Communiqué de presse : CB Richard Ellis Spécialisé dans les ventes de bureaux libres d’occupation sur la capitale, le département Vente Utilisateurs Paris, dirigé par Etienne Beunas chez CB Richard Ellis, a doublé son chiffre d’affaires en deux ans.
Ce département s’est développé en 2006 avec la création d'une équipe dédiée Rive Gauche. La Rive Gauche de la capitale représente environ 21% du parc parisien d’immeubles de bureaux libres d’occupation à vendre. A ce jour 37 % des m² placés y sont réalisés.
Ce département Vente Utilisateurs Paris regroupe aujourd’hui 10 collaborateurs et va se renforcer par deux nouveaux recrutements d’ici la fin de l’année.
Les très bonnes perspectives 2007 laissent de nouveau présager une année record :
· Le contexte économique reste favorable à l’investissement des entreprises : des taux d’intérêts encore favorables, une fiscalité immobilière toujours attractive.
· La pierre offre tout à la fois rentabilité, plus-value et défiscalisation. L’immobilier de bureaux reste l’un des meilleurs placements financiers.
· L’année 2006 s’annonce une fois de plus comme un grand cru. Au premier semestre 2006, le niveau de m² placés (228 700) est deux fois supérieur à celui placé sur la même période en 2005.
· Le stock potentiel d’offres de bureaux à vendre, estimé à 26 % de l’offre totale de bureaux en Ile-de-France, demeure à un niveau satisfaisant.
· Des propriétaires croient en une hausse des valeurs vénales : la valeur vénale moyenne retenue desdites transactions réalisées par CB Richard Ellis sur Paris est de 5.999 €/m² soit une progression de + 7 % par rapport à l’année 2005.
La majorité des acheteurs, constituant un marché de niche, reste les PME et les professions libérales, qui se positionnent sur des surfaces inférieures à 500 m², ce qui représente 68 % des transactions.
En effet pour cette typologie de demande, devenir propriétaire de ses locaux professionnels apparaît comme plus judicieux que d’en rester locataire. Pour le montage immobilier, ces propriétaires dissocient l’immobilier et l’entreprise en constituant une société civile immobilière (SCI), juridiquement indépendante de l’entreprise, qui loue à l’entreprise.
Les avantages les plus marquants de ce processus sont :
- La protection du patrimoine immobilier des éventuelles difficultés financières de l’entreprise
- Une facilité et une optimisation accrue pour la transmission du patrimoine immobilier, à savoir la possibilité de vendre l’entreprise sans le patrimoine immobilier et réciproquement.
- Une fiscalité plus appropriée pour les SCI.
Dans le chapitre des petites et moyennes surfaces sur Paris, CB Richard Ellis a récemment réalisé les transactions suivantes :
- AWON, propriétaire d’un immeuble indépendant restructuré propose environ 2 000 m² à la découpe au 16-18 impasse d’Antin – 75008 : un investisseur privé pour le compte du cabinet d’avocats BONTOUX & ASSOCIES a acquis deux plateaux, soit 426 m², pour un prix de 3 848 000 €. La société MULTIVEST y a également acquis un plateau de 222 m2.
- La société AIGLE AZUR a acquis auprès d’un propriétaire privé 193 m² de bureaux situé 71, av Franklin Roosevelt – 75008.
- La Chambre du Commerce France Israël a acquis 92 m² auprès d’un particulier situé 8, rue Freycinet – 75016.
- La société d’informatique Des SYSTEMES et Des HOMMES a acquis 369 m2 de bureaux sis 25, rue de Maubeuge – 75006, propriété d’un professionnel de l’immobilier pour 1 750 000 €.
- La société d’édition Brainstorming a acquis 145 m² sis 122, av Général Leclerc – 75014, propriété d’un investisseur privé pour 514 000 €.
Par ailleurs, le département Vente Utilisateurs de CB Richard Ellis parie sur l’arrivée en force de sociétés commerciales de grande envergure (surface > 1 500 m²) qui opteront pour une politique de l’achat plutôt que de location.
Les dernières transactions réalisées marquantes ont été :
- La mutuelle MNRA a acquis auprès des AGF un immeuble indépendant restructuré d’environ 1 997 m² situé 51, rue Châteaudun – 75009, pour le prix de 15 500 000 €.
- La société PARQUESOL a acquis auprès de la banque HSBC un immeuble de bureaux d’environ 2380 m² situé 41-43 rue Bienfaisance – 75008, pour le prix de 15.500.000 €.
- La banque CAIXA GERAL DE DEPOSITOS a acquis auprès de la banque HOTTINGUER un hôtel particulier sis 38-40, rue de Provence – 75009, pour une surface de 3840 m².
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93
Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.
Immobilier dans le Loir et Cher
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