Pouvoir d’achat : Quelques bonnes nouvelles liées au logement, des inconnues et beaucoup de déconvenues

Communiqué de presse : CLCV

Quelques motifs de satisfaction : l’annonce de l’indexation de la revalorisation des loyers sur l’inflation que nous demandions depuis plusieurs années et qui devrait éviter de voir les loyers augmenter beaucoup plus vite que le pouvoir d’achat. Si cette mesure va dans le bon sens, nous sommes actuellement mobilisés contre tout nouveau décret qui alourdirait le poids des charges supportées par les locataires. Car si tel devait être le cas, il s’agirait de retirer d’une main ce que l’autre aurait donné.

Concernant la mise en place d’un dispositif de cautionnement public, nous souhaitons que celui-ci se fasse sur la base de la mutualisation, et non par un système assuranciel, qu’il soit universel, simple et lisible pour être efficace, en créant un fonds de garantie universel. Il s’agit de sécuriser les bailleurs contre le risque locatif qui, rappelons le, est un risque économique minime (moins de 2% d’impayés). Cette mesure pourrait permettre la remise sur le marché de dizaines de milliers de logements vacants et détendre le marché.

Nous regrettons cependant que rien n’ait été annoncé concernant :

· Le nécessaire rattrapage en matière de réévaluation des aides personnelles au logement qui concernent 5 millions de ménages et qui représentent un formidable levier pour le pouvoir d’achat des familles : le retard au cours de ces 5 dernières années par rapport au coût de la vie est de l’ordre de 10%.

· La suppression totale de la franchise pour le versement de ces aides qui est encore de 15€ par mois, soit 180€ par an.

· L’encadrement des hausses de loyers lors des relocations dans les grandes villes de France (extension du décret d’Ile de France).

Concernant la distribution, le Chef de l’Etat a dit vouloir « aller beaucoup plus loin dans la baisse des prix ». Nous ne pouvons qu’être favorables à cette volonté et nous souhaitons avec les pouvoirs publics travailler sur le « comment ? ». Plus de transparence, de concurrence, un assouplissement des règles de l’urbanisme commercial, un meilleur contrôle de l’impact réel des prix des matières premières sur les produits alimentaires, le niveau des marges à toutes les étapes de la chaîne de distribution, nous semblent indispensables. Il y a des pratiques anormales à corriger et des rapports équilibrés à établir entre producteurs, distributeurs et consommateurs, qui en bout de chaîne sont trop souvent floués.

Il est aussi décevant qu’un certain nombre de mesures simples en faveur du pouvoir d’achat n’aient pu être annoncées, comme par exemple :

· La baisse des taxes pour lutter contre le renchérissement du carburant, et de la TVA sur les produits de première nécessité ;
· la consolidation des tarifs réglementés pour l’électricité et le gaz et la garantie pour chaque consommateur de retrouver ces tarifs,
· la réduction de la part fixe des factures des biens et des services ;
· le renoncement à la mise en place de franchises en matière de santé,
· l’instauration d’une véritable politique de prévention et de précaution, facteur d’innovation et de recherche, pour réduire les dépenses considérables des ménages que génère la mise sur le marché de produits dangereux portant atteinte à la sécurité et à la santé, etc.

Enfin, l’ensemble de ces questions souligne la nécessité d’avoir une meilleure reconnaissance du rôle d’acteur socio économique des principales associations de consommateurs pour affirmer une représentation spécifique des consommateurs dans les décisions économiques.

Contacts :
- Thierry SANIEZ : 01.56.54.32.81 / 06.82.18.86.64
- Florence LACROIX : 01 56 54 32 23


Abri Piscine

Cabinet Lamy SA Expertise : 25 ans d'expertise en immobilier

Aujourd'hui, on estime à 32 millions le nombre de logements en France. Seulement 18 millions sont occupés par leurs propriétaires. La fixation du prix de vente d'une maison ou du loyer d'un appartement suppose que l'on estime parfaitement le bien immobilier. Les estimations en valeur doivent être établies par des spécialistes avisés. Le Cabinet Lamy SA Expertise annonce qu'il accompagne depuis 25 ans, particuliers et professionnels, dans l'expertise de la valeur vénale immobilière ou locative.

La valeur vénale immobilière correspond à l'estimation du prix de cession d'un bien immobilier, quant à la valeur locative, elle renvoie à la définition d'un prix locatif mensuel. Leur détermination est confiée à des professionnels de l'immobilier. Mais pour les propriétaires, il n'est pas toujours évident de s'y retrouver. La multiplication des intermédiaires, la complexité des opérations et le manque de transparence rendent parfois opaques les estimations. Pour éviter cela, le recours à un expert indépendant de tout groupe immobilier ou de conseil est souhaitable.

Au delà du coût d'acquisition et des investissements réalisés, des critères tels que la surface habitable et du terrain, l'implantation géographique, les commodités dans l'environnement proche, l'absence de nuisances... sont autant de facteurs à prendre en considération dans l'estimation du bien immobilier. Depuis un quart de siècle, le Cabinet Lamy SA Expertise a procédé à de multiples évaluations toujours avec un souci d'efficacité et de clarté envers ses clients.

Pour faire un travail en toute impartialité et avec sérieux, les experts immobiliers se doivent d'être totalement indépendants. C'est le cas du Cabinet Lamy SA Expertise. "Comment être certain de la fiabilité des estimations d'une entreprise qui appartient à un groupe immobilier?" s'interroge Philippe Lamy fondateur de la société. A l'occasion de la célébration des 25 ans d'existence du Cabinet, n'hésitez pas à soumettre gratuitement votre problématique en adressant un e-mail à Philippe Lamy à support@lamy-sa.com ou en appelant le 0.825.00.22.25.

A propos du Cabinet Lamy SA Expertise...
Indépendant de tout groupe immobilier ou financier, Lamy SA Expertise est une entreprise française d'expertise immobilière. Elle aide, assiste et conseille les particuliers sur le plan technique (travaux, construction, sinistre, réception de bien, vente en l’état futur d’achèvement...), leur propose une expertise de la valeur vénale ou locative immobilière (vente amiable ou acquisition, emprunt hypothécaire, divorce, succession, partage, donation, déclaration fiscale ISF...) et leur donne un avis technique ou économique ponctuel (estimation travaux, sinistre, non conformité construction...). Elle propose également aux professionnels autant une expertise économique et financière (évaluation de fonds de commerce, valeur vénale immobilière, IFRS, optimisation de parc immobilier...) que technique et environnementale (pollution des sols, étude d'impact environnemental...). Fort de 25 ans d'expérience et avec des clients dans toute la France, Lamy SA Expertise s'impose naturellement comme le Cabinet de référence en matière d'expertise immobilière.

Contact Presse :
Lamy SA Expertise - Yoann GLASSON
Tel : 0.825.00.22.25
info@lamy-sa.com
Particuliers : www.lamy-sa.com
Professionnels : www.lamy-entreprise.com


Immobilier Saint Raphaël

Jones Lang LaSalle annonce l’acquisition du Groupe Tétris, numéro un de l’aménagement de bureaux et de la gestion de la mobilité des entreprises

Par cette acquisition, Jones Lang LaSalle renforce sa capacité à accompagner les entreprises tout au long de leurs projets immobiliers : définition des besoins, recherche de locaux, aménagement de bureaux et gestion des transferts.

Le groupe Tétris, créé en 2003, compte aujourd’hui plus de 75 collaborateurs. Fort d’une expérience reconnue dans la conception et la réalisation d’aménagements de bureaux, il compte une clientèle de plus de 4000 entreprises multinationales ou PME-PMI, issues de tous les secteurs d’activité, ainsi qu’un très grand nombre de collectivités publiques, d’organismes institutionnels et d’administration. Des entreprises reconnues pour leur haut niveau d’exigence telles que DCN, PSA, SNCF, GDF, Sanofi, SFR, Dexia, La Poste, Generali,... ont déjà fait confiance à Tétris.

« Cette acquisition s’inscrit tout à fait dans notre stratégie de croissance. Elle vient compléter des actions déjà entreprises en matière de recrutement, d’ouverture de nouveaux bureaux en Ile de France. Elle nous permettra de renforcer nos parts de marché dans nos activités traditionnelles et d’offrir de nouveaux services aux entreprises. Avec cette acquisition, Jones Lang LaSalle comptera près de 400 collaborateurs en France et affiche des perspectives de croissance importantes» déclare Benoît du Passage, Président directeur général de Jones Lang LaSalle France & Europe du sud.

Les domaines d’intervention de Jones Lang LaSalle couvriront désormais tous les aspects de gestion d’un projet immobilier et ses différentes phases :

• Aide à la décision (analyse des besoins, programmation, assistance à la recherche de site, étude de faisabilité/capacitaire, audit technique/spatial, élaboration des budgets et plannings prévisionnels)

• Conception (définition des besoins, projet d’aménagement autour du bâtiment, de l’organisation, des hommes et de la technologie, space planning, architecture d’intérieur)

• Réalisation (pilotage et réalisation des travaux tous corps d’état)

• Gestion de transfert (organisation et pilotage des déménagements, gestion du changement)

Jones Lang LaSalle propose dorénavant à ses clients tous les modes d'intervention en fonction de leurs besoins : assistance à Maîtrise d'Ouvrage, Maîtrise d'Oeuvre, mais aussi comme Contractant Général ou Prestataire de services, sur toutes les phases de mise en œuvre et de vie des installations tertiaires.

« En associant l’expertise de Tétris au savoir faire de Jones Lang LaSalle, nous souhaitons devenir, le partenaire unique des entreprises dans leurs projets tertiaires » déclare Franck Eburderie, Fondateur de Tétris.

Contact: Agence de Presse : Laure d'Astorg
Téléphone: +33 1 47 59 38 74
Email: LDAstorg@WeberShandwick.com


Immobilier Moselle

L’immobilier des « beaux quartiers » à Paris et en proche couronne Ouest

Une analyse réalisée par la société Daniel Féau

Daniel Féau Conseil Immobilier livre son analyse sur les évolutions du marché de l’immobilier dans les beaux quartiers de Paris (1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 16e et 17e sud) et de l’Ouest parisien (Neuilly, Boulogne, St Cloud).
Ces quartiers concentrent à eux-seuls 98,5 % des transactions comprises entre 2 et 4 M€ et la totalité de celles dont le montant dépasse 4 M€ (qui ont eu lieu à Paris et dans les Hauts-de- Seine).

Dans ces quartiers, le marché évolue à contre-courant de la baisse des volumes - voire des prix - observée en province ou en couronne parisienne.

- Plus le segment de marché est haut, plus le nombre de transactions réalisées par les agences Daniel Féau et Belles demeures de France a progressé entre 2006 et 2007 :
+ 50% pour le nombre de transactions entre 1 et 2 M€
+ 80% pour les transactions entre 2 et 4 M€
+ 450 % pour les transactions au-delà de 4 M€.

- Ces évolutions s’accompagnent d’une fermeté des prix, qui restent orientés à la hausse.

Comment ces évolutions s’expliquent-elles ?

- Le marché des hôtels particuliers et appartements de luxe est un marché international : l’augmentation constante du nombre de milliardaires dans le monde joue un rôle d’accélérateur.
- Paris reste relativement bon marché par rapport à de nombreuses places étrangères.
- Les hausses des taux d’intérêt et la baisse du dollar n’ont que peu d’incidence sur le marché des transactions dont le montant dépasse 2 M€.
- La réglementation rend très difficile - voire impossible – la construction à titre professionnel d’appartements de luxe à Paris : celle-ci est de fait abandonnée par les promoteurs aux particuliers et décorateurs, au coup par coup. L’offre demeure donc en-deçà de la demande et le marché reste marqué par la pénurie.
- Paris garde tout son attrait pour les grandes fortunes du monde entier et apparaît comme étant la plus belle ville du monde.

Prix au m² moyen observé sur les ventes des agences Féau et Belles demeures de France au 3ème trimestre 2007 :
- Transactions entre 0,5 et 1 M€ : 8 450 Euros
- Transactions entre 1 et 2 M€ : 9 980 Euros
- Transactions entre 2 et 4 M€ : 10 650 Euros
- Transactions > 4 M€ : 13 650 Euros

A titre de comparaison, à l’étranger, le prix moyen au m² s’établit comme suit :

* Marché de villas pour lequel la notion de prix / m² est peu pertinente

On peut ici ajouter :
- qu’un très bel appartement, qui présente toutes les garanties de sécurité, se négocie aux alentours de 60000 $ par m² à Moscou.
- que Londres est un peu moins de deux fois plus cher que Paris.

Daniel Féau Conseil Immobilier
Le Groupe, qui compte 13 agences réparties dans les beaux quartiers de la capitale et de la proche banlieue Ouest, exerce ses activités sous les marques Daniel Féau Conseil Immobilier et Belles demeures de France. Au premier semestre 2007, ses 70 collaborateurs ont réalisé, à Paris et dans la proche banlieue Ouest, plus de 20% des transactions comprises entre 1 et 2M€, plus de 30% de celles dont le montant est compris entre 2 et 4 M€, et près de 60% de celles dépassant 4 M€. Ayant pour objectif d’accompagner toujours mieux une clientèle en grande partie internationale, le groupe Féau intensifie les relations qu’il entretient avec les affiliés Christie’s Great Estates du monde entier et les principaux gestionnaires de fortunes internationales.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
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Immobilier Paris 8

Le Groupe Patrice Pichet remporte le prix National du développement durable Palm'Elec 2007

Le Groupe Patrice Pichet reconnu comme le promoteur français le plus impliqué dans la qualité environnementale.

Mardi 27 novembre 2007, le Groupe Patrice Pichet a reçu le Prix du Développement Durable et Energie Renouvelable du Challenge Palm’Elec 2007, pour Les Jardins d’Adèle, une résidence de logements collectifs à Besançon (Jura). Décernée par EDF, le Crédit Foncier et l’Indicateur Bertrand regroupés au sein du jury, cette récompense salue les initiatives des grands promoteurs du logement privé neuf en faveur de la protection de l’environnement.

Plus qu’un projet isolé, c’est la démarche globale du Groupe Patrice Pichet que souligne ce trophée. Son engagement dans le développement durable est intimement lié à l’histoire du groupe, né il y a 20 ans sur le Bassin d’Arcachon, en Gironde, une région où la préservation du milieu naturel est une préoccupation majeure. Conscient de la responsabilité des promoteurs dans la qualité des cadres de vie d’aujourd’hui et de demain, le Groupe Patrice Pichet prend en compte l’impact environnemental de la conception à l’exploitation de ses programmes immobiliers.

Conçus avant que le Grenelle de l’environnement ne mette sur le devant de la scène médiatique la nécessité de voir les professionnels de l’immobilier s’engager sur la voie du développement durable, les Jardins d’Adèle ont remporté en janvier 2007 un concours national organisé par la mairie de Besançon sur la Zac de la Mouillère.

Le projet se compose de 63 logements en R + 6. Pour réduire le bilan énergétique de la résidence, avec un objectif de 30 % d’économie de consommation par rapport à un immeuble classique, les coûts de construction ont été majorés de 9 % en raison des techniques mises en oeuvre spécifi ques au développement durable : double orientation des appartements, système de ventilation double fl ux (rafraîchir en été, réchauffer en hiver), le puits Canadien (alternative à la climatisation individuelle), façades composites (double vitrage performant et ossature légère), toitures végétalisées (limiter les écarts de température jour/nuit).

Le Groupe Patrice Pichet associe à cette récompense Jean-Louis Fousseret, le maire de Besançon, dont la volonté politique a permis de faire de ce projet ambitieux une réalité.

CONTACT PRESSE : Olivier MARTiN-ROUVILLE
olivier.martin-rouville@g2p.com

Web : www.groupe-patrice-pichet.com


Immobilier Jura

Gestion et maintenance durable de l’immobilier : Vif succès pour la charte Eco Property Management©

Plus de 20 entreprises et prestataires ont déjà signé la « charte internationale pour une gestion durable de l’immobilier » lancée début novembre.

BNP Paribas Real Estate Property Management, avait annoncé le 6 novembre dernier la création d’Eco Property Management© : une innovation dans la gestion et la maintenance durable de l’immobilier.
Aujourd’hui ce sont plus de vingt entreprises et prestataires, qui se sont engagés à appliquer la charte.
Parmi eux : Vinci, Otis, Sogeres, La Corbeille Bleue, Koné, Cegelec, Rougnon, Lecuyer, C+Net, Avenance, DAS, Compass Group, …

Pour Henry Gast, Président de BNP Paribas Real Estate Property Management, « Notre initiative remporte un grand succès et reflète l’implication du marché, et en particulier de nos partenaires, en faveur de la gestion durable de l’immobilier. Ce n’est qu’un début et de nombreuses entreprises se sont engagées à adhérer à notre charte d’ici la fin de l’année, en France, comme à l’international».

Rappel des engagements et des lignes de services édictés dans la charte Les 4 engagements d’Eco Property Management©

1. Optimiser les flux (eau, énergie, déchets) et participer à la diminution des rejets de gaz à effet de serre.
Nous nous engageons à faciliter la mise en œuvre d’outils de contrôle et de gestion des flux (eau, énergie, déchets) afin de les optimiser. A partir d’un bilan initial, nous visons à créer des synergies entre les différents intervenants afin de tendre à une diminution des consommations, sans perte de confort pour les usagers.

2. Contrôler les produits et les matériels utilisés et contribuer au bien être et au confort des occupants de l’immeuble.
Nous nous engageons à faciliter la sélection de produits labellisés et de matériels faiblement consommateurs d’eau et d’énergie.
Nous considérons que les choix techniques, les choix de produits et de matériels ont un impact sur la qualité de vie dans l’immeuble (qualité de l’air, limitations des nuisances, …).

3. Généraliser les Bonnes Pratiques et susciter un nouveau savoir-faire de gestion des immeubles.
Nous nous engageons à rechercher et contribuer au déploiement des meilleures pratiques de gestion d’un immeuble, à participer à la constitution d’un socle de connaissances ouvert à nos partenaires et clients.

4. Contribuer à la valorisation du patrimoine géré et innover par une nouvelle vision de l’immeuble.
Nous nous engageons, en nous appuyant sur les principes du développement durable à contribuer à la mise en oeuvre de nouvelles méthodes d’exploitation assurant la pérennité du patrimoine.

Ces 4 engagements sont accompagnés de prestations et de services proposés aux propriétaires et occupants des immeubles.

Les 5 lignes de prestations et de services proposés aux propriétaires des immeubles (afin de mettre en pratique nos engagements)

1 - Optimisation et management des flux
L’optimisation des flux de consommation d’énergie est une priorité. Sur cette question très sensible, l’objectif est d’aider les propriétaires d’immeubles à prendre en compte les nouveaux enjeux énergétiques.
Eco Property Management© propose une batterie d’outils visant à aller au-delà de la vérification de conformité afin de mettre en place une véritable gestion des flux de l’immeuble et une optimisation des consommations.

2 - Labellisation des produits et matériels
La limitation des intrants chimiques a une conséquence immédiate sur la qualité de l’air intérieur et la qualité de vie des occupants. La sélection de produits éco labellisés ou sans substances pétrochimiques doit également être analysée comme une contribution à la diminution des émissions de CO2 puisque leur cycle de vie est faiblement émetteur de carbone.

