- SociétéKELLER WILLIAMS REALTY inc
- Ville d'installation
Miami-Miami Beach
- Présentez nous votre entreprise ?
Lancée en 2007 K. W. totalise plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et 10 ans sur le marché Floridien. K. W. est à la fois très performante localement grâce à l’expérience de l’équipe qui la constitue mais est aussi très dynamique ce qui lui permet de maintenir un succès sans faille dans un marché compliqué et en constante évolution.
- Quelles sont vos activités ?
Agent immobilier licenciée en Floride, je suis spécialisée dans l’acquisition/ vente de biens immobiliers (commerciaux et résidentiels) sur Miami et ses alentours pour une clientèle ne vivant pas toujours sur place.
Mes services, ne se limitent pas seulement à la ‘transaction immobilière’ mais s’étendent du conseil et de l’analyse approfondie de chaque quartier, de chaque immeuble, à une étude personnalisée avant et pendant la recherche du bien (ex : prêt, visa, rentabilité) et vont même, si besoin, jusqu'à la gestion (location ) de la propriété post acquisition.
- Intervenez-vous essentiellement sur Miami ?
Sur Miami et alentours.Nos conseils seront bien sur très précis sur Miami Beach, South Beach, Down Town, Surfside , Sunnyisle, Aventura, Belle Mead, etc..quartiers dont j’ai une parfaite connaissance.
- Quels sont les services proposés aux entreprises ou aux voyageurs d'affaires en mobilité ?
Vivant depuis 12 ans à Miami, j’ ai un carnet d’adresses bien fourni, adresses que je mets à disposition de mes clients selon leurs besoins : Avocat immobilier, avocat d’affaires, avocat d’immigration, expert comptable etc..ceci afin de les aider dans leurs projets quels qu’ils soient.
En matière d’hébergement, qui peut être mieux placée que moi, pour trouver aux voyageurs d’affaires, des villas ou appartements en location courte durée, ou longue durée, meublée ou non meublée…formule moins onéreuse que l’hôtel.
- Quels sont les avantages de Miami et sa région par rapport à une autre métropole européenne pour celui qui désire s'y installer, investir ou entreprendre ?
Miami, carrefour des 2 Amériques, et à seulement 8 heures d’avion de Paris, et offre donc divers avantages de par sa situation géographique.
L’activité économique est concentrée sur le tourisme, la finance et l’immobilier. Le climat dont bénéficie le sud de la Floride permet une qualité de vie unique au monde. Miami est une ville vibrante qui combine parfaitement rythme de vacances (plage, détente, vie nocturne etc.) et vie professionnelle intense.
- Comment se situe actuellement le marché de l'immobilier à Miami Les prix sont ils attractifs pour investir ? la location est-elle abordable ?
La crise des sub-primes puis la crise financière 2009 ont contribué a des baisses conséquentes du prix de l’immobilier en Floride du Sud (jusqu a plus de 50% dans certains cas). Il existe effectivement beaucoup d’opportunités sur le marché aujourd’hui, mais attention aux pièges…Dans tous les cas de figure et indépendemment du cours du $, les prix sont bien plus abordables qu à Paris ou qu’à Toulouse pour ne citer que ces villes.
Le prix de la location reste très abordable selon les quartiers. J ai loué par exemple récemment un 2 chambres/2 salles de bain, dans un immeuble tout neuf , Hitech, $2000/Mois. Sur South Beach on peut trouver un 1 chambre, 1 salle de bain pour $900/mois.
- Miami est une destination attractive pour attirer les retraités et leurs investissements, est-ce toujours le cas ?
Oui, sans aucun doute. Les Etats-Unis accordent des visas spéciaux de 6 mois pour les retraités, qui adorent partager leur temps entre l’Europe et la Floride. Ils n’ont ainsi que des avantages d’une vie à la fois « active »et relaxante, en profitant d' un climat idéal toute l’année à cheval sur 2 continents.
- Quelles sont les principales difficultés que rencontre une famille d'expatrié lors de leur installation à Miami ?
Principalement la langue, si la famille de la possède pas : je dirais que l’apprentissage de l’anglais pour le non anglophone est impératif, mais cependant ce point est moins crucial si vous possédez l’espagnol.
Les familles avec enfants sont bien entendu tenues à certains quartiers à cause des écoles.
Puis, comme partout, il faut savoir s’entourer et sélectionner les bons contacts, sinon attention aux écueils...qui peuvent transformer votre rêve en cauchemar.
- Qu'elle est l'ambiance de vie au quotidien à Miami ?
Fantastique !…bien qu’ayant beaucoup voyagé , je ne connais pas d’autres villes au monde qui allient si bien , vie urbaine et Nature. Selon vos gouts et aspirations, il est très facile de se rendre d un quartier à l’autre, et de choisir l’ambiance correspondant à votre humeur du moment. Miami, plus Sud Américaine qu’Américaine est excessivement festive, il s’ y passe toute sorte d’évènements tout l’année .
- Quels conseils donner aux futurs expatriés ou voyageurs qui veulent s'y installer ?
La première des démarches à faire est de contacter un avocat d’immigration car il va falloir que votre projet professionnel soit compatible avec votre visa d’immigrant. Il faut, comme tout projet , faire une étude approfondie.. Renseignez vous a fond ,avant de venir, sur l’activité professionnelle que vous désirez pratiquer une fois sur place. Bien sur n’hésitez pas a faire le tour des blogs et forums sur les logements, rentrer en contact avec des gens sur place. Écouter des avis différents et faites votre propre analyse.
- Quels sont vos atouts face à la concurrence ?
Tous les agents immobiliers aux Usa ont accès à la même banque de données, le MLS, ce qui veut dire que nous avons tous accès au même fichier d’appartements et de villas qui sont à vendre sur le marché… mais chacun d’entre nous traite ces informations d’ une façon différente.
-Personnellement, j’ ai de plus, ce que nous appelons dans notre jargon, de nombreux « pocket listings », c'est-à-dire des biens à vendre qui ne sont pas sur le MLS. -Je demande à mes clients un vrai partenariat car, une fois le bien acheté , il faut en assurer le suivi…obligatoire quand l’investisseur n’ est pas sur place.
- Je donne beaucoup d’indications à mes clients afin de les aider à faire eux-mêmes leur propre analyse du marché, qui n’est pas simple à comprendre et même un peu confus parfois. Certains de mes clients, aujourd’hui pourraient être « agents immobilier à Miami », ils ont investi en toute connaissance de cause , ils ne sont pas dans le vague, ils ne sont pas frustrés, nous avons réussi à établir une vraie collaboration et c’est très agréable pour eux comme pour moi.
-D’autres acheteurs ne veulent s’occuper de rien, ils exigent un service complet ce que je sais faire aussi.
En résumé , mon travail est ultra personnalisé.
- Qu'elles informations trouve-t-on sur votre site web ?
Je poste régulièrement et beaucoup d’informations détaillées (voir par ex mon article sur les saisies bancaires et les short sales, ou investir à Miami en toute sécurité.) et de conseils utiles sur mon blog, que l’ on peut trouver sur mon site web : ofcoursemiami.blogspot.com
- Qui faut-il contacter au sein de votre entreprise ?
Moi-même : Brigitte Respaut Degrave
- Vos coordonnées ? site web ?
Web: www.ofcoursemiami.com
Forum/Blog : ofcoursemiami.blogspot.com
email : ofcoursemiami@gmail.com
Tel : 305 934 28 70
Constructeur de maison individuelle en Martinique
1 commentaire:
Je confirme les propos de Madame Degrave avec qui je collabore régulièrement.
Je donne des conseils juridiques, fiscaux et économiques en matière d'investissements immobiliers à Miami.
Je constate régulièrement que des investisseurs imprudents sont victimes de pièges, voire d'arnaques.
Une vente immobilière aux Etats-Unis se conclut sans l'intermédiaire d'un notaire.
Ce sont les avocats du vendeur et de l'acheteur qui rédigent et font officialiser le contrat de vente.
Malheureusement nombre d'acheteurs, trop heureux de ne pas avoir de droits d'enregistrements à payer (dans la plupart des pays européens ils dépassent les 10% du prix d'achat), oublient qu'il est toujours imprudent de signer un compromis de vente sans avoir consulté au préalable un ou plusieurs professionnnels chargés d'examiner les différents aspects juridiques, fiscaux et économiques d'un engagement de cette importance.
S'il est particulièrement intéressant d'investir actuellement dans l'immobilier à Miami, c'est suite à la crise des sub-primes et de l'immobilier aux Etats-Unis.
Cela signifie cependant aussi que l'ensemble du secteur immobilier a été touché, y-compris professionnels (ou prétendus-professionnels) qui y officient.
Force m'est de constater que certains de ceux-ci essayent dès-lors de vendre à tout prix et n'hésitent pas à proposer aux candidats-acheteurs des affaires risquées, douteuses ou même trompeuses.
Sans être exhaustif, voici quelques exemples :
- Des appartements situés dans des buildings presque totalement inhabités ou dans des immeubles dont un grand nombre de co-propriétaires sont confrontés à de graves problèmes financiers : Les charges importantes nécessaires à la gestion et à l'entretien devront alors être partagées entre les co-propriétaires non-défaillants et que se passera-t-il lorsque des frais extraordinaires devront être déboursés (ascenseur, piscine, façade, etc) ?
- Le risque peut même être simplement d'ordre économique : Si les perspectives de plus-value sont très importantes pour les biens de qualité situés dans les quartiers les plus prisés de Miami, certains autres quartiers doivent être évités.
- Enfin, j'ai même été consulté par des investisseurs qui pensaient avoir acheté un appartement mais qui en réalité étaient devenus co-actionnaires d''une société ayant investi dans différents biens immobiliers, avec les conséquences parfois catastrophiques en cas de faillite de celle-ci.
Je ne peux dès-lors que conseiller vivement aux investisseurs de consulter un avocat spécialisé AVANT de signer tout document. Son inscription au Barreau apporte la preuve de compétences découlant d'un diplôme de droit et sanctionne et assure sa responsabilité en cas de faute professionnnelle.
De plus, un avocat spécialisé donnera une consultation précise et détaillée sur le système juridique et fiscal applicable à l'immobilier aux Etats-Unis, qui est fort différent des nôtres : Faut-il acheter en nom personnel ou par l'intermédiaire d'une société constituée à cette fin, quel sera le régime fiscal applicable, la confidentialié de l'investissement peut-elle être préservée, etc?
L'absence de droits d'enregistrement et surtout la très importante plus-value escomptée en cas de revente sont sans commune mesure avec le montant des honoraires qu'un avocat postulera et dont l'intervention garantira le succès de l'opération.
Jean-Marc Goossens
Avocat - Attorney
Site : http://attorney-goossens.com
Presse : http://attorney-goossens.agence-presse.net/
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