Communiqué de presse : Icade
Au 30 septembre 2006, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 953,8 millions d’euros, en croissance de 12,0% par rapport au 30 septembre 2005 (851,7 millions d’euros). Le chiffre d’affaires du logement progresse de 29% à 620 millions d’euros grâce au dynamisme de la promotion logement (+134 millions d’euros) et aux loyers d’Icade Patrimoine (+10 millions d’euros). Le chiffre d’affaires du tertiaire diminue de 10% à 257 millions d’euros en raison de la baisse de l’activité promotion (-43 millions d’euros) liée à la fin du programme les Portes d’Arcueil fortement contributeur au chiffre d’affaires de la promotion tertiaire en 2005 (128 millions d’euros). Les foncières tertiaires enregistrent de bons résultats grâce à la bonne tenue des loyers d’Icade Emgp et à l’accroissement des loyers d’Icade Foncière des Pimonts (+4 millions d’euros). Le chiffre d’affaires du Public et de la Santé diminue de 12% à 58 millions d’euros, traduisant le caractère non linéaire de l’activité de promotion et le renouvellement en cours du portefeuille de projets.
Répartition du chiffre d’affaires consolidé 2006 / 2005 en millions d’euros :
Marché du Logement (65% du chiffre d’affaires)
Promotion : Icade Capri
Le chiffre d’affaires d’Icade Capri a progressé de 271,7 millions d’euros au 30 septembre 2005 à 405,9 millions d’euros au 30 septembre 2006, soit une hausse de 49,4% sur un an. La croissance de ce chiffre d’affaires sur les neuf premiers mois de 2006 reflète notamment :
– le nombre de ventes notariées (en augmentation de 17% avec 357 ventes de lots et 2 524 logements au 30 septembre 2006 contre respectivement 146 et 2 324 au 30 septembre 2005) ;
– le prix moyen des ventes de logements signées (en augmentation de 7,2% de 175,5 K€ au 30 septembre 2005 à 188,2 K€ au 30 septembre 2006) ;
_ le prix moyen des ventes de lots signées (en augmentation de 16,7% de 69,3 K€ au 30 septembre 2005 à 80,9 K€ au 30 septembre 2006) ;
Le backlog s’élève à 784 millions d’euros au 30 septembre 2006 contre 493 millions d’euros au 31 décembre 2005. Le portefeuille foncier maîtrisé d’Icade Capri représente un chiffre d’affaires potentiel de 1 793 millions d’euros au 30 septembre 2006 contre un montant de 1 813 millions d’euros au 30 septembre 2005.
Foncière : Icade Patrimoine
Le chiffre d’affaires d’Icade Patrimoine progresse de 7,2%, passant de 143,0 millions d’euros au 30 septembre 2005 à 153,3 millions d’euros au 30 septembre 2006. Cette croissance s’explique principalement par :
– l’impact des augmentations de loyers liées à l’indexation pour 5,4 millions d’euros ;
– l’effet de la politique tarifaire (relocation, art.17C) pour 2,5 millions d’euros ;
– la diminution du périmètre liée aux cessions pour 0,7 million d’euros.
Le taux d’occupation moyen du parc résidentiel s’élève à 99% au 30 septembre 2006, stable par rapport à 2005.
Au 30 septembre 2006, Icade Patrimoine a cédé 167 logements à l’unité pour un prix moyen de 96 K€ et 140 logements en blocs pour un prix moyen de 31 K€ (au total, un prix moyen de 1000 € du m² environ).
Services : Icade Administration de Biens et Icade Eurostudiomes
Le chiffre d’affaires des activités de services au logement diminue de 5,9 millions d’euros, passant à 61,1 millions d'euros au 30 septembre 2006. Cette baisse s’explique principalement par le transfert des activités d'administration de biens tertiaires, exercées auparavant par Icade Administration de Biens (9,6 millions d’euros de chiffre d’affaires en année pleine sur 2005), à Icade Gestion Tertiaire à compter du 1er janvier 2006. Le nombre de lots d’habitation (158 280) et de résidences étudiantes (5 766 lots) gérés par Icade est stable par rapport à fin 2005.
