Un nouveau service gratuit de cartographie des biens immobiliers est proposé par le site immobilier www.abonim.com

Cette présentation innovante des annonces immobilières, réalisée grâce à la technologie Google MapsTM, permet de visualiser l'emplacement des maisons et des appartements directement sur un plan.

Très simple d’utilisation, ce service est un bijou de simplicité

Pour consulter les petites annonces immobilières de vente ou de location de votre choix, il suffit de cliquer sur la ville de votre choix et de zoomer si nécessaire.

On devient vite accro à cette présentation et pour les annonceurs qui le souhaitent, il est possible de laisser l'adresse exacte du bien. L’annonce apparaît alors avec un plan du quartier.

Pour essayer cette nouvelle technologie, rendez-vous sur http://www.abonim.com/map/


Agences immobilières dans les Deux Sèvres

Société Générale renforce son soutien à l’association « Habitat et Humanisme »

Habitat et Humanisme est une association à caractère de bienfaisance, reconnue d'intérêt général et non-confessionnelle. Créée en 1985 par Bernard Devert, professionnel de l'immobilier, pour trouver des solutions aux problèmes du logement des plus démunis Habitat et Humanisme a permis de loger plus de 7000 familles, notamment à travers sa Société Foncière, qui exploite aujourd'hui un parc de plus de 1300 logements rénovés, destinés aux personnes en difficulté.

La Société Générale a décidé de participer à l'augmentation de capital de la Société Foncière Habitat et Humanisme à hauteur de 400 000 euros. Cette participation sera affectée à la réhabilitation de foyers étudiants et jeunes travailleurs à Lyon et Lons Le Saunier. Cet investissement est accompagné d'un soutien financier direct, sous forme de Mécénat, à Habitat et Humanisme.

La Société Générale, partenaire bancaire historique de Habitat et Humanisme, soutient déjà depuis plusieurs années son opération " Donne leur un peu de toit ", portée par les universités et les grandes écoles françaises. Habitat et Humanisme est par ailleurs bénéficiaire des fonds Société Générale d'épargne salariale solidaire ainsi que du service d'épargne-solidarité Conciliance distribué dans le réseau Société Générale depuis 1996.

Philippe Laget, Directeur du Développement durable du Groupe a déclaré : " La problématique de l'insertion des personnes en difficulté repose essentiellement sur deux conditions : l'accès au marché du travail et l'accès au logement. Cette initiative illustre l'exercice de notre responsabilité sociale et sociétale et vient s'ajouter à nos autres actions de mécénat solidaire ".

Elsa Romieu de Saignes, Responsable du marché des Jeunes a ajouté : " La Société Générale est très active sur le marché des Jeunes. Il est légitime que nous nous préoccupions des difficultés importantes que rencontrent les étudiants et jeunes travailleurs pour se loger et que nous tentions, notamment par des actions de proximité de ce type, d'y remédier ".

Bernard Devert s'est félicité de ce soutien : " La situation actuelle de tant de personnes à la recherche d'un toit pour se reconstruire ne pourra trouver de solutions que grâce à des partenariats comme celui de la Société Générale ".

Société Générale
Société Générale est l'un des tout premiers groupes de services financiers de la zone euro. Avec plus de 103 000 personnes dans le monde, son activité se concentre autour de trois grands métiers :
- Réseaux de détail & Services financiers qui comptent plus de 21 millions de clients particuliers en France et à l'international.
- Gestions d'actifs & Services aux investisseurs, où le Groupe compte parmi les principales banques de la zone euro avec 2 155 milliards d'euros en conservation et 411 milliards d'euros sous gestion à fin septembre 2006.
- Banque de financement & d'investissement, Société Générale Corporate and Investment Banking se classe durablement parmi les leaders européens et mondiaux en marché de capitaux en euro, produits dérivés, et financements structurés.

Société Générale figure dans les cinq principaux indices internationaux de développement durable. www.socgen.com

SERVICE DE PRESSE SOCIETE GENERALE :
Stéphanie CARSON-PARKER +33 (0)1 42 14 95 77
Hélène AGABRIEL +33 (0)1 41 45 97 13
Laura SCHALK +33 (0)1 42 14 52 86
Mireille MOURTADA +33 (0)1 42 14 58 19

COMM/PRS
Tour Société Générale 92972 Paris La Défense cedex France Fax: +33 (0)1 42 14 28 98 www.socgen.com
SOCIETE GENERALE Société Anonyme au capital de 576.285.895 EUR 552 120 222 RCS PARIS


Immobilier dans le Calvados

Nouvelle signature pour l’Enseigne ELYSE AVENUE

Récemment diplômée d’un Master en Management des Entreprises, Julie ESCALIER souhaite créer son entreprise. Elle se tourne vers la franchise et plus particulièrement le secteur de l’immobilier. Après une étude sur les principaux acteurs du marché, elle est séduite par l’Enseigne Elyse Avenue et décide de se rendre sur le salon Top Franchise à Marseille afin de rencontrer l’équipe. « J’ai été très attirée par ce concept très convivial, chaleureux et moderne, qui apporte une réelle valeur ajoutée à l’activité ».

C’est le 21 décembre dernier que Julie ESCALIER a signé un contrat avec Elyse Avenue. Elle ouvrira son agence à Avignon en mai 2007.

Service presse :
FH Conseil - Fabienne Hervé & Elisa Héritier
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier à Avignon

Jean-Claude Szaleniec rejoint Akerys en tant que Directeur du développement et de la diversification

François Jouven, Président d’Akerys, annonce l’arrivée dans le groupe de Jean-Claude Szaleniec, 51 ans, au poste de Directeur du développement et de la diversification.

Précédemment Président d’Espaces Immobiliers BNP Paribas, Jean-Claude Szaleniec affiche un parcours ambitieux dans le secteur de l’immobilier. Débutant sa carrière dans le Groupe Maison Familiale, il rejoint ensuite l’Union des HLM et participe à la création du GIE Maisons d’en France. Il poursuit sa carrière au sein du groupe Icade en tant que Directeur commercial et marketing de Capri, Président d’Eurostudiomes et Président de Symphoniales, résidences services pour seniors. Enfin, il intègre BNP Paribas Immobilier.

Au sein d’Akerys, Jean-Claude Szaleniec participera à la conduite et au développement du groupe et sera chargé de la diversification des produits et services.

A propos d’Akerys
Les différents métiers intégrés par Akerys lui permettent d’être le partenaire des familles pour toutes les décisions immobilières qu’elles ont à prendre tout au long de leur vie, du choix d’une résidence étudiant à la chambre médicalisée, en passant par la location d’un logement, l’accession à la propriété, la revente ou l’investissement pour la retraite. Akerys s’inscrit aussi, au fil des ans, comme l’interlocuteur privilégié des collectivités et des services municipaux en qualité de promoteur, de responsable de la location, de gestionnaire et de syndic de copropriété.

Entre 1991 et 2006, Akerys a construit 497 résidences, totalisant 31 697 logements, collectifs ou maisons, destinés à l’accession ou à l’investissement locatif. Avec plus de 30 agences et bureaux décentralisés, le Groupe est présent dans toute la France. Il livre désormais chaque année près de 80 nouvelles résidences et met chaque semaine en moyenne 150 logements neufs sur le marché. C’est aussi une société de services avec, notamment, 50 000 clients propriétaires bailleurs et 50 000 clients locataires.

Pour l’exercice 2005-2006, Akerys affiche un chiffre d’affaires de près de 790 millions d’euros, en hausse de 14,6 % par rapport à l’exercice précédent. Le résultat d’exploitation s’établit à 105,7 millions d’euros et le résultat net consolidé à 37 millions d’euros.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans l'Orne

Colonia Real Estate AG acquiert 2 199 appartements supplémentaires dans le grand Berlin

Le portefeuille résidentiel s’élève à un total d’environ 9 000 logements ; d’autres acquisitions sont prévues

COLOGNE, Allemagne--(BUSINESS WIRE)--Colonia Real Estate AG (ISIN DE0006338007) a signé un contrat d’achat pour acquérir 2199 appartements du grand Berlin. Le portefeuille comprend 121 000 mètres carrés résidentiels et 14 000 mètres carrés de bureaux ainsi que 1 013 places de parking. Le taux de vacance actuel est d’environ 10 pour cent. Le portefeuille a été acquis pour un multiple de 10,9 fois le revenu locatif net d’environ 6,61 millions par an. Le prix d’achat est de 72,50 millions d’euros ou un équivalent de 537 euros par mètre carré. Au cours des dernières années, le portefeuille acquis a été redéveloppé et rénové de façon importante pour 74 millions d’euros. Cette transaction est dans la ligne des récentes transactions de Colonia Real Estate AG ainsi que de leur structure financière. La clôture de la transaction est prévue pour cette année.

Colonia Real Estate accroît donc ses biens résidentiels, dans la zone privilégiée du grand Berlin, de 4 700 appartements. Le total des biens résidentiels du groupe est passé à 9 000 appartements environ. La gestion de la masse immobilière active sera reprise par l’équipe locale spécialisée : Resolution GmbH, la filiale de gestion de la masse active immobilière de Colonia Real Estate, qui a déjà réduit au bout de peu de temps, la vacance du portefeuille de Berlin récemment acquis, « Helle Aue » en le faisant passer, de façon significative, de 22 pour cent à 17 pour cent .

Information et explication par l’émetteur de ces actualités :

« Nous voyons un potentiel encore plus fort sur l’immobilier résidentiel à Berlin et nous sommes convaincus de la valeur potentielle des portefeuilles acquis actuellement. La réduction des coûts et une gestion active va réduire l’inoccupation dans le temps et augmenter les cash-flows de façon importante » commente Stephan Rind, le président directeur général de Colonia Real Estate. Le groupe projette, comme annoncé, d’autres acquisitions de biens immobiliers résidentiels, surtout à Berlin.

À propos de Colonia Real Estate AG
Colonia Real Estate AG (Reuters : KBUG.DE / Bloomberg : KBU GY) est un groupe coté en bourse, d’investissement et de gestion de biens immobiliers qui cible le marché allemand. Son modèle commercial intégré se compose de trois pierres angulaires en synergie : le service d’investissement se concentre sur des portefeuilles de biens résidentiels à fort rendement détenus pour le compte du groupe et des co-investissements opportunistes dans des biens immobiliers commerciaux ainsi qu’avec des partenaires éminents. Resolution GmbH est spécialisé dans la gestion de la masse active du groupe ainsi que des portefeuilles complexes de biens nationaux détenus par des investisseurs internationaux, qu’il conseille également pour les transactions. La cible concerne l’optimisation du rendement et la prise de conscience du potentiel d’appréciation. L’activité fondamentale de CRE Fonds Management GmbH est la conception, la commercialisation et la gestion de produits d’investissement structurés comme les fonds immobiliers d’investissement à capital fixe destinés aux investisseurs institutionnels et aux clients privés.

Le présent communiqué de presse contient des énoncés prévisionnels fondés sur les hypothèses actuelles et les prévisions faites par la direction de Colonia Real Estate AG. Les risques connus et inconnus, les incertitudes et les autres facteurs peuvent générer des différences sensibles entre les futurs résultats réels, la situation financière, le développement ou la performance du groupe et les estimations données ici. Le groupe n’assume aucune responsabilité quelle qu’elle soit de mettre à jour ces énoncés prévisionnels ou de les rendre conformes aux futurs événements ou développements.

Contact :
Christoph D. Kauter, directeur des relations avec les investisseurs
Colonia Real Estate AG
Zeppelinstr. 4-8 50667 Cologne
Téléphone : +49 (0)221 71 60 71 0
Fax : +49 (0) 221 71 60 71 99
E-Mail : ir@cre.ag

Sylvia Faber
Citigate Dewe Rogerson
GmbH GoethestraBe 26-28 60313
Francfort sur le Main
Tel : 0049-69 90 500 - 100
Fax : 0049-69 90 500 - 101
E-Mail : sylvia.faber@citigatedr.de


Immobilier dans le Bas Rhin

Gecina : Nouvelle acquisition dans le secteur de l'immobilier de la santé

SOFCO, filiale de GECINA dédiée à l’immobilier de la santé, vient d’acquérir une clinique de soins de suite et de rééducation auprès de la société MAISON DE VELLEDA pour un montant de 9,92 millions d’euros hors droits. Cet établissement de santé est situé à Plancoët dans les Côtes d’Armor en Bretagne nord, dans la région de Saint-Malo et de Rennes.

L’ensemble immobilier, implanté dans un parc de 4,4 hectares, comprend un bâtiment principal qui développe une surface de 5 970 m² offrant une capacité d’accueil de 105 lits, et est doté de 56 places de stationnement. Un bail de 12 ans ferme a été signé avec la Société CLINEA, filiale du Groupe ORPEA, l’un des plus importants opérateurs privés du secteur de la santé. Un projet de travaux d’extension et de rénovation s’élevant à 2,5 millions d’euros est prévu afin de porter la capacité de la clinique à 120 lits en 2008.

Cette opération, après l’acquisition récente des murs de 28 établissements de santé en 2006, constitue pour SOFCO une deuxième étape dans son développement.

Les conseils qui ont permis la réalisation de cette transaction sont, pour GECINA, l’Etude notariale Wargny-Katz & Associés, et pour la société MAISON DE VELLEDA, l’Etude notariale Alexandre, Déchin, Devriendt.

SOFCO est cotée sur Euronext Paris (compartiment C) et est détenue à 94% par GECINA, premier acteur privé français coté de l’immobilier locatif détenant un patrimoine de plus de 10 milliards d’euros. GECINA est une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC), sur Euronext Paris (compartiment A) dont la capitalisation boursière est supérieure à 7 milliards d’euros.

