Le Salon de l’immobilier Toulouse-Midi-Pyrénées s'est imposé comme le grand rendez-vous régional de l'immobilier. Son édition de l'automne 2006 attend plus de 25.000 visiteurs.
Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, a réuni à l'attention de la presse, des informations, portant à la fois sur le Salon, sur le marché en Midi-Pyrénées et sur l'immobilier en général.
Nous espérons que vous y trouverez matière pour alimenter, à votre convenance, un article, une page ou un dossier « spécial immobilier »
A LA UNE
Immobilier neuf
L’Aire Urbaine de Toulouse a la cote
En matière de promotion immobilière, la dernière enquête de conjoncture de l’ObserveR de l’immobilier toulousain confirme la vitalité du marché. Au cours du premier semestre 2006, la production de logements neufs de l’aire urbaine toulousaine, qui regroupe 362 communes, a continué d’augmenter. Un peu plus de 3090 ventes d’appartements ou de maisons sur plan ont été commercialisées, contre 2940 à la même période, l’an dernier. 29% de ces ventes ont porté sur des biens situés à Toulouse. Le prix moyen d’un appartement neuf à Toulouse s’établit à 3 232€/m2 (3 140€/m2 pour une maison) et de 2 944 €/m2 pour un appartement neuf dans l’agglomération (2 453 €/m2 pour une maison).
L’ObserveR souligne que la reprise des ventes à destination des propriétaires occupants se confirme : ils représentent plus de 40% des acheteurs. Quant au stock de logements disponibles, il se maintient autour de 2 400 unités. Parmi les secteurs où les ventes se réalisent en fonction de leur développement : Toulouse Nord reste largement en tête (ZAC Job, quartier Fronton…) puis Toulouse Sud (Rangueil, Pouvourville…) et le Centre (quartiers Saint-Sauveur, Saint-Cyprien). Dans l’agglomération, les ventes d’appartements se réalisent à 35 % en 2èmecouronne (49% pour les maisons), à 30% en 1ère couronne, 18% en 4ème et 16,50% en 3ème. Au rayon des gammes de prix, 76 % des ventes s’échelonnent entre 2 500 et 3 400€/m2 mais les prix d’entrées de gamme (à moins de 2 500€/m2) tendent à disparaître et ne représentent que 8,5% des ventes. L’apparition d’un marché haut de gamme, lui, se confirme : les biens situés au dessus de 3 400€/m2 représentent 15% des ventes. Investissement recherché, la pierre est toujours aussi précieuse.
Salon de l'immobilier Toulouse- Midi Pyrénées : qui y vient ?
Le Salon accueille des visiteurs résidant à 84 % à Toulouse ou dans le département de la Haute-Garonne), plutôt jeunes et aisés (76 % de moins de 45 ans et 33 % de cadres et de professions libérales,) ayant un vrai projet d'achat (95 % le concrétisent dans l'année suivant le Salon), disposant d'un budget de plus de 150.000 € et marquant une nette préférence pour la maison individuelle (31 % veulent faire construire).
Bon à savoir :
1-Investissement locatif
Le « Borloo populaire » entre en vigueur
Pour toute opération de construction ou d'achat dans l’immobilier neuf, l’investisseur peut désormais profiter d’un nouvel avantage fiscal. Avec le « Borloo populaire », (J.O du 11 août) le bailleur a la possibilité d’amortir sur 15 ans jusqu'à 65% du coût de l'opération. Il peut bénéficier d'une déduction forfaitaire sur les loyers de 30% sous condition de loyer et ressources du locataire plafonnées. Quant au dispositif " Robien recentré ", ce produit d'investissement est maintenu mais l'amortissement est désormais limité à 50% du coût de l'opération sur 9 ans.
2-Habitat
1 euro sur 4 dans l’immobilier
Les chiffres publiés par l’INSEE au mois d’août viennent confirmer la part historique qu’a pris l’immobilier dans le budget des ménages. Jamais les Français n'ont autant dépensé pour leur habitat. En 2005, la part des dépenses que les ménages ont consacrée au logement, à son chauffage et son éclairage a atteint un maximum historique de 24,7 %, soit 1 euro sur 4.
3-Marché de l’ancien
Ralentissement de la hausse des prix
Selon la dernière lettre de conjoncture de la Fédération Nationale de l'Immobilier, le ralentissement de la hausse des prix se poursuit en France. Fin juillet, la progression annuelle, tous biens confondus, ressort à 8,8% contre 12,5% un an auparavant. En ce qui concerne les métropoles régionales, la hausse reste encore forte. Ainsi, sur le marché des appartements, à Bordeaux, le prix moyen du m2 s'élève à 2 517 €, (+ 15, 3 % en un an). A Lyon, il a atteint 2 888 €, en hausse de 14,5 %. Tandis qu’à Toulouse, le prix moyen d’un appartement est de 2 644€/m2 (+13,4%).
4-Financement
Le crédit immobilier fait recette
La production totale de crédits nouveaux à l’habitat consentis aux ménages a encore progressé en 2005 pour atteindre 134 milliards d’euros contre 113 milliards l’année précédente. Ce nouveau record est révélé par une étude de la Banque de France qui précise que, en dépit de l’augmentation des prix des biens immobiliers, l’activité a été favorisée, notamment, par un contexte de taux d’intérêt particulièrement attractifs et l’allongement de la durée des crédits.
5-Législation
Héritage et bien immobilier
Le projet de loi réformant les règles qui régissent les héritages et les donations a été adopté définitivement par le Parlement. Si au moins trois héritiers possèdent un bien en commun – régime dit de l'«indivision», très fréquent pour les appartements et les maisons individuelles –, les actes de gestion courante pourront être pris à la majorité des deux tiers, au lieu de l'unanimité à l'heure actuelle. Cette réforme qui vise à supprimer certains facteurs de blocage des successions, devrait voir le jour en 2007.
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Galivel & Associés - Carol Galivel / Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02
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