Marché Tertiaire (27% du chiffre d’affaires)
Promotion : Icade Tertial
Le chiffre d’affaires d’Icade Tertial diminue de 42,9 millions d’euros entre le 30 septembre 2005 et le 30 septembre 2006 pour atteindre 100,2 millions d’euros au 30 septembre 2006.
Cette diminution reflète la fin de la contribution du programme les Portes d’Arcueil dont la livraison a eu lieu le 30 juin 2006 et dont 47 627 m² ont été livrés au premier semestre 2006. Icade anticipe que le niveau de chiffre d’affaires atteint en 2005 en promotion sur le marché tertiaire grâce au programme des Portes d’Arcueil (128 millions d'euros en 2005) ne sera pas maintenu en 2006 compte tenu de son portefeuille de projets en cours.
Au 30 septembre 2006, le portefeuille de projets d’Icade dans le domaine de la promotion tertiaire s’établit à 313 034 m², dont 115 534 correspondant au portefeuille de projets en cours de réalisation et 197 500 au portefeuille de projets en cours de montage avec un permis de construire instruit ou obtenu (purgé ou non d’éventuels recours).
Le port autonome de Marseille a retenu le projet d’Icade Tertial pour l’aménagement d’un quartier de centre ville et d’affaires de 80 000 m² à édifier, sur les îlots Peyssonnels (2,5 ha), dans le quartier d’Arenc à Marseille. Icade construira notamment 45 000 m² de bureaux et 26 000 m² de logements. Les premières livraisons sont prévues pour 2009 et s’échelonneront jusqu’en 2010.
Foncières : Icade EMGP et Icade Foncière des Pimonts
Le chiffre d’affaires d’Icade EMGP s’élève à 46,4 millions d’euros au 30 septembre 2006, à comparer à 48,1 millions d’euros au 30 septembre 2005 soit une baisse de 3,5%. A périmètre constant, la croissance des loyers est de 5,8 %. Cette croissance reflète notamment la cession de Manutra à Eurogem, les revalorisations de loyers lors des relocations de bâtiments libérés et l’évolution de l’indice ICC sur la période.
Les surfaces louées au 30 septembre 2006 représentent 379 309 m2 de locaux, en légère augmentation par rapport à l’année précédente, avec un taux d’occupation financière de 95,8% (contre 92,8 % à fin 2005 et 92,9% au 30 septembre 2005).
Le chiffre d’affaires consolidé d’Icade Foncière des Pimonts s’élève à 39,1 millions d'euros au 30 septembre 2006 contre 35,2 millions d’euros au 30 septembre 2005, soit une progression de 11,1% Cette progression reflète notamment la location de l’intégralité de la Tour Initiale (deux baux signés respectivement le 1er juillet 2005 et le 1er novembre 2005) et de l’immeuble Rives du Quinzième (quai André Citroën) (prise d’effet du bail le 6 juin 2005).
Les surfaces louées au 30 semestre 2006 représentent 114 370 m² de locaux, soit un taux d’occupation financier de 97,3%.
Icade Foncière des Pimonts a signé une promesse de vente de trois actifs parisiens à SIIC de Paris, filiale française du groupe espagnol Realia. Ces immeubles, situés au 85/89, quai André Citroën (Paris 15e), 2, Place Maurice Quentin (Paris 1er) et 2, rue du Quatre Septembre (Paris 2e), sont cédés pour un montant global de 300 millions d’euros.
Services : Icade Eurogem, Icade Gestion Tertiaire, Icade Conseil, Icade Arcoba
Les activités de services sur le marché tertiaire ont réalisé un chiffre d’affaires de 71,3 millions d'euros au 30 septembre 2006, en progression de 12,7 millions d'euros par rapport au 30 septembre 2005 (+21,7%). Cette évolution s’explique principalement par la création d’Icade Gestion Tertiaire au 1er janvier 2006.
