Icade et l’Ecole nationale des ponts et chaussées créent « l’Ecole Icade », formation de haut niveau à l’immobilier

Communiqué de presse : Icade

Dans le cadre de sa stratégie de développement et dans l’optique de valorisation de ses collaborateurs, Icade, sous l’impulsion de sa Direction des Ressources Humaines, met en œuvre une formation continue de haut niveau en partenariat avec l’Ecole Nationale des Ponts et Chaussées.

L’Ecole Icade, est conçue comme un lieu d’appropriation des évolutions du secteur, de développement des compétences et de mise en réseau des expertises.

Les vingt participants de cette première promotion, choisis prioritairement pour leur capacité à porter des projets complexes ou multi-produits, seront invités à travailler sur des actions et projets soulignant l’apport de la formation et la force des synergies internes. En effet, issus des trois marchés (logement, tertiaire, partenariats public-santé) ou choisis au sein des fonctions supports, les collaborateurs mettront leur savoirfaire et leurs connaissances en commun lors de l’analyse de projets transversaux. En outre, ils bénéficieront de l’expérience des intervenants de l’ENPC, des professionnels d’Icade et des acteurs déterminants du secteur.

Cette formation, débute le 27 novembre et s’articule autour de trois modules complémentaires d’une semaine (novembre, mars et juin), elle privilégie une approche concrète et interactive des problématiques de l’Immobilier.

L’Ecole est appelée à s’enrichir au fil du temps pour offrir aux collaborateurs d’Icade différents points de rencontre au service de leur professionnalisme.

A propos d’Icade
Développeur immobilier intégré, Icade est un intervenant majeur en France, présent sur les trois grands marchés que sont le logement, le tertiaire et le secteur public-santé. Sur ces marchés, les activités d’Icade couvrent l'ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier : concevoir et développer (promotion), investir, détenir et arbitrer (foncières), exploiter et gérer (services). La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions adaptées au besoin de ses clients et d'intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles du secteur. En 2005, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 1 179 M€ et un EBO de 201 M€.

A propos de l’Ecole nationale des ponts et chaussées
Le groupe Ecole des ponts, à travers sa filiale Ponts Formation Edition est leader sur le marché de la formation continue dans les secteurs liés au développement des territoires et au monde de la construction. Elle accueille chaque année 7000 cadres et accompagne les évolutions de ces secteurs en offrant un éclairage approfondi des marchés et des acteurs, en apportant une plateforme d’échange aux professionnels concernés, en leur permettant de renforcer leurs compétences. Ponts Formation Edition, en réponse à la demande de certains de ses clients, met en œuvre depuis une quinzaine d’années des universités d’entreprise, levier d’action de leur stratégie.

Contacts presse:
Marianne de Battisti
Directeur de la communication
Tel.: 01 46 94 42 13
marianne.de.battisti@icade.fr
www.icade.fr


Agences immobilières dans les Deux Sèvres

Maisons individuelles : La FFC et les huissiers de Justice s’allient pour faire respecter les droits des consommateurs

Dans son combat pour la défense des consommateurs, la FFC (Fédération Française des Constructeurs de maisons individuelles) est désormais soutenue par la Chambre Nationale des Huissiers de Justice. Cette profession a décidé de s’engager à ses côtés pour prôner le respect de la Loi de 1990 qui préside à la construction de toute maison individuelle, et exercer ainsi un véritable rôle de conseil.

Le mardi 12 décembre 2006 à 11h, les deux organismes expliqueront leur plan d’action à l’occasion d’un congrès régional regroupant les constructeurs de la région Ile-de-France dans les salons de l'Hôtel Mercure, Paris-Porte de Versailles, à Vanves.

La FFC (Fédération Française des Constructeurs de maisons individuelles) et la Chambre Nationale des Huissiers de Justice ont décidé de s’allier pour faire respecter les attendus de la Loi de 1990 sur la construction de maisons individuelles. Une loi destinée à protéger les consommateurs qui est ignorée depuis 15 ans.

Selon la FFC, près de 50% des maisons individuelles construites en diffus - lorsqu’un particulier négocie lui-même l’achat du terrain et choisit les prestataires - sont réalisées en dehors du cadre légal. Mais aussi en toute impunité, car l’application de la Loi n’est pas contrôlée.

Des actions menées en synergie

Depuis plusieurs années, la FFC, qui regroupe plusieurs centaines de petits et moyens constructeurs de maisons individuelles, s’efforce de sensibiliser les pouvoirs publics à ce problème.

Aujourd’hui la Chambre Nationale des huissiers de Justice lui emboîte le pas et mobilise sa profession. Une Charte de partenariat a ainsi été signée entre les deux organisations professionnelles et une triple démarche engagée afin que soient apportées aux maîtres d’ouvrage toutes les garanties prévues par la loi et le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle).

Pour que les huissiers de justice :
- se forment au droit de la construction, notamment au regard des dispositions de la loi du 19 décembre 1990.
- développent au sein de leurs études une activité de conseil envers les futurs maîtres d’ouvrage et les constructeurs de maisons individuelles.

Parallèlement, des actions seront menées en synergie entre les deux organisations. Ainsi, la FFC va recommander aux constructeurs d'insérer dans leurs contrats une clause permettant aux particuliers de recourir à un "tiers objectif" en cas de problème. Ce "tiers objectif" étant l'huissier de Justice le plus proche.

L’alliance ainsi constituée doit contribuer à soutenir les constructeurs de maisons individuelles qui refusent de travailler dans l’illégalité et les aider à se défendre contre une concurrence déloyale qui se permet de contourner les lois et de solliciter les maîtres d’ouvrage par le biais de publicités mensongères.

En effet, le simple fait de se passer de l’assurance dommage-ouvrage, rendue obligatoire dès 1978 par la loi Spinetta, leur permet de réduire le montant du devis final de 5 à 8%.

Banques, notaires et autres agents de l’État doivent se joindre à ce combat d’intérêt général, car tous peuvent et doivent jouer un rôle décisif dans l’application généralisée de la loi.

Les limites de la loi de 1990 sur la construction des maisons individuelles

Elaborée à la demande des associations de consommateurs, la Loi du 19 décembre 1990 avait initialement pour vocation d’éviter toute dérive, en tentant d'unifier le statut juridique sous le régime duquel une maison individuelle devait être édifiée.

Les préceptes de la Loi de1990 destinée à protéger les consommateurs sont très clairs : ils instituent l’obligation d’établir un Contrat de Construction en préalable à la réalisation d’une maison individuelle, imposant ainsi un cadre juridique à tous les professionnels de la construction.

Le dispositif légal est également assorti de nombreuses obligations, telles que :
- des conditions résolutoires d'obtention de financement, de permis de construire, d'une assurance dommage-ouvrage, d’une garantie de livraison, et celle d’être propriétaire du terrain
- la garantie de remboursement de l'acompte versé
- un délai de rétractation de 7 jours
- une énonciation précise du contenu du contrat, etc.

Or, nombre d’intervenants et de professionnels du bâtiment au sens large, ne respectent pas ces obligations légales qu’ils jugent contraignantes… en mettant à profit un certain laxisme dans les contrôles.

Les causes de la dérive et les solutions préconisées

Selon la FFC, les raisons de cette dérive sont triples :
- les contraintes de la loi sont telles que certains acteurs préfèrent exercer en pleine illégalité plutôt que d’y satisfaire.
- D’autres sont involontairement amenés à agir dans l’illégalité dans la mesure où - compte tenu de la complexité des dossiers financiers et techniques -, ils ne parviennent pas à obtenir les garanties nécessaires à l’exercice du « Contrat de maisons individuelles ».
- La DGCCRF (Direction de la Concurrence et de la Répression des Fraudes) a d’autres priorités.

Afin de mettre un terme à ce problème, la FFC préconise notamment que :
- Les notaires refusent de procéder à la signature des actes d’acquisition de terrains et de prêts lorsqu’ils ne sont pas en présence d’un « Contrat de construction » répondant aux exigences de la Loi de 1990.
- Les supports publicitaires refusent de publier les insertions trompeuses des intervenants qui ne sont pas de véritables constructeurs. - Les banquiers prêteurs refusent d’émettre une offre de prêt s’il ne s’agit pas d’un « Contrat de construction de maison individuelle » respectant tous les points de la Loi de 1990.

En effet, lors de la mise en place du prêt immobilier, en présence d’un « Contrat de construction » régi par la Loi de 1990 le banquier est notamment tenu de vérifier l’existence d’un certain nombre de clauses.

En revanche, en présence de toute autre forme de contrat (et notamment des contrats de maîtrise d’œuvre) aucune obligation de vérification n’est imposée. Ce n’est pas le moindre des paradoxes de cette loi…

La FFC se tourne également vers les pouvoirs publics pour que, dans leurs dispositions légales ou réglementaires, ils impliquent les différents acteurs à exercer leur devoir de contrôle :
- dans le cadre de l’attribution du PTZ (Prêt à Taux Zéro) par le biais de l’organisme de contrôle de sa distribution (FNGAS).
- dans la rédaction en cours de l’ordonnance réglementant l’attribution du permis de construire par l’application d’un dispositif bloquant (clause suspensive en cas de non application rendant incontournable l’obligation par le maître d’ouvrage de souscrire à l’assurance dommage ouvrage).

A PROPOS DE LA FFC

Créée en 1993, la FFC regroupe plusieurs centaines de petits et moyens constructeurs de maisons individuelles, représentatifs de la profession. Indépendante, la FFC a pour mission de promouvoir la maison individuelle et l'accession à la propriété ; de défendre la profession de Constructeur de Maisons Individuelles ; de protéger les intérêts des consommateurs; d'œuvrer pour l'application de la loi de 1990, seul contrat légal de construction de maisons individuelles ; de représenter une force de proposition face aux pouvoirs publics, notamment au niveau de la réglementation.

Très présente au plan national, la FFC ne l'est pas moins régionalement, au travers ses Présidents de Région, véritables porte-parole de la Fédération au plan local. www.ffcmi.com

A propos de la CNHJ :

Créée par l’ordonnance du 02/11/1945, la Chambre Nationale des Huissiers de Justice est l’organe de liaison entre la profession et les pouvoirs publics, plus spécialement le Ministère de la Justice.

Son rôle est triple : organiser la formation des employés et des stagiaires, la formation continue des Huissiers de Justice – engager des actions pour le développement de nouveaux secteurs d’intervention – assurer la représentation des Huissiers de Justice à l’étranger et auprès des organismes internationaux.

CONTACT PRESSE :
Infinités Communication
Jean-Baptiste BAUTZ : jb@infinites.fr
Agnès HEUDRON : agnesh@infinites.fr
Tél : 01 30 80 09 09 - Fax : 01 30 80 09 29
www.infinites.fr

FFC :
10-12 Quai Tourgueneff - 78380 Bougival
Président : Maurice Penaruiz
Tél. 01 30 08 21 90
Fax 01 30 08 21 99


Immobilier en Haute Marne

ORCO PROPERTY GROUP a nommé BARRY D. COLEMAN comme nouveau Directeur des Ressources Humaines du Groupe

Communiqué de presse : Orco Property Group

Orco Property Group, investisseur, promoteur et asset manager leader sur les marchés hôteliers et immobiliers en Europe Centrale, a l’énorme plaisir d’annoncer la nomination du nouveau Directeur des Ressources Humaines du Groupe: Monsieur Barry D. Coleman, en place depuis septembre 2006.

“ Je suis enchanté de joindre une société aussi dynamique et passionnante telle que Orco” déclare Barry D. Coleman, le nouveau Directeur des Ressources Humaines du groupe. “Durant ces 15 dernières années, Orco est parvenu à acquérir une renommée internationale des plus honorable dans le secteur de l’immobilier, dévoilant une image de marque symbolisant projets à grand succès ainsi que la mise à disposition de services de première classe pour les clients ainsi que les locataires. Je me réjouis de faire partie de l'équipe Orco, et d’assumer les défis ainsi que les récompenses qui accompagnent mon nouveau rôle comme Directeur des Ressources Humaines du groupe.”

Le défi de Monsieur Coleman est d'assister à l’amélioration des résultats opérationnels de ORCO Property Group, au travers du développement professionnel des Ressources Humaines. M. Coleman se félicite de plusieurs années d'expérience en opérationnel dans les deux rôles des ressources humaines globaux de même qu’en tant que corps diplomatique.

La plupart des postes récents : Vice-président des Ressources Humaines Globales pour la grande société Platinum Equity, LLC, à Beverly Hills en Californie. Vice-président des Ressources Humaines pour Sony et Technicolor. Il a précédemment également servi en tant que “Senior Diplomat” au sein du U.S. Foreign Services.

De nationalité américaine, Monsieur Coleman, a vécu et travaillé pendant plus de 12 ans en Europe, et en Asie. En plus de l'anglais, il maîtrise parfaitement la langue hongroise ainsi qu’un niveau intermédiaire en allemand et des connaissances de base en Russe.

Contact persons:
Petra Zdeňková
Tel: +420 221 416 311
E-mail: pzdenkova@orco.cz
City: Prague


Agences immobilières dans l'Aisne

Fadesa signe un accord avec Aymerich Golf pour la gestion de quatre golfs

La Corogne, le 28 novembre 2006.- Le Groupe FADESA et Aymerich Golf Management ont signé un accord pour l’exploitation de quatre golfs intégrés dans les aménagements que FADESA construit.

Aymerich Golf Management se chargera de la gestion des terrains de golf que FADESA possède à Urbanización Costa Esuri (Ayamonte, Huelva), Urbanización Moncalvillo Green Casas & Golf (Sojuela, La Rioja), Residencial Lomas de Badaguás (Jaca, Huesca) et Urbanización Costa Anácara (Miño, La Corogne).

Cet accord ne revêt pas de caractère exclusif, FADESA ayant ouvert d’autres golfs gérés par différentes sociétés spécialistes du secteur. Grâce à cette opération le Groupe recherche une plus grande diversification dans la gestion des terrains de golf qu’elle bâtit.

L’accord, qui pour le moment ne comprend que ces quatre golfs, pourrait s’étendre à d’autres. Il implique aussi l'application de mesures avantageuses pour les acquéreurs de logements dans les projets et pourront bénéficier de 30% de remise sur les green-fees. De plus, de nouvelles formules sont à l'étude pour que les clients des complexes hôteliers situés dans ces aménagements jouissent de certains avantages sur l'accès de ces golfs.

Description des golfs
Ouvert au public depuis le 18 novembre dernier, le Club de Golf de Sojuela (La Rioja) compte un parcours de 18 trous (PAR 72) sur 6.300 m., et possède aussi un practice et un putting green. Des fairways avec des reliefs doux et de larges allées. Le parcours s’intègre dans de nombreuses zones boisées, offrant ainsi un cadre idéal pour la pratique du golf.

Pour sa part, le golf de Costa Esuri (Ayamonte) qui est inclus dans cet accord, compte 18 trous et un practice, un putting green et une zone d’approache. Le parcours est un PAR 72 sur 6.698 m.. Il s’agit d’un golf idéal pour le joueur amateur, qui s’intègre dans un beau marais. Son ouverture est prévue en décembre prochain.

Le golf de Residencial Lomas de Badaguás (Jaca) compte 18 trous, un practice, un putting green et une zone d’approache. Le golf est un PAR 71, avec un parcours de 6.334 m.. Très vallonné, avec des trous longs et courts en alternance, des greens très vastes. Il est situé dans un cadre naturel et paysager de grande beauté. Avec 9 trous sont ouverts au public à l’heure actuelle, les travaux pour les 9 restants sont en cours d’achèvement et l’ouverture complète est prévue pour le printemps 2007.

Enfin, le golf d’Urbanización Costa Anácara (Miño) compte 18 trous (PAR 71) avec un parcours de 6.085 m. Il s’intègre dans de nombreuses zones boisées lui conférant un cadre naturel parfait pour la pratique du golf. Son orographie est assez douce, ce qui en fait un terrain accessible pour le joueur amateur. Actuellement, il est prévu que 9 trous soient ouverts dès le premier trimestre 2007 et les 9 autres, à l’automne 2007.

Aymerich Golf Management en bref :

Une entreprise de pointe en Gestion Professionnelle et Développement de Golfs en Espagne.
Aymerich Golf Management (www.aymerichgolf.com), consacre, depuis plus de 12 ans, 100 % de son temps et ses ressources à mieux connaître les ficelles économiques et entrepreneuriales des projets et terrains de golf. Au cours de ces années, cette société a développé divers outils techniques qui lui ont permis de devenir un acteur principal dans des domaines et projets importants.
Dès sa création, en 1994, elle s’est spécialisée dans la Gestion Professionnelle et le Développement de Golfs, en tant que société pionnière en Espagne qui a pris en charge tous les volets nécessaires qui font qu’un terrain de Golf devienne un actif principal pour ses promoteurs.
À l’heure actuelle Aymerich participe à la Gestion de 20 golfs et est présent sur plus de 62 projets répartis entre l'Espagne, le Portugal, le Brésil et le Maroc. Aymerich Golf Management, est membre de la National Golf Foundation et de la National Golf Course Owners Association.

Fadesa en bref :

FADESA est l’un des principaux groupes immobiliers espagnols. Spécialisé dans l’immobilier d’habitation et de loisirs, il consacre une large part de son activité au développement de projets hôteliers et de terrains de golf. La société, présidée par Monsieur Manuel Jove Capellán et forte d'une expérience de 25 ans, compte à son actif plus de 149.000 logements dont plus de 16.000 en développement. FADESA est présent en Espagne, au Portugal, au Maroc, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne, en France et en Bulgarie, avec un ambitieux plan d’expansion internationale. En 2005, FADESA a réalisé un bénéfice net consolidé de 181,2 millions d’euros, soit une croissance de 57% par rapport à 2004, les recettes totales de FADESA en 2005 s’élevaient à 977,4 millions d’euros. Le 31 décembre 2005, FADESA disposait d’un patrimoine foncier de 20,1 millions de mètres carrés constructibles. Le 30 juin 2006, le patrimoine foncier de FADESA s’élevait à 21,7 millions de mètres carrés constructibles.

Contacts :
Belén Rey Asensio, Directora de Comunicación y Marketing Corporativo del GRUPO FADESA. Tel. 981 17 92 00 ; brey@fadesa.es

Juan Muro Aguilar, Director de Marketing de AYMERICH GOLF MANAGEMENT. Tel. 91 426 15 80 ; jmuro@aymerichgolf.com

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier en Haute Vienne

Jean Paul Helbling rejoint le groupe Spirit

Jean Paul Helbling, fondateur de Baticonseil Immobilier, rejoint le groupe Spirit, dans le cadre d’une joint venture de capitaux et de moyens humains. Proche de son président, Jean Claude Bertojo, il entend lui associer son expertise et son expérience dans la perspective du développement du groupe.

Spirit affiche un volume d’activité de 166 millions d’euros en 2005, répartis entre la promotion résidentielle, l’immobilier d’entreprise, les centres commerciaux, l’investissement et la gestion d’actifs. Implanté en Ile-de-France, Rhône-Alpes, Languedoc Roussillon et Alsace, le groupe affiche un objectif de développement sur un marché fortement dynamique, où il bénéficie de la diversité de ses compétences et de l’expérience de ses équipes. Spirit emploie 100 collaborateurs.

Créateur de Baticonseil, qu’il dirigeait depuis 23 ans, Jean Paul Helbling a fait de ce groupe un acteur diversifié, qui offre des services en promotion résidentielle, rénovation, immobilier d’entreprise, hôtellerie, résidences médicalisées… Après avoir cédé 90% de la société en 2003, et le restant en 2006 au groupe Rabot Dutilleul, Jean Paul Helbling quitte ses fonctions de président le 30 juin dernier et décide de mettre son expérience à profit dans ce nouveau projet

Contact Presse
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Immobilier dans les Landes

MAPIC 2006, un excellent millésime !

Paris, 27 novembre 2006 - Le MAPIC, le Marché International de l'Implantation Commerciale et de la Distribution, a battu tous les records avec 8 698 participants dont 1 946 développeurs d'enseignes. La zone d'exposition a accueilli cette année quelques 899 sociétés exposantes de plus en plus internationales avec notamment une forte croissance de la Fédération de Russie, de l'Italie, de l'Allemagne, de l'Espagne et une présence sur stand remarquable de la Turquie, de l'Inde, de la Roumanie et de la Bulgarie.

Le MAPIC 2006 en chiffres :

- 8 698 professionnels de 67 pays contre 7 208 l'année dernière soit 21% d'augmentation.
- 1 946 développeurs d'enseignes contre 1 588 l'année dernière soit 23% d'augmentation.
- 899 sociétés exposantes contre 783 l'année dernière soit 15% d'augmentation.

Les tendances du MAPIC 2006 :

Les professionnels de l'immobilier

La Roumanie a présenté cette année des projets de construction de centres commerciaux dont l'Esplanada City Center qui regroupe quelques 400 boutiques ou encore le Liberty Center prévu en 2008 à Bucarest. Silvia Carmen Corojan, Marketing Research and Sale, Mivan Development, a été «très impressionnée par le nombre de projets fascinants. Le MAPIC est l'événement à ne pas manquer pour rencontrer les bonnes personnes. Nous serons très heureux d'y participer l'année prochaine.»

«C'est une grande opportunité pour rencontrer de nouvelles enseignes. Parmi les personnes que nous avons rencontrées lors du MAPIC, nombreuses sont celles qui ont été surprises par la bonne santé du marché commercial en Roumanie.» ajoute Daniel Nistor, Senior Broker chez Eurisko Consulting.

L'Inde, avec les projets ambitieux du Bansal Group, et la Turquie, dont un Pavillon lui a été consacré, ont suscité un très grand intérêt de la part des investisseurs et des développeurs d'enseignes car ce sont des marchés dotés d'un énorme potentiel de développement. Des conférences ont été dédiées à ces deux pays, l'occasion pour ces derniers d'éclairer les enseignes et les investisseurs sur le fonctionnement de leurs marchés et sur les clés d'une implantation réussie.

La Russie a renforcé sa présence cette année avec une progression importante du nombre de sociétés exposantes (+111%). Parmi les exposants on peut citer les promoteurs TEN Group of Companies, Macromir 000, Adwill Partners, LVN Development ou encore l'investisseur Sberbank.

L'Allemagne a marqué sa présence avec une augmentation des sociétés exposantes de 33% par rapport à l'année dernière. On a pu constater la présence d'importants promoteurs et investisseurs allemands tels que ECE Projektmanagement, Aareal Bank ou AIG Lincoln Germany, ainsi que les enseignes Deichman Group, Inter-Triumph, Douglas Holding ou encore Media Saturn.

L'Italie, deuxième pays représenté aussi bien au niveau des exposants que des participants, a vu une progression de 16% de sa participation par rapport à l'an dernier, avec la présence notamment d'un stand «Destination Italy» regroupant plus de 30 projets des collectivités locales telles que Sviluppo Lazio, Province de Cosenza, la ville de Gênes, Porto Turistico Marina di Ragusa et AgeCC. Parmi les promoteurs et investisseurs italiens on peut noter la présence de Gruppo Leonardo Caltagirone, AEDES, Costruzioni Margheri ou encore Essediesse. Avec 198 sociétés exposantes, la France reste un marché représentatif pour l'ensemble de ses leaders et a accueilli pour la première fois deux acteurs majeurs de l'immobilier comme Nexity et Icade. Les Etats-Unis ont été également bien représentés avec le deuxième plus gros investisseur américain, General Growth Properties mais aussi et pour la première fois le promoteur Forest City. L'Espagne a connu cette année une augmentation de 45% des sociétés exposantes avec la participation de nouveaux venus comme les centres de loisirs Puerto Venecia, les magasins d'usine Factory SG, les promoteurs Acciona Inmobiliaria, Chamartin Ocio Y Deporte.
Une trentaine de sociétés britanniques se sont réunies sur un même stand. On a retrouvé également comme exposants Grosvenor et Hammerson et, pour la première fois, les promoteurs Howard Holding et Peel Holdings.

Les enseignes

1946 développeurs d'enseignes sont venus au MAPIC contre 1588 l'an dernier soit une augmentation de 23%. Le secteur du bien-être, de la détente et du bien manger a été fortement représenté cette année avec comme nouveaux participants l'Atelier des Chefs, Planétalis, Il Esthétique pour Homme, Build a Bear ou encore The Foodmaker. Autre tendance, la présence d'enseignes provenant de nouveaux pays tels que le Japon avec Daiso, l'Afrique du Sud avec Mr Price Group, l'Estonie avec Baltika, la Russie avec l'enseigne de prêt-à-porter Sela et la Turquie avec Smartplay ou Koton.

Attirées par l'internationalisation du MAPIC et la présence de nombreuses collectivités locales, les enseignes de luxe sont de plus en plus présentes. On peut citer notamment Dolce & Gabbana, Versace, Zadig et Voltaire, Bonpoint, Cacharel, Gucci, Valentino.

Les collectivités locales

Aux côtés des professionnels de l'immobilier commercial et des responsables d'enseignes, les représentants des collectivités locales constituent le troisième pilier du MAPIC. On a constaté une augmentation de 34% de leur participation par rapport à l'an dernier, démontrant ainsi l'importance du commerce comme carte maîtresse de la régénération des villes. Parmi les collectivités locales présentes on peut citer Madrid, Belfast, Moscou, Manchester, Newport, Gênes, Sviluppo Lazio, l'Agglo de Rouen Haute Normandie ou encore la Communauté d'Agglomération du Grand Toulouse.

Le programme de conférences :

Les 17 conférences du MAPIC 2006, «Property Talks», ont permis aux participants de découvrir les dernières tendances du marché de l'immobilier commercial, à travers quatre thèmes principaux : les enseignes, les villes, les conférences géographiques et l'investissement.

A noter, la présence d'Anthony Stokan, Partner Anthony Russell Inc, qui dans la conférence «Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les enseignes », a effacé les idées reçues sur le comportement des consommateurs du monde entier face aux enseignes. Séduits par sa présentation, nombreux sont ceux qui se sont rués à la séance de dédicace pour son Best-seller «The naked consumption».

Deux personnalités - Patrick Hanly, directeur commercial de Harvey Nichols et Paul Currie Trading director de Hamleys - ont analysé, lors des conférences, les stratégies de développement à l'international de leurs grands magasins britanniques.

Les nouveaux formats de conférences «New brand in the city» et «Shop in the city» ont suscité un réel enthousiasme parmi les participants. En effet l'originalité de ces conférences était de faciliter le contact entre enseignes, villes et professionnels de l'immobilier grâce à un format court et très dynamique.

- Les «New Brand in the city», mettant en scène 13 enseignes parmi lesquelles Marina Gulf, Lézard Créatif ou encore Xiocola qui, en cinq minutes, ont donné une présentation efficace en exposant leur projet pour ensuite échanger autour d'un café.

- Les conférences «Shop in the city» ont permis à trois villes européennes - Birmingham, Anvers et Vaulx-en-Velin (Grand Lyon) - de démontrer l'importance de l'implication des villes dans le développement commercial.

Les présentations des conférences sont disponibles sur le site www.mapic.com dans la base de données.

Le MAPIC 2007 se tiendra du 14 au 16 novembre au Palais des Festivals de Cannes.

Notes
Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plate-formes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPDOC, le MIPTV featuring MILIA, le MIPCOM JUNIOR et le MIPCOM (Télévision), le MIDEM (Musique), le MIPIM et le MAPIC (Immobilier), et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.

Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions (RX), le leader mondial dans l'organisation de salons et de conférences avec plus de 460 événements dans 52 secteurs d'activités. Les manifestations de Reed Exhibitions se tiennent aujourd'hui dans 38 pays à travers l'Amérique, l'Europe, le Moyen-Orient et l'Asie.
www.reedmidem.com

Pour plus d'informations, merci de contacter :
My-Lan CAO
Tel: 33 (0)1 41 90 45 43
mylan.cao@reedmidem.com


Immobilier dans le Puy de Dôme

MORPHOSIS, architecte lauréat pour la construction de la Tour "Phare" à La Défense

Communiqué de presse : Unibail

Le jury de la consultation internationale d’architecture lancée par Unibail, en concertation avec l’EPAD, s’est réuni les 23 et 24 novembre derniers sous la Présidence de Léon Bressler, pour examiner les 10 projets soumis par les 10 grands architectes consultés. Il a désigné MORPHOSIS (Thom Mayne) lauréat de la consultation pour la conception de la tour « Phare » à La Défense, qui sera livrée en 2012.

Le projet de Thom Mayne constitue un événement architectural, un objet organique qui rend hommage aux deux bâtiments majeurs de La Défense que sont le Cnit et la Grande Arche. Il s’agit d’une tour monumentale de 300 mètres de haut, offrant près de 130.000 m² de surface utile. D’une flexibilité maximale, les espaces de bureaux seront surplombés, aux niveaux les plus élevés, par des espaces publics dont un belvédère et des espaces de restauration. Le couronnement de la Tour est composé de turbines éoliennes qui participent à l’alimentation électrique du bâtiment. C’est un des aspects de la démarche environnementale de MORPHOSIS, qui propose également une façade double-peau assurant une ventilation naturelle permettant des consommations énergétiques particulièrement performantes.

L’intégration dans le site constituait l’un des objectifs majeurs de la consultation. Le projet préserve une large ouverture entre le Faubourg de l’Arche et le CNIT auquel il est directement relié.

Pour Bernard Bled, Directeur Général de l’EPAD, « ce projet s’inscrit dans le cadre du Plan de renouveau de La Défense, annoncé par l’Etat en juillet dernier pour la requalification du quartier d’affaires, qui prévoit notamment de nouvelles constructions pour un total de 450 000 m² d’ici à 2013, dont une tour emblématique par son audace architecturale ».

Guillaume Poitrinal, PDG d’Unibail, déclare : « Notre volonté, pour ce projet hautement symbolique, a été de lui conférer une architecture résolument en rupture et d’en faire un modèle de développement durable en nous appuyant sur les toutes dernières recherches en matière de nouvelles technologies ». Il précise que le jury était composé, outre le Maître d’Ouvrage, de personnalités politiques représentant les collectivités locales, de l’aménageur (EPAD), et de représentants de la société civile (architecture, urbanisme et art).

Premier propriétaire immobilier à La Défense (avec un patrimoine d’environ 600 000 m² Unibail poursuit, avec ce projet ambitieux, sa politique de création de nouveaux lieux de vie dans le quartier d’affaires : après avoir réalisé Coeur Défense, le plus grand ensemble de bureaux d’Europe continentale, Unibail rénove le centre commercial des Quatre Temps et l’étend sur le Dôme de La Défense. Unibail a également engagé un programme de recomposition du Cnit qui s’achèvera en 2008.


Agences immobilières sans la Somme

VINCI Immobilier passe la vitesse supérieure en immobilier d’entreprise

Chantier d’envergure pour VINCI Immobilier : La filiale immobilière du groupe VINCI va réaliser la tour Generali, à La Défense : un IGH de 300 mètres, totalisant 90 000 m² de bureaux et pouvant accueillir jusqu’à 5 000 personnes. Ce nouveau projet, répondant aux normes HQE, s’intègre dans le cadre du plan de relance du 1er quartier d’affaires d’Europe et se veut le symbole de la détermination de VINCI Immobilier d’accélérer son développement en immobilier d’entreprise. En 2006, l’immobilier professionnel capte près de 50 % du volume d’affaires du promoteur.

Promoteur de dimension nationale, VINCI Immobilier intervient en Ile-de-France comme en régions, en particulier à Lille, Lyon, Aix-en-Provence, Toulouse, Bordeaux, Nantes et prochainement dans l’est de la France… Travaillant en partenariat avec les plus grands investisseurs de la place, VINCI Immobilier occupe une position prépondérante en Ile-de-France où il participe aux principales opérations d’aménagement de la région. Ainsi, VINCI Immobilier est l’un des quatre promoteurs du consortium chargé du réaménagement des anciens terrains Renault à Boulogne-Billancourt ou encore l’un des principaux intervenants dans l’aménagement de Paris Rive Gauche (dans le 13ème).

VINCI Immobilier est également un promoteur aux références internationales. Le groupe a réalisé, pour le compte de l’investisseur allemand Difa, France Avenue (21 000 m²), à Paris-Rive Gauche, le nouveau siège mondial d’Accor, dessiné par l’architecte Norman Foster. Il vient de livrer Capital 8 (70 000 m²), ancien siège d’EDF situé à proximité du parc Monceau (Paris 8e) et restructuré pour le compte de la foncière cotée Unibail.

« Nous savons être réactifs et nous adapter à la demande. VINCI Immobilier travaille aussi bien sur des opérations de taille humaine que sur de grands projets » précise son président Olivier de la Roussière. Un exemple parmi d’autres : VINCI Immobilier développe, à Bourg-La-Reine (92), un immeuble de 5 000 m² de bureaux pour le compte du groupe UFG.

VINCI Immobilier dispose de toute la palette de compétences en immobilier, lui permettant d’intervenir sur toutes les typologies d’actifs : bureaux, logements, commerces, hôtels, centres de conventions. Par exemple, VINCI Immobilier a le projet de réaliser un centre de conventions et un hôtel de plus de mille chambres dans le quartier du Landy France à Saint-Denis (93), pour une superficie d’ensemble de l’ordre de 80 000 m².

« Le marché de l’immobilier d’entreprise évolue. En bureaux, les utilisateurs veulent aujourd’hui s’installer dans des immeubles neufs ou fortement restructurés, alliant le confort des collaborateurs et la flexibilité des espaces de travail. Sans oublier les préoccupations environnementales de plus en plus prégnantes et qui se concrétisent dans des immeubles répondant aux normes HQE. VINCI Immobilier entend jouer un rôle majeur sur ce marché » conclut Olivier de la Roussière.

Les 5 métiers de VINCI Immobilier

· Logements : Pour 2006, la société prévoit de réaliser 3 000 logements destinés à l’habitat résidentiel mais aussi à l’investissement locatif.

· Résidences services : VINCI Immobilier met sur le marché des produits bénéficiant d'importants avantages fiscaux pour les investisseurs : résidences de tourisme, résidences d'affaires, résidences pour étudiants, établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.

· Immobilier de bureaux : Développeur immobilier, VINCI Immobilier intervient en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), en CPI (contrat de promotion immobilière) et en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée). VINCI Immobilier développe, en moyenne, plus de 100 000 m² de bureaux par an.

· Immobilier hôtelier : Agissant comme un partenaire global, VINCI Immobilier intègre la recherche de l’exploitant, la réalisation des bâtiments, la mise en place des équipements pour le compte de l'exploitant et la recherche d'un investisseur. La société aura livré dans ce cadre près de 1 500 chambres en 2005/2006.

· Immobilier commercial : VINCI Immobilier conçoit et réalise des surfaces commerciales avec de grands partenaires du marché. La société développe 20 000 à 30 000 m² de commerces par an.

VINCI Immobilier sera présent au SIMI
du 29 novembre au 1er décembre 2006
Palais de Congrès - Porte Maillot - Paris
Stand N° : Ternes B43

Le Groupe VINCI en bref
Premier groupe mondial intégré de concessions-construction, VINCI est présent dans plus de 80 pays et compte un réseau de 2 500 centres de profit, qui réalisent 250 000 chantiers par an. Leader sur l’ensemble des métiers de la construction, des concessions, des travaux routiers et des travaux électriques, VINCI compte 142 000 salariés dans le monde (dont 76 000 en France) et a réalisé un chiffre d’affaires de 21,5 milliards d’euros en 2005, pour un résultat net de 871 millions d’euros.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


agences immobilières à Paris

A l’occasion du 5ème Salon de L’Immobilier d’Entreprise, InterAtlas présente son projet national de Couverture Urbaine Photographique (IA CUP)

La plus grande base de données photographiques à grande échelle (1/400°-10cm le pixel) et en haute définition jamais réalisée en France et couvrant 100% des zones urbaines

Clamart, le 27 novembre 2006 – Leader français de l’expertise géographique urbaine, la société InterAtlas annonce sa participation au Salon de L’Immobilier d’Entreprise au cours duquel elle présentera son projet IA CUP visant à la couverture orthophotographique de 65.000 km2 du territoire français, ce qui représente 75% de la population française.

La société InterAtlas sera présente et réalisera des démonstrations sur les stand Neuilly C01 et C02 (Niveau 1). Venez nous rencontrer directement ou contactez-nous pour une démonstration personnalisée des solutions InterAtlas (IA Data, ShockyMap, UrbiMap) adaptées au secteur de l’immobilier. Michel Somoguy, Président Directeur général et David McCartney, Directeur général vous y accueilleront.

« L’immobilier d’entreprise constitue pour InterAtlas un marché de prédilection dont nous connaissons très bien les attentes et les contraintes spécifiques. Pour cette raison, nous avons développé des solutions adaptées combinant notre offre IA Data d’images aériennes de grande précision et notre technologie Shockymap pour la meilleure exploitation des données géographiques » précise Michel Somoguy, P-DG d’InterAtlas.

Véritables outils d’aide à la décision et à la réalisation des projets pour tous les acteurs de l’immobilier d’entreprise, les solutions d’InterAtlas affichent de nombreux atouts dont :

- La géolocalisation du patrimoine et la visualisation dans leur environnement géographique,
- La prospection foncière à l’aide de vues aériennes ultra précises (échelle 1/400°) permettant d’établir une première approche du terrain sans se déplacer,
- La réalisation d’outils commerciaux valorisant les biens immobiliers auprès de la clientèle,
- La création de supports de communication pour une présentation esthétique des projets

Depuis plusieurs années, les solutions InterAtlas ont séduit de nombreux acteurs de l’immobilier d’entreprise et du marché du patrimoine (architectes, géomètres, notaires, bureaux d’études...) qui valorisent ainsi leur activité professionnelle et enrichissent leurs offres de services.

Le SIMI réunit l'ensemble des professionnels de l'immobilier d'entreprise : l'offre immobilière et foncière disponible, les services et outils de gestion immobilière, les solutions d'aménagement du lieu de travail, les nouvelles technologies et les solutions informatiques. En 2006 sont attendus 8 500 visiteurs et 300 exposants.
www.salonsimi.com

A propos InterAtlas
Leader français de l’expertise géographique urbaine, InterAtlas crée des images aériennes haute définition et développe une technologie avancée d’exploitation des données géographiques au profit des collectivités territoriales et des professionnels.
Basée à Clamart (Hauts-de-Seine), InterAtlas a conçu et développé UrbiMap, le premier Système Expert Géographique qui allie sa technologie ASP Shockymap à sa base de données géographiques urbaines IA-Data. UrbiMap est un moteur géographique orienté objet permettant la navigation ainsi que l’affichage très fluide de bases de données géographiques gigantesques (orthophotos, cartographies). Très conviviales, ces solutions sont rapidement opérationnelles (délais de prise en main très courts) et économiquement avantageuses (coûts largement inférieurs aux coûts des SIG traditionnels).
Fondée en 1997 par Michel Somoguy et David McCartney, InterAtlas conforte depuis 2005 son leadership sur le marché de l’expertise géographique urbaine et poursuit avec succès son développement commercial en France, dans les secteurs public et privé. La société fournit ses données géographiques et ses solutions technologiques à un grand nombre de clients dont plus de 50 grands comptes.

Pour plus d’informations : www.interatlas.fr

Contact Presse
Véronique Massé, Agence Isée
01 45 26 48 05 - 06 23 92 26 35
v.masse@isee-communication.fr
web : www.isee-communication.fr


Immobilier dans les Hauts de Seine

Acanthe Développement : Ajustement des bases de conversion des BSA 2007 et des BSA 2009

Communiqué de presse : Acanthe Développement

Conformément à ce qui avait été annoncé en avril 2006, le Groupe a initié une politique de versements de dividendes périodiques. Ainsi, l’assemblée générale ordinaire qui s’est réunie extraordinairement le 14 novembre 2006 a approuvé la distribution exceptionnelle de 0,30€ par action prélevée sur le poste « prime d’émission ».

Cette distribution a conduit Acanthe Développement à ajuster les bases de conversion des BSA échéance octobre 2007 (code ISIN et EURONEXT FR0000322059 – Mnémonique ACABS) et des BSA échéance octobre 2009 (code ISIN et EURONEXT FR0000346975 – Mnémonique ACBS2). Les coefficients d’ajustement du nombre d’actions à obtenir de l’exercice des bons de souscription d’actions (BSA) sont, à compter du 15 novembre 2006, les suivants :

- pour 5 BSA échéance octobre 2007 et un versement de 3,80€, il sera délivré 2,26 actions Acanthe Développement,
- pour 75 BSA échéance octobre 2009 et un versement de 4€, il sera délivré 2,04 actions Acanthe Développement.

Acanthe Développement, foncière cotée au compartiment B d’Euronext Paris, fait partie des indices IEIF Foncières, EPRA Europe et GPR – General Index. La société est présidée par Alain Duménil.
Code ISIN : FR0000064602

Pour plus d’informations sur notre Groupe, www.acanthedeveloppement.com

Contacts : Solange Stricker & Associés
Geneviève de Négri / Guillaume Gaudet
Tél : 01 40 71 07 03 / 01 40 71 32 79


Immobilier dans l'Indre

ALSEI au SIMI 2006

Communiqué de presse : ALSEI

Afin de soutenir le développement croissant de ses activités, afin d’accompagner son changement d’identité (anciennement ADIM), ALSEI a décidé d’être présent au SIMI avec un stand en son nom propre.

Du 29 Novembre au 1er Décembre, sur le stand E61 situé au second étage du palais des Congrès de Paris – Porte Maillot, l’équipe d’ALSEI présentera ses activités en Parcs d’Activités, Parcs Logistiques et Clés en mains.

A propos de ALSEI :
ALSEI, société de promotion immobilière créée il y a six ans, présentera sur ce stand des références très significatives pour une jeune société, en Parcs d’Activités, Parcs Logistiques, Clés en main et également une première opération en logements. ALSEI développe des opérations à Marne la Vallée - Val d’Europe, à Evry – Lisses, à Saint-Denis mais également des entrepôts au Havre (Parc Logistique Normandie Le havre).

Contact :
ALSEI
100, rue Petit – 75165 Paris cedex 19
tel : 01 40 40 29 40 – Fax : 01 40 40 08 66
Web : www.alsei.com


Agences immobilières dans l'Orne

La hausse des prix de l’immobilier est-elle vraiment finie ?

Communiqué de presse : SeLoger.com

Le baromètre SeLoger.com, qui analyse en temps réel le marché immobilier ancien, a constaté une stagnation des prix de vente moyens dans les grandes villes françaises comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux ou Nice. Pour autant, l'analyse approfondie montre que dans certains quartiers, les prix continuent de grimper, poussés par une demande forte. On devrait donc plutôt parler d'une stagnation relative.

Dans certaines villes ou dans quelques quartiers, les biens de mauvaise qualité, ou proposés à des prix trop élevés ne se vendent plus et restent en agence de plus en plus longtemps. Mais les autres trouvent toujours preneur. Et même si la progression annuelle des prix à Paris, sur douze mois glissants, s'est tassée de + 4,9% à la fin du mois de septembre à 4,7% à fin octobre, elle devrait finir l'année autour de 4,5%.

Par ailleurs sur le marché locatif, l'ambiance est très différente. Plusieurs mois de stagnation des loyers ont laminé les taux de progression : en un an, les prix ont reculé de 2,9% dans le 3ème arrondissement de Paris, par exemple. Dans la plupart des grandes villes, la revalorisation sur un an ne devrait pas dépasser 3 % cette année.

Contacts presse :
HDL Communication
Alexandra Richert : 01 58 65 00 76
Alexis Nugues : 01 58 65 00 75


Immobilier dans le Gard

Le Crédit Foncier de France a conclu des accords avec les actionnaires institutionnels de Locindus en vue du lancement d’une OPA sur Locindus

Communiqué de presse : Crédit Foncier de France

En date du 22 novembre 2006, le Crédit Foncier de France, filiale du Groupe Caisse d’Epargne, a conclu des accords avec des actionnaires de Locindus représentant un total de 26,8% du capital et de 26,9% des droits de vote de la société en vue de l’apport de leur participation dans Locindus à une offre publique d’achat volontaire que le Crédit Foncier de France lancerait sur les titres de Locindus (l’« Offre »). Ces actionnaires sont Groupama/GAN, le groupe Prévoir, la Caisse des Dépôts, CNP Assurances et la SCOR.

L’Offre serait libellée au prix de 37 euros par action, coupon 2006 attaché, et serait conditionnée à l’obtention par le Crédit Foncier de France, à l’issue de l’Offre, d’actions Locindus représentant au moins le tiers du capital et des droits de vote de Locindus.

L’Offre serait déposée au plus tard le 15 janvier 2007 après l’obtention de l’autorisation formelle du conseil de surveillance de la Caisse Nationale des Caisses d’Epargne, sociétémère du Crédit Foncier de France.

La prise de participation dans Locindus par le Crédit Foncier de France s’inscrit dans la stratégie de développement des activités de crédit-bail immobilier au sein du Groupe Caisse d’Epargne. Elle permettra à Locindus de bénéficier du soutien d’un unique actionnaire de référence dans le cadre de son plan de développement et d’investissement au cours des prochaines années.

Dans cette opération, le Crédit Foncier de France est associé à Icade, groupe coté, leader du développement immobilier en France. Sous réserve de la satisfaction des conditions suspensives prévues dans leurs accords, notamment de l’obtention d’une attestation d’équité, des autorisations nécessaires et de la consultation des instances représentatives du personnel, il est prévu que Locindus cède à Icade, à l’issue de l’Offre, le contrôle de SIICInvest. Cette dernière, détenue à 72,6% par Locindus, est une foncière spécialisée dans l’immobilier d’entreprise qui a opté pour le régime SIIC en juillet 2006. Cette société devrait devenir le véhicule SIIC d’Icade Foncière Publique dont la stratégie est de gérer des actifs loués à des utilisateurs publics ou issus d’opérations de partenariats public-privé, notamment dans la santé. Le prix de cette cession serait déterminé sur la base d’une valorisation de SIICInvest égale à son Actif Net Réévalué de Liquidation publié à la fin du semestre précédant la date de signature du contrat de cession. La cession serait suivie, conformément à la réglementation boursière, d’une offre publique sur la totalité des actions SIICInvest non encore détenues par Icade à la date du dépôt, au même prix que celui payé dans le cadre de la cession.

La réalisation de cette opération est conditionnée à l’obtention des autorisations de la DGCCRF et du CECEI. L’AMF devra se prononcer sur la conformité de l’Offre. Le Crédit Foncier de France et Icade sont conseillés par Lazard Frères dans cette opération.

A propos du Crédit Foncier de France
Le Crédit Foncier de France, filiale du Groupe Caisse d’Epargne, banque hypothécaire de référence en Europe, intervient tant auprès des particuliers que des professionnels de l’immobilier, des entreprises, des investisseurs et des institutionnels. Son Conseil de Surveillance est présidé par Nicolas Mérindol et le Directoire est présidé par François Drouin. En tant qu’acteur spécialisé il propose tout type de solution de financement pour les projets immobiliers et notamment pour ses clients corporate, il développe des financements structurés et des montages pour les promoteurs. Il propose également une offre de créditbail immobilier dont il a la responsabilité de piloter la filière du Groupe Caisse d’Epargne. Sa filiale, la Compagnie de Financement Foncier est un acteur international reconnu du refinancement, premier émetteur en France d’obligations foncières.
Chiffres clefs 2005:
Production de crédits : 10,8 milliards d’euros
PNB : 923 millions d'euros
Résultat net : 287 millions d’euros

A propos d’Icade
Développeur immobilier intégré, Icade est un intervenant majeur en France, présent sur les trois grands marchés que sont le logement, le tertiaire et le secteur public-santé. Sur ces marchés, les activités d’Icade couvrent l'ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier : concevoir et développer (promotion), investir, détenir et arbitrer (foncières), exploiter et gérer (services). La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions adaptées au besoin de ses clients et d'intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles du secteur. En 2005, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 1 179 M€ et un EBO de 201 M€.

Contact Crédit Foncier de France :
Anne Baslez
Directeur de la communication financière et externe
Tel.: 01 57 44 78 78
anne.baslez@creditfoncier.fr

Contact Icade :
Rémi Lemay
Responsable communication financière et externe
Tel.: 01 46 94 51 75
remi.lemay@icade.fr


Immobilier en Gironde

Laforêt Immobilier : Les nouvelles agences

Crée en 1991, Laforêt Immobilier s’affirme comme l’un des réseaux de franchise les plus dynamiques. La marque fondée par Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers compte à ce jour près de 750 agences ouvertes en France et poursuit son développement.


Les ouvertures Laforêt Immobilier en Octobre 2006


Laforêt Immobilier en bref…
En 2006, les agences Laforêt Immobilier devraient réaliser, en France, 33 000 transactions pour un montant de ventes de 5,6 Md€ générant 200 M€ H.T. d'honoraires (résultats cumulés des 601 agences ouvertes depuis plus de 12 mois). Sur le plan international, le réseau compte 10 agences au Portugal et deux au Luxembourg en attendant l’ouverture de sa première agence marocaine à Casablanca fin 2006,début 2007. Il prévoit de même de s'implanter prochainement en Espagne, en Pologne et en Suisse. Son objectif est de compter à terme 10.000 agences dans le monde dont 3.500 en Europe.

Contact Presse
Galivel & Ass. – Carol Galivel / Pascale Pradère – 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Cedex
galivel@galivel.com - www.galivel.com



Immobilier dans les Alpes de hautes Provence

Un agent immobilier indépendant rejoint Elyse Avenue

C’est le 1er décembre 2006 que l’agence « Fleury SEIVE Immobilier » située dans le 6ème arrondissement de Lyon se convertira aux couleurs Elyse Avenue.

Agent immobilier indépendant à Lyon depuis 2003, Fleury SEIVE décide de faire évoluer son agence et souhaite améliorer ses méthodes de travail afin d’optimiser le potentiel de son activité professionnelle.

Adopter de vrais outils performants, faire bénéficier ses commerciaux de formations adaptées à l’évolution du marché et à la législation du secteur de l’immobilier, augmenter la notoriété de son agence et ouvrir une seconde unité à Villeurbanne sont ses nouveaux objectifs.

Il réalise alors une étude sur les différentes franchises du secteur et recherche une Enseigne voulant s’implanter dans le 6ème arrondissement de Lyon. Parmi celles-ci, il rencontre Elyse Avenue, un jeune réseau très dynamique, en plein développement national dont le siège se trouve à Lyon. L’originalité de ce concept novateur, la notoriété de l’Enseigne sur le bassin lyonnais et la motivation du dirigeant Jean Louis ROY l’ont totalement conquis et l’incitent à s’engager en août dernier, afin de devenir partenaire de cette Enseigne.

Après avoir suivi la formation de manager dispensée par la structure Elyse Academy dont il est totalement satisfait, c’est au tour de ses commerciaux de suivre la formation dédiée. La qualité des méthodes, les outils et les procédures ont véritablement transformé leur approche du métier de négociateur immobilier.

On retrouve Elyse Avenue à Lyon 6ème dès le 1er décembre prochain :

ELYSE AVENUE
68, rue Masséna
69006 LYON

Du lundi au vendredi : de 8h à 12h et de 14h à 19h
Le samedi : de 10h à 12h

Tel : 04 78 52 90 14 – Fax : 04 72 83 11 66

Service presse :
FH Conseil – Fabienne Hervé & Elisa Héritier
8, av de la Cible – 13100 Aix en Provence
Tel. 04 42 90 08 35 – Email : contact@fhconseil.fr


Agences immobilières dans le Rhône

Bouygues Immobilier lance « Maisons Elîka »

Communiqué de presse : Bouygues Immobilier

Une nouvelle gamme de maisons individuelles à destination des ménages disposant de revenus inférieurs à 2 500 €.

Une nouvelle offre, une nouvelle marque

Bouygues Immobilier élargit son offre avec le lancement d’une nouvelle gamme de maisons individuelles de qualité à petits prix, à destination des ménages disposant de revenus mensuels inférieurs à 2 500 euros net. Cette nouvelle gamme sera commercialisée sous la marque nouvellement créée : « Maisons Elîka ».

Bouygues Immobilier apporte ainsi une réponse forte à ces ménages souhaitant accéder à la propriété, dans un contexte de pénurie d’offre de logements adaptés à leur budget, en sachant que :

- 50% des ménages ayant des revenus compris entre 1 500€ et 2 500€ sont locataires dans le privé, avec un taux d’effort important renforcé par la conjoncture haussière des loyers ces dernières années(*),

- 45% des franciliens et 70% des provinciaux souhaitent faire l’acquisition d’une maison.

Une maison de qualité à petit prix

Réalisées dans un esprit village, les « Maisons Elîka » sont des maisons traditionnelles de qualité à petits prix : un produit donnant la priorité à l’espace habitable, à la qualité de la construction et également à un urbanisme paysager convivial, sans subvention des collectivités locales.

Certifiées « Habitat & Environnement », les « Maisons Elîka » respectent les critères de performance prenant en compte la qualité environnementale : choix des matériaux, acoustique, confort thermique, ventilation... permettant de réaliser des économies d’énergie. Au-delà de son intérêt en termes de confort et d’économies, cette certification permet au futur propriétaire une réelle valorisation de son patrimoine.

Le produit phare « Maisons Elîka », est une maison de 4 pièces de 83m² habitables, à un prix indicatif de 145 000 € TTC (terrain compris) hors frais de notaire. Cette maison comprend un rez-de-chaussée avec cuisine américaine, 3 chambres, une salle de bain, un jardin d’environ 200m² et un parking.
Des logements de 2, 3 et 5 pièces seront également proposés.
Le prix des « Maisons Elîka » restera le même sur toute la France, la localisation des opérations étant déterminée par le prix du foncier.

A titre d’exemple, pour acquérir une maison de 4 pièces, soit un investissement de 145 000 € TTC, avec des revenus nets de 2 250€ par mois (27 000€ annuels), le remboursement du prêt est de 682€/mois (**). La commercialisation sera effectuée via Internet, sans publicité.

Création d’une filiale dédiée : « Maisons Elîka »

Une filiale dédiée a été créée : « Maisons Elîka », présidée par Philippe Jossé. Couvrant la France entière, elle bénéficiera du support des 33 agences Bouygues Immobilier.

La stratégie de développement de « Maisons Elîka » vise principalement la grande couronne Ile-de-France ainsi que la périphérie des grandes agglomérations, avec des programmes de petites tailles (environ 40 logements).

Cinq opérations sont prévues en 2007, soit près de 200 logements, et 1 000 logements par an sont programmés à partir de 2010. Des terrains sont en cours de négociation dans les régions de Toulouse, Avignon et Rouen.

« Avec la création de Maisons Elîka, Bouygues Immobilier élargit son offre en apportant une réponse sur-mesure à une nouvelle catégorie de ménages désireux d’accéder à la propriété. Cette initiative s’inscrit dans une démarche de service aux collectivités locales en participant à un urbanisme convivial avec un fort engagement environnemental et en s’intégrant dans la politique de mixité urbaine » déclare François Bertière, Président-directeur général de Bouygues Immobilier.

(*) Source Enquête Logement INSEE 2002
(**) Hypothèse de financement : apport personnel de 6 000€, un PTZ de 21 500€ sur 17 ans, et un PAS de 126 881€ sur 27 ans (taux 4,20% en taux fixe), remboursement du prêt à partir de la livraison, APL : 95,31 €/mois

A propos de Bouygues Immobilier
Bouygues Immobilier, un leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, compte 1.235 collaborateurs, pour un chiffre d’affaires prévisionnel de plus de 1 600 millions d’euros en 2006. Présent au travers de 33 agences sur l’hexagone et de 7 implantations en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis 50 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Bouygues Immobilier a signé avec CERQUAL un protocole d’accord par lequel la société s’engage sur la certification « Habitat & Environnement » de l’ensemble de ses programmes de logements collectifs et individuels en France. Le processus sera effectif pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er juillet 2007.

Contact presse : 01 55 38 25 25


agences immobilières en Saône et Loire

Les retours sur investissement des centres commerciaux ont dépassé ceux des autres secteurs en 2005

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

Le secteur des centres commerciaux a été, cette année encore, le secteur le plus performant d’Europe selon la troisième édition du rapport de l’European Shopping Centre Digest publié par CB Richard Ellis et Investment Property Databank (IPD), lancé officiellement à Cannes au cours du Marché International des Professionnels de l’Implantation Commerciale (MAPIC).

Sur treize pays couverts par l’IPD, sept d’entre eux réalisent les meilleurs performances dans les secteurs des centres commerciaux, et pour trois autres pays ce secteur n’est dépassé que par d’autres propriétés commerciales.

Les meilleurs résultats sont enregistrés par les centres commerciaux d’Irlande et de France, qui ont respectivement généré des retours de 28,4 % et 27,2 %. Pour la troisième année consécutive les centres irlandais sont les plus performants de la zone. En 2003 et 2004, ils avaient enregistré des rapports de 24,1 % et 18,1 %.

Les seules exceptions très nettes sont le Royaume-Uni et le Danemark, où les centres commerciaux sont classés derrière le quasi totalité des autres secteurs (cf. le tableau ci-dessous).

Selon Nick Axford, directeur du département Recherche & Consulting de CB Richard Ellis pour la région Europe, Moyen-Orient et Afrique et co-auteur de ce rapport, « les centres commerciaux restent une cible pour de nombreux investisseurs, et la demande demeure nettement supérieure à l’offre».

Le rapport rassemble les données des performances d’investissement de 1 519 centres commerciaux de 13 pays d’Europe, représentant une valeur en capital totale de 81,4 milliards d’euros à la fin de l’année 2005. Ce document, basé sur les données collectées par IPD dans ses banques de données nationales, constitue un guide exceptionnel des performances d’investissement dans ce secteur.

Les résultats indiquent une convergence des rendements sur l’ensemble de l’Europe pour les grands centres commerciaux qui sont les plus recherchés par les investisseurs internationaux. Par ailleurs, on constate un déclin constant du rendement net moyen au fur et à mesure que la taille des centres augmente. Les centres les plus grands (d’une surface supérieure à 7 000 m²) produisent un rendement net moyen de 4,5 %, contre 7,4 % pour les plus petits (d’une surface supérieure ou égale à 1 850 m²).

Toutefois, en plus de ce déclin proportionnel, il apparaît également très clairement que la gamme des rendements décroît avec la taille, laissant apparaître que la compétition internationale pour les grands centres résulte en une convergence des prix. En revanche, les petits centres, qui attirent surtout les investisseurs locaux, enregistrent, de loin, la plus grande variété de rendements moyens.

1 Commerce de détail, centres commerciaux inclus.
2 IPD ne publie les chiffres des secteurs industriel et résidentiel que dans les pays où ils constituent une partie importante des portefeuilles d’investissement.

Contacts presse :
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.


agences immobilières en Haute Vienne

Guy HOQUET l’Immobilier obtient la certification ISO 9001 pour la mise en place d’un Système Management de qualité

La Certification « ISO 9001 - version décembre 2000 » obtenue en juillet dernier pour la mise en place d’un Système Management de la qualité concernant la relation « franchiseur - franchisé » est l’aboutissement de la première étape de la démarche qualité entreprise voici plusieurs années maintenant par Guy HOQUET. Et ce n’est pas la dernière …

Quatre années de réflexion, puis de mise en place des procédures pour obtenir la Certification

En lançant le mot « démarche qualité » voici plus de quatre ans, Guy HOQUET passait à l’époque, auprès de ses collaborateurs, pour un visionnaire.
Ceux-ci ont relevé le défi soutenu par la ténacité de Guy HOQUET pour qui le mot « qualité » a toujours prévalu dans la relation avec ses partenaires franchisés.

Loin de figer le système, la mise en place des procédures qui ont justifié l’obtention de cette certification est la garantie, pour les partenaires de prestations conformes au contrat de franchise, base de l’engagement mutuel. En interne : il offre une meilleure définition des rôles de chacun, permet une optimisation de l’organisation et surtout de mieux mesurer le niveau de satisfaction des franchisés, qui sont les clients de l’ Enseigne.
En externe : il permet d’étoffer les services offerts aux clients finaux, de faire ainsi toujours mieux reconnaître le professionnalisme de l’Enseigne contribuant à son rayonnement et à sa notoriété.

Grâce à cette démarche, avec la mise en place du Système de Management de la Qualité, le Groupe GUY HOQUET s’est doté d’une organisation claire et d’un fonctionnement par « processus » :
- management (pilotage de l’entreprise, management des ressources et pilotage du SMQ)
- processus opérationnels (développement, formation et animation du réseau)
- processus supports (marketing et achats)

Pour Guy HOQUET, la démarche qualité permet d’allier deux notions : d’une part la performance de l’entreprise et d’autre part la satisfaction du client.

Marie Claire RUAULT, nommée par Guy HOQUET, Secrétaire Générale, en charge de la Qualité
Juriste de formation et riche d’une solide expérience professionnelle au poste de responsable formation puis de DRH au sein de grands Groupe elle rejoint le Groupe Guy HOQUET pour prendre en charge, parmi d’autres responsabilités, le dossier « Qualité ».

Pour Guy HOQUET « obtenir la certification c’est bien, mais il ne faut pas oublier que son maintien est remis en question chaque année. Aussi, pas question de s’endormir sur nos lauriers … ».

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Elisa Héritier
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier dans la Marne

Salon National de l'Immobilier, toutes les réponses aux questions du grand public

Est-ce le moment d'acheter, où et comment ? Le Salon National de l'Immobilier, dont l'édition 2007 se déroulera du 22 au 25 mars au Palais des Congrès, à Paris, permet de répondre à ces questions. La hausse des prix ralentit, les taux de la BCE sont plutôt à la hausse, les durées de commercialisation s'allongent, certains programmes vendus à l'investissement sont plus difficiles à louer... mais le marché n'en est pas moins dynamique. Les Français continuent à acheter, mais il est nécessaire de rester vigilant, de bien choisir son logement, son emplacement, le montage financier... de bien s'informer.

Le Salon National de l'Immobilier, qui regroupe près de 250 exposants professionnels de l’immobilier neuf et ancien - promoteurs constructeurs de programmes collectifs ou de maisons en village, constructeurs de maisons individuelles, établissements financiers, aménageurs-lotisseurs, agents immobiliers, administrateurs de biens, notaires, fédérations professionnelles (FPC, FNAIM Ile de France, UNCMI...) - permet aux candidats acquéreurs, investisseurs ou vendeurs, de s'enquérir des tendances des marchés locaux, de l'offre, des tous nouveaux programmes immobiliers sur toute la France, des prix, des financements, de découvrir les nouvelles normes réglementaires, les diagnostics immobiliers, les techniques constructives, les équipements, les nouveaux produits d'amortissement fiscal... De plus en plus jeunes et au fait de la question, plus internationaux aussi, les visiteurs de ce salon, qui investissent dans toutes les régions de France, en métropole et Outre-mer, même à l’étranger, trouvent dans ce rendez-vous annuel l'ensemble des informations qui les aident à prendre leurs décisions avec le maximum de garanties.

De nombreuses conférences grand public, d’une durée d’une heure environ, se succéderont chaque jour de 11h30 à 19h00. Animées par des professionnels du secteur et par des journalistes, elles permettent de répondre à l’ensemble des préoccupations du moment, en matière d'acquisition, de construction, d’amortissement fiscal, de financement, de succession…

Comme chaque année, Promo Expo Conseil Salons prépare une étude exclusive sur les tendances immobilières. Cette analyse sera présentée au mois de janvier.

Le Salon national de l’immobilier en bref…
Ce Salon fait partie des grands salons nationaux spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son créateur et organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Contact Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel / Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02


Immobilier dans le Val d'Oise

Le réseau Guy HOQUET L’Immobilier au Salon Top Franchise à Marseille les 6 & 7 novembre derniers : 1er bilan positif

« Le salon TOP FRANCHISE de Marseille a une fois de plus accueilli notre enseigne avec succès ! »

Pour Alain LANDON, Directeur du Développement de l’Enseigne, le Salon Top Franchise fait désormais partie des rendez-vous incontournables pour aller à la rencontre des futurs partenaires de l’Enseigne.

Et, même si la troisième édition de cette manifestation a connu une baisse globale de la fréquentation par rapport à l’an dernier, ce sont plusieurs dizaines d'entrepreneurs qui ont rencontré toute l’équipe du département Développement, pour des projets de qualité en Provence Alpes Côte d'Azur, ainsi que dans la région du Languedoc Roussillon.

« Les prospects ont pu découvrir notre réseau, notre concept d'agences partenaires ainsi que toutes les nouveautés que nous pouvons leur offrir pour accompagner leur désir d'entreprendre. »

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Elisa Héritier
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Agences immobilières dans les Bouches du Rhône

Réalisation de la vente de l’immeuble Le Delta à Cergy St Christophe (95)

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

La SCI Muguet, une filiale du groupe PACIFIC INVESTMENTS a vendu, à Insight European Real Estate Trust S.A. (IERET), l’immeuble de bureaux Le Delta, situé au 14 avenue des Beguines à Cergy St Christophe (95).

