Signature d'un accord - cadre entre CERQUAL et Habitat 06

Le 30 juin prochain, lors de la pose de la première pierre de la résidence étudiante CERAM de Sophia-Antipolis, CERQUAL et Habitat 06 signeront un accord - cadre portant sur la certification Habitat & Environnement. Au terme de ce protocole, la société Habitat 06 s'engage à soumettre à la Certification Habitat & Environnement l’ensemble de ses opérations de logements neufs.
La société d'économie mixte Habitat 06, créée en juin 2006 par le Conseil Général des Alpes Maritimes, et dont le siège social est à Nice, a pour but de répondre à la demande de construction de logements pour actifs dans le département des Alpes-Maritimes. Elle compte déjà à son actif la construction de logements conventionnés à Biot, Valbonne, et en gestion 1100 lots à Saint-Laurentdu- Var, à Cagnes/mer et St Jean Cap Ferrat.

La chambre de commerce et d’industrie de Nice Sophia Antipolis a retenu Habitat 06 pour la construction de la résidence étudiante de l’école supérieure de commerce, CERAM, de 186 logements conventionnés, essentiellement composée de studios et de quelques deux pièces. Habitat 06 souhaite inscrire cette réalisation dans une démarche de respect de l'environnement et de performances énergétiques. C'est pourquoi Habitat 06 a demandé dans un 1er temps la certification Habitat & Environnement, avant de la généraliser à l'ensemble de sa production par la signature de cet accord cadre.

La certification Habitat & Environnement

Lancée en 2003, la certification Habitat & Environnement, délivrée par CERQUAL, a pour objectif de prendre en compte la préservation de l’environnement tout au long du cycle de vie du logement. Elle est applicable aux opérations de logements neufs en immeubles collectifs et individuels groupés. La certification Habitat & Environnement prend en compte, notamment :
- l’organisation environnementale de l’opération;
- l’information pédagogique des occupants et des gestionnaires;
- les performances techniques sur les thèmes environnementaux : énergie, choix des matériaux, eau, confort et santé.

A propos du groupe QUALITEL...
Depuis 1974, QUALITEL est un organisme indépendant, à but non lucratif, qui a pour objectif de promouvoir la qualité de l’habitat en France. L’association réunit des représentants des usagers du logement et des consommateurs, les principaux acteurs de la construction ainsi que les pouvoirs publics et organismes intervenant dans la qualité de la construction.
Sa filiale CERQUAL a en charge l’activité habitats neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement option performance (confort et respect de l'environnement), NF Logement (qualité technique et services associés) et sa déclinaison environnementale NF Logement démarche HQE®.
Pour en savoir plus : www.bienvivrechezmoi.com

Contacts Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
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Immobilier Cagnes/mer

Reconversion du site de l’Usine Fra-For de Troyes : Une opération de réhabilitation exemplaire

L’ambitieux projet de réhabilitation du site de l’ancienne usine Fra-For de Troyes (Aube), réalisé par Marianne Développement, poursuit actuellement son cours : les opérations de démolition démarreront à la fin de l’année et le début des travaux est déjà programmé pour le début de l’année 2009.

Pendant près d’un siècle, l’usine Fra-For a constitué l’un des grands centres économiques de la ville de Troyes. Emblème du développement de l’industrie textile à la fin du XIXe et au début du XXe siècle, le site a d’abord accueilli la plus grosse filature de la ville, avant l’installation de la société Fra-For, spécialiste du vêtement pour enfant, qui produit, à partir de 1960, sous la marque Babygro. Rachetée par Levi’s en 1972, l’usine ne survivra pas au déclin de l’industrie textile, mais deviendra le symbole du grand passé industriel de la ville.

Laissé à l’abandon après la fermeture de l’usine, en 1999, le site est découvert il y a quatre ans par Marianne Développement. La situation de cette friche industrielle de plus d’un hectare est exceptionnelle : les usines sont implantées sur une presqu’île et bordées par deux bras de la Seine, tandis que le nord de l’île est occupé par des arbres qui font face à une petite plage…

127 logements ouverts sur la Seine

Un ambitieux programme de réhabilitation est alors élaboré. « Nous avons été complètement séduits par l’histoire du lieu, confie Eric Vialatel, PDG de Marianne Développement, il est donc hors de question de faire table rase du passé. Toute la stratégie consiste à démolir les éléments sans valeur esthétique ni patrimoniale pour conserver ceux qui contiennent une forte identité, comme la cheminée, par exemple, symbole d’un riche passé industriel et véritable point de repère dans la ville.»

C’est dans cet esprit que les architectes du STUDIO 36 ont conçu ce projet de « réhabilitation humaine » d’une très haute technicité, élaboré en collaboration et après consultation des services de l’urbanisme et de l’architecte des bâtiments de France en charge de cette zone classée en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain).

Le fil conducteur du projet consiste à conserver la mémoire du site tout en parvenant à trouver une nouvelle écriture architecturale. Les éléments typiques de l’activité industrielle textile de l’époque - sheds, cheminées, ateliers et hangars de stockage – vont ainsi être conservés, tandis que le choix des matériaux utilisés – verre, acier (matériaux de haute technologie) et brique (matériaux artisanaux) - permettra de constituer un ensemble homogène faisant le lien entre passé industriel et innovation architecturale. Le projet prévoit la création de 127 logements – lofts, maisons de ville et appartements du T2 au T4 -, d’une résidence hôtelière de 20 chambres, d’un restaurant de type brasserie, de commerces et d’un centre de remise en forme.

La réhabilitation du site est organisée autour du thème de la « répétition » des éléments. L’effet de série, très présent dans la plupart des bâtiments existants - répétition des dessins de toiture (sheds), répétition dans le dessin des ouvertures - sera décliné dans la construction des nouveaux bâtiments : au niveau des maisons de ville, des volumes imbriqués les uns dans les autres comme des poupées gigognes dans l’un des bâtiments de logement ou des escaliers sur la cour intérieure. Ce procédé permettra également de donner du mouvement et du dynamisme aux façades. La livraison de l’ensemble est prévue en 2010.

Marianne Développement en bref ...
Créée et dirigée par Eric Vialatel, la société Marianne Développement intervient dans de grands secteurs d’activités de l’immobilier : le tourisme et l’hôtellerie, les résidences services, l’accueil des personnes âgées et l’aménagement de sites.

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Immobilier Troyes

Constructa regroupe à Lyon ses trois filiales avec l'ambition d'être un acteur majeur de l'immobilier rhodanien

Constructa regroupe dans l'immeuble « Carré Vendôme » à Lyon ses trois filiales Constructa Asset Management (CAM), Constructa Promotion et Constructa Vente. Ce n'est pas un hasard : l'ancienne capitale des Gaules est aujourd’hui la ville de province la plus dynamique en matière d'immobilier.

CAM : accompagner le développement de la métropole rhodanienne

Selon l'étude « Emerging Trends in Real Estate Europe 2007 », publiée par l'Urban Land Institute (ULI) et Price Waterhouse Coopers en février 2007, Lyon fait partie des cinq villes européennes les plus prisées par les investisseurs immobiliers.

Lyon est devenue une place alternative à Londres et à Paris, en raison de ses prix moins élevés bien sûr, mais aussi de sa situation géographique exceptionnelle à mi-chemin entre l'Ile-de-France et la Méditerranée et de sa vitalité économique. En 2007, 1.133 Md€ ont été investis dans la métropole, soit une progression de 48 % par rapport à 2006 et 280.000 m² de bureaux pris à bail. Ce chiffre positionne Lyon comme la deuxième ville française après Paris, loin devant Marseille avec ses 130.000 m² et Lille et avec ses100.000 m².

Cette dynamique va se poursuivre dans les années à venir. La Part-Dieu, le quartier central des affaires, se prépare à accueillir deux tours de bureaux (la tour Oxygène en construction et la Tour InCity en projet), ainsi que deux tours IGH. Le quartier où le mètre carré se négocie actuellement aux alentours de 260 €/an devrait voir sa cote s'élever tant la demande des utilisateurs est forte.

Trois autres quartiers sont également en devenir : Confluence, Gerland et Carré de Soie. Tout en ayant leurs propres spécificités, ils offrent un niveau de loyers de l’ordre de 170 à 200 € le m²/an, beaucoup moins élevé donc qu'à La Part-Dieu.

De nombreux projets sont donc à réaliser et c'est le sens de l'implantation de CAM à Lyon. La société finalise, pour le compte de la foncière de Christophe Lambert et auprès d’Eiffage, les dernières modalités d’acquisition du pôle service de l’Isle d’Abeau. La première opération de CAM remonte à 2001, avec l'achat à Sogeprom d'un immeuble de 20 000 m², ancien siège de Bayer, dans la ZAC Berthet, pour 50 M€.

L’asset Management demande une connaissance très fine du marché nécessitant une présence sur place. « On ne gère pas Lyon depuis Paris, déclare Philippe Couturier, le président de CAM. Il est logique que nous y mettions en place une structure spéciale, dédiée à nos actifs lyonnais comme nous l'avons fait à Marseille pour les Docks. »

Constructa Promotion : sortir des logements au prix moyen de 2.300 € le m²

Le bureau rhodanien de Constructa Promotion a un large rayon d’action. Il couvre les zones de Montélimar (26), Saint-Etienne (42), Clermont Ferrand (63) et Roanne (42). Dans toutes ces villes, les programmes réalisés par Constructa Promotion sont commercialisés sous la marque Propria et vendus au prix moyen de 2.600 € le m2.

Quatre opérations représentant 304 lots (dont 147 en résidence étudiants) sont actuellement en cours de réalisation pour livraison avant la fin 2008 et quatre nouvelles opérations programmées pour 2009.

Constructa Promotion privilégie les centres-villes ainsi que les zones ANRU où les programmes bénéficient d'une TVA à taux réduit de 5,5 %.

Afin de proposer une offre à des prix abordables pour les primo-accédants et ménages à revenus modestes ou moyens, Constructa ne répond que rarement aux appels d'offres dont le prix du foncier est souvent le critère principal de sélection.
Constructa privilégie le travail en partenariat avec les collectivités locales, les entreprises générales et les architectes pour un objectif commun et unique : baisser le prix moyen du m2 tout en proposant une architecture et un produit de qualité.

Le marché lyonnais est en pleine évolution. Les prix ont beaucoup augmenté pour atteindre le prix moyen de 3.600 € le m2. Il s’agit pour Constructa Promotion de proposer, en zone ANRU, des produits à 2.300 € le m2 afin de satisfaire une population qui ne peut plus se loger dans les conditions actuelles du marché résidentiel.

Cette démarche, pour être totalement satisfaite devra également intégrer les contraintes techniques et réglementaires du « Grenelle de l’environnement » qui risquent nécessairement d’entraîner un renchérissement des coûts de production et par contagion des prix de vente.

Propria, marque créée par Constructa et Morgan Stanley, poursuit une démarche de promotion immobilière rationalisée et originale dans le respect des critères de solvabilité des acquéreurs primo-accédants. Première marque citoyenne engagée sur le marché immobilier français, elle poursuit quatre objectifs :
• économique : aider et accompagner les collectivités locales dans le développement de zones sensibles ou en reconversion :
• social : satisfaire les besoins d'une clientèle à revenus modestes ou moyens qui ne peut normalement accéder à l'acquisition de logements neufs ;
• fonctionnel : proposer des produits de qualité, des services utiles et originaux aux personnes, des prix maîtrisés ;
• émotionnel : témoigner d'un état d'esprit engagé, moderne, humain, généreux et pragmatique.

Constructa Vente : devenir un acteur incontournable du marché

Constructa Vente : première centrale de vente indépendante avec 1 500 logements vendus ou commercialisés chaque année, elle prend en charge la commercialisation de logements en VEFA, la cession de logements anciens et la cession aux investisseurs. Ses objectifs en Rhône-Alpes et en Auvergne où elle accompagne Constructa Promotion, mais aussi d’autres promoteurs, sont, pour l’année 2008, de 300 transactions.

Hôtellerie : un marché à développer

Constructa entend enfin investir fortement l’hôtellerie, secteur dans lequel la métropole lyonnaise est notoirement sous-équipée.

Constructa Promotion : Construire et Rénover

Constructa Promotion est une filiale du groupe Constructa, présidé par Marc Pietri. Constructa Promotion intervient principalement dans deux domaines :
• le développement d’opérations de promotion ;
• la rénovation d’immeubles existants (contrat de promotion immobilière, maîtrise d’ouvrage déléguée).

Constructa Promotion s'est spécialisée dans deux secteurs particuliers :

La construction de logements collectifs destinés en priorité aux primo-accédants
Ce type d’opération se développe grâce notamment à la joint-venture créée avec Morgan Stanley en 2005, sous la marque Propria.
Propria intervient en priorité dans les zones ANRU, où les charges foncières sont modérées, avec une TVA à 5,5 %. On peut notamment citer 130 logements construits à Val de Reuil, 58 logements en développement à Mantes-la-Jolie, 90 logements à Montataire et 150 à Marseille. D’autres projets sont prévus à Sarcelles, à Dreux…
Au total, Propria compte actuellement 29 opérations en cours de développement, représentant 151 000 m2 Shon, 543 M€ de CA et 2 356 logements.

L'aménagement de quartiers entier et la réalisation de grands projets
Constructa Promotion s’est positionnée très tôt sur des opérations d’aménagement de grande envergure. A titre d’exemple :
La Seyne-sur-mer : développement de 261 logements, d'une résidence de tourisme et d'un hôtel 3* sur le site des anciens chantiers navals, face à la plus belle rade d’europe.
Montélimar : réaménagement de tout un quartier dans le prolongement des allées provençales avec le développement de 219 logements et de commerces ;
Marseille : 4 opérations en cours de développement dans le nouveau quartier Euroméditerranée :
• Train bleu : 41 logements ;
• Le Village : 130 logements et 104 chambres d’une résidence de tourisme ;
• Coeur Méditerranée : 6 000 m2 de bureaux, 2 hôtels et 391 places de parking ; • Sas Suède : 4 immeubles, dont 3 IGH à usage de bureaux et de logements
résidentiels dessinés par Jean Nouvel, Yves Lyon, Roland Carta et Jean-Baptiste Pietri, totalisant 90 000 m2 Shon. Il s’agit du plus important projet privé actuellement en développement en France.

L’activité de Constructa Promotion couvre l’essentiel du territoire national à partir de ses directions régionales :
• Paris : Ile de France, Est, Nord ;
• Lyon : Rhône-Alpes, Auvergne ;
• Annecy : Pays Genevois, Suisse ;
• Marseille : Provence, Languedoc ;
• Cannes : Var et Côte d’Azur.