Marché Public et Santé (6% du chiffre d’affaires)
Promotion : Icade G3A
L’activité de promotion d’Icade G3A a réalisé un chiffre d’affaires de 21,3 millions d’euros au 30 septembre 2006 contre 24,0 millions d’euros au 30 septembre 2005 soit une diminution de 11,2%, reflétant le caractère non linéaire de cette activité.
Au 30 septembre 2006, le portefeuille de projets d’Icade dans le domaine de la promotion Public et Santé représente 86 852 m² de projets en cours de réalisation et 105 338 m² en cours de montage.
Un nouveau PPP a été signé avec le ministère des Affaires étrangères sur son nouveau site d’activité diplomatique à La Courneuve (93) d’une surface de 27 233 m² SHON. D’un montant de 48 millions d’euros, ce projet sera porté respectivement à 22% par Icade Foncière Publique, 44% par la Caisse des Dépôts et 33% par le Crédit Foncier de France.
Services : Icade G3A et Icade Setrhi-Setae
Le chiffre d'affaires des activités de services sur le marché Public et Santé s'est élevé à 36,9 millions d'euros au 30 septembre 2006 contre 42,3 millions d'euros au 30 septembre 2005 soit une diminution de 12,8%.
Le carnet de commandes de cette activité représente 116,8 millions d’euros soit 28,4 mois de chiffre d’affaires.
International (2% du chiffre d’affaires)
Les sociétés italiennes, espagnoles et belges ont réalisé un chiffre d’affaires de 13,4 millions d’euros au 30 septembre 2006 contre 12,8 millions au 30 septembre 2005. Icade REIT BV, foncière récemment créée pour porter les actifs rachetés à DaimlerChrysler en Allemagne, a enregistré au 30 septembre 2006 un chiffre d’affaires de 2,2 millions d’euros. Des négociations sont en cours pour la location de 37 000 m² de bureaux à Stuttgart. Deux projets de développement sont en cours d’étude sur des réserves foncières à Munich (16 000 m²) et Berlin (14 000 m²).
Des investissements ambitieux
Lors de son introduction en bourse, Icade a annoncé un plan d’investissement de 1,8 milliard d’euros sur la période 2006-2009, dont 850 millions étaient alors identifiés. Au total à ce jour, le montant des investissements identifiés sur la période 2006-2009 atteint 1,6 milliard d’euros. En effet, Icade a engagé des investissements conséquents depuis la cotation avec notamment :
- l’acquisition d’un portefeuille de bureaux à l’international pour un montant de 313 millions d’euros ;
- l’acquisition par Icade Foncière des Pimonts d’un immeuble développé par Tertial à Villejuif pour un montant de 44 millions d’euros ;
- l’acquisition par Icade Foncière Publique d’un immeuble de bureaux situé à Levallois-Perret pour un montant de 180 millions d’euros ;
- le rachat des ORA EMGP pour un montant de 173 millions d’euros
Perspectives
Icade anticipe une croissance annuelle de son chiffre d’affaires supérieure à 10% en 2006. Elle confirme ses objectifs de marge à l’horizon 2009 (19% de marge d’EBO), annoncés lors de son introduction en bourse, en attirant l’attention sur le caractère non linéaire des marges de la promotion.
Icade anticipe en 2006 un résultat de cession d’environ 35 millions d’euros sur Icade Patrimoine et d’environ 93 millions d’euros sur Icade Foncière des Pimonts.
Prochaines Publications :
Comptes annuels 2006 : 22 février 2007 (post clôture)
A propos d’Icade
Développeur immobilier intégré, Icade est un intervenant majeur en France, présent sur les trois grands marchés que sont le logement, le tertiaire et le secteur public-santé. Sur ces marchés, les activités d’Icade couvrent l'ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier : concevoir et développer (promotion), investir, détenir et arbitrer (foncières), exploiter et gérer (services). La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions adaptées au besoin de ses clients et d'intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles du secteur. En 2005, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 1 179 M€ et un EBO de 201 M€.
Contact :
Rémi LEMAY
Responsable communication financière et externe
Tél. : 01 46 94 51 75
remi.lemay@icade.fr
Immobilier dans le Morbihan
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