A l'abord du XXIe siècle, FEAU&DAUCHEZ s’est recentré sur ses métiers traditionnels de transaction résidentielle et d’administration de biens. Le Groupe a cédé ses filiales spécialisées en immobilier d’entreprise (Soprec Entreprises), et de la Côte d’Azur (John Taylor).
Strictement prestataire de services, FEAU&DAUCHEZ n’a aucune activité financière (promotion, marchand de biens ou foncière).
FEAU&DAUCHEZ exerce aujourd'hui six métiers, sous le nom de Daniel Féau pour la Transaction, et de Dauchez pour l’Administration de Biens.
1. La vente d'appartements et d'hôtels particuliers
Daniel FEAU compte 13 agences implantées dans tous les beaux quartiers de Paris et de la proche banlieue Ouest. Celles-ci réalisent des ventes d'un montant compris entre 300 K€ et 30 M€, avec une majorité d'affaires supérieures à 900 000 €.
L’agence « Belles demeures de France » est l’entité du Groupe plus spécifiquement dédiée à la clientèle étrangère. Daniel FEAU est le représentant exclusif de Christie's Great Estates.
Sur ses marchés, la position de Daniel FEAU est largement prépondérante grâce à sa forte présence sur le terrain et à la mise en place de systèmes de gestion et de marketing rigoureux. Grâce à son outil informatique particulièrement performant, les produits et les clients sont accessibles par l’ensemble des agences, permettant ainsi de combiner gestion personnalisée et accès à l’ensemble du marché.
En 2005, les parts de marché de Daniel Féau ont atteint :
- 18 % des ventes d'un montant compris entre 1,5 et 2 M€,
- 33 % des ventes entre 2 et 4 M€,
- 52 % des ventes au-dessus de 4 M€.
Le montant total des ventes réalisées par les agences Daniel FEAU en 2005 représente 725 M€. Le bien le plus cher vendu durant cette année est de 27 M€.
Dans ce contexte, Belles Demeures de France tient une place à part. Installée 30 Avenue Pierre 1er de Serbie à Paris, cette agence prend en charge essentiellement la clientèle internationale ainsi que la vente de châteaux historiques sur l’ensemble du territoire français. Cette entité a ainsi vendu de nombreux châteaux de 600 000 € à 12,5 M€. Daniel FEAU vend également en région parisienne et sur l’axe Paris-Deauville des manoirs et des propriétés d’agrément.
Enfin, Daniel FEAU a créé une agence « virtuelle », 2 Pièces etc, qui travaille essentiellement à partir d’Internet. Cette agence prend en charge la vente d’appartements plus petits, du studio au 3 pièces, et, en particulier, celle des lots diffus gérés par DAUCHEZ -Administrateurs de biens. En 2005, année de sa création, elle a réalisé 60 ventes.
2. La Commercialisation d’appartements neufs en VEFA ou en état futur de rénovation
Cette activité, liée à la production dans la capitale et la proche périphérie, est en repli. Néanmoins, la spécialisation de Daniel FEAU sur les produits très haut de gamme et son expérience de plus de quarante ans dans cette niche, lui permettent d’apporter un concours efficace à des promoteurs ou des investisseurs, même lorsque ceux-ci disposent en interne d'une force de vente.
Daniel FEAU compte parmi ses clients récents LBO, SORIF (Groupe Vinci), Meunier Promotion, Financière Rive Gauche, George V (Groupe Nexity).
3. La vente par lot « à la découpe »
Daniel FEAU exerce une importante activité de vente d'immeubles anciens, rénovés ou non, de lots libres ou occupés pour le compte de propriétaires institutionnels ou de marchands de biens. La société, qui a vendu au détail plus de 2.000 appartements depuis 1996 pour le compte de mandants professionnels, prend en charge les analyses de marché préalables, le marketing et la commercialisation des opérations de découpe.
FEAU Commercialisation compte parmi ses clients récents les AGF, AXA, le groupe Boccador, Cogifrance, Groupama, Sepimo La Hénin, Gecina…
Les opérations actuellement sous mandat représentent un volume de vente potentiel de 500 millions d’euros.
4. La location d'appartements et d'hôtels particuliers
Daniel FEAU prend en charge pour le compte de particuliers, mais aussi d'investisseurs institutionnels, la location d'appartements et d'hôtels particuliers à Paris et en proche banlieue Ouest (Neuilly, Boulogne, Levallois...). La société offre à ses mandants la capacité d'une location sûre, rapide et au juste prix. Daniel FEAU réalise environ 700 locations chaque année
5. La gérance locative
DAUCHEZ-Administrateurs de biens et sa filiale Dauchez-Copropriétés assurent :
- la Gérance locative de lots « diffus » (inclus dans des copropriétés). La clientèle est essentiellement constituée d’investisseurs personnes physiques détenant en moyenne deux appartements ou commerces. La société gère environ 3.000 lots de ce type à Paris et en première Couronne.