Constructa Asset Management : première société d'asset management française pour le compte de tiers

Constructa Asset Management (CAM) est une filiale du groupe Constructa, présidé par Marc Pietri.

Prenant en charge l'asset, le property et le corporate management, la société gère près de 5 Md€ d'actifs : 3 milliards pour le property et 2 milliards pour l'asset management.

Elle assure le property pour 110 actifs, dont plusieurs tours à La Défense.

Avec 280 M€ de loyers collectés correspondant à 1,2 million de m2 (bureaux et entrepôts), CAM est aujourd'hui la première société d'asset management française pour le compte de tiers.

La société est aujourd'hui très présente à Marseille où elle a accompagné JPMorgan dans l'opération d'acquisition des Docks de Marseille auprès de Catalyst Capital, représentant 66.000 m2 de bureaux et de commerces. Pour suivre cette affaire au plus près, CAM a installé un bureau dans la cité phocéenne.

« Marseille connaît une mutation fantastique, déclare Philippe Couturier président de CAM. Nous contribuons au développement de la ville en créant la nouvelle Skyline. Notre projet, à l’intérieur de la Zac d’Euroméditerranée, comprend la construction de quatre bâtiments emblématiques représentant au total 90.000 m2 et 1.000 parkings, soit deux immeubles de logements de grande hauteur et deux autres de bureaux, dont une tour. »

CAM s'est fixée un objectif de six milliards d’actifs gérés à fin 2008. La société prévoit, pour 2008, une fourchette d’investissement entre 500 millions et un 1 milliard d'euros. La société collabore avec plusieurs fonds allemands et américains et entretient des relations étroites avec des investisseurs irlandais et australiens.

CAM assure à ses clients un éventail complet de services immobiliers sur mesure :
• constitution de patrimoine ;
• ingénierie financière et fiscale ;
• administration dynamique des immeubles ;
• gestion des travaux ;
• arbitrages.

CAM propose aux propriétaires qui lui confient la gestion et la valorisation de leurs biens immobiliers un accès Internet sécurisé qui leur donne la possibilité d'accéder en temps réel à toutes les informations concernant leurs actifs :
• reportings comptables ;
• plans de valorisation ;
• fiches immeuble (descriptif, plan d’accès, photos ...) ;
• fiches locataires (qui sont-ils, que font-ils)

Ils ont également accès à un outil de simulation qui leur permet de constater l’effet, sur les performances de leur actif, des évolutions du marché par exemple. Les locataires ont, quant à eux, accès aux informations concernant la gestion de leurs locaux.

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Immobilier Lyon

Signature d'un accord-cadre entre CERQUAL et Sud Habitat

Le 27 juin, Monsieur Philippe Harignordoquy, Directeur de l’Etablissement CERQUAL SUD, filiale de l'association QUALITEL, Monsieur Henri Dubois, Président de Sud Habitat, entreprise sociale pour l'habitat, et Monsieur Jean-Paul Coltat, son Directeur Général, signeront un protocole d'accord portant sur la certification Habitat & Environnement. Au terme de cette convention, Sud Habitat s'engage à soumettre à la Certification Habitat & Environnement l’ensemble de ses opérations de logements neufs.

La société Sud Habitat, dont le siège social est à Marseille, exerce son activité dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et en Corse. Elle est dirigée par Monsieur Jean-Paul Coltat, par ailleurs Président Directeur Général de La Maison Familiale de Provence (Expansiel Provence), coopérative de production d’Hlm, entité dont la vocation est de réaliser des opérations en accession sociale ou en location-accession (PSLA). Le rapprochement des deux structures permet de répondre à l’attente des collectivités locales sur l’ensemble de la problématique de l’habitat, en allant du logement locatif très social jusqu’à l’accession sociale.

La société Sud Habitat est en pleine croissance : elle assure actuellement la production d'environ 50 à 80 logements par an, livrera plus de 100 logements en 2009. Au 31 décembre 2007, le patrimoine de Sud Habitat était composé de 2.686 logements, dont 232 logements étudiants et son effectif était de 36 salariés.

La certification Habitat & Environnement

Lancée en 2003, la certification Habitat & Environnement, délivrée par CERQUAL, a pour objectif de prendre en compte la préservation de l’environnement tout au long du cycle de vie du logement. Elle est applicable aux opérations de logements neufs en immeubles collectifs et individuels groupés.
La certification Habitat & Environnement prend en compte, notamment :
- l’organisation environnementale de l’opération;
- l’information pédagogique des occupants et des gestionnaires;
- les performances techniques sur les thèmes environnementaux : énergie, choix des matériaux, eau, confort et santé.

A propos du groupe QUALITEL...
Depuis 1974, QUALITEL est un organisme indépendant, à but non lucratif, qui a pour objectif de promouvoir la qualité de l’habitat en France. L’association réunit des représentants des usagers du logement et des consommateurs, les principaux acteurs de la construction ainsi que les pouvoirs publics et organismes intervenant dans la qualité de la construction.
Sa filiale CERQUAL a en charge l’activité habitats neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement option performance (confort et respect de l'environnement), NF Logement (qualité technique et services associés) et sa déclinaison environnementale NF Logement démarche HQE®.
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Immobilier Reims

MAPIC 2008 : Un avant-goût du programme de conférences

Le Marché International Professionnel de l’Immobilier Commercial et de la Distribution, qui se tiendra à Cannes du 19 au 21 novembre, vous révèle son programme de conférences. Le détail des sujets abordés lors de cette 14ème édition est désormais disponible en ligne sur www.mapic.com. Parmi les intervenants phares, Docteur Ira Kalish et Arthur Rubinfeld ont d’ores et déjà confirmé leur présence.

Spécialiste des questions liées aux effets des tendances économiques et sociales sur le commerce, Docteur Ira Kalish, Director, Global Economics, chez Deloitte Research, conseille au quotidien des grandes marques qui font appel à ses services pour les aider à améliorer leurs performances. Son intervention très attendue, qui aura lieu le jeudi 20 novembre, retracera l’évolution rapide du secteur de la distribution et mettra en perspective les stratégies gagnantes à adopter pour répondre aux nouveaux défis.

Le même jour, Arthur Rubinfeld, President, Global Development chez Starbucks, reviendra sur les clés d’une implantation internationale réussie à travers l’étude d’exemples d’enseignes qui parviennent à exporter leur concept avec succès.

Désormais, l’intégralité des sessions interactives se déroulera sur la zone d’exposition, au niveau -01 du Palais des Festivals. Cette initiative, favorisant rencontres et échanges, placera les conférences au cœur du MAPIC.

Suite au succès rencontré lors de leur lancement en 2007, les « Speed Matching » seront reconduits cette année. Ce cycle de conférences permettra à dix enseignes et à dix promoteurs de centres commerciaux de dévoiler leurs projets devant un parterre de professionnels ciblés. Le concept s’enrichira cette année d’une nouvelle session dédiée à la présentation de cinq fonds d’investissement à la recherche de co-investisseurs. A l’issue de la clôture des inscriptions fixée le 26 septembre, un jury composé d’experts se réunira pour sélectionner les dossiers les plus pertinents.

Considéré comme le rendez-vous incontournable des villes, qui envisagent le développement des sites commerciaux comme un axe stratégique de leur politique de revitalisation urbaine, le MAPIC crée cette année un nouveau format de conférences intitulé « Spotlight on Cities ». Plus de 20 collectivités locales auront l’opportunité de présenter leur politique de marketing territorial devant un public composé de promoteurs, d’enseignes et d’investisseurs.

D’autre part, des ateliers géographiques s’adresseront plus particulièrement aux enseignes afin de les éclairer sur les spécificités des marchés et de définir les axes stratégiques d’exportation les plus efficaces. Le Maroc et l’Inde, qui feront chacun l’objet d’une conférence, représentent actuellement des opportunités considérables pour les groupes internationaux en quête de nouvelles destinations. Nombre d’enseignes qui s’y installent s’appuient sur un partenaire local autonome qui possède une meilleure connaissance du territoire et des démarches à entreprendre pour implanter le concept.

Deux autres ateliers destinés aux promoteurs de centres commerciaux s’intéresseront au phénomène d’attractivité des marchés en forte croissance. Dans cette perspective, l’immobilier commercial turc sera passé à la loupe. Pays mis à l’honneur lors de ce MAPIC 2008, la Turquie témoigne d'un fort développement de centres commerciaux et connaît ainsi une phase d’expansion sans précédent qui attire massivement promoteurs et investisseurs étrangers. Une deuxième session présentera les opportunités économiques immenses qu’offre l’Ukraine grâce à son pouvoir d’achat en constante progression et ses habitudes de consommation qui évoluent.

Ces ateliers bénéficieront de la valeur ajoutée de Cushman & Wakefield avec qui le MAPIC renouvelle son « Knowledge Partnership » lancé l’année dernière. La société internationale de conseil en immobilier commercial mettra son expertise au service des participants pour les ateliers géographiques concernant la Turquie, l’Ukraine et l’Inde.

Le dossier de presse du salon détaillant l’édition 2008 est désormais disponible en ligne au format PDF sur le site www.mapic.com, section presse.


Paysagiste Toulouse

Rapprochement entre le Groupe Omnium Finance, LAFORET IMMOBILIER, UFFI Asset Management, URBANIA et ADYAL

Xavier Chausson, dirigeant du Groupe OMNIUM FINANCE, et Michel K. Moubayed, dirigeant d’une part, du groupe actionnaire du franchiseur LAFORET IMMOBILIER et d’UFFI Asset Management et d’autre part, des réseaux URBANIA et ADYAL, ont conclu un accord dans le cadre d’un rapprochement de leurs entreprises.

Cet accord conduit, dès à présent, à la prise de participation par le Groupe OMNIUM FINANCE de 49,9%, dans les holdings actionnaires d’UFFI Asset Management et de LAFORET IMMOBILIER, les autres 50,1% restant entre les mains du groupe actionnaire dirigé par Michel K. Moubayed.

Le déploiement de multiples synergies favorisera le développement des activités de chacune des sociétés.

Lors de la signature, Michel K. Moubayed et Xavier Chausson ont déclaré : « Nous nous félicitons de ce rapprochement stratégique entre des entreprises complémentaires qui partagent les mêmes valeurs entrepreneuriales. L’enjeu principal consiste à nous positionner comme l’acteur majeur indépendant en France des services immobiliers et financiers, dont le contrôle garantit l’autonomie. Désireux de répondre aux exigences accrues des entreprises et des particuliers, nous allons, ensemble, être en mesure de proposer une offre de produits et de services étendue.

Le Groupe OMNIUM FINANCE propose des solutions de patrimoine à des particuliers, tant dans l’immobilier que dans le placement financier. Depuis sa création en 1992, plus de 42 000 investisseurs lui ont fait confiance. En 2007, son volume d’affaires a dépassé les 800 millions d’euros. Son activité se développe autour de cinq pôles :

Le pôle Conseil Investissement accompagne les conseillers indépendants du réseau (1 340 conseillers managers) dans l’exercice de leur métier, l’obtention des habilitations et l’acquisition d’une formation professionnelle.

Le pôle Produits Bancassurance développe une activité de courtage en financement et développe une gamme complète de produits de placements financiers. L’encours d’épargne gérée à ce jour est de 587 M€.

Le pôle Produits immobiliers sélectionne et négocie 70% des produits d’investissement locatif proposés par le Groupe, auprès des partenaires promoteurs sur l’ensemble du territoire national.

Le pôle Promotion immobilière assure la construction des autres 30% de produits d’investissement locatif et affiche une ambition forte de développement dans l’immobilier d’entreprise ainsi que dans l’accession à la propriété privée et sociale.

Le pôle Administration de biens assure la location et gère les logements pour le compte des particuliers investisseurs (37 000 lots en gestion et syndic).

LAFORET IMMOBILIER
Avec 83% de notoriété spontanée, 850 agences franchisées en France et plus de 36 000 transactions par an pour un montant de ventes de 6,2 Md€, LAFORET IMMOBILIER est LA marque française de référence de la transaction immobilière aux particuliers.

UFFI Asset Management
Avec plus d’1 milliard d’actifs immobiliers pour le compte de 30 000 investisseurs, UFFI Asset Management constitue le 2ème acteur indépendant du marché de la gestion des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Elle projette le lancement de sa première OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) à la rentrée 2008.

URBANIA
Avec 450 000 lots gérés et une implantation nationale dans plus d'une centaine de villes, URBANIA est le premier opérateur français indépendant de la gestion immobilière aux particuliers. Ses équipes, spécialisées chacune dans leur domaine (Copropriété, Gérance, Location, Transaction), offrent une palette de services complète pour répondre efficacement aux besoins des particuliers en services immobiliers.

ADYAL
Leader français du Property Management (Gestion Immobilière aux Entreprises) avec 17 millions de m² gérés, ADYAL se caractérise par une organisation originale qui assure un maillage territorial sans égal (pour être toujours proche du patrimoine géré), tout en garantissant un interlocuteur unique à ses clients. ADYAL fédère une offre de services en immobilier d’entreprise sans équivalent (Property Management, Pré-Asset Management, Facility Management, Transaction, Audit et Conseil, Logistique).

Cabinets Conseils en rapprochement d’entreprise
- Aforge Finance (Louis Huetz) et Veil Jourde (François de Navailles, Avocat) pour le Groupe OMNIUM FINANCE,
- Latham & Watkins (Dominique Basdevant , Avocat) pour UFFI Asset Management, LAFORET IMMOBILIER, URBANIA et ADYAL.


Immobilier Aix les Bains

Le Groupe Garrigae reconvertit d'anciennes propriétés en lieux de villégiature uniques

Fondé en 2003 par Miguel Espada, Garrigae Investissements réhabilite des bâtiments oubliés que les propriétaires ne peuvent plus entretenir - couvents, abbayes, propriétés viticoles, châteaux, distilleries... - et les transforme en lieux de villégiature authentiques, tout en préservant leur histoire et leur environnement.

Cette approche originale et novatrice permet de faire renaître d'anciennes propriétés que les pouvoirs publics et les collectivités locales n'ont pas inscrites à leur programme de sauvegarde du patrimoine.

Dans le cadre de résidence de tourisme, Garrigae y aménage des appartements spacieux, des maisons vigneronnes ou des mas avec piscine et les propose à des particuliers souhaitant s'offrir une propriété au caractère unique, à travers diverses formules d'acquisitions, le plus souvent sous le statut LMP (loueur en meublé professionnel) qui leur permet de bénéficier d'avantages fiscaux importants, dont la récupération de la TVA. Certaines propriétés bénéficient aussi des avantages fiscaux de la loi Demessine en ZRR (zone de revitalisation rurale).

Garrigae Investissements : les quatre principes fondamentaux Pour garantir la qualité optimale et la pérennité des investissements, Garrigae s'appuie sur quatre grands principes :

1. Des sites sélectionnés dans un environnement naturel et préservé ;
2. Un concept architectural associant la tradition et la modernité ;
3. 'intervention des artisans les plus qualifiés et l'utilisation de matériaux nobles pour la rénovation ;
4. Une offre complète de services d'accompagnement liés à la gestion, l'entretien, et l'exploitation hôtelière du bien, orientés vers l'optimisation de la valorisation de l'investissement.

Les « plus » du concept Garrigae

Aujourd'hui, lorsqu'un particulier souhaite acheter une maison secondaire, il doit faire face à de nombreux inconvénients
des coûts d'entretien du bien souvent très élevés ;
la nécessité de passer une partie de ses vacances à entretenir, jardiner et bricoler ;
s'il décide de confier la location de sa maison à une agence immobilière locale, une gestion de son bien à distance fastidieuse et chronophage ;
La nécessité de protéger sa résidence en dehors des périodes de vacances (portes et volets clos) ;
La contrainte d'aller toujours au même endroit pour ses vacances.

Avec Garrigae, devenir propriétaire de sa maison de vacances permet au contraire de bénéficier d'un grand nombre d'avantages :
Le propriétaire perçoit une part des recettes de mise en location au lieu de subir les coûts d'entretien ;
L'entretien du bien est entièrement assuré par Garrigae Resorts (société d'exploitation hôtelière des biens acquis par le Groupe Garrigae) ;
Le propriétaire peut bénéficier de très nombreux services de type hôteliers : Spa, activités sportives et culturelles, club enfants, restaurants, bar, room service, ménage, potager bio, mini ferme, etc.
il peut utiliser son crédit vacances dans toutes les propriétés du groupe, au soleil comme à la neige, à la semaine ou pour un week-end, en totale liberté.

Les propriétés du Groupe

Le Domaine des Pins, Durban-Corbières (11) ; Le Couvent d'Hérépian, Hérépian (34), L'Abbaye de Sainte-Croix, Salon de Provence (13).

En cours de réalisation : Les Jardins de Saint-Benoît, Saint-Laurent de la Cabrerisse (11) ; Les anciens Chais Rive Gauche, Port de Marseillan (34) ; Le Château de la Redorte, La Redorte (11) ; La Distillerie des Templiers, Pézenas (34).

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Immobilier Carcassonne

Wealth Report 2008 : les biens immobiliers haut de gamme restent au coeur des portefeuilles d’investissement des plus riches

Présentation des conclusions de l’étude par Liam Bailey, Directeur du département de recherche immobilier résidentiel de Knight Frank et auteur du Global Wealth Report 2008*.

Les résultats du Global Wealth Report 2008 - établis à l’aide du Prime International Residential Index (PIRI) - montrent que les biens immobiliers haut de gamme ont connu une augmentation de 11 % en moyenne sur l’ensemble de la planète entre le quatrième trimestre 2006 et le quatrième trimestre 2007. Les augmentations les plus importantes ont été enregistrées dans les pays émergents, plus particulièrement en Chine et en Europe centrale et orientale. La deuxième zone de forte croissance concerne les grands centres financiers mondiaux avec une augmentation de la valeur des résidences secondaires, notamment en France, en Italie et dans les Caraïbes.

Le palmarès des pays ayant connu la plus forte envolée des prix mêle ainsi résidences secondaires et métropoles internationales. Antigua (+40%) et St Jean Cap-Ferrat (+39%) se placent en tête du classement, suivies de Saint-Pétersbourg (+38%) et de Moscou (+35%). Ces deux dernières villes ont enregistré un net ralentissement par rapport à l’année précédente, où les taux de croissance avaient respectivement atteint 95% et 75%. Ce ralentissement s’explique par le manque de stocks de logements haut de gamme dans les grandes villes russes, dû à l'explosion des patrimoines privés.

Le Wealth Report 2008 montre par ailleurs que l’augmentation du capital investi dans les biens immobiliers résidentiels de luxe a été globalement plus forte dans les principaux centres financiers mondiaux et dans les territoires bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Dans les dix premiers du classement PIRI se trouvent ainsi Londres - qui surclasse tous les autres pays avec une croissance de 29% et des prix avoisinant 46 000 € au mètre carré - mais aussi Singapour (+31%), New York (+25%) et Dubai (+24%).
À l’instar de Londres, où la valeur des biens évalués à plus de 10 millions de livres a augmenté de 37% - dans un contexte de hausse moyenne s’élevant à 29% - d’autres centres internationaux très haut de gamme ont connu une fragmentation du prix des biens immobiliers de luxe par tranches. C’est le cas de Monaco, par exemple, où la valeur des biens immobiliers évalués à plus de 10 millions de dollars a connu une augmentation de 30%, contre une hausse moyenne des prix de 25% dans la Principauté.

HNWI : forte progression en Chine

Le Wealth Report 2008 fournit également des données sur les liens entre les individus à valeur nette élevée (High Net Worth Individuals, HNWI) et les performances de l’immobilier haut de gamme. En 2007, les plus forts taux de croissance de population à valeur nette élevée ont été enregistrés en Chine (+14%) et en Inde (+9%). Ils ont également été supérieurs à 8 % au Kazakhstan, à Singapour, en Argentine et aux Emirats Arabes Unis.

En termes absolus, c’est cependant aux Etats-Unis qu’a été constatée la croissance la plus dynamique : le nombre de HNWI a augmenté de près de 120 000 personnes pour atteindre le chiffre de 3,1 millions. La Chine se classe en deuxième position avec près de 46 000 nouveaux entrants : la population de HNWI dans le pays s’élève désormais à 373 000 personnes, soit pratiquement l’équivalent de celle de l’Allemagne (375 000).

La croissance absolue des populations de HNWI a par ailleurs dépassé les 20 000 au Japon et au Royaume-Uni : avec respectivement 765 000 et 557 000 HNWI, ces deux pays possèdent, en termes absolus, les deuxième et troisième populations HNWI mondiales.

En produisant beaucoup de richesse, la hausse des cours des matières premières a également entraîné l’apparition d’un nombre significatif de nouveaux HWNI dans des pays qui ont bénéficié du prix élevé des ressources naturelles : c’est le cas du Brésil, du Canada, de l’Australie et de la Russie qui, en 2007, ont tous vu progresser la population de leurs résidents fortunés de plus de 8 500 personnes.

Selon les conclusions du Wealth Report 2008, les riches deviennent toujours plus riches. À moyen et à long terme, les marchés haut de gamme et très haut de gamme seront amenés à surclasser tous les autres, suivant la progression de la richesse dans le monde. En dehors de ces marchés, les opportunités d’investissements resteront toutefois nombreuses pour la clientèle aisée, elle aussi en croissance significative. Les classes moyennes en expansion des villes comme Varsovie, Guangzhou (Chine) ou Mumbai expriment des besoins en logements abordables et de bonne qualité, marché qui connaît actuellement une pénurie.

Fort engouement pour les résidences secondaires

L’augmentation de la prospérité mondiale contribue également au développement du marché des résidences secondaires et des maisons de vacances. À Moscou, et dans d’autres villes d’Europe centrale et orientale, un nombre croissant de personnes qui se sont récemment enrichies exprime la volonté d’acquérir une résidence secondaire. Le niveau des prix les conduit à se tourner vers la Bulgarie plutôt que vers des marchés plus traditionnels et plus chers comme la France. Les acheteurs de logements sur la côte bulgare de la mer Noire sont surtout des Russes (70%) et des Polonais (20%) ; seuls 10% des acheteurs sont originaires d’Europe du Nord.

L’impact de la demande de biens immobiliers provenant de la nouvelle clientèle aisée originaire d'Europe centrale et orientale s’annonce encore bien plus important dans l’avenir, sans parler du développement des économies chinoises, indiennes, coréennes ou du reste de l’Asie. L’engouement pour les résidences secondaires enregistré au cours de la dernière décennie écoulée sera ainsi largement dépassé au cours des dix prochaines années.

Les marchés résidentiels ont récemment connu des problèmes importants : baisse des prix, restrictions sur les financements, reculs des volumes de vente. La crise qui a touché les Etats-Unis a certes gagné l'Europe, mais ne doit pas pour autant totalement assombrir la vision du marché immobilier mondial. Les sites hauts de gamme ont bien tenu le choc : Londres, New York ou Shanghai, notamment, démontrent que tout marché résidentiel lié à l’économie mondiale conserve la confiance des investisseurs.

En dépit de perspectives moins dynamiques pour 2008 et 2009, les marchés haut de gamme restent dignes d’attention sur le long terme. Les marchés émergents comme le Brésil, la Chine ou l’Inde, par exemple, connaissent des taux de croissance de PIB et des créations de richesse impressionnants. La récente et vigoureuse augmentation du prix des biens constatée dans ces pays est largement due à la faiblesse des stocks de produits de qualité dans de nombreuses villes.

Les points forts du Global Wealth Report 2008
• Les prix internationaux des biens immobiliers haut de gamme ont augmenté de 11% en 2007.
• Les taux de croissance les plus forts dans l’immobilier résidentiel haut de gamme ont été enregistrés en Antigua (+40%), à St Jean Cap-Ferrat (+39%) et à Saint- Pétersbourg (+38%).
• Les régions dans lesquelles la croissance a été la plus faible ont été Dublin (-15 %), Ibiza (- 13 %) et Noosa Heads, en Australie (- 7 %).
• Londres est la ville la plus chère pour l’immobilier résidentiel de luxe, avec un prix moyen de 46 000 € au mètre carré. Monaco et St Jean Cap-Ferrat se classent respectivement aux deuxième et troisième rangs.

* Le Wealth Report 2008 de Knight Frank et de Citi Private Bank analyse le comportement des grandes fortunes privées (High Net Worth Individuals ou HNWI) en matière d’immobilier, et notamment d’immobilier de prestige, afin d’appréhender les motivations et les stratégies de ces grands décideurs, dont le patrimoine dépasse les 10 millions de $. L’évolution du segment le plus haut de gamme d’un marché conditionne et précède souvent les évolutions du reste de ce marché.

Le Wealth Report 2008 repose notamment sur le Knight Frank Prime International Residential Index (PIRI), seul indice de l’immobilier résidentiel haut de gamme dans le monde, mis en place par Knight Frank et comparant la valeur des propriétés, les loyers pratiqués et la rentabilité des investissements dans 100 villes du monde. Tous les prix sont recueillis en devise locale pour éliminer l’impact du change dans nos calculs, ainsi que dans l’augmentation des prix.

Knight Frank en bref :
Fondé à Londres il y a 112 ans, Knight Frank est la première société de services immobiliers totalement privée et indépendante dans le monde. Knight Frank dispose d’un réseau de 6 300 collaborateurs travaillant dans plus de 200 bureaux répartis à travers 30 pays. Le groupe a réalisé lors de son dernier exercice un chiffre d’affaires global de 470 M€, en progression de près de 15% par rapport à l’année précédente, ce qui positionne Knight Frank au 5ème rang européen et au 7ème rang mondial par le chiffre d’affaires. La filiale française de Knight Frank, présente en France depuis 35 ans, est dirigée par Philippe Perello. Elle agit sur tous les marchés de l’immobilier, qu’il s’agisse de vente, de location ou d’investissement, dans le cadre de partenariats étroits et durables avec ses clients qu'ils soient privés, institutionnels ou utilisateurs. Knight Frank France est organisé autour de 5 métiers : bureaux, investissement, commerce, expertise et gestion locative.

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Immobilier Guadeloupe

PERIAL Property Management certifié ISO 9001

PERIAL Property Management, filiale du Groupe PERIAL, vient d'obtenir la certification ISO 9001 pour ses activités « gestion d'immeubles » et « administration de copropriétés ».

Ce standard largement reconnu de la qualité de service place la satisfaction des clients au centre des préoccupations de l'entreprise, de ses dirigeants et de ses collaborateurs.

« Reconnaissance de notre savoir-faire, cette certification est l'aboutissement d'une démarche entreprise depuis plusieurs années, précise Michel PESTAT, Directeur Général délégué de PERIAL Property Management. A travers notre management de la qualité, nous avons fédéré l’ensemble de nos collaborateurs autour d’un référentiel de processus normés qui représente un gage de sérieux et de qualité pour les propriétaires pour qui nous assurons le suivi sur le terrain. »

PERIAL Property Management est la filiale « property » du Groupe PERIAL.
Spécialiste de la gestion d’immeubles d’entreprise depuis plus de 15 ans, PERIAL Property Management intervient pour le compte de propriétaires et institutionnels. La société gère à ce jour plus de 250 immeubles représentant 900.000 m². Ses missions principales portent sur la gestion locative, l’optimisation des charges d’exploitation, la maintenance et la gestion technique, les tâches de syndic de copropriété, la gestion des parties privatives. Se focalisant sur la maintenance opérationnelle et la maîtrise des charges, PERIAL Property Management entretient un lien privilégié avec les propriétaires par une présence régulière dans les immeubles, par des évaluations de la satisfaction des locataires et par un reporting fidèle aux propriétaires. Pour compléter ses services PERIAL Property Management propose à ses clients une activité annexe de transaction et location de locaux de bureaux sous l’enseigne « PERIAL Conseil ».

La démarche de certification s’inscrit dans une stratégie de développement que PERIAL Property Management mène depuis plusieurs mois.
Après le rachat de la société Foncière Gestion en 2007, la société étudie d’autres projets de croissance externe en Ile-de-France comme en régions avec un objectif : atteindre 1 000 000 m² sous gestion avant la fin de l’année 2008.

À propos de PERIAL, société de gestion indépendante …
PERIAL, présidé par Eric Cosserat, est un groupe de sociétés spécialisé dans la gestion immobilière (asset management, property management) pour compte de tiers et dans la diffusion de produits immobiliers destinés à une clientèle d’investisseurs privés. Son pôle PERIAL Asset Management gère, notamment, les SCPI « La Participation Foncière » qui comptent parmi les plus importantes du marché, avec 750 millions d’euros de capitalisation et 22 000 associés. PERIAL Asset Management a été la 1ère société de gestion de SCPI à être certifiée du label qualité ISO et l’une des premières sociétés de gestion de portefeuille habilitée à gérer des OPCI. En attendant le visa de l’AMF sur un OPCI grand public, PERIAL se dirige vers le lancement d’un OPCI RFA.

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Immobilier Touquet

Nathanaël Majster nommé directeur général de GCE Maroc Immobilier

Nathanaël Majster prend en charge la direction générale de GCE Maroc Immobilier, filiale marocaine d’investissement et de promotion immobilière du Groupe Caisse d’Epargne, dont le siège est à Casablanca.

Nathanaël Majster conserve par ailleurs sa mission de conseiller de Charles Milhaud, président du directoire de la Caisse Nationale des Caisses d’Epargne (CNCE).

Nathanaël Majster, 41 ans, DEA de droit pénal et de sciences criminelles, est ancien élève de l’Ecole nationale de la magistrature. Substitut du procureur de la République au tribunal de grande instance du Havre de 1994 à 1998, il a ensuite été chargé de mission, puis superviseur du service de l’inspection à la Commission des opérations de Bourse entre 1999 et 2004. Il a rejoint la Caisse Nationale des Caisses d’Epargne (CNCE) en 2004 en tant que directeur délégué auprès du président du directoire. Il est conseiller spécial depuis 2006.


Feng-Shui

Innovation dans le service à la personne : le Standard de l’Immobilier se lance, offrant le premier service d’aide aux particuliers dans l’Immobilier

« Nous sommes le temps que vous n’avez pas ! ». Il fallait y penser… alors que depuis près de 10 ans un Français sur deux en moyenne* déclare manquer de temps dans sa vie quotidienne, les services d’aide à la personne connaissent un succès grandissant.

Le Standard de l’Immobilier est la première société d’aide à la personne à appliquer un service d’assistance aux particuliers dans le domaine de l’Immobilier. Désormais, fini le fardeau de la gestion des appels téléphoniques et des visites. Tous les particuliers qui le souhaitent peuvent « externaliser » cette tâche qui représente un temps précieux, et se concentrer eux-mêmes sur la négociation et la vente de leur bien ensuite.

Un service d’aide à la personne appliqué à l’Immobilier

Le Standard de l’Immobilier est une société de services créée sur un concept simple. Elle apporte une réponse à toute personne qui met un bien immobilier en vente et qui souhaite se libérer de la gestion des appels téléphoniques et des visites.

Le particulier
- passe sa petite annonce dans un ou plusieurs supports de petites annonces immobilières de son choix,
- il indique le numéro de téléphone du Standard de l’Immobilier sur l’annonce.

Le Standard de l’Immobilier
- reçoit les appels, gère les contacts et organise les rendez-vous,
- fait visiter le bien mis en vente,
- réalise un compte-rendu quotidien des visites et des commentaires,
- communique les coordonnées des visiteurs au propriétaire du bien.

Le Standard de l’Immobilier n’est pas un intermédiaire de la transaction :
• il ne négocie jamais avec les acquéreurs potentiels,
• il ne conserve pas de fichier acquéreur,
• il communique à ses clients les noms et coordonnées des contacts.

L’intervention s’arrête dès que l’un des contacts fait au propriétaire une proposition, mais le Standard de l’Immobilier reste à la disposition du propriétaire durant toute la durée du contrat et reprend sa mission si la transaction n’est pas finalisée.

Actuellement, Le Standard de l’Immobilier propose ses services sur Paris et la petite couronne, mais, face à la demande, la société envisage un développement de son activité sur d’autres villes en France très prochainement.

Un fonctionnement simple et transparent

Le fonctionnement du Standard de l’Immobilier est totalement transparent et peu onéreux. Le particulier verse 500 € de défraiement au moment de la signature du contrat qui seront déduits au moment de la vente du bien sur la facture finale. Le service est facturé 1% HT, calculé sur le prix de vente final du bien.

« L’idée est née de la demande », explique Sylvie ADES, ancienne négociatrice et co-fondatrice du Standard de l’Immobilier, « Il m’est arrivé à plusieurs reprises d’être sollicitée par mon entourage pour rendre service. Petit à petit, l’idée de lancer un service à la personne appliqué à l’Immobilier a germé. Le marché est très porteur, les actifs manquent de temps aujourd’hui, c’est le mal du siècle, donc nous leur offrons le temps qu’ils n’ont pas, rien de plus ! »

* Sondages INPES 2000, Sofres 2001, TNS Sofres 2004, IPSOS 2008, …

Le site du Standard de l’Immobilier : www.standardimmobilier.fr


Immobilier Montauban

ACE , le courtier en prêt immobilier, relooké par Peak Sales Agency

ACE a confié son relooking à l’agence de communication opérationnelle, Peak Sales Agency : nouveau logo, nouvelle signature, nouvelle charte graphique, nouveaux outils de communication institutionnelle. ACE fait évoluer son identité pour marquer le lancement de ses nouvelles activités : crédit en ligne, plate-forme web, réseau de franchises, école de formation…

Une nouvelle identité graphique
Depuis 1995, les supports visuels d’ACE étaient accompagnés d’une balle de tennis, pour désigner le « service gagnant » du deuxième acteur historique du courtage en prêt immobilier en France.
Aujourd’hui, ACE s’écrit toujours en bleu, mais la balle a été remplacée par deux ellipses symbolisant la protection, la qualité et le dynamisme de l’enseigne. La nouvelle signature « ACE, empruntez malin, dépensez moins » : ACE ne se contente pas de négocier les taux d’emprunt pour ses clients, mais optimise tous les aspects de leur financement.
Cette expertise s’est d’ailleurs traduite par la publication d’un guide « Crédit immobilier : empruntez malin, dépensez moins » chez Vuibert.

Peak Sales Agency, un expert de la banque et des services financiers
Peak Sales Agency appartient au Groupe SPB (conception et la gestion de produits de produits d’enrichissement marketing pour la distribution spécialisée, 600 collaborateurs, MB 2006 : 50 millions d’€). Elle innove avec son concept « Marketing Network® », une offre globale et modulable de gestion des opérations de marketing opérationnel pour les réseaux de distribution spécialisée : animation de points de vente, street marketing, stimulation de force de vente… Peak Sales Agency intervient plus particulièrement dans les secteurs de la banque/assurance, du crédit et de l’épargne. Elle est également spécialiste des marchés de l’hôtellerie et du tourisme.

A propos d’ACE
Né en 1995, ACE courtier en prêt immobilier spécialiste du taux fixe. Du lundi au samedi, de 9h à 20h, plus de 300 collaborateurs dans les 30 agences ACE et sur www.acecredit.fr proposent un service « malin pour dépenser moins » : obtenir le prêt le mieux adapté aux profils de leurs clients. Ils recherchent à la fois le taux le plus bas, les meilleures assurances et les garanties les moins chères. Formés aux prêts immobiliers, ils interviennent depuis l’étude du plan de financement jusqu’à la signature définitive chez le notaire. Cette année, les conseillers d’ACE ont financé 11.000 familles, dont 40 % sont venues sur la recommandation de clients satisfaits.
En 2008, ACE s’ouvre à la franchise, avec pour objectif d’ouvrir 60 agences supplémentaires dans les 3 années à venir.
Conseils et demandes de prêts en ligne sur : www.acecredit.fr ou n° Azur : 0820 122 644

Contact-Presse ACE :
Delphine JULIE
01 55 98 44 52
djulie@relations-presse.net

Contact-Presse Peak Sales Agency :
Frédéric BOULLÉ, Directeur Général
01 45 61 74 16
Pour plus d'informations : www.peaksales.fr


Immobilier Lyon

Les Demeures de la Côte d’Argent obtiennent le label THPE 2005 pour toutes leurs maisons

GEOXIA, n°1 de la construction de logements individuels en France, confirme son engagement en faveur de la protection de l’environnement et démontre sa volonté de permettre l’accès du plus grand nombre aux économies d’énergie et à l’énergie renouvelable. Depuis le 15 mai 2008, toutes les maisons des Demeures de la Côte d’Argent, marque leader du Groupe dans le Sud-Ouest de la France, sont labellisées Très Haute Performance Energétique (THPE 2005).

Pour atteindre les objectifs recherchés par ce label, la réflexion porte à la fois sur la conception bioclimatique, le bâti et les équipements techniques. Les Demeures de la Côte d’Argent attachent donc une attention particulière à la compacité de l’enveloppe, à l’implantation et l’orientation du bâtiment, au choix des dispositifs constructifs et des matériaux, aux équipements innovants et économes, ainsi qu’à l’utilisation des énergies renouvelables.

Le contrôle du label Très Haute Performance Energétique (THPE 2005) comprend :
• des vérifications systématiques de la conception : dimensionnement des installations, performances des produits, des matériaux et des équipements concourant à l’isolation thermique, à la ventilation, au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire, à la climatisation et à l’éclairage ;
• des vérifications des maisons en cours ou en fin de chantier, pour s’assurer que les matériaux, produits et équipements mis en oeuvre sont en conformité avec les données prises en compte à la conception.

Avec le label Très Haute Performance Energétique (THPE 2005), les maisons des Demeures de la Côte d’Argent consommeront 20 % d’énergie en moins que les maisons construites conformément à la réglementation thermique 2005. Déjà certifiées NF Maison Individuelle démarche HQE®, elles constituent un patrimoine qui anticipe la prochaine réglementation thermique et qui conservera toute sa valeur.
De plus, leurs équipements permettent de bénéficier de prêts bonifiés et sous certaines conditions, d’un crédit d’impôt pouvant aller jusqu’à 50%.

A propos de GEOXIA et des Demeures de la Côte d’Argent
Créée en 1946 et indépendante depuis 1999, GEOXIA compte des marques leaders (Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Castor, Maison Catherine Mamet …). En 2007, le Groupe GEOXIA, N°1 de la construction de logements individuels en France, a réalisé un chiffre d’affaires de 740 M€, en hausse de 12 % par rapport à l’année 2006. GEOXIA affiche 10 007 ventes et 7 790 livraisons de maisons.

Créées il y a 34 ans, les Demeures de la Côte d’Argent ont rejoint le Groupe GEOXIA en 2002. Avec plus de 10 000 maisons construites, la marque se positionne comme l’un des leaders de son marché en Aquitaine. Avec 17 agences et maisons exposition, elle est présente sur l’ensemble du grand sud-ouest (départements 16, 17, 24, 33, 40, 47, 64, 65). Les Demeures de la Côte d’Argent ont reçues plusieurs distinctions récompensant leur démarche environnementale : Trophée Vivrélec régional et national (2004) ; Trophée Décid Energie pour le management environnemental et la maîtrise de l’énergie (2005) ; Prix « coup de coeur » des Trophées Agenda 21 du Conseil Général de la Gironde (2007).

GEOXIA intègre l’ensemble des métiers et services liés à l’habitat individuel. De la commercialisation à la réalisation, en passant par la conception, le bureau d’études, l’administration des ventes et la coordination des travaux, GEOXIA couvre l’ensemble des métiers impliqués dans la réalisation et l’évolution de la maison individuelle. Cette dimension permet à GEOXIA de contribuer à l’amélioration constante du cadre de vie de ses clients. Par une politique d’innovations continuelles et des procédés de construction de qualité, GEOXIA s’affirme comme un acteur incontournable de la qualité de vie. Elle s’impose comme un opérateur majeur de l’aménagement du territoire, intégrant dans son offre l’aménagement et le respect de l’environnement en concertation avec les collectivités locales.

L’engagement en faveur du respect de l’environnement constitue l’une des priorités de GEOXIA. Rappelons que le groupe a obtenu la certification NF Maison Individuelle démarche HQE® pour ses marques leaders, Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Catherine Mamet, Maison Castor, Demeures de la Côte d’Argent, Maisons Clairlande. Il aussi été le premier à bénéficier du label Effinergie pour La Bonne Maison. Une reconnaissance qui vient confirmer la politique d’innovation menée par GEOXIA et son action en faveur de la qualité de vie pour ses clients.

Retrouvez de plus amples informations, le groupe, ses activités, ses ressources humaines, … sur www.geoxia.fr

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Constructeurs de maisons individuelles dans l'Aube

Maisons Clairlande : Certifiées NF Maison Individuelle démarche HQE®

Depuis le 15 mai 2008, toutes les maisons Clairlande, marque du Groupe GEOXIA, sont certifiées NF Maison Individuelle démarche HQE® et labellisées Très Haute Performance Energétique en base (THPE 2005)

Les Maisons Clairlande, marque du Groupe GEOXIA en Aquitaine, viennent d’obtenir le label Très Haute Performance Energétique (THPE 2005) pour toutes leurs maisons. Cette labellisation, qui intervient peu de temps après celle des Demeures de la Côte d’Argent, confirme l’engagement de GEOXIA en faveur de la protection de l’environnement et démontre sa volonté de permettre l’accès du plus grand nombre aux économies d’énergie et à l’énergie renouvelable et, avec la labellisation, sera associé en base la certification NF Maison Individuelle démarche HQE ®.

Pour atteindre les objectifs recherchés par ce label et cette certification, la maison va au-delà des exigences réglementaires et de la pratique courante sur 14 cibles d’éco conception, d’éco gestion, de confort et de santé. Le coût de fonctionnement génère des économies d’au moins 20 % par rapport à une maison réglementaire.
C’est aussi bénéficier de toutes les qualités d’une maison NF avec en plus :
- la maîtrise des impacts de la maison sur l’environnement
- un environnement sain et confortable
- la réduction de la consommation d’énergie et d’eau
- la prise en compte des charges d’entretien et de maintenance
- la preuve officielle d’une maison certifiée NF Maison Individuelle démarche HQE ®

Le contrôle du label Très Haute Performance Energétique (THPE 2005) comprend :
• des vérifications systématiques de la conception : dimensionnement des installations, performances des produits, des matériaux et des équipements concourant à l’isolation thermique, à la ventilation, au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire, à la climatisation et à l’éclairage ;
• des vérifications des maisons en cours ou en fin de chantier, pour s’assurer que les matériaux, produits et équipements mis en oeuvre sont en conformité avec les données prises en compte à la conception.

A propos de GEOXIA et des Maisons Clairlande
Créée en 1946 et indépendante depuis 1999, GEOXIA compte des marques leaders (Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Castor, Maison Catherine Mamet …). En 2007, le Groupe GEOXIA, N°1 de la construction de logements individuels en France, a réalisé un chiffre d’affaires de 740 M€, en hausse de 12 % par rapport à l’année 2006. GEOXIA affiche 10 007 ventes et 7 790 livraisons de maisons.

Créés il y a 28 ans, les Maisons CLAIRLANDE ont rejoint le groupe GEOXIA en 2002. Avec plus de 1000 maisons construites, la marque est présente sur la gironde et les départements limitrophes. Elle dispose de 2 maisons expositions à Bordeaux Lac et Mérignac ainsi que 3 centres d'informations à Tresses, Ste Foy la Grande et Biganos. Les Maisons CLAIRLANDE ont reçues plusieurs distinctions récompensant leur démarche environnementale : Trophées ELIOPE 1999 dans la Catégorie Version II (Lauréat avec le Modèle OXALIS), Trophées ELIOPE 2000 dans la Catégorie Version III (Lauréat avec une réalisation de type LESTIAC),Médaille d'or des Trophées de la Maison Individuelle 2006.

GEOXIA intègre l’ensemble des métiers et services liés à l’habitat individuel. De la commercialisation à la réalisation, en passant par la conception, le bureau d’études, l’administration des ventes et la coordination des travaux, GEOXIA couvre l’ensemble des métiers impliqués dans la réalisation et l’évolution de la maison individuelle. Cette dimension permet à GEOXIA de contribuer à l’amélioration constante du cadre de vie de ses clients. Par une politique d’innovations continuelles et des procédés de construction de qualité, GEOXIA s’affirme comme un acteur incontournable de la qualité de vie. Elle s’impose comme un opérateur majeur de l’aménagement du territoire, intégrant dans son offre l’aménagement et le respect de l’environnement en concertation avec les collectivités locales.

L’engagement en faveur du respect de l’environnement constitue l’une des priorités de GEOXIA. Rappelons que le groupe a obtenu la certification NF Maison Individuelle démarche HQE® pour ses marques leaders, Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Catherine Mamet, Maison Castor, Demeures de la Côte d’Argent, Maisons Clairlande. Il aussi été le premier à bénéficier du label Effinergie pour La Bonne Maison. Une reconnaissance qui vient confirmer la politique d’innovation menée par GEOXIA et son action en faveur de la qualité de vie pour ses clients.

Retrouvez de plus amples informations, le groupe, ses activités, ses ressources humaines, … sur www.geoxia.fr

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Constructeurs de maisons individuelles dans le Jura

Lesiteimmo.com dévoile l'historique de ses annonces immobilières

Avec le développement d'un tout nouvel outil, lesiteimmo.com, quatrième portail immobilier national, innove en rendant visible l'historique de ses 300.000 annonces. Lesiteimmo.com offre ainsi aux futurs acheteurs des informations qui leur étaient jusqu'à présent interdites. Intégrée automatiquement à l'annonce, l'application permet notamment de prendre connaissance de sa date de parution ou de l'évolution de son prix de vente. L'indication de la tendance à la hausse ou à la baisse d'un bien ainsi que le prix du mètre carré sont également affichés.

Les informations obtenues pourront tout aussi bien être utilisées par l'acheteur (afin de faciliter une négociation) que par l'agent immobilier (qui disposera des arguments nécessaires pour convaincre un vendeur qu'un bien est surestimé). L'utilisation de cet outil ne nécessite aucune manipulation de la part de l'internaute, ces informations s'affichant immédiatement et systématiquement sur l'ensemble du catalogue d'annonces du portail immobilier.

La version béta du produit reste pour l'instant exclusivement réservée aux internautes membres sur lesiteimmo.com mais devrait très prochainement être accessible à tous.

Pour en savoir plus et découvrir ce nouvel outil : Cliquez ici

A propos de lesiteimmo.com
Fondé en 1999, François Fargier a, à la demande de Philippe Bersoult son directeur général, entièrement remodelé le site dès 2004, lui apportant un fort contenu immobilier ainsi qu'une fluidité reconnue de tous.
Désormais quatrième portail immobilier national (source médiamétrie), lesiteimmo.com dispose d'un catalogue de plus de 300.000 annonces immobilières (2.000 agences clientes et 600.000 visiteurs mensuels).
Historiquement implanté en Rhône-Alpes, lesiteimmo.com a étendu sont réseau sur le plan national pour proposer un catalogue d'annonces couvrant l'ensemble du territoire (Paris, Lyon, Marseille,etc.).
Depuis le mois de juin 2004, lesiteimmo.com diffuse également ses annonces dans les pages d'un mensuel gratuit diffusé à 95.000 exemplaires : Lesiteimmo Magazine (zone de distribution s'étendant entre Lyon, Villefranche, Feurs et Givors).


Immobilier Brive

Properazzi.com connecte agents immobiliers et acheteurs

Le portail immobilier international Properazzi.com, qui a reçu plus d’un million de visiteurs le mois dernier continue son expansion vers de nouveaux marchés et offre 6 nouveaux choix de langue sur son site. Investisseurs et acheteurs seront désormais capables de faire des recherches en arabe, grecque, hongrois, suédois, norvégien et tchèque, le finlandais, le danois et l’hébreu seront aussi disponibles très prochainement. L’ajout de toutes ces langues permettra aux agents immobiliers offrant des biens/ou acheteurs dans ses pays d’utiliser Properazzi.com pour cibler plus facilement les acheteurs étrangers et sans le moindre coût.

Les nouvelles langues disponibles sur Properazzi.com sont plus que de simples traductions - Properazzi utilise ses propres études faites sur des acheteurs à la recherche de biens immobiliers, en différentes langues pour faire de la recherche un processus naturel. Les mots clés incluent dans les annonces des agents sont automatiquement traduits et les grands lieux publics reconnus. La langue arabe et l’hébreu font de Properazzi.com le seul portail immobilier qui utilise 5 alphabets.

Yannick Laclau, PDG de Properazzi.com dit : « Ce que les agents demandent aux portails, c’est de comprendre les acheteurs dans leur démarche de recherche – la façon dont ils cherchent et ce qu’ils attendent de la recherche – c’est le meilleur moyen de toucher toujours plus d’acheteurs potentiels. En ouvrant son site à de nouvelles nationalités, Properazzi.com devient un outil des plus attractif pour les agents immobiliers en quête d’acheteurs étrangers.

Web : www.properazzi.com


Immobilier Gueret

ENEOVIA spécialiste des centrales solaires photovoltaïques intégrées en toiture voit ses commandes de centrales solaires fortement augmenter

ENEOVIA spécialiste des centrales solaires photovoltaïques intégrées en toiture Depuis le début de l’année 2008, ENEOVIA a enregistré plus de 1,5M€ de commandes pour plus de 3000m² de centrales solaires PV commercialisées. 10.000m² de centrales PV sont en cours d’autorisation pour le parc d’ENEOVIA et 50.000m² de centrales PV devisées sont également en attente de réponse définitive de la part de nos clients.

Le groupe STRATEGECO marque ENEOVIA annonce un chiffres d’affaire de 1,5M€ pour les 3000m² de centrales solaires PV intégrées commercialisées auprès de ses nombreux clients. Cette activité est en plein essor. ENEOVIA prévoit de lancer rapidement des autorisations pour 60 000m² supplémentaires de centrales PV, dont 20% pour sa propre exploitation.
Des agriculteurs, des collectivités et des industriels s’équipent. Un exemple, un industriel en Meuse prévoit de produire 108Mwh/an. Avec le rachat à 0.57centimes/kwh, il augmentera ses revenus annuels de 61.000 euros dès la première année.

"Notre positionnement sur toute la chaine de valeur du solaire photovoltaïque (ingénierie, étude de faisabilité technique, centrale d’achat sur le matériel, installation via notre filiale, assistance à maitrise d’oeuvre, recherche d’assurances, recherche de financements bancaires, gestion des autorisations administratives, notre possibilité de co-investir aux côtés de nos clients) nous permet de faire la différence par rapport à nos concurrents. Nos clients nous prescrivent auprès de leur entourage" explique Pascal Benveniste, PDG du groupe STRATEGECO marque ENEOVIA.

Présentation du cas client
Notre client, situé dans l’Est de la France, dispose de grands hangars. L’étanchéité de ces derniers devant être refaite, le client, sur notre préconisation, a souhaité profiter de cette rénovation pour y installer plusieurs centrales solaires. Le client, transforme ainsi sa dépense de réfection de l’étanchéité en un investissement financièrement rentable et très bénéfique pour son image.

A propos de ENEOVIA (www.eneovia.fr) :
Le groupe STRATEGECO marque ENEOVIA, créée en décembre 1999 et introduit en bourse en novembre 2007 après quatre levées de fonds totalisant plus de 5M€, se positionne comme l’acteur majeur du marché de l’efficacité énergétique et des énergies renouvelables au service des grands groupes, des PME, des collectivités locales, des OPHLM et des coopératives agricoles….

ENEOVIA a été introduite au Marché Euronext de la Bourse de Paris le 19 novembre 2007 pour devenir l’acteur incontournable des ENR. ENEOVIA est le seul acteur français à regrouper les métiers de conseil, de courtage, de constructeur de bâtiments bioclimatiques et de fournisseur de multi-systèmes de production d’énergies renouvelables. ENEOVIA est notamment en cours de construction de plusieurs centrales solaires intégrées en toiture.

ENEOVIA a doublé sa participation et prépare l’introduction en bourse de SEBDO, constructeur de maison individuelle, qui regroupe 5 sociétés d’installation de système d’énergie renouvelable, d’isolation thermique et de construction de bâtiments bioclimatiques. Le groupe STRATEGECO marque ENEOVIA crée également la filiale ENEOVIA Promotion, détenue à 30% par le groupe STRATEGECO, 30% par SEBDO et le solde par des professionnels de l’immobilier, pour commercialiser la maison bioclimatique à partir de 100 000€ prête à habiter hors terrain.

Située à Joinville-Le-Pont en Ile de France, ENEOVIA développe son réseau de partenaires. Les effectifs du groupe devraient atteindre 250 personnes d’ici 3 ans avec une agence par département. 7 mois après son introduction en bourse, 7 points de distribution ont été ouverts : Paris, Nancy, 2 agences en Picardie, Pau, Avignon et Nantes.

Contact Presse
ACTINE Stratégies ./ Stéphane BERSTEIN
Mobile : 06 67 31 47 13 - stephane.berstein@actine-strategies.com


Immobilier Mimizan

Maison individuelle : Mikit surfe sur la crise

Premier constructeur de maisons traditionnelles en « prêt-à- finir » Mikit apporte une réponse à l'un des principaux problèmes affectant le marché de la maison individuelle : la baisse du pouvoir d'achat. Son concept unique permet en effet aux Français - même à revenus modestes - d'accéder à la propriété.

Selon les chiffres publiés récemment par le ministère de l'Écologie et du Développement Durable, les ventes de logements neufs (appartements et maisons individuelles) ont chuté de 27.9 % en un an.
Tendance confirmée par les chiffres de la FFC (Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles) qui note une baisse de 3,1% du nombre de mises en chantier sur les douze derniers mois et une baisse de 4,7% du nombre de demandes de permis de construire.

Pour Mikit, l'une des toutes premières enseignes de maisons individuelles en France (plus de 200 franchisés, 30.000 maisons construites, 150 millions d'euros de chiffre d'affaires) ce type de conjoncture est plutôt porteur.
« C'est dans ces périodes difficiles que notre modèle rencontre le plus de succès, affirme Gérard Galiana, Directeur du développement de l'enseigne. Dès l'origine notre produit a été créé pour permettre de redonner du pouvoir d'achat à ceux qui rêvent de devenir propriétaires. Dans la conjoncture actuelle, notre concept prend toute sa force. »

Le succès de Mikit repose en effet sur un concept unique, le « prêt-à-finir », qui permet d'afficher des prix jusqu'à 30% inférieurs sur les maisons traditionnelles par rapport à la formule classique du « clé-en-main ». Les clients de Mikit étant généralement des primo-accédants aux revenus modestes, le constructeur leur garantit plusieurs types d'aides. Il est notamment le seul à proposer un système permettant d'abaisser les mensualités de remboursement durant les trois premières années. Conséquence de cette politique : « Entre le premier trimestre 2007 et le premier trimestre 2008, l'évolution des mises en chantier enregistrées par Mikit s'est élevée à environ 15% », ainsi que le souligne Gérard Galiana.

Le concept de "prêt-à-finir" :
Cette formule est axée sur un partenariat entre le constructeur et l'acquéreur. Le premier réalise le gros-oeuvre de la maison. Le second prend en charge les finitions intérieures, livrées sous forme de kits prêts à poser. L'économie de main d'oeuvre ainsi réalisée permet de réduire de 30% le coût de l'opération par rapport à un achat classique.
Le style de ces maisons est adapté aux différentes régions. Selon le modèle retenu, l'économie réalisée en final est de l'ordre de 20.000 euros. L'acquéreur a alors davantage de latitude pour ce qui concerne la taille de son terrain ou sa situation géographique, points essentiels compte tenu de l'explosion des prix du foncier.

A propos de Mikit :
Créé en 1983 par Maurice Penaruiz, Mikit doit sa réussite à trois facteurs :
l'originalité de son concept, le potentiel important de clients et son système de développement en franchise, créant un esprit "famille" très fort au sein du réseau. La première idée était de répondre au phénomène de désolvabilisation des familles en leur proposant un produit à un prix très compétitif, leur permettant ainsi d'accéder à la propriété.
La seconde s'apparentait à l'envie de réaliser soi-même l'intérieur de sa maison, sans pour cela avoir de grandes compétences de bricoleur.
Avec plus de 200 agences en France et un chiffre d'affaires de 150 millions d'euros, Mikit est l'un des tout premiers constructeurs de maisons individuelles. A terme, il vise 300 agences en France et des implantations sur tous les continents.
Début 2008, dans le cadre du processus engagé en 2005 par Maurice Penaruiz, fondateur de Mikit, et Platina Finance, actionnaire de référence, pour pérenniser le réseau, Alexandre Macieira-Coelho a été nommé Directeur Général et membre du Directoire du Groupe. Son entrée au capital s'est accompagnée de l'arrivée de l'IDI comme nouvel actionnaire majoritaire.

CONTACT PRESSE :

Infinités Communication
Christophe Giraudon christophe@infinites.fr
Agnès Heudron : agnesh@infinites.fr
Tél.: 01 30 80 09 09 - Fax : 01 30 80 09 29
www.infinites.fr

Mikit France
10/12 Quai Yvan Tourgueneff - 78380 Bougival
Tél.: 01 39 18 92 20 - Fax : 01 39 18 06 18
www.mikit.fr


Abris de piscines fixes

L’arme secrète de l’agent immobilier qui gagne : « Mon Home Staging Express - Professionnels de l’Immobilier »

Pour une agence immobilière, il est plus que jamais vital de se différencier de ses concurrents à la fois par la qualité du listing et par le service rendu à ses clients.
Pour atteindre ces objectifs, quoi de plus novateur et efficace que de proposer la mise en valeur du bien à vendre, appelée Home Staging ?
Pour se lancer, une arme secrète : la formation «Mon Home Staging Express - Professionnels de l’Immobilier ». Une première en France !

La préparation du bien immobilier avant sa mise sur le marché est un incroyable accélérateur de vente. De nombreux professionnels de l’immobilier l’ont compris et souhaitent aujourd’hui pouvoir proposer ce type de service à leurs clients. Mais comment acquérir les compétences nécessaires ?

La solution « Mon Home Staging Express - Professionnels de l’Immobilier » : un programme de formation à la mise en valeur immobilière (Home Staging) spécifiquement destiné aux professionnels de l’immobilier.

Développé par Yasmine Médicis en collaboration avec des agents immobiliers, ce cursus de formation est innovant tant par le fond que par la forme :
Un discours ciblé et efficace, pas de perte de temps sur des sujets que les pros de l’immobilier maîtrisent déjà de par leurs activités quotidiennes ;
Des formules de formation en toute liberté :
· Une formule réalisée sur le site de l’agence à une date choisie pour se caler sur les creux d’activité, c’est le confort du service sur-mesure avec des mises en pratique sur des dossiers de l’agence,
· Une formule en petit groupe pour partager et échanger avec d’autres professionnels ;
Un suivi pédagogique post-formation et des prestations d’accompagnement pour s’assurer de l’acquisition des compétences et accompagner les premiers pas dans ces activités.

La prochaine formation en petit groupe se déroulera en région parisienne le 30 septembre 2008. D’autres dates seront proposées très prochainement dans les grandes villes de France ainsi qu’en Suisse, Belgique et Luxembourg. Vous pouvez les découvrir sur : http://www.monhomestaging.com/contents/fr/d41_formations.html

A noter que les formations sont exclusivement dispensées par Yasmine Médicis.

Une professionnelle reconnue du Home Staging comme intervenante, des principes pédagogiques clairs et efficaces et un suivi individuel de chaque stagiaire post-formation... autant d'éléments qui sont l'assurance d'une formation de qualité.

Contact : Yasmine Médicis
tel : 06 70 76 78 47 - mail : presse@monhomestaging.com
Web : www.monhomestaging.com


Immobilier Moulins

Knight Frank ouvre un bureau au Cambodge

Poursuivant sa politique d’expansion internationale, Knight Frank vient d’ouvrir un bureau au Cambodge, Asie du sud-est, en réponse à la forte demande des clients à l’échelle mondiale.

Situé à Phnom Penh, la capitale, le bureau Knight Frank offrira tous les services de conseil en immobilier : commercialisation de bureaux (location et vente), missions d’investissements, expertise, analyse de marché, asset et facilities management, et conseil global aux utilisateurs.
Nick Thomlinson, n°1 du groupe Knight Frank indique :
« Après le Vietnam, le Cambodge est l’autre économie émergeante dans la région, par conséquent il est tout à fait primordial pour nous d’ouvrir un bureau afin de profiter de l’immense potentiel de croissance économique et immobilière. Dans la mesure où les investisseurs étrangers entrent en masse dans le pays, il existe déjà une demande forte pour un service immobilier professionnel et international, particulièrement en ce qui concerne le conseil. »

Le réseau Knight Frank sur la zone Asie-Pacifique représente aujourd’hui 39 bureaux répartis dans 11 pays avec plus de 2 000 personnes.

Knight Frank en bref :
Fondé à Londres il y a 112 ans, Knight Frank est la première société de services immobiliers totalement privée et indépendante dans le monde. Knight Frank dispose d’un réseau de 6 300 collaborateurs travaillant dans plus de 200 bureaux répartis à travers 30 pays. Le groupe a réalisé lors de son dernier exercice un chiffre d’affaires global de 470 M€, en progression de près de 15% par rapport à l’année précédente, ce qui positionne Knight Frank au 5ème rang européen et au 7ème rang mondial par le chiffre d’affaires. La filiale française de Knight Frank, présente en France depuis 35 ans, est dirigée par Philippe Perello. Elle agit sur tous les marchés de l’immobilier, qu’il s’agisse de vente, de location ou d’investissement, dans le cadre de partenariats étroits et durables avec ses clients qu'ils soient privés, institutionnels ou utilisateurs.

Contact Presse Knight Frank France :
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Dinan

SAGGEL et LAMY se coordonnent pour la gestion de 141 000 m²

La filiale de Nexity spécialisée en property management vient de remporter le contrat de gestion d’un portefeuille d’actifs dont AEW Europe est l’asset manager. Ce nouveau contrat de property management porte sur un total de 41 000 m² :

- 6 retail parks
- 1 galerie commerciale
- 4 centres commerciaux

Ce patrimoine sera géré par le département spécialisé sur l’activité commerces, qui détient déjà un portefeuille de 225 000 m².

Pour la gestion de ces sites répartis sur l’ensemble du territoire national, Saggel s’appuira sur Lamy afin d’optimiser, sur certains sites, son maillage territorial et la gestion du portefeuille.

D’autre part, et selon les mêmes modalités, Saggel vient de remporter la gestion de 36 copropriétés de retail park totalisant 100 000 m² répartis sur toute la France. Saggel a déjà remporté au cours du mois de mai le contrat de gestion de Stam Europe et celui du patrimoine d’Union Investment.

A PROPOS DE NEXITY
Premier acteur immobilier intégré en France, Nexity réunit l’ensemble des compétences et expertises immobilières à destination des particuliers, des entreprises et des collectivités locales. Leader sur les différents métiers de l’immobilier : promotion (logements, bureaux, commerces ou activités), services aux particuliers et aux entreprises, réseaux d’agences, régénération urbaine, financement spécialisé et gestion d’actifs, Nexity est aujourd’hui le seul opérateur privé de l’immobilier, capable d’apporter une réponse globale aux besoins de ses clients sur l’ensemble du territoire. Nexity est également présent en Europe, notamment en Allemagne, en Belgique, en Espagne, en Italie, en Pologne, au Portugal, en République Tchèque et en Suisse.

Nexity est coté au SRD et au Compartiment A d'Euronext
Membre des Indices : SBF80, SBF120, CACmid100, Next150 et MSCI SmallCap France.
Mnemo : NXI – Code Reuters : NXI.PA – Code Bloomberg : NXI FP.
Code ISIN : FR0010112524

Contacts Nexity :
Direction de la Communication
Guillaume Idier / Delphine Chandelle
Tel : 01 71 12 15 52 / 10 92
gidier@nexity.fr
dchandelle@nexity.fr


Immobilier Mende

Philippe Perello, nommé Proprietary Partner de Knight Frank LLP

Fondé à Londres il y a 112 ans, Knight Frank est la première société de services immobiliers totalement privée et indépendante dans le monde.

Knight Frank dispose d’un réseau de 6 300 collaborateurs travaillant dans plus de 200 bureaux répartis à travers 30 pays. Le groupe a réalisé lors de son exercice un chiffre d’affaires global de 470 M€, en progression de près de 15% par rapport à l’année précédente, ce qui positionne Knight Frank au 5ème rang européen et au 7ème rang mondial par le chiffre d’affaires.

La filiale française de Knight Frank, présente en France depuis 35 ans, est dirigée par Philippe Perello, 41 ans. Diplômé de l’IEP Paris et entré dans le groupe en 1991, ce dernier a été nommé associé en 1996, puis est devenu directeur des investissements en 2001 et Associé Gérant de Knight Frank France en 2003.

En mai 2008, il a été nommé « Proprietary Partner », ce qui fait de lui l'un des 61 « propriétaires associés » du groupe au niveau mondial.

Cette nomination est la fois une reconnaissance du parcours personnel de Philippe Perello et du travail accompli par la filiale française. Elle s’inscrit également dans la volonté de Knight Frank de constituer un partnership européen complètement intégré.

Knight Frank France agit sur tous les marchés de l’immobilier - vente, location ou investissement - et conseille aussi bien les privés que les institutionnels ou les utilisateurs. Son activité s’articule autour de 5 métiers : bureaux, investissement, commerces, expertise et gestion locative.

Contact Presse Knight Frank France :
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Reims

Etudiants et jeunes : Se loger sans galérer

Trouver un logement quand on est étudiant ou jeune démarrant dans la vie active, c’est pas gagné !

La CLCV publie aux Editions Vuibert un nouveau guide pratique dans lequel chacun trouvera les meilleures pistes pour faire les bons choix, évaluer son budget et repérer les aides financière.

Cet ouvrage pratique comporte de nombreuses adresses de sites internet, d’organismes, de modèles de lettres, de tableau de budget. Il est conçu pour accompagner les étudiants et les jeunes tout au long de leur première expérience de location quelle que soit la formule choisie :

- La location meublée ou non meublée
- La résidence universitaire ou le foyer accessible aux jeunes
- La location d’une chambre chez un particulier
- Le logement HLM
- La colocation, la sous location

Ce guide n’oublie pas non plus les dispositions légales qui incombent à ces jeunes locataires : Bail, état des lieux, droits et obligations réciproques.

Guide CLCV – Editions Vuibert - Prix public :13 € (190 pages)
Plus d’infos et commandes : www.clcv.org
CLCV - 17, rue Monsieur - 75007 Paris – 01.56.54.32.10. – clcv@clcv.org
(ajouter 3€ de frais d’envoi, soit total 16€ par chèque à l’ordre de CLCV)


Immobilier Vannes

Ouverture d’une agence CAFPI à Casablanca

Après l’Angleterre et le Luxembourg, CAFPI poursuit son développement à l’international.

La région du Grand Casablanca, qui compte 12% de la population totale du Maroc, est en plein développement économique. Son marché immobilier connaît un essor sans précédent, appuyée par la demande de la forte communauté marocaine résidente à l’étranger mais originaire de la capitale économique du Maroc.

L’ouverture de l’agence CAFPI de Casablanca s’inscrit donc dans un contexte bancaire et économique pertinent et dynamique.

L’activité de crédit à la clientèle est fortement soutenue par les besoins du secteur de l’habitat puisque 50% des crédits immobiliers, pour un volume de crédit total de 24 milliards de dirhams, soit 2,1 milliard d’euros en 2007, sont octroyés sur la seule région du Grand Casablanca. En 2006, les encours du crédit immobilier ont connu une hausse de 28%. Les banques sont fortement en concurrence sur les taux et diversifient considérablement leur offre. En proposant des offres de prêts adaptées aux candidats acquéreurs, en leur donnant tous les conseils pratiques (assurances, garanties, avantages fiscaux…) et en assurant un suivi personnalisé, CAFPI va apporter au secteur savoir-faire et climat de confiance avec à la clé la rentabilité pour l’emprunteur, l’efficacité pour les professionnels immobiliers, et la complémentarité pour les banquiers.
A cela s’ajoutent une forte demande d’accession à la propriété des classes moyennes, un soutien public au secteur immobilier, et le fait que l’immobilier soit l’investissement le plus prisé des RME ( Résidents Marocains à l’Etranger), phénomène encore constaté à l’occasion du dernier Salon de l’Immobilier Marocain de Paris.

CAFPI reste fidèle à l’une des valeurs qui font son succès : la proximité.

Parce que le premier contact se fait souvent par téléphone ou Internet, un site Internet www.cafpi.ma est mis « on-line » simultanément à l’ouverture de l’agence marocaine comme pour l’Angleterre avec www.cafpi.co.uk et le Luxembourg avec www.cafpi.lu et bientôt la Belgique avec le www.cafpi.be.
Calculatrices, simulateurs et formulaires de demandes de prêts permettent à l’emprunteur de tout savoir sur son projet d’achat immobilier. Toute l’information et la réglementation propre au marché marocain sont également disponibles.
Un atout commercial fort, car le taux de pénétration de l’Internet au Maroc est en plein boom, et l’immobilier on line au sommet de la vague.

Grâce à une forte présence sur le terrain, relayée par des sites Internet aux fonctionnalités pratiques et innovantes, les valeurs de CAFPI, numéro 1 des courtiers, s’exportent bien garantissant une forte croissance de la marque à l’international comme en France.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtiers en prêts immobiliers du marché. Employant plus de 1.000 personnes, Cafpi est présent, via ses 120 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2007, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 5,05 milliards d’euros de crédit. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 25% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 90 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également présent sur le Web avec son site www.cafpi.fr ainsi que ses différents sites spécialisés :
- à l’international : www.cafpi.net
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr

Contacts Presse :

Galivel & Associés - 01 41 05 02 02
Carol Galivel / Caroline Rannaud
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com


Arts de la table

Dr. Mark Mobius : Le gourou de la finance mondiale au MIPIM Horizons

MIPIM Horizons a l’honneur de confirmer la participation exceptionnelle de l’éminent spécialiste des marchés émergents Dr. Mark Mobius, Président exécutif, Templeton Asset Management, à une session spéciale : « Croissance des marchés émergents » le 3 décembre 2008 de 14h30 à 15h15.

MIPIM Horizons, qui se tiendra du 2 au 4 décembre 2008, au sein du prestigieux « Palais des Festivals » à Cannes, proposera un programme de conférences haut de gamme, comptant plus de 150 conférences, ateliers sur stand, sessions de « speed matching » et un « sommet des leaders » à huis clos.

« Les marchés émergents ont progressé sur les dix dernières années, au point de former aujourd’hui une catégorie d’avoirs de tout premier plan. Ce sont des économies qui se développent rapidement, qui sont de plus en plus évoluées et intégrées aux marchés mondiaux. S’il est vrai que leur revenu par habitant demeure encore inférieur à celui des pays développés, la vitesse à laquelle les marchés émergents comblent l’écart grâce à un taux de croissance très soutenu fera d’eux les marchés développés de demain. La confiance bien établie des investisseurs, l’afflux de fonds et une conjoncture macro-économique attractive ont contribué aux performances de leurs marchés boursiers sur les années qui viennent de s’écouler. Ces marchés restent des destinations phares pour les investissements parce qu’ils sont très porteurs et offre des possibilités d’expansion rarement égalées, associées à des niveaux de risque historiquement bas », commente Dr. Mark Mobius.

Dr. Mark Mobius, a rejoint Templeton en 1987 aux fonctions de Président du Fonds Marchés Emergents (Templeton Emerging Markets Fund, Inc.). Il dirige aujourd’hui les analystes qui opèrent depuis les 12 antennes que Templeton compte dans les pays émergents, gère les portefeuilles de ces marchés et est reconnu comme le plus grand spécialiste en la matière. Dr. Mobius a travaillé plus de 30 ans dans les marchés émergents du monde entier. Il est titulaire d’une licence et d’une maîtrise de l’Université de Boston et d’un Doctorat en Economie et sciences politiques obtenu à l’Institut de Technologie du Massachusetts (MIT). Il est l’auteur de plusieurs ouvrages : Trading With China, The Investor’s Guide to Emerging Markets, Mobius on Emerging Markets, Passport to Profits, Equities - An Introduction To The Core Concepts et Mutual Funds.

