communiqué de presse : Jones Lang LaSalle
Grâce à une activité économique robuste, les prévisions de croissance ont été revues à la hausse dans l'Union Européenne (de 2,3 % à 2,7 %) et la Zone Euro (de 2,1 % à 2,6 %). Le rythme de croissance des principaux pays d'Europe Centrale et d'Europe de l'Est pourrait dépasser celui de la Zone Euro. Le taux de croissance pourrait atteindre 6,6 % en Russie, 6,2 % en République Tchèque, 5,3 % en Pologne, et 3,8 % en Hongrie. Quant à la confiance, elle reste élevée. En effet, l'enquête de la Commission Européenne de septembre a fait ressortir un Indicateur de Sentiment Economique (ESI) record depuis février 2001. En réponse à l'inflation qui dépasse largement le seuil de 2 % imposé par la BCE pour 2006, les taux d'intérêt ont de nouveau augmenté, pour s'établir à 3,25 % en octobre. Il s'agit de la quatrième augmentation de taux d'intérêt depuis mars 2006.
La hausse des loyers s'est accélérée en Europe. Suite à une période de ralentissement de la baisse des loyers, ces derniers ont augmenté dans de nombreux marchés européens. L'indice des loyers haut de gamme européen a augmenté de 1 % ce trimestre, et de 5,8 % entre le 3T 2005 et le 3T 2006. 11 villes sur les 30 répertoriées dans l'Horloge des Loyers Européens ont connu une hausse des loyers au 3ème trimestre, avec en tête, Oslo (12,5 %), Dublin (5,8 %), et Madrid (4,9 %). Dans ces 3 villes, une demande élevée et un taux de vacance en réel déclin ont contribué à la hausse des loyers. Oslo (31,7 %) et Moscou (26,3 %), où la pénurie d'offre a donné un nouvel essor aux loyers, et Dublin (22,2 %), ont connu la plus forte croissance de loyers annuelle. Viennent ensuite Madrid et Londres, à 18,5 % et 16,7 % d'augmentation respective.
La demande a atteint de nouveaux records en Europe. En effet, la demande placée cumulée sur l'année s'est élevée à 8,9 millions de m², soit une progression de 18 % par rapport au 3T 2005. Au 3T 2006, la demande placée totale pour les 24 villes de l'indice a chuté de 10 % par rapport au trimestre dernier, pour se situer à 2,8 millions de m².
Sur le marché parisien, la demande placée a atteint 2 millions de m², soit une augmentation de 39 % par rapport au 3T 2005. Moscou et Londres ont également enregistré une demande placée élevée, avec 909 000 m² (+ 38 %) et 718 000 m² (+ 19 %) respectivement. Paris, Moscou et Londres représentent à eux trois plus de 40 % de la demande placée totale en Europe. A Francfort, la demande placée a quasiment doublé depuis le trimestre dernier. La plupart des marchés de bureau en Europe ont enregistré une absorption nette positive ce trimestre. L'absorption nette annuelle a atteint un total de 4,5 millions de m², soit 50 % de plus que la moyenne des 5 dernières années. Le déclin de la vacance a été intensifié par un niveau de livraisons faible (900 000 m²) et une absorption nette positive élevée dans les marchés européens. La moyenne du taux de vacance pour les 24 villes mentionnées dans l'indice a chuté de 30 points de base au cours du trimestre, et se situe aujourd'hui à 8,4 %. Au 3ème trimestre 2005, elle se situait à 9,3 %. 15 des 24 villes mentionnées dans l'indice ont enregistré des taux de vacance à 1 chiffre, contre 14 villes au 2nd trimestre. Amsterdam et Francfort ont enregistré les taux de vacance les plus élevés (17 %), contrairement à Moscou (2,5 %) et Madrid (4,8 %), où l'on trouve les taux les plus bas d'Europe.
Contact: Agence de presse : Laure d'Astorg
Téléphone: + 33 1 53 32 09 15
Email: ldastorg@webershandwick.com
Contact: Laure Grégoire
Téléphone: + 33 1 53 32 09 21
Email: lgregoire@webershandwick.com
Annuaire des agences immobilières en Vendée
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire