Le Conseil d’administration d’Orco Property Group S.A. a approuvé ce jour les comptes consolidés présentés en IFRS.
Le Résultat net s’élève à 26 740 KEUR pour le premier semestre 2006, en augmentation de 23 927 KEUR par rapport au premier semestre 2005. Les principaux contributeurs à cette augmentation se trouvent dans l’augmentation significative du chiffre d’affaires, des profits de réévaluation à la fois sur le portefeuille existant et sur les acquisitions 2006 et dans l’amélioration des marges.
Afin de soutenir la croissance du groupe, le niveau d’investissements en équipements et en ressources humaines initiés en 2005 a été maintenu et se traduit aujourd’hui en un résultat net en forte croissance tel qu’anticipé il y a 12 mois.
Le chiffre d’affaires , total s’élève à 33 715 KEUR en augmentation de 51 % par rapport au premier semestre 2005.
Promotion immobilière Les revenus provenant de la promotion s’élèvent à 12 461 KEUR et restent stables par rapport à l’année dernière. L’augmentation prévue se ressentira au cours du second semestre 2006 et en 2007. Au cours de premier semestre 109 appartements ont été livrés à nos clients en République Tchèque, au cours du second semestre un minimum de 279 biens supplémentaires y seront livrés auxquels s’ajouteront au moins 132 livraisons en Pologne et 152 livraisons en Allemagne. Viterra ne contribue pas au chiffre d’affaires du premier semestre en raison de sa date d’acquisition mais y contribuera très positivement au cours du second semestre.
Location Les revenus locatifs générés par les bureaux, le résidentiel et les centres commerciaux sont en amélioration par rapport à l’année dernière et s’élèvent à 8 052 KEUR. Le taux d’occupation moyen du portefeuille est de 90 % comparé à 85 % au cours de S1 2005. Le second semestre sera encore influencé positivement par les revenus locatifs du Luxembourg Plaza totalement loué comprenant 22 500 m2 supplémentaires au prix moyen de 15,2 EUR/m2/mois. Monster Technologies Prague s.r.o. (3400 m2) et ExxonMobil (4290 m2) ont cette semaine pris en location les dernières surfaces disponibles.
Hospitality Sous la nouvelle marque « MaMaison Hotels & Apartments » réunissant les résidences hôtelières et les « boutique » hôtels sans y inclure Suncani Hvar, l’hospitality continue sur sa tendance positive avec un taux moyen d’occupation de 55 % et un RevPar de 101 EUR générant un chiffre d’affaires de 9 013 KEUR.
Suncani Hvar a généré un chiffre d’affaires additionnel de 2 635 KEUR. Celui-ci correspond seulement à une petite partie de la saison haute. Le taux d’occupation et le RevPar ne sont pas représentatifs. La contribution totale de Suncani Hvar pour l’exercice 2006 s’élèvera à 10 MEUR.
Gestion d’actifs S1 2006 prouve tout le bien-fondé de la gestion d’Endurance ayant généré un chiffre d’affaires brut de presque 4 000 KEUR. ORCO a déjà finalisé 9 acquisitions pour le compte du fonds. ORCO travaille sur l’augmentation de cette source de revenu par la création de nouveaux compartiments dans le fonds ; un compartiment résidentiel et un compartiment hôtelier seront ouverts avant la fin de l’année.
Le résultat opérationnel s’élève à 38 020 KEUR en augmentation de 27 251 KEUR pour le premier semestre 2006 qui démontre l’amélioration la plus significative de cet exercice par rapport à S1 2005. Retraité des profits de réévaluation (40 276 KEUR), de la contribution négative de Suncani Hvar (-2 115 KEUR) car non encore acquis au S1 2005 et de l’impact non cash du coût du nouveau plan de stock options émis en mars 2006 et dont le coût est amorti sur 12 mois jusqu’en mars 2007 (-3 029 KEUR pour cette période), le résultat opérationnel s’élève à 2 888 KEUR en augmentation de 4 939 KEUR.