3 - Amélioration du tri sélectif et du recyclage
La collecte des déchets dans un immeuble s’organise autour de flux massifs et facilement identifiables. Le développement du tri sélectif dans les immeubles de bureaux est un enjeu clé. La difficulté est effectivement de collecter des gisements diffus répartis dans les bureaux.

4 - Information et services aux occupants
Les occupants sont des acteurs clés de la performance de l’immeuble en matière de développement durable. L’information devient alors un outil stratégique pour sensibiliser et initier de nouvelles pratiques.

5 - Structuration d’un savoir-faire partagé avec les propriétaires et les prestataires
La gestion et la maintenance d’un immeuble dans le sens du développement durable relève d’un nouveau savoir-faire qui doit se construire grâce à la participation de tous : gestionnaire, propriétaires, occupants et prestataires. Cette approche implique une vigilance permanente et contribue à valoriser le bien immobilier.

A propos de BNP Paribas Immobilier
Leader dans les services immobiliers aux entreprises en Europe continentale et en immobilier résidentiel en France, BNP Paribas Immobilier intervient dans 4 grands métiers :
- Commercialisation, Conseil et Expertise (Atisreal et Espaces Immobiliers BNP Paribas),
- Asset Management (BNP Paribas REIM et BNL Fondi Immobiliari en Italie),
- Property Management (BNP Paribas Real Estate Property Management, Gérer et Studélites) et
- Promotion (Meunier Immobilier d'Entreprise et Meunier Habitat). BNP Paribas Immobilier, présent dans 8 pays européens et à New York, a réalisé un chiffre d'affaires de 512 millions d'€ (PNB) en 2006 et compte 3 500 collaborateurs.
Pour plus d'informations : www.immobilier.bnpparibas.com

Contacts presse :

Anne-Caroline Briand
Tel: +33 (0)1 55 65 22 11
Mobile : +33 (0)6 31 47 63 85
E-mail: anne-caroline.briand@bnpparibas.com

Amira Tahirovic-Halilovic
Tel: +33 (0)1 55 65 22 08
Mobile : +33 (0)6 37 78 12 17
E-mail: amira.tahirovic-halilovic@bnpparibas.com


Immobilier Eure

Le Salon National de L'Immobilier Déménage

Pour répondre à son succès grandissant et offrir plus d’espace aux exposants et aux visiteurs, le Salon National de l’Immobilier déménage et s’installe dans le Hall 5 du Parc des Expositions de la Porte de Versailles. Un nouveau standing et 12 000 m2 (soit 20% de surface supplémentaire) consacrés au grand rendez-vous national annuel du secteur de l’immobilier.

Marché immobilier ancien
Progression modérée en Ile-de-France au 3ème trimestre

Le dernier observatoire des marchés de la Fnaim indique qu’aucune tension sur les prix n’a été observée sur le plan national au 3ème trimestre. Ceux-ci auraient même tendance à retrouver un rythme de variation comparable à la période 1995-1999, aux alentours de + 3 % l’an. Les appartements ont certes connu une progression annuelle de + 4,7 % au 3ème trimestre 2007 contre + 7,1 % à période identique en 2006.
Il est intéressant de souligner, qu’en matière de prix à la revente, Paris se situe justement au coeur de cette moyenne. Quand Biarritz affiche une progression de 8,8 %, Grenoble de 8,2 %, Nice de 9,1 % ou Lille de 8,4 %, Paris progresse de 4,7 %, à l’identique des résultats nationaux observés par la Fnaim. Sur la région parisienne, Paris se situe à 6 128 € le m² en moyenne, Versailles à 5 155 €/m2, Boulogne-Billancourt à 5 546 €/m2, Rueil-Malmaison à 4 809 €/m2 et Maisons-Alfort à 4 152 €/m2.
En matière de variation annuelle des loyers, Paris se situe, avec + 4,6 % au-delà de la progression nationale (+ 1,6 %), tandis que des villes comme Nice, Marseille, Perpignan, Orléans ou Nantes connaissent une stabilisation, voire un fléchissement de leur variation annuelle des loyers.

Patrimoine
La place majoritaire de l’immobilier

Selon une étude publiée par l’Insee, intitulée « France, portrait social », qui vient de paraître, le patrimoine des ménages a progressé de 64 % entre 1997 et 2003 pour atteindre plus de 6 000 milliards d'euros. Au cours de la période 1997-2003, les ménages ont vu leur patrimoine globalement s’accroître principalement en raison de la montée des prix de l’immobilier, et, dans une moindre mesure, de la progression des cours des actifs financiers. Alors que le patrimoine privé (hors patrimoine professionnel) était composé à 58 % de biens immobiliers en 1997, cette proportion est de 66 % en 2003.

Immobilier neuf
La petite couronne parisienne

Selon la dernière édition de l'Immobilier des Notaires de Paris-IDF, le prix du neuf dépasse 7 000 euros le m2 en petite couronne parisienne. C'est dans les Hauts-de-Seine, à Levallois-Perret que cette barre est franchie avec une moyenne de 7 273 €/m2. Viennent ensuite Issy-les-Moulineaux, dans le même département à 6 315 €/m2, puis Vincennes, dans le Val-de-Marne à 5 922 €/m2.

Environnement
Vers des éco-quartiers

La proposition de création d’éco-quartiers a émergé du Grenelle de l'environnement. Secteur urbain dont l’impact sur l'environnement, notamment en matière énergétique, est réduit, l’éco-quartier devrait voit le jour avant 2012, sur des opérations significatives comprenant au moins 20 % de logements sociaux.
A Paris, deux projets peuvent être ainsi qualifiés ; l'Eco-Zac de Rungis dans le 13e arrondissement avec des cuves de récupération des eaux pluviales intégrées dans les programmes de construction. Par ailleurs, le réaménagement des 50 hectares de terrains de la zone Batignolles-Clichy-Cardinet (17e) devrait faire l’objet, dans le même esprit, de performance énergétique de ses bâtiments.

Construction
Des Etats généraux pour l’Ile-de-France

Dans le cadre du Chantier national pour le logement, Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville, a installé le 14 novembre dernier le comité de pilotage des « Etats généraux du logement en Ile-de-France ». Le comité aura pour rôle d’avancer d’ici le printemps 2008 des propositions concrètes (en matière de production de foncier, d’accès au logement…) afin de permettre une relance de la construction de logements. Les groupes de travail seront composés d’une quinzaine de personnes, associant tous les acteurs de la chaîne de production de logement : élus, professionnels de l’immobilier, professionnels du logement, représentant du monde économique, associations, services de l’Etat. Le besoin de construction est estimé à au moins 60 000 logements neufs par an.

Salon National de l’Immobilier
10 au 13 Avril 2008
Porte de Versailles

La liste complète des exposants et toutes les informations pratiques :
www.salonimmobilier.com
Le Salon de l’immobilier en bref…
Le Salon de l’immobilier de Paris fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel-Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Yvelines

Aménagement, promotion, gestion : VINCI Immobilier expose son offre élargie au SIMI

Acteur majeur de l’immobilier d’entreprise, VINCI Immobilier participe au SIMI depuis la création du salon. Cette année, l’entreprise a choisi ce rendez-vous incontournable pour présenter son offre et ses succès en immobilier d’entreprise et, par la même occasion, ses nouvelles positions sur les métiers de l’aménagement et de la gestion.

Les 28, 29 et 30 novembre prochains, VINCI Immobilier sera doublement présent au SIMI…

D’abord comme acteur majeur sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Sur celui-ci, VINCI Immobilier s’est imposé comme l’un des leaders, en France, grâce à des expertises largement reconnues, une démarche qualité globale, une réelle capacité d’innovation et une implantation nationale à travers 14 villes. Le SIMI donnera à l’entreprise l’occasion de revenir sur quelques-uns des beaux succès de l’année 2007 et de tracer les perspectives d’avenir.

Ensuite comme opérateur global en immobilier, présent sur les segments des bureaux, hôtels et commerces mais aussi en logements et résidences service. En 2007, VINCI Immobilier a consolidé sa position d’acteur global en intégrant les métiers de l’aménagement et de la gestion. Deux métiers présentés sur le stand du SIMI…

• VINCI Gestion propose des prestations de services aux immeubles construits. Avec l’acquisition de CDB Gestion (1er juillet 2007), ce pôle gère plus de 300 000 m² de bureaux. Une activité qui permet à toute l’entreprise de renforcer encore sa connaissance, et d’enrichir son offre, sur ce marché.

• Quant à la direction de l’aménagement et des grands projets urbains, elle associe l’ensemble des savoir-faire de l’entreprise pour réaliser des projets d’aménagement urbains. Ce pôle orchestre ainsi des opérations d’envergure alliant différents produits immobiliers : bureaux, commerces mais aussi logements et résidences services. Des projets qui, conçus à l’échelle d’un quartier, font de VINCI Immobilier un partenaire de référence pour les investisseurs et les collectivités.

Les équipes de VINCI Immobilier seront ainsi présentes sur le stand pour apporter leur éclairage sur ces nouvelles synergies de compétences (Porte Maillot – Stand B44 - Hall Ternes - Niveau 1).

A propos de VINCI Immobilier :
Filiale du groupe VINCI, VINCI Immobilier est un acteur majeur de la promotion immobilière en France. Implanté dans 14 grandes villes (et notamment dans les métropoles Aix-en-Provence, Bordeaux, Nantes, Nice, Lille, Lyon, Paris et Toulouse), VINCI Immobilier intervient sur deux grands secteurs du marché : l’immobilier résidentiel (logements et résidences services) et l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels et commerces), répondant ainsi à la demande conjuguée des particuliers, des investisseurs et des institutionnels.
Grâce à son offre multi-produits et son expertise dans la réalisation de grands projets, VINCI Immobilier est en mesure d’offrir des réponses globales et adaptées et d’accompagner les collectivités locales dans leurs réalisations d’aménagement complexes assurant ainsi le développement de zones urbaines en véritables quartiers de vie.
En 2006, VINCI Immobilier a réalisé un volume d’affaires de 1,088 milliard d’euros.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier Aisne

Les mises en chantier de logements progressent encore au mois d'octobre

Communiqué de presse : Ministère du logement

A la suite de la publication mensuelle des chiffres de la construction de logements à fin octobre 2007, Mme Christine BOUTIN, Ministre du Logement et de la Ville, se félicite du nombre élevé de permis de construire et de logements mis en chantier, au plus haut depuis trente ans en rythme annuel.

« Le nombre de permis de construire, qui s'établit en métropole à 554 000 pour les douze derniers mois, demeure dans la fourchette annuelle des 550 - 560 000 constatée depuis vingt mois, ce qui est excellent », se félicite le Ministre.

« 429 000 nouveaux logements ont été mis en chantier au cours des douze derniers mois en métropole. Il s'agit d'une progression sensible par rapport aux 425 000 atteints au mois de septembre 2007. C'est le cinquième mois consécutif que ce chiffre augmente depuis juin dernier, ce qui signifie que le nombre de logements commencés demeure à un très haut niveau historique. »

« Ce résultat est vraiment très encourageant, affirme le Ministre du Logement et de la Ville : le rythme annuel de construction de logements neufs établi à fin octobre 2007 se situe nettement au-dessus du niveau de fin 2006 (421 000 logements en métropole), au plus haut depuis 30 ans en rythme annuel. »


Constructeurs de maisons individuelles dans le Pas de Calais

Propriétés Privées : Immobilier et fiscalité - que choisir ?

Propriétés Privées réinvente la journée du patrimoine !

Le trublion de l’immobilier, 100% Internet, innove encore et propose au public de découvrir les solutions de défiscalisation de façon ludique, avec une exposition pleine d’humour dédiée aux impôts.
Constituer un patrimoine immobilier, réduire fortement ses impôts, compléter sa retraite, obtenir des revenus défiscalisés sur plusieurs années, protéger sa famille… des solutions existent.

Pour répondre aux questions des particuliers sur les avantages des lois Robien, Borloo..., Propriétés Privées organise des ateliers le samedi 1er Décembre 2007 en partenariat avec des promoteurs réputés et des experts en défiscalisation :
- Promoteurs immobiliers : Bouygues Immobilier, Nexity, Lamotte, Groupe Alain Crenn...
- Courtier en crédits : Broker France,
- Expertise comptable : Expertim Fiduciaire,
- Cabinet Conseil en gestion de patrimoine : Philippe Liagre.
A cette occasion, des conseils et simulations seront réalisés sans engagement.

Parce que les impôts ne sont jamais un sujet simple à traiter, Propriétés Privées a choisi de l’aborder avec humour et « zenitude » et organise en parallèle une exposition de dessins sur le thème des impôts.
GABS prête ses personnages teintés d’humour pour présenter une série de tableaux croquant des situations du quotidien en rapport avec la fiscalité.

Rendez-vous le 1er décembre 2007 à l’Hôtel IBIS Gare Sud - 3 Allée Baco, à Nantes, de 9H30 à 12H30. Entrée libre.

A propos de Propriétés Privées :
Agence immobilière sur internet spécialisée dans les transactions dans l’ancien et le neuf, notre positionnement repose sur 3 aspects :
- Nos mandataires travaillent en réseau depuis leur domicile sur un secteur déterminé.
- Nous ne disposons pas d’agence « physique ».
- Les commissions sont réduites pour les acheteurs sur leur acquisition.
- La diffusion d’annonces sur les sites Internet les plus fréquentés offre une visibilité de premier plan à nos vendeurs.
Créé début 2006, le réseau compte actuellement 60 négociateurs immobiliers répartis sur toute la France et prévoit plus de 100 recrutements d’ici fin 2008 afin d’assurer sa croissance.

Contact presse :
Julie BOUCHAUD - Tél : 02 40 06 18 07
Mail : contact@proprietes-privees.com
Web : www.proprietes-privees.com


Immobilier Nantes

Lancement de Donkiz, moteur de recherche verticale spécialisé dans l’immobilier

Spécialisée dans les moteurs d’intelligence artificielle conçus pour l’analyse de textes au service du web, la société Sight’Up met en ligne Donkiz.fr. le premier d’une longue série de moteurs de recherche verticale. Un outil qui offre une vraie rupture technologique et une alternative crédible à la recherche généraliste.

80 % des internautes français ont désormais le réflexe Internet pour la recherche d’un bien immobilier. Fort de ce constat, Donkiz investit le secteur de l’immobilier sur Internet et sort son premier moteur de recherche verticale spécialement conçu pour les petites annonces immobilières.

Bien plus qu’un simple moteur de recherche verticale, Donkiz offre des innovations technologiques majeures, notamment grâce à un système de recherche et de navigation : le tableau de critères (drill-down). Véritable pierre angulaire du service, cet outil est construit dynamiquement grâce à une technologie brevetée unique au monde*.

Disposant, dès son lancement, dans la version bêta, d’un index dépassant les 2 millions d’annonces et d’un design extrêmement sobre, inspiré des grands moteurs généralistes, Donkiz vise à améliorer l’expérience utilisateur par une recherche et une navigation extrêmement assistées. La couverture du marché immobilier ne se limite pas uniquement aux maisons et aux appartements, puisqu’il propose également les catégories suivantes : bureau, entrepôt, vacances, terrain, prestige, garage, parking, fond de commerce…

La recherche par géo-localisation, les alertes mails et RSS, la sauvegarde des annonces, la prise de notes ainsi que la possibilité de disposer de son propre espace personnel (Mon Donkiz) sont des fonctionnalités visant à faciliter la recherche du bien immobilier rêvé.

Donkiz.fr est le premier d’une série de moteurs de recherche thématiques qui seront également déclinés dans de nombreux pays. L’ouverture du Royaume-Uni et de l’Allemagne sont d’ailleurs programmées respectivement pour le 24 et le 31 Décembre 2007. Ce projet a reçu le soutien d’Oséo pour son caractère innovant.

*Moteur d’extraction de caractéristiques qui s’appuie sur l’utilisation du comportement génétique des documents : chaque texte est transformé en une chaîne chromosomique avant d’être traité par un ensemble d’algorithmes spécifiques.

Site : www.donkiz.fr

A propos de Donkiz-Sight’Up
Créée en 2000, Sight'Up conçoit et développe des solutions d'Intelligence Artificielle et de recherche. L'équipe R&D de Sight'Up a développé des technologies aujourd'hui brevetées et distinguées par Oséo-Anvar pour leurs caractéristiques innovantes sur le marché de la qualification et de la présentation des informations digitalisées pour monde du web.
Au travers de ses différents moteurs comme Donkiz, Sight’Up ambitionne de devenir un éditeur international de moteurs de recherche spécialisés en industrialisant la quasi-totalité des processus.
Sight’Up compte aujourd’hui parmi ses clients des sociétés telles que Kelkoo/Yahoo, Bred Banque Populaire, RTL, Fun Radio, APCE, CanalJ, Distritoys, EDF…

Contact presse Donkiz :
Franck Bigalet - Tél : 04 74 18 30 00 - Mail : press@donkiz.com


Immobilier Haut-Rhin

Un nouveau modèle pour les annonces immobilières : Alertes-Immo.com

Ouverture officielle du site d'immobilier Alertes-Immo.com

Alertes-Immo.com est un site d'immobilier référençant les demandes des internautes et proposant une facturation au résultat pour les professionnels.

Un modèle économique novateur pour les professionnels :
- Les professionnels de l'immobilier diffusent un nombre illimité d'annonces.
- Il ne paie que lorsqu'un internaute souhaite visiter le bien ou avoir des informations complémentaires de l'agence.
Les annonceurs peuvent mesurer précisément leur retour sur investissement (ROI). La facturation au Pay per Lead (PPL) est très proche des modes de facturation maitrisé par les agents immobiliers comme le CPC (Pay per Clic) des liens sponsorirés.
Ils peuvent ainsi maximiser leur budget "annonces" pour obtenir le maximum de résultats et de visibilité.
Ce modèle permet aussi d'avoir un maximum d'annonces disponibles pour les internautes.
En effet, les professionnels ne paient pas pour chaque annonce en ligne. Ils peuvent donc rendre visible tous leurs biens.

Des résultats pour les internautes :
Dès publication d'une annonce correspondant au type de bien recherché, l'internaute reçoit un message :
une alerte immo. Il n'est plus nécessaire de revenir tous les jours sur les sites d'annonces ou d'acheter de multiples journaux d'annonces.
Tout est gratuit pour les internautes cherchant un bien : pas de frais, pas de SMS surtaxé, pas de numéro payant...

Le site est aussi un véritable portail immobilier.
Il propose un simulateur de crédit, un comparateur d'assurance habitation et des guides thématiques.
Le forum gérés sous le format de "questions réponses" est particulièrement actifs. En moyenne, les membres reçoivent une réponse en moins de 48 heures.

Lancé en Beta privée début novembre 2007, le site connait déjà un grand succès avec plusieurs milliers d'alertes immobilières créées.

A propos d'Alertes-Immo.com :
Alertes-Immo.com est un site d'immobilier référençant les demandes des internautes et proposant un mode facturation innovant pour les professionnels : le paiement au contact qualifié.

