Laforêt Immobilier : Pourquoi les prix ne baisseront pas en 2007

En dehors du paramètre économique classique, les prix de l’immobilier varient à la hausse ou à la baisse en fonction de l’état de l’offre et de la demande. En cette fin mars 2007, l’état des biens disponibles dans le réseau Laforêt Immobilier permet de constater une offre relativement réduite sur Paris : 18 biens à vendre en moyenne par agence, contre 80 dans les années 1990. En région, 72 biens à vendre par agence contre 250 en moyenne dans les années 1990.

Le nombre d’acheteurs a baissé de 15 % par rapport au premier semestre 2006, mais leur choix reste limité : sur Paris, les offres de négociation sont passées à 4 % (contre 3,5 % au dernier trimestre 2006) ; en région, elles atteignent 6 % (contre 4,5 % au dernier trimestre 2006). L’effet direct de cette augmentation du pourcentage de négociation est de limiter la hausse des prix.

À Paris, les prix ont augmenté de 1% au cours des trois premiers mois de l’année 2007, ce qui devrait logiquement se traduire par une hausse annuelle de 4 %. Si les prix des quartiers Est de la capitale sont en stagnation, ceux des quartiers Centre et Ouest, qui avaient connu une hausse plus faible en 2006, ont progressé de 1 à 2 %. Les prix de l’Est de la capitale étant trop proches de ceux de l’Ouest, l’acheteur se déplace. Un effet de balancier que l’on constate aussi dans d’autres villes, les quartiers les moins attractifs ayant connu une hausse trop rapide au cours des trois dernières années.

Sur l’ensemble des régions françaises, les prix sont en hausse de 0,5 à 1 %. Seule la Normandie enregistre une légère baisse, de même que le prix des maisons en Midi- Pyrénées et sur la Côte d’Azur.

L’attentisme de rigueur à l’approche des élections n’a aucun effet sur la résidence principale, alors que la résidence secondaire se trouve très légèrement touchée par ce phénomène. À Paris, les délais de vente sont passés à 61 jours, contre 57 l’année dernière à la même période. Dans les autres régions, les délais ont augmenté d’une semaine, passant de 71 à 77 jours. Cet allongement de la durée des transactions est dû essentiellement à la durée des négociations entre vendeurs et acheteurs pour s’accorder sur le bon prix.

Les acheteurs ont compensé la hausse de ces deux dernières années en achetant des surfaces plus petites. Au premier trimestre 2007, la surface moyenne d’achat est de 59 m2 ; elle était de 61 m2 au premier trimestre 2006. Au niveau national, le marché des appartements reste très actif dans le réseau Laforêt Immobilier : le volume de vente est en hausse de 9%, quel que soit le type d’appartement.

De son côté, le marché des maisons reste en bonne santé avec un volume en hausse de 6% par rapport à l’année dernière. Le délai de négociation entraîne un rallongement du délai de vente : il est aujourd’hui pratiquement de trois mois, soit 10 jours de plus que l’année dernière.

De manière générale, la confiance des acheteurs et des vendeurs reste intacte : de plus en plus de Français veulent devenir propriétaires, et cette aspiration touche maintenant toutes les générations. Les nouveaux modes de vie (éclatement des familles, meilleure espérance de vie, etc.) créent de nouveaux besoins de transactions.

L’attrait du marché français, notamment auprès des Européens, est très net. Les étrangers étaient présents dans 8 % des transactions en 2006. Un chiffre qui devrait atteindre 15 % dans 5 ans. Si cet engouement est souvent basé sur des critères objectifs (prix souvent inférieur à celui pratiqué dans leur propre pays…), il répond aussi à un effet de mode : être propriétaire d’une maison ou d’un appartement en France est très « tendance ».

En 2007, l’apport personnel est constitué par une revente dans 67 % des transactions. Avec un marché qui connaît une hausse maximale de 5 % et des taux d’intérêts inférieurs à 5,5 %, le pouvoir d’achat reste intact : l’acheteur allonge la durée de son prêt. De leur côté, les primo accédants bénéficient des prêts à taux zéro et de l’aide des familles.

Quel avenir pour l’immobilier dans les deux prochaines années ?

Les mesures que prendra le futur gouvernement pour aider les Français à devenir propriétaires seront décisives. Des mesures fiscales et d’aide à l’accession à la propriété de toutes les classes sociales sont vivement encouragées. Le rythme actuel des constructions devrait permettre de rattraper le déficit de logements constatés au cours de ces dernières années. Le seul élément qui pourrait venir troubler la bonne santé du marché immobilier serait une hausse de 2 à 3 points des taux d’intérêts.

Le marché des prochains mois peut donc se résumer de la manière suivante : des acheteurs volontaristes qui discutent les prix face à des vendeurs qui commencent tout juste à admettre que les arbres ne montent pas au jusqu’au ciel.

Laforêt Immobilier : cap sur l’international

Créé en 1991 par Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, Laforêt Immobilier vient de franchir le cap des 750 agences ouvertes. En 2006, les agences Laforêt Immobilier ont réalisé, en France, 33 000 transactions pour un montant de ventes de 5,6 Md€ générant 200 M€ HT d’honoraires. (chiffre établi par les 601 agences ayant un an d’activité ou plus).
Pour 2007, Laforêt Immobilier a pour objectif de porter à 950 le nombre de ses agences en France et de réaliser 36 000 transactions pour un volume de vente de 6,3 Md€ générant 225 millions d’honoraires.

Sur le plan international, Laforêt Immobilier est présent au Portugal (15 agences), au Luxembourg (2 agences) et au Maroc (1agence). Les projets de développement pour 2007 visent 3 nouveaux contrats de Master Franchise en Espagne, Italie et Suisse.

À terme, l’objectif de Laforêt Immobilier est d’atteindre 1 500 agences dans l’hexagone, 4 500 en Europe et 10 000 à l’international.

Laforêt Immobilier est le seul réseau français dont les ambitions à l’international lui permettent de rivaliser avec les grands réseaux américains.

Laforêt Immobilier est contrôlé par la holding S.I.F (Société Immobilière de Franchise), son actionnaire historique. L’actionnariat de S.I.F fait partie de l’actionnariat du Groupe Vendôme Rome.

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