Contact analystes et investisseurs :
Groupe GECINA
Régine WILLEMYNS
Tél : +33 (0)1 40 40 62 44
reginewillemyns@gecina.fr

Contact presse :
KEIMA Communication
Alix HERIARD DUBREUIL
Tél : +33 (0)1 56 43 44 62
alix.heriard@keima.fr


Immobilier en Côte d'Armor

Altamir et Amboise Investissement investissent dans Equalliance

Communiqué de presse : Amboise Investissement

Paris, le 21 décembre 2006 - Les fonds gérés par Apax Partners France, dont Altamir et Amboise Investissement, ont pris une participation de 49,9% dans le capital d'Equalliance, aux côtés de son fondateur et de ses dirigeants, ainsi que de SPEF LBO et Naxicap Partners , filiales de Natexis Private Equity qui restent actionnaires à hauteur de 10%.

Equalliance est un des leaders de l'immobilier d'investissement en France. Créé en 1998 par Patrice Cavalier, le groupe était à l'origine spécialisé dans la promotion immobilière, sous le nom Océanis. Aujourd'hui, Equalliance est un acteur global qui fédère 3 métiers :

- la promotion immobilière , avec Océanis qui propose une large gamme de produits d'investissement (De Robien/Borloo, Girardin, Loueur Meublé Professionnel, Loueur Meublé Non Professionnel, …),
- l'administration de biens , avec La SIT qui exerce les activités de syndic de copropriété, gestion locative, location et transaction immobilière,
- l'exploitation para-hôtelière , avec Groupe Suites Résidences (anciennement SGCR) qui privilégie le développement de résidences destinées à une clientèle affaires (sous les marques My Suitelnn et My Suite).

Le groupe Equalliance, dont le siège est à Montpellier, compte 300 salariés répartis sur le territoire national. En 2006, il devrait enregistrer un résultat opérationnel de plus de 15 millions d'euros pour un chiffre d'affaires supérieur à 250 millions d'euros.

Daniel Cremades, Président du Directoire d'Equalliance, a déclaré : « L'entrée d'Apax dans notre capital marque un tournant pour notre groupe qui va pouvoir accélérer son développement, notamment par croissance externe. Grâce au soutien de notre nouveau partenaire, nous avons pour objectif de doubler de taille rapidement et, pourquoi pas, de nous introduire en bourse. »

Monique Cohen , Directeur Associé d'Apax Partners , a déclaré : « Nous sommes très heureux d'accompagner le projet de développement d'une équipe d'entrepreneurs aussi dynamique. Les perspectives du groupe sont très favorables grâce à des activités complémentaires et à la qualité de la signature Océanis. »

Pour en savoir plus sur Equalliance : www.equalliance.com

A propos d' Altamir et d'Amboise Investissement
Altamir et Amboise Investissement sont deux sociétés cotées qui ont été créées par Apax Partners SA respectivement en décembre 1995 et fin mars 2006. Elles ont pour vocation d'investir et de désinvestir conjointement avec les fonds gérés par Apax Partners France.
Altamir et Amboise Investissement s'appuient sur le savoir-faire et la stratégie d'investissement d'Apax Partners qui consiste à prendre des participations dans des sociétés à fort potentiel de croissance, à tous les stades d'investissement (LBO, capital développement, capital risque), dans six secteurs de spécialisation : Distribution & Biens de Consommation, Médias, Technologies de l'Information, Télécommunications, Santé, Services aux Entreprises & Services Financiers.

Altamir est une SCR (Société de Capital Risque) cotée sur le marché Eurolist d'Euronext Paris, Compartiment C, mnémonique : LTA, code ISIN : FR0000053837.
Pour en savoir plus : www.altamir.fr

Amboise Investissement est une SCR (Société de Capital Risque) cotée sur le marché Eurolist d'Euronext Paris, Compartiment C, mnémonique : AMB, code ISIN : FR0010307348.
Pour en savoir plus : www.amboise-investissement.fr

Pour tout renseignement complémentaire, contactez :
Apax Partners SA - Direction de la communication
Agathe Heinrich
tel : + 33 (0)1 53 65 01 35
e-mail : agathe.heinrich@apax.fr


Agences immobilières dans le Puy de Dôme

Philippe Rigal est nommé Directeur général de Nexity Saggel

Communiqué de presse : Nexity

Philippe Rigal rejoint Nexity-Saggel en qualité de directeur général. Il a pour mission de développer les trois principaux métiers de Nexity-Saggel :

- la gestion pour le compte des particuliers, en s’appuyant notamment sur le maillage territorial des filiales de promotion et le déploiement des synergies avec les réseaux de franchises

- le property management au travers de :
∙ la transaction et l’administration de biens, en renforçant les courants d’affaires existants avec les institutionnels français et en s’ouvrant à la clientèle internationale
∙ la gestion des parcs immobiliers tertiaires

- l’audit et le conseil

Pour Jacques Schilder, Président du directoire de Nexity-Saggel et directeur général délégué aux services de Nexity, « Philippe Rigal va contribuer fortement au développement de Nexity-Saggel. Il va poursuivre l’action que j’ai engagée avec Philippe Calmon, Annick Gaty, Roger-Marc Gaudiot, Franck Minart, Patrick Mougne, Christophe Muller, Thierry Smadja ; il est appelé à me succéder à terme à la tête de Nexity-Saggel ».

Agé de 35 ans, Philippe Rigal était depuis 2005 directeur général des activités Property Management Habitat de BNP Paribas Immobilier.

Diplômé de l’Institut supérieur de Gestion de Paris (ISG), il a débuté sa carrière chez Bouygues Bâtiment et Otis. Il a ensuite rejoint BNP Paribas Immobilier où il a exercé des responsabilités dans la promotion habitat, avant d’être nommé secrétaire général de filiales du groupe (Gérer, Comadim, Espaces Immobiliers…).

Nexity-Saggel gère aujourd’hui 45 000 lots d’immobilier résidentiel et plus de 4 millions de m² d’immobilier tertiaire, et devrait réaliser près de 800 ventes et 1 700 locations en 2006.

Le Comité de direction de Nexity-Saggel est désormais composé de :

- Jacques Schilder, Président du directoire de Nexity-Saggel et Directeur général délégué aux services de Nexity
- Philippe Rigal, Directeur général de Nexity-Saggel
- Philippe Calmon, Président directeur général de Nexity-Saggel Property Management
- Annick Gaty, Président directeur général de Nexity-Saggel Gestion Privée
- Roger-Marc Gaudiot, Président directeur général de Nexity-Solutions
- Franck Minart, Directeur général délégué de Nexity-Saggel Gestion Privée
- Patrick Mougne, Président directeur général de Nexity-Saggel Transactions
- Christophe Muller, Président de Nexity-Saggel Gestion Privée
- Thierry Smadja, Directeur général de Nexity-Saggel Transactions

A propos de Nexity
Leader français de la promotion immobilière Logement et Entreprise, Nexity est également un acteur majeur de la gestion des biens et des services immobiliers à destination des entreprises et des particuliers. La conjugaison de ces métiers permet à Nexity de se positionner comme un acteur unique du renouvellement urbain aux côtés des collectivités locales.

Contact Nexity
Contact presse
Nexity :
Guillaume Idier – Directeur de la communication
+ 33 (0)1 71 12 15 52 - gidier@nexity.fr
Odile Coupé - Directrice adjointe de la communication
+ 33 (0)1 71 12 11 90 - ocoupe@nexity.fr
Delphine Chandelle – Responsable communication
+ 33 (0)1 71 12 10 92 - dchandelle@nexity.fr
Publicis :
Stéphanie Tabouis
+ 33 (0)1 44 43 79 31 - stephanie.tabouis@consultants.publicis.fr


Agences immobilières en Charente

Petit rallye de fin d'année pour l'immobilier

Communiqué de presse : SeLoger.com

Alors qu’en principe les deux derniers mois de l’année sont peu propices à la flambée des prix de l’immobilier, le marché s’est plutôt bien maintenu en novembre. Pour preuve, les hausses constatées par le baromètre SeLoger.com dans certains arrondissements de Paris, de Marseille ou dans quelques quartiers de Nice. De quoi convaincre les professionnels et les clients d’un vrai ralentissement de la hausse plutôt que d’une baisse des prix. Sur douze mois glissants, les prix auront progressé d’un peu plus de 5 % à Paris (6 848 euros en moyenne ) et de 4 % à Lyon (2 826 euros). Le relèvement des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne a eu peu d’influence sur les taux pratiqués par les banques pour le financement de l’immobilier. Ils restent inférieurs à 4% pour un prêt à taux fixe sur 15 ans. Le marché de l’immobilier au mois de décembre devrait donc poursuivre sur la même tendance.

A noter que le baromètre SeLoger.com note une légère tension à la hausse sur les loyers au mois de novembre, notamment à Paris et à Lyon. Peut-être un signe de redémarrage après plusieurs mois de stagnation.

Retrouvez les dernières tendances du marché de l'immobilier dans le baromètre SeLoger.com du mois de novembre.

Contacts presse :

Alexandra Richert
01 58 65 00 76
HDL Communication


Agences immobilières dans l'Essonne

Hubert KOCH nommé Directeur Général Délégué du réseau Guy HOQUET l’Immobilier

Guy HOQUET renforce la direction du réseau

2006 est une année particulièrement marquante dans la vie de l’Enseigne, qui a pris cette année une nouvelle dimension : ouverture de la 500ème agence, mais surtout obtention de la certification ISO 9001 qui fait de Guy Hoquet l’Immobilier le premier réseau de franchise certifié pour son système de management de la qualité dans la relation franchiseur/franchisés.

Pour Monsieur Guy HOQUET il était fondamental de renforcer la tête du réseau et d’en confier la Direction Générale à un homme de confiance, expérimenté, possédant une parfaite connaissance de l’enseigne. C’est tout naturellement que Monsieur HOQUET a nommé Hubert KOCH au poste de Directeur Général Délégué. Fidèle parmi les fidèles, il contribue depuis une dizaine d’années à développer l’Enseigne, à tous les niveaux. Pour mémoire, rappelons que lors de l’étude réalisée par l’Indicateur de la Franchise en septembre dernier, 98.1% des franchisés ont répondu que « leur franchiseur est un bon franchiseur » !

Hubert KOCH, un beau parcours dans l’immobilier

Titulaire d’une maîtrise en droit privé, option droit des affaires, Hubert Koch s’est toujours senti plus attiré par le monde de l’entreprise que par le secteur juridique. Aussi, après avoir été responsable d’agences immobilières, c’est en 1996 qu’il rencontre Guy HOQUET qui lui confie la direction de l’une de ses agences. C’est à cette époque que se profilent les bases du futur réseau qui affiche aujourd’hui 512 agences et qui poursuit sa croissance au rythme d’une centaine d’ouvertures chaque année.
Compte tenu de son expertise en matière juridique et afin de pouvoir satisfaire les attentes des partenaires franchisés, Guy HOQUET lui confie en 1997 la mise en place d’un service juridique intégré, aujourd’hui constitué de 3 permanents et de 3 avocats spécialisés.
Hubert Koch n’en est pas moins un homme de terrain aussi, tout en gardant la responsabilité du service juridique, il prendra en charge l’animation de la région Grand Est puis deviendra responsable national de l’animation. Fort de cette expérience complémentaire, à partir de 2003 il se consacrera exclusivement au service juridique qui prendra de plus en plus d’ampleur, du fait de la croissance du réseau d’une part et de l’évolution des contraintes législatives dans les transactions immobilières d’autre part.

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Elisa Héritier
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier en Isère

Nouveau projet majeur pour ORCO Germany Leipziger Platz Portail principal entre Berlin Est et Ouest

Communiqué de presse : Orco Property Group

La compagnie ORCO Germany a acquis le site au centre de Berlin qui fut le complexe de Wertheim. Le nouveau projet unira ainsi les deux centres Est et Ouest de la ville de Berlin. Avec une superficie de plus que 22 000 m², le projet sera exécuté directement sur le Leipziger Platz juste à proximité du Potsdamer Platz. Viterra Development, une filiale de ORCO Germany, sera responsable de la gestion du projet.

La superficie prévue de 88 000 m² offre des possibilités variées telles que des espaces pour bureaux et centres commerciaux ainsi que d’emplacements pour quartiers et hôtels résidentiels. Ce que fut le complexe de Wertheim et n'étant pas exploité à l’heure actuelle, est le dernier site disponible pour le développement du nouveau “Entre-deux“ de Berlin. Le nouveau “Entre-deux“ est considéré comme étant l’adresse prédominante pour les sociétés et clients tant nationales que internationales. Les centres Sony, DaimlerChrysler et Beisheim sont limitrophes au Leipziger Platz. 75 millions d’EUR furent déboursé pour ce site, un prix au mètre carré constructible de 20% moins cher en comparaison avec d’autres transactions récentes dans cette région.

“ORCO Germany démontre sa position excellente sur le marché immobilier de Berlin en entreprenant ce projet“, annonce Rainer Bormann, PDG de ORCO Germany. “Le grand centre commercial de Wertheim, qui fut détruit en 1944, était réputé à une certaine époque comme étant le plus grand centre commercial en Europe. Un nouveau complexe extrêmement moderne à un emplacement de Berlin prédominant est maintenant en construction sur ce site.“ Le secteur est d'une grande importance stratégique pour le développement urbain : le dernier grand site immobilier sous-développé sur l’artère centrale entre Hackescher Markt – Gendarmenmarkt/Friedrichstasse – Potsdamer Platz – Kudamm.

ORCO Germany
ORCO Germany est une société immobilière coté à la bourse de Francfort. La société est active sur le marché allemand depuis 2004 et se concentre principalement sur des projets résidentiels, propriétés commerciales ainsi qu’en asset management et project development. La société a intensifié ses opérations de project development en 2006 par l’acquisition stratégique de Viterra Development. Orco a actuellement 85 employés en Allemagne.
Orco Germany est une filiale d’Orco Property Group, une des sociétés leader sur le marché immobilier européen avec un portefeuille d’environ 1 milliard d’EUR. La société basée à Luxembourg fut établie en 1991 et est cotée à la bourse Euronext ainsi qu’à la bourse de Prague. Ses activités sont principalement établies en République tchèque, Hongrie, Pologne, Russie, Croatie, la République slovaques et en Allemagne.

