A LA UNE La fluidité de l’immobilier neuf lyonnais
Un marché de l’immobilier neuf lyonnais plus fluide, d’avantage d’offres et une stabilité de la hausse des prix, c’est le triple constat dressé par le CECIM dans sa dernière étude portant sur le premier semestre 2006. Le Centre d’étude de la conjoncture immobilière souligne que la mise en commercialisation de programmes dits de « grands projets de ville » a permis un retour à la fluidité. L’offre est plus élargie géographiquement, et plus variée en termes de logements afin de satisfaire la demande de primo-accédants et des jeunes actifs. En matière de ventes, avec près de 2 900 réservations, le CECIM note une hausse significative de l’activité (+ 27 %).
Au niveau des prix, la hausse est constante, à +11% par an. Le prix moyen au m2 (stationnement inclus) est de 3 600 € pour Lyon ville. Les autres chiffres du CECIM sont les suivants : Villeurbanne : 3 020 €/m2, Caluire : 3 701 €/m2, Lyon Est : 2 665 €/m2, Lyon Nord : 3 011 €/2, Lyon Nord-Ouest : 3 113 €/m2, Lyon Sud-Ouest : 3 602 €/m2, Extérieur Gd Lyon : 2 667 €/m2, Aire urbaine de Lyon (global) : 3 163 €/m2.
Sur le marché des appartements, 25% des ventes sont à un prix en dessous de 2 750 €/m2 et 27% se situent au-dessus de 3 250 €/m2. L’activité des maisons elle, se limite à un volume de 125 réservations, soit à peine 5% de l’activité. La part des investisseurs s’équilibre durablement et s’installe autour de 50% avec des variations selon les mois entre 45% et 55%.
Concernant les perspectives, si le CECIM note une tendance marquée à l’éloignement le long des principales lignes de transports, les grands projets intra muros comme La Confluence ou La Duchère enregistrent des débuts de commercialisation très positifs tandis qu’une offre importante se développe sur les secteurs limitrophes de la communauté urbaine.
Bon à savoir :
1- Investissement locatif
Coup d’envoi du « Borloo ancien »
Après le « Borloo populaire » dans l’immobilier neuf, voici le “Borloo ancien”. Ce dispositif fiscal qui encouragera l'investissement locatif à destination des ménages aux revenus moyens et modestes, devient désormais accessible au logement ancien. Applicable à compter du 1er octobre, le bailleur privé aura droit à un abattement de 30% sur ses revenus fonciers s'il pratique un loyer intermédiaire à condition de s'engager auprès de l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat sur le conventionnement des loyers, c'est à dire inférieur d'environ 30% à celui du marché. Cet abattement atteint même 45% s'il pratique un loyer encore plus faible. Dans les deux cas de figure, les locataires ne devront pas dépasser un certain plafond de revenus.
2 – Législation
Un diagnostic énergétique pour acheter son logement
En application de l’article L.134-2 du Code de la construction et de l’habitation, le diagnostic de performance énergétique devra être joint aux promesses de vente et aux actes de vente des biens immobiliers à partir du 1er novembre prochain et aux contrats de location à partir du 1er juillet 2007. Les candidats acquéreurs ou locataires pourront aussi obtenir ce diagnostic, à leur demande, dès que le bien sera mis en vente ou en location.
3- Maison individuelle
Le phénomène de néo-ruralisation
Selon Guillaume Erner, sociologue, auteur d'une étude pour l'UNCMI, la maison individuelle est aujourd’hui au cœur d’un profond changement dans le paysage français de l’habitat : la néo-ruralisation. Pour la première fois depuis un siècle, les campagnes françaises voient leur population augmenter. « Le développement de la maison individuelle néo-rurale marque le triomphe du modèle de la maison comme moyen d’accéder à un mode de vie qui est devenu l’idéal de la majorité des Français », explique Guillaume Erner. La maison doit aujourd’hui répondre à six qualités : apporter le confort, la sécurité, être fonctionnelle, incarner une forme de statut et prodiguer du plaisir.
4-Prêts immobiliers
Le boom du prêt à 25 ans
Selon l’Observatoire du Crédit Immobilier, la tendance est à l’allongement de la durée du crédit qui permet aux particuliers de faire face, au moins partiellement, à l’augmentation des prix. Elle se caractérise essentiellement par l’émergence du prêt à 25 ans, passé en 5 ans de 5% à 30% des prêts et le développement sur l’année 2006 du prêt à 30 ans (fixe sur une période de 10 ans ou sur toute la durée).
5-Economie
Le logement : un secteur créateur d’emplois
Selon les dernières données Insee, l’effectif employé dans le bâtiment a augmenté de 75 000 salariés permanents et de 17 000 intérimaires de 2003 à 2005. En 2006, le secteur devrait créer de 40 000 à 50 000 nouveaux emplois permanents et recourir à 10 000, voire 12 000, intérimaires supplémentaires. Si, à cet emploi direct, on ajoute l’emploi indirect généré dans le reste de l’économie, l’effet emploi global s’élève à près de 80 000. Ce sont donc, au total, environ 150 000 postes supplémentaires qui auront été créés par le bâtiment en quatre ans. En 2006, environ les deux tiers des créations nettes d’emplois proviennent de l’activité logement et un tiers de la forte reprise du bâtiment non résidentiel.
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