CAFPI veut favoriser l’accession sociale à la propriété pour les locataires HLM

CAFPI, n°1 des courtiers en prêts immobiliers, agit au quotidien en faveur de l’accession à la propriété pour le plus grand nombre. Aujourd’hui, seuls 57% des Français sont propriétaires de leurs logements, alors que la moyenne, chez nos voisins européens, est d’environ 70%. Pour permettre l’accession à la propriété de nouveaux acquéreurs, CAFPI a décidé de favoriser l’accession sociale à la propriété en aidant les locataires à acheter leur logement lors des opérations de revente du parc HLM à la découpe.

Depuis l’adoption de la loi du 5 mars 2007 instituant le droit opposable au logement, les différents acteurs (les organismes HLM, notamment) doivent remplir un nouvel engagement : fournir 37.000 logements PLUS et PLAI supplémentaires par an en 2008 et 2009. Pour atteindre cet objectif, les organismes HLM vont devoir « fabriquer » des fonds propres et vendre une partie de leur patrimoine existant à leurs locataires.

Les acquéreurs potentiels renoncent faute d’informations

De nombreux locataires vont donc se voir proposer d’acquérir les logements qu’ils occupent et ce pour un prix contrôlé par le Préfet et inférieur à celui du marché. Or, on constate que beaucoup de ces acquéreurs potentiels renoncent à devenir propriétaires faute d’informations suffisantes sur des crédits adaptés.

L’accession sociale à la propriété, portant sur des logements existants vendus à un prix correspondant aux moyens financiers des locataires – et qui permet d’étendre l’offre de vente aux descendants du locataire - n’a pas été suivie, dans les textes, d’un « accompagnement financier » nécessaire à beaucoup de familles qui ignorent l’adaptabilité des systèmes modernes de prêts à l’accession à la propriété.

Pour aider ces familles, les communes qui le souhaitent ont la possibilité d’instituer un guichet unique mettant à la disposition du public les projets de vente de logements à leurs locataires par les bailleurs sociaux et les informations relatives aux opérations d’accession sociale à la propriété des promoteurs privés ou sociaux situés dans la commune.

Ce guichet unique pourrait également proposer les solutions de crédit pour les acquéreurs potentiels, en proposant aux mairies des 120 villes où CAFPI est présent, de mettre à leur disposition une équipe de conseillers pour renseigner et prendre en charge les demandes des emprunteurs sociaux.

Un nouveau prêt aidé : le PSAP

Par ailleurs, le gouvernement travaille depuis juillet, suite à la crise de l’immobilier américain, à la mise en place d’un prêt sécurisé à l’accession à la propriété (PSAP), un nouveau prêt aidé qui serait garanti par le FGAS (fonds de garantie à l’accession sociale). La formule prévoit qu’en cas d’insolvabilité, l’emprunteur pourrait récupérer 50% de son apport à condition d’accepter de se séparer de son bien de manière amiable.

Premier courtier à s’être engagé aux côtés d’un public défavorisé, CAFPI a créé le « Crédit pour tous » afin de permettre l’accession à la propriété d’une clientèle susceptible de rencontrer des difficultés momentanées. Soucieux de défendre sa clientèle « sociale », CAFPI étudie aujourd’hui la possibilité de distribuer le futur PSAP.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtier en prêts immobiliers du marché. Employant 900 personnes, Cafpi est présent, via ses 90 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2006, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 4,75 milliards d’euros de crédit avec une progression de ses résultats de 35%. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 20% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 88 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également très présent sur la toile à travers son site corporate www.cafpi.fr et ses sites spécialisés :
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr

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