MeilleursAgents.com publie la 38ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France.

En avril, les ventes signées montrent une légère hausse des prix qui masque une réalité plus complexe. Force est de constater que seuls le haut de gamme et les produits sans défaut et correctement positionnés en terme de prix se vendent.

Comment vendre aujourd'hui ? Quelles bonnes affaires possibles pour les acheteurs ?

Le baromètre en quelques mots :

En avril 2012 :

· Les prix ne baissent plus depuis 3 mois
· Le volume de transactions chute de 35 à 40% par rapport à 2011,
· Seuls le haut de gamme, les biens sans défaut au bon prix et les produits d'investissement se vendent,
· Les biens de qualité moyenne d'une valeur supérieure à 350 000 euros ont du mal à trouver preneur,
· Les acheteurs se rétractent fréquemment et les opérations d'achat-revente sont à l'arrêt,
· La forte baisse des taux fait monter les prix des transactions qui se concrétisent.


À Paris comme en banlieue, le marché est proche du blocage. Les prix à Paris et en première couronne ont arrêté de baisser depuis 3 mois, et le nombre de transactions est en baisse de 35 à 40% selon les quartiers et les villes de banlieue. Etonnamment, les prix des promesses de vente signées en avril sont en hausse par rapport au mois précédent.

Malgré des taux très attractifs - on emprunte aujourd'hui à 3,5% sur 20 contre 4% il y a 3 mois - la production de crédit immobilier est en forte chute (-38% par rapport au premier trimestre 2011 selon l'observatoire Crédit Logement CSA), ce qui confirme l'importance de la baisse d'activité du marché.

Inquiétés par un climat économique incertain, les propriétaires de grandes surfaces repoussent leurs projets d'achat-revente et bloquent ce marché. Sauf changement extrêmement rapide du contexte économique, rien ne permet d'anticiper une évolution sensible du marché avant plusieurs mois.

L'expert :

Sébastien de Lafond a vingt ans d'expérience dans la finance internationale et le développement de sociétés innovantes. Il commence sa carrière au sein de la banque Paribas, puis dans les banques américaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d'abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la réalisation de leur stratégie financière et industrielle. En 1999, Sébastien de Lafond cofonde et dirige la société de capital-risque Add Partners, qui a financé une vingtaine de sociétés européennes de croissance, dont certaines ont été acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d'efficacité du marché immobilier. Convaincu de la pertinence d'allier la puissance d'Internet et la force d'un réseau physique constitué d'agences soigneusement sélectionnées et encadré par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le réseau des agents immobiliers performants.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, Réseau des agents immobiliers performants, accompagne les particuliers dans la réussite de leur projet immobilier, pour la vente et l'achat. MeilleursAgents.com permet :

· Au vendeur, de mettre en concurrence les deux meilleures agences de son quartier pour vendre dans les meilleures conditions de prix et de délai ;
· À l'acheteur, de bâtir un projet d'achat solide (financement, localisation, nature du bien) et de trouver la perle rare sans perdre de temps.

MeilleursAgents.com sélectionne les agences immobilières sur la base de leurs performances de vente auditées, et supervise leur travail pour garantir la satisfaction de ses clients. Aujourd'hui, MeilleursAgents.com dispose d'un réseau de 700 agences en France (IDF, Paca, Grand Ouest, Rhône-Alpes) et compte 70 employés. Premier site immobilier (hors site d'annonces) avec plus d'un million de visiteurs par mois, MeilleursAgents.com développe des solutions innovantes (prix en temps réel, évaluation des biens en ligne...) qui bousculent les pratiques commerciales et apportent plus de transparence au marché immobilier.

Site web : www.meilleursagents.com

A propos du baromètre MeilleursAgents.com

Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France, un indicateur avancé qui permet d'analyser précisément les différents marchés locaux et de donner une tendance en temps réel à tous les acteurs de l'immobilier.

Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) signés après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours par les 500 agences du réseau MeilleursAgents.com en Ile-de-France, quand les données de la Chambre des Notaires d'Ile-de-France se basent sur les actes authentiques enregistrés dans les offices notariaux.

Le passage chez le notaire se faisant généralement 3 mois après la signature de la promesse de vente, ce délai explique le décalage observé entre le baromètre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.

Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par MeilleursAgents.com ont toujours été confirmées par les données des notaires quelques mois plus tard.




Faux César