Le site Alertes-Immo.com est officiellement en ligne sur : www.alertes-immo.com

Alertes-Immo.com :
20 rue de Rigoles
75020 Paris
Tel : 01 56 83 16 35
Mail : contact@alertes-immo.com


Immobilier Nord

Dernières opérations immobilières traitées par DTZ pour la région Toulousaine

ATOS ORIGIN INTEGRATION vient de prendre en location 277 m² rue Galilée et 11 emplacements de parkings à Labège (31). Loyer annuel : 38 633 € HT/HC. Bail précaire. Mandant : propriétaire privé. Locaux de standing, partiellement cloisonnés.
DTZ conseillait preneur et mandant.

CENPAC vient de prendre en location 210 m² de bureaux,280 m² d’entrepôt et 14 emplacements de parkings, au 16 rue Jean Monet dans la zone du Cassé 2, à Saint-Jean (31). Loyer annuel : 37 800 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : SCI propriétaire privé.
DTZ conseillait preneur et mandant.

NSI vient de prendre en location 142 m² de bureaux et 5 emplacements de parkings au 2 bis rue Marchel Doret à Blagnac (31). Loyer annuel : 14 910 € HT/HC. Bail 3/6/9. Mandant : une SCI. Bureaux rénovés.
DTZ conseillait preneur et mandant.

GRANDE PAROISSE SA vient de prendre en location 159 m² de bureaux et 4 emplacements de parkings au 1 avenue Gutenberg à Portet sur Garonne (31). Loyer annuel : 14 310 € HT/HC. Bail précaire. Mandant : une SCI. Bureaux loués en l’état.
DTZ conseillait preneur et mandant.

EDF vient de prendre en location 404 m² de bureaux et 15 emplacements de parkings, Park Avenue, 9 rue Michel Labrousse à Toulouse. Loyer annuel : 56 550 € HT/HC. Bail 3/6/9. Bureaux rénovés.
Transaction réalisée en collaboration avec Arthur Loyd.

ANFH MIDI PYRENEES vient de se porter acquéreur de 523 m² de bureaux et 13 emplacements de parkings au 1 rue Giotto à Ramonville (31). Prix de vente : 730 000 euros. Mandant : un propriétaire privé. Bureaux anciens.
Transaction réalisée en collaboration avec Tourny Meyer.

A propos de DTZ
Filiale française de DTZ plc, cotée à la bourse de Londres, DTZ est une société de conseil international en immobilier d’entreprise qui compte, en France, 5 pôles de compétences : Transactions & Investissements, Expertise Immobilière, Asset Management, Conseil en stratégie immobilière, Etudes. Avec un chiffre d’affaires de 55 millions d’euros réalisé en 2006 (franchises incluses) et 365 collaborateurs, DTZ connaît actuellement une progression constante sur son marché depuis plus de 3 ans. Le groupe DTZ compte plus de 10 000 personnes opérant dans 200 bureaux et 40 pays dans le monde entier.
www.dtz.com/fr

DTZ France – 8 rue de l’Hôtel de Ville – 114 avenue Charles de Gaulle
92522 Neuilly sur Seine Cedex
Téléphone + 33 (0) 1 49 64 49 64 – Website : www.dtz.com


Immobilier Toulouse

Immobilier et défiscalisation : MGM constructeur développe de nouveaux programmes en ZRR

Faire profiter les propriétaires des plaisirs de la neige et de la montagne tout en bénéficiant d’un régime fiscal attrayant ? Pour répondre à ce double objectif, MGM Constructeur s’investit dans le dispositif de ZRR (Zone de Revitalisation Rurale) et propose deux programmes de Résidences de Tourisme classées au cœur des Hautes Alpes : « L’Orée de Neiges » à Saint Chaffrey et « Le Chalet des Dolines » à Montgenèvre.

Les ZRR : pourquoi ? pour qui ? les opportunités fiscales du dispositif

Le dispositif de ZRR a pour vocation d’encourager le développement touristique de régions en difficulté ou en déclin. Emanant de la loi Demessine, le dispositif de ZRR fonctionne sur le principe d'une réduction d'impôt proportionnelle au montant de l’investissement et non à la tranche marginale d’imposition de l’investisseur. Ces investissements sont à réaliser avant le 31 décembre 2010.
Le propriétaire potentiel investit dans une résidence de tourisme classée neuve et donc dotée de services de type « hôteliers » (service d’accueil, fourniture de linges, ménage, service de livraison de viennoiseries…), et uniquement située en Zone de Revitalisation Rurale.

En contrepartie de cette installation en ZRR, le propriétaire bénéficie d’un remboursement de la TVA mais également d’un crédit d’impôt : 25 % du prix d’acquisition hors taxe, dans la limite d’un plafond de 50 000 euros pour un célibataire (soit une réduction de 12 500 euros) 100 000 euros pour un couple marié (soit une réduction de 25 000 euros), étalés pendant 6 ans, à raison de 1 / 6 par an.

Par ailleurs le dispositif prévoit de confier la gestion locative du bien vide à un exploitant de la résidence de tourisme et ce durant neuf ans au minimum, ce dernier se chargeant de meubler le logement et de le louer.
Enfin, en achetant dans un résidence de tourisme, l’occupation personnelle est permise dès lors qu’elle n’excède pas huit semaines par an. Et les revenus locatifs sont déclarés dans les revenus fonciers.

Les Hautes Alpes : un nouveau terrain d’investigation pour MGM

Une véritable proximité avec l’Italie, un ensoleillement record, des pistes mythiques (la Voie Lactée, jonction entre la France et l’Italie, faite uniquement de pistes de ski au départ de Montgenèvre), une clientèle venant très largement de PACA… les Hautes Alpes et la Vallée du Briançonnais ont tout pour plaire. Pas étonnant dès lors que MGM, toujours en quête de sites à très forte valeur ajoutée, parte à la conquête des Alpes du Sud.

Accueillant déjà une résidence de tourisme depuis 2006 à Serre Chevalier « Le Hameau du Rocher Blanc », les Alpes du Sud vont voir construire deux nouveaux sites par MGM et gérés par CGH (filiale de gestion des Résidences de Tourisme construites par MGM) :

A Montgenèvre : Le Chalet des Dolines
Type : Résidence de Tourisme
54 appartements
Commercialisation : décembre 2007
Prix au M² : 5800 €TTC

A Saint Chaffrey : L’Orée de Neiges
Type : Résidence de Tourisme
22 appartements
Commercialisation : décembre 2007
Prix au M² : 5500 €TTC

« Pouvoir proposer à notre clientèle un environnement de vacances et de loisirs avec des domaines très boisés et des cols mythique comme le Galibier, le Lautaret et un ensoleillement quasi garanti, c’est déjà un bel atout commercial » précise Gabriel Mingeon, Directeur Commercial de MGM Constructeur. «Quand on peut coupler ces très beaux emplacements avec des possibilités de réduction d’impôts conséquentes, les conditions sont pour nos clients optimales ».

A propos de MGM Constructeur :
Depuis 1963, MGM Constructeur donne à l’immobilier de loisirs ses lettres de noblesse en conjuguant passion et exception. Acteur incontournable de l’immobilier haut de gamme dans les stations les plus prestigieuses (Les Menuires, Méribel, Courchevel, Chamonix, les Carroz d’Arrache, Tignes, Les Arcs…), MGM profite de ses origines montagnardes pour déceler le potentiel de jeunes stations ou de stations villages et créer de nouveaux « coins de paradis ». L’élégance de l’architecture, la qualité des constructions et des prestations, l’utilisation de matériaux nobles, le raffinement de la décoration et le choix des sites, au cœur des plus beaux domaines skiables, attirent de plus en plus d’investisseurs.

Contact News Eco
Estelle GAILLARD - Tél : 04.50.78.41.03.33

Contact MGM
Anne EXTIER - Tél : 04.50.09.62.63
www.mgm-constructeur.com


Constructeurs de maisons individuelles en Haute Savoie

Troyes et l’Aube en Champagne bâtissent l’avenir

Agglomération de 150.000 habitants à 1 heure 30 de Paris, située au coeur de la Champagne, Troyes regorge de ressources pour les entreprises à la recherche de nouvelles implantations.

Pourvue d’infrastructures aériennes, routières et ferroviaires denses, d'un pôle universitaire de premier plan, regroupant enseignement supérieur technologique : UTT et IUT, l'Ecole Supérieure de Commerce, l'école Supinfo, cette métropole offre un environnement innovant aux acteurs économiques qui s'y implantent. Son territoire a fédéré cette année plus de 400 millions d'euros investis dans les biocarburants.

Avec un taux de création d'entreprises de 55,5 %, un chiffre d'affaires moyen de 1,9 million d'euros par entreprise et une rentabilité moyenne de 3,8 %, l’agglomération affiche son ambition économique.

Aujourd'hui, Troyes et l’Aube offrent aux entreprises de multiples possibilités d'implantation, comme ses 30.000 m2 bâtis et bientôt 100.000 m2 du Parc logistique de l'Aube, ou les 25.000 m2 de bureaux en projet dans le quartier de la gare ou encore le Parc du Grand Troyes avec ses 160 ha dédiés aux activités tertiaires et industrielles. Il sera le nouveau produit présenté au SIMI cette année.

A son potentiel économique (nombreux commerces, magasins d’usine, centre-ville dynamique) Troyes ajoute la qualité de la vie, elle est aussi ville d'art et d'histoire. Les monuments tels que la cathédrale Saint-Pierre côtoient les ruelles médiévales où se tenaient les Foires de Champagne au cours du Moyen Age. Ses musées, festivals, expositions constituent autant d'attraits pour les habitants comme pour les millions de touristes qui y viennent chaque année.

Une offre pertinente et diversifiée
Troyes dispose d'une offre foncière et immobilière sans pareille dans la région.

La Technopole de l’Aube en Champagne : Parc scientifique et technologique de 70 ha, dédié aux entreprises innovantes, elle regroupe autour de l’Université de Technologie de Troyes, un ensemble de services et de bâtiments destinés à accompagner les entreprises lors de leur création et au cours de leur développement : pépinière et hôtel d’entreprises, 2 hôtels de bureau de 3 000 m² chacun, elle est le lieu d'installation idéal pour les jeunes structures.

Le Quartier de la Gare : Avec ses 25.000 m² de bureaux qui verront le jour dans les prochaines années, ce quartier tertiaire bénéficie des quinze liaisons quotidiennes par rail avec la capitale. Sous l'égide de la Ville de Troyes et piloté par des opérateurs nationaux, ce projet prévoit des solutions d'aménagement sur mesure, avec la possibilité d'un phasage en plusieurs tranches, aux entreprises qui s'y installent.

Le Parc logistique de l’Aube (Troyes) : Ce parc fer/route de 250 ha, à la croisée de l’axe Londres-Milan et de l’axe Paris-Europe de l’Est, se trouve aussi à proximité de deux infrastructures majeures : le port fluvial de l’Aube (Nogent-sur-Seine /Le Havre) et l’aéroport international de fret Paris-Vatry. Il a séduit des investisseurs de renom international, ProLogis (N°1 mondial de la logistique) qui achève la construction d'une plateforme de 30.000 m2 sur un programme de 140 000 m² et la Société Argan qui a déposé, le 30 août 2007, une demande de permis de construire, pour un 1er entrepôt de 67 000 m2 composé de 12 cellules offertes à la location. 120 hectares sont encore disponibles.

Le Parc du Grand Troyes : Dernier-né des parcs d’activités de l’agglomération troyenne, le Parc du Grand Troyes en est sa future vitrine économique. D’une superficie totale de 160 ha, il garantit un aménagement durable et une qualité architecturale unique. Le Parc offre trois axes complémentaires de développement : le tertiaire autour du Mail de l'Europe, l’industrie avec les tranches IV et V et un concept de village d’entreprises.
Inauguré à la rentrée 2007, le parc a déjà attiré, parmi ses premières implantations, la société Santerne, entreprise du groupe Vinci et leader régional du photovoltaïque. Sur le Mail de l'Europe, des surfaces spécialement dédiées aux activités tertiaires pourront accueillir des bâtiments de bureaux de 720 à 1000 m2. Des immeubles de surfaces plus importantes pourront également être bâtis hors du Mail de l'Europe.

Des interlocuteurs en charge de la commercialisation de chaque produit seront présents sur le stand.

Aube Développement : le soutien à l'implantation

Avec Aube Développement, agence de développement du département de l’Aube, c'est tout un territoire qui se mobilise et apporte soutien opérationnel et conseil aux chefs d'entreprises lors de leur implantation dans le département.

Mandatée par :
• le Conseil Général de l'Aube
• la Communauté de l’Agglomération Troyenne
• la Ville de Troyes
• la Chambre de Commerce et d'Industrie de Troyes et de l'Aube

L'agence accompagne l'entreprise lors des différentes phases de son installation.

Son équipe assure :
• La recherche et la sélection des terrains ou des immeubles en liaison avec les Collectivités.
• L'accompagnement dans les démarches administratives et dans les relations avec les Collectivités locales.
• Le conseil juridique et financier afin d'optimiser le montage de l'opération.
• L'aide au recrutement et à la formation en liaison avec les organismes de l'Etat.
• La mise en relation avec les entreprises déjà présentes sur le territoire.
• Le suivi des l’installations des collaborateurs de l'entreprise dans l'Aube.

Elle permet aux entreprises de simplifier et d'accélérer leurs démarches, et de disposer d'un interlocuteur unique dans leurs relations avec les différents organismes impliqués dans le développement économique.

Contact Presse :
Bernard CASTAING - Aube Développement
10 place Audiffred - 10000 TROYES
Tél. 03 25 43 70 14 - castaing@aube-developpement
www.aube-developpement.com


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Aube

Pour Stéphane ROMANYSZYN, PDG d’Entreparticuliers.com, les sites web vont prochainement remplacer les agences immobilières

Les agences immobilières n’ont qu’à bien se tenir !

Les agences immobilières n’ont plus le vent en poupe ! Sur les 600 000 transactions annuelles du marché immobilier de l’ancien, 55% s’effectuent entre particuliers, c’est-à-dire sans avoir recours à un intermédiaire. Entreparticuliers.com a pour objectif et ambition d’augmenter encore davantage cette proportion dans les prochaines années.

Entreparticuliers.com est le 1er site immobilier de vente entre particuliers à l’échelle nationale. Il permet aux vendeurs et acheteurs de biens immobiliers d’effectuer leur transaction directement entre particuliers, en évitant tout intermédiaire et en économisant la commission d’agence.

Son PDG, Stéphane Romanyszyn, commente : « La commission d’agence représente aujourd’hui 5% du montant du bien. Les prix de l’immobilier ne cessant de croître, le montant de cette commission devient exorbitant. Le site Entreparticuliers.com est une alternative aux agences immobilières et se veut plus direct, plus proche et attentif aux besoins des particuliers pour qu’ils puissent vendre, acheter et louer sans intermédiaire.

Les Français qui ont recours aux agents immobiliers le font car ils pensent ainsi être davantage en sécurité. Or, la récente enquête menée par la DGCCRF chez les professionnels de l’immobilier m’effare totalement ! Comment une enquête auprès de 1000 agences contrôlées peut-elle révéler que près de 80% d’entre elles étaient en infraction (publicité mensongère, tromperie sur la nature de la prestation, métrage erroné…) ? Il serait temps de réagir une bonne fois pour toutes et de relever une situation plus que désastreuse en revalorisant les bonnes pratiques du métier de l’immobilier et en sanctionnant réellement et sévèrement ceux qui bafouent honteusement la profession. N’assistons-nous pas au final (au vu de cette enquête) à une gigantesque escroquerie ?

La profession des agents immobiliers est en péril car Internet - et un site tel que Entreparticuliers.com - est en train de bouleverser la façon de vendre et d’acheter un bien immobilier.

Dans les prochaines années, il est clair que la part des transactions entre particuliers, sans intermédiaire, continuera à augmenter inexorablement. C’est la raison pour laquelle j’ai fondé puis développé depuis sept ans Entreparticuliers.com.

Je suis effaré de constater qu’aujourd’hui 45% des transactions immobilières se font encore par le biais d’un agent immobilier, et je souhaite rendre encore plus accessible la transaction immobilière.

Amateur des nouvelles technologies et des progrès qu’elles permettent, je vois en Internet l’outil-clé pour faciliter les transactions entre particuliers. A la manière du « peer to peer », sur Entreparticuliers.com, acheteurs et vendeurs s’échangent des informations jusqu’à l’éventuelle conclusion de la vente. C’est cette vision simplifiée, sans fausses idées et sans peurs qui handicapent la transaction immobilière, que je veux partager.

Je souhaite que la moitié des biens immobiliers en France soient vendus via notre site et mon objectif est d’atteindre un taux de pénétration de 50% d’ici 2010. Les agences immobilières n’ont qu’à bien se tenir ! »

Entreparticuliers.com en quelques chiffres**
- 277 625 nouveaux biens immobiliers ont été mis en vente au 1er semestre 2007 au niveau national
- 375 457 annonces de particuliers diffusées via internet ou en presse écrite
- + 52% d’annonces pendant les 6 premiers mois de l’année !
- Une équipe de 30 personnes issues du secteur Immobilier à l’écoute des particuliers
- 1,4 annonce par bien mis en vente en moyenne
- + 62% croissance du CA
- 83 829 biens immobiliers ont « transité » par le site www.entreparticuliers.com au cours du 1er semestre 2007 sur un total de 277 625 mis en vente par les propriétaires au niveau national,
- Soit environ 1 bien sur 3.

**Source interne

A PROPOS D’ENTREPARTICULIERS.COM
Créé en 2000, Entreparticuliers.com répertorie des opportunités d’achat/vente immobilières allant du studio au château et ce, dans tout l’hexagone. Son PDG-fondateur évolue dans le domaine de l’immobilier depuis plus de 20 ans, devenant ainsi un expert français reconnu du domaine. Depuis sa création, Entreparticuliers.com enrichit son offre pour accompagner au mieux ses clients, en développant régulièrement de nouveaux outils pratiques. Entreparticuliers.com a recensé, au mois de mai 2007, 1,6 million visiteurs (source Médiamétrie) - et au 1er semestre 2007 près d’ 1/3 des biens immobiliers mis en vente en France y ont transité.

Contacts presse :
KETCHUM PARIS
Patricia ATTAR / Coralie COLLET
01 53 32 55 90 / 56 31
patricia.attar@ketchum.fr / coralie.collet@ketchum.fr


Immobilier Rhône

Léon de Bruxelles externalise son patrimoine immobilier

A l’issue du Conseil de Surveillance qui s’est tenu le 20 novembre 2007, la société Léon de Bruxelles annonce être sur le point de signer un accord pour le rachat d’une partie significative de son patrimoine immobilier avec CILOGER, société de gestion de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).

Le patrimoine est composé d’actifs détenus en pleine propriété et de certains actifs détenus sous crédit bail immobilier.

L’opération comporte encore des conditions suspensives et ne sera donc définitive que sous réserve que toutes celles-ci soient levées.

La signature de l’accord cadre devrait intervenir dans les prochains jours, pour une concrétisation finale dans le courant du premier semestre 2008.

Les sites concernés resteront bien entendu exploités par l’entreprise sous enseigne Léon de Bruxelles, et ce, dans le cadre d’un contrat de location classique.

