Immobilier ancienVers la pause des prix à Toulouse
La conjoncture immobilière départementale établie par Perval, issue des transactions passées devant notaire, montre un certain calme sur le front des prix, entre le 1er avril 2006 et le 31 mars 2007. Calme ne signifie pas pour autant baisse. Pour les appartements anciens, basés sur un indice 100 en 2000, les prix ont atteint l’indice 240,2 au 1er trimestre 2007, soit 11,5 % de progression par rapport à 2006. Cette hausse est la moins importante depuis 2002. A Toulouse, le prix moyen s’est situé à 2 395 € le m², en progression de 11,9 % par rapport à la période précédente. Dans le haut du tableau, le record appartient au secteur des Carmes, avec + 33,4 %, soit 3 412 € le m². Ce sont des exceptions : d’autres quartiers enregistrent de belles hausses mais à des prix encore modérés tels que Minimes-Bourbaki (+ 24 % à 2 459 € le m²) ou Rangueil (+ 18,4 % à 2 181 € le m²). A l’inverse, des quartiers connaissent de légères baisses : c’est le cas de Saint-Etienne (- 0,6 % à 3 204 € le m²) ou du Pont des Demoiselles (- 3,7 % à 2 311 € le m²).
Dans le secteur des maisons anciennes, l’indice était de 205,6 au 1er trimestre 2007, soit une hausse de 10,5 % des prix par rapport à l’année 2006. Cette hausse est supérieure à celle de 2003 (+ 9,9 %) mais inférieure à 2004 (+15 %) ou 2005 (15,6 %). Toulouse signe tout de même cette année une hausse de 11,4 % des prix avec un prix moyen à 295 616 €. La Côte Pavée, elle, s’envole avec + 27,9 % et un prix moyen qui s’établit à 432 419 €. A l’autre extrémité de l’échelle, dans le secteur toulousain, Portet-sur-Garonne, fléchit de 9,2 % avec un prix moyen de 265 917 €.
Construction
Les mises en chantier à un très haut niveau
Avec 421 000 logements mis en chantier en métropole entre juillet 2006 et juillet 2007, la progression de ce baromètre indique que le rythme annuel est le plus élevé qu’il ait été possible d’observer depuis trente ans ! Autre élément positif : après juin 2007 qui avait déjà enregistré une progression à période comparée, avec un niveau de 412 000 logements mis en chantiers, le mois de juillet confirme cette tendance. Par ailleurs, au cours des douze derniers mois, le nombre de permis de construire s’établit en métropole à 553 000, ce qui est conforme à la fourchette annuelle comprise entre 550 000 et 560 000.
Logement
Déduction de 40 % des intérêts d’emprunts
Pour encourager de nouvelles acquisitions, le gouvernement a décidé d’insérer une mesure additionnelle qui sera inscrite dans le projet de loi de finances pour 2008. Ainsi, tous les acheteurs qui emprunteront pour leur habitation principale bénéficieront d'un doublement du crédit d'impôt au titre de la première année de remboursement. Celui-ci représentera 40 % des intérêts payés pendant la première année suivant l'acquisition et 20 % les quatre années suivantes. Cet avantage supplémentaire s'appliquera jusqu'à 3 750 euros d'intérêts pour les célibataires, 7 500 euros pour les couples et 500 euros supplémentaires par enfant à charge.
Immobilier neuf
Niveau historique des ventes
Selon la Fédération des promoteurs-constructeurs de France, les ventes enregistrées au cours du 1er trimestre 2007 ont atteint un niveau historique avec 37 000 logements, un record inégalé depuis 1990. Ce niveau est supérieur de 12,8 % aux ventes du 1er trimestre 2006 et de 13,2 % par rapport au 4e trimestre 2006. Cependant, une distorsion s’est opérée entre appartements et maisons individuelles : tandis que ces dernières ont connu une baisse des ventes de 3,5 % par rapport au 1er trimestre 2006, les appartements ont bondi de 15,6 % durant la même période.
Financement
Prêt à taux zéro bonifié à Toulouse
La Ville de Toulouse propose aux acquéreurs d’une résidence principale à Toulouse, résidant actuellement en Haute-Garonne, un prêt à taux zéro bonifié égal à 60 % du nouveau montant du PTZ pour un logement neuf et 40 % pour un logement ancien. Cette aide complète le prêt à taux zéro auquel peuvent prétendre les acheteurs. Les renseignements peuvent être pris auprès de son établissement financier ou auprès de la direction des finances de la mairie de Toulouse.
Taux d’intérêts
Statu quo sur les taux
Bonne nouvelle pour les emprunteurs qui craignaient une hausse des taux. La Banque centrale européenne (BCE) a décidé, le 6 septembre dernier, de garder son taux directeur inchangé à 4 %. Suite à la crise des subprimes, ces crédits immobiliers pratiqués aux Etats- Unis, les marchés financiers avaient chancelé tout au long de l’été. C’est ce qui a poussé la BCE à conserver un statu quo sur les taux d’intérêts qui pourraient cependant être revus à la hausse d’ici peu de temps. Côté taux de facilité de dépôt, il reste à 3 % et le taux de prêt marginal à 5 %.
5, 6 et 7 octobre 2007
Parc des Expositions de Toulouse, Hall 6
Le Salon de l’Immobilier Toulouse – Midi-Pyrénées en bref…
Le Salon de l’Immobilier neuf et ancien de Toulouse – Midi-Pyrénées fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. PROMO EXPO CONSEIL SALONS – groupe EXPOSIUM, son organisateur, décline le concept avec un égal succès à Lyon et à Paris. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société PROMO EXPO CONSEIL SALONS – groupe EXPOSIUM, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.
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Immobilier à Toulouse
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