Les profits de réévaluation se composent de la réévaluation d’une partie du portefeuille existant pour lequel il y un changement significatif (principalement la partie bureau du Luxembourg Plaza louée à des tiers, le site de Praga à Prague, le projet Jozefoslaw en Pologne, Starlight hotel à Budapest) et qui s’élève à 16 548 KEUR et de la réévaluation relative à la première consolidation de Viterra pour un montant de 23 728 KEUR. Ce bénéfice reflète la différence entre le coût d’acquisition de Viterra et la valeur marché des actifs et passifs acquis.
Résultat financier Il s’élève à – 5 076 KEUR par rapport à – 2502 KEUR au S1 2005. Le coût net de la dette s’élève à 6 891 KEUR pour la période. Les autres résultats financiers cash et non cash se soldent par un profit de 1 815 KEUR.
Impôts La charge d’impôts s’élève à 2 926 KEUR. Ce montant se compose de 330 KEUR de provision d’impôts pour S1 2006 et de 2 596 KEUR d’impôts différés.
ANR Sur base des estimations du Management, l’ANR par action au 30 juin est de 70 EUR. Il est basé d’une part sur une estimation du portefeuille faite par le Management, d’autre part par un ajustement des impôts différés afin de tenir compte de la structure fiscale du groupe et enfin sur une valorisation de Suncani Hvar sur base du cours de l’action sur la bourse de Zagreb.
Acquisition et Investissement Orco Germany (une filiale de ORCO à 77 % au 30 06) a acquis Viterra en Juin 2006 pour un coût total de 96 MEUR. En application de sa stratégie, ORCO a investi plus de 83 MEUR principalement en Croatie (13,2 MEUR), en République Tchèque (Luxembourg Plaza 8,6 MEUR), en Allemagne (29,1 MEUR), en Hongrie (CIB Building et Paris Department Store 17 MEUR) et en Pologne (9MEUR).
Après la clôture ORCO a sécurisé l’acquisition du site « Bubny » (40 MEUR) dans le centre de Prague garantissant à ORCO le plus gros projet de redéveloppement à Prague pour les 12 prochaines années avec au minimum 500 000 m2 à construire se traduisant en un revenu de 1 milliard d’EUR sur la période. ORCO, au travers de la filiale Orco Germany, a également acquis l’immeuble « Cumberland » (23 000 m2) situé sur le Ku-Damm à Berlin.
Développement et futur ORCO concentre toujours son développement sur une stratégie de création de valeur par des acquisitions à fort potentiel de croissance pour ses activités dans le résidentiel, le bureau, le retail et les projets de développement ; sur l’intégration et le redéveloppement des acquisitions récentes comme Suncani Hvar en Croatie l’année dernière et Viterra cette année, une acquisition importante en Allemagne est encore prévue. Le Management d’ORCO est en discussion pour sous-traiter la gestion opérationnelle des actifs hôteliers. Au cours des prochains mois commenceront la construction de projets emblématiques, Radio Free Europe et Zlota 44 à Varsovie garantissant les revenus de 2008 et 2009. Enfin l’augmentation des prix des actifs et des loyers ainsi que la compression des rendements créent les conditions favorables à une réévaluation substantielle de nos actifs.
Prévisions de chiffre d’affaires Compte tenu de la modification du périmètre, les prévisions de chiffre d’affaires pour 2006 sont augmentées à 200 MEUR et pour 2007 à 300 MEUR.
Prochainement Les résultats seront présentés à Paris et à Prague le 20 septembre 2006, les résultats du troisième trimestre seront communiqués le 22 novembre 2006. Situation intérimaire du Bilan et compte de pertes et profits IFRS sont disponibles sur notre site www.orcogroup.comLa revue des réviseurs est en actuellement en cours ; les comptes intérimaires IFRS accompagné du rapport de revue des réviseurs seront disponibles début septembre sur www.orcogroup.com
Contact persons:
Luc Leroi
Tel: +352.26.47.67.47
E-mail: lleroi@orcogroup.com
City: Luxembourg
Arnaud Bricout
Tel: +33 1 40 67 67 06
E-mail: abricout@orcogroup.com
City: Paris
Aleš Vobruba
Tel: +42.02.21.416.311
E-mail: aav@orco.cz
City: Prague
Annuaire des agences immobilières en Aveyron
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire