Le Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes : L’occasion de faire aboutir tous ses projets

Immobilier neuf
Le marché lyonnais toujours bien orienté

Pour la seule année 2007, près de 4000 logements neufs devraient être commercialisés sur l’agglomération lyonnaise, selon le Centre d’Etudes de la Conjoncture Immobilière (CECIM). Depuis six ans, le marché se situe également au-dessus d’un niveau annuel de 4 000 ventes. Quant aux mises en ventes, comprises entre 2 500 et 5 000 €/m2, elles s’équilibrent bien sur l’ensemble des secteurs, avec une prépondérance sur les 6ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissements pour Lyon ville et, en périphérie, essentiellement sur l’est de Lyon, au-delà du Grand Lyon. Parmi les logements disponibles, en adéquation par ailleurs avec la segmentation des réservations, 45 % sont des 3-pièces, 22 % des 2-pièces et 23 % des 4- pièces.
En matière de prix, le niveau moyen se situe à 3 385 €/m² -stationnement inclus- sur l’agglomération lyonnaise contre 3 196 €/m² en 2006, soit une augmentation de 7 %, comme c’est le cas depuis cinq ans. Le prix moyen au m² est inférieur à celui de Marseille (3 600 € €/m²) mais supérieur à celui de Toulouse (3 350 €/m²) ou Montpellier (3 230 €/m²). De fortes disparités sont constatées selon les secteurs : en tête du classement, les 4ème, 1er et 2ème arrondissements se situent respectivement à 4 872, 4 518 et 4 395 €/ m². Pour la ville de Lyon, l’arrondissement le plus abordable est le 5ème avec un prix moyen de 3 080 €/m², tandis que dans l’agglomération, les prix peuvent être inférieurs à 3 000 €/m², comme dans l’Est, avec un niveau de 2 928 €/m².

Revente
Tendances récentes à Lyon

Selon la Fnaim du Rhône, le prix des appartements lyonnais se situe en moyenne à 2 999 €/m² au second trimestre 2007. Pour la première fois depuis 2000, cette augmentation n’est qu’à un chiffre (+ 3,8 %), loin des variations annuelles de 11 à 22 % des années précédentes.
En Rhône-Alpes, Lyon se situe dans le peloton de tête, avec Annecy (3 312 €/m²), Aix-les- Bains (3 018 €/ m²), Caluire-et-Cuire (2 962 €/m²) ou Grenoble (2 873 €/ m²). Certaines villes affichent encore des prix bas tels que Valence, à 1 814 €/m², Roanne, 1 439 €/m² ou encore Montélimar, à 1 789 €/m².

Location
Une progression plus raisonnable

Avec un prix moyen à la location de 11,39 €/m² au second trimestre 2007, le marché de la location dans l’agglomération lyonnaise progresse certes de 3,7 % sur un an mais confirme une tendance à l’assagissement, selon la Fnaim. Dans le neuf, les investisseurs privés représentent un peu moins de la moitié des acquéreurs qui, avec des loyers en moyenne situés à 10,9 €/m², peuvent se mettre en phase avec les dispositifs Robien recentré ou Borloo populaire.

Urbanisme
Le permis de construire fait peau neuve

A compter du 1er octobre, le délai d’instruction du permis de construire est fixé à deux mois pour les constructions individuelles et trois mois pour les autres constructions. Quand une consultation est obligatoire et impose un délai supplémentaire, celui-ci est connu au bout d’un mois. Il ne peut plus être changé après. Par ailleurs, la gestion des dossiers est désormais simplifiée. Une liste des pièces devant accompagner le dossier est fournie avec les nouveaux formulaires. L’administration a l’obligation de réclamer toutes les pièces manquantes en une seule fois avant la fin du mois suivant le dépôt du dossier. Il faut compter alors 3 mois pour les envoyer.

Logements
Objectifs ambitieux

A l’occasion des « réunions de chantier » qu’elle mène à Lyon, jusqu’au 28 septembre en rencontrant l’ensemble des acteurs du logement, la ministre, Christine Boutin, a rappelé ses priorités : la construction de 500.000 logements nouveaux par an, dont 120.000 sociaux, la promotion de l’accession à la propriété, avec l’objectif de 70 % de propriétaires en France. Enfin, tendre vers un objectif qui fait débat, la vente chaque année, de 40 000 logements HLM à leurs locataires.

C’est déjà demain
Lyon entre Oxygène et plate-forme multimodale

La ville de Lyon inscrit des projets structurants dans son paysage urbain. Dans le 3ème arrondissement, la Tour Oxygène – 28 000 m² de bureaux pour un bâtiment de 115 m de hauteur et 28 étages - verra le jour fin 2009. En matière de transport, une quatrième ligne de tramway complètera, dès avril 2009, le réseau des transports publics de l’agglomération du pôle des cliniques de Feyzin au quartier Jet d’Eau-Mendès-France (8ème). Enfin, dans le 7ème, grâce à une plate-forme multimodale, alliant ligne T2 du tram, ligne B du métro, bus et Vélo’v, l’accès aux quartiers du centre et de la rive gauche de Lyon sera facilité dès 2010.

Le Salon de l'Immobilier Rhône-Alpes
19, 20 et 21 octobre 2007
Lyon – Palais des Congrès, La Cité Internationale
50 quai Charles-de-Gaulle
Le Salon de l’Immobilier Rhône-Alpes en bref…
Le Salon de l’Immobilier neuf et ancien Rhône-Alpes fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. PROMO EXPO CONSEIL SALONS – groupe EXPOSIUM, son organisateur, décline le concept avec un égal succès à Toulouse et à Paris. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier, dont le Salon National de l’Immobilier à la porte de Versailles du 10 au 13 Avril 2008, organisés chaque année par la société PROMO EXPO CONSEIL SALONS – groupe EXPOSIUM, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

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Constructeurs de maisons individuelles dans le Rhône