Il a été cité en 2006 par le magazine Asiamoney parmi les « 100 personnes les plus puissantes et influentes ». Asiamoney précisa : « l’une des très grandes personnalités au sein de la communauté financière de la région, il est considéré par l’industrie de la finance comme l’un des investisseurs qui a le mieux réussi dans marchés émergents sur les 20 dernières années. Malgré la période difficile marquée par la crise d’il y a neuf ans, il fait autorité dans le monde de l’investissement et influence l’orientation donnée à l’investissement de milliards de dollars”.

Dr. Mark Mobius a de nombreuses fois été reconnu par la profession :

« Emerging Markets Equity Manager of the Year » - International Money Marketing 2001
« Ten Top Money Managers of the 20th Century » - the Carson Group 1999
« Number One Global Emerging Market Fund » - Reuters Survey 1998
« First in Business Money Manager of the Year » - CNBC 1994
« Closed-End Fund Manager of the Year » - Morningstar 1993
« Investment Trust Manager of the Year » - Sunday Telegraph 1992

6 mois avant le lancement du MIPIM Horizons, 2 523 mètres carrés de surface d’exposition, ont déjà été commercialisés à 79 sociétés représentant 20 pays. D’ores et déjà, 500 investisseurs et 2 500 professionnels de l’immobilier sont attendus à la première édition du MIPIM Horizons.

Retrouvez toutes les informations relatives au MIPIM Horizons sur le site : www.mipimhorizons.com.


Immobilier Yvelines

Destination Carthage pour la prochaine Convention Nationale du réseau Guy Hoquet L'Immobilier

Après les célèbres planches de Deauville l’an dernier, c’est sous le soleil tunisien, à Carthage, que la majorité des franchisés du Groupe GUY HOQUET ainsi que toute l’équipe du siège s’envoleront pour la 15ème Convention annuelle du 12 au 16 juin prochain.

Un moment privilégié
Pour Guy HOQUET, la convivialité est essentielle au sein de son réseau. Si les 2 Enseignes, GUY HOQUET L'IMMOBILIER et GUY HOQUET ENTREPRISES & COMMERCES se réunissent plusieurs fois par an (Réunions Régionales, Tribunes Libres, Rencontres GUY HOQUET L'IMMOBILIER…), la Convention est un moment privilégié pour tous. Il s’agit vraiment « d’un temps très fort qui contribue à créer des liens durables ». Cette année, près de 550 personnes participeront à ces 4 jours de Convention, au cœur de l’une des plus belles régions touristiques de la Tunisie.

Associer travail et détente
La Convention Nationale est l’occasion pour tous les franchisés de se retrouver, mobiliser le réseau et partager les expériences. Chaque matin, les séances de travail seront intenses : Réunion nationale, commissions de réflexion et assemblée générale de l’Association des franchisés. C’est au cours de la Réunion nationale, en ouverture de la Convention, que M. HOQUET dressera un bilan de l’année écoulée et surtout présentera en avant-première les grands projets de la fin 2008. Sans oublier, la traditionnelle soirée de gala durant laquelle sera remis une vingtaine de trophées aux franchisés qui se sont distingués tout au long de l’année.

Avec 650 agences et cabinets d’affaires ouverts à ce jour, l’Enseigne souhaite mobiliser toujours davantage son réseau et la Convention annuelle est une véritable opportunité pour resserrer les liens déjà existants et accueillir les nouveaux franchisés qui sont, chaque année, plus nombreux*.

* 133 nouvelles unités ouvertes l’an dernier.

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr

Service Communication :
SA Guy Hoquet l’Immobilier
Tél. : 01 45 71 62 39 - E-mail : accueilweb@guy-hoquet.com


Immobilier Touquet

Atisreal, filiale de BNP Paribas Immobilier, s’implante en Grèce et à Chypre dans le cadre d’une nouvelle alliance

Atisreal étend son activité européenne en Grèce et à Chypre, par le biais d’une alliance stratégique avec Danos & Associates.

Danos, présent depuis plus de 40 ans à Chypre et plus de 10 ans en Grèce, compte quatre bureaux à Athènes, Thessalonique, Nicosie et Limassol et 60 collaborateurs. Danos & Associates apportera à Atisreal sa large gamme de services immobiliers, notamment l’Investissement, la Transaction (location et vente), le Conseil et l’Expertise (résidentiel et bureaux) et le Property Management.

Selon Henri Faure, Président d’Atisreal : “Danos & Associates est une marque solide, connue en Grèce et à Chypre. Ce partenariat constitue une plateforme idéale pour assurer notre présence dans ces deux pays et illustre la stratégie d’Atisreal de s’étendre sur de nouveaux marchés. De plus, nous sommes heureux d’accueillir dans notre réseau d’alliance une société régie par la RICS, garant d’un haut niveau de qualité de service”.

M. Panos Danos, Directeur général de Danos & Associates déclare quant à lui : “Notre alliance avec Atisreal répondra avec efficacité, rapidité et flexibilité à toutes les exigences locales et internationales d’un secteur immobilier en évolution rapide”.

Cette alliance s’inscrit en effet dans la stratégie de développement international d’Atisreal et de sa société mère, BNP Paribas Immobilier.

Depuis le début de l’année 2008, Atisreal et sa société mère BNP Paribas Immobilier ont ainsi acquis de nouvelles filiales en Roumanie, en Ukraine, à Dubaï, à Bahreïn, et en Inde. Une nouvelle alliance a également été créée en Russie avec la société Astera.

A propos d’Atisreal
Atisreal, leader européen des services immobiliers en Europe continentale, est un acteur majeur de l’immobilier d’entreprise grâce à ses 65 implantations directes (en Europe, au Moyen-Orient, en Inde et à New York), couplées à un réseau d’Alliances et de Partenaires Commerciaux Privilégiés. Le Groupe offre l'ensemble des services de l'immobilier d'entreprise aux clients – propriétaires, utilisateurs ou investisseurs – qu’il accompagne dans leur stratégie immobilière, qu’elle soit régionale, nationale ou internationale.
Atisreal compte 2 500 collaborateurs et a réalisé un chiffre d’affaires de 431 millions € (PNB) en 2007. Atisreal est une filiale du groupe BNP Paribas Immobilier, le pôle immobilier du groupe financier BNP Paribas.
Pour plus d’information : www.atisreal.com

A propos de DANOS
DANOS, implanté en Grèce et à Chypre (Athènes, Thessalonique, Nicosie, et Limassol), propose une large gamme de services professionnels, dont l’Investissement, la Transaction (location et vente), le Conseil et l’Expertise (résidentiel et bureaux) et le Property Management. Au cours de ces 40 dernières années, DANOS a acquis un portefeuille client à la fois large et diversifié, par l’intermédiaire de ses services. Avec 60 collaborateurs, DANOS a bâti sa réputation tant sur le plan national qu’international.
Pour plus d’informations : www.danos.gr


Immobilier Senlis

15% de demandes de crédits immobiliers en mai 2008 : ACE, un courtier en forme sur un marché qui stagne

Alors que le marché du crédit semble entrer dans une phase de stagnation, voire de baisse, ACE enregistre une augmentation de 15% du nombre de dossiers traités en mai 2008 par rapport à la même période en 2007 : 65% des gens qui poussent la porte d’une agence ACE y font leur demande de crédit (taux de transformation).

« On ne peut pas parler de récession du marché de l’immobilier, mais plutôt de rationalisation : les crédits-relais réapparaissent car les délais de vente s’allongent et les acheteurs sont plus attentifs à la qualité des biens qu’ils souhaitent acquérir » commente Joël Boumendil, Président d’ACE.

Une France de propriétaires ?
Les primo-accédants continuent de représenter la moitié des clients d’ACE.
Profil-type :

Age : entre 29 et 32 ans
Montant moyen emprunté : 240.000 €
Revenu annuel moyen : 28.152 €
Type de bien le plus financé : appartement ancien
Type d’emprunt : taux fixe sur 20 ans : 4,45% en moyenne
Il est intéressant de noter que 40% des primo-accédants ont un apport (le plus souvent un don parental) représentant environ 15% de l’opération.

Le retour des prêts-relais
Depuis le début de l’année, les prêts-relais reviennent en force : 95% des clients d’ACE qui revendent pour acheter un nouveau bien y ont recours, pour une durée moyenne de 2 mois.
Alors qu’ils avaient presque disparu entre fin 2004 et début 2007, ils sont de nouveau utilisés, car les délais de vente se rallongent. Cette réalité traduit un retour à la raison plus qu’elle ne préfigure un retournement du marché. En effet, le nombre de prêts-relais qui se déclenchent aujourd’hui est équivalent à celui que l’on connaissait dans les années 2000.

Des clients de plus en plus avertis
Les taux d’emprunt restent stables depuis le début de l’année voire baissent légèrement (20 ans : 4,45% ; 25 ans : 4,50%, contre respectivement 4,60 et 4,70% en décembre 2007). Aujourd’hui, 1 acheteur sur 5 fait appel à un courtier pour négocier non seulement le taux, mais aussi l’ensemble des conditions de prêts. 75% assurent leur crédit par l’intermédiaire d’ACE (économie moyenne réalisée : 7.050 € pour un crédit de 20 ans et un emprunteur âgé de 30 ans. On note aussi une demande croissante de restructurations de crédits (+15%).

Le Conseil d’ACE : préférer le taux fixe !
Le marché ralentit. Pour l’emprunteur, il est urgent de… prendre son temps et d’examiner à fond les conditions de crédit proposées par sa banque.
Emprunter à taux fixe permet de prévoir le taux d’effort sur toute la période du crédit, ce qui est important lorsqu’on a un budget serré. Les mensualités, elles, peuvent être modulées.
Actuellement, les différences entre fixes et révisables restent peu marquées. En comparaison, le risque lié à un taux variable est élevé, surtout lorsque les durées d’emprunt augmentent.
Attention, un taux révisable est toujours recalculé chaque trimestre ou tous les ans sur la base de l’évolution de l’Euribor + la marge bénéficiaire de la banque (entre 1,5 et 2%). La révision est d’autant plus douloureuse que des taux d’appel sont souvent pratiqués sur ce type de prêt, alors que le calcul s’effectue sur les taux… réellement pratiqués au moment de la signature.
Il est important de demander des simulations à partir des taux qui seront réellement appliqués lors de la première révision et non à partir d’un taux révisable d’appel. Selon les dernières observations, les prêts à taux révisables ne représenteraient plus que 1,7% de la production des crédits immobiliers, contre 7,6% au printemps 2006 et 20 ,9% au premier trimestre 2004.

ACE courtier en prêt immobilier spécialiste du taux fixe : Du lundi au samedi, de 9h à 20h, plus de 300 collaborateurs dans les 30 agences ACE et sur www.acecredit.fr proposent un service « gagnant » : obtenir le prêt le mieux adapté aux profils de leurs clients. Ils recherchent à la fois le taux le plus bas, les meilleures assurances et les garanties les moins chères. Formés aux prêts immobiliers, ils interviennent depuis l’étude du plan de financement jusqu’à la signature définitive chez le notaire. Cette année, les conseillers d’ACE ont financé 11.000 familles, dont 40 % sont venues sur la recommandation de clients satisfaits.


Immobilier Manche

Difficultés d'obtention de prêts immobiliers pour les malades

Selon les propos de M. Xavier BERTRAND, alors ministre de la Santé, parce que 10 à 12 millions de personnes ont ou ont eu un problème de santé, elles sont susceptibles de ne pas avoir accès à l'assurance et par voie de conséquence à la propriété.

Les engagements pris, notamment par les banques et les assureurs, dans le cadre de la convention AERAS (pour s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) devaient permettre de lutter contre cette injustice.

L'enquête menée par l'UFC-Que Choisir dans 625 agences bancaires et sur 50 dossiers, suivis de bout en bout, démontre que les engagements pris ne sont pas tenus. Les personnes avec un risque aggravé de santé continuent à faire face à des obstacles d'ordre administratif ou économique insurmontables.

Défaut d'information et lourdeur administrative

- Rares sont les agences bancaires à faire la publicité de la convention AERAS. Rares sont également les chargés de clientèle à connaître ne serait-ce que l'existence même de cette convention. Dans 93% des établissements, à l'issue de l'entrevue la convention n'a même pas été évoquée.

- La confidentialité des données sur l'état de santé des personnes n'est pas respectée.

- Les personnes entrant dans le champ de la convention ignorent très souvent la nécessité de rechercher une assurance individuelle autre que celle proposée par la banque.

- La plupart du temps un compromis de vente ayant déjà été signé, le temps imparti pour faire jouer la concurrence et souscrire une police d'assurance est insuffisant.

Des barrières économiques majeures

- Les primes d'assurance peuvent être 2 à 3 fois plus chères, soit un surcoût pour la personne assurée pouvant atteindre 200 euros par mois !
- Pour un prix pourtant majoré, les assureurs réduisent très souvent la couverture du risque au seul décès et excluent le risque d'invalidité par exemple.

- L'évaluation du risque et le montant des primes qui en découlent peuvent varier fortement d'un assureur à un autre. Il existe donc un doute sur la prise en compte, par certains, des données épidémiologiques existantes pour calculer une prime véritablement ajustée au risque réel.

Pour mettre fin à cette discrimination, l'UFC-Que Choisir plaide pour un véritable droit opposable à l'assurance en vue d'acquérir sa résidence principale.

Concrètement, compte tenu du montant des surprimes, la mutualisation globale des risques est une nécessité, Il s'agit donc de faire rentrer dans les contrats d'assurance de groupe les personnes avec un risque aggravé de santé.

Cette mutualisation qui s'inscrit dans l'égalité de tous dans l'accès à son logement est possible et cela sans affecter le coût de l'assurance, les marges réalisées par l'assurance emprunteur étant démesurées, de l'ordre de 60 %.

N.B. : Retrouvez l' « Etude de la convention AERAS » au format PDF (363 Ko) sur lequel ce communiqué est basé sur le site de l'UFC Que Choisir : en cliquant ici ! .


Immobilier Montpellier

Züblin Immobilière France : Dividende en hausse de 14% par rapport au dividende de l'année précédente

Züblin Immobilière France annonce un résultat net consolidé pour l'exercice 2007-2008 de 5,9 MEUR, une valeur de son patrimoine de 398 MEUR, et un actif net réévalué par action de 14,09EUR au 31 mars 2008.
Le cash flow d'exploitation de l'exercice s'élève à 9,7 MEUR, soit 1 EUR par action. Il est proposé aux actionnaires de fixer le dividende à 0,80 EUR par action, soit une hausse de 14% par rapport au dividende de l'année précédente.

Résultats annuels
Züblin Immobilière France, société foncière spécialisée dans l'immobilier tertiaire, annonce que son résultat net consolidé pour l'exercice 2007-2008 (du 01/04/07 au 31/03/08) s'élève à 5,9 MEUR (9,7 MEUR pour l'exercice 2006-2007). Contrairement à l'exercice précédent, le solde net des ajustements de valeur (2,6 MEUR) est très inférieur à l'incidence de la valorisation hors droits des acquisitions de l'exercice (-8,3 MEUR). Le cash flow d'exploitation[1] ressort à 9,7 MEUR (4,2 MEUR pour l'exercice précédent), soit 1,00 EUR par action[2]. Au 31 mars 2008, les capitaux propres IFRS sont de 158,7 MEUR et l'actif net réévalué de liquidation (dilué) s'établit à 164,2 MEUR, soit 14,09 EUR par action.

Valeur du patrimoine
La valeur de marché (droits inclus) des actifs immobiliers a été estimée par la société Jones Lang LaSalle à 398 MEUR au 31 mars 2008. Cette progression de 60% par rapport au 31 mars 2007 provient essentiellement de l'acquisition des immeubles situés à Nanterre, Lyon et Marseille. A périmètre constant, la progression de la valeur du portefeuille est de 2%. Le taux d'occupation est de 98,3% au 31 mars 2008. Les loyers annualisés progressent de 54% et s'établissent à 26,7 MEUR au 31 mars 2008. Le rendement brut du portefeuille est de 6,7%

Dividende proposé en hausse de 14%
Le dividende qui sera proposé à l'Assemblée générale du 23 juin 2008, sera de 0,80 euro par action, en progression de 14% par rapport à l'exercice précédent.

Perspectives
La poursuite de la politique d'investissement doit nécessairement prendre en compte le contexte économique et financier moins favorable. L'achèvement du plan d'investissement visant à atteindre un patrimoine de 500 MEUR à la mi-2009 est subordonné à la capacité de Züblin Immobilière France de trouver les ressources financières complémentaires adéquates. Il sera poursuivi dans le cadre d'une stratégie plus opportuniste et dans le respect du critère de relution du cash flow d'exploitation.

La dette bancaire de Züblin immobilière France ayant une maturité de plus de cinq ans et étant intégralement couverte contre les fluctuations de taux d'intérêts, à périmètre et conditions de location équivalents, le cash flow d'exploitation par action devrait croître d'au moins 10% sur l'exercice 2008/2009, grâce à la contribution en année pleine des acquisitions réalisées durant l'exercice 2007/2008.

Disposant désormais d'un niveau de cash flow d'exploitation satisfaisant assis sur une base locative diversifiée, Züblin Immobilière France peut envisager la mise en oeuvre de travaux de rénovation ou de restructuration afin d'accroître la valeur des actifs. De tels travaux qui seraient effectués en intégrant une approche environnementale permettraient d'améliorer les conditions d'exploitation des immeubles et le niveau des prestations proposées aux locataires.

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région parisienne, Lyon et Marseille.

Chiffres clés au 31 mars 2008 :
* Patrimoine immobilier expertisé : 398 MEUR (droits inclus) (+60% sur 1 an)
* Loyers annualisés : 26,7 MEUR (+54% sur 1 an)
* ANR dilué de liquidation : 14,09EUR par action (-0,8% sur 1 an)

Contacts
Eric Berlizon, Directeur Administratif et Financier
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, zueblin@newcap.fr


Prénom bébé

Chasseur immobilier à Lyon

L’entreprise Any Address est née d’un constat simple : aujourd’hui, les agences immobilières ne répondent pas aux exigences des acheteurs.

- Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Lyon ou en région lyonnaise,
- Vous n’avez pas le temps de chercher par vous-même,
- Vous n’habitez pas sur place, vous ne pouvez pas vous déplacer,
- Vous ne trouvez rien correspondant à vos besoins,
- Les produits qui vous sont présentés ne respectent pas votre recherche,
Pour toutes ces raisons, le service de chasseur immobilier d’Any Address est là pour vous !

Nous effectuons, selon votre demande, une recherche de biens immobiliers. Vous n’avez plus qu’à consulter les comptes rendus, sous forme de visite virtuelle, sans bouger de chez vous. Vous ne vous déplacez que pour le bien qui vous intéresse !

Notre commission de 4% maximum est au seuil minimal de celle des agences immobilières. Un prix limité pour une recherche personnalisée, où vous n’avez aucun effort à fournir. Aucun frais de reportage ou de dossier ne vous sera demandé, et vous ne réglez qu’à la réussite de notre mission.

Alors n’hésitez plus, offrez-vous les services d’Any Address, pour profiter de votre temps et du travail d’un professionnel de l’immobilier.

Contact :
Web : www.anyaddress.fr
Mail : contact@anyaddress.fr


Immobilier Lyon

Pitch Promotion réalise pour La Poste La future plate-forme de traitement industriel du Courrier du Nord

Pitch Promotion réalise pour La Poste l’une des plus grandes plates-formes industrielles Courrier de France à Lille (59). Le bâtiment sera implanté sur un terrain de près de 10 ha situé aux abords de la ville, dans la « ZAC de Lesquin, Sainghin, Frétin » aménagée par la CCI Grand Lille.

Cet immeuble logistique et industriel développe une surface de 37 500 m², dont 4 000 m² de bureaux et locaux sociaux. L’ensemble de la halle industrielle est équipé d’un process de dernière génération. Déposé en juillet 2007, le permis de construire a été obtenu par Pitch Promotion en octobre 2007. Les travaux de construction ont démarré le 21 janvier 2008 et seront achevés en janvier 2009.

Fiche technique :
Réalisation : Pitch Promotion
Architecte : AGECA FAIRHURSTS Architectes (Groupe Coteba)
Décorateur : 2 (Archi)
Maitrise d’œuvre d’exécution : AGECA FAIRHURSTS Architectes (Groupe Coteba)
SHON : 37 755 m2
Livraison : Janvier 2009

Pitch Promotion en bref :
Créé en 1989 par Christian Terrassoux, son président-directeur général, Pitch Promotion intervient dans deux secteurs : l’immobilier résidentiel et l’immobilier d’entreprise (Bureaux, commerces, logistique). La société réalise actuellement une cinquantaine d’opérations de logements sur l’ensemble du territoire. En immobilier d’entreprise, Pitch Promotion mène plusieurs projets d’envergure notamment à Paris, en région parisienne, à Toulouse, Avignon,... En 2007, Pitch Promotion a réalisé un chiffre d’affaires de plus de 165 M€ HT, en progression de 15% par rapport à l’année précédente. La société compte 97 collaborateurs.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Lille

A Vendre A Louer, Logisneuf et Label Crédit innovent dans le secteur de l’immobilier et lancent la première Vente Immo Flash (VIF)

Alors que le marché Immobilier du neuf montre des signes de ralentissement et que les conditions d’accès au crédit se durcissent : A Vendre A Louer, Logisneuf et Label Crédit associent leur expertise et lancent un nouveau concept de vente dans l’Immobilier, la VENTE IMMO FLASH, une sélection exclusive de biens immobiliers neufs négociés à des conditions ultra privilégiées et mis en vente pendant une durée limitée sur le site www.vif.avendrealouer.fr.

La Vente Immo Flash (VIF) : un nouveau concept de vente

Il s’agit d’une vente privée de biens immobiliers limitée dans le temps (72 heures), à laquelle les intéressés doivent s’inscrire sur le site web www.vif.avendrealouer.fr, afin de pouvoir consulter puis acheter en ligne une sélection de biens immobiliers neufs, provenant des plus grands promoteurs immobiliers, avec une réduction du prix de vente exclusivement disponible dans le cadre de la Vente Immo Flash.

1) Le processus d’inscription permet à chacun de recevoir avant la vente une analyse financière personnalisée qui le renseigne sur sa capacité d’achat (apport initial + emprunts), et le guide sans obligation vers des solutions d’emprunt à des conditions optimales de marché, en s’appuyant sur l’expertise de Label Crédit.

2) Une fois inscrit, le candidat à l’acquisition d’un bien pourra découvrir confortablement l’offre immobilière plusieurs jours avant la vente, avec un accès privilégié à toutes les documentations disponibles en ligne selon l’état d’achèvement du bien immobilier qui l’intéresse (plan, cartographie, photos, dessins, maquettes, simulation 3D, visite virtuelle, etc.), grâce à l’expertise de Logisneuf.

3) Le jour d’ouverture de la Vente Immo Flash A Vendre A Louer, seuls les acheteurs inscrits et accrédités pourront acheter en ligne sur www.vif.avendrealouer.fr pendant le délai de la vente (72 heures) la sélection exclusive de biens négociés à des prix exceptionnels.

L’expertise combinée de trois professionnels de l’immobilier

Trois partenaires, acteurs majeurs de leur secteur, ont réuni le meilleur de leurs savoir faire Immobilier pour assurer le succès de cette opération.

- A VENDRE A LOUER, le spécialiste des annonces des professionnels de l’Immobilier et éditeur du site www.avendrealouer.fr ;
- Label Crédit, courtier en crédit immobilier, capable de négocier avec plus de 100 banques et établissements financiers les meilleurs prêts immobiliers pour les particuliers y compris hors de la région d’origine de l’emprunteur.
- et Logisneuf, plateforme leader de vente de biens immobiliers neufs sur Internet aux prix des promoteurs.

Première Vente Immo Flash A Vendre A Louer de Juin 2008 : une sélection de 100 logements (appartements et maisons) en centre ville dans les plus grandes villes françaises

La première Vente Immo Flash A Vendre A louer de JUIN 2008 proposera une sélection nationale exclusive de 100 logements (appartements et maisons) de plusieurs grandes marques de la promotion immobilière à des emplacements privilégiés et à des prix négociés exceptionnels dans les plus grandes villes françaises telles que Lyon, Lille, Strasbourg, Bordeaux, Nantes, Rennes, etc.

L’inscription ouvre aujourd’hui, sur le site www.vif.avendrealouer.fr

A propos de A Vendre A Louer :
A Vendre A louer, est un éditeur de solutions de communication à destination des agences immobilières depuis 1988. La société constitue le pôle immobilier du Groupe PriceMinister depuis juin 2007. Elle administre 3 sites immobiliers : www.avendrealouer.fr, www.123immo.com et www.lesiteimmobilier.com, produit le mensuel leader en Ile de France, A Vendre A Louer, et édite le logiciel de gestion d'agence immobilière : Aptalis. Au premier trimestre 2008, A Vendre A Louer se place en 2ème position des sites immobiliers d’annonces professionnels avec 2 641 000 visiteurs uniques (source Médiamétrie NetRatings).

A propos Label Crédit :
Label Crédit, société de courtage en crédit immobilier, conseille et accompagne, depuis 2005, tous les particuliers dans la recherche du meilleur financement pour leur projet immobilier.
Fervent défenseur des prêts à taux fixe, Label Crédit est le seul acteur à avoir la capacité de négocier un prêt, y compris hors de la région d’origine de l’emprunteur, et de lui faire bénéficier ainsi des meilleures conditions. Ses 80 collaborateurs interviennent dans les montages des dossiers de financement des clients, mais surtout dans la négociation des prêts auprès des 100 banques et établissements financiers partenaires de Label Crédit. Label Crédit est aujourd’hui un réseau de 15 agences intégrées, réparties dans les plus grandes villes françaises, et une cellule de Crédit à Distance capable de donner à ses clients un accord de principe sur leur crédit dans les 4 heures.
Pour plus d'information, visitez le site : www.labelcredit.com

A propos de Logisneuf.com :
Logisneuf.com est un site marchand consacré à l’immobilier neuf résidentiel et locatif.
En partenariat avec les plus grands promoteurs, Logisneuf.com propose à la commercialisation plus de 1000 programmes par an, soit prés de 20 000 logements répartis sur tout le territoire et outre-mer, avec vues, situations et plans. Le site déploie, en France, plus de 100 correspondants professionnels de l’immobilier et du patrimoine.


Immobilier Orne

i-brid, un nouveau concept de maison à haute performance énergétique

L’agence Aprime Architecteurs présente i-brid, un nouveau concept de maison individuelle alliant esthétique, performances énergétiques et évolutivité, le tout s’inscrivant dans une démarche axée sur la qualité environnementale.

i-brid est née d’une réflexion sur les avantages et les inconvénients de deux procédés de construction très différents, qui nous a conduits à nous appuyer sur le meilleur de chaque solution :

• Filière traditionnelle maçonnée pour le niveau bas composé de murs entre 45 et 50 cm d’épaisseur, qui constitue le socle de la maison, lui procurant assise, solidité et inertie thermique. La longueur et la hauteur des murs sont calepinées afin de limiter les pertes de matériaux.

• Filière sèche pour l’étage réalisé en ossature bois, choisie pour sa rapidité de mise en œuvre et son faible impact environnemental.

Performance énergétique

L’ensemble est doublé en intérieur, dans le but d’assurer une isolation complémentaire uniforme sur l’ensemble de la construction. Le garage quant à lui, est systématiquement positionné au Nord, comme un espace tampon participant de la protection thermique de la maison.

La maison bénéficie par ailleurs de baies double vitrage à très basse émissivité, d’un plancher chauffant alimenté par chaudière à condensation ou pompe à chaleur réversible (aérothermie), d’une production d’eau chaude par panneaux solaires. L’ensemble de ces prestations lui permet d’afficher une consommation énergétique d’environ 51 kWh/m2/an (performance énergétique exigible seulement à partir de 2012).

La démarche pro-environnementale est complétée par l’installation d’un système de récupération d’eaux de pluie.

Personnalisation

Enfin, la maison i-brid est hautement personnalisable, et évolutive : l’absence de murs de refend autorise une grande liberté d’aménagement intérieur (une seule grande pièce style loft, création d’un bureau, d’une arrière cuisine…). Le choix des bardages de la partie haute, parmi une grande diversité de matériaux et de couleurs (bois, zinc, panneaux composites…), garantit de nombreuses variantes en terme d’esthétique extérieure. Dans la même idée, plusieurs formes de toiture sont proposées (terrasse, monopente, bipente), ce qui permet en outre de s’adapter aux éventuelles contraintes règlementaires.

La maison est proposée à partir de 180 000 Euros TTC dans sa version de 132 m2

A propos du groupe Architecteurs :
Les ARCHITECTEURS est le premier groupe d’architectes constructeurs en France, habilités à construire « clé en mains », dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle (contrat dit CCMI, régi par la loi 90-1129 du 19 décembre 1990). Le groupe comprend ainsi une centaine de sociétés gérées par des architectes qui s'engagent par contrat sur la qualité, sur le prix et sur les délais de construction.
Pour plus d’informations, consultez le site www.architecteurs.fr

Contact Aprime Architecteurs :
Email : contact.aprime@architecteurs.com
Site Internet : www.aprime-architecteurs.com


Abri piscine fixe