Le montant dégagé par cette opération est estimé à 35 millions d’euros après frais et impôts et avant remboursement de la dette s’y rapportant.
En externalisant la détention et la gestion de son patrimoine immobilier, Léon de Bruxelles se concentre sur l’exploitation de ses restaurants, et trouve les moyens d’accélérer son programme de développement : 5 restaurants seront ouverts en 2008, et le groupe prévoit d’en ouvrir 8 à 10 par an à partir de 2009.

CONTACTS

LEON DE BRUXELLES
Isabelle Pelletier – D. A. F. - Tél : 01 55 61 24 00
www.leon-de-bruxelles.fr

CALYPTUS
Mathieu Calleux - Tél : 01 53 65 37 91 - leon@calyptus.net


Immobilier Oise

Le réseau immobilier Elyse Avenue, très satisfait des résultats du salon EasyFairs Toulouse

Lancé en mars 2006, l’Enseigne Elyse Avenue se développe en franchise à un rythme très soutenu et son succès n’est plus à démontrer à ce jour, pour preuve 35 agences sont déjà ouvertes sur toute la France.

Jean-Louis ROY, PDG du réseau, s’est félicité du nombre de contacts qualifiés lors du dernier salon EasyFairs qui a eu lieu à Toulouse les 14 et 15 novembre dernier. En effet, « la région toulousaine a un très fort potentiel de développement et nombre d’entrepreneurs étaient présents malgré la grève. Beaucoup de personnes sont venus nous voir sur le stand et la spécificité du concept en a séduit plus d’une ».

Thierry Thomas, responsable du développement, a participé à l’atelier « Créer son entreprise en solo ou devenir franchisé, quelle option choisir ? » où il a présenté le savoir-faire et l’originalité du concept immobilier. Avant dernier salon EasyFairs de l’année, Elyse Avenue sera présent au salon EasyFairs de Lyon les 27 et 28 novembre prochain.

Service presse : FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier Toulouse

Fadesa augmente son chiffre d'affaire de 32,5% par rapport au trimestre précédent

FADESA a réalisé un chiffre d’affaire de 269,3 millions d’euros au troisième trimestre 2007, ce qui représente une augmentation de 32,5% par rapport au trimestre précédent où le chiffre atteint avait été de 203,3 millions d’euros.

Pendant le troisième trimestre, la société a réalisé un bénéfice net consolidé de 130,8 millions d’euros (soit -1.8% par rapport à la même période de l’année précédente) ce qui a porté la marge nette de 17% à 18%. Les recettes totales accumulées depuis le début d’année s’élèvent, ainsi, à 733,4 millions d’euros, ce qui suppose une baisse de 7,1% par rapport à l’exercice précédent.

Activité immobilière

L’activité immobilière s’est caractérisée par une poussée des pré-ventes qui ont atteint 1 720 unités brutes pendant le trimestre. Le chiffre des ventes totales de l’année s’élève ainsi à 4 815, dont environ 75% correspond aux ventes internationales. En ce qui concerne le stock de pré-ventes, la compagnie a atteint le nouveau record de 16 513 unités – unités non comptabilisables dans les recettes jusqu’à leur livraison -, ce qui représente une augmentation de 13% par rapport au premier semestre 2007.

FADESA a maintenu sa politique internationale comme élément-clé de sa stratégie de développement. Au cours du troisième trimestre de l’année, la compagnie est restée présente sur les différents marchés où elle opérait précédemment. L’événement phare du trimestre au niveau international est l’ouverture au mois de septembre du centre commercial « Danubio Park », à Budapest (Hongrie), d’où sera géré le deuxième projet résidentiel du groupe dans la capitale hongroise ainsi que toute l’offre internationale à disposition.

L’activité hôtelière de FADESA représente, pour sa part, 6,1% du chiffre total des affaires du groupe, ce qui correspond à une augmentation de ses recettes de 19,1% par rapport à la même période l’année dernière. La société a en portefeuille plus de 40 projets hôteliers à développer à court terme.

Selon la dernière estimation de Richard Ellis le 30 juin dernier, le patrimoine foncier de FADESA atteignait dans son ensemble, 28,4 millions de mètres carrés potentiellement constructibles, dont 42% en dehors du territoire espagnol. Les démarches effectuées lors des neuf derniers mois ont permis des avancées considérables visant à l’acquisition de 7 millions de mètres carrés destinés à des projets d’urbanisation.

FADESA a accentué sa politique de roulement des actifs par la vente de sols et d’hôtels, qui a augmenté de 138,8% par rapport à la même période de 2006.

Selon l’estimation réalisée par Richard Ellis en juin 2007, la valeur brut de l’actif de FADESA a augmenté de 2% par rapport à décembre 2006. La valeur des actifs, quant à elle, se maintient, situant ainsi l’actif net par action à 44,6 Euros.

L’actif s’élève à 4.822,2 millions d’euros, soit une une augmentation de 16% par rapport à la même période en 2006. Le ratio de dette nette sur la valeur des actifs se situe, pour sa part, à 23,05% sur la base de l’estimation des actifs de juin 2007.

L’assemblé Générale a approuvé le 27 juin le projet de fusion entre les sociétés MARTINSA et FADESA, validé par un l’expert indépendant assermenté, fusion actuellement en cours et qui devrait arriver à son terme dans les prochaines semaines.

Le 1 octobre 2007, FADESA a informé la Commission Nationale du Marché des Valeurs (CNMV), de la vente d’actifs immobiliers en rapport avec son activité hôtelière. Les actifs en question sont les suivants: Hotel Portazgo, Hotel appartement As Galeras, Hotel Balnéaire de Villalba, Aparta Hotel Husa Vallés, Hotel Front Maritime-Husa Barcelone et l’Hotel Barceló La Coruña. Le montant des dites ventes s’élève à 55 millions d’euros (32 en cash et 23 en dettes).

A propos de Fadesa :
MARTINSA-FADESA est l’une des principales compagnies immobilières en Europe spécialisée dans le développement de grands projets immobiliers, allant des résidences principales et secondaires à des projets hôteliers et des centres commerciaux, destinés tant à la vente qu’à la location Le patrimoine foncier de MARTINSA-FADESA s’élève actuellement à 30 millions de mètres carrés potentiellement constructibles et à 190 000 logements. MARTINSA-FADESA est l’une des compagnies européennes à forte présence internationale et est actuellement présente en Espagne, au Portugal, en France, au Maroc, au Mexique, en République Dominicaine, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne,en Bulgarie, en République Tchèque et en Slovaquie ainsi qu’au Royaume-Uni, Irlande, Allemagnet et en Suède où des bureaux commerciaux ont été ouverts.

Contacts Presse
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2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
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Immobilier Seine Saint Denis

Site Leader Immobilier.fr, la réponse à vos recherches immobilières

Site Leader Immobilier.fr, 1er portail Web 2.0 immobilier de sa génération diffuse actuellement un volume de plus de 100 000 annonces provenant d’agences immobilières de toute la France.

Une efficacité reconnue grâce au Web 2.0 et à sa gratuité d’utilisation. Un concept novateur et high tech permettant aux internautes d’agrémenter leurs recherches d’outils pratiques comme la géolocalisation. Mais l’ergonomie reste l’une des clés de notre démarche, où l’information est accessible dès la Home Page.
Notre concept est de mettre à disposition des internautes une base d’annonces immobilières riche en proposant aux professionnels de diffuser de façon illimitée. Grâce à notre moteur de recherche multicritères, il est pratique d’extraire le ou les biens correspondants à vos souhaits.

Immobilier au top 10 des mots clés et 80% des internautes qui privilégient Internet lors d’une recherche de biens immobiliers.
Le nombre d’internautes ne cesse d’augmenter d’années en années, en 2007 on en dénombre 23.7 millions en France. L’Europe concentre 22% des connections mondiales vs 56 % en Amérique Centrale, 14% pour l’Asie. En 2003, le Web 2.0 faisait une apparition timide aux USA ; on parlait alors des prémices d’une révolution dite technologique.
En 2007, on surfe comme ailleurs sur la vague 2.0 et à présent on ne parle plus de « prémices » ou de « timidité » mais d’une nouvelle tendance de consommation du média Internet qui s’est plus qu’installée en France.

Les Internautes sont à présent plus qu’informés et réceptifs à ce qu’Internet est en mesure de leur apporter dans leur quotidien. C’est pour cela que nous sommes à leur écoute et que nous travaillons sans cesse dans ce sens.

Alors que 80% des internautes privilégient Internet pour la recherche d’un bien immobilier en vue d’une location ou d’une acquisition ; des sites comme Site Leader Immobilier.fr concentrent en un même point d’accès une multitude d’applications. Une révolution dans le secteur de l’immobilier où de nombreux acteurs du marché demeurent en web 1.0.

« Actuellement, nous sommes le plus gros portail immobilier français en Web 2.0 » explique Marc Borgna, jeune entrepreneur de 37 ans,, fondateur du Site Leader Immobilier.fr.
« Notre démarche est avant tout qualitative et axée sur le confort des internautes (particuliers ou professionnels). L’arborescence a été travaillé dans ce sens et nous sommes en continuelle amélioration afin de répondre aux tendances actuelles du marché web 2.0 »

Tout d’abord, une consultation gratuite et illimitée des annonces. Un principe novateur face à la multitude de sites payants sur la toile. Ainsi, en tapant vos critères via le moteur de recherche en Home Page, vous accédez directement à une sélection d’annonces au contenu graphique enrichi (photo, vidéo, visite 3D).

De plus, une attention particulière a été portée à l’ergonomie et à la navigation. Mais le Web 2.0 ne s’arrête pas là et donne de nouvelles perspectives à vos recherches ! Grâce au principe de géolocalisation (cartes et localisation satellite), vous avez la possibilité de positionner chaque bien sur une carte, de le situer dans son environnement. Un plus quand on a des critères précis : proximité des transports, écoles, commerces…

Autre avantage significatif du Site Leader Immobilier.fr : les alertes mail en temps réel qui permettent d’être tenu au courant dès qu’une annonce répondant à vos critères est en ligne. La réactivité étant de mise, c’est un véritable atout.

On retrouve aussi des fonctionnalités pratiques et accessibles en un clic comme l’impression, ou encore le zoom qui permet d’augmenter les caractères afin optimiser la lecture. Des petits plus auxquels les internautes néophytes sont très sensibles car ils ont tout à portée de clic !

Si l’aspect technique est optimisé pour faciliter les recherches, les contenus informatifs ne sont pas en reste :
- l’actualité immobilière en temps réel auprès de 500 sources média, les prix au m² dans 529 villes de France, estimation de biens immobilier via nos agents conseil, informations liées au crédit : simulation, 20 calculateurs gratuits…
- Mais aussi des informations pratiques liées à votre déménagement et les démarches à suivre.
- Un blog conseil où les internautes échangent sur des problématiques communes

Le Site Leader Immobilier.fr, acteur majeur de cette vague 2.0 immobilière se positionne actuellement comme le plus gros portail immobilier français web 2.0.

A ce jour avec un volume de 100 000 annonces pour la location et la vente à destination des particuliers et des entreprises, le Site leader Immobilier est le premier portail Web 2.0 de sa catégorie avec plus de 400 agences immobilières référencées.

Une audience qui ne cesse de croître depuis sa mise en ligne il y a moins d’un an, Site Leader Immobilier affiche actuellement une audience de plus de 200 000 visiteurs/ mois soit près de 7 000 visiteurs/ jours.

Autre preuve de son succès, la mise en chantier du Site Leader Immobilier.fr dans 6 autres pays européens. Une mise en ligne est prévue pour cette fin d’années. Affaire à suivre…

Contact Presse :
www.site-leader-immobilier.fr
Sandrine RUAN - Tel : 09 500 500 53
Sandrine.Ruan@site-leader-immobilier.fr


Immobilier Aube

LCL accompagne l’acquisition de résidences secondaires au Maroc

LCL, en partenariat avec le Crédit du Maroc, propose désormais une offre complète permettant l’acquisition et le financement d’un bien immobilier au Maroc par les résidents français.

LCL assure le financement en euros de ce bien dans des conditions tarifaires équivalentes à celles de l’achat d’un bien immobilier en France.
Dans le cadre du financement, le transfert des fonds nécessaires à l’acquisition est totalement exonéré de frais de transfert et de commission de change entre les comptes LCL et Crédit du Maroc.

S’il le souhaite, l’acquéreur peut également bénéficier du service d’accompagnement personnalisé proposé par le Crédit du Maroc. Ce service* consiste en une assistance globale qui comprend :

- La mise en relation avec un interlocuteur Crédit du Maroc dédié sur le lieu de l’achat qui recommande des prestataires ayant signé une charte de qualité avec le Crédit du Maroc : promoteurs, agences immobilières, notaires, cabinets fiscalistes, etc...
- La prise en charge du planning des visites et une aide aux formalités administratives,
- Un premier rendez-vous avec un fiscaliste pour bien maîtriser les aspects réglementaires et fiscaux,
- L’organisation et l’accompagnement pour la signature de l’achat chez le notaire

Il est également possible de réaliser le financement auprès du Crédit du Maroc selon les conditions en vigueur dans le royaume.
Selon une enquête réalisée en mars 2006 par la Sofres pour Notre temps, près de 200.000 français âgés de 50 ans et plus envisagent dans les dix ans de profiter de leur retraite au Maroc.

* facturé 9000 dirhams soit environ 800 euros par le Crédit du Maroc (tarif en vigueur au 1er octobre 2007)

A propos de LCL :
Depuis son rapprochement avec le Groupe Crédit Agricole SA en 2003, le périmètre d’activités de LCL, réseau national de banque de détail, est axé sur le marché des particuliers, des professionnels et des entreprises. LCL, c’est aujourd’hui 6.000.000 de clients, 2.000 agences et 24.000 collaborateurs.

A propos du Crédit du Maroc :
Filiale du Groupe Crédit Agricole sa, le Crédit du Maroc, banque universelle, fait partie des banques de réseau les plus actives du marché marocain. Les 187 agences du Crédit du Maroc couvrent la totalité du Royaume. 1860 Collaborateurs sont au service des 600 000 clients sur les marchés des particuliers, professionnels et des entreprises.


Immobilier Paris

Dynamique Hôtels rachète les hôtels Bonsaï

Poursuivant sa stratégie de développement, Dynamique Hôtels, la société d’investissement en hôtellerie créée et développée par CBRE Investors, vient de procéder au rachat des hôtels Bonsaï* (19 établissements, mille chambres). Pour cette transaction Dynamique Hôtels a été conseillé par le leader européen des transactions et expertises la société Christie + Co, représentée par Thomas Lamson.

Cette nouvelle opération s’inscrit dans le cadre de l’important programme d’acquisitions lancé par Dynamique Hôtels en décembre 2006. La société d’investissement a déjà procédé au rachat des hôtels Géo (6 établissements), de l’hôtel Royal Mirabeau à Aix-en-Provence, du groupe RMH propriétaire des hôtels Balladins (32 hôtels en filiale et 125 hôtels franchisés), de la société Soghest (9 hôtels), de DH Rambouillet (2 hôtels) et de 10 hôtels Akena. Cette dernière acquisition porte le nombre total d’hôtels à 78, ce qui place Dynamique Hôtels parmi les 5 premiers groupes hôteliers français.

Par ailleurs, une levée de fonds effectuée entre décembre 2006 et juin 2007 avait permis à Dynamique Hôtels de rassembler 72 M€. Après ce succès, la société a décidé de lancer en novembre 2007 une deuxième levée de capitaux d’un montant de 75 M€ afin de porter la capacité d’investissement total de la société de 280 à 500 M€.

L’objectif de Dynamique Hôtels est de détenir en propre les murs et les fonds de commerce de plus d’une centaine d’hôtels classés en catégorie économique (1 à 3 étoiles). Sa politique d’investissement repose sur la reprise d’hôtels existants, leur valorisation par d’importants travaux de mise à niveau et leur repositionnement commercial sous une enseigne unique nationale.

*Liste des hôtels Bonsaï (villes) : Avignon, Belfort, Caen, Calais, Cergy, Cherbourg, Colmar, Dijon, Martigues, Marseille - Septeme, Vitrolles, Metz, Nancy, Orléans, Rennes, Saint Brieuc, Saint Emilion, Toulouse, Vienne.

Dynamique Hôtels en bref…
Dynamique Hôtels, société d’investissement en hôtellerie, est présidée par Jérôme Castelnau et dirigée par Gérard Ezavin. Dynamique Hôtels dispose de 72 millions de fonds propres et un objectif de 147 millions d’euros après la levée de fonds en cours, emmenant sa capacité d’investissement de 500 M€. La cotation en bourse de la société est prévue, au plus tard, pour décembre 2010, avant passation sous le régime SIIC. Dynamique Hôtels a été créée par CBRE Investors, spécialiste de la création et du développement de fonds d’investissements immobiliers. CBRE Investors est une filiale du groupe CB Richard Ellis, leader mondial des services immobiliers.

Contact Presse
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Hôtels Vaucluse

Le Salon National de la Construction Écologique et de l’Habitat Sain : 30 novembre, 1 & 2 décembre 2007 - Cité des Sciences et de l’Industrie

Alors que la construction écologique et les énergies renouvelables font la Une de la presse française, il est indispensable de garder à l’esprit que, pour préserver efficacement l’être humain et la planète, les décisions concernant l’environnement doivent s’inscrire dans une démarche globale. Ainsi, Bâtir Écologique 2007, mettra l’accent sur la nécessité d’une approche environnementale élargie afin d’éviter les dérives potentielles des analyses mono-critère, « carbocentrisme » ou autre.

Une 4ème édition, reflet de la percée de la construction écologique en France Depuis 4 ans, le salon Bâtir Écologique est le rendez-vous national de la construction écologique et de l’habitat sain, secteur à présent reconnu en France. Il s’adresse aux professionnels (architectes, artisans, maîtres d’œuvre...) aux élus et responsables de collectivités, ainsi qu’aux particuliers et aux entreprises ayant un projet de construction écologique, et met à leur disposition les éléments indispensables à toute démarche de construction écologique et éthique. Au programme des 30 novembre, 1 et 2 décembre 2007 :

- Une centaine d’exposants rigoureusement sélectionnés parmi les professionnels de plus en plus nombreux dans ce secteur, présenteront un panel représentatif des solutions écologiques actuelles : matériaux de construction, isolants, finitions, enduits, peintures écologiques, énergies renouvelables, bio-électricité, climatisation naturelle, toitures végétalisées, éco-assainissement, toilettes sèches, sans oublier formations et habitats groupés écologiques.
- 12 conférences et tables rondes donneront la parole à des experts et professionnels reconnus et traiteront de thèmes clés pour comprendre, réfléchir et choisir (programme page suivante).
- Des démonstrations permettront aux visiteurs de découvrir et d’approcher différentes techniques utilisant des matériaux à faible impact environnemental : ossature bois avec remplissage en bottes de paille, briques de terre crue, enduits à base de terre, couverture en chaume, ...
- Des projections de films proposées par Les Cahiers du futur, samedi et dimanche.

Nouveautés Bâtir Écologique 2007 :
- Assemblée générale des professionnels de la terre crue,
- Journée de l’autoconstruction,
- Rencontres nationales de l’habitat groupé,
- Conférence des lauréats français des prix Eurosolar...

Une construction écologique dynamique fait enfin son apparition en France !

Bâtir Écologique, un rendez-vous pour aller plus loin
Lors des conférences et tables rondes, experts et professionnels mettront l’accent sur des aspects rarement abordés de la construction écologique dans les domaines sanitaires, sociaux, humains, éthiques et insisteront sur la nécessité d’un urbanisme écologique et responsable.
Par ailleurs, si l’objectif premier du salon est d’informer les visiteurs afin qu’ils fassent les bons choix, un autre objectif non moins important est de susciter des réflexions critiques et constructives en posant des questions telles que : « Le chauffage au bois est-il toujours sain ? Comment construire une maison à basse consommation énergétique sans en faire un thermos ? Gaz à effet de serre, énergies renouvelables… et la problématique de l’eau dans tout cela ? Comment réaliser des logements sociaux écologiques ? Quel type d’habitat envisager dans le contexte de dérèglement climatique ? ».
Avec pour finir, cette question incontournable : « Ne doit–on pas faire preuve de sobriété dans notre mode de consommation, d’habitat et de construction ? »

Le salon Bâtir Écologique participe au développement de la construction écologique en aidant les maîtres d’ouvrage, privés ou publics, et les professionnels du bâtiment qui souhaitent construire écologique. Il met à leur disposition, sur un même lieu, des informations de qualité et objectives, des solutions concrètes ainsi que des expériences variées et représentatives. En leur transmettant connaissances et données via les conférences, Bâtir Écologique aide ses visiteurs à faire preuve de discernement face aux nombreuses solutions présentées aujourd’hui comme écologiques.

Bâtir Écologique est organisé par les associations CASEAT, Bâtir Sain et le magazine « La Maison écologique ». C’est un salon à échelle humaine dont la démarche éthique et le goût du partage des connaissances sont à la dimension du bien-être, des richesses humaines, architecturales et culturelles qu’offre la construction écologique.

Quelques éléments de réflexion...

- Les appareils de chauffage au bois émettent, pour certains, en quantité très variable, des particules fines PM10 et PM2 (granulométrie inférieure respectivement à 10 et 2,5 micromètres) responsables de maladies respiratoires comme l’asthme ou les bronchites. En France, contrairement à ce qui existe de manière non obligatoire en Allemagne, Autriche et Suisse, il n’y a aucune réglementation concernant les émissions de ces particules par les appareils de chauffage domestique, la seule réglementation concerne les chaudières de puissance supérieure à 2 MW. Source Bioenergie International
- Le domaine de l’éco-assainissement a connu récemment des évolutions technologiques importantes, notamment pour le milieu urbain et péri-urbain. En Europe, de nombreux projets pilotes ont démontré la fiabilité et la viabilité économique de ces techniques : système de traitement séparé et de re-circulation des eaux grises à l’hôtel ArabellaSheraton à Offenbach (Allemagne) économisant 5 millions de litres d’eau potable par an, WC à chasse sous vide et production de biogaz dans le lotissement de Lübeck Flintenbreite (Allemagne) prévu pour 350 habitants, système de séparation des urines et valorisation agricole à Tanum (Suède, 12 000 habitants) où il est désormais interdit d’installer des toilettes classiques dans les nouvelles constructions et rénovations. Source Toilettes du Monde
- L’étalement urbain, essentiellement lié au succès de la maison individuelle, est consommateur d’espace : bâtiments et espaces associés, pelouses et jardins, voiries et parkings, infrastructures de transport augmentent l’artificialisation du sol. 60 000 ha sont grignotés en France, chaque année par les zones artificialisées.
- La précarité énergétique est une réalité en France : selon EDF, 500 000 ménages bénéficient du tarif de première nécessité et 300 000 bénéficient du Fonds de solidarité pour le logement au titre des charges d’énergie.

Informations :

Horaires : Vendredi 30 novembre et samedi 1er décembre: 9h30 à 20h - Dimanche 2 décembre : 9h30 à 18h
Adresse : Cité des Sciences et de l’Industrie / Espace Condorcet - 30, avenue Corentin-Cariou - 75019 Paris - M° Porte de La Villette
Relations media : Cédric BROUT - Tél. 06 01 91 75 42 - com@batirecologique.com
Organisation : CASEAT (Construction Alternative, Saine et Écologique, Accessible à Tous)
01 45 55 71 50 - salon@batirecologique.com - www.batirecologique.com


Constructeurs de maisons individuelles à Paris

Phénix Evolution met au point « ODMIR 4 », un outil de rénovation des maisons individuelles réduisant par 4 les dépenses énergétiques

GEOXIA, n°1 de la construction de logements individuels en France, poursuit son engagement en faveur de la protection de l’environnement et du développement durable.

Phénix Evolution, filiale de GEOXIA Services, est depuis 1982, l’un des acteurs majeurs de la rénovation et de l’amélioration des maisons individuelles en France. Présente sur l’ensemble du territoire, elle intervient dans différents domaines : l’augmentation des surfaces, l’amélioration du confort, les menuiseries, les entretiens, l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite et aux personnes âgées et les énergies renouvelables.

Phénix Evolution dispose d’un réseau de proximité de 12 agences régionales qui réalisent plus de 4400 augmentations de surfaces et rénovations par an, emploie plus de 300 collaborateurs garantissant l’accompagnement du client de la conception du projet à sa complète réalisation et bénéficie d’un réseau de partenaires lui permettant de développer des procédés techniques uniques et des programmes de recherche novateurs.

Lauréat de la Fondation Bâtiment Energie, créée à l’initiative de l’ADEME Phénix Evolution s’est associé à la lutte contre les émissions de gaz à effet de serre issues des maisons individuelles en développant « ODMIR 4 » en collaboration avec le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment, EDF et l’Ecole des Mines, un outil d’amélioration de la performance énergétique des maisons individuelles permettant aux propriétaires de prioriser les travaux à réaliser et de calculer les gains énergétiques obtenus.

« ODMIR 4 », une solution innovante

« ODMIR 4 » permet de définir les axes de réhabilitation permettant une réduction d’un facteur 4 des dépenses énergétiques pour les maisons existantes. Cet outil d’aide à la décision permet non seulement de traiter une demande d’amélioration ou d’augmentation de surface émanant d’un propriétaire en incluant une amélioration de la performance énergétique de sa maison ou de définir les solutions afin d’obtenir un gain énergétique sur la maison. L’outil comprend :

- l’évaluation des consommations énergétiques d’une maison afin d’établir un diagnostic.
- La détection, par ordre de priorité, des travaux et des solutions permettant de réaliser des gains énergétiques
- La proposition de solutions innovantes (pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, isolation par l’extérieur, récupérateur d’eau de pluie) ou classiques (renforcement de l’isolation des murs et planchers hauts, changement des menuiseries, des équipements de chauffage)
- La présentation de fiches techniques relatives aux solutions proposées
- Les informations sur les crédits d’impôts, les aides régionales et les financements correspondants aux travaux réalisés
- Généralisation de la démarche à l’ensemble du parc de maisons individuelles

Cet outil sera disponible dans sa première version dans le courant du premier semestre 2008.

Première réalisation à Saint-Fargeau

Une application du projet « ODMIR 4 », en grandeur nature, est illustrée par la réhabilitation d’une maison de la marque Maisons Phénix située à Saint-Fargeau, en Seine-et-Marne.
Construit en 1971, ce bâtiment va bénéficier d’une augmentation de surface permettant de porter l’espace à vivre de 86 à 136 m2 et intégrant des solutions novatrices en matière d’énergies renouvelables : chauffe-eau solaire, récupérateur d’eau, isolation extérieure...
Les travaux d’isolation et d’intégration d’équipements à faible consommation d’énergie permettront d’atteindre le facteur 4, c’est-à-dire de diviser par 4 la dépense énergétique de cette maison pour le chauffage et l’eau sanitaire (de 287 à 71 kWhEP/m2 par an) et de réduire la facture énergétique de 900 euros par an. La livraison du chantier est prévue pour début 2008.

A propos de GEOXIA
Créée en 1946 et indépendante depuis 1999, GEOXIA compte des marques leaders (Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Castor, Maison Catherine Mamet …).
En 2006, le Groupe GEOXIA, N°1 de la construction de logements individuels en France, a réalisé un chiffre d’affaires de 660,6 M€, en hausse de 13,5 % par rapport à l’année 2005. GEOXIA a maintenu sur l’année son rythme de production avec 9 571 ventes et 7 030 livraisons de maisons.
GEOXIA intègre l’ensemble des métiers et services liés à l’habitat individuel. De la commercialisation à la réalisation, en passant par la conception, le bureau d’études, l’administration des ventes et la coordination des travaux, GEOXIA couvre l’ensemble des métiers impliqués dans la réalisation et l’évolution de la maison individuelle.
Cette dimension permet à GEOXIA de contribuer à l’amélioration constante du cadre de vie de ses clients. Par une politique d’innovations continuelles et des procédés de construction de qualité, GEOXIA s’affirme comme un acteur incontournable de la qualité de vie. Elle s’impose comme un opérateur majeur de l’aménagement du territoire, intégrant dans son offre l’aménagement et le respect de l’environnement en concertation avec les collectivités locales.
L’engagement en faveur du respect de l’environnement constitue l’une des priorités de GEOXIA. Rappelons que le groupe a obtenu la certification NF Maison Individuelle démarche HQE® pour ses marques leaders, Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Catherine Mamet, Maison Castor, Demeures de la Côte d’Argent, Maisons Clairlande. Une reconnaissance qui vient confirmer la politique d’innovation menée par GEOXIA et son action en faveur de la qualité de vie pour ses clients.

Retrouvez de plus amples informations, le groupe, ses activités, ses ressources humaines : www.geoxia.fr

Contacts Presse
Agence de relations presse Galivel & Associés
Carol Galivel/Pascale Pradère - 01 41 05 02 02 – galivel@galivel.com

Communication GEOXIA Services
Olivier de LATTRE - Tel: 01 30 05 61 30
Mail : olivier.delattre@geoxia.fr


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Yonne

MIPIM ASIA 2007 : Le rendez-vous incontournable des investisseurs internationaux en région Asie-Pacifique

Les investisseurs internationaux et locaux se pressent pour participer à la deuxième édition du MIPIM Asia, le marché international de l'immobilier de référence pour la région Asie-Pacifique.

D'ores et déjà, plus de 400 investisseurs sont attendus à cet évènement incontournable pour les professionnels de l'immobilier attirés par l'une des régions les plus dynamiques du monde. Parmi les plus notables, on recense notamment : Aberdeen Property Investors, AEW, Calyon, Citigroup Property Investors, Crédit Suisse, DEKA Immobilien, Eurohypo AG, ING Real Estate, INVESCO, Istithmar Real Estate, Lasalle Investment Management, Macquarie Pacific Star Prime REIT, Merrill Lynch, Morgan Stanley, Société Générale, ou encore UBS Global Asset Management. Des sociétés d'investisseurs locales sont également présentes, dont certaines en tant qu'exposants : AMF Vietnam Investments, Colonial First State, Forum Partners Asia, Mitsubishi Estates, Nomura, Pamfleet, Temasek Holdings, Treasury Holdings China, ou VinaCapital.

En avant-première de l'évènement, le bureau de conseil en immobilier "Cushman & Wakefield" a réalisé une analyse de pointe du marché et des opportunités d'investissement dans les pays clef de l'Asie-Pacifique. Selon cette étude, la région figure incontestablement parmi les plus prometteuses au niveau mondial. Cependant, la situation varie selon les pays ; si la présence progressive de REITs permet une meilleure régulation des marchés, une part de risque à l'investissement et d'importantes zones d'ombre subsistent.

A l'occasion du MIPIM Asia, un programme de conférences particulièrement riche permettra aux participants d'affiner leurs connaissances à ce sujet. Le 27 novembre, en pré-ouverture de l'évènement, l'économiste Claude Smadja donnera une présentation exceptionnelle au cours de laquelle il évoquera les grandes tendances économiques de la région Asie-Pacifique.

Au-delà des 9000m² dédiés aux stands d'exposition, le MIPIM Asia propose un large programme de services a l'égard des investisseurs, un Club VIP, le recours à des traducteurs et de nombreuses opportunités de rencontres et d'échanges entre les différents professionnels du milieu immobilier.

Plus de 2000 professionnels de l'immobilier de 42 pays sont déjà inscrits au MIPIM Asia 2007. Parmi eux on peut compter des développeurs, des autorités locales, des banques, des sociétés juridiques, des sociétés de conseil, des architectes et des prestataires de service.

Retrouvez toutes les informations relatives au MIPIM Asia sur le site : www.mipimasia.com

Notes aux journalistes
Fondée en 1963, Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPTV featuring MILIA, le MIPDOC, le MIPCOM et le MIPCOM JUNIOR pour la télévision et les contenus audiovisuels et numériques, le MIDEM pour les professionnels de la musique, le MIPIM, le MIPIM Asia, le MIPIM Horizons et le MAPIC pour le secteur de l'immobilier et de l'implantation commerciale et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.

Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions, la première société mondiale dans l'organisation de salons professionnels et grand public, qui propose 460 manifestations dans 52 secteurs d'activité et à travers 34 pays. Pour tout complément d'information sur Reed MIDEM, rendez-vous sur www.reedmidem.com.

MIPIM Asia® est une marque déposée de Reed MIDEM.

Pour plus d'informations, merci de contacter :
Joanna Kirk - Attachée de presse
Tel : +33 (0)1 41 90 45 82 - joanna.kirk@reedmidem.com


Constructeurs de maisons individuelles en Guadeloupe

CAFPI, les dix années qui ont changé le crédit immobilier

La solvabilité des acquéreurs, et tout particulièrement celle des primo accédants, a longtemps été maintenue par l’amélioration des conditions de crédit. Aujourd’hui, après dix ans de hausse de l’immobilier, la relance de l’accession à la propriété ne semble possible que par une baisse des prix et une stabilisation des taux d’emprunt.

Plus que jamais, la recherche d’un prêt performant est indispensable à la réalisation d’un projet d’acquisition immobilière. CAFPI, n° 1 des courtiers en crédits immobiliers, négocie pour ses clients les conditions d’emprunt les plus intéressantes et les conseille sur les meilleures opportunités.

Les taux fixes redeviennent plus intéressants

Les taux révisables ne se justifient plus car il n’y a plus d’écart entre les taux courts et les taux longs. En août 2007, l’Euribor 1 an a même dépassé l’OAT pour la première fois : 4,67 % contre 4,65 %.

- L’Euribor est le taux du marché monétaire européen. Publié par la Banque centrale européenne (BCE), il est égal à la moyenne arithmétique des taux offerts sur le marché bancaire européen pour une échéance déterminée (entre 1 semaine et 12 mois). L’Euribor 1 an est l’indice de référence le plus courant des prêts révisables.

- L’OAT (obligation assimilable du Trésor) est une obligation émise par l'Etat français, d'une durée pouvant aller jusqu'à 50 ans. Le taux de l'OAT à 10 ans est généralement pris comme référence de coût d’un emprunt ou de rémunération d'un placement à long terme.

La négociation des taux reste primordiale

En 1997 les banques prêtaient avec une marge de +0,20 % sur l’OAT (5,30 %) pour des prêts immobiliers à 5,50 %. En 2007, sous l’effet de la concurrence et de la négociation de prêts, la marge des banques est de -0,25 % par rapport l’OAT (4,65 %), ce qui permet d’obtenir des prêts immobiliers à 4,40 % sur 15 ans.

L’effort de l’emprunteur s’est accru

Les taux des prêts ont baissés jusqu’à 2 % pendant la période, mais seulement de 1% aujourd’hui après la remontée de ces derniers mois. La durée moyenne des prêts a progressée de 5 ans et le montant moyen de l’emprunt de 80%. La mensualité a progressé de 41% alors que, sur les dix dernières années, la croissance du PIB français n’a été que de 26% et celle du pouvoir d’achat de 29%.

La relance de l’accession passe par de nouveaux modes de financement

Rien ne peut plus compenser la hausse des prix de l’immobilier de +100% constatée au cours de la période de 10 ans écoulée : ni la baisse des taux, ni la réduction des marges bancaires, ni l’augmentation des montants d’emprunts, ni l’alourdissement de l’endettement des ménages pour le logement.

Comment, alors, maintenir la progression de l’accession à la propriété ? Par une baisse des prix ? Il faudrait qu’elle atteigne 20%, situation inenvisageable compte tenu du marché. Par l’augmentation de la durée moyenne des crédits ? Quand bien même serait-elle portée à 25 ans, elle permettrait seulement de maintenir le nombre des accédants à son niveau actuel, si toutefois les taux d’intérêts n’enregistrent pas de nouvelles hausses.

D’autres solutions doivent donc être envisagées pour atteindre l’objectif de 70% de propriétaires souhaité par le gouvernement. Certaines existent déjà sur le plan juridique. Ainsi, l’achat en démembrement permet à l’accédant d’acquérir, dans un premier temps, l’usufruit de son logement puis, dans un deuxième temps, sa nue-propriété. Pour les locataires de HLM, la loi ENL du 13 juillet 2006 a créé la société civile immobilière d’accession progressive à la propriété (SCI APP). Le locataire peut devenir propriétaire de son logement en achetant, petit à petit, des parts société.

Mais ces solutions sont complexes et difficiles à mettre en œuvre. Il en existe de plus simples, comme la création de nouvelles formules de prêts sociaux ou l’étude de financements spécialisés. Cette dernière option est celle retenue par Cafpi dès 2006, avec le lancement de « Crédit pour tous ». Elle consiste à ajuster l’offre et le service rendu par le courtier à l’emprunteur de façon à le financer dans de bonnes conditions, sans lui faire prendre des risques inconsidérés.

Une formule déjà appréciée par de nombreux clients sortant des critères habituels des banques et appelée à se développer encore plus largement.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtier en prêts immobiliers du marché. Employant 900 personnes, Cafpi est présent, via ses 90 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2006, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 4,75 milliards d’euros de crédit avec une progression de ses résultats de 35%. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 20% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 88 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également très présent sur la toile à travers son site corporate www.cafpi.fr et ses sites spécialisés :
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr

Contacts Presse :

Galivel & Associés - 01 41 05 02 02
Carol Galivel / Caroline Rannaud
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com

Cafpi – 01 69 51 00 00
Philippe Taboret – Directeur Marketing
28, route de Corbeil - 91700 Ste Geneviève des Bois
Fax : 01 69 51 18 18 – p.taboret@cafpi.fr


Immobilier Haute Marne

Aides au logement : Stop aux effets d’annonces, oui à de vraies revalorisations

Communiqué de presse : CLCV

Le Premier Ministre, Monsieur François Fillon, vient d’annoncer que les aides au logement seraient revalorisées de 3% au 1er janvier 2008, si cela nous est présenté comme un effort tout particulier, il faut rappeler qu’il s’agit d’un simple retour à la normale sans aucun rattrapage des années précédentes, qui ont connu une forte baisse de ces aides.

Le logement est au centre des préoccupations des ménages et la cause principale de l’érosion du pouvoir d’achat. Durant de nombreuses années, les aides au logement ont augmenté beaucoup moins vite que les loyers, aggravant encore la baisse du pouvoir d’achat des locataires. En 5 ans, (tableau ci-dessous) elles ont perdu près de 10% de leur pouvoir de solvabilisation.

