pays.
Le spa bénéficie d'une vue imprenable sur le massif. Doté d'une piscine intérieure, de jacuzzis, d'un hammam et d'un sauna, il s'agence autour d'un patio intérieur au centre duquel coule une source naturelle. Les massages, dispensés par des mains expertes, utilisent des préparations confectionnées avec les plantes de la garrigue.
L'oliveraie des Jardins de Saint-Benoît compte 200 arbres, qui peuvent produire environ 350 litres d’huile par an. Après chaque récolte, les propriétaires se verront remettre quelques bouteilles d'huile d'olive de la propriété, pressée et fabriquée par une coopérative réputée.
Les Jardins de Saint-Benoît : une situation privilégiée au cœur du Languedoc
Les Jardins de Saint-Benoît s'élèvent face au massif des Corbières, en surplomb du pittoresque village de Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, dans le département de l'Aude. Desservi par l'autoroute A9 (sortie Lézignan-Corbières) et par le TGV (gare de Narbonne à 20 minutes), le village est très facilement accessible. L'aéroport de Carcassonne est à 30 minutes et celui de Perpignan à 40.
Réputé pour la qualité de ses vignobles, ses châteaux cathares et ses abbayes historiques, le Languedoc est, avec ses 300 jours d'ensoleillement par an, un paradis pour les amateurs de plein air : randonnées à pied, en vélo ou à cheval, parcours de golf, pêche à la ligne, sont quelques unes des multiples activités pratiquées dans les environs. La côte, à moins de 30 minutes de voiture, offre une vaste gamme de loisirs : baignades et farniente sur les plages sauvages de sable blanc, activités nautiques: bateau, plongée, planche à voile, kyte surf, ski nautique au Cap Leucate.
L'Aude est également un haut lieu de la gastronomie. Le département compte pas moins de six restaurants étoilés et d'innombrables auberges de campagne.
Les Jardins de Saint-Benoît : des formules d'acquisition adaptées à leur concept
Le programme des Jardins de Saint-Benoît est commercialisé selon diverses formules, privilégiant soit la rentabilité locative, soit l'occupation, sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou sous le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il est évidemment possible d'acheter en pleine propriété.
Aujourd’hui, lorsqu’un particulier souhaite acheter une maison secondaire, il doit faire face à de nombreux inconvénients :
• des coûts d’entretien du bien souvent très élevés ;
• la nécessité de passer une partie de ses vacances à entretenir, jardiner et bricoler ;
• s’il décide de confier la location de sa maison à une agence immobilière locale, une gestion de son bien à distance fastidieuse et chronophage ;
• la nécessité de protéger sa résidence en dehors des périodes de vacances (portes et volets clos) ;
• la contrainte d’aller toujours au même endroit pour ses vacances.
Avec les formules LMNP / LMP devenir propriétaire de sa maison de vacances permet de bénéficier d’un grand nombre d’avantages :
• le propriétaire perçoit une part des recettes de mise en location au lieu de subir les coûts d’entretien ;
• l’entretien du bien est entièrement assuré par Garrigae Resorts ;
• le propriétaire peut bénéficier de très nombreux services de type hôteliers : spa, activités sportives et culturelles, club enfants, restaurants, bar, room service, ménage, potager bio, mini ferme...
• il peut utiliser son crédit vacances dans toutes les propriétés du groupe, au soleil comme à la neige, à la semaine ou pour un week-end, en totale liberté.
Des formules d'acquisition qui permettent de joindre les économies d'impôt à l'investissement
Garrigae propose quatre types de baux répondant à toutes les attentes qui permettent désormais d’investir dans un art de vivre :
• Option 1: « Garrigae Pur Investissement »
Un loyer net garanti de 4.1% net (4.7% Brut TTC 4.4% Hors TVA). Cette option « pur investisseur » offre le maximum de rendement. Elle ne lui permet pas d'occuper son appartement. Exemple : un appartement Type 3 acheté en LMNP de 352.500 € offre un retour en loyer garanti de 14.281€ par an net de TVA et de frais de gestion.
• Option 2: « Garrigae Plaisir »
Cette option propose un « mix » subtil entre investissement et plaisir. La formule offre une rentabilité en loyer net garanti de 2.8% net (3.3% brut TTC 3.1% hors TVA) et un crédit d’occupation de 1.7%. Exemple : un appartement Type 3 acheté en LMNP de 352.500 € offre un retour en loyer garanti de 9,751 € par an net de TVA et de frais de gestion. Cette option permet, qui plus est, de profiter d'un crédit d’occupation de 5.992 €, utilisable dans chaque propriété Garrigae Hôtels & Resorts. Le crédit personnel peut être utilisé tout au long de l’année, sauf durant la période allant du premier samedi de juillet au troisième samedi du mois d’août.
• Option 3: « Garrigae Loisir »
Cette option, comme la précédente, propose un « mix » subtil entre investissement et plaisir. La formule offre une rentabilité en loyer garanti de 2.3% net (2.8% Brut TTC 2.6% Hors TVA) et un crédit d’occupation de 2.6%. Exemple : un appartement Type 3 acheté en LMNP de 352.500 € offre un retour en loyer garanti de 8.085 € par an net de TVA et frais de gestion. Cette option offre un crédit d’occupation de 9.165 €, utilisable dans chaque propriété Garrigae Hôtels & Resorts. Le crédit personnel peut être utilisé tout au long de l’année et deux semaines pleines durant la période allant du premier samedi de juillet au troisième samedi du mois d’août.
• Option 4: « Garrigae Liberté »
Formule offrant la possibilité de venir dans le domaine 6 mois par an sauf la période allant du deuxième week-end de juillet au deuxième week-end d’août. Quand le bien n’est pas utilisé, Garrigae s’occupe de le louer et restitue 50 % du montant du loyer perçu au propriétaire.
Garrigae : quatre principes fondamentaux
Fondé en 2003 par Miguel Espada, Garrigae Investissements réhabilite des bâtiments souvent oubliés (couvents, propriétés viticoles, châteaux, distilleries …) que leurs propriétaires, la plupart du temps, n’ont plus les moyens d’entretenir et les reconvertit en lieux de villégiature au charme incomparable. Cette approche permet ainsi de faire renaître des propriétés des siècles passés que les pouvoirs publics et les collectivités locales n’ont pas inscrites à leurs programmes de sauvegarde du patrimoine.
Garrigae s'appuie sur quatre principes fondamentaux qui garantissent la qualité et la pérennité de l'investissement :
• des sites d'exception sélectionnés dans un environnement naturel et préservé ;
• un concept architectural privilégiant l'intégration dans le paysage et le tissu social ;
• le recours aux artisans les plus qualifiés et aux matériaux les plus nobles ;
• un éventail de services d'accompagnement liés à la gestion et à l'entretien du bien ainsi qu'à la valorisation de l'investissement.
Les propriétés du Groupe
Le Domaine des Pins, Durban-Corbières (11) ; Le Couvent d’Hérépian, Hérépian (34), L’Abbaye de Sainte-Croix, Salon de Provence (13). En cours de réalisation : Les anciens Chais Rive Gauche, Port de Marseillan (34) ; Le Château de la Redorte, La Redorte (11) ; La Distillerie des Templiers, Pézenas (34).
Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com
Immobilier Aude
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