Les prix de l'immobilier sont emportés dans une solide spirale haussière

En mai, traditionnellement mois phare pour l’immobilier, les prix ont encore augmenté.

Pour les appartements à l’échelon national, nous estimons leur évolution à +0,8% sur un mois et +2,3% sur trois mois.

La hausse est la plus marquée dans l’Ouest (+1,7% sur un mois et +3,9% sur trois mois) et en Ile de France (respectivement +1% et +3,4%).

Pour les maisons, la variation globale est encore plus prononcée à +1,7% sur un mois et +2,8% sur trois mois.

C’est en Rhône-Alpes où la séquence de baisse avait été la plus appuyée, que le rebond est le plus dynamique (+3,3% sur un mois et +8,3% sur trois mois), suivis par l’Ile de France (respectivement +3,2% et +3,6%) et le Nord (+2% et +4,1%).

Les vendeurs ont toujours clairement la main et reviennent en nombre sur le marché.

Nous mesurons ce mois-ci le nombre de nouveaux biens mis en vente à 53.317.

A titre de comparaison, ce volume est près du double de celui enregistré en mai 2009, qui était anormalement faible, mais surtout marque une augmentation de +4% par rapport à mai 2008, et +12% par rapport à mai 2007, qui constituent des périodes de référence plus significatives.

Depuis le début de l’année, le nombre de nouveaux biens proposés à la vente dans l’ancien est en progression de 37%.

Le taux de négociation est toujours en baisse à 6,8% et se place même sous son niveau d’avant crise (7,2% en mai 2008).

Le nombre de biens vendus sans négociation à 36% atteint quant à lui un record depuis deux ans.

Ce qui n’arrête aucunement les acheteurs, puisque le délai moyen de transaction à 9,5 semaines atteint lui aussi son étiage d’avant crise (9,6 semaines en mai 2008).

Point haut également depuis trois ans, à 39%, pour la part des biens trouvant preneur dans le premier mois de mise en vente.

Mon analyse du marché me conduit aujourd’hui à réviser à mi-exercice mon pronostic du début d’année : en 2010, le prix des biens immobiliers augmentera d’au moins 5% (vs 3% initialement prévu en janvier dernier), dans un volume de transactions en progression d’au moins 25% (vs 15% précédemment annoncé).

Mai 2010 Stéphane ROMANYSZYN
Président d'Entreparticuliers.com


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