Depuis 2002, les aides personnelles au logement ne cesse de baisser

(*) Source : Enquêtes trimestrielles INSEE

Grâce à nos demandes répétées depuis plusieurs années, la loi relative au droit au logement opposable a entériné notre demande d’indexation des aides au logement sur l’indice de référence des loyers. La revalorisation de 3% des aides au logement annoncée par le premier Ministre répond donc à cette obligation législative puisque l’indice de revalorisation des loyers en 2007 est de 2,76% au 2ème trimestre 2007 (après 2,92%, 3,23% et 3,19% les trimestres précédents).

Pour répondre aux difficultés d’accès et de maintien dans le logement il est indispensable de procéder à un rattrapage des 5 années durant lesquelles les aides au logement n’ont pas été ou trop faiblement revalorisées.

Enfin, la situation est encore aggravée par la trop faible prise en compte de la part des charges (forfait charges) dans le calcul des aides, alors que le poste énergie explose (Fioul actuellement), et la révision insuffisante du loyer plafond. Enfin, les aides inférieures à 15 € par mois ne sont toujours pas versées, privant 150 000 ménages d’une aide pouvant aller jusqu’à 180€ par an.

Pour ces raisons, la CLCV demande :
- une revalorisation des aides personnelles au logement d’au moins 10% pour répondre à une situation urgente et rattraper la perte de pouvoir d’achat des locataires ;
- une revalorisation du forfait charges pour prendre en considération les hausses observées ;
- la suppression de la franchise de 15€, l’aide doit être versée quel que soit son montant.

Contact :
Thierry SANIEZ : 01.56.54.32.81 / 06 82 18 86 64


Immobilier Loire

Investissement locatif : Mipa s'implante dans l'Yonne

Seul réseau de franchise spécialisé dans le domaine de l'investissement locatif, Mipa (Maisons Individuelles Patrimoine) poursuit son développement, bénéficiant de l'engouement des Français pour l'investissement dans la pierre. Il vient d'implanter une franchise dans l'Yonne. Premier objectif : la région d'Auxerre.

Le principe de l'investissement locatif développé par Mipa repose sur l'acquisition d'une maison qui, dès l'achèvement de sa construction, est consacrée à la location pendant une période donnée.

Vendues " clé en main ", les maisons Mipa sont construites en " traditionnel " et leur concept architectural permet d'en adapter le style aux différentes régions. Six modules de base de 40, 60 ou 80 m², présentant des versions à un ou deux logements, sont disponibles.

La particularité de Mipa
Contrairement à la plupart des programmes immobiliers en investissement locatif, Mipa propose des opérations dans lesquelles l'investisseur peut choisir le lieu, le type de maison, le montant de l'investissement et le rythme de remboursement. Au terme de la période de location, il est libre de récupérer son bien pour le vendre ou continuer de le louer pour percevoir un revenu régulier.
Afin de satisfaire la clientèle d'investisseurs dont le seul souci est de louer le plus rapidement possible un bien totalement terminé, les maisons Mipa prévoient d'ailleurs, si le client le souhaite, un contrat d'aménagement des clôtures, allées, terrasses, jardin...

Face à la multitude de placements financiers plus ou moins contrôlés, Mipa représente la seule alternative avec autant de garanties. Filiale du groupe Domosys, spécialisé depuis plus de 20 ans dans la construction de maisons individuelles, il bénéficie en effet d'une forte expérience dans ce domaine. Différents accords lui permettent notamment de réaliser d'importantes économies d'échelle.

MIPA DANS L'YONNE :
Dirigeant : Jean-Luc NORMAND
Tél. 06 82 04 37 42

A propos de Mipa - Créée en 2005, cette société du groupe Domosys a été lancée en franchise en avril 2006. Mipa est à ce jour, le seul réseau de franchise sur le secteur de l'investissement locatif. Elle dispose d'un potentiel client important puisque la majeure partie des investisseurs privilégient la pierre. En 2006, Mipa rayonne déjà sur le grand quart nord-ouest et entend développer progressivement ses activités dans le reste de la France.
www.mipa.fr

Contacts :
Anne-Sophie CHATAIN annesophie@infinites.fr
Agnès HEUDRON : agnesh@infinites.fr
Tél.: 01 30 80 09 09 - Fax : 01 30 80 09 29
www.infinites.fr

Mipa
12-18 avenue de la Jonchère - 78170 La Celle Saint-Cloud
Tél. 01 30 08 23 90
www.mipa.fr


Immobilier Yonne

Guy HOQUET L'Immobilier s’engage et assure

Effectif, depuis le début du mois d’Octobre dans les agences Guy HOQUET L'Immobilier, le nouveau PLAN GARANTIE VENDEUR devient le service N°1 du Contrat Prioritaire.

Le contrat prioritaire s’adresse au client vendeur

Dans cette optique, l’agence met en place un véritable plan d’actions dont la finalité est la vente du bien immobilier dans les meilleurs délais. Son plan d’actions : présentation du bien en priorité aux acquéreurs ciblés du fichier de l’agence, parution d'au moins 4 annonces dans la presse spécialisée, affichage prioritaire dans les vitrines au meilleur emplacement, prise en charge de toutes les démarches administratives, compte rendu écrit de chaque visite effectuée et de chaque annonce parue dans la presse… En complément, les franchisés de l’Enseigne offrent désormais un nouveau produit « le Plan Garantie Vendeur ».

Jusqu’à 1500€ d’indemnité si le bien n’est pas vendu

Le « Plan Garantie Vendeur » est un contrat d’assurance offert par l’agence Guy HOQUET l’Immobilier qui permet au vendeur bénéficiaire de percevoir une indemnité allant jusqu’à 1500€* si, alors qu’il a lui-même mis fin au contrat prioritaire, il vend son bien immobilier dans le même délai et pour un montant supérieur ou égal aux conditions prévues initialement dans le contrat prioritaire.

Afin de promouvoir ce nouveau « Plan Garantie Vendeur » et d’appuyer ses franchisés dans leur démarche d’agent immobilier de proximité, l’enseigne déploie un puissant dispositif d’outils de communication : plaquettes, affiches, mailings, guides vendeurs-acquéreurs, animation web, etc. qui devrait satisfaire les clients vendeurs les plus exigeants. Pour Guy HOQUET, « ce nouveau Plan Garantie Vendeur est un outil réellement efficace créé pour nos agences au profit de leurs clients vendeurs ».

* 1000€ pour un bien dont le prix de vente est inférieur ou égal à 100.000€ et 1500€ pour un bien dont le prix de vente est supérieur ou égal à 100.001€ offre valable jusqu’au 30 juin 2008

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr

Service Marketing / Communication :
SA Guy Hoquet l’Immobilier
Alexandre JACQUELIN-CLUZEAU
Tél. : 04 98 08 00 50 - E-mail : accueilweb@guy-hoquet.com


Immobilier Saône et Loire

Züblin Immobilière France annonce un résultat net consolidé semestriel de 14,6 M€ et un ANR par action [1] de 14,60€ au 30 septembre 2007

Forte progression des résultats semestriels

Züblin Immobilière France, société foncière spécialisée dans l’immobilier tertiaire, annonce que son résultat net consolidé semestriel pour l’exercice 2007-2008 (du 01/04/07 au 30/09/07) s’élève à 14,6 M€, en hausse de 466% par rapport au 1er semestre de l’exercice 2006-2007. Cette progression importante résulte notamment de la stratégie de croissance ciblée déployée par Züblin Immobilière France, la croissance des revenus locatifs consolidés est de 53,6%. Les frais de fonctionnement pour le 1er semestre sont de 1,1M€, stables par rapport à la clôture de l’exercice précédent. La valeur du patrimoine s’est accrue de 7,2M€ entre le 1er avril 2007 et le 30 septembre 2007. La cession des lots de copropriété de Saint-Cloud contribue également pour 3,7M€ au résultat consolidé semestriel.

Le cash flow d’exploitation[2] ressort à 4,2 M€, soit 0,55€ par action[3] (base diluée). Ce dernier représente désormais 48,1% des loyers bruts contre 34,5% sur l’ensemble de l’exercice 2006-2007.

Au 30 septembre 2007, les capitaux propres IFRS sont de 171,7 M€, en progression de 130% sur 6 mois du fait de l’augmentation de capital de 55 M€ réalisée en juillet 2007 et l’émission d’obligations remboursables en actions pour 35,5M€ effectuée en août 2007. Au 30 septembre 2007, l’actif net réévalué de remplacement s’établit à 186,1 M€.

Nouvelle appréciation de la valeur du patrimoine

La valeur de marché (droits inclus) des actifs immobiliers, estimée par la société Jones Lang LaSalle, est de 247,1 M€ au 30 septembre 2007. La valeur du patrimoine totale est donc de 335 M€, en y incluant l’immeuble « Le Magellan » (Nanterre), acquis en octobre dernier. En un peu plus d’un an, la taille du portefeuille d’actifs de Züblin Immobilière France a ainsi doublé. A périmètre comparable, la valeur du patrimoine s’apprécie de 13,9% depuis le 30 septembre 2006. Le taux d’occupation est de 100% au 30 septembre 2007. Les loyers annualisés s’établissent à 22,3 M€, en hausse de 75,6% par rapport au 30 septembre 2006. A périmètre comparable, la hausse des loyers est de 7,6% en un an.

Le rendement locatif du portefeuille ressort à 6,7%

Contrôle de l’endettement

L’endettement brut total de Züblin Immobilière France était de 143 M€ au 30 septembre 2007, il est à ce jour de 198 M€ depuis l’acquisition du Magellan. Le ratio LTV est de 59%, conforme à l’objectif de la société en matière d’équilibre financier. L’essentiel de la dette a une maturité de 7 ans et le taux d’intérêt moyen est de 4,44%.

Perspectives

Si l’acquisition de l’immeuble « Salengro » à Marseille se réalise comme prévu avant la fin de l’année 2007, Züblin Immobilière France aura déjà réalisé à cette date un tiers de son programme d’investissement de 300 M€ qu’elle souhaite compléter d’ici mi 2009. La société entend poursuivre, dans les prochains mois, son objectif d’une croissance régulière de son cash flow d’exploitation et de son dividende, par des acquisitions ciblées en fonction des opportunités de marché et par la valorisation de son patrimoine existant.

Züblin Immobilière France anticipe des revenus locatifs supérieurs à 19 M€ pour l’ensemble de l’exercice en cours.

[1] ANR de liquidation dilué
[2] Le cash flow d’exploitation correspond au résultat net avant impôts retraité de la variation de valeur des actifs, des plus-values de cession et de l'incidence de l'actualisation de l'exit tax et des dépôts de garantie.
[3] Calculé sur la base du nombre moyen d’actions de la période hors actions propres et après dilution, soit 7.639.401 actions

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué à ce jour de 6 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes et Nanterre. Elle a également signé une promesse d’acquisition sur un 7ème immeuble situé à Marseille.
Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Eurolist d'Euronext - ISIN : FR0010298901

Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr


Immobilier Aveyron

La première vente flash de biens immobiliers en exclusivité sur AchatVip.com

Vous souhaitez défiscaliser ou simplement investir dans le locatif ? Envie de devenir propriétaire ? Vous souhaitez depuis longtemps acquérir un bien immobilier ? …. Du 26 au 28 novembre 2007, AchatVIP vous donne rendez- vous sur son site de ventes privées, pour réaliser votre rêve !

En avant-première et en exclusivité, le Groupe CELEOS s’associe avec AchatVIP.com en proposant une vente privée unique de produits immobiliers… le tout sur AchatVip.com !

A la clé :

· Plus de 10 terrains à bâtir, de 800m2 à 1 300m2, situés à La Baule, proposés à partir de 313 500 €, soit une réduction de 5%.

· Plus de 70 appartements neufs et maisons de ville (du T2 au T3 duplex), vendus entre 100 000€ et 170 000€, à acheter sur plan. Ces appartements se répartissent dans le Grand Ouest : Bretagne, Pays de la Loire et Normandie.

Le bonus : pour chaque appartement ou terrain à bâtir achetés, une voiture modèle C1 de Citroën est offerte à tous les futurs propriétaires. Pour les appartements, la gestion locative (mise en place des locataires, assurance garantie des loyers impayés…) est garantie pendant 9 ans.

« Nous sommes très attentifs à la satisfaction de nos membres que nous consultons régulièrement. Avec l’évolution actuelle du marché de l’immobilier et du pouvoir d’achat des ménages, ce type de vente inédite nous semblait pleinement dans l’air du temps. De plus, ce type de vente unique et novatrice permet de casser les schémas établis, nous permettant ainsi d’aller toujours plus loin dans la satisfaction de nos membres», énonce Stéphane Guillemot, co fondateur d’AchatVIP.com.

« L’objectif de cette opération consiste à tester un nouveau circuit de distribution auprès du Grand Public, via le Web. En complément, nous nous engageons auprès de nos futurs clients à optimiser leur investissement immobilier en leur proposant la gestion locative personnalisée et contractualisée de leur bien, à travers A.Louer (filiale du Groupe Céléos), spécialiste de la location et la gestion de biens immobiliers », explique René Pesquier, directeur commercial du Groupe CELEOS.

Un dispositif simple

Pour chaque produit, le client aura accès à tous les éléments de la vente. Une plaquette consultable en ligne fournira toutes les informations relatives au programme : situation géographique, visuel 3D de la résidence, plan détaillé de l’appartement ainsi que le plan du lotissement pour les terrains à bâtir.

Autant d’informations téléchargeables rapidement et à l’instant précis de la connexion, en un seul clic.

En complément, une calculatrice permettra au client de simuler une acquisition en évaluant son budget, en fonction de son salaire, des charges et de ses impôts.

Au moment de la prise d’option :
- les internautes qui souhaitent acheter le bien immobilier versent en ligne 300€ pour réserver leur appartement
- si l’appartement choisi est déjà « optionné» il est possible de s’inscrire sur une liste d’attente gratuitement.

Un suivi sur mesure

Sous un délai de 12h, un conseiller du Groupe CELEOS contacte par téléphone toute personne inscrite afin de rédiger le dossier de vente… C’est donc un véritable suivi et un réel accompagnement qui sont proposés.

En cas d’annulation de la commande, AchatVIP rembourse les frais de réservation engagés. Le bien est ensuite remis en vente auprès des internautes inscrits sur la liste d’attente, jusqu’au 28 novembre.

A propos de AchatVIP :
Lancé en juin 2005, Achat VIP est le 2ème site de ventes privées sur Internet (selon la FEVAD, la Fédération de la vente à distance) pour le déstockage des grandes marques, avec plus de 2 millions d’adhérents et 2,8 millions de visiteurs uniques par mois. Plus de 28 ventes sont réalisées chaque mois, à raison d’une vente flash organisée tous les deux jours avec une marque différente. En 2006, le site a généré un chiffre d’affaires supérieur à 7,5 millions d’euros. Fin 2006, Achat VIP a bouclé un premier tour de table de 3,5 millions d’euros auprès d’Edmond de Rothschild Investment Partners et d’OTC Asset Management. Achat VIP est une marque de la société OLFO, créée par Olivier Le Floch et Stéphane Guillemot. Domiciliée dans les Yvelines, la société intègre également les marques ADSLFacile et AchatFacile.fr. La société OLFO est propriétaire des sites www.adsl-facile.com, www.achatfacile.fr, www.forfaitmobile.com.

A propos de CELEOS :
Couvrant les métiers de l’aménagement, de la promotion et de la gestion immobilière, le Groupe Céléos (134 millions d’euros de CA en 2006) apporte une réponse globale aux besoins des particuliers, des entreprises et des investisseurs institutionnels. Céléos propose également un ensemble de services dédiés au développement local : prospection foncière, développement de l’immobilier professionnel et conseil en aménagement urbain. Le carnet de commandes sur l’ensemble de l’exercice 2006 s’établit à 174 millions d’euros contre 122 millions d’euros sur l’exercice 2005, soit une progression de + 42,6 %. Le chiffre d’affaires 2006 présente une croissance de 112%, à 134 millions d’euros, contre 63,2 millions d’euros sur l’exercice précédent.


Immobilier Rouen

MAISONS FRANCE CONFORT confirme ses objectifs

Poursuite d’une croissance soutenue

Durant le troisième trimestre 2007, Maisons France Confort a de nouveau enregistré une croissance soutenue de son chiffre d’affaires qui ressort à 103,3 M€, en hausse de 14,7% par rapport à l’an dernier.

Le Groupe réalise un chiffre d’affaires cumulé de 353,8 M€ au 30 septembre 2007, en augmentation de 16,6%.
A périmètre constant, l’activité est en progression de 12,5%, le solde provenant des sociétés Maisons Millot et PCA Maisons acquises respectivement les 1er octobre 2006 et 1er avril 2007.

Le carnet de commandes a évolué favorablement avec 4 543 commandes enregistrées à fin septembre représentant 440 M€ H.T. en valeur soit une évolution de + 11%.

Dynamique de développement renforcée

Le Groupe rappelle que des décisions stratégiques fortes ont été initiées sur l’exercice pérennisant ainsi son développement avec notamment :

- Un renforcement important du maillage du territoire. A fin décembre 2007, 24 nouvelles agences auront été ouvertes notamment dans le Nord et le Sud-Ouest, régions à fort potentiel.
- Le lancement réussi de Maison Performance (ouverture de 2 agences sur le trimestre) et le déploiement progressif de la gamme OPEN (sur les régions Languedoc Roussillon, Midi-Pyrénées et Rhône-Alpes).
- L’acquisition du Groupe Morel Constructions au 1er octobre 2007 qui devrait réaliser un chiffre d’affaires d’environ 17 M€ en 2007 et un résultat net supérieur à 800 K€. Morel Constructions permet au Groupe d’accroître sa présence en Loire Atlantique et de s’installer significativement en Vendée, 1er département de France en nombre de maisons construites.

Confirmation des objectifs 2007 et 2008

Pour l’exercice 2007, Maisons France Confort confirme ses prévisions avec un chiffre d’affaires à périmètre constant (hors PCA et Morel Constructions) supérieur à 475 M€ et le maintien d’un excellent niveau de rentabilité.

Pour 2008, grâce à la forte visibilité dont dispose le Groupe (18 mois), Maisons France Confort anticipe une croissance de l’ordre de 10% avec un objectif d’amélioration de la rentabilité.

A propos de Maisons France Confort :
Créée en 1919, Maisons France Confort est la plus ancienne société de construction de maisons individuelles et le deuxième intervenant national du marché (diffus). Le Groupe couvre en France 19 régions avec 228 points de vente, dont 39 maisons d’expositions. Effectifs au 30 septembre 2007 : 1 127 collaborateurs.

Maisons France Confort est cotée au Compartiment B d’Eurolist sur EuronextTM Paris.

Code ISIN : FR 0004159473
Indices : SBF 250, CAC Mid & Small 90
www.maisons-france-confort.com
Contacts :

MAISONS FRANCE CONFORT :
Patrick Vandromme – Président Directeur Général
Tél : 02 33 80 66 66
E-mail : pvandromme@maisonfc.fr

ACTUS :
Amalia Naveira – Relations Analystes/Investisseurs/Presse
Tél : 04 72 18 04 90
E-mail : anaveira@actus.fr


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Orne

MAPIC 2007 : Le rendez-vous stratégique des villes

Paris, le 07 novembre 2007. Le MAPIC 2007, Marché international professionnel de l’implantation commerciale et de la distribution, devient un événement incontournable pour les villes qui envisagent le développement des sites commerciaux comme un axe stratégique de leur politique de revitalisation urbaine.

Cette treizième édition, qui aura lieu du 14 au 16 novembre à Cannes, démontre que de nombreuses collectivités locales participent pour la première fois en tant que visiteurs, afin d’enrichir leur connaissance du secteur et de nouer des contacts qui pourront s’avérer fructueux à l’avenir. On pourra noter cette année une croissance sans précédent des villes suédoises telles que Boras, Göteborg, Malmö, Falun, Linkopings, Umea et Ystad. Les villes d’Europe de l’Est confirment également leur intérêt avec la présence de Budapest (Hongrie) et de Kiev (Ukraine).

"La compétitivité des villes en terme d’offres de service prend toujours plus d’ampleur. Dans ce contexte, les collectivités locales sont amenées à développer des stratégies de marketing territorial qui placent les enseignes au cœur des enjeux. Le MAPIC offre aux villes une opportunité unique de rencontrer les acteurs-clés du secteur afin d’optimiser leur dynamisme commercial", explique Nadine Castagna, Directrice du MAPIC.

Par ailleurs, le MAPIC enregistre une progression de 30% des villes exposantes par rapport à l’année dernière, avec une forte représentativité des collectivités locales françaises, britanniques, belges et italiennes.

- La France demeure le pays le plus représenté. Les villes de Rouen et de Metz rejoignent notamment Dunkerque, Lille, Nantes-Saint Nazaire, Cholet, Marseille et Troie qui exposaient déjà.

- Le Royaume-Uni renforce sa présence. Regroupées sur un même stand, Birmingham, Leeds, Liverpool, Manchester, Nottingham et Sheffield, qui représentent six des huit villes phares dites «core cities», illustrent la forte implication des collectivités locales anglaises au MAPIC. Edimbourg dévoilera aussi ses projets sur la zone d’exposition.

- Pour la Belgique, Tournai et Tubize rejoignent sur un même stand les villes d’Anvers, Gand, Charleroi, Mons, Vervier et La Louvière. Reste également présente la Région de Bruxelles-Capitale.

- Les régions du Piémont, de Ligurie, d’Emilia-Romagna ainsi que la ville de Lecce et l’ACEN qui exposera les projets institutionnels napolitains représenteront l’Italie.

Présenter des exemples réussis de revitalisation commerciale de villes constitue l’une des priorités du programme de conférences du MAPIC. Dans le cadre des sessions ‘Shop in the City’, cinq villes européennes seront sous les projecteurs pour présenter leurs politiques de réaménagement.
- Birmingham et Bruxelles viendront convaincre de leur dynamisme commercial fondé sur un partenariat public-privé.
- La Suède, qui fera l’objet d’un focus particulier, prouvera à quel point le commerce est une carte maîtresse du processus de régénération urbaine. La ville d’Ystad reviendra sur le développement de son réseau commercial dans la perspective d’améliorer la qualité de vie de ses habitants et attirer les nombreux touristes venus d’Europe de l’Est.
- Montpellier exposera le plan stratégique de régénération commerciale et urbaine de son centre-ville historique.
- La ville de Turin témoignera de la transformation urbaine de son héritage industriel opérée pour les Jeux Olympiques d’Hiver 2006.

Notes aux journalistes
Fondée en 1963, Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPTV featuring MILIA, le MIPDOC, le MIPCOM et le MIPCOM JUNIOR pour la télévision et les contenus audiovisuels et numériques, AMAZIA dédié à la création et à la diffusion de contenu de divertissement, le MIDEM pour les professionnels de la musique, le MIPIM, le MIPIM Asia, le MIPIM Horizons pour le secteur de l'immobilier, le MAPIC pour le secteur de l'implantation commerciale et de la distribution, GLOBAL ASSET pour la gestion d'actifs et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.
Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions, la première société mondiale dans l'organisation de salons professionnels et grand public, qui propose 460 manifestations dans 52 secteurs d'activité et à travers 34 pays. Pour tout complément d'information sur Reed MIDEM, rendez-vous sur www.reedmidem.com.

Pour plus d'informations, merci de contacter :

Audrey HAJIAAJ
Attachée de presse
audrey.hajiaaj@reedmidem.com
Tel : +33 (0)1 41 90 45 39

Caroline CAOUREN
Assistante presse
caroline.caouren@reedmidem.com
Tel: +33 (0)1 41 90 44 14


Immobilier Meuse

Guy HOQUET L'Immobilier, le réseau immobilier national s’engage à agir pour l’environnement

Pour la 1ère fois, un réseau de franchise dans l’immobilier entame une démarche environnementale et décide de remplacer progressivement l’ensemble de ses supports de communication en papier traditionnel par du papier recyclé.

Pour Guy HOQUET, il est fondamental de prendre ce nouveau tournant écologique « avec près de 630* agences et cabinets d’affaires Guy Hoquet Entreprises et Commerces, les volumes de papiers distribués sont considérables et l’utilisation du papier recyclé est un pas en avant vers le développement durable ». Sur l’année 2007, près de 60 tonnes de papier recyclé seront utilisées par l’Enseigne pour ses mailings, tracts, plaquettes, guides, affiches vitrines… Le Groupe Guy HOQUET L’Immobilier envisage également d’étendre cette démarche à ses journaux d’annonces (5.500.000 exemplaires diffusés en 2007**).

Afin d’appuyer cette démarche, notons que l’imprimeur du Groupe Guy Hoquet l’Immobilier a obtenu la certification nationale « Imprim’vert », norme qui garantit l’arrêt de l’utilisation des produits toxiques (substitués par des produits moins nocifs à l’environnement ou des nouvelles technologies), la récupération des déchets toxiques (produits chimiques usagés nuisibles, chiffons souillés, solvants, vernis et boîtes d’encre). Cette norme prévoit également la prévention des pollutions accidentelles en une zone de stockage des produits dangereux présents dans l’entreprise.

En temps qu’important consommateur de papier, le Groupe Guy Hoquet l’Immobilier a bien pris conscience de l’importance du rôle qu’il avait à jouer dans la démarche écologique nationale et s’engage aujourd’hui par cette action à soutenir activement la sauvegarde de l’environnement.

* 626 agences et cabinets d’affaires au 31/10/2007
** Estimation au 05/11/2007

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
Avenue Jean Paul Coste 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr

Service Marketing / Communication :
SA Guy Hoquet l’Immobilier
Alexandre JACQUELIN-CLUZEAU
Tél. : 04 98 08 00 50 - E-mail : accueilweb@guy-hoquet.com


Immobilier Finistère

Comment financer le Grenelle pour les propriétaires immobiliers ?

Les propriétaires et les copropriétaires sont des acteurs fondamentaux de l'économie d'énergie sans lesquels on ne passera pas de la phase de l'injonction à celle des résultats tangibles.

Le président de l’UNPI tient à alerter le gouvernement sur le calendrier extrêmement serré qui va être imposé pour réaliser des travaux et leur financement élevé. Les entreprises du bâtiment sont déjà saturées, comment comptent-elles faire face à cet afflux de commandes ? L’exemple de la mise aux normes des ascenseurs, pour lesquels des travaux généralisés ont été imposés de façon très contestable montre les effets de ce type de contraintes avec une forte augmentation des prix et des professionnels ayant des difficultés à répondre à la demande.

Pour Jean Perrin, beaucoup de propriétaires occupants ou bailleurs n’ont pas à ce jour la trésorerie disponible pour financer ces opérations. On entend parler de diverses hypothèses classiques d’aides au financement … L’UNPI pense que devant l’ampleur des mesures préconisées, il faut trouver des solutions novatrices et plus efficaces.

C’est pourquoi, l’UNPI propose la possibilité d’ouverture de crédit en compte courant avec promesse d’affectation hypothécaire.

Le principe consiste à permettre au propriétaire d’un logement de disposer sur simple engagement de sa part, d’une somme de 20 à 50 000€ par logement. Cette somme étant disponible à sa banque via son compte courant. Le propriétaire se servirait de ce crédit en fonction de ses besoins et paierait des intérêts sur les seuls montants utilisés et pendant la période d’utilisation concernée.

Les intérêts seraient déductibles. Le capital ne serait pas amortissable mais le remboursement serait effectué au bon vouloir du propriétaire ou à l’occasion d’une transmission ou d’une cession. L’avantage de ce dispositif est de ne verser des intérêts que sur la somme utilisée sans remboursement de capital immédiat, soit un coût annuel moyen inférieur à 1 000€, déductible et récupérable en économies d’énergie.

Cette procédure serait garantie par une promesse d’affectation hypothécaire pour laquelle une formule de publication simplifiée et sans frais devrait pouvoir être mise en place.

Le propriétaire disposerait ainsi d’une sorte de crédit permanent lui permettant de réaliser ses travaux pour le seul coût immédiat des intérêts annuels, le remboursement du capital se faisant à une date ultérieure.

Il est rappelé que les intérêts payés doivent être proches des taux du marché (4 à 5%) et comptabilisés sur les seules sommes utilisées.

Contact presse
01 44 11 32 57


Immobilier dans l'Aisne

Salon National de l’Immobilier : Les 10,11,12 et 13 Avril 2008 Porte de Versailles

Le Salon National de l’Immobilier déménage ! dans le Hall 5 du Parc des Expositions de la Porte de Versailles. 12 000 m² entièrement consacrés au grand rendez-vous national annuel du secteur de l’immobilier.

Conjoncture immobilier ancien
En Ile-de-France, les appartements portent le marché

Si le marché francilien se caractérise depuis un an par une légère baisse du volume des ventes et par un fléchissement régulier de la hausse des prix, le marché des appartements anciens reste très dynamique. Selon les notaires de Paris-Ile-de-France, à partir de la base BIEN, les ventes d’appartements ont progressé de 1,6 % à Paris (18 823 unités) au 1er semestre 2007 par rapport à la période correspondante en 2006. Ce cas n’est pas isolé puisqu’il se confirme en petite couronne (+ 0,7 %) mais aussi en grande couronne (+ 1,5 %). La part de l’ancien dépasse même le seul segment du marché des appartements. Désormais, le marché immobilier francilien est essentiellement alimenté par les stocks de logements anciens qui représentent 89 % des transactions sur 89 178 appartements et maisons vendus au premier semestre.
Même s’ils enregistrent une décélération entre le 2ème trimestre 2007 et le 2ème trimestre 2006, les prix poursuivent leur progression : + 1,6 % à Paris contre 2,2 %, + 0,7 % dans les Hauts-de-Seine contre + 1,9 %, +2,2 % dans le Val-de-Marne contre + 2,5 %…
Dans les huit départements de la région, la progression des prix des appartements anciens ne dépasse pas le seuil des 10 % comme par exemple dans les Hauts-de-Seine (+ 7 % à 4 419 €), en Seine-Saint-Denis (+ 9,2 % à 2 846 €), ou dans l’Essonne (+ 5,8% à 2 679 €), + 5,7 % à 2 651 € dans le Val d’Oise. Globalement, tous les segments de marché se signalent par une demande toujours supérieure à l’offre.

Accession à la propriété
Confirmation de la stabilité du marché

Le marché neuf de l’accession à la propriété reste stable en Ile-de-France au 2ème trimestre, selon l’étude des Adil d’Ile-de-France. Les transactions régionales progressent de 3 % par rapport à l’an passé avec deux situations extrêmes entre les très bonnes performances de l’Essonne et le net ralentissement du Val-de-Marne. Avec un niveau de commercialisation en baisse de 12 % sur un an, l’offre de logements neufs parvient tout de même à se stabiliser autour de 10 500 unités, en raison des mises en ventes importantes de l’an dernier. Le délai moyen d’écoulement est ainsi stable à 7 mois contre 6,32 mois en juin 2006.

Renouvellement urbain
Des aides pour le parc privé

Le conseil régional Ile-de-France a récemment voté pour 429 millions d’euros la première partie des 1 milliard d’euros de subventions concernant le renouvellement urbain de 135 quartiers prioritaires franciliens entre 2007 et 2013. Sur l’ensemble de ces projets portés par les collectivités dans le cadre de la convention avec l’Anru, 66 % de ce montant concerne, outre la rénovation de logements sociaux, des aides en direction du parc privé dégradé.

Logements neufs
Ile-de-France : hausse des prix moins vive

Selon le Centre d’analyse et de prévision immobilières (Capem), la hausse des prix des collectifs neufs en Ile-de-France n’a progressé que de 2 % sur un an, avec un niveau moyen de 4 180 € le m² hors parking. Les ventes du premier semestre s’établissent à 10 700 unités, contre 11 300 logements au cours de la même période entre 2006, soit une érosion de 5 %. L’offre enregistre une décrue avec 11 900 logements à vendre au 30 juin 2007 contre 13 300 fin 2006, soit l’équivalent de 6,7 mois de ventes.

Le diagnostic gaz obligatoire
Et de sept !

A compter du 1er novembre, chaque propriétaire vendant son bien devra fournir un diagnostic gaz pour toute installation de plus de quinze ans. C’est un professionnel qui devra vérifier l’état des appareils de chauffage et de production d’eau chaude ainsi que l’étanchéité des tuyaux ainsi que la qualité de la ventilation dans les pièces concernées. Avec le gaz, les diagnostics obligatoires sont désormais au nombre de sept (surface, amiante, plomb, état parasitaire, performance énergétique, état des risques naturels et technologiques).

Marché de la revente
Prix : baisse des appartements, hausse des maisons

Selon le baromètre national mensuel de la Fnaim, le marché de l’ancien a été marqué, au mois de septembre 2007, par l’absence de tensions sur les prix. Pourtant, entre maisons et appartements, la tendance diffère : tandis que les prix des maisons poursuivent leur progression, avec une hausse de + 0,5 %, les appartements enregistrent une baisse de 1,2 %, totalisant pour le troisième trimestre, une baisse de 1,7 % au niveau national. Selon la Fnaim, le marché est moins dans l’amorçage d’une baisse des prix que dans une stabilisation du marché de la revente. Pour l’année 2007, la progression des prix ne devrait pas ainsi excéder +5%.

Salon National de l’Immobilier
10 au 13 Avril 2008
Porte de Versailles

La liste complète des exposants et toutes les informations pratiques :
www.salonimmobilier.com
Le Salon de l’immobilier en bref…
Le Salon de l’immobilier de Paris fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel-Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans les Yvelines

BNP Paribas Real Estate Property Management crée la marque Eco Property Management© Charte internationale pour une gestion durable de l'immobilier

Filiale de BNP Paribas Immobilier et leader sur le marché français de l'Administration de Biens en Immobilier d'Entreprise, avec une forte présence dans 7 autres pays en Europe, BNP Paribas Real Estate Property Management, annonce la création d'Eco Property Management© : une innovation dans la gestion et la maintenance de l'immobilier.

Son objectif est de participer à la lutte contre le réchauffement climatique en diminuant les émissions de CO2 des bâtiments pendant leur durée de vie.

Afin de réduire ces émissions, l'attention a été surtout portée jusqu'à présent sur les techniques constructives ; Eco Property Management© apporte une réponse complémentaire et innovante pour l'exploitation des bâtiments.

Dans une première étape, Eco Property Management© sera principalement développée dans le secteur des immeubles de bureaux et ensuite déployée, très rapidement, dans le domaine du logement.

Pour Henry Gast, Président de BNP Paribas Real Estate Property Management, « avec Eco Property Management© notre intention est de proposer une alternative pour le parc d'immeubles existants et dont la conception ne permet pas encore d'optimiser les consommations. Dans ce cas, il est essentiel d'agir sur les flux de consommations directs et indirects ; et pour garantir la meilleure application possible de notre charte, nous avons créé en interne, la fonction d'Eco-Manager ; auprès de l'ensemble de nos équipes, qui continueront à veiller à la maîtrise et à l'optimisation des charges de fonctionnement.»

Les 4 engagements d'Eco Property Management©

1. Optimiser les flux (eau, énergie, déchets) et participer à la diminution des rejets de gaz à effet de serre.
Nous nous engageons à faciliter la mise en œuvre d'outils de contrôle et de gestion des flux (eau, énergie, déchets) afin de les optimiser. A partir d'un bilan initial, nous visons à créer des synergies entre les différents intervenants afin de tendre à une diminution des consommations, sans perte de confort pour les usagers.

2. Contrôler les produits et les matériels utilisés et contribuer au bien être et au confort des occupants de l'immeuble.
Nous nous engageons à faciliter la sélection de produits labellisés et de matériels faiblement consommateurs d'eau et d'énergie.
Nous considérons que les choix techniques, les choix de produits et de matériels ont un impact sur la qualité de vie dans l'immeuble (qualité de l'air, limitations des nuisances, …).

3. Généraliser les Bonnes Pratiques et susciter un nouveau savoir-faire de gestion des immeubles.
Nous nous engageons à rechercher et contribuer au déploiement des meilleures pratiques de gestion d'un immeuble, à participer à la constitution d'un socle de connaissances ouvert à nos partenaires et clients.

4. Contribuer à la valorisation du patrimoine géré et innover par une nouvelle vision de l'immeuble.
Nous nous engageons, en nous appuyant sur les principes du développement durable à contribuer à la mise en oeuvre de nouvelles méthodes d'exploitation assurant la pérennité du patrimoine.

Ces 4 engagements sont accompagnés de prestations et de services proposés aux propriétaires et occupants des immeubles.

Les 5 lignes de prestations et de services proposés aux propriétaires des immeubles (afin de mettre en pratique nos engagements)

1 - Optimisation et management des flux
L'optimisation des flux de consommation d'énergie est une priorité. Sur cette question très sensible, l'objectif est d'aider les propriétaires d'immeubles à prendre en compte les nouveaux enjeux énergétiques.
Eco Property Management© propose une batterie d'outils visant à aller au-delà de la vérification de conformité afin de mettre en place une véritable gestion des flux de l'immeuble et une optimisation des consommations.

2 - Labellisation des produits et matériels
La limitation des intrants chimiques a une conséquence immédiate sur la qualité de l'air intérieur et la qualité de vie des occupants. La sélection de produits éco labellisés ou sans substances pétrochimiques doit également être analysée comme une contribution à la diminution des émissions de CO2 puisque leur cycle de vie est faiblement émetteur de carbone.

3 - Amélioration du tri sélectif et du recyclage
La collecte des déchets dans un immeuble s'organise autour de flux massifs et facilement identifiables. Le développement du tri sélectif dans les immeubles de bureaux est un enjeu clé. La difficulté est effectivement de collecter des gisements diffus répartis dans les bureaux.

4 - Information et services aux occupants
Les occupants sont des acteurs clés de la performance de l'immeuble en matière de développement durable. L'information devient alors un outil stratégique pour sensibiliser et initier de nouvelles pratiques.

5 - Structuration d'un savoir-faire partagé avec les propriétaires et les prestataires
La gestion et la maintenance d'un immeuble dans le sens du développement durable relève d'un nouveau savoir-faire qui doit se construire grâce à la participation de tous : gestionnaire, propriétaires, occupants et prestataires. Cette approche implique une vigilance permanente et contribue à valoriser le bien immobilier.

A propos de BNP Paribas Immobilier
Leader dans les services immobiliers aux entreprises en Europe continentale et en immobilier résidentiel en France, BNP Paribas Immobilier intervient dans 4 grands métiers :
- Commercialisation, Conseil et Expertise (Atisreal et Espaces Immobiliers BNP Paribas),
- Asset Management (BNP Paribas REIM et BNL Fondi Immobiliari en Italie),
- Property Management (BNP Paribas Real Estate Property Management, Gérer et Studélites) et
- Promotion (Meunier Immobilier d'Entreprise et Meunier Habitat). BNP Paribas Immobilier, présent dans 8 pays européens et à New York, a réalisé un chiffre d'affaires de 512 millions d'€ (PNB) en 2006 et compte 3 500 collaborateurs.
Pour plus d'informations : www.immobilier.bnpparibas.com

Contacts presse :

Anne-Caroline Briand
Tel: +33 (0)1 55 65 22 11
Mobile : +33 (0)6 31 47 63 85
E-mail: anne-caroline.briand@bnpparibas.com

Amira Tahirovic-Halilovic
Tel: +33 (0)1 55 65 22 08
Mobile : +33 (0)6 37 78 12 17
E-mail: amira.tahirovic-halilovic@bnpparibas.com


Immobilier dans le Tarn

Ouverture de sa 800e agence : Laforêt Immobilier poursuit son développement

Laforêt Immobilier a ouvert à Mayenne (53) sa 800e agence. Créé en 1991, le groupe, qui détient 4% des parts du marché global (8% du marché des professionnels) poursuit son objectif : atteindre les 1 500 points de vente en France pour couvrir la totalité de l’hexagone.

Pour déterminer l’implantation de ses nouvelles agences, Laforêt Immobilier utilise un outil exclusif de géomarketing lui permettant de déceler, hors des grandes et moyennes agglomérations, les « niches » géographiques à fort potentiel. L’outil fait ainsi apparaître, région par région, 350 nouveaux sites d’implantation éventuels.

Les 800 agences Laforêt Immobilier emploient plus de 4 000 personnes. Le dynamisme de l’enseigne lui vaut d’être classée parmi les 50 premiers recruteurs français. Son taux de notoriété assistée, mesuré chaque année, atteint, en 2007, 80 % (source Ifop).

L’un des atouts de Laforêt Immobilier réside dans le profil de ses franchisés. L’enseigne recrute en priorité des créateurs d’entreprise ayant l'expérience de l'animation d'une équipe et de la gestion d'un centre de profits.

Selon l’étude réalisée par Laforêt Immobilier en avril dernier, les femmes représentent aujourd’hui 25% des candidats à la franchise - contre 17% en mars 2006 - : l’évolution du métier d’agent immobilier, moins contraignant, leur permet aujourd’hui de mieux concilier vie professionnelle et vie familiale.

On note également un rajeunissement des candidats : les 30 /40 ans représentent aujourd’hui 43% - contre 35% il y a un an -, tandis que la tranche d’âge des 40/50 ans atteint seulement 28% - contre 43% en 2006 -. Dans le même temps, les + de 50 ans enregistrent cependant une progression et passent de 17% à 24%.

Un marché qui reste dynamique

Si le marché immobilier est aujourd’hui moins facile, il reste cependant dynamique. De manière générale, la confiance des acheteurs et des vendeurs reste intacte : un nombre croissant de Français veulent devenir propriétaires, et cette aspiration touche maintenant toutes les générations. Les nouveaux modes de vie (éclatement des familles, meilleure espérance de vie, etc.) créent également de nouveaux besoins de transactions.

L’attrait du marché français, notamment auprès des Européens, est très net. Les étrangers étaient déjà présents dans 8 % des transactions en 2006. Un chiffre qui devrait atteindre 15 % dans 5 ans. Si cet engouement se fonde souvent sur des critères objectifs (le prix, souvent inférieur à celui pratiqué dans leur propre pays), il répond aussi à un effet de mode : être propriétaire d’une maison ou d’un appartement en France est très « tendance ».

Laforêt Immobilier en bref.
Créé en 1991 par Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, Laforêt Immobilier vient de franchir le cap des 800 agences ouvertes. Sur le plan international, le Master Franchisé du Portugal a signé en quelques mois 16 contrats de franchises. Après le Maroc et le Luxembourg, Laforêt Immobilier envisage de s’implanter prochainement en Espagne, en Italie, en Belgique et en Suisse. Pour 2007, les agences Laforêt Immobilier devraient réaliser, en France, 33 000 transactions pour un montant de ventes de 5,6 Md€ générant 220 M€ H.T. soit 263 M€ TTC d'honoraires. Laforêt Immobilier est contrôlé par la holding S.I.F (Société Immobilière de Franchise), son actionnaire historique. L’actionnariat de S.I.F fait partie de l’actionnariat du Groupe Vendôme Rome.

Contact Presse
Galivel & Ass. – Carol Galivel / Pascale Pradère – 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Cedex
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Agences immobilières à Laval

Observatoire du logement : Les Français, les maires et la situation en matière de logement

I - Perception de la situation du logement en France

Les jeunes ménages sont les premiers à ressentir la pénurie de logement.

Depuis janvier 2007, les Français perçoivent une légère amélioration de la situation du logement en France (+8 points), même si une majorité continue de constater la pénurie (78%). Cette perception apparaît nettement pour les 25-34 ans, puisque 83 % d’entre eux estiment qu’il est difficile de trouver un logement, tout particulièrement un logement en accession (70% vs 57% en moyenne).

C’est également cette catégorie d’âge qui exprime la volonté d’acquérir la plus forte (rappel intention d’achat août 2007 : 26% des 25-34 ans contre 10% en moyenne en France).

Les Français font un pronostic de plus en plus pessimiste sur l’évolution de la question du logement.

A l’échelle nationale, les Français sont de plus en plus nombreux à estimer que la situation va se dégrader dans les années qui viennent (27%, +9 points par rapport à janvier 2007), même si leur pronostic est moins sombre à l’échelle de la ville dans laquelle ils résident (17% pensent que la situation va se dégrader contre 27% à l’échelle nationale).

Les maires, en revanche, sont plutôt optimistes au niveau national (53%), et encore plus dans leur ville (79%), même si, à l’approche des municipales, la part de ceux qui considèrent que la situation va se dégrader double (6%) par rapport à janvier 2007.

II - Mobilisation de l’opinion et des responsables politiques en faveur du logement

C’est dans cette perspective qu’il est intéressant d’observer l’opinion des Français et des maires sur les moyens à mettre en oeuvre pour résoudre la crise du logement.

Mobilisation citoyenne en faveur de la construction.

Les Français sont, comme à chaque mesure de ce baromètre, particulièrement volontaires pour que soient engagés de nouveaux programmes de construction en France, quelle qu’en soit la nature : 88% souhaitent que des programmes de construction de logements en accession, de logements sociaux et de logements d’urgence soient engagés.
La mobilisation se nuance en défaveur des logements sociaux et d’urgence dès qu’on les interroge sur le lancement de constructions nouvelles dans la ville dans laquelle ils résident. A l’approche des municipales, les maires suivent cette même tendance de manière plus nette.

Volontarisme du gouvernement et première mesures

Les Français, toutes catégories de revenu et de classe d’âge confondues, sont aujourd’hui convaincus de l’importance du logement dans l’action gouvernementale (71%, +10 points par rapport à janvier 2007), surtout ceux qui sont logés dans le parc privé (73% pour 57% dans le secteur social). Pour les maires, cette prise en compte de la question du logement reste stable à 70%.

Le volontarisme du Gouvernement en faveur de l’accession à la propriété est perçu comme une bonne chose pour l’ensemble de la société (88% des Français et 87% des maires), pour les villes (79% et 87%) et pour résoudre la crise du logement en général (79% et 83%).

Parmi les premières mesures du Gouvernement, c’est le prêt à taux zéro qui est plébiscité, par les Français comme par les maires, pour favoriser l’accession à la propriété (respectivement 85% et 92%), vient ensuite la déduction des intérêts d’emprunts (83% et 87%). En revanche, le droit au logement opposable peine à convaincre dans un contexte de pénurie globale de logement (45% des Français jugent la mesure non efficace contre 44% efficace).

Le logement arrive en première position des thèmes sur lesquels les Français considèrent que le Président et le gouvernement peuvent agir (77%), au même niveau que la sécurité des biens et des personnes. Cependant, quelle que soit leur préférence partisane, la moitié des Français (52%) estime que le gouvernement ne pourra changer les choses qu'à la marge en matière de logement (+6 points par rapport à janvier 2007) tandis qu’¼ pensent que les pouvoirs publics pourront changer les choses en profondeur (-11 points).

Engagement manifeste des élus locaux

Près de deux Français sur trois font un bilan positif de l’action municipale en matière de logements particulièrement en matière de rénovation urbaine (70%), et plus faiblement sur le logement et l’urbanisme (63% font un bilan positif).

Dans le détail, c’est la rénovation de logements anciens qui recueille le plus d’avis positifs (47%). En revanche, la délivrance de permis de construire souligne les difficultés des grands centres urbains avec seulement 19% de satisfaits pour l’agglomération parisienne contre 39% en moyenne.

Les maires sont également conscients de l’importance de la question du logement dans le bilan de leur action municipale, et placent le logement (46%) au premier rang des éléments d’appréciation de leurs concitoyens devant la sécurité (45%), l’environnement et les espaces verts (43%)

III - Le souhait des Français en matière de logement et d’environnement

Dans ce contexte positif en faveur du logement et de l’accession à la propriété, la montée de la dimension environnementale est particulièrement intéressante à observer.

70% des Français se disent prêts à acheter un logement écologique moyennant une aide de l’Etat

Les Français et les maires expriment clairement leurs souhaits en matière de développement durable. Ils estiment qu’introduire la question du logement au Grenelle de l'environnement est important (à 84% pour les Français et 95% pour les maires).

Mais si 50% des Français se déclarent prêts à acheter un logement plus écologique, et donc plus cher à l'achat, cette proportion monte à 70% si la différence de prix est compensée par une aide de l'Etat (86% chez les 25-34 ans).

Lorsque l’on pose la question de la hauteur maximale de construction, la réponse est catégorique : pour près de 90% des Français, les immeubles de logements ne doivent pas s’élever au-delà de six étages. Cette hauteur maximale apparaît comme un seuil psychologique que la promesse d’un prix plus bas n’arrive pas à infléchir. Augmenter la taille des bâtiments construits ne semble d’ailleurs pas, selon les maires, une solution efficace pour résoudre la crise du logement : seuls 23% partagent cette opinion, contre 75% pensant que cela ne serait pas efficace.

Focus Ile-de-France
Q1 : Là où vous habitez, quelle hauteur maximale de nouvelles constructions êtes-vous prêt(e) à accepter ?
Q2 : Certains spécialistes disent qu’élever la hauteur des bâtiments est une bonne solution pour faire baisser le prix des logements. Compte-tenu de cela, quelle hauteur maximale de nouvelles constructions êtes-vous prêt(e) à accepter ?

IV - Représentation sociale de l’accession à la propriété

Si la constitution d’un patrimoine reste l’objectif principal de l’accession à la propriété (42%), elle représente également un accomplissement. C’est le fait de « ne plus devoir d’argent à un propriétaire » (36%) qui motive l’ensemble des catégories de revenus, même ceux qui sont déjà propriétaires.

Méthodologie de l’enquête :
· Français : les 29 et 30 août 2007 auprès d'un échantillon national de 1.000 personnes, représentatif de l’ensemble de la population française âgée de 18 ans et plus (face à face).
· Maires : du 27 août au 07 septembre 2007 auprès d'un échantillon de 400 maires de communes de plus de 3.000 habitants (par téléphone).

A PROPOS DE NEXITY
Premier groupe immobilier intégré français, Nexity allie l’ensemble des compétences et expertises immobilières à destination des particuliers, des entreprises et des collectivités locales. Leader sur les différents métiers de l’immobilier : ensemblier urbain, promotion (logements, bureaux, commerces et activités), services immobiliers aux particuliers et aux entreprises, réseaux de distribution, financement spécialisé et gestion d’actifs, Nexity est aujourd’hui un acteur unique dans l’immobilier en France, capable d’apporter une réponse complète aux besoins de ses clients.
Implanté sur l’ensemble du territoire national, Nexity est également présent en Europe, notamment en Allemagne, en Belgique, en Espagne, en Italie, en Pologne, au Portugal, en République Tchèque et en Suisse.
Nexity est coté au SRD et au Compartiment A d'Euronext
Membre des Indices : SBF80, SBF120, CACmid100, Next150 et MSCI SmallCap France
Mnemo : NXI - Code Reuters : NXI.PA – Code Bloomberg : NXI FP
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Contacts Nexity :
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Département Stratégies d’opinion / Pôle Société
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℡ 01 40 92 47 18 / 44 22
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sarah.basset@tns-sofres.com


Immobilier Lozère

HSBC France lance la SCPI Agathissimo, première SCPI de Loi Girardin commercialisée en France

HSBC France innove pour ses clients patrimoniaux en leur proposant jusqu’au 7 décembre 2007*, la SCPI Agathissimo, SCPI de Loi Girardin, seule SCPI Girardin commercialisée sur le marché français faisant appel public à l’épargne ayant reçu l’agrément de l’AMF et de la Direction Générale des Impôts.

Cette SCPI est proposée aux clients de HSBC France, résidents fiscaux français, qui sont à la recherche de défiscalisation : la SCPI offre un Taux de Rentabilité interne annualisé de 9.5% net de frais pendant 5 ans, ce rendement provient exclusivement des réductions d’impôt procurées sur ces 5 ans. Elle s’adresse, plus particulièrement à toute personne physique pouvant imputer au minimum 8 145 euros par an de réduction d’impôt.

Le processus d’investissement est simple pour le client et totalement pris en charge par HSBC France :

L’investisseur achète des parts de SCPI Agathissimo. Cet investissement est financé par un apport personnel de 40%, et, pour les 60% restant, par un prêt consenti et garanti par HSBC France. Le montant de souscription minimum est de 78 198 euros (frais inclus) correspondant à 90 parts de SCPI. Les intérêts d’emprunt sont directement remboursés par les loyers de la SCPI. A l’issue de l’opération, fin 2015, la cession des parts vient rembourser l’encours du prêt.

Le montage de l’opération est étudié au cas par cas selon le profil fiscal des clients, grâce à l’expertise des conseillers Premiers et des ingénieurs financiers.

L’investissement offre une double garantie :
· Le capital apporté par l’investisseur est remboursé en cas de remise en cause de l’agrément ou de l’opération (sauf en cas de non respect par l’investisseur de ses obligations).
· L’investisseur est intégralement couvert sur tous les risques immobiliers par l’opérateur institutionnel local, notamment sur la construction des logements sociaux réalisée en Nouvelle Calédonie et leur mise en location.

A noter : Tous les logements sont équipés de chauffe-eau solaires ce qui permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt de 54% du montant investi (habituellement cette réduction sur ce type de logement est de 50%).

Cette dernière génération de produit complète l’ensemble des produits à destination de la clientèle patrimoniale du Groupe en France.

*dans la limite de l’enveloppe disponible.

Le Groupe HSBC
HSBC Holdings plc sert plus de 125 millions de clients dans le monde à travers quelques 10 000 implantations réparties dans 83 pays et territoires en Europe, dans la région Asie-Pacifique, en Amérique du Nord et du Sud, au Moyen-Orient et en Afrique. Avec 2 150 milliards USD d’actifs au 30 juin 2007, HSBC est l’un des premiers groupes de services bancaires et financiers au monde. « Votre banque, partout dans le monde » est la signature publicitaire universelle de HSBC.

Contact Presse :
Coralie Houel - 01.40.70.35.33
coralie.houel@hsbc.fr


Immobilier dans le Cher

Orco Property Group au MAPIC 2007 à Cannes

Orco Property Group, investisseur, promoteur et gestionnaire d’actifs leader des marchés hôteliers et immobiliers d’Europe centrale, est fier d’annoncer sa première participation au 13ème marché international des professionnels de l’implantation commerciale qui aura lieu du 14 au 16 novembre à Cannes, France : MAPIC 2007.

Orco souhaite étendre ses activités de manière significative dans le secteur des centres commerciaux et MAPIC représente une opportunité idéale pour une première exposition sur le marché. Principalement actif actuellement dans les secteurs hôteliers et d’aménagement de bureaux, la stratégie future d’Orco classera le groupe également parmi les acteurs clés du secteur commercial. La société présentera ses derniers projets et révèlera également ses objectifs de développement futurs pour ses prochaines et existantes propriétés. La vision d'Orco est de développer des centres commerciaux de haut standing à des emplacements stratégiques dans le style et l’esprit des Champs-Élysées à Paris.

Les nouveaux projets présentés seront - VACI 1 et le Paris Department Store en Hongrie, City Gate en Slovaquie, Leipziger Platz et Cumberland House en Allemagne, un vaste redéveloppement urbain, Bubny à Prague en République Tchèque et bien d’autres. Bien que ce soit la première participation pour Orco, la société tiendra son propre stand - R38.06

Avec 67 pays participants, dont 1900 du secteur commercial et 900 exposants, MAPIC offre aux sociétés du secteur une vitrine exceptionnelle. L’évènement propose une large gamme d’exposants, une série de séances ciblées pour générer des opportunités d’affaires entre les différentes professions et un programme de conférences pour encourager une approche perspicace dans le secteur. Les thèmes clés du programme de conférences de cette année seront l’intérêt généré par l’Europe Centrale et l’Europe de l’Est, le défi du développement durable et l’investissement dans le secteur de l’implantation commerciale.

"MAPIC est une opportunité idéale pour introduire nos projets tout en se faisant reconnaître par les autres acteurs clés dans le secteur. Dans le futur proche Orco élargira son secteur d’activités vers le secteur commercial. La série de nouveaux projets intéressants que nous avons dans ce secteur nous amène par conséquent tout naturellement à être présents", déclare Jean François Ott, Président et CEO de Orco Property Group.

Orco Property Group est un investisseur, un promoteur et un gestionnaire d’actifs leader des marchés hôteliers et immobiliers d’Europe centrale, dont le portefeuille est estimé à environ 1,31 milliard d’euros au 31 décembre 2006. Opérant en Europe centrale depuis 1991, Orco est une société anonyme cotée sur Euronext à Paris et aux Bourses de Prague, de Varsovie et de Budapest. Le portefeuille d’Orco Property Group inclut IPB Real, MaMaison Hotels & Apartments, Viterra Development, Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH (GSG), Orco Real Estate et d’autres biens immobiliers. Orco Property Group opère dans un certain nombre de pays dont, principalement, la République tchèque, la Hongrie, la Pologne, la Russie, la Croatie, l’Allemagne et la Slovaquie. Le Groupe étudie en permanence des opportunités d’investissement dans de nouvelles régions.

Orco Property Group est également agent financier et gérant de l’Endurance Real Estate Fund for Central Europe (le fonds Endurance), un fonds luxembourgeois à capital fixe et à compartiments, composé de plusieurs sous-fonds concentrés sur la réalisation d’acquisitions immobilières sur les marchés de bureaux et de commerces, bureaux de classe A et sur les marchés résidentiel et hôtelier. Pour de plus amples informations, rendez-vous sur www.orcogroup.com


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