Contact persons:
Patricia Jaenisch
Tel: +49 (0)30 473 74 440
E-mail: pjaenisch@orcogroup.com
City: Germany

Petra Zdeňková
Tel: +420 221 416 311
E-mail: pzdenkova@orco.cz
City: Prague


Agences immobilières en Meurthe et Moselle

Pas d’effet bulle immobilière en 2007

Communiqué de presse : Euler Hermes SFAC

Dans leur étude intitulée « la construction dans le monde : un risque de ralentissement généralisé ? », les experts économiques et les experts métiers de l’assureur-crédit Euler Hermes SFAC examinent les perspectives du secteur au niveau international. Ils soulignent que dans un contexte de ralentissement de la croissance mondiale, la progression de la construction dans le monde va se stabiliser. Selon l’assureur-crédit des tensions manifestes sont apparues au Royaume-Uni, aux Pays Bas et en Espagne mais dans les autres pays industriels, les tensions sont beaucoup moins évidentes et ne devraient pas donner lieu à une crise brutale. Après une nette baisse en 2006, la situation devrait progressivement se stabiliser aux Etats-Unis en 2007. De son côté, la construction française devrait ralentir mais conserver une croissance positive l’an prochain.

1. Une bulle immobilière mondiale en 2007 n’est pas attendue

Une forte poussée des prix immobiliers en 2006 au Royaume-Uni et en Espagne, baisse en Allemagne et aux Etats-Unis
Les prix immobiliers ont doublé en dix ans au Royaume-Uni (+110%) et en Espagne (+100%). Les marchés allemand et japonais sont eux en récession avec des baisses de respectivement 8% et 30%. Les prix des maisons individuelles au Royaume-Uni et en Espagne sont également parmi les plus élevés : 284 000 euros de moyenne en 2006 au Royaume-Uni - suivi par les Pays-Bas (224 000 euros) - et 220 000 euros en Espagne. Pour les appartements anciens, les prix sont aussi très contrastés. Le Royaume-Uni est en tête une nouvelle fois avec un prix moyen au m2 de plus de 3500 euros suivi par la France (2500 euros au m2). Les prix aux Etats-Unis sont plus faibles avec 1000 euros au m2 en moyenne.

Un endettement des ménages fort aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, faible en France et en Italie
Les ménages français et italiens présentent des niveaux d’endettement faibles (endettement /revenu brut disponible : 63 % pour la France et 43 % pour l’Italie). En tête du classement, les ménages néerlandais sont eux très endettés à hauteur de 217 %, suivis par le Royaume-Uni avec 145 %.
Les prix par rapport au PIB/tête sont très élevés en Espagne (10,4 fois) et au Royaume-Uni (9,4 fois). Les prix en France représentent un multiple de 6,7.

Des emprunts plus longs neutralisent la croissance des taux d’intérêt : exemple français
En 1990, un emprunteur en France pouvait emprunter l’équivalent de deux fois son revenu annuel. Aujourd’hui, il peut obtenir quatre fois le montant en question. Même en province sa capacité d’achat ne s’est pas détériorée. Un an de plus de la durée des emprunts neutralise une hausse de 0,5% des taux d’intérêt.

Un nombre d’habitants par logement plus élevé au sud
C’est dans les pays du sud que le nombre d’habitants par logement est le plus élevé : il y a 3,1 habitants par logement en Espagne et au Portugal. La Finlande se situe au dernier rang de l’étude avec 2 habitants par logement, devancée par la France et l’Allemagne à 2,1.

Le Royaume-Uni en tête de l’indice Euler Hermes des risques immobiliers
Euler Hermes a mis en place un indice synthétique de la tension relative sur le marché immobilier de chaque pays. L’indice le plus élevé est celui du Royaume-Uni avec 8,2 suivi par l’Espagne (4,4) et les Pays-Bas (3). La France a un indice de -0,3. Le pays dont la tension est la plus faible est la Finlande avec un indice de -4,1.
« Quelques tensions pointent vers le Royaume-Uni, les Pays Bas et l’Espagne avec une baisse de la croissance de la construction dans ces pays, mais nous n’attendons pas pour autant une crise en 2007 », commente Laurent Bonhoure, conseiller sectoriel chez Euler Hermes SFAC.

2. Ralentissement de la croissance mondiale et stabilisation de la construction en 2007

L’économie mondiale va ralentir en 2007
- Etats-Unis et Zone Euro vont contribuer à cette baisse de la croissance mondiale La croissance mondiale devrait baisser de presque 1 % en passant de 3,7 % en 2006 à 3 % en 2007. Les Etats-Unis et la Zone euro contribueront tous deux à cette baisse. Les Etats-Unis dont la croissance devrait baisser de 3,2 % en 2006 à 2,2 % en 2007 demeurent le principal moteur des fluctuations mondiales. Après un rebond en 2006, la zone euro va également voir sa croissance décélérer, notamment en Allemagne, où le ralentissement du commerce mondial réduira l’export et où l’augmentation de la TVA va freiner la demande domestique. La France et l’Italie vont, elles, souffrir de l’euro fort et d’une demande de l’Allemagne en baisse. La baisse de la demande émanant des pays développés affectera les nouveaux pays industrialisés (NPI).

- Le prix des matières premières restera à un niveau élevé et l’inflation mondiale inférieure à 2 % en 2006 et 2007
Les prix du pétrole devraient se stabiliser à environ 65 dollars le baril en 2007, soit un niveau encore élevé. Mais cette stabilisation contribuera à la baisse de l’inflation dans la plupart des pays. L’inflation mondiale serait de 1,4 % en 2007 après 1,6% en 2006.

- Les taux d’intérêt vont se stabiliser, sauf en Asie
La FED et la Banque Centrale Européenne devraient maintenir leurs taux directeurs en 2007 au niveau atteint fin 2006. La Bank of Japan augmentera les taux très lentement au cours de 2007. Le dollar devrait lui se renforcer face à l’euro à cause de la différence des taux.

La progression de la construction dans le monde va se stabiliser
- La construction aux Etats-Unis a ralenti en 2006
La construction résidentielle américaine baisse fortement cette année. Les experts d’Euler Hermes SFAC soulignent une baisse de 17,6% des mises en chantier et de près de 10% des prix.

- La construction en Europe va ralentir en 2007
Les chiffres du deuxième trimestre 2006 de la zone euro ont été gonflés par la performance allemande exceptionnelle. La construction en Allemagne semble en effet sortir d’une longue récession (-3,5% en 2005 à +3,1% en 2006 et +2,4% estimés en 2007). La progression de l’activité en France ralentit (de +4,1% en 2005 à +2,3% en 2006 et +2,2% estimés en 2007). Le logement devrait progresser moins vite au Royaume-Uni (de +4,9% en 2006 à +2,4 % estimés en 2007). Les perspectives de la construction en Europe sont néanmoins très contrastées. Le dynamisme de l’économie scandinave est en partie dû à la vigueur de la construction. La construction espagnole est, elle, sensible à la hausse des taux d’intérêt à court terme.

3. Progression plus faible de la croissance du bâtiment en France

La base d’entreprises d’Euler Hermes SFAC permet d’étudier les bilans de 23 % des entreprises du secteur, soit 60 % du chiffre d’affaires global.
« Nous observons que la croissance de chiffre d’affaires est plus forte dans le gros œuvre (+10 % entre 2004 et 2005) que dans le second œuvre (+7,4 % sur la même période). Les majors ont une croissance inférieure (+1,5 %) au secteur », commente Régine Kervadec, arbitre chez Euler Hermes SFAC.

La forte croissance n’a pas bénéficié à tous
Entre 2003 et 2005, les majors ont accru leur rentabilité avant impôts de 34 % en deux ans. Les entreprises du gros oeuvre hors major ont augmenté leur rentabilité de 14 % et celle du second œuvre a baissé de 1 %.

Situation et évolution très différente de la trésorerie selon la taille des acteurs Le BFR* des majors s’est amélioré de 5,6 en jours de chiffre d’affaires entre 2003 et 2005 alors que celui des gros œuvres sans major - de moins de 3 millions d’euros de chiffre d’affaires – se détériorait de 3,9 jours. En effet, dans le gros œuvre, les conditions de paiement des fournisseurs sont fonction de la taille des entreprises. Il y a 79 jours d’écart de délais fournisseurs entre les petites entreprises et les majors. Dans le second œuvre, le BFR est moins différencié et beaucoup plus lourd que dans le gros œuvre.

Des prévisions de croissance du secteur plus modérées en France en 2006 - 2007
- Le besoin de financement continue à augmenter alors que la rentabilité ralentit La croissance pondérée moyenne du secteur devrait passer de 8 % en 2006 à 6 % en 2007. La croissance des coûts pour le gros œuvre et le second œuvre sera plus rapide que la croissance de l’activité en 2007. La rentabilité du gros œuvre baisserait de 4,8 % en 2006 à 4,5 % en 2007 et celle du second œuvre de 4,6 % à 4 %. Parallèlement, les besoins de trésorerie grimpent plus vite que la croissance.

- Un haut niveau de défaillances historique
Les défaillances dans le secteur représentent 22 % du total des défaillances françaises. Euler Hermes SFAC note une remontée de la sinistralité depuis l’été 2006. « Nous observons dans le bâtiment une hausse de 2 % des défaillances à fin octobre 2006, contre une baisse de 2% en moyenne nationale. Nous anticipons une poursuite de la tendance à la hausse de la sinistralité en 2007 », conclut Nicolas de Buttet, responsable de l’arbitrage BTP.

Contacts presse :
Euler Hermes SFAC – Anne-Laure Guignard
01 40 70 54 00
anne-laure.guignard@eulerhermes.com

Ogilvy - Anne-Laure Bellon
01 53 67 12 77
anne-laure.bellon@ogilvy.com


Immobilier dans le Haut Rhin

Reclassement interne de la participation du groupe Züblin Immobilien dans Züblin Immobilière France

Communiqué de presse : Züblin Immobilière France

Züblin Immobilière France annonce qu'elle a été informée que sa maison mère, EurCE Immobilien Frankreich GmbH a, lors d'une transaction de gré à gré en date du 14 décembre 2006, transféré l'ensemble de ses titres dans la société à Züblin Immobilien Holding AG, la holding de tête du groupe Züblin Immobilien.

L'opération de reclassement interne a eu pour effet de supprimer un niveau de détention dans la chaîne de contrôle de Züblin Immobilière France ; la participation du groupe Züblin Immobilien dans Züblin Immobilière France reste ainsi inchangée à 71,46% du capital social et autant de droits de vote.

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué de 4 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers et Saint-Cloud.

Chiffres clés au 30 septembre 2006 :
* Patrimoine immobilier expertisé : 162 MEUR (droits de mutation inclus) * Loyers annualisés perçus : 12,1 MEUR
* Actif net réévalué : 11,52EUR par action
Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C d'Eurolist d'Euronext Paris SA - ISIN : FR0010298901

Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr


Immobilier en Haute Savoie

Daniel Libeskind, en ouverture des conférences MIPIM 2007

Paris, 18 décembre 2006 - Dans le cadre des conférences du MIPIM 2007, Daniel Libeskind, architecte et designer urbain de notoriété mondiale, ouvrira la première journée par une conférence consacrée aux tendances mondiales de l'architecture. Reconnu comme l'un des architectes les plus influents de sa génération et récompensé à de multiples reprises, Daniel Libeskind est choisi en juillet 2003 pour rebâtir le site du World Trade Center à New York.

Parmi ses autres projets marqués par la diversité: l'extension du Musée Royal de l'Ontario (Canada), le Musée de l'Histoire Militaire de Dresde (Allemagne), The Grand Canal Performing Arts Centre and Galleria de Dublin (Irlande), The Sukkah, une extension du Musée Juif de Berlin et le plus grand centre commercial d'Europe « Westside » situé dans la Région de Berne (Suisse) et dont l'inauguration sera prévue en 2008.

« Je ne peux imaginer meilleure chose que d'ouvrir les conférences avec Daniel Libeskind qui représente parfaitement l'esprit du MIPIM : sa renommée internationale, son sens de l'innovation font de lui un architecte à la pointe de sa spécialité » dit Nadine Castagna, Directrice du MIPIM.

Pour Libeskind, l'architecture n'est pas une histoire de construction mais aussi d'expression culturelle et historique. « Un beau bâtiment, à l'instar des chefs d'oeuvre de la littérature, de la poésie ou de la musique, s'entend à raconter l'histoire de l'âme humaine », déclare-t-il.

C'est dans cet esprit qu'il conçut le Musée Juif de Berlin (Allemagne), The Imperial War Museum North de Manchester (Grande-Bretagne), le Musée des Juifs Danois de Copenhague (Danemark) et le Memoria e Lucce à Padoue (Italie).

Outre Daniel Libeskind, les conférences du MIPIM offriront aux participants l'opportunité de rencontrer des personnalités aussi prestigieuses qu'Henri Giscard d'Estaing, Président Directeur Général du Club Méditerranée, Ken Livingstone, Maire de Londres, ou encore Stelios, Président Directeur Général d'Easygroup et fondateur d'Easyjet.

Le programme des conférences MIPIM 2007 sera articulé autour de trois grands thèmes :

- L'immobilier en tant qu'actif : investissement, véhicules d'investissements, finance et opportunités.
- L'immobilier dans un monde en pleine évolution : Un lieu de vie, économies, démographies et architecture.
- L'immobilier au travers de focus nationaux : L'évolution des marchés nationaux dans un contexte global.

Retrouver le programme complet des conférences sur le site www.mipim.com

A propos de Reed Midem :
Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPDOC, le MIPTV featuring MILIA, le MIPCOM JUNIOR et le MIPCOM (Télévision), le MIDEM (Musique), le MIPIM et le MAPIC (Immobilier) et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.

Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions (RX), la première société mondiale dans l'organisation de salons professionnels et grand public, qui propose 460 manifestations dans 38 pays, réunissant chaque année 90 000 distributeurs et 4 millions d'acheteurs du monde entier.

Pour plus d'informations, merci de contacter:

My-Lan CAO
mylan.cao@reedmidem.com
Tel: 33 (0)1 41 90 45 43

Caroline CAOUREN
caroline.caouren@reedmidem.com
Tel: 33 (0)1 41 90 44 14
Fax: 33 (0)1 41 90 67 24
Web : www.reedmidem.com


Immobilier en Aveyron

Gecina : Acquisition de 58 000 m² de bureaux pour 350 Millions d'euros aux Portes de La Défense

GECINA réalise l’acquisition de l’ensemble immobilier «Défense Ouest» représentant 58 000 m² de surfaces auprès du promoteur HRO pour un montant de 350 millions d’euros. Cet ensemble en cours de construction bénéficie d’une implantation stratégique au sein du nouveau quartier d’affaires Portes de La Défense, un pôle urbain totalement redessiné, situé sur la commune de Colombes dans les Hauts de Seine, à l’ouest de Paris.

L’ensemble immobilier «Défense Ouest» s’inscrit dans le nouveau pôle d’affaires des Portes de La Défense, dans la zone d’influence immédiate de La Défense, et profite du dynamisme et du rayonnement du premier quartier d’affaires d’Europe. Grâce à sa situation exceptionnelle, et à proximité d’un axe majeur reliant La Défense aux autoroutes A14 et A86, «Défense Ouest» bénéficie d’une excellente accessibilité du centre de Paris, de la périphérie ou des aéroports. En outre, la variété des transports en commun permet une desserte optimale, par le train, le réseau express régional, le bus, et offre des liaisons faciles et rapides avec Paris et l’ensemble de la région parisienne.

«Défense Ouest», implanté sur un terrain paysagé clos de 2,5 hectares, s’impose par son architecture élégante et contemporaine signée Skidmore Owings & Merril en collaboration avec SRA Architectes, et permet une flexibilité optimale d’implantation.

Cet actif de 58 000 m² de bureaux actuellement en cours de construction, doté de prestations haut de gamme, se décompose en cinq immeubles communicants ou indépendants répartis sur quatre à sept étages sur deux niveaux de sous-sols, et offre 1 105 emplacements de parking. Un immeuble indépendant de plus de 5 000 m² est dédié à la restauration et aux services (restaurants, cafétéria, terrasses, salons-clubs, boutique, auditorium et club de fitness). Pour répondre aux besoins de flexibilité des sociétés, cet ensemble immobilier dispose de cinq halls et cinq zones de livraisons indépendants qui permettent une gestion optimale des flux piétons et véhicules. Un soin tout particulier est accordé dans la conception et la construction de «Défense Ouest», au suivi et à la maîtrise des impacts environnementaux.

«Défense Ouest», sera livré en deux phases. Une première tranche de 29 000 m² sera disponible au cours du premier trimestre 2007, la deuxième, représentant 24 000 m² de surfaces, sera livrée au mois de juin 2007.

Cet investissement, couplé à l’acquisition récente de l’immeuble «Portes de La Défense» (42 700 m²) également situé à Colombes, renforce la présence de GECINA dans un nouveau quartier d’affaires, pôle économique qui regroupe des sociétés de premier plan conciliant image de marque, qualité du cadre de travail et économie. GECINA poursuit ainsi sa stratégie d’investissement sur des secteurs géographiques de premier ordre, et dans des actifs de très grande qualité, modernes et efficients.

Les conseils qui ont permis la réalisation de cette transaction sont, pour GECINA, l’étude notariale Oudot & Associés, le cabinet d’avocats de Pardieu Brocas Maffei et HISIF en tant que conseil technique, et pour HRO, l’étude notariale Wargny - Katz & Associés et le cabinet d’avocats BMS.

Avec un patrimoine de plus de 10 milliards d’euros, GECINA est le premier acteur privé français coté de l’immobilier locatif.

Contact analystes et investisseurs :
Groupe GECINA
Régine WILLEMYNS
Tél : +33 (0)1 40 40 62 44
reginewillemyns@gecina.fr
Juan Carlos CALVO
Tél : +33 (0)1 40 40 62 21 / 34 91 418 30 18
juan-carloscalvo@gecina.fr

Contact presse :
KEIMA Communication
Alix HERIARD DUBREUIL
Tél : +33 (0)1 56 43 44 62
alix.heriard@keima.fr


Immobilier dans les Landes

Le Groupe FADESA et le Groupe VID ont signé un accord concernant l’exploitation de quatre parcs de loisirs

La Corogne, le 15 décembre 2006.- Le Groupe FADESA et le Groupe VID ont signé un accord concernant l’exploitation de trois parcs de loisirs et de jeux intégrés dans les complexes résidentiels que FADESA développe actuellement au Maroc. Le Groupe VID à la totale gestion des commerces présents dans les centres commerciaux que FADESA développe à Costa Esuri Casas & Golf de Ayamonte, à Huelva.

Le Groupe VID se chargera ainsi de la gestion du bowling et du parc de loisirs pour enfants que FADESA promeut sur le complexe Mediterrania Saïdia, ainsi que du bowling du complexe de haut standing Palmerai Mall de Marrakech.

L’accord, signé, d’une part, par Manuel Ángel Jove Santos, Directeur Général des Filiales et des Participations et Deuxième Vice-président de FADESA et, d’autre part, par María Isabel Rodríguez Soto, présidente du Groupe VID, a une durée de 5 ans et permet ainsi à FADESA de compter sur la collaboration d’une entreprise qui est aujourd’hui leader dans son domaine, grâce à une longue expérience dans ce secteur.

Le Groupe VID confirme ainsi sa politique d’expansion vers les pays voisins et de consolidation de son système de franchises sur le territoire espagnol.

Le Groupe Vid en bref :
Créé en 1990, le Groupe Vid est un groupe d’entreprises spécialisées dans la gestion des loisirs et des jeux de hasard. La fondatrice du Groupe, Isabel Rodríguez, s’est tout d’abord consacrée aux machines à jeu à travers la société VidDISTRIBUCIONES, qui bénéficie actuellement d’importants accords de distribution avec les principales compagnies internationales du secteur. Depuis 1994 la société gère également des centres de jeux sous ses marques: VidBoys Parcs de Loisirs pour la Famille; VidBowling Grands Parcs de Loisirs et de Bowling; auxquels il faut ajouter le concept novateur de Latinos, parfait mélange de Mini casino, Sport Bar, Piano Bar y Grand Café. En ce qui concerne la fréquentation des salles, plus de 10 millions de personnes passent chaque année par les plus de 22 000 mètres carrés destinés aux loisirs du Groupe Vid. Grâce à ses nombreux centres, propres ou franchisés, le groupe est actuellement présent dans 13 villes espagnoles et a pour projet d’atteindre, en 2008, 45 000 mètres carrés et d’être présent dans 12 nouvelles villes, dont quatre hors territoire national.

Fadesa en bref :
Classée parmi les principales compagnies immobilières en Espagne, FADESA est spécialisée dans le développement de grands projets immobiliers, allant des résidences principales et secondaires à des projets hôteliers et des terrains de golf. La compagnie, dirigée par Manuel Jove Capellán, compte 25 ans d’expérience et plus de 149.000 logements à son actif, dont 16.000 actuellement en développement. Suivant son projet d’expansion internationale, FADESA est actuellement présente en Espagne, au Portugal, au Maroc, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne, en France, au Mexique et en Bulgarie. En 2005, le Groupe a réalisé un bénéfice net consolidé de 181,2 millions d’euros, ce qui représente une croissance de 57% par rapport à 2004, les recettes totales de FADESA en 2005 s’élevant à 977,4 millions d’euros. Le 30 juin 2006, le patrimoine foncier de FADESA s’élevait à 21,7 millions de mètres carrés constructibles.

Contacts :

Belén Rey Asensio, Directora de Comunicación y Marketing Corporativo del GRUPO FADESA. Tel. 981 17 92 00 ; brey@fadesa.es

Ruth Arranz Aguado, Directrice de Marketing du Grupo Vid. Tel. 902 28 53 12 ; ruth_marketing@grupovid.com

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier en Guadeloupe

Pouvoir d’achat : Le logement au centre du débat

Communiqué de presse : CLCV

Aujourd’hui, se déroule la Conférence nationale sur le pouvoir d’achat. Il y sera notamment question de la création d’un nouvel indice du coût de la vie. Pour la CLCV, ce dernier devra mieux prendre en compte :

- la réalité des dépenses courantes et répétitives qui ont fortement augmenté ces dernières années (eau, assainissement, énergie, carburant mais aussi les assurances santé, les fruits et légumes etc) ;

- les nouvelles dépenses de plus en plus contraintes (Nouvelles technologies, téléphonie mobile, etc.) ;

- la réalité du vieillissement avec les frais de santé, le coût des maisons de retraite, etc. ;

- le coût réel du logement non réellement pris en compte par l’indice des prix à la consommation de l’Insee.

Nous appelons les pouvoirs publics à réunir l’ensemble des acteurs socio économiques, syndicats de salariés, professionnels et associations nationales de consommateurs pour le construire.

La question centrale en matière de pouvoir d’achat est aujourd’hui celle du logement qui nécessite des mesures profondes et urgentes :

- La crise que nous connaissons découle non pas d’un seul déficit d’offres mais d’un déficit d’offres de logements accessibles à une population dont on sait que le revenu moyen est de 1 400€/mois et qui ne pourra payer au-delà de 350€ de loyer pour une personne seule ou 500€ pour une famille (règle des 25%). Il faut dès lors déployer une politique de construction publique de logements sociaux accompagnée de mesures en faveur de l’accession sociale et de la rénovation prenant en compte cette réalité économique.

- Les aides au logement doivent être revalorisées immédiatement d’au moins 10% pour rattraper une perte de leur pouvoir d’achat depuis 2002 (voir tableau annexé) et dans l’attente d’un rééquilibrage entre aides à la pierre et à la personne.

- Faciliter l’accès au logement en créant un fonds de garantie contre le risque locatif abondé par les locataires (dépôt de garantie), les bailleurs (qui n’auraient plus à payer d’assurance) et l’Etat (qui verrait l’accès au logement facilité). Rappelons que dans plus de 98 % des cas, le locataire paie son loyer, nous sommes donc ici devant un sentiment d’insécurité et non devant un réel risque économique (moins de 2%).

- Le gel immédiat des loyers dans le parc locatif social

CLCV - Consommation Logement et Cadre de Vie
17 rue Monsieur, 75007 Paris

Contacts Presse :
Thierry SANIEZ : 01 56 54 32 81 / 06 82 18 86 64
Florence LACROIX : 01 56 54 32 23


Agences immobilières en Haute Vienne

Le Groupe Caisse d’Epargne entre au capital du 5e réseau d’agences immobilières français

Communiqué de presse : GCE immobilier

Paris, le 13 décembre 2006 - Le Groupe Caisse d’Epargne entre au capital d’Arthur Communication à hauteur de 34 %. Cette prise de participation est principalement portée par GCE Immobilier.

Arthur Communication distribue la licence de marque Arthur l’Optimist, 5e réseau d’agences immobilières français qui regroupe déjà 450 agences et effectue plus de 23 000 transactions par an.

Avec cette prise de participation, le Groupe Caisse d’Epargne, présent sur de nombreux métiers de l’immobilier en plus de son rôle majeur dans le financement, entend accompagner le développement du Réseau National Immobilier Arthur l’Optimist, avec pour objectif le doublement de son réseau à l’horizon 2009. Il contribue ainsi à lui donner les moyens de ses ambitions dans un dispositif qui préserve son indépendance.

Cette prise de participation s’entend également comme un partenariat qui permettra de favoriser le développement des synergies entre le Groupe Caisse d’Epargne et les agences membres du Réseau Arthur l’Optimist, en particulier dans les échanges de prospects pour la recherche et le financement de biens immobiliers.

Cet accord donnera par ailleurs à GCE Immobilier une place significative dans le secteur de la transaction et permettra la mise en place des synergies avec ses autres métiers.

A propos de GCE Immobilier :
GCE Immobilier, filiale à 100 % de la Caisse Nationale des Caisses d’Epargne (CNCE) regroupe les métiers immobiliers du Groupe Caisse d’Epargne, hors activités bancaires et logement social, dont la transaction en immobilier résidentiel, l’administration de biens, le conseil en immobilier d’entreprise, l’asset management et la gestion des SCPI, ainsi que les métiers liés à l’économie mixte et locale. Son chiffre d’affaires consolidé est estimé à 520 M€ pour 2006.

GCE immobilier
Sophie Breton - Tél : 33 (0)1 40 75 90 18
E-mail : s.breton@gce-immobilier.fr

Arthur Communication
Sophie Kermarec – Tél : 06 15 22 82 23
E-mail : sophie@arthurimmo.com


Agences immobilières dans la Loire

Immobilier d’entreprise, valeur stratégique : Sondage IFOP pour Jones Lang LaSalle

Communiqué de presse : Jones Lang LaSalle

Paris, le 12 décembre 2006 - Jones Lang LaSalle est l’initiateur d’un sondage sur l’immobilier d’entreprise réalisé en septembre 2006 par l’IFOP auprès de 251 dirigeants (exclusivement des directeurs généraux, des directeurs administratifs et financiers et des directeurs immobiliers) d’entreprises de plus de 200 salariés.

Ce sondage constitue une grande première pour le secteur puisque aucune enquête de cette envergure n’a jamais été réalisée.
A travers cette étude, l’objectif de Jones Lang LaSalle est de dresser un état des lieux de la fonction immobilière et de mesurer la perception des sociétés de conseil en immobilier auprès des interviewés.

Enquête réalisée du 11 au 22 septembre 2006 par téléphone auprès d’un échantillon de 251 dirigeants d’entreprises françaises représentatif des entreprises de plus de 200 salariés. La représentativité de l’échantillon a été déterminée par la méthode des quotas (secteur d’activité et taille de l’entreprise).

PRINCIPALES CONCLUSIONS DU SONDAGE

Une prise de conscience encore très partielle de l’importance de l’immobilier

- Les Corporate ont de plus en plus pris conscience de l’impact de l’immobilier sur la performance économique. Mais 30% des entreprises interrogées jugent encore l’impact de l’immobilier de l’entreprise sur la performance économique faible et donc ne se rendent pas compte du poids que peut avoir ce poste sur le résultat net.

- 50% des entreprises estiment que l’immobilier est un critère important lors du recrutement. Ce chiffre témoigne de l’implication grandissante des DRH dans les décisions liées à l’immobilier.

- 55% des entreprises disposent d’une équipe dédiée à l’immobilier; c’est le signe tangible de l’importance accordée au poste immobilier. Ce chiffre atteint 80% si le chiffre d’affaires de l’entreprise est supérieur à 1 milliard d’euros. Néanmoins même si le poste immobilier est considéré comme important dans ces entreprises enregistrant un chiffre d’affaires de plus de 1 milliard d’euros, seules 24% d’entre elles ont une personne représentée en Comité de Direction.

- 1/4 des entreprises interrogées n’ont pas encore de gestion centralisée de leur immobilier

- 42% des entreprises interrogées n’ont pas rationalisé leur immobilier, c’est pourquoi la qualité immobilière des sites de leur entreprise reste hétérogène.

Le regroupement immobilier, une tendance soutenue par la recherche de la performance économique

- 21% des entreprises souhaitent regrouper leurs activités sur le même site.

- Pour 52% des entreprises interrogées, la répartition de l’entreprise sur plusieurs sites complexifie les relations de travail. Ce qui est un argument en faveur du regroupement

- 93% des entreprises sont satisfaites de leur implantation. Il apparaît donc au vu de ce qui précède que les entreprises décident de se regrouper pour améliorer la performance économique et leur recrutement.

Une maîtrise des coûts très imparfaite

- 27% des entreprises ne maîtrisent pas le coût d’utilisation de leur immobilier et 1/4 des entreprises trouvent difficile d’obtenir l’information relative au coût global d’utilisation de l’immobilier de leur entreprise.

- 18% des entreprises interrogées ne sont pas satisfaites du coût de leur siège social qu’elles jugent trop élevé.

L’immobilier est un problème complexe dont les entreprises ont du mal à appréhender les contours. Il ne se limite pas à un problème de coût même si l'on peut deviner que des économies peuvent être identifiées rapidement à condition de s'en donner les moyens. La définition des besoins futurs est aussi une opération complexe qui selon les entreprises voit la prépondérance de la direction financière, de la DRH, du secrétariat général , voire de la Direction des Achats.", déclare Benoît du Passage, Président de Jones lang LaSalle France.

Des décisions prises au niveau national

- Pour les entreprises étrangères implantées en France, près de 40% d’entre elles prennent leur décision à un niveau national.

Emergence de la problématique environnementale

- 15% des entreprises ne sont pas satisfaites de la qualité environnementale de leur implantation. Les problématiques liées au développement durable et à la qualité environnementale deviennent de plus en plus importantes (certification HQE,…)

Un marché très porteur pour les conseils

- 62% des dirigeants ont déjà eu recours à une société de conseil en immobilier d’entreprise, et ce essentiellement pour un besoin en locaux. Plus de 90% d’entre elles ont été satisfaites de ce recours.

- Les attentes des entreprises interrogées s’articulent autour de trois volets :
- optimisation des coûts
- expertise du marché
- conseils personnalisés

- 50% des entreprises interrogées ont un projet immobilier à venir. Dans 76% des cas, il s’agit d’un déménagement, redéploiement ou réaménagement. Pour plus de 50% de ces entreprises, ce projet semble complexe à mettre en œuvre.

Contact: Agence de presse : Laure Gregoire
Téléphone: + 33 1 47 59 38 76
Email: lgregoire@webershandwick.com


Agences immobilières dans le Loir et Cher

Foncière Atland : Levée de 11 Millions d'euros, nouveaux entrants au capital et statut de SIIC

Communiqué de presse : FONCIERE ATLAND

Paris, le 13 décembre 2006 – FONCIERE ATLAND (code ISIN 0000064362) annonce aujourd’hui avoir levé 11.047.400 € par l’exercice de Bons de Souscription d’Actions « A ».

106.225 BSA ont été exercés donnant lieu à la création de 169.960 actions nouvelles. La société a ainsi levé 11.047.400 €. Le nombre total d’actions formant le capital de la société est porté à 279.106, permettant au flottant de passer de 5,7% à 42,2% du capital. Le règlement-livraison des titres interviendra le 18 décembre.

FONCIERE ATLAND remercie les investisseurs qui ont participé à l’opération pour leur confiance. Parmi ces investisseurs figure un certain nombre d’opérateurs de référence, qui accompagneront désormais FONCIERE ATLAND dans son développement. Le CREDIT FONCIER, à travers sa filiale SIPARI, et la société d’investissement TIKEHAU CAPITAL PARTNERS détiennent ainsi respectivement 20,6% et 10,2% du capital. ATLAND SAS et ses dirigeants, Georges Rocchietta et Lionel Védie de La Hesliere, conservent 57,7% du capital.

Grâce à cette opération, FONCIERE ATLAND dispose désormais des moyens nécessaires à son développement stratégique. Les fonds levés vont en effet permettre à la société :

- de concrétiser un programme d’acquisitions en cours de négociation.
- d’opter en 2007 pour le statut de Société d’Investissements Immobiliers Cotée (SIIC), qui constitue le cadre approprié à son activité.
FONCIERE ATLAND privilégie la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié en Ile de France et en province autour de classes d'actifs recélant un potentiel de valorisation élevé et générant de hauts rendements.

Contacts :

Georges ROCCHIETTA
Président du Conseil d’Administration et Directeur Général de Foncière Atland.

Edouard LACOSTE
Directeur des investissements
Tél : 01 40 72 20 20
Fax : 01 40 72 20 21


Immobilier dans le Morbihan

SOPARGEM devient PAREF Gestion

Dans le cadre de son développement et pour permettre une meilleure visibilité de ses activités, la SIIC PAREF rebaptise sa filiale de gestion pour compte de tiers. Le Groupe interviendra désormais en tant qu’investisseur sous la dénomination de PAREF et en tant que gestionnaire sous la dénomination de PAREF Gestion.

L'Assemblée Générale de Sopargem a approuvé le 14 novembre le changement de dénomination sociale de la société qui devient PAREF Gestion.

Les 2 pôles d’activité du Groupe : l’investissement et la gestion pour compte de tiers

Le changement de nom de cette filiale permettra notamment de faciliter l'identification des deux domaines d'expertises du Groupe, à savoir l’investissement immobilier (PAREF) et la gestion pour compte de tiers (PAREF Gestion).

PAREF Gestion, créée en 1991 par Hubert Lévy-Lambert, est une filiale à 100% du Groupe PAREF depuis le 3 juillet 2002. Elle est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) comme société de gestion et gère trois Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) :
- Pierre 48 (SCPI à coupon zéro, spécialisée dans l’achat d’appartements parisiens occupés)
- Novapierre 1 (SCPI de murs de magasins)
- Interpierre (SCPI de bureaux)

La capitalisation des 3 SCPI, calculée en valeur d’émission des parts s’élève à 198 M€ au 30 septembre 2006, en progression de près de +40 % par rapport au 30 septembre 2005. Les 3 SCPI totalisent plus de 1.900 associés. La création prochaine des Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) offrira à PAREF Gestion des perspectives de développement importantes, aussi bien vis à vis des investisseurs particuliers que des institutionnels.

Nouvelle adresse du siège social du Groupe

La Direction de PAREF informe également ses actionnaires, ses partenaires et les associés de Pierre 48, Novapierre et Interpierre, que le siège de la société est transféré à compter du 1er décembre à l'adresse suivante :

PAREF
8 rue Auber - 75009 PARIS
Les coordonnées téléphoniques restent inchangées : tel 01 40 29 86 86 – fax 01 40 29 86 87

Eurolist C by Euronext Paris
Code ISIN : FR00110263202 - Mnémonique : PAR
Un contrat de liquidité sur les titres de la société, conforme à la nouvelle charte de Déontologie établie par l'AFEI et approuvée par l'AMF le 22 mars 2005 a été signé avec la société Banque Privée Fideuram Wargny.

Pour obtenir des informations complémentaires, consultez le site Internet de PAREF www.paref.com

VOS CONTACTS :

PAREF
Hubert LEVY-LAMBERT
Président du Directoire
hll@paref.com

ACTUS Finance & Communication
Sébastien BERRET
Relations analystes/investisseurs
sberret@actus.fr


Agences immobilières dans le Pas de Calais

Jean-Paul Loevenbruck, CB Richard Ellis, devient ambassadeur du Val d’Oise

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

Jean-Paul Loevenbruck, Frics, Senior Vice Président du département Corporate de CB Richard Ellis, a été désigné, par le Président du Conseil Général, comme l’un des 57 ambassadeurs du Val d'Oise et a, à ce titre, paraphé la "Charte d'engagement" correspondante. La création de ce Club a été encouragée et soutenue par la Délégation Départementale du MEDEF, partie prenante du projet.

Depuis deux ans, le Département du Val d'Oise réfléchissait à la mise en valeur de ses principaux acteurs/résidents dans le domaine de l'économie, la culture et le sport.

Jean-Paul Loevenbruck a été choisi pour plusieurs raisons :
- en tant que résident de Cergy
- pour son engagement à l'ESSEC depuis 1994,
- pour sa participation active au Comité d'Expansion Economique depuis 1981,
- pour ses réflexions sur les ensembles aéroportuaires,
- et enfin pour sa représentation du groupe CB Richard Ellis, où il occupe un poste important.

Il est, par ailleurs, consulté sur divers projets comme :
- l’avenir des 150 hectares de la Croix Verte,
- la friche de 70 hectares de France Télécom,
- l’implication sur la plateforme aéroportuaire de la RIF,
- le développement de l'aviation d'affaire,
- les perspectives de Cergy-Pontoise,
- et dernièrement sur un projet de 60 000m² à Bezons prévu par HRO.

Contacts presse :
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 36 45

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.


Immobilier dans le Val d'Oise

Nouvelles nominations chez CB Richard Ellis

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

A compter du 1er janvier 2007, plusieurs nomination importantes prendront effet au sein du Groupe.

Bertrand Gaffinel, 36 ans, Rics, est nommé à la Direction du Département IDF Ouest. Après 4 années de succès à la tête du département Petites et Moyennes Surfaces Paris et après avoir participé à la création et au développement du Département Rive Gauche Paris, Bertrand Gaffinel dirigera le centre de profit le plus important en chiffre d’affaire de la Ligne de Produits Bureaux, qui compte 31 collaborateurs. Il est entré dans le groupe en 1995.

Odon de Couasnon, 35 ans, est nommé à la direction de PMS Paris. Il a su développé durant 5 années, le secteur des transactions locatives parisiennes de 500 à 1.500 m², il dirigera désormais la direction du département commercial qui compte le plus grand effectif soit 32 collaborateurs. Il est entré chez dans le groupe en 1999.


Patrice de Malartic, 31 ans, prend la Direction du Département Rive Gauche. Depuis plus de 4 ans, il a travaillé au développement et au succès du secteur de la Rive gauche sur des surfaces de 1.000 à 6.000 m², le cœur du marché. Il est entré en 1999 dans le groupe. Son département compte 8 collaborateurs.


Etienne Beunas, 36 ans, Directeur du département Vente Utilisateurs - Marchand de Biens Paris et fort d'une expérience réussie dans le management, aura désormais la responsabilité du Département Vente utilisateurs étendu au 92 et 78 . Etienne a intégré CB Richard Ellis en 1998. Son département comptera, en janvier 2007, 18 collaborateurs.

Selon Maurice Gauchot, Président de CB Richard Ellis : « ces promotions au sein de l'entreprise consacrent la capacité du groupe à faire face au changement et à offrir à nos collaborateurs de nouveaux défis. »

Contacts presse :
Infracom Publicis :
Christine Grimault / Michelle Debedde – 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier – 01 53 64 36 45

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.


Immobilier dans l'Aude

Finance active, partenaire de la 4ème édition de Financium

Finance active, 1er fournisseur de services interactifs aux décideurs financiers, participe au salon Financium, le symposium des dirigeants Finance et Gestion, les 12 et 13 décembre au Palais des Congrès à Paris.

Partenaire de cette 4ème édition, Finance active sera présente sur le stand B14 avec la nouvelle version de l’application en ligne Insito, l'outil expert de suivi, de valorisation et d'optimisation du financement bancaire. Résolument innovante, elle répond à l’ensemble des problématiques de la dette d’un décideur financier, et en particulier sur les normes IFRS.

Patrice Chatard et Jacques Descourtieux, directeurs associés de Finance active, animeront un atelier sur le thème de « la gestion optimisée en temps réel de la dette : valorisation et reporting IFRS », le mercredi 13 décembre de 14h45 à 15h30.

Les thèmes suivants seront développés dans l'atelier :
· Comment disposer d’un inventaire de la dette valorisé, permanent et complet ?
· Comment maîtriser sa dette, son risque de taux, ses flux, ses conditions, ses covenants ?
· Comment valoriser l’encours conformément aux normes IFRS ?
· Comment bénéficier de meilleures offres bancaires en s’appuyant sur des pricers financiers ?

Finance active
Salon Financium – Stand B14
du 12 au 13 décembre
Palais des Congrès de Paris

Finance Active en bref…
Leader français de la gestion de la dette, Finance active gère 80 milliards d'euros d'emprunts pour plus de 1200 clients, petites et grandes entreprises, collectivités locales, bailleurs sociaux, centres hospitaliers... Ses outils d'aide à la décision sont adaptés au profil de ses clients.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com www.galivel.com


Immobilier dans la Meuse

Nouvelle transaction du département Vente Utilisateurs – Marchand de Biens de CB Richard Ellis

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

La Caixa General de Depositos a acquis le 38-40, rue de Provence-75009, immeuble de bureaux de 3.835 m² shon. Le vendeur était la Financière HOTTINGER qui était propriétaire depuis 1867.

Dans cette transaction, la Caixa General de Depositos était conseillée par CB Richard Ellis et l’étude DROUAULT. La financière HOTTINGER était conseillée par CB Richard Ellis, le Cabinet OCEPRO et Maître JC CHAPUT de l’étude THIBIERGE.

Contacts presse
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.


Immobilier dans les Yvelines

Le Gouvernement achève la réforme des hypothèques

Communiqué de presse : Ministère de l'Économie, des finances et de l'industrie

Thierry Breton, ministre de l’Économie, des finances et de l’industrie, indique qu’avec le décret paru au Journal officiel du 8 décembre 2007, le Gouvernement a désormais pris tous les textes nécessaires à la mise en pratique de l’hypothèque rechargeable et du prêt viager hypothécaire. Les établissements de crédit ont à présent la base législative et réglementaire nécessaire pour proposer ces produits à leurs clients, dans des conditions de coût et de sécurité satisfaisantes pour les emprunteurs.

Le ministre salue le travail accompli par l’ensemble des parties prenantes, dont la loi pour la confiance et la modernisation de l’économie avait constitué le point de départ. La liste des textes concernés figure en annexe. Il s’agit des textes initiaux et des compléments apportés à la demande des praticiens pour faciliter et sécuriser le lancement de ces produits bancaires innovants.

Les nouveaux produits dont la commercialisation est rendue possible grâce à cette réforme sont :

- Le prêt hypothécaire rechargeable, qui permet d’affecter la garantie hypothécaire d’un crédit sur un bien immobilier à la garantie d’autres crédits (à la consommation ou immobiliers). Au fur et à mesure que le crédit immobilier initial est remboursé, il est possible de "recharger" l’hypothèque. Depuis octobre 2006, plusieurs établissements de crédit proposent le crédit hypothécaire rechargeable.

- Le prêt viager hypothécaire, qui permet au propriétaire d’un bien immobilier d’en obtenir des ressources sans avoir à le vendre. Il peut contracter un prêt auprès d’un établissement de crédit garanti par une hypothèque constituée sur son bien immobilier. Le remboursement s’effectue soit au décès de l’emprunteur par la vente du bien, soit lors de la vente du bien. La distribution du prêt viager hypothécaire devrait commencer début 2007, une fois que les établissements de crédit auront finalisé leur offre commerciale.

Ces deux produits apportent aux Français les moyens de financer leurs projets dans les meilleures conditions de coût. Ils permettront en effet aux ménages d’utiliser, s’ils le souhaitent, leur patrimoine immobilier pour faciliter le financement de leurs projets d’investissement et de consommation. Le crédit garanti par une hypothèque rechargeable peut leur permettre de mieux répartir leur consommation tout au long de la vie. Avec le prêt viager hypothécaire, les personnes âgées pourront bénéficier de ressources nouvelles tout en continuant d’occuper leur logement.

Afin de protéger les consommateurs contre les risques que peuvent présenter ces produits, le gouvernement a prévu un encadrement spécifique qui complète les règles générales applicables au crédit en France.

Ces innovations financières et juridiques, intervenant dans un contexte où le logement représente une part croissante des dépenses des ménages, s’inscrivent dans la politique générale du gouvernement visant à améliorer le pouvoir d’achat des Français.

TEXTES PRIS POUR LA RÉFORME DES HYPOTHÈQUES

– La loi du 26 juillet 2005 pour la confiance et la modernisation de l’économie, notamment son article 24, a habilité le Gouvernement à modifier par ordonnance les dispositions du Code civil pour améliorer le fonctionnement de l'antichrèse, en autorisant le créancier à donner à bail l'immeuble dont le débiteur s'est dépossédé à titre de garantie, et pour développer le crédit hypothécaire ;

– L’ordonnance du 23 mars 2006 relative aux sûretés a créé le prêt viager hypothécaire et l’hypothèque rechargeable ;

– Le décret du 16 mai 2006 a abaissé le tarif des notaires de façon à rendre les nouveaux produits plus attrayants ;

– Le décret du 22 juin 2006 a fixé à un niveau réduit les frais de publication des hypothèques par les conservations des hypothèques ;

– L’arrêté du 24 août 2006 a défini le taux d’usure pour le prêt viager hypothécaire ;

– La loi de finances pour 2007 exonère (pour les personnes physiques et inscrit avant le 1er janvier 2009) de taxe de publicité foncière et de droit d’enregistrement les avenants qui transforment les contrats d’hypothèque pour en autoriser le rechargement. Ces dispositions sont d’ores et déjà applicables par décision du ministre publiée au Bulletin officiel des Impôts du 12 octobre 2006 ;

– L’instruction fiscale du 1er décembre 2006 a précisé les modalités pratiques de publication au fichier immobilier des inscriptions d’hypothèques rechargeables, des avenants et des conventions de rechargement ;

– Le décret du 6 décembre 2006 définit les modalités de remboursement anticipé du prêt viager hypothécaire.

Contacts presse :
Cabinet de Thierry BRETON : 01 53 18 41 35


Agences immobilières dans l'Aube

Mise en ligne des formulaires simplifiés clarifiant l’application du taux réduit de TVA à 5,5 % aux travaux de rénovation immobilière

Communiqué de presse : Ministère de l'Économie, des finances et de l'industrie

Conformément aux engagements de Jean-François Copé, la consolidation et la clarification de l’application du taux réduit de TVA aux travaux de rénovation immobilière sont maintenant abouties. Ainsi relèvent du taux réduit à 5,5 % les travaux qui préservent au moins la moitié du gros-œuvre et un tiers d’un des six lots de second œuvre (planchers, huisseries extérieures, cloisons intérieures, sanitaires, électricité et chauffage).

Ce dispositif résulte d’une concertation constante et étroite avec les organisations professionnelles (FFB et CAPEB). Il délimite avec précision la frontière entre le taux normal et le taux réduit, et permet de sécuriser les artisans du bâtiment, en évitant les contentieux. Enfin, il clarifie sans le diminuer, le champ d’application de la TVA à taux réduit.

Jean François Copé a souhaité qu’une vaste campagne d’information soit engagée dès le début de l’année prochaine avec la diffusion d’un dépliant explicatif auprès du public.

Dès aujourd’hui, les formulaires d’attestation que les clients doivent établir sont téléchargeables sur le site internet des administrations fiscales (www.impots.gouv.fr) : une attestation simplifiée et une attestation plus détaillée dite « normale ». Dans la plupart des cas, le modèle simplifié suffira à attester que les conditions d’application du taux réduit sont remplies.

Ainsi, l’article 88 de la loi de finances rectificative pour 2005, précisé par le décret d’application du 10 août 2006, a renforcé la sécurité juridique des entreprises et clarifié la nature des travaux qui relèvent du taux réduit. L’instruction administrative, qui commente l’ensemble du régime, est publiée aujourd’hui.

Contact presse :
Cabinet de Jean-Francois COPÉ : Delphine PEYRAT-STRICKER : 01 53 18 43 03


Agences immobilières dans le Territoire de Belfort

Cortal Consors offre désormais des services immobiliers

Communiqué de presse : Cortal Consors
Cortal Consors crée sur son site www.cortalconsors.fr un nouvel espace dédié à l’immobilier appelé «ImmoSense » pour accompagner les clients, membres et internautes dans toutes les étapes clés d’un projet immobilier. Réalisé avec des partenaires leaders ou pionniers dans le domaine immobilier, ImmoSense renforce la stratégie de Cortal Consors axée sur le conseil et la gestion du patrimoine.

Cortal Consors, leader en Europe de l’épargne et du courtage en ligne pour les particuliers, a pour ambition d’accompagner les clients sur l’ensemble de leur stratégie patrimoniale. L’achat immobilier fait pleinement partie de la gestion patrimoniale car il influence fortement le comportement d’épargne. C’est pourquoi Cortal Consors propose désormais les services et solutions nécessaires à la réussite d’un projet immobilier.

ImmoSense propose des informations, outils décisionnels, simulateurs et services utiles pour l'estimation, l'acquisition, la revente, le financement, l'assurance de son bien immobilier,…
ImmoSense propose des rubriques spécialisées réalisées avec des partenaires reconnus dans le domaine immobilier :
Estimer : service exclusif dédié à l'estimation des prix de l'immobilier pour vérifier en temps réel les prix des biens, en partenariat avec LaCoteImmo.com.
Acheter : offre immobilière de près de 400 000 annonces immobilières avec l’aide d’ImmoStreet.com et CôtéAcheteur.com pour une recherche immobilière accompagnée.
Financer : pour obtenir rapidement les meilleures propositions de banques et établissements de crédits immobiliers, évaluer la faisabilité économique du projet ou connaître le montant des futures mensualités en partenariat avec Empruntis.com.
Assurer : des propositions d’assureurs pour la protection des biens avec Empruntis.com.
Investir : cette rubrique offre la possibilité d’investir dans des supports à base d’immobilier comme les SCPI afin de diversifier son portefeuille et percevoir des revenus sous forme de loyers. Elle propose également une solution inventive et sécurisée, Immo-Retraite, qui repose sur une utilisation de la technique du viager pour les propriétaires d’une résidence secondaire devenue trop coûteuse à entretenir.

Avec ImmoSense, Cortal Consors élargit sa gamme de services on-line et étend son modèle d’architecture ouverte et de conseil à l’immobilier.

Cortal Consors, une société de BNP Paribas, est le leader en Europe de l’épargne et du courtage en ligne pour les particuliers et offre à plus d’un million de clients une gamme complète de produits et de services d’investissement à travers différents canaux de distribution. Cortal Consors est présent dans 6 pays européens : Allemagne, France, Espagne, Belgique, Luxembourg et Italie.

Contacts :

CORTAL CONSORS
Sandrine Ferré
Tél : 01 47 38 94 47
sandrine.ferre@cortalconsors.com

Silvia Arto
Tél : 01 47 38 80 40
silvia.arto@cortalconsors.fr


Immobilier dans les Hauts de Seine

CBRE : Didier Malherbe devient Directeur Général Adjoint, Il dirigera la ligne de produits Activités et Logistique

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

Didier Malherbe, aujourd’hui Directeur du département Bureaux IDF Ouest chez CB Richard Ellis, assumera, à compter du 1er janvier prochain, la responsabilité de la ligne de produits Activités et Logistique et intègrera le Comité Exécutif avec le titre de Directeur Général Adjoint.

Entrée en 1987 chez Bourdais, son expérience du management s’est illustrée avec succès avec des équipes commerciales stratégiques notamment à La Défense et sur le territoire très compétitif de Saint Denis. Depuis 2003, il dirigeait les équipes commerciales des marchés de l’ouest et a su dépasser ses objectifs chaque année.

Le département Activités et Logistique revêt une importance stratégique tant par son poids en chiffre d'affaires que par sa capacité à créer des synergies avec l'Investissement, les Régions ou l'International. Cette équipe compte 35 collaborateurs.

Contacts presse :
Infracom Publicis :
Christine Grimault / Michelle Debedde – 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier – 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.


Agences immobilières en Haute Garonne

Salon de l'Immobilier : La Rochelle du 17 au 19 Février 2007 Espace Encan

Pour la septième fois, Loire Evènement organise le Salon de l’Immobilier, de l’Epargne et du Patrimoine à la Rochelle Du Samedi 17 au Lundi 19 Février 2007 70 Exposants

Pendant trois jours, ce salon sera la plus large vitrine consacrée à l’immobilier et destinée tant au public à la recherche de placements qu’aux candidats à la recherche d’un bien immobilier et candidats à la construction.

Ce salon arrive à point pour satisfaire la demande d’un public motivé par la pierre. Toutes les professions concernées par l’Immobilier, l’épargne et le patrimoine y seront représentées : architectes, promoteurs, constructeurs, agences immobilières, entreprises générales du Bâtiment, artisans, etc. Administrateurs de biens, notaires, mais aussi les organismes financiers de prêts et de placement, les banques, les assurances, les gestionnaires et conseillers seront disponibles et à l’écoute des visiteurs.
La visite du Salon sera donc l’occasion de rencontrer les meilleurs professionnels dans leur domaine, de comparer les savoir – faire, de récolter conseils et adresses pour concrétiser tous les projets immobiliers, défiscaliser et surtout comparer les offres proposées.

Le succès du Salon de l’Immobilier, de l’Epargne et du Patrimoine depuis 2001 montre l’intérêt du public pour ce rassemblement de professionnels de l’Immobilier, de leurs offres et de leurs conseils, pendant un week-end complet.

En 2007, ces professions dont la vocation est de faire découvrir la maison de ses rêves, la concevoir, la construire ou la financer seront de nouveau réunies à l’Espace Encan (Centre des Congrès) afin de proposer des services de qualité. Qu’il soit destiné à l’habitation ou au placement financier, l’investissement immobilier nécessite réflexion, décision mûrie et action bien coordonnée pour apporter la meilleure satisfaction.

Contact :
Loire Evènement
19, place de la Poterne - 49400 Saumur
Tél. 02 41 38 60 00
Fax 02 41 38 60 60
Web : www.loire-evenement.fr


Immobilier à La Rochelle

Nouvelle Cession Société Foncière Lyonnaise

SFL vient de céder à RREEF, fonds d’investissement immobilier, et DTZ Asset Management « l’Ilot Sébastopol » situé du 91 au 103 boulevard de Sébastopol à Paris 2eme, pour un prix de 51,5 M € HD.

Cet ensemble haussmannien bénéficie d’une situation stratégique au centre de Paris et développe environ 11.700 m² de commerces, de bureaux et de logements. Cet Ilot accueille notamment Monoprix présent dans les lieux depuis 1956 et génère un revenu annuel d’environ 2,4 M€.

Le vendeur était conseillé en exclusivité dans cette transaction par le département Investissement de Jones Lang LaSalle, l’étude Oudot & Associés et le cabinet Lefèvre Pelletier & Associés.

L’acquéreur était conseillé par DTZ Asset Management, l’étude Allez et Associés et Clifford Chance. Le financement a été organisé par la Société Générale (Agence CIG).

Profil :
La SFL, avec un patrimoine exceptionnel de près de 3,2 milliards d’euros hors droits centré sur le Quartier Central des Affaires de Paris, constitue le vecteur privilégié d’accès au marché immobilier de bureaux et de commerces de la capitale.
Le groupe, leader sur ce marché, se positionne aujourd’hui résolument vers la gestion dynamique d’actifs immobiliers de grande qualité. SFL a opté pour le régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC) en 2003.
Marché de cotation : Eurolist Compartiment A – Euronext Paris ISIN FR0000033409 – Bloomberg : FLY FP – Reuters : FLYP PA

Contacts :

Société SFL
Nicolas Reynaud
Tel : 01 42 97 01 65
n.reynaud@fonciere-lyonnaise.com

Communication
Ligaris PR
Contact Presse : Catherine Durand
Tel : 01 53 00 73 26
c.durand-meddahi@ligaris.fr


Immobilier dans l'Ain

Expertise et proximité au service de l’immobilier

Communiqué de presse : Habilitis

Etre propriétaire ou locataire d’un bien immobilier engendre souvent des préoccupations : problèmes de fissures, d’humidité, litiges lors de travaux, etc.

Que l’on soit acheteur ou vendeur, certaines précautions s’imposent également : contrôle avant acquisition pour l’un, diagnostics immobiliers obligatoires et estimation de la valeur immobilière du bien pour l’autre.

Particuliers ou professionnels, il est souvent difficile d’identifier et de contacter le bon interlocuteur près de chez soi. C’est pourquoi Habilitis se propose d’aider gratuitement les personnes à la recherche d’un professionnel du diagnostic, du contrôle et de l’expertise habitat en conciliant expertise et proximité.

Expertise et proximité : une démarche qualité essentielle

Chaque demande reçue au sein du réseau Habilitis est analysée avec soin. Que les demandes soient émises par le site Internet www.habilitis.com ou par le centre d’appels national, elles sont qualifiées voire requalifiées si besoin est. Chaque demandeur est alors re-contacté si le problème lié à son habitat n'est pas clairement exposé.

En effet, bon nombre de personnes sont perdues faces à la complexité du vocabulaire et des métiers. Habilitis est donc l’interlocuteur idéal pour les accompagner lors de leur recherche.

Une fois la demande validée, Habilitis se charge de trouver le bon professionnel exerçant à proximité du demandeur. La sélection des professionnels Habilitis se fait avec vigilance : contrôle des attestations d’assurance, de compétence et mise en place d’une Charte Qualité.

Le réseau Habilitis

Créé en 2004, Habilitis est le 1er réseau national d'experts de l'habitat. Partout en France, Habilitis apporte une réponse à toutes les problématiques liées aux diagnostics, aux contrôles et aux expertises (immobilières et/ou techniques). Tous les professionnels de l'habitat sont représentés au sein du réseau : experts immobiliers, experts en techniques du bâtiment, géomètres, architectes, diagnostiqueurs, etc. Habilitis et ses Membres peuvent être contactés soit par téléphone au 0810.057.612 soit par le site Internet www.habilitis.com.

Contact presse communication : Estelle FUMÉ (0810.057.612) e.fume@habilitis.com

HABILITIS
Le réseau des experts habitat
32 avenue Emile Zola
59000 LILLE
www.habilitis.com
contact@habilitis.com
Tel : 0810.057.612


Immobilier dans le Nord

L’étude de CB Richard Ellis fait apparaître l’influence importante des pays émergeants dans l’échelle de croissance des loyers dans le monde

Communiqué de presse : CB Richard Ellis

Selon l’Etude semestrielle mondiale des marchés locatifs, publiée par CB Richard Ellis Research, les pays émergents représentent dix des vingt marchés enregistrant la plus forte progression des coûts d’occupation (en dollars US), en ce qui concerne les espaces de bureau de première catégorie. Selon ce document, treize marchés ont affiché une croissance des coûts d’occupation égale ou supérieure à 30 % l’an dernier. Les coûts d’occupation sont composés du loyer, augmenté des impôts et des frais de gestion.

Ces 13 marchés sont répartis sur l’ensemble du globe. Avec l’émergence de New Delhi, de Bombay et de Manille, c’est l’Asie qui comprend le plus grand nombre de marchés dont le taux de croissance des coûts d’occupation est supérieur à 30 %. Dans la région Pacifique, Brisbane et Perth affichent également une croissance supérieure à 30 %, et leurs économies sont très influencées par la demande de locaux en Asie. Quand à l’Amérique latine, c’est à Buenos Aires et à Bogota que les coûts d’occupation enregistrent la plus forte augmentation.

En Amérique du Nord, deux marchés affichent une croissance des coûts d’occupation supérieure à 30 % : le centre de Manhattan et Honolulu. En Europe de l’Est, seul un marché (Sofia) réalise une performance identique. Il en va de même au Moyen-Orient, où seul Abou Dhabi affiche un taux de croissance des coûts supérieur à 30 %.

Sur les 176 marchés étudiés, 150 enregistrent une hausse des coûts, et 20 une baisse. Ces augmentations varient entre 92,8 % à Abou Dhabi et seulement 0,1 % à Las Vegas.

Les marchés mondiaux les plus hauts :

Le quartier de West End, à Londres, figure encore en tête des 50 marchés les plus chers du monde, avec un coût d’occupation de 212 $/m² à l’année, loin devant Tokyo Inner Central qui occupe la deuxième place, avec 146 $/m²/an. Les marchés de la City, à Londres, et de Tokyo Outer Central arrivent en 3e et 4e places. Hong Kong se classe cinquième, progressant de deux places par rapport au troisième trimestre de 2005.

Les positions ont évolué de manière significative d’une année sur l’autre. Les marchés indiens de Bombay et de New Delhi ont tous les deux enregistré une hausse des loyers faciaux « prime » (moyenne pondérée des 10 transactions les plus élevées en termes de valeur locative au cours des six derniers mois) cette année. Bombay enregistre une croissance de plus de 75 % par rapport à l’an passé et se place au septième rang du marché le plus cher du globe. New Delhi affiche également une augmentation de 100 % des loyers faciaux « prime » et progresse de 25 places pour devenir le onzième marché le plus cher, avec 82 $/m²/an.

De façon similaire, Abou Dhabi enregistre une croissance de 100 % des loyers prime sur les 12 derniers mois menant au troisième trimestre 2006, et progresse de 52 places pour se classer 33e marché le plus cher de tous les marchés étudiés.

Europe

Le quartier de West End, à Londres, se classe encore premier des 50 marchés les plus haut avec 212 $. Le loyer facial a progressé de 17 % d’une année sur l’autre, ce qui le classe en 16e position des marchés locatifs enregistrant la plus forte croissance sur les 12 derniers mois. Moscou enregistre également une forte hausse avec une progression de 28 % des loyers sur les 12 derniers mois. Le coût d’occupation est passé de 87 $/m²/an au troisième trimestre 2005, à 109 $/m²/an à la même période 2006. La ville se classe ainsi au 6e rang des villes les plus chers du monde.

Les coûts d’occupation dans la City, à Londres, ont atteint 145 $, en augmentation de 18 % par rapport au chiffre de 123 $ l’an dernier. Ce marché se maintient ainsi à la 3e position des marchés les plus chers. Paris et Dublin figurent à la 8e et 9e place respectivement. Bien que ces deux villes aient légèrement reculé dans le classement, elles enregistrent toutefois une croissance du loyer facial de 10 % d’une année sur l’autre. Edinburgh, Manchester, Leeds, Birmingham, Bristol et Glasgow figurent toutes parmi les 20 premiers marchés, les coûts d’occupation à Edinburgh figurant au 12e rang et à Bristol au 19e rang.

Madrid et Oslo ont toutes deux progressé de 5 places pour se positionner 20e et 45e respectivement. La hausse du loyer facial d’une année sur l’autre est importante à Madrid (19 %), ce qui classe cette capitale au 24e rang des villes enregistrant la plus forte croissance. Oslo affiche une hausse de 23 % et se positionne au 29e rang. Les villes européennes figurent donc toujours parmi les plus chers du monde, puisqu’elles occupent 30 places parmi les 50 premières du classement.

Asie Pacifique :

Le quartier de Nariman Point, à Bombay, en Inde, se place au 7e rang des 10 marchés les plus chers, passant de 41 $ à 106 $ /m²/an sur les 12 derniers mois. A Hong Kong, ces coûts ont augmenté de 35 % pour s’élever à 116 $.

Tokyo Inner Central reste un des marchés de bureaux les plus élevé, puisqu’il est en deuxième place du classement. Les coûts d’occupation des cinq quartiers d’Inner Central ont augmenté de 12 % pour atteindre 146 $, alors qu’à Outer Central, 4e marché le plus cher au monde, ils ont enregistré une hausse de 14 %, passant à 134 $. Le marché de Singapour, qui se classe en 37e position, est passé de 17 à 52 $. Sydney est le seul marché de la région Pacifique à se classer parmi les 50 premiers, en 46e position.

Amériques

Le quartier de Downtown Manhattan occupe le 48e rang parmi les 50 marchés les plus chers, rejoignant ainsi Midtown Manhattan 24e, Calgary 31e, Toronto 34e et Washington, D.C. 44e. Le coût d’occupation à Midtown Manhattan demeure le plus élevé des Etats-Unis, étant passé de 10 $ à 62 $. A Rio de Janeiro, ce coût a progressé de 3 $ à 51 $, mais recule de plusieurs places pour se classer en 38e position, alors qu’à Sao Paulo, il a atteint 43 $. Ce dernier marché recule à la 47e place, alors qu’il occupait le 44e l’an passé.

Contacts presse
Infracom Publicis Dialog :
Christine Grimault / Michelle Debedde - 01 44 17 10 10
CB Richard Ellis : Anouk Roulier - 01 53 64 33 93

Premier groupe mondial de services en immobilier d'entreprise, CB Richard Ellis compte 19 500 employés et 356 bureaux sur les 5 continents. Le chiffre d'affaires atteint, en 2005, 2,9 milliards de $. La société est cotée à la bourse de New York. Elle est spécialisée dans les métiers suivants : Conseil et commercialisation - Global corporate services - Investissement - Expertise - Gestion immobilière - Ressources stratégiques - Aménagement d'espace et Assistance à maîtrise d'ouvrage.
En France, le CA 2005 est de 85,7 millions d'€, avec un effectif de 550 collaborateurs. Basée à Paris, la société compte 41 implantations dont 32 en régions.


Agences immobilières en Martinique

Nexity & Ixis Capital Partners : Première opération commune de sale et lease back

Communiqué de presse : Nexity

Les opérations de sale et lease back concernent les entreprises publiques ou privées qui souhaitent rationnaliser l’utilisation de leur implantation par la cession totale de leurs immeubles détenus en pleine propriété, et leur relocation partielle.

Ixis Capital Partners et Nexity-Investissement ont réalisé une première opération portant sur l’acquisition d’un immeuble auprès de la Poste. Cet immeuble de 17 000 m² SHON est situé avenue d’Italie, dans le 13ème arrondissement de Paris. La Poste, au travers de sa filiale Loca-Poste, restera locataire d’un tiers des surfaces. Le solde sera entièrement rénové et mis en location.

Cette acquisition est portée par une société commune détenue à 60 % par le fonds géré par IXIS Capital Partners, Captiva Capital Partners II SCA, et à 40 % par Nexity.

A la suite de la réalisation de ce premier investissement commun, IXIS Capital Partners et Nexity-Investissement annoncent leur intention de poursuivre leur coopération sur des opérations de même type.

IXIS Capital Partners est un spécialiste du sale et lease back. L’activité de Nexity-Investissement est principalement orientée vers le développement de nouveaux projets avec prise de participations minoritaires au coté des investisseurs.

A PROPOS D'IXIS
IXIS Capital Partners, une filiale d´IXIS Corporate & Investment Bank, est spécialisée dans les transactions immobilières de cession-bail structurées (Structured Sale and Leaseback) auprès de corporates, de gouvernements centraux et de collectivités locales en Allemagne, en France, en Italie, en Espagne et au Bénélux. Depuis décembre 2001, IXIS Capital Partners a acquis, seul ou en partenariat, plus de 1 400 immeubles évalués à plus de 6,5 milliards d’euros.

A PROPOS DE NEXITY
Leader français de la promotion immobilière Logement et Entreprise, Nexity est également un acteur majeur de la gestion des biens et des services immobiliers à destination des entreprises et des particuliers. La conjugaison de ces métiers permet à Nexity de se positionner comme un acteur unique du renouvellement urbain aux côtés des collectivités locales.

Pôle Logement Nexity-Apollonia, Nexity-Domaines, Nexity-Féréal, Nexity-Foncier Conseil, Nexity-Foncière Colysée, Nexity-Général Foy Investissement, Nexity-George V, Nexity-Seeri
Pôle Tertiaire Nexity-Commer ces, Nexity-Entreprises Nex ity-Investissement, Nexity-Geprim
Pôle Services Nexity-Saggel
Pôle Franchises Century 21 France, Guy Hoquet l'Immobilier
Ensemblier Urbain Nexity-Villes & Projets

Implantations France 78 implantations sur l'ensemble des régions
Implantations Internationales Nexity-International (Belgique, Espagne, Italie et Portugal)

Nexity est coté sur le premier marché d’Euronext (NXI, NXI.PA, NXI FP).

Contact presse :

Nexity
Odile Coupé 01 71 12 11 90 ocoupe@nexity.fr

IXIS Capital Partners
Marlène Fargues 01 58 55 10 32 mfargues@ixis-cp.com


Agences immobilières dans le Vaucluse

La faible revalorisation des aides au logement pèse lourdement sur le pouvoir d’achat des locataires

Communiqué de presse : CLCV

Le Conseil National de l’Habitat est convoqué pour le 6 décembre 2006 avec, à son ordre du jour, l’évolution des aides au logement. Alors que les pouvoirs publics annoncent une revalorisation de 1,8% en janvier 2007, la CLCV, pour sa part, demandera une revalorisation visant à rattraper les 10% de perte de pouvoir d’achat des aides au logement. (cf. tableau ci-dessous).

Beaucoup de personnes travaillent sans pouvoir se loger correctement, se loger est devenu un objectif qu’il est de plus en plus difficile à atteindre. Pour les ménages aux revenus modestes et moyens, les aides à la personne représentent une garantie pour accéder à un logement et s’y maintenir.

Le projet de budget 2007 affiche une baisse des crédits affectés aux aides à la personne, alors que celles-ci diminuent sans discontinuer depuis plusieurs années, accroissant d’autant le taux d’effort supporté par les locataires.

On note en cinq ans une perte de pouvoir d’achat de plus de 10% des aides au logement pour tous les bénéficiaires.
Cette situation s’explique notamment par un niveau général des loyers largement supérieur à celui de l’inflation. Nous sommes ici face à l’une des réalités de la perte de pouvoir d’achat de nombreux ménages.

Et nous ne parlons ici que de moyennes, les hausses annuelles de loyers réels, y compris dans le secteur social, peuvent aller jusqu’à 10%.

Cette situation est encore aggravée par la trop faible prise en compte de la part des charges (forfait charges), alors que le poste énergie explose, et la révision insuffisante du loyer plafond qui servent au calcul des aides.

Enfin, les aides inférieures à 24€ par mois ne sont plus versées. Cette mesure privent 200 000 ménages d’une aide pouvant aller jusqu’à 288€ /an.

Pour toutes ces raisons la CLCV demande :

- que les aides au logement soient revalorisées immédiatement d’au moins 10% pour rattraper le décrochage au regard du pouvoir d’achat
- que les aides au logement soient au moins indexées sur le nouvel indice de référence des loyers (IRL) et revalorisées annuellement à la même date
- une revalorisation du forfait charges pour prendre en considération les hausses observées
- la suppression de la franchise de 24€, l’aide doit être versée quelque soit son montant.

CLCV - Consommation Logement et Cadre de Vie
17 rue Monsieur, 75007 Paris

Contacts :
- Thierry SANIEZ : 01 56 54 32 81 / 06 82 18 86 64
- David RODRIGUES : 01 56 54 32 28


Immobilier dans la Nièvre

Any Address : Chasseur immobilier

L’entreprise Any Address est née d’un constat simple : aujourd’hui, les agences immobilières ne répondent pas aux exigences des acheteurs. Vous n’avez pas le temps, ni l’envie, ni la possibilité géographique de visiter des biens, surtout s’ils ne correspondent pas à vos attentes.

Any Address et ses chasseurs d’immobiliers sont là pour vous simplifier la vie.

Any Address, à l’aide d’un cahier des charges très précis, liste exhaustive de vos critères de recherche, va prospecter à votre place. Vous n’aurez plus qu’à consulter les comptes-rendus comme si vous y étiez, afin de ne vous déplacer que pour le bien que vous souhaitez acheter.

Un service personnalisé ne veut pas dire tarif élevé. Lorsqu’une agence immobilière vous coûte de 5 à 10% en commission, Any Address ne demande qu’au plus 4% du montant de la transaction. Enfin, vous n’aurez rien à débourser tant que votre chasseur d’immobilier n’aura pas trouvé le bien de vos rêves.

Alors n’hésitez plus, offrez-vous les services d’Any Address, pour profiter de votre temps et du travail d’un professionnel de l’immobilier, le tout en faisant des économies.

Contact :
Morgane GUICHERD-CALLIN
9 rue d’Hanoï
69100 VILLEURBANNE
Tél. : 04 27 13 58 32
Fax : 04 37 42 58 32
Web : www.anyaddress.fr
Mail : contact@anyaddress.fr


Agences immobilières en Isère

Le gouvernement marocain attribue à FADESA deux nouveaux projets touristiques sur le bord de la méditerranée

Il s’agit de deux complexes touristiques de haut standing situés sur la côte de Smir dont l’investissement s’élèvera à plus de 324 millions d’euros

La Corogne, 1er décembre 2006 - Le Groupe FADESA a été sélectionné sur concours par le gouvernement marocain pour assumer le développement de deux complexes touristiques situés sur la côte méditerranéenne du Maroc, près de Tétouan.

Il s’agit d’une zone qui a été récemment baptisée “Tamuda Bay” et que les autorités marocaines souhaitent placer au niveau des destinations internationales de haut standing. L’un des principaux intérêts des complexes développés par FADESA sera donc leur emplacement car la côte de “Tamuda Bay” est, d’une part, la destination de vacances de la famille royale marocaine et, d’autre part, le lieu où se trouve l’un des ports les plus importants du pays, Marina Smir.

Les deux complexes de FADESA seront situés à quelques kilomètres l’un de l’autre.

Le premier, situé autour d’une extraordinaire lagune vierge salée de 30 hectares, sera destiné à devenir le complexe de référence de la région. D’une surface de 145 ha., la compagnie espagnole va développer un hôtel de haut standing de 160 chambres, un spa, un terrain de golf de 9 trous, une zone d’animation avec des beach clubs, un aquapark et environ 1100 logements résidentiels et touristiques.

Le second complexe occupera 84 hectares et sera composé d’un terrain de golf de 18 trous, d’une zone d’animation, d’un complexe sportif, d’une zone de loisirs et d’environ 1 000 logements, des villas aux appartements en passant par des logements à louer.

Au total, FADESA va réaliser un investissement de plus de 324 millions d’euros environ dans ces deux complexes que le gouvernement promeut dans le but de faire de la région méditerranéenne marocaine une destination touristique de référence. FADESA s’emploie d’ailleurs actuellement au développement de Alcudia Smir, autre projet aux caractéristiques similaires et situé à quelques kilomètres de là, près de Tétouan. Il s’agit d’un complexe composé d’un hôtel, de zones de loisirs et de plus de 2 100 logements

10 compagnies de grand prestige se sont présentés au concours public réalisé par le gouvernement marocain et c’est à la suite d’une sélection que FADESA l’a remporté.

FADESA au Maroc
Ces complexes s’ajoutent au patrimoine foncier que FADESA possède déjà au Maroc. En effet, aux trois complexes de Smir, il faut ajouter :
- celui de Mediterrania Saïdia, situé sur un front de mer de 7 km et qui compte environ 3 000 logements et 16 000 chambres d’hôtel, trois terrains de golf, des zones de loisirs et de services ainsi qu’un port sportif de 800 amarres qui sera en fonctionnement au printemps prochain,
- celui du Tanger City Center, qui est développé en collaboration avec le groupe Anjoca, sur la baie de Tanger et qui compte environ 850 logements, 2 hôtels, un grand bâtiment destiné à des bureaux et un centre commercial et de loisirs.

L’activité de FADESA au Maroc est complétée par les deux complexes résidentiels promotionnels de Rabat et Agadir, qui représentent plus de 2 600 logements et qui sont actuellement presque terminés ainsi que par l’hôtel Barceló Casablanca, de 4 étoiles Premium et 85 chambres, ouvert en mars dernier.

Fadesa en bref :
FADESA est l’un des principaux groupes immobiliers espagnols. Spécialisé dans l’immobilier d’habitation et de loisirs, il consacre une large part de son activité au développement de projets hôteliers et de terrains de golf. La société, présidée par Monsieur Manuel Jove Capellán et forte d'une expérience de 25 ans, compte à son actif plus de 149.000 logements dont plus de 16.000 en développement. FADESA est présent en Espagne, au Portugal, au Maroc, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne, en France et en Bulgarie, avec un ambitieux plan d’expansion internationale. En 2005, FADESA a réalisé un bénéfice net consolidé de 181,2 millions d’euros, soit une croissance de 57% par rapport à 2004, les recettes totales de FADESA en 2005 s’élevaient à 977,4 millions d’euros.
Le 31 décembre 2005, FADESA disposait d’un patrimoine foncier de 20,1 millions de mètres carrés constructibles.
Le 30 juin 2006, le patrimoine foncier de FADESA s’élevait à 21,7 millions de mètres carrés constructibles.

Contacts :
Belén Rey Asensio, Directora de Comunicación y Marketing Corporativo del GRUPO FADESA. Tel. 981 17 92 00 ; brey@fadesa.es

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier à la Réunion

Elyse Avenue : Une très forte notoriété dans le bassin Lyonnais

Cogérant d’une agence Guy HOQUET l’Immobilier à Paris, Michel GIO décide de quitter la capitale pour aller vivre à Lyon.
Ayant suivi de près la création et le lancement du concept Elyse Avenue, il est séduit et décide d’ouvrir une agence dans le 5ème arrondissement de Lyon.

Diplômé d’un DESS en marketing et fort de 15 années d’expérience dans ce domaine au sein de compagnies d’assurances, Michel GIO, trouve en Elyse Avenue, un concept qui répond parfaitement à l’attente actuelle de la clientèle. L’agencement très soigné des unités et le look différent en font une Enseigne qui se démarque.

C’est également la notoriété d’Elyse Avenue dans le bassin lyonnais qui l’encourage à mener à bien ce projet. « Quand on parle d’Elyse Avenue à Lyon, tout le monde connaît ce jeune réseau, pourtant en phase de lancement ».
Par ailleurs, il se sent très proche de la culture et de l’esprit d’entreprise qu’il a découvert dans ce réseau.

Avec 4 agences à Lyon dont le site pilote du réseau, cette Enseigne déjà connue des lyonnais lui semble promise à un brillant avenir.

On retrouve Elyse Avenue à Lyon 5ème dès le 5 décembre prochain :

ELYSE AVENUE
75, rue de Trion
69005 LYON

Le lundi de 14h à 19h
Du mardi au vendredi : de 9h à 12h30 et de 14h à 19h
Le samedi : de 9h30 à 13h30

Tel : 04 72 38 63 67 – Fax : 04 72 38 23 04

Service presse :
FH Conseil – Fabienne Hervé & Elisa Héritier
8, av de la Cible – 13100 Aix en Provence
Tel. 04 42 90 08 35 – Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier à Lyon

VINCI Immobilier s'installe dans un nouveau siège 100 % HQE à Boulogne-Billancourt

VINCI Immobilier, filiale immobilière du groupe VINCI, s’installe le 11 décembre, dans son nouveau siège social à Boulogne-Billancourt. Le promoteur regroupe l’ensemble de ses collaborateurs du siège de VINCI Immobilier et ceux de la direction régionale résidentiel Ile-de-France, soit près de 140 personnes, au sein d’un immeuble à l’architecture signée Valode & Pistre. C’est au cœur du tout nouveau quartier de la ville, sur les terrains Renault, au 8, rue Heyrault, que VINCI Immobilier a choisi d’implanter ses équipes.

« Ce nouvel ensemble s’intègre au cœur d’un quartier d’avenir, dans une commune à la vocation tertiaire déjà bien confirmée. Il s’inscrit dans le cadre d’une démarche HQE qui répond aux aspirations légitimes de chacun, à plus de confort, de sécurité ainsi qu’à la maîtrise de la conservation de nos ressources naturelles » souligne Olivier de la Roussière, président de VINCI Immobilier.

Cette démarche s’applique à la fois au fonctionnement du bâtiment et à son intégration dans l’environnement. Le nouveau siège social de VINCI Immobilier sera performant en économies d’énergies, d’eau, de gestion des déchets et en qualité sanitaire des espaces. Il sera, enfin remarquable à trois points de vues : relation du bâtiment avec son environnement immédiat, chantier à faible impact environnemental et maintenance/pérennité des avancées environnementales.

Les 5 métiers de VINCI Immobilier

· Logements : Pour 2006, la société prévoit de réaliser 3 000 logements destinés à l’habitat résidentiel mais aussi à l’investissement locatif.

· Résidences services : VINCI Immobilier met sur le marché des produits bénéficiant d'importants avantages fiscaux pour les investisseurs : résidences de tourisme, résidences d'affaires, résidences pour étudiants, établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.

· Immobilier de bureaux : Développeur immobilier, VINCI Immobilier intervient en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), en CPI (contrat de promotion immobilière) et en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée). VINCI Immobilier développe en moyenne plus de 100 000 m² de bureaux par an.

· Immobilier hôtelier : Agissant comme un partenaire global, VINCI Immobilier intègre la réalisation des bâtiments, la mise en place des équipements pour le compte de l'exploitant et la recherche d'un investisseur. La société aura livré dans ce cadre près de 1 500 chambres en 2005/2006.

· Immobilier commercial : VINCI Immobilier conçoit et réalise des surfaces commerciales avec de grands partenaires du marché. La société développe, 20 000 à 30 000 m² de commerces par an.

Le Groupe VINCI en bref
Premier groupe mondial intégré de concessions-construction, VINCI est présent dans plus de 80 pays et compte un réseau de 2 500 centres de profit, qui réalisent 250 000 chantiers par an. Leader sur l’ensemble des métiers de la construction, des concessions, des travaux routiers et des travaux électriques, VINCI compte 142 000 salariés dans le monde (dont 76 000 en France) et a réalisé un chiffre d’affaires de 21,5 milliards d’euros en 2005, pour un résultat net de 871 millions d’euros.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans l'Eure

6 nouvelles agences Guy HOQUET L’Immobilier et 3 reprises

Ouvertures

Le 15 novembre
· Stéphane Cavalie et Fabrice Nikitine ont ouvert une des succursales de l’agence de Lisieux à Livarot, dans le Calvados.
· La 8ème agence d’Ille et Vilaine vient d’ouvrir ses portes sous la responsabilité de David Galfré à Dol de Bretagne.

Le 20 novembre
· C’est sous la direction de Frédéric Teboul et Lionel Bismuth qu’a ouvert une agence dans le 18ème arrondissement de Paris.
· C’est le même jour que Nadine Gautier ouvrait l’agence immobilière de Bourgueil, en Indre et Loire.

Le 21 novembre
· La 3ème agence du Cantal vient d’ouvrir ses portes à Larche sous la direction de Pascal Philippe.

Le 27 novembre
· Stéphane Woo a inauguré la 19ème agence de Paris, dans le 13ème arrondissement.

Reprises

Le 17 novembre
· Séduit par la notoriété du réseau Guy HOQUET L’Immobilier, Yves Madar ancien responsable comptabilité, a décidé de se reconvertir et de reprendre l’agence à Saint Maur des Fossés, dans le Val de Marne.

Le 28 novembre
· Xavier Canac et Jean-Yves Desnous ont repris l’agence de Courbevoie, en région parisienne.

Le 30 novembre
· Guillaume Loustallot est le nouveau responsable de l’agence de Bordeaux Cauderan, en Gironde.

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Elisa Héritier
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Agences immobilières dans le Lot et Garonne