Cet immeuble, d’une surface de 18 000 m2, se développe sur un R+3, et comprend un restaurant d’entreprise et 512 emplacements de parking. Le prix de vente reste confidentiel et le loyer s’élève à 2 561 058 € HT/HC/AN complètement loué.

Actuellement Le Delta est loué aux sociétés VALEO et SECAP (groupe Pitney Bowes).

CB Richard Ellis Investment a été le conseil de cette transaction.
Cushman & Wakefield Capital Markets Group conseillait l’acheteur.


Contacts presse :
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.


Immobilier en Auvergne

GECINA : Projet de développement, plus de 190 000 m² de plate-forme logistique

GECINA a signé, le 16 novembre 2006, une promesse en vue de l’acquisition d’un terrain de 40 hectares environ auprès de la Communauté d’Agglomération du Douaisis, dans les environs de Lille (Nord de la France). Ce terrain, situé sur une zone d’activité concertée (ZAC) en développement sur la commune de Lauwin-Planque, bénéficie d’une implantation stratégique et d’infrastructures de premier ordre, avec un embranchement direct sur l’autoroute A21 et à proximité immédiate de l’échangeur avec l’A1.

La région Nord-Pas-de-Calais, l’un des plus importants pôles logistiques français et européen, dispose de la proximité des principaux ports européens (Anvers, Rotterdam ..), d’infrastructures de transport de haut niveau, et d’un tissu industriel et commercial dynamique et favorable à la logistique.

Grâce à cette future acquisition foncière, GECINA intervient très en amont d’un projet de développement d’un parc logistique de très grande qualité technique, architecturale et environnementale, représentant à terme une superficie globale de l’ordre de 190 000 m². Cinq bâtiments de 30 000 à 80 000 m² environ seront progressivement construits. Les demandes d’autorisations de trois premiers bâtiments seront déposées début 2007 permettant ainsi la livraison du premier immeuble dès 2008.

Cette opération représente une opportunité de prendre une position significative sur un site reconnu, sur le premier axe logistique européen, carrefour logistique clé du marché du Nord de la France. GECINA poursuit ainsi la diversification de son portefeuille d’actifs et se renforce sur le segment de la logistique en complétant son offre avec des produits neufs et adaptés à la demande.

Dans cette transaction, GECINA a été conseillé par l’Etude notariale OUDOT & ASSOCIES ainsi que par le conseil immobilier TOSTAIN-LAFFINEUR.

Avec un patrimoine de plus de 10 milliards d’euros, GECINA est le premier acteur privé français coté de l’immobilier locatif.

Contact analystes et investisseurs :
Groupe GECINA
Régine WILLEMYNS
Tél : +33 (0)1 40 40 62 44
reginewillemyns@gecina.fr
Juan Carlos CALVO
Tél : +33 (0)1 40 40 62 21 / 34 91 418 30 18
juan-carloscalvo@gecina.fr

Contact presse :
KEIMA Communication
Alix HERIARD DUBREUIL
Tél : +33 (0)1 56 43 44 62
alix.heriard@keima.fr


Immobilier dans l'Aube

Réalisations et perspectives de développement du département Vente Utilisateurs Paris de CB Richard Ellis

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

Spécialisé dans les ventes de bureaux libres d’occupation sur la capitale, le département Vente Utilisateurs Paris, dirigé par Etienne Beunas chez CB Richard Ellis, a doublé son chiffre d’affaires en deux ans.

Ce département s’est développé en 2006 avec la création d'une équipe dédiée Rive Gauche. La Rive Gauche de la capitale représente environ 21% du parc parisien d’immeubles de bureaux libres d’occupation à vendre. A ce jour 37 % des m² placés y sont réalisés.

Ce département Vente Utilisateurs Paris regroupe aujourd’hui 10 collaborateurs et va se renforcer par deux nouveaux recrutements d’ici la fin de l’année.

Les très bonnes perspectives 2007 laissent de nouveau présager une année record :

· Le contexte économique reste favorable à l’investissement des entreprises : des taux d’intérêts encore favorables, une fiscalité immobilière toujours attractive.
· La pierre offre tout à la fois rentabilité, plus-value et défiscalisation. L’immobilier de bureaux reste l’un des meilleurs placements financiers.
· L’année 2006 s’annonce une fois de plus comme un grand cru. Au premier semestre 2006, le niveau de m² placés (228 700) est deux fois supérieur à celui placé sur la même période en 2005.
· Le stock potentiel d’offres de bureaux à vendre, estimé à 26 % de l’offre totale de bureaux en Ile-de-France, demeure à un niveau satisfaisant.
· Des propriétaires croient en une hausse des valeurs vénales : la valeur vénale moyenne retenue desdites transactions réalisées par CB Richard Ellis sur Paris est de 5.999 €/m² soit une progression de + 7 % par rapport à l’année 2005.

La majorité des acheteurs, constituant un marché de niche, reste les PME et les professions libérales, qui se positionnent sur des surfaces inférieures à 500 m², ce qui représente 68 % des transactions.

En effet pour cette typologie de demande, devenir propriétaire de ses locaux professionnels apparaît comme plus judicieux que d’en rester locataire. Pour le montage immobilier, ces propriétaires dissocient l’immobilier et l’entreprise en constituant une société civile immobilière (SCI), juridiquement indépendante de l’entreprise, qui loue à l’entreprise.

Les avantages les plus marquants de ce processus sont :

- La protection du patrimoine immobilier des éventuelles difficultés financières de l’entreprise
- Une facilité et une optimisation accrue pour la transmission du patrimoine immobilier, à savoir la possibilité de vendre l’entreprise sans le patrimoine immobilier et réciproquement.
- Une fiscalité plus appropriée pour les SCI.

Dans le chapitre des petites et moyennes surfaces sur Paris, CB Richard Ellis a récemment réalisé les transactions suivantes :

- AWON, propriétaire d’un immeuble indépendant restructuré propose environ 2 000 m² à la découpe au 16-18 impasse d’Antin – 75008 : un investisseur privé pour le compte du cabinet d’avocats BONTOUX & ASSOCIES a acquis deux plateaux, soit 426 m², pour un prix de 3 848 000 €. La société MULTIVEST y a également acquis un plateau de 222 m2.

- La société AIGLE AZUR a acquis auprès d’un propriétaire privé 193 m² de bureaux situé 71, av Franklin Roosevelt – 75008.

- La Chambre du Commerce France Israël a acquis 92 m² auprès d’un particulier situé 8, rue Freycinet – 75016.

- La société d’informatique Des SYSTEMES et Des HOMMES a acquis 369 m2 de bureaux sis 25, rue de Maubeuge – 75006, propriété d’un professionnel de l’immobilier pour 1 750 000 €.

- La société d’édition Brainstorming a acquis 145 m² sis 122, av Général Leclerc – 75014, propriété d’un investisseur privé pour 514 000 €.

Par ailleurs, le département Vente Utilisateurs de CB Richard Ellis parie sur l’arrivée en force de sociétés commerciales de grande envergure (surface > 1 500 m²) qui opteront pour une politique de l’achat plutôt que de location.

Les dernières transactions réalisées marquantes ont été :

- La mutuelle MNRA a acquis auprès des AGF un immeuble indépendant restructuré d’environ 1 997 m² situé 51, rue Châteaudun – 75009, pour le prix de 15 500 000 €.

- La société PARQUESOL a acquis auprès de la banque HSBC un immeuble de bureaux d’environ 2380 m² situé 41-43 rue Bienfaisance – 75008, pour le prix de 15.500.000 €.

- La banque CAIXA GERAL DE DEPOSITOS a acquis auprès de la banque HOTTINGUER un hôtel particulier sis 38-40, rue de Provence – 75009, pour une surface de 3840 m².

Contacts presse
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.



Immobilier dans le Loir et Cher

Nexity renforce sa présence dans la Région Ouest

Communiqué de presse : Nexity

Le groupe Nexity vient d’acquérir l’un des principaux promoteurs immobiliers de la région ouest, Eprim Ouest, ce qui porte sa part de marché à 9% dans cette région et en fait le premier opérateur de l’ouest de la France.

Alain Dinin, Président-Directeur Général de Nexity précise que « cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de renforcement ciblé du maillage territorial du groupe dans l’une des régions les plus dynamiques ». Avec l’un des taux de chômage les plus faibles en France, la Bretagne est également la 6ème région la plus attractive de France en termes de démographie.

Cette acquisition comp lète les imp lantations existantes du groupe à Brest, Lorient et Rennes. Eprim Ouest développe actuellement 11 opérations de promotion, et détient un portefeuille foncier qui représente plus de 1 200 logements sur la période 2007-2010. Cette acquisition entièrement réalisée en cash devrait être relutive dès la première année de plus de 1%.

Eprim Ouest réalise essentiellement des opérations de logements collectifs en accession à la propriété et à destination des investisseurs privés. Les équipes totalisent 22 collaborateurs dont l’un des deux anciens actionnaires et dirigeants, Christophe Fénéon, qui poursuivra le développement de cette structure.

A PROPOS DE NEXITY
Leader français de la promotion immobilière Logement et Entreprise, Nexity est également un acteur majeur de la gestion des biens et des services immobiliers à destination des entreprises et des particuliers. La conjugaison de ces métiers permet à Nexity de se positionner comme un acteur unique du renouvellement urbain aux côtés des collectivités locales.

Pôle Logement Nexity-Apollonia, Nexity–BMI, Nexity-Domaines, Nexity-Féréal, Nexity-Foncier Conseil, Nexity-Foncière Colysée, Nexity-Général Foy Investissement, Nexity-George V, Nexity-Seeri
Pôle Tertiaire Nexity-Commerces, Nexity-Entreprises, Nexity-Investissement, Nexity-Geprim
Pôle Services Nexity-Saggel
Pôle Franchises Century 21 France, Guy Hoquet l'Immobilier
Ensemblier Urbain Nexity-Villes & Projets

Implantations France 78 implantations sur l'ensemble des régions
Implantations Internationales Nexity International (Belgique, Espagne, Italie et Portugal)

Nexity est coté au SRD et au Compar timent A d'Euronext
Membre des Indices : SBF80, SBF120, CACmid100, Next150 et MSCI SmallCap France
Mnemo : NXI - Code Reuters : NXI.PA – Code Bloomberg : NXI FP
Code ISIN : FR0010112524

CONTACT NEXITY

Nexity :
Guillaume Idier – Directeur de la communication / 01 71 12 15 52
gidier@nexity.fr
Odile Coupé - Directrice adjointe de la communication / 01 71 12 11 90
ocoupe@nexity.fr
Delphine Chandelle – Responsable communication / 01 71 12 10 92
dchandelle@nexity.fr

Publicis : Stéphanie Tabouis /+ 33 (0)1 44 43 79 31
stephanie.tabouis@consultants.publicis.fr


agences immobilières en Seine Maritime

Campagne nationale d’information et de recrutement pour le don de moelle osseuse

Pour ce billet, sortons un peu de l'immobilier ! Nous vous proposons ce matin le communiqué de presse de l'association Gaël Adolescent Espoir Leucémie.
Pourquoi ce communiqué sur un blog traitant de l'immobilier ?
Parce que le Web c'est aussi se montrer solidaire, et que la vie de milliers de personnes dépend parfois de nous !

Communiqué de presse : Gaël Adolescent Espoir Leucémie

L’Agence de la biomédecine, en collaboration avec l’Etablissement Français du Sang, les centres hospitaliers et les autres associations en faveur de la greffe dont l’association Gaël Adolescent Espoir Leucémie (association ayant pour but d’aider les adolescents atteints de leucémie à mieux vivre leurs hospitalisations et de lutter contre la leucémie), s’engagent dans une nouvelle campagne nationale d’information et de recrutement de donneurs volontaires de moelle osseuse. Celle-ci sera inaugurée le 16 novembre 2006. Il s’agit de la première semaine nationale de mobilisation sur le don de moelle osseuse, et c’est le coup d’envoi d’une information soutenue pendant 3 ans.

Ce qu’il faut faire savoir aujourd’hui sur le don de moelle osseuse

Savez-vous que vous pouvez devenir donneur volontaire de moelle osseuse et augmenter ainsi le nombre de chances de trouver un donneur pour chaque malade qui a besoin d’une greffe de moelle osseuse ?
Soyez rassuré, la moelle osseuse n’a rien à voir avec la moelle épinière, comme beaucoup le pensent à tort. Trop d’idées fausses circulent sur ce sujet important qui finissent par inquiéter ceux qui s’engageraient volontiers. Alors pourquoi ne pas prendre le temps de s’informer en commençant par battre en brèche certaines idées reçues ?

Pourquoi je deviendrais donneur ?
Parce qu’une greffe de moelle osseuse représente un réel espoir de guérison pour certains malades atteints de maladies graves du sang, comme les leucémies.

Pourquoi moi, spécialement ?
Quand une greffe est envisagée pour soigner un malade, le médecin cherche d’abord un donneur parmi ses frères et soeurs car ils ont plus de chances d’avoir des caractéristiques génétiques proches du malade, ce qui est indispensable pour que la greffe réussisse. Quand ce donneur familial n’existe pas, le médecin fait appel au Registre France Greffe de Moelle pour y rechercher, tant au niveau national qu’international, un donneur dont les caractéristiques génétiques sont aussi proches que possible de celles du malade. Cette correspondance est très rare…
Mais peut-être pouvez-vous l’offrir à un malade qui a besoin d’une greffe ? Si vous vous portez volontaire au don de moelle osseuse en vous inscrivant sur le Registre national, vous pouvez donner une chance et un réel espoir à un malade.

Pour devenir donneur, que dois-je faire ?
Vous devez d’abord vous informer et réfléchir à votre engagement avant de vous inscrire. Car vous porter volontaire au don de moelle osseuse, c’est vous engager fortement et pour longtemps à faire ce don, à un moment donné, pour aider un malade que vous on ne connaitrez jamais. Pour vous procurer un document d’information gratuit sur le don de moelle osseuse : www.dondemoelleosseuse.fr ou 0 800 20 22 24 (appel gratuit). Ce document explique la marche à suivre pour vous inscrire sur le Registre France Greffe de Moelle. Il est géré par l’Agence de la biomédecine qui dépend du ministère de la santé.

Pourquoi est-il si important de s’informer avant de s’inscrire sur le Registre national ?
C’est très important car vous prenez un engagement pour des patients. Et lorsque les médecins appellent un donneur, c’est qu’un malade compte effectivement sur son don. Votre engagement doit donc être fort et durable.

Puis-je connaître la personne à laquelle je fais un don de moelle osseuse ?
Vous ne pouvez pas connaître la personne à qui vous faites le don car la loi française rend l’anonymat obligatoire. Cette disposition légale, inspirée de la pratique de la transfusion sanguine, réaffirme les trois principes forts que sont le consentement, la gratuité et l’anonymat.

Et quelles conditions pour devenir donneur ?
Pour devenir donneur volontaire de moelle osseuse, vous devez :
· être en bonne santé ;
· avoir plus de 18 ans et moins de 51 ans lors de l’inscription, même si l’on peut ensuite donner jusqu’à 60 ans ;
· accepter de répondre à un entretien médical sur ses antécédents médicaux et sur son mode de vie.

Que se passe-t-il lors de l’inscription sur le Registre France Greffe de Moelle ?
Votre inscription est réalisée à la suite d’un entretien médical avec un médecin d’un centre d’accueil hospitalier ou de l’Etablissement Français du Sang. C’est aussi le moment de poser toutes les questions qui vous tracassent au médecin qui vous reçoit.
Cet entretien médical est suivi d’un prélèvement de sang pour réaliser les examens biologiques nécessaires à la détermination des caractéristiques définissant votre carte d’identité tissulaire et à la validation de votre aptitude à donner.

Et après l’inscription ?
On peut très vite faire appel à vous, un mois après votre inscription, mais aussi beaucoup plus tard, après plusieurs années. Et lorsque l’on vous appelle, c’est qu’un malade compte effectivement sur votre don. Il n’est cependant jamais réalisé dans l’urgence mais se programme dans un délai moyen un mois. Vous aurez donc le temps de vous organiser. Chaque jour, des médecins greffeurs consultent le Registre national pour chacun des malades ayant besoin d’une greffe.

Contrairement à ce que l’on pense, la recherche d’un donneur pour un malade ne se fait pas sur le groupe sanguin…
L’identification d’un donneur de moelle osseuse pour un malade ne se fait pas sur le groupe sanguin du donneur mais sur l’analyse poussée d’une de ses caractéristiques génétiques, son groupe tissulaire (groupe HLA). En effet, les caractéristiques génétiques du malade et du donneur doivent être aussi proches que possible pour que la greffe réussisse.

Un prélèvement de moelle osseuse entraîne-t-il des frais pour le donneur ?
Non, l’établissement de santé qui réalise le prélèvement prend à sa charge les frais d’examens afférents au prélèvement, la totalité des frais d’hospitalisation, les frais de transport ainsi que, le cas échéant, l’indemnisation de la perte de rémunération subie par le donneur.

Que veut dire être présélectionné pour donner sa moelle osseuse ?
A la suite de l'inscription, le centre d’accueil peut vous contacter dans un laps de temps très variable et vous convoquer pour un entretien et des examens complémentaires.
Ces examens consistent en une prise de sang dont le but est d'affiner votre identité tissulaire.
A ce stade, vous êtes pressenti pour donner mais ce n'est pas encore une certitude. Les résultats sont transmis au médecin greffeur qui décidera au final si vous êtes le donneur compatible pour son patient. Le centre d’accueil se charge alors de vous informer de cette décision.

Que se passe-t-il une fois que je suis sélectionné pour faire un don de moelle osseuse?
Une fois la date du prélèvement fixée, le centre d’accueil, en lien avec le Registre France Greffe de Moelle, se charge :
- de contacter le service d'hématologie de l'hôpital où le prélèvement aura lieu ;
- de prendre rendez-vous avec l'équipe médicale de prélèvement ;
- de réserver une chambre dans un service de l'hôpital.
Le centre d’accueil organise avec vous la consultation pré-anesthésique, obligatoire avant tout prélèvement. Le prélèvement nécessite en une journée d’hospitalisation et deux nuits à l’hôpital.

Pour avoir accès aux communiqués et dossiers de presse de l'Agence de la biomédecine :
espace presse du site : www.agence-biomedecine.fr
Pour en savoir plus : www.dondemoelleosseuse.fr

A propos de Gaël Adolescent Espoir Leucémie :
Cette association a été créée en mémoire de Gaël, 17 ans, emporté le 21 octobre 2003 par une leucémie après 15 mois d’hospitalisations répétées. Elle a pour objectifs d’aider les adolescents atteints de leucémie à mieux vivre l’hospitalisation de longue durée (par l’apport de matériel multimédia, vidéo…), de lutter contre l’exclusion et la précarité provoquées par la maladie, d’aider la recherche contre la leucémie, et de promouvoir les dons de produits sanguins ainsi que le don de moelle osseuse. A ce jour les services hématologie adultes des CHU suivants ont bénéficié de l’aide de l’association : Paris (St Louis), Limoges (Dupuytren), Toulouse (Purpan), Montpellier (Lapeyronnie), Lyon (E. Hériot), Nice (Archet), Marseille (Timone).

Contact G.A.E.L :
Benoît Lançon
Président Association Gaël Adolescent Espoir Leucémie
E-Mail : associationgael@yahoo.fr
Web : www.association-gael.org

Au MAPIC, VINCI Immobilier présente trois de ses projets commerciaux phares

VINCI Immobilier, interlocuteur au service des enseignes et des investisseurs en immobilier de commerce, arrive au Mapic avec trois projets commerciaux phares dans l’hexagone. Ces programmes illustrent tout le savoir-faire du promoteur en matière d’immobilier commercial, que ce soit en construction neuve ou en réhabilitation. « VINCI Immobilier, lauréat de plusieurs appels d’offres et de concours, est également un partenaire de choix des collectivités locales » souligne Olivier de la Roussière, son président.

« Docks Vauban », au Havre (76) : En associant loisirs, culture et commerces, les Docks Vauban constituent un ensemble urbain unique et marquent le nouvel élan du Havre. Avec une ouverture prévue fin 2008, l’opération représente plus de 65 000 m² de commerces avec des enseignes phares telles que Planète Saturne, Baobab, La Grande Récré, Plein Ciel, El Rancho. Sans oublier un multiplex de 12 salles Gaumont. Pour ce projet, VINCI Immobilier, associé à ING Real Estate Development, s’est adjoint les services d’un cabinet d’architecture de renom, Reichen & Robert et de CVL pour la commercialisation. « Les Docks Vauban », dont les travaux seront lancés début 2007, représentent un investissement de 110 millions d’euros environ.

A Nantes (44), VINCI Immobilier est sorti vainqueur de la consultation organisée par Nantes Aménagement pour développer « Nantes Neptune », un nouveau pôle commercial de 12 000 m² en centre-ville pour le compte de l’investisseur hollandais Rodamco. Le dépôt des autorisations administratives est prévu pour début 2007 et l’inauguration, fin 2009. Outre les commerces, ce programme d’envergure intégrera 90 logements également réalisés par VINCI Immobilier. Il s’agit d’un investissement global de 55 millions d’euros.

Dernière minute : Aux Ulis (91),VINCI Immobilier vient d’être désigné, par la municipalité, comme le lauréat d’un concours pour la réalisation d’un parc d’activités commerciales d’environ 19 000 m². Cette opération porte sur un investissement de 40 millions d’euros environ.

Le Département Commerces de VINCI Immobilier, dirigé par Guillaume Lucas, répond actuellement à plusieurs appels d’offres et étudie également plusieurs opérations de gré à gré.

Les 5 métiers de VINCI Immobilier

· Logements : Pour 2006, la société prévoit de réaliser 3 000 logements destinés à l’habitat résidentiel mais aussi à l’investissement locatif.

· Résidences services : VINCI Immobilier met sur le marché des produits bénéficiant d'importants avantages fiscaux pour les investisseurs : résidences de tourisme, résidences d'affaires, résidences pour étudiants, établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.

· Immobilier de bureaux : Développeur immobilier, VINCI Immobilier intervient en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), en CPI (contrat de promotion immobilière) et en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée). VINCI Immobilier développe, en moyenne, plus de 100 000 m² de bureaux par an.

· Immobilier hôtelier : Agissant comme un partenaire global, VINCI Immobilier intègre la recherche de l’exploitant, la réalisation des bâtiments, la mise en place des équipements pour le compte de l'exploitant et la recherche d'un investisseur. La société aura livré dans ce cadre près de 1 500 chambres en 2005/2006.

· Immobilier commercial : VINCI Immobilier conçoit et réalise des surfaces commerciales avec de grands partenaires du marché. La société développe 20 000 à 30 000 m² de commerces par an.

Le Groupe VINCI en bref
Premier groupe mondial intégré de concessions-construction, VINCI est présent dans plus de 80 pays et compte un réseau de 2 500 centres de profit, qui réalisent 250 000 chantiers par an. Leader sur l’ensemble des métiers de la construction, des concessions, des travaux routiers et des travaux électriques, VINCI compte 142 000 salariés dans le monde (dont 76 000 en France) et a réalisé un chiffre d’affaires de 21,5 milliards d’euros en 2005, pour un résultat net de 871 millions d’euros.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
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agences immobilières en Vendée

5 nouvelles agences Guy HOQUET L’Immobilier ont ouvert depuis début novembre

Le 2 novembre

· Après un premier contact au Salon de la Franchise avec le réseau Guy HOQUET L’Immobilier et Monsieur Guy HOQUET en personne, Danick Chesnier issu du secteur de la métallurgie et Sylvie Boucher ont décidé de se reconvertir et d’ouvrir la 2ème agence du Loir et Cher, à Vineuil.
· C’est à Lanvallay, qu’Alain Daugan ouvre la 15ème agence des Côtes d’Armor.

Le 6 novembre

· La 4ème agence de l’Eure, vient d’ouvrir ses portes à Louviers sous la direction d’Antoine Gracia.
· Dirigée par Pierrette Baconnet, la 27ème agence du Rhône vient d’être inaugurée à Villeurbanne.

Le 14 novembre

· C’est lors d’une rencontre sur le Salon de la Franchise avec le réseau Guy HOQUET L’Immobilier que Sylvie Lavigne a été séduite par l’accueil et les explications claires du franchiseur. En outre, cette enseigne correspondait parfaitement à ses convictions professionnelles. Elle s’était fixée l’année 2006 pour s’installer à son compte, après plusieurs années passées dans le secteur médico-chirurgical. Aujourd’hui c’est chose faite en ouvrant à Fontainebleau la 14ème agence de Seine et Marne.

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Elisa Héritier
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Fax : 04 42 22 73 98
Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier en Ariège

La Fédération des Sem fait son entrée au Conseil d’administration de l’ANRU

La Fédération des Sem vient d’obtenir un siège au conseil d’administration de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine. Elle y sera représentée par son président, Jean-Pierre Schosteck, et Robert Pellissier, administrateur de la Fédération des Sem et directeur général de la Serm 68.

Le programme national de la rénovation urbaine, initié par la loi d’orientation et de programmation pour la ville et la rénovation urbaine du 1er août 2003, fait de l’ANRU, l’Agence nationale pour la rénovation urbaine, un de ses principaux outils de réalisation. Depuis plus de 3 ans, cette agence fait office de guiche unique rassemblant l’ensemble des financements du secteur et apporte son soutien aux collectivités et opérateurs conduisant des opérations de rénovation urbaine.

La nomination de la Fédération des Sem procède de la forte implication des Sem en matière de renouvellement urbain. Ces dernières pilotent en effet d’importantes opérations un peu partout en métropole et en Outre-mer : Strasbourg, Bègles, Orléans, Argenteuil, Pointe-à-Pitre, Amiens, Lyon, Poitiers, Saint-Benoît de La Réunion,…

Les Sem sont concernées à des degrés divers dans la mise en application du programme national de rénovation. Si les Sem immobilières sont le plus souvent impliquées, en leur qualité de bailleurs sociaux, dans des opérations de démolition-reconstruction ou d’amélioration des logements, les Sem d’aménagement se concentrent sur les opérations complexes mixant réhabilitation, réorganisation spatiale, accompagnement social et développement économique.
Dans ces opérations difficiles, fortes de leur expérience et de leurs savoir-faire, les Sem se révèlent être des opérateurs capables de procéder aux acquisitions foncières, mener les études urbaines, coordonner les différents maîtres d’ouvrage, manier les financements croisés dans une logique de développement durable.

Pour Jean-Pierre Schosteck, « cette nomination rend hommage au travail de terrain effectué par les Sem en faveur des quartiers défavorisés, des copropriétés et centres-villes dégradés. Elle salue également l’implication de leur Fédération dans les travaux et réflexions menés par l’ANRU.»

Contact Presse
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Fédération des Sem
Axel Greleau
Responsable de la Communication de la Fédération des Sem
Tel. : 01 53 32 22 46 – Fax : 01 53 32 22 22 - a.greleau@fedsem.fr


Immobilier en Corse

Transactions importantes de CB Richard Ellis à Lille

Communiqué de presse : CB Richard Ellis


La société FIDAL, cabinet d’avocat spécialisé dans le droit des affaires, a loué 2 188 m2 de bureaux et 60 places de parking dans l’immeuble CRYSTAL EUROPE, pour un bail de 6 ans ferme.

Situé à proximité d’EURALILLE sur la commune de La Madeleine, ce programme totalise 21 000 m2 et se compose de deux bâtiments Crystal et Quartz Europe.

Le promoteur BUELENS REAL ESTATE inscrit ici la première localisation du programme ROMARIN.


RC CB Richard Ellis a été le conseil du preneur et de l’offreur.


La société de crédit à la consommation SOFINCO a pris en location 545 m2 de bureaux et 10 emplacements de parking, dans l’immeuble Eurodus, au 215 boulevard de Turin à Lille.

Le prix de location de ces bureaux est de 175€/HT/m2.

RC CB Richard Ellis a conseillé le preneur.


Le Groupe Immobilier SA du Hainaut vient d’acquérir 36 181 m2 de terrain, situé 1 avenue Charles Guillain à Watignies.

Dans cette opération RC CB Richard Ellis était le conseil du preneur et de l’offreur.

Contacts presse :
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 17 000 employés et 350 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'Affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York.

En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 440 collaborateurs. La société propose, aux Investisseurs et aux Entreprises clients, ses services et solutions d'Expertise, d'Agence, de Vente d'Investissement, de Corporate, de Property Management, et enfin de Résidentiel et des Etudes. Basée à Paris, la société est également implantée à Lyon, Marseille, Aix-en-Provence, Toulouse ainsi qu'auprès des 26 villes du réseau partenaire.



Annuaire des agences immobilières dans le Nord

Le chiffre d’affaires consolidé d’Icade progresse de 12% au 30 septembre 2006

Communiqué de presse : Icade

Au 30 septembre 2006, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 953,8 millions d’euros, en croissance de 12,0% par rapport au 30 septembre 2005 (851,7 millions d’euros). Le chiffre d’affaires du logement progresse de 29% à 620 millions d’euros grâce au dynamisme de la promotion logement (+134 millions d’euros) et aux loyers d’Icade Patrimoine (+10 millions d’euros). Le chiffre d’affaires du tertiaire diminue de 10% à 257 millions d’euros en raison de la baisse de l’activité promotion (-43 millions d’euros) liée à la fin du programme les Portes d’Arcueil fortement contributeur au chiffre d’affaires de la promotion tertiaire en 2005 (128 millions d’euros). Les foncières tertiaires enregistrent de bons résultats grâce à la bonne tenue des loyers d’Icade Emgp et à l’accroissement des loyers d’Icade Foncière des Pimonts (+4 millions d’euros). Le chiffre d’affaires du Public et de la Santé diminue de 12% à 58 millions d’euros, traduisant le caractère non linéaire de l’activité de promotion et le renouvellement en cours du portefeuille de projets.

Répartition du chiffre d’affaires consolidé 2006 / 2005 en millions d’euros :



Marché du Logement (65% du chiffre d’affaires)

Promotion : Icade Capri
Le chiffre d’affaires d’Icade Capri a progressé de 271,7 millions d’euros au 30 septembre 2005 à 405,9 millions d’euros au 30 septembre 2006, soit une hausse de 49,4% sur un an. La croissance de ce chiffre d’affaires sur les neuf premiers mois de 2006 reflète notamment :
– le nombre de ventes notariées (en augmentation de 17% avec 357 ventes de lots et 2 524 logements au 30 septembre 2006 contre respectivement 146 et 2 324 au 30 septembre 2005) ;
– le prix moyen des ventes de logements signées (en augmentation de 7,2% de 175,5 K€ au 30 septembre 2005 à 188,2 K€ au 30 septembre 2006) ;
_ le prix moyen des ventes de lots signées (en augmentation de 16,7% de 69,3 K€ au 30 septembre 2005 à 80,9 K€ au 30 septembre 2006) ;

Le backlog s’élève à 784 millions d’euros au 30 septembre 2006 contre 493 millions d’euros au 31 décembre 2005. Le portefeuille foncier maîtrisé d’Icade Capri représente un chiffre d’affaires potentiel de 1 793 millions d’euros au 30 septembre 2006 contre un montant de 1 813 millions d’euros au 30 septembre 2005.

Foncière : Icade Patrimoine
Le chiffre d’affaires d’Icade Patrimoine progresse de 7,2%, passant de 143,0 millions d’euros au 30 septembre 2005 à 153,3 millions d’euros au 30 septembre 2006. Cette croissance s’explique principalement par :
– l’impact des augmentations de loyers liées à l’indexation pour 5,4 millions d’euros ;
– l’effet de la politique tarifaire (relocation, art.17C) pour 2,5 millions d’euros ;
– la diminution du périmètre liée aux cessions pour 0,7 million d’euros.

Le taux d’occupation moyen du parc résidentiel s’élève à 99% au 30 septembre 2006, stable par rapport à 2005.

Au 30 septembre 2006, Icade Patrimoine a cédé 167 logements à l’unité pour un prix moyen de 96 K€ et 140 logements en blocs pour un prix moyen de 31 K€ (au total, un prix moyen de 1000 € du m² environ).

Services : Icade Administration de Biens et Icade Eurostudiomes
Le chiffre d’affaires des activités de services au logement diminue de 5,9 millions d’euros, passant à 61,1 millions d'euros au 30 septembre 2006. Cette baisse s’explique principalement par le transfert des activités d'administration de biens tertiaires, exercées auparavant par Icade Administration de Biens (9,6 millions d’euros de chiffre d’affaires en année pleine sur 2005), à Icade Gestion Tertiaire à compter du 1er janvier 2006. Le nombre de lots d’habitation (158 280) et de résidences étudiantes (5 766 lots) gérés par Icade est stable par rapport à fin 2005.

Marché Tertiaire (27% du chiffre d’affaires)

Promotion : Icade Tertial
Le chiffre d’affaires d’Icade Tertial diminue de 42,9 millions d’euros entre le 30 septembre 2005 et le 30 septembre 2006 pour atteindre 100,2 millions d’euros au 30 septembre 2006.

Cette diminution reflète la fin de la contribution du programme les Portes d’Arcueil dont la livraison a eu lieu le 30 juin 2006 et dont 47 627 m² ont été livrés au premier semestre 2006. Icade anticipe que le niveau de chiffre d’affaires atteint en 2005 en promotion sur le marché tertiaire grâce au programme des Portes d’Arcueil (128 millions d'euros en 2005) ne sera pas maintenu en 2006 compte tenu de son portefeuille de projets en cours.

Au 30 septembre 2006, le portefeuille de projets d’Icade dans le domaine de la promotion tertiaire s’établit à 313 034 m², dont 115 534 correspondant au portefeuille de projets en cours de réalisation et 197 500 au portefeuille de projets en cours de montage avec un permis de construire instruit ou obtenu (purgé ou non d’éventuels recours).

Le port autonome de Marseille a retenu le projet d’Icade Tertial pour l’aménagement d’un quartier de centre ville et d’affaires de 80 000 m² à édifier, sur les îlots Peyssonnels (2,5 ha), dans le quartier d’Arenc à Marseille. Icade construira notamment 45 000 m² de bureaux et 26 000 m² de logements. Les premières livraisons sont prévues pour 2009 et s’échelonneront jusqu’en 2010.

Foncières : Icade EMGP et Icade Foncière des Pimonts
Le chiffre d’affaires d’Icade EMGP s’élève à 46,4 millions d’euros au 30 septembre 2006, à comparer à 48,1 millions d’euros au 30 septembre 2005 soit une baisse de 3,5%. A périmètre constant, la croissance des loyers est de 5,8 %. Cette croissance reflète notamment la cession de Manutra à Eurogem, les revalorisations de loyers lors des relocations de bâtiments libérés et l’évolution de l’indice ICC sur la période.

Les surfaces louées au 30 septembre 2006 représentent 379 309 m2 de locaux, en légère augmentation par rapport à l’année précédente, avec un taux d’occupation financière de 95,8% (contre 92,8 % à fin 2005 et 92,9% au 30 septembre 2005).

Le chiffre d’affaires consolidé d’Icade Foncière des Pimonts s’élève à 39,1 millions d'euros au 30 septembre 2006 contre 35,2 millions d’euros au 30 septembre 2005, soit une progression de 11,1% Cette progression reflète notamment la location de l’intégralité de la Tour Initiale (deux baux signés respectivement le 1er juillet 2005 et le 1er novembre 2005) et de l’immeuble Rives du Quinzième (quai André Citroën) (prise d’effet du bail le 6 juin 2005).

Les surfaces louées au 30 semestre 2006 représentent 114 370 m² de locaux, soit un taux d’occupation financier de 97,3%.

Icade Foncière des Pimonts a signé une promesse de vente de trois actifs parisiens à SIIC de Paris, filiale française du groupe espagnol Realia. Ces immeubles, situés au 85/89, quai André Citroën (Paris 15e), 2, Place Maurice Quentin (Paris 1er) et 2, rue du Quatre Septembre (Paris 2e), sont cédés pour un montant global de 300 millions d’euros.

Services : Icade Eurogem, Icade Gestion Tertiaire, Icade Conseil, Icade Arcoba
Les activités de services sur le marché tertiaire ont réalisé un chiffre d’affaires de 71,3 millions d'euros au 30 septembre 2006, en progression de 12,7 millions d'euros par rapport au 30 septembre 2005 (+21,7%). Cette évolution s’explique principalement par la création d’Icade Gestion Tertiaire au 1er janvier 2006.

Marché Public et Santé (6% du chiffre d’affaires)

Promotion : Icade G3A
L’activité de promotion d’Icade G3A a réalisé un chiffre d’affaires de 21,3 millions d’euros au 30 septembre 2006 contre 24,0 millions d’euros au 30 septembre 2005 soit une diminution de 11,2%, reflétant le caractère non linéaire de cette activité.

Au 30 septembre 2006, le portefeuille de projets d’Icade dans le domaine de la promotion Public et Santé représente 86 852 m² de projets en cours de réalisation et 105 338 m² en cours de montage.

Un nouveau PPP a été signé avec le ministère des Affaires étrangères sur son nouveau site d’activité diplomatique à La Courneuve (93) d’une surface de 27 233 m² SHON. D’un montant de 48 millions d’euros, ce projet sera porté respectivement à 22% par Icade Foncière Publique, 44% par la Caisse des Dépôts et 33% par le Crédit Foncier de France.

Services : Icade G3A et Icade Setrhi-Setae
Le chiffre d'affaires des activités de services sur le marché Public et Santé s'est élevé à 36,9 millions d'euros au 30 septembre 2006 contre 42,3 millions d'euros au 30 septembre 2005 soit une diminution de 12,8%.

Le carnet de commandes de cette activité représente 116,8 millions d’euros soit 28,4 mois de chiffre d’affaires.

International (2% du chiffre d’affaires)
Les sociétés italiennes, espagnoles et belges ont réalisé un chiffre d’affaires de 13,4 millions d’euros au 30 septembre 2006 contre 12,8 millions au 30 septembre 2005. Icade REIT BV, foncière récemment créée pour porter les actifs rachetés à DaimlerChrysler en Allemagne, a enregistré au 30 septembre 2006 un chiffre d’affaires de 2,2 millions d’euros. Des négociations sont en cours pour la location de 37 000 m² de bureaux à Stuttgart. Deux projets de développement sont en cours d’étude sur des réserves foncières à Munich (16 000 m²) et Berlin (14 000 m²).

Des investissements ambitieux
Lors de son introduction en bourse, Icade a annoncé un plan d’investissement de 1,8 milliard d’euros sur la période 2006-2009, dont 850 millions étaient alors identifiés. Au total à ce jour, le montant des investissements identifiés sur la période 2006-2009 atteint 1,6 milliard d’euros. En effet, Icade a engagé des investissements conséquents depuis la cotation avec notamment :
- l’acquisition d’un portefeuille de bureaux à l’international pour un montant de 313 millions d’euros ;
- l’acquisition par Icade Foncière des Pimonts d’un immeuble développé par Tertial à Villejuif pour un montant de 44 millions d’euros ;
- l’acquisition par Icade Foncière Publique d’un immeuble de bureaux situé à Levallois-Perret pour un montant de 180 millions d’euros ;
- le rachat des ORA EMGP pour un montant de 173 millions d’euros

Perspectives
Icade anticipe une croissance annuelle de son chiffre d’affaires supérieure à 10% en 2006. Elle confirme ses objectifs de marge à l’horizon 2009 (19% de marge d’EBO), annoncés lors de son introduction en bourse, en attirant l’attention sur le caractère non linéaire des marges de la promotion.

Icade anticipe en 2006 un résultat de cession d’environ 35 millions d’euros sur Icade Patrimoine et d’environ 93 millions d’euros sur Icade Foncière des Pimonts.

Prochaines Publications :
Comptes annuels 2006 : 22 février 2007 (post clôture)

A propos d’Icade
Développeur immobilier intégré, Icade est un intervenant majeur en France, présent sur les trois grands marchés que sont le logement, le tertiaire et le secteur public-santé. Sur ces marchés, les activités d’Icade couvrent l'ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier : concevoir et développer (promotion), investir, détenir et arbitrer (foncières), exploiter et gérer (services). La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions adaptées au besoin de ses clients et d'intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles du secteur. En 2005, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 1 179 M€ et un EBO de 201 M€.

Contact :
Rémi LEMAY
Responsable communication financière et externe
Tél. : 01 46 94 51 75
remi.lemay@icade.fr



Immobilier dans le Morbihan

Luxembourg Plaza s’est vu décerner le prix de “Best of Realty 2006”

Communiqué de presse : Orco Property Group

Le projet de Orco Property Group “Luxembourg Plaza” s’est vu attribuer le prix du meilleur nouveau centre administratif lors du prestigieux concours “Best of Realty 2006”.

Pavel Klimes, directeur développement pour Orco Property Group : „ Nous apprécions énormément cette récompense ; c'est une preuve incontestable de la qualité de notre travail. Luxembourg Plaza est une composition d’espace de bureau moderne de haute qualité et d’hôtellerie. Ce projet avait été soigneusement conçu pour être implanté ingénieusement au sein d’un quartier résidentiel, ce qui a été atteint grâce à la coopération d’excellents partenaires. Ce bâtiment est entièrement loué, ce qui prouve son succès. ”

Luxembourg Plaza est un complexe architectural unique localisé dans un secteur attrayant entre le Vinohrady et les quartiers Žižkov non loin de la station de métro Flora. Ce projet de 25.020 m2 fournit des espaces modernes pour bureaux de hautes qualités, surfaces commerciales ainsi qu’un parking souterrain. Adjacent aux bureaux, le bâtiment Luxembourg Plaza accueille également l’hôtel Marriott Courtyard avec ses 161 chambres, propriété à 100% d’Orco Property Group.

Le concours Best of Realty est considéré être le plus prestigieux dans son domaine. Best of Realty récompense annuellement des projets qui contribuent à la croissance du marché immobilier tchèque et prouve ainsi le savoir-faire d'entrepreneurs, architectes, dessinateurs, constructeurs et agents immobiliers. Les lauréats sont élus par un comité composé de professionnels du secteur immobilier regroupant cinq catégories: Nouveau projet administratif, Projet de bureau restauré, Projet résidentiel, Centre commercial et Hôtellerie.

Orco Property Group est un investisseur, promoteur et asset manager leader sur les marchés hôteliers et immobiliers en Europe Centrale avec un portefeuille estimé au 30 juin 2006 à plus de 1 milliard d’euros. Orco Property Group, société basée à Luxembourg, cotée sur Euronext et à la Bourse de Prague est active en Europe Centrale depuis 1991. Le portefeuille d’Orco Property Group comprend IPB Real, MaMaison Hotels & Apartements, Orco Real Estate et d’autres biens immobiliers. Orco Property Group est actif dans plusieurs pays dont la République Tchèque, la Hongrie, la Pologne, la Russie, la Croatie, l’Allemagne et la Slovaquie et analyse continuellement d’autres investissements dans de nouvelles régions. Orco Property Group est également le sponsor et le manager de The Endurance Real Estate Fund for Central Europe («Endurance Fund»), un fonds régulé à compartiment fermé de droit luxembourgeois dont le montant total de souscription représente à ce jour 141.6 million d’euros. Endurance Fund est axé sur des actifs immobiliers en Europe Centrale et dédié aux investisseurs institutionnels et qui contrôle un portefeuille d’actifs de 160 millions d’Euros, dont la valeur totale du portefeuille d’actifs après la souscription de l’ensemble des investisseurs est estimée à 500 millions d’euros.



Immobilier dans la Meuse

CB Richard Ellis réalise trois transactions significatives sur les Scientifiques de Roissy (95)

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

CB Richard Ellis a réalisé trois transactions majeures sur l'opération "Les Scientifiques de Roissy".
Situé au coeur de la ZAC du Moulin à Roissy en France, ce parc d'activités neuf réalisé par GA promotion développe 10224 m² en deux tranches.

Sur le 1ère tranche de 5700 m², le Département Activités IDF Nord de CB Richard Ellis réalise les trois premières transactions pour 3009 m² :

- La société Qualitair International sur 1537 m²
- La société Herport sur 651 m²
- La société GS International sur 821 m²

Les Scientifiques de Roissy


Contacts presse
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions



Immobilier dans le Val d'Oise

Le groupe russe STROIMONTAGE construit à Moscou la plus haute tour de bureaux d’Europe (428 m)

Fondé en 1994 à Saint-Pétersbourg par Arthur KIRILENKO et Sergei POLONSKY, STROIMONTAGE se positionne parmi les leaders de la construction et de la promotion immobilière en Russie. Le groupe réalise des programmes immobiliers dans les secteurs de l'habitat haut de gamme, du commerce et de l'immobilier d'entreprise. Il intervient également comme gestionnaire de ses propres programmes.

Mirax (le nom du Groupe à Moscou) réalise actuellement dans le nouveau quartier d’affaires de Moscou, qui se développe à Krasnopresnenskaya sur un terrain de 60 hectares (déjà baptisé « Moscou City»), la « Federation Tower » (« Federatsiya »), deux tours de bureaux de 57 et 85 étages s’élevant au-dessus d’un socle hôtelier et commercial de 100.000 m2. La flèche centrale qui se dresse entre les deux bâtiments, hauts respectivement de 240 et 340 mètres, culmine à 428 mètres, établissant le record d’Europe des gratte-ciel, précédemment détenue par la Tour de la Commerzbank à Francfort (260 mètres).

La façade des deux tours associe le verre et l’aluminium et leur silhouette élancée, toute en transparence, présente au regard des formes douces et arrondies.

La tour B, la moins haute, accueillera dans ses étages supérieurs 400 appartements-hôtels offrant à leurs occupants un panorama exceptionnel sur la capitale russe, un restaurant et un centre de fitness réservé aux résidents et aux clients de l’hôtel.

Ce complexe de la dernière génération, dont la surface totale dépassera les 400.000 m2 Shon, bénéficiera des toutes dernières technologies, tant en termes de communications (Internet, réseaux informatiques, satellite…) que de confort (climatisation, ascenseurs, sécurité…).

La « Federation Tower » est le fruit de l'expertise architecturale russe et allemande. La conception architecturale est l’œuvre des Allemands Peter Schweger et de Sergei Tchoban, la mise en œuvre assurée par STROIMONTAGE, sous la direction de Victor Schteller, et l’exécution des travaux par Mosproject-2.

La livraison s’échelonnera en trois étapes à partir de 2007, l’ensemble du complexe devant être fonctionnel en 2008. L’investissement réalisé par STROIMONTAGE est de l’ordre de 550 millions d’euros.

A propos de STROIMONTAGE

STROIMONTAGE a réalisé à Saint-Pétersbourg « Petrovskiy Fort », le plus grand centre d’affaires de l'ancienne capitale ainsi que le complexe de logements haut de gamme « 5e Elément » reconnu comme le meilleur projet architectural russe en 2002-2004.

Le groupe réalise actuellement, toujours à Saint-Pétersbourg, le « Mont blanc », l'immeuble le plus haut du centre-ville (74 mètres), un programme de logements de prestige.

STROIMONTAGE est réputé en Russie pour la qualité des projets qu'il initie. Le groupe représente souvent son pays aux grands salons internationaux, comme le MIPIM de Cannes.

STROIMONTAGE est également très actif à Moscou à travers MIRAX (le nom du Groupe à Moscou), spécialisée dans l’immobilier d’habitation de haut de gamme et de l’immobilier d’entreprise. Elle a livré en 2005 quelque 250 000 m2 de logements et de bureaux à Moscou.

Le groupe a réalisé en 2005 un chiffre d'affaires de 350 M€ et emploie près de 4.500 salariés. Il a déjà livré plus d'un million de mètres carrés depuis sa création

Dans les années 2001-2003, le groupe STROIMONTAGE a souhaité entamer un développement international, en Europe de l’Ouest et aux Etats-Unis. Ses dirigeants ont décidé de commencer par le marché français, jugé le plus attrayant pour leurs premiers projets hors de Russie. La filiale HERMITAGE Immobilier a été créée à cette fin.

Hermitage Immobilier en bref …
Hermitage Immobilier est implanté en France depuis 2004. La société compte aujourd’hui 20 collaborateurs directs, le nombre moyen de logements proposés par opération est de 150 à 300. A partir de 2008, 450 logements seront livrés chaque année en Ile-de-France. La stratégie de la société est de privilégier et de proposer des équipements et emplacements de haut de gamme.
www.hermitage-immo.fr

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
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Annuaire des agences immobilières dans l'Aveyron

Cycle Européen de l'Immobilier de Bureaux 3ème trimestre 2006

communiqué de presse : Jones Lang LaSalle

Grâce à une activité économique robuste, les prévisions de croissance ont été revues à la hausse dans l'Union Européenne (de 2,3 % à 2,7 %) et la Zone Euro (de 2,1 % à 2,6 %). Le rythme de croissance des principaux pays d'Europe Centrale et d'Europe de l'Est pourrait dépasser celui de la Zone Euro. Le taux de croissance pourrait atteindre 6,6 % en Russie, 6,2 % en République Tchèque, 5,3 % en Pologne, et 3,8 % en Hongrie. Quant à la confiance, elle reste élevée. En effet, l'enquête de la Commission Européenne de septembre a fait ressortir un Indicateur de Sentiment Economique (ESI) record depuis février 2001. En réponse à l'inflation qui dépasse largement le seuil de 2 % imposé par la BCE pour 2006, les taux d'intérêt ont de nouveau augmenté, pour s'établir à 3,25 % en octobre. Il s'agit de la quatrième augmentation de taux d'intérêt depuis mars 2006.

La hausse des loyers s'est accélérée en Europe. Suite à une période de ralentissement de la baisse des loyers, ces derniers ont augmenté dans de nombreux marchés européens. L'indice des loyers haut de gamme européen a augmenté de 1 % ce trimestre, et de 5,8 % entre le 3T 2005 et le 3T 2006. 11 villes sur les 30 répertoriées dans l'Horloge des Loyers Européens ont connu une hausse des loyers au 3ème trimestre, avec en tête, Oslo (12,5 %), Dublin (5,8 %), et Madrid (4,9 %). Dans ces 3 villes, une demande élevée et un taux de vacance en réel déclin ont contribué à la hausse des loyers. Oslo (31,7 %) et Moscou (26,3 %), où la pénurie d'offre a donné un nouvel essor aux loyers, et Dublin (22,2 %), ont connu la plus forte croissance de loyers annuelle. Viennent ensuite Madrid et Londres, à 18,5 % et 16,7 % d'augmentation respective.

La demande a atteint de nouveaux records en Europe. En effet, la demande placée cumulée sur l'année s'est élevée à 8,9 millions de m², soit une progression de 18 % par rapport au 3T 2005. Au 3T 2006, la demande placée totale pour les 24 villes de l'indice a chuté de 10 % par rapport au trimestre dernier, pour se situer à 2,8 millions de m².

Sur le marché parisien, la demande placée a atteint 2 millions de m², soit une augmentation de 39 % par rapport au 3T 2005. Moscou et Londres ont également enregistré une demande placée élevée, avec 909 000 m² (+ 38 %) et 718 000 m² (+ 19 %) respectivement. Paris, Moscou et Londres représentent à eux trois plus de 40 % de la demande placée totale en Europe. A Francfort, la demande placée a quasiment doublé depuis le trimestre dernier. La plupart des marchés de bureau en Europe ont enregistré une absorption nette positive ce trimestre. L'absorption nette annuelle a atteint un total de 4,5 millions de m², soit 50 % de plus que la moyenne des 5 dernières années. Le déclin de la vacance a été intensifié par un niveau de livraisons faible (900 000 m²) et une absorption nette positive élevée dans les marchés européens. La moyenne du taux de vacance pour les 24 villes mentionnées dans l'indice a chuté de 30 points de base au cours du trimestre, et se situe aujourd'hui à 8,4 %. Au 3ème trimestre 2005, elle se situait à 9,3 %. 15 des 24 villes mentionnées dans l'indice ont enregistré des taux de vacance à 1 chiffre, contre 14 villes au 2nd trimestre. Amsterdam et Francfort ont enregistré les taux de vacance les plus élevés (17 %), contrairement à Moscou (2,5 %) et Madrid (4,8 %), où l'on trouve les taux les plus bas d'Europe.

Contact: Agence de presse : Laure d'Astorg
Téléphone: + 33 1 53 32 09 15
Email: ldastorg@webershandwick.com

Contact: Laure Grégoire
Téléphone: + 33 1 53 32 09 21
Email: lgregoire@webershandwick.com



Annuaire des agences immobilières en Vendée

Orco Property Group annonce l’émission de 100 000 actions

Communiqué de presse : Orco Property Group

Orco Property Group annonce l’émission de 100 000 actions nouvelles par le tirage d’une troisième tranche du PACEO* conclu avec Société Générale Corporate & Investment Banking (ci après «la Banque»)

Orco Property Group annonce ce jour avoir levé 9 541 000 EUR à travers l'émission de 100 000 actions nouvelles entièrement souscrites par la Banque dans le cadre de son second programme PACEO mis en place en avril 2006 par cette dernière et validé par les actionnaires lors de l’Assemblée Générale du 27 avril 2006. Les actions ont été émises au prix de 95,41 EUR, décote de 4 % déduite et correspondant à 1,22% du capital.

Par conséquent, le capital s’élève à est 33.382.659,2 EUR représenté par 8.142.112 actions (ISIN LU0122624777).

*PACEO (Programme d’Augmentation de Capital par Exercice d’Options), mis en place par Société Générale Corporate & Investment Banking agissant comme intermédiaire financier, apporte aux sociétés cotées un moyen optionnel et complémentaire de financement en fonds propres. Il procure le même résultat économique et financier qu'une augmentation de capital, tout en offrant une flexibilité comparable à celle d'une ligne de crédit confirmée. Le prix d'émission des actions à chaque tirage est ajusté au plus près du cours de bourse du moment. Le programme est utilisé uniquement à la demande de Orco Property Group.

Orco Property Group est un investisseur, promoteur et asset manager leader sur les marchés hôteliers et immobiliers en Europe Centrale avec un portefeuille estimé au 30 juin 2006 à plus de 1 milliard d’euros. Orco Property Group, société basée à Luxembourg, cotée sur Euronext et à la Bourse de Prague est active en Europe Centrale depuis 1991. Le portefeuille d’Orco Property Group comprend IPB Real, MaMaison Hotels & Apartements, Orco Real Estate et d’autres biens immobiliers. Orco Property Group est actif dans plusieurs pays dont la République Tchèque, la Hongrie, la Pologne, la Russie, la Croatie, l’Allemagne et la Slovaquie et analyse continuellement d’autres investissements dans de nouvelles régions. Orco Property Group est également le sponsor et le manager de The Endurance Real Estate Fund for Central Europe («Endurance Fund»), un fonds régulé à compartiment fermé de droit luxembourgeois dont le montant total de souscription représente à ce jour 141.6 million d’euros. Endurance Fund est axé sur des actifs immobiliers en Europe Centrale et dédié aux investisseurs institutionnels et qui contrôle un portefeuille d’actifs de 160 millions d’Euros, dont la valeur totale du portefeuille d’actifs après la souscription de l’ensemble des investisseurs est estimée à 500 millions d’euros.

Contact persons:
Aleš Vobruba
Tel: +42 02 21 416 311
E-mail: av@orco.cz
City: Prague

Luc Leroi
Tel: + 352 26 47 67 47
E-mail: lleroi@orcogroup.com
City: Luxembourg


Annuaire des agences immobilières en Meurthe et Moselle

Opéra Construction : Chiffre d'affaires du 3eme trimestre 2006

Communiqué de presse : Opéra Construction

Le Chiffre d'affaires réalisé au 30/09/2006 permet au Groupe de confirmer sa prévision d'un chiffre d'affaires annuel 2006 proche de 80M€. Ce niveau d'activité correspond à une progression d'au moins 15% par rapport au chiffre d'affaires de l'exercice précédent.

Par ailleurs, Opéra Construction vient de finaliser l'acquisition d'une importante surface foncière à Strasbourg qui représente un potentiel de 30 000m² de constructions, soit un chiffre d'affaires d'environ 100M€ dans les 4 ans à venir.

Compte tenu de l'évolution des activités, le Groupe anticipe pour l'exercice 2006 une progression du résultat net sensiblement plus élevée que celle du chiffre d'affaires, de l'ordre de 25%, marquant une amélioration significative de rentabilité.

A propos du Groupe Opéra Construction
Groupe coté au compartiment C de l'Eurolist, Opéra Construction exerce son métier de promoteur constructeur sur trois segments de marché : les logements collectifs de standing à usage d'habitation, les lotissements et les résidences multiservices. Historiquement implanté dans le Grand Est (Alsace- Loraine et Rhône Alpes) Opéra Construction diversifie peu à peu son implantation géographique.

Contact :
Monsieur Alain Moussard - Secrétaire Général - Tel : 03 88 20 79 70
a.moussard@opera-construction.fr
ISIN : FR0000066664 - Reuters : OPCN.PA - Bloomberg : OPCO



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CB Richard Ellis récompensé aux Property Week European Awards

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

CB Richard Ellis a remporté le prix très convoité de « European Investment Agency team of the year » lors des seconds Property Week European Awards.

Ce prix témoigne du succès que l’équipe à rencontré toute l’année passée, en augmentant son activité paneuropéenne de 50 % et en prodiguant ses conseils pour des transactions d’un montant total supérieur à 30 milliards d’euros.

Parmi les contrats les plus importants figuraient :
- la vente à Testa de la Tour Adria à La Défense pour le compte de DB Real Estate et pour un montant de 560 millions d’euros,
- la vente du portefeuille évalué à 1 milliard d’euros du Land de Hesse, en République Fédérale d’Allemagne, à un acheteur local,
- et la cession d’un des plus importants portefeuilles commerciaux, le portefeuille de Redevco, d’un montant de 386 millions d’euros, qui compte 34 propriétés commerciales.

« Ce prix récompense les équipes paneuropéennes et reflète notre connaissance et notre couverture sans équivalent du marché européen. Nous avons connu une année fantastique, marquée par une augmentation significative de notre chiffre d’affaires », commente CB Richard Ellis.

Contacts presse
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.



Annuaire des agences immobilières dans les Pyrénées Atlantiques

SeLoger.com, leader de l’immobilier en ligne, lance un service gratuit d’information sur les prix de l’immobilier dans plus de 6000 villes de France

Un outil pointu pour une information en temps réel.

Paris, le 7 novembre 2006 –
SeLoger.com innove encore et lance le premier service sur les prix de l’offre immobilière dans plus de 6000 villes de France.

SeLoger.com est le premier portail immobilier, et le seul media sur et hors internet, à diffuser autant de données actualisées et d’historiques sur les prix des mises en vente en France, en libre accès.

Pour la première fois, les internautes bénéficient d’un accès actualisé à un outil d’évaluation, leur permettant de connaître les tendances des prix de l’immobilier, et l’historique de leur évolution, dans les villes qui les intéressent.



Une approche simple : Panorama des tendances actualisées des villes par département et historique des prix au m2 par ville
Accessible dès la page d’accueil ou à l’adresse www.seloger.com/prix, ce service propose à deux niveaux :

- le panorama à jour des tendances des villes par département : sur une carte de France apparaît une visualisation des dernières tendances des villes sur un département et ses alentours, via un système simple de balayage par flèches : rouges (prix en augmentation, bleues (prix stabilisés) ou vertes (prix en baisse). En cliquant sur ces flèches, on accède au deuxième niveau d’information.

– l’historique des prix au m2 par ville/arrondissement : Une courbe présente pour chaque ville sélectionnée l’historique de l’évolution des prix au m2 proposés à la mise en vente, depuis au moins un an jusqu’à aujourd’hui. Des données accessibles pour plus de 6000 villes en France.

Une recherche pointue
La recherche d’informations peut se faire soit en cliquant directement sur la carte, soit en entrant le nom d’une ville ou d’un département dans la zone de recherche du moteur prévue à cet effet, ou encore en cliquant, plus bas, sur le nom du département dans la liste des régions.

La source d’information la plus exhaustive
SeLoger.com est la seule source d’information immobilière fiable car c’est la plus exhaustive sur le web en nombre d’annonces. Avec plus de 600 000 annonces en ligne sur tout le territoire, SeLoger.com dispose de la source d’information la plus complète. Les calculs mathématiques sont réalisés en excluant les biens atypiques et les doublons.

Il a fallu plus d’un an aux équipes de SeLoger.com pour mettre au point cet outil d’information actualisé chaque semaine et permettant d’accéder à une information départementale comme locale. Fort de son expertise sur le marché immobilier illustrée chaque mois par la diffusion d’un baromètre des prix à la vente comme à la location, SeLoger.com souhaitait développer un service accessible en ligne et gratuitement.

Ces services viennent en complément des services personnalisés de www.lacoteimmo.com, qui propose des outils pour mieux estimer la valeur d’un bien immobilier.

A propos de SeLoger.com
Aujourd’hui classé premier site immobilier français, SeLoger.com propose plus de 600 000 annonces immobilières nationales mises à jour en temps réel. Son expérience Minitel depuis 1992, Presse depuis 1995 et Internet depuis 1996 a permis à SeLoger.com de s’imposer comme la référence incontournable de l’annonce immobilière.
Portail de l’habitat, le site SeLoger.com complète la richesse de son offre immobilière avec plus de 40 services destinés à accompagner les internautes dans leurs différentes problématiques de logement.
Avec ImmoStreet, premier site européen d’annonces immobilières, le Groupe SeLoger-ImmoStreet compte plus de 6 millions de visites et 100 millions de pages vues par mois, source Médiamétrie-eStat octobre 2006. En septembre 2006, les sites SeLoger.com et ImmoStreet enregistraient une audience dédupliquée de 1 017 000 visiteurs uniques – source Médiamétrie//NetRatings.

Contact Presse :
Alexandra Richert - HDL COMMUNICATION- 01 58 65 00 76
arichert@hdlcom.com


Immobilier dans le Cantal

FADESA entre en Bulgarie

Barcelone, le 7 novembre 2006.-
FADESA continue son expansion internationale avec son entrée en Bulgarie, où la compagnie vient de conclure l’achat d’un terrain au centre de la capitale, Sofia, destiné à la construction d’une première promotion de logements en collectifs, de locaux commerciaux et de bureaux.

Représentant un investissement de 23 millions d’euros, le premier projet de FADESA en Bulgarie se situera au centre sud de Sofia, sur un terrain de 13.916 m2. La surface construite du complexe résidentiel s’élèvera à 36 800 m2, parmi lesquels 24 000 m2 seront consacrés aux logements et 12 800 m2 à des locaux commerciaux et à des bureaux. Cette opération de promotion s’adresse à un public de moyen et haut standing.
Avec ce projet, qui s’appuie sur une analyse exhaustive des possibilités offertes par le marché immobilier bulgare, FADESA marque le début de sa trajectoire dans un pays aux grandes possibilités de développement immobilier. Le Groupe y possède d’ailleurs déjà d’autres projets, actuellement à l’étude.

Ce développement confirme FADESA comme l’une des compagnies immobilières espagnoles ayant la plus forte présence à l’étranger, grâce à son ambitieux projet d’expansion qui, jusqu’à présent, l’a amenée à être présente au Maroc, au Portugal, en France, en Hongrie, en Pologne, au Mexique et, maintenant, en Bulgarie.

Activité en Espagne
FADESA a profité de la 10ème édition de la Foire Immobilière Barcelona Meeting Point, qui se tient du 7 au 12 novembre, pour annoncer son entrée sur le marché bulgare et présenter également quelques-uns de ses nouveaux projets en Espagne.

C’est le cas d’un résidentiel situé à Terrassa (Barcelone), grâce auquel la compagnie consolide sa présence en Catalogne et dans lequel elle va investir 73,3 millions d’euros pour développer plus de 225 logements. C’est également le cas d’un nouveau projet à La Rioja, plus précisément dans la municipalité de Fuenmayor, à 11 km de Logroño. Le résidentiel, qui sera composé de 220 logements de différents types, s’adresse à un public jeune et représente un investissement global de 36,6 millions d’euros.

Vall Fosca Resort Ski & Golf
Le Groupe Immobilier va accorder, par ailleurs, une attention spéciale pendant la durée de la foire à son projet de Vall Fosca, dont l’axe de développement est une station de ski située au pied du complexe, au cœur des Pyrénées de Lérida. A l’heure actuelle, ont été mis en route les travaux des 99 premiers logements, dont 70% ont déjà été commercialisés. Le début des travaux de la deuxième phase, composée de 202 logements, est prévu d’ici peu. Parallèlement, a été lancée la première phase de construction de la station de ski, dont la date d’ouverture est prévue pour la saison 2008-2009.

Le projet, qui représente un investissement global estimé à 230 millions d’euros, se compose de deux zones : le Pla d’Espui, le centre névralgique du complexe et la station en elle-même. Situé à une altitude de 1 200 m, le centre névralgique est un grand village piétonnier parfaitement intégré dans l’environnement où se trouvent les commerces et les loisirs, les hôtels et les apparthôtels, pouvant accueillir 2 500 personnes et enfin le complexe résidentiel, qui comptera 965 logements de grand standing de style pyrénéen.

Le village sera complété par des zones commerciales, sportives, de restauration et de loisirs, où un soin spécial sera donné aux activités destinées aux enfants. Un Centre Termoludique assorti d’un Spa de plus de 2 000 m2 est aussi prévu ainsi que qu’un terrain de golf de 9 trous - par 36. Pour finir, un parking souterrain pouvant accueillir plus de 2 000 véhicules sera construit sous le village.

Tout ceci, au pied des remontées mécaniques de la station de ski qui comprendra : 30 km de piste de ski alpin, 5,7 km de ski de fond, 5 remontées mécaniques, dont 4 télésièges et une télécabine 3S. Cette dernière est un tricable, télécabine unique en Espagne ainsi qu’en Andorre et troisième en Europe (les deux autres se trouvant à Kitzbüel (Autriche) et à La Face de Bellevard, à Val d’Isère (France).

Le plan des pistes est signé Ecosign Mountain Resort Planners, studio canadien leader mondial dans ce secteur, grâce aux stations dessinées aux USA, au Canada, en Asie, ainsi qu’aux mythiques stations de l’Alpe d´Huez et de Zermatt, en Europe. Vall Fosca sera donc une station très complète, aux pistes tous niveaux et à l’offre exceptionnelle en termes d’activités pour enfants.

Au Barcelona Meeting Point, FADESA assure sa présence avec deux stands : l’un, d’une surface de 470 m2, situé dans le Salon Professionnel, destiné à diffuser l’image de la compagnie et l’autre, d’une surface de 224 m2, dans le Salon Grand Public, à vocation commerciale.

FADESA en bref :
FADESA est l’un des principaux groupes immobiliers espagnols. Spécialisé dans l’immobilier d’habitation et de loisirs, il consacre une large part de son activité au développement de projets hôteliers et de terrains de golf. La société, présidée par Monsieur Manuel Jove Capellán et forte d'une expérience de 25 ans, compte à son actif plus de 149.000 logements dont plus de 16.000 en développement. FADESA est présent en Espagne, au Portugal, au Maroc, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne, en France et en Bulgarie, avec un ambitieux plan d’expansion internationale. En 2005, FADESA a réalisé un bénéfice net consolidé de 181,2 millions d’euros, soit une croissance de 57% par rapport à 2004, les recettes totales de FADESA en 2005 s’élevaient à 977,4 millions d’euros. Le 31 décembre 2005, FADESA disposait d’un patrimoine foncier de 20,1 millions de mètres carrés constructibles. Le 30 juin 2006, le patrimoine foncier de FADESA s’élevait à 21,7 millions de mètres carrés constructibles.

Contacts :
Belén Rey Asensio, Directrice de Communication du GRUPO FADESA.
Tel. (00 34) 981 17 92 00 / (00 34) 981 17 92 84 ; brey@fadesa.es

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com



Immobilier en Charente Maritime

CB RICHARD ELLIS : nouvelle organisation 2007

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

Après 23 années passées à la tête de CB RICHARD ELLIS France, Gérard Aubert a décidé de cesser ses fonctions de Président du groupe à la fin de cette année.

Maurice Gauchot assumera la Présidence du groupe à compter du 1er janvier 2007.

Par ailleurs, pour répondre à la forte croissance qu’a connue la société au cours des douze derniers mois et à l’augmentation significative des effectifs due à l’intégration d’Easyburo, Artequation et de CPMS (120 nouveaux collaborateurs), le groupe se redéploiera de la façon suivante à compter de cette même date :

- Maurice Gauchot, Président, et Virginie Aubert, Directrice Générale exécutive, seront rejoints, au sein du Directoire, par Marc-Henri Bladier, promu Directeur Général de l’agence et par Antoine Derville, Président de la structure investissement.

- Le comité exécutif composé des membres du Directoire et de Hervé Miliotis, Denis François, Jean Guillaume, Laurent Lehmann sera élargi aux dirigeants des sociétés qui ont intégré le groupe récemment :

- Olivier Bourdais, Président d’Easyburo (aménagement de bureaux)
- Emmanuel Sauvage, Président d’Artequation (conseil à maîtrise d’ouvrage)
- Richard Wrigley, Président de CPMS (gestion d’immeubles)
- Corinne Cohen-Scali, Directrice des ressources humaines, fera également son entrée au comité exécutif.

Enfin, Gérard Aubert, à travers une structure conseil, continuera à apporter son expérience, ses idées et ses conseils à Maurice Gauchot et à la Direction Générale du groupe CB RICHARD ELLIS à compter du 1er janvier 2007.

Gérard Aubert précise : « Je quitte ce groupe serein, confiant et persuadé que l’étendue des services, aujourd’hui proposés par la sociétés, permettra d’être encore plus performante au profit de nos clients ».

Contacts presse
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvEn France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.



Immobilier dans les Vosges

La Caisse d’Epargne achète Cœur Méditerranée une opération de Constructa à la croisée de tous les talents

La Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse, en association avec le Crédit Foncier de France a acquis, le 27 septembre dernier, l’opération Cœur Méditerranée, un ensemble immobilier sur plus de 19 800 m² développé par Constructa, situé dans le périmètre d’Euroméditerranée, à Marseille. Le montant de l’investissement s’élève à 64 M€. Avec cette vente, Constructa signe la plus grosse transaction privée de l’année à Marseille et l’une des plus marquantes en région.

La vente de Coeur Méditerranée à un investisseur régional - la Caisse d'Epargne Provence- Alpes-Corse démontre la capacité d’un acteur de l’économie régionale à se positionner sur un marché immobilier dominé par les fonds d'investissements internationaux. Elle prouve aussi sa conviction dans la réussite de la mutation immobilière et économique de Marseille.

Cœur Méditerranée est avant tout une aventure locale, une histoire de marseillais. Constructa puise ses racines dans la cité phocéenne. Son président-fondateur, Marc Piétri, a toujours cru dans la renaissance de Marseille et s’est impliqué dès le départ dans la reconquête des friches portuaires de la cité. Constructa aujourd’hui développe avec le concours d’Euroméditerranée 120.000 m² SHON répartis en 4 opérations : le Train Bleu, Nedelec, Transcausse et Cœur Mediterranée. Pour ce dernier programme, Constructa s’est appuyé sur Eiffage Construction Provence, un partenaire fidèle depuis 35 ans, mais aussi sur les services d’architectes marseillais. Constructa a su ainsi fédérer tous ces acteurs régionaux et ces différents corps de métier autour d’un projet unique.

Cœur Méditerranée est aussi la réunion de talents reconnus à l’échelle internationale. Pour la conception de ce programme phare, Constructa s’est attaché les services de l’architecte Jean-Paul Viguier. Architecte avec lequel le groupe de Marc Piétri a, entre autres, réalisé le Sofitel de Chicago. Jean-Paul Viguier propose un immeuble ouvert sur la Place de la Méditerranée toute proche et le nouveau boulevard de Dunkerque, ainsi qu’une expression architecturale s’appuyant sur des façades où la transparence du verre et la minéralité de la pierre s’allient, en évocation du caractère méditerranéen du site.
Pour les hôtels développés dans Cœur Méditerranée, Constructa travaille en étroite collaboration avec le groupe Accor, chaîne internationale avec laquelle Marc Piétri a déjà réalisé des projets marquants aux Etats-Unis - les hôtels Sofitel de New York, de Chicago, de Washington et de Philadelphie-, et Guy Daher, architecte de l’agence Atelier 9, grand prix de Rome.

Cœur Méditerranée est une opération pivot dans le périmètre d’Euroméditerranée, la plus grande opération d’intérêt national d’aménagement en France. Lancée en 1995, cette opération de reconquête du cœur de la ville de Marseille et de ses ports porte sur plus de 310 hectares. Elle se décline en trois grandes zones d'aménagement concerté (ZAC), dont la Zac de la Joliette représentant environ 300 000 m² répartis en 20 000 m² de tertiaires et 100 000 m² de logements et d'équipements publics. Cœur Méditerranée va se situer en façade maritime du quartier de la Joliette, le nouveau secteur d’affaires de Marseille.

Cœur Méditerranée, c’est enfin l’innovation au service des marseillais. L’opération qui se développe sur plus de 19 800 m² SHON, joue la carte de la mixité, avec un hôtel Ibis 2* de 192 chambres, un SuiteHôtel 3 * composé de 127 suites, plus de 6 000 m² de bureaux, 1 300 m² de commerces, sans oublier 391 places de parking. Cette mixité de produits (bureaux, hôtels, commerces) s’organisant de manière harmonieuse et fonctionnelle autour du cœur d’un îlot traité en plazza.

Le permis de construire de Cœur Méditerranée a été obtenu en septembre 2005. Les autorisations d’exploitation pour les deux hôtels (CDEC) ont été délivrées et les travaux ont débuté au 1er trimestre 2006. La livraison de l’ensemble est attendue pour l’été 2008. Le financement est assuré par la Socfim du groupe Caisse d’Epargne.

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel / Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com



Annuaire des agences immobilières dans les Bouches du Rhône

SIRES : 3.000ème logement en gestion locative !

Le 3 millième logement SIRES a été confié à l'agence SIRES de Bretagne. Il s'agit d'un logement de 5 pièces à loyer conventionné situé dans la commune de Paule (22) . Il accueille un jeune couple avec deux enfants. Le SIRES de Bretagne, entré en activité courant 2004, gère d'ores et déjà plus de 400 logements, dont plus de 72 % à loyers conventionnés.

Ce 3 millième logement est tout à fait représentatif des objectifs poursuivis par les SIRES, filière du réseau Habitat & Développement. Les SIRES ont pour mission de développer une offre de logements à loyers maîtrisés sur l'ensemble du territoire, pour répondre aux besoins des ménages, notamment ceux en difficultés.

Pour parvenir à leurs objectifs, les SIRES mobilisent le parc privé ou/et les logements communaux. Ils sécurisent les propriétaires dans la mise en gestion de leur bien et leur assurent un bon suivi des locataires. Ils assurent une information sur les droits et devoirs du propriétaire (réparations autres que locatives, normes de décence) et du locataire (Aides au logement : Locapass, APL, FSL ; entretien du logement ; relations avec le voisinage, etc).

Les SIRES favorisent ainsi une meilleure adéquation entre l'offre et la demande locative.

35 agences SIRES sont actives. Chaque année, 3 ou 4 nouvelles agences viennent renforcer ce réseau. Les nouveaux projets sont soutenus par la Fondation JM BRUNEAU.

Le cap des 3.000 logements SIRES a été franchi en septembre 2006, soit une croissance de 15 à 20 % par an.

Enfin, les SIRES sont membres associés de l'observatoire des loyers du marché locatif privé CLAMEUR (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux) mis en place à l'initiative de l'UNPI et animé par le professeur Michel MOUILLART.

Le réseau HABITAT & DÉVELOPPEMENT, les SIRES, sont partenaires officiels du programme 13 du Plan de Cohésion Sociale « Résoudre la crise du logement en mobilisant le parc privé ».

Contacts :
Jeanne FOURNIER et Laure GENAUDEAU au 01 45 26 69 66
federation@habitatdeveloppement.fr
Web : www.habitatdeveloppement.fr



Annuaire des agences immobilières en Lozère

Le MAPIC 2006 bat tous ses records de participation

Paris, 6 novembre 2006 -
A moins de deux semaines du MAPIC, le Marché International de l'implantation commerciale et de la Distribution, on peut d'ores et déjà annoncer que cette douzième édition connaîtra un record de participation, et ce, dans tous les secteurs du marché que ce soit au niveau des acteurs de l'immobilier, des enseignes ou des collectivités locales.

Avec plus de 8000 participants attendus de 62 pays, contre 7200 l'an dernier, on enregistre une progression de plus de 19% par rapport à l'année dernière. Avec 20% d'augmentation de la zone d'exposition, le nombre de sociétés exposant au MAPIC atteint aujourd'hui plus de 800, soit une progression de 18% par rapport à l'année dernière.

Les professionnels de l'immobilier :

De nombreux acteurs du marché connaissent cette année une progression significative. La Russie en est un exemple frappant avec une augmentation de 103% des sociétés exposantes par rapport à l'année dernière soit 73 exposants contre 36 l'an dernier. L'Allemagne enregistre une augmentation de 48% du nombre de ses exposants avec 31 sociétés présentes dans la zone d'exposition, et l'Espagne une augmentation de 39% avec 52 sociétés exposantes.

On remarquera également pour la première fois la présence de sociétés originaires de Bulgarie, de Roumanie, de Turquie, ou encore d'Inde, des pays qui font preuve d'un dynamisme et d'une vitalité remarquables en matière d'immobilier commercial et de commerce.

Les enseignes :

Autre progression spectaculaire cette année, le nombre d'enseignes participantes. Avec à ce jour quelques 300 nouvelles enseignes aux concepts innovants, on attend cette année plus de 1700 développeurs d'enseignes contre 1500 l'an dernier.

Les collectivités locales :

Le commerce étant un facteur clé du processus de régénération urbaine, de plus en plus de villes choisissent d'aller au devant des professionnels de l'immobilier commercial et du commerce pour leur présenter leur schéma de développement permettant ainsi d'attirer des enseignes et des projets immobiliers.

Le MAPIC accueille cette année 100 collectivités locales - aussi bien exposantes que visiteurs - soit une progression de 27%.

26 villes seront présentes dans la zone d'exposition avec pour la première fois des villes telles que Moscou, Ulianovsk (Russie), Jiujiang (Chine), Dunkerque (France) ou encore Versailles. On remarque une augmentation des villes italiennes avec notamment, la présence de Gênes, Sviluppo Lazio: l'agence de développement de la région de Rome, Provenzia di Cosenza et Porto Turistico Mariona di Ragusa.

Intéressés par le concept du MAPIC qui leur permet d'avoir une meilleure connaissance du secteur de l'immobilier commercial et de nouer des contacts qui pourront s'avérer cruciaux pour le développement de leur centre-ville, de nombreux représentants de collectivités locales ont choisi de participer pour la première fois comme visiteur. Cette année on pourra noter la présence de Madrid (Espagne), la région Wallonne (Belgique) représentée par son Président. Les villes françaises viendront en force au MAPIC avec pour la première fois les villes de Toulouse, Montpellier, Bordeaux, Besançon ou encore Rouen. La ville de Paris sera également au MAPIC, représentée par Lynn Cohen Solal adjointe au Maire de Paris en charge du commerce. Participeront également pour le Royaume-Uni, les villes de Liverpool, Manchester, Leeds et Belfast.

Pour favoriser les échanges d'expériences et de bonnes pratiques entre les villes, le MAPIC 2006 inaugurera cette année le premier City Club accueillant une série de conférences, les «Shop in the City», qui donnera la parole à plusieurs villes européennes ayant chacune développé une stratégie différente en matière de développement commercial.

Notes

Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plate-formes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPDOC, le MIPTV featuring MILIA, le MIPCOM JUNIOR et le MIPCOM (Télévision), le MIDEM (Musique), le MIPIM et le MAPIC (Immobilier), et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.

Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions (RX), le leader mondial dans l'organisation de salons et de conférences avec plus de 460 événements dans 52 secteurs d'activités. Les manifestations de Reed Exhibitions se tiennent aujourd'hui dans 38 pays à travers l'Amérique, l'Europe, le Moyen-Orient et l'Asie.

Web : www.reedmidem.com

Pour plus d'informations, merci de contacter:
My-Lan CAO - Yasmine LFERD
Tel: 33 (0)1 41 90 45 43 - Fax: 33 (0)1 41 90 67 24
mylan.cao@reedmidem.com - yasmine.lferd@reedmidem.com



Annuaire des agences immobilières dans l'Indre

MEILLEURTAUX et la FNAIM nouent un partenariat pour apporter un service global aux particuliers

Communiqué de presse : Meilleurtaux

Paris, le 06 novembre 2006 –
La Fédération Nationale de l'Immobilier, première organisation des professionnels de l'immobilier en France, a conclu un partenariat avec Meilleurtaux.com, leader du courtage en crédits immobiliers sur Internet, pour accompagner de façon plus efficace les particuliers dans les différentes étapes de leur projet immobilier.

Une offre de service complète
Partageant la même volonté d'accompagner les particuliers dans leur projet d'acquisition, Meilleurtaux a souhaité mettre toute son expertise en matière de crédit immobilier au service de la FNAIM à travers la mise en place d'une offre de service commune. C'est ainsi que les 11 000 adhérents de la FNAIM pourront diriger leurs clients, à la recherche des meilleurs financements, vers les services de Meilleurtaux, via le site Internet Meilleurtaux.com ou dans l'une des 72 agences conseil Meilleurtaux. Grâce à ce nouveau partenariat les agents immobiliers membres de la FNAIM sont désormais en mesure d'apporter une offre de service complète et différenciante à leurs clients.

Assister les particuliers dans leur projet immobilier
La FNAIM s'est toujours inscrite dans une démarche active pour défendre les intérêts des professionnels comme ceux de leurs clients en recherchant sans cesse à développer les moyens et les services mis à leur disposition. Nouer un partenariat avec Meilleurtaux a été un choix évident pour la FNAIM. En effet, cet acteur incontournable du crédit immobilier répond parfaitement aux exigences de la FNAIM, à savoir : apporter au particulier un service efficace et transparent sur un sujet aussi complexe et déstabilisant que la mise en place d'un crédit immobilier.

Meilleurtaux a effectivement bâti son offre autour des 4 axes suivants :

- Apporter des informations et des conseils très complets ;
- Assister les internautes dans la constitution d'un dossier de financement complet et détaillé ;
- Mettre en contact les internautes avec les meilleures banques capables de les conseiller et de les guider du mieux possible ;
- Garantir une réelle liberté de choix en fournissant aux particuliers des propositions de financement extrêmement détaillées.

« Nous sommes très heureux d'avoir noué ce partenariat avec Meilleurtaux. Nos adhérents vont ainsi pouvoir proposer une offre complète à leurs clients qui vont bénéficier des conseils et de la capacité de négociation d'un expert reconnu dans le domaine du crédit immobilier » souligne René Pallincourt, Président de la FNAIM.

« C'est une très belle opportunité pour Meilleurtaux d'avoir été retenu comme partenaire de la FNAIM dont nous partageons totalement les valeurs. Nous mettrons tout en œuvre pour satisfaire aux contraintes spécifiques des agents immobiliers en leur apportant un service qui représente une étape importante dans la vie de leurs clients. » ajoute Christophe Crémer, Président Directeur Général de Meilleurtaux.

A propos de la FNAIM – www.fnaim.fr

Forte de plus de 11 000 adhérents, soit 12 métiers représentés, la FNAIM est aujourd'hui la première organisation professionnelle de l'immobilier en France. Dans une démarche de progrès et une volonté affirmée de faire évoluer la profession en permanence, elle a mis en place l'Ecole Supérieure de l'Immobilier (ESI), formation complète et pointue allant de la licence au 3ème cycle, elle a développé le Service Inter Agences (SIA), groupements locaux d'agences mettant en commun leurs mandats exclusifs pour proposer aux consommateurs l'offre immobilière la plus large possible sur un marché donné, et enfin, depuis le 12 décembre 2005, elle s'est dotée d'un Code d'Ethique et de Déontologie garantissant ainsi le professionnalisme de chacun de ses membres.

Ses missions

- Représenter et défendre les intérêts des professionnels de l'immobilier et de leurs clients auprès des institutions européennes, des pouvoirs publics nationaux et locaux.
- Promouvoir la valeur ajoutée des professionnels de l'immobilier auprès du grand public.
- Développer les moyens et services mis à la disposition de ses adhérents pour fluidifier le marché et améliorer sa transparence.

Les entreprises et les métiers

Transaction, administration de biens, gestion de copropriété, conseil en immobilier d'entreprise, expertise immobilière, locations de vacances, aménagement foncier et lotissement, fonds de commerce, affaires rurales et forestières, la Fédération Nationale de l'Immobilier représente 11 000 entreprises adhérentes rassemblant plus de 70 000 collaborateurs, membres de 68 Chambres FNAIM départementales et 21 Chambres FNAIM régionales.

A propos de Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com

Fondée en novembre 1999 par Christophe Crémer, Meilleurtaux est devenue la référence du courtage en crédits immobiliers et personnels sur Internet. Depuis le lancement de son propre réseau d'agences en 2001, Meilleurtaux est le seul acteur à disposer de deux canaux de distribution intégrés et complémentaires qui contribuent à son développement et à sa notoriété :

- le site www.meilleurtaux.com qui offre gratuitement aux particuliers la possibilité d'obtenir très rapidement des propositions de crédits immobiliers détaillées et personnalisées ainsi qu'un large éventail d'informations dans le domaine du financement immobilier ;

- les agences Meilleurtaux, qui permettent de répondre à la très forte demande des particuliers qui souhaitent obtenir un conseil personnalisé en s'appuyant sur des spécialistes du crédit immobilier.

La synergie entre le service par Internet et le développement de ce réseau d'agences, constitue un axe essentiel de la stratégie de développement de Meilleurtaux. Le service par Internet est composé de 50 conseillers financiers, le réseau d'agences comporte 72 agences implantées dans toute la France et 210 conseillers spécialisés en crédit... Par ailleurs, grâce à Meilleurtaux, les banques peuvent conquérir un grand nombre de nouveaux clients de qualité. La société s'appuie aujourd'hui sur plus de 110 banques partenaires. Avec une demande 15 fois supérieure à l'offre de titres, Meilleurtaux a inauguré avec succès le marché Alternext d'Euronext Paris le 17 mai 2005. Depuis le 25 octobre 2006 Meilleurtaux évolue sur le compartiment C d'Eurolist.

Code ISIN : FR 0010187096 – Mnemo : MEX

CONTACTS

Meilleurtaux
Bruno Lorthiois
blorthiois@hdlcom.com

HDL Communication FNAIM
Anne Chenu
achenu@fnaim.fr



Annuaire des agences immobilières dans les Deux Sèvres

Les recettes de FADESA augmentent de 31% dans les neufs premiers mois de l'année

La Corogne, le 3 novembre 2006.- FADESA a présenté les résultats du troisième trimestre 2006, au cours duquel la compagnie a augmenté ses revenus de 31%, atteignant ainsi 789,8 millions d’euros, contre 601 millions à la même époque l’année dernière. 93% du total de ces revenus provient de l’activité immobilière, qui reste la ligne d’action principale de la compagnie. L’activité hôtelière, avec 16 établissements déjà en fonctionnement, maintient cependant sa progression avec une augmentation de 51% ce trimestre, et un chiffre d’affaires de 38,2 millions d’euros contre 25,3 millions en 2005.

Concernant l’activité immobilière résidentielle, il convient de souligner le nouveau record historique du stock des préventes, qui s’élève à 14 619 unités et 2 303,3 millions d’euros, ce qui garantit en partie les résultats des deux prochains exercices.

Concrètement, ce sont 7.082 nouveaux logements qui ont été prévendus ce trimestre, ce qui représente 976,1 millions d’euros (+ 36% par rapport à la même époque l’année dernière). Parmi elles, 2 963 correspondent à des résidences principales, 2 366 à logements sociaux et 1268 à des résidences secondaires. Le nombre des logements sociaux prévendus s’est ainsi accru de 109% alors que 36% des préventes proviennent des promotions que FADESA développe hors de l’Espagne, avec à leur tête le complexe Mediterrania Saïdia (Maroc) et le Résidentiel Ostoja Wilanów (Varsovie, Pologne).

Le bénéfice net de FADESA s’est accru de 9% par rapport à la même époque l’année dernière et s’élève ainsi à 133,2 millions d’euros.

En ce qui concerne les livraisons, durant les neufs premiers mois de l’année en cours, FADESA a livré 4 143 unités, ce qui correspond à des ventes de 595 millions d’euros (+ 37% par rapport à 2005). Sur le total, 55% des logements livrés sont des résidences principales et 21% des résidences secondaires.

FADESA maintient ainsi sa croissance historique : la marge brute de toutes les activités est ainsi passée de 250,6 millions à 312,7 millions d’euros, soit une augmentation de 25% ; tandis que l’EBITDA évolue aussi de façon positive, avec une progression de 214 millions, soit + 12% par rapport à la même époque en 2005.

Évolution de la cotation en bourse
Le 29 septembre 2006 l’action de FADESA se clôturait à 35,05 €. La valeur de marché des actifs de la compagnie, supérieure de 15% par rapport à celle de juin 2006, cumulait ainsi une revalorisation annuelle de 26%. Le nombre moyen journalier d’actions souscrites (applications exclues) pendant les neufs premiers mois de l’année 2006 a dépassé les 600000, ce qui représente une augmentation de 50% par rapport à l’année 2005.

FAITS SIGNIFICATIFS DU TROISIÈME TRIMESTRE DE L’ANNEE

Le 2 novembre, Promociones y Urbanizaciones Martín S.A. et Huson Big ont présenté devant les registres de la CNMV la sollicitation de l´autorisation de OPA pour le 100% de FADESA a 35,7 euros par action. M. Manuel Jove, actionnaire majoritaire de FADESA avec le 54,6% a travers les sociétés contrôlées par lui, a conclu le compromis avec les offrants d´accepter l´offre mentionnée avec tous ses actions, même au cas que des autres OPAs soient présentées.

Activité en Espagne
Comme conséquence de son engagement dans l’activité patrimoniale, FADESA a ouvert, pendant le troisième trimestre de l’année, deux nouveaux établissements hôteliers : le Barceló Jaca, un hôtel 4 étoiles de 74 chambres situé au coeur des Pyrénées aragonaises.
Et à Villalba, petite ville de la « province » (département) de Lugo, un hôtel 4 étoiles le Husa Hotel Spa Villalba, équipé d’un spa de plus de 2100 m².

Le Groupe immobilier lance également un nouveau projet dans la localité de valencienne à Alberic, projet qui représente un investissement de 67 millions d’euros. Residencial Nou Alberic comptera ainsi plus de 500 appartements.

FADESA ouvre, par ailleurs, deux nouveaux bureaux commerciaux à Valence et Ceuta.

La Fondation CIP (Centre des Initiatives Professionnelles) a accordé à FADESA le Prix d’excellence pour la qualité de l’action de prévention et gestion de la santé et de la sécurité du travail, en récompense à son “degré élevé d’engagement dans la recherche de l’amélioration de l’environnement du travail, son effort de protection des travailleurs sans entraver l’augmentation de la productivité et son engagement dans la formation continue et le développement professionnel du personnel en matière de prévention”.

Activité internationale
FADESA a annoncé en juin dernier son entrée au Méxique, où la compagnie participe à la création d’un grand complexe touristique et résidentiel sur la côte du Pacifique. Cette nouvelle destination touristique, appelée Cip Nayarit, proposera bientôt à ses clients un hôtel de luxe et des appartements (pour un total de 1.284 lits) ainsi qu’un beach club.

Au Portugal, FADESA fait un pas de plus dans la consolidation de son implantation avec le lancement d’un complexe résidentiel exclusif, à l’architecture moderne, situé au cœur de Porto et dont l’investissement représente 12 millions d’euros.

Enfin, le Groupe a annoncé le mois dernier l’investissement de 37 millions d’euros dans un projet résidentiel à Varsovie. Cette nouvelle action de FADESA dans la capitale polonaise se situera dans le quartier de Wilanów, où le Groupe fait actuellement la promotion d’un complexe résidentiel de près de 1.900 logements, le Residentiel Ostoja Wilanów.

FADESA en bref :
FADESA est l’un des principaux groupes immobiliers espagnols. Spécialisé dans l’immobilier d’habitation et de loisirs, il consacre une large part de son activité au développement de projets hôteliers et de terrains de golf. La société, présidée par Monsieur Manuel Jove Capellán et forte d'une expérience de 25 ans, compte à son actif plus de 133.000 logements dont plus de 37.000 en développement. FADESA est présent en Espagne, au Portugal, au Maroc, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne et en France, avec un ambitieux plan d’expansion internationale. En 2005, FADESA a réalisé un bénéfice net consolidé de 181,2 millions d’euros, soit une croissance de 57% par rapport à 2004, les recettes totales de FADESA en 2005 s’élevaient à 977,4 millions d’euros. Le 31 décembre 2005, , FADESA disposait d’un patrimoine foncier de 20,1 millions de mètres carrés constructibles.

Contacts :
Belén Rey Asensio, Directrice de Communication du GRUPO FADESA.
Tel. (00 34) 981 17 92 00 / (00 34) 981 17 92 84 ; brey@fadesa.es

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com



Annuaire des agences immobilières dans l'Yonne

Guy Hoquet L'Immobilier : Les Négociateurs du réseau réunis en Convention Nationale au Palais des Congrès à Paris

Le 16 Octobre dernier, Monsieur Guy HOQUET renouvelait, pour la seconde fois, la Convention des Négociateurs du réseau. L’opération fut un succès puisque les participants étaient plus de 300, venus de toutes les régions de France y compris des pays d’Outre Mer.

C’est en 2005 que Guy HOQUET lançait l’idée de réunir, sur une journée, les négociateurs des agences franchisées. Cent participants pour la première édition et trois fois plus cette année, le succès était bien là. Une occasion unique pour chacun de rencontrer Monsieur HOQUET, qui les a tous accueillis par une poignée de main, ainsi que tous les membres de la direction du réseau Guy HOQUET l’Immobilier.

Un programme musclé attendait les participants

L’esprit d’équipe
Après son discours introductif, Monsieur HOQUET passait la parole à Richard DOURTHE, le célèbre rugbyman, vice champion du Monde 1999, actuel leader de l’Aviron Bayonnais, qui développa la notion fondamentale d’esprit d’équipe, et l’importance de chacun sur la route vers le succès, démontrant de façon remarquable le parallèle entre une équipe sportive et l’équipe d’une agence. L’auditoire fut conquis. Puis s’en suivit la remise des Trophées Négociateurs.

Les Trophées Négociateurs : un challenge qui récompense les « meilleurs »
A la fin de chaque semestre, un classement national révèle le nom des 3 meilleurs négociateurs du réseau. C’est lors de la Convention Annuelle des Négociateurs que Monsieur HOQUET leur remet leur trophée, accompagné d’une enveloppe remplie de chèques cadeaux. Cette année, Monsieur HOQUET a également décerné le « Trophée de la Performance Négociateur 2005 » à Jérôme LOUIS, de l’Agence de Montrouge, meilleur négociateur du réseau pour l’année 2005.

Témoignage d’une négociatrice « douée »
La journée se poursuivit par l’intervention de Laurence RABIER qui a ouvert en septembre dernier la 500ème agence du réseau à Bayeux. Ancienne négociatrice de l’agence de Pont Audemer elle apporta un témoignage auxquels les négociateurs furent particulièrement sensibles « itinéraire d’une négociatrice motivée, aujourd’hui son propre chef d’entreprise, patron d’une agence immobilière Guy Hoquet ».

Après le travail la détente
Un dîner dansant clôturait cette 2ème Convention Nationale des Négociateurs où l’ambiance conviviale qui régna conforta Monsieur HOQUET : l’esprit de famille est véritablement une réalité au sein du réseau GUY HOQUET L’IMMOBILIER.

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Elisa Héritier
8, av de la Cible – 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 – Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier en Seine Saint Denis

CB Richard Ellis commercialise un complexe immobilier de 5,4 milliards de dollars à Manhattan

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

La société Tishman Speyer Properties, associée à la société de gestion de fonds new-yorkaise BlackRock Inc., a signé un contrat historique pour l’achat d’un immense complexe immobilier de Manhattan, pour 5,4 milliards de $, prix jamais encore atteints pour une propriété commerciale aux Etats-Unis.

Mis en vente par MetLife Inc., cet ensemble de 11 000 appartements sur 32 hectares se compose de deux complexes immobiliers voisins : le Peter Cooper Village et le Stuyvesant Town situés à l’Est de Manhattan.

Cette vente, réalisée par CB Richard Ellis, a mis fin à plusieurs mois de spéculation.

Contacts presse
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.



Immobilier dans le Finistère

Nouveau diagnostic immobilier obligatoire au 1er novembre 2006 : le DPE

Communiqué de presse : Habilitis

Un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) doit être effectué lors de la vente d’un bien immobilier à partir du 1er novembre 2006 (décret du 14 septembre 2006). Il permettra de classer les logements en fonction de leur consommation énergétique.

« Avec l’envolée des prix de l’énergie (fioul domestique, gaz, électricité, etc.), le DPE permettra aux Français de faire des économies en maîtrisant leur consommation » déclare Stéphane PACHY, fondateur du réseau Habilitis – le réseau des experts habitat.

Une double étiquette pour une lecture plus simple

Le DPE prend la forme d’un état des lieux de la consommation avec des recommandations pour économiser l’énergie et améliorer la performance du bâtiment. Pour simplifier la lecture, il est composé de :
- Une étiquette « énergie », comme celle utilisée pour les équipements électroménagers, pour classer les logements sur une échelle de 7 classes
- Une étiquette « environnement » pour connaître l’impact sur l’effet de serre L’acheteur aura également une estimation chiffrée en euro des frais d’énergie annuels (chauffage, éclairage, etc.) pour mieux évaluer la facture qu’il devra payer. Ces estimations lui permettront donc d’avoir une comparaison objective de la qualité des logements et des bâtiments qui sont mis en vente, même si elles ne constituent pas une garantie contractuelle.

Validité du diagnostic

Le diagnostic a une durée de validité de 10 ans et il devra être fait par un professionnel indépendant. A noter que le DPE sera obligatoire pour les locations et pour la livraison des logements neufs à compter du 1er juillet 2007.

Le réseau Habilitis

Créé en 2004, Habilitis est le 1er réseau national d'experts de l'habitat. Partout en France, Habilitis apporte une réponse à toutes les problématiques liées aux diagnostics, aux contrôles et aux expertises (immobilières et/ou techniques). Tous les professionnels de l'habitat sont représentés au sein du réseau : experts immobiliers, experts en techniques du bâtiment, géomètres, architectes, diagnostiqueurs, etc. Habilitis et ses Membres peuvent être contactés soit par téléphone au 0810.057.612 soit par le site Internet www.habilitis.com.

Contact presse communication :
Estelle FUMÉ (0810.057.612) e.fume@habilitis.com

HABILITIS
Le réseau des experts habitat
32 avenue Emile Zola
59 000 LILLE
www.habilitis.com
contact@habilitis.com
Tel : 0810.057.612
Fax : 03.59.03.90.29



Immobilier dans l'Hérault

Diagnostic de performance énergétique et diagnostic technique immobilier

Communiqué de presse : Ministère de l’emploi, de la cohésion sociale et du logement

La mise en application effective du diagnostic de performance énergétique et du diagnostic technique immobilier est échelonnée dans le temps :

1) A partir du 1er novembre 2006 :

Les promesses de ventes ou à défaut de promesse, les actes authentiques de ventes des bâtiments ou parties de bâtiments devront être accompagnés en métropole d’un diagnostic de performance énergétique.

Le diagnostic de performance énergétique est un des dispositifs importants du Plan Climat pour renforcer les économies d’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre dans le domaine du bâtiment.

Il permettra au candidat acquéreur, en particulier d’un logement:

- D’être informé sur les caractéristiques thermiques (chauffage, production d’eau chaude, etc) du bien qu’il souhaite acheter, sur ses consommations d’énergie et sur une estimation des coûts dues à ces consommations,

- D’être sensibilisé à la lutte contre l’effet de serre, par l’évaluation de la quantité de gaz à effet de serre (en kilogramme de dioxyde de carbone CO2 par m2) émis en raison de la consommation d’énergie du bien, et par les « étiquettes énergie et climat » qui classeront cette consommation et cette quantité de gaz émis en fonction d’une échelle en sept classes A à G (9 classes pour les bâtiments tertiaires),

- D’être incité à réaliser des travaux d’économie d’énergie, grâce à des recommandations de travaux. Dans certains cas, ces recommandations seront accompagnées d’informations conçues comme une aide globale à la décision : ordre de grandeur du coût des travaux ou des équipements, économies de consommation et financières réalisables, temps de retour des investissements.

Deux prochains arrêtés en cours de publication préciseront les modalités d’établissement et de fourniture du diagnostic. Un arrêté ultérieur mettra en application le diagnostic de performance énergétique dans les départements d'outre-mer.

Pour les logements avec un chauffage individuel, une méthode conventionnelle de calcul des consommations est mise à disposition des diagnostiqueurs par le ministère. Pour les logements et les locaux situés dans un bâtiment disposant d’un chauffage collectif, la consommation moyenne est calculée à partir des factures d’énergie ou des relevés de charge.

Concrètement, lorsqu’une promesse de vente aura été passée avant le 1er novembre 2006, l’acte authentique de vente devra être accompagné d’un diagnostic de performance énergétique s’il est signé après le 31 octobre. Après le 1er novembre, le diagnostic devra être joint à la promesse de vente ou, à défaut de promesse à l’acte authentique (ou aux deux si les cocontractants le souhaitent).

En tout cas, après le 1er novembre, le diagnostic doit être tenu à disposition, par le vendeur, de tout candidat acquéreur qui en fait la demande, dès la mise en vente du bâtiment ou de la partie du bâtiment.

Conformément à l’article L. 271-4 du code de la construction et de l’habitation, l’acquéreur ne pourra se prévaloir à l’encontre du propriétaire des informations contenues dans le diagnostic, qui a donc une valeur informative et incitative.

Jusqu’au 31 octobre 2007, dans l’attente de la mise en application des dispositions concernant les diagnostiqueurs (cf décret n°1114 du 5 septembre 2006), les diagnostics de performance énergétique seront établis par un technicien qualifié. Des organismes de formation ont déjà organisé des stages à l’établissement de ce diagnostic (environ 3000 diagnostiqueurs).

La durée de validité du diagnostic sera fixée par un décret à paraître. Le projet prévoit une durée de 10 ans.

Le ministère de l’emploi, de la cohésion sociale et du logement met à disposition sur son site www.logement.gouv.fr des informations détaillées, notamment destinées aux techniciens pour les aider à établir les diagnostics, ainsi que pour aider les intermédiaires immobiliers à comprendre la portée et le contenu des diagnostics.

2) A partir du 1er juillet 2007 :

Le maître d’ouvrage d’une construction devra faire établir un diagnostic de performance énergétique au plus tard à la réception des travaux portant sur l’immeuble ou de la maison. Il le remettra au propriétaire final s’il est distinct du maître d’ouvrage.

3) A partir du 1er novembre 2007 :

3.1 Le décret n°2006-1114 du 5 septembre 2006 relatif aux diagnostics techniques immobiliers entrera en application.

3.1.1 Actuellement les promesses de ventes ou à défaut de promesse, les actes authentiques de ventes des bâtiments ou parties de bâtiment doivent être accompagnés, en fonction de conditions portant sur la date de construction du bâtiment ou sur sa situation géographique, du constat de risque d’exposition au plomb, de l’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux contenant de l’amiante, de l’état relatif à la présence de termites, de l’état des risques naturels et technologiques. Ces documents seront donc complétés au 1er novembre 2006 par le diagnostic de performance énergétique.

Ces documents sont établis par des personnes sur qui pèsent des obligations incomplètes et hétérogènes.

Les prestations actuelles des diagnostiqueurs sont dans leur immense majorité de qualité.
Mais compte tenu de difficultés apparues (dépendance de diagnostiqueurs vis à vis d’intermédiaires immobiliers, difficultés pour s’assurer, compétences parfois insuffisantes) et de la création de plusieurs autres obligations de diagnostics, il est apparu nécessaire

· d’organiser la prestation (l’article 18 de l’ordonnance n°2005-655 du 8 juin 2005 ratifiée par la loi Engagement national sur le logement a posé les principes législatifs)
· de renforcer les exigences communes à tous ceux qui réaliseraient ces diagnostics, de manière que les vendeurs et les acquéreurs soient mieux protégés et les prestations soient fiables et de qualité.

A partir du 1er novembre 2007, les diagnostics seront donc regroupés dans un dossier de diagnostic technique qui devra être établi par une personne morale ou physique qui devra répondre aux exigences nouvelles suivantes :

a) Cette personne devra être impartiale et indépendante du propriétaire ou de son mandataire ou d’une entreprise susceptible de réaliser des travaux en relation avec les diagnostic.

b) Elle devra être une personne morale employant des salariés ou constituée de personnes dont les compétences ont été certifiées, ou une personne physique dont les compétences ont également fait l’objet d’une certification.

Cette certification sera délivrée pour 5 ans par des organismes certificateurs. Chacun d’eux organisera, sur la base d’arrêtés interministériels, des examens théoriques et pratiques, et vérifiera périodiquement la compétence des diagnostiqueurs .

Les organismes certificateurs devront être accrédités selon la norme NF EN ISO/CEI 17024 « exigences générales pour les organismes de certification procédant à la certification de personnes », par le Comité français d’accréditation (COFRAC) ou un organisme européen équivalent (chacun d’entre eux est unique par pays et est surveillé par chaque Etat). Les organismes certificateurs ne peuvent exercer la fonction de diagnostiqueur.

Les personnes morales employant des salariés certifiés seront tenues de mettre à la disposition de ces salariés, les moyens nécessaires à la réalisation des diagnostics.

c) Les diagnostiqueurs devront être assurés. Le décret fixe un montant minimal de garantie d’assurance qui permettra aux vendeurs ou aux acquéreurs qui se retourneraient à bon droit contre les diagnostiqueurs, de pouvoir d’être indemnisés du préjudice subi (mauvaise évaluation de la valeur réelle du bâtiment par exemple).

d) Le diagnostiqueur devra remettre à son client un document attestant qu’il est en règle par rapport à ces exigences.

Des sanctions pourront être prononcées à l’encontre des diagnostiqueurs et des vendeurs en cas de non respect des obligations législatives et réglementaires relatives à l’établissement du dossier.

3.1.2 Le nombre de diagnostiqueurs est estimés actuellement à 6000 environ. Ils sont soit indépendants, soit faisant parties de SARL de quelques personnes, soit appartiennent à des sociétés importantes de contrôle. Leur nombre devrait augmenter fortement en 2007, du fait des nouvelles obligations de diagnostics. L’accréditation des organismes certificateurs débutera à l’automne 2006 et nécessitera un délai d’environ six mois. Les premières certifications des opérateurs pourront intervenir dans le courant du 1er semestre 2007.

3.1.3 Le décret procède par ailleurs à la mise en concordance du code de la santé publique avec les nouvelles dispositions réglementaires du code de la construction et de l’habitation et codifie les dispositions relatives à « l’état du bâtiment relatif à la présence de termites », en reprenant la terminologie du texte législatif

3.2 Le décret n°2006-1147 du 14 septembre 2006 détermine également les modalités d’établissement de l’état de l’installation intérieure de gaz qui vise à renforcer les mesures de prévention des accidents (incendies, explosion) et des intoxications dus à l’utilisation du gaz, en faisant procéder à un examen des installations, des équipements et de l’aération des logements desservis.

Le décret fixe les modalités de prise en compte des certificats de conformité réalisés dans les trois ans avant la vente, notamment lors de la construction du bâtiment ou de travaux sur les installations de gaz. Il tient compte de l’existence de diagnostics réalisés avant l’entrée en vigueur du décret dans le cadre d’opérations commerciales initiées par des distributeurs de gaz naturel.

Il est rappelé enfin que l’ordonnance n°2005-655 du 8 juin 2005 prévoit qu‘à compter du 1er juillet 2007, un diagnostic de performance énergétique devra être joint aux contrats de location des biens immobiliers. Le décret précisant le contenu de ce diagnostic est en préparation.

Contacts presse : Direction générale de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Construction (DGUHC)
Tél : 01.40.81.93.96



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