Augmentations des loyers HLM en 2006

Communiqué de presse : Consommation Logement et Cadre de Vie (CLCV)

62% des organismes ne respectent pas la recommandation ministérielle !

Les augmentations votées pour 2006 sont, pour 62,4% d’entre elles, supérieures au 1,8% d’augmentation recommandée par le ministre de l’Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement. Elles sont en moyenne de 2,06%.

9,8% des organismes procèdent encore à une récupération de la période de gel des loyers et intègrent dans leurs augmentations annuelles une part pour les loyers non augmentés en 2000 et 2001. Ceci est inadmissible et contraire aux engagements auxquels ils étaient tenus du fait des financements complémentaires qu’ils avaient obtenus pour compenser la période de gel des loyers.

43,6% des organismes pratiquent des hausses de loyer différentes selon les immeubles. Dans notre échantillon, les augmentations de loyers peuvent atteindre + 10% ! Et plus de 10% des locataires subissent des hausses comprises entre 5 et 10%.

Entre le rattrapage des loyers et les modulations qui sont pratiquées, les hausses effectives pour bon nombre de locataires vont donc bien au-delà des moyennes affichées !

Les plus fortes augmentations constatées se situent dans les régions Alsace (2,75%), Aquitaine (2,60%), Champagne-Ardenne (2,29%) et Midi-Pyrénées (2,28%).

Notre enquête constate une fois de plus que l’appel à la modération lancé chaque année par le ministère n’est pas respecté par un grand nombre de bailleurs… pas plus que par les préfets censés le faire respecter ! Le Ministère leur demande de réagir à toute augmentation supérieure à celle recommandée et de tenir compte de l’avis des représentants des locataires. Malheureusement, les Préfets demandent rarement aux organismes HLM indisciplinés de procéder à une seconde délibération, comme le prévoit la réglementation, et restent sourds à nos interpellations.

La CLCV tire le signal d’alarme ! Même si la hausse moyenne de 2006 est très légèrement inférieure à celle de 2005 (-0,6%), les augmentations réelles alourdissent fortement le taux d’effort de la majorité des locataires, d’autant que les aides au logement sont très insuffisamment revalorisées. Le pouvoir d’achat des locataires est en nette diminution et leur capacité à se loger s’en trouve réduite. Il est donc urgent que les pouvoirs publics adoptent un mécanisme de réelle modération des augmentations de loyer votées par les organismes de logement social et réévaluent au plus vite, et de manière significative, les aides au logement.

L’enquête réalisée par la CLCV au début 2006, sur les hausses de loyer en HLM, porte sur 159 organismes, dans 18 régions, et concerne 30,7% des locataires vivant en HLM.

CLCV – 17 rue Monsieur 75007 Paris – Tél : 01 56 54 32 10
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