Constructa regroupe dans l'immeuble « Carré Vendôme » à Lyon ses trois filiales
Constructa Asset Management (CAM), Constructa Promotion et Constructa Vente.
Ce n'est pas un hasard : l'ancienne capitale des Gaules est aujourd’hui la ville de province la
plus dynamique en matière d'immobilier.
CAM : accompagner le développement de la métropole rhodanienne
Selon l'étude « Emerging Trends in Real Estate Europe 2007 », publiée par l'Urban Land Institute (ULI) et Price Waterhouse Coopers en février 2007, Lyon fait partie des cinq villes européennes les plus prisées par les investisseurs immobiliers.
Lyon est devenue une place alternative à Londres et à Paris, en raison de ses prix moins élevés bien sûr, mais aussi de sa situation géographique exceptionnelle à mi-chemin entre l'Ile-de-France et la Méditerranée et de sa vitalité économique. En 2007, 1.133 Md€ ont été investis dans la métropole, soit une progression de 48 % par rapport à 2006 et 280.000 m² de bureaux pris à bail. Ce chiffre positionne Lyon comme la deuxième ville française après Paris, loin devant Marseille avec ses 130.000 m² et Lille et avec ses100.000 m².
Cette dynamique va se poursuivre dans les années à venir. La Part-Dieu, le quartier central des affaires, se prépare à accueillir deux tours de bureaux (la tour Oxygène en construction et la Tour InCity en projet), ainsi que deux tours IGH. Le quartier où le mètre carré se négocie actuellement aux alentours de 260 €/an devrait voir sa cote s'élever tant la demande des utilisateurs est forte.
Trois autres quartiers sont également en devenir : Confluence, Gerland et Carré de Soie. Tout en ayant leurs propres spécificités, ils offrent un niveau de loyers de l’ordre de 170 à 200 € le m²/an, beaucoup moins élevé donc qu'à La Part-Dieu.
De nombreux projets sont donc à réaliser et c'est le sens de l'implantation de CAM à Lyon. La société finalise, pour le compte de la foncière de Christophe Lambert et auprès d’Eiffage, les dernières modalités d’acquisition du pôle service de l’Isle d’Abeau. La première opération de CAM remonte à 2001, avec l'achat à Sogeprom d'un immeuble de 20 000 m², ancien siège de Bayer, dans la ZAC Berthet, pour 50 M€.
L’asset Management demande une connaissance très fine du marché nécessitant une présence sur place. « On ne gère pas Lyon depuis Paris, déclare Philippe Couturier, le président de CAM. Il est logique que nous y mettions en place une structure spéciale, dédiée à nos actifs lyonnais comme nous l'avons fait à Marseille pour les Docks. »
Constructa Promotion : sortir des logements au prix moyen de 2.300 € le m²
Le bureau rhodanien de Constructa Promotion a un large rayon d’action. Il couvre les zones de Montélimar (26), Saint-Etienne (42), Clermont Ferrand (63) et Roanne (42). Dans toutes ces villes, les programmes réalisés par Constructa Promotion sont commercialisés sous la marque Propria et vendus au prix moyen de 2.600 € le m2.
Quatre opérations représentant 304 lots (dont 147 en résidence étudiants) sont actuellement en cours de réalisation pour livraison avant la fin 2008 et quatre nouvelles opérations programmées pour 2009.
Constructa Promotion privilégie les centres-villes ainsi que les zones ANRU où les programmes bénéficient d'une TVA à taux réduit de 5,5 %.
Afin de proposer une offre à des prix abordables pour les primo-accédants et ménages à revenus modestes ou moyens, Constructa ne répond que rarement aux appels d'offres dont le prix du foncier est souvent le critère principal de sélection.
Constructa privilégie le travail en partenariat avec les collectivités locales, les entreprises générales et les architectes pour un objectif commun et unique : baisser le prix moyen du m2 tout en proposant une architecture et un produit de qualité.
Le marché lyonnais est en pleine évolution. Les prix ont beaucoup augmenté pour atteindre le prix moyen de 3.600 € le m2. Il s’agit pour Constructa Promotion de proposer, en zone ANRU, des produits à 2.300 € le m2 afin de satisfaire une population qui ne peut plus se loger dans les conditions actuelles du marché résidentiel.
Cette démarche, pour être totalement satisfaite devra également intégrer les contraintes techniques et réglementaires du « Grenelle de l’environnement » qui risquent nécessairement d’entraîner un renchérissement des coûts de production et par contagion des prix de vente.
Propria, marque créée par Constructa et Morgan Stanley, poursuit une démarche de promotion immobilière rationalisée et originale dans le respect des critères de solvabilité des acquéreurs primo-accédants. Première marque citoyenne engagée sur le marché immobilier français, elle poursuit quatre objectifs :
• économique : aider et accompagner les collectivités locales dans le développement de zones sensibles ou en reconversion :
• social : satisfaire les besoins d'une clientèle à revenus modestes ou moyens qui ne peut normalement accéder à l'acquisition de logements neufs ;
• fonctionnel : proposer des produits de qualité, des services utiles et originaux aux personnes, des prix maîtrisés ;
• émotionnel : témoigner d'un état d'esprit engagé, moderne, humain, généreux et pragmatique.
Constructa Vente : devenir un acteur incontournable du marché
Constructa Vente : première centrale de vente indépendante avec 1 500 logements vendus ou commercialisés chaque année, elle prend en charge la commercialisation de logements en VEFA, la cession de logements anciens et la cession aux investisseurs. Ses objectifs en Rhône-Alpes et en Auvergne où elle accompagne Constructa Promotion, mais aussi d’autres promoteurs, sont, pour l’année 2008, de 300 transactions.
Hôtellerie : un marché à développer
Constructa entend enfin investir fortement l’hôtellerie, secteur dans lequel la métropole lyonnaise est notoirement sous-équipée.
Constructa Promotion : Construire et Rénover
Constructa Promotion est une filiale du groupe Constructa, présidé par Marc Pietri. Constructa Promotion intervient principalement dans deux domaines :
• le développement d’opérations de promotion ;
• la rénovation d’immeubles existants (contrat de promotion immobilière, maîtrise d’ouvrage déléguée).
Constructa Promotion s'est spécialisée dans deux secteurs particuliers :
La construction de logements collectifs destinés en priorité aux primo-accédants
Ce type d’opération se développe grâce notamment à la joint-venture créée avec Morgan Stanley en 2005, sous la marque Propria.
Propria intervient en priorité dans les zones ANRU, où les charges foncières sont modérées, avec une TVA à 5,5 %. On peut notamment citer 130 logements construits à Val de Reuil, 58 logements en développement à Mantes-la-Jolie, 90 logements à Montataire et 150 à Marseille. D’autres projets sont prévus à Sarcelles, à Dreux…
Au total, Propria compte actuellement 29 opérations en cours de développement, représentant 151 000 m2 Shon, 543 M€ de CA et 2 356 logements.
L'aménagement de quartiers entier et la réalisation de grands projets
Constructa Promotion s’est positionnée très tôt sur des opérations d’aménagement de grande envergure. A titre d’exemple :
La Seyne-sur-mer : développement de 261 logements, d'une résidence de tourisme et d'un hôtel 3* sur le site des anciens chantiers navals, face à la plus belle rade d’europe.
Montélimar : réaménagement de tout un quartier dans le prolongement des allées provençales avec le développement de 219 logements et de commerces ;
Marseille : 4 opérations en cours de développement dans le nouveau quartier Euroméditerranée :
• Train bleu : 41 logements ;
• Le Village : 130 logements et 104 chambres d’une résidence de tourisme ;
• Coeur Méditerranée : 6 000 m2 de bureaux, 2 hôtels et 391 places de parking ; • Sas Suède : 4 immeubles, dont 3 IGH à usage de bureaux et de logements
résidentiels dessinés par Jean Nouvel, Yves Lyon, Roland Carta et Jean-Baptiste Pietri, totalisant 90 000 m2 Shon. Il s’agit du plus important projet privé actuellement en développement en France.
L’activité de Constructa Promotion couvre l’essentiel du territoire national à partir de ses directions régionales :
• Paris : Ile de France, Est, Nord ;
• Lyon : Rhône-Alpes, Auvergne ;
• Annecy : Pays Genevois, Suisse ;
• Marseille : Provence, Languedoc ;
• Cannes : Var et Côte d’Azur.
Constructa Asset Management : première société d'asset management française pour le compte de tiers
Constructa Asset Management (CAM) est une filiale du groupe Constructa, présidé par Marc Pietri.
Prenant en charge l'asset, le property et le corporate management, la société gère près de 5 Md€ d'actifs : 3 milliards pour le property et 2 milliards pour l'asset management.
Elle assure le property pour 110 actifs, dont plusieurs tours à La Défense.
Avec 280 M€ de loyers collectés correspondant à 1,2 million de m2 (bureaux et entrepôts), CAM est aujourd'hui la première société d'asset management française pour le compte de tiers.
La société est aujourd'hui très présente à Marseille où elle a accompagné JPMorgan dans l'opération d'acquisition des Docks de Marseille auprès de Catalyst Capital, représentant 66.000 m2 de bureaux et de commerces. Pour suivre cette affaire au plus près, CAM a installé un bureau dans la cité phocéenne.
« Marseille connaît une mutation fantastique, déclare Philippe Couturier président de CAM. Nous contribuons au développement de la ville en créant la nouvelle Skyline. Notre projet, à l’intérieur de la Zac d’Euroméditerranée, comprend la construction de quatre bâtiments emblématiques représentant au total 90.000 m2 et 1.000 parkings, soit deux immeubles de logements de grande hauteur et deux autres de bureaux, dont une tour. »
CAM s'est fixée un objectif de six milliards d’actifs gérés à fin 2008. La société prévoit, pour 2008, une fourchette d’investissement entre 500 millions et un 1 milliard d'euros. La société collabore avec plusieurs fonds allemands et américains et entretient des relations étroites avec des investisseurs irlandais et australiens.
CAM assure à ses clients un éventail complet de services immobiliers sur mesure :
• constitution de patrimoine ;
• ingénierie financière et fiscale ;
• administration dynamique des immeubles ;
• gestion des travaux ;
• arbitrages.
CAM propose aux propriétaires qui lui confient la gestion et la valorisation de leurs biens immobiliers un accès Internet sécurisé qui leur donne la possibilité d'accéder en temps réel à toutes les informations concernant leurs actifs :
• reportings comptables ;
• plans de valorisation ;
• fiches immeuble (descriptif, plan d’accès, photos ...) ;
• fiches locataires (qui sont-ils, que font-ils)
Ils ont également accès à un outil de simulation qui leur permet de constater l’effet, sur les performances de leur actif, des évolutions du marché par exemple. Les locataires ont, quant à eux, accès aux informations concernant la gestion de leurs locaux.
Contacts Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com
Immobilier Lyon
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