Züblin Immobilière France : Dividende en hausse de 14% par rapport au dividende de l'année précédente

Züblin Immobilière France annonce un résultat net consolidé pour l'exercice 2007-2008 de 5,9 MEUR, une valeur de son patrimoine de 398 MEUR, et un actif net réévalué par action de 14,09EUR au 31 mars 2008.
Le cash flow d'exploitation de l'exercice s'élève à 9,7 MEUR, soit 1 EUR par action. Il est proposé aux actionnaires de fixer le dividende à 0,80 EUR par action, soit une hausse de 14% par rapport au dividende de l'année précédente.

Résultats annuels
Züblin Immobilière France, société foncière spécialisée dans l'immobilier tertiaire, annonce que son résultat net consolidé pour l'exercice 2007-2008 (du 01/04/07 au 31/03/08) s'élève à 5,9 MEUR (9,7 MEUR pour l'exercice 2006-2007). Contrairement à l'exercice précédent, le solde net des ajustements de valeur (2,6 MEUR) est très inférieur à l'incidence de la valorisation hors droits des acquisitions de l'exercice (-8,3 MEUR). Le cash flow d'exploitation[1] ressort à 9,7 MEUR (4,2 MEUR pour l'exercice précédent), soit 1,00 EUR par action[2]. Au 31 mars 2008, les capitaux propres IFRS sont de 158,7 MEUR et l'actif net réévalué de liquidation (dilué) s'établit à 164,2 MEUR, soit 14,09 EUR par action.

Valeur du patrimoine
La valeur de marché (droits inclus) des actifs immobiliers a été estimée par la société Jones Lang LaSalle à 398 MEUR au 31 mars 2008. Cette progression de 60% par rapport au 31 mars 2007 provient essentiellement de l'acquisition des immeubles situés à Nanterre, Lyon et Marseille. A périmètre constant, la progression de la valeur du portefeuille est de 2%. Le taux d'occupation est de 98,3% au 31 mars 2008. Les loyers annualisés progressent de 54% et s'établissent à 26,7 MEUR au 31 mars 2008. Le rendement brut du portefeuille est de 6,7%

Dividende proposé en hausse de 14%
Le dividende qui sera proposé à l'Assemblée générale du 23 juin 2008, sera de 0,80 euro par action, en progression de 14% par rapport à l'exercice précédent.

Perspectives
La poursuite de la politique d'investissement doit nécessairement prendre en compte le contexte économique et financier moins favorable. L'achèvement du plan d'investissement visant à atteindre un patrimoine de 500 MEUR à la mi-2009 est subordonné à la capacité de Züblin Immobilière France de trouver les ressources financières complémentaires adéquates. Il sera poursuivi dans le cadre d'une stratégie plus opportuniste et dans le respect du critère de relution du cash flow d'exploitation.

La dette bancaire de Züblin immobilière France ayant une maturité de plus de cinq ans et étant intégralement couverte contre les fluctuations de taux d'intérêts, à périmètre et conditions de location équivalents, le cash flow d'exploitation par action devrait croître d'au moins 10% sur l'exercice 2008/2009, grâce à la contribution en année pleine des acquisitions réalisées durant l'exercice 2007/2008.

Disposant désormais d'un niveau de cash flow d'exploitation satisfaisant assis sur une base locative diversifiée, Züblin Immobilière France peut envisager la mise en oeuvre de travaux de rénovation ou de restructuration afin d'accroître la valeur des actifs. De tels travaux qui seraient effectués en intégrant une approche environnementale permettraient d'améliorer les conditions d'exploitation des immeubles et le niveau des prestations proposées aux locataires.

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région parisienne, Lyon et Marseille.

Chiffres clés au 31 mars 2008 :
* Patrimoine immobilier expertisé : 398 MEUR (droits inclus) (+60% sur 1 an)
* Loyers annualisés : 26,7 MEUR (+54% sur 1 an)
* ANR dilué de liquidation : 14,09EUR par action (-0,8% sur 1 an)

Contacts
Eric Berlizon, Directeur Administratif et Financier
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, zueblin@newcap.fr


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