- la Gérance locative d’immeubles entiers au profit d'une clientèle essentiellement composée de particuliers, très souvent organisés en SCI familiales. Ils détiennent plusieurs immeubles à usage résidentiel, commercial ou d’entreprise. Ces immeubles sont le plus souvent de type haussmannien. Il n’est pas rare qu’ils soient gérés par DAUCHEZ--Administrateurs de biens depuis plusieurs générations. La société gère dans ce cadre 173 immeubles, dont 13 à usage exclusif d’entreprises. Parmi les plus emblématiques : 115-117 Champs-Élysées, 75 Champs-Élysées, 74 rue du Faubourg Saint-Antoine.
- la Gérance pour le compte d’Institutionnels. Une équipe spéciale est dédiée à la gestion pour le compte d’institutionnels dont les besoins en gestion technique et en « reporting » sont spécifiques. Le patrimoine géré se compose aussi bien d’immeubles haussmanniens mixtes que d’immeubles modernes et sophistiqués à usage d’entreprises.
Mission originale, DAUCHEZ--Administrateurs de biens assure pour le compte de Caisses de Pensions étrangères, dont le patrimoine est réparti sur l’ensemble de l’Europe, la mission de coordination et de contrôle de l’ensemble des gestionnaires et tout particulièrement la rédaction du rapport trimestriel comptable et financier et du rapport semestriel d’audit de leur gestion.
Les mandants de DAUCHEZ--Administrateurs de biens sont des compagnies d’assurances, des Caisses de retraite et des Asset managers. Ils sont Français, Italiens, Allemands ou Anglais. Parmi eux : Richmond Developpement, CGI Lasalle Partners, Bayerische Landesbank, Risanamento, Tishman Speyer, IB Immo Invest, AXA REIM.
Le patrimoine géré par DAUCHEZ--Administrateurs de biens est valorisé à plus de 2 milliards d’euros. Le quittancement annuel est établi sur une base de plus de 120 M€.
6. Le Syndic de Copropriété.
DAUCHEZ Copropriétés est le syndic d’environ 300 immeubles, dont 15 à usage d’entreprises, soit environ 7.500 lots. Parmi les plus emblématiques, citons : 7 au 21 avenue Gabriel Péri à Malakoff, 81-89 rue du Faubourg Saint-Honoré, 87-89 La Boétie, 43-47 avenue de la Grande Armée.
Le montant de la garantie souscrite auprès de la Socamab Assurances est de 21 M€ pour DAUCHEZ--Administrateurs de biens et de 10 M€ pour DAUCHEZ Copropriétés.
Une clientèle très ciblée
A vocation majoritairement résidentielle, FEAU&DAUCHEZ propose un ensemble complet, cohérent et équilibré de prestations de services à destination d'une clientèle très ciblée : particuliers plutôt fortunés et Institutionnels.
La stratégie du Groupe consiste donc pour chacun des services qu’il propose à avoir la taille suffisante pour les assumer avec efficacité et compétence (formation des collaborateurs, outils informatiques, implantations...).
Le développement à court terme de FEAU&DAUCHEZ est assuré essentiellement par un approfondissement des services à proposer à sa clientèle et donc par une croissance organique (création d’agences, nouveaux services, marketing....).
Cette stratégie de « niche » fait de FEAU&DAUCHEZ un groupe immobilier unique et atypique. Décidé à rester très proche de ses mandants, et résolument familial, FEAU&DAUCHEZ joue donc une partition originale dans le concert des méga-fusions qui animent le marché national et international des services immobiliers.
Chiffres clés
En 2005, FEAU&DAUCHEZ a réalisé un montant d’honoraires de 38 millions d’euros correspondant :
- à 725 M€ de biens immobiliers vendus ;
- à environ 700 locations ;
- à la gestion de 222 immeubles et 3.000 « lots diffus » pour le compte de leurs propriétaires, ce qui représente environ 6.000 locataires, et 1,2 million de m2 dont 350.000 de bureaux ;
- à 300 immeubles en Syndicat de Copropriété.
FEAU&DAUCHEZ compte aujourd’hui 200 collaborateurs.
Equipe dirigeante :
Paul-Louis CAMIZON
Jérôme DAUCHEZ
Gérard FEAU
Charles-Marie JOTTRAS
Contact Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel / Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com
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