Immobilier : Stabilisation confirmée

Au troisième trimestre 2006, le marché immobilier a enrengistré une hausse annuelle de 12.2 % pour les appartements et 10 % pour les maisons.

L’immobilier est un secteur en pleine ébullition. Dispositifs fiscaux, taux de crédit, évolution des prix, constructions nouvelles… chaque jour ou presque apporte son lot de nouveautés. C’est pourquoi, à l'occasion du Salon National de l’Immobilier qu'il organise les 22, 23, 24 et 25 mars au Palais des Congrès de Paris, Promo Expo Conseil Salons a réuni, des informations, portant à la fois sur le Salon, sur le marché en Ile-de-France et sur l'immobilier en général.

« L'irrationnel dans l'acte d'achat immobilier »

Dans le cadre du Salon National de l'Immobilier qui se déroulera du 22 mars au 25 mars 2007 au Palais des Congrès de Paris, Porte-Maillot, l'organisateur a commandé au Docteur Jacques Antoine Malarewicz (médecin psychiatre, spécialise de la thérapie de couple et familiale) une étude sur : " l'irrationnel dans l'acte d'achat immobilier" Cette étude qui a été présentée lors d’une conférence de presse, est disponible sur demande auprès de l’agence Galivel & Associés.

A la Une
Immobilier : stabilisation confirmée
Selon les chiffres communiqués par les notaires lors de leur conférence de presse du 17 janvier, l'année 2006 n'aura pas été celle de la baisse des prix pronostiquée par certains. Au troisième trimestre 2006, le marché immobilier a enregistré une hausse annuelle de 12,2 % pour les appartements et 10 % pour les maisons. Les prix progressent donc encore, mais à un rythme moins soutenu. La profession se félicite de cette stabilisation, nécessaire après plusieurs années d'emballement du marché. Rien ne permet de pronostiquer un écroulement prochain du marché immobilier, soulignent les notaires, car la demande reste forte et l'activité soutenue.

Sur le marché des appartements anciens, Paris conserve sa place hors normes, avec un prix moyen de 5 675 €/m2. Nice demeure la ville la plus chère de province, à 3 220 €/m2 en moyenne. Les deux plus grandes métropoles de province, Lyon et Marseille, demeurent relativement loin derrière, respectivement à 2 580 €/m2 et 2 490 €/m2. On remarque cependant que ce sont les villes les moins chères qui enregistrent les plus fortes progressions des prix, confirmant le phénomène de rattrapage. A Bordeaux et Toulouse, les augmentations tournent autour de 15 % par exemple, tandis que la progression s'établit aux alentours de 10 % pour des villes comme Rennes ou Montpellier. Un peu partout en province, les notaires constatent que les prix des appartements neufs augmentent moins vite que ceux de l'ancien, l'écart ayant tendance à se réduire entre ancien et neuf.

Bon à savoir :

1. Marché parisien
Loger la classe moyenne
La ville de Paris souhaite aider les classes moyennes à se loger dans la capitale, malgré la hausse des loyers. Dans ce but, la mairie espère convaincre les investisseurs, qui devront s'engager à produire des logements dont les loyers n’excéderont pas les 16 € du m2, suivant des conditions encadrées par la Ville. Ce type de dispositif est déjà prévu sur les secteurs Claude Bernard, Mac Donald, Clichy Batignolles et Nord Est, ce qui correspond à environ 1000 logements. Et pour offrir des logements suffisamment grands aux familles, la mairie s'engage, dans les opérations qu'elle gère, à garantir un minimum de 35 % de grands logements de 4-pièces.

2. Législation
L'achat en deux temps
La hausse des prix des terrains constitue l'un des obstacles majeurs à l'accession à la propriété. C'est pourquoi l'accession en deux temps figure parmi les nouveautés de la loi Engagement National pour le Logement. Les acquéreurs d'une maison individuelle consacreront ainsi les premières années de remboursement d'emprunt à l'acquisition de la maison. Le terrain sera acquis dans un deuxième temps, au prix fixé au moment du bail de construction.

3. Acquéreurs étrangers
La Creuse a la côte
Selon l'étude de conjoncture des notaires, le contingent des investisseurs étrangers en France reste modeste mais significatif. Une acquisition sur vingt est effectuée par un étranger au niveau national, mais les chiffres varient fortement suivant les régions, la présence d'étrangers se trouvant amplifiée par l'implantation de lignes aériennes à bas prix dans les aéroports régionaux. Tous marchés confondus, les Britanniques sont de loin les plus présents dans l'Hexagone, tout particulièrement dans le Limousin. 30 % des acheteurs de maisons dans la Creuse sont des étrangers !

4. Financement
Le PTZ augmenté
Le prêt à taux zéro est un succès : près de 250 000 ménages en ont bénéficié en 2006. Elargi aux logements anciens, il a été rendu plus efficace. Depuis le 1er janvier 2007, son montant peut être augmenté d'un maximum de 15 000 € supplémentaires si les ménages bénéficiaires construisent ou acquièrent un logement neuf, respectent les plafonds de ressource du logement social et bénéficient d'une aide à l'accession à la propriété, de la part d'une collectivité territoriale du lieu d'implantation de leur logement.

5. Immobilier neuf
Evolutions contrastées en région parisienne
Selon les chiffres des notaires, le volume des transactions concernant les appartements neufs fléchit légèrement sur l'ensemble de l'Ile-de-France au 3ème trimestre 2006. Le marché reste cependant actif, avec 5 065 transactions conclues à cette période. La moyenne recouvre des évolutions contrastées suivant les secteurs. En petite couronne, le Val-de- Marne enregistre par exemple une augmentation de 43 %, tandis qu'en grande couronne, l'activité dans le même secteur s'apprécie de 39,5 % dans l'Essonne.

Le Salon national de l’immobilier en bref…
Ce Salon fait partie des grands salons nationaux spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son créateur et organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Salon National de l'Immobilier
Paris - Palais des Congrès
22 au 25 Mars 2007

Contact Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel / Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02
2,rue Kléber-92309 Levallois Perret Cedex
Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com


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